DOCUMENTO PRIVADO

Cancelación mediante documento privado de hipoteca caducada

Cancelación mediante documento privado de hipoteca caducada

Hechos: El documento que dio origen a este recurso fue una instancia mediante la que se solicitaba la cancelación de una hipoteca por caducidad, al haber transcurrido veintitrés años desde su vencimiento.

La Dirección confirma uno de los defectos señalado por el Registrador diciendo que, conforme a los artículos 103 de la Ley Hipotecaria y 193.4 del Reglamento Hipotecario, es claro que el principio de seguridad jurídica exige que la instancia privada en la cual se solicita la cancelación permita identificar con plena certeza al solicitante y por tanto será requisito imprescindible la legitimación notarial de su firma o bien, la instancia debe firmarse y ratificarse ante el Registrador (otra cuestión planteada en este recurso, sobre cómo puede producirse la interrupción de la prescripción, puede verse en el apartado “CANCELACIÓN. De hipoteca, por caducidad”).

8 marzo 2005