{"id":100710,"date":"2022-11-24T19:43:32","date_gmt":"2022-11-24T18:43:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=100710"},"modified":"2023-11-27T21:00:15","modified_gmt":"2023-11-27T20:00:15","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-febrero-2022-codigo-civil-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-febrero-2022-codigo-civil-cataluna\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Febrero 2022. C\u00f3digo Civil Catalu\u00f1a."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>FEBRERO &#8211; 2022<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota:<\/strong> A partir de este informe se recuperar\u00e1 el apartado relativo a Legislaci\u00f3n publicada durante el mes anterior al mes que aparece en el nombre del Informe.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si la reforma es <strong>puntual<\/strong> respecto a alg\u00fan tema, se indicar\u00e1n los temas afectados principalmente.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si la reforma es de<strong> m\u00e1s calado<\/strong>, tan s\u00f3lo se avisar\u00e1 de ella y se har\u00e1 remisi\u00f3n a material utilizable, al exceder su cometido de lo que son informes mensuales.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Puede haber <strong>situaciones mixtas<\/strong>, en las que se den algunos apuntes y se haga remisi\u00f3n para ampliar.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>SUMARIO:<\/h2>\n<p><a href=\"#leyes\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">LEGISL<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">ACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#cc1\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">C\u00f3digo Civil Catalu\u00f1a: contratos.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cc2\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">C\u00f3digo Civil Catalu\u00f1a: Propiedad Horizontal. Personas jur\u00eddicas.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#apuntes\">APUNTES PARA TEMAS.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#a1\">Inmatriculaci\u00f3n<\/a>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#a2\">Inmatriculaci\u00f3n<\/a>.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><a href=\"#a3\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Notas marginales. Urbanismo.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a4\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">T\u00edtulo inscribible: prescripci\u00f3n reconocida extrajudicialmente.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a5\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Calificaci\u00f3n registral.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a6\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Sustituci\u00f3n vulgar.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a7\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Renuncia y aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a8\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Propiedad horizontal.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a9\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">T\u00edtulo inscribible. Acta de protocolizaci\u00f3n de documento privado.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#cuestionario\">CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#c1\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Sociedades. Administrador social.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c2\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Inmatriculaci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c3\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00bfC\u00f3mo se inscribe el deslinde administrativo?.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c4\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">T\u00edtulo inscribible. Acta de protocolizaci\u00f3n de documento privado.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c5\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Partici\u00f3n de herencia. Legitimarios.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c6\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Sociedades. Denominaci\u00f3n social.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c7\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Asiento de presentaci\u00f3n. Documentos complementarios.<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#enlaces\">Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"leyes\"><\/a>LEGISLACI\u00d3N<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"cc1\"><\/a>1 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/forales\/resumen-del-decreto-ley-27-2021-que-modifica-el-libro-sexto-del-codigo-civil-de-cataluna\/\">C\u00f3digo Civil<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/forales\/resumen-del-decreto-ley-27-2021-que-modifica-el-libro-sexto-del-codigo-civil-de-cataluna\/\">Catalu\u00f1a: contratos.<\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/portaldogc.gencat.cat\/utilsEADOP\/PDF\/8564\/1882741.pdf\">DECRETO LEY 27\/2021, de 14 de diciembre, de incorporaci\u00f3n de las directivas (UE) 2019\/770 y 2019\/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La regulaci\u00f3n incorporada gira en torno a las obligaciones del vendedor o suministrador de contenidos y servicios digitales con respecto a la conformidad en el contrato, la entrega o suministro, los remedios de las partes contractuales y la modificaci\u00f3n de los contenidos o de los servicios digitales.\u00a0Se aplica a consumidores y a no consumidores, aunque solo en el primer caso las normas introducidas tienen car\u00e1cter imperativo. Algunas novedades se aplican a todos los contratos de compraventa.<\/p>\n<p>Ver <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/forales\/resumen-del-decreto-ley-27-2021-que-modifica-el-libro-sexto-del-codigo-civil-de-cataluna\/\">p\u00e1gina especial en la web, Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez.<\/a><\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"cc2\"><\/a>2 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/forales\/resumen-de-la-ley-de-modificacion-de-la-propiedad-horizontal-en-cataluna-reuniones-de-personas-juridicas\/\">C\u00f3digo Civil Catalu\u00f1a: Propiedad Horizontal. Personas jur\u00eddicas.<\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DECRETO LEY 28\/2021, de 21 de diciembre, de modificaci\u00f3n del libro quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a y de modificaci\u00f3n del Decreto ley 10\/2020, de 27 de marzo, por el que se establecen nuevas medidas extraordinarias para hacer frente al impacto sanitario, econ\u00f3mico y social de la COVID-19, en el \u00e1mbito de las personas jur\u00eddicas de derecho privado sujetos a las disposiciones del derecho civil catal\u00e1n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La finalidad del Decreto ley es doble: 1) facilitar la ejecuci\u00f3n de obras para la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica y la instalaci\u00f3n de energ\u00edas renovables en los edificios sujetos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal; 2) prorrogar el plazo durante el cual los \u00f3rganos de las personas jur\u00eddicas se pueden reunir y adoptar acuerdos por medio de videoconferencias o de otros medios de comunicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/forales\/resumen-de-la-ley-de-modificacion-de-la-propiedad-horizontal-en-cataluna-reuniones-de-personas-juridicas\/\">p\u00e1gina especial en la web, Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"apuntes\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a1\"><\/a>1 INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><strong>.<\/strong>\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario: Notar\u00edas T.22 Registros T.29<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1 En <strong>toda<\/strong> inmatriculaci\u00f3n, <strong>cualquiera<\/strong> sea el medio inmatriculador, se exige plena coincidencia entre la descripci\u00f3n de la finca en t\u00edtulo y en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2 La identidad comprende la <u>ubicaci\u00f3n, superficie y linderos,<\/u> pero <strong>NO<\/strong> se extiende a las construcciones o edificaciones existentes<\/em>. <em>Se trata de delimitar claramente la finca que se inmatricula respecto de las colindantes<\/em>. (RR. de 4 de agosto de 2014 y 14 de septiembre de 2015)]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Caso pr\u00e1ctico<\/strong>: Se cuestiona la inmatriculaci\u00f3n (<em>ex.art<\/em>. 205 LH) de una finca adjudicada en escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia. En la escritura no consta la superficie del solar y en la certificaci\u00f3n catastral se expresa que el solar tiene una medida superficial de 87 metros cuadrados y construida de 190 metros cuadrados. <u>Registrador:<\/u> considera que no hay identidad porque la certificaci\u00f3n catastral aportada en el t\u00edtulo inmatriculador no resulta coincidente con la descripci\u00f3n de la finca tal y como resulta del propio documento notarial. <u>Recurrente<\/u>: Entiende que no cabe exigir identidad plena en las descripciones. <strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de enero de 2022<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#26-inmatriculacion-art-205-lh-diferencias-descriptivas-con-catastro\">Comentario Jos\u00e9 Antonio Riera. Informe febrero 2022 (R. 26)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2022-2300.pdf\">PDF (BOE-A-2022-2300 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 245\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-2300\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a2\"><\/a>2<\/strong> <strong>INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Notas sobre inmatriculaci\u00f3n de bienes de dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario: Notar\u00edas T.35. Registros T.40<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1 La administraci\u00f3n debe inmatricular los bienes de dominio p\u00fablico<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2<em> La inscripci\u00f3n es potestativa para las Administraciones p\u00fablicas en el caso de <strong>arrendamientos<\/strong> inscribibles conforme a la legislaci\u00f3n hipotecaria<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>3 Los registradores deben comprobar si la finca que se pretende inmatricular invade potencialmente el dominio p\u00fablico<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>1<\/strong> Art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-20254&amp;p=20211229&amp;tn=1#a36\">36 de la Ley 33\/2003 de 23 de Marzo<\/a>. Ley del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c\u2026 Las Administraciones p\u00fablicas <strong>deben inscribir<\/strong> en los correspondientes registros los bienes y derechos de su patrimonio, ya sean demaniales o patrimoniales, que sean susceptibles de inscripci\u00f3n, as\u00ed como todos los actos y contratos referidos a ellos que puedan tener acceso a dichos registros. No obstante, la inscripci\u00f3n ser\u00e1 <strong>potestativa<\/strong> para las Administraciones p\u00fablicas en el caso de arrendamientos inscribibles conforme a la legislaci\u00f3n hipotecaria. (\u2026)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> Disposici\u00f3n transitoria quinta <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-20254&amp;p=20211229&amp;tn=1#a36\">de la Ley 33\/2003 de 23 de Marzo<\/a>. Ley del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00abpara el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de inscripci\u00f3n establecida en el art\u00edculo 36 de esta ley respecto de los bienes demaniales de los que las Administraciones p\u00fablicas sean actualmente titulares, \u00e9stas tendr\u00e1n un <strong>plazo de cinco a\u00f1os<\/strong>, contados a partir de la entrada en vigor de esta ley\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice la Resoluci\u00f3n que la alusi\u00f3n a un plazo de cinco a\u00f1os \u201cobviamente no ha de interpretarse como expresi\u00f3n de que exista un l\u00edmite temporal para obtener la inscripci\u00f3n, sino de que el legislador consider\u00f3 y considera urgente que tal obligaci\u00f3n, respecto de los bienes demaniales que ya lo eran a la entrada en vigor de la Ley 33\/2003, se cumpliera con prontitud razonable\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong> Ley 3\/1995, de 23 de marzo, de V\u00edas Pecuarias. (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1995-7241\">art\u00edculo 8 de La Ley 3\/95 de 23 de Marzo de V\u00edas Pecuaria<\/a>s)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La resoluci\u00f3n del deslinde de una v\u00eda pecuaria \u00abser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para que la Comunidad Aut\u00f3noma proceda a la inmatriculaci\u00f3n de los bienes de dominio p\u00fablico cuando lo estime conveniente\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Adem\u00e1s, \u00abser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para rectificar, en la forma y condiciones que se determinen reglamentariamente, las situaciones jur\u00eddicas registrales contradictorias con el deslinde\u00bb y todo ello \u00absin que las inscripciones del Registro de la Propiedad puedan prevalecer frente a la naturaleza demanial de los bienes deslindados\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante prevalecer el dominio p\u00fablico frente a una inmatriculaci\u00f3n ya practicada<strong>, <\/strong>para la inscripci\u00f3n del deslinde administrativo mediante resoluci\u00f3n emanada de procedimiento administrativo correspondiente, es necesario que el titular registral haya tenido la oportuna intervenci\u00f3n, evitando as\u00ed la indefensi\u00f3n del mismo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Tiene el registrador la obligaci\u00f3n de comprobar si la finca que se pretende inmatricular invade potencialmente el dominio p\u00fablico<\/u>?<strong> SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los registradores tienen que utilizar los medios legales y tecnol\u00f3gicos previstos en la legislaci\u00f3n registral para proteger el dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Caso pr\u00e1ctico: <\/strong>Se inmatricula una finca de dominio privado y, meses despu\u00e9s, la Administraci\u00f3n Auton\u00f3mica presenta un escrito solicitando la cancelaci\u00f3n de la citada inscripci\u00f3n porque invade parcialmente una ca\u00f1ada agropecuaria de dominio p\u00fablico, con deslinde aprobado, pero que no se ha inscrito en el Registro de la Propiedad ni consta en la cartograf\u00eda registral. <strong><u>La registradora<\/u><\/strong>\u00a0deniega la cancelaci\u00f3n porque el asiento, una vez practicado, est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales y porque la inmatriculaci\u00f3n se ha hecho cumpliendo todos los requisitos legales. A\u00f1ade que en la cartograf\u00eda registral no consta ese deslinde de la ca\u00f1ada. <strong><u>El interesado (el \u00f3rgano auton\u00f3mico)<\/u><\/strong><strong>\u00a0<\/strong>recurre y alega que la naturaleza demanial de los bienes deslindados prevalece sobre lo inscrito en el Registro de la Propiedad y que la resoluci\u00f3n de aprobaci\u00f3n del deslinde es t\u00edtulo suficiente para rectificar las situaciones jur\u00eddicas registrales contradictorias con el deslinde (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1995-7241\">art\u00edculo 8 de La Ley 3\/95 de 23 de Marzo de V\u00edas Pecuaria<\/a>s). <strong>La DG<\/strong>\u00a0desestima el recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de enero de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r31\">Comentario Alfonso de la Fuente Sancho. Informe febrero 2022 (R.31)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2022-2305.pdf\">PDF (BOE-A-2022-2305 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 226\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-2305\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a3\"><\/a>3 NOTAS MARGINALES<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Notas en materia urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: Notar\u00edas T. 31 y 32. Registros T.35 y 36.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Frente a las notas marginales de mera publicidad, las de afecci\u00f3n urban\u00edstica son una excepci\u00f3n que tienen un r\u00e9gimen espec\u00edfico y caducan a los siete a\u00f1os<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">NOTAS DE MERA PUBLICIDAD (art. 73 R.D 1093\/1997, de 4 de julio):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) Constituyen la regla general. 2) Son notas de mera publicidad noticia que dan a conocer la situaci\u00f3n urban\u00edstica de las fincas en el momento determinado a que se refiera el t\u00edtulo que las origine. 3) Tienen vigencia indefinida. 4) No generan gravamen ni afecci\u00f3n real alguna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">NOTAS DE AFECCI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA (arts. 19 y 20 R.D. 1093\/1997):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) Son una excepci\u00f3n a la regla general y tienen un r\u00e9gimen especial. 2) No son notas de mera publicidad pues su finalidad es dar a conocer una acci\u00f3n urban\u00edstica sobre la finca. 3) Tienen vigencia indefinida y caducan a los siete a\u00f1os. 4) Son notas de garant\u00eda que publican una afecci\u00f3n sobre la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El plazo de caducidad de las notas de afecci\u00f3n se computa desde la fecha de inscripci\u00f3n de la afecci\u00f3n, si bien dicha cancelaci\u00f3n no conlleva la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n legal del propietario de hacer frente a los gastos de urbanizaci\u00f3n puesto que en tanto que el suelo no haya sido objeto de la completa transformaci\u00f3n urban\u00edstica est\u00e1 vinculado al pago de los gastos de urbanizaci\u00f3n por imperativo legal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 7 de febrero de 2022<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r75\">Comentario Albert Capell Mart\u00ednez. Informe febrero 2022. (R.75)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/24\/pdfs\/BOE-A-2022-2952.pdf\">PDF (BOE-A-2022-2952 \u2013 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 243\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-2952\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"a4\"><\/a>4 T\u00cdTULO INSCRIBIBLE.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Prescripci\u00f3n reconocida extrajudicialmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario. Notar\u00edas: T. 7. Registros: T.9.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Mediante escritura p\u00fablica cabe reconocer extrajudicialmente la prescripci\u00f3n (adquisitiva y extintiva) y que tal reconocimiento sea t\u00edtulo inscribible<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este reconocimiento en escritura p\u00fablica es un consentimiento de naturaleza negocial, que deber\u00e1 cumplir todos los requisitos que exige el ordenamiento para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de las modificaciones jur\u00eddico-reales de origen negocial, y muy concretamente el consentimiento del titular registral. (Art\u00edculo 1809 del C\u00f3digo Civil en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 2 y 3 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, resulta aplicable la doctrina del Centro Directivo, seg\u00fan la cual, estando los asientos registrales bajo la salvaguardia de los tribunales (art\u00edculo 1 de la Ley Hipotecaria), no pueden ser modificados m\u00e1s que con el consentimiento de su titular o por medio de resoluci\u00f3n judicial obtenida en procedimiento entablado contra todos aquellos a los que el asiento reconozca alg\u00fan derecho (art\u00edculos 40 y 82 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"FEBRERO.docx\">Comentario Alfonso de la Fuente Sancho, Informe febrero 2022 (R.40)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de enero de 2022<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/16\/pdfs\/BOE-A-2022-2505.pdf\">PDF (BOE-A-2022-2505 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 228\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-2505\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"a5\"><\/a>5 CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada (RGG).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: Notar\u00edas. T 19. Registros: T.22.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La nota denegatoria de la inscripci\u00f3n de la RGG por oponerse el colindante \u201cdebe incluir, en su caso, las alegaciones del colindante que se opone a dicha inscripci\u00f3n y que hayan fundamentado la resoluci\u00f3n por parte del registrador\u201d<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de enero de 2022<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"FEBRERO.docx\">Comentario V\u00edctor Esquirol. Informe febrero 2022. (R.59)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/17\/pdfs\/BOE-A-2022-2588.pdf\">PDF (BOE-A-2022-2588 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 209\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-2588\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"a6\"><\/a>6 SUSTITUCI\u00d3N VULGAR\u00a0(sin expresi\u00f3n de casos).<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong>Renuncia de los legitimarios instituidos en la legitima estricta.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Civil: T. 108 y 119.<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La leg\u00edtima renunciada corresponde por derecho propio -no por acrecimiento- al resto de los legitimarios que han aceptado la herencia (derecho de no decrecer. Art. 985CC)<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La sustituci\u00f3n vulgar del heredero forzoso que renuncia s\u00f3lo cabe en el tercio de libre disposici\u00f3n, o cuando se hace para mejorar a otro legitimario, o cuando los designados sustitutos son los legitimarios<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a01 \u00bf<u>Si el legitimario, sustituido vulgarmente por sus descendientes, renuncia a la herencia, tienen sus descendientes, como sustitutos vulgares, derecho sobre la leg\u00edtima<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los descendientes de un legitimario que renuncia a la herencia no tienen derecho alguno a la leg\u00edtima, respecto de la que son considerados como extra\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La renuncia extingue la leg\u00edtima para la estirpe y suceden en ella por derecho propio y no por derecho de acrecer quienes son legitimarios (art. 985, p\u00e1rrafo segundo en relaci\u00f3n con el art. 807, ambos del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Admitir el llamamiento a los sustitutos vulgares del legitimario que repudia la herencia (o el legado) supondr\u00eda una restricci\u00f3n o perjuicio de la leg\u00edtima para los legitimarios y, en tal sentido, dicho efecto quedar\u00eda sujeto a la interdicci\u00f3n de las disposiciones testamentarias que constituyan un gravamen o limitaci\u00f3n de la leg\u00edtima estricta (art\u00edculo 813, p\u00e1rrafo segundo, del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u00bf<u>Qu\u00e9 diferencia se aprecia entre la posici\u00f3n de los descendientes del legitimario que renuncia o cuando premuere, es desheredado o declarado indigno<\/u>?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mientras que la renuncia extingue la leg\u00edtima para la estirpe y suceden en ella quienes sean legitimarios por derecho propio y no por derecho de acrecer (art. 985, p\u00e1rrafo segundo en relaci\u00f3n con el art. 807, ambos del C\u00f3digo Civil, los hijos del legitimario premuerto, desheredado o incapaz por indignidad, ya sea en la v\u00eda testada o intestada, ocupan en cuanto a la leg\u00edtima estricta la posici\u00f3n de su progenitor (art\u00edculos 814, 857 y 761 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 \u00bf<u>En qu\u00e9 casos cabe admitir la sustituci\u00f3n vulgar si el legitimario renuncia a la herencia<\/u>?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cabe la sustituci\u00f3n vulgar en favor de los hijos o descendientes del legitimario renunciante pero s\u00f3lo en lo que exceda de la leg\u00edtima, pudiendo suceder como sustitutos en concepto de mejora, si as\u00ed se hubiere ordenado, o, en otro caso, podr\u00e1 imputarse al tercio de libre disposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Caso pr\u00e1ctico: <\/strong>El causante de la herencia fallece bajo testamento en el que lega a tres de sus cuatro hijos la leg\u00edtima estricta e instituye herederos al cuarto hijo. En la cl\u00e1usula segunda dispone una sustituci\u00f3n vulgar de los hijos por sus respectivos descendientes. Los tres hijos legitimarios renuncian a la herencia y el cuarto hijo otorga la escritura como heredero \u00fanico. <u>Registradora<\/u>: Da relevancia a la sustituci\u00f3n vulgar ordenada y dice que es necesario manifestar que los renunciantes no tienen descendientes o, caso de tenerlos, que comparezcan y consientan la adjudicaci\u00f3n. <u>Notario<\/u>: Entiende que por tratarse de renuncia de la leg\u00edtima estricta no pueden los descendientes de los legitimarios renunciantes recibir la herencia, ni por derecho de representaci\u00f3n ni por sustituci\u00f3n vulgar porque no son legitimarios. <u>Resoluci\u00f3n<\/u>: Estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 18 de enero de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r43\">Comentario Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez. Informe Febrero 2022 (R.43)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/16\/pdfs\/BOE-A-2022-2508.pdf\">PDF (BOE-A-2022-2508 \u2013 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 247\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-2508\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a7\"><\/a>7 RENUNCIA Y ACEPTACI\u00d3N T\u00c1CITA DE LA HERENCIA<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong>Renuncia abdicativa y traslativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Civil: T. 121.<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La renuncia de la herencia supone una aceptaci\u00f3n t\u00e1cita cuando se altera el camino sucesorio previsto para los bienes (art\u00edculo <\/em><em>1000 2\u00ba CC)<\/em><em>. No hay aceptaci\u00f3n t\u00e1cita cuando la renuncia <\/em><em>no altera el camino sucesorio previsto para la herencia (art\u00edculo 1000 3\u00ba CC)<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">RENUNCIA ABDICATIVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La renuncia abdicativa (pura y simple) <strong>no modifica el camino sucesorio<\/strong> de los bienes previsto testamentaria o legalmente, pues el heredero renunciante se aparta sin interferir en la sucesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es el caso del n\u00famero 3\u00ba del art\u00edculo 1000 CC, que es consecuente con el criterio de la interferencia en el camino sucesorio de los bienes como elemento distintivo de la renuncia traslativa, y por ello considera que no hay renuncia traslativa ni aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia cuando la renuncia se hace a favor de aquellos coherederos a quienes debe acrecer la porci\u00f3n renunciada (en igual sentido, por ejemplo, Resoluci\u00f3n 20 de enero de 2017).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">RENUNCIA TRASLATIVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La renuncia traslativa <strong>s\u00ed modifica el camino sucesorio<\/strong> de los bienes, pues el heredero renunciante s\u00ed que interfiere en la sucesi\u00f3n porque determina el beneficiario de su renuncia, el cual adquirir\u00e1 la porci\u00f3n renunciada del heredero renunciante y no del causante de la herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tal motivo, la renuncia traslativa comporta una impl\u00edcita aceptaci\u00f3n ex lege de la herencia y del ius delationis como dice el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art1000\">art\u00edculo 1000 n\u00famero 2\u00ba CC<\/a>. En este sentido, por ejemplo, STS 516\/2010, de 20 de julio de 2010 y Resoluci\u00f3n de 27 de febrero de 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Caso pr\u00e1ctico:<\/strong> El padre de dos hijas fallece con testamento en el que las instituye herederas por partes iguales y las sustituye vulgarmente por sus descendientes. Una de las hijas renuncia a la herencia paterna en los siguientes t\u00e9rminos: \u201c\u2026 renuncia pura y simplemente a favor de su hermana (\u2026) a cualesquiera derechos y obligaciones que pudieran derivarse a su favor en la herencia de su padre\u201d. \u00bf<u>Esta renuncia es abdicativa (pura y simple) o traslativa<\/u>? <u>Registrador<\/u>: Parte de que hay una renuncia pura y simple y, conforme a la sustituci\u00f3n vulgar ordenada en el testamento, debe determinarse si existen o no sustitutos vulgares de la renunciante(art. 82 RH), circunstancia de la que depender\u00e1 el camino sucesorio de los bienes. <u>Recurrente<\/u>: Alega la heredera que la hija renunciante formul\u00f3 su renuncia expresamente a su favor. <u>Resoluci\u00f3n<\/u>: Desestima el recurso. <strong>Doctrina<\/strong>: \u201cEn el supuesto de este expediente se ha producido la renuncia a favor de la \u00fanica coheredera, de modo que, habida cuenta de la sustituci\u00f3n vulgar ordenada por el testador (que excluye el acrecimiento), debe determinarse si existen o no sustitutos vulgares, pues tiene trascendencia registral y fiscal el que haya una transmisi\u00f3n (del causante a la heredera \u00fanica, en caso de renuncia abdicativa) o dos transmisiones (del causante a la renunciante y de \u00e9sta a la coheredera, en caso de renuncia traslativa).\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: Si no hay descendientes la renuncia se encuadra en el n\u00famero 3\u00ba del art\u00edculo 1000 Cc. (renuncia abdicativa o pura y simple), pero si hubiera descendientes entonces estar\u00edamos en un supuesto encuadrable en el ordinal 2\u00ba del mismo art\u00edculo (renuncia traslativa).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 30 de diciembre de 2021.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r14\">Comentario Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Informe febrero 2022 (R.14)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/02\/pdfs\/BOE-A-2022-1691.pdf\">PDF (BOE-A-2022-1691 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 236 KB)\u00a0<\/a><a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-1691\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a8\"><\/a>8 PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Civil: T. 39.<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En la divisi\u00f3n horizontal <\/em><em>debe regir la voluntad de los interesados, como resulta del \u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil,<\/em><em> en <\/em><em>todo lo que no sea normativa imperativa<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">VALIDEZ DE LAS CL\u00c1USULAS ESTATUTARIAS.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Tanto la doctrina de la Direcci\u00f3n General (por todas, la Resoluci\u00f3n de 12 de febrero de 2016) como la jurisprudencia del Tribunal Supremo (SS. de 15 de noviembre de 2010 y 25 de febrero de 2013) admiten la validez de las cl\u00e1usulas estatutarias que autorizan la divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n, agrupaci\u00f3n o agregaci\u00f3n de elementos privativos sin necesidad del acuerdo de la junta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Tal autorizaci\u00f3n a los propietarios comprende no s\u00f3lo actuaciones sobre los elementos de su propiedad privativa y que le sirvan exclusivamente a \u00e9l, sino tambi\u00e9n \u201csobre los elementos comunes que separan los distintos pisos o locales de su propiedad, siempre que no se altere o menoscabe la seguridad del edificio, su estructura general, configuraci\u00f3n exterior o se perjudiquen de cualquier modo los derechos de cualquier otro propietario\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Incluso dichas cl\u00e1usulas pueden facultar que se altere la estructura general del edificio siempre que no se menoscabe su seguridad, \u201cpues si puede la junta autorizarlo no constando en estatutos, tambi\u00e9n podr\u00e1 haber quedado plasmada anticipadamente la voluntad de los propietarios en este sentido en el t\u00edtulo constitutivo y dicha autorizaci\u00f3n conllevar\u00e1 todos los elementos necesarios para su ejecuci\u00f3n, entendi\u00e9ndose incluido, en su caso, el que se afecten elementos comunes no esenciales para la edificaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">LICENCIA MUNICIPAL Y ACUERDO DE LA JUNTA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ambos requisitos deben cumplirse simult\u00e1neamente como regla general pero <strong>no se sustituyen<\/strong>. La licencia municipal es exigible para velar por la legalidad urban\u00edstica, mientras que el acuerdo de la junta se precisa por tratarse de una competencia atribuida a la voluntad colectiva de los propietarios adoptada con el r\u00e9gimen de mayor\u00edas legalmente prevista.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este acuerdo colectivo de la junta de propietarios puede manifestarse documentalmente mediante la correspondiente certificaci\u00f3n expedida por el \u00f3rgano competente de la comunidad, o bien por el consentimiento que, adem\u00e1s del correspondiente al propietario del elemento dividido, presten los restantes propietarios mediante su comparecencia en el otorgamiento de la escritura. (JAR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de enero de 2022<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r25\">Comentario Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez. Informe febrero 2022 (R.25)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2022-2299.pdf\">PDF (BOE-A-2022-2299 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 223\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-2299\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a9\"><\/a>9 T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><strong>. <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Acta notarial de protocolizaci\u00f3n de documento privado.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Notarial. Notarias. T. 4 y 17<\/strong>. <strong>Registros. T.3 y 15.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El acta de mera protocolizaci\u00f3n de documento privado no lo convierte en documento p\u00fablico ni produce los efectos de la escritura p\u00fablica<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CONCEPTO DE INSTRUMENTO P\u00daBLICO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Son instrumentos p\u00fablicos los documentos p\u00fablicos autorizados por Notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A los documentos p\u00fablicos en general se refiere el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1216\">art\u00edculo 1216 CC<\/a> mientras que a los documentos p\u00fablicos autorizados por Notario se refiere el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1217\">art\u00edculo 1217<\/a> del mismo CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En materia inmobiliaria dice el art\u00edculo 1280 CC que \u00abDeber\u00e1n constar en documento p\u00fablico: 1.\u00ba Los actos y contratos que tengan por objeto la creaci\u00f3n, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de derechos reales sobre bienes inmuebles.\u00bb; y el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a3\">art\u00edculo 3 LH<\/a> dice que \u00abPara que puedan ser inscritos los t\u00edtulos expresados en el art\u00edculo anterior, deber\u00e1n estar consignados en escritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico expedido por Autoridad judicial o por el Gobierno o sus Agentes, en la forma que prescriban los reglamentos.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CLASES DE INSTRUMENTOS P\u00daBLICOS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-notariado-de-1862\/#a17\">art\u00edculo 17 LN<\/a> distingue dentro de la categor\u00eda de los instrumentos p\u00fablicos las escrituras, las p\u00f3lizas, los testimonios, las legitimaciones y las legalizaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A\u00f1ade el art\u00edculo 17 bis, en su p\u00e1rrafo primero, \u201c<em>los instrumentos p\u00fablicos a que se refiere el art\u00edculo 17 de esta Ley, no perder\u00e1n dicho car\u00e1cter por el s\u00f3lo hecho de estar redactados en soporte electr\u00f3nico con la firma electr\u00f3nica avanzada del notario y, en su caso, de los otorgantes o intervinientes, obtenida la de aqu\u00e9l de conformidad con la Ley reguladora del uso de firma electr\u00f3nica por parte de notarios y dem\u00e1s normas complementarias<\/em>.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EFECTOS DEL INSTRUMENTO P\u00daBLICO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-notariado-de-1862\/#17bis\">art\u00edculo 17 bis n\u00famero 2 b) LN<\/a>, los documentos p\u00fablicos autorizados por Notario, independientemente de que se extiendan en soporte papel o en soporte electr\u00f3nico, gozan de fe p\u00fablica y su contenido se presume veraz e \u00edntegro de acuerdo con lo dispuesto en esta u otras leyes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En intima conexi\u00f3n con lo ahora dicho se encuentra el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-notariado-de-1862\/#24\">art\u00edculo 24 LN<\/a>, que, en su p\u00e1rrafo segundo, se ocupa del control de legalidad que deben hacer los notarios notarial en su condici\u00f3n de funcionarios p\u00fablicos y que comprende no s\u00f3lo el aspecto formal sino tambi\u00e9n el material de los actos o negocios jur\u00eddicos que el Notario autorice o intervenga,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0ESCRITURAS P\u00daBLICAS Y ACTAS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La escritura p\u00fablica y el acta notarial, dice la D.G, son documentos p\u00fablicos encuadrables en el art\u00edculo 1218 del C\u00f3digo Civil, e igualmente instrumentos p\u00fablicos a los efectos de los art\u00edculos 17 y 17 bis de la Ley del Notariado (R. 19 de octubre de 2011), con la fe p\u00fablica y fuerza probatoria que las leyes le atribuyen, que se distinguen por su<strong> contenido <\/strong>que, a su vez, condiciona las respectivas<strong> exigencias formales<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Contenido propio de las escrituras p\u00fablicas, seg\u00fan el art\u00edculo 17 de la Ley del Notariado, son las declaraciones de voluntad, los actos jur\u00eddicos que impliquen prestaci\u00f3n de consentimiento, los contratos y los negocios jur\u00eddicos de todas clases.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Contenido propio de las actas notariales es la constataci\u00f3n de hechos o la percepci\u00f3n que de los mismos tenga el notario, siempre que por su \u00edndole no puedan calificarse de actos y contratos, as\u00ed como sus juicios o calificaciones (cfr. tambi\u00e9n el art\u00edculo 144 del Reglamento Notarial).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">ACTA DE PROTOCOLIZACI\u00d3N DE DOCUMENTOS PRIVADOS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-notarial-titulo-iv\/#art215\">art\u00edculo 215 RN<\/a>, p\u00e1rrafo primero, que <em>los documentos privados cuyo contenido sea materia de contrato podr\u00e1n protocolizarse por medio de acta cuando alguno de los contratantes desee evitar su extrav\u00edo y dar autenticidad a su fecha, expres\u00e1ndose en tal caso que tal protocolizaci\u00f3n se efect\u00faa sin ninguno de los efectos de la escritura p\u00fablica y s\u00f3lo a los efectos del art\u00edculo 1.227 del C\u00f3digo Civil<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, la protocolizaci\u00f3n por acta notarial del documento privado no atribuye a al documento protocolizado el car\u00e1cter de documento p\u00fablico, de ah\u00ed que no sea el documento adecuado documentaci\u00f3n adecuada para producir efectos registrales de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria antes mencionado (R. 19 de julio de 2011).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#35-peticion-de-rectificar-titularidad-y-superficie-presentando-documento-privado-protocolizado\">Comentario Mar\u00eda Garcia Valdecasas. Informe febrero 2022. (R.35)<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 13 de enero de 2022<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2022-2309.pdf\">PDF (BOE-A-2022-2309 \u2013 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 279\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-2309\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"cuestionario\"><\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c1\"><\/a>1 Sociedades. Administrador social<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00bf<u>Es defecto para inscribir en el Registro de la propiedad actos y negocios que no est\u00e9 inscrito el cargo de administrador de la sociedad en el Registro mercantil?<\/u> NO. (R. 18).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c2\"><\/a>2<\/strong> <strong>Inmatriculaci\u00f3n<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Tiene la Administraci\u00f3n obligaci\u00f3n de inmatricular los bienes de dominio p\u00fablico<\/u>? <strong>SI<\/strong>. (Art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-20254&amp;p=20211229&amp;tn=1#a36\">36 de la Ley 33\/2003 de 23 de Marzo<\/a>. Ley del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de enero de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r31\">Comentario Alfonso de la Fuente Sancho. Informe febrero 2022 (R.31)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2022-2305.pdf\">PDF (BOE-A-2022-2305 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 226\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-2305\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c3\"><\/a>3 \u00bfC\u00f3mo se inscribe el deslinde <\/strong><strong>administrativo?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La inscripci\u00f3n del deslinde administrativo<\/strong> deber\u00e1 producirse mediante <strong>resoluci\u00f3n<\/strong> de la Administraci\u00f3n competente tras procedimiento en que el titular registral haya tenido la oportuna intervenci\u00f3n, evitando as\u00ed la indefensi\u00f3n del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de enero de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r31\">Comentario Alfonso de la Fuente Sancho. Informe febrero 2022 (R.31)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2022-2305.pdf\">PDF (BOE-A-2022-2305 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 226\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-2305\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c4\"><\/a>4 T\u00edtulo inscribible. Acta de protocolizaci\u00f3n de documento privado<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>El acta de protocolizaci\u00f3n de documento privado es t\u00edtulo inscribible<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>El documento privado protocolizado (contenido) adquiere rango de instrumento p\u00fablico que tiene el acta de protocolizaci\u00f3n<\/u>? NO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#35-peticion-de-rectificar-titularidad-y-superficie-presentando-documento-privado-protocolizado\">Comentario Mar\u00eda Garcia Valdecasas. Informe febrero 2022. (R.35)<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 13 de enero de 2022<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/02\/14\/pdfs\/BOE-A-2022-2309.pdf\">PDF (BOE-A-2022-2309 \u2013 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 279\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-2309\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c5\"><\/a>5 Partici\u00f3n de herencia<\/strong>. <strong>Legitimarios<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cu\u00e1ndo debe intervenir el legitimario en la partici\u00f3n de la herencia<\/u>? Cuando la leg\u00edtima es <em>pars bonorum<\/em>, <em>pars valoris bonorum<\/em> o <em>pars hereditatis<\/em> y no hay partici\u00f3n hecha por el testador o contador partidor, el legitimario debe intervenir necesariamente en la partici\u00f3n, aunque no sea heredero o legatario de parte al\u00edcuota (R.61).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c6\"><\/a>6 Sociedades. Denominaci\u00f3n social<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>A nombre de quien debe expedirse el certificado de la nueva denominaci\u00f3n en los casos de cambio de nombre social<\/u>? INEXCUABLEMENTE a nombre de la sociedad. (R.53)<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c7\"><\/a>7 Asiento de presentaci\u00f3n. Documentos complementarios<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Presentado un t\u00edtulo que ya ha causado el correspondiente asiento de presentaci\u00f3n, la posterior presentaci\u00f3n de documentos complementario no causa asiento de presentaci\u00f3n independiente sino nota marginal en el asiento de presentaci\u00f3n inicial. (R.20).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES PARA OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS DE OPOSICIONES<\/a>: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/\">NOTAR\u00cdAS<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/\">REGISTROS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-febrero-2022\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> FEBRERO 2022<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/pagina-de-las-oposiciones-registros-2022-2023\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OPOSICIONES REGISTROS 2022 &#8211; 2023<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-notarias-madrid-2021-2022\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS 2021 &#8211; 2022<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0&#8211;\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OTROS RECURSOS<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_100718\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-febrero-2022-codigo-civil-cataluna\/attachment\/gran-canaria-presa_de_los_hornos\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-100718\" class=\"size-full wp-image-100718\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Gran-Canaria-Presa_de_los_Hornos.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Gran-Canaria-Presa_de_los_Hornos.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Gran-Canaria-Presa_de_los_Hornos-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Gran-Canaria-Presa_de_los_Hornos-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Gran-Canaria-Presa_de_los_Hornos-500x375.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-100718\" class=\"wp-caption-text\">Presa de Los Hornos en Gran Canaria. Por Luis Garc\u00eda. https:\/\/www.flickr.com\/photos\/lsr\/<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS FEBRERO &#8211; 2022 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) Nota: A partir de este informe se recuperar\u00e1 el apartado relativo a Legislaci\u00f3n publicada durante el mes anterior al mes que aparece en el nombre del Informe. 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