vicente quintanal – Notarios y Registradores

Novedades en el control de las condiciones generales del préstamo hipotecario

Cballugera — Sun, 23 Jan 2022 11:33:31 +0000

NOVEDADES EN EL CONTROL DE LAS CONDICIONES GENERALES DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Breve comentario de la resolución DGSJyFP de 13 diciembre 2021 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Frente a las numerosas resoluciones que se han ocupado de la transparencia material, la presente se aparta en algunos puntos, no carentes de importancia de la doctrina anterior. […]

Distribución de gastos en la hipoteca y comisión de apertura

Cballugera — Tue, 21 Jul 2020 07:58:15 +0000

Distribución de gastos en la hipoteca y comisión de apertura Comentario y resumen STJUE 16 julio 2020 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos ÍNDICE: Introducción Derecho Nacional Cláusula «Todos los gastos para la persona consumidora» Jurisprudencia «a estrincones» Pronunciamiento sobre la transposición del art. 4.2 Criterios de abusividad Conclusiones Anexo: sentencias sobre distribución de gastos hipotecarios Resumen […]

La transparencia material se cumple cuando los tratos preliminares y el contenido contractual coinciden

Cballugera — Mon, 22 Jun 2020 21:04:56 +0000

LA TRANSPARENCIA MATERIAL SE CUMPLE CUANDO LOS TRATOS PRELIMINARES Y EL CONTENIDO CONTRACTUAL COINCIDEN Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos ÍNDICE: Introducción Control de transparencia material Denegación total o parcial Exclusiva notarial del control de transparencia Enlaces INTRODUCCIÓN: Antes de la pandemia salieron dos resoluciones sobre el régimen de transparencia notarial y registral de […]

Indicación del código de depósito del formulario en el Registro de cláusulas e interés de demora inferior al legal

Cballugera — Wed, 18 Mar 2020 22:54:13 +0000

INDICACIÓN DEL CÓDIGO DE DEPÓSITO DEL FORMULARIO EN EL REGISTRO DE CLÁUSULAS E INTERÉS DE DEMORA INFERIOR AL LEGAL Breve comentario y resumen de la resolución DGRN de 5 diciembre 2019 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos En un préstamo hipotecario para la financiación de una vivienda, el notario dice que el contrato contiene […]

Casos Prácticos Seminario Registral Bilbao 2018-2019 Nº 11.

Admin — Sun, 26 Jan 2020 12:55:11 +0000

SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL BILBAO, 2018-2019 Nº 11 Coordina: Asier Fernández Ruiz En este archivo se recogen algunos casos prácticos del seminario correspondiente a la sesión del día 16 de octubre de 2019. IR AL ÍNDICE ACUMULADO DE TITULARES NUEVA ETAPA BILBAO Índice: 1.- Comisario y conflicto de intereses 2.- Naturaleza […]

Casos Prácticos Seminario Registral Bilbao 2018-2019 Nº 7

Admin — Sun, 25 Aug 2019 22:24:39 +0000

SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL BILBAO, 2018-2019 Nº 7 Coordina: Asier Fernández Ruiz En este archivo se recogen algunos casos prácticos del seminario correspondiente a la sesión del día 3 de abril de 2019 IR AL ÍNDICE ACUMULADO DE TITULARES NUEVA ETAPA BILBAO Índice: 1.- Cancelación de reserva de facultad de disponer: […]

Casos Prácticos Seminario Registral Bilbao 2018-2019 Nº 3

Cballugera — Sat, 04 May 2019 10:52:44 +0000

SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL BILBAO, 2018-2019 Nº 3 Coordina: Asier Fernández Ruiz En este archivo se recogen algunos casos prácticos del seminario correspondiente a la sesión del día 6 de febrero de 2019 IR AL ÍNDICE ACUMULADO DE TITULARES NUEVA ETAPA BILBAO Índice: 1.- Ius transmisionis a favor de renunciante. 2.- Rectificación de […]

Informe 289. BOE octubre 2018

Admin — Mon, 01 Oct 2018 16:24:48 +0000

Indice:DISPOSICIONES GENERALES:Energía: medidas urgentesMarca EspañaCooperación judicial internacionalCalendario laboral 2019Acuerdos internacionalesInstrucción DGRN Registro Civil sobre cambio de nombre de personas transexualesModelos IVA 303, 390, 347Disposiciones AutonómicasTribunal ConstitucionalSECCIÓN IIConcursos NotarialesJubilacionesRESOLUCIONESENLACES:INFORME Nº 289. (BOE OCTUBRE de 2018) Primera Parte: Secciones I y II. IR AL MINI INFORME IR A LISTA DE INFORMES MENSUALES IR A RESOLUCIONES DE […]

El Gobierno propone legalizar los intereses de demora abusivos que había anulado el Tribunal Supremo

Cballugera — Tue, 12 Dec 2017 21:16:20 +0000

EL GOBIERNO PROPONE LEGALIZAR LOS INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS QUE HABÍA ANULADO EL TRIBUNAL SUPREMO Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Un regalo de 1.840 millones de euros al año es lo que recibirán los bancos por intereses de demora de las personas consumidoras si se hace ley el art. 23 del Proyecto […]

Urge reforzar el Registro de Condiciones Generales de la Contratación

Cballugera — Mon, 13 Nov 2017 21:09:04 +0000

Indice:1.- CLÁUSULAS NO NEGOCIADAS INDIVIDUALMENTE QUE PUEDE DENEGAR EL REGISTRADOR2.- CONEXIÓN ENTRE CALIFICACIÓN REGISTRAL Y REGISTRO DE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN2.1- BREVE DESCRIPCIÓN DEL RCGC2.2.- DEPÓSITO DE FORMULARIOS2.3.- INSCRIPCIÓN DE SENTENCIAS3.- FUNDAMENTO DEL EFECTO «ULTRA PARTES»3.1.- CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS NO NEGOCIADAS INDIVIDUALMENTE4.- IMPOSICIÓN Y GENERALIDAD5.- EL DESARROLLO DE LA EFICACIA «ULTRA PARTES» DE […]

13 ª entrega de fichas sobre condiciones generales en hipotecas

Cballugera — Tue, 20 Jun 2017 17:38:57 +0000

CAMBIOS EN LA LISTA DE FICHAS Decimotercera entrega de fichas sobre condiciones generales enjuiciadas por los Tribunales 21 junio 2017 Carlos Ballugera Gómez En la decimotercera entrega de las fichas sobre condiciones generales enjuiciadas por los Tribunales y la DGRN, se modifican 13 fichas existentes y se abren dos nuevas Fichas nuevas: (82) Cláusula sobre […]

GASTOS DE DOCUMENTACIÓN, INSCRIPCIÓN Y GESTIÓN DE HIPOTECA Y OBLIGACIONES TRIBUTARIAS

Cballugera — Mon, 15 May 2017 11:25:59 +0000

GASTOS DE DOCUMENTACIÓN, INSCRIPCIÓN Y GESTIÓN DE HIPOTECA Y OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Edmundo Rodríguez Achútegui Magistrado I.- PLANTEAMIENTO II.- LOS ARGUMENTOS DE LA STS 23 DICIEMBRE 2015 II.1.- Ratio decidenci II.2.- Formalización del contrato en escritura pública II.3.- Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad II.4.- Tributación III.- ACCIONES […]

Cláusulas de vencimiento anticipado: el Tribunal Supremo plantea cuestión prejudicial al TJUE

Admin — Fri, 10 Feb 2017 17:54:40 +0000

Indice:NOTA DE PRENSA DEL TS:ALGUNOS ARTÍCULOS RELEVANTES:RECOMENDACIÓN:ENLACES:EL TRIBUNAL SUPREMO PLANTEA CUESTIÓN PREJUDICIAL AL TJUE SOBRE CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN HIPOTECAS De su lectura, se desprende una decidida defensa de la hipoteca para preservarla en favor de los futuros consumidores NOTA DE PRENSA DEL TS: El Pleno de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, en […]

Abusividad de cláusula de vencimiento anticipado: ¿procede el sobreseimiento de la ejecución o su continuación con recálculo de lo reclamado?

Cballugera — Sun, 15 Jan 2017 01:08:24 +0000

SOBRESEIMIENTO O RECÁLCULO DE LO RECLAMADO EN CASO DE ABUSIVIDAD DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO Breve comentario y resumen AAP Valencia de 22 marzo 2016 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos La AP de Valencia declara la nulidad de una cláusula de vencimiento anticipado por impago de alguna cuota y ordena el sobreseimiento de la ejecución, pese al hecho […]

¿Cómo afrontan las personas consumidoras y los jóvenes el acceso a la vivienda?

Cballugera — Mon, 28 Nov 2016 01:03:37 +0000

Indice:I.- BREVE DESCRIPCIÓN DE LA CRISIS: REPASANDO LO QUE TENEMOS QUE EVITAR EN EL PRÓXIMO FUTURO1.- Exceso de crédito2.- Titulizaciones3.- Los fallos en la regulación y en la supervisiónII.- POR UNA HIPOTECA SIN CLÁUSULAS ABUSIVAS1.- Una ley con dos caras: blanda para el promotor, dura para las personas consumidoras2.- Una precaución mínima: me guardo la […]

Sanción administrativa por usar una cláusula abusiva de reclamación de posiciones deudoras

Cballugera — Sun, 06 Nov 2016 11:29:06 +0000

SANCIÓN ADMINISTRATIVA POR USAR UNA CLÁUSULA ABUSIVA DE RECLAMACIÓN DE POSICIONES DEUDORAS Breve comentario y resumen de la sentencia del JC-A núm. 1 Vitoria-Gasteiz de 30 junio 2016 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Terminaba mi comentario sobre la nulidad por abusiva de la cláusula de reclamación de posiciones deudoras, diciendo que pese a […]

Nulidad por abusiva de la cláusula de reclamación de posiciones deudoras

Cballugera — Thu, 03 Nov 2016 20:22:46 +0000

Indice:EFECTO «ULTRA PARTES» DE LA NULIDAD POR ABUSIVA DE UNA CONDICIÓN GENERALMODO DE ELIMINAR LA CLÁUSULA ABUSIVA DEL CONTRATOFALTA DE INSCRIPCIÓN DE LA SENTENCIA EN EL RCGCResumen de la SJM núm. 1 Vitoria-Gasteiz de 17 junio 2016ENLACES:Nulidad por abusiva de la cláusula de reclamación de posiciones deudoras Breve comentario y resumen SJM núm. 1 Vitoria-Gasteiz […]

La renegociación del contrato cuando hay cláusulas suelo abusivas

Cballugera — Fri, 07 Oct 2016 17:42:24 +0000

La renegociación del contrato cuando hay cláusulas suelo abusivas Breve comentario y resumen de la SAP Zaragoza de 14 marzo 2016 Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Es tal la actualidad de todo lo que tiene que ver con la contratación con condiciones generales que pese a seguir los problemas de este tipo de contratación por […]

Cláusulas nulas por abusivas de intereses de demora y vencimiento anticipado

Cballugera — Wed, 27 Apr 2016 20:06:27 +0000

Por Carlos Ballugera Gómez

Comentario y resumen del auto TJUE 17 marzo 2016

La nornativa nacional no puede restringir que el juez nacional valore si una cláusula es abusiva y que acuerde inaplicarla.

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Problemas en la interpretación de la limitación legal de los intereses de demora

Cballugera — Tue, 12 Jan 2016 00:34:04 +0000

Por Carlos Ballugera

El autor analiza temas como el juego entre los límites legales y el tipo máximo pactado; la colisión entre normas estatales y autonómicas, o si es necesaria una sentencia firme para considerar una cláusula como abusiva.