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Las hojas de reclamaciones en la actividad notarial

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 LAS HOJAS DE RECLAMACIONES EN LA ACTIVIDAD NOTARIAL

Antonio Ripoll Jaen, Notario

 

Sumario:

I.- ¿Por qué ese título?

II.- De lege data: Breve referencia al régimen jurídico de las hojas de reclamaciones.

III.- De lege ferenda: Un derecho al alcance de la ciudadanía.

IV.- Del Servicio de Atención al Usuario (SAU).

Abreviaturas y Enlaces

 

I.- ¿Por qué ese título?

Así se formula con una doble pretensión: 1.- La meramente pedagógica; 2.- La llamada de atención al usuario de la fe pública notarial, evitando, con esta información, asesoramientos externos cuando estos, para casos leves, sean innecesarios.

Me iniciaré afirmando, atendiendo a la doble pretensión, que las hojas de reclamaciones son ajenas e improcedentes en la actividad notarial; diré, por exigencias de la claridad, que en las notarías no es obligatorio tener dichas hojas ni anunciarlo al público.

Aunque lo dicho es más que suficiente, la pedagogía me exige una justificación de la conclusión que antecede. ¿La pedagogía? Y mucho más, es un imperativo del Estado de Derecho y, en consecuencia, debe aflorar un fundamento jurídico a cuya búsqueda nos dirigimos.

Me vuelvo a preguntar ¿para qué ese título? Simplemente para, siguiendo el método socrático, llegar a la propia convicción ya que la conclusión es totalmente negativa y antitética con lo que se enuncia.

He de significar que todo lo que aquí se examina y propone es aplicable, con las debidas adaptaciones, a todo el territorio del Estado.

 

II.- De lege data: Breve referencia al régimen jurídico de las hojas de reclamaciones.

A título de ejemplo limito la referencia a las hojas de reclamaciones en la Comunitat Valenciana, como hubiera podido ser cualquier otra, reguladas en la Ley 1/2011, de 22 de marzo, el Decreto 77/1994, de 12 de abril, Orden 4/1013, de 26 de marzo; conjunto normativo del que resulta que son sujetos obligados a la tenencia y publicidad de las mismas todas las personas físicas o jurídicas titulares de establecimientos o centros que comercialicen bienes o presten servicios en dicha Comunidad.

Así formulado parece que estas hojas están referidas al ámbito mercantil; el termino establecimiento es el típico de la mercantilidad, así permite afirmarlo el art. 3 del Código de Comercio que, al regular la presunción legal del ejercicio de comercio, menciona expresamente al “establecimiento”.

Lo mismo puede afirmarse de la “prestación de servicios” que, por conexión, nos lleva a las personas que se dedican a esos servicios “habitualmente” o lo que es lo mismo a la contratación en masa definitoria, siguiendo a Hec, del derecho mercantil y que encuentra su fundamento en el art. 1 del mencionado cuerpo legal.

Así pues, cabe preguntarse por la naturaleza jurídica de la hoja de reclamación que no es otra que la de un documento privado suscrito por un consumidor que se estima, presuntamente, perjudicado y que determina la apertura de un expediente que caso de ser estimatorio, abstracción hecha de las sanciones administrativas que procedan, facilita al consumidor el acudir a una fundada vía judicial, con visos de éxito, a falta de acuerdos subsanatorios del perjuicio que se haya podido causar.

Documento privado sí, bien entendido que deviene en fehaciente cuando tiene entrada en el organismo público destinatario, art. 1227 CcE.

¿Por qué esas hojas no proceden en la actividad notarial? En busca de la ratio iuris, lo expuesto hasta ahora permite fundar la tesis negativa en los siguientes argumentos:

1.- El notario no es un comerciante, no puede anunciar su actividad con fines propagandísticos y sí a los solos efectos de su localización para un mejor servicio público.

De conformidad con el carácter de oficina publica del estudio notarial, art. 69 RN, la publicidad esta reglada, art. 71 RN, entendiéndose prohibidos los “rótulos” que son sustituidos por “placas”.

Es ilustrativo de lo que antecede el art. 64 del Reglamento de Régimen Interior del Ilustre Colegio Notarial de Valencia:

Artículo 64: Los Notarios podrán identificar el local donde ejerzan su función mediante placas informativas, con las características físicas que elijan y las restricciones previstas en este artículo. En dichas placas figurarán su nombre y apellidos, su condición de Notarios y opcionalmente, el emblema del notariado español o del europeo. Queda prohibido el empleo de placas en las que figure la palabra “Notaría”, sin que vaya seguida de nombre y apellidos del Notario, a menos que se trate de localidad o población en la que haya una sola Notaria demarcada, o que la placa se encuentre en el interior del edificio donde radique la oficina notarial.

La Junta Directiva podrá ordenar la retirada de aquellas placas que por sus características, dimensiones o diseño contravengan disposiciones legales o reglamentarias o los principios rectores de la función notarial.

En la misma línea, no existe en el notariado libertad de establecimiento ya que la ubicación de la notaria está reglada y sometida, en su caso, a autorizaciones, arts 42, 44 y 74 RN.

2.- La contratación en masa no existe en el ámbito notarial, incluso, aunque pueda parecer lo contrario, en las escrituras derivadas de la propiedad horizontal, piénsese, por ejemplo, en el juicio de identidad, en el de capacidad, en los apoyos que pueda necesitar la persona con discapacidad, la representación legal, orgánica y voluntaria, el objeto del contrato, el blanqueo de capitales, el precio, cuya cuantía es variable en función del momento de la contratación prenotarial, las formas y medios de pago y muchas cosas más que determinan la individualidad de cada instrumento público con la consiguiente responsabilidad, en su caso, del notario autorizante.

3.- Lo más importante, el Notario es funcionario público, como sanciona el art. 1 de la Ley del Notariado, lo que determina una actividad reglada y una estructura de recursos, regulados en el Reglamento Notarial, de los que conoce, según los casos, el Ministro de Justicia, la Dirección General de Seguridad Jurídica Preventiva y Fe Pública y las Juntas Directivas de los respectivos Colegios, cuyas resoluciones y acuerdos son revisables en alzada ante el superior jerárquico y, en última instancia, con alguna excepción, por la autoridad judicial.

De los recursos, a instancia de parte, son de destacar, los procedentes en caso de negativa del notario a autorizar un instrumento público o a expedir copia, arts 145 y 231 del RN, de los que conoce la Dirección General con informe del notario afectado y de la Junta Directiva.

Los aranceles notariales siempre han suscitado dudas en su aplicación; de los posibles recursos, a instancia de parte, conocen las Juntas Directivas, resolviéndose en alzada ante la DG en la que se agota la vía administrativa, art. 313.-5. RN.

Este último supuesto, de mera impugnación de honorarios, es muy distinto del previsto en el art. 348 g) RN que tipifica como falta muy grave “la percepción de derechos arancelarios con infracción de las disposiciones por las que aquellos se rijan”, cuyo procedimiento disciplinario se iniciará a instancia del organismo notarial que tenga conocimiento de los hechos, art.356 RN, aplicándose, en estos casos, todos los principios rectores del Derecho Penal, entre ellos, la concurrencia del dolo y también, a mi juicio, la cuantía del exceso indebido.

4.- Y sea por finalizar, la fe pública notarial es competencia exclusiva del Estado, art. 149.8ª Constitución, abstracción hecha de los matices interpretativos del Derecho de Cataluña que han determinado una normativa más de fuero que de contenido.

 

III.- De lege ferenda: un Derecho al alcance de la ciudadanía.

La protección de la parte más débil, constituye, de siempre y hoy más, en sus múltiples manifestaciones, principio general del derecho del que deriva la necesidad de hacer accesible y comprensible el Derecho mismo al ciudadano que requiere el ministerio notarial y ello en atención a las circunstancias individuales de cada sujeto del derecho, plasmándose en esa atención individualizada la equidad, instituto este que tiene incluso sus manifestaciones legislativas, aunque sea excepcional, como es el caso, entre otros, del art. 1302 CcE al regular la acción de anulabilidad en el supuesto de que uno de los contratantes sea persona con discapacidad.

Y este breve preámbulo deriva en la conveniencia de que estén en las notarías, colegios notariales y sus delegaciones impresos para la interposición de recursos, que proporcionaría una doble utilidad:

1.- Poner al alcance del ciudadano un medio claro, comprensible y gratuito para formular sus posibles reclamaciones y dudas, evitando asesoramientos foráneos cuando aquel lo estime innecesario.

2.- De esta forma queda precisada la pretensión del recurrente evitándose así extensos y farragosos recursos que, en la mayoría de los casos, no requieren de mucha argumentación jurídica, a cargo esta del organismo al que se dirige, si la posible lesión o perjuicio no se ha argumentado suficientemente, argumentación que quedaría plasmada en el acuerdo que recaiga, como no puede ser de otra forma.

¿Ayudar a rellenar el impreso? Parece excesivo, no puede aplicarse aquí el criterio y procedimiento de la justicia gratuita iniciado en los colegios de abogados que sí asumen esa función en la postulación.

No es necesario dejar bien claro que la utilización del impreso es voluntaria, siendo simplemente una alternativa que se ofrece al usuario que opte por este medio.

No se adjunta proposición de modelo que bien podría resumirse así:

1.- Recurso de queja ante el Ilustre Colegio Notarial de Valencia, para su traslado, en su caso, al organismo competente.

2.- Datos de Identidad del recurrente, con expresión de domicilio y correo electrónico, si lo tuviere.

3.- Identificación del Notario afectado.

4.- Indicación de si la queja es motivada por el comportamiento del notario o el personal de la notaría.

5.- Motivo de la queja e indicación del fundamento jurídico, si lo conociere.

6.- Perjuicio que, presuntamente, ha sufrido.

7.- ¿Ha comunicado previamente al Notario su queja para intentar subsanar la situación?

8.- ¿Ha acudido previamente al Servicio de Atención al Usuario?

9.-Del acuerdo o resolución que recaiga se le dará traslado en su correo electrónico y, en su defecto, en su domicilio.

10.- Ejemplar por duplicado firmado por el recurrente con indicación del lugar y fecha.

 

IV.- Del Servicio de Atención al Usuario (SAU).

Circunscrito al territorio de la Generalitat Valenciana, como podría ser a cualquier otro de las distintas Autonomías, con pocas adaptaciones, y en coherencia con lo ya iniciado, esta figura jurídica está regulada en el mencionado Reglamento de Régimen Interior del Ilustre Colegio Notarial de Valencia en sus arts 28, 29 y 30 de los que resultan los comentarios que siguen:

L.- Es un servicio público integrado en la estructura administrativa del Colegio Notarial.

2.- Su función es doble: a) Atender las consultas que formulen los usuarios del sistema notarial; b) Poner en contacto, caso de conflicto, al usuario con el notario afectado, y caso de no haber avenencia comunicarlo a la Junta Directiva con el correspondiente informe.

En la realidad de las cosas, este servicio, que es gratuito, evacua consultas jurídicas sobre todas las ramas del derecho (incluso, aunque parezca insólito, penales, cuya atención por el servicio es discutible por extralimitadas), siendo una más de las manifestaciones de la función social del notariado.

En la vertiente conflictiva este servicio ejerce una función mediadora impropia de no poco interés, constituyendo un medio rápido de solución de problemas, generalmente leves, con la consiguiente economía procesal y descarga de las Junta Directivas.

Antonio Ripoll Jaen

Alicante 15 junio 2022

 

Abreviaturas:

Art. Articulo

CcE Código Civil Español

RN Reglamento Notarial

 

ENLACES:

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Playa de la Malvarrosa (Valencia). Por Enrique Domingo

Urbanismo en general y sistemas de actuación urbanística

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FICHERO –  INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS

 

URBANISMO GENERAL  y SAU

REPARCELACIÓN. OMISIÓN DE NOTIFICACIÓN. POSIBILIDAD O NO DE SUBSANACION (Práctica hip 1, 277, pág 381)

SUSTITUCIÓN DEL SITEMA COOPERACIÓN POR EL DE REPARCELACIÓN POR PROPIETARIO UNICO. CANCELACIÓN DE LA GARANTIA DE AFECCIÓN AL SALDO DE LIQUIDACION (Práctica hip 1, 278, pág 382)

DIVISIÓN EN CONTRA DE LA UMC. ¿CABE APLICAR LA LEY CATALANA SOBRE DIVISION CON NOTA MARGINAL DE FALTA DE LICE CIA? SEGREGACION (Práctica hip 1, 279, pág 383)

SEGREGACIÓN EN UN CASO DE EXPROPIACION FORZOSA EN PROCEDIMIENTO DE URGENCIA. (Práctica hip 1, 280, pág 383)

SUPUESTO DE AUTORIZACIÓN DE OBRAS PROVISIONALES 58-2 TRLS (Práctica hip 1, 281, pág 383)

CERTIFICACION DE AYUNTAMIENTO DECLARANDO INDIVISIBLE UNA FINCA Y SOLICITÁNDOSE LA CONSTANCIA REGISTRAL DE LA INDIVISIBILIDAD (Práctica hip 1, 282, pág 384)

EXPROPIACIÓN FORZOSA DE VARIAS FINCAS. NO DISTRIBUCION DEL JUSTIPRECIO (Práctica hip 1, 283, pág 385)

SISTEMA DE COMPENSACION. ADJUDICACIÓN DE TERRENOS PENDIENTE LA CONTRUCCIÓN CONJUNTO  INMOBILIARIO. FACULTADES DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN (Práctica hip 1, 284, pág 385)

EXPROPIACIÓN FORZOSA DE FINCA SUJETA A SUSTITUCION FIDEICOMISARIA (Práctica hip 1, 285, pág 387)

URBANIZACIÓN. VÍAS PUBLICAS. ESPACIOS EDIFICABLES (Práctica hip 1, 286, pág 388)

COMPENSACIÓN URBANISTICA. PROPIETARIO QUE NO SE INTEGRA EN LA JUNTA DE COMPENSACIÓN (Práctica hip 1, 287, pág 389/ BCNR 282, oct 91, pag  2132)

NOTAS MARGINALES ACREDITATIVAS DE LA SITUACION URBANISTICA DE LA FINCA (Práctica hip 1, 166, pág 235 y Práctica hip 6, 75, pág 219/Lunes 4,30 nº 150 y repert 175, pag 143/BCNR 315, oct 94, pag 2598)

REPARCELACIÓN URBANÍSTICA. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO (Práctica hip 1, 288, pág 390/ BCNR 282, oct 91, pag  2133)

CONVENIO URBANÍSTICO AYUNTAMIENTO-PROPIETARIO. NO INSCRIBIBLE (Práctica hip 1, 289, pág 390)

JUNTA DE COMPENSACIÓN. ¿HA DE EXTENDERSE LA NOTA MARGINAL 169 RGU EN TODAS LAS FINCAS? (Práctica hip 1, 290, pág 391)

REPARCELACIÓN: FALTA DE NOTIFICACIÓN A UNO DE LOS TITULARES. SOLUCIONES (Práctica hip 1, 291, pág 392)

CESIÓN ENTRE ENTES PÚBLICOS DE TERRENOS DESTINADOS A PARQUE PÚBLICO (Práctica hip 1, 292, pág 394)

LICENCIA DE PARCELACIÓN. SEGREGACIÓN (Práctica hip 1, 293, pág 394)

NECESIDAD DE PREVIA EXPROPIACIÓN DE TITULARES NO INCORPORADOS A JUNTA DE COMPENSACION PARA INSCRIPCION DE REPARCELACION (Práctica hip 6, 74, pág 219/Lunes 4,30, repert 175, 159/BCNR nº 2 mzo 1995, pag 391)

LICENCIAS DE OBRAS CONDICIONADAS (Práctica hip 6, 76, pág 220)

UNIDAD MÍNIMA DE CULTIVO (Libro Sem Bilbao 8-95/96, 15)

EL CIERRE REGISTRAL 310-4 TRLS.  (Libro Sem Bilbao 15-95/96, 21)

APROVECHAMIENTO ATRIBUIBLE A LA ADMINISTRACIÓN. PROPIETARIO DESCONOCIDO Y SERVIDUMBRES.URBANISMO (Libro Sem Bilbao 20-95/96, 25)

REPARCELACIÓN Y NOTIFICACIONES. TRACTO (Libro Sem Bilbao 6-97/98, 69)

LA DIFERENCIA ENTRE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN Y LA DE HABITABILIDAD (Libro Sem Bilbao 14-97/98, 78)

LICENCIA DE PARCELACIÓN. DIVISIÓN. SEGREGACIÓN. URBANISMO (Libro Sem Bilbao 28-97/98, 86)

EXPRESIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS REGLAMENTARIAS DE LAS DECLARACIONES DE OBRA NUEVA (Libro Sem Bilbao 30-97/98, 88)

INDIVISIBILIDAD Y VINCULACION OB REM (Libro Sem Bilbao 32-97/98, 89)

DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA SOBRE FINCA PROINDIVISO (Libro Sem Bilbao 64-99/00, 176)

CONSTANCIA DE INFRACCCIONES URBANÍSTICAS (Libro Sem Bilbao 80-99/00, 185)

ANOTACIÓN DE SENTENCIA QUE DECLARA LA NULIDAD DE UNA LICENCIA URBANÍSTICA Y LOS TERCEROS (Lunes 4,30, repert 175, 65)

SEGREGACIÓN DE TERRENO DOCUMENTADA EN 1980 (Lunes 4,30, nº 178, 6-7)

RESERVA DERECHOS COMPLEJO URBANISTICO (Lunes 4,30, repert 139, 81)

AGRUPACIÓN PARA FINES URBANISTICOS (Lunes 4,30, repert 175, 45)

CESIÓN DEL AYUNTAMIENTO A CAMBIO DE UN CONVENIO URBANISTICO (Lunes 4,30, repert 175, 169)

SERVIDUMBRE PRIVADA INCOMPATIBLE CON EL PLANEAMIENTO (Lunes 4,30, nº 178, 6-7/BCNR nº 12, feb 1996, pag 608)

FINCAS GRAVADAS CON SUSTITUCIÓN FIDEICOMISARIA. PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA URBANISMO VALENCIA (Lunes 4,30, nº 225,3)

SUELO USO COMUNITARIO (Lunes 4,30, repert 139, 94)

PATRIMONIO MUNICIPAL DEL SUELO. ADJUDICACIÓN DIRECTA (Lunes 4,30, nº 190,3)

SENTENCIA TS 3-12-1991 SUELO. SEGREGACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4,30 nº 101 y repert 175, pag 37/BCNR 293, oct 92, pag 2354)

CESIÓN DE VIALES. ACEPTACIÓN POR EL AYUNTAMIENTO (Lunes 4,30, nº 34 y repert 139, pag 109/BCNR 264, feb 90, pag  294)

CONVENIO URBANÍSTICO ENTRE AYUNTAMIENTO Y PROPIETARIO. NO INSCRIBIBLE (Lunes 4,30, repert 140, 83)

DOS RACIONES DE LA LEY DEL SUELO. PRIMERA: NOTA MARGINAL (Lunes 4,30, repert 140, 45)

LEY DEL SUELO. ART. 25-2 (Lunes 4,30, repert 140, 64)

VENTA REALIZADA POR EL INSTITUTO CATALÁN DEL SUELO CON PACTO DE RECUPERAR  (Práctica hip 1, 77, pág 124/Lunes 4,30 nº 79, y repert 140, pag 65/BCNR 282, oct 91, pag 2139)

AUTORIZACIÓN OBRAS PROVISIONALES 58-2 TRLS (Lunes 4,30, repert 139, 100)

URBANIZACIÓN. VÍAS PÚBLICAS. ESPACIOS EDIFICABLES (Lunes 4,30, repert 140, 47)

CESIÓN ENTRE ENTES PÚBLICOS DE TERENOS DESTINADOS A PARQUE PÚBLICO (Lunes 4,30, repert 175, 65)

ART. 159 RGR VERSUS TITULAR REGISTRAL  (Lunes 4,30, nº 119 y repert 175, pag 78/BCNR 299, ab 93, pag 941)

VENTA DE VIVIENDA YA CONSTRUIDA. LA NUEVA LS (Lunes 4,30, nº 67 y repert 140, pag 51/BCNR 278, may 91, pag 1032)

CESIÓN DEL DERECHO DE EDIFICAR (Lunes 4,30, repert 139, 86)

EXPROPIACIÓN FORZOSA. CARGAS. CONDICIÓN SUSPENSIVA. APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. REVERSIÓN (Seminario Bilbao, 10/02/2004, caso 1)

EXPROPIACIÓN: RENUNCIA A DERECHOS DEL EXPROPIADO COMO REQUISITO NECESARIO Y PREVIO PARA PARA LA CONCESIÓN DE UNA LICENCIA. OBRA NUEVA (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 24/ BCNR nº 104, caso 18, pag 1852)

HIPOTECA. CESIÓN TERRENO PARA VIALES. CANCELACIÓN (42-6 BCNR 104)

ANOTACIÓN PREVENTIVA PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DISCIPLINA URBANÍSTICA (lunes 4,30, nº 365)

COMPRAVENTA: OBJETO (Lunes 4,30, nº 371, jun 2004, pag 4/BCNR 108, pag 2979)

SERVIDUMBRE DE PASO: EXTINCIÓN. REPARCELACIÓN. CARGA (lunes 4,30, nº  338)

OBRA NUEVA. LICENCIA: CONDICIONES ESPECIALES. VALENCIA (lunes 4,30, nº 354)

AIE. HIPOTECA. (Lunes 4,30, nº 354, sept 2003/BCNR 96, pag 3463)

CESIÓN DE UN TROZO DE TERRENO PARA VIALES DE UNA FINCA HIPOTECA. SE DEBE ARRASTRAR LA HIPOTECA, PERO ¿SE PUEDE LUEGO CANCELAR LA HIPOTECA POR INSTANCIA COMO EN EL SUPUESTO DE LA VIVIENDA DEL PORTERO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 6 de HIP, en mzo 2004) 

CESIÓN GRATUITA DEL AYUNTAMIENTO AL IVIMA (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 4 de URB, abr jun 2004)

PERMUTA. UNIDADES DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. EXPROPIACIÓN  (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 2 de URB, abr jun 2004)

CONCESIÓN ADMINISTRATIVA A UNA ENTIDAD SIN ÁNIMO DE LUCRO EN LA ACTUALIDAD NO OPERATIVA. OBLIGACIÓN DE CONSTRUIR  EDIFICIO EN PLAZOS DETERMINADOS. CANCELACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 6 de URB, abr jun 2004)

CESIÓN GRATUITA A UNA ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN DE UNA FINCA PARA FINES DEPORTIVOS POR EL PROMOTOR DE LA URBANIZACIÓN Y QUE ERA TITULAR DE LA FINCA MATRIZ. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 6 de URB, jul-sept 2004)

CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA DEL ACUERDO DE DISOLUCIÓN Y ADJUDICACIÓN DE FINCAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 2 de URB, jul-sept 2004)

POSIBILIDAD DE INSCRIBIR UNAS REGLAS ESPECIALES DE UNA COMUNIDAD PROINDIVISO CON FINES URBANÍSTICOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 4 de URB, jul-sept 2004)

CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA PARA INSCRIBIR INMUEBLES O PARCELAS SOBRANTES EN LA VÍA PÚBLICA. REQUISITOS NECESARIOS PARA SU ACCESO AL REGISTRO (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 5 de URB, abr jun 2004)

¿ES INSCRIBIBLE EL CONVENIO URBANÍSTICO POR EL CUAL UN AYUNTAMIENTO OTORGA A UNA EMPRESA LA CONCESIÓN ADMINISTRATIVA DE GESTIÓN Y EJECUCIÓN DE UN PAU? (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 3 de URB, en mzo 2004) 

SEGREGACIÓN. CONSTRUCCIÓN DE BLOQUES. RESTO ANEJO INSEPARABLE DE LAS SUCESIVAS VIVIENDAS. CONJUNTO URBANÍSTICO (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 1 de PH, abr jun 2004)

OBRA NUEVA INSCRITA DE URBANIZACIÓN DESTINADA A CAMPAMENTO TURÍSTICO EN QUE CONSTABAN ZONAS PARA LA INSTALACIÓN TEMPORAL DE CARAVANAS Y TIENDAS DE CAMPAÑA. VENTAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 1 de URB, oct-dic 2004)

CONVENIOS URBANÍSTICOS. RESERVA DE DOMINIO. INMATRICULACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 3 de URB, oct-dic 2004)

SUBSUELO. PROPIEDAD HORIZONTAL. GARAJES. SERVIDUMBRES DE PASO ENTRE LOS GARAJES. VINCULACIÓN “OB REM” DESAFECTACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 4 de URB, oct-dic 2004)

DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA. CESIÓN DE LOS VIALES (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 1 de ON, oct-dic 2004)

CESION GRATUITA A FAVOR DE AYUNTAMIENTO. CONVENIO URBANISTICO (Sem bilbao, 21/12/2004, caso 5)

TRANSMISIONES A VARIAS PERSONAS DE CUOTAS INDIVISAS, CON  PACTO DE CONCRECIÓN DE CADA PORCION DE TERRENO QUE CORRESPONDE A CADA CUOTA, Y  SERVIDUMBRES DE PASO. SIN LICENCIA DE SEGREGACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 1 de URB, en-mzo 2005)

CUANDO EL REGISTRADOR, DECIDE APLICAR EL PROCEDIMIENTO DEL ART. 79 RD 1093/97. ¿SE DEBE INDICAR LOS RECURSOS QUE EL PARTICULAR TIENE CONTRA DICHA DECISIÓN, Y, SI ES ASÍ, CUÁLES SON? (Sem Hern Crespo, cuad nº 5,  caso 2 de URB, en-mzo 2005)

LICENCIA DE SEGREGACIÓN. SILENCIO ADMINISTRATIVO  (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 3 de URB,  en-mzo 2005)

¿CUÁL ES EL PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE INFRACCIONES URBANÍSTICAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID? (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 4 de URB ab-jun 2005)

¿EL PLAZO DE 4 MESES EN QUE HA DE ACREDITARSE LA INCOACIÓN DEL EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANÍSTICA (ART 79-4 RD 1093/1997), ES DESDE LA REMISIÓN DE LA NOTIFICACIÓN AL AYUNTAMIENTO O DESDE LA CONTESTACIÓN DE ÉSTE?.SEGREGACION (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 5 de URB ab-jun 2005)

LS COM MADRID. ART. 143. ¿IMPLICA LA NECESIDAD DE LICENCIA NO SÓLO PARA SEGREGACIONES O DIVISIONES, SINO INCLUSO PARA AGRUPACIONES, CAMBIO DE LINDEROS, EXCESOS O REDUCCIONES DE CABIDA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 1 de URB ab-jun 2005)

CAMBIO DE LOCAL A VIVIENDA. ART. 151 G LS COM MADRID. ¿IMPLICA LA NECESIDAD DE LICENCIA EN EL CAMBIO DE UN LOCAL A VIVIENDA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 2 de URB ab-jun 2005)

DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO DE LOS ARTÍCULOS 182 A 187 DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD. SE PREGUNTA SI ESTOS RETRACTOS TIENEN ALGUNA TRASCENDENCIA REGISTRAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 3 de URB ab-jun 2005)

MANDAMIENTO QUE EN DILIGENCIAS PREVIAS DE ESTAFA URBANÍSTICA, ACUERDA ANOTACIÓN Y PROHIBICIÓN DE DISPONER EN RELACIÓN CON LAS FINCAS PRESENTADAS PARA INMATRICULACIÓN, OBJETO DE CALIFICACIÓN NEGATIVA Y RECURSO GUBERNATIVO (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 6 de URB ab-jun 2005)

DERECHO DE SUPERFICIE. PROPIEDAD HORIZONTAL. GARAJES. AYUNTAMIENTOS. SERVIDUMBRE (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 2 de URB, oct-dic 2005)

CONDUEÑOS. PACTO CON EFICACIA REAL SOBRE DIVISIÓN DE LA COSA COMUN. PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 3 de URB, en-mzo 2006)

ESCRITURA DE VENTA DE UNA CUOTA INDIVISA CON PACTO CON CARÁCTER REAL Y PARA EL CASO DE PRODUCIRSE LA DIVISIÓN DE LA FINCA. INSCRIPCIÓN PARCIAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 4 de URB, en-mzo 2006)

VENTA DE UNA CUOTA INDIVISA DE FINCA. SAU. PACTO DE FORMA DE DIVISIÓN FUTURA DEL PROINDIVISO (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 1 de URB, en-mzo 2006)

REPARCELACIÓN. RECTIFICACIÓN. INMATRICULACIÓN (Lunes 4,30 nº 347, jun 2003/BCNR 95, pag 2712)

COMPETENCIA APROBACION PROYECTOS. AYUNTAMIENTOS (Lunes 4,30, nº  322, may 2002/BCNR 84, pag 1403)

ANOTACIÓN DE INTERPOSICIÓN DE RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO.TITULO ANOTABLE (Lunes 4,30, 219,3/BCNR 33, ener 1998, pag 319)

ART 259-1 TR LS.  (Lunes 4,30, repert 175, 105)

ESTUDIOS DE DETALE Y VOLUMEN DE EDIFICABILIDAD (Lunes 4,30, nº 176,14-15)

A VUELTAS CON EL URBANISMO (Lunes 4,30, repert 139, 77)

URBANISMO AGAIN (Lunes 4,30, repert 139, 78)

VOLUMEN DE EDIFICACIÓN (Lunes 4,30, repert 139, 48)

RESTABLECIMIENTO DE LA LEGALIDAD VIGENTE. DEMOLICIÓN DE EDIFICACIÓN. ASIENTO ADECUADO (CERC 106 y 107/BCNR 108, pag 2981)

SEGREGACION ANEJO SIN CONSENTIMIENTO DE LA JUNTA. PROPIEDAD HORIZONTAL (9 BCNR 106)

OBRA NUEVA. REFLEJO REGISTRAL DE ESCRITURA DE COMPROMISO URBANÍSTICO EN SUSTITUCIÓN DE AVAL. ASIENTOS (Lunes 4,30, nº 387 pag 2, feb 2005/BCNR 113, marz 2005, pag 517)

COMPRAVENTA SUJETA A CONDICIÓN SUSPENSIVA DE APROBACIÓN DEL PLAN GENERAL EN TRÁMITE EN UN DETERMINADO SENTIDO QUE AHORA TIENE Y OTRAS CONDICIONES MÁS CONCRETAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 1 de COND, oct-dic 2004)

PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACIÓN DE LOCALES. LEY DEL SUELO DE CATALUÑA (Sem Bol SERC 107, jul-ag 2003, pag 28/ BCNR nº 108, caso 25, pag 2990)

MENCIÓN: SOLICITUD DE SU CANCELACIÓN. CARGAS. OBRA NUEVA. URBANISMO (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 1)

OPCIÓN DE COMPRA. PROMESA DE COMPRA. DESISTIMIENTO DE LA OPCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 1 de OPC, en-mzo 2006)

CONSTANCIA DE CONVENIO URBANÍSTICO POR NOTA MARGINAL. (Semin Bilbao, 18/10/2005, caso 8)

SEGREGACIÓN. LICENCIA DE OBRAS Y LICENCIA DE SEGREGACIÓN. TITULARIDAD OB REM (Seminario Hern Crespo, nº 8, pag 31, caso 5 de URB/BCNR 123, abr 2006, pag 760, caso 15)

ORDEN DE SUSPENSIÓN INMEDIATA DE LAS OBRAS EN LA NUEVA LEY URBANÍSTICA VALENCIANA. CONSTANCIA REGISTRAL (Lunes 4,30 nº 414, mayo 2006, pag 3)

MENCIÓN: SOLICITUD DE SU CANCELACIÓN.  LIMITACIONES DEL DOMINIO. DERRIBO. EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVAMENES. PRESCRIPCIÓN. (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 1)   

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDAR EL TRACTO. SEGREGACIÓN. LICENCIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1 de URB, abr-jun 2006).

ESCRITURA EN LA QUE EL PROPIETARIO DE UNA FINCA RÚSTICA VENDE X METROS CUADRADOS DE VOLUMEN EDIFICABLE DEL TERRENO, RESERVÁNDOSE EL CORRESPONDIENTE A UNAS NAVES CONSTRUIDAS SOBRE PARTE DEL TERRENO Y QUE CONSTAN INSCRITOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso de URB,  jul-sept 2006)

EXPROPIACIÓN. URBANISMO. TRACTO (Semin Bilbao, 24/10/2006, caso 3)

EL REFLEJO REGISTRAL DE UNA LICENCIA DE DEMOLICIÓN (Lunes 4,30 nº 422, nov 2006, pág 3/ BCNR 132, pág 381)

LEY DEL SUELO Y URBANISMO DE EUSKADI: CAMBIO DE DESTINO. PROPIEDAD HORIZONTAL (Seminario Bilbao, 28/11/2006, caso 1)

LEY DEL SUELO Y URBANISMO DE EUSKADI: DELIMITACIÓN DE ÁMBITOS.TANTEO Y RETRACTO (Seminario Bilbao, 28/11/2006, caso 2)

LEY DEL SUELO Y URBANISMO DE EUSKADI: DIVISIÓN DE VIVIENDAS EN DOS O MÁS. LICENCIA. PROPIEDAD HORIZONTAL (Seminario Bilbao, 28/11/2006, caso 3)

SEGREGACIÓN DE FINCAS Y AGRUPACIÓN POSTERIOR. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA  (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 1 de URB, oct-dic 2006/BCNR 134, pág 1054)

«ASOCIACIÓN ADMINISTRATIVA DE PROPIETARIOS» DE UNA URBANIZACIÓN, PREVIA LA OBTENCIÓN DE LOS PERMISOS MUNICIPALES, APRUEBA POR MAYORÍA LA DESAFECTACIÓN COMO ELEMENTO COMÚN (PARCELA) Y SU VENTA. ¿ES VÁLIDO EL ACUERDO O ES NECESARIO UNANIMIDAD? (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 2 de URB, oct-dic 2006)

SEGREGACIONES. RESTO. OPCIÓN DE COMPRA (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 3 de URB, oct-dic 2006)

COMPRAVENTA. CONCURSO PÚBLICO (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 4 de URB,  oct-dic 2006)

LEY DEL SUELO Y URBANISMO DE EUSKADI: SEGREGACIONES. (Seminario Bilbao,  20/12/2006, caso 7)

PAIS VASCO. ORDENANZA DE CAMBIO DE DESTINO DE LOCALES A VIVIENDA (Sem Bilbao, 23/01/2007, caso 2)

CESIÓN A FAVOR DE AYUNTAMIENTO A CAMBIO DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 5)

TRANSFERENCIA O ENAJENACIÓN DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO A RESULTAS DE ACTUACIÓN FUTURA O EN CURSO (Lunes 4,30, nº 427, Mzo 2007, pág 4)

EN UNA ESCRITURA EL PROPIETARIO DE LA FINCA OTORGA MANDATO A LA OTRA PARTE CONTRATANTE PARA MODIFICAR LA CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE LA FINCA Y SE LE CONCEDE DERECHO DE RETRACTO RESPECTO DE LA MISMA POR EL PLAZO DE 12 AÑOS. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 2 de D.RET)

DOS SOCIEDADES MERCANTILES SON PROPIETARIAS, UNA DE FINCAS Y OTRA DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (EDIFICABILIDAD PONDERADA POR EL USO DEL X %) EN UNIDADES DE ACTUACIÓN DISTINTAS. AHORA PERMUTAN SUS DERECHOS Y, ADEMÁS, SOLICITAN EXCESO DE CABIDA DEL 80% DE UNA FINCA. ¿ES INSCRIBIBLE LA PERMUTA?. (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso 4 de URB)

RESUMEN Y COMENTARIO A LA LEY DEL SUELO DE 2007 (Sem Hern crespo nº 15, Jul-Sept 2007, caso 4 de URB)

ORDENANZA DE CAMBIO DE DESTINO DE LOCAL A VIVIENDA (Sem Bilbao, 23/01/2007, caso 2)

CESIÓN GRATUITA DE UN RESTO DE SOLAR DESPUÉS DE MUCHAS OBRAS NUEVAS, QUE EFECTÚA LA ANTIGUA PROMOTORA, HOY EN LIQUIDACIÓN, A FAVOR DE UNA COOPERATIVA. COMPLEJOS INMOBILIARIOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 1 de URB) 

¿ES POSIBLE SEGREGAR EL SUBSUELO DE UN BIEN DE DOMINIO PÚBLICO SIN CONSTITUIR COMPLEJO URBANÍSTICO, TRAS LA NUEVA LEY DEL SUELO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso de URB)

SE PREGUNTA POR LA POSIBILIDAD DE INSCRIBIR A FAVOR DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA LOS TERRENOS DESTINADOS SISTEMAS GENERALES, INCLUIDO A VIVIENDAS PROTEGIDAS, SIN TENER QUE ESPERAR A QUE TERMINE LA TRAMITACIÓN DEL CORRESPONDIENTE EXPEDIENTE DE EQUIDISTRIBUCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 2 de URB) 

¿QUÉ REQUISITOS EXISTEN PARA LA INSCRIPCIÓN DE LAS TRANSMISIONES DE APROVECHAMIENTO ENTRE PARTICULARES? (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 3 de URB) 

CONSTITUCIÓN DE COMPLEJO URBANÍSTICO PRIVADO AL AMPARO DEL ART. 17-3 LS, SOBRE CUATRO PARCELAS -FINCAS REGISTRALES INDEPENDIENTES- SIN AGRUPAR MATERIAL DE LAS MISMAS. DE SER POSIBLE, CON LAS CIRCUNSTANCIAS DEL CASO, ¿TRIBUTARIA LA CONSTITUCIÓN DEL COMPLEJO INMOBILIARIO POR AJD? (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 1 de URB) 

CUALIDADES FÍSICAS. ¿ES POSIBLE HACER CONSTAR, POR ANOTACIÓN PREVENTIVA O NOTA MARGINAL, EN EL REGISTRO LA REPOSICIÓN POR SENTENCIA DE LAS CUALIDADES FÍSICAS DE UN PISO EN EL QUE SE ABRIERON TRES PUERTAS, PARA DESTINARLO A ACADEMIA DE ENSEÑANZA, Y QUE LA SENTENCIA OBLIGA A CERRAR? (Sem Bilbao, 28/10/2008, caso 4)

APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. TRANSFERENCIA A TRES FINCAS SIN ESPECIFICAR LA PROPORCION QUE CORRESPONDE A CADA UNA (Lunes 4,30, nº 452, oct 2008, pág 3/ BCNR 153, pág 51, caso 9) 

REVERSIÓN URBANÍSTICA. SE PREGUNTA POR EL TÍTULO NECESARIO PARA LA INSCRIPCIÓN DE UNA REVERSIÓN DE QUE SE GANADO A LA ADMINISTRACIÓN EN LOS TRIBUNALES, EXISTIENDO SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO TANTO EN CUANTO A LA EXISTENCIA EL DERECHO COMO EN CUANTO AL PRECIO A PAGAR (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 1 de URB)

SILENCIO POSITIVO. AGRUPACIÓN Y SEGREGACIÓN  (Sem Hern Crespo, nº nº 21, En-Mzo 2009, caso 3 de URB) 

¿ES POSIBLE LA ACEPTACIÓN DE UNA CESIÓN GRATUITA NO OBLIGATORIA, AUNQUE RESULTANTE DE UN CONVENIO URBANÍSTICO, DE UNOS LOCALES A UN AYUNTAMIENTO, POR LA PRESENTACIÓN DEL CERTIFICADO ADMINISTRATIVO DEL ACUERDO DEL CONSEJO DE GOBIERNO MUNICIPAL Y DEL DECRETO DEL ALCALDE? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 4 de URB)

CONVENIO URBANÍSTICO REPARCELATORIO. CONCURSO DE ACREEDORES (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso  de URB) 

EMBARGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO A FAVOR DEL URBANIZADOR (Lunes 4,30, nº 470, nov 2009, pág 2/BCNR 164, pág 67)

REPARCELACIÓN (Seminario Bilbao, 09/02/2010, caso 4)

CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA URBANÍSTICA. VPO (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 2 de URB, abr-junio 2010) 

CONSTANCIA REGISTRAL DE LA INICIACIÓN DE PROCEDIMIENTO DE REVISIÓN, A MODO DE ANOTACIÓN DE DEMANDA (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso de URB, jul-sept 2010)

DOBLE INMATRICULACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso de INM, oct-dic 2010)

CONSTITUCIÓN SOBRE DIEZ PARCELAS DE UN COMPLEJO URBANÍSTICO, IDENTIFICANDO COMO FINCAS INDEPENDIENTES LOS DISTINTOS USOS ASIGNADOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 1 de URB, oct-dic 2010)

ESCRITURA DE PARCELACIÓN (UNA FINCA SE DIVIDE EN CUATRO) Y DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA, EN LA QUE SE AFIRMA HABER CONSTRUIDO CUATRO VIVIENDAS UNIFAMILIARES. NO SE APORTA LICENCIA DE PARCELACIÓN, PERO SÍ CERTIFICADO DE SILENCIO ADMINISTRATIVO ESTIMATORIO Y LICENCIA DE LAS CONSTRUCCIONES REALIZADAS, DESCRIBIENDO CADA VIVIENDA, Y CONSTANDO QUE CADA UNA DE ELLAS SE ENCUENTRA EN UNA PARCELA, ESTABLECIENDO SU SUPERFICIE (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 2 de URB, oct-dic 2010/BCNR 181, pág 2364, caso 10)

SE CONSULTA RESPECTO DE LOS SUELOS CONTAMINADOS , SI SE TIENEN QUE LIQUIDAR DEL IMPUESTO LOS MANDAMIENTOS DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS Y NOTA MARGINAL DE INICIACIÓN DE UN PROCEDIMIENTO DE DECLARACIÓN DE SUELOS CONTAMINADOS Y SI, LIQUIDADO (O NO) EL ANTERIOR MANDAMIENTO, DEBE LIQUIDAR LA CERTIFICACIÓN DE DECLARACIÓN DE SUELO CONTAMINADO, SI RESULTA DEL MISMO EXPEDIENTE, O SU ARCHIVO Y CANCELACIÓN DE LA NOTA EN CASO CONTRARIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 4 de URB, oct-dic 2010)

ESCRITURAS DE DIVISIÓN HORIZONTAL: DESCRIPCION DE LAS DEPENDENCIAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 5 de URB, oct-dic 2010)

EMBARGO TGSS. PREVIA CERTIFICACION DE FINCA. SOLO DE LA FINCA O TAMBIEN DE LA CUOTA VINCULADA (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 6 de URB oct-dic 2010)

COMPLEJO INMOBILIARIO Y LICENCIA DE SEGREGACIÓN (Sem Bilbao, 09/11/2010, caso 5)

LICENCIA DE PARCELACIÓN. PAIS VASCO. Art. 39.2 a 4 LSUE. (Sem Bilbao, 09/11/2010, caso 3)

SE PRESENTA ESCRITURA DE COMPRAVENTA POR LA QUE UN PARTICULAR ADQUIERE UNA PARTICIPACIÓN DE 2,50 % DE UNA FINCA RÚSTICA DE UNA EXTENSIÓN DE 3 HECTÁREAS Y 40 CENTIÁREAS – 30.040 M2-. EL MISMO DÍA SE PRESENTA OTRA ESCRITURA DE COMPRAVENTA OTORGADA EL MISMO DÍA, ANTE EL MISMO NOTARIO, NÚMERO SIGUIENTE DE PROTOCOLO POR LA QUE OTRO PARTICULAR ADQUIERE OTRA PARTICIPACIÓN DE 2,50 % DE LA MISMA FINCA RÚSTICA. NO HAY ASIGNACIÓN DE USO PERO PARECE MUY EXTRAÑO ALGUIEN QUE TENGA INTERÉS EN ADQUIRIR ESTAS PARTICIPACIONES, QUE REPRESENTAN, CADA UNA, UNA SUPERFICIE DE 751 M2 EN RELACIÓN CON LA TOTAL FINCA. ¿QUÉ SE DEBE HACER? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso  2 de URB, oct-dic 2011)

SE CONSTITUYE UN COMPLEJO INMOBILIARIO SOBRE UNA FINCA REGISTRAL PARA CONSTRUCCIÓN DE DOS BLOQUES EN DOS FASES Y CON UNA SERIE DE ELEMENTOS COMUNES GENERALES Y DE CADA FASE Y, ADEMÁS, GARAJES COMUNES. SE PLANTEA LA NECESIDAD O NO DE AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA DEL APARTADO 6 DEL ARTÍCULO 17 DE LA LEY DEL SUELO EN SU REFORMA POR EL RDL DE 1 DE JULIO DE 2011, ASÍ COMO LA CONFIGURACIÓN DE ESE COMPLEJO (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso  5 de URB, oct-dic 2011)

SE PRESENTA UNA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO QUE DECLARA EL DOMINIO DE DETERMINADA PARCELA DE UNA URBANIZACIÓN PRIVADA INSCRITA A FAVOR DEL PROMOTOR A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE UNA URBANIZACIÓN, COMPUESTA POR MÁS DE DOSCIENTAS PARCELAS. EL TRIBUNAL SUPREMO ORDENA SU INSCRIPCIÓN COMO ELEMENTO COMÚN Y SE PLANTEA LA FORMA DE SU INSCRIPCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso  5 de URB, oct-dic 2011)

SOBRE UNA FINCA CONSTA INSCRITA UNA HIPOTECA Y POSTERIORMENTE UNA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INFRACCIÓN URBANÍSTICA EN LOS TÉRMINOS DEL ART 56 RD 1093/1997 (SE DECLARAN UNAS OBRAS EN SITUACIÓN DE FUERA DE ORDENACIÓN Y SE DECLARA PRESCRITA LA INFRACCIÓN). SE SOLICITA INFORME SOBRE SI LA AMPLIACIÓN DE LA HIPOTECA SUPONDRÍA EN ALGÚN CASO PÉRDIDA DE RANGO POR EXISTIR UN TERCERO INTERMEDIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 4 de HIP, abr-jun 2012)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE VENTA DE CUOTA DE INDIVISA DE UNA FINCA URBANA QUE LLEVA APAREJADA LA ADSCRIPCIÓN DE UNA PORCIÓN DETERMINADA DEL MISMO. ¿ES INSCRIBIBLE?  (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 3 de URB, abr-jun 2012)

ANOTACIÓN PREVENTIVA. PROCEDIMIENTO DE PROTECCIÓN DE LA LEGALIDAD URBANÍSTICA. (Caso de Seminario SERCataluña de 17 de Diciembre de 2013, Boletín nº 169, enero-febrero 2014, caso 2)

ADQUISICIÓN POR EL AYUNTAMIENTO DE TERRENOS DESTINADOS A VIALES. (Caso de Seminario SERCataluña de 15 de Enero de 2014, Boletín nº 170, marzo-abril 2014, caso 11)

VÍA PECUARIA (Sem Hern Crespo, 26 Marzo 2014, caso 51)

CANAL ISABEL II (Sem Hern Crespo, 23 Abril  2014, caso 57)

CESIONES OBLIGATORIAS (Sem Hern Crespo, 7 Mayo 2014, caso 66)

CESIÓN URBANÍSTICA OBLIGATORIA (Sem Hern Crespo, 10 Septiembre 2014, caso 5)

CONSTANCIA DE LA SITUACIÓN DE FUERA DE ORDENACIÓN (Sem Hern Crespo, 20 Mayo 2015)

EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA. DERECHO DE REVERSIÓN. (Sem Hern Crespo, 18 Febrero 2015)

FINCA EN PROINDIVISO. INFRACCIÓN URBANÍSTICA CONTRA UN CONDÓMINO. (Sem Hern Crespo, 16 de Diciembre de 2015)

SEGREGACIÓN: LICENCIA. INSCRIPCIÓN DE VIALES (Sem Hern Crespo, 17 de Febrero de 2016)

EXPROPIACIÓN. DERECHO DE REVERSIÓN. URBANISMO (Sem Hern Crespo, 17 de Febrero de 2016)

PLAN GENERAL URBANO AYUNTAMIENTO MADRID (Sem Hern Crespo, 16 de noviembre de 2016)

NORMATIVA URBANÍSTICA. PRINCIPIO DE LEGALIDAD  (Sem Hern Crespo, 16 de Mayo  de 2018)

LEY DEL SUELO. SUBCOMUNIDAD HORIZONTAL O FUNCIONAL DE GARAJES (Sem Hern Crespo, 30 de Mayo de 2018)

EN UNA REPARCELACIÓN EN QUE LAS FINCAS DE RESULTADO SE ADJUDICAN A LA ADMINISTRACIÓN ACTUANTE, COMO PATRIMONIALES, SE PONE LA AFECCIÓN PERO LUEGO SE SOLICITA LA CANCELACIÓN POR CONFUSIÓN DE DERECHOS. ¿ES POSIBLE? (Caso de Seminario SERCataluña de 3 de Mayo de 2018, Boletín nº 193, mayo-junio 2018, caso 16, pág 51)

PROYECTO DE REPARCELACIÓN. DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO (Caso de Seminario SERCataluña de 17 de Mayo de 2018, Boletín nº 193, mayo-junio 2018, caso 26, pág 58)

REPARCELACIÓN. AFECCIÓN REAL. (Seminario Bilbao 12/09/2018, caso 1)

REPARCELACIÓN SIN INTERVENCIÓN DE TITULAR DE DERECHO. HIPOTECA (Seminario Bilbao 06/02/2019, caso 7)

CONSTANCIA DE UNA RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA EN UN EDIFICIO EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL (Seminario Bilbao 06/02/2019, caso 6)

EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANÍSTICA SOBRE  UNA FINCA DIVIDIDA HORIZONTALMENTE. EJECUCIÓN DE SENTENCIA. TRACTO SUCESIVO. ANOTACIONES DE EMBARGO. HIPOTECA (Seminario Hernández Crespo 13/03/2019, caso 2)

SE PLANTEA LA POSIBILIDAD DE INSCRIBIR DETERMINADA TRANSFERENCIA DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE UNA FINCA A OTRA (Seminario Hernández Crespo 27/03/2019, caso 2)

PROYECTO DE REPARCELACIÓN CON PROPIETARIO DESCONOCIDO (Seminario Hernández Crespo 11/04/2019)

URBANISMO. CERTIFICADO DE FUERA DE ORDENACIÓN (Seminario Hernández Crespo 28/03/2022)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANÍSTICA. (Caso de Seminario SERCataluña de 16 de marzo de 2022, Boletín nº 216, marzo-Junio 2022, pág 215)

NOTA MARGINAL ART. 74 RD 1093/1997. DOCUMENTACIÓN. PLAZO DE LA NOTA. (Caso de Seminario SERCataluña de 23 de Febrero de 2022, Boletín nº 215, enero-febrero 2022, pág 146 y 147)

URBANISMO. SEGREGACIÓN ENCUBIERTA DE LOCALES (Caso de Seminario SERCataluña de 13 de Diciembre de 2021, Boletín nº 214, nov-dic 2021, pág 228)

BIENES DE DOMINIO PÚBLICO Y APROVECHAMIENTO PARCIAL DE TERCEROS. VPO (Caso de Seminario SERCataluña de 30 de marzo de 2022, Boletín nº 216, marzo-Junio 2022, pág 220)

ESTUDIO DEL NUEVO ARTÍCULO 178 DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. DISPOSICIÓN DE LOS BIENES DE LOS PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO (Seminario Hernández Crespo 29/03/2023, caso 1)

REPARCELACIÓN. TRANSMISIÓN DE DERECHOS DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. (Seminario Hernández Crespo 28/04/2023, caso 2)

SE PLANTEA LA CUESTIÓN DE CÓMO PROCEDER ANTE UNA NOTIFICACIÓN EMITIDA POR UN AYUNTAMIENTO, EN LA QUE SE COMUNICA AL REGISTRO QUE SE HA EMITIDO UNA RESOLUCIÓN DECLARANDO LA INEFICACIA DE UNA DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA UNA AGRUPACIÓN. (Seminario Hernández Crespo 29/03/2023, caso 4)

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CASOS PRÁCTICOS:   Madrid y Bilbao.    Internacional.

RESOLUCIONES:    Por meses.   Por titulares.  Índice Juan Carlos Casas

NORMAS:      Cuadro general.     Por meses.     + Destacadas

NORMAS:   2002 –  2016.     Tratados internacionales.    Futuras.

Urbanismo SAU

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FICHERO –  INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS

URBANISMO SAU

EXCESO DE CABIDA EN FINCA DE RESULTADO. REPARCELACIÓN (Sem Bilbao, 20/04/2004, caso 2)

LEY DEL SUELO VALENCIANA  (Lunes 4,30 nº 112 y repert 175, pag 58/BCNR 299, ab 93, pag 924)

EXPROPIACIÓN DE PARTE DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL. REPARCELACIÓN (Sem bilbao, 20/04/2004, caso 5)

REPARCELACIÓN. DESINSCRIPCIÓN. RECTIFICACIÓN. ASIENTOS. COMUNIDAD DE BIENES. INSCRIPCIÓN (Semin Bilbao, 20/01/2004, caso 2)

REPARCELACIÓN. OPERACIÓN COMPLEMENTARIA. ANOTACIÓN DE DEMANDA. CATASTRO (Lunes 4,30, nº 280/BCNR 61, jun  2000, pag 1471).

REPARCELACIÓN CON VINCULACIONES “OB REM”. PROPIEDAD HORIZONTAL (Sem bilbao,18/05/2004, caso 5)

REPARCELACIÓN. AGUAS. RÍOS. PUENTES. BIENES. INSCRIPCION PARCIAL. CONCESIONES. DERECHO DE PASO. SERVIDUMBRE. FINCA. VINCULACIÓN (Sem bilbao,18/05/2004, caso 2)

APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. REPARCELACIÓN. VENTA. SEGREGACIÓN Y APLICACIÓN A LA FINCA (lunes 4,30 nº 288)

ARRENDAMIENTO HISTORICO. REPARCELACIÓN. NOTIFICACIONES (Lunes 4,30 nº 289)

REPARCELACIÓN INSCRITA: NULIDAD. NOTIFICACIONES. ANOTACIÓN DE DEMANDA (Lunes 4,30, nº 312, nov 2001/BCNR 80, pag 381)

SEGREGACIÓN. SUPERFICIE PENDIENTE. REPARCELACION. EXPROPIACIÓN (Lunes 4,30  325, jun 2002/BCNR 87, pag  2240)

ALGUNAS CUESTIONES SOBRE LAS REPARCELACIONES URBANÍSTICAS (Lunes 4,30, 331)

REPARCELACIÓN. EXPROPIACIÓN (Lunes 4,30 nº 354, sept 2003/BCNR 96, pag 3466)

REPARCELACION (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 8/BCNR 98, pag  4271)

¿ES NECESARIO EL CONSENTIMIENTO DE LOS ACREEDORES SI AL INSCRIBIR LA REPARCELACION CON ADJUDICACION DE FINCAS RESULTANTES CERRANDO EL FOLIO DE LAS APORTADAS ESTAS SE ENCUENTRAN GRAVADAS? (BCNR nº 19, sept-oct 1996, pag 2191)

REPARCELACIÓN (Lunes 4.30, nº 357)

REPARCELACIÓN (Lunes 4,30 nº 360, dic 2003, pag 3/BCNR 100, pag  378)

REPARCELACIÓN. DOCUMENTOS (Lunes 4,30, nº 369, may 2004, pag 3/BCNR 105, pag 2114)

REPARCELACIÓN URBANÍSTICA. SUELO. SUBSUELO. JARDINES.*

MEDIANERÍA (Lunes 4,30, nº 333, nov 2002/BCNR 90 pag 56)

REPARCELACIÓN URBANÍSTICA. PROPIEDAD HORIZONTAL. COMPLEJOS INMOBILIARIOS (Lunes 4,30, nº 334, nov 2002/BCNR 91 pag 536)

AGRUPACIÓN DE INTERES URBANÍSTICO (Lunes 4,30, nº 357)

SERVIDUMBRE DE PASO: EXTINCIÓN. REPARCELACION. CARGA. URBANISMO (Lunes 4,30, nº 338)

REPARCELACION. TANTEO Y RETRACTO (Lunes 4,30 nº 364, feb 2004, pag 3/BCNR 103, pag 1592)

ANOTACIÓN DE DEMANDA DE RECLAMACION DE DEUDA POR EMPRESA CONSTRUCTORA POR OBRAS DE URBANIZACION EN SISTEMA DE COMPENSACION (Práctica hip 6, 8, pág 40/Lunes 4,30, nº150* y repert 175, 145/BCNR 315, oct 94, pag 2608 y nº 1, pag 188)

REPARCELACIÓN. EXCESO DE CABIDA (Lunes 4,30, nº 357)

REPARCELACIÓN Y AMPLIACIÓN DE HIPOTECA. CARGAS  (Lunes 4,30, nº 358)

REPARCELACIÓN. SEGREGACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4,30, nº 356, oct 2003, PAG 5/BCNR 98, pag  4273)

REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 356, oct 2003, pag  8/BCNR 98, pag  4275)

REPARCELACIÓN. HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD (Lunes 4,3,0 nº 356, oct 2003, pag 8/BCNR 98, pag  4271)

REPARCELACIÓN Y EJECUCIÓN HIPOTECARIA. MODIFICACIONES DE ENTIDADES HIPOTECARIAS. COMUNICACIONES. CANCELACIÓN ASIENTOS. HIPOTECA  (Lunes 4,30, nº 358)

EQUIDISTRIBUCIÓN (Sem Bilbao,  21/01/2003, caso 1)

CESIÓN OBLIGATORIA. SERVIDUMBRE. EQUIDISTRIBUCION  (Semin Bilbao, 03/06/2003, caso 4)

REPARCELACIÓN: NOTIFICACIONES. EQUIDISTRIBUCION (Sem Bilbao, 23/04/2002, caso 3)

TRANSFORMACIÓN DE CRÉDITO EN PRÉSTAMO. HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN.  EQUIDISTRIBUCION.  AMPLIACIÓN (Semin Bilbao, 26/11/2002, caso 3)

REPARCELACIÓN. EQUIDISTRIBUCION. PROPIEDAD HORIZONTAL. DESAFECTACION. PORTERIA. EXPROPIACIÓN (Sem Bilbao, 26/03/2002, caso 1)

PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. EQUIDISTRIBUCIÓN. URBANISMO. HIPOTECA. PREHORIZONTALIDAD. SEGREGACIÓN (Sem Bilbao,  21/01/2003, caso 2)

PERMUTA. ENTREGA INDETERMINADA. URBANISMO. REPARCELACIÓN. BIENES. CERTIFICACIÓN REGISTRAL (Lunes 4,30, nº 267)

AFECCIÓN REAL. REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, repert 175, 172)

ASIENTOS A FAVOR DE TITULARES POSTERIORES A LA NOTA EXPRESIVA DE CERTIFICACIÓN DE REPARCELACIÓN O COMPENSACIÓN. ASPECTOS ARANCELARIOS (Lunes 4,30, nº 176, 8-9/BCNR nº 11, ener 1996, pag 319)

GARANTÍA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN (Lunes 4,30, nº 176,16-17)

REPARCELACIÓN. CARGAS DE LAS FINCAS DE PROCEDENCIA (Lunes 4,30, nº 177, 2-3)

REPARCELACIÓN VOLUNTARIA. INMATRICULACION (Lunes 4,30 repert 139, 41)

REPARCELACIÓN (Lunes 4,30 repert 139, 44)

FACULTADES DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN  (Lunes 4,30 repert 139, 46)

REPARCELACIÓN (Lunes 4,30 repert 139, 48)

REPARCELACIÓN. OMISION DE NOTIFICACIÓN. POSIBILIDAD O NO DE SUBSANACIÓN (Lunes 4,30 repert 139, 95)

REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 52 y repert 140, pag 34/BCNR 268, jun 90, pag 1266)

CARGA URBANÍSTICA EN UNA REPARCELACION (Lunes 4,30, nº 52 y repert 140, pag 34/BCNR 268, jun 90, pag 1266)

REPARCELACIÓN VOLUNTARIA  (Lunes 4,30, nº 71 y repert 140, pag 53/BCNR 278, may 91, pag 1037)

REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 71 y repert 140, pag 54/BCNR 278, may 91, pag 1037)

REPARCELACIÓN. FALTA DE NOTIFICACIÓN A UNO DE LOS TITULARES (Lunes 4,30, repert 175, 39)

GARANTÍA DE LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN EN REPARCELACIÓN  (Lunes 4,30, nº 112 y repert 175, pag 58/BCNR 299, ab 93, pag 923)

EXISTENCIA DE CARGAS EN FINCAS SUJETAS A REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, repert 175, 62)

REPARCELACIÓN FINCAS DE TITULARIDAD DESCONOCIDA DUDOSA O LITIGIOSA (Lunes 4,30, 184, 4-5)

REPARCELACIÓN. ADJUDICACIÓN FINCAS RESULTANTES: CIERRE DEL FOLIO DE LAS APORTADAS ¿CONSENTIMIENTO? (Lunes 4,30, nº 191,2-3)

REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 197,4)

ALGUNAS CUESTIONES PUNTUALES SOBRE REPARCELACIONES (Lunes 4,30, nº 200,4/BCNR nº 23, feb 1997, pag 682)

REPARCELACIÓN. OMISIÓN DE LA FIJACION DEL SALDO PROVISIONAL (Lunes 4,30, nº 212,4-5/ BCNR 30, sep-oct 1997, pag 2687)

REPARCELACIONES. NOTIFICACIÓN A LOS TITULARES DE EMBARGOS E HIPOTECAS SOBRE FINCAS DE PROCEDENCIA (Lunes 4,30, nº 176, 6-7)

AFECCIÓN GASTOS URBANIZACIÓN (Lunes 4,30, nº 134 y repert 175, pag 117/BCNR 310, ab 94, pag 895)

PARCELACIONES Y REPARCELACIONES. ANTIGUAS SERVIDUMBRES (Lunes 4,30, repert 140, 61)

SISTEMA DE COMPENSACIÓN. ADJUDICACIONES TERRENOS PENDIENTE CONJUNTO INMOBILIARIO. JUNTA (Lunes 4,30 repert 140, 15)

*(Lunes 4,30 repert 140, 15)

JUNTA DE COMPENSACIÓN. NOTA MARGINAL ART. 169 RGU (Lunes 4,30 repert 140, 85)

SISTEMA DE COMPENSACIÓN EN QUE TODO EL TERRENO PERTENCE A UN PROPIETARIO (Lunes 4,30, nº 101 y repert 175, pag 36/BCNR 293, oct 92, pag 2352)

COMPENSACIÓN URBANÍSTICA (Lunes 4,30, repert 140, 38)

REPARCELACIÓN. INSCRIPCION PARCIAL (Lunes 4,30, nº 91 y repert 140, pag 78/BCNR 288, ab 92, pag 742)

COMPENSACIÓN URBANISTICA. ALGUNOS PROBLEMAS (Lunes 4,30 nº 91 y repert 140, pag 78/BCNR 288, ab 92, pag 742)

NOTIFICACIÓN A POSTERIORI DE ACREEDOR HIPOTECARIO PARA INSCRIBIR UNA REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 193,4/BCNR nº 19, sept-oct 1996, pag 2193)

SISTEMA DE COMPENSACIÓN (Lunes 4,30, nº 47 y repert 140, pag 22/BCNR 268, jun 90, pag 1274)

RECTIFICACIÓN DE UNA REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, repert 139, 90)

CANCELACIÓN CARGAS POR EFECTO DE LA NOTA MARGINAL ARTS 32 RH Y 102 RGU (Lunes 4,30, repert 175, 94)

CESIONES GRATUITAS Y OBLIGATORIAS AL AYUNTAMIENTO. CARGAS INSCRITAS (Sem Bol SERC nº 108 sept-oct-2003, pag 27)

NOTAS MARGINALES ACREDITATIVAS DE LA SITUACIÓN URBANISTICA DE LA FINCA (Práctica hip 1, 166, pág 235 y Práctica hip 6, 75, pág 219/Lunes 4,30 nº 150 y repert 175, pag 143/BCNR 315, oct 94, pag 2598)

ATRIBUCIÓN DE GANANCIALIDAD EN UNA REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, repert 175, 75)

AYUNTAMIENTO DUEÑO DE PARCELA DESTINADA A VIALES Y SUELO VERDE POR EXPROPIACIÓN CEDE EL APROVECHAMENTO URBANÍSTICO* (Lunes 4,30, repert 175, 162)

REPARCELACIÓN. SERVIDUMBRES DE PASO CUYO TITULAR NO HA SIDO PARTE (*Lunes 4,30, nº 236, 6 /BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2446)

CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA DE MODIFICACIÓN DE LA COMPENSACIÓN INDICATIVA DE QUE LA SEGREGACIÓN DEBIÓ HACERSE DE LA OTRA FINCA DEL APORTANTE Y NO DE LA QUE SE HABÍA EFECTUADO (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 1 de URB, en mzo 2004) 

COMPENSACIÓN URBANÍSTICA. APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 2 de URB, en mzo 2004) 

FINCA APORTADA A PROYECTO DE COMPENSACIÓN E INSCRITA A FAVOR DEL TITULAR REGISTRAL. DICHO TITULAR VENDIÓ ANTES DEL PROYECTO LA FINCA Y AHORA EL COMPRADOR PRESENTA LA ESCRITURA DE VENTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 4 de URB, en mzo 2004) 

PROYECTO DE COMPENSACIÓN. TRANSFORMACIÓN DE ELEMENTO PRIVATIVO EN COMÚN. HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 5 de URB, en mzo 2004) 

ACTAS DE EXPROPIACIÓN POR SISTEMA DE TASACIÓN CONJUNTA EN LAS QUE EL JUSTIPRECIO SE ABONA, ADJUDICANDO A LOS PROPIETARIOS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 1 de URB, abr jun 2004)

CESIÓN APROVECHAMIENTO. EXPROPIACIÓN. PROYECTO DE COMPENSACIÓN  (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 3 de URB, abr jun 2004)

ACTA DE NOTORIEDAD PARA LA INMATRICULACIÓN DEL ART. 298 RH CUANDO SE DUDA DE SU POSIBLE COINCIDENCIA CON OTRA Y EL TITULAR DE ESA OTRA ES CITADO Y NO MUESTRA OPOSICIÓN.  PROYECTO DE COMPENSACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 1 de INM, jul-sept 2004)

EXPROPIACIÓN CONTRA UN PROPIETARIO NO ADHERIDO A UN PROYECTO DE COMPENSACIÓN. PRECIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 1 de URB, jul-sept 2004)

PROYECTO DE COMPENSACIÓN. LIMITACIÓN DE DOMINIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 3 de URB, jul-sept 2004)

PROYECTO DE COMPENSACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 5 de URB, jul-sept 2004)

PROYECTO DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA MUY COMPLICADO JURÍDICA Y MATERIALMENTE EN EL QUE YA SE HAN DETECTADO VARIOS DEFECTOS. ¿QUÉ PRÓRROGA DEL PLAZO DE CALIFICACIÓN PUEDE SOLICITARSE A LA DGRN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 7 de URB, jul-sept 2004)

FINCA INSCRITA COMO RÚSTICA Y DE SUPERFICIE INFERIOR A LA UNIDAD MÍNIMA DE CULTIVO SITUADA ENTRE DOS TÉRMINOS MUNICIPALES E INSCRITA EN DOS REGISTROS DISTINTOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 8 de URB, jul-sept 2004)

PROYECTO DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA, QUE EN DOS FINCAS APORTADAS Y NO INMATRICULADAS SE LIMITA A INDICAR QUE EL TITULAR CATASTRAL ES «D… » EN UNA Y EN OTRA » HEREDEROS DE D…». (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 2 de URB, oct-dic 2004)

PROYECTO DE COMPENSACIÓN INSCRITO CON VARIAS MANZANAS, QUE SE PUEDEN MODIFICAR MEDIANTE UN ESTUDIO DE DETALLE. SE PRETENDE MODIFICAR LA FORMA DE LAS EDIFICACIONES Y DE LA ZONA VERDE QUE COMPONE CADA MANZANA (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 3 de URB,  en-mzo 2005)

INSTANCIA POR PROPIETARIO ÚNICO DE PROYECTO DE COMPENSACIÓN, SOLICITANDO CANCELACIÓN AFECCIÓN URBANÍSTICA SOBRE LAS FINCAS DE RESULTADO. CERTIFICADO MUNICIPAL DE RECEPCIÓN PROVISIONAL OBRAS  (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 7 de URB ab-jun 2005)

EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA POR PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA CON CREACIÓN DE UNA ÚNICA FINCA SIN QUE CONSTE EL PAGO A UN TITULAR REGISTRAL DE DOMINIO NI EL PAGO O LA CONSIGNACIÓN A FAVOR DE TITULARES DE CARGAS ANTERIORES A LA NOTA MARGINAL  (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 1 de URB, oct-dic 2005)

CESIÓN OBLIGATORIA. EQUIDISTRIBUCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 4 de URB,  oct-dic 2005)

SEGREGACIONES y CESIÓN A LA CAM. APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. EQUIDISTRIBUCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 3 de URB,  oct-dic 2005)

VENTA DE UNA CUOTA INDIVISA DE FINCA. PACTO DE FORMA DE DIVISIÓN FUTURA DEL PROINDIVISO (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 1 de URB, en-mzo 2006)

VENTA POR UN AYUNTAMIENTO AL IVIMA DE UNOS “DERECHOS EDIFICATORIOS COMERCIALES”, QUE CONSTAN MENCIONADOS EN LA DESCRIPCIÓN DE FINCAS PROCEDENTES DE PROYECTO DE COMPENSACIÓN. MENCIONES (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 2 de URB, en-mzo 2006)

COMPENSACIÓN URBANÍSTICA ¿MODIFICA EL  ART. 190-1 DE LA NUEVA LEY DEL PATRIMONIO DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS DE 2003, EL ART. 10-2 RD 1093/97? (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 6 de URB, en mzo 2004) 

INMATRICULACIÓN. POSIBLES URBANIZACIONES ILEGALES. JUNTA DE COMPENSACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso de INM, en mzo 2004) 

REPARCELACIÓN DE TERRENOS COLINDANTES CON EL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTE (Sem bilbao, 21/12/2004, caso 3)

PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA POR TASACIÓN CONJUNTA. RENUNCIA REVERSIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso de EXPR, oct-dic 2004)

CUENTA DE LA LIQUIDACIÓN PROVISIONAL. EQUIDISTRIBUCIÓN. SEGREGACIONES Y AGRUPACIONES (Sem bilbao, 21/12/2004, caso 4)

PROCEDIMIENTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN. CANCELACIÓN DE HIPOTECAS. DIVISIÓN (Sem bilbao, 06/10/2004, caso 1)

DERECHO DE REVERSIÓN. IMPROCEDENCIA EN LAS CESIONES GRATUITAS.  AYUNTAMIENTOS EN PROCEDIMIENTOS URBANISTICOS. HIPOTECA. IGUALDAD DE RANGO (Sem Bol SERC nº 107 jul-ag 2003, pag 36)

HIPOTECABILIDAD DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (Semin Bilbao, 15/03/2005, caso 10)

SENTENCIA FIRME ANULANDO DONACIÓN Y ASIENTOS POSTERIORES, ENTRE ELLOS HIPOTECA CUYO ACREEDOR NO HA SIDO PARTE NI HAY ANOTACIÓN DE DEMANDA. SEGREGACIÓN Y APORTACIÓN A JUNTA DE COMPENSACIÓN Y VENTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 2 de CANC, oct-dic 2005)

EQUIDISTRIBUCIÓN. CONCENTRACIÓN DE RESPONSABILIDAD. HIPOTECA. (Sem Bilbao, 12/04/2005, caso 9)

REPARCELACIÓN. FINCA DE ORIGEN EN PROINDIVISO CON UN TITULAR ILOCALIZABLE. ACTIO COMMUNI DIVIDUNDO (Lunes 4,30, nº 410, Feb 2006, pag 2)

REPARCELACIÓN. PAGO EN EFECTIVO AL TITULAR DE LOS TERRENOS. APLAZAMIENTO DE PARTE DEL PRECIO (Lunes 4,30, nº 407, dic 2005, pag 3)

OPCIÓN DE COMPRA SOBRE FINCA AUN NO DETERMINADA. REPARCELACIÓN. OPCIÓN CONSTITUIDA POR LOS HEREDEROS SOBRE BIEN DE LA HERENCIA INDIVISA (Lunes 4,30, nº 412, abr  2006, pag 3/ BCNR 126, pag 1812, caso 3)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA SOBRE FINCA DEL DEMANDANTE. JUNTAS DE COMPENSACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1 de AP, abr-jun 2006/BCNR 127, Sept 2006, pág 2382)

REPARCELACIÓN. EQUIDISTRIBUCIÓN. FINCAS SUJETAS A PLURALIDAD DE HIPOTECAS (Semin Bilbao, 09/05/2006, caso 4)

FINCA INEDIFICABLE SEGÚN ESTUDIO DE DETALLE. REPARCELACIÓN (Lunes 4.30, nº 419, Sept 2006, pág 2)

REPARCELACIÓN. EQUIDISTRIBUCIÓN. FINCAS SUJETAS A PLURALIDAD DE HIPOTECAS (Semin Bilbao, 09/05/2006, caso 4)

INSCRIPCIÓN DE EXPROPIACIÓN SIN QUE CONSTE EL DERECHO DE REVERSIÓN. AGRUPACIÓN Y DIVISIÓN POR AYUNTAMIENTO. VENTA Y APORTACIÓN A JUNTA DE COMPENSACIÓN. NULIDAD EXPROPIACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso de EXPR,  jul-sept 2006)

SOLICITUD DE SEGUNDA CERTIFICACIÓN PARA REPARCELACIÓN, VIGENTE LA PRIMERA. VALENCIA (Lunes 4,30, nº 422, nov 2006, pág 4/BCNR 132, pág 382)

ÓRGANO COMPETENTE PARA LA APROBACIÓN DE UNA REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 426, feb 2007, pág 3)

TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL EN CONVENIO URBANÍSTICO FORMALIZADO EN EXPEDIENTE DE REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 426, feb 2007, pág 9/BCNR nº 135, pág 1406)

EXISTIENDO NOTA MARGINAL DE INCLUSIÓN DE UNA FINCA DE 980 M2 EN UNA UNIDAD DE EJECUCIÓN QUE SE EJECUTA POR EL SISTEMA DE COMPENSACIÓN. SE PRESENTA EL PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN EN QUE SE EXCLUYE DE LA UNIDAD 900 M2 Y SE INCLUYEN 80 M2, PERO RESPECTO DE LOS 900 M2 SE INDICA QUE ESTÁN OCUPADOS TEMPORALMENTE PARA VIALES. ¿QUÉ ASIENTOS DEBEN PRACTICARSE? (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso de URB)

PROYECTO DE COMPENSACIÓN. NOTA MARGINAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN. CADUCIDAD (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso de AP)

REPARCELACIÓN. ADJUDICACIONES (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso 1 de URB)

REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 430, mayo 2007, pág 3/BCNR 137, pág 1988, caso 3)

SE PREGUNTA SI UN EXPEDIENTE DE EQUIDISTRIBUCIÓN QUE AFECTA A VARIOS REGISTROS SE PUEDE INSCRIBIR EN UNO, RESPECTO EL QUE NO EXISTE PROBLEMAS, SI EN OTRO RESPECTO DE ALGUNA FINCA EXISTEN DEFECTOS (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso 2 de URB)

EXPEDIENTE DE EQUIDISTRIBUCIÓN EN QUE UNA FINCA QUE NO SE INCLUYE EN EL MISMO, PERO QUE QUEDA ENCLAVADA EN SU INTERIOR. SERVIDUMBRES (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso 3 de URB)

REPARCELACIÓN. ANOTACIÓN DE DEMANDA. HIPOTECA. DOBLE INMATRICULACIÓN (Sem Hern crespo nº 15, Jul-Sept 2007, caso 1 de URB)

REPARCELACIÓN POR EXPROPIACIÓN. FINCA INSCRITA A FAVOR DE DOS PERSONAS POR MITADES CONSTANDO UNA DEMANDA DE RETRACTO DE COMUNEROS POR LA VENTA DE UNA DE LAS MITADES. EL AYUNTAMIENTO HA PAGADO AL COMPRADOR CASI TODO EL JUSTIPRECIO, SALVO LA CANTIDAD EN QUE VALORAN EL DERECHO DE RETRACTO –NO LA FINCA- QUE SE HA CONSIGNADO. ¿SE PUEDE INSCRIBIR EL EXPEDIENTE? (Sem Hern crespo nº 15, Jul-Sept 2007, caso 2 de URB)

EN UN PROYECTO DE COMPENSACIÓN SE APORTAN DIRECTAMENTE FINCAS A LA COMUNIDAD DE MADRID Y A IBERDROLA. ¿ES ELLO POSIBLE?. (Sem Hern crespo nº 15, Jul-Sept 2007, caso 3 de URB)

PROINDIVISO RESULTANTE DE REPARCELACIÓN, AHORA RECHAZADO (Lunes 4,30, nº 435, Sept 2007, pág 2/BCNR 139, pág 2858, caso 3)

REPARCELACIÓN. CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA REAL. ¿NECESIDAD DE CONSENTIMIENTO DEL AYUNTAMIENTO Y DEL URBANIZADOR? (Lunes 4,30, nº 435, Sept 2007, pág 3)

SE PRESENTA EN EL REGISTRO UNA ESCRITURA DE REPARCELACIÓN EN QUE SE AGRUPAN VARIAS FINCAS Y POSTERIORMENTE SE DIVIDE LA RESULTANTE EN SIETE. POSTERIORMENTE SE PRESENTA UN EMBARGO SOBRE LAS TRES FINCAS MATRICES. ¿PODRÍA PRACTICARSE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA SOBRE LAS FINCAS DE RESULTADO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 2 de URB) 

PROYECTO DE REPARCELACIÓN O COMPENSACIÓN. LICENCIA MUNICIPAL DE SEGREGACIÓN. COSTE FISCAL DE REALIZAR LAS OPERACIONES PREVIAS DE DIVISIÓN Y EXTINCIÓN DE COMUNIDAD EN VIRTUD DE ESCRITURA PÚBLICA. HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 4 de URB) 

RESPECTO DE UNA PARCELA DOTACIONAL DE UN PROYECTO DE COMPENSACIÓN, SE PRESENTA UNA CESIÓN GRATUITA A FAVOR DE LA IGLESIA CATÓLICA CON DESTINO AL CULTO, SIN PREVIO CONCURSO. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 19, jul-sept 2008, caso de PATR) 

SERVIDUMBRES. CONCESIONES ADMINISTRATIVAS. PROYECTO DE COMPENSACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 19, jul-sept 2008, caso  de URB) 

REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 452, oct 2008, pág 2) 

REPARCELACIÓN. EXCESO DE CABIDA SOBRE FINCA PROCEDENTE DE REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, nº 452, oct 2008, pág 3/ BCNR 153, pág 50, caso 7) 

SE PRESENTA UNA DIVISIÓN DE FINCAS DE UNA UNIDAD DE EJECUCIÓN EN QUE CUADRA LA SUPERFICIE DE LAS FINCAS CON EL TOTAL Y LA SUMA DE LAS CUOTAS EN LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN, ACOMPAÑÁNDOSE LICENCIA DEL AYUNTAMIENTO EN QUE SE DESCRIBEN LAS NUEVAS PARCELAS SUS SUPERFICIES Y SUS CUOTAS EN LOS COSTES DE URBANIZACIÓN, QUE NO CUADRAN POR PEQUEÑAS DIFERENCIAS CON LOS DE LA DIVISIÓN DE LA ESCRITURA, AUNQUE TAMBIÉN CUADRAN CON LO QUE CONSTA EN EL REGISTRO. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 1 de URB/BCNR nº158, pag 1302, caso 10)

EN UNA COMPENSACIÓN URBANÍSTICA, UNA FINCA SE ENCUENTRA INSCRITA A FAVOR DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN COMO FIDUCIARIO PARA PAGAR, SI ERA NECESARIO, LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN, CON LA OBLIGACIÓN DE DEVOLVER LAS FINCAS A LOS MIEMBROS DE LAS MISMAS SI NO FUERA NECESARIO SU VENTA PARA SUBVENIR AL INDICADO DESTINO. DICHAS FINCAS SE ENCUENTRAN FUERA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN, Y AHORA TRANSCURRIDOS 7 AÑOS, ¿SE PUEDEN DEVOLVER A FAVOR DE TODOS SUS MIEMBROS DE LA JUNTA Y CON QUÉ REQUISITOS? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 2 de URB)

PROYECTO DE COMPENSACIÓN. ANOTACION DEDEMANDA EN UNA DE LAS FINCAS ORIGINARIAS POR “DOBLE INMATRICULACIÓN” CON OTRA, NO INCLUIDA EN EL PROYECTO. SENTENCIA FIRME DICTADA POR EL TRIBUNAL DE APELACIÓN, SIN INDICAR CUÁL FINCA DE RESULTADO DEBE SER EL OBJETO DE CANCELACIÓN E INSCRIPCIÓN (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 4 de URB)

REPARCELACIÓN (Semin Bilbao, 29/04/2009, caso 3)

ENTIDAD URBANÍSTICA COLABORADORA, CAMBIO EN LA DENOMINACIÓN. (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 1 de URB) 

¿LA AFECCIÓN URBANÍSTICA AL PAGO DE LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN, SE PUEDE PRORROGAR MÁS ALLÁ DE LOS 7 AÑOS?. ¿Y SI ES UNA AFECCIÓN URBANÍSTICA PARA EL TRASLADO DE INDUSTRIAS CON CUOTA Y SALDO PROPIO? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 2 de URB) 

REPARCELACIÓN DIRECTAMENTE POR CONVENIO URBANÍSTICO (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  de URB/BCNR 169, pág 1416) 

ANOTACION DE EMBARGO POR GASTOS DE URBANIZACIÓN (Lunes 4,30, nº 471, dic 2009, pág 4/BCNR 166, pág 491)

AFECCIÓN A LA LIQUIDACIÓN DE LA CUENTA DE URBANIZACIÓN  (Semin Bilbao, 15/12/2009, caso 6).

REPARCELACIÓN INCLUYENDO LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y LA DIVISION HORIZONTAL. ¿CABE CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA O ES NECESARIA ESCRITURA PÚBLICA? (Lunes 4,30, nº 476, abr 2010, BCNR 170, pág 1715)

TÍTULO EJECUTIVO EN LA REPARCELACIÓN COMO MEDIO DE GARANTÍA Y SU INSCRIPCIÓN (Lunes 4,30, nº 476, abr 2010, BCNR 170, pág 1716)

CANCELACIÓN AFECCION A LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN (Lunes 4,30, nº 480, jul 2010, pág 4/BCNR 172, pág 2596)

PROYECTO DE COMPENSACIÓN. EXCESO DE CABIDA (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 1 de URB, Ener-Mzo 2010/BCNR 172, pág 2614)

 ¿ES NECESARIO INCLUIR LAS VÍAS PECUARIAS EN LO PROYECTOS DE REPARCELACIÓN COMO FINCAS DE ORIGEN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 2 de URB, Ener-Mzo 2010) 

SUPUESTO DE ADJUDICACIÓN A LOS COMPONENTES DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE LAS FINCAS EXPROPIADAS A LOS TITULARES NO ADHERIDOS, CUANDO YA NO RESULTAN NECESARIAS UNA VEZ TERMINADO EL PROCEDIMIENTO, Y SE PREGUNTA CUÁLES SON LOS REQUISITOS DE LEGITIMACIÓN PARA EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA Y LA EXTENSIÓN DE LA CALIFICACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 1 de URB, abr-junio 2010) 

POSIBILIDAD DE HACER UNA ESCRITURA EN LA QUE SOBRE UNA ÚNICA FINCA REGISTRAL Y PREVIA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA, SE CONSTITUYA UN COMPLEJO URBANÍSTICO SOBRE UN EDIFICIO QUE ES UNA UNIDAD ARQUITECTÓNICA, AUNQUE  SEPARADO POR PARTES CLARAMENTE DIFERENCIADAS EN CUANTO A SU DESTINO DESTINADAS A HOTEL, OFICINAS, VIVIENDAS, ETC; AUNQUE SON ZONAS COMUNES. PROYECTO DE COMPENSACIÓN. EXPEDIENTE DE NORMALIZACIÓN DE FINCAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 3 de URB, abr-junio 2010) 

PROYECTO DE COMPENSACIÓN. UNA DE LAS FINCAS APORTADAS PROCEDE DE SEGREGACIÓN DE OTRA INSCRITA Y QUE ESTA VINCULADA OB REM A UNA PROPIEDAD HORIZONTAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 3 de URB, oct-dic 2010)

REPARCELACIÓN (Sem Bilbao, 09/11/2010, caso 7)

SE PREGUNTA SOBRE LA POSIBILIDAD DE PAGAR LOS COSTES DE URBANIZACIÓN YA VENCIDOS Y NO PAGADOS CORRESPONDIENTES A 8 FINCAS RESULTANTES DE UNA REPARCELACIÓN INSCRITA, CON APORTACIÓN O CESIÓN AL AYUNTAMIENTO DE OTRA FINCA DE LOS MISMOS PROPIETARIOS PERTENECIENTE AL MISMO SECTOR, AMPARÁNDOSE EN EL ARTÍCULO 62 DEL REGLAMENTO DE GESTIÓN URBANÍSTICA (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso de URB, en-mzo 2011)

CANCELACIÓN AFECCIÓN A LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN (Lunes 4,30, nº 480, jul 2010)

REPARCELACION: TERRENO NO INCLUIDO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

MANDAMIENTO DE ANOTACIÓN DE EMBARGO EN VÍA DE APREMIO SOBRE VARIAS FINCAS POR CUOTAS DE URBANIZACIÓN EN EJECUCIÓN DE LA AFECCIÓN URBANÍSTICA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, PERO OCURRE HABIENDO TRANSCURRIDO SIETE AÑOS DESDE QUE SE EXTENDIÓ EL ASIENTO EN QUE CONSTA LA AFECCIÓN URBANÍSTICA. (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 1 de AFF, oct-dic 2011)

¿ES POSIBLE EL PROCEDIMIENTO DE APREMIO DE UNA AFECCIÓN URBANÍSTICA EXISTIENDO ANOTADO EL CONCURSO DE LA SOCIEDAD TITULAR REGISTRAL? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 2 de AFF, oct-dic 2011)

UNA FINCA RESULTANTE DE UN PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN SE ENCUENTRA INSCRITA POR CUOTAS INDIVISAS A FAVOR DE UN AYUNTAMIENTO Y DE OTRAS DOS PERSONAS. SE PREGUNTA SI ES POSIBLE SU ENAJENACIÓN DIRECTA A FAVOR DE LOS CONDUEÑOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso  1 de PATR, oct-dic 2011)

FIGURA INSCRITA UNA FINCA RESULTANTE DE UN PROYECTO DE COMPENSACIÓN DESDE EL AÑO 1970 A NOMBRE DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN. AHORA, JUNTO CON OTRAS TRES FINCAS, SE APORTA A UNA REPARCELACIÓN Y SE PRETENDE ADJUDICAR DIRECTAMENTE LAS PARCELAS RESULTANTES A LOS PROPIETARIOS INDIVIDUALES INTEGRANTES DE LA JUNTA. ES DECIR, EN EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN FIGURARÍA COMO TITULAR APORTANTE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN Y LAS PARCELAS DE RESULTADO SE ADJUDICARÍAN DIRECTAMENTE A LOS PROPIETARIOS, ¿ES POSIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso  1 de URB, oct-dic 2011)

CON LAS CORRESPONDIENTES LICENCIAS ADMINISTRATIVAS, SE PRESENTA UNA ESCRITURA EN QUE ENTRE DISTINTAS FINCAS RESULTANTES DE UN PROCESO DE EQUIDISTRIBUCIÓN, GRAVADAS CON DISTINTAS CARGAS, SE EFECTÚAN DIVERSAS MODIFICACIONES HIPOTECARIAS DE AGRUPACIÓN, SEGREGACIÓN Y DIVISIÓN Y EXTINCIONES DE CONDOMINIO. ¿CÓMO DEBE HACERSE EL TRASLADO DE CARGAS, DADO QUE LAS PARTES NO DICEN NADA AL RESPECTO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso  3 de URB, oct-dic 2011)

SE PRESENTA ESCRITURA DE HIPOTECA A FAVOR DE LA AEAT DE «LOS DERECHOS QUE CORRESPONDAN AL HIPOTECANTE DIMANANTES DE LA EXPROPIACIÓN DE LA FINCA X» Y EFECTIVAMENTE, DICHA FINCA FUE EXPROPIADA Y AL MARGEN DE LA MISMA SE HIZO CONSTAR QUE EL JUSTIPRECIO SERÍA SATISFECHO CON EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO QUE CORRESPONDIERA EN EL PLAN GENERAL DEL MUNICIPIO. POR OTRA NOTA AL MARGEN DE LA FINCA SE HIZO CONSTAR LA CESIÓN DE DICHOS DERECHOS POR EL EXPROPIADO A LA ENTIDAD AHORA HIPOTECANTE. TAMBIÉN CONSTA POR NOTA AL MARGEN LA EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN AL INICIARSE EL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. ¿ES POSIBLE ESTA HIPOTECA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 6 de HIP, oct-dic 2011)

EXPROPIACIÓN DE CARÁCTER URBANÍSTICO: PAGO DEL JUSTIPRECIO. (Caso 4 de Seminario SERCataluña de 18 de enero y 1 de febrero de 2012, Boletín nº 157, enero-feb 2012)

REPARCELACION. TRASLADO DE INSCRIPCIONES. POSIBLE CONTRADICCIÓN ENTRE LOS ARTÍCULOS 14 A 17 DEL RD 1093/97, DE 4 DE JULIO, CON EL ART. 148.2 DEL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CATALUÑA. (Caso 11 de Seminario SERCataluña de 18 de enero y 1 de febrero de 2012, Boletín nº 157, enero-feb 2012)

EN UNA REPARCELACIÓN HAY UN ARROYO, 1) ¿TIENE QUE ACEPTAR LA CONFEDERACIÓN HIDROGRÁFICA DEL TAJO EL DESLINDE DE LA FINCA DE REEMPLAZO SI NO CONSTA DESLINDADO PREVIAMENTE EL CAUCE? 2) EL INFORME DE ZONA INUNDABLE EN LOS ÚLTIMOS 500 AÑOS, ¿ES CALIFICABLE SU AUSENCIA O CONGRUENCIA CON LO APROBADO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 1 de  URB, en-mzo 2012)

DERECHO DE SOBRE-EDIFICACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 2 de  URB, en-mzo 2012)

EXAMEN DE UN COMPLEJO SUPUESTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA A EFECTOS DE GESTIÓN URBANÍSTICA (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 3 de  URB, en-mzo 2012)

CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA EXPEDIDA POR EL AYUNTAMIENTO RELATIVA A LA APROBACIÓN DEFINITIVA DE UN PROYECTO DE REPARCELACIÓN. EXISTE, SOBRE VARIAS DE LAS FINCAS APORTADAS ANOTADO PREVENTIVAMENTE UNA DECLARACIÓN DE CONCURSO CON POSTERIORIDAD A LA NOTA MARGINAL DEL ART. 5 DEL RD 1093/1997 (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 3 de  URB, en-mzo 2012)

 JUNTA DE COMPENSACIÓN. NOTA MARGINAL DE AFECCIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES DE LA REPARCELACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 5 de URB, en-mzo 2012)

CESIÓN O ENTREGA OBLIGATORIA DE SUELO PARA DOTACIONES PÚBLICAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 6 de  URB, en-mzo 2012)

PROHIBICIÓN DE DISPONER TESTAMENTARIA, IMPUESTA SOBRE TRES FINCAS Y LAS EDIFICACIONES EXISTENTES DURANTE UN PLAZO DE 50 AÑOS. LA CUESTIÓN ES SI LA PROHIBICIÓN SE EXTIENDE O NO AL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO NO MATERIALIZADO QUE SE RECONOCE A ESAS FINCAS POR EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN APROBADO DESPUÉS DEL FALLECIMIENTO DE LA CAUSANTE O SÓLO AL APROVECHAMIENTO VIGENTE EN EL MOMENTO DE LA SUCESIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso de PROH en-mzo 2012)

EXAMEN DE UNA PARCELACIÓN DE UNA URBANIZACIÓN DE 1981 EFECTUADA EN SUELO DE ESPECIAL PROTECCIÓN, QUE FUE DECLARADA ILEGAL Y EN QUE LA APLICACIÓN DE LA LEY DE 9/1985 DE TRATAMIENTO DE ACTUACIONES ILEGALES EN LA CCAA DE MADRID EN CUANTO A LOS REQUISITOS PARA SU LEGALIZACIÓN LA EFECTUARON LOS PARCELISTAS EXPROPIADOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 1 de URB, abr-jun 2012)

RECTIFICACIÓN DE REPARCELACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 2 de URB, abr-jun 2012)

MODIFICACIÓN DE PROYECTO DE COMPENSACIÓN INSCRITO (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 4 de URB, abr-jun 2012)

EMBARGO: POR AFECCIÓN URBANÍSTICA (Caso 4 de Seminario SERCataluña de 15 de febrero de 2012, Boletín nº 158, mzo-abril 2012)

PROYECTO DE COMPENSACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 1 de URB, jul-sept 2012)

PROYECTO DE PARCELACIÓN MODIFICADO.  AFECCIONES URBANÍSTICAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 2 de URB, jul-sept 2012)

REPARCELACIÓN. INTERVENCIÓN DE TERCEROS ADQUIRENTES (Caso de Seminario SERCataluña de 17 de Diciembre de 2013, Boletín nº 169, enero-febrero 2014, caso 3)

AFECCIÓN GASTOS URBANIZACIÓN (Sem Hern Crespo, 26 Febrero 2014, caso 36)

REPARCELACIÓN (Caso de Seminario SERCataluña de 15 de Enero de 2014, Boletín nº 170, marzo-abril 2014, caso 2)

EMBARGO UNIDADES DE APROVECHAMIENTO (UAS) (Sem Hern Crespo, 21 Mayo 2014, caso 1) 

REPARCELACIÓN: CORRESPONDENCIA CON FINCAS DE REEMPLAZO. (Sem Hern Crespo, 2 de Marzo de 2016)

URBANISMO. SISTEMA DE COMPENSACIÓN. ADJUDICACIÓN A LA JUNTA DE FINCA DE RESULTADO. VENTA EXISTIENDO HIPOTECA Y CARGAS URBANÍSTICAS (Sem Hern Crespo, 21 de Marzo de 2018)

EQUIDISTRIBUCIÓN (Seminario Hernández Crespo 11/12/2019)

REPARCELACIÓN. RECTIFICACIÓN DE GASTOS (Caso de Seminario SERCataluña de 13 de Diciembre de 2021, Boletín nº 214, nov-dic 2021, pág 229)

GEORREFERENCIACIÓN. DISMINUCIÓN DE SUPERFICIE EXISTIENDO SEGREGACIONES Y EXPROPIACIÓN NO INSCRITA. REPARCELACIÓN. SERVIDUMBRES (Caso de Seminario SERCataluña de 28 de junio de 2022, Boletín nº 216, marzo-Junio 2022, pág 230)

OPERACIONES DE UN PROYECTO DE REPARCELACIÓN. ANOTACIÓN DE DEMANDA USUCAPIÓN. AFECCIONES FISCALES. DERECHO DE REVERSIÓN POR EXPROPIACIÓN. SEREVIDUMBRES. INMATRICULACIÓN (Caso de Seminario SERCataluña de 23 de Febrero de 2022, Boletín nº 215, enero-febrero 2022, pág 150)

OPERACIÓN COMPLEMENTARIA RESPECTO A PROYECTO DE COMPENSACIÓN (Caso de Seminario SERCataluña de 23 de Febrero de 2022, Boletín nº 215, enero-febrero 2022, pág 148)

REPARCELACIÓN. FINCA APORTADA A INMATRICULAR SIN BASE GRÁFICA. INMATRICULACIÓN INSTRUMENTAL (Caso de Seminario SERCataluña de 16 de marzo de 2022, Boletín nº 216, marzo-Junio 2022, pág 216)

PROYECTO DE REPARCELACIÓN. SERVIDUMBRE Y CESIÓN DE APOVECHAMIENTO (Caso de Seminario SERCataluña de 16 de marzo de 2022, Boletín nº 216, marzo-Junio 2022, pág 214)

REPARCELACIÓN. TRANSMISIÓN DE DERECHOS DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. (Seminario Hernández Crespo 28/04/2023, caso 2)

 

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CASOS PRÁCTICOS:   Madrid y Bilbao.    Internacional.

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