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Paseos jurisprudenciales Septiembre de 2016

MIGUEL PRIETO ESCUDERO,

NOTARIO DE PINOSO (ALICANTE)

#justitonotario    www.justitonotario.es/

 

¿Qué que es un Paseo Jurisprudencial? Aquí lo tenéis.

Vamos a por el Paseo de este mes.

 

Tribunal Constitucional:

Este mes aparecen publicados 11 Autos del Tribunal Constitucional que teníamos “pendientes”, de los que 3 me parecen interesantes:

ATC 142 2016 Inadmite a trámite la cuestión de inconstitucionalidad 6966-2015, planteada por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid en relación con el artículo 174.3, párrafo cuarto de la Ley General de la Seguridad Social 

ATC 144 2016 Mantiene la suspensión parcial en el recurso de inconstitucionalidad 1643-2016, interpuesto por el Presidente del Gobierno en relación con diversos preceptos de la Ley del Parlamento Vasco 3/2015, de 18 de junio, de vivienda. Voto particular.

ATC 146 2016 Cuestión de inconstitucionalidad 2749-2016. Inadmite a trámite la cuestión de inconstitucionalidad 2749-2016, planteada por la Audiencia Provincial de Almería en relación con el artículo 2 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudos hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social (suspensión del lanzamientos sobre viviendas habituales).

En cuanto a Sentenciasnos mantenemos en la 142, así que nos vamos al Cendoj.

 

Sentencias del TS:

Tenemos este mes, 19 Sentencias NUEVAS de la Sala 1ª del TS.

Se trata de las Sentencias 3.976, 4.043, 4.044, 4.045 (guardia y custodia compartida), 4.046 (derecho a la propia imagen), 4.047, 4.048, 4.049, 4.050, 4.051, 4.052, 4.053 (honor),4.054, 4.055 (procesal), 4.056 (seguros)4.057 (procesal), 4.058 (seguros), 4.059 (seguros) y 4.060 (libertad de expresión y derecho al honor).

De las 19, 10 me parecen interesantes  y voy a descartar las demás, aunque os he indicado entre paréntesis de que van y las enlazo para los que os puedan interesar.

Estas son las 10 elegidas del Paseo de este mes

3.976 Acción confesoria de servidumbre de paso por signo aparente creado por el pater familias con función de mera utilidad o conveniencia. Reunión posterior de la propiedad de ambas fincas. Falta de prueba de actos concluyentes de constitución.

4.043 Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles. Nulidad de pleno derecho de los contratos que se concierten al margen de lo previsto en la ley. Falta de fijación del apartamento sobre el que se establece el derecho en contratos de aprovechamiento distintos a la modalidad de arrendamiento prevista en el Artículo 1.6 de la Ley.

Moderación cláusula penal

4.044 Cláusula penal. Moderación judicial de la pena: doctrina jurisprudencial. Limitaciones a la autonomía privada. Exigencias de la buena fe en el ejercicio de la pretensión de pago de la pena convencional: doctrina de los propios actos; retraso desleal.

Contratos de aprovechamiento por turno al margen de la ley

4.047 Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles. Nulidad de pleno derecho de los contratos que se concierten al margen de lo previsto en la ley. Falta de fijación de la duración máxima del régimen. Efectos de la nulidad. Devolución de las cantidades satisfechas que corresponderían al tiempo restante desde la interposición de la demanda y hasta un máximo de cincuenta años.

4.048 Propiedad horizontal. Obras realizadas para pasar una conducción de desagüe por el forjado sin consentimiento de la comunidad. Carácter real de la acción entablada para su supresión. Prescripción en el plazo de treinta años propio de las acciones reales.

4.049 Pretendido derecho a comprar una vivienda de quien alega ser arrendataria de la misma por consentimiento tácito del Ayuntamiento propietario. Inexistencia de interés casacional. Doctrina de los propios actos.

Pago por el comprador de los impuestos

4.050 Contrato de compraventa. doctrina jurisprudencial. Obligación de pago del IVA. Viviendas del INVIFAS. Asunción por los compradores del pago de todos los tributos: les obliga a pagar el IVA aunque en los contratos de compraventa se considerase procedente el ITP. La caducidad administrativa de la repercusión del IVA por el INVIFAS a los compradores no determina la improcedencia ni la prescripción de su reclamación a los mismos compradores en vía civil y con fundamento en los contratos de compraventa (SSTS 2/2015, 19/2015, 646/2015 y 328/2016).

4.051 Compraventa de vivienda en construcción. Solicitud de cumplimiento del contrato por la vendedora y acción resolutoria de la compradora por incumplimiento del plazo de entrega. Procedencia de la resolución con arreglo a lo pactado en el contrato,que incluyó un aval bancario remitiéndose a la Ley 57/1968. Sentencia de segunda instancia que no acuerda la resolución pero tampoco el cumplimiento por considerar que el vendedor había incumplido el contrato.

Garantías legales de cantidades anticipadas

4.052 Garantías legales de las cantidades anticipadas para adquisición de viviendas que regula la ley 57/1968 y disposición adicional primera de la LOE. Doctrina: Se extienden a aquellos supuestos en los que el contrato de compraventa no llega a buen fin, por declararse nulo por vicio invalidante del consentimiento al haber ocultado el promotor- vendedor al comprador la existencia de vicios de la edificación de naturaleza urbanística.

4.054 Divorcio. Alimentos a los menores. Denegación en segunda instancia de prueba sobre vida laboral de la que fue esposa, generando indefensión al recurrente al impedirle acreditar la proporción en que se han de prestar los alimentos a los menores. Se declara la nulidad de la sentencia, ordenando que se repongan las actuaciones al momento de resolver la prueba propuesta en segunda instancia, la que se declara admisible, debiendo el tribunal de apelación solicitar el informe de vida laboral de la demandante, tras lo que dictará nueva sentencia.

 

Nos quedamos para el mes que viene en el ATC 148/2016, la STC 142/2016 y en la STS 4.060/2016.

 

Chistes y Anécdotas.

El Paseo Jurisprudencial de este mes, puesto que ha sido tan cortito (como el del mes pasado), lo aderezaré con unos Chistes y Anécdotas.

Siguiendo este enlace podréis acceder a unos cuantos más, como por vacío absoluto de Sentencias sucedió en otras ocasiones en mi blog. Podéis llegar a la sección desde aquí:

http://www.justitonotario.es/nihil-prius-fide/chistes-y-anecdotas/

Al teléfono

-. Hola buenas, llamaba para preguntar cuando puedo ir a recoger la copia de mi poder.

-. Un momento que lo consulte……Mire, que me dicen que antes tendrá que venir usted a firmarlo.

Algunos se ve que ya han llegado al otorgamiento telepático.

Testigos

Tengo previsto un post, ya en el horno, sobre los testigos, pero entre tanto, anticipo que los testigos dan lugar a bastantes anécdotas en los otorgamientos. Quienes comparecen como testigos en un instrumento público hacen un favor a personas que tienen alguna limitación. Precisamente porque están haciendo un favor a gente que pueden no haber visto nunca es su vida, tampoco conviene hacerles esperar más de la cuenta.

Yo prefiero que el cliente que vaya a necesitarlos los traiga consigo, así el favor será auténtico y no pondrán tantas pegas como ocurre con los testigos que enganchas a pie de calle o en el pasillo de la notaría.

El caso que tengo ahora mismo, mientras escribo, en el pasillo es el de una Señora que firma, pero no lee, ni escribe. Necesitamos testigos y además que uno de ellos escriba la famosa y denostada expresión manuscrita, puesto que la Señora es fiadora en una escritura de ampliación de hipoteca.

¿Y sabéis a quién me han traído de testigo?: A un ciego.

Callejeros

Por aquí tenemos la Calle Juanjo, pero en el pueblo de al lado tenemos la Calle Salsipuedes. En ambos casos me quedé con la curiosidad de saber quien era el tal Juanjo y con la de saber qué clase de amenaza oculta ese Salsipuedes. No debe resultar fácil vender un inmueble allí y menos en estos tiempos.

Estados civiles

Sorprendería saber que mucha gente no responde inmediatamente cuando le preguntas, “¿estado civil?”, a muchos hay que decirles casi de continuo y a modo de aclaración:

.- Estado civil, ¿está usted casado, soltero…?

Y algunos no saben cómo responder a la pregunta. He tenido el caso de un asesino de su mujer que es por tanto su viudo aunque lo dudaba; el del que se divorcia, no se casa de nuevo y que cuando muere su ex, ya no sabe si ha pasado a soltero o a viudo o si continúa estando divorciado o el del que pasa de divorciado a casado y luego a viudo cuando se muere la segunda esposa.

Recientemente he tenido a una pareja británica casada en sextas nupcias, el sexto matrimonio para cada uno, cada uno había estado casado antes con otras cuatro personas. “¿Con cuatro?,¿será con cinco?” No, con cuatro puesto que los contrayentes de las primeras nupcias de cada uno eran los mismos que en las sextas. Ambos regresaron a la casilla de salida a lo Elizabeth Taylor-Richard Burton o Pepe Sancho-María Jiménez.

Levántate  y anda

Uno  que llega a la notaría con muleta se marcha sin ella, así que digo en Twitter:

“Parece que mi notaría es sana, sana, culito de rana y que los que necesitaban muletas se las dejan aquí olvidadas”

Y me responden:

“A ver si vamos a tener que cambiar ese lema tan famoso por el de “A notaría abierta, hospital cerrado”” 

“¿Y si alguien consiguió lo que quería con añagazas?

“Bonita palabra (que he tenido que buscar). Buen tino, si señor, es muy especial esta persona” 

Lo que me apuntaban en Twitter es que esta persona no necesitara realmente la muleta y la utilizara como señuelo, reclamo, distracción o método de compasión.

“No me lo vayáis a perder”

De antemano digo que sí, que perdemos cosas en las notarías, como en todas partes, aunque se procura que no pase, y no es habitual.

Por eso no están exentos de razón aquellos clientes celosos de sus documentos que antes de soltar el sobre, la carpeta o la escritura te dicen:

.- ¡No me lo vayáis a perder!

Esta semana hemos tenido un caso de pérdida y nada más y nada menos que de la copia autorizada de un poder otorgado por un británico que se había vuelto a su país, no tiene previsto volver y no autorizaba al apoderado para pedir más copias. El no pedir copias es un arma de doble filo. Es una tranquilidad para el poderdante pero como se pierda la única copia y haya que pedir otra, podemos vernos en situaciones complicadas.

En este caso la copia viajó a Madrid donde había que liquidar una herencia con causante no residente y no se devolvió junto con el resto de la documentación. El apoderado vino a reclamarla al no verla en el expediente que le fue devuelto tras la liquidación. Por supuesto, se la habíamos perdido nosotros, pero no, se equivocó se la perdieron en Hacienda, porque así nos lo han confirmado desde la gestoría que ya la ha recuperado. Viene de camino, pero entre tanto las culpas, para el Notario.

 

Se aceptan nuevos chistes y anécdotas para la Sección.

 

Hasta otra. Un abrazo. Miguel Prieto Escudero. Notario de Pinoso (Alicante).

 

Enlaces:
Paseos en el blog de Miguel:

26 de septiembre de 2016

PORTADA DE LA SECCIÓN 

PRESENTACIÓN DE LA SECCIÓN

NORMAS:   Cuadro general.     Por meses.     + Destacadas

NORMAS:   Resúmenes 2002 – 2016.   Futuras.   Consumo

NORMAS:   Tratados internacionales,  Derecho Foral,  Unión Europea

RESOLUCIONES:    Por meses.   Por titulares.  Índice Juan Carlos Casas

WEB:   Qué ofrecemos  NyR, página de inicio   Ideario

CASOS PRÁCTICOS:   Madrid y Bilbao.    Internacional.

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Paseos jurisprudenciales Septiembre de 2016

Bicha de Balazote (Albacete). Por Ángel M. Felicísimo. Depositada en el Museo Arqueológico Nacional de España

 

 

Paseos jurisprudenciales Agosto de 2016

 

MIGUEL PRIETO ESCUDERO,

NOTARIO DE PINOSO (ALICANTE)

#justitonotario    www.justitonotario.es/

 

¿Qué que es un Paseo Jurisprudencial? Aquí lo tenéis.

Vamos a por el Paseo de este mes.

Tribunal Constitucional:

Este mes tenemos 14 Autos nuevos del Tribunal ConstitucionalSe trata de los Autos 135 a 148, aunque en realidad solo aparecen publicados en la web del TC los Autos 141, 145 y 148, que no me parecen interesantes.

En cuanto a Sentenciastenemos 31 nuevas. Se trata de las Sentencias 112 a 142. Me parecen tantas que pienso que he podido equivocarme en algún Paseo o búsqueda anterior, pero hoy es 21 de Agosto y no es día para buscar ese hipotético error, así que voy a ver cuáles pueden resultar de interés…..ya sabéis que no suelo destacar muchas…… Me parecen interesantes estas 8 (3 de las cuales tratan sobre el Plan de Ordenación Municipal de Toledo):

SSTC 113 114 y 115/2016 Recursos de amparo promovidos por el Ayuntamiento de Toledo respecto de las resoluciones dictadas por las Salas de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha y del Tribunal Supremo, en proceso de impugnación de la orden de la Consejería de Vivienda y Urbanismo, de aprobación definitiva del plan de ordenación municipal de Toledo. Vulneración de los derechos a la tutela judicial efectiva y a un proceso con todas las garantías: sentencia no fundada en Derecho porque inaplica una ley autonómica vigente sin plantear cuestión de inconstitucionalidad (STC 195/2015).

STC 121/2016 Cuestión de inconstitucionalidad 6244-2014. Planteada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo en relación con la disposición adicional trigésima primera de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del impuesto sobre la renta de las personas físicas y de modificación parcial de las Leyes de los impuestos sobre sociedades, sobre la renta de no residentes y sobre el patrimonio, incorporada por la disposición final cuadragésima novena, apartado primero, de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de economía sostenible.

STC 132/2016 Recurso de amparo 5671-2014. Promovido por el Ministerio Fiscal respecto de los Autos dictados por la Audiencia Provincial de Las Palmas y un Juzgado de Primera Instancia de Telde sobre internamiento involuntario por trastorno psiquiátrico.Vulneración del derecho a la libertad personal: resoluciones judiciales que no adoptaron, de oficio, la medida cautelar de internamiento en proceso de incapacitación (STC 34/2016). Principio de seguridad jurídica: nulidad del precepto legal que dota de una retroactividad máxima a la regulación del régimen fiscal de los rendimientos derivados del ejercicio de opciones de compra sobre acciones.

STC 133/2016 Recurso de amparo 5814-2014, 475-2015. Promovidos ambos por la mercantil Andorcio, S.L., en relación con las Sentencias dictadas por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Asturias desestimatorias de la impugnación de la liquidación de los impuestos sobre el valor añadido y de sociedades correspondiente a los ejercicios 2005 y 2006.Vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva (acceso a la justicia): interpretación de la normativa aplicable que extiende al recurso contencioso-administrativo las limitaciones de cognición del recurso tributario de anulación (STC 23/2011).

STC 136/2016 Recurso de amparo 3136-2015. Promovido por don Manuel Tena Gallench respecto de los Autos dictados por un Juzgado de Instrucción de Madrid desestimatorios de la impugnación de la denegación de asistencia jurídica gratuita. Vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva (acceso a la justicia): denegación de la asistencia jurídica gratuita fundada en un pretendido abuso del derecho.

STC 138/2016 Recurso de amparo 5664-2015. Promovido por doña Elisa Isabel Cataluña Lacreu, don Francisco Ignacio Cortina Saus y la mercantil Técnicos en Planes Parciales, S.L., en relación con las Sentencias dictadas por la Audiencia Provincial y un Juzgado de lo Penal de Valencia en proceso por delito contra la hacienda pública. Vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva (resolución fundada en Derecho): Sentencias que se apartan conscientemente de una doctrina reiterada y conocida del Tribunal Constitucional (STC 63/2005).

Nos vamos al Cendoj.

Sentencias del TS:

Tenemos este mes 10 Sentencias NUEVAS de la Sala 1ª del TS. Los más observadores podréis detectar algún salto en la secuencia de las sentencias respecto del último Paseo, pero he decidido respetar al máximo mi descanso veraniego y no incluir en mis Paseos las sentencias del TS de mis dos semanas de vacaciones (si he incluido Autos y Sentencias del TC que suelen ser menos). Las búsquedas a los efectos del GJ, las he hecho igualmente, pero no ha habido posts. I`m sorry.

Se trata de las Sentencias 3.709 (swap)3.710 (swap), 3.732, 3.842 (swap)3.844 (propiedad intelectual)3.845 (contrato de distribución)3.846 (procesal)3.847 (swap), 3.886 y 3.888 (custodia compartida).

De las 10, 2 me parecen interesantes y voy a descartar las demás, aunque os he indicado entre paréntesis de que van y las enlazo para los que os puedan interesar.

Estas son las 2 elegidas del Paseo de este mes: 

Acción de cumplimiento de contrato de compraventa de vivienda

3.732 Acción de cumplimiento de contrato de compraventa de vivienda, pendiente de cumplimiento por ambas partes al tiempo de la declaración de concurso. Aunque el incumplimiento del contrato por parte del vendedor, en este caso, no haber puesto a disposición de la compradora la vivienda con las preceptivas licencias administrativas, concede a la parte compradora legitimación para pedir la resolución del contrato o su cumplimiento, así como la indemnización de daños y perjuicios, al amparo del art. 1124 CC, esto no significa que para ejercitar la acción de cumplimiento contractual haya que acreditar un incumplimiento grave y esencial de las prestaciones del vendedor. Basta con que la obligación del vendedor sea exigible, que en este caso lo era, para que pueda pedirse, como se hizo en la demanda, el cumplimiento, sin perjuicio de que ello lleve consigo también, par parte del comprador, el pago de la parte del precio pendiente.

Hipoteca constituida sobre una finca transmitida bajo condición resolutoria

3.886 Hipotecas constituidas sobre una finca transmitida bajo condición resolutoria explícita y prohibición de disponer y gravar. Requisitos para que el acreedor hipotecario sea mantenido en su adquisición.

Nos quedamos para el mes que viene en el ATC 148/2016 (pendientes del 135 al 140, del 142 al 144, el 146 y el 147), la STC 142/2016 y en la STS 3.888/2016.

 

El Paseo Jurisprudencial de este mes, puesto que ha sido tan cortito, lo aderezaré con unos

Chistes y Anécdotas.

Siguiendo este enlace podréis acceder a unos cuantos más, como por vacío absoluto de Sentencias sucedió en otras ocasiones en mi blog.

Trastadas de los correctores ortográficos

En la diligencia de intervención de una póliza nos encontramos con que la relevación de la fianza, se ha convertido en la revelación de fianza. Cualquier día pasamos de la revelación a la rebelión de la fianza y es que sobre fianzas conviene estar bien informado.

En la copia de un testamento de los años 40, nos encontramos con que el testador deja a salvo lalegítima extrinca. Debe ser porque la legítima siempre se trinca salvo que exista causa para desheredar. Un poco más y me sale un nuevo Artículo para el Código Civil.

Telefónicas

-Hola buenas, ¿es usted el Notario?

-Sí, soy yo.

-Somos una empresa de esta ciudad y nos dedicamos a cambiar bañeras por platos de duchas. ¿Tiene usted bañera?

-Sí, pero esto es una notaría y, de momento, todos venimos duchados de casa.

Una señora joven que está firmando conmigo una póliza de crédito y esperando que otro Banco le haga llegar otra más para firmar, para así matar dos pájaros de un tiro, apremia telefónicamente al Banco, en mi presencia, diciéndole:

“Es que estoy dentro del Notario”, “bueno -matiza mientras se sonríe- quiero decir que estoy aquí, que estoy ya dentro”.

Es curioso, pero la gente suele utilizar más la expresión de “estoy en el Notario”, que la “estoy en la notaría”.

Testamentos

En la lectura de un testamento me llama la atención lo que una señora deje poca cosa a su marido. Por ser inusual su voluntad, le pregunto (siempre conviene ser un poco curiosón):

.- ¿Pero….tiene usted problemas con su marido?

.- Todavía no -contesta la comunicante, como si estuviera segura de que antes o después los fuera a tener.

Señoras dominantes y dominadas

Llega una Señora a la notaría junto con su pareja. Sé que no están casados porque ya he repasado los testamentos que vienen a firmar. Se trata de personas mayores. Les recibo en mi despacho y les digo:

-Siéntense, por favor.

La Señora mira al Señor y le dice a su pareja:

Antonio siéntate.

Antonio se sienta.

El caso contrario lo representarían esas señoras mayores acostumbradas a que las cosasfuncionaran de otro modo, que, cuando llega el momento de firmar, le dicen al marido:

-¿Firmo?

El marido asiente y ellas firman.

Oposiciones

Esta anécdota relacionada con las oposiciones a registros, pero válida para las nuestras, proviene de Twitter donde dice uno:

-Escándalo. España. Francisco Millán Rajoy (sobrino de Mariano Rajoy) aprueba oposición de Registrador de la Propiedad y desaparece su examen.

Y otro, que se identifica como opositor a registros, responde:

Los exámenes son orales, ¿me explicas como pueden desaparecer? Gracias.

Y dice otro en defensa del primero:

En todas las oposiciones los exámenes son escritos, aunque luego se defiendan oralmente. Se grabarán al menos.

Y sale otro opositor a registros:

-Vaya y yo llevo 9 años haciendo exámenes orales y resulta que eran escritos. Ahora ya  sé porque suspendo.

Y termina el que propone que los exámenes se graben:

-Pues así no hay ni garantías de imparcialidad ni posibilidad de reclamación. Fácil de amañar.

Luego resultó que lo que ese sobrino de Rajoy había aprobado era otra oposición, no la de Registrador.

 

Se aceptan nuevos chistes y anécdotas para la Sección.

 

Hasta otra. Un abrazo. Miguel Prieto Escudero. Notario de Pinoso (Alicante).

 

Paseos en el blog de Miguel:

22 de agosto de 2016

PORTADA DE LA SECCIÓN 

PRESENTACIÓN DE LA SECCIÓN

Paseos Jurisprudenciales. Miguel Prieto Escudero.