{"id":102241,"date":"2023-01-17T18:05:36","date_gmt":"2023-01-17T17:05:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=102241"},"modified":"2023-03-17T19:01:17","modified_gmt":"2023-03-17T18:01:17","slug":"no-te-lo-pierdas-diciembre-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-diciembre-2022\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Diciembre 2022."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

DICIEMBRE de 2022<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n

IRPF (estimaci\u00f3n objetiva) e IVA (r\u00e9gimen simplificado).<\/strong><\/a> Esta Orden determina las actividades a las que se aplicar\u00e1 durante 2022 el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva del IRPF y el r\u00e9gimen especial simplificado del IVA, con vocaci\u00f3n continuista respecto de 2022, pero con mayor reducci\u00f3n en m\u00f3dulos.<\/p>\n

Modelos fiscales de informaci\u00f3n tributaria.<\/strong><\/a> Esta orden modifica diversos modelos tributarios que tienen en com\u00fan el que aportan a la Administraci\u00f3n informaci\u00f3n tributaria. Son los modelos 198, 196, 181, 280, 184 y 289.<\/p>\n

Ley Sucesi\u00f3n contractual en Baleares.<\/strong><\/a> Esta ley desarrolla y pone al d\u00eda la sucesi\u00f3n contractual en Baleares, al margen de la Compilaci\u00f3n (salvo dos art\u00edculos), derogando 14 art\u00edculos de \u00e9sta que son sustituidos por los 80 art\u00edculos de la nueva ley. Adopta diferente regulaci\u00f3n, por un lado, para Mallorca y Menorca y, por otro, para Ibiza y Formentera. Permite a los extranjeros otorgar pactos sucesorios.<\/p>\n

Blanqueo de capitales: declaraciones sobre movimientos de medios de pago.<\/strong><\/a> Esta orden determina los modelos, criterios y forma de declaraci\u00f3n de movimientos de medios de pago, con lo que desarrolla para Espa\u00f1a el Reglamento (UE) 2018\/1672. Incluye movimientos entre pa\u00edses comunitarios y no comunitarios y tambi\u00e9n dentro del territorio nacional.<\/p>\n

Calendario D\u00edas inh\u00e1biles 2023.<\/strong><\/a>\u00a0Se publica el calendario de d\u00edas inh\u00e1biles para el a\u00f1o 2023, que est\u00e1 conectado con el calendario laboral oficial. Afecta a la Administraci\u00f3n General del Estado y sus Organismos P\u00fablicos.<\/p>\n

Modelo 309 IVA.<\/strong><\/a> Esta orden modifica el modelo\u00a0309 de declaraci\u00f3n-liquidaci\u00f3n no peri\u00f3dica del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n de la Ley del Sector Ferroviario.<\/strong><\/a> Se completa la liberalizaci\u00f3n del mercado de transporte de viajeros por ferrocarril. Relaci\u00f3n entre infraestructuras ferroviarias y urbanismo que afecta a la determinaci\u00f3n del dominio p\u00fablico, servidumbres, zonas de influencia y posibilidad de edificaci\u00f3n. Requisitos para constituir empresas ferroviarias. Los c\u00e1nones ferroviarios dejan de ser tasas para convertirse en prestaciones patrimoniales de car\u00e1cter p\u00fablico no tributario. Exenci\u00f3n subjetiva en ITPyAJD. Operaciones no sujetas al IVA.<\/p>\n

Precios medios ITP y ISD para 2013.<\/strong><\/a> Se publican para 2023 las tablas de precios medios de mercado de veh\u00edculos usados, embarcaciones de recreo y motores marinos, as\u00ed como los porcentajes de reducci\u00f3n en funci\u00f3n de los a\u00f1os de uso. Se aplican como medios de comprobaci\u00f3n a los siguientes impuestos: ITPyAJD, ISD y al Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte. Se incorporan las motos el\u00e9ctricas y los quads y se unen en una sola tabla los turismos y los todo terrenos.<\/p>\n

Ley de empresas emergentes.<\/strong><\/a> Esta Ley trata de impulsar las empresas emergentes en Espa\u00f1a concedi\u00e9ndoles ventajas fiscales (15% Impuesto Sociedades), removiendo tramas administrativas y facilitando su gesti\u00f3n cotidiana. Formalizaci\u00f3n en cinco d\u00edas que se reducen a seis horas si usan estatutos tipo. Inscripci\u00f3n de pactos parasociales. No modifica el TRLSC, pero s\u00ed otras leyes como IRPF, No Residentes, Estatuto Trabajadores, Emprendedores o Auditor\u00eda de Cuentas. Futuro acceso a las webs del CGN y Corpme para que los ciudadanos puedan relacionarse electr\u00f3nicamente con los notarios y los registradores por dispositivos m\u00f3viles.<\/p>\n

Eurojust.<\/strong><\/a> Esta Ley adapta el ordenamiento nacional al Reglamento Eurojust, regula los conflictos de ejercicio de jurisdicci\u00f3n en los procesos penales dentro de la Uni\u00f3n Europea, las redes de cooperaci\u00f3n jur\u00eddica internacional y el r\u00e9gimen del personal dependiente del Ministerio de Justicia en el exterior.<\/p>\n

D\u00edas inh\u00e1biles a efectos procesales.<\/strong><\/a> Por Ley Org\u00e1nica se reforma el C\u00f3digo Penal y la Ley de Represi\u00f3n del contrabando. Modificaciones en la LOPJ, la LEC y la Ley de Jurisdicci\u00f3n social para determinar los d\u00edas inh\u00e1biles a efectos procesales, declarando inh\u00e1biles todos los d\u00edas desde el 24 de diciembre hasta el 6 de enero del a\u00f1o siguiente. En la jurisdicci\u00f3n social se mantienen muchas excepciones.<\/p>\n

Ley de Presupuestos para 2023.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>En los Presupuestos de 2023 se contin\u00faa con una importante brecha ingresos-gastos, cifrada en m\u00e1s de 163 mil millones de euros. Nuevo tramo para las rentas del ahorro a partir de \u20ac300.000. Peque\u00f1as sociedades tributar\u00e1n al 23%. R\u00e9gimen fiscal especial para las Illes Balears. Reducci\u00f3n en las cotizaciones de la Seguridad Social para Cuenca, Soria y Teruel. Nueva D.Ad. en la LCCI sobre anticresis. Reforma de las leyes del Sector P\u00fablico, L.G.Tributaria, Concursal, Contratos P\u00fablicos, Seguridad Social, Subvenciones o Auditor\u00eda de Cuentas, entre otras.<\/p>\n

Arag\u00f3n: reforma del Estatuto de Autonom\u00eda.<\/strong><\/a> La reforma tiene por objeto la supresi\u00f3n de los aforamientos de los diputados de las Cortes de Arag\u00f3n y de los miembros del Gobierno de Arag\u00f3n, y garantizar 14 esca\u00f1os como m\u00ednimo por provincia para la elecci\u00f3n a las Cortes de Arag\u00f3n, lo que beneficia a Teruel.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n en Leyes de cesi\u00f3n de Tributos. Andaluc\u00eda, Canarias, Catalu\u00f1a, Valencia, Galicia y Baleares.<\/strong><\/a> Las leyes de Cesi\u00f3n de Tributos a las indicadas Comunidades Aut\u00f3nomas se modifican para incluir el Impuesto sobre el dep\u00f3sito de residuos en vertederos, la incineraci\u00f3n y la coincineraci\u00f3n de residuos.<\/p>\n

Impuestos Grandes Fortunas, Energ\u00e9tico y de Entidades de Cr\u00e9dito.<\/strong><\/a> Crea un impuesto para las grandes fortunas (considera tales a las superiores a tres millones de euros) muy relacionado con el Impuesto sobre el Patrimonio. Crea prestaciones patrimoniales de car\u00e1cter p\u00fablico de naturaleza no tributaria que han de soportar los operadores principales en los sectores energ\u00e9ticos, entidades de cr\u00e9dito y establecimientos financieros. En La Rioja, autoliquidaci\u00f3n obligatoria en ISD. En el Impuesto sobre Patrimonio, modificaci\u00f3n para sujetos por obligaci\u00f3n real. En la LIS, base imponible en el\u00a0r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n

RDLey 20\/2022: Medidas derivadas de la guerra de Ucrania y otras.<\/strong><\/a> Nuevas medidas por la guerra de Ucrania y la alta inflaci\u00f3n, muchas de ellas relacionadas con la energ\u00eda. Pr\u00f3rroga hasta 2024 del no c\u00f3mputo de p\u00e9rdidas de 2020 y 2021 como causa legal de disoluci\u00f3n de sociedades. Abono de 200 euros a determinadas personas. Pr\u00f3rroga de un a\u00f1o para la limitaci\u00f3n en la actualizaci\u00f3n anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda. Suspensi\u00f3n de los procedimientos, lanzamientos y compensaci\u00f3n al arrendador hasta el 31 de julio de 2023. Pr\u00f3rroga extraordinaria de determinados contratos de arrendamiento. Pr\u00f3rroga en aplazamientos y fraccionamientos con dispensa de garant\u00eda en obligaciones tributarias de empresas y aut\u00f3nomos. Rebaja del 4% al 0% en el IVA de alimentos b\u00e1sicos. Aumento de un 15% en pensiones no contributivas e ingreso m\u00ednimo vital. Modificaci\u00f3n de la Ley de Auditor\u00eda de Cuentas.<\/p>\n

Cambios en la estructura del Ministerio de Justicia.<\/strong><\/a> Este real decreto actualiza la estructura org\u00e1nica b\u00e1sica del Ministerio. Determina los \u00f3rganos superiores dependientes de la Abogac\u00eda General del Estado, que tiene rango de Subsecretar\u00eda. Se ampl\u00eda y desarrolla las funciones de la DGSJFP respecto de los Registros Civiles.<\/p>\n

Revalorizaci\u00f3n de Pensiones 2023.<\/strong><\/a> Este real decreto desarrolla las disposiciones de la Ley de Presupuestos sobre la materia. Dispone una revalorizaci\u00f3n del 8,5% de las pensiones del sistema de la Seguridad Social. Recoge las pensiones no contributivas y las pensiones que no se revalorizan. Tambi\u00e9n concreta las pensiones del R\u00e9gimen de Clases Pasivas del Estado.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n de los Reglamentos IRPF y de Gesti\u00f3n.<\/strong><\/a> En el Reglamento IRPF se modifica el l\u00edmite cuantitativo excluyente de la obligaci\u00f3n de retener por rendimientos del trabajo y el tratamiento de los excesos de aportaciones a los sistemas de previsi\u00f3n social. En el Reglamento de Gesti\u00f3n, se equipara el r\u00e9gimen fiscal de los productos paneuropeos de pensiones en lo que respecta al deber de informaci\u00f3n.<\/p>\n

Ley del Deporte.<\/strong><\/a> Tiene por objeto establecer el marco jur\u00eddico regulador del deporte dentro de las competencias que corresponden a la Administraci\u00f3n General del Estado. Determina la naturaleza jur\u00eddica de las federaciones, ligas profesionales, clubes y comit\u00e9s ol\u00edmpicos. Regula las sociedades an\u00f3nimas deportivas y las competiciones. Derecho de tanteo y retracto en caso de transmisi\u00f3n onerosa de instalaciones deportivas. R\u00e9gimen sancionador. Soluci\u00f3n de conflictos.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Disposiciones de Baleares (litoral), Murcia (asistencia jur\u00eddica), Extremadura (servicios p\u00fablicos), Castilla-La Mancha (electoral), Castilla y Le\u00f3n (rebajas tributarias) y Navarra (discapacidad, IRPF, IVA).<\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/strong><\/a> Emplazamiento mediante edictos de la demandada sin haber agotado las posibilidades de notificaci\u00f3n personal<\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/a> Resultado concurso Registros 314. Convocadas oposiciones a Abogado del Estado. Cambios en el Tribunal Constitucional. Jubilaci\u00f3n voluntaria de dos notarios y excedencia de un registrador.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

En DICIEMBRE, <\/strong>se han publicado SESENTA Y CUATRO<\/strong>\u00a0y una sentencia. Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n

516.*** HERENCIA. REPRESENTACI\u00d3N A TRAV\u00c9S DE PODER PREVENTIVO.<\/strong><\/a> En el juicio notarial de suficiencia del poder preventivo en previsi\u00f3n de p\u00e9rdida de capacidad se debe rese\u00f1ar el documento o circunstancias que fundamentan la entrada en vigor del poder.<\/p>\n

517.** SEGREGACI\u00d3N DE FINCA POR DEBAJO DE LA UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO.<\/strong><\/a> Si la Comunidad Aut\u00f3noma afirma que las segregaciones documentadas son inv\u00e1lidas por no respetarse la prohibici\u00f3n de divisiones y segregaciones inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo correspondiente, no puede procederse a la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

518.** RECTIFICACI\u00d3N DE T\u00cdTULO INSCRITO.<\/strong><\/a> La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho.<\/p>\n

519.* EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO.<\/strong><\/a> La excepcionalidad del expediente de dominio para reanudar el tracto interrumpido a favor del promotor exige un escrupuloso respeto y cumplimiento de los tr\u00e1mites previstos.<\/p>\n

520.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N ESTATUTARIA.\u00a0ACUERDOS SOBRE VIVIENDAS TUR\u00cdSTICAS, HOSPEDER\u00cdAS Y RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES.<\/strong><\/a>\u00a0La cl\u00e1usula estatutaria que limita o condiciona los alquileres tur\u00edsticos s\u00f3lo puede acordarse por una mayor\u00eda de tres quintos si se ci\u00f1e escrupulosamente al supuesto previsto en la letra e) del art. 5 LAU<\/a> (amueblada, cesi\u00f3n temporal, normativa sectorial tur\u00edstica\u2026) y no a otras actividades como hospeder\u00edas o residencia de estudiantes.<\/p>\n

521.** REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA QUE SOLAPA OTRA EN TR\u00c1MITES DE INSCRIPCI\u00d3N.<\/strong><\/a> Presentado un t\u00edtulo que incorpora georreferenciacio\u0301n que completa la descripcio\u0301n de la finca, esta tiene preferencia excluyente sobre cualquier otra georreferenciacio\u0301n incorporada a un ti\u0301tulo presentado despue\u0301s, contradictoria o incompatible por solapar con la primeramente presentada.<\/p>\n

522.*** INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DESLINDE ANTE EL REGISTRADOR.<\/strong><\/a> La inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica puede limitarse a uno o varios linderos.\u00a0El deslinde puede acordarse mediante comparecencia ante el registrador que tramita el expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

523.** NOVACI\u00d3N DE HIPOTECA. ACREDITACI\u00d3N DE LA SUCESI\u00d3N UNIVERSAL. TRACTO ABREVIADO.<\/strong><\/a> En los casos de sucesi\u00f3n universal entre dos sociedades (en este caso dos bancos, Banesto y Santander) se ha de aplicar el principio del tracto abreviado y es suficiente con que las circunstancias acreditativas de dichas sucesi\u00f3n consten en otras inscripciones del propio Registro de la Propiedad o resulten de la consulta al Registro Mercantil que debe de hacer el registrador, sin que sea necesario que la sociedad otorgante de la nueva escritura acredite la sucesi\u00f3n, aunque sea conveniente que lo haga.<\/p>\n

524.*** SOLICITUD DE NOTAS SIMPLES POR CORREO ELECTR\u00d3NICO. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> La falta de regulaci\u00f3n normativa sobre la forma y requisitos de uso del correo electr\u00f3nico a efectos de solicitar o recibir publicidad formal, aconseja, que en tanto no se produzca, la relaci\u00f3n con los registros deba instrumentarse a trav\u00e9s de su sede electr\u00f3nica que garantiza el cumplimiento de unas normas m\u00ednimas de seguridad, identificaci\u00f3n de los peticionarios, archivo en el sistema de las peticiones y cumplimiento en materia de protecci\u00f3n de datos.<\/p>\n

527.** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE OPERACIONES PARTICIONALES. TRACTO SUCESIVO. DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N.<\/strong><\/a> Que por derecho de transmisi\u00f3n el transmisario herede directamente al primer causante no le exime de la necesidad de aceptar y adjudicar la herencia del primer causante.<\/p>\n

528.** ADJUDICACI\u00d3N A C\u00d3NYUGES POR MITADES INDIVISAS. CAPITULACIONES MATRIMONIALES SIN INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL<\/strong><\/a>. <\/strong>Para inscribir en el Registro de la Propiedad una adjudicaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen convencional, es preciso acreditar la previa inscripci\u00f3n de las Capitulaciones Matrimoniales en el Registro Civil.<\/p>\n

529.** RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N EN CUANTO AL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL.<\/strong><\/a> La ley aplicable a los efectos patrimoniales entre los c\u00f3nyuges queda determinada en el comienzo de la relaci\u00f3n conyugal, con independencia de que se trate de un matrimonio que presente elemento extranjero. Si la rectificaci\u00f3n del asiento registral se refiere a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes y aut\u00e9nticos, independientes por su naturaleza de la voluntad de los interesados, no es necesaria la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 40.d) de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

530.* RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N EN CUANTO A UN LINDERO.<\/strong><\/a> No procede rectificar la descripci\u00f3n registral de un lindero de una finca cambiando la expresi\u00f3n \u00abderecha entrando\u00bb por la de \u00abentrando a la derecha\u00bb por no existir realmente ning\u00fan error que subsanar, siendo dicho cambio intrascendente registralmente.<\/p>\n

531.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a> La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n requiere: 1) que el registrador la motive comprobando los indicios de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico; y 2) que la oposici\u00f3n est\u00e9 suscrita por quien tenga facultades para representar a la entidad o para certificar sus acuerdos.<\/p>\n

532.** CONSTITUCI\u00d3N DE HIPOTECA. TASACI\u00d3N CONDICIONADA.<\/strong><\/a> No puede condicionarse la validez de la tasaci\u00f3n a la efectiva correspondencia entre las fincas registrales y las parcelas tasadas. Diferencia entre correspondencia y coordinaci\u00f3n con el Catastro.<\/p>\n

533.*** CERTIFICACI\u00d3N DEL PRECIO DE VENTA DE UNA FINCA A EFECTOS DE EJERCITAR ACCI\u00d3N DE RETRACTO<\/strong><\/a>. <\/strong>La interposici\u00f3n de una demanda de ejercicio de derecho de retracto es un motivo justificado para proporcionar la informaci\u00f3n referente al precio de transmisi\u00f3n de la finca en la publicidad formal.<\/p>\n

534.*** SOLICITUD TELEM\u00c1TICA DE NOTA SIMPLE Y RECOGIDA MANUAL. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> No cabe la posibilidad de que las notas sean solicitadas telem\u00e1ticamente y recogidas en soporte papel por el propio interesado o un tercero en su nombre.<\/p>\n

536.*** INTERPRETACI\u00d3N DE DISPOSICI\u00d3N TESTAMENTARIA POR ALBACEA-CONTADOR PARTIDOR.<\/strong><\/a> Se admite la interpretaci\u00f3n del testamento que hace el albacea contador-partidor testamentario como encargado de su ejecuci\u00f3n, pero, en caso de interpretaci\u00f3n contradictoria de los herederos, corresponder\u00e1 a los Tribunales de Justicia dirimir la controversia.<\/p>\n

538.* ADJUDICACI\u00d3N EN APREMIO ADMINISTRATIVO. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/strong><\/a> En caso de ejecuci\u00f3n de anotaci\u00f3n preventiva de embargo, se produce la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento, salvo que se hubiese inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad al derecho que se ejecuta; y si se extingue el derecho de arrendamiento, tambi\u00e9n se extingue el contrato de arrendamiento y con \u00e9l sus derechos accesorios como el derecho de retracto(aplicable para los arrendamientos de vivienda concertados tras la entrada en vigor de la Ley\u00a04\/2013, de\u00a04 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de viviendas).<\/p>\n

541.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE CATASTRAL.<\/strong><\/a> La oposici\u00f3n de un titular catastral a la pretensi\u00f3n de inscribir una georreferenciaci\u00f3n alternativa, merece menor consideraci\u00f3n que si fuera titular registral.<\/p>\n

542.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR MANDAMIENTO JUDICIAL.<\/strong><\/a> El simple mandamiento de cancelaci\u00f3n de la Nota Marginal solicitada en la ejecuci\u00f3n de una hipoteca, no basta por s\u00ed solo para cancelar la Hipoteca en s\u00ed.<\/p>\n

543.** MODALIDADES DE HIPOTECA DE M\u00c1XIMO. HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE OBLIGACIONES FUTURAS.<\/strong><\/a> Se suspende una hipoteca en garant\u00eda de varias obligaciones presentes y futuras nacidas de un contrato de servicios jur\u00eddicos porque al ser el acreedor persona f\u00edsica no es posible acogerse al art. 153 bis LH. La DGSJyFP revoca la nota por ser admisible una hipoteca en garant\u00eda de obligaci\u00f3n futura, acogida a los art\u00edculos 142 y 143 Ley Hipotecaria, siempre que se identifique la fuente de las obligaciones y el plazo de duraci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n

544.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR INSTANCIA EXISTIENDO NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS.<\/strong><\/a> Para valorar el alcance de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas en relaci\u00f3n con la prescriptibilidad de la hipoteca a cuyo margen se practica deben diferenciarse dos hip\u00f3tesis diferentes: que la nota se expida despu\u00e9s de que conste registralmente el vencimiento de la obligaci\u00f3n garantizada por la hipoteca o que se extienda durante el plazo contractual de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n

545.** COMPRA POR C\u00d3NYUGES DE DISTINTA NACIONALIDAD CASADOS EN GANANCIALES.<\/strong><\/a> Realizada por el notario autorizante la labor de precisi\u00f3n del car\u00e1cter legal del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (derivado de la aplicaci\u00f3n de las normas que disciplinan los posibles conflictos de Derecho interregional o de Derecho internacional privado\u2013, desvaneciendo toda posible duda sobre origen legal o convencional de dicho r\u00e9gimen), no puede el registrador exigir m\u00e1s especificaciones sobre las razones en que se funda su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

546.** COMPRAVENTA. ACTIVO ESENCIAL. NECESIDAD DE LEGITIMACI\u00d3N DE FIRMA.<\/strong><\/a> Si el bien objeto de la escritura es un activo esencial, o bien porque es notorio que lo es o porque el representante de la sociedad as\u00ed lo manifiesta, tiene que acreditarse la autorizaci\u00f3n de la Junta con un certificado del acuerdo tomado con firma legitimada.\u00a0<\/strong><\/p>\n

547.** INSCRIPCI\u00d3N DE EXCESO DE CABIDA CON OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES NO JUSTIFICADA.<\/strong><\/a> La rectificaci\u00f3n registral de la superficie de una finca, manteniendo la delimitaci\u00f3n perimetral consignada en el asiento que abri\u00f3 su folio, justifica que, mediante la rectificaci\u00f3n, se corrige un error y no se altera la realidad f\u00edsica acotada en la descripci\u00f3n inicial.<\/p>\n

549.** DONACI\u00d3N POR SOCIEDAD A TRAV\u00c9S DE ADMINISTRADOR CON CARGO NO INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL.<\/strong><\/a> Puede inscribirse en el Registro de la Propiedad el acto otorgado por el administrador (SL) no inscrito a\u00fan en el Registro Mercantil siempre que el notario emita juicio de suficiencia de la representaci\u00f3n, rese\u00f1ando todos los extremos precisos de la misma.<\/p>\n

550.** AMPLIACI\u00d3N Y MODIFICACI\u00d3N DE HIPOTECA. MANIFESTACI\u00d3N DE VIVIENDA HABITUAL.<\/strong><\/a> Se suspende la inscripci\u00f3n de una novaci\u00f3n de hipoteca sobre el procedimiento de venta extrajudicial, en la que no consta el car\u00e1cter o no de vivienda habitual del inmueble, por no expresar dicho car\u00e1cter. La DGSJyFP confirma la nota.<\/p>\n

551.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH PARA DISIPAR DUDAS. FORMA DE MOTIVAR LAS DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a> El expediente del art. 199 puede tramitarse para resolver las dudas de identidad de la finca que se pretende inmatricular. El simple titular catastral no puede oponerse a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca colindante. La registradora debe basar sus dudas en el contraste visual de la georreferenciaci\u00f3n con la ortofoto del PNOA, comprobando tambi\u00e9n si es aplicable el margen de tolerancia.<\/p>\n

553.*** HERENCIA. POSIBLE EXISTENCIA DE HEREDEROS FORZOSOS PRETERIDOS.<\/strong><\/a> Por el hecho de que el testamento no mencione a un hijo que ha fallecido previamente a dicho testamento no cabe exigir prueba negativa de que no existen herederos preteridos, o que los supuestos preteridos no tuvieron descendientes. La preterici\u00f3n exige declaraci\u00f3n judicial porque en la esfera extrajudicial el testamento es ley de la sucesi\u00f3n.<\/p>\n

554.*** EMBARGO POR ENTIDAD LOCAL DE BIEN SITUADO FUERA DE SU \u00c1MBITO TERRITORIAL.<\/strong><\/a> Las entidades locales tienen competencia para embargar bienes situados fuera de su t\u00e9rmino municipal, pudi\u00e9ndose practicar la anotaci\u00f3n de embargo, expedir una certificaci\u00f3n de dominio y cargas y hacerlo constar en el registro mediante una nota marginal. Similar la 570.<\/p>\n

555.* EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a> La magnitud de la diferencia de superficie no impide su rectificaci\u00f3n, ni permite suponer la existencia de encubrimiento de un acto de agrupaci\u00f3n de terreno colindante, si no va acompa\u00f1ada de otras circunstancias, como la modificaci\u00f3n de linderos fijos o la oposici\u00f3n justificada de un colindante.<\/p>\n

556.** SOLICITUD DE EXPEDIENTE DEL 199 LH EN EL PROPIO ESCRITO DE RECURSO.<\/strong><\/a> El recurso contra la calificaci\u00f3n tiene por objeto exclusivamente la determinaci\u00f3n de si la calificaci\u00f3n es o no ajustada a Derecho y no de cualquier otra pretensi\u00f3n de la parte recurrente, como la de iniciar la tramitaci\u00f3n del expediente previsto en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria.<\/a><\/p>\n

557.** CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO POR EL ART. 210 LH.<\/strong><\/a> No cabe la cancelaci\u00f3n por caducidad de las anotaciones preventivas de embargo prorrogadas con anterioridad a la entrega en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil, pero s\u00ed cabe su cancelaci\u00f3n mediante el procedimiento previsto en la regla octava del art\u00edculo 210.1 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

559.* EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. DENEGACI\u00d3N DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> La representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita, est\u00e9 o no coordinada con el catastro, puede rectificarse siguiendo las normas y procedimientos generales, sin que las dudas de identidad puedan basarse en las diferencias que la nueva descripcio\u0301n presente respecto de la descripcio\u0301n registral.<\/p>\n

561.*** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA Y PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER.<\/strong><\/a> La Resoluci\u00f3n fija los diferentes supuestos de cancelaci\u00f3n contemplados en el art\u00edculo 82.5 LH<\/a> y en el 210 LH<\/a> (apartado 1, regla octava, p\u00e1rrafo segundo).<\/p>\n

562.** COMPRA POR CASADOS DE NACIONALIDADES ESPA\u00d1OLA Y MARROQU\u00cd BAJO EL R\u00c9GIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/strong><\/a> El notario est\u00e1 obligado a aplicar las normas de conflicto que sean pertinentes y no tiene obligaci\u00f3n de especificar cu\u00e1les son las razones por las que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de car\u00e1cter legal \u2013en este caso el de la ley espa\u00f1ola del C\u00f3digo Civil\u2013 es aplicable a las relaciones patrimoniales entre los c\u00f3nyuges. Similar a la 545.<\/p>\n

563.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR. PROTECCI\u00d3N DE LEGITIMARIOS.<\/strong><\/a> Los procedimientos judiciales de divisi\u00f3n de patrimonios tienen una naturaleza predominante pero no exclusivamente contenciosa, pues existen tr\u00e1mites en que la intervenci\u00f3n del tribunal es m\u00e1s propia de un acto de jurisdicci\u00f3n voluntaria. Ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a la calificaci\u00f3n registral el art\u00edculo 100 RH.<\/p>\n

565.** EJERCICIO UNILATERAL DE OPCI\u00d3N DE COMPRA.<\/strong><\/a> Para el ejercicio unilateral de una opci\u00f3n de compra ha de cumplirse estrictamente lo pactado por las partes en la escritura de concesi\u00f3n de la opci\u00f3n, no siendo suficiente la notificaci\u00f3n del optante por medio de burofax si no se ha pactado expresamente.<\/p>\n

566.** COMPRAVENTA SIN TRANSMISI\u00d3N POSESORIA.<\/strong><\/a> El aplazamiento del traspaso posesorio en una escritura de compraventa no excluye el efecto traditorio de la escritura.<\/p>\n

568.** COMPRA CON ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD. CAUSA DE LA ATRIBUCI\u00d3N. CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD DEL DINERO<\/strong><\/a>. <\/strong>Reitera su doctrina de que es posible la atribuci\u00f3n a un bien del car\u00e1cter privativo por voluntad de los c\u00f3nyuges, siempre que se especifique la causa de la atribuci\u00f3n, es decir si es onerosa o es gratuita. Y ello con independencia de que en los casos de compra el origen del dinero se manifieste que es privativo por confesi\u00f3n y que no hay derecho de reembolso, pues habiendo atribuci\u00f3n el bien debe inscribirse como privativo con car\u00e1cter pleno y no por confesi\u00f3n.<\/p>\n

569.* REVERSION DE FINCA APORTADA A REPARCELACI\u00d3N. INMATRICULACION.<\/strong><\/a> No puede inmatricularse una finca en virtud de un expediente administrativo de reversi\u00f3n cuando resulta que forma parte de una finca ya inmatriculada al aportarse a una reparcelaci\u00f3n.<\/p>\n

571.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N BASADA EN LA GEORREFERENCIACI\u00d3N CATASTRAL.<\/strong><\/a> Es causa justificada para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, la mera oposici\u00f3n de un titular registral colindante, basada en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de su finca, aunque esta no est\u00e9 incorporada al folio real.<\/p>\n

572.*** CANCELACION DE ARRENDAMIENTO INSCRITO CON POSTERIORIDAD A LA HIPOTECA.<\/strong><\/a> No cabe cancelar un arrendamiento posterior a una hipoteca y anterior a la NM de expedici\u00f3n certificaci\u00f3n de cargas, cuando en el mandamiento el juez no solo no lo ordena expresamente, sino que adem\u00e1s lo rechaza. Resumen de la extinci\u00f3n o no de los arrendamientos por ejecuci\u00f3n forzosa del derecho del arrendador dependiendo de si est\u00e1n inscritos o no y la legislaci\u00f3n por la que se rigen.<\/p>\n

575.* EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. NOTIFICACI\u00d3N POR EDICTOS A HEREDEROS DEL TITULAR REGISTRAL.<\/strong><\/a> En la demanda contra herencia yacente si no se tiene indicio alguno de la existencia de herederos interesados, adem\u00e1s de emplazar a los ignorados herederos por edictos, se debe comunicar al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada.<\/p>\n

578.** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N. INSTANCIA CON FIRMA ELECTR\u00d3NICA PRESENTADA EN PAPEL<\/strong><\/a>. <\/strong>Los documentos privados firmados electr\u00f3nicamente s\u00f3lo pueden tener acceso al registro a trav\u00e9s de la plataforma prevista para ello en la sede electr\u00f3nica de los registradores. La calificaci\u00f3n del registrador paralizando el expediente de doble inmatriculaci\u00f3n por tener dudas de la misma ha de ser motivada.<\/p>\n

579.* PARTICI\u00d3N HEREDITARIA SIN INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE VIUDO. INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR AL CALIFICAR.<\/strong><\/a> Es necesaria la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo en la partici\u00f3n hereditaria, aunque el testador haya ordenado en favor de la viuda un legado de usufructo de bienes concretos de la herencia.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

515.*** REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL SOCIAL POR AMORTIZACI\u00d3N DE PARTICIPACIONES PROPIAS: \u00bfRESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS O RESERVA INDISPONIBLE?<\/strong><\/a> En una reducci\u00f3n de capital social de una limitada por amortizaci\u00f3n de participaciones adquiridas por la sociedad a t\u00edtulo oneroso, la tutela a los acreedores est\u00e1 en la responsabilidad del socio transmitente. No puede obligarse a la sociedad a constituir una reserva indisponible.<\/p>\n

535.*** REGISTRO DE BIENES MUEBLES. CERTIFICACI\u00d3N DE ADJUDICACI\u00d3N Y MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE EMBARGO Y CARGAS POSTERIORES. PRINCIPIO DE PRIORIDAD.<\/strong><\/a> Tomada anotaci\u00f3n de embargo sobre un bien no inmatriculado, dicha anotaci\u00f3n prevalece sobre una titularidad distinta de dicho bien que se haya hecho constar en el Registro con posterioridad: es una consecuencia del principio de prioridad.<\/p>\n

537.* REDUCCI\u00d3N Y AUMENTO DE CAPITAL SIMULT\u00c1NEOS. PUBLICIDAD Y DERECHO DE OPOSICI\u00d3N DE ACREEDORES.<\/strong><\/a> En una reducci\u00f3n de capital, por la causa que sea, con aumento simult\u00e1neo hasta una cifra igual o superior, no existe derecho de oposici\u00f3n de acreedores y por tanto tampoco existe necesidad de publicidad.<\/p>\n

540.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS SIN DECLARACI\u00d3N DE IDENTIFICACI\u00d3N DEL TITULAR REAL.<\/strong><\/a> El documento que refleje la titularidad real de las sociedades, unido a las cuentas anuales de las que no forma parte, es de necesaria presentaci\u00f3n, aunque no haya existido variaci\u00f3n en el titular real desde la \u00faltima declaraci\u00f3n presentada en el Registro.<\/p>\n

552.*** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD EXISTIENDO DEUDAS EN EL BALANCE. SIMULT\u00c1NEO RECURSO JUDICIAL.<\/strong><\/a> Si el convocante de una junta est\u00e1 pendiente en cuanto a la vigencia de su cargo de una demanda judicial, los acuerdos de la Junta convocada no podr\u00e1n inscribirse hasta que se resuelva por sentencia firme. Aunque de un balance final resulten deudas, si esas deudas constan como pagadas en la certificaci\u00f3n o la escritura, la inscripci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de la sociedad es posible.<\/p>\n

573.** DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD. CESE DE ADMINISTRADOR FALLECIDO.<\/strong><\/a> Para constatar el cese de un administrador fallecido en el Registro es necesario de forma insoslayable presentar el certificado del Registro Civil, aunque ese cese no tenga ninguna trascendencia sustantiva.<\/p>\n

574.** DESIGNACI\u00d3N DE MIEMBROS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N. INTERPRETACI\u00d3N DE ESTATUTOS. CONFLICTO ENTRE SOCIOS.\u00a0<\/strong><\/a>Si en estatutos se habla de \u201ccomposici\u00f3n\u201d del Consejo de Administraci\u00f3n, estableciendo un quorum reforzado para determinarla, se est\u00e1 refiriendo a la determinaci\u00f3n del n\u00famero de componentes de dicho consejo, pero no a los ceses y nombramientos de consejeros.<\/p>\n

576.*** DISPARIDAD DE LA DENOMINACI\u00d3N ENTRE ESCRITURA Y CERTIFICADO. COINCIDENCIA CON MARCA RENOMBRADA: \u00abBARSA\u00bb Y \u00abBAR\u00c7A\u00bb.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>No es posible adoptar como denominaci\u00f3n social la de una marca renombrada si aparte de la coincidencia en el nombre existe esa coincidencia entre el objeto de la sociedad y lo que protege esa marca.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

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