{"id":101716,"date":"2022-12-28T18:24:15","date_gmt":"2022-12-28T17:24:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=101716"},"modified":"2023-01-01T12:31:08","modified_gmt":"2023-01-01T11:31:08","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-noviembre-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-noviembre-2022\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas. Noviembre 2022"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE NOVIEMBRE DE 2022<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/span><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
AGRUPACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n del inicio del procedimiento art. 199 LH:<\/strong> posible encubrimiento de una agrupaci\u00f3n. <\/strong>El posible encubrimiento de una agrupaci\u00f3n es suficiente para denegar el inicio de la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH. R. 28 de octubre de 2022.<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Falta de definici\u00f3n de la finca sobre la que se constituye.<\/strong> Hay que especificar la finca sobre la que declara una obra nueva y posterior divisi\u00f3n horizontal y, de ser m\u00e1s de una, agruparlas previamente. Hay recursos, como este, que no combaten el defecto sino que lo confirman. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo ni de suspensi\u00f3n del mismo si de la documentaci\u00f3n aportada no resulta que el demandado traiga causa del titular registral de la finca referida, como exige el\u00a0art. 629.2 LEC. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> Titular registral emprendedor individual.<\/strong> Procede la denegaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo si consta en el registro que el titular registral es emprendedor individual de responsabilidad limitada, sin resultar del mandamiento ninguna de las circunstancias que suprimen el beneficio de la limitaci\u00f3n de la responsabilidad (art.\u00a010.3 de la Ley\u00a014\/2013, de\u00a027 de septiembre). R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre mitad indivisa<\/strong> de finca ganancial disuelta y no liquidada la sociedad conyugal. <\/strong>No es posible embargar<\/strong> s\u00f3lo el 50% de un bien ganancial de matrimonio disuelto por fallecimiento de uno de los c\u00f3nyuges sin que medie liquidaci\u00f3n de la sociedad y adjudicaci\u00f3n de los bienes. R. 24 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> en procedimiento contra la herencia yacente.<\/strong> Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). R. 24 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de transmisi\u00f3n de derecho hereditario<\/strong>.<\/strong> El derecho hereditario \u00abin abstracto\u00bb en ning\u00fan caso es objeto de inscripci\u00f3n, sino \u00fanicamente de anotaci\u00f3n preventiva, precisamente para diferenciar la situaci\u00f3n jur\u00eddica de quien es titular de una cuota concreta de la finca, de quien es titular de una cuota hereditaria \u00abin abstracto\u00bb, y, por la misma raz\u00f3n, la transmisi\u00f3n de este derecho hereditario abstracto no es objeto de inscripci\u00f3n, sino de anotaci\u00f3n preventiva. R. 21 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Embargo sobre finca ganancial,<\/strong> habiendo fallecido ambos c\u00f3nyuges. <\/strong>Disuelta pero no liquidada la sociedad de gananciales, no corresponde a los c\u00f3nyuges individualmente una cuota indivisa en todos y cada uno de los bienes que la integran y de la que pueda disponer separadamente, sino que, por el contrario, la participaci\u00f3n de aquellos se predica globalmente respecto de la masa ganancial en cuanto patrimonio separado colectivo. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria <\/strong>existiendo pendientes t\u00edtulos contradictorios. <\/strong>R. 25 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de notas simples. <\/strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Las solicitudes de notas simples no son en ning\u00fan caso objeto de presentaci\u00f3n. R. 20 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria.<\/strong> En el caso de calificaci\u00f3n sustitutoria, el recurso se interpone frente a la calificaci\u00f3n del registrador sustituido, aunque limitado a los defectos con los que el registrador sustituto hubiera manifestado su conformidad. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de servidumbre.<\/strong> Para cancelar un derecho\u00a0es preciso el consentimiento de su titular. Si falta dicho consentimiento es precisa una resoluci\u00f3n judicial en procedimiento entablado contra tal titular. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/strong> a anotaci\u00f3n cancelada por caducidad. <\/strong>La solicitud de certificaci\u00f3n de cargas opera como una petici\u00f3n impl\u00edcita de pr\u00f3rroga de cuatro a\u00f1os, a contar desde el momento de la emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n y la extensi\u00f3n de la preceptiva nota marginal. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CAUSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reconocimiento de dominio.<\/strong> Adici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia. <\/strong>S\u00f3lo si el reconocimiento de dominio tiene la condici\u00f3n de t\u00edtulo material transmisivo o declarativo del dominio puede acceder al Registro de la Propiedad, y por ello es necesaria la expresi\u00f3n de la causa. R. 19 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n judicial de permuta sin consignaci\u00f3n<\/strong> ex art. 175.6 RH. <\/strong>Cuando las condiciones afectan a una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real susceptible de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, pueden tener acceso registral de conformidad con el art. 23 LH. R. 21 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONVENIO REGULADOR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convenio regulador. Transmisiones que son admisibles.<\/strong> El convenio regulador de divorcio debe referirse a bienes adquiridos constante el matrimonio (no antes) o a la vivienda familiar. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.\u00a0 Uso de la vivienda familiar.<\/strong> El derecho de uso de la vivienda, debe ser temporal, pero puede tener un plazo impl\u00edcito. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio aprobando convenio regulador.<\/strong> Inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> Para inscribir en el Registro de la Propiedad una disoluci\u00f3n de condominio derivada de un divorcio, es preciso acreditar la previa inscripci\u00f3n de la sentencia en el Registro Civil.<\/a> R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia de causante de nacionalidad alemana<\/strong>. <\/strong>No existe en la normativa interna una exigencia de aportar certificado del Registro de Actos de \u00daltima Voluntad distinto al espa\u00f1ol. No obstante, con base en el principio de seguridad jur\u00eddica y de responsabilidad de las autoridades sucesorias, la exigencia de incorporaci\u00f3n a la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia de un certificado distinto al Espa\u00f1ol puede ser precisa cuando sea evidente, dadas las concretas circunstancias concurrentes, que debe solicitarse. R. 26 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

EXTRANJEROS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adquisici\u00f3n de finca por extranjero no comunitario<\/strong> ley 8\/1975. <\/strong>No necesitan autorizaci\u00f3n militar las adquisiciones de inmuebles por extranjeros no comunitarios que se encuentren en situaci\u00f3n b\u00e1sica de suelo urbanizado. La condici\u00f3n del suelo se debe acreditar mediante la correspondiente calificaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 25 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adquisici\u00f3n de finca por extranjero no comunitario<\/strong> ley 8\/1975. <\/strong>No necesitan autorizaci\u00f3n militar las adquisiciones de inmuebles por extranjeros no comunitarios que se encuentren en situaci\u00f3n b\u00e1sica de suelo urbanizado. La condici\u00f3n del suelo <\/strong>se debe acreditar mediante la correspondiente calificaci\u00f3n urban\u00edstica. R. 25 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva de finca que linda con carretera.<\/strong> En las declaraciones de obra por antig\u00fcedad el registrador debe comprobar que el suelo no tiene car\u00e1cter demanial ni est\u00e1 afectado por servidumbres de uso p\u00fablico general (en este caso las derivadas de la colindancia con una carretera); lo que se traduce en una suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n hasta tanto se acredite la correspondiente resoluci\u00f3n administrativa. Aunque la DG considera suficiente a estos efectos una certificaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n presentada con ocasi\u00f3n de la tramitaci\u00f3n de un expediente del art. 199 LH. R. 28 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n del inicio del procedimiento art. 199 LH:<\/strong> posible encubrimiento de una agrupaci\u00f3n. <\/strong>El posible encubrimiento de una agrupaci\u00f3n es suficiente para denegar el inicio de la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH. R. 28 de octubre de 2022.<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Indicios de doble inmatriculaci\u00f3n. solicitud de 199 LH para disipar dudas. <\/strong>Procede tramitar el procedimiento del art. 199 LH cuando, solicitada la inmatriculaci\u00f3n por el art. 205, el registrador tiene dudas fundadas sobre la posibilidad de una doble inmatriculaci\u00f3n. R. 20 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>El juicio de identidad de la finca por parte del registrador debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones gene\u0301ricas o remitirse a la mera oposicio\u0301n de un colindante. R. 20 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Art. 199: oposici\u00f3n de quien no es titular registral ni catastral.<\/strong> No es tenida en cuenta la oposici\u00f3n de un colindante cuyo t\u00edtulo de propiedad no consta inscrito y fue otorgado a su favor por quien tampoco era titular registral. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. \u00c1mbito objetivo. Es exigible<\/strong>\u00a0en las transmisiones de\u00a0terrenos<\/strong>\u00a0r\u00fasticos o urbanos, onerosas o gratuitas, inter vivos o mortis causa, en particular a los herederos, no as\u00ed a los legatarios; a las\u00a0declaraciones de obra nueva,<\/strong>\u00a0sea por antig\u00fcedad o con licencia, tanto iniciada como terminada, a las transmisiones de\u00a0viviendas unifamiliares o aisladas, o a las pareadas en de propiedad horizontal<\/strong>\u00a0si disponen de terreno o jard\u00edn. No es exigible a los actos de gravamen ni a las transmisiones de elementos independientes o cuotas de entidades en propiedad horizontal.\u00a0R. 10 de Octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R.10 de Octubre de 2022<\/a>, \u00a0R. 10 de Octubre de 2022<\/a>, R. 10 de Octubre de 2022<\/a>, R.10 de octubre de 2022<\/a>, R. 11 de octubre de 2022<\/a>, R. 19 de octubre de 2022<\/a>, R. 19 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. \u00c1mbito subjetivo.\u00a0<\/strong>Solo afecta al propietario, que transmita la propiedad o cualquier otro derecho real.\u00a0No<\/strong>\u00a0es aplicable al titular de cualquier\u00a0otro derecho real<\/strong>\u00a0que dispusiera de su derecho.\u00a0R. 10 de Octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R.10 de Octubre de 2022<\/a>, \u00a0R. 10 de Octubre de 2022<\/a>, R. 10 de Octubre de 2022<\/a>, R.10 de octubre de 2022<\/a>, R. 11 de octubre de 2022<\/a>, R. 19 de octubre de 2022<\/a>, R. 19 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a>, R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. Propiedad horizontal.\u00a0<\/strong>La manifestaci\u00f3n del art. 98.3 de la Ley 7\/2022\u00a0no<\/strong>\u00a0es exigible<\/strong>\u00a0en las transmisiones de entidades independientes, o cuotas de entidades (p.ej aparcamientos o trasteros as\u00ed transmitidos) de un edificio en propiedad horizontal, pues s\u00f3lo se proyectan idealmente sobre el suelo \u2013elemento com\u00fan\u2013 del edificio.\u00a0R. 10 de Octubre de 2022<\/a> (vivienda en planta primera), R. 10 de octubre de 2022<\/a> (vivienda en planta primera), R. 10 de Octubre de 2022<\/a> (vivienda en planta segunda), R. 10 de Octubre de 2022<\/a> (vivienda en planta s\u00e9ptima), R. 19 de octubre de 2022<\/a> (vivienda en planta baja), R. 19 de octubre de 2022<\/a> (vivienda en planta quinta), R. 10 de octubre de 2022<\/a> (garaje en planta s\u00f3tano), R. 10 de octubre de 2022<\/a> (vivienda en segunda planta), R. 10 de octubre de 2022<\/a> (vivienda en segunda planta y dos plazas de aparcamiento)<\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. <\/strong>Venta de nave industrial en finca con terreno no edificado.<\/strong> Necesidad de manifestaci\u00f3n de suelos contaminados<\/strong>. <\/strong>Transmiti\u00e9ndose una finca (en este caso nave industrial) que dispone de terreno no edificado, cabe la posibilidad de que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que ser\u00e1 preciso que el transmitente manifieste, no si el suelo est\u00e1 contaminado o no, sino, m\u00e1s bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. <\/strong>Venta de vivienda unifamiliar con terreno no edificado<\/strong>. Necesidad de manifestaci\u00f3n de suelos contaminados.<\/strong> Transmiti\u00e9ndose una finca (en este caso vivienda unifamiliar) que dispone de terreno no edificado, cabe la posibilidad de que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que ser\u00e1 preciso que el transmitente manifieste, no si el suelo est\u00e1 contaminado o no, sino, m\u00e1s bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. <\/strong>Venta de vivienda unifamiliar sin jard\u00edn o terreno<\/strong>.\u00a0No necesidad de manifestaci\u00f3n suelos contaminados.<\/strong> Transmiti\u00e9ndose\u00a0una vivienda unifamiliar en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal sin disponer de un terreno o jard\u00edn en el que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, no es necesaria la\u00a0manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes. R.10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Nueva solicitud de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica <\/strong>habi\u00e9ndose ya denegado con anterioridad.<\/strong> Solicitada la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, el registrador puede negar su inicio bas\u00e1ndose en que ya fue tramitado por la anterior registradora, quien deneg\u00f3 la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n por oposici\u00f3n del Ayuntamiento, sin que en esta presentaci\u00f3n se aporte nueva documentaci\u00f3n. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Falta de definici\u00f3n de la finca sobre la que se constituye.<\/strong> Hay que especificar la finca sobre la que declara una obra nueva y posterior divisi\u00f3n horizontal y, de ser m\u00e1s de una, agruparlas previamente. Hay recursos, como este, que no combaten el defecto sino que lo confirman. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Procedimiento del art. 199 LH<\/strong> con oposici\u00f3n de colindantes. Justificaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n. Margen de tolerancia. <\/strong>Las dudas de correspondencia del registrador no pueden basarse en la mera existencia de oposici\u00f3n de los colindantes, sino que debe justificarlas; y con m\u00e1s motivo si las diferencias en la delimitaci\u00f3n son tan peque\u00f1as que posiblemente respetan el margen de tolerancia. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia de causante de nacionalidad alemana<\/strong>. <\/strong>No existe en la normativa interna una exigencia de aportar certificado del Registro de Actos de \u00daltima Voluntad distinto al espa\u00f1ol. No obstante, con base en el principio de seguridad jur\u00eddica y de responsabilidad de las autoridades sucesorias, la exigencia de incorporaci\u00f3n a la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia de un certificado distinto al Espa\u00f1ol puede ser precisa cuando sea evidente, dadas las concretas circunstancias concurrentes, que debe solicitarse. R. 26 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Reconocimiento de dominio.<\/strong> Adici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia. <\/strong>S\u00f3lo si el reconocimiento de dominio tiene la condici\u00f3n de t\u00edtulo material transmisivo o declarativo del dominio puede acceder al Registro de la Propiedad, y por ello es necesaria la expresi\u00f3n de la causa. R. 19 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Subsanaci\u00f3n o novaci\u00f3n de hipoteca unilateral<\/strong> a favor del estado ya aceptada.<\/strong> Consentimiento del acreedor en certificaci\u00f3n de la Agencia Tributaria donde se contiene la nueva configuraci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada. R. 19 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH.<\/strong> Indicios de doble inmatriculaci\u00f3n. solicitud de 199 LH para disipar dudas. <\/strong>Procede tramitar el procedimiento del art. 199 LH cuando, solicitada la inmatriculaci\u00f3n por el art. 205, el registrador tiene dudas fundadas sobre la posibilidad de una doble inmatriculaci\u00f3n. R. 20 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar expediente de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> En caso de doble inmatriculaci\u00f3n la primera actuaci\u00f3n del registrador ha de ser la de apreciar la coincidencia de las fincas, apreciaci\u00f3n que habr\u00e1 de efectuar examinando los libros del Registro, la aplicaci\u00f3n registral para el tratamiento de bases gr\u00e1ficas y la cartograf\u00eda catastral, poniendo el acento en que si decide no tramitar el expediente, su negativa deber\u00e1 estar debidamente motivada.\u00a0R. 20 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada<\/strong>. <\/strong>El objeto del recurso contra calificaciones de registradores de la Propiedad es exclusivamente la determinaci\u00f3n de si la calificaci\u00f3n es o no ajustada a Derecho, por lo que no procede rectificar asientos ya practicados, que est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales o resolver respecto de expedientes de doble inmatriculaci\u00f3n no iniciados.\u00a0R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

MEDIOS DE PAGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Identificaci\u00f3n de medios de pago.<\/strong> Pagos futuros o aplazados. <\/strong>La obligaci\u00f3n de identificar los medios de pago se refiere a los pagos realizados en el momento del otorgamiento de la correspondiente escritura p\u00fablica o con anterioridad al mismo, pero en ning\u00fan caso a los pagos aplazados, con independencia de la forma en que las partes contratantes hayan convenido los pagos futuros. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

NEGOCIO JUR\u00cdDICO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reconocimiento de dominio.<\/strong> Adici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia. <\/strong>S\u00f3lo si el reconocimiento de dominio tiene la condici\u00f3n de t\u00edtulo material transmisivo o declarativo del dominio puede acceder al Registro de la Propiedad, y por ello es necesaria la expresi\u00f3n de la causa. R. 19 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

NOTAS MARGINALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constancia registral por nota marginal <\/strong>de la posible afecci\u00f3n de una finca por v\u00eda pecuaria. <\/strong>La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 21 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva de finca que linda con carretera.<\/strong> En las declaraciones de obra por antig\u00fcedad el registrador debe comprobar que el suelo no tiene car\u00e1cter demanial ni est\u00e1 afectado por servidumbres de uso p\u00fablico general (en este caso las derivadas de la colindancia con una carretera); lo que se traduce en una suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n hasta tanto se acredite la correspondiente resoluci\u00f3n administrativa. Aunque la DG considera suficiente a estos efectos una certificaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n presentada con ocasi\u00f3n de la tramitaci\u00f3n de un expediente del art. 199 LH. R. 28 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Obra nueva\u00a0sita en valencia\u00a0en suelo no urbanizable<\/strong> de especial protecci\u00f3n.\u00a0Es aplicable el r\u00e9gimen de imprescriptibilidad del art. 255 del TR de la ley del suelo, no pudiendo inscribirse como obra antigua salvo que resulte acreditado por certificaci\u00f3n municipal que la obra se encuentra consolidada y no sujeta a acci\u00f3n de restablecimiento de legalidad.\u00a0R. 28 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Falta de definici\u00f3n de la finca sobre la que se constituye.<\/strong> Hay que especificar la finca sobre la que declara una obra nueva y posterior divisi\u00f3n horizontal y, de ser m\u00e1s de una, agruparlas previamente. Hay recursos, como este, que no combaten el defecto sino que lo confirman. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PERMUTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n judicial de permuta sin consignaci\u00f3n<\/strong> ex art. 175.6 RH. <\/strong>Cuando las condiciones afectan a una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real susceptible de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, pueden tener acceso registral de conformidad con el art. 23 LH. R. 21 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Escritura de protocolizaci\u00f3n <\/strong>de operaciones particionales otorgada por contador partidor. <\/strong>En un acta de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional aprobado judicialmente es necesario que se aporten todos los documentos necesarios para acreditar el t\u00edtulo sucesorio y quienes son los herederos que heredan por ius transmisionis, as\u00ed como que consten las circunstancias identificativas de todos los adjudicatarios, siendo no obstante posible la inscripci\u00f3n parcial de adjudicaciones indivisas respecto a aquellos adjudicatarios determinados cuyo t\u00edtulo sucesorio haya quedado igualmente determinado. R. 25 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Intervenci\u00f3n en la partici\u00f3n de los legitimarios <\/strong>de la legitimaria fallecida posteriormente.\u00a0<\/strong>En escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales, partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia es necesaria la intervenci\u00f3n de los legitimarios de la legitimaria que ha fallecido con posterioridad al causante debido a la naturaleza de pars bonorum de la leg\u00edtima del derecho com\u00fan. R. 24 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria <\/strong>existiendo pendientes t\u00edtulos contradictorios. <\/strong>R. 25 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Falta de definici\u00f3n de la finca sobre la que se constituye.<\/strong> Hay que especificar la finca sobre la que declara una obra nueva y posterior divisi\u00f3n horizontal y, de ser m\u00e1s de una, agruparlas previamente. Hay recursos, como este, que no combaten el defecto sino que lo confirman. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Solicitud de notas simples. <\/strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Las solicitudes de notas simples no son en ning\u00fan caso objeto de presentaci\u00f3n. R. 20 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0<\/strong>RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada<\/strong>. <\/strong>El objeto del recurso contra calificaciones de registradores de la Propiedad es exclusivamente la determinaci\u00f3n de si la calificaci\u00f3n es o no ajustada a Derecho, por lo que no procede rectificar asientos ya practicados, que est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales o resolver respecto de expedientes de doble inmatriculaci\u00f3n no iniciados.\u00a0R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO CIVIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia de divorcio aprobando convenio regulador.<\/strong> Inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> Para inscribir en el Registro de la Propiedad una disoluci\u00f3n de condominio derivada de un divorcio, es preciso acreditar la previa inscripci\u00f3n de la sentencia en el Registro Civil.<\/a> R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de servidumbre.<\/strong> Para cancelar un derecho\u00a0es preciso el consentimiento de su titular. Si falta dicho consentimiento es precisa una resoluci\u00f3n judicial en procedimiento entablado contra tal titular. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Usufructo a favor de una sociedad por m\u00e1s de 30 a\u00f1os.<\/strong> Cualquiera que sea la forma de constituci\u00f3n del usufructo a favor de una sociedad \u2013traslatio o retentio<\/em>\u2013 se le aplica el l\u00edmite temporal de treinta a\u00f1os. R. 21 de octubre de 2022.<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo ni de suspensi\u00f3n del mismo si de la documentaci\u00f3n aportada no resulta que el demandado traiga causa del titular registral de la finca referida, como exige el\u00a0art. 629.2 LEC. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a><\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Afecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> Ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio: adjudicaci\u00f3n al agente urbanizador.<\/strong>\u00a0En sede de ejecuci\u00f3n urban\u00edstica si la subasta queda desierta, se puede adjudicar la finca al agente urbanizador, como acreedor del importe de las cuotas. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

USUFRUCTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Usufructo a favor de una sociedad por m\u00e1s de 30 a\u00f1os.<\/strong> Cualquiera que sea la forma de constituci\u00f3n del usufructo a favor de una sociedad \u2013traslatio o retentio<\/em>\u2013 se le aplica el l\u00edmite temporal de treinta a\u00f1os. R. 21 de octubre de 2022.<\/a><\/p>\n

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Obra nueva\u00a0sita en valencia\u00a0en suelo no urbanizable<\/strong> de especial protecci\u00f3n.\u00a0Es aplicable el r\u00e9gimen de imprescriptibilidad del art. 255 del TR de la ley del suelo, no pudiendo inscribirse como obra antigua salvo que resulte acreditado por certificaci\u00f3n municipal que la obra se encuentra consolidada y no sujeta a acci\u00f3n de restablecimiento de legalidad.\u00a0R. 28 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convenio regulador.\u00a0 Uso de la vivienda familiar.<\/strong> El derecho de uso de la vivienda, debe ser temporal, pero puede tener un plazo impl\u00edcito. R. 11 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cese y nombramiento de administrador. <\/strong>T\u00edtulos contradictorios y principio de prioridad. Doctrina del supremo. La existencia de t\u00edtulos contradictorios sin despachar en el registro, sea cual sea el orden de su presentaci\u00f3n, debe provocar la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de todos los documentos que se encuentren en dicha situaci\u00f3n. Para el Supremo no es necesario siquiera que el t\u00edtulo est\u00e9 presentado. R. 24 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n

Renuncia de administrador. Forma de la notificaci\u00f3n: art. 147 RRM.<\/strong> La notificaci\u00f3n a la sociedad de la renuncia de un administrador deber\u00e1 hacerse conforme al art. 202 RN. No es v\u00e1lida la hecha por burofax. R. 13 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CAPITAL SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reducci\u00f3n\u00a0 y aumento de capital social SL. Verificaci\u00f3n contable. <\/strong>Temporalidad del acuerdo de aumento del capital social. Es inscribible una operaci\u00f3n acorde\u00f3n, acordada en junta universal y por unanimidad, sin verificaci\u00f3n del balance, cuando en un segundo acuerdo se aumenta el capital hasta una cantidad id\u00e9ntica a la existente antes de la reducci\u00f3n. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0<\/strong>SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reducci\u00f3n\u00a0 y aumento de capital social SL. Verificaci\u00f3n contable. <\/strong>Temporalidad del acuerdo de aumento del capital social. Es inscribible una operaci\u00f3n acorde\u00f3n, acordada en junta universal y por unanimidad, sin verificaci\u00f3n del balance, cuando en un segundo acuerdo se aumenta el capital hasta una cantidad id\u00e9ntica a la existente antes de la reducci\u00f3n. R. 10 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

T\u00edtulos contradictorios y principio de prioridad. Doctrina del supremo.<\/strong> Cese y nombramiento de administrador. La existencia de t\u00edtulos contradictorios sin despachar en el registro, sea cual sea el orden de su presentaci\u00f3n, debe provocar la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de todos los documentos que se encuentren en dicha situaci\u00f3n. Para el Supremo no es necesario siquiera que el t\u00edtulo est\u00e9 presentado. R. 24 de octubre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE NOVIEMBRE<\/a><\/strong><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (OCTUBRE 2022)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Zahara de los atunes (C\u00e1diz)<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE NOVIEMBRE DE 2022 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES. I) RESOLUCIONES PROPIEDAD II) RESOLUCIONES MERCANTIL ENLACES\u00a0 \u00a0 I. RESOLUCIONES PROPIEDAD AGRUPACI\u00d3N Denegaci\u00f3n del inicio del procedimiento art. […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[6958,14236,558,1303,2848,18128,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-101716","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-cadiz","9":"tag-dgsjfp","10":"tag-indice","11":"tag-juan-carlos-casas","12":"tag-juan-carlos-casas-rojo","13":"tag-noviembre-2022","14":"tag-resoluciones-dgsjfp","15":"tag-resoluciones-mercantil","16":"tag-resoluciones-propiedad","17":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101716","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101716"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101716\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101809,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101716\/revisions\/101809"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101716"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101716"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101716"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}