{"id":100831,"date":"2022-11-29T18:25:49","date_gmt":"2022-11-29T17:25:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=100831"},"modified":"2022-11-29T19:07:00","modified_gmt":"2022-11-29T18:07:00","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2022-tipo-de-subasta-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2022-tipo-de-subasta-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe NOVIEMBRE 2022. Tipo de subasta hipotecaria."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD NOVIEMBRE 2022<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\"La<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Nota:<\/strong> Se produce un relevo, a partir de este informe, en cuanto a la persona que elabora el Tema del Mes, pues Emma Rojo Iglesias, registradora de Alcal\u00e1 de Henares (Madrid) da el relevo a Antonio Manuel Oliva Izquierdo, registrador de la propiedad de Trujillo (C\u00e1ceres), autor de varios libros de gran \u00e9xito y de art\u00edculos publicados en esta web como puede verse siguiendo este enlace<\/a>.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S<\/strong>:\u00a0\u00a0EL TIPO DE SUBASTA Y SU COINCIDENCIA CON EL VALOR DE TASACI\u00d3N EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCI\u00d3N ESPECIAL. Por Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/span><\/h6>\n

Dentro de los procedimientos de ejecuci\u00f3n especial<\/strong> admitidos por el art\u00edculo 129 de la Ley Hipotecaria<\/a>, el tipo de subasta de la finca hipotecada no es en la actualidad una cifra fijada libremente por las partes<\/strong> para que, en su caso, sirva de base a las posturas de los licitadores, sino que constituye una cifra que debe ajustarse<\/strong>, conforme a la normativa vigente, a los m\u00e1rgenes fijados legalmente respecto del valor real de la finca determinado por los medios t\u00e9cnicos<\/strong> y en atenci\u00f3n a las caracter\u00edsticas econ\u00f3micas del inmueble en el momento de constituci\u00f3n de la hipoteca, con objeto de evitar un tipo que se aleje excesivamente de ese valor real del inmueble en el momento en que se elabore el correspondiente informe, circunstancia por la que a \u00e9ste se le atribuye un plazo de vigencia de seis meses\u00a0 – apartado cuarto del art\u00edculo 62 de la Orden ECO\/805\/2003<\/a> -, y se proh\u00edbe la utilizaci\u00f3n de elementos especulativos al aplicar el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n \u2013 apartado segundo del art\u00edculo 16 de la Orden ECO\/805\/2003<\/a> -.<\/p>\n

As\u00ed, para el supuesto de ejecuci\u00f3n directa sobre los bienes hipotecados<\/strong>, la regla primera del apartado segundo del art\u00edculo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/strong><\/a> exige que en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca \u201cse determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta, que no podr\u00e1 ser inferior, en ning\u00fan caso, al 75 por cien del valor se\u00f1alado en la tasaci\u00f3n que, en su caso, se hubiere realizado en virtud de lo previsto en la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario<\/em>\u201d.<\/p>\n

Por su parte, en sede de venta extrajudicial<\/strong>, dispone la letra a del apartado segundo del art\u00edculo 129 la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, tras la modificaci\u00f3n operada por la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a>, que \u201cel valor en que los interesados tasen la finca para que sirva de tipo en la subasta no podr\u00e1 ser distinto del que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directa, ni podr\u00e1 en ning\u00fan caso ser inferior al valor se\u00f1alado en la tasaci\u00f3n que, en su caso, se hubiere realizado en virtud de lo previsto en la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario<\/em>\u201d.<\/p>\n

Nos encontramos, pues, ante una posible disparidad<\/strong> entre lo dispuesto en el apartado segundo del art\u00edculo 129 de la Ley Hipotecaria<\/a> para la venta extrajudicial y lo ordenado por el art\u00edculo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> para los procedimientos de ejecuci\u00f3n directa sobre los bienes hipotecados.<\/p>\n

Fruto de esta disparidad normativa, fue objeto de reciente debate si<\/strong>, habi\u00e9ndose pactado en una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario la posibilidad de ejecuci\u00f3n judicial de la hipoteca a trav\u00e9s del procedimiento de ejecuci\u00f3n directa regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, sin pactarse el procedimiento de venta extrajudicial ante notario, pod\u00eda tasarse la finca hipotecada a efectos de subasta en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en el 75 por ciento del valor de tasaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

A este respecto, la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica se\u00f1ala en su Resoluci\u00f3n de 23 de diciembre de 2020<\/strong><\/a> que \u201cesta Direcci\u00f3n General atendiendo a la evoluci\u00f3n legislativa, estima que la interpretaci\u00f3n m\u00e1s coherente es la de entender que el <\/em>art\u00edculo\u00a0129 de la Ley Hipotecaria<\/em><\/a> (en su redacci\u00f3n dada por la <\/em>Ley\u00a05\/2019, de\u00a015 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/em><\/a>) ha modificado el criterio del <\/em>art\u00edculo\u00a0682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/em><\/a>, en el sentido de ser siempre exigible en el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados que el valor en el que los interesados tasen los bienes hipotecados a efectos de subasta no pueda ser en ning\u00fan caso inferior al\u00a0100% del valor de la tasaci\u00f3n. Admitir lo contrario supondr\u00eda aceptar una interpretaci\u00f3n extra\u00f1a en la que dependiendo de que el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa acompa\u00f1e o no al de ejecuci\u00f3n extrajudicial, el valor de tasaci\u00f3n del bien ser\u00eda distinto; as\u00ed, si se pactaran ambos procedimientos de ejecuci\u00f3n, el judicial directo y la venta extrajudicial, la tasaci\u00f3n en los dos procedimientos no podr\u00eda ser diferente ni inferior al\u00a0100% del valor de tasaci\u00f3n; y sin embargo, de pactarse \u00fanicamente el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa el valor por el que se iniciara la subasta no podr\u00eda ser inferior al\u00a075 por cien del valor de tasaci\u00f3n. A lo anterior debe a\u00f1adirse, como argumento complementario en el presente expediente\u00a0(pero no determinante, toda vez que \u2013de no admitir esta soluci\u00f3n\u2013\u00a0la contradicci\u00f3n de valoraci\u00f3n normativa existir\u00eda tanto en el caso de consumidores como en el\u00a0de no consumidores),\u00a0que el art\u00edculo\u00a051 de la Constituci\u00f3n espa\u00f1ola dispone que \u00ablos poderes p\u00fablicos garantizar\u00e1n la defensa de los consumidores y usuarios, protegiendo, mediante procedimientos eficaces, la seguridad, la salud y los leg\u00edtimos intereses econ\u00f3micos de los mismos\u00bb, y conforme al <\/em>art\u00edculo\u00a05 de Ley Org\u00e1nica\u00a06\/1985, de\u00a01 de julio, del Poder Judicial<\/em><\/a> \u00abla Constituci\u00f3n es la norma suprema del ordenamiento jur\u00eddico, y vincula a todos los Jueces y Tribunales, quienes interpretar\u00e1n y aplicar\u00e1n las leyes y los reglamentos seg\u00fan los preceptos y principios constitucionales, conforme a la interpretaci\u00f3n de los mismos que resulte de las resoluciones dictadas por el Tribunal Constitucional en todo tipo de procesos\u00bb, por lo que la interpretaci\u00f3n expuesta es la m\u00e1s coherente en casos en los que, como en el presente, estamos en presencia de un consumidor<\/em>\u201d.<\/p>\n

En consecuencia, tanto si se pacta en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca \u00fanicamente el procedimiento especial de venta extrajudicial<\/strong> \u2013 por imperativo del tan mentado apartado segundo del art\u00edculo 129 de la Ley Hipotecaria<\/a> -, como si se prev\u00e9n ambos<\/strong> \u2013 supuesto tambi\u00e9n previsto por la aplicaci\u00f3n del citado precepto \u2013, como si \u00fanicamente se pacta el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre los bienes hipotecados<\/strong> \u2013 caso al que se refiere la indicada Resoluci\u00f3n de 23 de diciembre de 2020<\/a> -, el valor en que los interesados tasen la finca para que sirva de tipo en la subasta no puede ser inferior al valor se\u00f1alado en la tasaci\u00f3n<\/strong> que, en su caso, se hubiere realizado en virtud de lo previsto en la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario.<\/p>\n

Cuesti\u00f3n distinta es si es posible la fijaci\u00f3n de un tipo de subasta que no s\u00f3lo no sea inferior o coincidente al valor de tasaci\u00f3n, sino superior al mismo<\/strong>. Con relaci\u00f3n a esta \u00faltima hip\u00f3tesis, responde positivamente la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 8 de mayo de 2019<\/strong><\/a>, reiterada por la m\u00e1s reciente de 27 de septiembre de 2022<\/strong><\/a>, recordando que \u201cno existe norma alguna que, con car\u00e1cter imperativo, imponga un l\u00edmite superior a la tasaci\u00f3n para subasta, determinado a partir de la tasaci\u00f3n que se debe incorporar a la escritura. Es m\u00e1s, puede en no pocas ocasiones resultar muy plausible que el deudor hipotecario quiera, y as\u00ed lo negocie y acuerde con el prestamista, elevar ese valor de tasaci\u00f3n, para evitar una adjudicaci\u00f3n por una cifra inferior al valor real esperado del bien, a la vista de una revalorizaci\u00f3n previsible por todo tipo de motivos (mejoras futuras de la finca, revalorizaci\u00f3n de los terrenos circundantes, etc.), por lo que imponer un tope m\u00e1ximo a la tasaci\u00f3n, sin un fundamento legal claro, perjudicar\u00eda notablemente al prestatario, en contra de lo que las normas antes citadas pretenden. Por lo dem\u00e1s, no parecen relevantes riesgos como el de sobreendeudamiento, que precisamente es contemplado en la reciente <\/em>Ley 5\/2019<\/em><\/a> con otros mecanismos de control, ni tampoco el de la dificultad para el acreedor de ejecutar eficazmente su garant\u00eda si la tasaci\u00f3n resulta excesiva, puesto que si, analizado el riesgo de la operaci\u00f3n, ha decidido dar el pr\u00e9stamo con una hipoteca aparentemente m\u00e1s d\u00e9bil, ello cae dentro del \u00e1mbito de su autonom\u00eda de la voluntad que no parece encontrarse con obst\u00e1culo legal alguno<\/em>\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES. Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/span><\/a><\/span><\/h6>\n

Se han publicado las siguientes disposiciones:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Voto de los espa\u00f1oles residentes en el extranjero<\/strong><\/a>. <\/strong>Ley Org\u00e1nica 12\/2022, de 30 de septiembre, de reforma de la Ley Org\u00e1nica 5\/1985, de 19 de junio, del R\u00e9gimen Electoral General, para la regulaci\u00f3n del ejercicio del voto por los espa\u00f1oles que viven en el extranjero: Suprime el requisito de que los espa\u00f1oles residentes en el extranjero tengan que solicitar o rogar el voto para participar en las diversas elecciones. Cabe descarga telem\u00e1tica de papeletas. Ampl\u00eda el plazo para el dep\u00f3sito del voto en urna de tres a siete d\u00edas. Tambi\u00e9n ampl\u00eda el plazo para la apertura de los votos emitidos desde el extranjero de tres a cinco d\u00edas, retrasando el escrutinio general.<\/li>\n
  2. Mar Menor<\/strong><\/a>. <\/strong>Ley 19\/2022, de 30 de septiembre, para el reconocimiento de personalidad jur\u00eddica a la laguna del Mar Menor y su cuenca:\u00a0 tiene como objetivo la protecci\u00f3n de la laguna del Mar Menor y su cuenca frente a la acci\u00f3n humana. Para ello le otorga personalidad jur\u00eddica y la declara sujeto de los derechos a existir, a evolucionar naturalmente, a ser protegida y a su conservaci\u00f3n.<\/li>\n
  3. \n<\/a>
    Calendario laboral 2023<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

    Resoluci\u00f3n de 7 de octubre de 2022, Se enumeran doce fiestas laborales por comunidad aut\u00f3noma, a las que habr\u00e1 que a\u00f1adir las locales. Tambi\u00e9n las de cada isla Canaria, Ceuta, Melilla y el valle de Ar\u00e1n. Ir a la p\u00e1gina especial con enlaces<\/strong><\/a>.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      \n
    1. RDLey 18\/2022: medidas energ\u00e9ticas y retribuciones.<\/strong><\/a> Real Decreto-ley 18\/2022, de 18 de octubre, por el que se aprueban medidas de refuerzo de la protecci\u00f3n de los consumidores de energ\u00eda y de contribuci\u00f3n a la reducci\u00f3n del consumo de gas natural en aplicaci\u00f3n del \u00abPlan + seguridad para tu energ\u00eda (+SE)\u00bb, as\u00ed como medidas en materia de retribuciones del personal al servicio del sector p\u00fablico y de protecci\u00f3n de las personas trabajadoras agrarias eventuales afectadas por la sequ\u00eda.<\/li>\n
    2. Planes y Fondos de Pensiones: modificaci\u00f3n del Reglamento.<\/strong><\/a> Real Decreto 885\/2022, de 18 de octubre, por el que se modifica el Reglamento de planes y fondos de pensiones, aprobado por el Real Decreto 304\/2004, de 20 de febrero, para el impulso de los planes de pensiones de empleo: <\/strong>Desarrolla parcialmente la Ley 12\/2022, de 30 de junio<\/a>, especialmente en lo que afecta a la gobernanza de los fondos de pensiones de empleo de promoci\u00f3n p\u00fablica abiertos.<\/li>\n
    3. \n

      Ley de memoria democr\u00e1tica: Nacionalidad, Fundaciones, Jurisdicci\u00f3n voluntaria…<\/a><\/strong><\/p>\n

      Ley 20\/2022, de 19 de octubre, de Memoria Democr\u00e1tica: Regula nuevos casos de adquisici\u00f3n de la nacionalidad espa\u00f1ola; Nuevo expediente judicial en materia de jurisdicci\u00f3n voluntaria sobre hechos pasados que puede generar hechos inscribibles; Posible ocupaci\u00f3n de terrenos; Modifica la Ley de Fundaciones en cuanto a los procesos de liquidaci\u00f3n y define causas de extinci\u00f3n; Crea la figura del Fiscal en materia de derechos humanos y memoria democr\u00e1tica.<\/li>\n

    4. Navarra: Modificaci\u00f3n del convenio econ\u00f3mico.<\/strong><\/a> Ley 22\/2022, de 19 de octubre, por la que se modifica la Ley 28\/1990, de 26 de diciembre, por la que se aprueba el Convenio Econ\u00f3mico entre el Estado y la Comunidad Foral de Navarra: Se adapta a las reformas tributarias estatales producidas desde el a\u00f1o 2015, recogiendo los nuevos impuestos, modificando determinados puntos de conexi\u00f3n o realizando mejoras t\u00e9cnicas. Afecta entre otros Impuestos al IRPF, IVA, Sociedades o ISD (sucesiones de causantes no residentes en territorio espa\u00f1ol cuando el heredero resida en Navarra). El vigente Convenio Econ\u00f3mico entre el Estado y la Comunidad Foral de Navarra<\/a> data de 1990, habi\u00e9ndose producido su <\/span>\u00faltima reforma en el a\u00f1o 2015<\/strong>. Las adaptaciones son precisas cuando se haya producido una reforma sustancial en el ordenamiento jur\u00eddico tributario del Estado, en cuyo caso, ambas administraciones han de ponerse de acuerdo sobre la modificaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      1. Procedimiento para determinar el grado de discapacidad<\/strong><\/a>: <\/strong>Real Decreto 888\/2022, de 18 de octubre, por el que se establece el procedimiento para el reconocimiento, declaraci\u00f3n y calificaci\u00f3n del grado de discapacidad: <\/strong>Este RD establece la normativa que regula el reconocimiento, declaraci\u00f3n y calificaci\u00f3n del grado de discapacidad en el \u00e1mbito de los Servicios Sociales y de la Seguridad Social y la necesidad de una persona de ayuda.<\/li>\n
      2. \n

        Instrucci\u00f3n DGSJFP opci\u00f3n nacionalidad espa\u00f1ola Ley Memoria Democr\u00e1tica<\/a>. <\/strong>Instrucci\u00f3n de 25 de octubre de 2022, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, sobre el derecho de opci\u00f3n a la nacionalidad espa\u00f1ola establecido en la disposici\u00f3n adicional octava de la Ley 20\/2022, de 19 de octubre, de Memoria Democr\u00e1tica<\/span>:<\/strong> Fija directrices para el ejercicio del derecho de opci\u00f3n a la nacionalidad espa\u00f1ola previsto en la <\/span>D. Ad. 8\u00aa<\/a> de la Ley de Memoria democr\u00e1tica.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/a>

        DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/span><\/a><\/h6>\n

        Se han publicado disposiciones en<\/strong> La Rioja, Navarra, Canarias y Extremadura. Destacamos:<\/p>\n

        LA RIOJA.<\/strong> Ley 11\/2022, de 20 de septiembre, contra la Violencia de G\u00e9nero de La Rioja.<\/p>\n

        CANARIAS.<\/strong> Decreto-ley 4\/2022, de 24 de marzo, por el que se modifica el Decreto-ley 1\/2022, de 20 de enero, por el que se adoptan medidas urgentes en materia urban\u00edstica y econ\u00f3mica para la construcci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n de viviendas habituales afectadas por la erupci\u00f3n volc\u00e1nica en la isla de La Palma.<\/p>\n<\/a>

        TRIBUNALES:<\/span><\/a> <\/strong>TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/span><\/h6>\n

        PLAN DE CLIMATIZACI\u00d3N<\/a>.<\/strong>\u00a0Se admite a tr\u00e1mite<\/strong> el Recurso de inconstitucionalidad, contra el art\u00edculo 29 del Real Decreto-ley 14\/2022, de 1 de agosto, de medidas de sostenibilidad econ\u00f3mica en el \u00e1mbito del transporte, en materia de becas y ayudas al estudio, as\u00ed como de medidas de ahorro, eficiencia energ\u00e9tica y de reducci\u00f3n de la dependencia energ\u00e9tica del gas natural.<\/p>\n

        BORRADO DE DATOS EN GOOGLE<\/a>.<\/strong> Sentencia del Pleno 105\/2022, de 13 de septiembre de 2022: estima la demanda<\/strong> de un comerciante que reclamaba el borrado de comentarios descalificadores de su actividad profesional vertidos en las p\u00e1ginas de servidores fuera de la Uni\u00f3n Europea, porque no cumpl\u00edan los par\u00e1metros de inter\u00e9s p\u00fablico ni de tener una fecha suficientemente actual que justificase el mantenimiento de los enlaces para acceder a ella,<\/p>\n

        Se le reconoce en este caso el derecho al olvido considerando que se ha vulnerado su derecho a la protecci\u00f3n de los datos personales.<\/p>\n

        Ver nota de prensa<\/a><\/p>\n

        DISCAPACIDAD.<\/a><\/strong> Pleno. Sentencia 106\/2022, de 13 de septiembre de 2022, que desestima <\/strong>un recurso de inconstitucionalidad contra la Ley 8\/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislaci\u00f3n civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur\u00eddica, en materia del derecho de visitas y el ejercicio de la patria potestad<\/p>\n

        Ver nota de prensa<\/a>.<\/p>\n<\/a>

        SECCI\u00d3N <\/span>II<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
        Concurso Registros: BOE publica resultado<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

        Ir al archivo de la Oposici\u00f3n<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

        RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
        Cu\u00e1ndo se precisa declaraci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes:<\/span><\/h6>\n

        398<\/a> 400<\/a><\/strong>\u00a0 405<\/a> <\/strong>430<\/strong><\/a> 436<\/strong><\/a> 437<\/strong><\/a> 446<\/strong><\/a> 449<\/strong><\/a> 450<\/strong><\/a> y <\/strong>461<\/strong><\/a> *** VENTA DE VIVIENDA PLANTA BAJA EN PROPIEDAD HORIZONTAL. No\u00a0precisa manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes.<\/strong><\/span><\/p>\n

        La manifestaci\u00f3n exigida en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022 no es exigible cuando se trata de edificios divididos horizontalmente. Ver un desarrollo casu\u00edstico en el resumen de la resoluci\u00f3n 398<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

        399.*** VENTA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA CON JARD\u00cdN QUE LA RODEA. S\u00ed precisa manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

        La manifestaci\u00f3n exigida en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022 s\u00ed es exigible cuando se trata de vivienda unifamiliar pareada con jard\u00edn que la rodea, ya que cabe la posibilidad de que, sobre la vivienda indicada, que dispone de un terreno o jard\u00edn, se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo<\/em>.<\/p>\n

        Ver\u00a0comentario a la R. n\u00ba 398.<\/a><\/p>\n

        401.* INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong><\/p>\n

        La DG confirma la nota por la que el registrador aprecia indicios que permiten sospechar que una finca que se pretende inmatricular ya est\u00e1 inscrita. (Superficie, situaci\u00f3n, referencia catastral, antiguos titulares coincidentes…) Adem\u00e1s, el recurrente lo reconoce al admitir que ha habido transmisiones irregulares que han accedido al registro.<\/p>\n<\/a>

        402.*** PRORROGA DE UNA ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO REVOCADO EL NIF DEL EMBARGANTE<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

        A pesar de estar el NIF revocado cabe practicar la pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, al ser asientos ordenados por la autoridad judicial. As\u00ed mismo puede practicarse a pesar de no ser firme la resoluci\u00f3n judicial orden\u00e1ndola, ya que tal firmeza solo es exigible cuando se trate de asientos definitivos.<\/p>\n

        403.*** INSCRIPCI\u00d3N DE EXCESO DE CABIDA Y REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO NO DESLINDADO<\/a><\/strong><\/p>\n

        Aunque no est\u00e9 deslindada una v\u00eda pecuaria, no puede inscribirse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca colindante cuando la Administraci\u00f3n alega, en la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, invasi\u00f3n de dicha v\u00eda p\u00fablica.\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/a>

        404.*** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. TRACTO SUCESIVO. TITULARIDAD FIDUCIARIA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        En una fiducia en garant\u00eda de la Ley 466 de la Compilaci\u00f3n Navarra, es posible tomar anotaci\u00f3n de embargo sobre la titularidad del fiduciante en tanto el fiduciario puede devenir titular definitivo<\/strong> del inmueble en caso de incumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada. Pero esta anotaci\u00f3n recaer\u00e1 sobre la posici\u00f3n jur\u00eddica del fiduciante.<\/p>\n<\/a>

        407**. HERENCIA DE CIUDADANO ESTADOUNIDENSE<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        El documento sucesorio (testamento ante autoridad local de Florida) precisa ser \u00abprobado\u00bb por autoridad judicial. Necesidad de Probate\u00a0\u00a0<\/p>\n

        408.* PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER SOLICITADA POR BUROFAX DE ABOGADO Y FOTOCOPIA DE ORDEN PROVISIONAL DE TRIBUNAL SUIZO<\/strong><\/a><\/p>\n

        No procede practicar asiento de presentaci\u00f3n de aquellos documentos de los que resulte de forma evidente que nunca podr\u00e1 provocar un asiento en los libros de inscripciones, en este caso es la copia de una orden judicial suiza presentada por telefax ya que Lo \u00fanico admitido es el telefax remitido directamente por el notario o por la autoridad judicial<\/p>\n

        409.** SENTENCIA DE NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA INSCRITA COMO PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

        En una finca inscrita con car\u00e1cter ganancial, aunque uno de los c\u00f3nyuges no haya sido parte en la compraventa, la resoluci\u00f3n judicial de la compraventa exige su intervenci\u00f3n. Dicha intervenci\u00f3n requiere que, al menos, le haya sido notificada la demanda, o bien que el juez, en su caso, expresamente reconozca en resoluci\u00f3n firme que con la notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n reca\u00edda en el procedimiento debe entenderse que la esposa ha tenido suficiente intervenci\u00f3n en el procedimiento, no correspondiendo dicha apreciaci\u00f3n en ning\u00fan caso al registrador.<\/p>\n<\/a>

        411.*** DONACI\u00d3N DE FINCA SUJETA A SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA DE RESIDUO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        El poder de disposici\u00f3n que tiene el fiduciario en el fideicomiso de residuo no comprende los actos dispositivos a t\u00edtulo gratuito salvo que tal posibilidad se haya previsto expresamente.<\/p>\n<\/a>

        412.** ADQUISICI\u00d3N EN EJERCICIO DE OPCI\u00d3N DE COMPRA CONCEDIDO POR AYUNTAMIENTO<\/a> (D<\/strong>CHO<\/strong>. A<\/strong>DVO.<\/strong>)\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

        Para inscribir la adquisici\u00f3n derivada de la cesi\u00f3n de un derecho de opci\u00f3n de compra concedido por el Ayuntamiento deben aportarse los documentos administrativos pertinentes, no por razones de tracto, sino para calificar la legalidad esencial de la tramitaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n

        413.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE UNO DE LOS NOTIFICADOS<\/strong><\/a><\/p>\n

        En la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH, ante la duda de si un camino, al parecer invadido por la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, es de titularidad p\u00fablica o privada, lo procedente es notificar la pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n a la Administraci\u00f3n afectada para que se manifieste al respecto.<\/p>\n

        414.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE QUERELLA. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

        No es posible la constataci\u00f3n registral de la mera interposici\u00f3n de querella. Tan s\u00f3lo se puede anotar cuando en la querella se haga valer no s\u00f3lo la acci\u00f3n penal sino tambi\u00e9n la civil.<\/p>\n

        416.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA DE FINCA RESTO SIN LINDEROS<\/a><\/strong><\/p>\n

        Las dudas de correspondencia de la registradora no impiden la iniciaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH, pues pueden resolverse en su tramitaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

        417.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES QUE TIENEN INSCRITA LA GEORREFERENCIACI\u00d3N CATASTRAL.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        El hecho de que los colindantes tengan inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral y \u00e9sta no resulte invadida, no les impide oponerse en el curso del expediente del art. 199 LH, aunque la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir sea la catastral.<\/p>\n

        418.** TRACTO SUCESIVO. DOBLE VENTA Y PRINCIPIO DE PRIORIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

        Los registradores deben despachar los documentos referentes a una misma finca por riguroso orden cronol\u00f3gico de su presentaci\u00f3n en el Diario, aunque hay un supuesto de doble venta.<\/p>\n<\/a>

        419.** NOTA INFORMATIVA ERRONEA: NO PROCEDE CANCELAR UNA CARGA OMITIDA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        NO cabe cancelar una carga (anotaci\u00f3n de embargo) por el mero hecho de que, por error, no apareciera en la nota simple informativa previa (en que se bas\u00f3 la escritura de compraventa), y que no puede afectar al anotante inicial. La nota simple informativa no puede desvirtuar los asientos efectivamente practicados.<\/p>\n

        420.*** EFECTOS DE LA ANOTACI\u00d3N CADUCADA SOBRE EL AUTO DE ADJUDICACI\u00d3N Y MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS<\/a><\/strong><\/p>\n

        La anotaci\u00f3n caducada por transcurso del plazo de vigencia (computado desde su fecha; o en su caso desde la fecha de la anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga o de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas) deja de surtir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelaci\u00f3n correspondiente y, por tanto, de la fecha de la misma.<\/p>\n<\/a>

        421.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. NOTIFICACI\u00d3N AL DEUDOR EN DOMICILIO DIFERENTE AL CONSIGNADO EN EL REGISTRO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        La notificaci\u00f3n al deudor se ha de hacer al domicilio se\u00f1alado al efecto que figura en el registro, y en caso de error registral procede su subsanaci\u00f3n mediante la presentaci\u00f3n de la escritura de pr\u00e9stamo donde figure el domicilio correcto.<\/p>\n

        422.** HERENCIA. TRACTO SUCESIVO. PREVIA LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD DE GANANCIALES O RECTIFICACI\u00d3N DEL TITULO Y ASIENTO SI HAY ERROR<\/a><\/strong><\/p>\n

        Estando la finca inscrita como ganancial no pueden los herederos de un c\u00f3nyuge, alegando que es privativa y que por error consta ganancial, adjudicarse la finca. Debe liquidase la sociedad de gananciales o rectificar el error con intervenci\u00f3n del titular registral o sus causahabientes, o resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

        423.**EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. MANIFESTACI\u00d3N DE SITUACI\u00d3N ARRENDATICIA. ACREDITACION DEL ESTADO CIVIL.<\/strong><\/a><\/p>\n

        En las adjudicaciones judiciales el adquirente ha de hacer la declaraci\u00f3n de libertad de arrendamientos en las propias actuaciones judiciales o en documento con firma legitimada notarialmente o firmada ante el registrador. La manifestaci\u00f3n sobre el estado civil no ha de acreditarse bastando la mera declaraci\u00f3n.<\/p>\n

        425.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. COINCIDENCIA DE DESCRIPCIONES FUNDADA EN UN PROYECTO DE NORMALIZACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA EN EL PA\u00cdS VASCO<\/a>.<\/strong><\/p>\n

        Los Proyectos de Normalizaci\u00f3n Urban\u00edstica<\/em> no son por s\u00ed solos t\u00edtulo inmatriculador, pero en la Inmatriculaci\u00f3n por DOBLE t\u00edtulo, si permiten deducir la identidad razonable de la finca y la coincidencia de descripciones entre el 1er y el 2\u00ba t\u00edtulo.<\/p>\n<\/a>

        426.*** SUBROGACI\u00d3N ACTIVA DE HIPOTECA. NO ES REQUISITO IMPRESCINDIBLE LA CERTIFICACION DEL SALDO DEUDOR<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        Para la subrogaci\u00f3n activa de acreedor hipotecario (Ley 2\/1994) es obligatoria que la entidad subrogada emita la certificaci\u00f3n de saldo deudor, pero el incumplimiento de esta obligaci\u00f3n no impide que se efect\u00fae la subrogaci\u00f3n activa.<\/p>\n

        428.**COPIA PARCIAL DE ESCRITURA DE COMPRAVEinstanciaNTA: \u00bfES INSCRIBIBLE? MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n

        Es suficiente una copia parcial de la escritura para la inscripci\u00f3n, pues la fe p\u00fablica notarial alcanza tambi\u00e9n a la afirmaci\u00f3n que debe realizar el notario autorizante, \u201cbajo su responsabilidad, en el sentido de que en lo omitido no hay nada que ampl\u00ede, restrinja, modifique o condicione lo inserto\u201d.<\/p>\n

        429.** OBRA NUEVA EN ANDALUC\u00cdA POR CERTIFICADO DE ANTIG\u00dcEDAD. SUELO DE ESPECIAL PROTECCI\u00d3N Y PRESCRIPCION.<\/a><\/strong><\/p>\n

        La declaraci\u00f3n de obra nueva en base a un certificado de antig\u00fcedad regulada en el art\u00edculo 28.4 Ley del Suelo<\/a> es aplicable en Andaluc\u00eda incluso para suelos de especial protecci\u00f3n, en los que las infracciones son susceptibles de prescripci\u00f3n desde la entrada en vigor de la nueva Ley 7\/2021 de 1 de Diciembre de Andaluc\u00eda .\u00a0<\/a><\/p>\n<\/a>

        431.** IDENTIFICACI\u00d3N DE MEDIOS DE PAGO Y NEGOCIOS JUR\u00cdDICOS PREVIOS<\/a><\/span><\/h6>\n

        La identificaci\u00f3n de los medios de pago no es exigible respecto de negocios jur\u00eddicos previos al contrato objeto de la escritura sujeta a inscripci\u00f3n, como en el caso de una cesi\u00f3n de derechos de opci\u00f3n previa a una compraventa, pues no son objeto de la escritura. Sin embargo, s\u00ed han de identificarse todos los medios de pago de la compraventa que tengan su origen o se imputen a esos negocios previos.<\/p>\n<\/a>

        432.*** DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA QUE SOLAPA OTRA GEORREFERENCIACI\u00d3N YA INSCRITA DE FINCA COLINDANTE<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

        Aunque en la realidad f\u00edsica no se produzca la invasi\u00f3n de una finca sobre otra, no puede inscribirse una georreferenciaci\u00f3n que se solape con otra previamente inscrita, aunque se haya tramitado un expediente del art. 199 sin oposici\u00f3n de colindantes.<\/p>\n

        433.***OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL. ANEJOS INSEPARABLES<\/a><\/strong><\/p>\n

        Que el otorgante e interesado en un documento haya solicitado que no se inscriba parte del mismo no impide que ulteriores adquirentes, y por tanto interesados, puedan posteriormente pedir su inscripci\u00f3n. Constando en registro una vinculaci\u00f3n ob rem, aunque en documento por el que se transmite una finca no se haya incluido expl\u00edcitamente la vinculada ha de inscribirse su transmisi\u00f3n, dada la unidad jur\u00eddica y econ\u00f3mica existente entre ellas<\/p>\n<\/a>

        434.** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE DERECHO DE SUPERFICIE. DOCUMENTOS PRIVADOS CON FIRMA ELECTR\u00d3NICA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        Para cancelar un derecho inscrito por haber transcurrido su plazo convencional de duraci\u00f3n (Art 82-2 LH) es preciso que el derecho haya quedado inequ\u00edvocamente extinguido de modo que sea innecesario un nuevo consentimiento del titular registral. La instancia solicitando la cancelaci\u00f3n puede estar firmada ante el registrador, legitimada notarialmente o ser electr\u00f3nica presentando el documento a trav\u00e9s de la plataforma del Colegio de Registradores.<\/p>\n

        435.** HERENCIA. RENUNCIA DE LOS HEREDEROS INSTITUIDOS Y DE LOS DESCENDIENTES SUSTITUTOS. NECESIDAD DE DECLARACION NOTARIAL DE HEREDEROS.<\/a><\/strong><\/p>\n

        Siempre que proceda abrir la sucesi\u00f3n abintestato, por renuncia de los herederos testamentarios, el t\u00edtulo sucesorio formal que es obligatorio para determinar qui\u00e9nes son los llamados por ley a heredar es el acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos abintestato. Es necesario el NIF del renunciante, puesto que la renuncia es un acto de transcendencia tributaria.<\/p>\n<\/a>

        438.** EJECUCI\u00d3N EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA. NOTIFICACI\u00d3N AL TITULAR DE LA \u00daLTIMA INSCRIPCI\u00d3N DE DOMINIO (Art. 236-F.5 RH).<\/a><\/span><\/h6>\n

        De conformidad con la\u00a0disposici\u00f3n final novena de la Ley de Enjuiciamiento Civil <\/a>el articulo\u00a0236-F del Reglamento Hipotecario<\/a>, relativo al procedimiento notarial extrajudicial de ejecuci\u00f3n de hipoteca, contin\u00faa vigente por lo que el notario ha de notificar por correo certificado al titular de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio el lugar, d\u00eda y hora fijados para la subasta.<\/p>\n

        439**EJECUCI\u00d3N DE EMBARGO DE LA TOTALIDAD DE FINCA GANANCIAL ADJUDICANDO \u00abUNA MITAD INDIVISA\u00bb<\/strong><\/a><\/p>\n

        Anotado el embargo sobre la totalidad de una finca ganancial no cabe adjudicar en el remate solo la mitad indivisa, puesto que a los c\u00f3nyuges no les corresponde una mitad indivisa sobre los bienes singulares.<\/p>\n<\/a>

        440.** DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA POR POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO. ALEGACION EXTEMPORANEA<\/a><\/span><\/h6>\n

        En la tramitaci\u00f3n del art. 199, debe ser tenida en cuenta la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n, aunque sea recibida fuera del plazo de 20 d\u00edas, pero dentro del plazo de 15 d\u00edas para calificar la documentaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

        441.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE INSCRITO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        La existencia de una controversia entre colindantes registrales sobre la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes conlleva la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n alternativa. La oposici\u00f3n de un colindante que est\u00e1 inscrito su oposici\u00f3n resulta mucho ma\u0301s cualificada y merece mayor consideraci\u00f3n.<\/p>\n

        443.** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N. SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE INMATRICULACI\u00d3N PRACTICADA<\/a><\/strong><\/p>\n

        En el caso de que un interesado alegue que hay una situaci\u00f3n de doble inmatriculaci\u00f3n de dos fincas y solicite la cancelaci\u00f3n de una de ellas, el registrador no est\u00e1 obligado a iniciar el expediente del art. 209 si estima que no hay indicios suficientes para ello.<\/p>\n

        444.** NAVARRA: R\u00c9GIMEN DONACI\u00d3N BIENES DE MENORES SIN AUTORIZACI\u00d3N JUDICIAL\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

        Conforme a la tradici\u00f3n jur\u00eddica navarra, se interpreta que la nueva redacci\u00f3n dada a las Leyes 65 y 66 del Fuero Nuevo de Navarra sigue permitiendo que el donante de bienes a menores puede dispensar a los progenitores de la necesidad de autorizaci\u00f3n judicial en caso de enajenaci\u00f3n y del defensor judicial en caso de conflicto de inter\u00e9s con los progenitores.\u00a0<\/p>\n

        447. () PUBLICIDAD FORMAL DE PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO<\/a><\/strong><\/p>\n

        La regla general es que no cabe dar publicidad sobre el precio salvo en los supuestos admitidos por el Centro Directivo.<\/p>\n

        448.*** HIPOTECA DE VIVIENDA HABITUAL SEGUIDA A LA COMPRA SIN INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE NO PROPIETARIO<\/a><\/strong><\/p>\n

        La Ley 5\/2019 (LCCI<\/a>) no modifica la doctrina DG de que el pr\u00e9stamo hipotecario destinado a financiar la adquisici\u00f3n de una vivienda, es un negocio complejo<\/em><\/strong>, unitario, de modo que aunque se trate de la vivienda habitual, no requiere el consentimiento del c\u00f3nyuge ni el otorgamiento del acta previa, sin que, en estos casos pueda equiparase al hipotecante no deudor, y ello con independencia de su r\u00e9gimen matrimonial.<\/p>\n

        451. HIPOTECA SOBRE EDIFICIO EN CONSTRUCCI\u00d3N. VIGENCIA DE CERTIFICADO DE TASACI\u00d3N.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

        Se admite un recurso \u201ccondicionado a la no inscripci\u00f3n\u201d interpuesto a mediante una diligencia notarial. El certificado de tasaci\u00f3n ha de estar vigente en el momento de otorgamiento de la escritura, no de la inscripci\u00f3n. Aunque una obra est\u00e1 en construcci\u00f3n, es posible establecer como valor para la subasta el fijado para hip\u00f3tesis de edificio terminado.<\/p>\n

        452. () SENTENCIA FIRME EN REBELD\u00cdA SIN EL TRANSCURSO DE LOS PLAZOS ACCI\u00d3N RESCISORIA<\/a><\/strong><\/p>\n

        Para que puedan inscribirse las sentencias dictadas en rebeld\u00eda es preciso que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde.<\/p>\n

        453. INCIDENTE DE OPOSICI\u00d3N POR CL\u00c1USULA ABUSIVA EN EJECUCUCI\u00d3N HIPOTECARIA. CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS<\/a><\/strong><\/p>\n

        No cabe practicar una cancelaci\u00f3n derivada de un incidente extraordinario de oposici\u00f3n \u2013por raz\u00f3n de abusividad de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado\u2013 que se ha planteado dentro de una ejecuci\u00f3n hipotecaria, cuando no est\u00e1 demandado el vigente titular registral.<\/p>\n<\/a>

        454.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. POSIBLE ENCUBRIMIENTO DE NEGOCIO JUR\u00cdDICO. LEGITIMACI\u00d3N ART. 199 LH<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        La instancia solicitando un 199 LH ha de tener firma legitimada notarialmente, o electr\u00f3nica reconocida, o firmada ante el registrador; el solicitante ha de ser el titular registral del dominio o de cualquier derecho real sobre finca inscrita, y en el caso de haber una copropiedad ordinaria es necesario acuerdo de la mayor\u00eda. Sin embargo, las dudas del registrador sobre la identidad de la finca no paralizan el expediente.<\/p>\n

        455.** COMPRA POR SOCIEDAD CIVIL ALEMANA REPRESENTADA POR APODERADO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

        La ley del lugar de situaci\u00f3n del inmueble (\u00ablex rei sitae\u00bb), conduce a la aplicaci\u00f3n de la ley espa\u00f1ola respecto de los requisitos exigibles para producir la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol. En una inscripci\u00f3n a favor de una sociedad civil alemana no es preciso que se identifiquen todos los socios puesto que no es exigible en el derecho espa\u00f1ol, aunque si se exija en el alem\u00e1n<\/p>\n<\/a>

        456.*** MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS EN PH. CORRESPONDENCIA DE LOS VOTANTES CON LOS TITULARES REGISTRALES<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/h6>\n

        En un acuerdo de modificaci\u00f3n de Estatutos de una propiedad horizontal relativo a limitaci\u00f3n de actividades de alquiler vacacional, para el que se exige un qu\u00f3rum de 3\/5, es necesario, para que sea inscribible, que conste en el certificado el nombre de los que han votado para que el registrador pueda cotejar sus nombres con los titulares registrales existentes en el momento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo a inscripci\u00f3n, pues, si hubiera un nuevo titular que no hubiera votado a favor se exigir\u00eda su consentimiento.<\/p>\n<\/a>

        457.** FACULTADES DEL ALBACEA CONTADOR PARTIDOR PARA ENAJENAR BIENES TRAS LA PARTICI\u00d3N Y ADJUDICACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        Aunque el albacea contador partidor autorizado por el testador para vender los bienes, no puede venderlos una vez concluida la partici\u00f3n, en el caso de esta R. se admite porque los herederos un\u00e1nimemente en la escritura de partici\u00f3n lo pactaron y admitieron expresamente.<\/p>\n

        458.**PUBLICIDAD FORMAL. HA DE ALEGARSE LA FINALIDAD DE LA SOLICITUD<\/a><\/strong><\/p>\n

        Para que el registrador pueda valorar si la petici\u00f3n de publicidad formal est\u00e1 justificada y la existencia de inter\u00e9s leg\u00edtimo es conveniente que el solicitante explique motivadamente en la solicitud cual es el objeto para el que se pide la publicidad<\/p>\n<\/a>

        459.* CONSTITUCI\u00d3N DE HIPOTECA.\u00a0NO MANIFESTACI\u00d3N SOBRE SUELOS CONTAMINADOS.<\/a><\/span><\/h6>\n

        Al no transmitirse la propiedad ni ning\u00fan derecho real, sino que se constituye una hipoteca, no es necesaria la manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes. Ver\u00a0comentario a la R. n\u00ba 398.<\/a><\/p>\n

        460.** APORTACI\u00d3N A GANANCIALES SIN EXPRESAR LA CAUSA<\/a><\/strong><\/p>\n

        La atribuci\u00f3n de ganancialidad debe expresar espec\u00edficamente una causa, onerosa o gratuita, sin que se puedan admitir expresiones gen\u00e9ricas que no permitan deducir\u00a0si dar\u00e1n o no lugar a derechos de reembolso.<\/p>\n

        463.** ACTOS DEL TUTOR QUE PRECISAN AUTORIZACI\u00d3N JUDICIAL EN CATALU\u00d1A<\/a><\/strong><\/p>\n

        En Catalu\u00f1a el tutor no precisa autorizaci\u00f3n judicial en operaciones que excedan de lo meramente particional ni tampoco en las de partici\u00f3n y posterior adjudicaci\u00f3n. No entra la DG en un posible conflicto de intereses \u2013 ya que el tutor tambi\u00e9n era interesado en la partici\u00f3n- por no haberlo planteado por el registrador en la nota. Se declara la competencia de la DG para resolver un recurso que versa sobre derecho catal\u00e1n, pero afectante a fincas situadas fuera del territorio de la Comunidad Aut\u00f3noma Catalana.<\/p>\n<\/a>

        ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

        INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

        IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE OCTUBRE 2022<\/strong><\/span><\/a>\u00a0\u00a0<\/p>\n

        I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA OCTUBRE <\/strong><\/span>2022<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

        INFORME RESOLUCIONES OCTU<\/span><\/strong>BRE <\/span><\/strong>2022<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

        RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

        PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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        Calle t\u00edpica de Trujillo (C\u00e1ceres). Al fondo la Torre Julia. Por DavidDaguerro<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        INFORME REGISTROS PROPIEDAD NOVIEMBRE 2022 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES) \u00a0 Nota: Se produce un relevo, a partir de este informe, en cuanto a la persona que elabora el Tema del Mes, pues Emma Rojo Iglesias, registradora de Alcal\u00e1 de Henares (Madrid) da el relevo […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":100882,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[18211,8301,12947,18176,2556,12613,1709,18214,6154,17981,18212,10605,18209,18210,5552,8511,13616,18213,6330,6439,6184,18216,10770,18215,18217],"class_list":{"0":"post-100831","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-acuerdo-de-junta-de-propietarios","9":"tag-antonio-manuel-oliva-izquierdo","10":"tag-antonio-oliva-izquierdo","11":"tag-copia-parcial","12":"tag-declaracion-de-herederos","13":"tag-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica","14":"tag-doble-inmatriculacion","15":"tag-documento-privado-con-firma-electronica","16":"tag-domicilio-del-deudor","17":"tag-identificacion-medios-de-pago","18":"tag-instancia-con-firma-electronica","19":"tag-invasion-de-dominio-publico","20":"tag-invasion-de-finca-colindante-georreferenciada","21":"tag-junta-de-propietarios-en-division-horizontal","22":"tag-maria-nunez-nunez","23":"tag-probate","24":"tag-revocacion-del-nif","25":"tag-solape-con-finca-georreferenciada","26":"tag-subrogacion-hipotecaria","27":"tag-suelos-contaminados","28":"tag-tasacion-hipotecaria","29":"tag-tasacion-hipoteceria","30":"tag-trujillo","31":"tag-tutor-cataluna","32":"tag-valor-subasta"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100831","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100831"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100831\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":100886,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100831\/revisions\/100886"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100882"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}