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Nuevo Tratado de Derecho Inmobiliario Registral

UN NUEVO TRATADO DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

Reseña de Diego Vigil de Quiñones Otero, Registrador

 

Durante el pasado Congreso de Registradores en Valladolid se llevó a cabo la presentación del extenso Tratado de Derecho Inmobiliario registral de la editorial Tirant lo Blanch. Un libro coeditado por el Colegio de Registradores en el 160 aniversario de la Ley Hipotecaria.

A decir de su texto de presentación “el presente Tratado de Derecho Inmobiliario Registral pretende exponer de un modo exhaustivo, y a la vez sintético, los temas generales de esta trascendental materia. La finalidad es ofrecer “una obra de referencia unitaria y actualizada que resultara útil para las consultas profesionales y científicas, y que permitiera también profundizar en los problemas abordados utilizando las referencias jurisprudenciales y doctrinales que acompaña a cada capítulo”.

Leídos estos párrafos en el contexto histórico y contemplada la obra en su conjunto, hacen de ella un hito histórico. Como todos sabemos, no han sido muchos los Tratados extensos en la materia a lo largo de la vida de la Ley Hipotecaria. En los primeros tiempos de la misma, tuvieron gran importancia los comentarios de Gómez de la Serna, Morell y Terry y la Escosura, a los que se unía el monumental Derecho inmobiliario español de Bienvenido Oliver. Ya en el siglo XX, los artículos/conferencia de don Jerónimo González publicados en la RCDI y agrupados luego en libro titulado Principios hipotecarios sirvieron a la comprensión del sistema, pero apenas había obras extensas, siendo de lo más completo el temario de Campuzano para oposiciones bajo el título de Elementos de Derecho hipotecario. Superado el primer tercio del siglo, apareció una obra fundamental como fue el Derecho Hipotecario de Ramón María Roca Sastre. Obra que casi todo opositor, Notario y Registrador solía tener a mano, y que se actualizó hasta 2008. Fue también muy habitual en esas estanterías el trabajo de Chico Ortiz: primero los Apuntes junto a Juan Francisco Bonilla, y luego los Estudios en solitario, obra que dejó de actualizarse en 2000. Finalmente, Lino Rodríguez Otero ha hecho un gran servicio con sus Elementos ajustados al programa de Notarías y sus Instituciones ajustadas al de Registros (obra esta de 2007 no actualizada con posterioridad). Habiendo dejado los grandes tratados un hueco hace casi quince años, la obra que ahora nace constituye un nuevo eslabón que permitirá seguir avanzando en el conocimiento del Derecho hipotecario a nuevas generaciones.

Naturalmente el nivel de cohesión de la obra no es igual que cuando la escribe un solo autor, pero el excelente trabajo de dirección llevado a cabo por Manuel Espejo y Sebastián del Rey, así como la coordinación de Juan Pablo Murga, ofrecen un resultado muy satisfactorio. Sobre todo, si se valora el lujo de reunir un elenco de autores (que reproducimos al final de este artículo) en el que está lo mejorcito de universitarios (desde un rector a un becario) y registradores habituales en la materia (dicho sea de los demás, no de un servidor que esto escribe).

Siguiendo esta estela histórica, podemos decir que es una obra de futuro. Primero, porque una parte importante de los autores son de menos de cuarenta años (el más joven nacido ya en los noventa del siglo XX) y bien podrán actualizarla en los próximos años, garantizándole al menos medio siglo de vida al Tratado. Segundo, porque para facilitar la consulta se ha incluido la referencia al temario de la oposición al Cuerpo de Aspirantes a Registradores, de modo que los opositores puedan contar también con el presente Tratado como apoyo para su preparación más solvente y profunda. Ello podría dar lugar a que estos dos tomos ocupen en la estantería del opositor del siglo XXI el hueco que ocupó el Roca para el del XX, lo cual garantiza prácticamente que será el libro de hipotecario que se encontrarán al filo del siglo XXII los nietos de los actuales opositores.

No está bien que yo lo diga, siendo parte, pero lo digo por las partes redactadas por los demás. Indigno autor entre tal elenco, les doy aquí noticia de la obra, y dejo que el sumario de la misma hable por si sólo:

TOMO I 

Prólogo. María Emilia Adán García.  

Tema 1. El Registro de la Propiedad español. Antonio Gordillo Cañas. Manuel Espejo Lerdo de Tejada

Tema 2. El Registrador de la Propiedad. José María Ramírez-Cárdenas Gil. María del Pilar Rodríguez Álvarez

Tema 3. La Dirección General de Fe Pública y Seguridad Jurídica y el Colegio de Registradores. Javier Gómez Gálligo

Tema 4. La inscripción registral. Emma Rojo Iglesias

Tema 5. El objeto de la inscripción. Alberto García Ruiz de Huidobro

Tema 6. Las condiciones. Francisco Oliva Blázquez

Tema 7. Las prohibiciones de disponer. El pacto de reserva de dominio. Ana Cañizares Laso. Bruno Rodríguez-Rosado

Tema 8. Causa, tradición e inscripción. Bruno Rodríguez-Rosado

 Tema 9. La publicidad registral I: la legitimación registral, consecuencias sustantivas. Carlos Martínez de Aguirre Aldaz

Tema 10. La publicidad registral II: la legitimación registral, consecuencias judiciales. Mª Victoria Mayor del Hoyo

Tema 11. El tercero hipotecario. Diego Vigil de Quiñones Otero

Tema 12. Aspectos registrales de la ineficacia de actos y contratos. Rafael Verdera Server

Tema 13. La prescripción y el Registro de la Propiedad. Camino Sanciñena Asurmendi

Tema 14. El rango registral. Gabriel Macanás

Tema 15. El titular registral. Fernando Llopis Rausa

Tema 16. La titularidad registral de las Administraciones públicas. Mª Ángeles Fernández Scagliusi

Tema 17. La titularidad registral de las entidades religiosas. Santiago Cañamares Arribas. Javier García Oliva

Tema 18. Inscripción y anotación preventiva de resoluciones judiciales y medidas previstas en las leyes que afecten a la libre administración y disposición de los bienes. Sofía de Salas Murillo

Tema 19. Documentos inscribibles. Santiago Molina Illescas

Tema 20. La finca registral. Manuel Matas Bendito

Tema 21. La identificación geográfica de las fincas registrales y su coordinación con el Catastro. Luis Javier Arrieta Sevilla. Ana María Ibiza García-Junco

Tema 22. La obra nueva. José Luis Valle Muñoz

Tema 23. Modificaciones registrales. Santiago Molina Illescas

TOMO II

Tema 24. El inicio del procedimiento registral. El principio de rogación. Juan José Pretel Serrano

Tema 25. La calificación registral. Sebastián del Rey Barba

Tema 26. El principio de tracto sucesivo. José Ángel Gallego Vega

Tema 27. El principio de prioridad y el cierre registral. José Luis Valle Muñoz

Tema 28. Recursos contra la calificación registral. Javier Gómez Gálligo

Tema 29. Asientos registrales. María Luisa López Fernández

Tema 30. La inmatriculación I: concordancia del registro y la realidad jurídica. Antonio José Muñoz Navarro

Tema 31. La inmatriculación II: otros medios de inmatriculación. La inmatriculación y el Catastro. Antonio José Muñoz Navarro

Tema 32. El expediente de dominio para la reanudación del tracto y la rectificación de la descripción. Antonio José Muñoz Navarro

Tema 33. Problemática de la inmatriculación. Luis Javier Arrieta Sevilla

Tema 34. Registro y urbanismo I: Propiedad Horizontal. Manuel García Mayo

Tema 35. Registro y urbanismo II: conjuntos inmobiliarios, aprovechamiento por turno, garajes. Mª Dolores Mas Badía

Tema 36. Registro y urbanismo III: coordinación del registro de la propiedad con la legislación urbanística. José Caro Núñez. Mª Ángeles Fernández Scagliusi

Tema 37. Registro y urbanismo IV: inscripción de actuaciones urbanísticas. Cuestiones prácticas. José Caro Núñez

Tema 38. El asiento de inscripción. Antonio Palacios Herruzo

Tema 39. Las anotaciones preventivas. María Luisa López Fernández

Tema 40. El asiento de cancelación. Carolina del Carmen Castillo Martínez

Tema 41. Las notas marginales y las menciones registrales. Basilio J. Aguirre Fernández. Guillermo Cerdeira Bravo de Mansilla

Tema 42. Registro y concurso de acreedores. Dulce Calvo González-Vallinas

Tema 43. La anotación de embargo. Luis López Iglesias

Tema 44. Las anotaciones preventivas en materia sucesoria. Juan Pablo Murga Fernández

Tema 45. Anotaciones preventivas de prohibición de enajenar, a favor del acreedor refaccionario y por defectos en los títulos. Gabriel Macanás

Tema 46. La anotación preventiva de demanda. Agustín Andrades Navarro

Tema 47. Rectificación del registro. José María Ramírez-Cárdenas Gil

Tema 48. La publicidad registral. Pedro Pernas Ramírez

 

Nota:

Esta web no obtiene ningún beneficio económico en la edición del libro, pero considera que puede ser de interés para sus usuarios.

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Promoción Oposiciones Registros 2008

 

PROMOCIÓN REGISTROS DEL AÑO 2008

 

Enviado por Francisco Javier Gómez Gálligo

(con la inestimable colaboración de José Díaz Ruiz, Bedel de las Oposiciones)

Promoción Oposiciones Registros 2008

 

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TRIBUNAL CALIFICADOR:

Presidente:

D. José Poveda Díaz

Secretaria:      

Dª Isabel Cabra Rojo

Vocales:   

D. Antonio Manuel Román García

Dª María Teresa de la Asunción Rodríguez

Dª Juana Cuadrado Cenzual

Dª Macarena Arce Morell

D. Francisco Javier Barreiros Fernández

 

PROMOCIÓN ASPIRANTES AÑO 2008

1.-  D. Eduardo Fernández Estevan

2.-  D. Julio Soler Simonneau

3-   D. Enrique Amérigo Alonso

4.-  Dª Teresa Posada de Grado

5.-  D. Borja Oliveri Guilarte

6.-  Dª Marina Zúñiga Serrano

7.-  D. José Angel Gallego Vega

8.-  Dª María José Quesada Zapata

9.-  D. Carlos Alfonso Tocino Flores

10.-  Dª Beatriz Marzoa Rivas

11.-  Dª Aitana Hernández García

12.-  Dª Maria Dolores García Martín

13.-  D. Fernando González López

14.-  D. Miguel Román Sevilla

15.-  D. José Manuel Enríquez Bustos

16.-  D. Antonio Palacios Herruzo

17.-  Dª Florinda Lorenzo Bonillo

18.-  D. Germán Gallego Bernaldo de Quirós

19.-  D. José Ramón Orozco Fernández

20.-  D. Sergio Mengod Esteve

21.-  D. Eduardo Sánchcez-Ocaña Gundín

22.-  D. Edgar José Cascón Blanco

23.-  Dª Cristina Rueda Sánchez

24.-  Dª Ester Serrano Ruiz

25.-  Dª Maria Tenza Llorente

26.-  D. Diego Vigil de Quiñones Otero

27.-  Dª Marisol Fernández-Aragoncillo Aglio

28.-  Dª Pilar Rodrigo Lavilla

29.-  D. David Suberviola Díaz

30.-  D. Ignacio Rodríguez Morazo

31.-  D. Igor Prieto García

32.-  Dª Silvia Dévora Gutiérrez

33.-  Dª Sonia Maria Airas Pereira

34.-  D. Christian Sendín Martín

35.-  Dª Ester Sais Re

36.-  D. Germán Gómez Gacto

37.-  Dª Amparo Chasco Cuesta

38.-  Dª Maria del Carmen Soto de Prado Otero

39.-  D. Luis Antonio Gallego Fernández

40.-  Dª Ana Amez Aparicio

41.-  Dª Raquel Ortiz de Pinedo Fernández

42.-  Dª Maria Elena López López

43.-  Dª Angela Luisa Fernández-Cavada Vieitez

44.-  D. Jorge Alonso López

45.-  D. Alvaro Lázaro Martinez

46.-  D. José Antonio Alborch de la Fuente

47.-  D. Silvino Navarro Gómez-Ferrer

48.-  D. Fernando Javier Llopis Rausa

 

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Joaquín Zejalbo Martín: Premio Notarios y Registradores 2018.

JOAQUÍN ZEJALBO

Joaquín Zejalbo Martín: Premio Notarios y Registradores 2018.

PREMIO

NOTARIOS REGISTRADORES

2018 

RAZONES PARA
LA CONCESIÓN
APUNTES BIOGRÁFICOS

Datos de Contacto

  

RAZONES PARA LA CONCESIÓN:

EL EQUIPO DE REDACCIÓN DE LA WEB, TRAS AMPLIAS DELIBERACIONES, HA ACORDADO OTORGAR, A TÍTULO PÓSTUMO, EL PREMIO NOTARIOS Y REGISTRADORES, EN SU VI EDICIÓN, AL NOTARIO Y HUMANISTA

DON JOAQUÍN ZEJALBO MARTÍN…

    Por haber sabido ahondar tanto en el derecho privado como en el derecho público, demostrando que forman parte de un todo

  por su trabajo desinteresado al servicio de los sufridos contribuyentes y de los profesionales que deben asesorar en materia fiscal

  por su formación enciclopédica, su amor por los centros de saber y su inquietud por aprender en disciplinas diferentes como la historia, la genealogía o la teología. 

  por su búsqueda y análisis de todas las opiniones y su vocación de exhaustividad

  por asumir los problemas ajenos como propios para dar el consejo certero.

LA PRESIDENTA DEL COMITÉ:

DOÑA INMACULADA ESPIÑEIRA SOTO.

   

APUNTES BIOGRÁFICOS

1.- Infancia – Estudios

Joaquín Zejalbo Martín: Premio Notarios y Registradores 2018.

Joaquín Zejalbo Martín con sus padres y hermanos

Joaquín Zejalbo Martín nació en Huelva el 6 de noviembre de 1956, donde pasó los primeros diez años de su vida. 

Fue el segundo de los cuatro hijos que tuvieron Joaquín Zejalbo de Larriva y M.ª Luisa Martín Llinás. Su padre fue Secretario de la Audiencia Provincial de Huelva hasta que, en 1966, obtuvo el traslado a la Audiencia Territorial de Sevilla.

Sus dos abuelos hicieron la carrera militar. Del cuerpo de caballería, su abuelo paterno, Joaquín Zejalbo Escofet; y del de infantería, su abuelo materno, Manuel Martín Ordovás.

Los apellidos de sus abuelos indican la diversa procedencia de la familia y es una buena muestra de las diferentesraíces que atesoran muchos de los que pueblan la península ibérica:

  • Zejalbo, asentado en Andalucía desde hace siglos en la provincia de Jaén -Higuera de Calatrava, Castillo de Locubín y Alcalá la Real- y después en Cabra, provincia de Córdoba. La grafía actual del apellido es una andalucización del procedente de tierras gallegas, escrito como Xexalvo y después como Çejalvo.
  • Escofet, descendiente de catalán desterrado después de las guerras carlistas.
  • Martín de la Tierra de Campos entre Valladolid y Palencia.
  • Ordovás de ascendencia aragonesa-valenciana.

A estos añadiríamos el de sus abuelas: Larriva, de la Sierra de Cameros, entre Soria y La Rioja; y Llinás, de origen valenciano.

En el ambiente familiar -su padre era una persona muy culta que poseía una gran biblioteca y su vocación era más de filosofía y letras que de derecho-  todos los hermanos (María Luisa, Joaquín, Enrique y Elisa) tuvieron como muy natural la idea de aplicación al estudio.

Estudió la Enseñanza Primaria en el Colegio Marista de Huelva y, una vez desplazada la familia a Sevilla, estudió los seis años del Bachillerato como alumno interno del Colegio Salesiano de Utrera.

Joaquín Zejalbo Martín: Premio Notarios y Registradores 2018.

Joaquín Zejalbo en los Hermanos Maristas de Huelva.

La familia solía pasar un largo verano en Málaga, donde había nacido su madre y vivía su familia, ciudad que ha quedado en los hermanos como referencia de su infancia y adolescencia, con la que todavía siguen manteniendo vínculos.

Joaquín Zejalbo Martín: Premio Notarios y Registradores 2018.

Salesianos de Utrera (Sevilla). Joaquín es el segundo por la derecha de la fila de arriba.

También de su padre trae origen el vínculo con la ciudad de Cabra, ciudad donde se crió y habían arraigado sus ascendientes, uno de los cuales fue Comandante de la Plaza y con la que se mantienen vínculos familiares y algunos bienes.

2.- Universidad – Oposición.

 
Joaquín Zejalbo Martín: Premio Notarios y Registradores 2018.

Joaquín Zejalbo en la Universidad

Terminado el Bachillerato y tras cursar el COU o antiguo preuniversitario en el Colegio de Santa Ana de Sevilla, se matriculó en la centenaria Facultad de Derecho de Sevilla (fundada en 1505), cuando muchos pensaban que estudiaría Historia.

En esta orientación por estudiar Derecho concurrieron los cuartos hermanos, seguramente influidos por el ambiente familiar.

Cursó la cerrera entre los años 1973 -más bien desde enero de 1974 debido a que estrenó el primer y único año en el que se intentó hacer coincidir el año universitario con el civil, la famosa reforma del Ministro Julio Rodríguez–  y 1978, optando por la especialidad de Derecho Público.

Sin haberlo decidido previamente, terminada la carrera y ante las opciones que se le daban, inició la preparación de Notarías, en la que invirtió cinco años de plena dedicación.

 

3.- Destinos.

Joaquín Zejalbo Martín: Premio Notarios y Registradores 2018.

Ingresó en el Cuerpo Notarial en la oposición de 1984 celebrada en Burgos.

Su primer destino fue la notaría de Beniganim, en el Valle de Albaida, al sur de la provincia de Valencia. Antonio Monzó Bellver, Oficial de dicha notaría, lo recuerda como una persona de la que «aprendí mucho tanto profesionalmente como personalmente». 

Toda su vida guardó muy buen recuerdo de su estancia en la Comunidad Valenciana, estableciendo unos vínculos de amistad que han perdurado, visitando la capital de Valencia regularmente, al menos una vez al mes. 

Concursó en 1987, pasando a desempeñar la función notarial en Montilla (Córdoba), de donde fue nombrado Notario Archivero. Germán León Pina. Notario de Muro de Alcoy, recuerda aquella época con la poesía que le dedicó “Tú en Montilla, yo en Espejo”.

Joaquín Zejalbo Martín: Premio Notarios y Registradores 2018.

Jura del cargo y toma de posesión de Joaquín Zejalbo en el Colegio Notarial de Valencia

Su último destino -muy dilatado en el tiempo-  fue la ciudad de Lucena, también en la provincia de Córdoba, a partir de 1996, de donde también fue nombrado desde su llegada Notario Archivero. Buena prueba de lo a gusto que allí se encontraba, formando despacho con su compañero y amigo Emilio García Peña, son los 21 años de ejercicio profesional y sin intención de concursar. 

José Antonio Ranchal Ávila, cliente de la notaría  escribió que, como ciudadano de Lucena se le va a echar de menos, recalcando «su profesionalidad, su rectitud y su entrega».

Emilio García Peña, su compañero de despacho durante tantos años fraguó con él, según reconoce en su emocionado escrito, una relación casi fraternal, basada en el escrupuloso mantenimiento del respeto a la intimidad de cada uno.  

También tuvo una relación fluida con los registradores que sirvieron en Lucena, siendo botón de muestra el sentir mostrado por Antonio Palacios Herruzo en un artículo de prensa a él dedicado

 

4.- Actividades jurídicas  y corporativas.

El notario, al surgir de una oposición, en la que prima el estudio del derecho civil -que ha de exponer oralmente durante más de 50 minutos y argumentar en el dictamen-, está marcado por una formación civilista en particular y iusprivatista, en general. Pero, partiendo de allí, tiene todo el amplio campo del derecho para profundizar y especializarse en aquella rama que más le motive, incluso, de derecho público.

Y así lo hizo Joaquín -que ya en la carrera había optado por el Derecho Público- al seguir el consejo que don Manuel de la Cámara les dio a los notarios en ciernes en el lejano 1984 de no sólo actualizarse profesionalmente de modo cotidiano, sino también profundizar en el estudio del Derecho Público: “Es más fácil –les dijo- acercarse al mismo desde el Derecho Privado que al revés”. 

Fue recopilando y comentando para sí -y su entorno cercano-, durante muchos años, resoluciones de la Dirección General de Tributos y sentencias de diversa jerarquía. Pero, no por ello abandonó el derecho privado general y el notarial en particular, pues abarcar lo más posible iba muy en consonancia con su vocación humanista en la que todo el saber le interesaba. 

Y un buen día, dio un paso más, hace ahora 12 años, en el lejano enero de 2006, para lo que es Internet, incorporándose al equipo de redacción de Notarios y Registradores desde cuya tribuna comenzó a exponer en público lo que ya desarrollaba en privado, haciéndose cargo de la sección Fiscal de la web.

Dio a sus informes mensuales -que habitualmente superaban las 50 páginas- un mayor ámbito objetivo, pues las sentencias estudiadas no solo eran del Tribunal Supremo, sino también del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y de los Tribunales Superiores de Justicia. Junto a las resoluciones de la Dirección General de Tributos, incorporó las del Tribunal Económico Administrativo Central y algunas autonómicas, siempre analizando con especial profundidad todo lo relacionado con los impuestos que estaban más próximas a la función notarial y registral.

Sus conocimientos y capacidad de trabajo motivaron que fuera llamado por el Consejo General del Notariado para que colaborara en el SIC notarial, lo que hizo durante cinco años, encargándose de la sección fiscal.

Su concepción era integradora de las distintas ramas jurídicas, pues entendía que veían la misma realidad desde distintos puntos de vista y que había que sacar las consecuencias de todas ellas. Era muy usual que ante el resumen de una resolución asignada a un compañero del equipo, él pedía hacer una adenda -muchas veces más extensa que el resumen original- para analizar las consecuencias fiscales de la doctrina de la DGRN. Véanse aquí algunos ejemplos: prenda sin desplazamientoplusvalía y convenio regulador – disolución parcial de comunidad – accesión invertida – retroactividad de la jurisprudencia en intereses de demora

GALERÍA DE LUGARES:

Pero, aparte de su cita mensual con los usuarios de la web, también se interesó por temas concretos, fiscales y no fiscales, siempre interrelacionando las materias:

Entre sus artículos de contenido esencialmente fiscal se encuentran:

Recientemente han tenido gran impacto, entre otros, sus estudios sobre la distribución de gastos en préstamos hipotecarios con consumidores. Su criterio, corroborado por el Tribunal Supremo ocho meses después de su fallecimiento, de haberse seguido desde un principio, hubiese evitado muchos pleitos y colapsos en los juzgados:

Entre sus trabajos dedicados en lo esencial a otras disciplinas, podemos citar:

 

5.- Actividades al margen del Derecho. 

Desde muy joven se inició en la lectura con la guía de su padre Joaquín, decantándose por la Historia y por la Genealogía. Fruto de esta afición fue el descubrimiento en una antigua hacienda de olivar familiar del acopio de documentos familiares hecho durante siglos -los más antiguos se remontan al siglo XV-, que trasladó a Sevilla y ordenó, formando un auténtico archivo histórico-familiar que conserva, como el tesoro que es, su familia. Esa afición por la Genealogía -y los conocimientos ya adquiridos- también pudo ser la razón para que en 1983, cuando contaba 26 años, se le convocara en el BOE para la rehabilitación de un título nobiliario, el de Barón de Valdeciervos.

oaquín Zejalbo Martín: Premio Notarios y Registradores 2018.

Escudo de la Real Academia Matritense de Heraldica y Genealogia

Era académico correspondiente en Córdoba de la Real Academia Matritense de Heráldica y Genealogía.

Esa misma afición por la Historia y también la Genealogía como parte de ésta y guía para su investigación, con todos sus aspectos sociológicos, económicos, y también psicológicos, le hizo un visitante asiduo de multitud de archivos, desplegando un turismo archivístico por toda España. Así, los Archivos Generales de Simancas y el de Indias en Sevilla, Archivo Histórico Nacional de Madrid, Archivo del Reino de Valencia, Archivos de la Reales Chancillerías de Granada y Valladolid, Archivos Generales Militares de Madrid y Segovia, y multitud de Archivos Históricos Provinciales, parroquiales y eclesiásticos. Además de Archivos de Universidades, de Protocolos etc…

Ha realizado investigaciones históricas y participado en congresos científicos, destacando en el estudio de los aspectos sociales y económicos de la España del antiguo régimen; también ha investigado y publicado sobre el entorno familiar y social del novelista egabrense Juan Valera y la influencia de lo anterior en su obra («Los orígenes egabrenses de don Juan Valera«, Ayuntamiento de Cabra y Exma. Diputación Provincial de Córdoba, 1.991).

Formaba parte de la Escuela de Teologia Karl Rahner-Hans u. Balthasar, relacionada con la Universidad Internacional Menéndez Pelayo. según nos comunicó su amigo el economista José María Ruiz Altisent

Santander. Palacio de la Magdalena desde la bahía de Santander. Por Noreenlam.

Era asiduo a los cursos de verano, siendo sus preferidos los cursos de Verano de Santander en el Palacio de La Magdalena.

Hizo sus pinitos de periodista, colaborando con artículos sueltos en la desaparecida edición impresa de “La Opinión

Entre otros, investigó la genealogía de la pintora surrealista Remedios Varo, nieta de María Josefa Zejalbo Alcántara -hermana de su bisabuelo- , plasmada en un conocido retrato.

 

6. Cualidades Humanas.

Al respecto citaremos brevemente algunos testimonios:

Enrique Zejalbo Martín:  Su generosidad, muy propia de nuestra madre, que era una entrega personal, atendiendo a todo quien le consultara, ya fuera en el ámbito profesional o de amistades o conocidos, estudiando en profundidad el asunto planteado cuanto fuera necesario. En ello todos teníamos la confianza de que tendríamos una respuesta estudiada y razonada por alguien para el que la duda suponía un reto al que se debía.

Emilio García Peña: Era admirable su memoria, ya que, sin dudarlo, acertaba en su respuesta o sabía qué sentencia, Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado, o monografía había que consultar.

Era un hombre bueno, alegre. Era un hombre feliz, no necesitaba nada más de lo que tenía. Era feliz comiendo; La batalla de la dieta no la pudo ganar. Cada inicio de semana era inicio de dieta y fin de dieta. En lo único en lo que se engañaba a sí mismo era en la dieta.

Era fuerte hasta lo escandaloso. Cuando entraba y salía de la Notaría, a la legua se sabía que era él por la potencia que imprimía a los actos de apertura y cierre de las puertas. Cuando entraba en mi despacho, cualquiera que fuera el momento y el motivo que le llevara allí, la puerta quedaba “temblando” por la fuerza que imprimía a un acto tan sencillo. Joaquín, que dejas la puerta “temblando”, le reconvenía yo. Era igual, diez minutos más tarde la puerta volvía a temblar con el ímpetu de su acción.

Joaquín Zejalbo Martín: Premio Notarios y Registradores 2018.

Palacio de los condes de Santa Ana en Lucena

Era un hombre física y anímicamente fuerte. Recientemente superó una enfermedad que a muchos de nosotros nos habría postrado en cama y en posterior reposo. Yo me permití, en contra de nuestras costumbres, darle algunos consejos para afrontar la enfermedad conciliándola con su vida habitual. No me hizo ningún caso. Él pudo con esa enfermedad. La superó. Nos dejaba asombrados viéndole andar por Lucena con las muletas en la mano, colgando, sin apoyarlas en el suelo, y con varias bolsas con libros, documentos, fotocopias… Y lo superó. Le advertí de que se estaba jugando el físico. A la menor reconvención por mi parte respondía con una estruendosa carcajada. No solo era tremendamente impetuoso en su relación con las puertas, lo era también en sus explosivas carcajadas.

Era una persona rodeada por todas partes de libros, fotocopias, legajos. Un amigo común me dijo que nunca había dormido en una biblioteca hasta que lo hizo en el domicilio de Joaquín. Pues, aunque realmente durmió en una alcoba, con tanto libro encima y debajo de mesas y sillas parecía más una biblioteca. Yo le decía a Joaquín que era el rey del diseño de muebles, puesto que había convertido todas y cada una, (y cuando digo todas SON TODAS) de las sillas de su despacho en estanterías en las que no reposaban personas sino montones de libros y fotocopias.

Pese al aparente desorden, él sabía dónde estaba todo lo que se encontraba en estanterías y sillas. Lo que voy a decir es un clásico, pero DOY FE de que Joaquín sabía perfectamente dónde se encontraba cualquier documento (original o copia) cualquier monografía, cualquier comentario al que se estuviera aludiendo.

Antonio Palacios Herruzo: La carretera se lleva una visión estudiada de la fiscalidad cuya habitual defensa en duelo obligaba a cualquier antagonista a tener la guardia alta para no desentonar. La carretera se lleva a quien sirvió bien en su profesión, ejerciendo con altura en Derecho y practicando el pragmatismo en la solución. La carretera se apropia de quien, a cada uno lo suyo, era amigo, compañero, jurista y notario, pero sobre todo, se lleva un buen hombre, justo y trabajador.

José Félix Merino:  Intentando acercarnos a la vida de Joaquín, vemos con claridad que, a lo largo de los años, su figura, su dimensión profesional y humana no ha hecho más que crecer y se ha hecho cotidiana en los despachos profesionales de toda España, aunque la mayor parte de sus seguidores «no le pusieran cara», porque, a pesar de estar inmersos en una sociedad donde prima la comunicación audiovisual, él prefirió mantenerse en un plano discreto, centrado en sus escritos.

 Victor Garrido de Palma «Hombre bueno en el sentido machadiano de la palabra».

 

7.- Fallecimiento y muestras de sentir.

Emilio García Peña, su compañero de despacho durante 20 años, acababa de hablar por teléfono con él: se iba a demorar un poco en llegar a la notaría pues le había surgido un imprevisto.

Joaquín no conducía por lo que llamó a un taxista que le había prestado otros servicios y se dirigió de Córdoba a Lucena. En el término municipal de Puente Genil, sobre las 10:40 del martes 30 de mayo, en la carretera A-318, la llamada Autovía del Olivar, en una fatídica recta, donde el cruce con la carretera de Campo Real, coincidió con otros dos vehículos -una furgoneta monovolumen y un camión-. No hubo posibilidad de salvar la triple coincidencia.

Antonio Palacios, registrador de Lucena, fue de los primeros en conocer la triste noticia y, aún sin salir de su estupor, se la comunico a Emilio. Y se extendió como una llamarada por todo Lucena. Y en breve, por toda España.

Los compañeros del equipo de redacción, que estábamos ansiosos por reencontrarnos como cada año en la Convención que se iba a celebrar el siguiente sábado, nos quedamos anonadados.

Y cuando difundimos la noticia a través de la web, las muestras de cariño, y de reconocimiento fueron incesantes. A continuación, reseñaremos solo una parte de ellas:

  • Juan Antonio Martos Núñez, hermano político de Joaquín: En nombre de mi mujer, Marisa y mis hijos, Laura y Alejandro, os agradezco de todo corazón vuestras condolencias. Doy gracias a Dios por haber tenido un padre político extraordinario por su bondad y sabiduría, D JOAQUÍN ZEJALBO DE LARRIVA, cualidades que heredó Joaquín y practicó en su vida profesional y familiar. Como jurista que soy he podido comprobar la honestidad y competencia de un hombre que, como Jesús, fue pasando por la vida haciendo el bien a toda persona que lo necesitara. Nuestras lágrimas y recuerdos son de gratitud hacía él y todos cuántos le quisieron. Un abrazo para todos por mantener siempre viva su memoria.
  • Pedro Horcajada: Solo le conocía por sus artículos y comentarios, que eran un ejemplo de rigor y sabiduría jurídica, que conjugaba con una claridad expositiva encomiable. Sus siempre ponderados escritos constituían para mí una guía práctica a la que acudía con frecuencia para resolver dudas. Su firma era además una garantía de generosidad y honradez intelectual. Su fallecimiento me causa un profundo dolor, pocas veces sentido por una persona a la que no he tratado.
  • Javier Oñate Cuadros, Notario de San Sebastián: La muerte inesperada siempre es una invitación forzada a la reflexión personal. La sorpresa y el dolor se entremezclan por la marcha de un compañero al que no tuve el gusto de conocer personalmente pero al que asaeteé en diversas ocasiones con mis dudas en materia tan viscosa y a la par tan deslizante como es el derecho fiscal. Descansa en paz, compañero y desde el cielo, ruega por los sufridos contribuyentes.
  • José Antonio Riera, Notario de Arucas (Gran Canaria) y miembro de NyR: Discreto, humilde, sonriente, intelectual riguroso y amigo, así recordaremos al notario Joaquin Zejalbo, que hoy nos ha dejado. Teníamos que vernos este viernes y cenar juntos; al día siguiente trabajaríamos por la mañana planificando un nuevo año, y por la tarde iríamos al teatro; luego, por la noche, celebraríamos la entrega de nuestro galardón anual. Y todo ello como siempre, en familia y con nuestras respectivas familias, porque el espíritu de notariosyregistradores.com es ese precisamente, somos una familia. Querido amigo y compañero, quiero decirte que todo sigue adelante: este viernes nos veremos; el sábado también nos reuniremos y el galardón se entregará con más cariño y emoción, si cabe. Y tu estarás con nosotros, en familia, acompañando nuestra pena con tu sonrisa bonachona y el galardón de haberte conocido.
  • Albert Capell, Notario de Fraga (Huesca) y miembro de NyR: Estoy consternado y aún no me lo puedo creer. Una muerte absurda y sin sentido. Un jurista excepcional y mejor persona y compañero. Nunca tuvo un no por respuesta, especialmente a mis diversas consultas. Siempre me sacó de dudas ofreciéndome mil alternativas basadas en doctrina y jurisprudencia nacional y extranjera… Un erudito. Un trabajador incansable. Una persona generosa con su tiempo y su sabiduría. Bastaba insinuarle una duda o algo que te interesara, para que al poco te enviara un correo con información de todo tipo. Siempre te recordaré y te echaré de menos Joaquín. Vaya m.! Hoy me dejas un poco huérfano! No podré bajar a despedirte, pero te recuerdo aquí, en el Pirineo, mi querida tierra adoptiva, entre Boltaña y Fraga te seguiré recordando y releyendo tus escritos! Hasta siempre, Joaquín!
  • Antonio Monzó Bellver, Oficial de la Notaría de Benigani, el primer destino de Joaquín “…del que aprendí mucho tanto profesionalmente como personalmente”.
  • Álvaro Campo, nuevo registrador, “Como aspirante de la promoción de Registradores de 2016 tuve la suerte de poder nutrirme de sus aportaciones en mis temas”.
  • María Dolores García Sillero, Notario de Eibar: «Mi más sentido pésame por la pérdida de un compañero, que amaba el Derecho y entendía la profesión como un servicio a la sociedad».
  • Ramón Mucientes, Notario de Pontevedra, de su promoción de Burgos 1984, que recordó su visita a Pontevedra: “Ya no podré llamarte para hablar contigo”.
  • Carmen Romero Nevado, rememorando sus cenas doctas y de amistad: “no hace falta ser novia, mujer o viuda para llorar desde el corazón a un amigo querido”.
  • Javier Gómez Taboada, Socio Área Tributaria, de Vigo: «Toda una autoridad, dentro de su humildad y educación».
  • Antonio Botía Valverde. Notario de Callosa de Segura. “Su generoso esfuerzo nos permitió a todos ampliar nuestros conocimientos, especialmente en materia fiscal, y ser mejores profesionales.”
  • María Adoración Fernández Maldonado, Notaria de Albacete, recordando cómo se emocionó al conocerlo en persona y, además ver que Joaquín seguía sus trabajos.
  • María Dolores García Aranaz, Notaria de Eibar (Gipuzkoa). “Su trabajo en la web, con gran generosidad nos ha facilitado durante muchos años estar al día en una materia tan ardua como la fiscal.”
  • José Antonio García Vila, Notario de Barcelona: “Daba gusto leerle y aprender de él.”
  • Ana Victoria Sánchez, Notario de Segovia: “Un excelente compañero, siempre dispuesto para compartir su inmenso conocimiento, especialmente del derecho tributario.”
  • Juan Francisco Herrera, Notario de Valencia: «Compañero bueno y entregado de mi promoción de Burgos 1984 y tomamos posesión juntos en el Colegio de Valencia, el en Beniganim y yo en Lucena pero la de Castellón».
  • Salvador Torres Escámez. Notario de Arganda del Rey (Madrid). «Mi más sentido pésame a todos los miembros de la redacción de NyR por el fallecimiento de Joaquín Zejalbo. Echaremos de menos sus aportaciones siempre útiles.»
  • Juan Zambrana Rodríguez. Abogado de Olvera (Cádiz). Mantiene el recuerdo vivo, desde hace 30 años de su predisposición a hablar de cuanto concernía a cuestiones jurídicas, sobre todo hipotecarias o relacionadas con ambas profesiones.
  • Germán León Pina, Notario de Muro de Alcoy, compuso una poesía en su recuerdo: “Tú en Montilla, yo en Espejo”.
  • Juan Isidro Gancedo del Pino, Notario de Torre Pacheco (Murcia). “Su obra y su recuerdo quedan para siempre”.
  • Concepción Pilar Barrio Del Olmo, Notario de Madrid: “Extraordinario jurista y humanista, de gran generosidad, muy comprometido con el Notariado y con la sociedad”.
  • Ricardo Pérez Miguel. «Una gran pérdida para el mundo del Derecho. Como usuario de muchos años de la web, siempre seguía con gran interés sus artículos doctrinales en D. Fiscal y sus reseñas sobre actualidad fiscal eran toda una referencia para mí y para muchos otros profesionales.»
  • Juan A. Santafé Casanueva, Técnico Ayuntamiento de Madrid. «Gracias Don Joaquín por habernos ilustrado durante estos años, entre otras, en una materia tan complicada como es la relativa al derecho fiscal, haciendo comprensible lo que muchas veces resultaba ininteligible».
  • Antonio Juan García Amezcua, Notario de Atarfe, Granada: «Te he conocido como persona entregada y pasional con el Derecho y con la Historia. Te he estimado como jurista, y te he agradecido como compañero tu consejo, la profundidad de tu estudio y tu generosidad para con todos.»
  • José María Ruiz Altisent, Economista, y compañero en la Escuela de Teologia Karl Rahner-Hans u. Balthasar recuerda sus cenas y sus escapadas a Santander.
  • Anatoya García- Granero Colomer, Notaria de Toledo: «Ha sido un honor para mí haberte conocido. Recordaré siempre tu buen humor, tu alegría y tu gran cultura general y no sólo jurídica.»
  • José Javier Cuevas Castaño, Notario de Barcelona: «Hemos perdido al maestro que, con su generosa dedicación a los demás, actualizaba cada día nuestros conocimientos, evitaba que nos anquilosásemos y nos permitía ser buenos profesionales aunque sólo dedicásemos un rato a lo que él, durante horas, había estudiado, analizado y compendiado para nosotros.»
  • Juan: «El domingo nos despedimos tras nuestra tertulia de casi todas las semanas. hablamos de todo y como siempre de Derecho. Compartíamos nuestras ideas sobre el derecho tributario y… nos quedamos sin ti pero siempre estarás presente entre todos nuestros amigos.»
  • José Antonio Ranchal Ávila. «Como cliente de la notaría del Sr Zejalbo quisiera trasladarle mi más sincero pésame. Como ciudadano de Lucena se le va a echar de menos. Su profesionalidad, su rectitud y su entrega se van a notar en falta. Una pena. DEP.»

Joaquín Zejalbo Martin, ha fallecido repentinamente.

El funeral tuvo lugar al día siguiente en la iglesia San Juan de Dios de Cabra, ciudad con la que tenía vinculaciones por su origen familiar y por sus estudios. Allí acudieron, para arropar a su familia, muchos compañeros y amigos de diversas procedencias.

El sábado siguiente, le rendimos un primer homenaje los miembros del equipo de redacción, en una Misa temprana, anterior a la reunión de trabajo que celebramos ese día.

También sus amigos valencianos celebraron una misa en su memoria días después de su fallecimiento.

8.- Homenaje y Libro Homenaje

Los reconocimientos siguieron con artículos como el del propio Emilio García Peña, en esta web, la Carta manuscrita de Víctor Garrido de Palma, Antonio Palacios en el periódico Lucena Hoy, José Félix Merino en la Revista de Derecho Civil o artículos dedicados como el de Javier Gómez Taboada en Espacio Tributario.

Para un estudioso como él, de todos modos, lo más gratificante tenía que ser un libro homenaje.

Y se puso manos a la obra el prestigioso notario Víctor Garrido de Palma -con quien se veía en la Librería del Grabador Esteve en Valencia- y organizó, con Antonio Tizón y Maria Ángeles Albasini, de Tirant lo Blanc, una recopilación de trabajos. Victor, en su carta, propuso como destinatarios de lo recaudado a «los más pobres de Lucena población, a las necesidades sociales más urgentes”. 

De modo inmediato, el Colegio Notarial de Andalucía, a través de su Decano José luis Lledó, y mediante acuerdo de su Junta Directiva, elevó al Ministerio de Justicia la solicitud de que le fuera concedida, a título póstumo, la Cruz Distinguida de Primera Clase de la Orden de San Raimundo de Peñafort

Y, en un plazo increiblemente breve, culminó el expediente el 24 de junio de 2017, resultando atendida la petición, recibiendo así también el reconocimiento oficial por su labor. 

Para aunar los dos homenajes -el del libro y el de la entrega de la condecoración- el Colegio Notarial de Sevilla organizó un acto solemne que tuvo lugar el 27 de noviembre de 2017 con la presencia, entre otras personalidades, del Ministro de Justicia Rafaél Catalá Polo. Durante el acto, Víctor Garrido de Palma hizo la presentación del Libro, José Luis Lledó y Elisa Zejalbo en nombre de la familia, tuvieron unas emotivas palabras de recuerdo. el Ministro entregó la condecoración a Elisa Zejalbo Martín, hermana del homenajeado, resaltando en su discurso las cualidades humanas y profesionales de Joaquín. Del Acto se hizo eco, entre otros medios, el ABC de Sevilla y, por supuesto, esta misma web.

José Luis Lledó fue también la primera persona que solicitó la concesión del presente Premio para Joaquín. Hizo, posteriormente, una solicitud en el mismo sentido don Manuel Campanero, director de la web unproblemadetodos.com

El Libro, con el adecuado título “La fiscalidad en la práctica notarial”, publicado por Tirant lo Blanc, con la colaboración del Consejo General del Notariado, en sus 396 páginas, aparte de una amplia recopilación de trabajos del propio Joaquín, se encuentran otros de Víctor Garrido de Palma, Francisco Javier Aranguren Urriza, Jesús Beneyto Feliu, Jose Mª Carrau Carbonell, Jose Ignacio Fernández Gutiérrez, Juan Galdón López, Salvador-Eduardo García Parra, Emilio García Peña, Javier Máximo Juárez González (quien ha asumido las riendas de la sección Fiscal de la web, aportando sus vastos conocimientos y experiencia, con una gran ilusión), Vicente Martorell y Rafael Rivas Andrés. Se puede consultar aquí el Índice.

  

Terminamos con unas palabras de Antonio Palacios, Registrador de Lucena: «Joaquín que nunca condujera como pasara a Camus, comparte con él desdichado final, pero por suerte, como el filósofo, vivió dos veces porque creó. La carretera no se llevará tus artículos e informes; tu firma, rúbrica y signo seguirán dando vueltas unas generaciones y, amigo, compañero, jurista y notario, no te olvidaremos

 

 

PARA CONTACTAR CON LA FAMILIA DE JOAQUÍN ZEJALBO: 

– Puedes dejar su comentario en esta misma página como usuario o bien, enviarlo por correo electrónico… para que la Administración de la web lo publique en tu nombre.

– Puedes mandar un correo electrónico a Elisa Zejalbo. que le llegará directamente a la familia.

– Si deseas un correo clásico, puedes solicitar las señas de la familia.

– Puedes enviar fotos relacionadas con el galardonado.

IMÁGENES DE LAS CONVENCIONES ANUALES DE NYR

NOTICIAS

  1. CONCESIÓN A JOAQUÍN ZEJALBO DE LA CRUZ DE SAN RAIMUNDO DE PEÑAFORT
  2. HOMENAJE A JOAQUÍN ZEJALBO EN EL COLEGIO NOTARIAL DE SEVILLA
  3. LUCENA HOY
  4. EL DÍA DE CÓRDOBA
  5. CABRA INFORMACIÓN
  6. ABC de Sevilla
  7. UNPROBLEMADETODOS.COM
  8. REAL ACADEMIA MATRITENSE DE HERÁLDICA Y GENEALOGÍA
  9. AGENDA DEL MINISTRO DE JUSTICIA (web de La Moncloa)

ARTÍCULOS EN SU RECUERDO 

  1. JOAQUÍN ZEJALBO NOS HA DEJADO
  2. RECUERDOS DE SU COMPAÑERO DE DESPACHO EMILIO GARCÍA PEÑA
  3. ARTÍCULO DE JOSÉ FÉLIX MERINO EN LA REVISTA DE DERECHO CIVIL
  4. ARTÍCULO DE ANTONIO PALACIOS, REGISTRADOR DE LUCENA
  5. CARTA MANUSCRITA DE VÍCTOR GARRIDO DE PALMA

TEXTOS DE JOAQUÍN

CONVENCIONES:

XI CONVENCIÓN (2018)

OTROS ENLACES:

Notas:

  • para ver este archivo en el móvil, es mejor ponerlo en horizontal
  • este archivo ha sido elaborado con la ayuda inestimable de muchas personas y, especialmente, de Enrique y Elisa, hermanos de Joaquín. (JFME)