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Sociedades

FICHERO –  INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS

SOCIEDADES

 

AGRUPACIÓN DE INTERES URBANÍSTICO (lu 357)

 

LIQUIDACION SAT.LIQUIDADORES. (lu 345)

 

AIE. HIPOTECA. URBANISMO (Lunes 4,30 nº 354, sept 2003/BCNR 96, pag 3463)

 

AUTOCONTRATACION.ADMINISTRADORES.PODERES (lu 345)

 

CONFLICTO DE INTERESES. AUTOCONTRATACION. SOCIEDADES. PODERES. (Lunes 4,30 nº 345, may 2003/BCNR 94, pag 19090)

 

MANDAMIENTO DE EMBARGO.APE.CAMBIO DE DENOMINACION Y DOMICILIO.TRACTO SUCESIVO (Lunes 4,30 nº 345, may 2003/BCNR 94, pag 1910)

 

HIPOTECA Y AFIANZAMIENTO.SOCIEDADES.PODERES.ADMINISTRADORES (BCNR 281, sept 91, pag 1889)

 

ADQUISICIÓN POR UNA UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS. (Sem Bilbao, 04/02/2003, caso 7)

 

SEGREGACIÓN POR SOCIEDAD EN SUSPENSIÓN DE PAGOS (Sem Bilbao,  08/10/2002, caso 6)

 

SL.ADMINISTRADOR DE SL NO ADAPTADA.CAPITAL SOCIAL (Lunes 4,30 nº 272/BCNR 58, mzo 2000, pag 798).

 

SOCIEDAD NO ADAPTADA.SA.LIQUIDADORES.ADMINISTRADORES (Lunes 4,30 nº 287/BCNR 66, dic  2000, pag 2795).

 

FACULTADES DEL ADMINISTRADOR.ACTOS GRATUITOS.OBJETO (Lun 288)

 

SOCIEDAD CIVIL INSCRITA EN EL REGISTRO MERCANTIL.ADMINISTRADORES (*) (Lun 288)

CONSTITUCION DE SOCIEDAD MERCANTIL POR APODERADO CON APORTACION DE INMUEBLES (Lun 298)

 

INTERROGANTES SOBRE LA D.AD 3 DE LA LEY 2/1995 DE SL (BCNR nº 8, sept-oct 1995, pag 1993)

 

VENTA POR SOCIEDAD MERCANTIL DE SU DOMICILIO LEGAL (Lun 301)

 

ELEVACION A PUBLICO DE CONTRATO VERBAL.SA.LIQUIDACION.PUBLICA SUBASTA.DOCUMENTOS CIVIL  (Lunes 4, 30 307, sept 2001/BCNR 77, pag 3092)

 

FINCA A NOMBRE DE COOPERATIVA DISUELTA. LIQUIDACION. SEGREGACION (Lunes 4,30 330, sept 2002/BCNR 89 pag 2843)

 

SOCIEDADES.LEVANTAMIENTO DEL VELO.TRACTO SUCESIVO.AP QUERELLA (Lunes 4,30  322, may 2002/BCNR 84, pag 1404)

 

PODERES ESPECIALES.REGISTRO MERCANTIL.CARGO VIGENTE Y FACULTADES DEL OTORGANTE. (Lunes 4,30 341, marz 2003/BCNR 92 pag 997)

 

PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO. REQUERIMIENTO. CANCELACION. HIPOTECA .SL (Sem Bilbao, 04/06/2002, caso 5)

 

ACTOS DENTRO DEL OBJETO SOCIAL. ADMINISTRADORES (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 5)

 

DERECHO DE SUPERFICIE CONCEDIDO A UNA UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS. QUIEBRA (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 4)

 

CONSEJEROS DELEGADOS (Lunes 4,30 1,7/139,37, nº 6)

 

ART. 32 LSA PARRAFO ULTIMO LSA .(Lunes 4,30 repert 139, 42)

 

ART. 7 LSA . (Lunes 4,30 repert 139, 43)

 

SAT.TRANSFORMACION EN SL (Lunes 4,30 repert 139, 47)

 

SOCIEDAD EN CONSTITUCION (Lunes 4,30 repert 139, 49)

 

AGRUPACION DE EMPRESAS:PERSONALIDAD (Lunes 4,30 repert 139, 50)

 

CUMPLIMIENTO DEL ART. 32 LSA (Lunes 4,30 repert 139, 49)

 

COOPERATIVAS:TRANSFORMACION EN SA (Lunes 4,30 repert 139, 52)

 

SAL (Lunes 4,30 repert 139, 54)

 

ALIRON,ALIRON.SOCIEDADES (Lunes 4,30 repert 139, 90)

 

SA LIQUIDADA CON ACTOS PENDIENTES.ELEVACION A PUBLICO.LEGITIMACION.RM (Lunes 4,30 repert 139, 95)

 

SA.PODER GENERAL NO INSCRITO (Lunes 4,30 nº 34 y repert 139, pag 109/BCNR 264, feb 90, pag  294)

 

COMPRA SA (Lunes 4,30 nº 42 y repert 140, pag 9/BCNR 264, feb 90, pag  321)

 

COMPUTO PLAZOS CAPITAL MINIMO (Lunes 4,30 nº 42 y repert 140, pag 9/BCNR 264, feb 90, pag  321)

 

MAS CAPITAL MINIMO (Lunes 4,30 nº 42 y repert 140, pag 9/BCNR 264, feb 90, pag  322)

 

DOMICILIO SUCURSALES (Lunes 4,30 nº 42 y repert 140, pag 9/BCNR 264, feb 90, pag  322)

 

IIEE (Lunes 4,30 nº 42 y repert 140, pag 9/BCNR 264, feb 90, pag  322)

 

SA ADMINISTRADORA (Lunes 4,30 nº 42 y repert 140, pag 10/BCNR 264, feb 90, pag  322)

 

AMPLIACION CAPITAL SA (Lunes 4,30 nº 45 y  repert 140, 17/BCNR 268, jun 90, pag 1269)

 

CONSEJEROS DELEGADOS MANCOMUNADOS. (Lunes 4,30 nº 48 y repert 140, pag 25/BCNR 268, jun 90, pag 1279)

 

SOCIEDAD CONSTITUIDA ANTES DE LA LSA.ADQUISICION EN DOS AÑOS 41 LSA (Lunes 4,30 repert 140, 29)

 

COMPRA POR SA DENTRO DE LOS DOS PRIMEROS AÑOS (Lunes 4,30 repert 140, 32)

 

CESION GRATUITA DE UNA SA (Lunes 4,30 nº 52 y repert 140, pag 35/BCNR 268, jun 90, pag 1267)

 

SAL NO INSCRITA (Lunes 4,30 repert 140, 46)

 

SP (Lunes 4,30 repert 140, 43)

 

UNA DE SA (Lunes 4,30 repert 140, 37)

 

ACTOS REALIZADOS POR UNA SA ANTES DE SU INSCRIPCION RM. (Lunes 4,30, nº 145 y repert 175, pag 131/BCNR 316 nov 94, pag 2856)

 

PODER MERCANTIL (Lunes 4,30 nº 78 y repert 140, pag 60/BCNR 281, Sept 91, pag 1871)

 

PODER PARA OTORGAR EL ACTA DE ENTREGA DE CAPITAL  (Lunes 4,30, nº 143 y repert 175, pag 130/BCNR 316 nov 94, pag 2854)

 

DISOLUCION Y LIQUIDACION DE SOCIEDAD CON ADJUDICACION A SOCIOS.TANTEO Y

 

RETRACTO ARRENDATICIO (Lunes 4,30 repert 140, 26)

 

INSCRIPCION DE DONACION AISLADA DE UNA FINCA POR UNA SA (Lunes 4,30, 224,2-3)

 

LIQUIDACION DE SA.ADJUDICACION EN PAGO (Lunes 4,30, 226, 4/ BCNR 37 may 1998, pag 1225)

 

AYUNTAMIENTO.CONCESION PARA PLAZA DE GARAJE.SA (Lunes 4,30 nº 39 y repert 140, pag 2/BCNR 264, feb 90, pag  299)

 

PAGO DE DIVIDENDOS PASIVOS ANTES DE LA NUEVA LEY ESCRITURADA DESPUES (Lunes 4,30 nº 79 y repert 140, 64/BCNR 281, sept 91, pag 1889)

 

FACULTADES DE UN ADMINISTRADOR SA (Lunes 4,30 nº 50 y repert 140, pag 31/BCNR 268, jun 90, pag 1263)

 

DERECHO DE OPCION CONCEDIDO POR UN LIQUIDADOR DE SL (Lunes 4,30, repert 175, 89)

 

CESION PARCIAL DE EMPRESA (Lunes 4,30 repert 140, 43)

 

FUSION DE CAJA DE PENSIONES Y DE BARCELONA (Lunes 4,30 repert 140, 47)

 

LIQUIDACION IS.PREVIA A LA INSCRIPCION (Lunes 4,30 nº 100 y repert 140, pag 100/BCNR 293, oct 92, pag 2351)

 

ADMINISTRADOR CON PLAZO VENCIDO Y PRIORIDAD. (Lunes 4,30 repert 140, 99)

 

TRANSFORMACION DE SOCIEDADES (Lunes 4,30 nº 65 y repert 140, pag 48/BCNR 278, may 91, pag 1029)

 

VENTAS POR SOCIEDAD EN PERIODO ENTRE ACUERDO TRANSFORMACION E INSCRIPCION RM (Lunes 4,30 repert 140, 102)

 

SAT (Lunes 4,30, repert 175, 45)

 

RES 18-3-1992 PLAZO ADAPTACION SOCIEDADES (Lunes 4,30 nº 101 y repert 175, pag 36/BCNR 293, oct 92, pag 2354)

 

ACTOS EN REPRESENTACION DE SOCIEDAD ABSORBIDA ANTES DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO MERCANTIL (Lunes 4,30, repert 175, 138)

 

SOCIEDADES.REACTIVACION.DT 6 LSA (Lunes 4,30, 185,3)

 

REACTIVACION DE SA (Lunes 4,30, 187, 4-5)

 

APORTACION DE RAMA DE ACTIVIDAD.DERECHO DE SUSCRIPCION PREFERENTE (Lunes 4,30, 187, 4-5)

 

REDUCCION DE CAPITAL SL CON DEVOLUCION DE APORTACIONES (Lunes 4,30, 189,5)

 

FONDO DE PENSIONES.CADUCIDAD DE LA INSCRIPCION (Lunes 4,30, 189,5)

 

SA.ASUNCION DE DEUDA (Lunes 4,30, 203,4-5/BCNR nº 25, abr 1997, pag 1244)

 

ADMINISTRADOR NO INSCRITO (Lunes 4,30, 255, 2-3)

 

CONSTANCIA REGISTRAL DE LA TRANSFORMACION SA-SL (Lunes 4,30 nº 112 y repert 175, pag 58/BCNR 299, ab 93, pag 923)

 

PODER  A SOCIO PODERDANTE EN JUNTAS GENERALES SL (Lunes 4,30, nº 128 y repert 175, pag 112/BCNR 317, dic 94, pag 3290)

 

REPRESENTACION: POSIBLE AUTOCONTRATACION ENTRE ADMINISTRADORES MANCOMUNADOS Y ADMINISTRADOR SOLIDARIO. (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 19)

 

TRANSFORMACION SL-SA (Lunes 4,30 repert 139, 92)

 

FACULTADES DEL ADMINISTRADOR (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, pag 22/BCNR 268, jun 90, pag 1274)

 

CONSEJERO DELEGADO NO INSCRITO (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, pag 23/BCNR 268, jun 90, pag 1274)

 

FACULTADES DE UN ADMINISTRADOR DE UNA SA (Lunes 4,30 nº 38 y repert 139, pag 114/BCNR 264, feb 90, pag  309)

 

FACULTAD CERTIFICANTE EN TRANSFORMACION SOCIEDAD CON CAMBIO SISTEMA ADMINISTRACION ANTES DE LA INSCRIPCION RM (Lunes 4,30 repert 140, 78)

 

DISOLUCION Y LIQUIDACION SA (Lunes 4,30 nº 93 y repert 140, pag 87/BCNR 288, ab 92, pag 781)

 

LA FORMA DE DELIBERAR DE LA JUNTA EN SA (Lunes 4,30 nº 114 y  repert 175, pag 63/BCNR 317, dic 94, pag 3272)

 

PODER GENERAL EN UNA SOCIEDAD (Lunes 4,30, 254, 2-3)

 

AGRUPACION DE EMPRESA (Lunes 4,30 repert 139, 58)

 

INSCRIPCION RM DE ACUERDO JG SA (Lunes 4,30 repert 139, 59)

 

FEDERACION DE ARROCEROS.COMISION GESTORA (Lunes 4,30 repert 139, 56)

 

ADJUDICACION DE BIENES DE COOPERATIVAS EN LIQUIDACION.SUBASTA PUBLICA  (Lunes 4,30 nº 86 y repert 140, pag 71/BCNR 284, dic 91, pag 2602)

 

HIPOTECA EN QUE SE ESTABLECE COMO CAUSA DE VENCIMIENTO LA FUSION O ABSORCION DE LA SOCIEDAD DEUDORA ((Práctica hip 1, 146, pág 206/Lunes 4,30, nº 135 y repert 175, pag 121/BCNR 315, oct 94 , pag 2575)

 

DENOMINACION DE SOCIEDAD (Lunes 4,30 nº 90 y repert 140, pag 75/BCNR 288, ab 92, pag 741)

 

AP DE DEMANDA CUYO OBJETO ES DECLARAR LA DISOLUCION SA (Lunes 4,30, 179,2-3/BCNR nº 13, mar 1996, pag 839)

 

AP DE DEMANDA DE DISOLUCION DE SA (Lunes 4,30, 230, 4)

 

¿PUEDE PRACTICARSE UN EMBARGO ESTANDO DECLARADA EN QUIEBRA UNA SOCIEDAD? (Lunes 4,30, 227, 3/BCNR 37 may 1998, pag 1227)

 

VENTA GLOBAL DEL PATRIMONIO DE LEASING DE UNA SOCIEDAD A OTRA (Lunes 4,30 repert 140, 73)

 

VENTA DEL DOMICILIO SOCIAL (Lunes 4,30 repert 139, 102)

 

CONSEJERO DELEGADO.PODERES  (Lunes 4,30 nº 41 y repert 140, pag 8/BCNR 264, feb 90, pag  318)

 

REINTEGRO DE PATRIMONIO SOCIAL  (Lunes 4,30 repert 139, 39)

 

SIMPLE CAMBIO DE NOMBRE DE CALLE DOMICILIO SOCIEDAD. (Lunes 4,30 repert 140, 84)

 

¿CABE NOMBRAR ADMINISTRADOR DE UNA SOCIEDAD A PERSONA DESDE CIERTO DIA? (Lunes 4,30 repert 140, 84)

 

PODER GENERAL DE UNA SOCIEDAD LUEGO NOMBRADA ADMINISTRADORA DE OTRA (Lunes 4,30, nº 135 y repert 175, pag 122/BCNR 315, oct 94 ,  pag 2576)

 

CALIFICACION DE LOS PODERES PARA VENDER OTORGADAS POR EL ADMINISTRADOR DE UNA SOCIEDAD (Práctica hip 1, 219, pág 310 y Práctica hip 6, 59, pág 181/lunes 4,30 nº 147 y repert 175, pag 135/BCNR 315, oct 94, pag 2601)

 

ADJUDICACION DE BIENES EN LA LIQUIDACION DE UNA SOCIEDAD (Lunes 4,30, 176,14-15)

 

VENTA OTORGADA POR SOCIEDAD CON POSTERIORIDAD A DISOLUCION POR NO ADAPTACION (Lunes 4,30, 184, 2-3)

 

AUTOCONTRATACION.PODER.SUSTITUCION.SOCIEDAD (Lunes 4,30, 195,2-3-4-5)

 

ADMINISTRADOR DE HECHO DE UNA SOCIEDAD (Lunes 4,30, 209,4-5)

 

NO CABE ALEGAR FUSON POR ABSORCION PARA ELUDIR INSCRIPCION PREVIA A NOMBRE DE SOCIEDAD ABSORBIDA (Lunes 4,30, 214,2-3)

 

DELITO DE ALZAMIENTO DE BIENES.FINCAS INSCRITAS A NOMBRE DE UNA SOCIEDAD (Lunes 4,30, 236, 2-3/BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2442)

 

BIENES INSCRITOS A FAVOR DE LAS  CAMARAS AGRARIAS EXTINGUIDAS (Lunes 4,30, 209,4-5)

 

COMPRA DE UN BIEN POR UNA SA EN FORMACION (Lunes 4,30, 209,4-5)

 

HIPOTECA EN GARANTIA DE DEUDA AJENA.SA NO INSCRITA (Lunes 4,30 repert 139, 94)

 

COOPERATIVA DISUELTA (Lunes 4,30, 218,3/BCNR 32, dic 1997, pag 3031)

 

VENTA POR CONSEJEROS CUYO CARGO HA CADUCADO.RATIFICACION (Lunes 4,30 repert 139, 54)

 

ADMINISTRADOR DE UNA SOCIEDAD.FACULTAD PARA HIPOTECAR (Lunes 4,30 repert 139, 90)

 

HIPOTECA DE BIENES INMUEBLES DE UNA SOCIEDAD EN GARANTIA DE DEUDAS DE OTRA REPRESENTADAS POR EL MISMO ADMINISTRADOR.AUTOCONTRATACION (Lunes 4,30, repert 175, 152)

 

ADQUISICIONES POR SOCIEDADES EXTRANJERAS (Lunes 4,30 repert 140, 61)

 

PREVIA SEGREGACION PARA HACER CONSTAR LA AFECTACION DE PARTE DE UNA FINCA A UNA AIE (Lunes 4,30, 212,2-3)

 

CONTRATOS INCLUIDOS EN NOMBRE DE UNA SA ANTES DE SU INSCRIPCION EN EL RM (Lunes 4,30 repert 139, 87)

 

FALTA DE INSCRIPCION RM DE NOMBRAMIENTO LIQUIDADOR SA DISUELTA:CARENCIA DE LEGITIMACION  (Lunes 4,30, 193,4/BCNR nº 19, sept-oct 1996, pag 2194)

 

NO CABE EXTENDER LA POSIBILIDAD DE ACREDITAR EL SALDO POR CERTIFICACION CUANDO EL ACREEDOR ES UNA SL (Lunes 4,30, 207,4-5)

 

VALOR REAL DE LAS ACCIONES RESTRICCIONES LIBRE TRANSMISIBILIDAD (Lunes 4,30, repert 175, 49)

 

SA LIQUIDADAS PERO ESTANDO PENDIENTES ACTOS JURIDICOS COMO ELEVACION A PUBLICOS DE DOCUMENTOS PRIVADOS.LEGITIMACION. REAPERTURA HOJA RM (Práctica hip 1, 230, pág 326)

 

VENTA DE EDIFICIO POR SOCIEDAD DE SEGUROS POR CONSEJERO DELEGADO FACULTADO POR EL CONSEJO DE ADMINISTRACION SIN INSCRIPCION DE ESTATUTOS Y SIN CONSTAR AUTORIZACION JG.129 LSA (Práctica hip 1, 231, pág 328)

 

SOCIEDAD CONSTITUIDA ANTES DE LA LSA PERO QUE REALIZA UNA ADQUISICION DE

 

INMUEBLES DENTRO DE LOS DOS AÑOS DESDE SU CONSTITUCION.41 LSA (Práctica hip 1, 232, pág 329)

 

AUTOCONTRATACION. A TITULAR DE UNA FINCA VENDE A B, SA REPRESENTADA POR A, SA, COMO ADMINISTRADORA DE LA MISMA, Y ESTA A SU VEZ POR Y (BCNR 36 abr 1998, pag 1007)

 

COMPRA POR SA DENTRO DE LOS DOS PRIMEROS AÑOS CON RATIFICACION JUNTA UNIVERSAL.¿EXIGE INFORME DE EXPERTOS 41 LSA? (Práctica hip 1, 233, pág 330)

 

ADQUISICION DE INMUEBLES POR SA DENTRO DE LOS DOS AÑOS SIN APORTAR INFORME DE EXPERTOS 41 LSA (Práctica hip 1, 234, pág 330)

 

FUSION DE CAJA DE PENSIONES Y DEBARCELONA (Práctica hip 1, 235, pág 331)

 

VENTAS REALIZADAS POR SOCIEDAD EN PERIODO INTERMEDIO ENTRE ACUERDO DE TRANSFORMACION EN SL E INSCRIPCION RM (Práctica hip 1, 236, pág 332)

 

FUSION POR ABSORCION DE SA POR OTRA QUE CON POSTERIORIDAD ADOPTA LA DENOMINACION DE PRIMERA (Práctica hip 1, 237, pág 332/Lunes 4,30, nº 135 y repert 175, pag 122/BCNR 315, oct 94,  pag 2576)

 

ACTOS EN REPRESENTACION DE SOCIEDAD ABSORBIDA ANTES DE INSCRIPCION RM (Práctica hip 1, 238, pág 333)

 

ACTOS EN REPRESENTACION DE SOCIEDAD ABSORBIDA ANTES DE LA INSCRIPCION DE LA ABSORCION RM (Práctica hip 6, 60, pág 183)

 

HIPOTECA DE BIENES INMUEBLES DE UNA SOCIEDAD EN GARANTIA DE LAS DEUDAS DE OTRA REPRESENTADAS AMBAS POR EL MISMO ADMINISTRADOR.AUTOCONTRATACION (Práctica hip 6, 61, pág 184)

 

REPRESENTACION.LIQUIDADOR NO INSCRITO (Sem Bol SERC 108 sept-oct 2003, pag 27)

 

ADQUISICIONES O ENAJENACIONES POR SA REPRESENTADA POR ADMINISTRADOR CON CARGO INSCRITO PERO CADUCADO (Práctica hip 6, 62, pág 185/BCNR nº 6, jul 1995, pag 1565)

 

PRESTAMO HIPOTECARIO CONCERTADO POR ADMINISTRADOR DE SOCIEDAD AFECTADA POR EL CIERRE REGISTRAL 276 RIS.FISCAL (Práctica hip 6, 63, pág 187)

 

SOCIEDAD CIVIL CUYOS SOCIOS SON SA Y EL OBJETO COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES. (Lunes 4,30 repert 140, 98)

 

ACTO DISPOSITIVO OTORGADO POR SA CON POSTERIORIDAD AL 31/12/1995 CUYA INSCRIPCION RM HA SIDO CANCELADA DE OFICIO AL NO HABER ADAPTADO SUS ESTATUTOS ANTES DE DICHA FECHA.SOCIEDADES (Libro Sem Bilbao 3-95/96, 12)

 

LA DT 6 LSA.SOCIEDADES (Libro Sem Bilbao 7-95/96, 13)

 

CALIFICACION DE LAS FACULTADES DEL ADMINISTRADOR UNICO DE UNA SS CON AREGLO AL OBJETO SOCIAL.SOCIEDADES (Libro Sem Bilbao 16-95/96, 22)

 

ENUMERACION DE FACULTADES DEL ADMINISTRADOR.SOCIEDADES (Libro Sem Bilbao 17-96/97, 49)

 

ARRENDAMIENTO: RETRACTO EN ADJUDICACION DE FINCA COMO CONSECUENCIA DE UNA REDUCCION DE CAPITAL. (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 27)

 

SOCIEDADES MERCANTILES.DISOLUCIÓN  (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso de SOC, abr jun 2004)

 

MODO DE ACREDITAR LA REPRESENTACION.SOCIEDADES (Libro Sem Bilbao 18-96/97, 49)

 

ACTOS DENTRO DEL OBJETO SOCIAL.ADMINISTRADORES.SOCIEDADES (Libro Sem Bilbao 34-99/00, 156)

 

APORTACION DE TERRENOS QUE EFECTUA UNA SOCIEDAD A OTRA EN PAGO DE LAS ACCIONES QUE SUSCRIBE EN UN AUMENTO DE CAPITAL (Lunes 4,30 nº 101 y repert 175, pag 36/BCNR 293, oct 92, pag 2353)

 

TRACTO SUCESIVO: TRACTO ABREVIADO EN CASO DE FUSION DE SOCIEDADES. DOCUMENTO INSCRIBIBLE: POSIBILIDAD DE PRESCINDIR DE LA ESCRITURA DE FUSIÓN A LA HORA DE INSCRIBIR ACTOS OTORGADOS POR LA SOCIEDAD ABSORBENTE. (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 27)

 

FACULTADES DEL LIQUIDADOR DE UNA SOCIEDAD. (Sem Bilbao, 12/04/2005, caso 1)

 

INSCRIPCION A FAVOR DE UTE.TITULARIDAD REGISTRAL.PERSONALIDAD JURIDICA (Lunes 4,30 nº 387 pag 4, feb 2005/BCNR 113, marz 2005, pag 519)

 

HIPOTECA.SUBROGACIÓN DE ACREEDOR POR UNA COOPERATIVA AGRÍCOLA.CESION DE CREDITO (Lunes 4,30 386, ener 2006, pag 3)

 

AP DE DEMANDA.PROCEDIMIENTO CRIMINAL.SOCIEDAD MERCANTIL (Sem Bol SERC 107, jul-ag 2003, pag 32/ BCNR nº 108, caso 30, pag 2993)

 

REPRESENTACIÓN: PARTE NO NEGOCIAL. EJECUCIÓN DE ACUERDOS SOCIALES (Sem Bol SERC 114 sept-oct 2004, pag 15/ BCNR nº 110, caso 3, pag 3694)

 

SRL.PLAZO DEL ORGANO DE ADMINISTRACION  (Lunes 4,30 nº 99 y repert 140, pag 98/BCNR 293, oct 92, pag 2347)

 

SA.PUBLICIDAD DEL ACUERDO DE TRANSFORMACION  (Lunes 4,30 nº 99 y repert 140, pag 98/BCNR 293, oct 92, pag 2348)

 

SA.ADAPTACION.TRANSFORMACION EN SL  (Lunes 4,30 nº 99 y repert 140, pag 98/BCNR 293, oct 92, pag 2348)

 

SA.ADAPTACION.IMPOSIBILIDAD DE ALCANZAR SEGUNDA CONVOCATORIA EL QUORUM  (Lunes 4,30 nº 99 y repert 140, pag 98/BCNR 293, oct 92, pag 2349)

VENTA EDIFICIO SOCIEDAD DE SEGUROS CONSEJERO DELEGADO CON AUTORIZACION CONSEJO Y NO DE JUNTA (Lunes 4,30 repert 140, 29)

SA.AUMENTO DE CAPITAL POR ELEVACION DEL VALOR NOMINAL DE LAS ACCIONES PREEXISTENTES  (Lunes 4,30 nº 99 y repert 140, pag 98/BCNR 293, oct 92, pag 2349)

 

REPRESENTACION.PODERES.SUFICIENCIA.CERTIFICACION DE ORGANO SOCIAL.SECRETARIO Y PRESIDENTE  (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 6 de REP/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1292, caso 23-2)

 

ESCRITURA DE AUMENTO DE CAPITAL DE UNA SOCIEDAD CON APORTACIÓN DE INMUEBLES, YA INSCRITO RM, EN QUE SÓLO COMPARECE EL ADMINISTRADOR DE LA SOCIEDAD ELEVANDO A PÚBLICO EL ACUERDO DE LA JUNTA GENERAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 1 de SOC M, en-mzo 2005)

 

DOS CÓNYUGES APORTAN A UNA SOCIEDAD MERCANTIL VARIOS BIENES GANANCIALES, EXPRESANDO QUE CADA UNO APORTA SU MITAD INDIVISA. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 2 de SOC M,  en-mzo 2005)

 

HIPOTECA: APODERADO COMPLEMENTANDO SU PODER CON CERTIFICACIÓN. NECESIDAD DE DOCUMENTO PUBLICO.CONSUMIDORES. EJECUCION HIPOTECA.SOCIEDADES (Semin Bilbao, 14/06/2005, caso 3)

 

LEASING INSCRITO A FAVOR DE SOCIEDAD. MANDAMIENTO ORDENANDO AP DE PROHIBICIÓN DE DISPONER POR MOTIVO DE BLANQUEO DE CAPITALES CONTRA ESA SOCIEDAD (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 3 de LEAS, oct-dic 2004)

 

SOCIEDAD CONYUGAL.USO.CONVENIO REGULADOR.HIPOTECA  (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 3 de SOC C/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1294, caso 25)

 

OPCION: RENUNCIA AL DERECHO DE OPCION DE COMPRA. CONFLICTO DE INTERESES.SOCIEDADES. (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 2)

 

REPRESENTACIÓN ORGÁNICA NO INSCRITA (Sem Bilbao, 20/12/2005, caso 4)

 

CARACTER GANANCIAL O PRIVATIVO. SOCIEDADES:DISOLUCION. PARTICIPACIONES (Lunes 4,30 401, Sept 2005)

 

HIPOTECA EN GARANTIA DE DEUDA AJENA POR EL CONSEJERO DELEGADO. (Semin Bilbao, 14/06/2005, caso 5)

 

«CADENA» DE VENTAS DE UNA FINCA A PARTIR DE 1.982 HASTA HOY. EXISTE UNA COMPRA Y UNA VENTA INTERMEDIA ESCRITURADAS POR ADMINISTRADOR NO INSCRITO DE SOCIEDAD, HOY DISUELTA, D.T. 5ª RRM (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso de TR, oct-dic 2005)

 

REPRESENTACIÓN: ADMINISTRADOR DE SOCIEDAD, EL CARGO RESULTA DE CERTIFICACIÓN. (Semin Bilbao, 14/06/2005, caso 8)

 

TRANSFORMACION SA EN SL (Lunes 4,30 nº 407, dic 2005, pag 4/ BCNR 124, pag 1041, caso 3-3)

 

REPRESENTACION.COMPRAVENTA POR SA DISUELTA REPRESENTADA POR ADMINISTRADOR JUDICIAL CON CARGO INSCRITO.SUBASTA PUBLICA (Seminario Hern Crespo, nº 8, oct-dic 2005, caso 4 de REP/BCNR 122, marz 2006, pag 398, caso 7-1

 

REGISTRO MERCANTIL. CONSEJERO DELEGADO Y APODERADOS. FACULTADES (Sem Hern Crespo nº 9, en-mzo 2006, caso de REG M/BCNR 125, Jun 2006, pag 1450, caso 14)

 

VENTA POR SOCIEDAD EN SUSPENSION DE PAGOS. CONVENIO. PODER REVOCADO. INSCRIPCION REGISTRO MERCANTIL. CALIFICACION (Sem Hern Crespo nº 9, en-mzo 2006, caso 4 de REP/BCNR 125, Jun 2006, pag 1451, caso 15-2).

 

VENTA  POR REPRESENTANTE DE SOCIEDAD CON CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEPOSITO DE CUENTAS. CALIFICACION REGISTRAL: SOSPECHAS. INSCRIPCION ADMINISTRADORES REGISTRO MERCANTIL (Semin Bilbao, 14/02/2006, caso 5)

 

ESCRITURA DE ELEVACIÓN A PÚBLICO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. SOCIEDADES  (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 2 de REP, en mzo 2004

 

ESCRITURA DE VENTA EN QUE UNA SOCIEDAD MERCANTIL VENDE, REPRESENTADA POR ADMINISTRADOR, MANCOMUNADO, COMPLEMENTANDO SU ACTUACIÓN CON CERTIFICACIÓN DE  ACUERDO DE LA JUNTA GENERAL EN QUE SE ACUERDA LA VENTA Y SE AUTORIZA PARA QUE DICHO ADMINISTRADOR EJECUTE EL ACUERDO (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 2 de REP oct-dic 2006/BCNR 135, may 2007, pag 1414, caso 22-1)

 

ESCRITURA DE VENTA POR SOCIEDAD REPRESENTADA POR UN ADMINISTRADOR ÚNICO CUYO CARGO NO CONSTA INSCRITO SEGÚN EL NOTARIO QUE, NO OBSTANTE, EFECTÚA UN JUICIO POSITIVO DE LA SUFICIENCIA SIN PRONUNCIARSE SOBRE LA VALIDEZ DEL NOMBRAMIENTO. FLEI: SOCIEDAD CON HOJA CERRADA (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 7 de REP oct-dic 2006/BCNR 135, may 2007, pag 1414, caso 22-2)

 

TESTIMONIO JUDICIAL DE TRANSACCIÓN JUDICIAL HOMOLOGADA POR EL JUEZ, ENTRE DOS SOCIEDADES EN PLEITO DE EXTINCIÓN DE COSA COMÚN. FACULTADES REPRESENTATIVAS. ¿Se puede inscribir? (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 2 de DOC J, oct-dic 2006)

 

SEGURO DECENAL EN OBRA DECLARADA POR SOCIEDAD UNIPERSONAL MUNICIPAL (Sem Bilbao, 27/02/2007, caso 4)

 

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE APORTACIÓN DE UN INMUEBLE A SOCIEDAD MERCANTIL EN LA ESCRITURA CONSTITUCIONAL Y EN LA QUE NO CONSTA EL CIF DE LA SOCIEDAD AL NO HABERSE CONCEDIDO TODAVÍA. ¿BASTA CON APORTARLO LUEGO AL REGISTRO POR EL CERTIFICADO DE CONCESIÓN O ES NECESARIO NUEVA ESCRITURA? (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 7 de FR F)

 

PODER DE SOCIEDAD A PARTICULAR (Sem Bilbao,  24/04/2007, caso 2)

 

PODERES COOPERATIVAS (Lunes  4,30 nº 438, Nov 2007, pág 2/BCNR 142, pág 45, caso 3)

 

SE PRESENTA UNA ESCRITURA EN QUE EN LIQUIDACIÓN DE UNA SOCIEDAD DISUELTA ARGENTINA, EL LIQUIDADOR APORTA BIENES EN LA AMPLIACIÓN DEL CAPITAL DE UNA SOCIEDAD ESPAÑOLA A CAMBIO DE ACCIONES (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso de SOC

 

VENTA DE FINCAS POR BANCO X  CUANDO LAS FINCAS ESTÁN A NOMBRE DE ANTIGUAS ENTIDADES. ¿ES NECESARIO PEDIR AL MENOS UN TESTIMONIO DE LAS RESPECTIVAS FUSIONES? (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso de TRACTO

 

¿CUÁL ES LA FORMA COMÚN DE OPERAR CUANDO EN LA DISOLUCIÓN DE UNA SOCIEDAD MERCANTIL, ESTANDO CASADOS LOS SOCIOS EN RÉGIMEN DE GANANCIALES, LAS FINCAS DE LA SOCIEDAD SE ADJUDICAN A UNO DE LOS SOCIOS SIN INDICAR EL CARÁCTER DE LA ADQUISICIÓN?. (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso de SOC

 

SAT. NSCRIPCION EN REGISTRO ESPECIAL. (Lunes 4,30, nº 452, oct 2008, pág 3)

 

VENTA DE BIENES DE UNA SOCIEDAD EN LIQUIDACIÓN  (Lunes 4,30, nº 460, abr 2009, pág 3/BCNR nº 159, pág 1631, caso 10)

 

CONFLICTO DE INTERESES EN PRESTAMO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, nº 464, 2009/ BCNR nº161, pag 2132, caso 5)

 

REGISTRO DE EMPRESAS QUE CONTRATAN CON EL SECTOR PUBLICO. CAPACIDAD Y REPRESENTACIÓN ANTE LAS ADMINISTRACIONES PUBLICAS. ¿QUÉ HACER SI NO ES COINCIDENTE ESA REPRESENTACIÓN CON LA DEL REGISTRO MERCANTIL?. (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso de ADM, BCNR, nº 162, pág 2391) 

 

SE PREGUNTA SI LOS LIQUIDADORES DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA DISUELTA, PUEDEN VENDER SUS BIENES SIN NECESIDAD DE PÚBLICA SUBASTA CON ACUERDO UNÁNIME DE LA JUNTA GENERAL, ADOPTADO EN REUNIÓN A LA QUE SÓLO ACUDIÓ EL 96 % DEL CAPITAL SOCIAL (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso de SOC M/BCNR, nº 162, pág 2396

 

PERMUTA DE NOMBRE SOCIAL ENTRE DOS SOCIEDADES ANÓNIMAS. (Semin Bilbao, 20/05/2009, caso 3)

 

UNA UTE FORMADA POR DOS SOCIEDADES A Y B NOMBRAN COMO GERENTE A X. LA SOCIEDAD B HA SIDO DECLARADA EN CONCURSO DE ACREEDORES. ¿POR EL CONCURSO DE B QUEDARÍA REVOCADO EL NOMBRAMIENTO DE X COMO GERENTE?, Y EN CASO AFIRMATIVO, ¿CÓMO SIGUE FUNCIONANDO LA UTE?, ¿TENDRÍAN A Y LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL QUE NOMBRAR UN NUEVO GERENTE PARA LA UTE? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 2 de REP/BCNR 164, pág 70

 

 

¿ES POSIBLE LA COMPRA POR LOS LIQUIDADORES DE UNA SOCIEDAD DISUELTA, CON O SIN AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA GENERAL, DE CUOTAS INDIVISAS DE FINCAS DE LAS QUE SON TITULARES EN PROINDIVISIÓN, COMO OPERACIÓN PREVIA A LA LIQUIDACIÓN Y PARA LOGRAR UN MEJOR RESULTADO EN LA MISMA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 1 de SOC M, Ener-Mzo 2010

 

UNA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA COMPRA SUS PROPIAS PARTICIPACIONES. COMO CONSECUENCIA REALIZA UNA REDUCCIÓN DE CAPITAL SOCIAL Y PAGA CON DETERMINADOS INMUEBLES A LOS SOCIOS. SE PREGUNTA SOBRE LOS PROBLEMAS QUE PLANTEA LA AUTOCARTERA EN SEDE DE SOCIEDADES LIMITADAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 2 de SOC M, Ener-Mzo 2010/BCNR 172, pág 2614)

 

SE PREGUNTA SI LAS SOCIEDADES DE GARANTÍA RECIPROCA, QUE SON ENTIDADES FINANCIERAS PERO NO ENTIDADES DE CRÉDITO, PUEDEN SER TITULARES DE LAS HIPOTECAS FLOTANTES DEL ARTÍCULO 153 BIS DE LA LEY HIPOTECARIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 10 de HIP, jul-sept 2010)

 

TÍTULO FORMAL NECESARIO O SUFICIENTE A EFECTOS DE INSCRIBIR LOS INMUEBLES -NO CRÉDITOS HIPOTECARIOS- DE UNA SOCIEDAD A OTRA RESULTANTE DE UNA FUSIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso de TIT, en-mzo 2011)

 

CESIÓN DE ACTIVOS. SE PRESENTA UN TESTIMONIO DE UNA CESIÓN PARCIAL DE ACTIVOS Y PASIVOS ENTRE DOS BANCOS -DETERMINADAS OFICINAS BANCARIAS- CUYA CONTRAPRESTACIÓN NO CONSISTE EN ACCIONES PUES EXISTE UNA REMISIÓN EXPRESA A LA DISPOSICIÓN 3ª-2º DE LA LEY 3/2001 EN RELACIÓN CON LOS ARTS 85 A 91. EN EL TESTIMONIO, QUE SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO MERCANTIL. SE ACOMPAÑA UNA RELACIÓN DE FINCAS TRANSMITIDAS, PERO NO SE INDICA CUÁL ES EL TIPO Y CUANTÍA DE LA CONTRAPRESTACIÓN, NI LA FORMA DE PAGO NI LOS MEDIOS DE PAGO. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 3 de COMP, abr-jun 2011/BCNR 184, pág 3.919, caso 2)

 

APORTACION DE BIENES A SOCIEDAD MERCANTIL. APORTACION DINERARIA O POR COMPENSACION DE CREDITOS (BCNR 185, nov 2011, pág 4225, caso 13)

 

APORTACIÓN DE FINCA A SOCIEDAD. ASPECTOS FISCALES Y REGISTRALES  (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso de APORT, abr-jun 2011/BCNR 184, pág 3.917, caso 1)

 

ADQUISICIÓN DE ACCIONES PROPIAS POR UNA SOCIEDAD CON SIMULTÁNEA REDUCCIÓN DEL CAPITAL. SE PRESENTA «ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE ACCIONES» EN VIRTUD DE LA CUAL, LA SOCIEDAD A VENDE A LA SOCIEDAD B LAS ACCIONES QUE TIENE EN B Y EN CONTRAPRESTACIÓN B ENTREGA A A VARIOS PAGARÉS Y VARIOS INMUEBLES. AL FINAL DE LA ESCRITURA HACEN CONSTAR QUE «SE FORMALIZA EN EJECUCIÓN DE UN ACUERDO DE REDUCCIÓN DE CAPITAL ADOPTADO POR LA JUNTA GENERAL DE LA COMPAÑÍA CONFORME A LO PREVISTO EN LOS ARTS 144 A) Y 342 RDL 1/2010 POR EL QUE SE APRUEBA EL TRLSCL. DICHO ACUERDO NI SE INCORPORA A LA ESCRITURA NI SE DICE QUE SE HAYA INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL, DUDÁNDOSE DE SI SE DEBEN/PUEDEN EXIGIR TALES EXTREMOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso de OP S, oct-dic 2011)

 

¿ES POSIBLE CONSTITUIR HIPOTECA EN GARANTÍA DE PAGARÉS EMITIDOS POR UNA SOCIEDAD ANÓNIMA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 5 de HIP, oct-dic 2011)

SE ENCUENTRA INSCRITA UNA HIPOTECA EN QUE UNA SOCIEDAD EN LIQUIDACIÓN QUE ES EL DEUDOR Y UNO DE LOS SOCIOS EL HIPOTECANTE EN GARANTÍA DE DEUDA AJENA, Y LUEGO EXISTEN INSCRITAS OTRAS DOS HIPOTECAS A FAVOR DE DISTINTOS ACREEDORES. AHORA SE PRESENTA UNA AMPLIACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO OTORGADA POR EL LIQUIDADOR Y SE PREGUNTA SI ES POSIBLE SU INSCRIPCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 10 de HIP, oct-dic 2011)

 

SE PRESENTA UNA ESCRITURA EN LA QUE SE DICE: APORTA UNA FINCA POR UN SOCIO A UNA SOCIEDAD, LLEVÁNDOSE AL PASIVO DE LA MISMA EL VALOR ATRIBUIDO A LA APORTACIÓN. DESPUÉS SE INDICA ÚNICAMENTE: QUE LA JUNTA GENERAL DETERMINARÁ (NO EXISTE PLAZO ALGUNO) SI ESA DEUDA SE PAGA EN METÁLICO O SE COMPENSA CON LA ADJUDICACIÓN DE PARTICIPACIONES EN UNA FUTURA AMPLIACIÓN DE CAPITAL. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso de APORT, jul-sept 2011)

 

ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE ACCIONES» EN EJECUCIÓN DE UN ACUERDO DE REDUCCIÓN DE CAPITAL ADOPTADO POR LA JUNTA GENERAL, ACUERDO QUE NI SE INCORPORA A LA ESCRITURA NI SE DICE QUE SE HAYA INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL, DUDÁNDOSE DE SI SE DEBEN/PUEDEN EXIGIR TALES EXTREMOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso  de OP SOC, oct-dic 2011)

ADMINISTRADOR: INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO MERCANTIL. COMPRAVENTA: ADMINISTRADOR NO INSCRITO. (Caso 1 de Seminario SERCataluña de 3 de octubre de 2012, Boletín nº 161, sept-oct 2012)

 

LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD LIMITADA (Sem Hern Crespo, Enero 2014, caso 16)

EMPRENDEDOR DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (Sem Hern Crespo, 26 Febrero 2014, caso 33)

NOTA MARGINAL VIVIENDA HABITUAL EMPRENDEDORES (Sem Hern Crespo, Febrero 2014, caso 21)

 

COOPERATIVAS: LIQUIDACIÓN  (Sem Hern Crespo, 9 Abril 2014, caso 53)

SOCIEDAD EN LIQUIDACIÓN: PODERES. (Sem Hern Crespo, 7 Mayo 2014, caso 67)

CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS EN ASIENTOS CADUCADOS Y REPRESENTACIÓN. AUMENTO DE CAPITAL. (Sem Hern Crespo, 10 Septiembre 2014, caso 1)

VENTA DE FINCA POR UNA SOCIEDAD A OTRA CON MISMO APODERADO. AUTOCONTRATACIÓN (Sem Hern Crespo, 19 de Noviembre de 2014, caso 120)

ART. 160 LSC. SOCIEDAD VENDE A PARTICULARES (Sem Hern Crespo, 25 Febrero 2015, caso 2)

INTERPRETACIÓN DEL ART. 160 LSC. ADQUISICÓN, ENAJENACIÓN O APORTACIÓN A OTRA SOCIEDAD DE ACTIVOS ESENCIALES. (Sem Hern Crespo, 18 Febrero 2015)

SE PLANTEA LA INSCRIBIBILIDAD DE UNA SENTENCIA DEL TS POR LA QUE SE ANULA UNA COMPRAVENTA PORQUE EL ADMINISTRADOR DE LA SOCIEDAD VENDEDORA NO TENÍA EL CARGO VIGENTE. ¿ES NECESARIO MANDAMIENTO? (Sem Hern Crespo, 8 Abril 2015)

REPRESENTACIÓN DE UNA SOCIEDAD (Sem Hern Crespo, 20 Mayo 2015)

SOCIEDADES: ADMINISTRADORES. LIMITACIÓN DE SUS FACULTADES CUANDO NOS ENCONTREMOS ANTE UN «ACTIVO ESENCIAL» DE LA SOCIEDAD. (Caso de Seminario SERCataluña de 21 de Enero y 11 de Febrero de 2015, Boletín nº 175, enero-febrero 2015, caso 1)

UNA SOCIEDAD A CEDE A OTRA (B) EN ARRENDAMIENTO UN INMUEBLES POR PLAZO DE 12 AÑOS. EN CUANTO A LA RENTA, ESTIPULAN QUE COMO LA SOCIEDAD A ADEUDA UNA CANTIDAD A LA SOCIEDAD B, ÉSTA, COMO ARRENDATARIA, RETIENE LAS CANTIDADES PACTADAS EN PIGNORACIÓN COMO PAGO A CUENTA DE LA DEUDA. NATURALEZA JURÍDICA DE ESTE «ARRENDAMIENTO» (Caso de Seminario SERCataluña de 21 de Enero y 11 de Febrero de 2015, Boletín nº 175, enero-febrero 2015, caso 8)

SUBSANACIÓN DE UNA PREVIA ESCRITURA DEFECTUOSA, RELATIVA A LA FORMA DE ACREDITAR LA LIQUIDACIÓN Y EXTINCIÓN DE SOCIEDAD DE DE­LAWARE, CON EL OBJETO DE CERRAR EL SUPUESTO Y DEJAR CLARO PARA LO SUCE­SIVO EN QUÉ CONSISTE EL CERTIFICADO DE CANCELACIÓN DE LA SOCIEDAD EN EL REGISTRO PERTINENTE Y QUÉ AUTORIDAD DEL ESTADO DE DELAWARE LO EXPIDE (Caso de Seminario SERCataluña de 11 de Abril de 2018, Boletín nº 193, mayo-junio 2018, caso 8, pág 45)

ESCRITURA DE DISTRIBUCIÓN DE PRIMA DE ASUNCIÓN CON ADJU­DICACIÓN DE FINCA A FAVOR DE LOS SOCIOS. AL NO SER INSCRIBIBLE EN EL REGISTRO MERCANTIL, NI HABER CALIFICADO LOS REQUISITOS DEL ACTO NINGÚN REGISTRADOR MERCANTIL ¿DEBE CALIFICARSE EL ACUERDO SOCIAL ADOPTADO, PEDIR ALGÚN BALANCE DE LA SOCIEDAD O SIMPLEMENTE EXIGIR QUE SE JUSTIFIQUEN LA CAUSA DE DICHA DISTRIBUCIÓN DE PRIMA? (Caso de Seminario SERCataluña de 11 de Abril de 2018, Boletín nº 193, mayo-junio 2018, caso 11, pág 49)

VENTA DE FINCA ENTRE SOCIEDADES EN LA QUE EL PRECIO SE PAGA “MEDIANTE COMPENSACIÓN DE CRÉDITOS” (Caso de Seminario SERCataluña de 3 de Mayo de 2018, Boletín nº 193, mayo-junio 2018, caso 20, pág 53)

ELEVACIÓN A PÚBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO ENCONTRÁNDOSE LA SOCIEDAD VENDEDORA YA INOPERANTE (Seminario Hernández Crespo 30/10/2019)

 

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CASOS PRÁCTICOS:   Madrid y Bilbao.    Internacional.

RESOLUCIONES:    Por meses.   Por titulares.  Índice Juan Carlos Casas

NORMAS:      Cuadro general.     Por meses.     + Destacadas

NORMAS:   2002 –  2016.     Tratados internacionales.    Futuras.

 

 

Informe Opositores Septiembre 2014

 

INFORME PARA OPOSITORES A NOTARÍAS Y REGISTROS.

SEPTIEMBRE–2014

 José Antonio Riera Álvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)

 

Sumario:

  1. Jurisprudencia

      Obligación de alimentos: hijo con discapacidad.

  1. Resoluciones comentadas

      1   Administradores.

           1.1   Nombramiento por cooptación.

           1.2   Sociedad en concurso de acreedores: revocación de poder.

      2   Convenio regulador.

III   Cuestionario práctico

     1   Acta notoriedad exceso de cabida

      2   Hipoteca 

      3   NIF

      4   Obra nueva antigua

      5   Permuta por obra futura

      6   Principio de tracto sucesivo: expediente dominio

 

Jurisprudencia

 

OBLIGACIÓN DE ALIMENTOS: HIJO CON DISCAPACIDAD.

STS 7 DE JULIO de 2014

ROJ: STS 2622/2014.

 

I. Supuesto de hecho.

Por el padre se solicita la extinción de la pensión de alimentos que su hijo tenía reconocida. El hijo tiene actualmente veintisiete años. Hace más de diez años aprobó el BUP y actualmente se encuentra inscrito como demandante de empleo, si bien no ha realizado curso alguno de especialización.

Se hace constar en el escrito de contestación a la demanda que el hijo padece “un trastorno esquizofrénico paranoide que le incapacita para cualquier tipo de trabajo”. Se trata de una discapacidad superior al sesenta y cinco por ciento, calificación esta que no se discute en el procedimiento.

 

II. Fallo del Juzgado y de la Audiencia Provincial.

Ambos estiman la demanda y declaran la extinción de la pensión de alimentos, argumentando lo siguiente: (i) Dada la incapacidad superior al sesenta y cinco por ciento, esta persona “goza de todos los requisitos especificados para acceder a una prestación suficiente para cubrir sus necesidades…”. (ii) Este criterio lo confirma la Audiencia “sin perjuicio” del derecho a solicitar y recibir alimentos al amparo de lo establecido en los artículos 142 y ss. del Código Civil.

III. Tribunal Supremo

1 La persona mayor de edad que puede ser perceptor de una pensión contributiva de la SSocial por su grado de discapacidad, debe perder la pensión de alimentos cuando cuenta con recursos económicos (ex. art. 93.2 CC).

Es evidente, doce el Tribunal Supremo, que aun cuando el hijo puede recibir ayudas públicas, lo cierto es que, actualmente, no las recibe y tampoco percibe ingresos por su trabajo, dada la discapacidad reconocida.

2 Los alimentos a los hijos no se extinguen por la mayoría de edad cuando sigan teniendo una necesidad de asistencia y hasta que alcancen la suficiencia económica, siempre y cuando la necesidad no haya sido creada por la conducta del propio hijo (STS 5 noviembre 2008).

3 La obligación “…se prolonga más allá de la mayoría de edad de los hijos en aquellos casos, como el presente, en que un hijo discapacitado sigue conviviendo en el domicilio familiar y carece de recursos propios, al margen de que no se haya rehabilitado la patria potestad..” .

Por tanto, sigue diciendo la STS, mientras no se dicte sentencia de incapacitación y se resuelva sobre la rehabilitación de la patria potestad lo cierto es que “…continua existiendo la obligación de prestar alimentos por parte de sus progenitores, al continuar residiendo con la madre y carecer de ingresos suficientes para hacker una vida independiente…”.

4 “… Decir que el hijo conserva sus derechos para hacerlos efectivos en el juicio de alimentos… no da respuesta inmediata al problema. El problema existe al margen de que se haya iniciado o no el procedimiento de incapacitación, o no se haya prorrogado la patria potestad a favor de la madre. La discapacidad existe y lo que no es posible es resolverlo bajo pautas meramente formales que supongan una merma de los derechos del discapacitado…”.

5 “… La situación de discapacidad de un hijo mayor de edad no determina por si misma la extinción o la modificación de alimentos que los padres deben prestarle en juicio matrimonial y deberán equipararse a los que se entregan a los menores mientras se mantenga la convivencia  del hijo en el domicilio familiar y se carezca de recursos…”.

 

Resoluciones comentadas.

 

ADMINISTRADORES.

  

I. Nombramiento por cooptación.

Supuesto de hecho.

Los tres miembros del consejo de administración que tienen el cargo vigente nombran por cooptación un cuarto consejero. En los estatutos establecen que el consejo de administración estará integrado por un mínimo de tres consejeros y un máximo de siete. En su día, la junta general constituyó el consejo nombrando seis consejeros, de los que actualmente sólo tienen el cargo vigente tres.

1. ¿Pueden los tres consejeros nombrar a otro teniendo en cuenta que no son la mitad más uno de los componentes del Consejo? NO.

La respuesta parece clara a la vista el 247.1 de la LSC: 

Artículo 247. Constitución del consejo de administración.

  1. En la sociedad de responsabilidad limitada el consejo de administración quedará válidamente constituido cuando concurran, presentes o representados, el número de consejeros previsto en los estatutos, siempre que alcancen, como mínimo, la mayoría de los vocales.

  2. En la sociedad anónima, el consejo de administración quedará validamente constituido cuando concurran a la reunión, presentes o representados, la mayoría de los vocales.

El registrador cita también las resoluciones de 14 de febrero de 1997 según la cual no cabe considerar válidamente efectuado el nombramiento de administradores por el sistema de cooptación cuando el número de los componentes del consejo que quedan y hacen la elección no llega a la mitad más uno y la de 15 de octubre de 2012, según la cual no es posible que el quórum de constitución del consejo de administración se determine en función del número de vocales con cargo vigente, prescindiéndose de los que hayan cesado por cualquier causa. Por tanto, la mayoría exigida sólo puede ser referida al número de vocales previsto en los estatutos.

El notario opina, sin embargo, que según los estatutos el consejo estará integrado por un número de consejeros entre 3 y 7 y que al ver dimitido tres de los seis nombrados ya no forman parte del consejo  que, por tanto, quedó válidamente constituido al asistir a la reunión los tres consejeros vigentes.

 

2. ¿Cómo se computa la mayoría cuando los Estatutos prevean un número mínimo y máximo de consejeros? Será la Junta general quien, al hacer el nombramiento de los consejeros, determinará el número de componentes del consejo dentro de los límites estatutarios. Por tanto, al acto de nombramiento habrá que acudir para determinar la mayoría necesaria para entender válidamente constituido el consejo.

 

3. ¿Qué sucede cuando no se puede constituir válidamente? Lo procedente es convocar a la junta general al amparo del artículo 171 de la LSC

Artículo 171. Convocatoria en casos especiales.

En caso de muerte o de cese del administrador único, de todos los administradores solidarios, de alguno de los administradores mancomunados, o de la mayoría de los miembros del consejo de administración, sin que existan suplentes, cualquier socio podrá solicitar del juez de lo mercantil del domicilio social la convocatoria de junta general para el nombramiento de los administradores.

Además, cualquiera de los administradores que permanezcan en el ejercicio del cargo podrá convocar la junta general con ese único objeto.

R.31 julio 2014. BOE 23 septiembre 2014/9655/300

  

II. Sociedad en concurso de acreedores: revocación de poder.

Supuesto de hecho.

El administrador único de una sociedad en concurso voluntario comparece ante Notario para revocar un poder concedido en su día. Autorizada la escritura de revocación se presenta para su inscripción en el Registro Mercantil.

¿Es inscribible la revocación de un poder otorgada por el administrador de una sociedad en situación de concurso voluntario sin contar con el consentimiento o conformidad de los administradores concursales? NO.

La DG considera que no se puede inscribir tal revocación por adolecer del defecto subsanable de no contar con el consentimiento o conformidad de los administradores concursales.

Comentario.

 

Primera cuestión a resolver: ¿La restricción de las facultades de contenido patrimonial que derivan de la declaración del concurso se extienden también a la representación voluntaria? SI. Por tanto, resulta de aplicación lo dispuesto en los arts. 40 y 48 de la Ley Concursal:

Artículo 40. Facultades patrimoniales del deudor.

En caso de concurso voluntario, el deudor conservará las facultades de administración y disposición sobre su patrimonio, quedando sometido el ejercicio de éstas a la intervención de los administradores concursales, mediante su autorización o conformidad.

En caso de concurso necesario, se suspenderá el ejercicio por el deudor de las facultades de administración y disposición sobre su patrimonio, siendo sustituido por los administradores concursales….

(…)

Los actos del deudor que infrinjan las limitaciones establecidas en este artículo sólo podrán ser anulados a instancia de la administración concursal y cuando ésta no los hubiese convalidado o confirmado…..

Los referidos actos no podrán ser inscritos en registros públicos mientras no sean confirmados o convalidados, o se acredite la caducidad de la acción de anulación o su desestimación firme.

Artículo 48. Efectos de la declaración de concurso sobre los órganos de las personas jurídicas deudoras.

Durante la tramitación del concurso, se mantendrán los órganos de la persona jurídica deudora, sin perjuicio de los efectos que sobre su funcionamiento produzca la intervención o la suspensión de sus facultades de administración y disposición.

(…)

 

Los administradores o liquidadores del deudor persona jurídica continuarán con la representación de la entidad dentro del concurso. En caso de suspensión, las facultades de administración y disposición propias del órgano de administración o liquidación pasarán a la administración concursal. En caso de intervención, tales facultades continuarán siendo ejercidas por los administradores o liquidadores, con la supervisión de la administración concursal, a quien corresponderá autorizar o confirmar los actos de administración y disposición.

Los apoderamientos que pudieran existir al tiempo de la declaración de concurso quedarán afectados por la suspensión o intervención de las facultades patrimoniales.

Segunda cuestión a resolver: ¿Puede autorizarse la escritura de revocación de poder otorgada por administrador de sociedad en situación de concurso voluntario sin contar con el consentimiento o conformidad de los administradores concursales? En mi opinión SI.

A mi juicio, no sólo se puede sino que se debe autorizar la escritura de revocación por criterios de prudencia y para evitar posibles daños efectivos a la sociedad y a sus acreedores, sin perjuicio de hacer la oportuna advertencia e información por escrito de la necesaria conformidad de los administradores concursales a los efectos de la inscripción.

.Nada impide que los administradores manifiesten formalmente su conformidad a posteriori, pero inicialmente lo prudente es impedirse el posible ejercicio perjudicial del poder por parte del apoderado, y para ello el administrador está, a mi juicio, no sólo facultado sino obligado a impedirlo, pues la declaración de concurso no interrumpe la actividad profesional o empresarial que viniera ejerciendo el deudor (Art.44 Ley Concursal).

R.24 julio de 2014. BOE 10 septiembre 2014/9240/291.

  

CONVENIO REGULADOR.

Adjudicación de vivienda, garaje y trastero adquiridos en estado de solteros.

Supuesto de hecho.

Con ocasión de la liquidación de la sociedad conyugal en convenio homologado judicialmente en proceso de divorcio, se adjudica la vivienda familiar y sus anejos (plaza de garaje y trasteros) a la esposa, quien asume el pago del préstamo hipotecario que grava la vivienda.

Se da la circunstancia de que la vivienda adjudicada no forma parte de los bienes de la sociedad conyugal, pues se compró por ambos cónyuges antes del matrimonio y les pertenece por mitad en régimen de condominio ordinario.

Se discute, si cabe incluir en la liquidación de la sociedad conyugal un bien perteneciente a los cónyuges en condominio ordinario o si, por tratarse de un negocio de extinción de condominio, que no es imprescindible para determinar la atribución del uso de la vivienda familiar, excede del contenido propio del convenio regulador y debe documentarse en escritura pública.

DGRN. Estima el recurso contra la calificación del Registrador, que argumentaba que la liquidación del régimen económico matrimonial sólo puede comprender bienes consorciales, y considera perfectamente posible que se incluya en el convenio regulador la liquidación de la vivienda familiar y sus anejos de la que son titulares por mitades indivisas y con carácter privativo los ex cónyuges.

Los argumentos de la Resolución son los siguientes, resumidamente:

1 El convenio regulador homologado judicialmente en proceso de separación o divorcio es título hábil para inscribir la liquidación del régimen económico matrimonial, pues se trata de un acuerdo de los cónyuges que acontece dentro de la esfera judicial y es presupuesto necesario de la misma sentencia modificativa del estado de casado.

2 Ahora bien, la cuestión radica en delimitar el ámbito propio del convenio regulador en lo que se refiere al régimen económico matrimonial, pues:

 

a) El convenio regulador “…no tiene por objeto, en su aspecto patrimonial, la liquidación del conjunto de relaciones patrimoniales que puedan existir entre los cónyuges sino tan sólo de aquellas derivadas de la vida en común. Así resulta indubitadamente de la regulación legal que restringe el contenido necesario del convenio regulador a la atribución del uso de la vivienda y ajuar familiar y a la liquidación, cuando proceda, del régimen económico matrimonial amén de otras cuestiones como la pensión compensatoria y el sostenimiento a las cargas y alimentos (artículos 90 del Código Civil y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil citados en los «Vistos»). Por este motivo, el propio Código restringe la actuación del juez, a falta de acuerdo, a las medidas anteriores (artículo 91), como restringe también la adopción de medidas cautelares al patrimonio común y a los bienes especialmente afectos al levantamiento de las cargas familiares (artículo 103)”.

 

b) “…Fuera de este ámbito, en vía de principios, las transmisiones adicionales de bienes entre cónyuges, ajenas al procedimiento de liquidación (y tales son las que se refieren a bienes adquiridos por los cónyuges en estado de solteros no especialmente afectos a las cargas del matrimonio), constituyen un negocio independiente, que exige acogerse a la regla general de escritura pública para su formalización”.

 

c) Por tanto, el convenio regulador no puede amparar dentro de la liquidación del régimen económico matrimonial negocios jurídicos cuya “causa negocial sea ajena a la liquidación del patrimonio común adquirido en atención al matrimonio”.

         Sin embargo, la DGRN entiende en el caso que nos ocupa que la causa de la adjudicación de la vivienda no es ajena a la liquidación del régimen económico matrimonial por el dato relevante de tratarse de la vivienda familiar, lo que determina, viene a decir, que a la causa onerosa propia de la extinción de condominio se le superpone “una causa familiar propia de la solución de la crisis matrimonial objeto del convenio”, concluyendo lo siguiente: (i) “…No cabe duda de que la liquidación de los bienes adquiridos por los cónyuges en consideración a su vida en común es cuestión que debe incluirse en los efectos del cese de esa vida en común. Con mayor razón en el caso que nos ocupa, por tratarse de la vivienda familiar”. (ii) “…No hay razón para excluir la posibilidad de que el convenio regulador incluya la adjudicación de la vivienda familiar, que es uno de los aspectos que afecta al interés más necesitado de protección en la situación de crisis familiar planteada y que no es dañosa para los hijos ni gravemente perjudicial para uno de los cónyuges…”.

            Comentario.

Esta Resolución se suma a las -ya numerosas- dictadas sobre el mismo tema en los últimos años. Además de tratarse de una materia que presenta límites borrosos, lo cierto es que la argumentación de las resoluciones, excesiva y poco ordenada, a mi juicio, no contribuye a que se puedan sentar criterios claros. Por eso la calificación del Registrador que ha sido recurrida tiene su razón de ser.

Pueden señalarse como coordenadas esenciales que delimitan el tema las siguientes:

a) Contenido obligatorio del convenio regulador: la atribución del uso de la vivienda familiar ( 90.C del CC) es contenido obligado del convenio regulador, de modo que su inclusión o no en el mismo queda fuera del ámbito de disponibilidad de los cónyuges y excluido de la justicia rogada, pues el Juez ha de resolver sobre el particular en todo caso, como resulta del art. 91 CC). Tal atribución se contempla en el CC separadamente de la liquidación de los bienes comunes por cuanto se trata de un derecho de naturaleza familiar e independiente de la propiedad o titularidad existente sobre la vivienda familiar.

b) Sin embargo, no es contenido obligatorio del convenio regulador la liquidación del régimen económico matrimonial, como generalmente se viene interpretando -jurisprudencial y doctrinalmente- el texto del art. 90 E) CC cuando dice que el convenio regulador contendrá la liquidación cuando proceda del régimen económico del matrimonio.

         En el mismo sentido hay que entender el párrafo primero del art. 95 CC cuando dice que la sentencia firme  producirá respecto de los bienes del matrimonio la disolución del régimen económico matrimonial, es decir, que la liquidación del mismo no es consecuencia necesaria u obligada de la separación o el divorcio.

         También hay que decir que, en la práctica diaria, no es extraño que los cónyuges otorguen escritura pública de capitulaciones matrimoniales pactando el régimen de separación de bienes y liquidando los gananciales antes de iniciar el procedimiento de separación o divorcio.

         Por tanto, la reiterada doctrina de la DGRN que afirma que la liquidación del régimen económico matrimonial “es presupuesto necesario de la misma sentencia modificativa del estado de casado” ha de matizarse por cuanto no es contenido obligado del convenio regulador.

Si la liquidación del régimen económico matrimonial no es presupuesto necesario en todo caso de la separación o el divorcio, sino sólo cuando se haya planteado por los cónyuges en el proceso; y si la atribución del uso de la vivienda familiar discurre al margen del derecho de propiedad sobre la misma, habrá que concluir que la adjudicación en propiedad de la vivienda familiar dentro del convenio regulador deberá limitarse a los casos en que proceda tal liquidación en sentido estricto, es decir, cuando se trata de extinguir una situación de cotitularidad existente sobre la vivienda familiar. Por tanto, fuera de los casos de cotitularidad de los cónyuges sobre la vivienda familiar no cabe que la transmisión de la misma sea objeto del convenio, que debe limitarse a la atribución de su uso.

Admitida la premisa anterior, cabe discurrir ahora sobre si la liquidación de la cotitularidad en el convenio regulador sólo es posible cuando se trata de una adquisición constante el matrimonio, o si también es posible cuando la cotitularidad deriva, incluso, de una adquisición anterior al matrimonio, que es el caso cuestionado en la resolución.

La DGRN, como se ha visto, contesta que es posible la extinción de este condominio prematrimonial por el dato decisivo de estar destinada la vivienda en cuestión a domicilio familiar, lo que determina que el negocio de adjudicación tenga naturaleza y causa familiar que justifican su inclusión en el convenio. Como dice también la R. de 1 de julio de 2014 “…forma parte de las operaciones de liquidación la atribución de la vivienda familiar incluso en el supuesto de que su titularidad pertenezca por mitades a los cónyuges por adquisición realizada antes del matrimonio, pues en este supuesto su evidente afección a las necesidades del matrimonio justifica sobradamente su inclusión junto a los bienes adquiridos constante el régimen matrimonial (Resoluciones de 11 de abril y 7 de julio de 2012).

Por último, desde el punto de vista documental, hay que tener en cuenta que el convenio regulador es un título privado que se reviste por la homologación judicial del carácter de documento público sólo en aquellas materias a las que se extiende ex lege la homologación judicial, pero no comprende aquellas otras que, aun incluidas en el convenio, exceden del contenido que le es propio y respecto de las que el convenio sigue siendo un pacto privado.

         En este sentido, es clara la citada  R. de 1 de julio de 2014  cuando dice que “…es de tener en cuenta que el convenio privado entre las partes, en lo que no es su contenido típico, no queda elevado a público por el hecho de que el juez apruebe lo que constituye su contenido legal. Fuera de lo que constituye su objeto se siguen las reglas generales y las partes pueden compelerse a elevar a público, en la forma determinada por el ordenamiento jurídico y de acuerdo a los procedimientos legales específicamente previstos, lo que constituyen acuerdos privados (vid. Resolución de 26 de junio de 2013). De otro modo se estaría utilizando un procedimiento que tiene un objeto determinado para el ejercicio de acciones y pretensiones distintas, que deben conocerse por el juez que tenga atribuida la competencia y por el procedimiento correspondiente (cfr. artículos 44 y siguientes, 249, 250, 769 y 770 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y sin perjuicio de la posibilidad del ejercicio simultáneo de la acción de división de la cosa común respecto de bienes que tengan los cónyuges en comunidad ordinaria indivisa, conforme a la nueva redacción dada al artículo 438 número 3.4.ª de la citada Ley de ritos por el apartado doce de la disposición final tercera de la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles). Como ha reiterado este Centro Directivo la existencia dentro del convenio de negocios complejos, en el que la toma de menos por un cónyuge del remanente común se compensa con adjudicación de bienes privativos del otro cónyuge o, simplemente, negocios adicionales a la liquidación, independientes jurídicamente de ésta, con su propia causa, deben tener su reflejo documental, pero no puede pretenderse su inscripción por el mero hecho de que consten en el convenio regulador de la separación o divorcio cuyo contenido propio es un negocio que es exclusivamente de liquidación del régimen económico matrimonial (cfr. artículos 1.397 y 1.404 del Código Civil y 18 de la Ley Hipotecaria)…”.

         Conclusiones

         1ª. El contenido propio del convenio regulador es la liquidación de aquellos bienes adquiridos constante el matrimonio y pertenecientes a la comunidad conyugal.

         2ª, Es asimilable al caso anterior la liquidación del condominio ordinario de los bienes adquiridos constante el matrimonio por los cónyuges casados en régimen de separación de bienes, pues la liquidación del régimen económico matrimonial no se limita a la liquidación de los gananciales sino que comprende la de cualquier régimen económico matrimonial (R.29 de octubre de 2008. R. 5 septiembre 2012. R 7 julio 2012).

         3ª.  La posibilidad de incluir un bien perteneciente a los cónyuges pro indiviso pero adquirido por los cónyuges antes de la celebración del matrimonio solo cabe en aquellos casos en que deba ser considerado bien consorcial por destino, es decir, por tener la consideración de vivienda familiar.

         4ª. No cabe incluir en el convenio un bien adquirido por uno de los cónyuges que se adjudica en proindiviso al otro y a los hijos. Al no haber bien común que dividir, dicha adjudicación representa un negocio adicional con su propia causa, que debería documentarse en escritura pública. (R. 5 de agosto de 2011).

         5ª. No cabe que en el convenio regulador uno de los cónyuges venda un bien al otro (R.3 de mayo de 2010. BOE 21 de junio de 2010).

         6ª.  No cabe una aportación a gananciales y posterior liquidación de la sociedad de gananciales documentado todo ello en convenio regulador aprobado judicialmente en el marco de un proceso de divorcio (R. 19 de enero de 2011. R 13 de junio de 2011.

 

26 de julio de 2014. BOE 10 septiembre 2014/9245

 

Cuestionario práctico.

 

Acta notoriedad exceso de cabida

Dudas sobre identidad de la finca.

Declarado un exceso de cabida y manifestadas dudas por el Registrador, el acta es medio idóneo para disiparlas. Es esencial la cita del colindante o colindantes afectados.

R.24 julio 2014. BOE 10 septiembre 2014/9238/289.

 
Hipoteca

Ejecución hipotecaria: necesidad de demandar al deudor no hipotecante. Deudor en quiebra.

 

a) Reitera doctrina: para la inscripción es necesario que se haya demandado y requerido de pago al DEUDOR NO HIPOTECANTE. Aunque no sea cuestión que afecte al tracto sucesivo, también es calificable.

 

b) Reitera doctrina: la suspensión de la ejecución por estar uno de los deudores en suspensión de pagos o quiebra, no impide que se siga la ejecución con el resto de los deudores, según el art. 568LEcivil: No se dictará auto autorizando y despachando la ejecución cuando conste al Tribunal que el demandado se halla en situación de concurso. 2. El secretario judicial decretará la suspensión de la ejecución en el estado en que se halle en cuanto conste en el procedimiento la declaración de concurso. El inicio de la ejecución y la continuación del procedimiento ya iniciado que se dirija exclusivamente contra bienes hipotecados y pignorados estarán sujetos a cuanto establece la Ley Concursal. 3. Si existieran varios demandados, y sólo alguno o algunos de ellos se encontraran en el supuesto al que se refieren los dos apartados anteriores, la ejecución no se suspenderá respecto de los demás».

R.22 julio 2014. BOE 10 septiembre 2014/9234/285

 
Hipoteca

Hipoteca en garantía del saldo de cuenta corriente deber de información.

¿Es aplicable a este tipo de hipotecas lo dispuesto sobre el deber de información que establece el art. 19 de la Orden EHA/2899/2011 de 28 de octubre? SI.

Se alega por el recurrente que no existe ni préstamo ni crédito hipotecario y en consecuencia es incongruente a su juicio el defecto señalado.

La DGRN desestima el recurso diciendo que “nos encontramos ante una hipoteca en garantía del saldo de cuenta corriente, es decir ante un crédito hipotecario al que resulta directamente aplicable el contenido de la Orden referida.

“En cuanto al segundo defecto de la nota de calificación, señala el registrador que será de aplicación lo dispuesto en el artículo 693.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por cuanto entre las obligaciones que se pueden incluir como partidas de cargo, figuran los débitos procedentes de cualquier operación de préstamo, cualquiera que sea la forma que se han instrumentado.

Señala el recurrente que estamos ante una relación jurídica de hipoteca de máximo en el que no se prevén plazos ni cuotas, sean mensuales o no.

La DGRN también confirma aquí la calificación registral. Señala que “De la operativa de la cuenta se deriva que las disposiciones del crédito concedido deben reintegrarse por el deudor en un plazo concreto, quince días. Se establece por tanto una obligación de reembolso en plazo concreto aun cuando sea con la finalidad de mantener el saldo crediticio concedido y esta obligación excepciona el vencimiento pactado inicialmente en la escritura de forma que, resultando incumplida, provoca el vencimiento anticipado de la hipoteca”.   Y que “La Ley de Enjuiciamiento Civil en sus artículos 681 y siguientes se refiere a deudas garantizadas con hipoteca, no distingue entre préstamo o crédito, no excluye pues su cumplimiento cualquiera que sea la naturaleza de la obligación garantizada o de la hipoteca misma con tal de que el pago del capital o los intereses deba efectuarse en plazos, por lo tanto pactándose el reintegro o devolución de las cantidades dispuestas, el artículo 693 resulta de aplicación. Y ello es así incluso si, como sucede en este caso, las obligaciones que se cargan en la cuenta pierden su individualidad y la posibilidad de ejecución aislada por efecto del pacto novatorio, puesto que podríamos encontrarnos que por el vencimiento de una sola mensualidad del préstamo que fuera objeto de cargo en cuenta y cuya cantidad no se repusiese en los quince días pactados, se podría provocar la ejecución de la hipoteca contraviniendo lo dispuesto en el repetido artículo 693.2.        Debe por tanto considerarse el sistema de amortización tanto de la propia cuenta como de las obligaciones que en ellas se asientan para evitar que se eluda la norma en perjuicio del hipotecante privándole de la protección que en la misma se establece.”(JDR)

R.23 julio 2014. BOE 10 septiembre 2014/9236/287

  

NIF
 
La obligación de que se consignen los NIF se extiende a las personas FISICAS que constituyen la hipoteca y a la entidad de crédito, es decir a todas las intervinientes.
El NIF de las personas físicas debe acreditarse por su EXHIBICION al Notario, no bastando consulta al Catastro (RD 1065/2007). Sin embargo, en cuanto a las personas jurídicas se admitiría el consignado en el Registro Mercantil.

R.28 julio 2014. BOE 10 septiembre 2014/9246/297

 

Obra nueva antigua

Contradicción entre certificación catastral y licencia por antigüedad.

Declarada obra nueva por antigüedad en base a certificación catastral no cabe oponer el que se haya incorporado también una licencia de obra antigua de la que resulta que la obra declarada se ha extralimitado respecto de la licencia incorporada pero que no es el fundamento de la declaración de obra nueva.

La declaración en base a la antigüedad es aplicable, “tanto a los casos en los que no hay licencia como a los casos en los que hay una extralimitación respecto de la licencia. Sin embargo ordena a la registradora que en la inscripción no haga mención a la licencia para evitar confusiones y crear una apariencia de legalidad global que no existe”. (Informe mensual. AFS)

R.22 julio 2014. BOE 10 septiembre 2014/9233/284

 
Permuta solar por obra futura

Cancelación de cargas posteriores

Se declara judicialmente la resolución de un contrato de permuta por obra futura por causa de incumplimiento y se ordena la cancelación de las cargas posteriores a la inscripción de la condición resolutoria ejercitada judicialmente. . Lo que sucede es que hay sucesivos adquirentes de la finca afectada por la resolución.

¿La inscripción de la resolución de permuta por incumplimiento del permutante afecta automáticamente a los adquirentes posteriores de la finca provocando la cancelación de sus asientos? NO.

Reitera doctrina: cuando no se ha practicado la anotación de demanda, para que la inscripción de la resolución judicial produzca la cancelación de las cargas posteriores, es preciso que los titulares de las mismas hayan sido citado en el procedimiento.
R.24 julio 2014. BOE 10 septiembre 2014/9239/290

 

Principio de tracto sucesivo.

Expediente de dominio

La doctrina de que no cabe el expediente de dominio cuando no hay efectiva interrupción del tracto sucesivo justifica que ni siquiera se practique anotación preventiva de incoación del expediente cuando es claro que no hay interrupción del tracto propiamente dicho.

R.25 julio 2014. BOE 10 septiembre 2014/9243/294

 

 

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