FICHERO – INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS
GARAJES
ARRENDAMIENTOS: ADQUISICIÓN PREFERENTE: VENTA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO. GARAJES (Sem Bol SERC 108 sept-oct-2003, pag 22/ BCNR nº 103, caso 16, pag 1600)
GARAJES: TRANSMISIÓN DE CUOTA INDIVISA CON USO EXCLUSIVO DE PLAZA. PROPIEDAD HORIZONTAL (40 BCNR 104)
PROPIEDAD HORIZONTAL. HIPOTECA. GARAJES (Lunes 4,30, nº 357)
EXTINCIÓN DE CONDOMINIO. GARAJES. CUOTAS. ACCIÓN DE DIVISIÓN (Lunes 4,30, nº 341)
ESTATUTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL. ANEJOS. VINCULACIÓN. GARAJES. COMUNIDAD SOLIDARIA. RESERVA DE FACULTADES. USO EXCLUSIVO. ADSCRIPCIÓN (Semin Bilbao, 06/03/2001, caso 7)
SERVIDUMBRE. CONCESIONES. GARAJE. REVERSIÓN (Lunes 4,30, nº 350, jul 2003/BCNR 96, pag 3001)
SERVIDUMBRE DE PASO CONSTITUIDA EN ESTATUTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL. GARAJE. CARGA. RESERVA (Lunes 4,30, nº 275)
GARAJE SUBTERRÁNEO. SERVIDUMBRE. PROPIEDAD HORIZONTAL. SUPERFICIE. SUBSUELO (Semin Bilbao 02-07-2002, caso 1)
SEGREGACIÓN DE UN ANEJO. GARAJE (Sem Bilbao, 14/03/2000, caso 6)
CUOTA CON ADSCRIPCIÓN DE USO. OBRA NUEVA. GARAJES (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 9)
VIVIENDA Y ANEJO. GARAJE. HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD. SEGREGACIÓN (Sem Bilbao, 14/03/2000, caso 2)
PROPIEDAD HORIZONTAL. GARAJES. ART.68 RH (Lunes 4,30, nº 1,7/139,37, nº 5)
GARAJES «A TROZ» (Lunes 4,30, repert 139, 40)
GARAJES ANEJOS (Lunes 4,30, nº 121 y repert 175, pag 84/BCNR 299, ab 93, pag 948)
EL MISMO GARAJE (Lunes 4,30, nº 121 y repert 175, pag 84/BCNR 299, ab 93, pag 948)
GARAJES (Lunes 4,30, nº 124 y repert 175, pag 99/BCNR 310, ab 94, pag 890)
GARAJE HIPOTECADO (Lunes 4,30, repert 139, 82)
RESERVAS ESTATUTARIAS DE DERECHOS EN FAVOR DEL CONSTRUCTOR Y CONSTITUYENTE DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. GARAJES (Lunes 4,30, nº 197,2/BCNR nº 21, dic 1996, pag 2608)
PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA HIPOTECADA Y POSTERIOR VINCULACION DE UN GARAJE (Lunes 4,30, nº 230, 2)
DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO ARRENDATICIO EN LA ENAJENACIÓN DE GARAJES (Lunes 4,30, nº 182,2/BCNR nº 15, may 1996, pag 1302)
PRESIDENTE DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. RECTIFICACIÓN DE PLAZAS DE GARAJES Y CREACIÓN DE NUEVAS (Lunes 4,30, 204,2-3/BCNR nº 26, may 1997, pag 1545)
MANDAMIENTO DE EMBARGO DE NúMEROS DE PLAZAS DE GARAJE (Lunes 4,30, nº 122 y repert 175, pag 90/BCNR 310, ab 94, pag 882)
COMPRAVENTA CON CONDICIÓN RESOLUTORIA. PRECIO APLAZADO DISTRIBUIDO ENTRE VIVIENDA Y GARAJE (Lunes 4,30, nº 189,4)
ALGUNAS CUESTIONES DEL RD 1093/1997 DE 4-7-97: APLICACIÓN DEL ART. 53-B RD RELATIVO A LAS PARTICIPACIONES DE FINCAS CON ASIGNACION DE PLAZAS DE APARCAMIENTO (BCNR 36 abr 1998, pag 1003).
AYUNTAMIENTO. CONCESIÓN PARA PLAZA DE GARAJE. SA (Lunes 4,30, nº 39 y repert 140, pag 2/BCNR 264, feb 90, pag 299)
GARAJE. CONCESIÓN ADMINISTRATIVA (Lunes 4,30, nº 67 y repert 140, pag 50/BCNR 278, may 91, pag 1030)
COMPRAVENTA. INSCRIPCION DE ESCRITURAS DE VENTA DE PARTICIPACIONES INDIVISAS QUE LLEVAN ANEJO USO Y DISFRUTE EXCLUSIVO DE TRASTERO (Sem Bol SERC nº 107 jul-ag 2003, pag 43)
SUBSUELO. PROPIEDAD HORIZONTAL. GARAJES. SERVIDUMBRES DE PASO ENTRE LOS GARAJES. VINCULACIÓN “OB REM” DESAFECTACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 4 de URB, oct-dic 2004)
EL PROPIETARIO DEL SÓTANO DE UN EDIFICIO CONSTITUIDO EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUIERE DIVIDIRLO EN PLAZAS DE GARAJE Y VENDERLAS. ESTATUTOS SOLO HABLAN DE DIVIDIR VIVIENDAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 1 de PH, en mzo 2004)
VENTA DE LOCAL DESTINADO A NEGOCIO DE GARAJE O PARKING CON 60 PLAZAS. SUBARRIENDO (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 6 de ARR, en-mzo 2005)
APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO BAJO UNA PARCELA DE DOMINIO PÚBLICO. CONCURSO. AYUNTAMIENTO. DESAFECTACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 1 de PH, jul-sept 2004)
VINCULACIÓN ENTRE GARAJES EN DOMINIO PRIVADO Y EN REGIMEN DE CONCESIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4,30, repert 175, 166)
BASTA CON DESCRIBIR EL ELEMENTO DESTINADO A GARAJE AUNQUE FALTE EL NUMERO DE PLAZAS (Lunes 4,30, nº 243, 2-3/BCNR 44, en 99, pag 351).
DERECHO DE SUPERFICIE. PROPIEDAD HORIZONTAL. GARAJES. AYUNTAMIENTOS. SERVIDUMBRE (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 2 de URB, oct-dic 2005)
VENTA DE CUOTA DE LOCAL-GARAJE CON DESCRIPCION PORMENORIZADA. PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4,30, 255, 2-3)
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD FUNCIONAL. TRASTERO (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 1 de PH/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1291, caso 22-1)
PROPIEDAD HORIZONTAL. SUBDIVISIÓN DE GARAJE (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 3 de PH/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1291, caso 22-2)
ASIENTO DE PRESENTACION. GARAJE. COMUNIDAD FUNCIONAL. APE (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 2 de AS/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1284, caso 13-2)
TRANSMISIÓN DE CUOTAS INDIVISAS DE GARAJE CON USO EXCLUSIVO DE PLAZA. DESCRIPCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso de GAR, en mzo 2004)
INSCRITA VENTA DE UNA VIVIENDA QUE TIENE COMO ANEJO UNA PLAZA DE GARAJE. ESCRITURA DE SUBSANACIÓN OTORGADA SOLO POR VENDEDOR Y COMPRADOR. PROPIEDAD HORIZONTAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso de GAR, abr jun 2004)
GARAJES. ART. 68 RH. PROPIEDAD HORIZONTAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso de GAR, jul-sept 2004)
CONCESIÓN DE APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO DE DOS PLANTAS A FAVOR DE SOCIEDAD. CON AUTORIZACIÓN DEL AYUNTAMIENTO CEDE LA CONCESIÓN EN CUANTO A UNA PLANTA A OTRA SOCIEDAD. SEGREGACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso de CONC, jul-sept 2004)
CLÁUSULAS ESTATUTARIAS. INSCRIPCIÓN DE LOS GARAJES. RESERVA DEL DERECHO A DESCRIBIR LAS PLAZAS A MEDIDA QUE SE VAYAN VENDIENDO (Lunes 4,30, nº 406, dic 2005, pág 4)
CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA SOBRE UN LOCAL GARAJE EN SU CONJUNTO, SÓLO RESPECTO DE UNA CUOTA INDIVISA QUE DA Dº AL USO DE UNA PLAZA DETERMINADA, SIN DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ENTRE LAS DISTINTAS CUOTAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 5 de HIP, ab-jun 2005)
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD FUNCIONAL. EXPLOTACIÓN CONJUNTA. GARAJES (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso 3 de PH/BCNR 119, nov 2005, pag 2932, caso 12-2)
AMPLIACIÓN DEL GARAJE. COMPLEJO INMOBILIARIO. SUBSUELO (Lunes 4,30, nº 407, dic 2005, pag 4/ BCNR 124, pag 1041, caso 2)
RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO. SUBSANACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL. SUPRESIÓN DE UNAS PLAZAS DE APARCAMIENTO SUBTERRÁNEAS ANEJOS DE UN LOCAL COMERCIAL. HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 1 de RECT, en-mzo 2006)
SUBDIVISIÓN HORIZONTAL DE LA FINCA AGRUPADA DESTINADA A GARAJES. OBRA NUEVA (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 5 de PH, en-mzo 2006)
DESCRIPCIÓN DE ANEJOS CON USO EXCLUSIVO SIN LINDEROS. PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4.30, nº 419, Sept 2006, pág 3/ BCNR 129, pag 2910, caso 3)
PROPIEDAD HORIZONTAL. DESAFECTACIÓN PORTERIA. REDISTRIBUCIÓN DE CUOTAS. ACUERDO UNÁNIME POR EL ART. 17 L.P.H. O CONSENTIMIENTO EXPRESO (Lunes 4,30 nº 422, nov 2006, pág 3/BCNR 132, pág 381)
DESVINCULACIÓN DE ANEJO EN UNA V.P.O. GARAJES (Lunes 4,30, nº 423, dic 2006, pág 2)
HIPOTECA DE FINCA QUE TIENE COMO VINCULADO A LA MISMA UN GARAJE POR IMPOSICIÓN DE LA LICENCIA, CON LA SIGUIENTE CONDICIÓN «NO PODRÁN VENDERSE POR NINGÚN TÍTULO EL PISO CON INDEPENDENCIA DEL GARAJE VINCULADO Y VICEVERSA» (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 3 de HIP, oct-dic 2006/BCNR 133, pág 600)
GARAJE POR CUOTAS CON DERECHO A USO DE PLAZA (Sem Bilbao, 27/03/2007, caso 7)
ESTACIONAMIENTO INSCRITO POR CUOTAS INDIVISAS (Sem Bilbao, 27/03/2007, caso 2)
BAJO EL SUBSUELO DE UN TERRENO DESTINADO A ZONA VERDE O COMÚN DE VARIOS EDIFICIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL, SE QUIERE CONSTRUIR UN GARAJE. LA ZONA VERDE ES RESTO DE MATRIZ A FAVOR DE LA SOCIEDAD PROMOTORA DE LOS EDIFICIOS QUE DE DICHO TERRENO SE SEGREGARON. ¿QUÉ SE PUEDE HACER? (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 3 de PH/BCNR, 137, Pág 1993, caso 13-2)
EN UNA PROPIEDAD HORIZONTAL EXISTEN COMO FINCAS INDEPENDIENTES, CADA UNO CON SU CUOTA, 8 VIVIENDAS Y UN LOCAL DESTINADA A GARAJE CONSTITUIDO COMO COMUNIDAD FUNCIONAL DE 8 CUOTAS CORRESPONDIENTE A OTRAS TANTAS PLAZAS QUE TAMBIÉN COMO ANEJO DE LAS VIVIENDAS. ¿CÓMO SE PUEDE ARREGLAR LA SITUACIÓN REGISTRAL? (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 4 de PH)
PROPIEDAD HORIZONTAL. REDIVISIÓN DE COMUNIDAD DE GARAJES (Sem Bilbao, 27/11/2007, caso 2)
PROPIEDAD HORIZONTAL. LOCAL DESTINADO A PLAZAS DE GARAJE CON CUOTAS QUE DAN DERECHO AL USO (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso de PH)
DESCRIPCIÓN DE FINCAS. ACLARACIÓN NUMERO DE CALLE A QUE PERTENECE PLAZA DE GARAJE (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso de DESCR)
LOCALES POR CUOTAS AL ESTILO DEL ART. 68 RH (Lunes 4,30, nº 460, abr 2009, pág 3/BCNR nº 159, pág 1630, caso 8)
EN UNA ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO QUE ESTABA DISTRIBUIDO ENTRE UN PISO Y UN GARAJE, APARTE DE MODIFICACIÓN DEL PLAZO, DIFERENCIAL Y OTRAS CLÁUSULAS FINANCIERAS, SE MODIFICA EL TOPE A EFECTOS HIPOTECARIOS DE LOS INTERESES ORDINARIOS Y MORATORIOS SÓLO RESPECTO DEL PISO Y SE MODIFICA SU RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA RESPECTO DEL MISMO NO ALTERANDO LA DEL GARAJE. ¿ES POSIBLE? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 4 de HIP/BCNR nº 161, pág 2136)
VENTA DE UNA FINCA HECHA SÓLO POR EL MARIDO SIENDO GANANCIAL. EL MARIDO MUERE, Y TRANSCURRIDOS 4 AÑOS DESDE SU MUERTE, EL COMPRADOR INSTA PROCEDIMIENTO JUDICIAL CONTRA LA ESPOSA, SOLICITANDO QUE EXPRESAMENTE SE DECLARE EL TRANSCURSO DEL PLAZO LEGAL PARA LA NULIDAD DE DICHA COMPRAVENTA POR PARTE DE LA ESPOSA DE CONFORMIDAD ART. 1322 Y 1301 CC (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 3 de SOC C)
COMPLEJO INMOBILIARIO (Seminario Bilbao, 09/02/2010, caso 8)
NAVE INDUSTRIAL. UTILIZACIÓN COMO GARAJE (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 2 de PROP H, jul-sept 2010)
GARAJES EN DIVISIÓN HORIZONTAL. EN UN EDIFICIO QUE SE PROYECTA DIVIDIR EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL HAY CINCUENTA VIVIENDAS Y UNA PLANTA SÓTANO DESTINADA A GARAJE CON CIEN PLAZAS. SE PLANTEA EL MODO DE REGULAR EL RÉGIMEN PARA QUE CINCUENTA PLAZAS QUEDEN ADSCRITAS COMO ANEJO A LOS PISOS, UNA POR CADA VIVIENDA, Y CINCUENTA QUEDEN DISPUESTAS PARA SU VENTA COMO PLAZAS DE GARAJE. (Sem Bilbao, 15/12/2010, caso 1)
FINCA PATRIMONIAL PERTENECIENTE A UN AYUNTAMIENTO: APARCAMIENTO DE VEHICULOS (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)
CUANDO PARA UNA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA COMPUESTA POR DOS EDIFICIOS, UNO DE OFICINAS Y OTRO DE GARAJE, LA LICENCIA DE OBRAS INVENTARIADA ESTABLECE COMO DOTACIÓN AL SERVICIO DEL EDIFICIO DE OFICINAS: «QUE SE ASIGNEN AL EDIFICIO DE OFICINAS 182 PLAZAS DEL APARCAMIENTO», ¿COMO DEBE PLASMARSE EN EL REGISTRO ESTA ASIGNACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 2 de PH, abr-jun 2011/BCNR 187, pág 430, caso 2)
VENTA A SOCIEDAD DE FINCA REGISTRAL PARA CONSTRUIR UN APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO, SUJETA A CONDICIÓN RESOLUTORIA, EXISTIENDO ANOTADO UN EMBARGO. VENTA POR LA SOCIEDAD CONCURSADA POR LOS ADMINISTRADORES CONCURSALES (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 2 de CONC, jul-sept 2011/BCNR 187, pág 431, caso 3)
FINCA DESTINADA A APARCAMIENTO QUE SE ESTA UTILIZANDO COMO TERRAZA DE BAR (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 1 de PH, oct-dic 2011)
SERVIDUMBRE DE GARAJE-APARCAMIENTO (Sem Hern Crespo, 8 Abril 2015)
PROPIEDAD HORIZONTAL. GARAJES. DESCRIPCIÓN (Sem Hern Crespo, 6 Mayo 2015)
PLAZA DE GARAJE: CUOTA (Sem Hern Crespo, 8 de Marzo de 2017)
PROPIEDAD HORIZONTAL.PLAZAS DE GARAJE (Sem Hern Crespo, 17 de Mayo de 2017)
PROPIEDAD HORIZONTAL DIVISIÓN HORIZONTAL EN LA QUE UN ELEMENTO ES SÓTANO PARKING EN EL QUE SE DESCRIBEN CORRECTAMENTE LAS PLAZAS CON SUPERFICIE, LINDEROS Y CUOTA PERO EN LA QUE ALGUNA SON DE 8 METROS ÚTILES O INCLUSO MAS PEQUEÑAS(Sem Hern Crespo, 21 de Marzo de 2018)
LEY DEL SUELO. SUBCOMUNIDAD HORIZONTAL O FUNCIONAL DE GARAJES (Sem Hern Crespo, 30 de Mayo de 2018)
COMUNIDAD FUNCIONAL DE GARAJES (Sem Hern Crespo, 27 de Junio de 2018)
CONFIGURACIÓN JURÍDICA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO (Caso de Seminario SERCataluña de 13 de Diciembre de 2021, Boletín nº 214, nov-dic 2021, pág 226)
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