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Cancelación por caducidad de anotaciones preventivas de embargo antiguas

DE NUEVO SOBRE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS DE EMBARGO INDEFINIDAS.

(Comentario crítico a la Resolución DGSJFP de 30 de marzo de 2021)

Santiago Silvano Gutiérrez, abogado y oficial del Registro nº 3 de León

 

NOTA POSTERIOR AL TRABAJO:

Después del envío de este comentario para su difusión, he tenido conocimiento, gracias a nyr, de la publicación de la recentísima sentencia del Triibunal Supremo de 4 de mayo de 2021 que, tal y como reza el titular de la noticia que enlaza con su contenido, viene a «crear» una prórroga de la anotación de embargo por 4 años no prevista legalmente, a partir de la fecha de emisión de la certificación de cargas. Obviamente no he podido tenerla en cuenta en mi análisis, y seguramente además, sería precipitado por mi parte extraer de ella consecuencias en relación al tema tratado. Espero que más pronto que tarde existirán análisis de esa resolución judicial, así como sobre su alcance en la práctica, por parte de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública y la doctrina más autorizada.

 

SUPUESTO DE HECHO Y FALLO DE LA RESOLUCIÓN:

En el expediente que motiva la resolución, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública decide acerca de la posibilidad de cancelar conforme a lo dispuesto en el artículo 210.1.8ª.2 de la Ley Hipotecaria, una anotación preventiva de embargo prorrogada con anterioridad a la entrada en vigor de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil, concurriendo la particularidad de que en el año 2009 se expidió certificación de dominio y cargas en el mismo procedimiento, extendiéndose la nota marginal prevenida en el artículo 656 de la norma procesal. La solución que se da finalmente al caso es la de confirmar la nota negativa de la Registradora, denegando la cancelación -que, por otra parte, no había sido solicitada de forma expresa, como así debiera haber sido-, por el motivo de no haber transcurrido más de veinte años desde la fecha de la nota marginal de constancia de la expedición de la certificación de dominio y cargas.

 

LA POSIBILIDAD DE APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 210.1.8ª.2 LH.

El Centro Directivo, en su doctrina sentada, primero tímidamente en la resolución de 22 de noviembre de 2019, y después con mayor aplomo, en la de 15 de junio de 2020, admitió la posibilidad de la cancelación de las anotaciones preventivas de embargo prorrogadas con anterioridad a la vigente LEC -cuya duración es, en principio, indefinida-, cuando dicha cancelación fuera solicitada por cualquier interesado, debido a que los efectos reales que despliega la anotación preventiva de embargo permiten el encaje de esta figura dentro de los supuestos regulados por el artículo 210.1.8ª.2 LH. En la más reciente de dichas resoluciones, además, el supuesto de hecho era similar al que suscitó la ahora comentada, pues con posterioridad a la propia anotación de embargo y a la de su prórroga, el último asiento practicado relativo a los mismos autos era la nota marginal de expedición de la certificación de cargas, si bien con la diferencia de que la fecha de dicha nota era del año 1996. La Dirección General concluyó que «habiendo transcurrido el plazo previsto en el citado precepto contado desde el último asiento practicado en relación con el procedimiento en el que se reclama la deuda (en este caso, la nota marginal de expedición de certificación de cargas), debe accederse a la solicitud formulada por el interesado».

 

CÓMPUTO DEL PLAZO DE 20 Ó 40 AÑOS PARA PROCEDER A LA CANCELACIÓN.

Por mi parte, en el artículo que publiqué el 13 de enero de 2020 sobre esta misma materia, consideré poco apropiada la elección como fecha de inicio del cómputo del plazo de caducidad, la de extensión de la nota marginal de expedición de la certificación de cargas, así como la fecha de la extensión de la propia anotación preventiva de prórroga, aunque lo cierto es que en la práctica no suele tener mucha trascendencia la elección de una u otra fecha, cuando todas sean muy antiguas. Pero sí creo necesario hacer hincapié en que la dicción literal del artículo 210.1.8ª.2 no se refiere al «último asiento practicado en relación con el procedimiento en que se reclama la deuda», sino que el cálculo del dies a quo viene condicionado por el transcurso de «veinte años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada», lo que adquiere mucha relevancia en las anotaciones preventivas de embargo ejecutivas, en las que la propia DG ha establecido reiteradamente que ni la prórroga ni la nota marginal de expedición de la certificación de cargas tienen el carácter de dicha reclamación; «o, en su defecto, cuarenta años desde el último asiento relativo a la titularidad de la propia garantía», inciso que resulta de aplicación a las anotaciones de embargo decretadas como medida cautelar -en las cuales la existencia y/o la cuantía de la deuda pueden resultar inciertas-, que fueran prorrogadas en el tiempo a que nos referimos y no consten convertidas en embargo ejecutivo con la legislación procesal vigente. Todo ello conforme a los argumentos que ya expuse en su día, y que no creo preciso reiterar.

Además, creo que es pertinente y bastante lógico entender que, al menos en cuanto a las anotaciones de embargo, cuando se habla de «asientos en que conste la reclamación de la obligación garantizada», se está haciendo referencia a aquellos asientos en los que se hagan constar las cantidades reclamadas, principalmente la anotación de embargo inicial, aunque también posibles notas marginales de ampliación que se hayan extendido con posterioridad -cuando a su vez posteriormente se haya prorrogado la anotación antes de la entrada en vigor de la ley-, y quizá otras prórrogas -practicadas en el mismo período a que nos referimos- en las que se haya hecho constar una variación de las cantidades originales. Con arreglo a la resolución de 28 de enero de 2021 y las que cita, singularmente la de 28 de enero de 2015, podría aplicarse también a los embargos cautelares convertidos en ejecutivos por nota marginal con anterioridad a la entrada en vigor de la LEC pues, además de concederle la DG a esa nota marginal el carácter de prórroga, lo lógico es que la misma contenga las cantidades efectivamente reclamadas en vía ejecutiva, distintas de las que figuran como inciertas en la medida cautelar. No obstante y para simplificar, cuando me refiera en adelante al tipo de asiento afectado por el precepto, lo haré únicamente con relación a la anotación primera.

 

DENEGACIÓN DE LA CANCELACIÓN EN EL CONCRETO CASO RESUELTO.

Afirma la resolución comentada que no es posible la cancelación de la anotación porque, «no habiendo transcurrido el plazo previsto en el citado precepto contado -como dice la ley- desde el último asiento practicado en relación con el procedimiento en el que se reclama la deuda (en este caso, la nota marginal de expedición de certificación de cargas), no procede la cancelación ex artículo 210 de la Ley Hipotecaria, como ya señalara la Resolución de 15 de junio de 2020″. Y continúa: «No puede atenderse a los argumentos del recurrente en orden a la eficacia de la nota marginal de expedición de certificación de cargas, pues lo cierto es que constituye la práctica de un asiento que interrumpe la caducidad legal, y por tanto impide acudir al supuesto excepcional previsto en el artículo 210.1 de la Ley Hipotecaria«.

Desde mi punto de vista, tanto en la resolución de 15 de junio de 2020 como en esta de 30 de marzo de 2021, el centro directivo ignora la literalidad del precepto, o lo interpreta demasiado «ampliamente», por así decirlo, para poder considerar la fecha de la nota marginal de expedición de la certificación de cargas como dies a quo del cómputo del plazo de 20 años necesarios para poder proceder a la cancelación; interpretación que no justifica, más allá de afirmar que «se trata de un asiento que interrumpe la caducidad legal». Por cierto, el recurrente también había alegado incorrectamente en su escrito -si nos atenemos a mi criterio, claro- pues proponía como fecha de inicio del cómputo de los 20 años la de la práctica de la prórroga, en vez de la fecha de la propia anotación.

 

SIMILITUD DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA CON EL SUPUESTO DE LAS HIPOTECAS CON OBLIGACIÓN VENCIDA PERO AÚN NO PRESCRITA.

Salvando las distancias, el centro directivo adopta una solución semejante a la adoptada para la cancelación por caducidad de las hipotecas en las que la nota marginal de expedición de la certificación de cargas se ha expedido después del vencimiento de la obligación garantizada, pero antes de que haya transcurrido el plazo de prescripción de la acción hipotecaria, en interpretación conjunta de los artículos 82.5 LH y 682 LEC. En dichos supuestos, para cancelar la hipoteca por caducidad, la DG exige el transcurso de 21 años desde la extensión de la nota marginal de expedición de la certificación. A este respecto, creo que la resolución más didáctica y actual es la de 21 de mayo de 2018, aunque en el concreto supuesto de autos, la nota marginal se había extendido cuando aún no había vencido la obligación, por lo que finalmente no fue aceptada esa fecha como dies a quo del cómputo.

De forma parecida a lo resuelto para las hipotecas, la Dirección General considera ahora que la aplicación del artículo 210.1.8ª.2 requiere el transcurso de 20 años -en vez de 21- desde la consignación de la nota marginal. Sin embargo, no creo que sea por analogía -pues no se aprecia- entre los supuestos de hecho regulados por ambos preceptos, pues el artículo 82.5 se basa en la prescripción de las acciones según la legislación civil, con lo que el plazo puede variar. Mientras que el artículo 210 fija unos plazos propios, cuyo cómputo es registral y establece un auténtico régimen de caducidad de asientos -resolución DGRN de 25 de octubre de 2018-.

 

LA RELACIÓN ENTRE LA ANOTACIÓN DE EMBARGO Y LA NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS.

La anotación preventiva de embargo constituye un asiento temporal, por lo que sus sucesivas prórrogas permiten la subsistencia de la garantía, con su rango inicial, más allá de su limitada duración originaria. No ocurre lo mismo con la nota marginal de expedición de la certificación de cargas, como rotundamente aclara la propia DG en Resolución de 9 de abril de 2018, de la consulta vinculante formulada por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles en materia de caducidad de las anotaciones de embargo y sus efectos sobre la posible cancelación de cargas posteriores: «ni la certificación ni la nota marginal, que no hace sino consignar registralmente su expedición, suponen en ningún caso la prórroga de la anotación preventiva extendida como consecuencia del mismo procedimiento. La nota marginal, en tanto tiene la condición de asiento accesorio en este supuesto, dura tanto como el asiento principal que le sirve de soporte, la anotación preventiva, por lo que la cancelación por caducidad de esta conllevará necesariamente la de la nota marginal. Tampoco supone el cierre del Registro ni siquiera la inalterabilidad de la situación del resto de titularidades en él publicadas. Es más, su extensión ni siquiera significa que el procedimiento de ejecución llegue a culminarse»; advirtiendo a continuación del peligro para los adjudicatarios de procedimientos posteriores, derivado de que se pretenda «mantener la eficacia de una anotación anterior caducada por el hecho de que en su momento se hubiera expedido la correspondiente certificación de dominio y cargas».

Como se ve, la relación entre anotación preventiva y nota marginal no es precisamente de dependencia de la primera de la segunda, sino al contrario. Aún más, aunque la duración de la medida judicial de embargo continúe extendiéndose durante toda la vigencia del procedimiento ejecutivo, la posibilidad de que se ponga la nota marginal del artículo 656 LEC queda sometida a que haya una anotación de embargo vigente en el folio de la finca de que se certifica –art. 143 RH y resolución de 2 de marzo de 2010-; por lo que, si esta ha sido cancelada por caducidad, para poder expedir la certificación deberá tomarse nueva anotación preventiva.

 

LA INTERRUPCIÓN DE LA CADUCIDAD.

Por otra parte, el centro directivo emplea el término «interrumpir» para referirse a la caducidad de los asientos. En la legislación civil sustantiva, mientras la prescripción debe alegarse y puede interrumpirse, la caducidad opera ex lege y no puede interrumpirse ni suspenderse. Por mi parte, creo que sólo de forma impropia puede aceptarse que la prórroga de una anotación de embargo «interrumpe» su caducidad, pues a diferencia de lo que ocurre en el plano procesal con la acción, cuyo término empieza a contarse de nuevo desde la interrupción, el plazo de duración del asiento no cambia su fecha de inicio, sino que simplemente «se alarga», por así decirlo. Como ya vimos en su momento, el único efecto de la prórroga es evitar la caducidad de la anotación. No obstante, si aceptamos que el asiento de prórroga puede interrumpir la caducidad del asiento de anotación preventiva, será únicamente cuando dicha prórroga se haya practicado antes de la entrada en vigor de la LEC, pues si ha sido extendida con posterioridad, incluso aunque con anterioridad a dicha ley se hubieran practicado otras prórrogas por tiempo indefinido, el precepto que resulta de aplicación no es ya el artículo 210, sino el 86, por lo que pasados cuatro años desde su fecha deberá ser cancelada.

Si, como dice la propia Dirección General en la mencionada resolución de 9 de abril de 2018, la nota marginal de expedición de la certificación de cargas no puede considerarse una prórroga, difícilmente puede interrumpir la caducidad de la anotación. Es más, incluso si considerásemos que la expedición de la certificación interrumpe el plazo de la acción civil que motiva la obligación garantizada por la anotación de embargo -vicisitud que, como hemos visto, es ajena al Registro-, lo cierto es que cualquier reclamación iniciada en el año 2009 -en el que se extendió la nota marginal- que no tenga fijado un plazo propio de duración en la legislación civil o procesal, estaría ya prescrita a 31 de marzo de 2021, fecha de la resolución comentada, una vez transcurridos más de ochenta y dos días naturales desde el 6 de octubre de 2020 -día fijado por la Ley 42/2015-.

 

EL CÓMPUTO DEL PLAZO DE 20 Ó 40 AÑOS COMIENZA DESDE LA PRIMITIVA ANOTACIÓN, NO CON LA PRÓRROGA.

Enlazando con mi artículo anterior, y afirmando lo mismo pero con distintas palabras, sigo manteniendo que aunque la prórroga de las anotaciones de embargo, practicada con anterioridad a la entrada en vigor de la actual Ley de Enjuiciamiento Civil fuera indefinida, el artículo 210.1.8ª.2 no regula la caducidad de la prórroga, sino la de la propia anotación prorrogada, siempre que no hubiera sido nuevamente prorrogada con posterioridad a dicha entrada en vigor -en cuyo caso se aplicaría el artículo 86 LH-. Así resulta de la dicción literal del precepto que, por un lado, se refiere a las garantías con efectos reales -la prórroga por sí misma no lo es-; y, por otro lado, para el cómputo del plazo no toma en consideración el último asiento relativo al procedimiento, sino el último en que conste la reclamación de la obligación garantizada, que es la propia anotación -con las matizaciones que he expresado en este mismo trabajo-.

Asimismo, como he afirmado, en términos de duración del asiento de anotación preventiva la prórroga no constituye un reinicio del plazo de cuatro años, sino una extensión del plazo inicial de duración de la misma por cuatro años más desde la fecha de la prórroga. Esto es sustancialmente idéntico en las prórrogas practicadas con anterioridad a la entrada en vigor de la LEC, con la diferencia de que el período de extensión de la duración de la anotación inicial no es por cuatro años, sino indefinido.

El cómputo del plazo de 20 años desde la propia anotación -salvo el caso especial de las cautelares no convertidas en ejecutivas por nota marginal, que creo que es de 40- es más que suficiente para proteger todos los intereses en juego, y permitiría solicitar, a partir de 1 de noviembre de 2015 -fecha de entrada en vigor de la Ley 13/2015-, la cancelación de cualquier anotación de embargo ejecutiva practicada con anterioridad al 1 de noviembre de 1995 y prorrogada antes de 8 de enero de 2001, y sucesivamente en fechas posteriores la de todas aquellas otras que hubieran sido practicadas -y además prorrogadas- entre ambas fechas 1 de noviembre de 1995 y 8 de enero de 2001 -con las particularidades para su cómputo que sean debidas al primer estado de alarma dictado como respuesta a la pandemia de la Covid-19-. Además, al requerirse que algún interesado solicite la caducidad, en la mayoría de los casos existirá seguramente un período «de gracia» para que el titular de la anotación solicite al juzgado y anote una nueva prórroga, ya con arreglo al régimen normal del artículo 86 LH; que el Registrador, caso de que se presente antes que la solicitud de caducidad, no podría negar ni siquiera en caso de oposición del ejecutado, pues el artículo 210.1 no ha previsto dicha oposición, ni tampoco la apreciación de la caducidad de oficio por parte del funcionario de la oficina registral, por lo que no entra en juego la previsión del artículo 353.3 del Reglamento Hipotecario.

Creo que la concesión al anotante de la posibilidad de evitar la caducidad, presentando el mandamiento de prórroga antes de que se solicite la cancelación, evita la consideración de esta norma como inconstitucional o contraria al tracto sucesivo, lo que ocurriría si se ordenase la cancelación automática de un asiento que en principio era indefinido, sin posibilidad de intervención de su titular o sin que haya recaído resolución judicial en su contra en procedimiento en el que haya sido parte. El resultado es parecido al de la hipoteca o condición resolutoria cancelada conforme al artículo 82.5, cuando la interrupción de la prescripción de la acción hipotecaria u ordinaria hubiera tenido lugar sin que el Registro tuviese noticia de ella, por dejadez del acreedor; con la diferencia de que en las hipotecas la nota marginal de expedición de la certificación sí que constituye el asiento en que consta la reclamación de la deuda garantizada, y además interrumpe la prescripción en determinados casos, mientras que en la anotación de embargo no es así.

 

LA NOTA MARGINAL DE EXPEDICION DE LA CERTIFICACION DE CARGAS NO INTERRUMPE LA CADUCIDAD DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA.

En fin, creo que el argumento de la resolución de 30 de marzo de 2021 no es convincente, no ya sólo porque el dies a quo deba ser el de la anotación de embargo inicial, al constituir el asiento en que consta la reclamación de la obligación, sino porque lo único que podría asimilarse a la interrupción de la caducidad del asiento de anotación -si aceptáramos esta interpretación, que no es el caso- sería su prórroga, y la nota marginal de expedición de la certificación de cargas no lo es, al contrario su propia posibilidad queda supeditada a la vigencia de la anotación. Además, en relación a los supuestos de hecho en los que, como el de la resolución, la nota marginal se extendió con posterioridad a la entrada en vigor de la LEC, se da la paradoja de que el centro directivo concede a esta una mayor fuerza interruptiva de la caducidad, esto es, veinte años desde la nota marginal, que a una anotación de prórroga que se hubiera extendido en toda regla en la misma fecha, es decir cuatro años -conforme al artículo 86 LH-, lo que resulta cuando menos chocante, y poco coherente con la finalidad de cada una de las reformas que dieron lugar a ambos preceptos, cuya intención parece ser la de facilitar el tráfico jurídico, evitando la permanencia en el Registro de cargas ya inexistentes en la realidad extrarregistral.

 

LA NECESIDAD DE REGULARIZACIÓN DE LA GARANTÍA REAL PARA QUE EL TITULAR DE LA ANOTACIÓN PUEDA SEGUIR BENEFICIÁNDOSE DE SUS EFECTOS.

– La caducidad que regula el artículo 210.1.8ª.2 LH está condicionada a que un interesado la solicite, y lo haga antes de que, por razón del principio de prioridad registral, por el titular de la anotación se haga valer su derecho; pero como contrapartida a lo anterior, y con mayor fuerza dada la amplitud de la legitimación para atacarla, la prórroga indefinida de la anotación de embargo, que antes era incondicionada, sin dejar ahora de ser indefinida ve su permanencia condicionada o sujeta a que el titular de la anotación actúe antes de que «cualquier interesado» solicite su caducidad.

– En consecuencia, si en tanto no sea solicitada la caducidad de la anotación, el titular de la misma puede reafirmar su garantía, es la inacción del anotante lo que la norma, a partir de la modificación operada por la Ley 13/2015 -y sobre todo a partir del reconocimiento por parte del centro directivo de la posibilidad de la aplicación de la nueva normativa a las anotaciones preventivas prorrogadas antes de la LEC-, sanciona con la cancelación de su derecho. En otras palabras, se requiere una actitud activa del titular de la anotación, pues para el caso de que descuide su garantía, se da prioridad a los intereses de cualesquiera terceros a los que pueda convenir su cancelación. La norma estimula al anotante a reafirmar su garantía, so pena de arriesgarse a perderla casi a petición de cualquiera.

– Esa estimulación a la reafirmación de la garantía, debe a mi juicio entenderse necesariamente en consonancia con la regulación del artículo 86 LH, introducida por la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil. De manera que el nuevo artículo 210.1.8ª.2 debe interpretarse, creo yo, en el sentido de tender a la equiparación del régimen de las anotaciones practicadas con anterioridad a la entrada en vigor de la LEC, con las practicadas después de dicha entrada en vigor, exigiendo al anotante que renueve cada cierto tiempo su garantía real, mientras esta no llegue a su realización definitiva. Por lo que en ningún caso una nota de expedición de certificación de cargas extendida en el año 2009, que ni siquiera constituye una prórroga, tendría entidad para interrumpir la caducidad.

– Por tanto, la forma lógica de llevar a cabo esa renovación de la garantía es presentar, sobre todo a partir de la entrada en vigor de la ley 13/2015 -y antes de que cualquier interesado solicite la caducidad-, el mandamiento de prórroga, sometiéndose a partir de ese momento el titular de la anotación al régimen normal del artículo 86 LH, es decir a la duración de cuatro años, con posibilidad de nuevas prórrogas sucesivas, y quedando la nota marginal de expedición de la certificación -ya se haya extendido antes, ya se extienda después-, sometida a las vicisitudes de la propia anotación, dada su relación de dependencia con ella.

 

ENLACES:

RECURSOS SOBRE RESOLUCIONES

ESTUDIOS SOBRE RESOLUCIONES CONCRETAS

ARTÍCULOS DOCTRINALES

PORTADA DE LA WEB

Panorámica del Convento de San Marcos (León). Por xavi lópez en Wikipedia.

Las anotaciones preventivas de embargo prorrogadas antes de la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS DE EMBARGO PRORROGADAS ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY 1/2000, DE ENJUICIAMIENTO CIVIL.

(Comentario crítico a la Resolucion DGRN de 23 de septiembre de 2019)

Santiago Silvano Gutiérrez, abogado y oficial del Registro nº 3 de León

 

Giro doctrinal y otras cuestiones que suscita la Resolución de 22 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Nules n.o 1, por la que se deniega la cancelación de anotación preventiva de embargo por caducidad.

Desde la entrada en vigor de la Ley 13/2015, la Dirección General de los Registros y del Notariado se ha pronunciado en varias ocasiones acerca de la aplicación del artículo 210 de la Ley Hipotecaria a las anotaciones preventivas de embargo prorrogadas antes de la entrada en vigor de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil. En su primera aproximación a esta cuestión después de referida Ley 13/2015 el centro directivo estableció, por resolución de 18 de mayo de 2016, que no cabía la utilización del expediente de liberación de cargas para la cancelación de una anotación preventiva de embargo dentro de su plazo de vigencia: el embargo, como medida administrativa o judicial que afecta de modo especial un determinado bien a la satisfacción de las responsabilidades pecuniarias que se deriven de un determinado procedimiento, no es algo que, en sí mismo sea susceptible de uso o no uso, ni tampoco de prescripción, pues tal medida procedimental subsiste en tanto no sea expresamente revocada por la autoridad administrativa o judicial que la decretó. Aunque la anotación de embargo objeto de la resolución estaba prorrogada y vigente conforme al actual artículo 86 de la Ley Hipotecaria, es obvia su trascendencia para las anotaciones de embargo prorrogadas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil, desde el momento en que la Instrucción del Centro Directivo de 12 de diciembre de 2000, aclarada por la de 30 de noviembre de 2005, dejó sentado que la prórroga en estos últimos supuestos era indefinida: «Con relación a las anotaciones preventivas prorrogadas antes de la entrada en vigor de la Ley 1/2000, no será necesario, por tanto ordenar nuevas prórrogas, ni procederá practicar asiento alguno en el Registro de la Propiedad caso de que a pesar de todo se libre mandamiento de prórroga».

Posteriormente, las resoluciones de 13 de octubre de 2017 y 12 de enero de 2018, ya referentes directamente a supuestos de anotaciones de embargo prorrogadas antes de la entrada en vigor de la Ley 1/2000, tras confirmar lo relativo a la inaplicabilidad del expediente de liberación de cargas, reiteran la consolidada doctrina del centro directivo en el sentido de que, por aplicación analógica del artículo 157 LH (relativo a la hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas), transcurrido el plazo de seis meses desde la emisión de la resolución judicial firme en el proceso que motivó la anotación preventiva, dicha anotación preventiva ha de cancelarse por caducidad.

Recientemente la resolución que figura en el título de este breve comentario, a pesar de desestimar el recurso y confirmar la calificación negativa del Registrador, introduce un matiz al añadir en el último párrafo de sus fundamentos jurídicos, “”””que en última instancia será aplicable el artículo 210 de la Ley Hipotecaria cuando dice: «Las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garantía con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debió producirse el pago íntegro de la obligación garantizada, podrán igualmente cancelarse a instancia de cualquier interesado cuando hayan transcurrido veinte años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada o, en su defecto, cuarenta años desde el último asiento relativo a la titularidad de la propia garantía». Al tratarse el embargo de una traba de bienes para garantizar el pago de una obligación y tener eficacia real a través de la anotación de embargo, le podría ser de aplicación este precepto, aunque no se ha justificado que sea aplicable en el supuesto de hecho de este expediente.”””” Como vemos, se abre la puerta a la cancelación en virtud de lo dispuesto en el artículo 210.8ª de la Ley Hipotecaria, si bien sujeta a: 1) que sea aplicable en el supuesto de hecho del concreto expediente, y 2) que dicha aplicabilidad se justifique.

Empezando por lo último, resulta difícil de entender que sea el solicitante de la cancelación, y no el registrador, el que tenga que llevar a cabo la subsunción del supuesto de hecho en la norma jurídica. El principio registral de legalidad obliga a este funcionario a calificar por lo que resulte de los títulos y del Registro -artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de su Reglamento-, con independencia de las alegaciones efectuadas por el solicitante, el cual en virtud del principio de rogación podría haberse ahorrado todo lo que en la instancia no fuese mera constancia de sus circunstancias, acreditación de su condición de interesado y petición de cancelación del asiento, puesto que los elementos fácticos del supuesto resuelto -“da mihi factum”- figuraban completamente determinados: una anotación preventiva de embargo practicada inicialmente y prorrogada posteriormente, en ambos casos con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con nota marginal de expedición de la certificación de cargas extendida en el ínterin transcurrido entre ambas anotaciones, dándose la circunstancia de que existe una modificación estructural en la persona del anotante, si bien esta no ha tenido acceso al folio registral de la finca ni se tiene noticia de que se haya producido la sucesión procesal, todo ello según el resumen contenido en el fundamento jurídico 1 de la resolución comentada.

A semejanza de lo que ocurre con el juez, el registrador resuelve -en su ámbito procedimental propio- con base en el principio “iura novit curia”, y además responde personalmente de su decisión acerca del derecho aplicable a cada documento presentado en el Registro -para el caso de la cancelación o su denegación de una anotación de embargo, ver artículo 296, Tercero y Cuarto de la Ley Hipotecaria-. En este sentido se pronuncia Jesús González Salinas en su artículo publicado en www.registradoresdemadrid.org, titulado “EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL Y EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO, SUS ANALOGÍAS Y DIFERENCIAS”. Y sin que ello impida que por el Registro se elaboren modelos de instancias para facilitar a los usuarios la consecución de sus fines particulares, en aras a una mayor agilidad y precisión en la tramitación, formularios cuya utilización en ningún caso es obligatoria para estos, salvo cuando una norma concreta imponga otra cosa.

Y en cuanto a la primera cuestión, la experiencia demuestra que no es infrecuente encontrarse con juzgados en los que localizar expedientes que hayan dado lugar a anotaciones de embargo prorrogadas antes de 8 de enero de 2001, y más aún obtener una certificación o testimonio de la resolución que puso fin al procedimiento, se antoja harto difícil, por diversas razones que no vienen al caso. Por otra parte, la introducción del nuevo procedimiento de cancelación sin necesidad de tramitar expediente de liberación de cargas regulada en el nuevo artículo 210.8ª.2 de la Ley Hipotecaria, no afecta a la duración de la medida judicial o administrativa de embargo, que sigue extendiéndose durante toda la vigencia del procedimiento, al igual que tampoco supone la extinción de las obligaciones respecto de las que en la inscripción no consta su plazo de duración, garantizadas con hipoteca y/o condiciones resolutorias. El precepto no pretende llevar a cabo una nueva regulación del plazo de duración de las prórrogas de anotaciones de embargo que se efectúen a partir de su entrada en vigor, por lo que no plantea un problema de derecho transitorio al estilo del que tuvo lugar con la introducción del actual artículo 86 de la misma ley por la Ley 1/2000, y que motivó las instrucciones del centro directivo de los años 2000 y 2005. A diferencia de dicho artículo 86, el artículo 210.8.2ª dispone la cancelación de determinadas cargas reales ya existentes en el folio registral de las fincas. Y precisamente por ese carácter genuinamente retroactivo establece, para poder proceder a la cancelación del asiento, un plazo suficientemente largo, de veinte años desde la última reclamación que se haya hecho constar por asiento registral, o en su defecto cuarenta años desde el último asiento relativo a la titularidad de la propia garantía con efectos reales. Así puede deducirse, creo yo, de la Resolución del centro directivo de 2 de diciembre de 2015, cuando afirma, para distinguir los supuestos de hecho regulados en este precepto y en el artículo 82.5 LH: “En cambio, el artículo 210 de la Ley Hipotecaria no se fundamenta directamente en la institución de la prescripción de las acciones, sino que fija unos plazos propios, cuyo cómputo es estrictamente registral, con lo que más bien está regulando un auténtico régimen de caducidad de los asientos”. Y no resultaría coherente que, permitiendo el precepto la cancelación de derechos reales como las hipotecas y condiciones resolutorias en determinadas condiciones, sin embargo y cumpliéndose idénticos requisitos que para estas, no se entendiesen incluidas las anotaciones preventivas de embargo dentro del género constituido por “cualesquiera otras formas de garantía con efectos reales”, que también pueden ser objeto de cancelación por el mismo mecanismo. El carácter definitivo del asiento de anotación prorrogada “de perpetuo” no parece suficiente motivo para justificar un tratamiento más estricto que el otorgado a otros asientos definitivos.

Sentado el cambio de criterio, queda por determinar cuál es el dies a quo y el plazo para poder proceder a la cancelación: existen varias posibilidades:

i) veinte años desde la prórroga: no parece que esta postura sea muy acertada, puesto que en dicho asiento no consta la “reclamación de la obligación garantizada”, sino que únicamente constituye un mecanismo de evitar la caducidad del asiento cuando la resolución del procedimiento judicial o administrativo de ejecución se demore más allá de los 4 años. La resolución de 29 de octubre de 2018, por citar alguna reciente, afirma que la prórroga no es un acto ejecutivo propiamente dicho, por lo que el centro directivo no ha tenido inconveniente en admitirla en situaciones concursales.

ii) Al contrario, el asiento en el que sí consta la reclamación de la obligación garantizada es el de la propia anotación preventiva, que se ordena por la autoridad judicial o administrativa precisamente tras el incumplimiento por parte del deudor de su obligación, una vez requerido al efecto. Por ello principalmente es por lo que considero esta última posibilidad, a la que llamaré opción ii), la más acertada;

iii) cuarenta años contados desde la fecha de la anotación misma, o desde la de otro asiento -posterior a la anotación inicial y anterior, simultáneo o posterior a la prórroga indefinida- que modifique la titularidad de la garantía real. A pesar de tratarse de un criterio subsidiario, según la dicción literal del precepto, parece la postura más segura desde el punto de vista de la posible responsabilidad del registrador. Ahora bien, caso de optar por esta opción parece que la mera sucesión procesal practicada con motivo de la prórroga de la anotación, sin toma de razón formal de la cesión del crédito a un tercero o subrogación en la posición del actor, no constituiría una modificación de la titularidad, ya que según doctrina reiterada del propio centro directivo, resumida en la misma resolución de 29 de octubre de 2018, no es necesario acreditar la sucesión procesal para anotar la prórroga, aunque la concordancia entre la titularidad registral de la anotación y la identidad de quien aparece como actor en dicho procedimiento sí será requisito necesario para poder inscribir posteriormente la adjudicación;

iv) veinte años a contar desde la expedición de la certificación de cargas, hecha constar al margen de la anotación de embargo antes o después de su prórroga: tampoco me parece una opción acertada, por la misma razón que la i), ni incluso aunque se haga constar la sucesión procesal en este momento, por la misma razón que la iii). Afirma la repetida resolución de 29 de octubre de 2018 que “la expedición de la certificación de cargas (…en la ejecución directa judicial) no es más que un trámite procesal que todavía no conlleva el cambio en la titularidad (…de la hipoteca) o de la finca como consecuencia de la ejecución”, criterio que aplica a las ejecuciones hipotecarias llevadas a cabo por el procedimiento ordinario; y “el hecho de que sea solicitada por el causahabiente del titular registral no debe impedir que se expida la certificación, sin perjuicio de que el registrador advierta de esta circunstancia en la certificación al expedirla, con la finalidad de que el solicitante conozca la necesidad de practicar la inscripción a su nombre, previa o simultáneamente, a la inscripción del decreto de adjudicación”; teniendo en cuenta, además, la también reiterada doctrina de la DGRN en el sentido de que, a diferencia de lo que ocurre con las hipotecas, en el embargo la propia extensión de la anotación ya anuncia la inminente ejecución del bien, no pasando la nota marginal de expedición de la certificación de ser una información “a mayor abundamiento” -por todas, Resolución de 7 de septiembre de 2012-. Aún más, según Resolución de 9 de abril de 2018, a consulta vinculante elevada por el Colegio de Registradores, “la expedición de la certificación y la extensión de la nota marginal determinan el momento en que se fijan las titularidades y cargas que condicionaran el proceso, pero no suponen el cierre del Registro ni siquiera la inalterabilidad de la situación del resto de titularidades en él publicadas ni la prórroga de la anotación preventiva”.

Creo que resulta conveniente poner de manifiesto que, en la práctica y después de transcurrido ya un tiempo desde la entrada en vigor de la Ley 13/2015, la diferencia entre las opciones i) y ii) sería mínima, y únicamente afectaría a las anotaciones «antiguas» que se hubieran prorrogado con fecha muy próxima al 8 de enero de 2001; ya que, con arreglo a la alternativa i), no podrían en ningún caso cancelarse hasta 9 de enero de 2021. En todo caso, las prorrogadas antes de 9 de enero de 2000 podrían cancelarse con base en cualquiera de las dos posturas.

Si bien considero, por tanto, que en los embargos ejecutivos o normales, prorrogados indefinidamente, el plazo para la cancelación es el de veinte años a contar desde la anotación misma, por las razones expuestas, el criterio debe matizarse cuando nos encontramos ante anotaciones de embargo cautelares en la misma situación, pues en ese caso la obligación es aún incierta, tanto en su existencia como en su cuantía. La medida cautelar, reflejada en la anotación preventiva con constancia de la suma reclamada en el procedimiento declarativo o el de diligencias previas en que se adopta la misma, o resultante de las investigaciones previas de los órganos competentes de las diferentes administraciones públicas, se basa en la apariencia de buen derecho y tiene la finalidad de evitar el peligro de pérdida de rango, incobrabilidad del crédito u otros posibles perjuicios de difícil o imposible reparación, pero no significa que vaya a dictarse finalmente despacho de ejecución o providencia de apremio, si bien en caso de que así ocurra quepa la conversión en embargo ejecutivo, aunque no necesariamente por las mismas responsabilidades del embargo inicial. El artículo 210.8ª LH exige para la aplicación del plazo de veinte años que exista una obligación garantizada y se haya reclamado, así que será necesario que la medida cautelar haya sido convertida en embargo ejecutivo, y además lo haya hecho antes de la entrada en vigor de la LEC; pues si la conversión es posterior, aun estando prorrogada con anterioridad la anotación preventiva cautelar, tampoco sería de aplicación el artículo 210.8ª, sino directamente la caducidad de 4 años prevista en el artículo 86 de la Ley; pues, aún conectada con la anotación de medida cautelar -sobre todo a efectos de rango registral-, la conversión en embargo ejecutivo no equivale a una prórroga, sino una nueva anotación: “acordada la conversión del embargo en definitivo, la anotación publica una garantía diferente aunque conexa con la medida cautelar previa, por lo que debe así mismo conectarse registralmente con la primera a efectos de conservar su prioridad, mediante la oportuna nota marginal de referencia, ya que de otra forma el objetivo de la medida cautelar quedaría estéril” –Resolución de 28 de enero de 2015, entre otras-. El plazo de veinte años, por tanto, se contará desde la conversión, si esta ha tenido lugar antes de 9 de enero de 2001. Por último, si la anotación cautelar prorrogada no ha llegado a convertirse en ejecutiva, ni antes ni después de la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil, entraría en juego el plazo subsidiario de cuarenta años desde la anotación inicial, al ser el último asiento relativo a la titularidad de la propia garantía, con las demás consideraciones que he referido en el párrafo precedente.

 

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Tema 52 Hipotecario Registros. Anotación de embargo, secuestro y prohibicion de disponer.

TEMA 52 DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.

Tema 52. Anotación preventiva de embargo. Procedimiento para obtenerla. Efectos que produce. Examen de la prelación de créditos anotados. Las anotaciones preventivas de secuestro y de prohibición de enajenar.

 

Temas más cercanos en los nuevos programas:

Registros: tema 49

Notarías: tema 44

 

TEMA 52:

TEMA 52. DERECHO HIPOTECARIO. Registros.

  1. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO
  2. PROCEDIMIENTO PARA OBTENERLA
  3. EFECTOS QUE PRODUCE
  4. EXAMEN DE LA PRELACIÓN DE CRÉDITOS ANOTADOS
  5. ANOTACIONES PREVENTIVAS DE SECUESTRO Y PROHIBICIÓN DE ENAJENAR

 

1.- ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO

ROCA SASTRE define la anotación preventiva como el asiento registral de vigencia temporalmente limitada que enerva la eficacia de la fe pública registral a favor de los titulares de ciertas situaciones jurídicas que no son inscribibles. En este tema en concreto se nos exige el examen de las anotación preventiva de embargo, secuestro y de prohibición de disponer.

En cuanto a la anotación preventiva de embargo el art. 42 apdo. 2 y 3 LH, dispone que:

“Podrán pedir anotación preventiva de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente:

El que obtuviere a su favor mandamiento de embargo que se haya hecho efectivo en bienes inmuebles del deudor.

El que en cualquier juicio obtuviese sentencia ejecutoria condenando al demandado, la cual deba llevarse a efecto por los trámites establecidos en la Ley de Enjuiciamiento Civil”.

Pero el art. 141 RH señala que: “La anotación preventiva de que trata el caso tercero del artículo 42 de la Ley no podrá verificarse hasta que, para la ejecución de la sentencia, se mande embargar bienes inmuebles del condenado por ésta, en la forma prevenida respecto al juicio ejecutivo”. (*Este art. 141 RH transforma “la anotación de sentencia ejecutoria” del art. 42.3 LH en “anotación de embargo” derivada de sentencia ejecutoria, lo cual plantea problemas interpretativos).

A – En cuanto a LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA ANOTACIÓN DE EMBARGO, es una cuestión muy discutida en la doctrina:

  1. Una parte de la doctrina, encabezada por ROCA SASTRE, partiendo del concepto de “hipoteca judicial”, entiende que la anotación no sólo publica la existencia de la traba, sino que también constituye una especie de garantía de Registro a favor del crédito que se ejecuta, sujetando al bien anotado a una afección de carácter hipotecario. De ahí que se defienda que la anotación tiene un carácter parcialmente constitutivo, y para la plena existencia del embargo siempre es necesaria su constancia registral.
  2. La mayoría de la doctrina, y también la DGRN, sostienen que las anotaciones de embargo son asientos meramente declarativos, cuya eficacia se limita a conceder oponibilidad erga omnes a una traba que ya tiene existencia jurídica desde el momento en que es decretada por los Tribunales.

SARMIENTO RAMOS entiende que la traba existe desde que se decreta judicialmente y desde entonces el embargo produce todos sus efectos procesales y sustantivos, quedando únicamente supeditado a la anotación en el Registro el efecto de preferencia para el cobro respecto al bien anotado sobre créditos posteriores.

Esta última teoría viene confirmada por el tenor de la LEC 2000, cuyo art. 587 dispone que el embargo se entenderá hecho desde que se decrete por resolución judicial o se reseñe la descripción de un bien en el acta de la diligencia de embargo, aunque no se hayan adoptado aún medidas de garantía o publicidad de la traba. Pero ello se entiende sin perjuicio de las normas que en materia de protección de terceros de buena fe deban aplicarse.

De esta forma, la eficacia de la anotación de embargo se limita a dos planos:

Por un lado, publica la afección real del bien al proceso ejecutivo, impidiendo la aparición deterceros hipotecarios. 

Y por otro, atribuye a la traba una determinada prioridad registral, como vamos a ver en el presente tema.

B – En cuanto a LOS CASOS EN QUE PROCEDE:

El párrafo 1º del art. 140 RH señala que: “Se hará anotación preventiva de todo embargo de bienes inmuebles o derechos reales que se decrete en juicio civil o criminal, aunque el embargo sea preventivo o en procedimiento administrativo de apremio, debiendo observarse las reglas siguientes.

1.ª Si la propiedad de la finca embargada apareciese inscrita a favor de una persona que no sea aquella contra quien se hubiese decretado el embargo, se denegará o suspenderá la anotación, según

los casos. Los Registradores conservarán uno de los duplicados del mandamiento judicial y devolverán el otro, con arreglo a lo prevenido en el artículo 133”.

De acuerdo con este precepto, hay dos tipos de anotaciones:

a) Anotaciones de embargo de origen judicial, como son:

— la decretada en juicio ejecutivo (arts. 613 y 629 LEC);

— la decretada en trámite de ejecución de sentencia, del art. 141 RH;

— la anotación de embargo preventivo (distinta de la anotación preventiva de embargo), que constituye una medida cautelar que puede solicitarse por el actor en toda clase de procedimientos judiciales (arts. 140 RH, y 727.1 y 738.2 LEC);

— la ordenada en concursos de acreedores (art. 17 Ley Concursal, de 9 de julio de 2003);

— las ordenadas de oficio en Procedimientos Laborales (art. 253 del TR de la Ley de Procedimiento Laboral, de 7 de abril de 1995);

— o la decretada en juicio criminal seguido ante la jurisdicción ordinaria. (Ley de enjuiciamiento criminal modificada por la Ley 3/2009 entre otras)

b) Y anotaciones de embargo de origen administrativo, como son:

— las dictadas en procedimientos de apremio de carácter fiscal (reguladas en la Ley General Tributaria de 17 de diciembre de 2003 y en el Reglamento General de Recaudación, de 29 de julio de 2005);

— las ordenadas por la Tesorería General de la Seguridad Social (reguladas en el Reglamento de Recaudación de la Seguridad Social, de 11 de junio de 2004);

— o las recaídas en procedimientos urbanísticos, como permite el art. 65 del RD 1093/ 1997, de 4 de julio.

 

2.- PROCEDIMIENTO PARA OBTENERLA

De esta materia se ocupa la legislación procesal, y en particular la vigente LEC 7-1-2000, cuyo art. 629 (modificado por la Ley de 3 de noviembre de 2009) comienza disponiendo que Cuando el embargo recaiga sobre bienes inmuebles u otros bienes o derechos susceptibles de inscripción registral, el secretario judicial encargado de la ejecución, a instancia del ejecutante, librará mandamiento para que se haga anotación preventiva de embargo en el Registro de la Propiedad o anotación de equivalente eficacia en el registro que corresponda. El mismo día de su expedición el Secretario judicial remitirá al Registro de la Propiedad el mandamiento por fax, o en cualquiera de las formas previstas en el artículo 162 de esta Ley. El Registrador extenderá el correspondiente asiento de presentación, quedando en suspenso la práctica de la anotación hasta que se presente el documento original en la forma prevista por la legislación hipotecaria.

Por tanto también es posible la remisión por vía telemática conforme a lo dispuesto en el art. 162 de la LEC, en cuyo caso se aplicarán las disposiciones de los artículos 418 y SS RH que se estudian en el tema 25.

Según el art. 206.2.2ª LEC, la resolución judicial que acuerde la anotación revestirá la forma de auto (GARCÍA GARCÍA entiende que podría admitirse que el embargo se decrete por Auto y la anotación preventiva de embargo por Providencia). La práctica de la anotación, una vez solicitada por el ejecutante, será acordada por el letrado de la Administración de Justicia mediante mandamiento; en cuanto a éste, dice el 165 RH que:

“Toda anotación preventiva que haya de practicarse por mandato judicial se verificará en virtud de presentación en el Registro del mandamiento del Juez o Tribunal, en el que se insertará literalmente la resolución respectiva, con su fecha, y se hará constar, en su caso, que es firme”. En este sentido, el art. 524.4 LEC exige que las resoluciones judiciales que den lugar a inscripciones o cancelaciones sean firmes; sin embargo, al ser la anotación preventiva un asiento provisional y no definitivo, y dado el carácter urgente de las de embargo, no es necesaria la firmeza de la resolución que ordene practicar en el Registro una anotación preventiva (aunque sí sería necesaria la firmeza de la resolución judicial que ordene la cancelación de una anotación).

Añade el art. 257 LH que: Para que en virtud de resolución judicial pueda hacerse cualquier asiento en el Registro, expedirá el Juez o Tribunal, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias.

El Registrador devolverá uno de los ejemplares al mismo Juez o Tribunal que lo haya expedido o al interesado que lo haya presentado, con nota firmada expresiva de quedar cumplido en la forma que proceda; y conservará el otro en su oficina, extendiendo en él una nota rubricada igual a la que hubiere puesto en el ejemplar devuelto.

Estos documentos se archivarán numerados por el orden de su presentación”.

  1. Una vez practicado el correspondiente asiento de presentación, el Registrador calificará el mandamiento de acuerdo con los criterios de los artículos 99 ó 100 RH, según proceda.

Dentro de los posibles obstáculos que pudieran apreciarse en la calificación, tanto la legislación hipotecaria como la procesal contemplan expresamente el incumplimiento del tracto sucesivo, diferenciando 3 hipótesis:

1) Si el bien está inscrito a nombre del demandado, debe practicarse la anotación, salvo que existan otros defectos.

2) Si el bien se halla inscrito a favor de persona distinta, debe denegarse la práctica de la anotación,

excepto en el caso del art. 105 RH, que permite suspender la anotación cuando conste o se acredite que la persona contra la que se dirige el embargo es causahabiente del titular inscrito (regla que reproduce el art. 629.2º LEC). No obstante, ha de tenerse en cuenta la regla especial que para procedimientos criminales prevé el párrafo último del art. 20 LH, cuya redacción ha sido recientemente modificada por la Ley 41/2015, de 5 de octubre, de modificación de la Ley de Enjuiciamiento Criminal para la agilización de la justicia penal y el fortalecimiento de las garantías procesales:

“No podrá tomarse anotación de demanda, embargo o prohibición de disponer, ni cualquier otra prevista en la ley, si el titular registral es persona distinta de aquella contra la cual se ha dirigido el procedimiento. En los procedimientos criminales y en los de decomiso podrá tomarse anotación de embargo preventivo o de prohibición de disponer de los bienes, como medida cautelar, cuando a juicio del juez o tribunal existan indicios racionales de que el verdadero titular de los mismos es el encausado, haciéndolo constar así en el mandamiento. “

3) Si la finca no está inmatriculada, el art. 140.2º RH dispone que: 2.º” Si la propiedad de los bienes embargados no constare inscrita, se suspenderá la anotación del embargo, y en su lugar se tomará anotación preventiva de la suspensión del mismo” (son también de aplicación, en este caso, los números 3 a 5 del citado precepto). Además debemos recordar la regla general según la cual “la anotación de suspensión”, por esta u otras causas, deberá ser solicitada por los interesados, con la excepción del art. 164 RH, que dice que:

“Cuando en mandamiento judicial o administrativo se ordene tomar una anotación preventiva y no pueda efectuarse por defecto subsanable, se extenderá el asiento, si los interesados lo solicitaren, en la forma prevenida por el artículo 169 (**anotación preventiva de suspensión de la anotación ordenada que adolezca de defecto subsanable**). Cuando se trate de embargos por causas criminales o en que tenga el Estado un interés directo, no será necesaria la solicitud del interesado para que se tome la referida anotación”.

  1. Respecto al contenido de la anotación de embargo

En primer lugar se exige la constancia en ella de las circunstancias generales; dicen los arts. 72 y 73.1 LH que: “Las anotaciones preventivas contendrán las circunstancias que se exigen para las inscripciones en cuanto resulten de los títulos o documentos presentados para exigir las mismas anotaciones. Las que deban su origen a providencia de embargo o secuestro expresarán la causa que haya dado lugar a ello y el importe de la obligación que los hubiere originado”.

“Todo mandamiento judicial disponiendo hacer una anotación preventiva expresará las circunstancias que deba ésta contener, según lo prevenido en el artículo anterior, si resultasen de los títulos y documentos que se hayan tenido a la vista para dictar la providencia de anotación”.

Además, es necesario hacer constar, en la medida en que resultan del mandamiento librado, las siguientes circunstancias:

La identidad del que haya obtenido el embargo a su favor, y la de aquel contra quien se hubiera dictado.

La expresión de quedar constituida la anotación de embargo y la persona a cuyo favor se verifica.

La fecha del mandamiento, con indicación del Juez o Tribunal que lo haya dictado y la expresión de quedar archivado uno de los ejemplares (*así resulta de los números 9 y 10 del art. 166 RH*).

El domicilio del anotante para que puedan practicarse las notificaciones del art. 353 RH, aunque sólo si consta del título. En las inscripciones el domicilio del titular registral debe constar en todo caso. (Art. 51.9 RH)

Además, el art. 166 RH señala en sus párrafos 1 y 3 que: “Las anotaciones preventivas se practicarán en la misma forma que las inscripciones, y contendrán las circunstancias determinadas en general para éstas, haciendo constar, además, las siguientes:

  1. Si se pidiese anotación preventiva de embargo en procedimientos seguidos contra herederos indeterminados del deudor, por responsabilidades del mismo, se expresará la fecha del fallecimiento de éste. Cuando el procedimiento se hubiese dirigido contra herederos ciertos y determinados del deudor, también por obligaciones de éste, se consignarán, además, las circunstancias personales de aquéllos. Si las acciones se hubieren ejercitado contra persona en quien concurra el carácter de heredero o legatario del titular, según el Registro, por deudas propias del demandado, se harán constar las circunstancias del testamento o declaración de herederos y de los certificados del Registro General de Actos de Ultima Voluntad y de defunción del causante. La anotación se practicará sobre los inmuebles o derechos que especifique el mandamiento judicial en la parte que corresponda el derecho hereditario del deudor.
  1. Si se hiciese a consecuencia de mandamiento de embargo o secuestro, o en cumplimiento de alguna ejecutoria, se expresará así, manifestando el importe de lo que por principal y, cuando proceda, por intereses y costas, se trate de asegurar y las circunstancias del que haya obtenido la providencia a su favor y de aquel contra quien se haya dictado”.

También dispone el art. 167 RH que: “La anotación preventiva de diferentes bienes expresará la cuantía del crédito u obligación de que respondan todos ellos o la especial de cada uno, caso de haberse efectuado la distribución”.

(**Esta innecesidad de distribución de la cantidad adeudada entre las diversas fincas que sean objeto de embargo es una diferencia básica en relación con las hipotecas, donde es esencial y obligatoria tal distribución teniendo en cuenta los arts. 119 LH y 216 RH**).

  1. En cuanto a la posible ampliación del embargo

Vamos a exponer sintéticamente esta materia (ciertamente compleja) poniendo en relación los correspondientes preceptos de la LEC con los Principios Hipotecarios generales, y analizando igualmente la doctrina de la DGRN y la Jurisprudencia de los Tribunales en este punto:

  1. Uno de los caracteres básicos de la anotación de embargo es la constancia de la cantidad adeudada en concepto de principal, intereses y costas, la cual, EN PRINCIPIO, limita la eficacia de la ejecución frente a terceros adquirentes del bien embargado objeto de anotación.

Dice el art. 613.4 LEC, de forma bastante confusa, que “el ejecutante podrá pedir que se mande hacer constar en la anotación preventiva de embargo el aumento de la cantidad prevista en concepto de intereses y costas, acreditando que unas y otras han superado la cantidad que, por tales conceptos, constara en la anotación anterior”. Esta norma no especifica la clase de asiento que debe reflejar esta ampliación:

mientras que algunos autores entienden que debe ser una nota marginal, otros creen que debe ser otra anotación.

Según RDG de 26 de Septiembre de 2003 (confirmada por RDG de 12 de Febrero de 2005), cabe consignar por nota marginal a la anotación de embargo un exceso decretado por intereses y costas, aunque haya titulares registrales posteriores, mientras no sean los terceros que adquieran el bien trabado en otra ejecución. La resolución de 16 de febrero de 2015 ha aclarado además que dicha ampliación es válida incluso por nuevos importes del principal de la deuda que genera el apremio, siempre que tuviesen el mismo origen que el débito original y que por ello pudiesen ser exigidos en el mismo procedimiento, como ocurre en los nuevos vencimientos de una deuda de duración periódica. Además, hay que tener en cuenta que tal y como señaló la resolución de 28 de julio de 2012, no puede pretenderse, en el caso de los procedimientos de apremio derivados de deudas a la Seguridad Social, que a través de una ampliación de un embargo por débitos de vencimiento posterior a los primitivamente anotados y que han motivado nuevas providencias de apremio, se obtenga la práctica de un nuevo asiento con el mismo rango que correspondía a la anotación inicial. El Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social establece una regulación clara al respecto que se distancia de la contenida en la Ley de Enjuiciamiento Civil (cfr. artículos 610 y 613 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

Por otra parte, del art. 613.3 LEC resulta que: “…….cuando los bienes sean de las clases que permiten la anotación preventiva de su embargo, la responsabilidad de los terceros poseedores que hubieran adquirido dichos bienes en otra ejecución, tendrá como límite las cantidades que, para la satisfacción del principal, intereses y costas, aparecieran consignadas en la anotación en la fecha en que aquéllos hubieran inscrito su adquisición”. Este precepto sólo se refiere a “los terceros poseedores que sean adquirentes en otra ejecución”, es decir, a los rematantes de otra subasta derivada de anotación de embargo posterior; en consecuencia, se ha de estar a la existencia de la anotación de embargo anterior y a la constancia registral de las cantidades que figuren en la misma, sin que quepa ninguna ampliación por intereses, costas o vencimientos posteriores. GARCÍA GARCÍA sostiene que la interpretación lógica del precepto supone que la ampliación no puede perjudicar a ningún titular registral de hipotecas intermedias, y no sólo a los terceros poseedores adquirentes del dominio, por aplicación de los Principios de la legislación hipotecaria y de otros preceptos de la LEC (*no obstante, esta interpretación puede plantear problemas teniendo en cuenta la doctrina de la DGRN que ahora veremos*). Opina igualmente dicho autor que la limitación consignada en el art. 613. 3 LEC es de aplicación a los “terceros poseedores adquirentes voluntarios”, dada la remisión que el art. 662.3 LEC hace al apartado 3º del art. 613.

c. La DGRN, en Resoluciones de 12 de Febrero, 26 de Abril y 1 de Octubre de 2005 y la de 26 de marzo de 2008 (entre otras), entiende que el límite de la anotación de embargo sólo opera respecto de terceros que adquieren en una ejecución derivada de otra anotación de embargo posterior, pero NO respecto a terceros adquirentes voluntarios que hayan adquirido directamente el bien del titular embargado.

No obstante, la Sentencia de la Audiencia Provincial de Córdoba de 5 de Febrero de 2004 señala que el tercer poseedor que adquiere voluntariamente NO queda afectado por ulteriores ampliaciones

de embargos anteriores anotados en el Registro, teniendo en cuenta la remisión del art. 662.3 LEC al art. 613.3 de la misma. Concluye dicha Sentencia que “existiendo tercer poseedor de cualquier tipo debe denegarse la ampliación de embargo”.

A pesar de esto, no podemos olvidar la existencia de otras Sentencias que secundan la posición defendida en este particular por la DGRN, como la Sentencia de 6 de Junio de 2006, del Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Murcia, que confirma la RDG de 26 de Abril de 2005.

Por último, de lo expuesto anteriormente no parece posible aplicar el art. 613.4 a ampliaciones derivadas de otros procedimientos de ejecución. Pero la RDG de 2 de Diciembre de 2004 señala que una anotación de embargo primeramente practicada respecto a un determinado acreedor y por un determinado crédito, puede extender su cobertura a las acumulaciones de otras ejecuciones (*en el caso concreto, los créditos de otros trabajadores por cantidades distintas en el Juzgado de lo Social*), lo cual vulnera los preceptos de la LEC estudiados, el art. 72 LH y el 166.3 RH. En contra de esta doctrina, debe acudirse a la delimitación que de la naturaleza del embargo y de su anotación preventiva se dibuja en la Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de Noviembre de 2004.

Respecto a la duración de la anotación de embargo

Se sujeta a la regla general del art. 86 LH, redactado según la LEC: 4 años, prorrogables por períodos de igual duración máxima, siempre que el mandamiento ordenando la prórroga se presente antes de la caducidad del asiento. Las anotaciones prorrogadas en virtud de mandamientos anteriores al 8-enero-2001 quedan sujetas en cuanto a la duración al art. 199 RH (como ha zanjado, entre otras, la RDG de 30 de Noviembre de 2005, que vuelve al criterio de la Instrucción de 12 de Diciembre de 2000; o la Sentencia de 31 de Enero de 2007, del Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Pontevedra, que anula la RDG de 21 de Julio de 2005). Un estudio más amplio corresponde a otros temas del programa.

  1. En cuanto a la cancelación

Son causas para la misma:

La nulidad del asiento, según el art. 75 LH, que siempre requiere resolución firme.

La terminación del procedimiento por caducidad de la instancia, abandono del procedimiento o porque el Tribunal mandare alzar el embargo anotado, por las causas recogidas en la LEC. En todos estos casos, el título será el correspondiente mandamiento.

La renuncia del anotante que, según el art. 208 RH, debe hacerse mediante solicitud dirigida al

Tribunal que haya ordenado la anotación, que librará el oportuno mandamiento.

Y la adjudicación derivada del embargo anotado, o de ejecución de hipotecas o embargos preferentes.

 

3.- EFECTOS QUE PRODUCE

Siguiendo a la doctrina más autorizada, podemos clasificarlos en GENERALES Y ESPECÍFICOS:

A – En cuanto a LOS EFECTOS GENERALES, cabe citar los siguientes:

a) La anotación atribuye el “ius distrahendi” (o derecho de realización del valor) sobre el bien anotado, pero el anotante no goza de los efectos derivados de los principios de inoponibilidad y fe pública registral.

b) La anotación NO cierra el Registro ni excluye el “ius disponendi” (o poder de disposición) del ejecutado, aunque los actos dispositivos que realice quedan subordinados al resultado de la ejecución.

c) La anotación NO afecta a todo el valor en cambio del bien, sino solamente a la parte equivalente al importe del crédito reclamado que da lugar al embargo, sin perjuicio de lo expuesto acerca de la ampliación del embargo Por ello, la existencia de una anotación de embargo no impide la concurrencia de otros embargos anotados sobre el mismo bien.

d) No atribuye al actor una preferencia absoluta para el cobro, sino únicamente respecto de los créditos posteriores, con arreglo al art. 44 LH.

e) Finalmente, la anotación preventiva no es constitutiva del embargo, pero sí de su eficacia frente a terceros.

B – En cuanto a SUS EFECTOS ESPECÍFICOS, dimanantes de la fecha de anotación:

a) Debemos analizar, en primer lugar, las inscripciones posteriores a la anotación, hechas en virtud de títulos posteriores a ésta:

Según el art. 71 LH: “Los bienes inmuebles o derechos reales anotados podrán ser enajenados o gravados, pero sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotación”.

Surge así la figura del “tercer poseedor de bienes embargados” que, si inscribe su adquisición en el Registro, queda investido de ciertos derechos que varían según que la inscripción sea anterior o posterior a la expedición de la certificación de cargas:

• si es anterior, tiene derecho a ser citado en el procedimiento, a comparecer para que le exhiban los autos y se entiendan con él las diligencias como subrogado en el lugar del deudor;

• si es posterior, sólo tiene derecho a comparecer espontáneamente en el procedimiento (pues al inscribir su adquisición en el Registro ya figuraba en éste “la nota marginal de expedición de la certificación de dominio y cargas”, que presupone un procedimiento de ejecución en curso y, por lo tanto, se tiene al tercer poseedor por notificado en virtud de los pronunciamientos del Registro).

b) En 2º lugar, las inscripciones posteriores a la anotación, practicadas en virtud de títulos anteriores a la misma:

Este era el GRAN PROBLEMA que planteaba la anotación de embargo, y las posturas de los autores eran divergentes:

  1. Para algunos (como GAYOSO), tales inscripciones otorgaban la posibilidad de emplear la llamada “tercería registral”; presentada en autos la Certificación del Registrador que acredita la inscripción, debía sobreseerse el procedimiento.
  2. Para otros, la anotación tenía primacía sobre tales inscripciones al considerar que aquella equivale a una suerte de “hipoteca judicial” (en este sentido, RAMOS FOLQUÉS).
  3. Para un tercer grupo (ROCA y LACRUZ), debía arbitrarse un procedimiento especial para la salvaguarda del derecho del tercer adquirente, con audiencia del anotante y sin admitir la aplicación de “la tercería registral”.

En la actualidad, la cuestión ha quedado resuelta por el art. 175.2 RH, según el cual: 2. Cuando, en virtud del procedimiento de apremio contra bienes inmuebles se enajene judicialmente la finca o derecho embargado, se cancelarán las inscripciones y anotaciones posteriores a la correspondiente anotación de embargo aunque se refieran a enajenaciones o gravámenes anteriores y siempre que no estén basadas en derechos inscritos o anotados con anterioridad a la anotación del embargo y no afectados por ésta (*por ej: la inscripción posterior del dominio a favor del optante en virtud del ejercicio de una opción de compra inscrita con anterioridad a la anotación de embargo*).

La cancelación se practicará a instancia del que resulte ser dueño de la finca o derecho, con sólo presentar mandamiento ordenando la cancelación, expedido de acuerdo con lo previsto en el artículo 1518 de la Ley de Enjuiciamiento Civil”.

Igualmente, dispone el art. 594 LEC que: 1. El embargo trabado sobre bienes que no pertenezcan al ejecutado será, no obstante, eficaz. Si el verdadero titular no hiciese valer sus derechos por medio de la tercería de dominio, no podrá impugnar la enajenación de los bienes embargados, si el rematante o adjudicatario los hubiera adquirido de modo irreivindicable, conforme a lo establecido en la legislación sustantiva (**ART. 34 LH, para inmuebles; y 464 CC, para muebles**.)

  1. Lo dispuesto en el apartado anterior se entenderá sin perjuicio de las acciones de resarcimiento o enriquecimiento injusto o de nulidad de la enajenación”.

Y el art. 674 LEC establece que: 1. Será título bastante para la inscripción en el Registro de la Propiedad el testimonio, expedido por el Secretario Judicial, comprensivo del auto de aprobación del remate, de la adjudicación al acreedor o de la transmisión por convenio de realización o por persona o entidad especializada, y en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, así como las demás circunstancias necesarias para la inscripción con arreglo a la legislación hipotecaria.

El testimonio expresará, en su caso, que el rematante ha obtenido crédito para atender el pago del precio del remate y, en su caso, el depósito previo, indicando los importes financiados y la entidad que haya concedido el préstamo, a los efectos previstos en el artículo 134 de la Ley Hipotecaria.

  1. A instancia del adquirente, se expedirá, en su caso, mandamiento de cancelación de la anotación o inscripción del gravamen que haya originado el remate o la adjudicación.

Asimismo, se mandará la cancelación de todas las inscripciones y anotaciones posteriores, incluso

las que se hubieran verificado después de expedida la certificación prevenida en el artículo 656, haciéndose constar en el mismo mandamiento que el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del crédito del actor y, en el caso de haberlo superado, que se retuvo el remanente a disposición de los interesados. También se expresaren en el mandamiento las demás circunstancias que la legislación hipotecaria exija para la inscripción de la cancelación”.

 

4.- EXAMEN DE LA PRELACIÓN DE LOS CRÉDITOS ANOTADOS

A- Vamos a analizar someramente la evolución legislativa y doctrinal en esta materia:

  1. Con la LH 1861, se procuraba que las anotaciones de embargo tuvieran una eficacia limitada en cuanto a la prioridad, y su preferencia con respecto a otros créditos debía regirse por criterios extrarregistrales. Así se justificaba el mandato del art. 44, que indicaba que los créditos anotados sólo eran preferentes frente a los que tuvieran contra el mismo deudor un crédito posterior.
  2. Más tarde, el Código Civil matizó esta postura: en principio, el art. 1923.4º, regulando los privilegios inmobiliarios, atribuye preferencia a los créditos preventivamente anotados en el Registro

de la propiedad, en virtud de mandamiento judicial, por embargo, secuestro o ejecución de sentencias, sobre los bienes anotados y sólo en cuanto a créditos posteriores (**se deduce de la literalidad del precepto que la anotación no concede preferencia en cuanto a créditos anteriores, aunque no estén anotados**). Pero el art. 1927, al regular la prelación de los créditos, dispone que los refaccionarios, hipotecarios o que hubieran obtenido anotación preventiva, gozarán de prelación entre sí por el orden de antigüedad de las respectivas inscripciones o anotaciones; y esta regla parece seguir el criterio ordinario de prioridad.

Con la LH 1909, no se aclara nada al respecto, ya que se limita a remitirse al Código Civil. Pero

la doctrina mayoritaria y la jurisprudencia siguieron la tesis tradicional, entendiendo que la anotación sólo podía dispensar prioridad frente a los créditos nacidos después de la propia anotación, pero no frente a los anteriores, aunque no hubieran sido anotados.

Con la reforma de 1944 se confirmó este criterio, reformando el art. 44 LH, que en la actualidad dispone que: “El acreedor que obtenga anotación a su favor en los casos de los números 2, 3 y 4 del artículo 42, tendrá para el cobro de su crédito la preferencia establecida en el artículo 1923 del Código Civil”.

Así, el RH sólo permitió la cancelación de las inscripciones o anotaciones posteriores a la anotación de embargo referidas a créditos no preferentes al anotado o nacidos después de la anotación.

Esta situación determinaba una quiebra del sistema de prioridad registral, y provocó una reacción de la doctrina, dirigida a poner de manifiesto la diferencia entre:

La preferencia crediticia, que debe determinarse por normas de Derecho sustantivo.

Y la prioridad registral, que se determina por el momento de acceso al Registro, mediante el asiento de presentación.

Finalmente se acometieron reformas legales: por RD 13-noviembre-1992 se modificó el art.175.2 RH, en los términos que hemos mencionado; y la vigente LEC ordena igualmente la cancelación de los asientos extendidos después de la anotación, aunque lo hayan sido en virtud de títulos de fecha anterior al que dio lugar a la anotación de embargo.

B – En consecuencia, en el sistema actual las reglas de preferencia de créditos sólo pueden tener reflejo sustantivo pero no registral. Si no coincide el rango registral de la anotación de embargo con la preferencia sustantiva de los créditos, cabe distinguir 2 casos:

1) Si se ejecuta la anotación prioritaria, el titular del crédito con preferencia sustantiva, pero que fue anotado después, puede ejercitar una “tercería de mejor derecho”. Dicha tercería no suspende la ejecución, la cual continúa hasta la enajenación de los bienes embargados, dando lugar a la cancelación de la anotación posterior no prioritaria. Pero si la tercería es estimada, determinará el orden en que los respectivos créditos deben ser satisfechos con el metálico obtenido en la ejecución (o el orden de adjudicación de la finca ejecutada, en caso de que la subasta quede desierta).

2) Si se ejecuta la anotación no prioritaria, el rematante o adjudicatario siempre adquiere los bienes con subsistencia de las anotaciones anteriores, aunque los créditos garantizados por éstas no fueran preferentes; pero cabe que el rematante o adjudicatario acuda al proceso declarativo correspondiente y obtenga resolución judicial declarando la extinción de tales créditos por ejecución de otros preferentes, ordenando la cancelación de las anotaciones respectivas.

C – Más importante actualmente es la cuestión de LOS CRÉDITOS PRIVILEGIADOS:

Respecto a los créditos tributarios, sólo los del art. 78 Ley General Tributaria de 2003 tienen preferencia sobre cualquier otro acreedor o adquirente, aunque éstos hayan inscrito su derecho en el Registro de la Propiedad, por lo que constituyen una auténtica hipoteca legal tácita y NO simplemente un crédito privilegiado (**recordar que se trata de tributos que graven periódicamente

los bienes o derechos inscribibles en un Registro público –por ej: el IBI-, para el cobro de las deudas devengadas y no satisfechas correspondientes al año natural en que se exija el pago y al inmediato anterior**).

Respecto a los créditos laborales del art. 32 del Estatuto de los Trabajadores, constituyen créditos privilegiados pero no hipotecas legales tácitas. En consecuencia, “la anotación de embargo

por créditos salariales” NO puede determinar la cancelación de hipotecas y anotaciones de embargo anteriores; los titulares de créditos salariales del art. 32 ET, para su preferencia en la ejecución de un bien anteriormente hipotecado o sujeto a una anotación de embargo, deberán ejercitar “tercería de mejor derecho”, por lo que no puede cancelarse la hipoteca o la anotación de embargo anterior a “la anotación de embargo de los créditos salariales” por mandamiento judicial en esa ejecución laboral (*ni siquiera acompañando certificación judicial de haber sido declarada la absoluta preferencia del crédito laboral por el Juzgado de lo Social, previa notificación al acreedor hipotecario anterior sin oposición de éste*); es necesario tramitar “tercería de mejor derecho” en procedimiento adecuado (entre otras, RsDG de 3 y 12 de Abril de 1998, y 28 de Junio de 2005).

En cuanto a “las anotaciones de embargo por créditos de la propiedad horizontal”, a que se

refiere el art. 9.1 e) LPH (*créditos a favor de la comunidad por los gastos generales correspondientes a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación. Nueva redacción de este artículo tras la modificación introducida en laLPH por la l Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación.

La Sentencia TS (Sala 1.ª) de 22 abril 2015, fija como doctrina que «cuando el deudor de cuotas por gastos de comunidad de propietarios, por obligación propia o por extensión de responsabilidad, no coincida con el titular registral, la reclamación frente a éste solo será al objeto de soportar la ejecución sobre el inmueble inscrito a su nombre».

Entiende GARCÍA GARCÍA que dicho crédito tiene un doble carácter derivado del tenor de los párrafos 2 y 3 del citado artículo:

— por un lado, es crédito singularmente privilegiado;

— y por otro, constituye afección real respecto de adquirentes del piso o local de que se trate.

En todo caso, no podrá anotarse el embargo con el carácter de “crédito singularmente privilegiado respecto a titulares registrales de créditos anteriores”, sin que conste que han sido demandados (*no vale la mera notificación) dichos titulares registrales para que puedan discutir en juicio la preferencia, conforme a la RDG de 26 de Diciembre de 1999, entre otras. Si no se ha demandado a tales titulares registrales anteriores, podría anotarse el embargo sin constancia registral de la preferencia respecto de los mismos, aunque SÍ respecto de los asientos posteriores que se puedan practicar en lo sucesivo.

 

5.- ANOTACIONES PREVENTIVAS DE SECUESTRO Y PROHIBICIÓN DE ENAJENAR.

Dice el art. 42.4 LH que: Podrán pedir anotación preventiva de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente:

  1. El que, demandando en juicio ordinario el cumplimiento de cualquier obligación, obtuviere, con arreglo a las leyes, providencia ordenando el secuestro o prohibiendo la enajenación de bienes inmuebles”.

A – La LH asimila LA ANOTACIÓN DE SECUESTRO a la de embargo, tanto en lo que se refiere a su naturaleza como en lo concerniente a su procedimiento. Según ROCA, se distinguen sólo por su finalidad:

la de embargo evita que el demandado frustre la ejecución; la de secuestro, que el bien se desvalorice por una mala gestión.

Se trata de evitar por tanto, mediante la administración judicial de los bienes, que la gestión de los mismos por el demandado pueda resultar nociva para los intereses del demandante

Señalan los arts. 1785 y 1786 CC que: “El depósito judicial o secuestro tiene lugar cuando se decreta el embargo o aseguramiento de bienes litigiosos”.

“El secuestro puede tener por objeto así los bienes muebles como los inmuebles”.

En cuanto a sus efectos son esencialmente los mismos que la anotación preventiva de embargo, pero referidos a su cometido fundamental de mantener el valor económico del bien anotado.

B – En cuanto a LA ANOTACIÓN DE PROHIBICIÓN DE ENAJENAR, es el cauce de las prohibiciones de disponer judiciales y administrativas, del art. 26.2 LH, para cuya enumeración ejemplificativa nos remitimos al tema 17 de DH.

Respecto al procedimiento para obtenerlas, la única especialidad en relación con las de embargo es que estas anotaciones pueden comprender todos los bienes de una persona o afectar a todo un patrimonio, en cuyo caso no será necesario que el mandamiento describa los bienes sobre los que ha de practicarse la anotación, aplicándose por analogía lo dispuesto en los arts. 73.2 L.H. y 171 R.H.

Por lo que se refiere a sus efectos, aunque el art. 44 LH asimile sus efectos a las de embargo, no obstante las de prohibición de disponer tienen como esencia producir el cierre registral. Así, dispone

el art. 145 RH, como excepción al 71 LH, que: “Las anotaciones preventivas de prohibición de enajenar, comprendidas en el número 2.° del artículo 26 y número 4.° del artículo 42 de la Ley, impedirán la inscripción o anotación de los actos dispositivos que respecto de la finca o del derecho sobre los que haya recaído la anotación hubiere realizado posteriormente a ésta su titular, pero no serán obstáculo para que se practiquen inscripciones o anotaciones basadas en asientos vigentes anteriores al de dominio o derecho real objeto de la anotación”.

Tener en cuenta la R. De 26 de febrero de 2008, de la DGRN según la cual, la prohibición de disponer que resulta por préstamo cualificado no impide inscribir una posterior hipoteca.

En cuanto a la duración de estas anotaciones tener en cuenta lo dicho para las anotaciones preventivas de embargo Y se cancelarán cuando se ordene alzar el secuestro o la prohibición de disponer de conformidad al artículo 206.3 RH.

 

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Anotación de embargo

FICHERO –  INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS

 

ANOTACIÓN DE EMBARGO

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OPCIÓN DE COMPRA. VPO. PROHIBICION DE DISPONER. ANOTACIÓN DE EMBARGO PLAZO OPCIÓN (Lunes 4,30 nº 340, feb 2003/BCNR 93, pag 1567)

MANDAMIENTO DE EMBARGO. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CAMBIO DE DENOMINACIÓN Y DOMICILIO. TRACTO SUCESIVO (Lunes 4,30 nº 345, may 2003/BCNR 94, pag 1910)

COMPRAVENTA CON CONDICION RESOLUTORIA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN. PISOS EN CONSTRUCCIÓN (Lunes 4,30 nº 348, jun 2003/BCNR 96, pag 2999)

CANCELACIÓN POR NULIDAD DE INSCRIPCION DE DONACIÓN. ¿SUPONE LA DE LAS ANOTACIÓN DE EMBARGO POSTERIORES? (Lunes 4,30, 173,4-5/BCNR nº 9, nov 1995, pag 2188)

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CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. PRÓRROGA. CADUCIDAD. (Semin Bilbao, 03/06/2003, caso 3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRIORIDAD. PRESENTACIÓN SIMULTÁNEA. (Semin Bilbao, 02/12/2003, caso 5)

HIPOTECA DE OPCIÓN DE COMPRA. LEASING. EMBARGO (Sem Bilbao,  21/01/2003, caso 7)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. TRACTO SUCESIVO. CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL. DEFECTOS SUBSANABLES. (Sem bilbao,15/06/2004, caso 5)

TERCERIA REGISTRAL (Lunes 4,30, nº 145 y repert 175, pag 131/BCNR 316 nov 94, pag 2856)

EMBARGO POR DEUDAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4,30, nº 145 y repert 175, pag 131/BCNR 316 nov 94, pag 2858)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. HIPOTECA. EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO. PROCEDIMIENTOS. NOTA CERTIFICACIÓN CARGAS. NOTIFICACIONES. SUBROGACIÓN (Sem Bilbao, 15/01/2002, caso 1)

EMBARGO DE BIENES DEL AYUNTAMIENTO (Lunes 4,30, nº 275)

HIPOTECA APUD ACTA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. DOCUMENTOS (Lunes 4,30, nº 289)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE NUDA PROPIEDAD. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO (Lunes 4,30, repert 139, 95)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA GANANCIAL CONSTANDO EN EL REGISTRO LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL PERO NO SU LIQUIDACION. USO (Lunes 4,30, nº 291)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR CREDITOS SALARIALES. QUIEBRA INSCRITA DEL DEUDOR (Lunes 4,30, nº 286)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. COMUNIDAD. CERTIFICACION DE CARGAS. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 nº 295)

CANCELACIÓN POR PAGO DE LA HIPOTECA ANTERIOR AL EMBARGO QUE SE EJECUTA. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 302)

CESIÓN AL AYUNTAMIENTO. DONACIÓN. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30  323, may 2002/BCNR 85, pag 1611)

CRÉDITO HIPOTECARIO EMBARGADO. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN CADUCIDAD (Lunes 4,30, nº  325, jun 2002/BCNR 87, pag  2240)

SOCIEDAD DE GANANCIALES. ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGO DE MITAD GANANCIAL. SEPARACIÓN (Lunes 4, 30, nº 305, jul 2001/BCNR 77, pag 3091)

EMBARGO SOBRE DERECHO DE OPCIÓN. LEASING. ANOTACIÓN DE EMBARGO  (Lunes 4,30  310, oct 2001/BCNR 79, pag 79)

PREFERENCIA DE LA MODIFICACION DE UNA HIPOTECA DE MÁXIMO CON INCLUSIÓN DE NUEVOS ACREEDORES. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CONCURSAL. SUSPENSIÓN DE PAGOS (Lunes 4,30, nº 301)

GANANCIALES. SOCIEDAD DISUELTA Y NO LIQUIDADA. EMBARGO DE LOS DERECHOS DEL VIUDO. ANOTACIÓN DE EMBARGO. DERECHO HEREDITARIO (Lunes 4,30 nº 269/BCNR 56, en 2000, pag 325).

MANDAMIENTO AMPLIATORIO DE EMBARGO. PROPIEDAD HORIZONTAL. CANCELACIÓN. (Seminario Bilbao, 23/10/2001, caso 1)

PRÓRROGA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. CANCELACIÓN. PRIORIDAD. PROCEDIMIENTOS. (Seminario Bilbao, 12/02/2002, caso 1)

MANDAMIENTO CANCELATORIO DE HIPOTECAS O EMBARGOS ANTERIORES. PROCEDIMIENTOS (Sem Bilbao, 23/04/2002, caso 2)

EMBARGO DE UNA MITAD INDIVISA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. GANANCIALES. DISOLUCION COMUNIDAD (Sem Bilbao, 13/05/2003, caso 3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRÓRROGA DE UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO YA PRORROGADA. CANCELACIÓN (Sem Bilbao, 14/03/2000, caso 4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRÓRROGA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. CERTIFICACIÓN CARGAS. AMPLIACIÓN . (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 1)

EMBARGO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. HIPOTECA. (Sem bilbao,04/12/2000, caso 4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. MANDAMIENTO DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO CRIMINAL. SUJETO (Sem Bilbao, 14/03/2000, caso 4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PREFERENCIAS. EMBARGO EN GARANTÍA DE CRÉDITOS SALARIALES. TERCERIA. CANCELACIÓN (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 6)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 39 y repert 140, pag 2/BCNR 264, feb 90, pag 300)

PROPIEDAD HORIZONTAL Y EMBARGOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO. PERSONALIDAD JURÍDICA  (lunes 4,30 nº 1, pag 6 y repert 139, pag 26 nº 3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGO Y GANANCIALES. SOCIEDAD DE GANANCIALES DISUELTA. SEPARACIÓN. (Lunes 4,30, nº 1, pag 6 y repert 139, pag 36, nº 1)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHO DE TRASPASO DE ESTABLECIMIENTO MERCANTIL (Lunes 4,30, repert 139, 38)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA COMPRADA A PLAZOS ANTES DEL MATRIMONIO (BCNR nº 17, jul 1996, pag 1699)

ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 44)

ANOTACIÓN DE EMBARGO Y SU PRÓRROGA (Lunes 4,30, repert 139, 63)

ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 65)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. DISOLUCIÓN SOCIEDAD DE GANANCIALES. VIVIENDA HABITUAL (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, pag 23/BCNR 268, jun 90, pag 1276)

ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 140, 45)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE FINCA ORIGINARIA QUE YA NO COINCIDE CON LA FINCA REGISTRAL (Lunes 4,30, nº 241, 2-3/ BCNR 42, nov 98, pag 2969).

EXPROPIACIÓN ANULADA. FINCAS GRAVADAS CON ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 247, 2-3)

OTRA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 175, 94)

INTERESES CUBIERTOS POR LA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 175, 95)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRÓRROGA DE LA PRACTICADA POR CONVERSIÓN. CÓMPUTO PLAZO. (Lunes 4,30, repert 175, 155)

JURA DE CUENTAS. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 175, 170)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. ACUMULACION DE LOS ANOTADOS LETRAS A Y C. ¿Y LA B? (Lunes 4,30, 171, 4-5)

ANOTACIÓN DE EMBARGO EN CASO DE DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES (Lunes 4,30, nº 238, 2-3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO Y TERCERIA REGISTRAL (Lunes 4,30, repert 139, 39)

ANOTACIÓN DE EMBARGO EN CASO DE SUSPENSIÓN DE PAGOS (Lunes 4,30 repert 139, 44)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHOS HEREDITARIOS (Lunes 4,30, repert 139, 46)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE EL DERECHO HEREDITARIO (Lunes 4,30, repert 139, 48)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 57)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, repert 139, 88)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHO DE USO Y HABITACION (Lunes 4,30 repert 139, 88)

ANOTACIÓN DE EMBARGO O DE PROHIBICION DE DISPONER (Lunes 4,30 nº 45 y  repert 140, 16/BCNR 268, jun 90, pag 1267)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 46 y repert  140, pag 18/BCNR 268, jun 90, pag 1254)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO (Lunes 4,30 repert 140, 44)

EMBARGO SOBRE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 67 y repert 140, pag 51/BCNR 278, may 91, pag 1033)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PREFERENCIAS. MEJOR DERECHO. CANCELACION HACIA ATRÁS. TERCERÍA (Lunes 4,30, nº 81 y repert 140, 66/BCNR 281, sept 91, pag 1873)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. 105 RH. TRACTO (Lunes 4,30, nº 94 y repert 140, pag 88/BCNR 288, ab 92, pag 748)

ANOTACIÓN DE EMBARGO PRORROGADA Y SOLICITUD DE CANCELACION (Lunes 4,30, repert 175, 41)

QUIEBRA Y ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 175, 65)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO. IMPROCEDENCIA (Lunes 4,30, nº 117 y repert 175, pag 73/BCNR 299, ab 93, pag 936)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CAMBIO DE ACREEDOR EJECUTANTE (Lunes 4,30, nº 143 y repert 175, pag 130/BCNR 316 nov 94, pag 2854)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EXCLUSIÓN DE ALGUNAS FINCAS EMBARGADAS (Lunes 4,30 nº 156 y repert 175, pag 150/BCNR 316, nov 94, pag 2874)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN A SOLICITUD DEL PRESENTANTE DE LAS QUE AFECTAN SOLO A ALGUNAS FINCAS (Lunes 4,30, 184, 2-3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE LOS DERECHOS QUE CORRESPONDAN AL MARIDO EN LA DISUELTA SOCIEDAD DE GANANCIALES (Lunes 4,30, 188,2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE EXGANANCIALES. FECHA DE LA TRABA (Lunes 4,30, nº 189,2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA COMPRADA A PLAZOS ANTES DEL MATRIMONIO (Lunes 4,30, 189,3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE EXGANANCIALES (Lunes 4,30, 189,4)

MANDAMIENTO DE AMPLIACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 175, 95)

EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS DE OTRO EMBARGANTE (Lunes 4,30, repert 175, 94)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE UNA FINCA PROPIEDAD DE UN MENOR DE OCHO AÑOS DE EDAD (BCNR nº 21, dic 1996, pag 2609)

CANCELACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 52)

CANCELACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 54)

CANCELACIÓN DE EMBARGOS (Lunes 4,30, repert 139, 57)

EMBARGO SOBRE USUFRUCTO (Lunes 4,30, repert 139, 49)

EMBARGO DEL DERECHO DE TRASPASO DE UN ESTABLECIMIENTO MERCANTIL (Lunes 4,30, repert 175, 170)

MEJORA DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 86 y repert 140, pag 73/BCNR 284, dic 91, pag 2609)

QUIEBRA FRAUDULENTA Y EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 45)

CANCELACIÓN DE INSCRIPCION. EMBARGOS E HIPOTECAS (Lunes 4,30, repert 139, 66)

CANCELACION HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA EXISTIENDO ANOTACIÓN DE EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, nº 236, 4-5/BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2443)

ART. 9-5 LPH. ANOTACIÓN DE EMBARGO O ANOTACIÓN DE DEMANDA  (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 92/BCNR 310, ab 94, pag 885)

PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO. MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE CARGAS. ANOTACIÓN DE EMBARGO POR CRÉDITOS SALARIALES (Lunes 4,30, repert 140, 10)

MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE ASIENTOS POSTERIORES A LA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 78)

CERTIFICACIÓN DE CARGAS PEDIDA DE NUEVO CON OCASION DE UNA MEJORA EMBARGO (Lunes 4,30, nº 188,2)

EMBARGO SOBRE FINCA PRIVATIVA CON DERECHO DE USO A FAVOR DE LA ESPOSA (Lunes 4,30, 185,3)

¿ES INSCRIBIBLE UNA VENTA CUANDO EL EMBARGO DEL QUE DERIVA ESTA MAL TRABADO? (Lunes 4,30, 198,4)

EMBARGO DE BIENES CON POSTERIORIDAD A LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y ADJUDICACION DE LOS BIENES EMBARGADOS AL CONYUGE NO DEUDOR (Lunes 4,30, 207,2-3/BCNR 28, jul 1997, pag 2074)

MANDAMIENTO DECRETANDO EL EMBARGO DE BIENES COMO CONSECUENCIA DEL EJERCICIO DE UNA TERCERÍA (Lunes 4,30, 220,2)

EMBARGO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA EN COMPRAVENTA CON PRECIO APLAZADO (Lunes 4,30, nº 220,3)

¿ES NECESARIA LA CONSIGNACIÓN DEL PRECIO PARA CANCELAR EL EMBARGO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA DEL VENDEDOR? (Lunes 4,30, nº 250, 2-3)

SUSPENSIÓN DE PAGOS  Y EMBARGO POSTERIOR (Lunes 4,30, repert 139, 67)

SUSPENSIÓN DE PAGOS Y EMBARGO POR CREDITO SALARIAL PRIVILEGIADO (Lunes 4,30 repert 139, 69)

EXTRANJEROS Y EMBARGO (Lunes 4,30 repert 139, 93)

NOTIFICACIÓN DE EMBARGO. GANANCIALES. APREMIO (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, pag 23/BCNR 268, jun 90, pag 1276)

AMPLIACIÓN EMBARGO (Lunes 4,30 nº 48 y repert 140, pag 26/BCNR 268, jun 90, pag 1279)

MANDAMIENTO DE EMBARGO. ASPECTOS FORMALES (Lunes 4,30 nº 50 y repert 140, pag 30/BCNR 268, jun 90, pag 1261)

SUSPENSIÓN DE PAGOS Y EMBARGO POSTERIOR (Lunes 4,30, repert 140, 37)

EMBARGO DE PROPIEDAD DE PISO ESTANDO INSCRITO EL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR  AL CONYUGE  O EXCONYUGE NO DEUDOR (Lunes 4,30, repert 140, 82)

EMBARGO DE AFECCIONES LEGITIMARIAS. CATALUÑA (Lunes 4,30, repert 175, 66)

OPCIÓN DE COMPRA Y EMBARGO POSTERIOR (Lunes 4,30 nº 121 y repert 175, pag 84/BCNR 299, ab 93, pag 947)

EMBARGO PREVENTIVO ORDENADO A INSTANCIA DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CONTRA EL TITULAR REGISTRAL Y CONTRA EL COMPRADOR EN DOCUMENTO PRIVADO.PH (Práctica hip 6, 51, pág 159 y Práctica hip 1, 29, pág 58/Lunes 4,30 nº 150 y repert 175, pag 142/BCNR 315, oct 94, pag 2598)

MANDAMIENTO DE EMBARGO POR CRÉDITOS SALARIALES (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 91/BCNR 310, ab 94, pag 883)

RENUNCIA A UN DERECHO DE VUELO EMBARGADO (Lunes 4,30, repert 175, 94)

RESERVA DE LA FACULTAD DE DISPONER Y EMBARGOS POSTERIORES (Lunes 4,30, repert 175, 96)

RETROVENTA DE INMUEBLE EMBARGADO (Lunes 4,30, repert 175, 103)

DIVISIÓN HORIZONTAL Y ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE UNO DE LOS ELEMENTOS. POSTERIOR MODIFICACION DEL TITULO CONSTITUTIVO EN CUANTO A LA SUPERFICIE Y CUOTAS DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS. ADJUDICACION POSTERIOR DERIVADA DEL EMBARGO.PH (Práctica hip 1, 204, pág 289/Lunes 4,30, nº 141 y repert 175, 126/BCNR 315, oct 94, pag 2589)

CONVENIO EN SUSPENSIÓN DE PAGOS Y EMBARGOS ANTERIORES (Lunes 4,30, nº 145 y repert 175, pag 132/BCNR 316 nov 94, pag 2858)

CALIFICACIÓN DE DOCUMENTO JUDICIAL. EMBARGO PISO DEUDAS MARIDO. VIVIENDA FAMILIAR. SEPARACIÓN (Lunes 4,30, repert 175, 140)

SUSPENSIÓN DE PAGOS. EJECUCIÓN DE EMBARGOS ANTERIORES (Lunes 4,30, 176,14-15)

ANOTACIÓN DE EMBARGO Y ADJUDICACIÓN DE USUFRUCTO. FALLECIMIENTO PRIMER USUFRUCTUARIO (Lunes 4,30, 219,3/BCNR 33, ener 1998, pag 319)

RATIFICACIÓN PRESENTADA CON POSTERIORIDAD A UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, 206,4/BCNR 27, jun 1997, pag 1820)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA RESTO. SEGREGACION. LINDEROS (Lunes 4,30, repert 175, 50)

MANDAMIENTO DE ANOTACIÓN DE EMBARGO DE NÚMEROS DE PLAZAS DE GARAJE  (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 90/BCNR 310, ab 94, pag 882)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS HEREDITARIOS Y CONSORCIALES. ADJUDICACION A UN ACREEDOR.(Lunes 4,30, repert 175, 153)

EMBARGO CONTRA TITULAR REGISTRAL QUE OTORGÓ CAPITULACIONES NO INSCRITAS (Lunes 4,30, 185,2)

EMBARGO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (Lunes 4,30, repert 175, 170)

PROPIEDAD HORIZONTAL. EMBARGO POR DEUDAS POR GASTOS COMUNES (Lunes 4,30 nº 117 y repert 175, pag 73/BCNR 299, ab 93, pag 936)

EMBARGO POR DEUDAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4,30, repert 175, 131)

LA ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE PARTE NO INDIVISA DE SOLAR ¿SE EXTIENDE A LOS ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL ADJUDICADOS A OTRO TITULAR? (Lunes 4,30, 173,6-7)

HIPOTECA MOBILIARIA SOBRE BIEN EMBARGADO. HIPOTECA SUJETA A CONDICION SUSPENSIVA (Lunes 4,30, 192,2-3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS DEL VENDEDOR CON CONDICIÓN RESOLUTORIA. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, 189,2)

EMBARGOS. PRIORIDAD (Lunes 4,30, nº 185,3)

EMBARGO Y VIVIENDA FAMILIAR (Lunes 4,30, repert 139, 49)

EMBARGO SOBRE DERECHOS HEREDITARIOS  (Lunes 4,30, repert 139, 39)

EMBARGO Y SEGREGACIÓN (Lunes 4,30, repert 139, 53)

EMBARGO Y CAPITULACIONES MATRIMONIALES (Lunes 4,30, repert 139, 56)

AP POR DEFECTO SUBSANABLE Y EMBARGO (Lunes 4,30 repert 139, 58)

CAPITULACIONES Y EMBARGO SOBRE GANANCIALES (Lunes 4,30, repert 139, 63)

EMBARGO POR IMPUESTO DE SUCESIONES (Lunes 4,30, repert 139, 63)

EMBARGO (Lunes 4,30 nº 39 y repert 140, pag 2/BCNR 264, feb 90, pag  300)

EMBARGO POR DEUDA AJENA. DONACION Y HERENCIA (Lunes 4,30, nº 39 y repert 140, pag 2/BCNR 264, feb 90, pag 300)

EMBARGO DE DERECHOS HEREDITARIOS QUE SE INTEGRAN EN UNA HERENCIA YACENTE. (Lunes 4,30, nº 145 y repert 175, pag 130/BCNR 316 nov 94, pag 2855)

EMBARGO DE DERECHOS HEREDITARIOS Y PARTICIÓN (Lunes 4,30, nº 145 y repert 175, pag 131/BCNR 316 nov 94, pag 2857)

EMBARGO. 1373 CC (Lunes 4,30, 176,16-17)

HIPOTECA Y EMBARGO (Lunes 4,30 repert 139, 67)

EMBARGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO  (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 92/BCNR 310, ab 94, pag 886)

HIPOTECA Y ANOTACIÓN DE EMBARGO. CONFUSIÓN DE DERECHOS (Lunes 4,30, repert 175, 127)

EMBARGO DE UN DERECHO DE CRÉDITO GARANTIZADO CON HIPOTECA CAMBIARIA (Lunes 4,30, repert 175, 162)

EMBARGO DEL DERECHO DE USUFRUCTO (Lunes 4,30, 236, 4-5/BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2444)

EMBARGABILIDAD DEL DERECHO ARRENDATICIO (Lunes 4,30, 236, 4-5/BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2443)

CADUCIDAD CONVENCIONAL DE HIPOTECA EN GARANTIA DE PAGARÉ (Lunes 4,30, 173,6-7)

EMBARGO POR GASTOS DE COMUNIDAD. SU PREFERENCIA RESPECTO DE LA HIPOTECA ANTERIOR A LA QUE SE EJECUTA (Lunes 4,30, 199,3/BCNR nº 22, ener 1997, pag 410)

EJECUCIÓN HIPOTECA EN PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO. ANOTACIÓN DE EMBARGO EN FAVOR DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS POSTERIOR A EXPEDICION DE CARGAS (Lunes 4,30, 206,4)

¿ES INSCRIBIBLE EL AUTO DE ADJUDICACIÓN DEL DOMINIO SI DERIVA A UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO DE UN CREDITO HIPOTECARIO? (Lunes 4,30, 254, 2-3)

PROCEDIMIENTO DE SEPARACIÓN. EMBARGO SOBRE FINCA GANANCIAL SOLICITADO POR UNO DE LOS CÓNYUGES (Lunes 4,30, 212,4-5/BCNR 29, agos 1997, pag 2245)

EMBARGO DE LOS DERECHOS QUE AL CONYUGE SUPERVIVIENTE LE CORRESPONDAN EN LA DISUELTA SOCIEDAD DE GANANCIALES (Lunes 4,30, 230, 4)

¿CABE EMBARGAR UNA FINCA GANANCIAL DENTRO DE UN PROCEDIMIENTO DE SEPARACION CONYUGAL? (Lunes 4,30, 232, 2)

EMBARGO DE BIENES GANANCIALES (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, 21/BCNR 268, jun 90, pag 1256)

EMBARGO DE BIENES GANANCIALES (Lunes 4,30 nº 66 y repert 140, pag 49/BCNR 278, may 91, pag 1047)

EMBARGO SOBRE FINCA GANANCIAL QUE LUEGO DEJA DE SERLO EN VIRTUD DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES (Práctica hip 1, 58, pág 94/Lunes 4,30 nº 79 y repert 140, pag 62/BCNR 282, oct 91, pag  2135)

EMBARGO ADMINISTRATIVO. PRORROGA DE SU ANOTACIÓN (Lunes 4,30 repert 140, 40)

ADJUDICACIÓN DE EMBARGO CUANDO LA ANOTACIÓN ESTÁ CADUCADA (Lunes 4,30, repert 175, 137)

PRACTICADA ANOTACIÓN  DE UNA COMPRAVENTA QUE ADOLECE DE DEFECTOS SUBSANABLES, LLEGA UN EMBARGO CONTRA EL COMPRADOR ¿QUE DEBE HACER EL REGISTRADOR? (Práctica hip 1, 36, pág 67 y Práctica hip 6, 9, pág 43/BCNR 315, oct 94, pag 2597)

ANOTACIÓN DE  SUSPENSION POR DEFECTO SUBSANABLE. CAMBIO DEL DERECHO EMBARGADO. (Lunes 4,30, 182,4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. ESTADO CIVIL DEL DEMANDADO (Lunes 4,30, 218,4/BCNR 32, dic 1997, pag 3032)

NO BASTA LA NOTIFICACION AL CÓNYUGE DEL DEUDOR PARA ANOTACIÓN DE EMBARGO CUANDO LA SOCIEDAD ESTA DISUELTA PERO NO LIQUIDADA (Lunes 4,30, 226, 2-3/BCNR 37 may 1998, pag 1226)

CANCELACIÓN DE CARGAS ANTERIORES AL EMBARGO EJECUTADO (Lunes 4,30, repert 175, 88)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EJECUCIÓN. CANCELACIÓN DE LA DECLARACION DE OBRA NUEVA.(Lunes 4,30, 171, 4-5)

CANCELACIÓN POR NULIDAD DE INSCRIPCION DE DONACIÓN. ¿SUPONE LA DE LAS ANOTACIONES DE EMBARGO POSTERIORES? (Lunes 4,30, 173,4-5/BCNR nº 9, nov 1995, pag 2188)

CANCELACIÓN POR MANDATO JUDICIAL DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN. (Lunes 4,30, 173,6-7)

EMBARGO POR CREDITOS POR DESPIDO. CANCELACIÓN DE CARGAS ANTERIORES (Lunes 4,30, 176,12-13)

PROCEDIMIENTO LABORAL. CANCELACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, 178, 6-7)

VENTA JUDICIAL. MANDAMIENTO CANCELATORIO (Lunes 4,30 repert 139, 45)

EMBARGOS Y SUS VENTAS JUDICIALES CORRESPONDIENTES. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, pag 22/BCNR 268, jun 90, pag 1259)

REQUISITOS DE CANCELACIÓN DE EMBARGOS SOBRE DERECHOS ARRENDATICIOS EN LEASING RESOLUCION INCUMPLIMIENTO (Lunes 4,30, 182,2/BCNR nº 15, may 1996, pag 1302)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO POSTERIOR POR RESOLUCIÓN DE LEASING DECLARADA JUDICIALMENTE (Lunes 4.30 nº 187, pag 4/BCNR nº 18, ago 1996, pag 1903)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO POSTERIOR A INSCRIPCION DE OPCIÓN. NECESIDAD DE CONSIGNACIÓN (Lunes 4,30, 221,3/ BCNR 34, feb 1998, pag 591)

CANCELACIÓN DE EMBARGO CUANDO EN EL MANDAMIENTO NO COINCIDE LA PERSONA JURIDICA QUE PROMOVIO EL PROCEDIMIENTO (Lunes 4,30, 226, 2-3/BCNR 37 may 1998, pag 1226)

EMBARGO CON PREFERENCIA (Lunes 4,30, repert 139, 92)

ANOTACIÓN DE EMBARGO A FAVOR DE COMUNIDAD SIN PERSONALIDAD JURÍDICA (Lunes 4,30 repert 139, 78)

¿PUEDE PRACTICARSE UN EMBARGO ESTANDO DECLARADA EN QUIEBRA UNA SOCIEDAD? (Lunes 4,30, 227, 3/ BCNR 37 may 1998, pag 1227)

EMBARGO Y SUBSIGUIENTE ADJUDICACION DE CRÉDITO HIPOTECARIO CONJUNTAMENTE CON LA FINCA GRAVADA. CONFUSION.(Lunes 4,30, 236, 2-3/BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2441)

FUNDACIONES. INEMBARGABILIDAD (Lunes 4,30 repert 139, 73)

MANDAMIENTO DE EMBARGO. CIRCUNSTANCIAS DEL SUJETO ACTIVO (Lunes 4,30, repert 139, 79)

EMBARGO DE FINCAS AGRUPADAS (Lunes 4,30, repert 139, 90)

EMBARGO SOBRE MITAD INDIVISA DE FINCA QUE SE EJECUTA. EFECTOS SOBRE ANOTACIONES DE EMBARGO POSTERIORES (Lunes 4,30, repert 139, 100)

DECLARACION DE OBRA NUEVA EN MANDAMIENTO DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 101)

EMBARGO DE FINCA INSCRITA PROINDIVISO (Lunes 4,30, repert 139, 106)

EMBARGO SOBRE FINCAS INSCRITAS A NOMBRE DE UNO DE LOS CONYUGES (Lunes 4,30 nº 40 y repert 140, pag 4/BCNR 264, feb 90, pag  303)

COMPRAVENTA SUJETA A CONDICION SUSPENSIVA. EMBARGO CONTRA EL VENDEDOR (Lunes 4,30 repert 140, 13)

EMBARGO POR PENSIONES FUTURAS EN UN CASO DE DIVORCIO. NO CABE (Lunes 4,30 repert 140, 38)

EMBARGO SOBRE USUFRUCTO. RENUNCIA AL USUFRUCTO (Lunes 4,30 repert 140, 39)

DERECHO HEREDITARIO. EMBARGO. VENTA. PARTICION ANTERIOR. (Lunes 4,30 repert 140, 40)

CESION DE SOLAR A CAMBIO DE OBRA. EMBARGO DEL DERECHO DEL CEDENTE (Lunes 4,30 repert 140, 41)

EMBARGO APARENTEMENTE FISCAL. TITULAR REGISTRAL (Lunes 4,30 repert 140, 43)

EMBARGO A LA VIUDA (Lunes 4,30 repert 140, 47)

EMBARGO DE DERECHOS HEREDITARIOS (Lunes 4,30 nº 73 y repert 140, pag 56/BCNR 278, may 91, pag 1043)

EMBARGO: PLURALIDAD DE EMBARGOS DERIVADOS DE UN MISMO PROCEDIMIENTO MONITORIO (Sem Bol SERC nº 115 nov-dic 2004, pag 15)

LEASING. EMBARGO (Lunes 4,30 nº 77 y repert 140, pag 59/BCNR 281, Sept 91, pag 1868)

SEGREGACIÓN QUE AÙN NO HA ACCEDIDO AL REGISTRO. EMBARGO. (Lunes 4,30 nº 118 y repert 175, pag 74/BCNR 299, ab 93, pag 938)

EMBARGO DE LA VIVIENDA HABITUAL (Lunes 4,30, repert 175, 75)

POSPOSICIÓN DE RANGO ENTRE ANOTACIONES DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 231, 4)

INSCRITA LA QUIEBRA DE SOCIEDAD DEMANDADA, CABE ANOTACIÓN DE EMBARGO POR CRÉDITOS SALARIALES (Lunes 4,30, 243, 2-3/BCNR 44, en 99, pag 351).

RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: MATRIMONIO QUE NO ERA TAL; ANOTACIÓN DE EMBARGO NOTIFICACIONES RESPECTO DE MATRIMONIO SUJETOS A UN RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL EXTRANJERO (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 17)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CADUCIDAD ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 repert 139, 97)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR PLUSVALIA. ASIENTOS POSTERIORES (Lunes 4,30 repert 140, 50)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CESIÓN DEL CRÉDITO A TERCERO EN LA EJECUCIÓN (Lunes 4,30, 171, 2-3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHO DE TRASPASO SIN QUE EL ARRENDAMIENTO DE LOCAL ESTE INSCRITO (Lunes 4,30, repert 175, 68)

CONVENIO DE SUSPENSIÓN DE PAGOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO Y DERECHO DE OPCIÓN (Lunes 4,30, repert 175, 81)

ANOTACIÓN DE DERECHO HEREDITARIO. INSCRIPCION A FAVOR DEL ADJUDICATARIO DEL DERECHO ANOTADO (Lunes 4,30, 197,2/BCNR nº 21, dic 1996, pag 2607)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE PISO FIGURANDO INSCRITO UN DERECHO DE RETRACTO CONVENCIONAL A FAVOR DE LOS DEMÁS COPROPIETARIOS (Lunes 4,30, 193,2-3/BCNR nº 19, sept-oct 1996, pag 2192)

ARRENDAMIENTO SUJETO A LA LEY DE 1994 INSCRITO CON POSTERIORIDAD A UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, 197,4/BCNR nº 21, dic 1996, pag 2609)

UN SUPUESTO DE AMPLIACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO BAJO EL MISMO NUMERO DE EXPEDIENTE PERO POR DÉBITOS DE VENCIMIENTO POSTERIOR (Lunes 4,30, 207,6-7/BCNR 28, jul 1997, pag 2077)

NOTIFICACION AL CÓNYUGE EN EMBARGO DE FINCA GANANCIAL  (Lunes 4,30 nº 134 y repert 175, pag 117/BCNR 310, ab 94, pag 895)

EMBARGO DE LA PARTE QUE CORRESPONDA A UNO DE LOS CONYUGES EN UNA FINCA GANANCIAL (Lunes 4,30, nº 146 y repert 175, pag 134/BCNR 316, nov 94, pag 2866)

EMBARGO DE BIENES INSCRITOS A NOMBRE DE LA ESPOSA POR DEUDAS DEL MARIDO SIN QUE CONSTE EL CARACTER GANANCIAL O PRIVATIVO DE LA DEUDA (Práctica hip 1, 115, pág 176/Lunes 4,30 nº 135 y repert 175, pag 123/BCNR 315, oct 94, pag 2579)

VIVIENDA HABITUAL. EMBARGO (Lunes 4,30, nº 91 y repert 140, pag 81/BCNR 288, ab 92, pag 763)

DIVISION HORIZONTAL Y ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE UNO DE LOS ELEMENTOS. POSTERIOR MODIFICACION DEL TÍTULO CONSTITUTIVO. SUPERFICIE Y CUOTA. ADJUDICACION POSTERIOR (Práctica hip 6, 3, pág 26)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN DE LA PRÓRROGA (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 29)

INSCRITAS DOS HIPOTECAS A FAVOR DE DOS ACREEDORES DISTINTOS, LA FINCA ES OBJETO DE ANOTACIÓN DE EMBARGO POR OTROS DÉBITOS Y ADJUDICADA AL PRIMERO ¿SE EXTINGUE LA PRIMERA POR CONFUSION? (Práctica hip 6, 4, pág 29/Lunes 4,30 nº 141 y repert 175, pag 127/BNCR 315, oct 94, pag 2592)

ADJUDICACIÓN DE EMBARGO CUANDO LA ANOTACIÓN ESTÁ CADUCADA (Práctica hip 6, 5, pág 32)

PRÓRROGA DE LA ANOTACIÓN DE DE SUSPENSION DE EMBARGO CONVERTIDA EN ANOTACIÓN DEFINITIVA (Práctica hip 6, 6, pág 34/Lunes 4,30, nº150 y repert 175, pag 144/BCNR 315, oct 94, pag 2606)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LA NUDA PROPIEDAD. ULTERIOR EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO (Práctica hip 1, 11, pág 42)

ESCRITURA DE VENTA JUDICIAL EN PROCEDIMEITNO EJECUTIVO. CONSECUENCIAS DE LA CADUCIDAD DE LA ANOTACIÓN DE EMBARGO QUE SE PRACTICO EN EL PROCEDIMIENTO(Práctica hip 1, 12, pág 43)

MANDAMIENTOS JUDICIALES DE EMBARGO EXPEDIDOS SOLO POR EL SECRETARIO JUDICIAL SIN FIRMA DEL JUEZ (Práctica hip 1, 13, pág 45)

EMBARGO SOBRE LA MITAD INDIVISA DE FINCA QUE SE EJECUTA. EFECTOS SOBRE LAS ANOTACIÓN DE EMBARGO POSTERIORES SOBRE TODA LA FINCA (Práctica hip 1, 14, pág 46)

ANOTACIÓN DE SUSPENSIÓN DE PAGOS Y ANOTACIÓN DE EMBARGO CAUSADA POR INDEMNIZACIONES POR DESPIDO (Práctica hip 1, 15, pág 46)

PROCEDIMIENTO DE APREMIO POR TRIBUTOS DE ENTIDADES LOCALES. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Práctica hip 1, 16, pág 47)

COMPRAVENTA SUJETA A CONDICION SUSPENSIVA. EMBARGO CONTRA EL VENDEDOR. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Práctica hip 1, 17, pág 47)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR PLUSVALÍA. ASIENTOS POSTERIORES (Práctica hip 1, 18, pág 48)

PRETENSIÓN DE INSCRIBIR DESPUÉS DE UNA APE UNA ELEVACIÓN A PUBLICO DE CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO EN QUE LA FECHA DEL DOCUMENTO PRIVADO ES ANTERIOR A LA AP Y LA ESCRITURA DE ELEVACION POSTERIOR (Práctica hip 1, 19, pág 49/BCNR 282, oct 91, pag  2124)

ADJUDICACIÓN DERIVADA DE PROCEDIMIENTO LABORAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Práctica hip 1, 20, pág 50)

EMBARGO DE PROPIEDAD DE UN PISO CONSTANDO INSCRITA LA ATRIBUCION DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR AL EXCONYUGE NO DEUDOR (Práctica hip 1, 21, pág 51)

EMBARGO DE AFECCIONES LEGITIMARIAS (Práctica hip 1, 22, pág 51)

EMBARGO DE BIENES ADQUIRIDOS CON PACTO DE SOBREVIVENCIA (Práctica hip 1, 23, pág 52)

ANOTACIÓN DE EMBARGO PRORROGADA Y SOLICITUD DE CANCELACIÓN (Práctica hip 1, 24, pág 53)

ANOTACIÓN DE EMBARGO CONTRA HEREDERO DEL TITULAR REGISTRAL (Práctica hip 1, 25 pág 55)

MANDAMIENTO DE ANOTACIÓN DE EMBARGO EXPEDIDO POR EL RECAUDADOR DE HACIENDA (Práctica hip 1, 26, pág 56)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DECRETADA SOBRE UN EDIFICIO ESTANDO DESCRITA LA FINCA EN EL REGISTRO COMO RESTO DESPUES DE SEGREGACIONES SIN PRECISAR LINDEROS (Práctica hip 1, 27 pág 57)

RETROVENTA DE INMUEBLE EMBARGADO. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Práctica hip 1, 28, pág 58)

TÍTULO ADECUADO PARA INSCRIBIR ADJUDICACIÓN. PROCEDIMIENTOS. EMBARGOS.  (Libro Sem Bilbao 1-96/97, 33)

INSCRIPCIÓN DE QUIEBRA Y ANOTACIÓN DE EMBARGO.  (Libro Sem Bilbao 27-96/97, 56)

CANCELACION DE UNA COMPRA EN VIRTUD DE UN PROCEDIMIENTO EJECUTIVO.TRACTO.EMBARGOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Libro Sem Bilbao 22-97/98, 83)

CANCELACIÓN DE INSCRIPCIONES POSTERIORES A UN EMBARGO (Libro Sem Bilbao 35-97/98, 91)

NOTIFICACIONES EN CASO DE CERTIFICACION DE CARGAS EN EJECUTIVO. PROCEDIMIENTOS. EMBARGOS (Libro Sem Bilbao 42-97/98, 98)

CESIÓN DE EMBARGO. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Libro Sem Bilbao 48-97/98, 101)

EMBARGO DE TODOS LOS BIENES DEL DEUDOR. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Libro Sem Bilbao 6-98/99, 112)

CESIÓN DE REMATE DE CUOTAS CON ADSCRIPCION DE PISOS. PAE. EMBARGOS (Libro Sem Bilbao 11-98/99, 114)

EMBARGO DE LA HACIENDA FORAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO(Libro Sem Bilbao 29-98/99, 126)

CONVERSIÓN EN DEFINITIVA DE UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Libro Sem Bilbao 43-98/99, 134)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGOS (Libro Sem Bilbao 26-99/00, 150)

PRÓRROGA DE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Libro Sem Bilbao 30-99/00, 152)

EMBARGO EN GARANTIA DE CRÉDITOS SALARIALES (Libro Sem Bilbao 35-99/00, 157)

MANDAMIENTO DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO CRIMINAL (Libro Sem Bilbao 44-99/00, 163)

PRÓRROGA DE UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO YA PRORROGADA (Libro Sem Bilbao 45-99/00, 163)

ANOTACIÓN DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO CRIMINAL (Libro Sem Bilbao 72-99/00, 181)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGOS (Libro Sem Bilbao 77-99/00, 184)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA. RANGO. CARGAS INTERMEDIAS. ANOTACIÓN DE EMBARGO. SUJETOS. NATURALEZA  (Bol CAT/BCNR 104, caso 7, pag 1844)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTIFICACIONES EN CASO DE ASIENTO DE PRESENTACIÓN. CERTIFICACION. (Sem Bol SERC 106, may-jun 2003, pag 37/ BCNR nº 107, caso 14, pag 2742)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. DISTINCIÓN AUTO QUE ORDENA EL EMBARGO Y AUTO QUE DESPACHA EJECUCIÓN (Sem Bol SERC 107, jul-ag 2003, pag 24/ BCNR nº 107, caso 16, pag 2743)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. VIVIENDA HABITUAL: DOCUMENTO JUDICIAL  (Bol CAT/BCNR 107, caso 15, pág 2742)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGO DE BIENES GANANCIALES. NOTIFICACIÓN POSTERIOR AL CÓNYUGE  (Lunes 4,30 nº 383, dic 2004, pag 3/BCNR 111, pag 30)

SUPUESTA CONFUSIÓN DE DERECHOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN (lu 380, oct 2004)

ANOTACIÓN PREVENTIVA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA PRORROGADA (Sem bilbao, 21/12/2004, caso 6)

¿EL PODER PARA VENDER CON CARÁCTER GENERAL AUTORIZA PARA VENDER TODA LA CUOTA QUE EL PODERDANTE TIENE EN UNA FINCA?. SENTENCIA FIRME DECLARANDO NULIDAD DE ANOTACIÓN DE EMBARGO Y DECLARANDO EL DOMINIO A FAVOR DE Y.CANCELACIONES (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso de SENT, abr jun 2004)

CANCELACIÓN “RETRASADA” DE ANOTACIÓN DE EMBARGO Y CARGAS POSTERIORES (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 4 de AP, en mzo 2004)

¿CABE PRACTICAR UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO EN QUE FIGURA COMO DEMANDADA LA HERENCIA YACENTE DEL TITULAR REGISTRAL POR DEUDAS GENERADAS DESPUÉS DE LA MUERTE DE ÉSTE QUE SE ACREDITA CON CERTIFICADO DE DEFUNCIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 1 de EMB, oct-dic 2004)

MANDAMIENTO DE EMBARGO POR LA COMUNIDAD AUTÓNOMA EN APREMIO ADMINISTRATIVO DERIVADO DE UNA ANOTACIÓN FISCAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 2 de EMB, oct-dic 2004)

ESCRITURA DE ADJUDICACIÓN DE UNA SUBASTA ADMINISTRATIVA EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO PASADOS MAS DE 6 MESES DESDE LA APROBACIÓN, PERO NO DE LA ESCRITURA (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 3 de EMB, oct-dic 2004)

VENTA EN VIRTUD DE ADJUDICACIÓN DIRECTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 3 de EMB, oct-dic 2004)

PRACTICADA ANOTACIÓN DE EMBARGO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO INSCRITO, SE PRESENTA LA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA POR PAGO OTORGADA POR EL PRIMER ACREEDOR. ¿PUEDE CANCELARSE LA HIPOTECA?, ¿Y LA ANOTACIÓN DE EMBARGO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 1 de EMB, en-mzo 2005)

ANOTACIÓN DE EMBARGO A FAVOR DE AYUNTAMIENTO EN GARANTÍA DE 640 EUROS POR DEUDAS DE TRÁFICO. ADJUDICACIÓN EN PAGO AL AYUNTAMIENTO DE LA FINCA, POR HABER QUEDADO LA SUBASTA DESIERTA Y EN LA QUE SE HABÍA FIJADO COMO TASACIÓN EN 55.000 EUROS (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 5 de EMB, en-mzo 2005)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. HEREDEROS (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 4 de EMB, en-mzo 2005)

NOTA SIMPLE DE NOTARIOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO. VENTA. COMUNICACIÓN A NOTARIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 3 de AS, en-mzo 2005)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE Dº HEREDITARIO DEL CÓNYUGE Y TODOS LOS HEREDEROS DEL TITULAR REGISTRAL, HABIÉNDOSE DEMANDADO A TODOS.AHORA PRESENTAN EL TESTIMONIO DE LA VENTA EN SUBASTA PÚBLICA DE DICHO Dº. ¿QUÉ ASIENTO PROCEDE: (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 6 de EMB, en-mzo 2005)

MANDAMIENTO DE EJECUCIÓN DE EMBARGO QUE GARANTIZABA CRÉDITOS SALARIALES ORDENANDO CANCELAR CARGAS POSTERIORES A SU AP Y LAS ANTERIORES POR SER LOS CRÉDITOS EJECUTADOS PRIVILEGIADOS Y SUS TITULARES CITADOS EN EL PROCEDIMIENTO LABORAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 7, caso 4 de EMB, jul-sept 2005)

FINCA INSCRITA A FAVOR DE A, Y EXISTEN PRESENTADOS EN EL LIBRO DIARIO UNA ESCRITURA DE HIPOTECA OTORGADA POR B, UN MANDAMIENTO DE EMBARGO CONTRA A Y LA ESCRITURA DE VENTA DE A A B (Sem Hern Crespo, cuad nº 7, caso 5 de EMB, jul-sept 2005)

ANOTACIONES Y PRÓRROGAS DE ANOTACIÓN DE EMBARGO. DIVERSOS DOCUMENTOS PRESENTADOS EN EL DIARIO, ALGUNO CALIFICADO CON DEFECTO. RECTIFICACIÓN. AMPLIACION DE EMBARGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 2 de EMB, oct-dic 2005)

EXAMEN DE LA RES DGRN 21-7-2005 (BOE 12-10-2005), QUE CAMBIA RADICALMENTE EL CRITERIO PARA LA CADUCIDAD DE AP PRORROGADAS ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR LEC (8 DE ENERO DE 2001) (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 3 de EMB, oct-dic 2005)

MANDAMIENTO DE EMBARGO DE HACIENDA: “ORIGEN DE LA DEUDA Y TITULARIDAD DE LOS BIENES”. HERENCIA YACENTE (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 5 de EMB, oct-dic 2005)

CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES DE EMBARGO PRORROGAS CON ANTERIORIDAD AL AÑO 2001. ¿QUÉ DETERMINA CON CARÁCTER DEFINITIVO LA RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 30-11-2005? (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 6 de EMB, oct-dic 2005)

EXISTIENDO ANOTACIÓN DE PROHIBICIÓN DE DISPONER DECRETADA POR UN JUZGADO EN QUE SE SIGUEN AUTOS DE MEDIDAS CAUTELARES, SE PRESENTA AHORA MANDAMIENTO DE OTRO JUZGADO DECRETANDO APE (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 1 de AP, en mzo 2004)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE HIPOTECA CAMBIARIA (Sem Bol SERC nº 119 jul-ag 2005, pag 21)

ANOTACIÓN DE DERECHO HEREDITARIO. ANOTACIÓN DE EMBARGO. COMPLEMENTARIOS (Sem bilbao, 25/01/2005, caso 3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. DURACIÓN. PRÓRROGA. CANCELACIÓN. (Sem Bilbao, 03/11/2004, caso 4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO: NECESIDAD DE QUE SE INSERTE LITERALMENTE EN EL MANDAMIENTO LA RESOLUCION QUE ACUERDE LA ANOTACIÓN, NO LA QUE ACUERDE EL EMBARGO. (Sem Bol SERC nº 118 may-jun 2005, pag 21)

EMBARGO ADMINISTRATIVO: EN RECLAMACION DE CANTIDAD SUPERIOR A LA QUE CONSTA EN EL REGISTRO. (Sem Bol SERC nº 120 sept-oct 2005, pag 17)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 392 pag 3, abr 2005/BCNR 116, jul-ag 2005, pag  1670)

PROCEDIMIENTOS. EJECUCIÓN ORDINARIA DE UNA OBLIGACIÓN TAMBIEN GARANTIZADA CON HIPOTECA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTA EXPEDICION CERTIFICACION CARGAS (Lunes 4,30 nº 392 pag 2, abr 2005/BCNR 116, jul-ag 2005, pag  1669)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. MANDAMIENTO DE EMBARGO. DILIGENCIA DE ORDENACIÓN (Sem Bilbao, 12/04/2005, caso 6)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PUEDE GARANTIZAR CANTIDADES SUPERIORES A LAS QUE RESULTAN DEL REGISTRO. AMPLIACIÓN. REEMBARGO. TERCERIA. PROCEDIMIENTOS. CANCELACIÓN. PREFERENCIAS (Sem Bol SERC 115 nov-dic 2004, pag 15/ BCNR nº 113, caso 22, pag 530)

AMPLIACION DE EMBARGO CUANDO EXISTEN CARGAS INTERMEDIAS. NOTA MARGINAL.TRACTO (Lunes 4,30 386, en 2005, pag 2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE OTRA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 394 pag 3, may 2005/BCNR 116, jul-ag 2005, pag  1671)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE OTRA ANOTACIÓN PREVEN­TIVA DE EMBARGO (Sem Bol SERC 115 nov-dic 2004, pag 15/ BCNR nº 113, caso 17, pag 527)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: PROCEDIMIENTO PENAL CONTRA BIENES DE PERSONA JURÍDICA INTERPUESTA (Sem Bol SERC 115 nov-dic 2004, pag 15/ BCNR nº 113, caso 18, pag 528)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR DEUDAS SALARIALES ESTANDO INSCRITO EN EL REGISTRO EL CONCURSO (Lunes 4,30 nº 393 pag 2, may 2005/BCNR 116, jul-ag 2005, pag  1671)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EJECUCIÓN DE EMBARGO SEGURIDAD SOCIAL. CANCELACIÓN DE ANOTACIONES POSTERIORES. SOBRANTE (Lunes 4,30 nº 386, ener 2005, pag 2)

LA CANCELACION DE LAS PRORROGAS DE LAS AP PRACTICADAS CON ANTERIORIDAD A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEC. (Sem Bol SERC nº 121 sept-oct 2005, pag 27)

MANDAMIENTO DE EMBARGO. TITULO.  (Sem Bilbao, 12/04/2005, caso 6)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO. HIPOTECA. ASIENTO DE PRESENTACIÓN (Lunes 4,30 nº 388 pag 2, feb 2005/BCNR 115, may-jun 2005, pag  1275)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. GANANCIALES. PRIORIDAD  (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 2 de EMB/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1286), caso 16-1)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACION. PENSIONES ALIMENTICIAS  (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 3 de EMB/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1287, caso 16-2)

ASIENTO DE PRESENTACION. GARAJE. COMUNIDAD FUNCIONAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO  (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 2 de AS P/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1284, caso 13-2)

EMBARGO DE PARTES INDIVISAS (Lunes 4,30, repert 140, 98)

EMBARGO DECRETADO POR PROVIDENCIA. MEJORA, REDUCCION Y MODIFICACION DE EMBARGO (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 10)   

EMBARGO SOBRE EL CINCUENTA POR CIENTO DE BIEN GANANCIAL. (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 11)   

ANOTACION DE EMBARGO DEL CINCUENTA POR CIENTO DE UNA FINCA GANANCIAL. (Semin Bilbao, 18/10/2005, caso 3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SEGURIDAD SOCIAL. MANDAMIENTO Y DILIGENCIA. RESPONSABILIDAD. AMPLIACION (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2006, nº 6, caso 4 de EMB /BCNR 118, oct 2005, pag 2506, caso 14-4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACION (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 5 e APE /BCNR 118, oct 2005, pag 2506, caso 14-5)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR IMPAGO DE PENSIONES: AMPLIACION. RANGO (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 1 de EMB/BCNR 118, oct 2005, pag 2505, caso 14-1)

PROCEDIMIENTOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN DE CARGAS POSTERIORES. COMPRA POSTERIOR A LA ANOTACIÓN. (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 2 de EMB/BCNR 118, oct 2005, pag 2505, caso 14-2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CESION DE CREDITOS. SUBROGACIÓN EN EL CRÉDITO DEL EJECUTANTE. NOTA MARGINAL (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 3 de EMB /BCNR 118, oct 2005, pag 2505, caso 14-3)

PROCEDIMIENTOS.APE:EJECUCION.CANCELACION**

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACION POR CADUCIDAD. PRINCIPIO DE ROGACIÓN E INSCRIPCION VOLUNTARIA (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 6 de EMB /BCNR 118, oct 2005, pag 2506, caso 14-6)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRÓRROGA FUERA DE PLAZO DE VIGENCIA PERO DENTRO DE LA VIGENCIA DE UNA ANOTACION DE MEJORA (Sem Bol SERC 117 marz-abr 2005, pag 17/ BCNR nº 117, caso 4, pag 2067)

CONFLICTO DE PRIORIDADES. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 406, dic 2005, pag 5)

TRACTO. MENORES. SENTENCIA FIRME EN JUICIO PENAL SEGUIDO CONTRA SUS PADRES DECLARANDO QUE LA COMPRA ES FRAUDULENTA Y QUE DEBE PRACTICAR LA INSCRIPCIÓN A FAVOR DE ÉSTOS PARA LUEGO ANOTAR UN EMBARGO  (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 2 de DOC J, ab-jun 2005)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHOS HEREDITARIOS Y LOS DERIVADOS DE LA DISOLUCION DE SOCIEDAD DE GANANCIALES (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso 1 de EMB /BCNR 119, nov 2005, pag 2924, caso 8-1)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. MANDAMIENTO ORDENANDO CAMBIO DE TITULARIDAD (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso 2 de EMB/BCNR 119, nov 2005, pag 2925, caso 8-2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACIÓN Y ACUMULACIÓN DE EJECUCIONES (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso 3 de EMB /BCNR 119, nov 2005, pag 2925, caso 8-3)

MANDAMIENTO ORDENANDO EMBARGO SOBRE FINCA INSCRITA A NOMBRE DE SOCIEDAD NO DEMANDADA (Sem Bol SERC 104, en-feb 2003, pag 39/ BCNR nº 91, caso 3, pag 535)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. D.N.I. TITULAR REGISTRAL (Sem Hern Crespo nº 3, pag 33, caso 1 de EMB/BCNR 121, En-Feb 2006, pag 80)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. FIANZA. CANTIDADES (Lunes 4,30, nº 408, En 2006, pag 2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO SEGURIDAD SOCIAL. PRÓRROGA. CONVERSIÓN DE EMBARGO CON CUANTÍA SUPERIOR. AMPLIACION (Lunes 4,30 nº 408, En 2006, pag 3/ BCNR 123, Abr  2006, pag 754).

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACION DE EMBARGO DE LA SEGURIDAD SOCIAL CON CARGAS INTERMEDIAS. PRIORIDAD (Semin Bilbao,  21/03/2006, caso 6)

PRESENTACION POR FAX DE DOCUMENTO PENDIENTE DE RATIFICAR. ASIENTO DE PRESENTACION. EMBARGO. MANDATARIO VERBAL  (Semin Bilbao,  21/03/2006, caso 4)

HIPOTECA EMBARGADA. CANCELACIÓN POR PAGO. ANOTACIÓN DE EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30 411, marzo 2006)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACIÓN. INCREMENTO DE LA RESPONSABILIDAD DE EMBARGO ANTERIOR (Semin Bilbao, 09/05/2006, caso 7)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR POSIBLE IMPAGO DEL APLAZAMIENTO DEL ISUC. FISCAL  (Seminario Hern Crespo, nº 8, pag 31, caso 4 de EMB/BCNR 123, abr 2006, pag 756, caso 10)

AMPLIACIÓN DE EMBARGO ESTANDO INSCRITA LA FINCA A NOMBRE DE UN TERCERO A QUIEN VENDIO EL DEUDOR. TRACTO SUCESIVO (Seminario Hern Crespo, nº 8, oct-dic 2005, caso 1 de EMB/BCNR 122, marz 2006, pag 396, caso 2)

AMPLIACIÓN DE EMBARGO. TERCEROS. ART. 613-3 LEC (Lunes 4,30 nº 415, junio 2006, pag 2/BCNR 127, Sept  2006, pag 2375).

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LA NUDA PROPIEDAD. SU EXTENSIÓN AL USUFRUCTO. APLICABILIDAD DEL ART. 107 LH (Lunes 4,30 nº 414, mayo 2006, pag 2/ BCNR 126, pag 1812, caso 4)

ANOTACION DE EMBARGO POR MANDAMIENTO DE LA DIPUTACIÓN DE OTRA COMUNIDAD (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 8 de EMB, abr-jun 2006/BCNR 128, Oct 2006, pág 2689)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACION DE EMBARGO A FAVOR DE LA SEGURIDAD SOCIAL. NUEVA ANOTACION (Sem Hern Crespo nº 9, en-mzo 2006, caso 5 de EMB/BCNR 125, Jun 2006, pag 1446)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRORROGA ORDENADA POR DILIGENCIA DE ORDENACION. DOCUMENTOS JUDICIALES (Sem Hern Crespo nº 9, en-mzo 2006, caso 1 de EMB/BCNR 125, Jun 2006, pag 1448, caso 9-1).

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE LA NUDA PROPIEDAD. EXTENSION. (Lunes 4,30, nº 417, jul 2006, pag 4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. TESORERIA DE LA SEGURIDAD SOCIAL. ADJUDICACION. CANCELACION. SOBRANTE (Lunes 4,30, nº 417, jul 2006, pag 4/ BCNR 127, Sept  2006, pag 2376).

ANOTACIÓN DE EMBARGO TGSS POR DEUDAS DEL MARIDO SOBRE BIEN INSCRITO A NOMBRE DE LA MUJER POR DISLUCION SOCIEDAD DE GANANCIALES. 144-4 RH (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1 de EMB abr-jun 2006/ BCNR 127, Sept 2006, pág 2384)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR APREMIO FISCAL. QUIEBRA. RETROACCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 1 de QUIE, jul-sept 2004)

DERECHO DE OPCIÓN. CANCELACIÓN ANOTACIONES DE EMBARGO POSTERIORES. CONSIGNACIÓN. 175-6 RH. MODIFICACIÓN OPCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1  de Dº OPCION, abr-jun 2006)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. FINCA INSCRITA A NOMBRE DE COOPERATIVA. TERCERÍA. TRACTO SUCESIVO (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 2 de EMB, abr-jun 2006)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE  LOS PISOS DE LOS COMUNEROS EN PROPIEDAD HORIZONTAL. DEMANDA PERSONAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 3 de EMB, abr-jun 2006).

MANDAMIENTO EN QUE CONSTA UN DECRETO DE SECRETARIO JUDICIAL RELATIVO AL SALDO PENDIENTE DE UNA HIPOTECA ANTERIOR AL EMBARGO QUE SE EJECUTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 3 de DOC JUD, jul-sept 2006)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHO REAL DE HIPOTECA CAMBIARIA SIENDO EL DEMANDADO PRIMER TENEDOR (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 4 de EMB, abr-jun 2006)

AMPLIACIÓN DE EMBARGO ORDENADA POR DILIGENCIA DE ORDENACIÓN DEL SECRETARIO JUDICIAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 5 de EMB, abr-jun 2006/BCNR 127, Sept 2006, pág 2384)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA X, QUE CONSTA ACTUALMENTE DIVIDIDA HORIZONTALMENTE EN 4 FINCAS A NOMBRE, TODAS, DEL EMBARGADO. ¿SE DEBE TOMAR LA AP SOBRE LAS CUATRO FINCAS RESULTANTES?. (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 6 de EMB, abr-jun 2006/BCNR 128, Oct 2006, pág 2689)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SIN NOTA DE EXPEDICIÓN DE CARGAS. COMPRA. ADJUDICACIÓN JUDICIAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 7 de EMB, abr-jun 2006)

SE PRESENTA FOTOCOPIA COMPULSADA POR LA HACIENDA ESTATAL, DE UN MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE EMBARGO A FAVOR DEL ESTADO FECHADO EN 2004 (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 1 de EMB,  jul-sept 2006/BCNR 131, pág 61)

ANOTACIÓN DE EMBARGO CANCELADA POR CADUCIDAD. FINCA VENDIDA.VENTA EN PUBLICA SUBASTA.TERCERIA DE DOMINIO.CANCELACIÓN VENTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 2 de EMB,  jul-sept 2006)

FINCA SE ENCUENTRA INSCRITA A FAVOR DE UN MATRIMONIO BELGA «CON ARREGLO A LA LEY QUE RIJA SU MATRIMONIO». PRESENTACIÓN DE MANDAMIENTO DE APE DE TODA LA FINCA EN QUÉ SE DEMANDA AL MARIDO Y A LA MUJER, ÚNICAMENTE SE LE NOTIFICA  (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 3 de EMB,  jul-sept 2006/BCNR 130, Dic  2006, pag 3496)

MANDAMIENTO DE EMBARGO DIRIGIDO CONTRA EL CÓNYUGE SUPÉRSTITE Y LOS IGNORADOS HEREDEROS DEL OTRO, SEÑALÁNDOSE LA FECHA DE FALLECIMIENTO DE ÉSTE, DE ACUERDO CON EL ART.166, 1º RH (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 2 de EMB, en-mzo 2006/BCNR 127, Sept 2006, pág 2377)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE EL DERECHO DE RETRACTO A FAVOR DE TESORERÍA SEGURIDAD SOCIAL.SOLICITUD CANCELACIÓN DEL RETRACTO (POR TRANSCURSO DEL PLAZO) Y DE LA ANOTACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 3 de EMB, en-mzo 2006)

EMBARGOS CAUTELARES. MANDAMIENTO DE PRÓRROGA (Semin Bilbao,  09/05/2006, caso 2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. INCREMENTO DE LA RESPONSABILIDAD DE EMBARGO ANTERIOR. AMPLIACIÓN (Semin Bilbao,  09/05/2006, caso 7)

ANOTACIÓN DE EMBARGO ORDENADA POR LA DIPUTACIÓN DE OTRA COMUNIDAD (Semin Bilbao, 27/06/2006, caso 1)

DILIGENCIA DE ORDENACIÓN DE SECRETARIO JUDICIAL Y ANOTACIÓN DE EMBARGO. ¿CUÁL ES LA POSTURA DE LA DGRN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 5 de DOC JUD, jul-sept 2006/BCNR 130, Dic  2006, pag 3496)

ANOTACIÓN DE EMBARGO EN CAUSA CRIMINAL (Semin Bilbao 27/06/2006, caso 6)

EMBARGO DESPUÉS DE LA INSCRIPCIÓN DE LA DECLARACIÓN DEL CONCURSO (Semin Bilbao,  24/10/2006, caso 2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTIFICACIÓN DE EMBARGO AL CÓNYUGE. GANANCIALES (Seminario Bilbao, 28/11/2006, caso 8)

MANDAMIENTO ORDENANDO LA ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE UN Dº DE USUFRUCTO INSCRITO A FAVOR DE LA DEMANDADA Y DE OTRA PERSONA AJENA AL PROCEDIMIENTO CON CARÁCTER SIMULTANEO Y SUCESIVO (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso de EMB, oct-dic 2006/BCNR 133, pág 597)

IDENTIDAD DE EMBARGOS (Sem Bilbao, 27/02/2007, caso 12)

MANDAMIENTO JUDICIAL DE PROHIBICIÓN DE DISPONER RECAYENTE SOBRE ANOTACIONES DE DEMANDA Y DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 9)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. SUJETO (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTIFICACIÓN. DOCUMENTOS JUDICIALES. (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 4)

RESOLUCIÓN CONTRATO LEASING. EMBARGO POSTERIOR A CANCELAR (Lunes 4,30 nº 428, abril 2007, pág 3/BCNR nº 135, pág 1405)

CANCELACIÓN DE EMBARGO PRORROGADO Y ARRASTRE DE CARGAS (Sem Bilbao,  27/03/2007, caso 9)

EXISTE ANOTADO UN EMBARGO A FAVOR DE UN AYUNTAMIENTO FUERA DE SU TERRITORIO, POR MANDAMIENTO DE DICHO AYUNTAMIENTO. AHORA SE SOLICITA POR MANDAMIENTO DEL PROPIO AYUNTAMIENTO UNA AMPLIACIÓN DE DICHO EMBARGO. ¿SE PUEDE PRACTICAR?. (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso de EMB/ BCNR 138, pág 2562, caso 12)

FINCA SE ENCUENTRA INSCRITA CON CARÁCTER GANANCIAL. PRESENTAN MANDAMIENTO DE EMBARGO DE LOS DERECHOS QUE UNO DE LOS CÓNYUGES PUEDA TENER AL DISOLVERSE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES. NO CONSTA LA NOTIFICACIÓN AL OTRO CÓNYUGE Y DEL PROPIO MANDAMIENTO RESULTA QUE LOS CÓNYUGES SIGUEN CASADOS. ¿SE PUEDE PRACTICAR LA ANOTACIÓN? (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso 3 de SOC C/BCNR 138, pág 2570, caso 20)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO EN EXPEDIENTE DE APREMIO DE LA RECAUDACIÓN MUNICIPAL CONTRA LA HERENCIA YACENTE Y HEREDEROS DESCONOCIDOS E INCIERTOS. ADMINISTRADOR JUDICIAL  (Sem Hern crespo nº 15, Jul-Sept 2007, caso  de EMB/ BCNR 141, pág 3822, caso 5 )

ANOTACIÓN DE EMBARGO CONTRA HERENCIA YACENTE (Lunes 4,30, nº 435, Oct 2007, pág 3/BCNR, 138, Pág  2560, caso 5)

AMPLIACIÓN DE EMBARGO Y CARGAS INTERMEDIAS. SEGURIDAD SOCIAL. (Sem Bilbao,  27/11/2007, caso 4)

EMBARGO PROCEDENTE DE OTRO TERRITORIO HISTÓRICO (Sem Bilbao,  18/12/2007, caso 1)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO PREVENTIVO EN SEDE JUDICIAL.CONVERSIÓN EN EMBARGO DEFINITIVO (Lunes  4,30 nº 440, En 2008, pág 2/BCNR nº 143, pág 447)

EMBARGO DE LOS DERECHOS QUE PUEDAN CORRESPONDER AL CÓNYUGE DEUFOR (Lunes  4,30 nº 443, Marz 2008, pág 2)

FINCA INSCRITA A FAVOR DE A, POR ADJUDICACIÓN EN DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD CONYUGAL CON B. SE PRESENTA MANDAMIENTO ADMINISTRATIVO DE EMBARGO EN EL QUE CONSTA QUE EL PROCEDIMIENTO VA DIRIGIDO CONTRA B Y A HA SIDO SIMPLEMENTE NOTIFICADA. ¿SE PUEDE PRACTICAR EL EMBARGO?. (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso de EMB)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGO SOLO DE LA OPCIÓN DE COMPRA EN UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO. (Lunes 4,30, nº 446, mayo 2008, pág 4)

SE PRESENTA UN EJEMPLAR SIN FIRMA NI DUPLICADO DE UN MANDAMIENTO DE EMBARGO, PARA JUSTIFICAR LA FALTA DE DILIGENCIADO POR EL SECRETARIO SE ALEGA POR EL PROCURADOR LA ACTUAL HUELGA DEL PERSONAL DE LOS JUZGADOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 1 de EMB)

EMBARGO POR IMPAGO DEL IMPUESTO DE SUCESIONES. VIZCAYA (Sem Bilbao, 13/05/2008, caso 4)

SE ENCUENTRAN ANOTADOS TRES EMBARGOS -A, B, C-, LA ÚLTIMA POR IMPAGO DEL IBI DEL ÚLTIMO AÑO, AHORA TRAEN EL TESTIMONIO DEL REMATE DERIVADO DE LA EJECUCIÓN DEL PRIMERO Y EL MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN EN QUE SE ORDENAN CANCELAR LAS TRES. ¿ES POSIBLE CANCELAR LA ANOTACIÓN C? (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 2 de EMB/BCNR nº 149, pág 2028, caso 6)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO PREVENTIVO. DURACIÓN. NOTIFICACIÓN AL DEUDOR Y AL CÓNYUGE. (Lunes 4,30, nº 448, julio 2008, pág 3/BCNR nº 149, pág 2025)

CERTIFICACIÓN DE CARGAS. SE SOLICITA UNA CERTIFICACIÓN DE CARGAS EN UN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN CUYO MANDAMIENTO DE EMBARGO NO HA SIDO OBJETO DE PREVIA ANOTACIÓN, SE PLANTEA SI DEBE EXPEDIRSE O NO LA PUBLICIDAD Y, EN GENERAL, EL MODO DE PROCEDER EN ESE CASO. (Seminario Bilbao,  17/06/2008, caso 5)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE FINCA INSCRITA A FAVOR DE PERSONAS COLOMBIANAS DE CONFORMIDAD CON EL RÉGIMEN MATRIMONIAL DE SU LEY NACIONAL, SIN FIJACIÓN DE CUOTAS. SÓLO CONSTA LA NOTIFICACIÓN AL CÓNYUGE NO DEUDOR. EL REGISTRADOR INDICA QUE CONOCE QUE EL RÉGIMEN SUPLETORIO COLOMBIANO ES EL DE “COMUNIDAD CONYUGAL DIFERIDA AL TIEMPO DE DISOLVERSE EL MATRIMONIO”. ¿CABE PRACTICAR LA ANOTACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 19, jul-sept 2008, caso de EMB/BCNR nº 151, pág 2460, caso 8)

PROCEDIMIENTO DE APREMIO CONTRA HERENCIA YACENTE. NOTIFICACIÓN EDICTAL. (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 1 de EMB/BCNR nº 156, pág 753, caso 3)

TESTIMONIO DE AUTO DE ADJUDICACIÓN EN EJECUCIÓN DE UN EMBARGO LETRA B, EN EL QUE SE ADJUDICA AL REMATANTE UNA TERCERA PARTE DE DOS FINCAS REGISTRALES. DERECHO DE RETRACTO (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 2 de EMB/BCNR nº157, pag 979, caso 5-2)

AMPLIACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO DE LA AEAT (Lunes 4,30, nº 456, en 2009, pág 3/BCNR 154, pág 224)

¿EN LAS ANOTACIONES DE EMBARGO, ES TAMBIÉN EXIGIBLE EL PAGO EN LA COMUNIDAD DE MADRID, AUNQUE ESTÉ EL MANDAMIENTO LIQUIDADO EN LA COMUNIDAD DE RESIDENCIA DEL JUZGADO Y EN QUE SE ENCUENTRAN LA MAYORÍA DE LOS BIENES EMBARGADOS? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 2 de IMP)

SE PREGUNTA SOBRE LA POSIBILIDAD DE ANOTAR UN EMBARGO EN QUE SE ORDENA LA TRABA DEL DERECHO DE PROPIEDAD O CUALESQUIERA OTROS DERECHOS DOMINICALES QUE TENGA EL DEMANDADO A, SOBRE LA FINCA X, CUANDO, EN CONCRETO, A LO QUE TIENE INSCRITO ES UN LEASING (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso  1 de EMB/BCNR nº 159, pág 1633, caso 16-2)

SE ENCUENTRA ANOTADO UN EMBARGO PREVENTIVO A FAVOR DE LA TGSS ORDENADO HACE UN AÑO Y PRACTICADO HACE DIEZ MESES. AHORA SE PRESENTA UN MANDAMIENTO EN QUE SE ORDENA SU CONVERSIÓN EN EMBARGO ORDINARIO Y EN QUE LA DILIGENCIA DE EMBARGO ES DE HACE TRES MESES. ¿SE PUEDE PRACTICAR LA CONVERSIÓN? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso  2 de EMB/ BCNR nº 159, pág 1633, caso 16-2)

EMBARGO PREVENTIVO DE LA SEGURIDAD SOCIAL COMO MEDIDA CAUTELAR. DURACIÓN. CONVERSION (Semin Bilbao, 29/04/2009, caso 2)

EMBARGO POR GASTOS DE LA COMUNIDAD DE VECINOS (Lunes 4,30, nº 463, jun 2009, pág 2/BCNR nº 160, pág 1839, caso 1)

CANCELACIÓN DE USUFRUCTO POR LA TGSS COMO ACREEDOR EMBARGANTE. (Lunes 4,30, nº 463, jun 2009, pág 2/ BCNR nº161, pag 2130, caso 3)

SE ENCUENTRAN ANOTADAS UN EMBARGO CAUTELAR A FAVOR DE LA AEAT Y LUEGO UNA DE CONCURSO DE ACREEDORES. AHORA SE SOLICITA LA CONVERSIÓN DE LA ANOTACIÓN CAUTELAR EN ANOTACIÓN PREVENTIVA EN VIRTUD DE UNA PROVIDENCIA DE APREMIO POSTERIOR AL CONCURSO, ¿SE PUEDE ANOTAR? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 3 de CONC BCNR nº 161, pág 2135, caso 11-2

ESTANDO ANOTADO UN CONCURSO, SE PRESENTA UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO EN QUE EL AUTO DESPACHANDO LA EJECUCIÓN ES DE FECHA ANTERIOR AL MISMO, PERO LA DILIGENCIA DE EMBARGO ES DE FECHA POSTERIOR. ¿ES POSIBLE LA ANOTACIÓN DE EMBARGO? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 4 de CONC/BCNR, nº 162, pág 2392, caso 4-2

SOBRE UNA FINCA SE ENCUENTRAN ANOTADOS TRES EMBARGOS: A, B Y C, CUYOS TITULARES LLAMAREMOS, TAMBIÉN A, B Y C. EL TITULAR DEL C HA ACUDIDO A UNA TERCERÍA DE MEJOR DERECHO EN EL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO DE LA ANOTACIÓN A Y LO HA GANADO. AHORA SE PRESENTA EL MANDAMIENTO CORRESPONDIENTE. ¿QUÉ ASIENTO SE DEBE PRACTICAR?, ¿ES NECESARIO LA INTERVENCIÓN DE B?. (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 1 de EMB/BCNR nº 161, pág 2135/BCNR, nº 162, pág 2393)

SE EMBARGA EL DERECHO REAL DE HIPOTECA CAMBIARIA INSCRITA A FAVOR DEL PRIMER TENEDOR Y LOS SUCESIVOS TENEDORES DE LAS LETRAS. ¿ES POSIBLE?. (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 2 de EMB)

 ¿ES POSIBLE PRACTICAR UNA ANOTACIÓN DE CONCURSO SIN QUE EL CORRESPONDIENTE MANDAMIENTO SE HAYA PRESENTADO EN LA OFICINA LIQUIDADORA CORRESPONDIENTE? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 1 de CONC/BCNR 164, pág 69)

ANOTACIÓN DE CONCURSO. ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA PERO SOBRE LA QUE NO SE TOMÓ RAZON DEL CONCURSO POR NO FIGURAR EN EL MANDAMIENTO (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 2 de CONC)

SE PRESENTA EN EL REGISTRO UN MANDAMIENTO DE EMBARGO Y CUANDO SE VA A METER EN ÍNDICES AL ACREEDOR EMBARGANTE «SALTA» UN AVISO EN EL PROGRAMA INFORMÁTICO ADVIRTIENDO QUE ESE ACREEDOR EMBARGANTE SE ENCUENTRA EN SITUACIÓN CONCURSAL. EN EL REGISTRO NO CONSTA EN NINGÚN SITIO LA SITUACIÓN DE CONCURSO DE ESE ACREEDOR EMBARGANTE. ¿QUÉ HACER? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 3 de CONC)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. ACUMULACIÓN DE PROCEDIMIENTOS. AMPLIACIÓN. (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 1 de EMB/ BCNR, nº 163, pág 2813)

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO SOLICITANDO LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO SOBRE UNA FINCA PROPIEDAD DE LA SOCIEDAD A, EN EL QUE EL JUEZ DISTRIBUYE LA CANTIDAD RECLAMADA SEGÚN EL OBLIGADO AL PAGO PORQUE LAS EMBARGADAS SON DOS SOCIEDADES. ¿QUÉ CANTIDAD DEBE PONERSE COMO GARANTIZADA CON EL EMBARGO? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 2 de EMB/BCNR 166, pág 491)

JUSTIFICACIÓN DEL PAGO DEL IMPUESTO EN LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS, EXISTIENDO DOS MANDAMIENTOS, DERIVADOS DE PROCEDIMIENTOS DIVERSOS, EL PRIMERO SIN PRESENTAR ANTE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 1 de IMP/BCNR, nº 163, pág 2821)

SE PRESENTA POR UN PROCURADOR UN MANDAMIENTO JUDICIAL DE CANCELACIÓN DE CARGAS DE SIETE FINCAS, PERO SE INDICA QUE SÓLO SE QUIERE CANCELAR UNA. ¿ES POSIBLE?. ASIENTO DE PRESENTACION (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  1 de EMB)

RECTIFICACIÓN DE ANOTACION DE EMBARGO POR ESTAFA. NOTIFICACIONES (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  2 de EMB)

PRÓRROGAS Y VIGENCIAS DE ASIENTOS DE PRESENTACIÓN:  EMBARGOS (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  6 de PROC REG/BCNR 169, pág 1414)

CONSTA ANOTADO EL EMBARGO DE UN DERECHO DE HIPOTECA EN CUYO ASIENTO NO CONSTA QUE SE HAYA NOTIFICADO DEL EMBARGO AL DEUDOR. AHORA SE PRESENTA LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA POR PAGO DEL DEUDOR AL BANCO. ¿SE PUEDE INSCRIBIR LA ANOTACIÓN?. (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  3 de EMB)

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO SOLICITANDO LA ANOTACIÓN DE UN EMBARGO EN EL QUE SE DICE QUE SE HA NOTIFICADO A LA ESPOSA -CON NOMBRE Y APELLIDOS- DEL TITULAR REGISTRAL DEMANDADO, ESTANDO LA FINCA INSCRITA CON CARÁCTER GANANCIAL. EN EL REGISTRO CONSTA OTRA ANOTACIÓN, CANCELADA POR CADUCIDAD, EN QUE SE SOLICITABA LA ANOTACIÓN DEL EMBARGO SOBRE LA PARTE QUE SE ADJUDIQUE AL MARIDO EN LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL, PUES CONSTABA QUE ESTABA VIUDO. ¿SE PUEDE PRACTICAR LA ANOTACIÓN? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  4 de EMB/ BCNR 168, pág 1112)

¿SE PUEDE ANOTAR EL EMBARGO ORDENADO POR LA AGENCIA TRIBUTARIA DE OTRA AUTONOMÍA, CUANDO EL MANDAMIENTO SE HA PRESENTADO SÓLO EN OFICINA LIQUIDADORA DE DICHA AUTONOMÍA? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  de IMP/BCNR 168, pág 1118

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR GASTOS DE URBANIZACIÓN (Lunes 4,30, nº 471, dic 2009, pág 4/BCNR 166, pág 491)

CONCURSO Y EMBARGO (Semin Bilbao,  27/10/2009, caso 8)

UN EMBARGO A FAVOR DE DOS ACREEDORES DISTINTOS (Semin Bilbao 19/01/2010, caso 6).

FIRMEZA DEL EMBARGO EJECUTIVO (Semin Bilbao 19/01/2010, caso 7).

EMBARGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, nº 474, feb 2010, pág 2/BCNR 169, pág 1408)

EMBARGO DE LA RESERVA DE LA FACULTAD DE DISPONER. DONACIÓN (Lunes 4,30, nº 474, feb 2010, pág 2/BCNR 168, pág 1108)

CANCELACIÓN EMBARGO ANTIGUO (Seminario Bilbao, 09/02/2010, caso 6)

EMBARGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO. MODO DE PROCEDER ANTE LA PRETENSIÓN DE CANCELACIÓN EN VIRTUD DE LA CORRESPONDIENTE CARTA DE PAGO, DE UNA HIPOTECA SOBRE LA QUE EXISTE ANOTADO UN EMBARGO A FAVOR DE LA DIPUTACIÓN Y ORDENADO POR ELLA, CUYA TRABA HA SIDO NOTIFICADA A ACREEDOR Y DEUDOR HIPOTECARIOS. (Seminario Bilbao, 16/03/2010, caso 7)

ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE UN DERECHO DE SUPERFICIE Y DE DOS SERVIDUMBRES EXISTIENDO DOS HIPOTECAS Y UN EMBARGO QUE GRAVAN LA FINCA REGISTRAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso de DER, Ener-Mzo 2010//BCNR 171, pág 2365)

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO DE UN JUZGADO DE INSTRUCCIÓN SOLICITANDO ANOTACIÓN DE EMBARGO, SIN QUE CONSTE LA CUANTÍA DE LA TRABA. ¿SE PUEDE PRACTICAR LA ANOTACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 1 de EMB, Ener-Mzo 2010/BCNR 170, pág 1734)

EXAMEN DE LAS RECTIFICACIONES QUE SE ESTÁN EFECTUANDO POR LA AEAT Y POR LA TGSS DE LOS MANDAMIENTOS DE EMBARGO DE FINCAS INSCRITAS A FAVOR DE UN EXTRANJERO CASADO, CON EL CARÁCTER QUE INDIQUE SU LEY NACIONAL, SI LA DEMANDA SÓLO SE HA DIRIGIDO CONTRA EL TITULAR REGISTRAL. (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 2 de EMB, Ener-Mzo 2010)

EN UN MANDAMIENTO PARA PRACTICAR ANOTACIÓN DE EMBARGO A FAVOR DE TGSS SE ADJUNTA EL ANEXO EN EL SE INDICA QUE SE PROCEDA A LA ANOTACIÓN SIN JUSTIFICAR LA PRESENTACIÓN DEL MANDAMIENTO EN LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA, POR TRATARSE DE UNA ACTUACIÓN DE OFICIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 3 de EMB, Ener-Mzo 2010/BCNR 170, pág 1719)

CON LA ENTRADA EN VIGOR DE LEY 4/2008, DE 23 DE DICIEMBRE SE NOS PLANTEABA EL PROBLEMA DE CÓMO ACREDITAR EL PAGO DEL IMPUESTO EN LA OFICINA COMPETENTE EN EL CASO DE MANDAMIENTOS DE EMBARGO QUE AFECTABAN A FINCAS SITUADAS EN DIFERENTES COMUNIDADES AUTÓNOMAS. CONSULTA DGT (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso de OFIC, Ener-Mzo 2010)

MANDAMIENTO DE EMBARGO Y MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE EMBARGO DE LA TGSS, SIN QUE CONSTE SU PRESENTACIÓN ANTE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA Y ACOMPAÑADOS AMBOS CON CIERTA DILIGENCIA DE CARÁCTER FISCAL ¿DEBE EXIGIRSE LA PRESENTACIÓN PREVIA EN HACIENDA? NOTA DE CALIFICACION (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 1 de EMB, abr-junio 2010/BCNR 173, pág 2797, caso 5 y pág 2817, caso 16)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO SOBRE UNA FINCA, QUE ES EL RESTO DESPUÉS DE UNAS SEGREGACIONES Y QUE EN EL REGISTRO SE DESCRIBE COMO «DESTINADA A VIALES», PERO SIN QUE ESTÉ INSCRITA A FAVOR DEL AYUNTAMIENTO, SINO QUE TODAVÍA ESTÁ INSCRITA A NOMBRE DE LOS SEGREGANTES, UNOS PARTICULARES (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 2 de EMB, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3077)

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO DE EMBARGO, EN JUICIO DE RECLAMACIÓN DE PENSIONES DE DIVORCIO, CONTRA A, SIENDO DEMANDANTE SU CÓNYUGE B, SIGUIENDO INSCRITA LA FINCA A FAVOR DE LOS MISMOS CON CARÁCTER GANANCIAL., POR NO HABERSE APORTADO LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL QUE, POR OTRA PARTE NO SE HA REALIZADO (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 3 de EMB, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3078)

ANOTACION DE EMBARGO SOBRE UNA FINCA SOBRE LA QUE SE HA PRACTICADO UNA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE DISPONER COMO CONSECUENCIA DE UN PROCEDIMIENTO PENAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 4 de EMB, abr-junio 2010)

EXAMEN DE LA SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE ALICANTE DE 28 DE DICIEMBRE DE 2009 QUE ANULA RESOLUCIÓN DGRN 1 DE SEPTIEMBRE DE 2008. ANOTACIÓN DE EMBARGO A FAVOR DE AYUNTAMIENTOS AÚN TRATÁNDOSE DE BIENES DE MUNICIPIOS DIFERENTES (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 5 de EMB, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3079)

EXAMEN DE LA RES. 11 DE MARZO DE 2010. DURACIÓN ANOTACIONES PREVENTIVAS DE MEDIDAS CAUTELARES PRACTICADAS CONFORME AL ARTÍCULO 81 LGT. POSIBLE PRÓRROGA DE LA MEDIDA CAUTELAR Y SU CONSTANCIA EN EL REGISTRO. LA PRÓRROGA DE LA MEDIDA CAUTELAR ¿IMPLICA LA PRÓRROGA DE LA ANOTACIÓN? PLAZO DE VIGENCIA DE LA ANOTACIÓN Y FORMA DE HACER CONSTAR EN EL REGISTRO SU EVENTUAL CONVERSIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 6 de EMB, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3081)

ANOTACION DE EMBARGO. EJECUCION. MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE CARGAS. REMATE. CONSIGNACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 7 de EMB, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3083)

MANDAMIENTOS EN QUE ÚNICAMENTE SE TRANSCRIBE EL DECRETO DEL SECRETARIO JUDICIAL ORDENANDO EL EMBARGO DEL BIEN DETERMINADO, SIN INDICACIÓN ALGUNA DEL AUTO JUDICIAL DESPACHANDO LA EJECUCIÓN, Y SIN QUE NI SIQUIERA SE ORDENA NI SOLICITA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 1 de DOC JUD, jul-sept 2010/BCNR 175, pág 43)

MANDAMIENTO PARA PRACTICAR ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO EN EL QUE LA MERCANTIL DEMANDADA FIGURA CON UNA DENOMINACIÓN Y UN CIF. LA DENOMINACIÓN NO COINCIDE CON LA QUE FIGURA EN EL REGISTRO, PERO SÍ EL CIF. AL CONSULTAR EL REGISTRO MERCANTIL RESULTA QUE LA DENOMINACIÓN QUE FIGURA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ES LA ANTIGUA Y   HA SIDO MODIFICADA POR LA QUE CONSTA EN EL MANDAMIENTO DE EMBARGO. ¿SE PUEDE DESPACHAR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 2 de DOC JUD, jul-sept 2010/BCNR 175, pág 44)

SE PLANTEA SI ES APLICABLE A LA TGSS LA DOCTRINA DE LA RDGRN DE 1/10/2005 SOBRE LOS EMBARGOS  PREVENTIVOS  DECRETADOS POR LA AEAT COMO  MEDIDA CAUTELAR  POR INICIO DE PROCEDIMIENTO DE DERIVACIÓN DE RESPONSABILIDAD CONFORME A LA CUAL NO ES NECESARIO NOTIFICAR AL DEUDOR. (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 1 de EMB, oct-dic 2010 BCNR 177, pág 770)

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO DE ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS SUCESORIOS QUE A TENGA EN LA HERENCIA DE C. LAS FINCAS EMBARGADAS SON GANANCIALES DE C Y SU MUJER. ¿SE PUEDE ANOTAR EL EMBARGO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 2 de EMB, oct-dic 2010/BCNR 178, pág 1112)

POSIBILIDAD DE PRACTICAR ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO SOBRE UN EMBARGO. ¿Y SI SE TRATA DEL EMBARGO DE UN CRÉDITO GARANTIZADO CON HIPOTECA O CONDICIÓN RESOLUTORIA? REQUISITOS EN SU CASO (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 3 de EMB, oct-dic 2010/BCNR 179, pág 1518, caso 2)

¿CABE PRACTICAR UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO A FAVOR DE UNA COMUNIDAD DE BIENES? (NO ES UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS). (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 4 de EMB, oct-dic 2010/BCNR 179, pág 1519, caso 3)

ANOTACION DE EMBARGO SOBRE EL USUFRUCTO. ENTRE LA ANOTACIÓN Y SU PRÓRROGA EL USUFRUCTUARIO VENDIÓ A LOS HIJOS, NUDOS PROPIETARIOS, SU USUFRUCTO VITALICIO. AHORA UNA DE LAS HIJAS, NUDO PROPIETARIO, SOLICITA MEDIANTE INSTANCIA PRIVADA LA CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA POR FALLECIMIENTO DEL PADRE EN EL 2008, ACREDITÁNDOLO CON EL CORRESPONDIENTE CERTIFICADO DE DEFUNCIÓN. ¿SE PUEDE CANCELAR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 5 de EMB, oct-dic 2010/ BCNR 178, pág 1113)

SE PREGUNTA SI SE PUEDE ANOTAR PREVENTIVAMENTE EMBARGOS A FAVOR DE LA AEAT EN LOS SUPUESTOS EN QUE EL MANDAMIENTO, AUN PRESENTADO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN SOPORTE PAPEL, NO CONTIENE FIRMA MANUSCRITA DEL RECAUDADOR SINO QUE LA FIRMA PUESTA EN EL MANDAMIENTO POR LA JEFA DE LA UNIDAD DE RECAUDACIÓN ES UNA FIRMA ESCANEADA U ELECTRÓNICA (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 2 de PROCED R, oct-dic 2010/BCNR 177, pág 771)

EMBARGO TGSS. PREVIA CERTIFICACIÓN DE FINCA. SOLO DE LA FINCA O TAMBIÉN DE LA CUOTA VINCULADA (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 6 de URB oct-dic 2010)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. TITULARES REGISTRALES RESIDENTES FUERA DE ESPAÑA (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

EMBARGO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA SOBRE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y ANOTACION DE EMBARGO SOBRE ALGUNO DE ELLOS (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

LEASING. CANCELACIÓN EXISTIENDO EMBARGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 1 de LEAS abr-jun 2011/BCNR 183, pág 3.352, caso 9)

SE PRESENTA ESCRITURA DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA DE CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO INMOBILIARIO. SOBRE EL DERECHO DEL ARRENDATARIO Y LA OPCIÓN DE COMPRA FIGURA ANOTADA UN EMBARGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 2 de LEAS abr-jun 2011)

AGRUPACION Y EXCESO DE CABIDA. ANOTACION DE EMBARGO. DESAGRUPACION. ARRASTRE HIPOTECA. ¿CONSENTIMIENTO ACREEDOR HIPOTECARIO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 5 de HIP abr-jun 2011/BCNR 183, pág 3.350, caso 5)

CONCURSO. HIPOTECAS. EMBARGOS (BCNR 185, nov 2011, pág 4225, caso 14)

MANDAMIENTO DE ANOTACIÓN DE EMBARGO EN VÍA DE APREMIO SOBRE VARIAS FINCAS POR CUOTAS DE URBANIZACIÓN EN EJECUCIÓN DE LA AFECCIÓN URBANÍSTICA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, PERO OCURRE HABIENDO TRANSCURRIDO SIETE AÑOS DESDE QUE SE EXTENDIÓ EL ASIENTO EN QUE CONSTA LA AFECCIÓN URBANÍSTICA. (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 1 de AFF, oct-dic 2011)

¿ES POSIBLE EL PROCEDIMIENTO DE APREMIO DE UNA AFECCIÓN URBANÍSTICA EXISTIENDO ANOTADO EL CONCURSO DE LA SOCIEDAD TITULAR REGISTRAL? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 2 de AFF, oct-dic 2011)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO A FAVOR DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS POR DEUDAS DE LA COMUNIDAD.  ADJUDICACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 1 de APE, oct-dic 2011)

VENTA A SOCIEDAD DE FINCA REGISTRAL PARA CONSTRUIR UN APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO, SUJETA  A CONDICIÓN RESOLUTORIA, EXISTIENDO ANOTADO UN EMBARGO. VENTA POR LA SOCIEDAD CONCURSADA POR LOS ADMINISTRADORES CONCURSALES (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 2 de CONC, jul-sept 2011/BCNR 187, pág 431, caso 3)

SE ENCUENTRA INSCRITA UNA ADJUDICACIÓN COMO CONSECUENCIA DE UN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DERIVADA DE UN EMBARGO, Y AHORA SE PRESENTA UN MANDAMIENTO QUE CONTIENE RESOLUCIÓN JUDICIAL DECRETANDO LA NULIDAD DE LAS ACTUACIONES POR FALTA DE NOTIFICACIÓN AL TITULAR REGISTRAL. ¿ES POSIBLE PRACTICAR LA CANCELACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 2 de APE, oct-dic 2011)

SEGÚN SE OBSERVA, EN LA PRÁCTICA DE LOS JUZGADOS, ESTÁN DEJANDO DE RESEÑAR LAS CARGAS POSTERIORES QUE DEBEN SER CANCELADAS CONFORME AL ART. 233 DEL RH, BASÁNDOSE EN QUE YA NO ES NECESARIO PORQUE EL ARTÍCULO 134 DE LA LH SE REFIERE A TODAS LAS CARGAS POSTERIORES SIN EXCEPCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 3 de APE, oct-dic 2011)

 

ANOTACIÓN DE EMBARGO. DE MEDIDA CAUTELAR. CONVERSIÓN EN DEFINITIVA DE LA MEDIDA CAUTELAR QUE DIO LUGAR A UNA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO A FAVOR DE LA SEGURIDAD SOCIAL. (Caso 6 de Seminario SERCataluña de 18 de enero y 1 de febrero de 2012, Boletín nº 157, enero-feb 2012)

FINCA INSCRITA A FAVOR DE UNOS CÓNYUGES CON SUJECIÓN AL RÉGIMEN ECONÓMICO-MATRIMONIAL DE SU NACIONALIDAD COLOMBIANA. SE PRESENTA MANDAMIENTO DE EMBARGO DE LA AEAT EN PROCEDIMIENTO SEGUIDO CONTRA UN CÓNYUGE CON NOTIFICACIÓN AL OTRO (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 1 de ANOT en-mzo 2012)

ANOTACIONES DE EMBARGO A Y B. CON MISMO DEMANDANTE Y DEMANDADO. SE PRESENTA MANDAMIENTO DE ACUMULACIÓN DE DICHOS PROCEDIMIENTOS EJECUTIVOS Y AMPLIACIÓN DEL EMBARGO SUBSIGUIENTE. ¿SE PUEDE PRACTICAR ESA ANOTACIÓN? ¿QUÉ PLAZO DE VIGENCIA SERÍA APLICABLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 2 de ANOT en-mzo 2012)

UNA FINCA SE ENCUENTRA INSCRITA A FAVOR DE UN MATRIMONIO DE UCRANIANOS CON EL CARÁCTER QUE DETERMINE SU LEY NACIONAL COMÚN , Y AHORA EMBARGAN EN UN PROCEDIMIENTO DE LA MUJER CONTRA EL MARIDO LA MITAD INDIVISA DE ÉSTE. ¿SE PUEDE PRACTICAR LA ANOTACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 3 de ANOT en-mzo 2012)

EMBARGO DE OPCIÓN DE COMPRA (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 4 de ANOT en-mzo 2012)

EMBARGO ANOTADO SOBRE EL DERECHO DE OPCIÓN DE UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 5 de ANOT en-mzo 2012)

CÓDIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN. MANDAMIENTO DE LA AGENCIA TRIBUTARIA, CON FIRMA ESCANEADA Y CÓDIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN. DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN FIRMADA CON FIRMA MANUSCRITA POR EL MISMO FUNCIONARIO CUYA FIRMA ESCANEADA FIGURA EN EL MANDAMIENTO (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 1 de PROC, en-mzo 2012)

MANDAMIENTO DE EMBARGO POR VÍA TELEMÁTICA DE LA AGENCIA TRIBUTARIA DE LA COMUNIDAD DE MADRID. AL UTILIZAR LE CÓDIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN QUE INCORPORA, NO SE HA PODIDO EFECTUAR LA COMPROBACIÓN OPORTUNA. ¿CÓMO OPERAR EN ESTOS CASOS?  (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 2 de  PROC, en-mzo 2012)

EMBARGO EN PROCEDIMIENTO SEGUIDO CONTRA LA HERENCIA YACENTE E IGNORADOS HEREDEROS DE A, ¿SE PUEDE ANOTAR UN EMBARGO SOBRE UNA FINCA INSCRITA A FAVOR DE LOS CÓNYUGES A Y B CON CARÁCTER GANANCIAL, SI EL PROCEDIMIENTO SE HA SEGUIDO CONTRA B Y LA HERENCIA YACENTE E IGNORADOS HEREDEROS DE A? (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 1 de EMB, abr-jun 2012)

SOLICITUD DE ANOTACIÓN DE EMBARGO EN JUZGADO DE LO CIVIL CONSTANDO ANOTACIÓN DE PROHIBICIÓN DE DISPONER EN JUICIO PENAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 2 de EMB, abr-jun 2012)

DERECHO DE HABITACIÓN: EMBARGO (Caso 3 de Seminario SERCataluña de 15 de febrero de 2012, Boletín nº 158, mzo-abril 2012)

EMBARGO: POR AFECCIÓN URBANÍSTICA (Caso 4 de Seminario SERCataluña de 15 de febrero de 2012, Boletín nº 158, mzo-abril 2012)

CONCURSO DE ACREEDORES: ANOTACIÓN DE EMBARGO. JUZGADO COMPETENTE. (Caso 1 de Seminario SERCataluña de 15 de febrero de 2012, Boletín nº 158, mzo-abril 2012)

CANCELACION DE EMBARGO. COMPETENCIA JUDICIAL. 657 LEC (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 1 de EMB, jul-sept 2012)

MANDAMIENTO DE AMPLIACIÓN DE EMBARGO DE LA TGSS  (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 2 de EMB, jul-sept 2012)

EMBARGO: SOBRE FINCA AJENA DEL DEMANDADO (Caso 4 de Seminario SERCataluña de 19 de septiembre de 2012, Boletín nº 161, sept-oct 2012)

EMBARGO: CONTRA IGNORADOS HEREDEROS (Caso 5 de Seminario SERCataluña de 19 de septiembre de 2012, Boletín nº 161, sept-oct 2012)

EMBARGO DE ADQUISICIÓN HEREDITARIA (Sem Hern Crespo, Enero 2014, caso 15)

EMBARGO DE USUFRUCTO SUCESIVO. (Caso de Seminario SERCataluña de 15 de Enero de 2014, Boletín nº 169, enero-febrero 2014, caso 7)

EMBARGO. NOTIFICACIÓN DE CARGAS (ARRENDAMIENTO). (Caso de Seminario SERCataluña de 15 de Enero de 2014, Boletín nº 169, enero-febrero 2014, caso 12)

PRESENTACIÓN DE EMBARGO POR FAX CON CÓDIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN (CSV) (Sem Hern Crespo, 23 Abril 2014, caso 61)

CANCELACIÓN DE EMBARGO. CODIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN  (Sem Hern Crespo, 9 Abril 2014, caso 54)

EMBARGO DE LA SEGURIDAD SOCIAL (Sem Hern Crespo, 7 Mayo 2014, caso 64)

EMBARGO UNIDADES DE APROVECHAMIENTO (UAS) (Sem Hern Crespo, 21 Mayo 2014, caso 1)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGO PREVENTIVO. TRACTO SUCESIVO: ART. 20.VII LH (Sem Hern Crespo, 21 Mayo 2014, caso 7)

RECTIFICACIÓN DE EMBARGO INDEBIDAMENTE PRACTICADO. CANCELACIÓN (Sem Hern Crespo, 24 Septiembre 2014, caso 99)

EMBARGO GANANCIALES. EMBARGO CAUTELAR (Sem Hern Crespo, 8 Octubre 2014, caso 103)

ANOTACIONES DE EMBARGO. CONSTANCIA DEL MEJOR DERECHO. PREFERENCIA O RANGO (Sem Hern Crespo, 3 de Diciembre de 2014)

EMBARGO CAUTELAR. BIEN GANANCIAL. NOTIFICACIONES (Sem Hern Crespo, 14 Enero 2015)

EMBARGO: SOCIEDAD DE GANANCIALES EN LIQUIDACIÓN (Sem Hern Crespo, 16 de Marzo de 2016)

EMBARGO PREVENTIVO POR BLANQUEO DE CAPITAL: CUANTÍA (Sem Hern Crespo, 13 de Abril de 2016)

DOCUMENTO TELEMÁTICO. MANDAMIENTO DE EMBARGO (Sem Hern Crespo, 2 de noviembre de 2016)

ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO DE SOCIEDAD DE GANANCIALES DISUELTA PENDIENTE DE LIQUIDACIÓN (Sem Hern Crespo, 5 de octubre de 2016)

EMBARGO SOBRE ENTIDAD ABSORBIDA (Sem Hern Crespo, 30 de noviembre de 2016)

HIPOTECA Y ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO (Sem Hern Crespo, 25 de Enero de 2017)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACIÓN Y ACUMULACIÓN (Sem Hern Crespo, 5 de Abril de 2017)

ANOTACIÓN Y VENTA POSTERIOR. CONVERSIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO PREVENTIVO EN EMBARGO EJECUTIVO (Sem Hern Crespo, 21 de Febrero de 2018)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PENSIÓN DE ALIMENTOS. AMPLIACIÓN (Sem Hern Crespo, 30 de Mayo de 2018)

ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO SIN  ACREDITAR LA NOTIFICACIÓN AL CÓNYUGE (Seminario Hernández Crespo 16/01/2019, caso 5)

EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANÍSTICA SOBRE  UNA FINCA DIVIDIDA HORIZONTALMENTE. EJECUCIÓN DE SENTENCIA. TRACTO SUCESIVO. ANOTACIONES DE EMBARGO. HIPOTECA (Seminario Hernández Crespo 13/03/2019, caso 2)

EMBARGO PREVENTIVO ANOTADO EN 2018. PRESENTACIÓN EN 2020 DE EMBARGO EJECUTIVO COINCIDIENDO ALGUNAS CANTIDADES (Seminario Hernández Crespo 27/11/2019)

ARRENDAMIENTO FINANCIERO CON OPCIÓN DE COMPRA. CESIÓN. EMBARGOS INTERMEDIOS (Seminario Hernández Crespo 16/10/2019)

PROCEDIMIENTO DEL ARTÍCULO 199 O DEL ARTÍCULO 201. EMBARGOS. LA TRAMITACIÓN DE UN PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 O DEL ART. 201 LH SUSPENDE LA PRÁCTICA DE EMBARGOS SOBRE LA FINCA HASTA SU CONCLUSIÓN? (Seminario Hernández Crespo 27/11/2019)

ANOTACIÓN DE EMBARGO FIGURANDO INSCRITO NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR CONCURSAL (Caso de Seminario SERCataluña de 23 de Noviembre de 2021, Boletín nº 214, nov-dic 2021, pág 224)

PRÓRROGA DE EMBARGO EN EL SUPUESTO DE ACUMULACIÓN DE EJECUCIONES (Seminario Hernández Crespo 31/01/2022)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. CERTIFICACIÓN (Caso de Seminario SERCataluña de 19 de Enero de 2022, Boletín nº 215, enero-febrero 2022, pág 136)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTIFICACIÓN A HEREDEROS DE COTITULAR. RGR. (Caso de Seminario SERCataluña de 23 de Noviembre de 2021, Boletín nº 214, nov-dic 2021, pág 225)

CONVERSIÓN DE EMBARGO CAUTELAR EN DEFINITIVO (Caso de Seminario SERCataluña de 16 de marzo de 2022, Boletín nº 216, marzo-Junio 2022, pág 217)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. SOLICITUD DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS (Seminario Hernández Crespo 28/04/2022, caso 4)

EMBARGO DE SOCIEDAD DE GANANCIALES DISUELTA Y NO LIQUIDADA. PRÓRROGA Y CONVERSIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO EN EJECUTIVO. (Seminario Hernández Crespo 8/04/2023, caso 1)

HIPOTECA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS CANCELADA. TESTIMONIO DE ADJUDICACIÓN Y MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN (Seminario Hernández Crespo 30/11/2022, caso 1)

PRINCIPIO DE ROGACIÓN. SOBRE UNA FINCA REGISTRAL CONSTA PRACTICADA UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE EL USUFRUCTO VITALICIO. SE SOLICITA POR EL TITULAR DE LA NUDA PROPIEDAD LA EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO Y LA CONSOLIDACIÓN DE SU DERECHO POR FALLECIMIENTO DEL USUFRUCTUARIO. ¿DEBE EL REGISTRADOR PRACTICAR DE OFICIO LA CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN QUE GRAVA EL DERECHO DE USUFRUCTO (Seminario Hernández Crespo 08/02/2023)

 

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