{"id":100304,"date":"2022-11-18T11:48:47","date_gmt":"2022-11-18T10:48:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=100304"},"modified":"2022-12-13T19:12:24","modified_gmt":"2022-12-13T18:12:24","slug":"no-te-lo-pierdas-octubre-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-octubre-2022\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Octubre 2022."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

OCTUBRE de 2022<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n

Voto de los espa\u00f1oles residentes en el extranjero<\/strong><\/a>. <\/strong>Suprime el requisito de que los espa\u00f1oles residentes en el extranjero tengan que solicitar o rogar el voto para participar en las diversas elecciones. Cabe descarga telem\u00e1tica de papeletas. Ampl\u00eda el plazo para el dep\u00f3sito del voto en urna de tres a siete d\u00edas. Tambi\u00e9n ampl\u00eda el plazo para la apertura de los votos emitidos desde el extranjero de tres a cinco d\u00edas, retrasando el escrutinio general.<\/p>\n

Mar Menor.<\/strong>\u00a0<\/a>La presente ley tiene como objetivo la protecci\u00f3n de la laguna del Mar Menor y su cuenca frente a la acci\u00f3n humana. Para ello le otorga personalidad jur\u00eddica y la declara sujeto de los derechos a existir, a evolucionar naturalmente, a ser protegida y a su conservaci\u00f3n.<\/p>\n

Calendario laboral 2023.<\/strong><\/a> Se enumeran doce fiestas laborales por comunidad aut\u00f3noma, a las que habr\u00e1 que a\u00f1adir las locales. Tambi\u00e9n las de cada isla Canaria, Ceuta, Melilla y el valle de Ar\u00e1n.<\/p>\n

RDLey 18\/2022: medidas energ\u00e9ticas y retribuciones.<\/strong><\/a> Se adoptan 18 de las 73 medidas contenidas en el Plan+SE para hacer frente a la actual crisis energ\u00e9tica y facilitar la transici\u00f3n hacia las fuentes de energ\u00eda renovable.<\/p>\n

Planes y Fondos de Pensiones: modificaci\u00f3n del Reglamento<\/strong><\/a>. <\/strong>Desarrolla parcialmente la Ley 12\/2022, de 30 de junio<\/a>, especialmente en lo que afecta a la gobernanza de los fondos de pensiones de empleo de promoci\u00f3n p\u00fablica abiertos.<\/p>\n

Ley de memoria democr\u00e1tica: Nacionalidad, Fundaciones, Jurisdicci\u00f3n voluntaria…<\/strong><\/a> Nuevos casos de adquisici\u00f3n de la nacionalidad espa\u00f1ola. Nuevo expediente judicial en materia de jurisdicci\u00f3n voluntaria sobre hechos pasados que puede generar hechos inscribibles. Posible ocupaci\u00f3n de terrenos. Modifica la Ley de Fundaciones en cuanto a los procesos de liquidaci\u00f3n y define causas de extinci\u00f3n. Crea la figura del Fiscal en materia de derechos humanos y memoria democr\u00e1tica.<\/p>\n

Navarra: Modificaci\u00f3n del convenio econ\u00f3mico.<\/strong><\/a> Se adapta a las reformas tributarias estatales producidas desde el a\u00f1o 2015, recogiendo los nuevos impuestos, modificando determinados puntos de conexi\u00f3n o realizando mejoras t\u00e9cnicas. Afecta entre otros Impuestos al IRPF, IVA, Sociedades o ISD (sucesiones de causantes no residentes en territorio espa\u00f1ol cuando el heredero resida en Navarra).<\/p>\n

Procedimiento para determinar el grado de discapacidad<\/strong><\/a>. <\/strong>Este RD establece la normativa que regula el reconocimiento, declaraci\u00f3n y calificaci\u00f3n del grado de discapacidad en el \u00e1mbito de los Servicios Sociales y de la Seguridad Social y la necesidad de una persona de ayuda.<\/p>\n

Instrucci\u00f3n DGSJFP opci\u00f3n nacionalidad espa\u00f1ola Ley Memoria Democr\u00e1tica<\/strong><\/a>. <\/strong>Fija directrices para el ejercicio del derecho de opci\u00f3n a la nacionalidad espa\u00f1ola previsto en la D. Ad. 8\u00aa<\/a> de la Ley de Memoria democr\u00e1tica. Est\u00e1n dirigidas fundamentalmente a los Encargados de las Oficinas del Registro Civil espa\u00f1ol.<\/p>\n

Nacionalidad espa\u00f1ola por residencia: procedimiento<\/strong><\/a>. <\/strong>Aclara la tramitaci\u00f3n del procedimiento de dispensa de las pruebas del Instituto Cervantes. Flexibiliza el modo de identificar a los participantes en las pruebas. En caso de desistimiento presunto, cabe recurso de reposici\u00f3n ante la DGSJFP y no de alzada.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a>. <\/strong>Normativa de La Rioja, Navarra, Canarias y Extremadura.<\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/strong><\/a> Recurso contra el RDLey 14\/2022 (Plan de Climatizaci\u00f3n). Borrado de datos en Google. Constitucionalidad de dos art\u00edculos del C\u00f3digo Civil: 94 (r\u00e9gimen de visitas) y 156 (ejercicio de la patria potestad).<\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/a>. <\/strong>Nuevo concurso notarial y su resultado provisional (salvo Catalu\u00f1a). Resultado del concurso 313 de Registros.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

En OCTUBRE, <\/strong>se han publicado SESENTA Y SEIS<\/strong>. Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

398.*** VENTA DE VIVIENDA PLANTA BAJA EN PROPIEDAD HORIZONTAL. NO MANIFESTACI\u00d3N SUELOS CONTAMINADOS.<\/a> <\/strong>La manifestaci\u00f3n exigida en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022 no es exigible cuando se trata de edificios divididos horizontalmente. Siguiendo este enlace se recoge la doctrina de la DG. Tratan de la declaraci\u00f3n de suelos contaminados varias Resoluciones m\u00e1s, que remiten al resumen de la 398<\/a>:<\/p>\n

Precisa declaraci\u00f3n:<\/strong> 399. Venta de vivienda unifamiliar pareada con jard\u00edn que la rodea.<\/a><\/p>\n

No precisan declaraci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

– 400. Disoluci\u00f3n de comunidad de vivienda en propiedad horizontal<\/a><\/p>\n

– Venta de vivienda en propiedad horizontal: 405<\/a>, 430<\/a>, 436<\/a>, 437<\/a>, 446<\/a>, 449<\/a>, 450<\/a> (est\u00e1 en planta baja), 461<\/a>.<\/p>\n

– 459. Constituci\u00f3n de hipoteca<\/a>.\u00a0<\/p>\n

401.* INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong>Por ser las descripciones de las fincas meramente literarias resulta complicado poder determinar si hay o no una situaci\u00f3n de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

402.** INSTANCIA SOLICITANDO QUE NO SE PRORROGUE UNA ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO AL ESTAR REVOCADO EL NIF DEL EMBARGANTE.<\/a> <\/strong>La prohibici\u00f3n de acceso a cualquier registro p\u00fablico de documentos notariales otorgados por una entidad con el NIF revocado no impide practicar asientos ordenados por la autoridad judicial, como puede ser una pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<\/p>\n

403.*** INSCRIPCI\u00d3N DE EXCESO DE CABIDA Y REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO NO DESLINDADO.<\/a> <\/strong>Aunque no est\u00e9 deslindada una v\u00eda pecuaria, no puede inscribirse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca colindante cuando la Administraci\u00f3n alega, en la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, invasi\u00f3n de dicha v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n

404.*** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. TRACTO SUCESIVO. TITULARIDAD FIDUCIARIA.<\/a> <\/strong>Es posible en una fiducia en garant\u00eda de la Ley 466 de la Compilaci\u00f3n Navarra<\/strong>, tomar anotaci\u00f3n de embargo sobre la titularidad del fiduciante.\u00a0<\/p>\n

407.** HERENCIA DE CIUDADANO ESTADOUNIDENSE.<\/a> <\/strong>El documento sucesorio (testamento ante autoridad local de Florida) precisa ser \u00abprobado\u00bb por autoridad judicial. Necesidad de Probate.<\/p>\n

408.* PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER SOLICITADA POR BUROFAX DE ABOGADO Y FOTOCOPIA DE ORDEN PROVISIONAL DE TRIBUNAL SUIZO.<\/a> <\/strong>No procede practicar asiento de presentaci\u00f3n de aquellos documentos de los que resulte de forma evidente que nunca podr\u00e1 provocar un asiento en los libros de inscripciones.<\/p>\n

409.** SENTENCIA DE NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA INSCRITA COMO PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL.<\/a>\u00a0<\/strong>El c\u00f3nyuge del titular registral, que adquiri\u00f3 para su sociedad de gananciales, tiene derechos sobre la finca, pues \u00e9sta ingresa en el patrimonio ganancial. De ah\u00ed que todos los actos dispositivos sobre la finca requieran su consentimiento.<\/p>\n

411.*** DONACI\u00d3N DE FINCA SUJETA A SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA DE RESIDUO.<\/a> <\/strong>El poder de disposici\u00f3n que tiene el fiduciario en el fideicomiso de residuo no comprende los actos dispositivos a t\u00edtulo gratuito salvo que tal posibilidad se haya previsto expresamente.<\/p>\n

412.** ADQUISICI\u00d3N EN EJERCICIO DE OPCI\u00d3N DE COMPRA CONCEDIDA POR AYUNTAMIENTO.<\/a> <\/strong>Para inscribir la adquisici\u00f3n derivada de la cesi\u00f3n de un derecho de opci\u00f3n de compra concedido por el Ayuntamiento deben aportarse los documentos administrativos pertinentes, no por razones de tracto, sino para calificar la legalidad esencial de la tramitaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n

413.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE UNO DE LOS NOTIFICADOS.<\/a><\/strong> En la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH, ante la duda de si un camino, al parecer invadido por la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, es de titularidad p\u00fablica o privada, lo procedente es notificar la pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n a la Administraci\u00f3n afectada para que se manifieste al respecto.<\/p>\n

414.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE QUERELLA. TRACTO SUCESIVO.<\/a> <\/strong>no es posible la constataci\u00f3n registral de la mera interposici\u00f3n de querella. Tan s\u00f3lo se puede anotar cuando en la querella se haga valer no s\u00f3lo la acci\u00f3n penal sino tambi\u00e9n la civil.<\/p>\n

416.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA DE FINCA RESTO SIN LINDEROS.<\/a> <\/strong>Las dudas de correspondencia de la registradora no impiden la iniciaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH, pues pueden resolverse en su tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

417.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES QUE TIENEN INSCRITA LA GEORREFERENCIACI\u00d3N CATASTRAL<\/a>. <\/strong>El hecho de que los colindantes tengan inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral no les impide oponerse en el curso del expediente del art. 199 LH, aunque la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir sea la catastral.<\/p>\n

418.** TRACTO SUCESIVO. DOBLE VENTA Y PRINCIPIO DE PRIORIDAD.<\/a> <\/strong>Los registradores deben despachar los documentos referentes a una misma finca por riguroso orden cronol\u00f3gico de su presentaci\u00f3n en el Diario.<\/p>\n

419.** NOTA INFORMATIVA PREVIA QUE POR ERROR NO RESE\u00d1A ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO: NO CABE LA CANCELACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>NO cabe cancelar una carga (anotaci\u00f3n de embargo) por el mero hecho de que, por error, no apareciera en la nota simple informativa previa (en que se bas\u00f3 la escritura de compraventa), y que no puede afectar al anotante inicial. La nota simple informativa no puede desvirtuar los asientos efectivamente practicados.<\/p>\n

420.*** EFECTOS DE LA ANOTACI\u00d3N CADUCADA SOBRE EL AUTO DE ADJUDICACI\u00d3N Y MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS.<\/a> <\/strong>La anotaci\u00f3n caducada por transcurso del plazo de vigencia (computado desde su fecha; o en su caso desde la fecha de la anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga o de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) deja de surtir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelaci\u00f3n correspondiente y, por tanto, de la fecha de la misma.<\/p>\n

421.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. NOTIFICACI\u00d3N AL DEUDOR EN DOMICILIO DIFERENTE AL CONSIGNADO EN EL REGISTRO.<\/a> <\/strong>La notificaci\u00f3n al deudor se ha de hacer al domicilio se\u00f1alado al efecto y en caso de error registral procede su subsanaci\u00f3n mediante la presentaci\u00f3n de la escritura de pr\u00e9stamo donde figure el domicilio correcto.<\/p>\n

422.** HERENCIA. TRACTO SUCESIVO. PREVIA LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD DE GANANCIALES O RECTIFICACI\u00d3N DEL TITULO Y ASIENTO SI HAY ERROR.<\/a> <\/strong>Las cesionarias a t\u00edtulo oneroso de los derechos hereditarios de la heredera del titular registral no re\u00fanen los requisitos para quedar protegidas como terceros de buena fe conforme al art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

423.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. MANIFESTACI\u00d3N DE SITUACI\u00d3N ARRENDATICIA. ACREDITACION DEL ESTADO CIVIL<\/a>.<\/strong> En las adjudicaciones judiciales el adquirente ha de hacer la declaraci\u00f3n de libertad de arrendamientos en las propias actuaciones judiciales o en documento con firma legitimada notarialmente o firmada ante el registrador. La manifestaci\u00f3n sobre el estado civil no ha de acreditarse bastando la mera declaraci\u00f3n.<\/p>\n

425.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. COINCIDENCIA DE DESCRIPCIONES FUNDADA EN UN PROYECTO DE NORMALIZACI\u00d3N<\/em> URBAN\u00cdSTICA EN EL PA\u00cdS VASCO.<\/a><\/strong> Los Proyectos de Normalizaci\u00f3n Urban\u00edstica<\/em> no son por s\u00ed solos t\u00edtulo inmatriculador, pero en la Inmatriculaci\u00f3n por DOBLE t\u00edtulo, si permiten deducir la identidad razonable de la finca y la coincidencia de descripciones entre el 1er y el 2\u00ba t\u00edtulo.<\/p>\n

426.* SUBROGACI\u00d3N ACTIVA DE HIPOTECA SIN APORTAR CERTIFICADO DEL SALDO DEUDOR.<\/a>\u00a0<\/strong>Para la subrogaci\u00f3n activa de acreedor hipotecario (Ley 2\/1994) NO es imprescindible incorporar a la escritura el certificado del saldo pendiente expedido por el acreedor inicial.<\/p>\n

428.** COPIA PARCIAL DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA: \u00bfES INSCRIBIBLE? MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Es suficiente una copia parcial de la escritura para la inscripci\u00f3n, pues la fe p\u00fablica notarial alcanza tambi\u00e9n a la afirmaci\u00f3n que debe realizar el notario autorizante, \u201cbajo su responsabilidad, en el sentido de que en lo omitido no hay nada que ampl\u00ede, restrinja, modifique o condicione lo inserto\u201d.<\/p>\n

429.** OBRA NUEVA EN ANDALUC\u00cdA POR CERTIFICADO DE ANTIG\u00dcEDAD. SUELO DE ESPECIAL PROTECCI\u00d3N Y PRESCRIPCION.<\/a> <\/strong>La declaraci\u00f3n de obra nueva en base a un certificado de antig\u00fcedad regulada en el art\u00edculo 28.4 Ley del Suelo<\/a> no requiere una prueba exhaustiva de la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica bastando que resulte del certificado t\u00e9cnico la fecha de terminaci\u00f3n. En Andaluc\u00eda es aplicable incluso para suelos de especial protecci\u00f3n, en los que las infracciones son susceptibles de prescripci\u00f3n desde la entrada en vigor de la nueva Ley 7\/2021 de 1 de Diciembre de Andaluc\u00eda.<\/a><\/p>\n

431.** IDENTIFICACI\u00d3N DE MEDIOS DE PAGO Y NEGOCIOS JUR\u00cdDICOS PREVIOS.<\/a> <\/strong>La identificaci\u00f3n de los medios de pago no es exigible respecto de negocios jur\u00eddicos previos al contrato objeto de la escritura sujeta a inscripci\u00f3n, como en el caso de una cesi\u00f3n de derechos de opci\u00f3n previa a una compraventa, pues no son objeto de la escritura. Sin embargo, s\u00ed han de identificarse todos los medios de pago de la compraventa que tengan su origen o se imputen a esos negocios previos.<\/p>\n

432.*** DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA QUE SOLAPA OTRA GEORREFERENCIACI\u00d3N YA INSCRITA DE FINCA COLINDANTE.<\/a> <\/strong>Aunque en la realidad f\u00edsica no se produzca la invasi\u00f3n de una finca sobre otra, no puede inscribirse una georreferenciaci\u00f3n que se solape con otra previamente inscrita.<\/p>\n

433.*** OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL. ANEJOS INSEPARABLES.<\/a> <\/strong>Que el otorgante e interesado en un documento haya solicitado que no se inscriba parte del mismo no impide que ulteriores adquirentes, y por tanto interesados, puedan posteriormente pedir su inscripci\u00f3n. Constando en registro una vinculaci\u00f3n ob rem, aunque en documento por el que se transmite una finca no se haya incluido expl\u00edcitamente la vinculada ha de inscribirse su transmisi\u00f3n, dada la unidad jur\u00eddica y econ\u00f3mica existente entre ellas.<\/p>\n

434.** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE DERECHO DE SUPERFICIE.<\/a> <\/strong>Para cancelar un derecho inscrito por haber transcurrido su plazo convencional de duraci\u00f3n (Art 82-2 LH) es preciso que el derecho haya quedado inequ\u00edvocamente extinguido de modo que sea innecesario un nuevo consentimiento del titular registral.<\/p>\n

435.** HERENCIA. RENUNCIA DE LOS HEREDEROS INSTITUIDOS Y DE LOS DESCENDIENTES SUSTITUTOS. NECESIDAD DE DECLARACION NOTARIAL DE HEREDEROS.<\/a><\/strong> Siempre que proceda la sucesi\u00f3n abintestato, el t\u00edtulo sucesorio formal que es obligatorio para determinar qui\u00e9nes son los llamados por ley a heredar es el acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos abintestato.<\/p>\n

438.** EJECUCI\u00d3N EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA. NOTIFICACI\u00d3N AL TITULAR DE LA \u00daLTIMA INSCRIPCI\u00d3N DE DOMINIO (Art. 236-F.5 RH).<\/a> <\/strong>El articulo 236-F del Reglamento Hipotecario<\/a>, relativo al procedimiento notarial extrajudicial de ejecuci\u00f3n de hipoteca, contin\u00faa vigente por lo que el notario ha de notificar por correo certificado al titular de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio el lugar, d\u00eda y hora fijados para la subasta.<\/p>\n

439.** EJECUCI\u00d3N DE EMBARGO DE LA TOTALIDAD DE FINCA GANANCIAL ADJUDICANDO \u00abUNA MITAD INDIVISA\u00bb.<\/a> <\/strong>Anotado el embargo sobre la totalidad de una finca ganancial no cabe adjudicar en el remate solo la mitad indivisa, puesto que a los c\u00f3nyuges no les corresponde una mitad indivisa sobre los bienes singulares.<\/p>\n

440.** DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA POR POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a> <\/strong>En la tramitaci\u00f3n del art. 199, debe ser tenida en cuenta la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n recibida fuera del plazo de 20 d\u00edas, pero dentro del plazo de 15 d\u00edas para calificar la documentaci\u00f3n.<\/p>\n

441.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a> <\/strong>La existencia de una controversia entre colindantes registrales sobre la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes conlleva la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n alternativa.<\/p>\n

443.** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N. SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE INMATRICULACI\u00d3N PRACTICADA.\u00a0<\/a><\/strong>En el caso de que un interesado alegue que hay una situaci\u00f3n de doble inmatriculaci\u00f3n de dos fincas y solicite la cancelaci\u00f3n de una de ellas, el registrador no puede cancelar de oficio la inscripci\u00f3n ya practicada de ninguna de las fincas afectadas, sino que ha de acudir al procedimiento previsto en el art\u00edculo 209 LH<\/a>\u00a0si estima que hay indicios suficientes para ello.<\/p>\n

444.** NAVARRA: R\u00c9GIMEN DONACI\u00d3N BIENES DE MENORES SIN AUTORIZACI\u00d3N JUDICIAL.\u00a0<\/a><\/strong>Conforme a la tradici\u00f3n jur\u00eddica navarra, se interpreta que la nueva redacci\u00f3n dada a las Leyes 65 y 66 del Fuero Nuevo de Navarra sigue permitiendo que el donante de bienes a menores puede dispensar a los progenitores de la necesidad de autorizaci\u00f3n judicial en caso de enajenaci\u00f3n y del defensor judicial en caso de conflicto de inter\u00e9s con los progenitores.<\/p>\n

447.() PUBLICIDAD FORMAL DE PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO.<\/a> <\/strong>La regla general es que no cabe dar publicidad sobre el precio salvo en los supuestos admitidos por el Centro Directivo.<\/p>\n

448.*** HIPOTECA DE VIVIENDA HABITUAL SEGUIDA A LA COMPRA SIN INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE NO PROPIETARIO.<\/a> <\/strong>La Ley 5\/2019 (LCCI<\/a>) no deroga la doctrina DG de que el pr\u00e9stamo hipotecario destinado a financiar la adquisici\u00f3n de una vivienda, es un negocio complejo<\/em><\/strong>, unitario, que NO requiere el consentimiento del C\u00d3NYUGE ni el otorgamiento del ACTA previa, sin que, en estos casos pueda equiparase al hipotecante no deudor, y ello con independencia de su r\u00e9gimen matrimonial (gananciales o separaci\u00f3n).<\/p>\n

452.() SENTENCIA FIRME EN REBELD\u00cdA SIN EL TRANSCURSO DE LOS PLAZOS ACCI\u00d3N RESCISORIA.<\/a> <\/strong>Para que puedan inscribirse las sentencias dictadas en rebeld\u00eda es preciso que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde.<\/p>\n

454.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. POSIBLE ENCUBRIMIENTO DE NEGOCIO JUR\u00cdDICO. LEGITIMACI\u00d3N ART. 199 LH.<\/a> <\/strong>La falta de legitimaci\u00f3n y de acreditaci\u00f3n de la identidad del promotor del expediente justifican la suspensi\u00f3n del expediente del art. 199 LH antes de su inicio; no as\u00ed, las dudas de identidad del registrador.<\/p>\n

455.** COMPRA POR SOCIEDAD CIVIL ALEMANA REPRESENTADA POR APODERADO.<\/a> <\/strong>La ley del lugar de situaci\u00f3n del inmueble (\u00ablex rei sitae\u00bb), conduce a la aplicaci\u00f3n de la ley espa\u00f1ola respecto de los requisitos exigibles para producir la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol.<\/p>\n

456.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS CON QUORUM DE 3\/5. INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO.<\/a> <\/strong>En un acuerdo de modificaci\u00f3n de Estatutos de una propiedad horizontal relativo a limitaci\u00f3n de actividades de alquiler vacacional, para el que se exige un qu\u00f3rum de 3\/5, es necesario, para que sea inscribible, que conste en el certificado el nombre de los que han votado para que el registrador pueda cotejar sus nombres con los titulares registrales existentes en el momento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo a inscripci\u00f3n, pues, si hubiera un nuevo titular que no hubiera votado a favor se exigir\u00eda su consentimiento.<\/p>\n

457.** FACULTADES DEL ALBACEA CONTADOR PARTIDOR PARA ENAJENAR BIENES TRAS LA PARTICI\u00d3N Y ADJUDICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Tras la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes, el albacea contador partidor puede venderlos si los herederos un\u00e1nimemente confirman en la escritura de partici\u00f3n esta facultad inicialmente concedida en el testamento.<\/strong><\/p>\n

458.** PUBLICIDAD FORMAL. HA DE ALEGARSE LA FINALIDAD DE LA SOLICITUD.<\/a><\/strong> Para que el registrador pueda valorar si la petici\u00f3n de publicidad formal est\u00e1 justificada y la existencia de inter\u00e9s leg\u00edtimo es conveniente que el solicitante explique motivadamente en la solicitud cual es el objeto para el que se pide la publicidad.<\/p>\n

460.** APORTACI\u00d3N A GANANCIALES SIN EXPRESAR LA CAUSA.<\/a> <\/strong>La atribuci\u00f3n de ganancialidad debe expresar espec\u00edficamente una causa, onerosa o gratuita, que, ni aun siendo onerosa, no se presume y que no puede consistir en expresiones gen\u00e9ricas que no permitan deducir\u00a0si dar\u00e1n o no lugar a derechos de reembolso.<\/p>\n

463.** ACTOS DEL TUTOR QUE PRECISAN AUTORIZACI\u00d3N JUDICIAL EN CATALU\u00d1A.<\/a> <\/strong>En Catalu\u00f1a el tutor no precisa autorizaci\u00f3n judicial en operaciones que excedan de lo meramente particional ni tampoco en las de partici\u00f3n y posterior adjudicaci\u00f3n. Se declara la competencia de la DG para resolver un recurso que versa sobre derecho catal\u00e1n, pero afectante a fincas situadas fuera del territorio de la Comunidad Aut\u00f3noma Catalana.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

406.** CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD. ORGANIZACI\u00d3N Y FUNCIONAMIENTO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>En la regulaci\u00f3n del consejo de administraci\u00f3n de una sociedad limitada no es necesario indicar la persona legitimada para convocarlo.<\/p>\n

410.** PODER OTORGADO POR ADMINISTRADOR MANCOMUNADO A UN TERCERO.<\/a><\/strong> No es posible la inscripci\u00f3n de un poder conferido s\u00f3lo por uno de los dos administradores mancomunados de una sociedad y tampoco si ese poder es a favor de un tercero para que act\u00fae junto con el otro administrador mancomunado de la misma.<\/p>\n

415.() DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. NECESIDAD DE IDENTIFICACI\u00d3N DEL TITULAR REAL.<\/a> <\/strong>No es posible el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad si no viene debidamente acompa\u00f1ado del documento relativo a los titulares reales de la misma.<\/p>\n

424.* CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL POR SERVICIO PRIVADO DE CORREO. CALIFICACIONES SUCESIVAS.<\/a> <\/strong>Si la convocatoria es por correo certificado con acuse de recibo la carta debe ser enviada por el Servicio Postal Universal de Correos y Tel\u00e9grafos.<\/p>\n

427.** ESTATUTOS SL. DETERMINACI\u00d3N DEL DOMICILIO SOCIAL. OMISI\u00d3N DEL N\u00daMERO DE LA CALLE.<\/a> <\/strong>La falta de expresi\u00f3n del n\u00famero de la calle en la que se sit\u00faa el domicilio de una sociedad, no es defecto que impida la inscripci\u00f3n. Es decir que es admisible la expresi\u00f3n \u201cs\/n\u201d.<\/p>\n

442.*** CONSTTIUCI\u00d3N DE SL. OBJETO SOCIAL DEFECTUOSO: FORMA DE SUBSANACI\u00d3N.<\/a><\/strong> Una subsanaci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de sociedad, hecha por acuerdo de junta general universal, sirve para despacharla.<\/p>\n

445.*** AUT\u00d3NOMOS SOCIETARIOS: SU POSIBLE INSCRIPCI\u00d3N COMO EMPRENDEDORES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA.<\/a> <\/strong>No pueden ser emprendedores de responsabilidad limitada, ni por tanto inscribirse en el Registro Mercantil, los llamados \u201caut\u00f3nomos societarios\u201d a los efectos de la legislaci\u00f3n de la Seguridad Social.<\/p>\n

462.*** SENTENCIA DECLARANDO LA INEXACTITUD DE UN ASIENTO REGISTRAL. SIGNIFICADO DEL ALLANAMIENTO A LA DEMANDA.<\/a><\/strong> No es inscribible una sentencia que proclama la inexactitud el registro por falta de dos inscripciones, si la demanda, aparte de dirigirse contra los obligados a procurar la inscripci\u00f3n, no se dirige tambi\u00e9n contra la propia sociedad. Una sentencia con allanamiento a la demanda en el caso de la resoluci\u00f3n se declar\u00f3 no inscribible.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

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SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n