En los proximos días me dispongo a realizar la venta de un piso en Madrid, el cual adquirí en dos momentos diferentes. El primer 50% fue por herencia de mi padre (muiró en 2002, terminamos papeles en 2003). El restante 50% se lo compré a mi único hermano por extinción de condominio en 2006.

Para calcular la «Ganancia Patrimonial» con la herramienta que gratuitamente (¡¡muchas gracias!!) proporcionáis he procedido a poner como fecha de adquisición la del último 50% (esto es, el año 2006) pero como precio de adquisición he puesto la suma parcial de ambas cantidades. Es decir, si la casa fue valorada en 102k€ en 2003 mi parte fueron 51k€, y si la casa la vendí en 2006 pagándole a mi hermano 80k€, la suma sale 131k€. ¿Estoy en lo cierto?

Por otra parte, como gastos a la hora de vender he incluído el pago de lo que me resta de hipoteca, de tal modo que en realidad me queda una pérdida patrimonial de 3.000€ aproximadamente.

Enlazando esto con la Plusvalía municipal (IIVTNU), entiendo que tras la última sentencia del TS sí que me tocará abonar este impuesto, pero me gustaría saber si estoy en lo cierto. Repasamos los datos:

50% adquirido en 2003 al precio de 102k el total de la casa (por tanto mi parte, 51k€)
50% adquirido en 2006 al precio de 160k el total de la casa (por tanto mi parte, 80k€).
El precio de compaventa será ligeramente superior a 180k€.

Por tanto, dado que en las escrituras que ya tengo (cada una del 50%) el precio es inferior al precio de compraventa que haré … aplicará el impuesto con el método de cálculo que ofrece el ayuntamiento de Madrid que depende de cuántos años has tenido el inmueble y del valor que aparece en el recibo de IBI.

Por último, respecto a esto, yo entiendo que al haber hecho escrituras públicas de la herencia en 2003, esta es la fecha de adquisición para el primer 50%, pero dado que mi padre falleció en 2002 igual he de computar ese año.

¿Puede alguien confirmarme?

Gracias!

Recibid un cordial saludo.