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Resoluciones DGRN Febrero 2016

Indice:
  1. 6. HIPOTECA. CLÁUSULAS. INTERESES DE DEMORA. RECURSO GUBERNATIVO: COMPETENCIA
  2. 7. Calificación no sujeción a Plusvalía en Convenio regulador por Divorcio
  3. 8. Sentencia en juicio declarativo. Reanudación de tracto sucesivo.
  4. 9. Reactivación de sociedad disuelta. Derecho de separación: Mientras no se consume no es posible la inscripción.^
  5. 10. Ampliación de obra nueva. Vivienda unifamiliar en conjunto inmobiliario
  6. 11. Asientos ya practicados. Recurso gubernativo: objeto
  7. 12. Sociedades profesionales.  Disolución de pleno derecho y reactivación de la sociedad.
  8. 13. Compraventa de finca arrendada. Renuncia al derecho de adquisición preferente
  9. 14. Compraventa. Renuncia al derecho de adquisición preferente.
  10. 15. Inscripción de arrendamiento de finca rústica
  11. 16. Constancia registral de publicación de edicto mediante documento administrativo con CSV y firma electrónica.
  12. 17. PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRA NUEVA EN LOCAL COMERCIAL. CUOTA DE PARTICIPACIÓN.
  13. 18. Conversión de embargo preventivo en ejecutivo
  14. 19. Depósito de cuentas. Informe de auditor nombrado a instancia de la minoría. Si el expediente está pendiente de resolución por el registrador o por la DG lo procedente es suspender la calificación. ^
  15. 20. DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR Y EXTINCIÓN DE CONDOMINIO
  16. 21. Depósito de cuentas. Informe de auditor nombrado a instancia de la minoría
  17. 22. RECURSO: COPIA COMPULSADA DEL TÍTULO POR FUNCIONARIO AUTONÓMICO: VALE COMO TESTIMONIO A LOS EFECTOS DEL RECURSO. OBJETO SOCIAL RELATIVO A VALORES. RETRIBUCIÓN DE ADMINISTRADORES. ^
  18. 23. Sentencia de condena a emitir una declaración de voluntad. Calificación de documentos judiciales.
  19. 24. Ejecución hipotecaria. Ha de demandarse y requerir de pago al deudor no hipotecante. Incidente de oposición por cláusula abusiva.
  20. 25. Sociedades irregulares y depósito de cuentas. Personalidad jurídica. Son exigibles los depósitos de cuentas pendientes  ^
  21. 26. Rectificación del orden de prelación de una anotación de embargo. Prioridad y asiento de presentación.
  22. 27. Cese y nombramiento de administrador. Forma de convocatoria de Junta General: Debe hacerse conforme a estatutos aunque sea judicial. Forma de cómputo de plazos a efectos de recurso^
  23. 28. No cabe recurso contra asientos ya practicados. ^
  24. 29. PROHIBICIÓN DE DISPONER. EFECTOS SOBRE COMPRA ANTERIOR PRESENTADA DESPUÉS
  25. 30. HERENCIA. IDENTIFICACIÓN DE LOS SUSTITUTOS VULGARES
  26. 31. Liquidador traslada domicilio social fuera del municipio. Cambio legislativo y estatutos sociales. Cláusula estatutaria más restrictiva que la ley
  27. 32. Herencia. Derecho de transmisión. Intervención de la heredera del heredero. 
  28. 33. Expediente de dominio para inmatricular. Circunstancias personales. Descripción de la finca. COLINDANTES.
  29. 34. Ejecución de hipoteca mobiliaria. No es posible la cancelación de embargo posterior si su titular no ha sido debidamente notificado.^
  30. 35. Herencia. Cancelación de usufructo. Constancia de la referencia catastral.

 

6. HIPOTECA. CLÁUSULAS. INTERESES DE DEMORA. RECURSO GUBERNATIVO: COMPETENCIA

Resolución de 4 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torredembarra, por la que se deniega la inscripción de ciertos pactos en una escritura de préstamo hipotecario. (CB)

EL CASO, LOS DEFECTOS Y DECISIÓN DE LA DGRN. En un préstamo hipotecario a interés variable las cláusulas en discusión establecen: en la cláusula sexta se fija como interés de demora «el resultado de sumar siete puntos y cincuenta centésimas de otro punto porcentual al euríbor empleado para el cálculo del tipo de interés ordinario en cada momento, con el límite máximo de tres veces el interés legal del dinero, o el que en su momento establezca la normativa vigente aplicable al presente préstamo», y en la cláusula novena, en lo relativo a la responsabilidad hipotecaria por intereses moratorios, se garantiza «el pago de los intereses de demora convenidos en la estipulación sexta, limitándose igualmente esta responsabilidad, a efectos de lo dispuesto en el art. 114 LH, hasta un máximo de treinta y cinco mil cuatrocientos euros con cero céntimos (35.400,00 euros). Habiéndose calculado al tipo máximo del 15,00%».

Los defectos observados y recurridos son los siguientes: a) que la cláusula sexta de intereses moratorios no respeta los límites señalados en el Código de consumo de Cataluña que los restringe a tres veces el interés legal del dinero vigente en el momento del otorgamiento de la escritura de constitución de hipoteca, es decir, en el presente supuesto del 10,5% fijos durante toda la duración de la misma, y b) Partiendo de ese interés fijo legal, que la cláusula novena de constitución de hipoteca no se ajusta a los intereses moratorios exigibles ya que aparece un interés de demora máximo de un 15% que no concuerda con el de demora del clausulado y que además excede de la limitación máxima legal del 10,5%. Añade el registrador que, considerándose cláusula abusiva y por tanto nula de pleno derecho, debe rectificarse el clausulado para que pueda acceder al Registro de la Propiedad. No obstante, podría practicarse la inscripción parcial a solicitud del interesado.

La DGRN revoca el primer defecto y confirma el segundo

REMISIÓN AL RESUMEN DE LA RESOLUCIÓN DE 10 DE NOVIEMBRE DE 2015.- Con carácter previo se plantean en el recurso dos cuestiones (competencia administrativa para resolver el recurso y aplicación del Derecho autonómico) que junto con el ámbito de la calificación registral ya fueron analizadas en la Resolución de 25 de septiembre de 2015.

El recurso también aclara, como la resolución de 10 noviembre 2015 contra una calificación del mismo registrador, que se procede a resolver todas las cuestiones planteadas, no obstante, la suspensión de la norma objeto de aplicación. En cuanto al resto, el caso es sustancialmente idéntico con algunas variaciones que se indican, a la resolución citada, por lo que nos remitimos al resumen de la misma.

En cuanto a las variaciones, en concreto dada la aplicabilidad de la ley estatal al primer defecto, respecto del segundo no puede rechazarse la responsabilidad hipotecaria por demora por superar el límite del Código de consumo de Cataluña. Además, en lo que respecta a la posible integración de esta cláusula [de responsabilidad hipotecaria] con la sexta por la remisión expresa que se hace a la misma en el sentido de garantizarse «el pago de los intereses moratorios convenidos en la estipulación sexta», no puede admitirse ya que esa remisión se refiere a su devengo de los intereses pero no señala un segundo límite a la responsabilidad hipotecaria en los términos señalados, límite que, por otra parte, es contradicho por la categórica afirmación de que la responsabilidad hipotecaria se calcula «al tipo máximo del 15,00%», sin más precisiones. (CB)

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7. Calificación no sujeción a Plusvalía en Convenio regulador por Divorcio

Resolución de 7 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 3 a inscribir una sentencia de divorcio. 

En una Sentencia de divorcio se aprobó el convenio regulador correspondiente, en el que se llevó a cabo la liquidación del régimen económico de sociedad consorcial aragonesa que regía el matrimonio. Como consecuencia de dicha liquidación, don J. C. S. se adjudicó cuarenta y cinco de los cuarenta y siete bienes inventariados, así como la totalidad del pasivo, produciéndose en su favor un notable exceso de adjudicación y sin que se exprese si hay o no compensación económica por el exceso. Dicho documento se presentó en el Registro de la Propiedad acompañado de dos cartas de pago por razón de la autoliquidación efectuada por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en los que se han hecho constar unos excesos de adjudicación de 780.973,95 euros y 28.216,27 euros, sin que se acredite la presentación de la  autoliquidación, declaración o comunicación, en el Ayuntamiento correspondiente, a efectos del Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. La registradora suspendió la calificación y la inscripción pues le surgían “dudas fundadas sobre si estamos o no ante un supuesto de transmisión sujeto al impuesto de la denominada Plusvalía, sin que quepa imponer a la registradora que proceda a calificar el documento presentado sin aplicar lo dispuesto en el artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria, teniendo plena vigencia el denominado cierre registral previsto en dicha norma,debiendo ser los órganos tributarios municipales competentes, los que deben manifestarse sobre la sujeción o no del hecho imponible al citado impuesto de Plusvalía”, “al no haberse acreditado la presentación de la autoliquidación, declaración o comunicación, en el Ayuntamiento correspondiente, a efectos del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía).”

La abogada del cónyuge afectado, una vez confirmada la anterior calificación por el registrador sustituto, interpuso recurso ante la DGRN, alegando que “que solo podrá negarse la inscripción en el caso de que el acto esté sujeto al impuesto de plusvalía. En el presente caso, nos encontramos ante una sentencia de divorcio y como tal, está expresamente excluida de sujeción al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, como indica el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado mediante Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, que recoge: Artículo 104 Naturaleza y hecho imponible. Supuestos de no sujeción: “Tampoco se producirá la sujeción al impuesto en los supuestos de transmisiones de bienes inmuebles entre cónyuges o a favor de los hijos, como consecuencia del cumplimiento de sentencias en los casos de nulidad, separación o divorcio matrimonial, sea cual sea el régimen económico matrimonial.”

La doctrina de la DGRN se expresó en la Resolución en los siguientes términos:

La doctrina mantenida por este Centro Directivo ha establecido que el registrador, ante cualquier operación jurídica cuya registración se solicite, no sólo ha de calificar su validez y licitud, sino decidir también si se halla sujeto o no a impuestos; la valoración que haga de este último aspecto no será́ definitiva en el plano fiscal, pues no le corresponde la competencia liquidadora respecto de los diversos tributos; no obstante, será suficiente bien para acceder, en caso afirmativo, a la inscripción sin necesidad de que la administración fiscal ratifique la no sujeción, bien para suspenderla en caso negativo, en tanto no se acredite adecuadamente el pago, exención, prescripción o incluso la no sujeción respecto del impuesto que aquel consideró aplicable, de modo que el registrador, al sólo efecto de decidir la inscripción, puede apreciar  por sí la no sujeción fiscal del acto inscribible, evitando una multiplicación injustificada de los trámites pertinentes para el adecuado desenvolvimiento de la actividad jurídica registral. Ahora bien, no concurriendo circunstancias de realización de especial tarea de cooperación con la Administración de Justicia (Resolución de 21 de diciembre de 1987) ni resultando supuestos de expresa e indubitada no sujeción al Impuesto (apartados 2 a 4 del artículo 104 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales) o de clara causa legal de exención fiscal –como ocurre en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de la Seguridad Social (Resolución de 23 de abril de 2007)–, imponer al registrador la calificación de la sujeción o no al Impuesto de ciertos actos contenidos en el documento presentado a inscripción supondría obligarle a realizar inevitablemente declaraciones tributarias que (aunque sea con los limitados efectos de facilitar el acceso al Registro de la Propiedad) quedan fuera del ámbito de la competencia reconocida a este Centro Directivo, de modo que, aunque es posible que el registrador aprecie la no sujeción de determinado acto a las obligaciones fiscales, ha de tenerse en cuenta que si para salvar su responsabilidad exigiere la correspondiente nota de pago, exención, prescripción o no sujeción, habrán de ser los órganos tributarios competentes -en este caso, municipales- los que podrán manifestarse al respecto al recibir la comunicación impuesta por ley, sin que corresponda a esta Dirección General el pronunciarse, al no existir razones superiores para ello (por ejemplo, cfr. artículo 118 de la Constitución) o tratarse de un supuesto en el que se esté́ incurriendo en la exigencia de un trámite desproporcionado que pueda producir una dilación indebida.”

En definitiva, ante los hechos expuestos “no puede obligarse a la registradora a que, bajo su responsabilidad, decida sobre una cuestión fiscal no especialmente clara cuya competencia corresponde a la Administración Local. (JZM)

Por todo ello no cabe sino confirmar la nota de calificación y desestimar el recurso.”

Joaquín Zejalbo ha elaborado un amplio trabajo adicional sobre la materia.

Estas son las conclusiones:

A nuestro juicio, el supuesto de hecho de la Resolución de 7 de enero de 2016, no estaba sujeto a la llamada Plus Valía Municipal, por lo que no procedía la suspensión de la calificación, sólo prevista legalmente para los casos de sujeción. Los Registradores de la Propiedad tienen la suficiente preparación jurídica y profesional para poder calificar adecuadamente dicha no sujeción.

La no sujeción resulta claramente de la interpretación del artículo 104 de la Ley de Haciendas Locales, no pudiéndose confundir el desconocimiento de una materia con la oscuridad de la misma, por lo que también procedía la calificación si nos acogemos exclusivamente a la doctrina del DGRN que la permite en los supuestos de expresa e indubitada no sujeción al impuesto.

Por último, también procedía la calificación, siempre a efectos exclusivamente registrales, al ser un supuesto de hecho en el que la Administración tributaria había declarado en dos consultas vinculantes la no sujeción a plusvalía municipal de las transmisiones derivadas de los convenios reguladores homologados judicialmente.

Ir al trabajo de Joaquín Zejalbo.

PDF (BOE-A-2016-1089 – 6 págs. – 213 KB)   Otros formatos

 

8. Sentencia en juicio declarativo. Reanudación de tracto sucesivo.

Resolución de 7 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Icod de los Vinos, por la que se suspende la inscripción de una sentencia recaída en procedimiento declarativo de dominio.

Mediante sentencia recaída en juicio declarativo se pretende reanudar el tracto. Los recurrentes aceptan la doctrina de la Dirección según la cual «la sentencia dictada en procedimiento declarativo sólo valdría para reanudar el tracto en el supuesto en que aparecieran como demandados los titulares registrales, quienes de ellos adquirieron y todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del demandante, y en que se pidiese la declaración de la realidad, validez y eficacia de todos esos títulos traslativos intermedios, en este caso, lo que se estaría haciendo al inscribir la sentencia sería inscribir todos los títulos intermedios, con lo que el supuesto no sería propiamente reanudación de un tracto interrumpido». En este supuesto de la sentencia se deduce la cadena de titularidades, pero no queda claro si se citaron a todos los titulares intermedios o a sus causahabientes. Dicha circunstancia se acredita mediante una instancia, ya que con la misma se aclara que uno de los citados es precisamente el único que reúne tal condición.

El problema es pues si dichos datos (aclarar las transmisiones operadas y quiénes fueron las personas demandadas y en qué concepto lo fueron) puede completarse mediante instancia privada.

Resuelve la Dirección que la instancia no puede suplir la competencia del juzgado y que ha de acreditarse los hechos relatados en el referido escrito privado ante el Juzgado y solicitar aclaración, corrección, subsanación o complemento de la sentencia o bien acompañar el escrito de demanda y su ampliación siempre que de éste resulten los extremos referidos en la Instancia.

Aprovecha la Dirección para aclarar que estas consideraciones SE CONFIRMAN en la legislación reformada tras la Ley 13/2015:

1.- la necesidad de intentar justificar la adquisición de los titulares intermedios, resulta con carácter general de la regla Segunda, apartado 2.º del nuevo art 208 LH referente al expediente tramitado al efecto ante notario ya que dice que «deberán aportarse por el interesado, junto con los documentos que acrediten su adquisición, aquellos otros de los que disponga que justifiquen la adquisición de los titulares intermedios de los que traiga causa».

2.- la admisibilidad del juicio declarativo para obtener la reanudación del tracto resulta del mismo art. En su regla cuarta al establecer que «si alguno de los citados no compareciese o, compareciendo, formulase oposición, el Notario dará por conclusas las actuaciones, dejando constancia de dicho extremo en el acta que ponga fin al expediente con expresión de la causa en que se funde. En ese caso, el promotor podrá entablar demanda en juicio declarativo contra todos los que no hubieran comparecido o se hubieran opuesto, ante el Juez de primera instancia correspondiente al lugar en que radique la finca» (MN)

 

9. Reactivación de sociedad disuelta. Derecho de separación: Mientras no se consume no es posible la inscripción.^

Resolución de 7 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles II de Asturias, por la que se rechaza la inscripción de una escritura de elevación a público de acuerdos de reactivación de sociedad.

Hechos: Se trata de unos acuerdos de junta en los que con el voto favorable del 52% del capital social se reactiva la sociedad y se nombra administrador. En posterior escritura de subsanación se aclara que la socia que no votó a favor de la reactivación ejercitó su derecho de separación estando pendiente la determinación del valor real de sus participaciones, sin que las partes hayan llegado a un acuerdo y sin que se haya procedido al nombramiento de auditor, por lo que no procede otorgar la escritura de separación.

La registradora en detallada y explicativa nota considera que la reactivación no es inscribible mientras no se otorgue la pertinente escritura de separación del socio que hizo uso de su derecho. Es decir que la inscripción no puede hacerse mientras no se valoren las participaciones, se pague su valor real y, en consecuencia, se adquieran las participaciones por la sociedad o un tercero o en caso contrario se reduzca el capital social.

El interesado recurre. Alega que reactivación y separación son actos distintos e inscribibles cada uno por separado y que si la reactivación no se inscribe y el acto de separación se prolonga en el tiempo se produce una discordancia entre la realidad y el registro perjudicial para la sociedad.

Doctrina: La DG confirma la nota de calificación.

Para la DG el contenido de los artículos 349 de la Ley de SC y los artículos 206, 208 y 242 del RRM, son claros en su exigencia de que es preciso para inscribir la reactivación de una sociedad, si un socio ha ejercitado su derecho de separación, que conste por escritura pública o bien la reducción del capital en los términos previstos en el artículo 358 de la Ley o la adquisición de participaciones o acciones en los términos del subsiguiente artículo 359 y en ambos casos el pago o la consignación a que se refiere el artículo 356 a favor del socio separado. En definitiva que para la inscripción es preciso la consumación total del derecho de separación del socio.

Comentario: La DG en este recurso, ante la disyuntiva de facilitar la inscripción o de proteger los legítimos derechos  del socio que se separa de la sociedad, opta por esta última solución por ser la más conforme con la LSC y con la configuración del derecho de separación como derecho individual del socio “cuyas consecuencias están sujetas … a un régimen de naturaleza legal”.

Régimen distinto es el que se sigue en las sociedades profesionales pues de conformidad con el artículo 13 de su ley reguladora la separación “es eficaz  desde el momento en que se notifique a la sociedad”. El señalamiento por parte del legislador de que si la sociedad es profesional la separación es eficaz desde la notificación refuerza la tesis sostenida por la DG en esta resolución. El sistema tiene sus inconvenientes para la sociedad pues normalmente el socio, salvo que se le de satisfacción a sus exigencias, no va a cooperar con la consumación de su separación pero lo que tampoco parece razonable  es que fuera suficiente el acuerdo y la notificación para llevar a cabo la inscripción del acuerdo que origina el derecho. Por tanto hasta que no se valore debidamente la parte del socio separado y se le pague o consigne su importe, dicho socio lo seguirá siendo a todos los efectos legales, incluso el de solicitar nombramiento de auditor si es titular de más del 5% del capital social. (JAGV)

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10. Ampliación de obra nueva. Vivienda unifamiliar en conjunto inmobiliario

Resolución de 8 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Puerto de la Cruz a la inscripción de una escritura de declaración de modificación de obra nueva.

Mediante la escritura objeto de la calificación impugnada se formaliza la declaración de modificación de obra nueva respecto de una vivienda unifamiliar integrada en un conjunto inmobiliario en régimen de propiedad horizontal

La registradora suspende la inscripción solicitada porque considera que no se acredita que la ampliación de la obra que se pretende inscribir haya sido aprobada por acuerdo unánime de la junta de propietarios.

La DGRN confirma la calificación registral y desestima el recurso diciendo que «Es cierto que, tratándose de un elemento privativo, se admite la posibilidad de modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario (vid. artículo 7 de la Ley sobre propiedad horizontal). Pero una modificación en la descripción de un elemento privativo como la presente, en cuanto excede de ese ámbito de actuación individual que se reconoce por la Ley a su propietario, no puede llevarse a cabo sin que se acredite el acuerdo unánime de la junta de propietarios (vid. artículos 5 y 17, apartados 6 a 8, de la Ley sobre propiedad horizontal).

Según los documentos presentados a calificación dicho acuerdo no se ha acreditado, pues además de la falta de suficiente concreción de la obra que se aprueba en el acuerdo adoptado por la comunidad de propietarios el 13 de enero de 2010, del acta de la reunión de la junta celebrada el día 23 de enero de 2015 resulta la inexistencia del preceptivo acuerdo.» (JDR)

 

11. Asientos ya practicados. Recurso gubernativo: objeto

Resolución de 8 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Mora de Rubielos, por la que se suspende la cancelación de una anotación preventiva de embargo mediante la presentación de una instancia privada.

Mediante una instancia se solicita la cancelación de una anotación por entender que está mal practicada.

La Dirección reitera su propia doctrina según la cual «al tratarse de asientos que ya fueron practicados… el recurso sólo cabe contra la calificación hecha por el registrador en la que se suspenda o deniegue el asiento solicitado, de modo que no procede cuando lo que se insta es la cancelación de un asiento ya practicado. Los asientos del Registro, una vez extendidos, quedan bajo la salvaguardia de los Tribunales (art. 1.3 LH) y producen sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos en la Ley».

Si los recurrentes estiman que la anotación se ha practicado sobre una finca distinta de la que ha sido objeto del embargo judicial, puede acudir al juez del procedimiento y solicitar, al amparo de lo dispuesto en el art 83.3.º LH la cancelación de la anotación practicada. (MN)

 

12. Sociedades profesionales.  Disolución de pleno derecho y reactivación de la sociedad.

Resolución de 11 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de Navarra, por la que se deniega la inscripción de una escritura pública de cese de órgano de administración, cambio de sistema de administración y nombramiento de administrador.

Hechos: La cuestión que se plantea en este recurso es la siguiente: Si una sociedad no profesional pero con objeto profesional puede seguir adoptando acuerdos e inscribiéndolos en el registro. Los acuerdos cuestionados, adoptados en junta universal y por unanimidad, eran de cese de solidarios, cambio de sistema de administración y nombramiento de administrador único.

Para el registrador, dado el objeto profesional de la sociedad y su no adaptación a la Ley 2/2007 “la sociedad ha quedado disuelta de pleno derecho” y “en consecuencia, deberá presentarse, para su inscripción: 1. Bien el acuerdo de liquidación de la sociedad. 2. Bien el acuerdo de reactivación de la sociedad y simultáneamente, su adaptación a la Ley 2/2007. 3. O bien la reactivación de la sociedad y simultáneamente, la modificación del objeto social, suprimiendo las actividades profesionales que el mismo contiene”.

El interesado recurre alegando que el objeto social de la sociedad, constituida en el año 1991,  “no era, en ningún caso, realizar trabajos para cuyo desempeño se requiere titulación universitaria oficial o titulación profesional e inscripción en el correspondiente Colegio Profesional”.

Doctrina: La DG confirma la nota de calificación.

Recuerda que la cuestión planteada es sustancialmente similar a la tratada por la Resolución de 20 de julio de 2015.

Hace un repaso de su doctrina en esta materia y su cambio de criterio a la vista de la sentencia del TS de  18 de julio de 2012 en la que sobre la base de la «certidumbre jurídica», ha considerado “que las sociedades sean lo que parecen y parezcan lo que son, pues ninguna forma mejor hay de garantizar el imperio de la ley y los derechos de los socios y de los terceros que contraten con la sociedad”. Y por consiguiente si la sociedad tiene un objeto profesional la sociedad será profesional.

Por ello “ante las dudas que puedan suscitarse en los supuestos en que en los estatutos sociales se haga referencia a determinadas actividades que puedan constituir el objeto, bien de una sociedad profesional, con sujeción a su propio régimen antes dicho, bien de una sociedad de medios o de comunicación de ganancias o de intermediación, debe exigirse para dar «certidumbre jurídica» la declaración expresa de que estamos en presencia de una sociedad de medios o de comunicación de ganancias o de intermediación, de tal modo que a falta de esa expresión concreta deba entenderse que en aquellos supuestos estemos en presencia de una sociedad profesional sometida a la Ley imperativa 2/2007, de 15 de marzo”.

Sobre esta base no cabe duda de que a la sociedad le es aplicable el régimen de la DT 1ª de la Ley 2/2007 y que por consiguiente la sociedad ha quedado disuelta de pleno derecho.

Ahora bien esta “disolución de pleno derecho no impide la reactivación de la sociedad (vid. Resoluciones de 29 y 31 de mayo y 11 de diciembre de 1996 y 12 de marzo de 2013), a pesar de la dicción literal del artículo 370 de la Ley de Sociedades de Capital incluso en aquellos supuestos en que, por aplicación de la previsión legal, el registrador hubiera procedido a la cancelación de asientos. Así lo confirma la disposición transitoria octava del vigente Reglamento del Registro Mercantil, al establecer que la cancelación de los asientos correspondientes a la sociedad disuelta por falta de adecuación a las previsiones de las disposiciones del Real Decreto Legislativo 1564/1989 tendrá lugar «sin perjuicio de la práctica de los asientos a que dé lugar la liquidación o la reactivación, en su caso, acordada».

Y aquí es donde también reitera su doctrina de que cuando “la sociedad está disuelta “ipso iure” por causa legal o por haber llegado el término fijado en los estatutos ya no cabe un acuerdo social sino que lo procedente, si se desea continuar con la empresa, es la prestación de un nuevo consentimiento contractual por los socios que entonces ostenten dicha condición. No otra cosa resulta del artículo 223 del Código de Comercio cuando afirma: «Las compañías mercantiles no se entenderán prorrogadas por la voluntad tácita o presunta de los socios, después que se hubiere cumplido el término por el cual fueron constituidas; y si los socios quieren continuar en compañía celebrarán un nuevo contrato, sujeto a todas las formalidades prescritas para su establecimiento”.

Comentario: Recordamos los comentarios que hicimos a la resolución cuya doctrina se reitera.

Ahora bien lo que no queda claro, a la vista de uno de los fundamentos de derecho de la resolución antes transcritos, es si también sería posible evitar el proceso complejo y costoso de reactivación de la sociedad, si los socios en la junta o bien la persona facultada para elevar a público los acuerdos sociales, en la escritura, manifestaran de forma expresa que la sociedad de que se trata es una sociedad de medios o de intermediación  o de comunicación de ganancias. Es decir que se trate de una sociedad que,  en terminología de la propia DG,  lo sea de servicios profesionales. (JAGV)

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13. Compraventa de finca arrendada. Renuncia al derecho de adquisición preferente

Resolución de 11 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.º 28, por la que acuerda suspender la inscripción de una escritura de compraventa de una finca urbana.

Hechos: Se otorga una escritura de compraventa de una vivienda en la que se manifiesta por el vendedor que está arrendada, pero que el contrato privado de arrendamiento no inscrito contiene una cláusula de renuncia al derecho de adquisición preferente. Dicho contrato no se le exhibe al notario inicialmente, pero si en una escritura complementaria posterior a la calificación, por lo que se practica la inscripción.

La registradora suspende inicialmente la inscripción pues, a su juicio, debe de quedar acreditada fehacientemente dicha renuncia, tanto en sus términos como la fecha del contrato, por la exhibición de dicho contrato al notario. La registradora sustituta confirma la calificación.

El notario autorizante recurre contra la calificación inicial y alega que la exhibición del contrato privado no añade fehaciencia alguna a lo manifestado por el vendedor que deja claro en sus manifestaciones la fecha del contrato y la existencia de renuncia al derecho de adquisición preferente. Si basta para considerar que hay arrendamiento la manifestación del vendedor, por analogía, esa misma manifestación debe bastar para acreditar la renuncia.

La DGRN recuerda, en primer lugar, la posibilidad de interponer un recurso aunque se haya practicado la inscripción posteriormente, pues el recurso se dirige contra la calificación  no contra el asiento registral y ello aunque haya desaparecido el llamado recurso a efectos doctrinales.

Respecto del fondo del asunto, recuerda que el artículo 25.8 de la LAU, después de la reforma introducida por la Ley 4/2013 de 4 de Junio, permite la renuncia por el arrendatario de vivienda al derecho de adquisición preferente y también que para que la situación arrendaticia sea oponible a terceros de buena fe debe de estar inscrito.

En el presente caso considera que es suficiente la manifestación del vendedor sobre la situación arrendaticia y la renuncia al derecho de adquisición preferente, sin que la posible manifestación inexacta de dichos extremos pueda oponerse por el arrendatario al comprador, ya que el arrendatario pudiendo inscribir su derecho para estar mejor protegido no lo ha hecho. (AFS)

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14. Compraventa. Renuncia al derecho de adquisición preferente.

Resolución de 11 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.º 28, por la que acuerda suspender la inscripción de una escritura de compraventa de una finca urbana.

Ídem que la anterior. Mismo notario y registradora e idéntico caso. (AFS)

 

15. Inscripción de arrendamiento de finca rústica

CALIFICACIÓN SUJECIÓN LAR Y SUBROGACIÓN “EX LEGE”. PRINCIPIO DE PRIORIDAD. Resolución de 12 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Escalona, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de fincas.

A) Hechos: El supuesto de hecho de este caso es complejo (múltiples fincas y múltiples actos) y ha sido magníficamente estructurado por la propia DGRN. Básicamente la Res trata de la calificación sobre la sujeción o no a la  LAR  de un arrendamiento y no, en cambio sobre la subrogación “ex lege” de su Artículo 22, así como la existencia de títulos e inscripciones intermedias conforme al  Pº de Prioridad del Aº 17 LH. Así, en el caso:

1) En 2009 una SA y una SL otorgan escritura de arrendamiento con opción de compra sobre varias fincas. Esta escritura NO se presenta a inscripción HASTA 2015 y motiva el presente recurso.

2) El 9 agosto 2010, permutan una de las fincas (arrendadas) por otra, manifestándose que la 1ª se encuentra libre de arrendamientos. En la inscripción tampoco se dice nada del arriendo.

3) El 27 agosto 2010, se constituye hipoteca a favor de Bankia, entre otras de las fincas citadas SIN hacer constar que estaban arrendadas. Esta hipoteca determinará una ulterior ejecución hipotecaria.

4) En octubre 2010, se constituye 2ª hipoteca a favor de la recurrente doña MJ, manifestándose ahora sí, que se encuentran arrendadas.

5) En 2012, se nova la 1ª hipoteca (Bankia), manifestándose que las fincas están arrendadas.

6) En 2014 se ejecuta la 2ª hipoteca a favor de la recurrente doña MJ quien se adjudica las fincas, sin que conste (todavía) el arrendamiento, cuya inscripción (a favor de la SL arrendataria) es lo que la recurrente doña MJ pretende en el Recurso.

7) En junio 2015 se ejecuta la 1ª hipoteca a favor de Bankia que se adjudica las fincas (sin el arrendamiento);

8) Finalmente en septiembre 2015 la recurrente doña MJ presenta la escritura de arrendamiento de 2009 y pretende su inscripción.

B) El registrador califica negativamente por entender que:

1) Se halla ya presentado y pendiente de inscripción el Auto de adjudicación a favor de Bankia;

2) Que en el mandamiento se dice que la finca no se halla arrendada;

3)  Y que respecto de una de ellas (la permutada) ni siquiera consta en la escritura de arrendamiento de 2009.

C)  La abogada de doña MJ recurre alegando, en síntesis, que:

1) En varios de los títulos citados sí se mencionan los arrendamientos y su conocimiento por todos los implicados;

2) Que en el mandamiento se dice que la finca no se halla arrendada;

3)  Y que respecto de la finca permutada, puede suponerse la voluntad implícita de los permutantes (la SA y matrimonio PyM) de mantener por sustitución (”sustituir”) sus respectivos arrendamientos sobre las fincas (aunque en ella no concurriera la SL arrendataria de una de ellas, ya que el Art. 22 LAR ya supone la subrogación “ex lege” del adquirente en la posición de arrendador.

4) Y que el mandamiento de cancelación de cargas a favor de Bankia, no puede determinar la cancelación de cargas constituidas con anterioridad a la hipoteca, aunque no estén inscritas (sic).

D) La DGRN desestima el recurso, y confirma la calificación, señalando que el recurso gubernativo no es el ámbito en que quepa decidir cuestiones sujetas a la apreciación judicial de los Tribunales como el conocimiento efectivo o no de los arrendamientos, o la inmediatividad de los efectos de la subrogación del 22 LAR.

1) El registrador debe atenerse rigurosamente al Pº de Prioridad del Aº 17 LH. Se halla ya presentado y pendiente de inscripción el Auto de adjudicación a favor de Bankia;

2) Que la subrogación del Art. 22 LAR no es automática y previamente exige que el Registrador califique la sujeción o no a la propia LAR, pues en el presente caso podrían faltar alguno de los requisitos personales y reales de los arts. 6, 7 y 9 LAR;

Por tanto el Registrador no puede apreciar directamente la Subrogación; además si en vez de la LAR  fueran aplicables los Arts. 1549 CC y 1571 CC o los arts 7-2 LAU o 29 LAU, tal subrogación no operaría SIN la PREVIA inscripción del contrato de arrendamiento

3)  Y respecto de la finca permutada, no puede entenderse tal “sustitución” automática del objeto del contrato (la finca es un elemento objetivo esencial), sin la intervención y consentimiento de una de las partes, la SL arrendataria.

Además, en la escritura de permuta no consta ni el arrendamiento ni su sustitución, ni tampoco ha sido subsanada específicamente (lo que requeriría además el concurso de los otros permutantes, los cónyuges PyM), y aunque lo fuera jugaría el Pº de inoponibilidad del Aº 32 LH y el de Prioridad del Aº 17 LH, atendiendo al orden de presentación registral de títulos. (ACM).

 

16. Constancia registral de publicación de edicto mediante documento administrativo con CSV y firma electrónica.

Resolución de 13 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Oropesa del Mar n.º 1, por la que se suspende la constancia registral de la publicación de un edicto ordenado en documento presentado en soporte en papel con código seguro de verificación en el caso de inmatriculación de una finca.

Se plantea si puede hacerse constar la publicación de edictos en el Ayuntamiento a los efectos de inmatriculación conforme a lo que dispone el art. 205 LH (en la redacción anterior a la Ley 13/2015), mediante documento expedido por el Ayuntamiento en el que costa un código seguro de verificación y se usa como firma electrónica el sello de Secretaría del Ayuntamiento.

La Dirección analiza la aplicabilidad al ámbito registral de la Ley 11/2007, de 22 de junio, de acceso electrónico de los ciudadanos a los Servicios Públicos, ley en que funda su vigencia y eficacia el documento con código seguro de verificación. Lo hace en los mismos términos que la R. de 6 de marzo de 2014, analizando los distintos tipos de CSV regulados para la administración en dicha ley:

1–El «código generado electrónicamente» que permite contrastar la autenticidad del documento;

2–El código seguro de validación configurado en el art 18.1.b y el sello de Administración Pública, órgano o entidad de derecho público art 18.1.a, como un sistema independiente de firma electrónica, reservado para la autorización documental en «la actuación administrativa automatizada», que representa una firma distinta de la firma electrónica del personal;

3-  El código seguro de validación configurado como firma electrónica «mediante medios de autenticación personal» en el que siempre existe firma electrónica «personal» utilizada por el personal al servicio de la Administración General del Estado y de sus organismos públicos vinculados o dependientes que permite «la comprobación de la integridad del documento mediante el acceso a la sede electrónica correspondiente», y además deberá acreditar la identidad y condición del firmante.

En este supuesto y a diferencia del planteado en la R de 6 de marzo de 2014 (que era un mandamiento de embargo administrativo y utilizaba el terceros de los tipos de códigos analizados) se trata de una actuación administrativa automatizada, cuyas características son: a) declaración de voluntad, juicio o conocimiento realizada por una Administración Pública en el ejercicio de una potestad administrativa; b) empleo de un sistema de información adecuadamente programado, y c) adopción sin necesidad de intervención de una persona física. En concreto para hacer constar que el edicto ha estado publicado en el tablón de anuncios del Ayuntamiento se firma con sello de la secretaria de Ayuntamiento.

El centro Directivo revoca el defecto ya que según artículo 19 del Real Decreto 1671/2009, de 4 de noviembre, por el que se desarrolla parcialmente la mencionada ley la creación de los sellos electrónicos se realizará mediante resolución del titular del organismo público competente, que se publicará en la sede electrónica correspondiente, y en este caso existe un Resolución de la alcaldía determinando cuáles son las actuaciones administrativas automatizadas y entre las que se encuentra la diligencia de exposición de los edictos o anuncios publicados en el tablón que serán firmados por el sello de órgano que le acompañara un código seguro de verificación (csv), que facilitará la comprobación de forma remota de la existencia y validez del documento.  

COMENTARIO: HAY QUE TENER EN CUENTA QUE LA LEY A QUE SE REFIERE ESTA RESOLUCIÓN HA SIDO derogada, con efectos de 2 de octubre de 2016, por la disposición derogatoria única.2.b) de la Ley 39/2015, de 1 de octubre.  (MN)

 

17. PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRA NUEVA EN LOCAL COMERCIAL. CUOTA DE PARTICIPACIÓN.

Resolución de 13 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad accidental de Madrid n.º 28 a la inscripción de una escritura de declaración obra nueva terminada.

Hechos: Se otorga una escritura modificativa de la descripción de un local en una propiedad horizontal en virtud de la cual se aumenta la superficie construida, por cuanto hace tiempo se aprovechó la altura del local para formar un nuevo nivel de entreplanta, teniendo esta modificación un alcance puramente interno del local, sin afectar a fachada ni a elementos estructurales o comunes según certifica el técnico. No se modifica su coeficiente en la propiedad horizontal.

El registrador exige un certificado de la Comunidad de Propietarios acreditativo de la modificación del coeficiente de participación, pues al aumentar la superficie del local debe de aumentar su coeficiente. La registradora sustituta confirma la calificación.

El notario autorizante recurre y alega que no se ha modificado el coeficiente de participación por lo que la exigencia del registrador no es congruente con el contenido del documento sujeto a inscripción. Por otro lado considera que la obra realizada es puramente interna de dicho elemento privativo y por tanto amparada por el  artículo 7 de  la LPH.

La DGRN revoca la calificación. Respecto del defecto alegado señala que es cierto que  los coeficientes tengan que corresponderse como norma general con la superficie construida, pero que otra cosa es que dicha modificación sea automática. En el presente caso no hay modificación del coeficiente por lo que nada se debe de exigir en este punto al propietario del local, sin perjuicio de que cualquier propietario pueda instar y exigir esa modificación en el procedimiento oportuno. Además no es competencia del Secretario certificar lo que pide el Registrador.

Respecto de la modificación arquitectónica llevada a cabo en el local,  considera que está suficientemente acreditada por el técnico,  amparada por lo dispuesto en el citado artículo 7 de la LPH y que no  supone alteración del título constitutivo. (AFS)

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18. Conversión de embargo preventivo en ejecutivo

Resolución de 18 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Salou, por la que se deniega la cancelación de determinadas anotaciones de embargo, ordenada en mandamiento judicial, dictado como consecuencia de procedimiento de ejecución de finca, en el que ha recaído el correspondiente decreto de adjudicación, por estar caducada y cancelada la anotación en la que se sustenta la adjudicación.

Supuesto de hecho. Se discute sobre la caducidad o no de una anotación preventiva de embargo, siendo hechos relevantes los siguientes:

1 El 13 de enero de 2010 se practica anotación preventiva de embargo (letra A) en procedimiento de juicio cambiario.

2 El 22 de abril de 2013 se practica nota al margen de la anotación letra -A- sobre la conversión del embargo de preventivo en ejecutivo, del siguiente tenor literal: «El procedimiento cambiario que motivó la adjunta anotación preventiva de embargo letra A, ha pasado a ejecución registrada con el número 27/2011, según resulta de diligencia de ordenación de fecha 18 de marzo de 2013, que se acompaña al mandamiento…».

3 El 20 de noviembre de 2014 con motivo de practicarse otro asiento, se cancela por caducidad la anotación preventiva de embargo letra –A– al haber transcurrido más de cuatro años desde la fecha de la misma.

4 Caducada la anotación, se pretende ahora inscribir la adjudicación derivada de la ejecución y la consiguiente cancelación de cargas posteriores a la anotación ahora caducada.

¿La nota marginal constatando la conversión del embargo de preventivo a ejecutivo implica la prórroga de la anotación letra A? NO. La nota marginal no prorroga la anotación preventiva practicada.

¿Cabe cancelar las cargas posteriores a la anotación? NO por estar caducada. SI cabe inscribir la adjudicación, pero no cancelar las cargas posteriores,

Doctrina de la DGRN.

1 “Caducada la anotación principal, también caducan todas sus notas marginales, salvo que se ordenase expresamente la prórroga de la anotación, pero, en este caso, ésta deberá practicarse mediante otro asiento de anotación conforme al artículo 86 de la Ley Hipotecaria”.

2 En opinión del Centro Directivo, el asiento procedente para constatar la conversión del embargo de preventivo en ejecutivo es la anotación preventiva y no la nota marginal. La nueva anotación publica en realidad una garantía diferente, aunque conexa con la medida cautelar previa, por lo que debe asimismo conectarse registralmente con la primera a efectos de conservar su prioridad, mediante la oportuna nota marginal de referencia, ya que de otra forma el objetivo de la medida cautelar quedaría estéril

3 En cuanto a los efectos de la caducidad de la anotación, la DGRN reitera su Doctrina y dice: a) Caducada la anotación, la inscripción de la adjudicación de la finca como consecuencia de la ejecución no producirá la cancelación de las cargas posteriores. b) Para que la cancelación de las cargas posteriores ordenadas en el mandamiento hubiera sido posible, debió haberse presentado en el Registro el decreto de la adjudicación y el mandamiento de cancelación, o al menos el decreto de adjudicación, antes de que hubiera caducado la anotación preventiva de embargo que lo motivó; o haber solicitado la prórroga de la anotación preventiva.

Comentario.

Interesa destacar la siguiente doctrina de la DGRN, que tiene importancia para la práctica registral. Pone de relieve la Resolución que no es cuestión pacífica, ni doctrinalmente ni en la práctica registral, cuál es el asiento que ha de practicarse para recoger la conversión del embargo de preventivo en ejecutivo, oscilando las opiniones entre la nota marginal y la anotación preventiva. La DGRN entiende, como se ha visto, que el asiento procedente es la anotación preventiva y dice lo siguiente:

Dos son los tipos de asiento sobre los que se preconiza su idoneidad para este caso, la nota marginal y la anotación preventiva:

1 Nota marginal: la DGRN admite la idoneidad de la nota marginal para reflejar la ampliación de la cantidad inicial por vencimiento de nuevos plazos de la obligación garantizada o por devengo de intereses durante la ejecución y de costas de ésta, a que se refieren los artículos 578.3 y 613.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Apoya esta tesis que cuando la norma hace referencia a «hacer constar en la anotación preventiva de embargo», excluye la extensión de una nueva anotación. La modificación que se produce respecto al embargo incide únicamente en su cuantía, pero no supone la existencia de una nueva traba ni la extensión del embargo primitivo a una nueva obligación, por lo que bastará su reflejo en la anotación preventiva de embargo inicialmente practicada.

2 Anotación preventiva: será necesaria la extensión de una nueva anotación cuando la ampliación se produzca por circunstancias distintas a las anteriormente relacionadas. Esta es la solución adoptada para la prórroga de la misma anotación conforme al apartado 6.d), del artículo 81 de la Ley General Tributaria, dado que la duración del asiento de la anotación preventiva de cuatro años prevista en el artículo 86 de la Ley Hipotecaria, se extiende temporalmente en la medida suficiente para acoger la prolongación de la medida cautelar.

3 Conclusión: a) en esta materia rige la legislación hipotecaria en defecto de norma especial, por tanto, la anotación preventiva mantiene la duración inicial y no queda prorrogada por el hecho de haberse extendido la nota marginal. b) Caducada la anotación principal, también caducan todas sus notas marginales, salvo que se ordenase expresamente la prórroga de la anotación, pero, en este caso, ésta deberá practicarse mediante otra anotación. (JAR)

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19. Depósito de cuentas. Informe de auditor nombrado a instancia de la minoría. Si el expediente está pendiente de resolución por el registrador o por la DG lo procedente es suspender la calificación. ^

 Resolución de 18 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles III de Sevilla, por la que se rechaza el depósito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2014.

 Hechos: Se solicita el depósito de cuentas del ejercicio de 2014.

 El registrador suspende el depósito pues no se acompaña el informe del auditor a petición de la minoría, según expediente abierto en el propio registro.

 El interesado recurre alegando que si bien existe la petición del auditor por la minoría la resolución del registrador confirmatoria de la petición está recurrida y por tanto no es firme.

 Doctrina: La DG confirma la nota de calificación.

 La DG estima que en estos casos lo procedente es esperar a que la resolución de la DG sobre la procedencia o no del nombramiento de auditor haya sido dictada y entonces proceder a la calificación del depósito. Apunta como dato interesante que la existencia de más de un diario para estos supuestos en el Registro Mercantil, NO debe ser obstáculo para la aplicación de esta doctrina tal y como se hace en el Registro de la Propiedad. Lo que ocurre es que en el momento de dictar resolución ya se ha desestimado la oposición al acuerdo del registrador y por tanto procede confirmar la calificación.

 Comentario: Como síntesis de la resolución que resumimos debemos extraer la conclusión de que lo procedente en estos casos NO es calificar negativamente el depósito de cuentas por falta del informe de auditoría, sino suspender la calificación hasta la definitiva terminación del expediente abierto en el registro. Como el diario de nombramiento de auditores y el diario de los depósitos de cuentas son distintos debe establecerse la debida coordinación entre los mismos a los efectos de poder aplicar la doctrina extraída de esta resolución. En la práctica no hay ningún problema para ello pues informáticamente se produce esa interconexión a través de la entrada de la sociedad. (JAGV)

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20. DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR Y EXTINCIÓN DE CONDOMINIO

Resolución de 19 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Roquetas de Mar n.º 3 a inscribir un testimonio de sentencia de divorcio.

Supuesto de hecho. En procedimiento de divorcio se aprueba convenio regulador que atribuye el uso de la vivienda familiar a la esposa, que es quien tiene la guarda y custodia de la hija menor. La vivienda es propiedad de ambos cónyuges por mitad.

Posteriormente, ambos extinguen en escritura el condominio sobre dicha vivienda, que se adjudica íntegramente al marido, inscribiéndose en el Registro de la propiedad la vivienda a nombre del marido. Después de dicha inscripción se presenta testimonio de la sentencia que atribuye a la esposa el uso de la vivienda familiar.

¿Cabe oponer en este caso el principio de prioridad? NO.

Doctrina de la DGRN y comentario

Primera cuestión: el uso de la vivienda familiar, que era propiedad de los dos cónyuges por mitad, se atribuyó en el convenio regulador aprobado judicialmente a la esposa. Sin embargo, cuando el testimonio de la sentencia se presenta a inscripción la vivienda consta inscrita exclusivamente a nombre del marido como consecuencia de la escritura de extinción de condominio. ¿Es inscribible la atribución del uso tras haberse inscrito la adjudicación de la vivienda al marido? SI.

a) La situación registral no es defecto que impida la inscripción porque el derecho de uso sobre la vivienda familiar se atribuye con independencia del régimen de bienes que tenga el matrimonio y de la forma de titularidad acordada entre los propietarios (STS 14 abril 2011).

b) Debe tenerse en cuenta que el derecho de uso previsto en el art. 96 CC “ha de ser conferido sobre la globalidad de la vivienda y no sobre una participación indivisa de la misma”, y que su constitución tiene carácter excluyente respecto del cónyuge no adjudicatario cualquiera que sea la titularidad que ostenta sobre la vivienda:

– Por tanto, aunque al tiempo del reconocimiento del derecho de uso ambos progenitores fueran dueños por mitad de la vivienda, el derecho concedido no se limita a la mitad perteneciente al cónyuge no titular del derecho de uso, sino que se extiende a la vivienda en su totalidad. Este efecto es una consecuencia del carácter familiar que tiene el derecho de uso, que no tiene carácter patrimonial y es ajeno a la clasificación entre derechos reales y de crédito.

– Por la misma razón, no cabe alegar como impedimento para la inscripción el principio de prioridad, ya que, cualquiera sea la titularidad inscrita actualmente a favor del cónyuge no titular del uso, la sentencia reconoció el derecho de uso sobre la totalidad de la vivienda.

– Sólo en el caso de que la finca apareciera inscrita como privativa a nombre del cónyuge al que se le concede el uso procedería rechazar la inscripción del derecho de uso.

2 Segunda cuestión: se argumenta también como defecto impeditivo de la inscripción que la extinción del condominio implica que la esposa renuncia al derecho de uso reconocido. ¿Cabe entender que en la extinción del condominio la mujer renuncia implícitamente al derecho de uso? NO.

En casos como el presente no cabe entender que la extinción del condominio sea una renuncia implícita al derecho de uso, pues no se hace manifestación explícita de renuncia alguna, y para entender en un caso como este que existe renuncia al derecho de uso es imprescindible que exista una declaración inequívoca al respecto. La STS de 5 de febrero de 2013 dice en este sentido que “la acción de división no extingue el derecho de uso atribuido a uno de los cónyuges cuando se trata de una vivienda en copropiedad de ambos cónyuges y uno de ellos la ejercita”.

3 Disociación entre titularidad del derecho de uso y el interés protegido: la titularidad del derecho de uso corresponde exclusivamente al cónyuge a quien se atribuye la situación de poder en que el derecho consiste, de modo que la limitación que impone a la disposición de la vivienda se remueve con su solo consentimiento. Sin embargo, el interés protegido es familiar porque se trata de facilitar la convivencia entre los hijos y el progenitor a quien se le atribuye la custodia.

Sin embargo, reconoce la Resolución que en ocasiones se atribuya judicialmente el uso de la vivienda familiar a los hijos menores, caso en que será necesario, para la inscripción, aportar los datos identificativos de los menores (RDGRN 19 mayo 2012).

En tales casos (que posiblemente puedan aumentar cuando la custodia es compartida) cabe pensar que para disponer de la vivienda se necesita autorización judicial, pues los titulares del uso y de la situación de poder en que el derecho consiste son los menores y no los progenitores. (JAR)

21. Depósito de cuentas. Informe de auditor nombrado a instancia de la minoría

Resolución de 19 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles III de Sevilla, por la que se rechaza el depósito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2014.

Similar a la resumida bajo el número 19, resolución de 18 de enero de 2016. (JAGV)

 

22. RECURSO: COPIA COMPULSADA DEL TÍTULO POR FUNCIONARIO AUTONÓMICO: VALE COMO TESTIMONIO A LOS EFECTOS DEL RECURSO. OBJETO SOCIAL RELATIVO A VALORES. RETRIBUCIÓN DE ADMINISTRADORES. ^

Resolución de 21 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles XIII de Madrid a inscribir la escritura de constitución de una sociedad.

Hechos: Son dos los problemas planteados por esta resolución:

1º. Si es posible como objeto social el relativo a la “tenencia, administración, adquisición y enajenación de valores mobiliarios y participaciones sociales de empresas, bajo la normativa de la Ley del Mercado de Valores”.

2º. Si un artículo de los estatutos que diga que “el cargo de administrador será retribuido con la cantidad que, para cada ejercicio, acuerde la Junta General” cumple con las exigencias del artículo 217 de la LSC de que el concreto sistema de retribución de los administradores conste en los estatutos.

Para el registrador ninguna de las dos posibilidades establecidas en los estatutos son inscribibles y por ello practica la inscripción parcial. La primera porque si dicha actividad se sujeta a la LMV debe la sociedad cumplir con los requisitos establecidos por la misma y la segunda porque la palabra “cantidad” no indica ningún sistema retributivo.

El interesado recurre y en cuanto al primer defecto alega simplemente la resolución de 29 de enero de 2014 y en cuanto al segundo dice que la concreta cantidad ya será fijada por la junta general y que por tanto se cumple con lo exigido por la LSC.

El recurso se presenta en el registro sin que se acompañe el título calificado. Con posterioridad se recibe copia de dicho título compulsada con sello y firma por la Jefa encargada del Registro de una Consejería de la Comunidad de Madrid enviada directamente por dicha consejería.

Doctrina: La DG confirma ambos defectos.

Como cuestión previa entra a examinar, pues el registrador lo ponía en duda, si esa copia compulsada cumple con la exigencia del artículo 327 de la LH de que al recurso se acompañe el título calificado o un testimonio del mismo. La DG, sobre la base del artículo 35.c. y 38 de la Ley 30/1992 sobre Procedimiento Administrativo Común, estima que dicha copia compulsada por funcionario competente para ello cumple con las exigencias del artículo 327 de la LH y por tanto el recurso debe ser admitido. En cuanto al hecho de que el testimonio o copia compulsada haya sido enviado directamente desde la administración tampoco es obstáculo pues el recurso se puede presentar en cualquier oficina dependiente de la administración en general.

En cuanto al fondo del asunto para la DG es obvio que si el artículo sobre el objeto relativo a valores mobiliarios dice que se sujeta a la LMV debe cumplir con las exigencias de dicha Ley ya que lo que debería haber dicho es que el objeto se realizaría por cuenta propia o excluyendo precisamente las actividades sujetas a la indicada Ley.

Y en cuanto al defecto relativo a la retribución del órgano de administración para la Dirección General la expresión o palabra “cantidad” no expresa ningún sistema retributivo y por tanto no es admisible.

Comentario: Aunque como apuntamos los problemas resueltos por esta resolución son dos, las cuestiones tratadas por la misma son tres y a ellas nos vamos a referir en este comentario:

1ª. Sobre la cuestión planteada de si el testimonio del título que acompañe al recurso gubernativo para su admisión debe ser un testimonio notarial, la DG contesta negativamente. Por tanto a los efectos del recurso basta con que el testimonio acompañado sea una copia del título debidamente compulsada por cualquier funcionario que tenga competencias para ello. Esta doctrina, aunque formulada a efectos del recurso gubernativo, creemos que también debe ser aplicable para todos aquellos casos en que el documento complementario en su caso exigido para la inscripción no tenga porqué ser el original sino que pueda ser una copia testimoniada del original. Por tanto ante una copia de estas características lo único que deberemos calificar es si la compulsa, muy frecuente en los registros últimamente, ha sido realizada por el funcionario competente.

2ª. El segundo problema planteado es un problema interpretativo. Así también lo estima la DG al apuntar a la falta de claridad del objeto tal y como ha sido redactado.

Efectivamente la redacción dada al objeto se pudiera interpretar como que al sujetarse  esas actividades a la LMV, sólo se pueden hacer con fondo propios y no con fondos ajenos, en cuyo caso sería admisible y también se puede interpretar de que si se dice que se sujeta a la LMV es para desarrollar el objeto regulado por dicha Ley. Ante esta falta de claridad y dada la trascendencia del objeto para la sociedad, parece que lo más prudente es lo que hizo el registrador y ratifica la DG.

3ª. Finalmente la tercera cuestión relativa a la retribución de los administradores merece alguna matización. Evidentemente la palabra “cantidad” como valor numérico que resulta de una medición o como propiedad de lo que puede ser contado o medido, no expresa sistema retributivo alguno pues ello puede predicarse de cualquier elemento que pueda ser contado sea dinero o cualquier otra cosa. Así lo considerábamos siempre no admitiendo dicha expresión o la de “cuantía”. Sin embargo cuando el artículo 217 fue modificado por la Ley 31/2014, de 3 de diciembre estableciendo como uno de los posibles sistemas retributivos el de una “asignación fija” o el de una “retribución variable con indicadores o parámetros generales de referencia” el rechazo del sistema retributivo consistente en una “cantidad” o en una “cuantía”, como también se ve en algunos estatutos, ya no nos parece tan claro. Efectivamente según el RDLE la palabra “asignación” puede significar o bien la decisión por la cual se determina que una cosa le corresponde a una persona o bien “cantidad de dinero que se da a una persona o institución de manera periódica” y si vemos los sinónimos de asignación nos vamos a encontrar con que uno de esos sinónimos es precisamente la palabra “cantidad”, “cuota” o “retribución”. Por tanto aunque nos parece correcta la calificación y la resolución de la DG, creemos que la cuestión, a la vista del nuevo artículo 217, ya no es tan clara como antes y se podría haber alegado perfectamente que la palabra cantidad es sinónima de asignación o de retribución que también utiliza el artículo de referencia y por tanto si las disposiciones estatutarias deben interpretarse en el sentido más adecuado para que produzcan efectos, cuando en la retribución del órgano de  administración se utilizaba la palabra cantidad o cuantía nos estamos claramente refiriendo a una “cantidad de dinero”, lo mismo que hacemos cuando empelemos las palabras “asignación o asignación fija” o la de “retribución variable”. En definitiva que a partir de la reforma y con los ejemplos no exhaustivos incluidos en el artículo 217 pudiera ser admisible como sistema retributivo el de cantidad o cuantía y por supuesto que es admisible si a dicha palabra se le añade la de “dinero o efectivo” pues entonces sí aparece perfectamente delimitado el concreto sistema de retribución del administrador social. (JAGV)

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23. Sentencia de condena a emitir una declaración de voluntad. Calificación de documentos judiciales.

Resolución de 25 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sant Cugat del Vallès n.º 1 a inscribir un auto dictado en procedimiento de ejecución de títulos judiciales.

Se presenta testimonio de un auto en el que en ejecución de una previa sentencia dictada en juicio declarativo, se acuerda: «Tengo por emitida, conforme a lo que es usual en el mercado o en el tráfico jurídico, la siguiente declaración de voluntad: Elevación a público del contrato privado de compraventa de la finca registral …»

El Registrador entiende que es necesaria escritura pública.

La Dirección recuerda su interpretación sobre el art. 708 LEC reformado por la Ley 13/2009: «el precepto deberá́ ser interpretado en el sentido de que serán inscribibles las declaraciones de voluntad dictadas por el Juez en sustitución forzosa del obligado, cuando estén predeterminados los elementos esenciales del negocio, pero teniendo presente que la sentencia en nada suple la declaración de voluntad del demandante, tratándose de negocio bilateral, que deberá́ someterse a las reglas generales de formalización en escritura pública.» (entre otras R de 21 de octubre de 2014). Es decir, el art 708 no dispone la inscripción directa de la resolución judicial en todo caso, sino que estableciendo una nueva forma de ejecución procesal, habilita al demandante para otorgar por sí solo la escritura de elevación a público del documento privado de venta, sin precisar la presencia judicial, en base a los testimonios de la sentencia y del auto que suple la voluntad del demandado. Por ello se confirma la nota. (MN)

 

24. Ejecución hipotecaria. Ha de demandarse y requerir de pago al deudor no hipotecante. Incidente de oposición por cláusula abusiva.

Resolución de 25 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Aoiz n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación.

Hechos: Se presenta a inscripción un Decreto de Adjudicación Judicial de una vivienda en virtud de un procedimiento de ejecución hipotecaria.

El registrador suspende la inscripción, entre otros defectos, porque no se ha demandado y requerido de pago a todos los deudores (artículo 685 y 685 LEC): sí a los 2 deudores hipotecantes, pero no a los 2 deudores no hipotecantes. Y también porque no consta haberse dado cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 695.4 LEC, relativo a la posibilidad de recurso del deudor por cláusulas abusivas, conforme a la disposición transitoria cuarta de la Ley 9/2015, y en particular lo referente al posible recurso de apelación o si ha entrado en posesión de la finca el adjudicatario. Notificado el juzgado del defecto, el Letrado (antiguo Secretario) entiende correcta la calificación

La entidad ejecutante y adjudicataria de la finca recurre y alega que siendo los deudores solidarios no es necesario demandar a todos ellos conforme a las reglas generales de la solidaridad de las obligaciones (1144 CC) y a lo dispuesto en los artículos 538 y 542.3 LEC para los procedimientos ejecutivos.

Sobre el segundo defecto recurrido señala que el Decreto Judicial de Adjudicación es de fecha 13 de noviembre de 2013, y por tanto muy anterior a la ley 9/2015 citada por lo que no alcanza a entender el motivo del defecto.

La DGRN confirma la calificación. En cuanto al primer defecto comienza por señalar dos precedentes de su criterio en las Resoluciones de 29 de Noviembre de 2012 (nº 444) y 7 de Marzo de 2013 (nº 128)  y lo dispuesto en el artículo 132.1 LH en lo relativo a la extensión de la calificación del Registrador en estos procedimientos.

Argumenta que el requerimiento de pago es necesario efectuarlo a todos los deudores, además de al hipotecante no deudor y tercer poseedor si los hubiere, sin perjuicio de que en este último caso la demanda pueda interponerse contra cualquiera de ellos según el artículo 542.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil antes citado. Cita en su favor una sentencia del TS de 12 de enero de 2015.

Añade que existe una razón fundamental para que aun no siendo demandado sea necesaria la intervención del deudor no hipotecante y es que dentro del mismo procedimiento de ejecución se prevé que si la enajenación de la finca fuera insuficiente para el pago de la obligación, se permita al acreedor que continúe el procedimiento con el embargo de otros bienes del deudor para la satisfacción de la parte que ha quedado sin pagar

Concluye que la falta de demanda contra el deudor y en cualquier caso la ausencia del requerimiento de pago al mismo supone la infracción de un trámite esencial del procedimiento que podría dar lugar a su nulidad y que es calificable por el registrador.

En cuanto al segundo defecto lo mantiene también, pues señala que conforme a las disposiciones transitorias cuarta de la Ley 1/2013 , del  Real Decreto-ley 11/2014, de 5 de septiembre, y de la  Ley 9/2015 si el procedimiento no hubiera finalizado con la puesta de posesión a favor del nuevo adjudicatario, se reconoce al ejecutado la posibilidad de abrir un incidente extraordinario de oposición fundado en la existencia de cláusulas abusivas que puede ser planteado en los procedimientos ejecutivos aun cuando ya se haya dictado el decreto de adjudicación, si todavía no se ha producido el lanzamiento.

COMENTARIO.-  Respecto del primer defecto, desde el punto de vista sustantivo me parece cuando menos discutible la posición de la DGRN  pues las normas citadas hablan solamente de demandar y requerir de pago a “el deudor” (en impersonal) sin que pueda interpretarse categóricamente que tienen que ser “a todos los deudores”. La sentencia del TS citada no contempla el caso de deudores solidarios.

Más fundamentada parece la posición del recurrente de acuerdo con las normas sustantivas de las obligaciones, pues si los deudores son solidarios y el CC y la propia LEC  permite en los procesos ejecutivos dirigirse contra alguno de los deudores a elección del acreedor no se ve razón de peso para tener otro criterio en estos procedimientos de ejecución directa hipotecaria, a salvo siempre la demanda contra los hipotecantes y terceros poseedores.

La razón fundamental argumentada por la DGRN de que si el importe de la subasta no alcanza para cobrar la deuda “se permita al acreedor que continúe el procedimiento con el embargo de otros bienes del deudor” se salva considerando que ese posible deudor embargado será únicamente el deudor demandado y no los otros. Para los otros deudores demandados no cabrá embargo en este procedimiento sin una nueva demanda ejecutiva por la cantidad pendiente,  a menos que se considere que es posible procesalmente demandarlos, ampliando la demanda inicial, en esa fase del procedimiento como argumenta el recurrente. Por otro lado no se alcanza a ver a quien perjudica la no demanda a los otros deudores sino al propio acreedor que verá disminuida las posibilidades de cobrar, pero ello es su decisión y su riesgo.

Por tanto, si consideramos que como mínimo es opinable este extremo del procedimiento, desde el punto de vista formal me parece que el registrador se ha extralimitado en su calificación pues dicho extremo (el/los deudores demandados y requeridos de pago) ha sido ya valorado por el Juez y la calificación de los trámites esenciales del procedimiento judicial por un registrador sólo puede entenderse referida a los incumplimientos procesales palmarios.

Respecto del segundo defecto, habrá que especificarse en los Decretos Judiciales de Adjudicación en estos procedimientos de ejecución judiciales transitorios (con tramites posteriores a 15 de Mayo de 2013, fecha de entrada en vigor de la Ley 1/2013) relativos a consumidores  la fecha del lanzamiento y en función de ella si se le ha dado o no al deudor la posibilidad de defenderse por la posible existencia de cláusulas abusivas. (AFS)

 

25. Sociedades irregulares y depósito de cuentas. Personalidad jurídica. Son exigibles los depósitos de cuentas pendientes  ^

Resolución de 25 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles VII de Madrid, por la que se rechaza el depósito de unas cuentas correspondientes al ejercicio 2014.

Hechos, doctrina y comentario: El problema que plantea esta resolución es idéntico al planteado en la resolución de 23 de diciembre de 2015, resumida bajo el número 5/2016. Es decir sociedad inscrita 5 años después de la fecha de la escritura que ahora presenta el depósito del último ejercicio y el registrador suspende la inscripción por falta de los tres depósitos anteriores. Se confirma la nota.

Pese a su similitud la DG, en los fundamentos de derecho y a la vista de los argumentos del recurrente relativos a que si la hoja estaba cerrada por falta de depósito de cuentas no entiende que se haya inscrito la constitución de la sociedad, el CD, sin entrar en el fondo del asunto pues no era materia de este recurso, parece dar a entender que para inscribir estas constituciones de sociedades retrasadas sería necesario presentar de forma simultánea los depósitos de cuentas pendientes. Es un problema complejo pues si la sociedad no tiene hoja abierta difícilmente estará cerrada esa hoja por falta de depósito de cuentas, pero por otra parte si no se le exige, la hoja queda cerrada con la posibilidad de que esos depósitos no se presenten nunca si la próxima inscripción se solicita pasados los tres años de exigencia de depósitos pendientes. Quizás lo más seguro sea exigir los depósitos pendientes con la constitución pero con la posibilidad de reapertura de hoja si la sociedad no ha tenido actividad durante esos años de oscuridad mercantil y así se certifica por el órgano de administración. (JAGV)

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26. Rectificación del orden de prelación de una anotación de embargo. Prioridad y asiento de presentación.

Resolución de 26 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad accidental de Santiago de Compostela n.º 1, por la que se deniega la rectificación del orden de prelación de una anotación preventiva de embargo.

En el Registro figura inscrita una hipoteca y posteriormente practicada una Anotación de embargo prorrogada. Se presenta instancia solicitando la rectificación del rango hipotecario y la anteposición del embargo a la hipoteca. Alega el recurrente que la ejecución de la hipoteca (así resulta de la nota de expedición de certificación) es posterior al embargo y que el embargo además se acordó días antes de la fecha de inscripción de la hipoteca.

La Dirección confirma la nota ya que el orden (rango), que ha de ocupar un determinado derecho o una medida judicial de aseguramiento en el folio registral de una finca, viene determinado por el momento en que se lleva a cabo la solicitud de inscripción o toma de razón mediante la práctica del asiento de presentación (art.24 LH). El recurrente confunde la fecha de inscripción o anotación con la del asiento de presentación; confunde igualmente la fecha de inscripción de la hipoteca con la fecha en que se produce el posterior impago por parte del deudor produciendo la ejecución, como si de esta circunstancia pudiera derivarse que el rango de la hipoteca debe posponerse a dicho momento; y Finalmente confunde el momento en que su crédito ha sido reconocido judicialmente con el momento en el que se ordena el aseguramiento y con el que se ordena y practica la medida de publicidad en el Registro. Y además no puede confundirse el rango de los asientos, que viene determinado por la fecha del asiento de presentación, con la eventual preferencia de los derechos de crédito que aquellos garantizan o publican: la prioridad entre créditos no afecta al rango de los derechos inscritos sin perjuicio de que si el titular posterior entiende que su derecho debe ser satisfecho con anterioridad al uno anterior, ejercite la oportuna tercería de mejor derecho a fin de conseguir dicha declaración judicial, haciendo efectivo el cobro de su crédito con preferencia al del titular anteriormente inscrito y con cargo al importe obtenido en su ejecución. (MN)

 

27. Cese y nombramiento de administrador. Forma de convocatoria de Junta General: Debe hacerse conforme a estatutos aunque sea judicial. Forma de cómputo de plazos a efectos de recurso^

Resolución de 27 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles I de Vizcaya, por la que se deniega la inscripción de un acta notarial de junta general de una sociedad en la que se cesa a su administrador único y se nombra a otro.

Hechos: Se trata de una escritura de cese y nombramiento de administrador único. La convocatoria fue judicial y se publicó en el «Boletín Oficial del Registro Mercantil» y en un diario. Los estatutos inscritos señalan como medio de convocatoria de la junta «carta certificada a cada uno de los socios en el domicilio señalado al efecto en el Libro de Socios»

El registrador deniega la inscripción pues la Junta debió convocarse precisamente por carta certificada a cada uno de los socios …, conforme al artículo 10º de los Estatutos Sociales.

El recurrente alega que se trataba de una convocatoria judicial que le fue notificada por providencia a la administradora y socia que no asistió a la junta.

Doctrina: La DG confirma la nota de calificación.

Recuerda su reiterada doctrina de que “no puede entenderse correcta ni válida la convocatoria realizada mediante publicaciones en el «Boletín Oficial del Registro Mercantil» y un periódico” si los estatutos, norma orgánica a la que debe sujetarse el funcionamiento de la sociedad prevén una forma distinta. Por tanto en tesis de la DG “existiendo previsión estatutaria sobre la forma de llevar a cabo la convocatoria de junta, dicha forma habrá́ de ser estrictamente observada, sin que quepa la posibilidad de acudir válida y eficazmente a cualquier otro sistema, goce de mayor o menor publicidad, incluido el legal supletorio (cfr. Resoluciones de 13 de enero, 9 de septiembre y 21 de octubre de 2015, como más recientes) de suerte que la forma que para la convocatoria hayan establecido los estatutos ha de prevalecer y resultará de necesaria observancia para cualquiera que la haga, incluida por tanto la judicial”.

Recuerda también la DG que en otras de sus resoluciones- Resoluciones de 24 de noviembre de 1999 y 28 de febrero de 2014- admitió la inscripción de los acuerdos  pues la notificación se hizo por el “Juzgado al socio no asistente con una eficacia equivalente a la que hubiera tenido el traslado que le hubieran hecho los administradores por correo certificado, que era el procedimiento previsto en los estatutos”. Pero ello no es aplicable al caso resuelto por la resolución pues si bien se le realizaron a la socia y administradoras diversas  notificaciones judiciales no consta acreditado que en dichas notificaciones constara la fecha y la hora de celebración de la junta general.

Comentario: La doctrina de la DG en esta materia se pude resumir así: Sea cual sea el origen de la convocatoria los estatutos sociales, salvo que se haya producido la llamada adaptación legal, por ser la forma estatutaria de convocatoria de la junta contraria a la norma vigente, deben ser estrictamente observados a la hora de convocar la junta general.

Entra la DG también en el problema de si el recurso era extemporáneo pues su interposición se hizo después del mes de la notificación de la calificación. Lo admite pues la notificación de la calificación sólo constaba en el expediente por afirmación del registrador de que le había sido notificada la calificación al presentante. De ello se obtiene la conclusión de que en estos casos es necesario que el presentante notificado firme el recibo de la notificación y deje constancia de su DNI-

Al hilo de este problema aclara la DG que conforme a las normas de procedimiento administrativo y doctrina del TS el plazo del mes se cuenta desde el día siguiente a la notificación pero se cumple en el mismo día del mes siguiente. (JAGV)

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28. No cabe recurso contra asientos ya practicados. ^

Resolución de 28 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la inscripción de determinado documento en la hoja de una sociedad, solicitando la cancelación de dicha inscripción, que fue practicada por el registrador mercantil y de bienes muebles V de Madrid.

Hechos: Trata este recurso de la pretensión por parte del recurrente de que se cancele determinada inscripción porque a su juicio “la calificación positiva del documento que la provocó no fue ajustada a Derecho y que no existe causa legal que justifique la inscripción practicada”.

Doctrina: Obviamente la DG rechaza el recurso.

Dice que no es posible admitir una “pretensión como es la que aquí́ se quiere hacer valer: es decir la determinación de la validez o no del título inscrito y en consecuencia la procedencia o no de la práctica de una inscripción ya efectuada, cuestiones todas ellas reservadas al conocimiento de los tribunales”.

Añade que los asientos “no puede ser modificados en tanto no medie acuerdo de los interesados o resolución judicial que así́ lo establezca (cfr. artículos 1, párrafo tercero, y 40.d) de la Ley Hipotecaria, 20 del Código de Comercio y 7 del Reglamento del Registro Mercantil)”, pues los mismos están bajo la salvaguarda de los Tribunales.

Comentario: Recurso claro cuyo único comentario es que no merece ninguno. Además la causa que alegaba el recurrente como de nulidad de la inscripción y que era que no existían 15 días de antelación entre la convocatoria de una junta, mediante comunicación individual y escrita, remitida el 16 de julio para celebrar la junta el día 31 del mismo mes, no era cierta pues en este caso el plazo se cuenta desde el mismo día de la remisión de la carta a los socios (cfr. Art. 176.2 de la LSC). (JAGV)

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29. PROHIBICIÓN DE DISPONER. EFECTOS SOBRE COMPRA ANTERIOR PRESENTADA DESPUÉS

Resolución de 28 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una finca gravada con una prohibición de disponer.

Supuesto de hecho. La secuencia de hechos relevantes para el caso es la siguiente:

a) En 2014 (diligencias previas 38/2014) se sigue un procedimiento penal por varios delitos en el Juzgado Central de Instrucción número 4 de Madrid contra una sociedad.

b) Esta sociedad vende el 26 de enero de 2015 una finca en escritura pública que se presenta a inscripción el 9 de septiembre de 2015.

c) Previamente, el 29 de junio de 2015, por el citado Juzgado se libró mandamiento ordenando la práctica de una anotación prohibición de vender, gravar, obligar o enajenar los derechos de propiedad de la sociedad contra la que se sigue el procedimiento penal. Dicho mandamiento se presenta el mismo día en el Registro de la propiedad y causa asiento registral antes de la presentación de la escritura de compraventa.

¿Cierra esta prohibición de disponer el Registro a la compraventa? SI. ¿Toda prohibición de disponer inscrita cierra el Registro a los actos traslativos del titular registral contra quien se dictó? NO.

Doctrina de la DGRN.

1 Hay que distinguir entre los diversos tipos de prohibición: No cabe someter a todas las prohibiciones de disponer a un solo y único régimen jurídico, pues su regulación y finalidad no son unitarias. Por ello es preciso distinguir entre las voluntarias y las administrativas y judiciales y, entre estas, entre las decretadas en procedimientos civiles y penales.

2 Régimen de las prohibiciones decretadas en procesos penales y expedientes administrativos: En las prohibiciones de disponer decretadas en procesos penales y en expedientes administrativos se aplica por este Centro Directivo el principio de prioridad establecido en el artículo 17 frente a la interpretación más o menos literal y laxa del artículo 145 del Reglamento Hipotecario en las prohibiciones voluntarias y derivadas de procedimientos civiles, provocando así el cierre registral incluso cuando se trata de actos anteriores a la prohibición.

Como fundamento de este régimen jurídico argumenta la DGRN que “no cabe duda que tanto en las prohibiciones decretadas en procedimientos penales como en las administrativas existe cierto componente de orden público que no puede ser pasado por alto pues la seguridad económica de los deudores no debe prevalecer sobre superiores intereses de los ciudadanos como pueden ser los penales o los urbanísticos”.

Comentario.

La DGRN distingue entre (i) las prohibiciones de disponer voluntarias y las derivadas de procesos civiles, por un lado, y (ii) las prohibiciones derivadas de procesos penales y procedimientos administrativos, por otro: las primeras no producen el cierre del Registro respecto de actos dispositivos anteriores, como regla general, mientras que las del segundo grupo si lo cierran y aplican rigurosamente el principio de prioridad. 

Siguiendo el orden de la Resolución, de contenido muy didáctico, podemos esquematizar la cuestión del siguiente modo:

1 Prohibiciones de disponer voluntarias: a) Regulación: arts 26, 27 y 42. 4.º LH y art.145 RH. b) Efectos respecto de los actos dispositivos posteriores a la prohibición: produce el cierre registral para estos actos dispositivos voluntarios del titular registral, pero no para las ejecuciones judiciales (ej. subastas judiciales) y otras debidas a las particularidades del caso concreto (ej., procedimientos administrativos de apremio). c) Efectos respecto de los actos dispositivos anteriores a la inscripción de la prohibición de disponer: no produce el cierre registral y se aplica el artículo 145 RH. La prohibición de disponer no excluye la validez sustantiva de las enajenaciones anteriores a la prohibición, si bien el Centro Directivo mantiene la siguiente posición ecléctica: aunque no cierra el Registro a los actos anteriores, sin embargo, su inscripción no ha de comportar la cancelación de la propia anotación preventiva de prohibición, sino que ésta se arrastrará. El fundamento favorable al no cierre del Registro se encuentra en que, cuando se otorgó el acto afectado por la prohibición de disponer, el titular no tenía limitada su poder de disposición el acto fue válido y por ello debe acceder al Registro a pesar de la prioridad de la prohibición de disponer.

2 Prohibiciones de disponer judiciales en procesos civiles: tienen su régimen jurídico en los mimos preceptos que las voluntarias, pero han de añadirse las normas procedimentales de la Ley de Enjuiciamiento Civil (fundamentalmente los artículos 726 y 727).

3 Prohibiciones en procesos penales y expedientes administrativos: se aplica el principio de prioridad en plenitud (art. 17 LH) frente a la interpretación más o menos literal y laxa del artículo 145 del Reglamento Hipotecario en las prohibiciones voluntarias y derivadas de procedimientos civiles, provocando así el cierre registral incluso cuando se trata de actos anteriores a la prohibición. El fundamento de este criterio se encuentra en que en estas prohibiciones existe cierto componente de orden público que no puede ser pasado por alto pues la seguridad económica de los deudores no debe prevalecer sobre superiores intereses de los ciudadanos como pueden ser los penales o los urbanísticos. En los procedimientos penales y administrativos (RR 7, 8 y 18 de abril de 2005 y 28 de octubre de 2015) lo que quiere garantizarse es el cumplimiento de intereses públicos o evitar la defraudación del resultado de la sentencia penal o las responsabilidades que de ella puedan derivar. (JAR)

 

30. HERENCIA. IDENTIFICACIÓN DE LOS SUSTITUTOS VULGARES

Resolución de 29 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Villacarriedo, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.

Supuesto de hecho.

Se trata de la sucesión de un matrimonio fallecido bajo la vigencia de testamentos abiertos. Al fallecimiento del marido (primer causante) ya había fallecido alguno de sus nueve hijos, pero tal circunstancia no se contempla en el testamento, razón por la que entra en juego la sustitución vulgar a favor de sus descendientes. Sin embargo, en el testamento de la esposa, fallecida en segundo lugar, ya se llama directamente a los hijos de su hijo fallecido.

La determinación de los sustitutos en la herencia del abuelo se hace, una vez acreditado el fallecimiento del hijo premuerto sustituido, mediante su libro de familia, del que resultan quiénes son sus hijos. Se da la circunstancia, además, de que en el testamento de la abuela estos hijos del hijo premuerto son llamados directamente.

¿Basta para acreditar la condición de sustitutos con la filiación que resulta del Libro de familia del heredero sustituido? SI. ¿Se necesita para acreditar la condición de sustituto un acta de notoriedad en base a lo dispuesto en el art. 82 RH? NO.

Doctrina de la DGRN.

1 Cuando los sustitutos vulgares no son nominativamente designados en el testamento es necesario demostrar su condición de tales (RDGRN 1 junio 2013).

2 Los medios de prueba posibles son múltiples, pues el art. 82 RH consagra un criterio de prueba abierto.

3 Enumera la DGRN como posibles medios de prueba los siguientes:

a) Sin duda, la declaración de herederos abintestato del sustituido es el título ad hoc.

b) También son hábiles otras actas de notoriedad para acreditar un hecho sucesorio concreto, por ejemplo: caso de reservatarios, de hijos puestos en condición u otros hechos, a salvo la prueba de hecho negativo, que acrediten quiénes son los llamados en títulos testamentarios.

c) También se admite en la actualidad (despejadas dudas anteriores) como medio de prueba el testamento del sustituido en el que manifieste su filiación y declare quiénes son sus hijos. Lógicamente, para que este testamento sea título hábil deberá acreditarse que es el testamento que rige la sucesión mediante el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad (RDGRN 1 junio 2013).

d) Incluso se admite la declaración de los albaceas según las circunstancias concurrentes en el caso (RDGRN 30 septiembre 2011 no lo admitió en aquel caso concreto).

Comentario.

1 Hay que destacar, como principio general, la necesidad de acreditar quiénes son los sustitutos cuando no han sido designados nominalmente en el testamento. Por tanto, no basta con la mera manifestación realizada por los comparecientes.

2 Ahora bien, acreditados los sustitutos por los medios admitidos en Derecho, no cabe exigir que se acredite la inexistencia de otros. Es decir, acreditado que el sustituto tuvo tres hijos, por ejemplo, no cabe exigir la prueba negativa de que no tuvo más (RDGRN. 4 mayo 1999).

3 Si se ha previsto testamentariamente el llamamiento a sustitutos, la inexistencia absoluta de los mismos que debe acreditarse, no bastando con la mera manifestación, como resulta del art. 82 RH, que habla en todo caso de la “acreditación” del hecho. El medio idóneo es el acta de notoriedad, bien la específica de declaración de herederos cuando proceda (209 Bis RN), bien otra del art. 209 RN. Existen, sin embargo, otros medios de prueba como se ha dicho, por ejemplo: el testamento del sustituido o la declaración de herederos del sustituto (JAR).

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31. Liquidador traslada domicilio social fuera del municipio. Cambio legislativo y estatutos sociales. Cláusula estatutaria más restrictiva que la ley

Resolución de 3 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles VII de Madrid a inscribir una escritura de traslado de domicilio de una sociedad.

Hechos: El problema que plantea esta resolución es si es inscribible un acuerdo del liquidador único de una sociedad, de trasladar el domicilio social de Valladolid a Madrid cuando según en los estatutos inscritos se dice que “por acuerdo del Consejo de Administración podrá trasladarse dentro de la misma población donde se halle establecido”.

El registrador considera que, dado el contenido de los estatutos, no le es aplicable la ampliación de facultades del órgano de administración establecida en el nuevo artículo 285.2 de la LSC el cual, tras su reforma por la Ley 9/2015, de 25 de mayo, permite que el órgano de  administración cambie el domicilio dentro de todo el territorio nacional, pues considera que el término  “población’’, es más restringido que el de ‘‘término municipal’’ que empleaba el artículo 149.1 de la derogada Ley de Sociedades Anónimas vigente al tiempo de la redacción de la norma estatutaria y que ello implica una reducción de las facultades del órgano de administración respecto de la regla legal que no pueden entenderse ampliadas por dicha reforma.

Se recurre por la sociedad en un extenso escrito en el que pone todo el acento en el error de interpretación del registrador pues los términos población y término municipal no son equiparables y por tanto “resulta erróneo, …, interpretar que los accionistas a la hora de redactar el artículo 4.º de los estatutos quisieron restringir las facultades de administración a una ‘‘población’’ que carece de toda precisión y que lo único que genera” son dudas en la recta interpretación de los estatutos  y por tanto “la cláusula no podría producir efecto (art. 1284 CC) y sería contraria a la naturaleza y objeto del contrato (art. 1286 CC)”.  En definitiva que la palabra “población” no puede entenderse como un concepto más restringido que el de «término municipal»  y no debe interpretarse la redacción empleada en los estatutos sociales como una restricción de las facultades legales de administración ni, en definitiva, como una “disposición contraria de los estatutos” que impida aplicar lo dispuesto en el artículo 285.2 de la Ley de Sociedades de Capital, en su redacción dada por la Ley 9/2015, de 25 de mayo.

Doctrina: La DG revoca la nota de calificación.

Para ello y según su reiterada doctrina (vid. las Resoluciones de 4 de julio de 1991, 26 de febrero de 1993, 29 de enero y 6 de noviembre de 1997, 26 de octubre de 1999 y 10 de octubre de 2012), “las referencias estatutarias sobre cualquier materia en que los socios se remiten al régimen legal entonces vigente (sea mediante una remisión expresa o genérica a la Ley o mediante una reproducción en estatutos) han de interpretarse como indicativas de la voluntad de los socios de sujetarse al sistema supletorio querido por el legislador en cada momento”.

Por consiguiente “después de la entrada en vigor de la modificación legal por la que se amplía la competencia del órgano de administración «para cambiar el domicilio social dentro del territorio nacional» será ésta la norma aplicable” pues en otro caso “resultarían agraviadas respecto de aquellas otras (sociedades) en las cuales, por carecer de previsión estatutaria o consistir ésta en una mera remisión a dichos artículos, el órgano de administración puede, desde la entrada en vigor de la nueva normativa, cambiar el domicilio social dentro del territorio nacional”.

Esta doctrina no cambia por el hecho de que en los estatutos se emplee el término población en lugar de término municipal pues “no existe gramaticalmente ni en el ordenamiento jurídico un concepto unitario ni unívoco de «población», palabra que se puede utilizar tanto en sentido más restringido que el de «término municipal» como en sentido equivalente al mismo”.

Comentario: Pese a lo razonable, en tesis general, de la interpretación del CD, no podemos compartir su decisión.

En nuestra opinión el facultar por Ley a los administradores para que puedan cambiar el domicilio de la sociedad dentro de todo el territorio nacional que comprende, aparte de la península, los dos archipiélagos, sólo se explica por motivaciones políticas y no de eficiencia empresarial ni, como apunta la DG, “por entender el legislador que es la solución más adecuada a la hora de apreciar las razones de oportunidad y de eficacia en la gestión que puedan justificar el traslado de domicilio”.

La nueva norma del artículo 285.2 de la LSC puede dar lugar a abusos por parte de los administradores, que pueden ocasionar graves perjuicios a la sociedad o a determinados socios. Es cierto que los socios disconformes con dicho cambio de domicilio, quizás muy alejado de su residencia, pueden provocar una convocatoria de junta que deje las cosas en su sitio pero mientras lo hacen el perjuicio ya se habrá ocasionado y en todo caso la junta que revoque la decisión de los administradores e introduzca en los estatutos la salvedad permitida por la Ley, deberá celebrarse en el nuevo domicilio fijado por el órgano de administración, quizás sin tener en cuenta los intereses de los socios e incluso en contra de algunos de ellos. En definitiva la norma nos parece de tal desmesura que un paliativo para la misma hubiera sido interpretar que en todos los estatutos en los que se dispusiera de forma clara y terminante o de forma equivalente que los administradores sólo podían cambiar el domicilio dentro del mismo término municipal, seguirán vigentes pues no se había producido lo que también la DG llama la “adaptación legal” al no ser la norma estatutaria contraria a la nueva norma que siempre permite el pacto en contra. Suponer, como hace el CD, que cuando los socios introdujeron esa salvedad en los estatutos lo hicieron de forma poco meditada o sin verdadera voluntad de hacerlo nos parece un atrevimiento que carece de verdadera base interpretativa pues entra en la voluntad presunta de unas personas que confiaron en la regulación legal y que si la nueva norma hubiera estado en vigor una elemental prudencia les hubiera llevado a introducir la salvedad.

Ahora bien desde un punto de vista de economía política quizás la DG, conocedora de que la generalidad de los estatutos de las sociedades inscritas reproducían la anterior norma legal, no haya querido dejar a esta sin eficacia alguna. Pero ello no es así pues si la sociedad, por las razones que sean en las que no entramos, considera que los administradores deben tener dicha facultad de cambio del domicilio dentro de todo el territorio nacional, lo tiene muy fácil pues les basta con modificar los estatutos de su sociedad en dicho sentido. No creemos que en el derecho comparado exista una norma equivalente a la del nuevo artículo 285.2 de la LSC. Quizás los Tribunales de Justicia deban anular algunos de los acuerdos de los órganos de administración cambiando el domicilio para que todo vuelva a su ser inicial.

Si como también ha dicho la propia DG, los estatutos son la norma orgánica a que debe sujetarse el funcionamiento de la sociedad durante toda su existencia, el dejarlos sin efecto por una mera norma dispositiva, nos puede llevar a una gran inseguridad pues por la misma razón podrían quedar ahora o en el futuro múltiples normas estatutarias sin efecto creando una falta de confianza en el contenido de los estatutos sociales. Cuando la norma legal es meramente dispositiva, en ningún caso debe imponerse a las normas estatutarias de la naturaleza de las que tratamos, sean estas libremente pactadas o sean reproducciones de textos legales y más en una materia tan sensible como es la relativa al domicilio de la sociedad que como muy bien dice la DG es el centro de actividad de la sociedad y se tiene en cuenta en todas sus relaciones y actos sociales, desde el registro competente para la inscripción, hasta el lugar donde debe ser demandada o impugnados sus acuerdos sociales. En definitiva creo que la DG debió en esta materia optar por la postura prudente de dejar incólume la norma de los estatutos, por mucho que sea copia legal, pues los socios siempre la pueden modificar. (JAGV)

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32. Herencia. Derecho de transmisión. Intervención de la heredera del heredero. 

Resolución de 4 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Alcázar de San Juan n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de manifestación y adjudicación de herencia.

Supuesto de hecho. En el año 2012 fallece doña A, que instituye herederos universales por iguales partes a sus tres hijos y nombra a su marido M usufructuario universal. En el año 2015 fallece don H (hijo de A), quien instituye heredera universal a su esposa E y reconoce a sus padres la legítima, que en este caso corresponde exclusivamente a su padre por el fallecimiento de la madre (A).

El mismo día y con números correlativos de protocolo otorgan los interesados las siguientes escrituras: a) Escritura 1 relativa a la herencia del hijo H, otorgada por la heredera, su esposa E, y el padre legitimario. b) Escritura 2 relativa a la herencia de doña A, otorgada por los dos hijos vivos y su marido. No comparece la esposa de H.

¿Debe intervenir en la herencia de doña A la esposa del fallecido hijo H? SI. ¿Es relevante para resolver la cuestión planteada el que haya o no derecho de transmisión? NO.

Doctrina de la DGRN. La heredera (esposa) del heredero fallecido ha de intervenir necesariamente en la escritura de herencia de la madre del heredero, siendo irrelevante a estos efectos que la herencia hubiera sido aceptada tácitamente por el heredero fallecido o que, por no haberse aceptado, tuviera lugar el derecho de transmisión. La reciente doctrina jurisprudencial sobre el derecho de transmisión, que excluye al cónyuge viudo legitimario del transmitente de la herencia del primer causante, no es aplicable cuando dicho cónyuge es heredero (STS 11 septiembre de 2013, asumida por la RDGRN 26 marzo 2014).

Comentario. Discuten notario y registradora si hubo aceptación tácita de la herencia o si tiene lugar el derecho de transmisión, lo cual es irrelevante para el caso, como pone de manifiesto la Resolución y resulta de los artículos 1006 y 1055 del Código Civil. El heredero del heredero fallecido ha de intervenir necesariamente en la herencia del primer causante, sea como heredero de quien ha aceptado previamente dicha herencia, sea como transmisario aceptante de la misma.

A destacar en este comentario lo que dice la Resolución sobre el papel que desempeñan en la transmisión de la propiedad de los bienes heredados la aceptación de la herencia y la adjudicación particional: “… Por la aceptación de la herencia el heredero adquiere derecho a los bienes y acciones del causante desde el mismo momento de su fallecimiento (artículo 989 del Código Civil). Pero esto no supone la adjudicación de los bienes de la misma, que en el caso de ser varios herederos llamados precisa de la partición…”.

La partición no es por sí misma título traslativo ni es meramente declarativa, sino que es determinativa o especificativa de la propiedad sobre bienes concretos. (JAR)

 

33. Expediente de dominio para inmatricular. Circunstancias personales. Descripción de la finca. COLINDANTES.

Resolución de 4 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Olmedo, por la que se suspende la inscripción de un auto judicial de expediente de dominio para inmatriculación de finca.

En un expediente de dominio tramitado y presentado bajo la legislación anterior a la Ley 13/2015 el Registrador plantea y la Dirección confirma varios defectos:

1.- La necesidad de que se expresen las circunstancias personales del promoverte (NIF, el estado civil y el domicilio) como las circunstancias descriptivas del inmueble

2.- la necesariedad de aportar certificación catastral descriptiva y gráfica en términos coincidentes con la descripción del título cuando se trata de inmatricular la finca

3.- la necesidad de la acreditación de las notificaciones prevenidas en el art. 201 LH y los concordantes de su Reglamento, que en caso de tratarse de un expediente de inmatriculación debe entenderse referida a los propietarios de las fincas colindantes; así pues es preciso que  se exprese en el documento judicial que se ha procedido a la notificación a los colindantes, indicando a quién se ha realizado y en qué concepto.

Aprovecha la Dirección para recordar que la NOTIFICACIÓN A COLINDANTES vine actualmente prevista en los arts. 203 y 205 LH (tras la reforma por la Ley 13/2015): El 203 lo exige para el expediente de dominio determinando que el notario «notificará la solicitud, con expresión literal de los extremos recogidos en las letras a) y b) y en la forma prevenida en esta Ley, a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes y a los titulares de derechos reales constituidos sobre ellas en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten del expediente»; y el 205 para la inmatriculación por título traslativo cuando señala que el Registrador… notificará la inmatriculación realizada… a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes en los domicilios que consten en el Registro…   (MN)

 

34. Ejecución de hipoteca mobiliaria. No es posible la cancelación de embargo posterior si su titular no ha sido debidamente notificado.^

Resolución de 4 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de Córdoba, por la que se deniega la práctica de la cancelación ordenada en mandamiento.

Hechos: El problema que plantea esta resolución consiste en determinar si puede llevarse a cabo la cancelación de un asiento de anotación de embargo posterior al de una hipoteca mobiliaria ejecutada por la Tesorería de la Seguridad Social, cuando no resulta del procedimiento de ejecución de ésta que el titular registral ha sido notificado de la existencia del procedimiento.

El registrador deniega la cancelación porque “no se ha practicado anotación de embargo, por lo que no se ha solicitado se expida certificación de cargas, lo que ha originado que el titular del embargo que se pretende cancelar no ha tenido conocimiento del procedimiento de ejecución”. Así se regula en el Reglamento general de Recaudación en el art. 74.6.  

La Tesorería recurre alegando que la Seguridad Social “ha procedido en todo momento de conformidad con las previsiones del Reglamento de Recaudación específico y, en concreto, a su artículo 88, del que resulta con claridad la ausencia del trámite apreciado por el registrador, pues a la Tesorería no le es aplicable el RGR.

Doctrina: La DG con rotundidad confirma la nota de calificación.

Se trata de una exigencia constitucional que “tiene la finalidad de que el titular registral no pueda ser afectado si, en el procedimiento objeto de la resolución, no ha tenido la intervención prevista por la Ley evitando que sufra las consecuencias de una indefensión procedimental”.

Por ello “pierde relevancia la cuestión de si el trámite específico de notificación a los titulares registrales posteriores está o no específicamente contemplado en el Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social para el supuesto de ejecución sobre bienes muebles previamente hipotecados”.

“Del conjunto de las normas (existentes) en el ordenamiento jurídico español no cabe en el ámbito de un procedimiento de apremio, cancelar derechos de titulares registrales cuya posición jurídica no ha sido respetada; concretamente, y por lo que se refiere al objeto de este expediente, no cabe cancelar asientos posteriores una hipoteca mobiliaria inscrita si sus titulares no han tenido en el procedimiento la posición jurídica prevista en las normas de procedimiento bien porque han sido notificados de la existencia del procedimiento bien porque han anotado su derecho con posterioridad a la expedición de la certificación de cargas a que se refiere el artículo 656 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en relación al artículo 674”.

Por tanto concluye que en el ámbito del procedimiento de ejecución de hipotecas mobiliarias o inmobiliarias, debe solicitarse del Registro correspondiente la expedición de certificación de cargas y de practicar, subsiguientemente, notificación a los titulares de derechos o cargas posteriores a la hipoteca que se ejecuta.

Comentario: Resolución clara. A las hipotecas mobiliarias le es de aplicación en su integridad todo el régimen de garantías establecidos en las leyes  procesales para garantizar el derecho de los terceros que puedan ser perjudicados por una ejecución. (JAGV)

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35. Herencia. Cancelación de usufructo. Constancia de la referencia catastral.

Resolución de 5 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad interina de Villacarrillo, por la que se inscribe una escritura de elevación a público de cuaderno particional.

Hechos: Se otorga una escritura de herencia relativa a una finca, cuya dirección postal se actualiza. En dicha escritura se acredita el fallecimiento del usufructuario de dicha finca, pero ni se inventaría el usufructo como tal ni se solicita expresamente la cancelación de dicho usufructo. Se recoge también el número de la referencia catastral de la finca pero no se protocoliza el certificado catastral ni el recibo de IBI.

La registradora inscribe el acto jurídico de herencia pero no cancela el usufructo, a pesar de mencionar en la nota de despacho que cancela todas las cargas caducadas,  ni tampoco hace constar la referencia catastral por no presentarse documento acreditativo.

La interesada recurre y alega que está acreditada la extinción del usufructo en el documento (con el certificado de defunción), por lo que la registradora debe de cancelar el mismo y en cuanto a la referencia catastral argumenta que se aportó el recibo de IBI (contribución) acreditativo.

La DGRN confirma la calificación. En cuanto al primer defecto porque aunque, como principio, la inscripción registral es rogada no es necesario tal ruego respecto de los actos expresamente contenidos en el documento. En el presente caso no se inventaría la titularidad del usufructo, aunque se aporta certificado de defunción, por lo que no puede entenderse que el documento esté recogiendo la extinción del usufructo, ni tampoco se acredita su liquidación fiscal.

En cuanto al segundo defecto señala la DGRN que no consta aportado dicho recibo de IBI en la documentación entregada, pero que, no obstante, el registrador puede comprobar la correspondencia de la referencia catastral con la finca registral. Sin embargo, en el presente caso encuentra el inconveniente de que hay una discordancia entre la dirección postal que consta en el Registro y la que consta en el Catastro y considera por tanto que esta circunstancia no está debidamente acreditada, conforme al artículo 45 de la Ley del Catastro, por lo que entiende que no se ha acreditado la referencia catastral.

COMENTARIO: Esta Resolución (y las precedentes en las que se apoya) es excesivamente formalista en lo relativo al segundo defecto por cuanto si bien es cierto que el cambio de nombre de las calles y el número de orden es potestad de los Ayuntamientos, no es menos cierto que la dirección postal de las fincas registrales muchas veces es inexistente o está obsoleta y también es frecuente, pero menos, que los datos catastrales en ese punto no sean coincidentes con la realidad, o bien en el nombre de la calle o bien el número de gobierno.

Una vez que se aporta la referencia catastral y se ubica la finca por los comparecientes en la escritura, habrá que presumirse que la dirección actualizada facilitada por los interesados es la correcta (al igual que otros muchos datos manifestados, como los personales), sin perjuicio de que el registrador podrá (y deberá, en su caso) comprobar por sus propios medios su correspondencia con la finca registral, y sólo en caso de duda razonable podrá no hacer constar la referencia. La tecnología actual permite acceder a los mapas oficiales de los Ayuntamientos con callejeros municipales precisos, incluso a programas fácilmente accesibles por internet y de uso público (Google Earth y Street View) coordinados con el Catastro en los que se puede comprobar visualmente la ubicación y dirección actualizada.

De no ser un poco flexibles en este punto, el Registro seguirá publicando ubicaciones muy imprecisas o inexistentes (a veces sin calle ni número), que además han accedido al Registro exclusivamente por manifestaciones de los interesados. No olvidemos que hasta hace muy pocos años (1996) la descripción y ubicación de las fincas de las fincas inmatriculadas se basaban exclusivamente en las manifestaciones del interesado. Respecto de las fincas ya coordinadas con el Catastro es todavía más fácil comprobar por el registrador la dirección actualizada por esos medios pues se conoce y consta en el Registro la ubicación catastral. La alternativa de recurrir a la solución indicada  por la DGRN (Certificado municipal administrativo) además de engorrosa difícilmente aportará claridad si la finca registral que sea objeto del certificado carece de calle y número en el Registro.

Respecto del primer defecto, pienso que lo procedente no es inventariar el usufructo (que ya no existe como tal) sino que al inventariar el pleno dominio de la finca, en el apartado título habrá que precisar el título de adquisición del usufructo (normalmente el fallecimiento del usufructuario previo acreditado con certificado de defunción) y luego solicitar expresamente la cancelación registral de dicho usufructo. Además, por supuesto, el documento notarial y por ello la extinción del usufructo tendrá que estar liquidado del impuesto correspondiente. (AFS)

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Monasterio de La Rábida (Huelva). Por Miguel Ángel "fotógrafo".

Monasterio de La Rábida (Huelva). Por Miguel Ángel «fotógrafo».

Anotación de embargo

FICHERO –  INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS

 

ANOTACIÓN DE EMBARGO

MÁS SOBRE EL CASO 13 DEL Nº 19 ANOTACIÓN DE EMBARGO. ASIENTO DE PRESENTACION (Lunes 4,30, repert 139, 78)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO: IMPROCEDENCIA. HIPOTECA EN GARANTÍA DE LETRAS DE CAMBIO (Caso 1082, Lunes 4,30, nº 117, APE-1-a)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS DEL VENDEDOR CON CONDICIÓN RESOLUTORIA. CANCELACIÓN. SUBROGACION REAL (Caso Lunes 4,30, nº 117, APE-1-b)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. SUJETOS. CANCELACIÓN NO COINCIDIENDO PERSONA JURÍDICA PROMOTORA. PROCEDIMIENTOS. SOBRANTE. CALIFICACIÓN COMPETENCIA JUDICIAL (Caso Lunes 4,30, nº 117, APE-1-c)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHO HEREDITARIO. CANCELACIÓN. DERECHO DE ACRECER. RENUNCIA HEREDERO. ACEPTACION HERENCIA (Caso 84, Lunes 4,30. nº  6, APE-1-d)

ANOTACIÓN POR DEFECTO SUBSANABLE Y EMBARGO. ASIENTO DE PRESENTACION. TRACTO. HERENCIA (Caso 158, Lunes 4,30, nº  12, APE-1-e)

EMBARGO DE FINCA CON ULTERIOR SEGREGACIÓN Y ADJUDICACIÓN EN SUBASTA DE FINCA TOTAL. PROCEDIMIENTOS  (Práctica hip 1, 9, pág 39/Lunes 4,30 nº 79, y repert 140, pag 63/BCNR 282, oct 91, pag 2137)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE APE. EMBARGO. ANOTACIÓN DE  DEMANDA. NATURALEZA (Caso 718, Lunes 4,30 APE-2-a)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. GANANCIALES. CAUSA CRIMINAL: NOTIFICACION A ESPOSA (Caso 735, Lunes 4,30 , APE-2-b)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHO DE USO Y HABITACIÓN. CANCELACIÓN (Caso 334, Lunes 4,30  27, APE-2-c)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN DE EMBARGO. PROCEDIMIENTOS. CALIFICACIÓN DOCUMENTOS JUDICIALES: COMPETENCIA (Sem bilbao, 04/12/2000, caso 3)

PAREJAS DE HECHO. PAÍS VASCO. TRATAMIENTO REGISTRAL DE LA ADQUISICION DE VIVIENDA POR DOS PERSONAS QUE MANIFIESTAN SER PAREJA DE HECHO Y QUE ADQUIEREN PARA SU SOCIEDAD DE GANANCIALES. EMBARGO.  (Seminario Bilbao, 10/02/2004, caso 2)

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN. ANOTACIÓN DE EMBARGO. HIPOTECA. CARGAS. (Semin Bilbao, 20/01/2004, caso 1)

PROCEDIMIENTO CRIMINAL. EMBARGO DE FINCA GANANCIAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTIFICACIÓN (Lunes 4,30 nº 274/BCNR 59, abr 2000, pag  948).

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS HEREDITARIOS. CIERRE REGISTRAL. DONACIÓN ANTERIOR NO INSCRITA (Lunes 4,30 nº 280/BCNR 61, jun  2000, pag 1471).

ANOTACIÓN DE EMBARGO. TRACTO SUCESIVO. DEMANDA CONTRA SOCIEDAD CIVIL EN LA QUE SE PERSIGUEN BIENES DE UN SOCIO. ART 20 LH REFORMADO (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 23/ BCNR nº 104, caso 15, pag 1850)

ANOTACIÓN DE EMBARGO CONTRA HEREDERO DEL TITULAR REGISTRAL (Lunes 4,30, repert 175, 57)

DIVISION HORIZONTAL Y ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE UNO DE LOS ELEMENTOS. POSTERIOR MODIFICACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN CUANTO A LA SUPERFICIE Y CUOTAS DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS. ADJUDICACIÓN POSTERIOR DERIVADA DEL EMBARGO (Práctica hip 1, 204, pág 289/Lunes 4,30, nº 141 y repert 175, 126/BCNR 315, oct 94, pag 2589)

DESISTIMIENTO. ASIENTOS. EL CASO DEL TELEGRAMA O LOS PELIGROS DE LA MODERNIDAD. ANOTACIÓN DE EMBARGO  (Lunes 4,30, nº 77 y repert 140, pag 59/BCNR 281, Sept 91, pag 1868)

EMBARGO (Lunes 4,30, nº 104 y repert 175, pag 47/BCNR 293, oct 92, pag 2342)

ANOTACIÓN DE SUSPENSIÓN DE PAGOS Y ANOTACIÓN DE EMBARGO POR INDEMNIZACIONES POR DESPIDO (Lunes 4,30 repert 139, 113)

ANOTACIÓN DE PROHIBICION DE DISPONER. ANOTACIÓN DE EMBARGO (33-1 BCNR 104)

ANOTACIÓN PREVENTIVA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CARGAS. COMUNICACIONES (33-2 BCNR 104)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN RETRASADA. CARGAS POSTERIORES. PROCEDIMIENTOS. PRIORIDAD (33-4 BCNR 104)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA PRIVATIVA DE LA ESPOSA POR CAPITULACIONES EN EJECUTIVO SOLO CONTRA EL MARIDO.GANANCIALES (lunes 4,30, nº 292)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. TITULAR REGISTRAL. D.N.I. EXTRANJEROS (Lunes 4,30  320, abr 2002/BCNR 82, pag 877)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA YA VENDIDA E HIPOTECADA. PRIORIDAD REGISTRAL (Lunes 4,30  321, abr 2002/BCNR 83, pag 1125)

ANOTACIÓN PREVENTIVA. BIENES GANANCIALES. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 371, jun 2004, pag 2/BCNR 108, pag 2977)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGO PREVENTIVO Y EMBARGO EJECUTIVO (Lunes 4,30 333, nov 2002/BCNR 90 pag 55)

CONDICIÓN RESOLUTORIA: EMBARGO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA (lunes 4,30, nº 338, en 2003/BCNR 91 pag 540)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. TÍTULO. DILIGENCIA DE ORDENACIÓN (Lunes 4,30 nº 347, jun 2003/BCNR 95, pag 2713)

COMPRAVENTA CON CONDICIÓN RESOLUTORIA. LETRAS DE CAMBIO (Lunes 4,30 nº 346, may 2003/BCNR 95, pag 2709)

SUSPENSIÓN DE PAGOS. HIPOTECA. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 347, jun 2003/BCNR 95, pag 2713)

COMPRADORES EXTRANJEROS. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CUOTAS (Lunes 4,30 nº 361, en 2004, pag 3/BCNR 101, pag 720)

USO VIVIENDA FAMILIAR. CONVENIO REGULADOR. ANOTACIÓN DE EMBARGO. SEPARACIÓN JUDICIAL (Lunes 4,30 nº 347, jun 2003/BCNR 95, pag 2711)

GANANCIALES. SOCIEDAD DE GANANCIALES. HABITACIÓN. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 361, en 2004, pag 4/BCNR 101, pag 721)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. RECTIFICACIÓN. REDUCCIÓN. AMPLIACIÓN (Lunes 4,30, nº 344)

VENTA POR LA TESORERIA DE LA SEGURIDAD SOCIAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN CARGAS POSTERIORES. PROCEDIMIENTOS. APREMIO (Lunes 4,30 nº 359, dic 2003, pag 2/BCNR 101, pag  719)

OPCIÓN DE COMPRA. VPO. PROHIBICION DE DISPONER. ANOTACIÓN DE EMBARGO PLAZO OPCIÓN (Lunes 4,30 nº 340, feb 2003/BCNR 93, pag 1567)

MANDAMIENTO DE EMBARGO. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CAMBIO DE DENOMINACIÓN Y DOMICILIO. TRACTO SUCESIVO (Lunes 4,30 nº 345, may 2003/BCNR 94, pag 1910)

COMPRAVENTA CON CONDICION RESOLUTORIA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN. PISOS EN CONSTRUCCIÓN (Lunes 4,30 nº 348, jun 2003/BCNR 96, pag 2999)

CANCELACIÓN POR NULIDAD DE INSCRIPCION DE DONACIÓN. ¿SUPONE LA DE LAS ANOTACIÓN DE EMBARGO POSTERIORES? (Lunes 4,30, 173,4-5/BCNR nº 9, nov 1995, pag 2188)

PRÓRROGA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. CADUCIDAD. (Sem Bilbao,  21/01/2003, caso 5)

FISCAL. LIQUIDACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA FUERA DE BIZKAIA. PAIS VASCO. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Sem bilbao,15/06/2004, caso 1)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. PRÓRROGA. CADUCIDAD. (Semin Bilbao, 03/06/2003, caso 3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRIORIDAD. PRESENTACIÓN SIMULTÁNEA. (Semin Bilbao, 02/12/2003, caso 5)

HIPOTECA DE OPCIÓN DE COMPRA. LEASING. EMBARGO (Sem Bilbao,  21/01/2003, caso 7)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. TRACTO SUCESIVO. CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL. DEFECTOS SUBSANABLES. (Sem bilbao,15/06/2004, caso 5)

TERCERIA REGISTRAL (Lunes 4,30, nº 145 y repert 175, pag 131/BCNR 316 nov 94, pag 2856)

EMBARGO POR DEUDAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4,30, nº 145 y repert 175, pag 131/BCNR 316 nov 94, pag 2858)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. HIPOTECA. EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO. PROCEDIMIENTOS. NOTA CERTIFICACIÓN CARGAS. NOTIFICACIONES. SUBROGACIÓN (Sem Bilbao, 15/01/2002, caso 1)

EMBARGO DE BIENES DEL AYUNTAMIENTO (Lunes 4,30, nº 275)

HIPOTECA APUD ACTA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. DOCUMENTOS (Lunes 4,30, nº 289)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE NUDA PROPIEDAD. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO (Lunes 4,30, repert 139, 95)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA GANANCIAL CONSTANDO EN EL REGISTRO LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL PERO NO SU LIQUIDACION. USO (Lunes 4,30, nº 291)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR CREDITOS SALARIALES. QUIEBRA INSCRITA DEL DEUDOR (Lunes 4,30, nº 286)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. COMUNIDAD. CERTIFICACION DE CARGAS. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 nº 295)

CANCELACIÓN POR PAGO DE LA HIPOTECA ANTERIOR AL EMBARGO QUE SE EJECUTA. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 302)

CESIÓN AL AYUNTAMIENTO. DONACIÓN. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30  323, may 2002/BCNR 85, pag 1611)

CRÉDITO HIPOTECARIO EMBARGADO. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN CADUCIDAD (Lunes 4,30, nº  325, jun 2002/BCNR 87, pag  2240)

SOCIEDAD DE GANANCIALES. ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGO DE MITAD GANANCIAL. SEPARACIÓN (Lunes 4, 30, nº 305, jul 2001/BCNR 77, pag 3091)

EMBARGO SOBRE DERECHO DE OPCIÓN. LEASING. ANOTACIÓN DE EMBARGO  (Lunes 4,30  310, oct 2001/BCNR 79, pag 79)

PREFERENCIA DE LA MODIFICACION DE UNA HIPOTECA DE MÁXIMO CON INCLUSIÓN DE NUEVOS ACREEDORES. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CONCURSAL. SUSPENSIÓN DE PAGOS (Lunes 4,30, nº 301)

GANANCIALES. SOCIEDAD DISUELTA Y NO LIQUIDADA. EMBARGO DE LOS DERECHOS DEL VIUDO. ANOTACIÓN DE EMBARGO. DERECHO HEREDITARIO (Lunes 4,30 nº 269/BCNR 56, en 2000, pag 325).

MANDAMIENTO AMPLIATORIO DE EMBARGO. PROPIEDAD HORIZONTAL. CANCELACIÓN. (Seminario Bilbao, 23/10/2001, caso 1)

PRÓRROGA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. CANCELACIÓN. PRIORIDAD. PROCEDIMIENTOS. (Seminario Bilbao, 12/02/2002, caso 1)

MANDAMIENTO CANCELATORIO DE HIPOTECAS O EMBARGOS ANTERIORES. PROCEDIMIENTOS (Sem Bilbao, 23/04/2002, caso 2)

EMBARGO DE UNA MITAD INDIVISA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. GANANCIALES. DISOLUCION COMUNIDAD (Sem Bilbao, 13/05/2003, caso 3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRÓRROGA DE UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO YA PRORROGADA. CANCELACIÓN (Sem Bilbao, 14/03/2000, caso 4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRÓRROGA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. CERTIFICACIÓN CARGAS. AMPLIACIÓN . (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 1)

EMBARGO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. HIPOTECA. (Sem bilbao,04/12/2000, caso 4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. MANDAMIENTO DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO CRIMINAL. SUJETO (Sem Bilbao, 14/03/2000, caso 4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PREFERENCIAS. EMBARGO EN GARANTÍA DE CRÉDITOS SALARIALES. TERCERIA. CANCELACIÓN (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 6)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 39 y repert 140, pag 2/BCNR 264, feb 90, pag 300)

PROPIEDAD HORIZONTAL Y EMBARGOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO. PERSONALIDAD JURÍDICA  (lunes 4,30 nº 1, pag 6 y repert 139, pag 26 nº 3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGO Y GANANCIALES. SOCIEDAD DE GANANCIALES DISUELTA. SEPARACIÓN. (Lunes 4,30, nº 1, pag 6 y repert 139, pag 36, nº 1)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHO DE TRASPASO DE ESTABLECIMIENTO MERCANTIL (Lunes 4,30, repert 139, 38)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA COMPRADA A PLAZOS ANTES DEL MATRIMONIO (BCNR nº 17, jul 1996, pag 1699)

ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 44)

ANOTACIÓN DE EMBARGO Y SU PRÓRROGA (Lunes 4,30, repert 139, 63)

ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 65)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. DISOLUCIÓN SOCIEDAD DE GANANCIALES. VIVIENDA HABITUAL (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, pag 23/BCNR 268, jun 90, pag 1276)

ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 140, 45)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE FINCA ORIGINARIA QUE YA NO COINCIDE CON LA FINCA REGISTRAL (Lunes 4,30, nº 241, 2-3/ BCNR 42, nov 98, pag 2969).

EXPROPIACIÓN ANULADA. FINCAS GRAVADAS CON ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 247, 2-3)

OTRA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 175, 94)

INTERESES CUBIERTOS POR LA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 175, 95)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRÓRROGA DE LA PRACTICADA POR CONVERSIÓN. CÓMPUTO PLAZO. (Lunes 4,30, repert 175, 155)

JURA DE CUENTAS. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 175, 170)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. ACUMULACION DE LOS ANOTADOS LETRAS A Y C. ¿Y LA B? (Lunes 4,30, 171, 4-5)

ANOTACIÓN DE EMBARGO EN CASO DE DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES (Lunes 4,30, nº 238, 2-3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO Y TERCERIA REGISTRAL (Lunes 4,30, repert 139, 39)

ANOTACIÓN DE EMBARGO EN CASO DE SUSPENSIÓN DE PAGOS (Lunes 4,30 repert 139, 44)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHOS HEREDITARIOS (Lunes 4,30, repert 139, 46)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE EL DERECHO HEREDITARIO (Lunes 4,30, repert 139, 48)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 57)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, repert 139, 88)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHO DE USO Y HABITACION (Lunes 4,30 repert 139, 88)

ANOTACIÓN DE EMBARGO O DE PROHIBICION DE DISPONER (Lunes 4,30 nº 45 y  repert 140, 16/BCNR 268, jun 90, pag 1267)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 46 y repert  140, pag 18/BCNR 268, jun 90, pag 1254)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO (Lunes 4,30 repert 140, 44)

EMBARGO SOBRE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 67 y repert 140, pag 51/BCNR 278, may 91, pag 1033)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PREFERENCIAS. MEJOR DERECHO. CANCELACION HACIA ATRÁS. TERCERÍA (Lunes 4,30, nº 81 y repert 140, 66/BCNR 281, sept 91, pag 1873)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. 105 RH. TRACTO (Lunes 4,30, nº 94 y repert 140, pag 88/BCNR 288, ab 92, pag 748)

ANOTACIÓN DE EMBARGO PRORROGADA Y SOLICITUD DE CANCELACION (Lunes 4,30, repert 175, 41)

QUIEBRA Y ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 175, 65)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO. IMPROCEDENCIA (Lunes 4,30, nº 117 y repert 175, pag 73/BCNR 299, ab 93, pag 936)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CAMBIO DE ACREEDOR EJECUTANTE (Lunes 4,30, nº 143 y repert 175, pag 130/BCNR 316 nov 94, pag 2854)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EXCLUSIÓN DE ALGUNAS FINCAS EMBARGADAS (Lunes 4,30 nº 156 y repert 175, pag 150/BCNR 316, nov 94, pag 2874)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN A SOLICITUD DEL PRESENTANTE DE LAS QUE AFECTAN SOLO A ALGUNAS FINCAS (Lunes 4,30, 184, 2-3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE LOS DERECHOS QUE CORRESPONDAN AL MARIDO EN LA DISUELTA SOCIEDAD DE GANANCIALES (Lunes 4,30, 188,2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE EXGANANCIALES. FECHA DE LA TRABA (Lunes 4,30, nº 189,2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA COMPRADA A PLAZOS ANTES DEL MATRIMONIO (Lunes 4,30, 189,3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE EXGANANCIALES (Lunes 4,30, 189,4)

MANDAMIENTO DE AMPLIACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 175, 95)

EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS DE OTRO EMBARGANTE (Lunes 4,30, repert 175, 94)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE UNA FINCA PROPIEDAD DE UN MENOR DE OCHO AÑOS DE EDAD (BCNR nº 21, dic 1996, pag 2609)

CANCELACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 52)

CANCELACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 54)

CANCELACIÓN DE EMBARGOS (Lunes 4,30, repert 139, 57)

EMBARGO SOBRE USUFRUCTO (Lunes 4,30, repert 139, 49)

EMBARGO DEL DERECHO DE TRASPASO DE UN ESTABLECIMIENTO MERCANTIL (Lunes 4,30, repert 175, 170)

MEJORA DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 86 y repert 140, pag 73/BCNR 284, dic 91, pag 2609)

QUIEBRA FRAUDULENTA Y EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 45)

CANCELACIÓN DE INSCRIPCION. EMBARGOS E HIPOTECAS (Lunes 4,30, repert 139, 66)

CANCELACION HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA EXISTIENDO ANOTACIÓN DE EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, nº 236, 4-5/BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2443)

ART. 9-5 LPH. ANOTACIÓN DE EMBARGO O ANOTACIÓN DE DEMANDA  (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 92/BCNR 310, ab 94, pag 885)

PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO. MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE CARGAS. ANOTACIÓN DE EMBARGO POR CRÉDITOS SALARIALES (Lunes 4,30, repert 140, 10)

MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE ASIENTOS POSTERIORES A LA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 78)

CERTIFICACIÓN DE CARGAS PEDIDA DE NUEVO CON OCASION DE UNA MEJORA EMBARGO (Lunes 4,30, nº 188,2)

EMBARGO SOBRE FINCA PRIVATIVA CON DERECHO DE USO A FAVOR DE LA ESPOSA (Lunes 4,30, 185,3)

¿ES INSCRIBIBLE UNA VENTA CUANDO EL EMBARGO DEL QUE DERIVA ESTA MAL TRABADO? (Lunes 4,30, 198,4)

EMBARGO DE BIENES CON POSTERIORIDAD A LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y ADJUDICACION DE LOS BIENES EMBARGADOS AL CONYUGE NO DEUDOR (Lunes 4,30, 207,2-3/BCNR 28, jul 1997, pag 2074)

MANDAMIENTO DECRETANDO EL EMBARGO DE BIENES COMO CONSECUENCIA DEL EJERCICIO DE UNA TERCERÍA (Lunes 4,30, 220,2)

EMBARGO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA EN COMPRAVENTA CON PRECIO APLAZADO (Lunes 4,30, nº 220,3)

¿ES NECESARIA LA CONSIGNACIÓN DEL PRECIO PARA CANCELAR EL EMBARGO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA DEL VENDEDOR? (Lunes 4,30, nº 250, 2-3)

SUSPENSIÓN DE PAGOS  Y EMBARGO POSTERIOR (Lunes 4,30, repert 139, 67)

SUSPENSIÓN DE PAGOS Y EMBARGO POR CREDITO SALARIAL PRIVILEGIADO (Lunes 4,30 repert 139, 69)

EXTRANJEROS Y EMBARGO (Lunes 4,30 repert 139, 93)

NOTIFICACIÓN DE EMBARGO. GANANCIALES. APREMIO (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, pag 23/BCNR 268, jun 90, pag 1276)

AMPLIACIÓN EMBARGO (Lunes 4,30 nº 48 y repert 140, pag 26/BCNR 268, jun 90, pag 1279)

MANDAMIENTO DE EMBARGO. ASPECTOS FORMALES (Lunes 4,30 nº 50 y repert 140, pag 30/BCNR 268, jun 90, pag 1261)

SUSPENSIÓN DE PAGOS Y EMBARGO POSTERIOR (Lunes 4,30, repert 140, 37)

EMBARGO DE PROPIEDAD DE PISO ESTANDO INSCRITO EL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR  AL CONYUGE  O EXCONYUGE NO DEUDOR (Lunes 4,30, repert 140, 82)

EMBARGO DE AFECCIONES LEGITIMARIAS. CATALUÑA (Lunes 4,30, repert 175, 66)

OPCIÓN DE COMPRA Y EMBARGO POSTERIOR (Lunes 4,30 nº 121 y repert 175, pag 84/BCNR 299, ab 93, pag 947)

EMBARGO PREVENTIVO ORDENADO A INSTANCIA DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CONTRA EL TITULAR REGISTRAL Y CONTRA EL COMPRADOR EN DOCUMENTO PRIVADO.PH (Práctica hip 6, 51, pág 159 y Práctica hip 1, 29, pág 58/Lunes 4,30 nº 150 y repert 175, pag 142/BCNR 315, oct 94, pag 2598)

MANDAMIENTO DE EMBARGO POR CRÉDITOS SALARIALES (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 91/BCNR 310, ab 94, pag 883)

RENUNCIA A UN DERECHO DE VUELO EMBARGADO (Lunes 4,30, repert 175, 94)

RESERVA DE LA FACULTAD DE DISPONER Y EMBARGOS POSTERIORES (Lunes 4,30, repert 175, 96)

RETROVENTA DE INMUEBLE EMBARGADO (Lunes 4,30, repert 175, 103)

DIVISIÓN HORIZONTAL Y ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE UNO DE LOS ELEMENTOS. POSTERIOR MODIFICACION DEL TITULO CONSTITUTIVO EN CUANTO A LA SUPERFICIE Y CUOTAS DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS. ADJUDICACION POSTERIOR DERIVADA DEL EMBARGO.PH (Práctica hip 1, 204, pág 289/Lunes 4,30, nº 141 y repert 175, 126/BCNR 315, oct 94, pag 2589)

CONVENIO EN SUSPENSIÓN DE PAGOS Y EMBARGOS ANTERIORES (Lunes 4,30, nº 145 y repert 175, pag 132/BCNR 316 nov 94, pag 2858)

CALIFICACIÓN DE DOCUMENTO JUDICIAL. EMBARGO PISO DEUDAS MARIDO. VIVIENDA FAMILIAR. SEPARACIÓN (Lunes 4,30, repert 175, 140)

SUSPENSIÓN DE PAGOS. EJECUCIÓN DE EMBARGOS ANTERIORES (Lunes 4,30, 176,14-15)

ANOTACIÓN DE EMBARGO Y ADJUDICACIÓN DE USUFRUCTO. FALLECIMIENTO PRIMER USUFRUCTUARIO (Lunes 4,30, 219,3/BCNR 33, ener 1998, pag 319)

RATIFICACIÓN PRESENTADA CON POSTERIORIDAD A UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, 206,4/BCNR 27, jun 1997, pag 1820)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA RESTO. SEGREGACION. LINDEROS (Lunes 4,30, repert 175, 50)

MANDAMIENTO DE ANOTACIÓN DE EMBARGO DE NÚMEROS DE PLAZAS DE GARAJE  (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 90/BCNR 310, ab 94, pag 882)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS HEREDITARIOS Y CONSORCIALES. ADJUDICACION A UN ACREEDOR.(Lunes 4,30, repert 175, 153)

EMBARGO CONTRA TITULAR REGISTRAL QUE OTORGÓ CAPITULACIONES NO INSCRITAS (Lunes 4,30, 185,2)

EMBARGO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (Lunes 4,30, repert 175, 170)

PROPIEDAD HORIZONTAL. EMBARGO POR DEUDAS POR GASTOS COMUNES (Lunes 4,30 nº 117 y repert 175, pag 73/BCNR 299, ab 93, pag 936)

EMBARGO POR DEUDAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4,30, repert 175, 131)

LA ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE PARTE NO INDIVISA DE SOLAR ¿SE EXTIENDE A LOS ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL ADJUDICADOS A OTRO TITULAR? (Lunes 4,30, 173,6-7)

HIPOTECA MOBILIARIA SOBRE BIEN EMBARGADO. HIPOTECA SUJETA A CONDICION SUSPENSIVA (Lunes 4,30, 192,2-3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS DEL VENDEDOR CON CONDICIÓN RESOLUTORIA. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, 189,2)

EMBARGOS. PRIORIDAD (Lunes 4,30, nº 185,3)

EMBARGO Y VIVIENDA FAMILIAR (Lunes 4,30, repert 139, 49)

EMBARGO SOBRE DERECHOS HEREDITARIOS  (Lunes 4,30, repert 139, 39)

EMBARGO Y SEGREGACIÓN (Lunes 4,30, repert 139, 53)

EMBARGO Y CAPITULACIONES MATRIMONIALES (Lunes 4,30, repert 139, 56)

AP POR DEFECTO SUBSANABLE Y EMBARGO (Lunes 4,30 repert 139, 58)

CAPITULACIONES Y EMBARGO SOBRE GANANCIALES (Lunes 4,30, repert 139, 63)

EMBARGO POR IMPUESTO DE SUCESIONES (Lunes 4,30, repert 139, 63)

EMBARGO (Lunes 4,30 nº 39 y repert 140, pag 2/BCNR 264, feb 90, pag  300)

EMBARGO POR DEUDA AJENA. DONACION Y HERENCIA (Lunes 4,30, nº 39 y repert 140, pag 2/BCNR 264, feb 90, pag 300)

EMBARGO DE DERECHOS HEREDITARIOS QUE SE INTEGRAN EN UNA HERENCIA YACENTE. (Lunes 4,30, nº 145 y repert 175, pag 130/BCNR 316 nov 94, pag 2855)

EMBARGO DE DERECHOS HEREDITARIOS Y PARTICIÓN (Lunes 4,30, nº 145 y repert 175, pag 131/BCNR 316 nov 94, pag 2857)

EMBARGO. 1373 CC (Lunes 4,30, 176,16-17)

HIPOTECA Y EMBARGO (Lunes 4,30 repert 139, 67)

EMBARGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO  (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 92/BCNR 310, ab 94, pag 886)

HIPOTECA Y ANOTACIÓN DE EMBARGO. CONFUSIÓN DE DERECHOS (Lunes 4,30, repert 175, 127)

EMBARGO DE UN DERECHO DE CRÉDITO GARANTIZADO CON HIPOTECA CAMBIARIA (Lunes 4,30, repert 175, 162)

EMBARGO DEL DERECHO DE USUFRUCTO (Lunes 4,30, 236, 4-5/BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2444)

EMBARGABILIDAD DEL DERECHO ARRENDATICIO (Lunes 4,30, 236, 4-5/BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2443)

CADUCIDAD CONVENCIONAL DE HIPOTECA EN GARANTIA DE PAGARÉ (Lunes 4,30, 173,6-7)

EMBARGO POR GASTOS DE COMUNIDAD. SU PREFERENCIA RESPECTO DE LA HIPOTECA ANTERIOR A LA QUE SE EJECUTA (Lunes 4,30, 199,3/BCNR nº 22, ener 1997, pag 410)

EJECUCIÓN HIPOTECA EN PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO. ANOTACIÓN DE EMBARGO EN FAVOR DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS POSTERIOR A EXPEDICION DE CARGAS (Lunes 4,30, 206,4)

¿ES INSCRIBIBLE EL AUTO DE ADJUDICACIÓN DEL DOMINIO SI DERIVA A UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO DE UN CREDITO HIPOTECARIO? (Lunes 4,30, 254, 2-3)

PROCEDIMIENTO DE SEPARACIÓN. EMBARGO SOBRE FINCA GANANCIAL SOLICITADO POR UNO DE LOS CÓNYUGES (Lunes 4,30, 212,4-5/BCNR 29, agos 1997, pag 2245)

EMBARGO DE LOS DERECHOS QUE AL CONYUGE SUPERVIVIENTE LE CORRESPONDAN EN LA DISUELTA SOCIEDAD DE GANANCIALES (Lunes 4,30, 230, 4)

¿CABE EMBARGAR UNA FINCA GANANCIAL DENTRO DE UN PROCEDIMIENTO DE SEPARACION CONYUGAL? (Lunes 4,30, 232, 2)

EMBARGO DE BIENES GANANCIALES (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, 21/BCNR 268, jun 90, pag 1256)

EMBARGO DE BIENES GANANCIALES (Lunes 4,30 nº 66 y repert 140, pag 49/BCNR 278, may 91, pag 1047)

EMBARGO SOBRE FINCA GANANCIAL QUE LUEGO DEJA DE SERLO EN VIRTUD DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES (Práctica hip 1, 58, pág 94/Lunes 4,30 nº 79 y repert 140, pag 62/BCNR 282, oct 91, pag  2135)

EMBARGO ADMINISTRATIVO. PRORROGA DE SU ANOTACIÓN (Lunes 4,30 repert 140, 40)

ADJUDICACIÓN DE EMBARGO CUANDO LA ANOTACIÓN ESTÁ CADUCADA (Lunes 4,30, repert 175, 137)

PRACTICADA ANOTACIÓN  DE UNA COMPRAVENTA QUE ADOLECE DE DEFECTOS SUBSANABLES, LLEGA UN EMBARGO CONTRA EL COMPRADOR ¿QUE DEBE HACER EL REGISTRADOR? (Práctica hip 1, 36, pág 67 y Práctica hip 6, 9, pág 43/BCNR 315, oct 94, pag 2597)

ANOTACIÓN DE  SUSPENSION POR DEFECTO SUBSANABLE. CAMBIO DEL DERECHO EMBARGADO. (Lunes 4,30, 182,4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. ESTADO CIVIL DEL DEMANDADO (Lunes 4,30, 218,4/BCNR 32, dic 1997, pag 3032)

NO BASTA LA NOTIFICACION AL CÓNYUGE DEL DEUDOR PARA ANOTACIÓN DE EMBARGO CUANDO LA SOCIEDAD ESTA DISUELTA PERO NO LIQUIDADA (Lunes 4,30, 226, 2-3/BCNR 37 may 1998, pag 1226)

CANCELACIÓN DE CARGAS ANTERIORES AL EMBARGO EJECUTADO (Lunes 4,30, repert 175, 88)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EJECUCIÓN. CANCELACIÓN DE LA DECLARACION DE OBRA NUEVA.(Lunes 4,30, 171, 4-5)

CANCELACIÓN POR NULIDAD DE INSCRIPCION DE DONACIÓN. ¿SUPONE LA DE LAS ANOTACIONES DE EMBARGO POSTERIORES? (Lunes 4,30, 173,4-5/BCNR nº 9, nov 1995, pag 2188)

CANCELACIÓN POR MANDATO JUDICIAL DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN. (Lunes 4,30, 173,6-7)

EMBARGO POR CREDITOS POR DESPIDO. CANCELACIÓN DE CARGAS ANTERIORES (Lunes 4,30, 176,12-13)

PROCEDIMIENTO LABORAL. CANCELACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, 178, 6-7)

VENTA JUDICIAL. MANDAMIENTO CANCELATORIO (Lunes 4,30 repert 139, 45)

EMBARGOS Y SUS VENTAS JUDICIALES CORRESPONDIENTES. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, pag 22/BCNR 268, jun 90, pag 1259)

REQUISITOS DE CANCELACIÓN DE EMBARGOS SOBRE DERECHOS ARRENDATICIOS EN LEASING RESOLUCION INCUMPLIMIENTO (Lunes 4,30, 182,2/BCNR nº 15, may 1996, pag 1302)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO POSTERIOR POR RESOLUCIÓN DE LEASING DECLARADA JUDICIALMENTE (Lunes 4.30 nº 187, pag 4/BCNR nº 18, ago 1996, pag 1903)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO POSTERIOR A INSCRIPCION DE OPCIÓN. NECESIDAD DE CONSIGNACIÓN (Lunes 4,30, 221,3/ BCNR 34, feb 1998, pag 591)

CANCELACIÓN DE EMBARGO CUANDO EN EL MANDAMIENTO NO COINCIDE LA PERSONA JURIDICA QUE PROMOVIO EL PROCEDIMIENTO (Lunes 4,30, 226, 2-3/BCNR 37 may 1998, pag 1226)

EMBARGO CON PREFERENCIA (Lunes 4,30, repert 139, 92)

ANOTACIÓN DE EMBARGO A FAVOR DE COMUNIDAD SIN PERSONALIDAD JURÍDICA (Lunes 4,30 repert 139, 78)

¿PUEDE PRACTICARSE UN EMBARGO ESTANDO DECLARADA EN QUIEBRA UNA SOCIEDAD? (Lunes 4,30, 227, 3/ BCNR 37 may 1998, pag 1227)

EMBARGO Y SUBSIGUIENTE ADJUDICACION DE CRÉDITO HIPOTECARIO CONJUNTAMENTE CON LA FINCA GRAVADA. CONFUSION.(Lunes 4,30, 236, 2-3/BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2441)

FUNDACIONES. INEMBARGABILIDAD (Lunes 4,30 repert 139, 73)

MANDAMIENTO DE EMBARGO. CIRCUNSTANCIAS DEL SUJETO ACTIVO (Lunes 4,30, repert 139, 79)

EMBARGO DE FINCAS AGRUPADAS (Lunes 4,30, repert 139, 90)

EMBARGO SOBRE MITAD INDIVISA DE FINCA QUE SE EJECUTA. EFECTOS SOBRE ANOTACIONES DE EMBARGO POSTERIORES (Lunes 4,30, repert 139, 100)

DECLARACION DE OBRA NUEVA EN MANDAMIENTO DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 101)

EMBARGO DE FINCA INSCRITA PROINDIVISO (Lunes 4,30, repert 139, 106)

EMBARGO SOBRE FINCAS INSCRITAS A NOMBRE DE UNO DE LOS CONYUGES (Lunes 4,30 nº 40 y repert 140, pag 4/BCNR 264, feb 90, pag  303)

COMPRAVENTA SUJETA A CONDICION SUSPENSIVA. EMBARGO CONTRA EL VENDEDOR (Lunes 4,30 repert 140, 13)

EMBARGO POR PENSIONES FUTURAS EN UN CASO DE DIVORCIO. NO CABE (Lunes 4,30 repert 140, 38)

EMBARGO SOBRE USUFRUCTO. RENUNCIA AL USUFRUCTO (Lunes 4,30 repert 140, 39)

DERECHO HEREDITARIO. EMBARGO. VENTA. PARTICION ANTERIOR. (Lunes 4,30 repert 140, 40)

CESION DE SOLAR A CAMBIO DE OBRA. EMBARGO DEL DERECHO DEL CEDENTE (Lunes 4,30 repert 140, 41)

EMBARGO APARENTEMENTE FISCAL. TITULAR REGISTRAL (Lunes 4,30 repert 140, 43)

EMBARGO A LA VIUDA (Lunes 4,30 repert 140, 47)

EMBARGO DE DERECHOS HEREDITARIOS (Lunes 4,30 nº 73 y repert 140, pag 56/BCNR 278, may 91, pag 1043)

EMBARGO: PLURALIDAD DE EMBARGOS DERIVADOS DE UN MISMO PROCEDIMIENTO MONITORIO (Sem Bol SERC nº 115 nov-dic 2004, pag 15)

LEASING. EMBARGO (Lunes 4,30 nº 77 y repert 140, pag 59/BCNR 281, Sept 91, pag 1868)

SEGREGACIÓN QUE AÙN NO HA ACCEDIDO AL REGISTRO. EMBARGO. (Lunes 4,30 nº 118 y repert 175, pag 74/BCNR 299, ab 93, pag 938)

EMBARGO DE LA VIVIENDA HABITUAL (Lunes 4,30, repert 175, 75)

POSPOSICIÓN DE RANGO ENTRE ANOTACIONES DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 231, 4)

INSCRITA LA QUIEBRA DE SOCIEDAD DEMANDADA, CABE ANOTACIÓN DE EMBARGO POR CRÉDITOS SALARIALES (Lunes 4,30, 243, 2-3/BCNR 44, en 99, pag 351).

RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: MATRIMONIO QUE NO ERA TAL; ANOTACIÓN DE EMBARGO NOTIFICACIONES RESPECTO DE MATRIMONIO SUJETOS A UN RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL EXTRANJERO (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 17)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CADUCIDAD ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 repert 139, 97)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR PLUSVALIA. ASIENTOS POSTERIORES (Lunes 4,30 repert 140, 50)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CESIÓN DEL CRÉDITO A TERCERO EN LA EJECUCIÓN (Lunes 4,30, 171, 2-3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHO DE TRASPASO SIN QUE EL ARRENDAMIENTO DE LOCAL ESTE INSCRITO (Lunes 4,30, repert 175, 68)

CONVENIO DE SUSPENSIÓN DE PAGOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO Y DERECHO DE OPCIÓN (Lunes 4,30, repert 175, 81)

ANOTACIÓN DE DERECHO HEREDITARIO. INSCRIPCION A FAVOR DEL ADJUDICATARIO DEL DERECHO ANOTADO (Lunes 4,30, 197,2/BCNR nº 21, dic 1996, pag 2607)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE PISO FIGURANDO INSCRITO UN DERECHO DE RETRACTO CONVENCIONAL A FAVOR DE LOS DEMÁS COPROPIETARIOS (Lunes 4,30, 193,2-3/BCNR nº 19, sept-oct 1996, pag 2192)

ARRENDAMIENTO SUJETO A LA LEY DE 1994 INSCRITO CON POSTERIORIDAD A UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, 197,4/BCNR nº 21, dic 1996, pag 2609)

UN SUPUESTO DE AMPLIACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO BAJO EL MISMO NUMERO DE EXPEDIENTE PERO POR DÉBITOS DE VENCIMIENTO POSTERIOR (Lunes 4,30, 207,6-7/BCNR 28, jul 1997, pag 2077)

NOTIFICACION AL CÓNYUGE EN EMBARGO DE FINCA GANANCIAL  (Lunes 4,30 nº 134 y repert 175, pag 117/BCNR 310, ab 94, pag 895)

EMBARGO DE LA PARTE QUE CORRESPONDA A UNO DE LOS CONYUGES EN UNA FINCA GANANCIAL (Lunes 4,30, nº 146 y repert 175, pag 134/BCNR 316, nov 94, pag 2866)

EMBARGO DE BIENES INSCRITOS A NOMBRE DE LA ESPOSA POR DEUDAS DEL MARIDO SIN QUE CONSTE EL CARACTER GANANCIAL O PRIVATIVO DE LA DEUDA (Práctica hip 1, 115, pág 176/Lunes 4,30 nº 135 y repert 175, pag 123/BCNR 315, oct 94, pag 2579)

VIVIENDA HABITUAL. EMBARGO (Lunes 4,30, nº 91 y repert 140, pag 81/BCNR 288, ab 92, pag 763)

DIVISION HORIZONTAL Y ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE UNO DE LOS ELEMENTOS. POSTERIOR MODIFICACION DEL TÍTULO CONSTITUTIVO. SUPERFICIE Y CUOTA. ADJUDICACION POSTERIOR (Práctica hip 6, 3, pág 26)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN DE LA PRÓRROGA (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 29)

INSCRITAS DOS HIPOTECAS A FAVOR DE DOS ACREEDORES DISTINTOS, LA FINCA ES OBJETO DE ANOTACIÓN DE EMBARGO POR OTROS DÉBITOS Y ADJUDICADA AL PRIMERO ¿SE EXTINGUE LA PRIMERA POR CONFUSION? (Práctica hip 6, 4, pág 29/Lunes 4,30 nº 141 y repert 175, pag 127/BNCR 315, oct 94, pag 2592)

ADJUDICACIÓN DE EMBARGO CUANDO LA ANOTACIÓN ESTÁ CADUCADA (Práctica hip 6, 5, pág 32)

PRÓRROGA DE LA ANOTACIÓN DE DE SUSPENSION DE EMBARGO CONVERTIDA EN ANOTACIÓN DEFINITIVA (Práctica hip 6, 6, pág 34/Lunes 4,30, nº150 y repert 175, pag 144/BCNR 315, oct 94, pag 2606)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LA NUDA PROPIEDAD. ULTERIOR EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO (Práctica hip 1, 11, pág 42)

ESCRITURA DE VENTA JUDICIAL EN PROCEDIMEITNO EJECUTIVO. CONSECUENCIAS DE LA CADUCIDAD DE LA ANOTACIÓN DE EMBARGO QUE SE PRACTICO EN EL PROCEDIMIENTO(Práctica hip 1, 12, pág 43)

MANDAMIENTOS JUDICIALES DE EMBARGO EXPEDIDOS SOLO POR EL SECRETARIO JUDICIAL SIN FIRMA DEL JUEZ (Práctica hip 1, 13, pág 45)

EMBARGO SOBRE LA MITAD INDIVISA DE FINCA QUE SE EJECUTA. EFECTOS SOBRE LAS ANOTACIÓN DE EMBARGO POSTERIORES SOBRE TODA LA FINCA (Práctica hip 1, 14, pág 46)

ANOTACIÓN DE SUSPENSIÓN DE PAGOS Y ANOTACIÓN DE EMBARGO CAUSADA POR INDEMNIZACIONES POR DESPIDO (Práctica hip 1, 15, pág 46)

PROCEDIMIENTO DE APREMIO POR TRIBUTOS DE ENTIDADES LOCALES. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Práctica hip 1, 16, pág 47)

COMPRAVENTA SUJETA A CONDICION SUSPENSIVA. EMBARGO CONTRA EL VENDEDOR. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Práctica hip 1, 17, pág 47)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR PLUSVALÍA. ASIENTOS POSTERIORES (Práctica hip 1, 18, pág 48)

PRETENSIÓN DE INSCRIBIR DESPUÉS DE UNA APE UNA ELEVACIÓN A PUBLICO DE CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO EN QUE LA FECHA DEL DOCUMENTO PRIVADO ES ANTERIOR A LA AP Y LA ESCRITURA DE ELEVACION POSTERIOR (Práctica hip 1, 19, pág 49/BCNR 282, oct 91, pag  2124)

ADJUDICACIÓN DERIVADA DE PROCEDIMIENTO LABORAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Práctica hip 1, 20, pág 50)

EMBARGO DE PROPIEDAD DE UN PISO CONSTANDO INSCRITA LA ATRIBUCION DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR AL EXCONYUGE NO DEUDOR (Práctica hip 1, 21, pág 51)

EMBARGO DE AFECCIONES LEGITIMARIAS (Práctica hip 1, 22, pág 51)

EMBARGO DE BIENES ADQUIRIDOS CON PACTO DE SOBREVIVENCIA (Práctica hip 1, 23, pág 52)

ANOTACIÓN DE EMBARGO PRORROGADA Y SOLICITUD DE CANCELACIÓN (Práctica hip 1, 24, pág 53)

ANOTACIÓN DE EMBARGO CONTRA HEREDERO DEL TITULAR REGISTRAL (Práctica hip 1, 25 pág 55)

MANDAMIENTO DE ANOTACIÓN DE EMBARGO EXPEDIDO POR EL RECAUDADOR DE HACIENDA (Práctica hip 1, 26, pág 56)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DECRETADA SOBRE UN EDIFICIO ESTANDO DESCRITA LA FINCA EN EL REGISTRO COMO RESTO DESPUES DE SEGREGACIONES SIN PRECISAR LINDEROS (Práctica hip 1, 27 pág 57)

RETROVENTA DE INMUEBLE EMBARGADO. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Práctica hip 1, 28, pág 58)

TÍTULO ADECUADO PARA INSCRIBIR ADJUDICACIÓN. PROCEDIMIENTOS. EMBARGOS.  (Libro Sem Bilbao 1-96/97, 33)

INSCRIPCIÓN DE QUIEBRA Y ANOTACIÓN DE EMBARGO.  (Libro Sem Bilbao 27-96/97, 56)

CANCELACION DE UNA COMPRA EN VIRTUD DE UN PROCEDIMIENTO EJECUTIVO.TRACTO.EMBARGOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Libro Sem Bilbao 22-97/98, 83)

CANCELACIÓN DE INSCRIPCIONES POSTERIORES A UN EMBARGO (Libro Sem Bilbao 35-97/98, 91)

NOTIFICACIONES EN CASO DE CERTIFICACION DE CARGAS EN EJECUTIVO. PROCEDIMIENTOS. EMBARGOS (Libro Sem Bilbao 42-97/98, 98)

CESIÓN DE EMBARGO. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Libro Sem Bilbao 48-97/98, 101)

EMBARGO DE TODOS LOS BIENES DEL DEUDOR. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Libro Sem Bilbao 6-98/99, 112)

CESIÓN DE REMATE DE CUOTAS CON ADSCRIPCION DE PISOS. PAE. EMBARGOS (Libro Sem Bilbao 11-98/99, 114)

EMBARGO DE LA HACIENDA FORAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO(Libro Sem Bilbao 29-98/99, 126)

CONVERSIÓN EN DEFINITIVA DE UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Libro Sem Bilbao 43-98/99, 134)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGOS (Libro Sem Bilbao 26-99/00, 150)

PRÓRROGA DE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Libro Sem Bilbao 30-99/00, 152)

EMBARGO EN GARANTIA DE CRÉDITOS SALARIALES (Libro Sem Bilbao 35-99/00, 157)

MANDAMIENTO DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO CRIMINAL (Libro Sem Bilbao 44-99/00, 163)

PRÓRROGA DE UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO YA PRORROGADA (Libro Sem Bilbao 45-99/00, 163)

ANOTACIÓN DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO CRIMINAL (Libro Sem Bilbao 72-99/00, 181)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGOS (Libro Sem Bilbao 77-99/00, 184)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA. RANGO. CARGAS INTERMEDIAS. ANOTACIÓN DE EMBARGO. SUJETOS. NATURALEZA  (Bol CAT/BCNR 104, caso 7, pag 1844)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTIFICACIONES EN CASO DE ASIENTO DE PRESENTACIÓN. CERTIFICACION. (Sem Bol SERC 106, may-jun 2003, pag 37/ BCNR nº 107, caso 14, pag 2742)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. DISTINCIÓN AUTO QUE ORDENA EL EMBARGO Y AUTO QUE DESPACHA EJECUCIÓN (Sem Bol SERC 107, jul-ag 2003, pag 24/ BCNR nº 107, caso 16, pag 2743)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. VIVIENDA HABITUAL: DOCUMENTO JUDICIAL  (Bol CAT/BCNR 107, caso 15, pág 2742)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGO DE BIENES GANANCIALES. NOTIFICACIÓN POSTERIOR AL CÓNYUGE  (Lunes 4,30 nº 383, dic 2004, pag 3/BCNR 111, pag 30)

SUPUESTA CONFUSIÓN DE DERECHOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN (lu 380, oct 2004)

ANOTACIÓN PREVENTIVA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA PRORROGADA (Sem bilbao, 21/12/2004, caso 6)

¿EL PODER PARA VENDER CON CARÁCTER GENERAL AUTORIZA PARA VENDER TODA LA CUOTA QUE EL PODERDANTE TIENE EN UNA FINCA?. SENTENCIA FIRME DECLARANDO NULIDAD DE ANOTACIÓN DE EMBARGO Y DECLARANDO EL DOMINIO A FAVOR DE Y.CANCELACIONES (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso de SENT, abr jun 2004)

CANCELACIÓN “RETRASADA” DE ANOTACIÓN DE EMBARGO Y CARGAS POSTERIORES (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 4 de AP, en mzo 2004)

¿CABE PRACTICAR UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO EN QUE FIGURA COMO DEMANDADA LA HERENCIA YACENTE DEL TITULAR REGISTRAL POR DEUDAS GENERADAS DESPUÉS DE LA MUERTE DE ÉSTE QUE SE ACREDITA CON CERTIFICADO DE DEFUNCIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 1 de EMB, oct-dic 2004)

MANDAMIENTO DE EMBARGO POR LA COMUNIDAD AUTÓNOMA EN APREMIO ADMINISTRATIVO DERIVADO DE UNA ANOTACIÓN FISCAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 2 de EMB, oct-dic 2004)

ESCRITURA DE ADJUDICACIÓN DE UNA SUBASTA ADMINISTRATIVA EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO PASADOS MAS DE 6 MESES DESDE LA APROBACIÓN, PERO NO DE LA ESCRITURA (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 3 de EMB, oct-dic 2004)

VENTA EN VIRTUD DE ADJUDICACIÓN DIRECTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 3 de EMB, oct-dic 2004)

PRACTICADA ANOTACIÓN DE EMBARGO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO INSCRITO, SE PRESENTA LA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA POR PAGO OTORGADA POR EL PRIMER ACREEDOR. ¿PUEDE CANCELARSE LA HIPOTECA?, ¿Y LA ANOTACIÓN DE EMBARGO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 1 de EMB, en-mzo 2005)

ANOTACIÓN DE EMBARGO A FAVOR DE AYUNTAMIENTO EN GARANTÍA DE 640 EUROS POR DEUDAS DE TRÁFICO. ADJUDICACIÓN EN PAGO AL AYUNTAMIENTO DE LA FINCA, POR HABER QUEDADO LA SUBASTA DESIERTA Y EN LA QUE SE HABÍA FIJADO COMO TASACIÓN EN 55.000 EUROS (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 5 de EMB, en-mzo 2005)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. HEREDEROS (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 4 de EMB, en-mzo 2005)

NOTA SIMPLE DE NOTARIOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO. VENTA. COMUNICACIÓN A NOTARIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 3 de AS, en-mzo 2005)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE Dº HEREDITARIO DEL CÓNYUGE Y TODOS LOS HEREDEROS DEL TITULAR REGISTRAL, HABIÉNDOSE DEMANDADO A TODOS.AHORA PRESENTAN EL TESTIMONIO DE LA VENTA EN SUBASTA PÚBLICA DE DICHO Dº. ¿QUÉ ASIENTO PROCEDE: (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 6 de EMB, en-mzo 2005)

MANDAMIENTO DE EJECUCIÓN DE EMBARGO QUE GARANTIZABA CRÉDITOS SALARIALES ORDENANDO CANCELAR CARGAS POSTERIORES A SU AP Y LAS ANTERIORES POR SER LOS CRÉDITOS EJECUTADOS PRIVILEGIADOS Y SUS TITULARES CITADOS EN EL PROCEDIMIENTO LABORAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 7, caso 4 de EMB, jul-sept 2005)

FINCA INSCRITA A FAVOR DE A, Y EXISTEN PRESENTADOS EN EL LIBRO DIARIO UNA ESCRITURA DE HIPOTECA OTORGADA POR B, UN MANDAMIENTO DE EMBARGO CONTRA A Y LA ESCRITURA DE VENTA DE A A B (Sem Hern Crespo, cuad nº 7, caso 5 de EMB, jul-sept 2005)

ANOTACIONES Y PRÓRROGAS DE ANOTACIÓN DE EMBARGO. DIVERSOS DOCUMENTOS PRESENTADOS EN EL DIARIO, ALGUNO CALIFICADO CON DEFECTO. RECTIFICACIÓN. AMPLIACION DE EMBARGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 2 de EMB, oct-dic 2005)

EXAMEN DE LA RES DGRN 21-7-2005 (BOE 12-10-2005), QUE CAMBIA RADICALMENTE EL CRITERIO PARA LA CADUCIDAD DE AP PRORROGADAS ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR LEC (8 DE ENERO DE 2001) (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 3 de EMB, oct-dic 2005)

MANDAMIENTO DE EMBARGO DE HACIENDA: “ORIGEN DE LA DEUDA Y TITULARIDAD DE LOS BIENES”. HERENCIA YACENTE (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 5 de EMB, oct-dic 2005)

CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES DE EMBARGO PRORROGAS CON ANTERIORIDAD AL AÑO 2001. ¿QUÉ DETERMINA CON CARÁCTER DEFINITIVO LA RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 30-11-2005? (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 6 de EMB, oct-dic 2005)

EXISTIENDO ANOTACIÓN DE PROHIBICIÓN DE DISPONER DECRETADA POR UN JUZGADO EN QUE SE SIGUEN AUTOS DE MEDIDAS CAUTELARES, SE PRESENTA AHORA MANDAMIENTO DE OTRO JUZGADO DECRETANDO APE (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 1 de AP, en mzo 2004)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE HIPOTECA CAMBIARIA (Sem Bol SERC nº 119 jul-ag 2005, pag 21)

ANOTACIÓN DE DERECHO HEREDITARIO. ANOTACIÓN DE EMBARGO. COMPLEMENTARIOS (Sem bilbao, 25/01/2005, caso 3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. DURACIÓN. PRÓRROGA. CANCELACIÓN. (Sem Bilbao, 03/11/2004, caso 4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO: NECESIDAD DE QUE SE INSERTE LITERALMENTE EN EL MANDAMIENTO LA RESOLUCION QUE ACUERDE LA ANOTACIÓN, NO LA QUE ACUERDE EL EMBARGO. (Sem Bol SERC nº 118 may-jun 2005, pag 21)

EMBARGO ADMINISTRATIVO: EN RECLAMACION DE CANTIDAD SUPERIOR A LA QUE CONSTA EN EL REGISTRO. (Sem Bol SERC nº 120 sept-oct 2005, pag 17)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 392 pag 3, abr 2005/BCNR 116, jul-ag 2005, pag  1670)

PROCEDIMIENTOS. EJECUCIÓN ORDINARIA DE UNA OBLIGACIÓN TAMBIEN GARANTIZADA CON HIPOTECA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTA EXPEDICION CERTIFICACION CARGAS (Lunes 4,30 nº 392 pag 2, abr 2005/BCNR 116, jul-ag 2005, pag  1669)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. MANDAMIENTO DE EMBARGO. DILIGENCIA DE ORDENACIÓN (Sem Bilbao, 12/04/2005, caso 6)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PUEDE GARANTIZAR CANTIDADES SUPERIORES A LAS QUE RESULTAN DEL REGISTRO. AMPLIACIÓN. REEMBARGO. TERCERIA. PROCEDIMIENTOS. CANCELACIÓN. PREFERENCIAS (Sem Bol SERC 115 nov-dic 2004, pag 15/ BCNR nº 113, caso 22, pag 530)

AMPLIACION DE EMBARGO CUANDO EXISTEN CARGAS INTERMEDIAS. NOTA MARGINAL.TRACTO (Lunes 4,30 386, en 2005, pag 2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE OTRA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 394 pag 3, may 2005/BCNR 116, jul-ag 2005, pag  1671)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE OTRA ANOTACIÓN PREVEN­TIVA DE EMBARGO (Sem Bol SERC 115 nov-dic 2004, pag 15/ BCNR nº 113, caso 17, pag 527)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: PROCEDIMIENTO PENAL CONTRA BIENES DE PERSONA JURÍDICA INTERPUESTA (Sem Bol SERC 115 nov-dic 2004, pag 15/ BCNR nº 113, caso 18, pag 528)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR DEUDAS SALARIALES ESTANDO INSCRITO EN EL REGISTRO EL CONCURSO (Lunes 4,30 nº 393 pag 2, may 2005/BCNR 116, jul-ag 2005, pag  1671)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EJECUCIÓN DE EMBARGO SEGURIDAD SOCIAL. CANCELACIÓN DE ANOTACIONES POSTERIORES. SOBRANTE (Lunes 4,30 nº 386, ener 2005, pag 2)

LA CANCELACION DE LAS PRORROGAS DE LAS AP PRACTICADAS CON ANTERIORIDAD A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEC. (Sem Bol SERC nº 121 sept-oct 2005, pag 27)

MANDAMIENTO DE EMBARGO. TITULO.  (Sem Bilbao, 12/04/2005, caso 6)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO. HIPOTECA. ASIENTO DE PRESENTACIÓN (Lunes 4,30 nº 388 pag 2, feb 2005/BCNR 115, may-jun 2005, pag  1275)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. GANANCIALES. PRIORIDAD  (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 2 de EMB/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1286), caso 16-1)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACION. PENSIONES ALIMENTICIAS  (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 3 de EMB/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1287, caso 16-2)

ASIENTO DE PRESENTACION. GARAJE. COMUNIDAD FUNCIONAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO  (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 2 de AS P/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1284, caso 13-2)

EMBARGO DE PARTES INDIVISAS (Lunes 4,30, repert 140, 98)

EMBARGO DECRETADO POR PROVIDENCIA. MEJORA, REDUCCION Y MODIFICACION DE EMBARGO (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 10)   

EMBARGO SOBRE EL CINCUENTA POR CIENTO DE BIEN GANANCIAL. (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 11)   

ANOTACION DE EMBARGO DEL CINCUENTA POR CIENTO DE UNA FINCA GANANCIAL. (Semin Bilbao, 18/10/2005, caso 3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SEGURIDAD SOCIAL. MANDAMIENTO Y DILIGENCIA. RESPONSABILIDAD. AMPLIACION (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2006, nº 6, caso 4 de EMB /BCNR 118, oct 2005, pag 2506, caso 14-4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACION (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 5 e APE /BCNR 118, oct 2005, pag 2506, caso 14-5)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR IMPAGO DE PENSIONES: AMPLIACION. RANGO (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 1 de EMB/BCNR 118, oct 2005, pag 2505, caso 14-1)

PROCEDIMIENTOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN DE CARGAS POSTERIORES. COMPRA POSTERIOR A LA ANOTACIÓN. (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 2 de EMB/BCNR 118, oct 2005, pag 2505, caso 14-2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CESION DE CREDITOS. SUBROGACIÓN EN EL CRÉDITO DEL EJECUTANTE. NOTA MARGINAL (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 3 de EMB /BCNR 118, oct 2005, pag 2505, caso 14-3)

PROCEDIMIENTOS.APE:EJECUCION.CANCELACION**

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACION POR CADUCIDAD. PRINCIPIO DE ROGACIÓN E INSCRIPCION VOLUNTARIA (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 6 de EMB /BCNR 118, oct 2005, pag 2506, caso 14-6)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRÓRROGA FUERA DE PLAZO DE VIGENCIA PERO DENTRO DE LA VIGENCIA DE UNA ANOTACION DE MEJORA (Sem Bol SERC 117 marz-abr 2005, pag 17/ BCNR nº 117, caso 4, pag 2067)

CONFLICTO DE PRIORIDADES. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 406, dic 2005, pag 5)

TRACTO. MENORES. SENTENCIA FIRME EN JUICIO PENAL SEGUIDO CONTRA SUS PADRES DECLARANDO QUE LA COMPRA ES FRAUDULENTA Y QUE DEBE PRACTICAR LA INSCRIPCIÓN A FAVOR DE ÉSTOS PARA LUEGO ANOTAR UN EMBARGO  (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 2 de DOC J, ab-jun 2005)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHOS HEREDITARIOS Y LOS DERIVADOS DE LA DISOLUCION DE SOCIEDAD DE GANANCIALES (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso 1 de EMB /BCNR 119, nov 2005, pag 2924, caso 8-1)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. MANDAMIENTO ORDENANDO CAMBIO DE TITULARIDAD (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso 2 de EMB/BCNR 119, nov 2005, pag 2925, caso 8-2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACIÓN Y ACUMULACIÓN DE EJECUCIONES (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso 3 de EMB /BCNR 119, nov 2005, pag 2925, caso 8-3)

MANDAMIENTO ORDENANDO EMBARGO SOBRE FINCA INSCRITA A NOMBRE DE SOCIEDAD NO DEMANDADA (Sem Bol SERC 104, en-feb 2003, pag 39/ BCNR nº 91, caso 3, pag 535)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. D.N.I. TITULAR REGISTRAL (Sem Hern Crespo nº 3, pag 33, caso 1 de EMB/BCNR 121, En-Feb 2006, pag 80)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. FIANZA. CANTIDADES (Lunes 4,30, nº 408, En 2006, pag 2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO SEGURIDAD SOCIAL. PRÓRROGA. CONVERSIÓN DE EMBARGO CON CUANTÍA SUPERIOR. AMPLIACION (Lunes 4,30 nº 408, En 2006, pag 3/ BCNR 123, Abr  2006, pag 754).

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACION DE EMBARGO DE LA SEGURIDAD SOCIAL CON CARGAS INTERMEDIAS. PRIORIDAD (Semin Bilbao,  21/03/2006, caso 6)

PRESENTACION POR FAX DE DOCUMENTO PENDIENTE DE RATIFICAR. ASIENTO DE PRESENTACION. EMBARGO. MANDATARIO VERBAL  (Semin Bilbao,  21/03/2006, caso 4)

HIPOTECA EMBARGADA. CANCELACIÓN POR PAGO. ANOTACIÓN DE EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30 411, marzo 2006)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACIÓN. INCREMENTO DE LA RESPONSABILIDAD DE EMBARGO ANTERIOR (Semin Bilbao, 09/05/2006, caso 7)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR POSIBLE IMPAGO DEL APLAZAMIENTO DEL ISUC. FISCAL  (Seminario Hern Crespo, nº 8, pag 31, caso 4 de EMB/BCNR 123, abr 2006, pag 756, caso 10)

AMPLIACIÓN DE EMBARGO ESTANDO INSCRITA LA FINCA A NOMBRE DE UN TERCERO A QUIEN VENDIO EL DEUDOR. TRACTO SUCESIVO (Seminario Hern Crespo, nº 8, oct-dic 2005, caso 1 de EMB/BCNR 122, marz 2006, pag 396, caso 2)

AMPLIACIÓN DE EMBARGO. TERCEROS. ART. 613-3 LEC (Lunes 4,30 nº 415, junio 2006, pag 2/BCNR 127, Sept  2006, pag 2375).

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LA NUDA PROPIEDAD. SU EXTENSIÓN AL USUFRUCTO. APLICABILIDAD DEL ART. 107 LH (Lunes 4,30 nº 414, mayo 2006, pag 2/ BCNR 126, pag 1812, caso 4)

ANOTACION DE EMBARGO POR MANDAMIENTO DE LA DIPUTACIÓN DE OTRA COMUNIDAD (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 8 de EMB, abr-jun 2006/BCNR 128, Oct 2006, pág 2689)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACION DE EMBARGO A FAVOR DE LA SEGURIDAD SOCIAL. NUEVA ANOTACION (Sem Hern Crespo nº 9, en-mzo 2006, caso 5 de EMB/BCNR 125, Jun 2006, pag 1446)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRORROGA ORDENADA POR DILIGENCIA DE ORDENACION. DOCUMENTOS JUDICIALES (Sem Hern Crespo nº 9, en-mzo 2006, caso 1 de EMB/BCNR 125, Jun 2006, pag 1448, caso 9-1).

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE LA NUDA PROPIEDAD. EXTENSION. (Lunes 4,30, nº 417, jul 2006, pag 4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. TESORERIA DE LA SEGURIDAD SOCIAL. ADJUDICACION. CANCELACION. SOBRANTE (Lunes 4,30, nº 417, jul 2006, pag 4/ BCNR 127, Sept  2006, pag 2376).

ANOTACIÓN DE EMBARGO TGSS POR DEUDAS DEL MARIDO SOBRE BIEN INSCRITO A NOMBRE DE LA MUJER POR DISLUCION SOCIEDAD DE GANANCIALES. 144-4 RH (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1 de EMB abr-jun 2006/ BCNR 127, Sept 2006, pág 2384)

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR APREMIO FISCAL. QUIEBRA. RETROACCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 1 de QUIE, jul-sept 2004)

DERECHO DE OPCIÓN. CANCELACIÓN ANOTACIONES DE EMBARGO POSTERIORES. CONSIGNACIÓN. 175-6 RH. MODIFICACIÓN OPCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1  de Dº OPCION, abr-jun 2006)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. FINCA INSCRITA A NOMBRE DE COOPERATIVA. TERCERÍA. TRACTO SUCESIVO (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 2 de EMB, abr-jun 2006)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE  LOS PISOS DE LOS COMUNEROS EN PROPIEDAD HORIZONTAL. DEMANDA PERSONAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 3 de EMB, abr-jun 2006).

MANDAMIENTO EN QUE CONSTA UN DECRETO DE SECRETARIO JUDICIAL RELATIVO AL SALDO PENDIENTE DE UNA HIPOTECA ANTERIOR AL EMBARGO QUE SE EJECUTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 3 de DOC JUD, jul-sept 2006)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE DERECHO REAL DE HIPOTECA CAMBIARIA SIENDO EL DEMANDADO PRIMER TENEDOR (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 4 de EMB, abr-jun 2006)

AMPLIACIÓN DE EMBARGO ORDENADA POR DILIGENCIA DE ORDENACIÓN DEL SECRETARIO JUDICIAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 5 de EMB, abr-jun 2006/BCNR 127, Sept 2006, pág 2384)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA X, QUE CONSTA ACTUALMENTE DIVIDIDA HORIZONTALMENTE EN 4 FINCAS A NOMBRE, TODAS, DEL EMBARGADO. ¿SE DEBE TOMAR LA AP SOBRE LAS CUATRO FINCAS RESULTANTES?. (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 6 de EMB, abr-jun 2006/BCNR 128, Oct 2006, pág 2689)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SIN NOTA DE EXPEDICIÓN DE CARGAS. COMPRA. ADJUDICACIÓN JUDICIAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 7 de EMB, abr-jun 2006)

SE PRESENTA FOTOCOPIA COMPULSADA POR LA HACIENDA ESTATAL, DE UN MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE EMBARGO A FAVOR DEL ESTADO FECHADO EN 2004 (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 1 de EMB,  jul-sept 2006/BCNR 131, pág 61)

ANOTACIÓN DE EMBARGO CANCELADA POR CADUCIDAD. FINCA VENDIDA.VENTA EN PUBLICA SUBASTA.TERCERIA DE DOMINIO.CANCELACIÓN VENTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 2 de EMB,  jul-sept 2006)

FINCA SE ENCUENTRA INSCRITA A FAVOR DE UN MATRIMONIO BELGA «CON ARREGLO A LA LEY QUE RIJA SU MATRIMONIO». PRESENTACIÓN DE MANDAMIENTO DE APE DE TODA LA FINCA EN QUÉ SE DEMANDA AL MARIDO Y A LA MUJER, ÚNICAMENTE SE LE NOTIFICA  (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 3 de EMB,  jul-sept 2006/BCNR 130, Dic  2006, pag 3496)

MANDAMIENTO DE EMBARGO DIRIGIDO CONTRA EL CÓNYUGE SUPÉRSTITE Y LOS IGNORADOS HEREDEROS DEL OTRO, SEÑALÁNDOSE LA FECHA DE FALLECIMIENTO DE ÉSTE, DE ACUERDO CON EL ART.166, 1º RH (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 2 de EMB, en-mzo 2006/BCNR 127, Sept 2006, pág 2377)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE EL DERECHO DE RETRACTO A FAVOR DE TESORERÍA SEGURIDAD SOCIAL.SOLICITUD CANCELACIÓN DEL RETRACTO (POR TRANSCURSO DEL PLAZO) Y DE LA ANOTACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 3 de EMB, en-mzo 2006)

EMBARGOS CAUTELARES. MANDAMIENTO DE PRÓRROGA (Semin Bilbao,  09/05/2006, caso 2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. INCREMENTO DE LA RESPONSABILIDAD DE EMBARGO ANTERIOR. AMPLIACIÓN (Semin Bilbao,  09/05/2006, caso 7)

ANOTACIÓN DE EMBARGO ORDENADA POR LA DIPUTACIÓN DE OTRA COMUNIDAD (Semin Bilbao, 27/06/2006, caso 1)

DILIGENCIA DE ORDENACIÓN DE SECRETARIO JUDICIAL Y ANOTACIÓN DE EMBARGO. ¿CUÁL ES LA POSTURA DE LA DGRN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 5 de DOC JUD, jul-sept 2006/BCNR 130, Dic  2006, pag 3496)

ANOTACIÓN DE EMBARGO EN CAUSA CRIMINAL (Semin Bilbao 27/06/2006, caso 6)

EMBARGO DESPUÉS DE LA INSCRIPCIÓN DE LA DECLARACIÓN DEL CONCURSO (Semin Bilbao,  24/10/2006, caso 2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTIFICACIÓN DE EMBARGO AL CÓNYUGE. GANANCIALES (Seminario Bilbao, 28/11/2006, caso 8)

MANDAMIENTO ORDENANDO LA ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE UN Dº DE USUFRUCTO INSCRITO A FAVOR DE LA DEMANDADA Y DE OTRA PERSONA AJENA AL PROCEDIMIENTO CON CARÁCTER SIMULTANEO Y SUCESIVO (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso de EMB, oct-dic 2006/BCNR 133, pág 597)

IDENTIDAD DE EMBARGOS (Sem Bilbao, 27/02/2007, caso 12)

MANDAMIENTO JUDICIAL DE PROHIBICIÓN DE DISPONER RECAYENTE SOBRE ANOTACIONES DE DEMANDA Y DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 9)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. SUJETO (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 3)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTIFICACIÓN. DOCUMENTOS JUDICIALES. (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 4)

RESOLUCIÓN CONTRATO LEASING. EMBARGO POSTERIOR A CANCELAR (Lunes 4,30 nº 428, abril 2007, pág 3/BCNR nº 135, pág 1405)

CANCELACIÓN DE EMBARGO PRORROGADO Y ARRASTRE DE CARGAS (Sem Bilbao,  27/03/2007, caso 9)

EXISTE ANOTADO UN EMBARGO A FAVOR DE UN AYUNTAMIENTO FUERA DE SU TERRITORIO, POR MANDAMIENTO DE DICHO AYUNTAMIENTO. AHORA SE SOLICITA POR MANDAMIENTO DEL PROPIO AYUNTAMIENTO UNA AMPLIACIÓN DE DICHO EMBARGO. ¿SE PUEDE PRACTICAR?. (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso de EMB/ BCNR 138, pág 2562, caso 12)

FINCA SE ENCUENTRA INSCRITA CON CARÁCTER GANANCIAL. PRESENTAN MANDAMIENTO DE EMBARGO DE LOS DERECHOS QUE UNO DE LOS CÓNYUGES PUEDA TENER AL DISOLVERSE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES. NO CONSTA LA NOTIFICACIÓN AL OTRO CÓNYUGE Y DEL PROPIO MANDAMIENTO RESULTA QUE LOS CÓNYUGES SIGUEN CASADOS. ¿SE PUEDE PRACTICAR LA ANOTACIÓN? (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso 3 de SOC C/BCNR 138, pág 2570, caso 20)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO EN EXPEDIENTE DE APREMIO DE LA RECAUDACIÓN MUNICIPAL CONTRA LA HERENCIA YACENTE Y HEREDEROS DESCONOCIDOS E INCIERTOS. ADMINISTRADOR JUDICIAL  (Sem Hern crespo nº 15, Jul-Sept 2007, caso  de EMB/ BCNR 141, pág 3822, caso 5 )

ANOTACIÓN DE EMBARGO CONTRA HERENCIA YACENTE (Lunes 4,30, nº 435, Oct 2007, pág 3/BCNR, 138, Pág  2560, caso 5)

AMPLIACIÓN DE EMBARGO Y CARGAS INTERMEDIAS. SEGURIDAD SOCIAL. (Sem Bilbao,  27/11/2007, caso 4)

EMBARGO PROCEDENTE DE OTRO TERRITORIO HISTÓRICO (Sem Bilbao,  18/12/2007, caso 1)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO PREVENTIVO EN SEDE JUDICIAL.CONVERSIÓN EN EMBARGO DEFINITIVO (Lunes  4,30 nº 440, En 2008, pág 2/BCNR nº 143, pág 447)

EMBARGO DE LOS DERECHOS QUE PUEDAN CORRESPONDER AL CÓNYUGE DEUFOR (Lunes  4,30 nº 443, Marz 2008, pág 2)

FINCA INSCRITA A FAVOR DE A, POR ADJUDICACIÓN EN DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD CONYUGAL CON B. SE PRESENTA MANDAMIENTO ADMINISTRATIVO DE EMBARGO EN EL QUE CONSTA QUE EL PROCEDIMIENTO VA DIRIGIDO CONTRA B Y A HA SIDO SIMPLEMENTE NOTIFICADA. ¿SE PUEDE PRACTICAR EL EMBARGO?. (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso de EMB)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGO SOLO DE LA OPCIÓN DE COMPRA EN UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO. (Lunes 4,30, nº 446, mayo 2008, pág 4)

SE PRESENTA UN EJEMPLAR SIN FIRMA NI DUPLICADO DE UN MANDAMIENTO DE EMBARGO, PARA JUSTIFICAR LA FALTA DE DILIGENCIADO POR EL SECRETARIO SE ALEGA POR EL PROCURADOR LA ACTUAL HUELGA DEL PERSONAL DE LOS JUZGADOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 1 de EMB)

EMBARGO POR IMPAGO DEL IMPUESTO DE SUCESIONES. VIZCAYA (Sem Bilbao, 13/05/2008, caso 4)

SE ENCUENTRAN ANOTADOS TRES EMBARGOS -A, B, C-, LA ÚLTIMA POR IMPAGO DEL IBI DEL ÚLTIMO AÑO, AHORA TRAEN EL TESTIMONIO DEL REMATE DERIVADO DE LA EJECUCIÓN DEL PRIMERO Y EL MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN EN QUE SE ORDENAN CANCELAR LAS TRES. ¿ES POSIBLE CANCELAR LA ANOTACIÓN C? (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 2 de EMB/BCNR nº 149, pág 2028, caso 6)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO PREVENTIVO. DURACIÓN. NOTIFICACIÓN AL DEUDOR Y AL CÓNYUGE. (Lunes 4,30, nº 448, julio 2008, pág 3/BCNR nº 149, pág 2025)

CERTIFICACIÓN DE CARGAS. SE SOLICITA UNA CERTIFICACIÓN DE CARGAS EN UN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN CUYO MANDAMIENTO DE EMBARGO NO HA SIDO OBJETO DE PREVIA ANOTACIÓN, SE PLANTEA SI DEBE EXPEDIRSE O NO LA PUBLICIDAD Y, EN GENERAL, EL MODO DE PROCEDER EN ESE CASO. (Seminario Bilbao,  17/06/2008, caso 5)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE FINCA INSCRITA A FAVOR DE PERSONAS COLOMBIANAS DE CONFORMIDAD CON EL RÉGIMEN MATRIMONIAL DE SU LEY NACIONAL, SIN FIJACIÓN DE CUOTAS. SÓLO CONSTA LA NOTIFICACIÓN AL CÓNYUGE NO DEUDOR. EL REGISTRADOR INDICA QUE CONOCE QUE EL RÉGIMEN SUPLETORIO COLOMBIANO ES EL DE “COMUNIDAD CONYUGAL DIFERIDA AL TIEMPO DE DISOLVERSE EL MATRIMONIO”. ¿CABE PRACTICAR LA ANOTACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 19, jul-sept 2008, caso de EMB/BCNR nº 151, pág 2460, caso 8)

PROCEDIMIENTO DE APREMIO CONTRA HERENCIA YACENTE. NOTIFICACIÓN EDICTAL. (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 1 de EMB/BCNR nº 156, pág 753, caso 3)

TESTIMONIO DE AUTO DE ADJUDICACIÓN EN EJECUCIÓN DE UN EMBARGO LETRA B, EN EL QUE SE ADJUDICA AL REMATANTE UNA TERCERA PARTE DE DOS FINCAS REGISTRALES. DERECHO DE RETRACTO (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 2 de EMB/BCNR nº157, pag 979, caso 5-2)

AMPLIACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO DE LA AEAT (Lunes 4,30, nº 456, en 2009, pág 3/BCNR 154, pág 224)

¿EN LAS ANOTACIONES DE EMBARGO, ES TAMBIÉN EXIGIBLE EL PAGO EN LA COMUNIDAD DE MADRID, AUNQUE ESTÉ EL MANDAMIENTO LIQUIDADO EN LA COMUNIDAD DE RESIDENCIA DEL JUZGADO Y EN QUE SE ENCUENTRAN LA MAYORÍA DE LOS BIENES EMBARGADOS? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 2 de IMP)

SE PREGUNTA SOBRE LA POSIBILIDAD DE ANOTAR UN EMBARGO EN QUE SE ORDENA LA TRABA DEL DERECHO DE PROPIEDAD O CUALESQUIERA OTROS DERECHOS DOMINICALES QUE TENGA EL DEMANDADO A, SOBRE LA FINCA X, CUANDO, EN CONCRETO, A LO QUE TIENE INSCRITO ES UN LEASING (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso  1 de EMB/BCNR nº 159, pág 1633, caso 16-2)

SE ENCUENTRA ANOTADO UN EMBARGO PREVENTIVO A FAVOR DE LA TGSS ORDENADO HACE UN AÑO Y PRACTICADO HACE DIEZ MESES. AHORA SE PRESENTA UN MANDAMIENTO EN QUE SE ORDENA SU CONVERSIÓN EN EMBARGO ORDINARIO Y EN QUE LA DILIGENCIA DE EMBARGO ES DE HACE TRES MESES. ¿SE PUEDE PRACTICAR LA CONVERSIÓN? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso  2 de EMB/ BCNR nº 159, pág 1633, caso 16-2)

EMBARGO PREVENTIVO DE LA SEGURIDAD SOCIAL COMO MEDIDA CAUTELAR. DURACIÓN. CONVERSION (Semin Bilbao, 29/04/2009, caso 2)

EMBARGO POR GASTOS DE LA COMUNIDAD DE VECINOS (Lunes 4,30, nº 463, jun 2009, pág 2/BCNR nº 160, pág 1839, caso 1)

CANCELACIÓN DE USUFRUCTO POR LA TGSS COMO ACREEDOR EMBARGANTE. (Lunes 4,30, nº 463, jun 2009, pág 2/ BCNR nº161, pag 2130, caso 3)

SE ENCUENTRAN ANOTADAS UN EMBARGO CAUTELAR A FAVOR DE LA AEAT Y LUEGO UNA DE CONCURSO DE ACREEDORES. AHORA SE SOLICITA LA CONVERSIÓN DE LA ANOTACIÓN CAUTELAR EN ANOTACIÓN PREVENTIVA EN VIRTUD DE UNA PROVIDENCIA DE APREMIO POSTERIOR AL CONCURSO, ¿SE PUEDE ANOTAR? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 3 de CONC BCNR nº 161, pág 2135, caso 11-2

ESTANDO ANOTADO UN CONCURSO, SE PRESENTA UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO EN QUE EL AUTO DESPACHANDO LA EJECUCIÓN ES DE FECHA ANTERIOR AL MISMO, PERO LA DILIGENCIA DE EMBARGO ES DE FECHA POSTERIOR. ¿ES POSIBLE LA ANOTACIÓN DE EMBARGO? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 4 de CONC/BCNR, nº 162, pág 2392, caso 4-2

SOBRE UNA FINCA SE ENCUENTRAN ANOTADOS TRES EMBARGOS: A, B Y C, CUYOS TITULARES LLAMAREMOS, TAMBIÉN A, B Y C. EL TITULAR DEL C HA ACUDIDO A UNA TERCERÍA DE MEJOR DERECHO EN EL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO DE LA ANOTACIÓN A Y LO HA GANADO. AHORA SE PRESENTA EL MANDAMIENTO CORRESPONDIENTE. ¿QUÉ ASIENTO SE DEBE PRACTICAR?, ¿ES NECESARIO LA INTERVENCIÓN DE B?. (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 1 de EMB/BCNR nº 161, pág 2135/BCNR, nº 162, pág 2393)

SE EMBARGA EL DERECHO REAL DE HIPOTECA CAMBIARIA INSCRITA A FAVOR DEL PRIMER TENEDOR Y LOS SUCESIVOS TENEDORES DE LAS LETRAS. ¿ES POSIBLE?. (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 2 de EMB)

 ¿ES POSIBLE PRACTICAR UNA ANOTACIÓN DE CONCURSO SIN QUE EL CORRESPONDIENTE MANDAMIENTO SE HAYA PRESENTADO EN LA OFICINA LIQUIDADORA CORRESPONDIENTE? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 1 de CONC/BCNR 164, pág 69)

ANOTACIÓN DE CONCURSO. ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA PERO SOBRE LA QUE NO SE TOMÓ RAZON DEL CONCURSO POR NO FIGURAR EN EL MANDAMIENTO (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 2 de CONC)

SE PRESENTA EN EL REGISTRO UN MANDAMIENTO DE EMBARGO Y CUANDO SE VA A METER EN ÍNDICES AL ACREEDOR EMBARGANTE «SALTA» UN AVISO EN EL PROGRAMA INFORMÁTICO ADVIRTIENDO QUE ESE ACREEDOR EMBARGANTE SE ENCUENTRA EN SITUACIÓN CONCURSAL. EN EL REGISTRO NO CONSTA EN NINGÚN SITIO LA SITUACIÓN DE CONCURSO DE ESE ACREEDOR EMBARGANTE. ¿QUÉ HACER? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 3 de CONC)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. ACUMULACIÓN DE PROCEDIMIENTOS. AMPLIACIÓN. (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 1 de EMB/ BCNR, nº 163, pág 2813)

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO SOLICITANDO LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO SOBRE UNA FINCA PROPIEDAD DE LA SOCIEDAD A, EN EL QUE EL JUEZ DISTRIBUYE LA CANTIDAD RECLAMADA SEGÚN EL OBLIGADO AL PAGO PORQUE LAS EMBARGADAS SON DOS SOCIEDADES. ¿QUÉ CANTIDAD DEBE PONERSE COMO GARANTIZADA CON EL EMBARGO? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 2 de EMB/BCNR 166, pág 491)

JUSTIFICACIÓN DEL PAGO DEL IMPUESTO EN LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS, EXISTIENDO DOS MANDAMIENTOS, DERIVADOS DE PROCEDIMIENTOS DIVERSOS, EL PRIMERO SIN PRESENTAR ANTE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 1 de IMP/BCNR, nº 163, pág 2821)

SE PRESENTA POR UN PROCURADOR UN MANDAMIENTO JUDICIAL DE CANCELACIÓN DE CARGAS DE SIETE FINCAS, PERO SE INDICA QUE SÓLO SE QUIERE CANCELAR UNA. ¿ES POSIBLE?. ASIENTO DE PRESENTACION (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  1 de EMB)

RECTIFICACIÓN DE ANOTACION DE EMBARGO POR ESTAFA. NOTIFICACIONES (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  2 de EMB)

PRÓRROGAS Y VIGENCIAS DE ASIENTOS DE PRESENTACIÓN:  EMBARGOS (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  6 de PROC REG/BCNR 169, pág 1414)

CONSTA ANOTADO EL EMBARGO DE UN DERECHO DE HIPOTECA EN CUYO ASIENTO NO CONSTA QUE SE HAYA NOTIFICADO DEL EMBARGO AL DEUDOR. AHORA SE PRESENTA LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA POR PAGO DEL DEUDOR AL BANCO. ¿SE PUEDE INSCRIBIR LA ANOTACIÓN?. (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  3 de EMB)

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO SOLICITANDO LA ANOTACIÓN DE UN EMBARGO EN EL QUE SE DICE QUE SE HA NOTIFICADO A LA ESPOSA -CON NOMBRE Y APELLIDOS- DEL TITULAR REGISTRAL DEMANDADO, ESTANDO LA FINCA INSCRITA CON CARÁCTER GANANCIAL. EN EL REGISTRO CONSTA OTRA ANOTACIÓN, CANCELADA POR CADUCIDAD, EN QUE SE SOLICITABA LA ANOTACIÓN DEL EMBARGO SOBRE LA PARTE QUE SE ADJUDIQUE AL MARIDO EN LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL, PUES CONSTABA QUE ESTABA VIUDO. ¿SE PUEDE PRACTICAR LA ANOTACIÓN? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  4 de EMB/ BCNR 168, pág 1112)

¿SE PUEDE ANOTAR EL EMBARGO ORDENADO POR LA AGENCIA TRIBUTARIA DE OTRA AUTONOMÍA, CUANDO EL MANDAMIENTO SE HA PRESENTADO SÓLO EN OFICINA LIQUIDADORA DE DICHA AUTONOMÍA? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  de IMP/BCNR 168, pág 1118

ANOTACIÓN DE EMBARGO POR GASTOS DE URBANIZACIÓN (Lunes 4,30, nº 471, dic 2009, pág 4/BCNR 166, pág 491)

CONCURSO Y EMBARGO (Semin Bilbao,  27/10/2009, caso 8)

UN EMBARGO A FAVOR DE DOS ACREEDORES DISTINTOS (Semin Bilbao 19/01/2010, caso 6).

FIRMEZA DEL EMBARGO EJECUTIVO (Semin Bilbao 19/01/2010, caso 7).

EMBARGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, nº 474, feb 2010, pág 2/BCNR 169, pág 1408)

EMBARGO DE LA RESERVA DE LA FACULTAD DE DISPONER. DONACIÓN (Lunes 4,30, nº 474, feb 2010, pág 2/BCNR 168, pág 1108)

CANCELACIÓN EMBARGO ANTIGUO (Seminario Bilbao, 09/02/2010, caso 6)

EMBARGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO. MODO DE PROCEDER ANTE LA PRETENSIÓN DE CANCELACIÓN EN VIRTUD DE LA CORRESPONDIENTE CARTA DE PAGO, DE UNA HIPOTECA SOBRE LA QUE EXISTE ANOTADO UN EMBARGO A FAVOR DE LA DIPUTACIÓN Y ORDENADO POR ELLA, CUYA TRABA HA SIDO NOTIFICADA A ACREEDOR Y DEUDOR HIPOTECARIOS. (Seminario Bilbao, 16/03/2010, caso 7)

ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE UN DERECHO DE SUPERFICIE Y DE DOS SERVIDUMBRES EXISTIENDO DOS HIPOTECAS Y UN EMBARGO QUE GRAVAN LA FINCA REGISTRAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso de DER, Ener-Mzo 2010//BCNR 171, pág 2365)

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO DE UN JUZGADO DE INSTRUCCIÓN SOLICITANDO ANOTACIÓN DE EMBARGO, SIN QUE CONSTE LA CUANTÍA DE LA TRABA. ¿SE PUEDE PRACTICAR LA ANOTACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 1 de EMB, Ener-Mzo 2010/BCNR 170, pág 1734)

EXAMEN DE LAS RECTIFICACIONES QUE SE ESTÁN EFECTUANDO POR LA AEAT Y POR LA TGSS DE LOS MANDAMIENTOS DE EMBARGO DE FINCAS INSCRITAS A FAVOR DE UN EXTRANJERO CASADO, CON EL CARÁCTER QUE INDIQUE SU LEY NACIONAL, SI LA DEMANDA SÓLO SE HA DIRIGIDO CONTRA EL TITULAR REGISTRAL. (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 2 de EMB, Ener-Mzo 2010)

EN UN MANDAMIENTO PARA PRACTICAR ANOTACIÓN DE EMBARGO A FAVOR DE TGSS SE ADJUNTA EL ANEXO EN EL SE INDICA QUE SE PROCEDA A LA ANOTACIÓN SIN JUSTIFICAR LA PRESENTACIÓN DEL MANDAMIENTO EN LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA, POR TRATARSE DE UNA ACTUACIÓN DE OFICIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 3 de EMB, Ener-Mzo 2010/BCNR 170, pág 1719)

CON LA ENTRADA EN VIGOR DE LEY 4/2008, DE 23 DE DICIEMBRE SE NOS PLANTEABA EL PROBLEMA DE CÓMO ACREDITAR EL PAGO DEL IMPUESTO EN LA OFICINA COMPETENTE EN EL CASO DE MANDAMIENTOS DE EMBARGO QUE AFECTABAN A FINCAS SITUADAS EN DIFERENTES COMUNIDADES AUTÓNOMAS. CONSULTA DGT (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso de OFIC, Ener-Mzo 2010)

MANDAMIENTO DE EMBARGO Y MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE EMBARGO DE LA TGSS, SIN QUE CONSTE SU PRESENTACIÓN ANTE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA Y ACOMPAÑADOS AMBOS CON CIERTA DILIGENCIA DE CARÁCTER FISCAL ¿DEBE EXIGIRSE LA PRESENTACIÓN PREVIA EN HACIENDA? NOTA DE CALIFICACION (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 1 de EMB, abr-junio 2010/BCNR 173, pág 2797, caso 5 y pág 2817, caso 16)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO SOBRE UNA FINCA, QUE ES EL RESTO DESPUÉS DE UNAS SEGREGACIONES Y QUE EN EL REGISTRO SE DESCRIBE COMO «DESTINADA A VIALES», PERO SIN QUE ESTÉ INSCRITA A FAVOR DEL AYUNTAMIENTO, SINO QUE TODAVÍA ESTÁ INSCRITA A NOMBRE DE LOS SEGREGANTES, UNOS PARTICULARES (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 2 de EMB, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3077)

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO DE EMBARGO, EN JUICIO DE RECLAMACIÓN DE PENSIONES DE DIVORCIO, CONTRA A, SIENDO DEMANDANTE SU CÓNYUGE B, SIGUIENDO INSCRITA LA FINCA A FAVOR DE LOS MISMOS CON CARÁCTER GANANCIAL., POR NO HABERSE APORTADO LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL QUE, POR OTRA PARTE NO SE HA REALIZADO (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 3 de EMB, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3078)

ANOTACION DE EMBARGO SOBRE UNA FINCA SOBRE LA QUE SE HA PRACTICADO UNA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE DISPONER COMO CONSECUENCIA DE UN PROCEDIMIENTO PENAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 4 de EMB, abr-junio 2010)

EXAMEN DE LA SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE ALICANTE DE 28 DE DICIEMBRE DE 2009 QUE ANULA RESOLUCIÓN DGRN 1 DE SEPTIEMBRE DE 2008. ANOTACIÓN DE EMBARGO A FAVOR DE AYUNTAMIENTOS AÚN TRATÁNDOSE DE BIENES DE MUNICIPIOS DIFERENTES (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 5 de EMB, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3079)

EXAMEN DE LA RES. 11 DE MARZO DE 2010. DURACIÓN ANOTACIONES PREVENTIVAS DE MEDIDAS CAUTELARES PRACTICADAS CONFORME AL ARTÍCULO 81 LGT. POSIBLE PRÓRROGA DE LA MEDIDA CAUTELAR Y SU CONSTANCIA EN EL REGISTRO. LA PRÓRROGA DE LA MEDIDA CAUTELAR ¿IMPLICA LA PRÓRROGA DE LA ANOTACIÓN? PLAZO DE VIGENCIA DE LA ANOTACIÓN Y FORMA DE HACER CONSTAR EN EL REGISTRO SU EVENTUAL CONVERSIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 6 de EMB, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3081)

ANOTACION DE EMBARGO. EJECUCION. MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE CARGAS. REMATE. CONSIGNACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 7 de EMB, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3083)

MANDAMIENTOS EN QUE ÚNICAMENTE SE TRANSCRIBE EL DECRETO DEL SECRETARIO JUDICIAL ORDENANDO EL EMBARGO DEL BIEN DETERMINADO, SIN INDICACIÓN ALGUNA DEL AUTO JUDICIAL DESPACHANDO LA EJECUCIÓN, Y SIN QUE NI SIQUIERA SE ORDENA NI SOLICITA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 1 de DOC JUD, jul-sept 2010/BCNR 175, pág 43)

MANDAMIENTO PARA PRACTICAR ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO EN EL QUE LA MERCANTIL DEMANDADA FIGURA CON UNA DENOMINACIÓN Y UN CIF. LA DENOMINACIÓN NO COINCIDE CON LA QUE FIGURA EN EL REGISTRO, PERO SÍ EL CIF. AL CONSULTAR EL REGISTRO MERCANTIL RESULTA QUE LA DENOMINACIÓN QUE FIGURA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ES LA ANTIGUA Y   HA SIDO MODIFICADA POR LA QUE CONSTA EN EL MANDAMIENTO DE EMBARGO. ¿SE PUEDE DESPACHAR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 2 de DOC JUD, jul-sept 2010/BCNR 175, pág 44)

SE PLANTEA SI ES APLICABLE A LA TGSS LA DOCTRINA DE LA RDGRN DE 1/10/2005 SOBRE LOS EMBARGOS  PREVENTIVOS  DECRETADOS POR LA AEAT COMO  MEDIDA CAUTELAR  POR INICIO DE PROCEDIMIENTO DE DERIVACIÓN DE RESPONSABILIDAD CONFORME A LA CUAL NO ES NECESARIO NOTIFICAR AL DEUDOR. (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 1 de EMB, oct-dic 2010 BCNR 177, pág 770)

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO DE ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS SUCESORIOS QUE A TENGA EN LA HERENCIA DE C. LAS FINCAS EMBARGADAS SON GANANCIALES DE C Y SU MUJER. ¿SE PUEDE ANOTAR EL EMBARGO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 2 de EMB, oct-dic 2010/BCNR 178, pág 1112)

POSIBILIDAD DE PRACTICAR ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO SOBRE UN EMBARGO. ¿Y SI SE TRATA DEL EMBARGO DE UN CRÉDITO GARANTIZADO CON HIPOTECA O CONDICIÓN RESOLUTORIA? REQUISITOS EN SU CASO (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 3 de EMB, oct-dic 2010/BCNR 179, pág 1518, caso 2)

¿CABE PRACTICAR UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO A FAVOR DE UNA COMUNIDAD DE BIENES? (NO ES UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS). (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 4 de EMB, oct-dic 2010/BCNR 179, pág 1519, caso 3)

ANOTACION DE EMBARGO SOBRE EL USUFRUCTO. ENTRE LA ANOTACIÓN Y SU PRÓRROGA EL USUFRUCTUARIO VENDIÓ A LOS HIJOS, NUDOS PROPIETARIOS, SU USUFRUCTO VITALICIO. AHORA UNA DE LAS HIJAS, NUDO PROPIETARIO, SOLICITA MEDIANTE INSTANCIA PRIVADA LA CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA POR FALLECIMIENTO DEL PADRE EN EL 2008, ACREDITÁNDOLO CON EL CORRESPONDIENTE CERTIFICADO DE DEFUNCIÓN. ¿SE PUEDE CANCELAR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 5 de EMB, oct-dic 2010/ BCNR 178, pág 1113)

SE PREGUNTA SI SE PUEDE ANOTAR PREVENTIVAMENTE EMBARGOS A FAVOR DE LA AEAT EN LOS SUPUESTOS EN QUE EL MANDAMIENTO, AUN PRESENTADO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN SOPORTE PAPEL, NO CONTIENE FIRMA MANUSCRITA DEL RECAUDADOR SINO QUE LA FIRMA PUESTA EN EL MANDAMIENTO POR LA JEFA DE LA UNIDAD DE RECAUDACIÓN ES UNA FIRMA ESCANEADA U ELECTRÓNICA (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 2 de PROCED R, oct-dic 2010/BCNR 177, pág 771)

EMBARGO TGSS. PREVIA CERTIFICACIÓN DE FINCA. SOLO DE LA FINCA O TAMBIÉN DE LA CUOTA VINCULADA (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 6 de URB oct-dic 2010)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. TITULARES REGISTRALES RESIDENTES FUERA DE ESPAÑA (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

EMBARGO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA SOBRE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y ANOTACION DE EMBARGO SOBRE ALGUNO DE ELLOS (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

LEASING. CANCELACIÓN EXISTIENDO EMBARGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 1 de LEAS abr-jun 2011/BCNR 183, pág 3.352, caso 9)

SE PRESENTA ESCRITURA DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA DE CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO INMOBILIARIO. SOBRE EL DERECHO DEL ARRENDATARIO Y LA OPCIÓN DE COMPRA FIGURA ANOTADA UN EMBARGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 2 de LEAS abr-jun 2011)

AGRUPACION Y EXCESO DE CABIDA. ANOTACION DE EMBARGO. DESAGRUPACION. ARRASTRE HIPOTECA. ¿CONSENTIMIENTO ACREEDOR HIPOTECARIO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 5 de HIP abr-jun 2011/BCNR 183, pág 3.350, caso 5)

CONCURSO. HIPOTECAS. EMBARGOS (BCNR 185, nov 2011, pág 4225, caso 14)

MANDAMIENTO DE ANOTACIÓN DE EMBARGO EN VÍA DE APREMIO SOBRE VARIAS FINCAS POR CUOTAS DE URBANIZACIÓN EN EJECUCIÓN DE LA AFECCIÓN URBANÍSTICA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, PERO OCURRE HABIENDO TRANSCURRIDO SIETE AÑOS DESDE QUE SE EXTENDIÓ EL ASIENTO EN QUE CONSTA LA AFECCIÓN URBANÍSTICA. (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 1 de AFF, oct-dic 2011)

¿ES POSIBLE EL PROCEDIMIENTO DE APREMIO DE UNA AFECCIÓN URBANÍSTICA EXISTIENDO ANOTADO EL CONCURSO DE LA SOCIEDAD TITULAR REGISTRAL? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 2 de AFF, oct-dic 2011)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO A FAVOR DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS POR DEUDAS DE LA COMUNIDAD.  ADJUDICACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 1 de APE, oct-dic 2011)

VENTA A SOCIEDAD DE FINCA REGISTRAL PARA CONSTRUIR UN APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO, SUJETA  A CONDICIÓN RESOLUTORIA, EXISTIENDO ANOTADO UN EMBARGO. VENTA POR LA SOCIEDAD CONCURSADA POR LOS ADMINISTRADORES CONCURSALES (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 2 de CONC, jul-sept 2011/BCNR 187, pág 431, caso 3)

SE ENCUENTRA INSCRITA UNA ADJUDICACIÓN COMO CONSECUENCIA DE UN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DERIVADA DE UN EMBARGO, Y AHORA SE PRESENTA UN MANDAMIENTO QUE CONTIENE RESOLUCIÓN JUDICIAL DECRETANDO LA NULIDAD DE LAS ACTUACIONES POR FALTA DE NOTIFICACIÓN AL TITULAR REGISTRAL. ¿ES POSIBLE PRACTICAR LA CANCELACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 2 de APE, oct-dic 2011)

SEGÚN SE OBSERVA, EN LA PRÁCTICA DE LOS JUZGADOS, ESTÁN DEJANDO DE RESEÑAR LAS CARGAS POSTERIORES QUE DEBEN SER CANCELADAS CONFORME AL ART. 233 DEL RH, BASÁNDOSE EN QUE YA NO ES NECESARIO PORQUE EL ARTÍCULO 134 DE LA LH SE REFIERE A TODAS LAS CARGAS POSTERIORES SIN EXCEPCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 3 de APE, oct-dic 2011)

 

ANOTACIÓN DE EMBARGO. DE MEDIDA CAUTELAR. CONVERSIÓN EN DEFINITIVA DE LA MEDIDA CAUTELAR QUE DIO LUGAR A UNA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO A FAVOR DE LA SEGURIDAD SOCIAL. (Caso 6 de Seminario SERCataluña de 18 de enero y 1 de febrero de 2012, Boletín nº 157, enero-feb 2012)

FINCA INSCRITA A FAVOR DE UNOS CÓNYUGES CON SUJECIÓN AL RÉGIMEN ECONÓMICO-MATRIMONIAL DE SU NACIONALIDAD COLOMBIANA. SE PRESENTA MANDAMIENTO DE EMBARGO DE LA AEAT EN PROCEDIMIENTO SEGUIDO CONTRA UN CÓNYUGE CON NOTIFICACIÓN AL OTRO (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 1 de ANOT en-mzo 2012)

ANOTACIONES DE EMBARGO A Y B. CON MISMO DEMANDANTE Y DEMANDADO. SE PRESENTA MANDAMIENTO DE ACUMULACIÓN DE DICHOS PROCEDIMIENTOS EJECUTIVOS Y AMPLIACIÓN DEL EMBARGO SUBSIGUIENTE. ¿SE PUEDE PRACTICAR ESA ANOTACIÓN? ¿QUÉ PLAZO DE VIGENCIA SERÍA APLICABLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 2 de ANOT en-mzo 2012)

UNA FINCA SE ENCUENTRA INSCRITA A FAVOR DE UN MATRIMONIO DE UCRANIANOS CON EL CARÁCTER QUE DETERMINE SU LEY NACIONAL COMÚN , Y AHORA EMBARGAN EN UN PROCEDIMIENTO DE LA MUJER CONTRA EL MARIDO LA MITAD INDIVISA DE ÉSTE. ¿SE PUEDE PRACTICAR LA ANOTACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 3 de ANOT en-mzo 2012)

EMBARGO DE OPCIÓN DE COMPRA (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 4 de ANOT en-mzo 2012)

EMBARGO ANOTADO SOBRE EL DERECHO DE OPCIÓN DE UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 5 de ANOT en-mzo 2012)

CÓDIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN. MANDAMIENTO DE LA AGENCIA TRIBUTARIA, CON FIRMA ESCANEADA Y CÓDIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN. DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN FIRMADA CON FIRMA MANUSCRITA POR EL MISMO FUNCIONARIO CUYA FIRMA ESCANEADA FIGURA EN EL MANDAMIENTO (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 1 de PROC, en-mzo 2012)

MANDAMIENTO DE EMBARGO POR VÍA TELEMÁTICA DE LA AGENCIA TRIBUTARIA DE LA COMUNIDAD DE MADRID. AL UTILIZAR LE CÓDIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN QUE INCORPORA, NO SE HA PODIDO EFECTUAR LA COMPROBACIÓN OPORTUNA. ¿CÓMO OPERAR EN ESTOS CASOS?  (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 2 de  PROC, en-mzo 2012)

EMBARGO EN PROCEDIMIENTO SEGUIDO CONTRA LA HERENCIA YACENTE E IGNORADOS HEREDEROS DE A, ¿SE PUEDE ANOTAR UN EMBARGO SOBRE UNA FINCA INSCRITA A FAVOR DE LOS CÓNYUGES A Y B CON CARÁCTER GANANCIAL, SI EL PROCEDIMIENTO SE HA SEGUIDO CONTRA B Y LA HERENCIA YACENTE E IGNORADOS HEREDEROS DE A? (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 1 de EMB, abr-jun 2012)

SOLICITUD DE ANOTACIÓN DE EMBARGO EN JUZGADO DE LO CIVIL CONSTANDO ANOTACIÓN DE PROHIBICIÓN DE DISPONER EN JUICIO PENAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 2 de EMB, abr-jun 2012)

DERECHO DE HABITACIÓN: EMBARGO (Caso 3 de Seminario SERCataluña de 15 de febrero de 2012, Boletín nº 158, mzo-abril 2012)

EMBARGO: POR AFECCIÓN URBANÍSTICA (Caso 4 de Seminario SERCataluña de 15 de febrero de 2012, Boletín nº 158, mzo-abril 2012)

CONCURSO DE ACREEDORES: ANOTACIÓN DE EMBARGO. JUZGADO COMPETENTE. (Caso 1 de Seminario SERCataluña de 15 de febrero de 2012, Boletín nº 158, mzo-abril 2012)

CANCELACION DE EMBARGO. COMPETENCIA JUDICIAL. 657 LEC (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 1 de EMB, jul-sept 2012)

MANDAMIENTO DE AMPLIACIÓN DE EMBARGO DE LA TGSS  (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 2 de EMB, jul-sept 2012)

EMBARGO: SOBRE FINCA AJENA DEL DEMANDADO (Caso 4 de Seminario SERCataluña de 19 de septiembre de 2012, Boletín nº 161, sept-oct 2012)

EMBARGO: CONTRA IGNORADOS HEREDEROS (Caso 5 de Seminario SERCataluña de 19 de septiembre de 2012, Boletín nº 161, sept-oct 2012)

EMBARGO DE ADQUISICIÓN HEREDITARIA (Sem Hern Crespo, Enero 2014, caso 15)

EMBARGO DE USUFRUCTO SUCESIVO. (Caso de Seminario SERCataluña de 15 de Enero de 2014, Boletín nº 169, enero-febrero 2014, caso 7)

EMBARGO. NOTIFICACIÓN DE CARGAS (ARRENDAMIENTO). (Caso de Seminario SERCataluña de 15 de Enero de 2014, Boletín nº 169, enero-febrero 2014, caso 12)

PRESENTACIÓN DE EMBARGO POR FAX CON CÓDIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN (CSV) (Sem Hern Crespo, 23 Abril 2014, caso 61)

CANCELACIÓN DE EMBARGO. CODIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN  (Sem Hern Crespo, 9 Abril 2014, caso 54)

EMBARGO DE LA SEGURIDAD SOCIAL (Sem Hern Crespo, 7 Mayo 2014, caso 64)

EMBARGO UNIDADES DE APROVECHAMIENTO (UAS) (Sem Hern Crespo, 21 Mayo 2014, caso 1)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EMBARGO PREVENTIVO. TRACTO SUCESIVO: ART. 20.VII LH (Sem Hern Crespo, 21 Mayo 2014, caso 7)

RECTIFICACIÓN DE EMBARGO INDEBIDAMENTE PRACTICADO. CANCELACIÓN (Sem Hern Crespo, 24 Septiembre 2014, caso 99)

EMBARGO GANANCIALES. EMBARGO CAUTELAR (Sem Hern Crespo, 8 Octubre 2014, caso 103)

ANOTACIONES DE EMBARGO. CONSTANCIA DEL MEJOR DERECHO. PREFERENCIA O RANGO (Sem Hern Crespo, 3 de Diciembre de 2014)

EMBARGO CAUTELAR. BIEN GANANCIAL. NOTIFICACIONES (Sem Hern Crespo, 14 Enero 2015)

EMBARGO: SOCIEDAD DE GANANCIALES EN LIQUIDACIÓN (Sem Hern Crespo, 16 de Marzo de 2016)

EMBARGO PREVENTIVO POR BLANQUEO DE CAPITAL: CUANTÍA (Sem Hern Crespo, 13 de Abril de 2016)

DOCUMENTO TELEMÁTICO. MANDAMIENTO DE EMBARGO (Sem Hern Crespo, 2 de noviembre de 2016)

ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO DE SOCIEDAD DE GANANCIALES DISUELTA PENDIENTE DE LIQUIDACIÓN (Sem Hern Crespo, 5 de octubre de 2016)

EMBARGO SOBRE ENTIDAD ABSORBIDA (Sem Hern Crespo, 30 de noviembre de 2016)

HIPOTECA Y ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO (Sem Hern Crespo, 25 de Enero de 2017)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACIÓN Y ACUMULACIÓN (Sem Hern Crespo, 5 de Abril de 2017)

ANOTACIÓN Y VENTA POSTERIOR. CONVERSIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO PREVENTIVO EN EMBARGO EJECUTIVO (Sem Hern Crespo, 21 de Febrero de 2018)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PENSIÓN DE ALIMENTOS. AMPLIACIÓN (Sem Hern Crespo, 30 de Mayo de 2018)

ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO SIN  ACREDITAR LA NOTIFICACIÓN AL CÓNYUGE (Seminario Hernández Crespo 16/01/2019, caso 5)

EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANÍSTICA SOBRE  UNA FINCA DIVIDIDA HORIZONTALMENTE. EJECUCIÓN DE SENTENCIA. TRACTO SUCESIVO. ANOTACIONES DE EMBARGO. HIPOTECA (Seminario Hernández Crespo 13/03/2019, caso 2)

EMBARGO PREVENTIVO ANOTADO EN 2018. PRESENTACIÓN EN 2020 DE EMBARGO EJECUTIVO COINCIDIENDO ALGUNAS CANTIDADES (Seminario Hernández Crespo 27/11/2019)

ARRENDAMIENTO FINANCIERO CON OPCIÓN DE COMPRA. CESIÓN. EMBARGOS INTERMEDIOS (Seminario Hernández Crespo 16/10/2019)

PROCEDIMIENTO DEL ARTÍCULO 199 O DEL ARTÍCULO 201. EMBARGOS. LA TRAMITACIÓN DE UN PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 O DEL ART. 201 LH SUSPENDE LA PRÁCTICA DE EMBARGOS SOBRE LA FINCA HASTA SU CONCLUSIÓN? (Seminario Hernández Crespo 27/11/2019)

IR A LA PÁGINA GENERAL DEL ÍNDICE FICHERO

 

CASOS PRÁCTICOS:   Madrid y Bilbao.    Internacional.

RESOLUCIONES:    Por meses.   Por titulares.  Índice Juan Carlos Casas

NORMAS:      Cuadro general.     Por meses.     + Destacadas

NORMAS:   2002 –  2016.     Tratados internacionales.    Futuras.

 

Concelación

FICHERO –  INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS

 

CANCELACION

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS DEL VENDEDOR CON CONDICIÓN RESOLUTORIA. CANCELACIÓN. SUBROGACION REAL (Caso Lunes 4,30, APE-1-b)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. SUJETOS. CANCELACIÓN NO COINCIDIENDO PERSONA JURÍDICA PROMOTORA. PROCEDIMIENTOS. SOBRANTE. CALIFICACIÓN COMPETENCIA JUDICIAL (Caso Lunes 4,30, nº 117, APE-1-c)

CANCELACIÓN DE EMBARGO. PROCEDIMIENTOS. CALIFICACIÓN DOCUMENTOS JUDICIALES: COMPETENCIA (Sem bilbao, 04/12/2000, caso 3)

HIPOTECA: SUBROGACION DE FINCA. CANCELACIÓN (Sem bilbao, 20/04/2004, caso 1)

EJECUCIÓN. PROCEDIMIENTOS. HIPOTECA. SALDO DE LOS CRÉDITOS PREFERENTES. ASIENTO A PRACTICAR Y EFECTOS. CANCELACION. NUEVA LEC (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 21/ BCNR nº 104, caso 13, pag 1849)

CONDICIÓN RESOLUTORIA. CANCELACIÓN CONVENCIONAL POR EL TITULAR REGISTRAL (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 18/ BCNR nº 104, caso 9, pag 1846)

HIPOTECA. CANCELACIÓN. ARRASTRE DE CARGAS. VIVIENDA PORTERO DESAFECTADA. RECTIFICACION (42-4 BCNR 104)

HIPOTECA. CANCELACIÓN POR CADUCIDAD A INSTANCIAS DEL COMPRADOR DE VIVIENDA DESAFECTADA. ARRASTRE DE CARGAS.PH (42-3 BCNR 104)

HIPOTECA. CESIÓN TERRENO PARA VIALES. CANCELACIÓN (42-6 BCNR 104)

CONDICIÓN RESOLUTORIA. CANCELACIÓN. RECIBOS DE PAGO, NO LETRAS (36-1 BCNR 104)

CONDICIÓN RESOLUTORIA. CANCELACIÓN. CONDICION SUSPENSIVA. ESPECIALIDAD (36-2 BCNR 104)

CONDICIÓN RESOLUTORIA. CANCELACIÓN. ACTA. LEGITIMACIÓN DE FIRMAS. NOTARIOS (36-3 BCNR 104)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACION RETRASADA. CARGAS POSTERIORES. PROCEDIMIENTOS. PRIORIDAD (33-4 BCNR 104)

APLICACIÓN ANALOGICA DE NORMAS PROCESALES. PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO. CANCELACION DE ANOTACIÓN NO PREFERENTE. EXHORTO. (Lunes 4,30 nº 46 y repert 140, pag 20/BCNR 268, jun 90, pag 1272)

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECAS CONFORME AL ART. 177 RH POR LA REFORMA ÚLTIMA DE DICHO RH (Lunes 4,3O, nº 291)

HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA. CANCELACIÓN (Lunes 4, 30, 305, jul 2001/BCNR 77, pag 3091)

CANCELACIÓN DE CONDICION RESOLUTORIA (Lunes 4,30  324, jun 2002/BCNR 86, pag  2084)

HIPOTECA UNILATERAL. ACEPTACIÓN. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 356, oct 2003, pag 3/BCNR 98, pag  4271)

HIPOTECA UNILATERAL. ACEPTACIÓN. CANCELACIÓN. REQUERIMIENTO. QUIEBRA. SÍNDICOS (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 3/BCNR 98, pag  4271)

DOBLE INMATRICULACION. CANCELACIÓN DE NOTA Y DE ANOTACIÓN PREVENTIVA (Lunes 4,30, nº 333, nov 2002/BCNR 90 pag 53)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA. PODERES (Lunes 4,30 nº 345, may 2003/BCNR 94, pag 1910)

CADUCIDAD CONVENCIONAL (Lunes 4,30 nº 369, may 2004, pag 4/BCNR 105, pag 2115)

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. PAGARÉS. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 nº 340, feb 2003/BCNR 93, pag 158)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CADUCIDAD. PROPIEDAD HORIZONTAL. ROGACIÓN. DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 6/BCNR 98, pag  4274)

CRÉDITO HIPOTECARIO EMBARGADO. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN CADUCIDAD (Lunes 4,30, nº  325, jun 2002/BCNR 87, pag  2240)

ACUERDO ADMINISTRATIVO DE CANCELACIÓN DE UNA FINCA REGISTRAL (Lunes 4,30, nº 357)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA. CESIÓN CRÉDITO. PRESCRIPCIÓN (Lunes 4,30, nº 349)

COMPRAVENTA CON CONDICIÓN RESOLUTORIA. CANCELACIÓN. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 353, sept 2003/BCNR 96, pag 3002)

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. LETRAS DE CAMBIO. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag43/BCNR 98, pag  4272)

EJECUCIÓN HIPOTECARIA. CANCELACIÓN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POSTERIOR A LA HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 357, nov 2003, pag 6/BCNR 99, pag  77)

VENTA POR LA TESORERIA DE LA SEGURIDAD SOCIAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN CARGAS POSTERIORES. PROCEDIMIENTOS. APREMIO (Lunes 4,30, nº 359, dic 2003, pag 2/BCNR 101, pag  719)

PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS: CANCELACIÓN. HIPOTECA (Lunes 4,0, nº 348)

COMPRAVENTA CON CONDICIÓN RESOLUTORIA. ANOTACIÓN DE EMBARGO: CANCELACIÓN. PISOS EN CONSTRUCCION (Lunes 4,30 nº 348, jun 2003/BCNR 96, pag 2999)

REPARCELACIÓN Y EJECUCIÓN HIPOTECARIA. MODIFICACIONES DE ENTIDADES HIPOTECARIAS. COMUNICACIONES. CANCELACIÓN ASIENTOS. HIPOTECA  (Lunes 4,30, nº 358)

HIPOTECA: CANCELACIÓN. PACTO DE CANCELACIÓN POR CADUCIDAD. 82-5 LH . (Semin Bilbao, 02/12/2003, caso 1)

HIPOTECA. TASACIÓN PARA SUBASTA. COSTES DE TASACIÓN. PROCEDIMIENTOS. CONSUMIDORES. (Seminario Bilbao, 27/11/2001, caso 3)

HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD. CONJUNTO INMOBILIARIO. CANCELACIÓN (Sem Bilbao,  21/01/2003, caso 3)

PRÓRROGA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. CADUCIDAD. (Sem Bilbao,  21/01/2003, caso 5)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. PRÓRROGA. CADUCIDAD. (Semin Bilbao, 03/06/2003, caso 3)

EJECUCIÓN DE HIPOTECA CAMBIARIA. CANCELACIÓN. INUTILIZACIÓN DE LETRAS  (Seminario Bilbao, 26/04/2001, caso 5)

CARGAS. MINORACIÓN. DOCUMENTOS JUDICIALES. CANCELACIÓN PARCIAL. (Semin Bilbao, 02/12/2003, caso 4)

CONDICIÓN RESOLUTORIA ANTIQUISIMA. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 272/BCNR 58, mzo 2000, pag 797).

ANOTACIÓN PRORROGADA. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 269/BCNR 56, en 2000, pag 326).

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR MANDAMIENTO JUDICIAL. DOCUMENTOS (Lunes 4,30, nº 275)

PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO. SOBRANTE. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 nº 277/BCNR 60, may 2000, pag  1160).

ANOTACIÓN DE DEMANDA DE NULIDAD 38-2 LH. CANCELACIÓN. LEGITIMACIÓN REGISTRAL (Lunes 4,30, nº 293)

HIPOTECA. CLÁUSULAS. CANCELACIÓN. LIBERACIÓN. TRASCENDENCIA REAL (Lunes 4,30, nº 292)

SOBRANTE EN PROCEDIMIENTO EJECUTIVO. CERTIFICACION CARGAS. CANCELACION (Lunes 4,30, nº 289)

CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA POR EXHIBICION DE LETRAS. INUTILIZACIÓN. HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 290)

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DEL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO. VPO. CALIFICACIÓN DEFINITIVA (Lunes 4,30, nº 290)

CANCELACIÓN POR PAGO DE LA HIPOTECA ANTERIOR AL EMBARGO QUE SE EJECUTA (Lunes 4,30, nº 302)

EXPROPIACION Y VENTA. COMUNICACIONES. CERTIFICACIÓN CARGAS (Lunes 4,30, nº  310, oct 2001/BCNR 79, pag 79)

CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA. DOCUMENTOS (Lunes 4,30, nº  324, jun 2002/BCNR 86, pag  2084)

CANCELACIÓN HIPOTECA POR CADUCIDAD. PROPIEDAD HORIZONTAL. ROGACIÓN. DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD (Lunes 4,30, nº 356, oct 2003, pag 6/BCNR 98, pag  4274)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA. CADUCIDAD. PRESCRIPCIÓN (Lunes 4,30, nº 350, jul 2003/BCNR 96, pag 3001)

HIPOTECAS. CONFUSIÓN. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 336, dic 2002/BCNR 91 pag 538)

LIBERACIÓN DE UNA FINCA HIPOTECADA. DIVISIÓN (Lunes 4,30 nº 357, nov 2003, pag 3/BCNR 99, pag  76)

CONDICIÓN RESOLUTORIA. OBRA NUEVA ANTIGUA. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 333)

LEASING. QUIEBRA. CANCELACIÓN. ACREEDORES POSTERIORES. DEPÓSITO (Lunes 4,30  313, dic 2001/BCNR 80, pag 382)

CESION EN PAGO DE DEUDA. ADJUDICACIÓN EN PAGO. HIPOTECA. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, nº  312, nov 2001/BCNR 80, pag 381)

ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. CANCELACIÓN (Semin Bilbao, 06/03/2001, caso 4)

MANDAMIENTO AMPLIATORIO DE EMBARGO. PROPIEDAD HORIZONTAL. CANCELACIÓN. (Seminario Bilbao, 23/10/2001, caso 1)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 57)

PRÓRROGA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. CANCELACIÓN. PRIORIDAD. PROCEDIMIENTOS. (Seminario Bilbao, 12/02/2002, caso 1)

CANCELACIÓN DE CARGAS POR CADUCIDAD. FISCAL  (Semin Bilbao, 26-3-2002, caso 3)

PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO. REQUERIMIENTO. CANCELACION. HIPOTECA. SOCIEDAD LIMITADA  (Sem Bilbao, 04/06/2002, caso 5)

CANCELACIÓN DE USUFRUCTO. COMUNIDAD DE BIENES  (Semin Bilbao, 08/10/2002, caso 4)

CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA (Semin Bilbao, 08/10/2002, caso 3)

USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR. CONVENIO REGULADOR. ANOTACIÓN. PRORROGA. CADUCIDAD. CANCELACIÓN  (Semin Bilbao, 08/10/2002, caso 1)

CANCELACIÓN POR CONFUSIÓN DE DERECHOS. HIPOTECA. PROCEDIMIENTOS. CARGAS (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 7)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRÓRROGA DE UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO YA PRORROGADA. CANCELACIÓN (Sem Bilbao, 14/03/2000, caso 4)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PREFERENCIAS. EMBARGO EN GARANTÍA DE CRÉDITOS SALARIALES. TERCERÍA. CANCELACIÓN (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 6)

TÍTULO CANCELATORIO (Lunes 4,30, repert 175, 162)

CANCELACIÓN. INSCRIPCION POSTERIOR A LA QUE SE ORDENA CANCELAR (Lunes 4,30, 207,2-3/BCNR 28, jul 1997, pag 2074)

CANCELACIÓN DE INSCRIPCIÓN (Lunes 4,30, repert 139, 66)

CANCELACIÓN DE CENSOS POR LA DT 1 (Lunes 4,30, repert 175, 103)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, repert 139, 88)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 39 y repert 140, pag 2/BCNR 264, feb 90, pag 300)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 46 y repert  140, pag 18/BCNR 268, jun 90, pag 1254)

ANOTACIÓN DE EMBARGO PRORROGADA Y SOLICITUD DE CANCELACIÓN (Lunes 4,30, repert 175, 41)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR MANDAMIENTO JUDICIAL (Lunes 4,30 repert 139, 50)

CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA (Lunes 4,30, repert 139, 49)

CANCELACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,3,0 repert 139, 52)

CANCELACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, repert 139, 54)

CANCELACIÓN DE EMBARGOS (Lunes 4,30, repert 139, 57)

HIPOTECA. EJECUCIÓN 131 LH. CANCELACIONES. ARRENDAMIENTO (Lunes 4,30, repert 140, 30)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE LOS DERECHOS DEL VENDEDOR CON CONDICIÓN RESOLUTORIA. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 189,2)

UNA CANCELACIÓN DIFÍCIL (Lunes 4,30, repert 175, 43)

HIPOTECA. 131 LH. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, repert 139, 84)

CANCELACIÓN CONDICIONAL (Lunes 4,30, repert 175, 96)

RECTIFICACIÓN O CANCELACIÓN PARCIAL DE SUPERFICIE (Lunes 4,30, repert 139, 48)

CANCELACIÓN HIPOTECA POR TRANSCURSO DEL TIEMPO (Lunes 4,30, repert 139, 70)

CANCELACIÓN HIPOTECA. ART. 178-5 RH (Lunes 4,30 repert 139, 81)

CANCELACIÓN DE HIPOTECAS DEL BANCO DE BILBAO Y BANCO DE VIZCAYA (Lunes 4,30, repert 139, 87)

SENTENCIA NULIDAD HIPOTECA. CANCELACIÓN. FIRMEZA (Lunes 4,30 repert 139, 103)

ERROR EN CANCELACIÓN DE HIPOTECAS (Lunes 4,30, repert 139, 104)

CANCELACIÓN PARCIAL HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 42 y repert 140, pag 9/BCNR 264, feb 90, pag  321)

ESCRITURAS DE CANCELACIÓN DE HIPOTECAS (Lunes 4,30, repert 140, 14)

EJERCICIO DE ACCIÓN REAL. CANCELACIÓN CARGAS POSTERIORES. NOTA EXPEDICIÓN DE CERTIFICACION DE CARGAS (Lunes 4,30, nº 78 y repert 140, pag 59/BCNR 281, Sept 91, pag 1870)

HIPOTECA POR OBLIGACIONES. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, repert 140, 39)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 65 y repert 140, pag 48/BCNR 278, may 91, pag 1030)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA O CONDICIÓN RESOLUTORIA EN CASO DE LETRAS DE CAMBIO EXTRAVIADAS (Lunes 4,30, repert 140, 86)

CANCELACIÓN HIPOTECA EN GARANTIA DE OBLIGACIONES AL PORTADOR EXTRAVIADAS. DUPLICADOS (Lunes 4,30, repert 140, 101)

CANCELACIÓN HIPOTECA EN GARANTÍA LETRAS DE CAMBIO FALTANDO DOS (Lunes 4,30, nº 113 y repert 175, pag 60/BCNR 299, ab 93, pag 928)

CONTRADICCIÓN ENTRE RES 16-9-1992 Y 132-3 LH. CANCELACIÓN HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 115 y repert 175, pag 71/BCNR 299, ab 93, pag 924)

CANCELACIÓN DE INSCRIPCIÓN. EMBARGOS E HIPOTECAS (Lunes 4,30, repert 139, 66)

LAS CANCELACIONES DE HIPOTECAS. NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS (Lunes 4,30, nº 122 y repert 175, pag 93/BCNR 317, dic 94, pag 3283)

CANCELACIÓN VOLUNTARIA DE HIPOTECA EXISTIENDO NOTA DE EXPEDICIÓN CERTIFICACIÓN CARGAS (Lunes 4,30, repert 175, 94)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA SIN PREVIA INSCRIPCIÓN DE LA ADJUDICACIÓN  (Lunes 4,30 nº 127 y repert 175, pag 108/BCNR 310, ab 94, pag 887)

CANCELACIÓN HIPOTECAS OTORGADAS POR EL ACREEDOR A REQUERIMIENTO DE GESTORÍA (Lunes 4,30, 127 y repert 175, pag 110/BCNR 315, oct 94,  pag 2569)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PREFERENCIAS. MEJOR DERECHO. CANCELACIÓN HACIA ATRÁS. TERCERIA (Lunes 4,30, nº 81 y repert 140, 66/BCNR 281, sept 91, pag 1873)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA CON NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACION DE CARGAS (Lunes 4,30, repert 175, 118/BCNR 317, dic 94, pag 3269)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES. EJECUCIÓN PARCIAL. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 146 y repert 175, pag 133/BCNR 316, nov 94, pag 2864 y Comentario en BCNR 313 Jul-Ag 1994, pag 1803)

CADUCIDAD DE HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 146 y repert 175, pag 133/BCNR 316, nov 94, pag 2864)

CANCELACIÓN DE HIPOTECAS ANTIGUAS (Lunes 4,30, repert 175, 171)

CANCELACIÓN POR UNO DE LOS CÓNYUGES DE HIPOTECA GANANCIAL (Lunes 4,30, nº 174, 2-3)

SENTENCIA DECLARANDO LA NULIDAD DE OBLIGACIONES HIPOTECARIAS SIN ORDENAR LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA QUE LAS GARANTIZA (Lunes 4,30, 179,2-3/BCNR nº 13, mar 1996, pag 840)

HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD. CANCELACIÓN POR TERCER POSEEDOR   (Lunes 4,30, nº 180,3/BCNR nº 14, abr 1996, pag 1087)

HIPOTECA. ANOTACIÓN DE DEMANDA DE NULIDAD: NO DEBE CANCELARSE TRAS SU EJECUCIÓN (Lunes 4,30, nº 184, 4-5/BCNR nº 16, jun 1996, pag 1512)

CANCELACIÓN DE HIPOTECAS Y CONDICIÓN RESOLUTORIA AL EXTINGUIRSE POR PRESCRIPCIÓN LA OBLIGACION GARANTIZADA EN CATALUÑA (Sem Bol SERC nº 105 mzo-abr-2003, pag 21)

CANCELACIÓN HIPOTECA POSTERIOR A INMATRICULACION DECLARADA NULA LA COMPRAVENTA ANTES DE LOS DOS AÑOS (Lunes 4,30, nº 187, 2-3)

LEGITIMACIÓN Y FE PUBLICA REGISTRAL. CANCELACIÓN HIPOTECA POSTERIOR A INMATRICULACIÓN DECLARADA NULA LA COMPRAVENTA ANTES DE LOS DOS AÑOS (Lunes 4,30, 188,4)

AMPLIACIÓN Y NOVACION DE PRESTAMO HIPOTECARIO. CANCELACIÓN PARCIAL (Lunes 4,30, 199,4/BCNR nº 22, ener 1997, pag 410)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA  DE FECHA ANTERIOR PERO INSCRITA POSTERIORMENTE A ANOTACIÓN DE DEMANDA CUANDO LA SENTENCIA SE PRESENTA SUBSANADA CADUCADA LA ANOTACIÓN (Lunes 4,30, 202,3/BCNR nº 24, mar 1997, pag 915)

PODER PARA DAR CARTAS DE PAGO ¿AUTORIZA PARA CANCELAR HIPOTECAS? (Lunes 4,30, 212,2-3/BCNR 29, agos 1997, pag 2243)

CANCELACIÓN HIPOTECA CAMBIARIA. CONSENTIMIENTO FORMAL (Lunes 4,30, 223,2-3/BCNR 35 mzo 1998, pag 771)

CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA. SEGREGACIÓN (Lunes 4,30, 226, 4/BCNR 37 may 1998, pag 1225)

CANCELACIÓN HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA EXISTIENDO ANOTACIÓN DE EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, 236, 4-5/BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2443)

ANOTACIÓN DE DEMANDA. CANCELACIÓN POR EJECUCIÓN DE HIPOTECA ANTERIOR (Lunes 4,30, 238, 2-3)

CANCELACIÓN DE CRÉDITO GANANCIAL FALLECIDO UN CÓNYUGE (Lunes 4,30 repert 139, 40)

ANOTACIÓN DE DEMANDA. CANCELACIÓN POR SENTENCIA QUE DECLARA LA NULIDAD DE COMPRAVENTA NO INSCRITA (Lunes 4,30, 238, 2-3)

ANOTACIÓN DE DEMANDA DE NULIDAD DE PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO (Lunes 4,30, 255, 2-3)

CANCELACIÓN DE CARGAS ANTERIORES AL EJECUTARSE UNA ANOTACIÓN POR SALARIOS (Lunes 4,30, repert 175, 107)

TRATAMIENTO FISCAL CANCELACIÓN CONDICIÓN RESOLUTORIA (Lunes 4,30 repert 140, 77)

SUSPENSIÓN DE CANCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 97 y repert 140, pag 97/BCNR 288, ab 92, pag 756)

CANCELACIÓN DE NOTA MARGINAL (Lunes 4,30, nº 105 y repert 175, pag 47/BCNR 293, oct 92, pag 2344)

CANCELACIÓN DE NOTA MARGINAL. ACTUACIONES INSPECTORAS (Sem Bilbao, 27/02/2007, caso 15)

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD. IMPUESTO (Lunes 4,30. nº 115 y repert 175, pag 71/BCNR 299, ab 93, pag 933)

CONSENTIMIENTO CANCELACIÓN FORMAL SUJETO A CONDICIÓN (Lunes 4,30 nº 117 y repert 175, pag 73/BCNR 299, ab 93, pag 935)

HIPOTECA. EJECUCIÓN. CANCELACIÓN DE LAS NOTAS DE AFECCION FISCAL (Lunes 4,30, 176, 8-9/BCNR nº 11, ener 1996, pag 319)

CANCELACIONES EN UN CONTRATO DE LEASING (Lunes 4,30, repert 175, 75)

REFLEJO REGISTRAL DEL PACTO DE RETRO Y SU CANCELACIÓN (Lunes 4,30, repert 175, 88)

CANCELACIÓN DE CARGAS ANTERIORES AL EMBARGO EJECUTADO (Lunes 4,30, repert 175, 88)

CANCELACIÓN LEASING (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 89/BCNR 310, ab 94, pag 880)

CANCELACIÓN DEL CENSO POR REDENCIÓN (Lunes 4,30, repert 175, 103)

SUSPENSIÓN DE PAGOS. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 143 y repert 175, pag 128/BCNR 316 nov 94, pag 2851)

RECTIFICACIÓN DE SUSPENSIÓN DE PAGOS. CANCELACIÓN DE ASIENTOS POSTERIORES (Lunes 4,30, nº 146 y repert 175, pag 134/BCNR 316, nov 94, pag 2868)

LEY SUBROGACION 94. CANCELACIÓN PARCIAL POR LA DIFERENCIA (Lunes 4,30 nº 156 y repert 175, pag 149/BCNR 316, nov 94, pag 2872)

CANCELACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE PAGAR ALIMENTOS GARANTIZADA CON CONDICIÓN RESOLUTORIA POR FALLECIMIENTO ALIMENTISTA (Lunes 4,30, repert 175, 162)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EJECUCIÓN. CANCELACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA. (Lunes 4,30, 171, 4-5)

CANCELACIÓN POR NULIDAD DE INSCRIPCIÓN DE DONACIÓN. ¿SUPONE LA DE LAS ANOTACIONES POSTERIORES? (Lunes 4,30, 173,4-5/BCNR nº 9, nov 1995, pag 2188)

LA ADJUDICACIÓN EN APREMIO Y EL MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN SON INSCRIBILES AUN SIN FIRMEZA (Lunes 4,30, 202,4/BCNR nº 24, mar 1997, pag 916)

EMBARGO POR CRÉDITOS POR DESPIDO. CANCELACIÓN DE CARGAS ANTERIORES (Lunes 4,30, 176,12-13)

PROCEDIMIENTO LABORAL. CANCELACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30, 178, 6-7)

CANCELACIÓN DE ASIENTOS POSTERIORES (Lunes 4,30, repert 139, 71)

MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE ASIENTOS POSTERIORES A LA ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 repert 139, 78)

CONVENIO DE ACREEDORES. ANOTACIÓN Y CANCELACIÓN (Lunes 4,30, repert 139, 84)

CANCELACIÓN PARCIAL ORDENADA JUDICIALMENTE. SEGREGACIÓN (Lunes 4,30, repert 139, 89)

MANDAMIENTO CANCELATORIO (Lunes 4,30, repert 139, 93)

CANCELACIÓN DE CARGA FISCAL (Lunes 4,30, nº 38 y repert 139, pag 115/BCNR 264, feb 90, pag  313)

EMBARGOS Y SUS VENTAS JUDICIALES CORRESPONDIENTES. CANCELACION (Lunes 4,30, nº 47 y repert 140, pag 22/BCNR 268, jun 90, pag 1259)

MANDAMIENTO. CANCELACIÓN. TRACTO (Lunes 4,30, nº 48 y repert 140, pag 25/BCNR 268, jun 90, pag 1278)

CANCELACIÓN POR CONFUSION (Lunes 4,30, nº 70 y repert 140, pag 53/BCNR 278, may 91, pag 1035)

CANCELACIÓN SIN ADJUDICACIÓN (Lunes 4,30, nº 72 y repert 140, pag 54/BCNR 278, may 91, pag 1039)

CONSENTIMIENTO CANCELATORIO CAUSAL Y NO ABSTRACTO (Lunes 4,30, repert 140, 76)

NO ES NECESARIO PRACTICAR INSCRIPCIONES QUE SERAN CANCELADAS INMEDIATAMENTE (Lunes 4,30 nº 113 y repert 175, pag 59/BCNR 299, ab 93, pag 926)

MANDAMIENTO CANCELATORIO DE CARGAS POSTERIORES A LA QUE SE EJECUTA. REFERENCIA A DATOS REGISTRALES (Lunes 4,30, 170,3-4)

REQUISITOS DE CANCELACIÓN DE EMBARGOS SOBRE DERECHOS ARRENDATICIOS EN LEASING RESOLUCION INCUMPLIMIENTO (Lunes 4,30, 182,2/BCNR nº 15, may 1996, pag 1302)

MANDAMIENTO ORDENANDO LA CANCELACION DE ASIENTOS POSTERIORES POR RESOLUCIÓN INCUMPLIMIENTO LEASING (Lunes 4,30, 187, 2-3/BCNR nº 20, nov 1996, pag 2381)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO POSTERIOR POR RESOLUCIÓN DE LEASING DECLARADA JUDICIALMENTE (Lunes 4.30 nº 187, pag 4/BCNR nº 18, ago 1996, pag 1903)

OPCIÓN. CANCELACIÓN DERECHOS POSTERIORES (Lunes 4,30, 195,2-3-4-5)

ES INSCRIBIBLE UNA ESCRITURA DE TRANSACCIÓN ENTRE PARTICULARES EN QUE SE SOLICITA UNA CANCELACIÓN DE INSCRIPCION CONTRADICTORIA (Lunes 4,30, 200,4)

RESOLUCIÓN CONTRACTUAL LEASING ENCONTRÁNDOSE LA SOCIEDAD ARRENDATARIA EN SUSPENSIÓN DE PAGOS. CANCELACION ASIENTOS POSTERIORES (Lunes 4,30, 203,2-3)/BCNR nº 25, abr 1997, pag 1243)

HIPOTECA CAMBIARIA: CANCELACIÓN FALTANDO ALGUNA DE LAS LETRAS. CONSENTIMIENTO CANCELATORIO ANTICIPADO POR PARTE DEL ACREEDOR HIPOTECARIO (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 17)

HIPOTECA: LEGITIMACIÓN PARA PEDIR LA CANCELACIÓN POR CADUCIDAD (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 29)

CANCELACION EN VIRTUD DE RESOLUCIONES JUDICIALES APELADAS EN UN SOLO EFECTO (Lunes 4,30, 210,2-3/BCNR 27, jun 1997, pag 1820)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN POSTERIOR A INSCRIPCIÓN DE OPCIÓN. NECESIDAD DE CONSIGNACIÓN (Lunes 4,30, 221,3/

EJERCICIO DE UN DERECHO DE OPCIÓN Y CANCELACIÓN DE ASIENTOS POSTERIORES (Lunes 4,30, 224,2-3/ BCNR 35 mzo 1998, pag 773)

CANCELACIÓN DE EMBARGO CUANDO EN EL MANDAMIENTO NO COINCIDE LA PERSONA JURIDICA QUE PROMOVIO EL PROCEDIMIENTO (Lunes 4,30, 226, 2-3/BCNR 37 may 1998, pag 1226)

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE DERECHO DE RETRACTO CONVENCIONAL (Lunes 4,30, 241, 2-3/ BCNR 42, nov 98, pag 2969).

SENTENCIA DECLARANDO NULIDAD HIPOTECA Y CANCELACIÓN AÚN NO FIRME ACOMPAÑANDO MANDAMIENTO EJECUCIÓN PROVISIONAL 385 LEC (Práctica hip 1, 48, pág 84)

CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA EN GARANTIA DE PRECIO APLAZADO. NECESIDAD DE INUTILIZACIÓN DE LETRAS VENCIDAS Y PENDIENTES DE PAGO (Práctica hip 1, 49, pág 84)

CANCELACIÓN DE AANOTACIÓN POR MANDAMIENTO EN QUE NO CONSTA LA FIRMEZA SINO EL DESISTIMIENTO (Práctica hip 1, 50, pág 85)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA CAMBIARIA. EXTRAVÍO LETRAS DE CAMBIO (Práctica hip 1, 51, pág 85/BCNR 282, oct 91, pag 2142)

ANOTACIÓN DE DEMANDA: EN CAUSA CRIMINAL, SIN QUE EL TITULAR DEL DERECHO CUYA CANCELACIÓN SE PRETENDE APAREZCA DEMANDADO EN EL PROCEDIMIENTO. (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 32)

¿EL PODER PARA VENDER CON CARÁCTER GENERAL AUTORIZA PARA VENDER TODA LA CUOTA QUE EL PODERDANTE TIENE EN UNA FINCA?. (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso de REP, abr jun 2004)

SENTENCIA FIRME DECLARANDO NULIDAD DE ANOTACIÓN DE EMBARGO Y DECLARANDO EL DOMINIO A FAVOR DE Y. CANCELACIONES (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso de SENT, abr jun 2004)

CONSENTIMIENTO CANCELATORIO CAUSAL Y NO ABSTRACTO. CANCELACIÓN (Práctica hip 1, 52, pág 86)

CANCELACIÓN HIPOTECA SIN EXPRESION DE CAUSA (Práctica hip 1, 53, pág 87/Lunes 4,30, nº 138 y repert 175, pag 125/BCNR 315, oct 94, pag 2587 y nº 3, abr 1995, pag 800)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA O CONDICIÓN RESOLUTORIA EN CASO DE LETRAS EXTRAVIADAS (Práctica hip 1, 54, pág 88)

CANCELACIÓN DE LOS EFECTOS DE LA NOTA DE EXPEDICION DE CERTIFICACION EN EL PJS (Lunes 4,30, 182,2/BCNR nº 15, may 1996, pag 1302)

CANCELACIÓN HIPOTECA EN GARANTIA DE OBLIGACIONES AL PORTADOR EXTRAVIADAS (Práctica hip 1, 55, pág 90)

CANCELACIÓN HIPOTECA OTORGADA POR EL ACREEDOR A REQUERIMIENTO DE GESTORIA (Práctica hip 1,56, pág 92)

CANCELACIÓN DE INMATRICULACION EN VIRTUD DE RECURSO DE NULIDAD DE EXPEDIENTE DE DOMINIO QUE LA MOTIVO (Práctica hip 6, 16, pág 58/BCNR 317, dic 94, pag 3265)

LEGADO MODAL A FAVOR DE IGLESIA. PROHIBICIONES DE DISPONER. CARGAS: CANCELACIÓN. MENCIONES. EXPEDIENTE DE LIBERACION DE CARGAS Y GRAVAMENES (Libro Sem Bilbao 2-95/96, pág 12)

OPCIÓN DE COMPRA. EJERCICIO EN PLAZO PRESENTÁNDOSE DESPUÉS. CANCELACIÓN CARGAS POSTERIORES (18 BCNR 107)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CONTRAAVAL. CANCELACIÓN. CAUSA (Sem bilbao, 21/12/2004, caso 2)

SUPUESTA CONFUSIÓN DE DERECHOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 380, oct 2004)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANTIDADES. AMPLIACIÓN. PROCEDIMIENTOS. CANCELACIÓN ASIENTOS POSTERIORES. ACREEDORES Y TERCER POSEEDOR. (Sem Bilbao, 03/11/2004, caso 1)

PROCEDIMIENTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN. URBANISMO. CANCELACIÓN DE HIPOTECAS. DIVISIÓN (Sem bilbao, 06/10/2004, caso 1)

EXPROPIACIÓN FORZOSA: NOTA MARGINAL: CANCELACIÓN (Sem Bol SERC 107, jul-ag 2003, pag 29/ BCNR nº 108, caso 27, pag 2991)

CONDICION RESOLUTORIA: POSPOSICIÓN POR QUIEN NO TIENE FACULTADES PARA POSPONER, AUNQUE SI PARA CANCELAR. PODERES (Sem Bol SERC 105, mzo-abr 2003, pag 24/ BCNR nº 106, caso 7, pag 2424)

TERCERÍA DE DOMINIO. CANCELACIONES (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 2 de AP, en mzo 2004

 

MANDAMIENTO ORDENANDO LA CANCELACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO CON OPCIÓN DE COMPRA. EMBARGOS. PRIORIDAD (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 2 de LEAS, oct-dic 2004)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA PRORROGADA (Sem bilbao, 21/12/2004, caso 6)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA. CAUSA .PODERES  (Sem bilbao, 25/01/2005, caso 5)

PRACTICADA ANOTACIÓN DE EMBARGO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO INSCRITO, SE PRESENTA LA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA POR PAGO OTORGADA POR EL PRIMER ACREEDOR. ¿PUEDE CANCELARSE LA HIPOTECA?, ¿Y LA ANOTACIÓN DE EMBARGO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 1 de EMB, en-mzo 2005)

PROPIEDAD HORIZONTAL: APERTURA DE FOLIO, CANCELACION PARCIAL DE HIPOTECA Y DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD. (Semin Bilbao, 10/05/2005, caso 4)

CONVENIO DE ACREEDORES. CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 90/BCNR 310, ab 94, pag 881)

CANCELACIÓN DE OPCIÓN DE COMPRA CADUCADA  (Lunes 4,30 nº 112 y repert 175, pag 58/BCNR 299, ab 93, pag 924)

SERVIDUMBRE DE PASO: SOLICITUD DE CANCELACIÓN POR RAZON DE SEGREGACIÓN DE FINCAS. (Sem Bol SERC nº 117 mzo-abr 2005, pag 17)

DOCUMENTO ADMINISTRATIVO: CANCELACIÓN DE HIPOTECA A FAVOR DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA (Sem Bol SERC nº 117 mzo-abr 2005, pag 17)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA A FAVOR DEL ARZOBISPO (Lunes 4,30 nº 119 y repert 175, pag 80/BCNR 299, ab 93, pag 947)

RESERVA LINEAL 811 CC. VENTA, HIPOTECA ARRASTRANDO  LA RESERVA. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 384 pag 2, dic 2004/BCNR 112, feb 2005, pag 331)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EJECUCIÓN DE EMBARGO SEGURIDAD SOCIAL. CANCELACIÓN DE ANOTACIONES POSTERIORES. SOBRANTE (Lunes 4,30 nº 386, ener 2005, pag 2)

CONDICIÓN RESOLUTORIA: CADUCIDAD CONVENCIONAL (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 17)

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECA CON NOTA DE EXPEDICION DE CERTIFICACION DE CARGAS. EXPEDIENTE DE LIBERACION DE CARGAS Y GRAVAMENES (Lunes 4,30 386, ener 2005, pag 4)

CONDICIÓN RESOLUTORIA EN LA QUE NO SE FIJA INDUBITADAMENTE CÓMPUTO DEL PLAZO. CANCELACIÓN. CADUCIDAD (Sem Bol SERC 105, mzo-abr 2003, pag 26/ BCNR nº 106, caso 11, pag 2425)

HIPOTECA: CANCELACION PARCIAL. GARANTÍA POR INTERESES Y COSTAS: ACCESORIEDAD (Sem Bol SERC 107, jul-ag 2003, pag 27/ BCNR nº 108, caso 24, pag 2989)

MENCIÓN: SOLICITUD DE SU CANCELACIÓN. CARGAS. OBRA NUEVA. URBANISMO (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 1)

DESISTIMIENTO DE UNA SEGREGACIÓN. CANCELACIÓN. INSCRIPCIÓN (Sem Bilbao, 20/12/2005, caso 6)

ALZAMIENTO DE BIENES. CANCELACIÓN. DONACIÓN. SEGURIDAD SOCIAL  (Sem Bilbao, 20/12/2005, caso 11)

CONDICION RESOLUTORIA.  CANCELACIÓN POR CADUCIDAD. INSCRIPCION: PERSONAS QUE PUEDEN PEDIRLA. BCNR 118 (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 1 de CR /BCNR 118, oct 2005, pag 2501, caso 10-1)

PROCEDIMIENTOS. ANOTACIÓN DE EMBARGO: EJECUCIÓN. CANCELACION***

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN POR CADUCIDAD. PRINCIPIO DE ROGACIÓN E INSCRIPCION VOLUNTARIA (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 6 de EMB /BCNR 118, oct 2005, pag 2506, caso 14-6)

DERECHO DE OPCIÓN. CADUCIDAD CONVENCIONAL (Sem Bol SERC 117 marz-abr 2005, pag 17/ BCNR nº 117, caso 6, pag 2069)

CANCELACIÓN ENCUBIERTA DE HIPOTECA. HIPOTECA DE MÁXIMO: MODIFICACIÓN. DISMINUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. CAUSA. CANCELACIÓN PARCIAL (Semin Bilbao, 14/02/2006, caso 6)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA SIN PLAZO  DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN (Semin Bilbao, 14/02/2006, caso 12)

CANCELACIÓN DE ARRENDAMIENTO ANTIGUO (Semin Bilbao, 14/02/2006, caso 7)

CONDICIÓN RESOLUTORIA: CANCELACION; PAGO POR INGRESO EN CUENTA CORRIENTE (Semin Bilbao, 14/02/2006, caso 9)

CARGAS: CANCELACIÓN DE CARGAS CADUCADAS CUANDO SE PIDE UNA CERTIFICACION. COMUNICACIONES (Semin Bilbao, 14/02/2006, caso 11)

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE RETRACTO A FAVOR DEL AYUNTAMIENTO. ART. 206 LH. CANCELACIÓN HIPOTECA POR DOCUMENTO ADMINISTRATIVO (Semin Bilbao, 15/03/2005, caso 3)

AUTO DE ADJUDICACIÓN EN EJECUCIÓN HIPOTECARIA. CANCELACIÓN CARGAS. SOBRANTE. ANOTACIÓN DE EMBARGO. PREFERENCIAS.PRIORIDAD. AMPLIACIÓN HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 407, dic 2005, pag 2)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA SIN EXPRESIÓN DE LA CAUSA (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 5 de HIP, oct-dic 2005

MANDAMIENTO DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA ORDENANDO, ENTRE OTRAS COSAS, LA CANCELACIÓN DE CARGAS HIPOTECARIAS DE UNA VIVIENDA. NOTAS MARGINALES DE EXPEDICIÓN DE CARGAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 11 de HIP, oct-dic 2005)

MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA EN EJECUCIÓN EN QUE EL JUEZ LO ORDENA POR “HABERSE EFECTUADO DEBIDAMENTE LA CONSIGNACIÓN POR EL DEUDOR DE LAS CANTIDADES RECLAMADAS” (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 9 de HIP, oct-dic 2005)  

EJECUCIÓN HIPOTECARIA Y SOBRANTE. ACREEDORES POSTERIORES A LA NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS. (Lunes 4,30, nº 411, marzo 2006, pág 2)

CANCELACIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS CONTENIDA EN LA D. AD 40º LPE DE 2006 BAJO EL EPÍGRAFE DE “EXTINCIÓN DE DETERMINADAS OBLIGACIONES” (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 1 de HIP, en-mzo 2006)

PROHIBICIÓN DE DISPONER. OBRA NUEVA. CANCELACIÓN VENTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 1 de DOC JUD, jul-sept 2006)

CONFUSIÓN DE DERECHOS. HIPOTECA Y ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN (Semin Bilbao, 09/05/2006, caso 5)

DOCUMENTO ADMINISTRATIVO DE UN CONOCIDO ORGANISMO PÚBLICO EN EL QUE SE ACUERDA LA CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA CONSTITUIDA A SU FAVOR POR UN REPRESENTANTE ORGÁNICO DE DICHA ENTIDAD (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 4 de HIP, en-mzo 2006/ BCNR 127, Sept 2006, pág 2379)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA Y CONDICIÓN RESOLUTORIA POR CADUCIDAD ART 82-5 LH. CANCELACIÓN DE RESERVA DE DOMINIO   (Seminario Hern Crespo, nº 8, pag 31, caso 1 de CANC/BCNR 123, abr 2006, pag 755, caso 8)

MENCIÓN: SOLICITUD DE SU CANCELACIÓN. URBANISMO. LIMITACIONES DEL DOMINIO. DERRIBO. EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVAMENES. PRESCRIPCIÓN. (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 1)   

DOCUMENTOS JUDICIALES. CANCELACIÓN DE CANCELACIONES PRACTICADAS. PROCEDIMIENTOS. CALIFICACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1 de DOC JUD, abr-jun 2006)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA RESPECTO DE UNA FINCA DE LAS QUE SE DIVIDIÓ LA PRIMITIVAMENTE HIPOTECADA SIN QUE LA HIPOTECA ORIGINARIA HAYA SIDO DISTRIBUIDA ENTRE LAS FINCAS EN QUE SE DIVIDIÓ LA CITADA FINCA MATRIZ (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 4 de HIP,  jul-sept 2006/BCNR 131, pág 61)

INSTANCIA SUSCRITA POR LA REPRESENTACIÓN DEL INVIFAS, SOLICITANDO LA CANCELACIÓN DE UNA ANTIGUA HIPOTECA DEL IPPV EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 67 DE LA LEY 66/1997 DE 30 DE DICIEMBRE (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 5 de HIP,  jul-sept 2006)

ANOTACIÓN DE EMBARGO CANCELADA POR CADUCIDAD. FINCA VENDIDA. VENTA EN PUBLICA SUBASTA. TERCERIA DE DOMINIO. CANCELACIÓN VENTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 2 de EMB,  jul-sept 2006)

PROCEDIMIENTO REGISTRAL. RECURSO GUBERNATIVO. DESESTIMACIÓN PRESUNTA POR SILENCIO ADMINISTRATIVO Y HABIENDO TRANSCURRIDO MÁS DEL AÑO Y UN DÍA. SENTENCIA CONTENCIOSO. CANCELACIÓN. ANOTACIÓN DE PROHIBICIÓN DE DISPONER (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1 de PROC, abr-jun 2006/BCNR 127, Sept 2006, pág 2385)

FIRMEZA DEL AUTO CUANDO HAY UN MANDAMIENTO CANCELATORIO FIRME (Semin Bilbao,  24/10/2006, caso 6)

CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA DE 1960 POR CADUCIDAD, PERO EN EL REGISTRO CONSTA QUE EL PLAZO DEL PRÉSTAMO ES DE 10 AÑOS DESDE LA ÚLTIMA ENTREGA, NO FIGURANDO ÉSTA EN EL REGISTRO (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 6 de HIP, oct-dic 2006/BCNR 133, pág 601)

INSCRITA UNA HIPOTECA EN GARANTÍA DE DEUDA AJENA Y DE 36 PAGARÉS NOMINATIVOS A FAVOR DE PERSONAS FÍSICAS CONCRETAS, SE PRESENTA UN ACTA DE RECOGIDA DE LOS PAGARÉS POR EL DEUDOR Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 7 de HIP, oct-dic 2006/BCNR 134, pág 1047)

CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA CAMBIARIA (Lunes 4,30, nº 424, En 2007, pág 3/ BCNR 132, pág 383)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA SOBRE UN PISO ESTANDO HIPOTECADO EL EDIFICIO SIN DISTRIBUCIÓN. (Lunes 4,30, nº 424, En 2007, pág 4/BCNR 132, pág 383)

CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE DEMANDA. PUBLICIDAD FORMAL (Sem Bilbao, 23/01/2007, caso 7)

CANCELACIÓN DEL RÉGIMEN DE PROTECCIÓN OFICIAL. VPO. (Sem Bilbao, 23/01/2007, caso 3)

DERECHO DE OPCIÓN INSCRITO. EJERCICIO. CANCELACIÓN. HONORARIOS. (Lunes 4,30, nº 426, feb 2007, pág 4)

LEY DE MEDIDAS PARA LA PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL. MEDIOS DE PAGO. COMPRA E HIPOTECA  VIVIENDA. CANCELACIÓN (Sem Bilbao, 23/01/2007, caso 1)

CAUSA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA  (Sem Bilbao, 27/02/2007, caso 7)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA: AMORTIZACIÓN ANTICIPADA (Sem Bilbao, 27/02/2007, caso 8)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CADUCIDAD. PRÉSTAMOS CONCEDIDOS POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA (Sem Bilbao, 27/02/2007, caso 9)

CANCELACIÓN DE EMBARGO PRORROGADO Y ARRASTRE DE CARGAS (Sem Bilbao,  27/03/2007, caso 9)

CANCELACIÓN HIPOTECA 82-5 LH. (Sem Bilbao 27/03/2007***?)

CANCELACIÓN DE UNA VENTA EN VIRTUD DE MANDAMIENTO JUDICIAL EXPEDIDO EN EJECUCIÓN PROVISIONAL DE SENTENCIA NO FIRME Y POSTERIOR REINSCRIPCIÓN COMO DONACIÓN EN VIRTUD DE MANDAMIENTO EN EJECUCIÓN DE SENTENCIA QUE RECTIFICA LA ANTERIOR. (Lunes 4,30 nº 427, Mzo 2007, pág 7)

CANCELACIÓN VENTA E HIPOTECA RECTIFICADAS POR COMPRA CON SUBROGACIÓN Y AMPLIACIÓN DE LA HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 428, abril 2007, pág 5)

INSCRITA UNA FINCA A FAVOR DE UNAS PERSONAS POR HERENCIA DE SU PADRE, SE PRESENTA ESCRITURA EN QUE SE INDICA QUE SE INCLUYÓ LA FINCA EN EL INVENTARIO POR ERROR POR LO QUE SE RECTIFICA LA ESCRITURA DE PARTICIÓN EN TAL SENTIDO PERO SIN DECIR NADA DE LA CANCELACIÓN O RECTIFICACIÓN DE LOS ASIENTOS. ¿SE PUEDE CANCELAR LA INSCRIPCIÓN? (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso de RECT)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA A FAVOR DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA (Sem Bilbao,  27/11/2007, caso 5)

CADUCIDAD DE HIPOTECA. INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA (Sem Bilbao 18/12/2007, caso 5)

DOCUMENTOS JUDICIALES. HERENCIA. CANCELACIONES. FE PÚBLICA REGISTRAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso de DOC JUD

MEDIOS DE PAGO. CANCELACIÓN DE HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DE PARTICULAR (Lunes 4,30, nº 444, ab 2008, pág 2)

CANCELACIÓN HIPOTECAS DEL MOPU. DISTINTO REGIMEN QUE LAS DEL INV. (Lunes 4,30, nº 446, mayo 2008, pág 3)

HIPOTECA. CANCELACIÓN. CAUSA. CERTIFICADO EN EL QUE SE CONSIENTE LA CANCELACIÓN PERO SE MANTIENE EL PRESTAMO (Lunes 4,30, nº 447, junio 2008, pág 2)

CANCELACIÓN DE DERECHO DE TANTEO/RETRACTO EN VPO (Lunes 4,30, nº 447, junio 2008, pág 4).

EXAMEN DE LA PROCEDENCIA O NO DE INSCRIBIR LAS ESCRITURAS DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA, INCLUIDAS LAS PRESENTADAS TELEMÁTICAMENTE, SIN NECESIDAD DE SU PRESENTACIÓN EN LA OFICINA LIQUIDADORA COMPETENTE (Sem Hern  Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso  7 de HIP/BCNR nº 149, pág 2029, caso 7-2

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA CAMBIARIA EN QUE SE SEÑALA QUE LA CAUSA DE LA CANCELACIÓN ES HABER PAGADO EL PRÉSTAMO EN EFECTIVO, PERO SIN DECIR LAS PERSONAS A LAS QUE SE HA PAGADO A EFECTOS DE LA NORMATIVA SOBRE BLANQUEO DE CAPITALES, DADO QUE LAS LETRAS LAS APORTAN LOS HIPOTECANTES. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern  Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso  10 de HIP

EN UNA MODIFICACIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO, SE REDUCE LA CIFRA DE DISPONIBILIDAD FUTURA DE LA MISMA. ¿ES NECESARIO CANCELAR PARCIALMENTE LA HIPOTECA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 14 de HIP

CANCELACIÓN DE CONDICION RESOLUTORIA POR CADUCIDAD. LETRAS DE CAMBIO. (Lunes 4,30, nº 450, agosto 2008, pág 3/BCNR nº 151, pág 2456, caso 3)  

CANCELACIÓN DE CONDICION RESOLUTORIA (Lunes 4,30, nº 456, en 2009, pág 3/BCNR nº 155, pag 475)

SE PREGUNTA SOBRE LA POSIBILIDAD DE ANOTAR UN EMBARGO EN QUE SE ORDENA LA TRABA DEL DERECHO DE PROPIEDAD O CUALESQUIERA OTROS DERECHOS DOMINICALES QUE TENGA EL DEMANDADO A, SOBRE LA FINCA X, CUANDO, EN CONCRETO, A LO QUE TIENE INSCRITO ES UN LEASING (Sem Hern Crespo, nº nº 21, En-Mzo 2009, caso  1 de EMB

SE ENCUENTRAN INSCRITAS UNA HIPOTECA DISTRIBUIDA ENTRE DOS FINCAS DE HIPOTECANTES EN GARANTÍA DE DEUDA AJENA A Y B, CADA UNA POR UN PRINCIPAL DE 100.000 EUROS. AHORA SE PRESENTA UNA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA QUE GRAVA LA FINCA DE A, OTORGADA SÓLO POR EL ACREEDOR HIPOTECARIO. ¿SE PUEDE INSCRIBIR Y, EN CASO NEGATIVO, QUIÉN DEBE CONSENTIR? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 5 de HIP/BCNR nº 159, pág 1636, caso 18-3)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE DACIÓN EN PAGO DE DEUDAS DE UNA FINCA A FAVOR DE LA ENTIDAD DE TITULAR DE LA HIPOTECA, SIN SOLICITAR EXPRESAMENTE LA CANCELACIÓN DE LA MISMA. ¿QUÉ DEBE HACERSE? (Sem Hern Crespo, nº nº 21, En-Mzo 2009, caso 7 de HIP/BCNR nº 159, pág 1636, caso 18-4)

CANCELACIÓN. ARRENDAMIENTO URBANO (Lunes 4,30, nº 463-464, 2009/ BCNR nº161, pag 2131, caso 4)

CANCELACIÓN DE CONDICION RESOLUTORIA POR CERTIFICACION ADMINISTRATIVA (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso  de COND

EN LAS ESCRITURAS DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA QUE ESTÁ OTORGANDO UNA ENTIDAD, EXPRESAMENTE SE DICE QUE NO OTORGA CARTA DE PAGO Y SIMPLEMENTE EXPRESA QUE CANCELA LA HIPOTECA PORQUE YA NO ES NECESARIA PARA EL DESARROLLO DEL PRÉSTAMO (EN ALGÚN CASO DESPUÉS INCORPORAN UN CERTIFICADO EN EL QUE CONSTA QUE EL PRÉSTAMO YA ESTÁ PAGADO, PERO EN OTROS NO). ¿Es inscribible? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso  2 de HIP/ BCNR, nº 162, pág 2394, caso 7-1

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO JUDICIAL EN QUE SE ORDENA LA CANCELACIÓN DE LA NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE DOMINIO Y CARGAS PARA LA EJECUCIÓN DE UNA HIPOTECA, ASÍ COMO LA CANCELACIÓN DE LA MISMA HIPOTECA PORQUE SE HA PAGADO AL ACREEDOR EN EL PROCEDIMIENTO. ¿ES POSIBLE? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso  11 de HIP

EXTENDIDA LA NOTA EXPRESIVA DE HABERSE EXPEDIDO CERTIFICACIÓN PARA PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA, SE PRESENTA ESCRITURA DE CESIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO ¿ES APLICABLE LA DOCTRINA SOBRE LA IMPOSIBILIDAD DE DESPACHAR LA ESCRITURA DE CANCELACIÓN EN IDÉNTICAS CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 688-2 DE LA LEC? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 9 de HIP

¿ES POSIBLE LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN PRIMERA DE INMATRICULACIÓN DE LA FINCA -ORDENADA JUDICIALMENTE-, EXISTIENDO UNA HIPOTECA POSTERIOR, PERO ANTERIOR A LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA DEMANDA? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso de INM/BCNR 166, pág 494

SE PRESENTA POR UN PROCURADOR UN MANDAMIENTO JUDICIAL DE CANCELACIÓN DE CARGAS DE SIETE FINCAS, PERO SE INDICA QUE SÓLO SE QUIERE CANCELAR UNA. ¿ES POSIBLE?. ASIENTO DE PRESENTACION. (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  1 de EMB

AL MARGEN DE UNA HIPOTECA CONSTA LA NOTA DE EXPEDICIÓN DE LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS. AHORA SE PRESENTA UN MANDAMIENTO EN QUE SE INDICA QUE POR RESOLUCIÓN EJECUTABLE -NO FIRME– SE ORDENA SU CANCELACIÓN ¿SE PUEDE PRACTICAR? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  15 de HIP

CANCELACIÓN POR DACIÓN EN PAGO DE DEUDA HIPOTECARIA. (Semin Bilbao, 26/11/2009, caso 5).

CANCELACIÓN DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (Semin Bilbao 19/01/2010, caso 9).

CANCELACIÓN DE LA CARGA DE ALIMENTAR ESTABLECIDA EN DONACIÓN (Semin Bilbao, 15/12/2009, caso 5).

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE AFECCIONES FISCALES (Semin Bilbao, 15/12/2009, caso 7)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA ORDENADA EN MANDAMIENTO JUDICIAL DE ***

CANCELACION DE LA NOTA DE EXPEDICION DE CERTIFICACIÓN PARA UNA EJECUCION HIPOTECARIA (Lunes 4,30, nº 476, abr 2010, BCNR 169, pág 1411)

CANCELACIÓN AFECCIÓN A LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN (Lunes 4,30, nº 480, jul 2010, pág 4/BCNR 172, pág 2596)

CANCELACIÓN EMBARGO ANTIGUO  (Seminario Bilbao, 09/02/2010, caso 6)

EMBARGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO. MODO DE PROCEDER ANTE LA PRETENSIÓN DE CANCELACIÓN EN VIRTUD DE LA CORRESPONDIENTE CARTA DE PAGO, DE UNA HIPOTECA SOBRE LA QUE EXISTE ANOTADO UN EMBARGO A FAVOR DE LA DIPUTACIÓN Y ORDENADO POR ELLA, CUYA TRABA HA SIDO NOTIFICADA A ACREEDOR Y DEUDOR HIPOTECARIOS. (Seminario Bilbao, 16/03/2010, caso 7)

ANOTACION PREVENTIVA DE DECLARACION DE CONCURSO. SE PRESENTA AHORA UNA CERTIFICACIÓN DEL REGISTRO MERCANTIL EN LA QUE SE INSERTA EL MANDAMIENTO JUDICIAL URGENTE DEL JUZGADO DE LO MERCANTIL SOLICITANDO SE DEJEN SIN EFECTO LAS CERTIFICACIONES ENVIADAS A LOS DISTINTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD Y EN VIRTUD DE LAS CUALES SE ANOTÓ EL CITADO CONCURSO.LIBRO DE INCAPACITADOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso de CONC, Ener-Mzo 2010/BCNR 170, pág 1733

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA OTORGADA, POR VIRTUD DEL PAGO, POR UNA SOCIEDAD -LA ACREEDORA HIPOTECARIA- DISUELTA Y CANCELADA SU HOJA REGISTRAL POR NO ADAPTACIÓN A LA LSA. EL REPRESENTANTE DE LA SOCIEDAD ES, DADO QUE SEGÚN SE MANIFIESTA HA MUERTO EL ADMINISTRADOR ÚNICO Y NUNCA SE NOMBRÓ LIQUIDADOR, UN REPRESENTANTE CON PODER DE 1989 QUE, ENTRE SU FACULTADES -SE ACOMPAÑA EL PODER- SÓLO PUEDE, FRENTE LO QUE INDICA EL NOTARIO AUTORIZANTE, OTORGAR CARTAS DE PAGO, PERO NO CANCELAR LA HIPOTECA. ¿SE PUEDE PRACTICAR LA CANCELACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 17 de HIP, Ener-Mzo 2010

ESCRITURA PÚBLICA DE DACIÓN EN PAGO DE DEUDA VENCIDA Y GARANTIZADA CON UNA HIPOTECA A CUYO MARGEN FIGURA LA NOTA MARGINAL DEL ART. 688.1 LEC DE HABERSE EXPEDIDO CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE DOMINIO Y CARGAS PARA UN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. SE SOLICITA TAMBIÉN LA CANCELACIÓN REGISTRAL DE ESTA HIPOTECA Y SE PREGUNTA SI SE PODRÁ INSCRIBIR LA TRANSMISIÓN, AÚN ESTANDO LA DEUDA CUYA EXTINCIÓN ES LA CONTRAPRESTACIÓN DEL NEGOCIO DOCUMENTADO, EJECUTÁNDOSE POR EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 18 de HIP, Ener-Mzo 2010

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA INSCRITA A FAVOR DEL BANCO X. EN ELLA COMPARECE UN REPRESENTANTE DEL BANCO X, PERO NO DICE QUE SE LE HAYA PAGADO AL MISMO, SINO QUE CANCELA PORQUE SEGÚN CONSTA EN CERTIFICACIÓN QUE SE ACOMPAÑA DEL BANCO Z -SIN FIRMAS LEGITIMADAS, ACREDITACIÓN DE REPRESENTACIÓN, ETC-, ÉSTE HA COBRADO PORQUE ES EL ACREEDOR EN VIRTUD DE UNA CESIÓN DEL CRÉDITO. ¿SE PUEDE CANCELAR LA HIPOTECA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 19 de HIP, Ener-Mzo 2010

CABE CANCELAR POR UN AYUNTAMIENTO UNAS CONDICIONES RESOLUTORIAS IMPUESTAS EN UNOS CONCURSOS DE CESIÓN DEL SUELO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VPO POR LA MANIFESTACIÓN DE HABERSE CUMPLIDO TODAS LAS CONDICIONES (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 2 de PAT ADM, Ener-Mzo 2010

PROCEDIMIENTO PARA CANCELAR UN CENSO QUE LLEVA INSCRITO EN EL REGISTRO DESDE HACE MUCHO TIEMPO Y QUE POSIBLEMENTE NO TENGA VIGENCIA EN LA ACTUALIDAD (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso de CENS, abr-junio 2010

PLAN 18.000: ¿ES POSIBLE LA CANCELACIÓN DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA DEL AYUNTAMIENTO RELATIVA A LA OBLIGACIÓN DE CONSTRUIR VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL, EN UN SOLAR SOBRE EL QUE SE HA CONSTITUIDO UN DERECHO DE SUPERFICIE, EN CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso de D. SUP, abr-junio 2010/BCNR 173, pág 2796

¿ES POSIBLE LA CANCELACIÓN PARCIAL, RESPECTO DE UNA FINCA Y SIN REDUCCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA, DE UNA HIPOTECA UNITARIA CONSTITUIDA SOBRE UN EDIFICIO DIVIDIDO HORIZONTALMENTE Y, EN SU CASO, CON QUÉ REQUISITOS? (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 4 de HIP, abr-junio 2010

AGRUPACIÓN DE FINCA HIPOTECA Y FINCA NO HIPOTECA, SUBROGACIÓN LEGAL,CONSENTIMIENTO DEL BANCO A LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 2 de PH, abr-junio 2010/BCNR 173, pág 2814

CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA URBANÍSTICA. VPO (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 2 de URB, abr-junio 2010

ANOTACIÓN DE CONCURSO. VENTA DE FINCAS CON AUTORIZACION JUDICIAL GENERICA (VENTAS DE EXISTENCIAS DE LA EMPRESA QUE SE HAYAN DENTRO DE LAS OPERACIONES NORMALES DE SU TRÁFICO) Y SIN QUE EN LA ESCRITURA SE INCORPORE MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN EN CUANTO A LAS FINCAS TRANSMITIDAS.¿ES INSCRIBIBLE LA VENTA?, ¿SE PUEDE CANCELAR DE OFICIO LA ANOTACIÓN DE CONCURSO?. (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 1 de CONC, jul-sept 2010)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE EL USUFRUCTO. ENTRE LA ANOTACIÓN Y SU PRÓRROGA EL USUFRUCTUARIO VENDIÓ A LOS HIJOS, NUDOS PROPIETARIOS, SU USUFRUCTO VITALICIO. AHORA UNA DE LAS HIJAS, NUDO PROPIETARIO, SOLICITA MEDIANTE INSTANCIA PRIVADA LA CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA POR FALLECIMIENTO DEL PADRE EN EL 2008, ACREDITÁNDOLO CON EL CORRESPONDIENTE CERTIFICADO DE DEFUNCIÓN. ¿SE PUEDE CANCELAR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 5 de EMB, oct-dic 2010/ BCNR 178, pág 1113)

SE PREGUNTA POR LA POSIBILIDAD DE INSCRIBIR LA CANCELACIÓN DE UNAS HIPOTECAS DE REFINANCIACIÓN, ORDENADAS POR SENTENCIA JUDICIAL FIRME, EN PROCEDIMIENTO DE RESCISIÓN DE ACTOS EFECTUADAS CONTRA LA MASA DEL CONCURSO, EN QUE LA DEMANDA ÚNICAMENTE SE DIRIGIÓ CONTRA ALGUNAS DE LAS ENTIDADES ACREEDORAS TITULARES REGISTRALES DE LA HIPOTECA, DADO QUE, SEGÚN DE INDICA, EL RESTO DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS RENUNCIARON A LAS GARANTÍAS DE REFERENCIA UNAS EN EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL DEL CONCURSO Y OTRAS EXTRAJUDICIALMENTE (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 3 de HIP, oct-dic 2010/BCNR 178, pág 1113/ BCNR 179, pág 1521, pág 1512, caso 7)

ACTA HACIENDO CONSTAR EL PAGO DE UNAS LETRAS DE CAMBIO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA CAMBIARÍA (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 7 de HIP, oct-dic 2010)

¿ES POSIBLE LA CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA DE LA AEAT POR CERTIFICADO ADMINISTRATIVO, CUANDO TODAVÍA NO CONSTA LA ACEPTACIÓN EN EL REGISTRO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 8 de HIP, oct-dic 2010/BCNR 178, pág 1114)

CANCELACIÓN DE OFICIO DE ARRENDAMIENTO DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 177 DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO O ARRASTRE DEL MISMO (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 4 de ARR, en-mzo 2011)

DACIÓN EN PAGO. SOLICITUD DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CONFUSIÓN DE DERECHOS. ¿SERÍA NECESARIO NOTIFICAR A LOS INQUILINOS SOMETIDOS A LA LEY DE 1.964 EN APLICACIÓN DEL ART. 47 DE LA MISMA QUE INCLUYE EXPRESAMENTE EL SUPUESTO DE CESIÓN SOLUTORIA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 3 de ARR, en-mzo 2011)

ACTA NOTARIAL DE CANCELACIÓN DE OPCIÓN DE COMPRA POR EL TRANSCURSO DEL PLAZO DE EJERCICIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 2 de D. OPC, en-mzo 2011)

CANCELACIÓN AFECCION A LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN (Lunes 4,30, nº 480, jul 2010)

CANCELACIÓN DE CARGAS. SE PRESENTA AUTO DE ADJUDICACIÓN Y MANDAMIENTO POR DUPLICADO DE CANCELACIÓN DE CARGAS POSTERIORES EN UN PROCEDIMIENTO DE APREMIO DEL QUE SE HA TOMADO ANOTACIÓN PREVENTIVA. SOBRE LA VIVIENDA GRAVADA POR LA ANOTACIÓN, UN PISO EN PROPIEDAD HORIZONTAL, CONSTA UNA DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA DE UNA HIPOTECA PRACTICADA SOBRE EL SOLAR, LA DISTRIBUCIÓN ES POSTERIOR A LA ANOTACIÓN DE EMBARGO. SE PLANTEA SI COMO ASIENTO POSTERIOR DEBE SER CANCELADA LA DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD. (Sem Bilbao, 15/12/2010, caso 2)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA. CONCURSO (Sem Bilbao, 09/11/2010, caso 6)

CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

¿ES INSCRIBIBLE LA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA CUANDO CONSTA NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS Y ESTA NOTA ES DE 1981?. ALEGAN CADUCIDAD DE LA NOTA. (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 1 de HIP abr-jun 2011/BCNR 182, pág 3113, caso 2/BCNR 182, pág 3113, caso 5)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR MANDAMIENTO (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 14-2, 15 de HIP, abr-jun 2011/BCNR 183, pág 3.351, caso 8)

SE PRESENTA DE UNA ESCRITURA PÚBLICA DE VENTA CON PRECIO APLAZADO, REPRESENTADO POR PAGARÉS DE UN BANCO PERFECTAMENTE IDENTIFICADOS CON SUS NÚMEROS, ETC, GARANTIZADO CON CONDICIÓN RESOLUTORIA. SE PACTA QUE EL ACTA NOTARIAL ACREDITATIVA DE LA PRESENTACIÓN DE LOS CITADOS PAGARÉS POR EL COMPRADOR AL NOTARIO SERÁ TÍTULO SUFICIENTE PARA LA CANCELACIÓN DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA, INCORPORÁNDOSE COPIA DE LOS MISMOS A LA ESCRITURA DE COMPRA. ¿ES POSIBLE DICHA CANCELACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 1 de COND, jul-sept 2011/BCNR 186, pág 62, caso 9)

CONSTITUIDA UNA HIPOTECA A FAVOR DE CREDIFIMO Y BNP CON CARÁCTER SOLIDARIO SE PRESENTA AHORA ESCRITURA DE CARTA DE PAGO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA OTORGADA SÓLO POR CREDIFIMO. SE PLANTEA SI ES NECESARIA LA RATIFICACIÓN POR BNP (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 9 de HIP, jul-sept 2011/BCNR 186, pág 66, caso 13)

EN EL REGISTRO CONSTAN DIVERSAS FINCAS HIPOTECADAS, Y AL MARGEN DE LAS INSCRIPCIONES DE HIPOTECA NOTAS DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN PARA EJECUCIÓN DE LAS HIPOTECAS Y POSTERIOR ANOTACIÓN DE DECLARACIÓN DE CONCURSO DEL TITULAR DE LAS FINCAS. AHORA UNA SOCIEDAD QUE DICE QUE ABSORBIÓ A LA TITULAR DE LAS HIPOTECAS, CANCELA PARCIALMENTE LAS HIPOTECAS, SIN EXPRESAR LA CAUSA, Y DISTRIBUYE EL CAPITAL PENDIENTE ENTRE LAS FINCAS. PROBLEMAS QUE PLANTEA, SOBRE TODO AL ESTAR EN CONCURSO LA DEUDORA (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 8 de HIP, jul-sept 2011)

SE ENCUENTRA INSCRITA UNA ADJUDICACIÓN COMO CONSECUENCIA DE UN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DERIVADA DE UN EMBARGO, Y AHORA SE PRESENTA UN MANDAMIENTO QUE CONTIENE RESOLUCIÓN JUDICIAL DECRETANDO LA NULIDAD DE LAS ACTUACIONES POR FALTA DE NOTIFICACIÓN AL TITULAR REGISTRAL. ¿ES POSIBLE PRACTICAR LA CANCELACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 2 de APE, oct-dic 2011)

SEGÚN SE OBSERVA, EN LA PRÁCTICA DE LOS JUZGADOS, ESTÁN DEJANDO DE RESEÑAR LAS CARGAS POSTERIORES QUE DEBEN SER CANCELADAS CONFORME AL ART. 233 DEL RH, BASÁNDOSE EN QUE YA NO ES NECESARIO PORQUE EL ARTÍCULO 134 DE LA LH SE REFIERE A TODAS LAS CARGAS POSTERIORES SIN EXCEPCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 3 de APE, oct-dic 2011)

EXISTE INSCRITA UNA HIPOTECA Y LUEGO UNA AMPLIACIÓN DE LA MISMA. AHORA SE PRESENTA LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA PRIMITIVA SIN TENER EN CUENTA LA AMPLIACIÓN, ¿SE PUEDE PRACTICAR LA CANCELACIÓN SÓLO DE ESA HIPOTECA PRIMITIVA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 4 de HIP, oct-dic 2011)

SUBSANACIÓN DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 7-2 de HIP, oct-dic 2011)

CENSO: CANCELACIÓN DE LOS NO DIVIDIDOS (Caso 16 de Seminario SERCataluña de 18 de enero y 1 de febrero de 2012, Boletín nº 157, enero-feb 2012)

NOTARIO: INCOMPETENCIA POR SER PARTE INTERESADA. ¿PUEDE EL NOTARIO OTORGAR UNA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA SOBRE UNA FINCA PROPIA? (Caso 2 de Seminario SERCataluña de 18 de enero y 1 de febrero de 2012, Boletín nº 157, enero-feb 2012)

¿TIENE LUGAR LA CANCELACIÓN DE LA NOTA DE AFECCIÓN FISCAL EN CASO DE CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN PRINCIPAL QUE CONTIENE EL NEGOCIO EL PAGO DE CUYO IMPUESTO GARANTIZA LA AFECCIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 2 de AFECC en-mzo 2012)

SE PREGUNTA POR LA CANCELACIÓN DE LOS DERECHOS DE OPCIÓN NO EJERCITADAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso de OPC en-mzo 2012)

¿ES POSIBLE CANCELAR UNA HIPOTECA POR RENUNCIA? EN ESCRITURA COMPARECE EL BANCO ACREEDOR Y RENUNCIA A LA HIPOTECA CONSTITUIDA Y LIBERA LA FINCA DE LA MISMA. NO DICE EN NINGÚN MOMENTO QUE SE DÉ CARTA DE PAGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 1 de HIP, abr-jun 2012)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA EN QUE SE DICE QUE NO SE HA PAGADO LA CUANTÍA GARANTIZADA SINO QUE ÉSTA PASA A SER UN APUNTE DE UNA CUENTA LIQUIDATORIA QUE SERÁ AMORTIZADA CON EL PRECIO DE LA VENTA DE LA FINCA QUE AHORA SE DEJA LIBRE Y DE OTRAS EN QUE OCURRE LO MISMO, EL CUAL TENDRÁ LUGAR AL FINAL DE CADA TRIMESTRE. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 2 de HIP, abr-jun 2012)

PROHIBICION DE DISPONER PASADOS 10 AÑOS. CANCELACIÓN DE HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso de VIV, abr-jun 2012)

CONDICIÓN RESOLUTORIA: CANCELACIÓN. LETRAS EXTRAVIADAS. (Caso 5 de Seminario SERCataluña de 18 de abril de 2012, Boletín nº 159, mayo-junio 2012)

CANCELACIÓN DE EMBARGO. COMPETENCIA JUDICIAL. 657 LEC (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 1 de EMB, jul-sept 2012)

HIPOTECA: CANCELACIÓN PARCIAL; NOTA DE PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN. CANCELACIÓN: NOTA DE EJECUCIÓN DE PROCEDIMIENTO. (Caso 2 de Seminario SERCataluña de 3 de octubre de 2012,Boletín nº 161, sept-oct 2012)

CANCELACIÓN DE PROHIBICIÓN DE DISPONER (Sem Hern Crespo, 26 Febrero 2014, caso 40)

CANCELACIÓN DE DERECHO DE REVERSIÓN (Sem Hern Crespo, Febrero 2014, caso 18)

CANCELACIÓN DE EMBARGO. CODIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN  (Sem Hern Crespo, 9 Abril 2014, caso 54)

LIMITACIONES DE DISPONER: CANCELACIÓN. (Sem Hern Crespo, 7 Mayo 2014, caso 65)

RECTIFICACIÓN DE EMBARGO INDEBIDAMENTE PRACTICADO. CANCELACIÓN (Sem Hern Crespo, 24 Septiembre 2014, caso 99)

CONCURSO. CANCELACIÓN DE CARGAS Y COMPRAVENTA. (Sem Hern Crespo, 8 Octubre 2014, caso 105)

PROHIBICIÓN DE DISPONER. CANCELACIÓN (Sem Hern Crespo, 19 Noviembre 2014, caso 124)

CONCURSO DE ACREEDORES. ANOTACIÓN. VENTA. CANCELACIÓN. CONVERSIÓN EN INSCRIPCIÓN (Sem Hern Crespo, 3 de Diciembre de 2014)

CANCELACIÓN DE CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO POR IMPAGO DE UNA CUOTA (Sem Hern Crespo, 18 Febrero 2015)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CADUCIDAD EXISTIENDO NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS. CÓMPUTO DEL PLAZO. (Sem Hern Crespo, 18 Febrero 2015)

CONDICIÓN RESOLUTORIA: PLAZO PARA SU CANCELACIÓN REGISTRAL. (Caso de Seminario SERCataluña de 4 y 18 MZO y 15 ABRIL 2015, Boletín nº 176, marzo-abril 2015, caso 4)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA SOBRE FINCA MATRIZ ANTES DE UNA SEGREGACIÓN, ESTANDO LA FINCA RESTO INSCRITA A FAVOR DE SOCIEDAD EN CONCURSO CON POSTERIORIDAD A LA HIPOTECA Y A LA SEGREGACIÓN, Y APROBADO EL PLAN DE LIQUIDACIÓN. ¿DEBE COMPARECER EL ADMINISTRADOR CONCURSAL? (Sem Hern Crespo, 8 Abril 2015)

CANCELACIÓN DE NOTA MARGINAL DE PROHIBICIÓN DE DISPONER (Sem Hern Crespo, 8 Abril 2015)

CANCELACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS (Sem Hern Crespo, 30 de noviembre de 2016)

CANCELACIÓN DE DERECHO DE REVERSIÓN DERIVADO DE EXPROPIACIÓN (Sem Hern Crespo, 2 de noviembre de 2016)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA CON CONDONACIÓN PARCIAL DE DEUDA  (Sem Hern Crespo, 7 de Septiembre de 2016)

CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA (Sem Hern Crespo, 10 de Enero de 2018)

EXPROPIACIÓN. CANCELACIÓN DE CARGAS (Sem Hern Crespo, 8 de Marzo de 2017)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CADUCIDAD. HIPOTECA PLAZO INDETERMINADO SIN CONSTANCIA DE LA ENTREGA DEL CAPITAL (Sem Hern Crespo, 11 de Abril  de 2018)

CONCURSO DE ACREEDORES. VENTA JUDICIAL CANCELACIÓN DE CARGAS. PLAN DE LIQUIDACIÓN CONCURSAL.  (Sem Hern Crespo, 25 de Abril  de 2018)

COMENTARIOS A LAS RDGRN DE 26 DE JUNIO 2017, 11 DE DICIEMBRE DE 2017 Y 19 DE FEBRERO DE 2018 SOBRE INSCRIBIBILIDAD DE UNA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA (Caso de Seminario SERCataluña de 21 de Marzo de 2018, Boletín nº 193, mayo-junio 2018, caso 6, pág 43)

EN UNA REPARCELACIÓN EN QUE LAS FINCAS DE RESULTADO SE ADJUDICAN A LA ADMINISTRACIÓN ACTUANTE, COMO PATRIMONIALES, SE PONE LA AFECCIÓN PERO LUEGO SE SOLICITA LA CANCELACIÓN POR CONFUSIÓN DE DERECHOS. ¿ES POSIBLE? (Caso de Seminario SERCataluña de 3 de Mayo de 2018, Boletín nº 193, mayo-junio 2018, caso 16, pág 51)

CANCELACIÓN DEL DERECHO DE USO A LA VIVIENDA FAMILIAR ATRIBUIDO EN PRO­CEDIMIENTO DE DIVORCIO EN CASO DE FALLECER EL PROGENITOR TITULAR (Caso de Seminario SERCataluña de 21 de Marzo de 2018, Boletín nº 193, mayo-junio 2018, caso 4, pág 42)

FINCA GRAVADA CON SUSTITUCIÓN FIDEICOMISARIA DE RESIDUO. SE VENDE LA FINCA ¿CANCELAMOS DE OFICIO LA SUSTITUCIÓN FIDEICOMISARIA O HACE FALTA SOLICITUD EXPRESA? ¿SE ARRASTRA? (Seminario Hernández Crespo 12/12/2018, caso 7)

REQUISITOS PARA CANCELAR DERECHO DE OPCIÓN POR CADUCIDAD CONVENCIONAL (Seminario Bilbao 06/02/2019, caso 10)

CANCELACIÓN DE RESERVA DE FACULTAD DE DISPONER (Seminario Bilbao 03/04/2019, caso 1)

CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA. DEMORA EN LA APORTACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN. (Seminario Hernández Crespo 11/04/2019)

USO DE VIVIENDA FAMILIAR HASTA QUE LA USUARIA ADQUIERA UNA VIVIENDA DE ALQUILER ADECUADA. PRETENSIÓN DE CANCELACIÓN MEDIANTE ACTA DE MANIFESTACIONES (Seminario Hernández Crespo 02/10/2019)

INSCRIPCIÓN DE ARRENDAMIENTO FIGURANDO YA INSCRITO OTRO (Seminario Hernández Crespo 30/10/2019)

 

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CASOS PRÁCTICOS:   Madrid y Bilbao.    Internacional.

RESOLUCIONES:    Por meses.   Por titulares.  Índice Juan Carlos Casas

NORMAS:      Cuadro general.     Por meses.     + Destacadas

NORMAS:   2002 –  2016.     Tratados internacionales.    Futuras.