{"id":1023,"date":"2015-01-06T22:37:37","date_gmt":"2015-01-06T22:37:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1023"},"modified":"2017-09-11T21:23:49","modified_gmt":"2017-09-11T19:23:49","slug":"certificacion-de-la-eficiencia-energetica-de-los-edificios-en-el-pais-vasco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/certificacion-de-la-eficiencia-energetica-de-los-edificios-en-el-pais-vasco\/","title":{"rendered":"Certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios en el Pa\u00eds Vasco."},"content":{"rendered":"
\n
\n

BREVE EXAMEN DEL DECRETO 226\/2014, DE 9 DE DICIEMBRE, (PA\u00cdS VASCO),\u00a0<\/strong>DE CERTIFICACI\u00d3N DE LA EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA DE LOS EDIFICIOS.<\/strong><\/h1>\n
\n

\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

Mariano-Pablo Melendo Mart\u00ednez, Notario de Beasain (Guip\u00fazcoa).<\/h3>\n<\/div>\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Publica<\/span><\/span>: Bolet\u00edn oficial del Pa\u00eds Vasco, n\u00famero 241 de 18 de diciembre de 2014.-<\/span><\/p>\n

Entrada en vigor<\/span><\/span>: 19 de diciembre de 2014<\/span><\/p>\n

A).- PRESENTACI\u00d3N.-<\/p>\n

Realizo a continuaci\u00f3n un breve examen de urgencia de esta norma que actualiza la legislaci\u00f3n anterior y adapta a la legislaci\u00f3n estatal la auton\u00f3mica; me centro en sus extremos m\u00e1s destacados y sobre todo en su <\/span>art\u00edculo 18<\/span> que regula el <\/span>reflejo en la escritura p\u00fablica y registro de la propiedad del certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/span>, <\/span>ampliando los casos en que debe aportarse dicho certificado<\/span><\/span>. Al final, a\u00f1ado como <\/span>anexo<\/span><\/span> el texto \u00edntegro del Decreto.-<\/span><\/p>\n

B).- ASPECTOS M\u00c1S DESTACADOS.-<\/h1>\n

A mi juicio, los aspectos m\u00e1s destacados son los siguientes:<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

I).- \u00c1MBITO DE APLICACI\u00d3N<\/span>:<\/p>\n

1.- <\/span>\u00c1mbito territorial<\/span><\/span>: territorio de la comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco<\/span><\/p>\n

2.- <\/span>Edificios a los que afecta<\/span><\/span><\/span>:<\/p>\n

2.1.- Edificios de <\/span>nueva construcci\u00f3n<\/span> y las modificaciones, reformas o rehabilitaciones de los edificios existentes que tengan una <\/span>superficie \u00fatil superior a 1.000 m2<\/span> en las que concurra alguna de las siguientes circunstancias:<\/span><\/p>\n

\u2013 que se renueve m\u00e1s del 25 por cien del total de sus cerramientos.<\/p>\n

\u2013 que se modifique el uso o la intensidad de la actividad desarrollada, de manera que repercuta en el nivel de calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

2.2.- Edificios existentes, o partes de los mismos, <\/span>que se <\/span>vendan o alquilen<\/span> a un nuevo arrendatario<\/span><\/span>, siempre que no dispongan de un <\/span>Certificado en vigor<\/span><\/span>. (\u00a1Atenci\u00f3n!: en cuanto a los supuestos de \u201cventa\u201d, debe estarse a lo que luego se dice al comentar el art\u00edculo 18 ya que extiende el \u00e1mbito a los supuestos de trasmisiones onerosas del dominio; me remito a lo que dir\u00e9 m\u00e1s adelante).<\/span><\/p>\n

2.3.- Edificios existentes, o partes de los mismos, <\/span>en los que una autoridad p\u00fablica ocupe una superficie \u00fatil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el p\u00fablico<\/span><\/span>.<\/p>\n

(Nota:<\/span><\/span><\/span> es claro que esta norma afecta a despachos de Notarios y oficinas de Registros siempre que concurran los dem\u00e1s extremos exigidos).<\/span>\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

3.- Edificios excluidos<\/span><\/span>:<\/p>\n

3.1.- Por un lado, se repite la regulaci\u00f3n estatal en cuanto a edificios excluidos, que son los que detalla <\/span>el art\u00edculo 2.2 del Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, es decir los siguientes que ya nos son conocidos:<\/span><\/p>\n

a)<\/span>\u00a0Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en raz\u00f3n de su particular valor arquitect\u00f3nico o hist\u00f3rico.<\/span><\/p>\n

b)<\/span>\u00a0Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.<\/span><\/p>\n

c)<\/span>\u00a0Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilizaci\u00f3n igual o inferior a dos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

d)<\/span>\u00a0Edificios industriales, de la defensa y agr\u00edcolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agr\u00edcolas no residenciales.<\/span><\/p>\n

e)<\/span>\u00a0Edificios o partes de edificios aislados con una superficie \u00fatil total inferior a 50 m\u00b2.<\/span><\/p>\n

f)<\/span>\u00a0Edificios que se compren para reformas importantes o demolici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

g)<\/span>\u00a0Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al a\u00f1o, o bien durante un tiempo limitado al a\u00f1o y con un consumo previsto de energ\u00eda inferior al 25 por ciento de lo que resultar\u00eda de su utilizaci\u00f3n durante todo el a\u00f1o, siempre que as\u00ed conste mediante declaraci\u00f3n responsable del propietario de la vivienda.<\/span><\/p>\n

3.2.- <\/span>NOVEDAD.<\/span>– L<\/span>ocales en los que no se requiera el empleo de energ\u00eda para acondicionar el ambiente interior<\/span><\/p>\n

Pero, adem\u00e1s, la administraci\u00f3n vasca <\/span>tambi\u00e9n except\u00faa<\/span><\/span>, y tomando como base la propia definici\u00f3n de edificio del art\u00edculo 1.3. h) del citado Real Decreto estatal 235\/2013, (a saber: <\/span>\u201cEdificio: una construcci\u00f3n techada con paredes en la que se emplea energ\u00eda para acondicionar el ambiente interior; puede referirse a un edificio en su conjunto o a partes del mismo que hayan sido dise\u00f1adas o modificadas para ser utilizadas por separado\u201d<\/span><\/i>)<\/span> aquellos locales en los que no se requiera el empleo de energ\u00eda para acondicionar el ambiente interior<\/span><\/span><\/span>.<\/p>\n

II).- MODALIDADES DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA<\/span>.-<\/span><\/p>\n

Para el concepto y contenido del certificado, t\u00e9cnico competente, y metodolog\u00eda la norma vasca remite a la normativa estatal (v\u00e9anse los art\u00edculos 4, 5 y 6).<\/p>\n

Por su singularidad y af\u00e1n sistem\u00e1tico, destaco que el Decreto vasco especifica, en su art\u00edculo 4.2, las siguientes \u201c<\/span>modalidades<\/span><\/span>\u201d de Certificados de eficiencia Energ\u00e9tica:<\/span><\/p>\n

Modalidades<\/span>:<\/p>\n

A).- Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica de un edificio <\/span>de nueva construcci\u00f3n o parte del mismo<\/span>; este, a su vez, se <\/span>desdobla<\/span><\/span> en:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.- Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica <\/span>del proyecto<\/span> que quedar\u00e1 incorporado al proyecto de ejecuci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2.- Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica <\/span>del edificio terminado<\/span> que se incorporar\u00e1 al Libro del Edificio.<\/span><\/span><\/p>\n

B). Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica de <\/span>edificio existente o parte del mismo<\/span>.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Igualmente destaco dos casos especiales y una regla general:<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Caso especial 1<\/span><\/span>.- <\/span>Coexistencia de partes destinadas a uso residencial con otras dedicadas a usos distintos<\/span><\/span><\/span>.<\/p>\n

En estos edificios en los que coexistan partes destinadas a uso residencial con otras dedicadas a usos distintos se realizar\u00e1n como m\u00ednimo <\/span>dos certificados<\/span><\/span>:<\/p>\n

1.-Certificado independiente para la parte residencial.<\/p>\n

2.-Certificado para el resto.<\/p>\n

Caso especial 2<\/span><\/span>.\u2013 <\/span>Locales no destinados a un uso residencial<\/span><\/span><\/span>:<\/p>\n

Estos locales no destinados a un uso residencial se <\/span>certificar\u00e1n antes de su apertura<\/span>, con una excepci\u00f3n, a saber: que tuviesen Certificado en vigor y no se hubiera modificado el uso, intensidad de la actividad desarrollada o cualquier aspecto que repercutiera en el nivel de calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/span><\/p>\n

Regla general<\/span><\/span>.- <\/span>Identificaci\u00f3n del objeto certificado<\/span><\/span><\/span>:<\/p>\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 2.5 del Decreto los certificados han de expresar de forma expl\u00edcita <\/span>si se refieren al edificio completo o a parte del mismo (vivienda, local, etc.)<\/span>, los cuales <\/span>se identificar\u00e1n de manera clara y precisa<\/span><\/span>.<\/p>\n

III.- VIGENCIA Y ACTUALIZACI\u00d3N DEL CERTIFICADO.-<\/p>\n

Se regula en el art\u00edculo 6 del Decreto del que resumo lo siguiente:<\/p>\n

.-VIGENCIA DEL CERTIFICADO<\/span>.- <\/span>La ya conocida de 10 a\u00f1os<\/span><\/p>\n

.- \u00bfCU\u00c1NDO DEBE ACTUALIZARSE?- En los siguientes casos:<\/p>\n

Cuando, por cualquier circunstancia, se produzcan variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica, al establecer una diferente calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de aqu\u00e9l; y como casos en que, en concreto, ser\u00e1 necesario actualizar el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica se citan en el Decreto los siguientes:<\/span>\u00a0 <\/span>1) que se acometa una obra que afecte a la envolvente t\u00e9rmica del edificio; 2) que se proceda a la renovaci\u00f3n o puesta en funcionamiento de una nueva instalaci\u00f3n t\u00e9rmica, (de calefacci\u00f3n, climatizaci\u00f3n o agua caliente sanitaria); 3) o que se modifique el uso o la intensidad de la actividad desarrollada de manera que repercuta en el nivel de calificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica.<\/span><\/p>\n

.-REINICIO DEL C\u00d3MPUTO.- Una vez actualizado el Certificado, se iniciar\u00e1 de nuevo el c\u00f3mputo del plazo de 10 a\u00f1os establecido para su vigencia.<\/p>\n

IV.- REGISTRO DE CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA.-<\/p>\n

Se regula en los art\u00edculos 11 a 13; de ellos me limito a rese\u00f1ar lo que sigue:<\/p>\n

ADSCRIPCI\u00d3N.- El Registro de Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica est\u00e1 adscrito a la Direcci\u00f3n competente en materia de energ\u00eda,<\/p>\n

ACTOS INSCRIBIBLES: Se inscriben <\/span>todos<\/span> los certificados es decir:<\/span><\/p>\n

.- El Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del Proyecto.<\/p>\n

.- El Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del Edificio Terminado.<\/p>\n

.- Los Certificados de los Edificios Existentes o parte de los mismos<\/p>\n

.- Las actualizaciones que se realicen de los certificados.<\/p>\n

CAR\u00c1CTER DEL REGISTRO.- Es p\u00fablico y de acceso libre e informa acerca de la eficiencia energ\u00e9tica del edificio, pero, (a\u00f1ade el art\u00edculo 11), <\/span>no supondr\u00e1 la acreditaci\u00f3n del cumplimiento de ning\u00fan otro requisito exigible al edificio<\/span>. De otra parte, dicha inscripci\u00f3n es <\/span>requisito necesario<\/span><\/span> para el cumplimiento del deber de informaci\u00f3n al comprador o arrendatario en relaci\u00f3n con las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas de los edificios<\/span><\/p>\n

FORMA DE INSCRIPCI\u00d3N.- Electr\u00f3nica.<\/p>\n

CONSULTA.- Dada la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de datos, s\u00f3lo podr\u00e1 ser objeto de consulta por terceros los datos contenidos en la <\/span>Etiqueta<\/span><\/span> de Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/span><\/p>\n

V.- LA ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA.-<\/p>\n

a).- CONCEPTO.-<\/span> \u201c<\/span><\/b>La Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica es el distintivo que se\u00f1ala el nivel de calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica obtenido, estar\u00e1 redactada en euskera y castellano y contendr\u00e1 el n\u00famero de registro del Certificado, si \u00e9ste ha sido objeto de actualizaci\u00f3n, as\u00ed como el plazo de validez del mismo\u201d<\/span>. (art\u00edculo 14.2)<\/span><\/span><\/b><\/p>\n

b).- \u00bfC\u00d3MO SE OBTIENE?- A trav\u00e9s de la correspondiente aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica, pero previamente es necesario que<\/p>\n

.- el Certificado conste en el Registro<\/p>\n

.- Que tenga asignado su respectivo n\u00famero de registro<\/p>\n

c).- D\u00d3NDE SE INSTALA.- En lugar destacado y claramente visible por el p\u00fablico.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

d).- \u00bfCU\u00c1NDO ES OBLIGATORIA SU EXIHIBICI\u00d3N?-<\/p>\n

En los siguientes casos:<\/p>\n

d.1).- EDIFICIOS \u201cP\u00daBLICOS\u201d (art\u00edculo 15.1).- Si se trata de los edificios o parte de los mismos ocupados por una autoridad p\u00fablica, o por instituciones que presten servicios p\u00fablicos a un n\u00famero importante de personas cuando:<\/p>\n

.-Sean frecuentados habitualmente por el p\u00fablico<\/p>\n

.-Su superficie \u00fatil total sea superior a 250 m2.<\/p>\n

En todo caso deber\u00e1n cumplirse los t\u00e9rminos y plazos de la Disposici\u00f3n Transitoria Segunda del Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril; es decir:<\/p>\n

– Desde el <\/span>1<\/span><\/span> de junio de 2013 deben exhibir la \u201cetiqueta\u201d dichos edificios<\/span> cuando su superficie \u00fatil total sea superior a 500 m\u00b2.<\/span><\/p>\n

.- Desde el 9 de julio de 2015 cuando su superficie \u00fatil total sea superior a 250 m\u00b2.<\/p>\n

– Y desde el 31 de diciembre de 2015, cuando su superficie \u00fatil total sea superior a 250 m\u00b2 y el edificio est\u00e9 en <\/span>r\u00e9gimen de arrendamiento<\/span><\/span><\/span>.<\/p>\n

(Nota<\/span><\/span><\/span>: reitero aqu\u00ed lo dicho \u201csupra\u201d respecto de oficinas y despachos Notariales y registrales, si bien a\u00f1ado que, en mi opini\u00f3n, es tambi\u00e9n exigible la etiqueta y el certificado al Colegio Notarial del territorio y las Delegaciones provinciales, y siempre que concurran los requisitos de superficie se\u00f1alados).<\/span>\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

d.2).\u2013 EDIFICIOS \u201cPRIVADOS\u201d.- (art\u00edculo 15.2).- En los edificios o unidades de edificios de titularidad privada ser\u00e1 igualmente obligatoria la exhibici\u00f3n de la Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica cuando concurran los siguientes requisitos:<\/p>\n

1.- Ser frecuentados habitualmente por el p\u00fablico;<\/p>\n

2.- Adem\u00e1s tener una superficie \u00fatil total superior a 500 m2;<\/p>\n

3.- Y s\u00f3lo en los casos de construcci\u00f3n, venta o alquiler.<\/p>\n

d.3).- EXHIBICI\u00d3N VOLUNTARIA.- En los dem\u00e1s casos la exhibici\u00f3n es voluntaria.-<\/p>\n

4.- OTROS ASPECTOS.-<\/p>\n

Tambi\u00e9n regula el Decreto (para evitar error o confusi\u00f3n), la <\/span>prohibici\u00f3n de Etiquetas que no se ajusten a las normas vigentes<\/span><\/span> (vid. art\u00edculo 16); y del mismo modo desarrolla el <\/span>r\u00e9gimen de publicidad de la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/span><\/span> (vid. art\u00edculo 17), siendo lo m\u00e1s significativo en este punto que en dicha publicidad ha de expresarse, de forma clara e inequ\u00edvoca, si se refiere a alguno de los tres siguientes certificados:<\/span><\/p>\n

.- Al Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del proyecto;<\/p>\n

.-Al Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del edificio terminado;<\/p>\n

.- Al Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del edificio existente<\/p>\n

VI.- EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA Y SU REFLEJO EN LA ESCRITURA P\u00daBLICA Y EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD; OBLIGACIONES DE NOTARIOS Y REGISTRADORES. (<\/span>IMPORTANTE PARA LA PR\u00c1CTICA<\/span><\/span>).<\/span><\/p>\n

1.- EL TEXTO LEGAL<\/span>.- Antes que nada transcribo por su importancia el texto del art\u00edculo 18 del Decreto (el subrayado es m\u00edo):<\/span><\/p>\n

\u201c<\/span>Art\u00edculo 18.\u2013 El Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica y su reflejo en la Escritura P\u00fablica y Registro de la Propiedad<\/span>.<\/i><\/b><\/p>\n

1.\u2013 Los Notarios para autorizar <\/span>escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/span><\/span> y los Registradores de la Propiedad para practicar las correspondientes inscripciones de las escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva en el Registro de la Propiedad <\/span>exigir\u00e1n<\/span><\/span>, de conformidad con el art\u00edculo 20 del Texto Refundido de la Ley del Suelo introducida por la Ley 8\/2013, de 26 de junio, el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del edificio terminado debidamente inscrito.<\/span><\/p>\n

2.\u2013 Los Notarios <\/span>har\u00e1n constar<\/span><\/span>, al autorizar <\/span>escrituras p\u00fablicas de arrendamiento o de transmisi\u00f3n de dominio a t\u00edtulo oneroso de edificios existentes<\/span><\/span>, la <\/span>aportaci\u00f3n o no<\/span><\/span> del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica debidamente inscrito, que, en su caso, se incorporar\u00e1 por testimonio a dicha escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

Los Registradores de la Propiedad, al practicar la inscripci\u00f3n de los contratos a los que se refiere el p\u00e1rrafo anterior, har\u00e1n constar por <\/span>nota al margen<\/span><\/span> si ha quedado acreditada la existencia del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica debidamente inscrito, debiendo comunicar a la administraci\u00f3n competente la falta de cumplimiento de dicho requisito.<\/span><\/p>\n

La nota marginal practicada en relaci\u00f3n con la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica <\/span>deber\u00e1 reflejar la aportaci\u00f3n o falta de aportaci\u00f3n<\/span><\/span> de la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica y en caso de aportarse, el nivel de calificaci\u00f3n y la fecha del Certificado y n\u00famero de registro.<\/span><\/p>\n

Trimestralmente se remitir\u00e1 a la Direcci\u00f3n competente en materia de energ\u00eda certificaci\u00f3n acerca del cumplimiento o no de la aportaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n exigible en materia de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/span>.\u201d<\/span><\/p>\n

2.- COMENTARIO<\/span>:<\/p>\n

2.1.- CASO PRIMERO.- ESCRITURAS DE DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA<\/span>.-<\/span><\/p>\n

Es el supuesto que plantea el p\u00e1rrafo primero del precepto que comentamos, donde se nos exige<\/span> a los Notarios<\/span> para autorizar escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva y a los Registradores de la propiedad para practicar las correspondientes inscripciones de las mismas que se nos aporte el <\/span>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del edificio terminado<\/span><\/span>, si bien, ahora, debe estar <\/span>debidamente inscrito<\/span>.<\/span><\/p>\n

Por lo tanto:<\/p>\n

.- Del certificado que se aporta <\/span>debe constar su inscripci\u00f3n<\/span><\/span>. Entiendo, consecuentemente, que si no est\u00e1 inscrito, debemos o denegar la autorizaci\u00f3n del instrumento, o, autorizarlo, pero con la oportuna advertencia de que no se inscribir\u00e1 si no se aporta posteriormente ya sea por diligencia o por escritura complementaria el documento acreditativo de la inscripci\u00f3n en el registro de certificados; y desde luego por el Registrador no se podr\u00e1 inscribir hasta que quede acreditada la inscripci\u00f3n del certificado.<\/span><\/p>\n

.- La base legal es el art\u00edculo 20 del Texto Refundido de la Ley del Suelo introducida por la Ley 8\/2013, de 26 de junio.<\/p>\n

.- Desde el punto de vista de la t\u00e9cnica notarial el texto dice que \u201cexijamos\u201d el certificado inscrito; en mi opini\u00f3n \u201cexigir\u201d quiere decir, si atendemos al p\u00e1rrafo segundo del mismo precepto, (cuando trata del alquiler o la transmisi\u00f3n onerosa del dominio), \u201cincorporarlo por testimonio a la escritura p\u00fablica\u201d;<\/p>\n

.- Una segunda cuesti\u00f3n al respecto: a veces, o mejor dicho, en la mayor parte de los casos, los \u201ccertificados\u201d se desdoblan en lo que propiamente se denomina \u201cCertificado\u201d y otros documentos,<\/span>\u00a0 <\/span>(planos , fotograf\u00edas, gr\u00e1ficos, propuestas de mejora de condiciones energ\u00e9ticas, etc.) que el mismo documento califica como \u201canexos\u201d; la duda es si debemos desgajar el certificado propiamente dicho e incorporarlo a la escritura sin los \u201canexos\u201d, o incorporar todo el documento aportado, a pesar de que a veces puede alargar, incluso en demas\u00eda, la extensi\u00f3n de la escritura (\u201cacaparadores de papel\u201d nos ha llamado alguno), y sobre todo, (lo que s\u00ed es m\u00e1s a tener en cuenta), encarecerla.<\/span><\/p>\n

S\u00e9 que hay opiniones dispares; la m\u00eda es que se debe incorporar todo el documento (anexos incluidos) por los siguientes argumentos:<\/p>\n

a).- El certificado es un todo y la f\u00f3rmula de \u201canexos\u201d obedece a un criterio administrativo de ordenaci\u00f3n del documento, pero ni el Real Decreto Estatal ni el Decreto del Pa\u00eds Vasco que comentamos, a pesar de su muy detallada regulaci\u00f3n y sistematizaci\u00f3n distinguen \u201cpartes\u201d en el certificado; este es <\/span>un documento \u00fanico<\/span><\/span>, como tal lo trata y lo exige la Administraci\u00f3n y como tal debemos exigirlo e incorporarlo nosotros; as\u00ed se deduce adem\u00e1s con toda claridad del art\u00edculo 6 del Real Decreto 235\/2013 que al regular su contenido para toda Espa\u00f1a, detalla la informaci\u00f3n que debe aportar como un cuerpo unitario; en suma, si la ley no distingue no estamos llamados nosotros a distinguir.<\/span><\/p>\n

b).- Es obvio que con la incorporaci\u00f3n del total documento se da una mejor informaci\u00f3n al adquirente o arrendatario, que con la incorporaci\u00f3n parcial.<\/p>\n

c).- Adem\u00e1s, en caso de p\u00e9rdida del documento energ\u00e9tico original poseemos debidamente protocolizado un ejemplar completo del mismo, del que podremos expedir cuantas copias o traslados se precisen. No \u201cacumulamos papel\u201d, lo que hacemos los Notarios es dar seguridad jur\u00eddica de diversas formas, y una de ellas tiene lugar mediante la memoria documental \u00edntegra que genera el protocolo respecto del acto documentado.<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

2.2.- CASO SEGUNDO.-<\/span> ESCRITURAS P\u00daBLICAS DE ARRENDAMIENTO O DE TRANSMISI\u00d3N DE DOMINIO A T\u00cdTULO ONEROSO DE EDIFICIOS EXISTENTES<\/span><\/span>.<\/p>\n

M\u00e1s problem\u00e1tico es este supuesto que desarrolla el p\u00e1rrafo segundo; por un lado simplifica una cuesti\u00f3n, <\/span>al dejar claro que se pueden autorizar escrituras p\u00fablicas de arrendamiento o de transmisi\u00f3n de dominio a t\u00edtulo oneroso de edificios existentes sin aportaci\u00f3n del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/span><\/span>.<\/span><\/p>\n

De tal modo que la actuaci\u00f3n de Notarios y registradores se puede sintetizar como sigue:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A).- <\/strong><\/span>Los Notarios<\/strong><\/span><\/span><\/span>:<\/p>\n

1.- Si se aporta el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica: se incorpora por testimonio a la escritura p\u00fablica.<\/p>\n

2.- Si no se aporta el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica: se hace constar as\u00ed, (por medio de la oportuna advertencia, a\u00f1ado yo), <\/span>pero la escritura se puede autorizar<\/span><\/span><\/span>.<\/p>\n

B).- <\/strong><\/span>Los Registradores<\/strong><\/span><\/span><\/span>:<\/p>\n

1.- Si se aporta en la escritura el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica: al practicar la inscripci\u00f3n de los contratos de arrendamiento o de transmisi\u00f3n de dominio a t\u00edtulo oneroso de edificios existentes, har\u00e1n constar por <\/span>nota al margen<\/span><\/span> que ha quedado acreditada la existencia del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica <\/span>debidamente inscrito<\/span><\/span><\/span>.<\/i><\/p>\n

2.- Si no se aporta el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica a las indicadas escrituras: entonces <\/span>el documento es inscribible<\/span> pero se har\u00e1 constar por la indicada nota al margen que no ha quedado acreditada la existencia del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica debidamente inscrito, y se comunicar\u00e1 a la administraci\u00f3n competente la falta de cumplimiento de dicho requisito<\/span>.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Contenido de la Nota marginal<\/strong><\/span><\/span>:<\/i><\/p>\n

\u00a0<\/span>Indicar\u00e1 si se ha aportado o no la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica; en el primer supuesto har\u00e1 constar:<\/span><\/p>\n

.- El nivel de calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

.- La fecha del Certificado.<\/p>\n

.- El n\u00famero de Registro.<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/span>.-<\/strong> Se impone a las Registradores una nueva obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n ya que cada <\/span>trimestre<\/span> se remitir\u00e1 a la Direcci\u00f3n competente en materia de energ\u00eda una certificaci\u00f3n acerca del cumplimiento o no de la aportaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n exigible en materia de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/span><\/span><\/p>\n

Pero, por otra parte, este n\u00famero 2 del art\u00edculo 18 <\/span>complica la cuesti\u00f3n<\/span><\/span> de qu\u00e9 documentos precisan del certificado de eficiencia energ\u00e9tica, ya que, hasta ahora, tanto el Real Decreto Estatal como el Decreto vasco (vid. por ejemplo el art\u00edculo 2 o el art\u00edculo 15), han venido hablando de \u201calquiler y compraventas\u201d pero ahora se utiliza la expresi\u00f3n, (adem\u00e1s de contratos de arrendamiento), de \u201cescrituras de transmisi\u00f3n de dominio a t\u00edtulo oneroso de edificios existentes\u201d, lo que es mucho m\u00e1s amplio que la expresi\u00f3n \u201ccompraventa\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo interpretar esta expresi\u00f3n de \u201cescrituras de transmisi\u00f3n de dominio a t\u00edtulo oneroso de edificios existentes\u201d?. \u00bfAmpl\u00eda el art\u00edculo 18 del Decreto el \u00e1mbito de exigencia de los certificados chocando con otros art\u00edculos de la misma norma?<\/p>\n

Desde luego lo que debe rechazarse es que estemos ante una \u201cerrata\u201d o \u201cequivocaci\u00f3n al transcribir\u201d, ya que el texto inicial del borrador de Decreto en el proyecto del mismo art\u00edculo 18 se refer\u00eda, (con mala t\u00e9cnica), a la obligaci\u00f3n de aportar o no el certificado en cuanto a los supuestos de \u201celevar a escritura p\u00fablica contratos de compraventa o arrendamiento\u201d, mientras que ahora proporciona la nueva redacci\u00f3n ampli\u00e1ndola a los dem\u00e1s casos de transmisi\u00f3n onerosa de dominio; luego es, a mi juicio, un cambio querido y buscado por el autor de la norma. Ante ello <\/span>entiendo que, en el \u00e1mbito del Pa\u00eds Vasco la norma auton\u00f3mica nos fuerza a Notarios y a Registradores a exigir el certificado de eficiencia energ\u00e9tica no s\u00f3lo para contratos de alquiler y compraventas sino para otros actos a t\u00edtulo oneroso que impliquen transmisi\u00f3n plena del dominio, como puede ser daciones en pago, permutas, aportaciones a capital social, etc\u00e9tera<\/span>. En todo caso, reitero, la no aportaci\u00f3n en estos extremos, como hemos dicho, no impide al Notario autorizar la escritura ni al Registrador inscribirla, pero forzar\u00e1 a los primeros a hacer la oportuna advertencia, y a los segundos, a extender la nota marginal expresando la no aportaci\u00f3n y a incluir el acto en la certificaci\u00f3n trimestral que deber\u00e1n hacer a la administraci\u00f3n competente en materia de energ\u00eda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

VI.- INFRACCIONES Y SANCIONES.-<\/p>\n

Las infracciones pueden ser de dos clases (art\u00edculo 20):<\/p>\n

1.\u2013 <\/span>Infracciones en materia de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica:<\/span><\/span> en este caso se sancionar\u00e1n de conformidad con lo establecido en la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de Rehabilitaci\u00f3n, Regeneraci\u00f3n y Renovaci\u00f3n Urbanas.<\/span><\/p>\n

2.\u2013 <\/span>Infracciones en materia de consumo:<\/span><\/span> entonces su sanci\u00f3n proceder\u00e1 de acuerdo con lo previsto en la Ley 6\/2003, de 22 de diciembre, de Estatuto de las Personas Consumidoras y Usuarias.<\/span><\/p>\n

VIII.- DISPOSICIONES TRANSITORIAS.-<\/p>\n

D<\/span>estaco que seg\u00fan la<\/span> DISPOSICI\u00d3N<\/span> Transitoria Primera todos los Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica <\/span>suscritos a partir del 1 de junio de 2013<\/span><\/span>, que se refieran a edificios existentes o partes de los mismos radicados en la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco <\/span>deber\u00e1n inscribirse<\/span><\/span> en el Registro de Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica en el plazo de <\/span>DOS MESES<\/span> a partir de la entrada en vigor del decreto que comentamos<\/span><\/span><\/p>\n

IX.- DISPOSICIONES DEROGATORIAS.-<\/p>\n

El nuevo decreto <\/span>deroga expresamente<\/span><\/span> las siguientes normas:<\/span><\/p>\n

1.)- El Decreto 240\/2011, de 22 de noviembre, por el que se regula la certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n

2).- la Orden de 12 de diciembre de 2012, del Consejero de Industria, Innovaci\u00f3n, Comercio y Turismo, por la que se regula el control externo.<\/p>\n

3).- La Orden de 2 de abril de 2013, de la Consejera de Desarrollo Econ\u00f3mico y Competitividad, del Registro de Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica de edificio<\/p>\n

4).- Y con car\u00e1cter gen\u00e9rico declara derogadas \u201ccualquier otra disposici\u00f3n en materia de certificaciones de eficiencia energ\u00e9tica en edificios que se oponga al citado Decreto\u201d.<\/p>\n

\u00a0<\/span>______________________________________________________<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>ANEXO<\/span><\/span>:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>(SIGUE EL TEXTO \u00cdNTEGRO DEL DECRETO 226\/2014).-<\/span><\/p>\n

\u201cDECRETO 226\/2014, de 9 de diciembre, de certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

La Directiva 2002\/91\/CE, con el objetivo de fomentar la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios de la Comunidad, exigi\u00f3 a los Estados Miembros el establecimiento de una certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios. El Real Decreto 47\/2007, de 19 de enero, transpuso parcialmente la citada Directiva 2002\/91\/CE, regulando a nivel estatal la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n

Posteriormente, la Directiva antes citada fue modificada por la Directiva 2010\/31\/UE y transpuesta parcialmente al ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol a trav\u00e9s del Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, que deroga el anterior Real Decreto 47\/2007, regulando la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de los edificios, tanto nuevos como existentes, punto clave para reducir el consumo energ\u00e9tico del parque inmobiliario.<\/p>\n

La Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco mediante Decreto 240\/2011, de 22 de noviembre, ya hab\u00eda regulado asimismo el ejercicio por la Administraci\u00f3n del Pa\u00eds Vasco de las funciones administrativas necesarias para la correcta aplicaci\u00f3n del procedimiento b\u00e1sico de certificaci\u00f3n que hab\u00eda establecido el Real Decreto 47\/2007.<\/p>\n

A la vista de lo expuesto, resulta necesaria la actualizaci\u00f3n de la normativa auton\u00f3mica para adaptarla a lo indicado en el nuevo Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril. Para ello, se ha considerado m\u00e1s oportuno, por seguridad y claridad jur\u00eddica, proceder a la derogaci\u00f3n del Decreto 240\/2011, de 22 de noviembre, ampliando su \u00e1mbito a todos los edificios, incluidos los existentes.<\/p>\n

Corresponde seg\u00fan el citado Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, a las Comunidades Aut\u00f3nomas, el ejercicio de una serie de funciones ordenadas a garantizar la correcci\u00f3n y efectividad de los Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica, cuyo n\u00facleo est\u00e1 constituido por el control y registro de los mismos, por las previsiones que garanticen el cumplimiento de las obligaciones impuestas a las personas promotoras o propietarias de someter a certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica los edificios as\u00ed como por la regulaci\u00f3n de la exhibici\u00f3n de la Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/p>\n

Por otro lado, el art\u00edculo 16 de la Ley 6\/2003, de 22 de diciembre, del Estatuto de las Personas Consumidoras y Usuarias, promulgado al amparo del art\u00edculo 10.28 del Estatuto de Autonom\u00eda para el Pa\u00eds Vasco, incluye, entre los derechos de las personas consumidoras y usuarias que compren o arrienden viviendas, el de obtener una informaci\u00f3n veraz, completa, objetiva y comprensible, de acuerdo con la normativa general b\u00e1sica y auton\u00f3mica vasca. Un derecho que ha de ser objeto, adem\u00e1s, de especial fomento y protecci\u00f3n por las Administraciones P\u00fablicas de la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n

Dada la importancia que tiene para el mercado inmobiliario y para los derechos de las personas consumidoras y usuarias, el Decreto precisa la modalidad de inclusi\u00f3n de la informaci\u00f3n sobre el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica de los edificios entre la que debe facilitarse a las personas que deseen comprar o arrendar una vivienda o local por quienes la vendan o arrienden. Por \u00faltimo, esta norma integra en los tipos infractores y sancionadores previstos en la Ley 6\/2003, y en la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas, el incumplimiento de cualquiera de los preceptos del Decreto.<\/p>\n

En su virtud, a propuesta de la Consejera de Desarrollo Econ\u00f3mico y Competitividad, de acuerdo con el dictamen de la Comisi\u00f3n Jur\u00eddica Asesora de Euskadi, y previa deliberaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n del Consejo de Gobierno en su sesi\u00f3n celebrada el d\u00eda 9 de diciembre de 2014,<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0<\/span>DISPONGO<\/span><\/span>:<\/p>\n

CAP\u00cdTULO I<\/p>\n

DISPOSICIONES GENERALES<\/p>\n

Art\u00edculo 1.\u2013 Objeto<\/span>.<\/p>\n

El presente Decreto tiene por objeto la adaptaci\u00f3n de la normativa auton\u00f3mica vigente en materia de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios de nueva construcci\u00f3n, contenida en el Decreto 240\/2011, de 22 de noviembre, a las exigencias de la nueva Directiva 2010\/31\/UE desarrollada por el Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de los edificios.<\/p>\n

Al amparo del nuevo marco normativo se regula la recepci\u00f3n, registro, actualizaci\u00f3n, inspecci\u00f3n y control de los Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica de los edificios, su reflejo en las Etiquetas de Eficiencia Energ\u00e9tica, el uso de \u00e9stas y la informaci\u00f3n que, en esta materia, la persona vendedora debe suministrar a la compradora y la arrendadora a la arrendataria, a los efectos de la protecci\u00f3n de los derechos de las personas consumidoras y usuarias.<\/p>\n

Art\u00edculo 2.\u2013 \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/span>.<\/p>\n

1.\u2013 Este Decreto se aplica en el \u00e1mbito territorial de la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco a:<\/p>\n

a) Los edificios de nueva construcci\u00f3n y las modificaciones, reformas o rehabilitaciones de los edificios existentes que tengan una superficie \u00fatil superior a 1.000 m2 en las que concurra alguna de las siguientes circunstancias:<\/p>\n

\u2013 que se renueve m\u00e1s del 25 por cien del total de sus cerramientos.<\/p>\n

\u2013 que se modifique el uso o la intensidad de la actividad desarrollada, de manera que repercuta en el nivel de calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

b) Los edificios existentes, o partes de los mismos, que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un Certificado en vigor.<\/p>\n

c) Los edificios existentes, o partes de los mismos, en los que una autoridad p\u00fablica ocupe una superficie \u00fatil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el p\u00fablico.<\/p>\n

2.\u2013 Est\u00e1n excluidos del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Decreto los edificios enunciados en el art\u00edculo 2.2 del Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica de los edificios.<\/p>\n

Con independencia de su superficie y de acuerdo con la definici\u00f3n de edificio establecida en el art\u00edculo 1.3.h) del Real Decreto 235\/2013, de 5 abril, resultan tambi\u00e9n excluidos aquellos locales en los que no se requiera el empleo de energ\u00eda para acondicionar el ambiente interior.<\/p>\n

Art\u00edculo 3.\u2013 Obligaciones y responsabilidades<\/span>.<\/p>\n

1.\u2013 El promotor o propietario del edificio, o de parte del mismo, es el responsable de contratar la realizaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica, cuando la misma sea obligatoria de acuerdo con la normativa vigente. Ser\u00e1, asimismo, responsable de disponer de la certificaci\u00f3n correspondiente a sus actualizaciones.<\/p>\n

En los supuestos de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios de nueva construcci\u00f3n en los que, de conformidad con las disposiciones que se dicten en desarrollo del presente Decreto, sea exigible el control, ser\u00e1 el promotor o propietario el responsable de su contrataci\u00f3n con un Agente Acreditado.<\/p>\n

Deber\u00e1 igualmente conservar la documentaci\u00f3n concerniente a la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica para cualquier inspecci\u00f3n o requerimiento.<\/p>\n

El promotor o propietario deber\u00e1 solicitar la inscripci\u00f3n del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica en el Registro habilitado al efecto, en la forma y plazos que se establezca en la norma reguladora, bien directamente, o en su nombre, por medio de la persona suscriptora del correspondiente Certificado.<\/p>\n

2.\u2013 El t\u00e9cnico competente suscriptor del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica ser\u00e1 responsable de la exactitud y veracidad de los datos que figuren en el mismo.<\/p>\n

CAP\u00cdTULO II<\/p>\n

CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA<\/p>\n

Art\u00edculo 4.\u2013 Condiciones Generales.<\/p>\n

1.\u2013 El Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica ser\u00e1 suscrito por t\u00e9cnico competente, entendi\u00e9ndose por tal el contemplado en el art\u00edculo 1.3.p) del Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, y ser\u00e1 realizado de acuerdo con la metodolog\u00eda de c\u00e1lculo establecida en documento reconocido inscrito en el Registro General de documentos reconocidos para la certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica, creado al efecto por el citado Real Decreto.<\/p>\n

2.\u2013 Las modalidades de Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica ser\u00e1n las siguientes:<\/p>\n

a) El Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica de un edificio de nueva construcci\u00f3n o parte del mismo se desdobla en:<\/p>\n

1) el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del proyecto que quedar\u00e1 incorporado al proyecto de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

2) el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del edificio terminado que se incorporar\u00e1 al Libro del Edificio.<\/p>\n

b) El Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica de edificio existente o parte del mismo.<\/p>\n

3.\u2013 En los edificios en los que coexistan partes destinadas a uso residencial con otras dedicadas a usos distintos se realizar\u00e1, como m\u00ednimo, un Certificado independiente para la parte residencial y otro para el resto.<\/p>\n

4.\u2013 Los locales no destinados a un uso residencial se certificar\u00e1n antes de su apertura, salvo que existiera Certificado en vigor y no se hubiera modificado el uso, intensidad de la actividad desarrollada o cualquier aspecto que repercutiera en el nivel de calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

5.\u2013 Los Certificados han de expresar de forma expl\u00edcita si se refieren al edificio completo o a parte del mismo (vivienda, local, etc.), los cuales se identificar\u00e1n de manera clara y precisa.<\/p>\n

Art\u00edculo 5.\u2013 Contenido del Certificado<\/span>.<\/p>\n

El Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica recoger\u00e1, como m\u00ednimo, el contenido establecido en el Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de los edificios.<\/p>\n

Art\u00edculo 6.\u2013 Vigencia y actualizaci\u00f3n del Certificado.<\/p>\n

1.\u2013 La validez del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica ser\u00e1 de diez a\u00f1os.<\/p>\n

2.\u2013 La actualizaci\u00f3n del Certificado se llevar\u00e1 a cabo cuando, por cualquier circunstancia, se produzcan variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica al establecer una diferente calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de aqu\u00e9l.<\/p>\n

En particular, ser\u00e1 necesario actualizar el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica cuando:<\/p>\n

a) Se acometa una obra que afecte a la envolvente t\u00e9rmica del edificio.<\/p>\n

b) Se proceda a la renovaci\u00f3n o puesta en funcionamiento de una nueva instalaci\u00f3n t\u00e9rmica (de calefacci\u00f3n, climatizaci\u00f3n o agua caliente sanitaria).<\/p>\n

c) Se modifique el uso o la intensidad de la actividad desarrollada de manera que repercuta en el nivel de calificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

Una vez actualizado el Certificado, se iniciar\u00e1 de nuevo el c\u00f3mputo del plazo de 10 a\u00f1os establecido para su vigencia.<\/p>\n

Durante la ejecuci\u00f3n de las obras que motiven la actualizaci\u00f3n del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica se deber\u00e1n realizar las pruebas, comprobaciones e inspecciones que sean necesarias.<\/p>\n

3.\u2013 El propietario es responsable de la actualizaci\u00f3n del Certificado.<\/p>\n

4.\u2013 En la actualizaci\u00f3n se utilizar\u00e1n la metodolog\u00eda de c\u00e1lculo y los documentos reconocidos para la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica que sean de aplicaci\u00f3n en el momento en el que se lleven a cabo.<\/p>\n

CAP\u00cdTULO III<\/p>\n

CONTROL DE LOS CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA<\/p>\n

Art\u00edculo 7.\u2013 Concepto y alcance.<\/p>\n

1.\u2013 El control de los Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica verifica el cumplimiento del procedimiento, la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica atribuida de acuerdo con la metodolog\u00eda de c\u00e1lculo aplicada, y la exactitud de los datos consignados en los Certificados.<\/p>\n

2.\u2013 El control se efectuar\u00e1 sobre aquellos Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica que se definan en las disposiciones de desarrollo del presente Decreto, y dar\u00e1 lugar a la emisi\u00f3n del correspondiente informe.<\/p>\n

Art\u00edculo 8.\u2013 Agentes Acreditados.<\/p>\n

1.\u2013 El control de los Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica de los edificios de nueva construcci\u00f3n se realizar\u00e1 por Agentes, que han de ser organismos o entidades de control acreditadas en el campo reglamentario de la eficiencia energ\u00e9tica, que dispongan tanto de la experiencia y formaci\u00f3n necesarias como de los medios materiales y humanos suficientes para el desarrollo de esa funci\u00f3n.<\/p>\n

El procedimiento y los requisitos y condiciones necesarias para el desarrollo de sus funciones, as\u00ed como el resto de aspectos relacionados con la actuaci\u00f3n de dichos Agentes, se establecer\u00e1 en la correspondiente disposici\u00f3n de desarrollo.<\/p>\n

2.\u2013 Los Agentes Acreditados est\u00e1n sujetos a los principios de objetividad, imparcialidad e integridad, as\u00ed como a las condiciones que se establezcan mediante Orden en relaci\u00f3n con sus obligaciones y con la exigencia de aseguramiento de sus actividades.<\/p>\n

3.\u2013 La persona promotora o, en su caso, la persona propietaria est\u00e1 obligada a colaborar con el Agente Acreditado y a facilitar el desarrollo de la labor de control y, en particular, deber\u00e1:<\/p>\n

a) Garantizar que el encargo del control externo a un Agente Acreditado se produzca en plazo para que sea posible la realizaci\u00f3n de cualquier comprobaci\u00f3n referente al Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/p>\n

b) Garantizar el libre acceso del Agente Acreditado al edificio o parte del mismo cuyo control externo le ha sido encargado, as\u00ed como a toda la documentaci\u00f3n que se estime relevante.<\/p>\n

CAP\u00cdTULO IV<\/p>\n

PLANES DE INSPECCI\u00d3N<\/p>\n

Art\u00edculo 10.\u2013 Planes de inspecci\u00f3n.<\/p>\n

1.\u2013 La Direcci\u00f3n competente en materia de energ\u00eda podr\u00e1 aprobar planes de inspecci\u00f3n de los edificios, a fin de comprobar la adecuaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica se\u00f1alada en el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica y en el informe de control externo a la realidad, y vigilar el cumplimiento de las normas aplicables a la misma, sin perjuicio de las inspecciones que resuelva realizar cuando lo estime conveniente.<\/p>\n

2.\u2013 La Direcci\u00f3n competente en materia de energ\u00eda podr\u00e1 encomendar a organismos colaboradores en materia de eficiencia energ\u00e9tica, o a cualquier otra entidad p\u00fablica que legalmente pueda ejercer funciones de control e inspecci\u00f3n en materia de energ\u00eda, la elaboraci\u00f3n de los planes de inspecci\u00f3n as\u00ed como la ejecuci\u00f3n de las inspecciones correspondientes.<\/p>\n

CAP\u00cdTULO V<\/p>\n

REGISTRO DE CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA<\/p>\n

Art\u00edculo 11.\u2013 Registro de Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/p>\n

1.\u2013 Adscrito a la Direcci\u00f3n competente en materia de energ\u00eda, existir\u00e1 un Registro de Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica en el que se inscribir\u00e1n el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del Proyecto, el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del Edificio Terminado, as\u00ed como los Certificados de los Edificios Existentes o parte de los mismos y de sus actualizaciones.<\/p>\n

2.\u2013 El Registro de Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica es p\u00fablico y de acceso libre e informa acerca de la eficiencia energ\u00e9tica del edificio pero no supondr\u00e1 la acreditaci\u00f3n del cumplimiento de ning\u00fan otro requisito exigible al edificio.<\/p>\n

Art\u00edculo 12.\u2013 Inscripci\u00f3n.<\/p>\n

1.\u2013 Todos los Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica deber\u00e1n ser objeto de inscripci\u00f3n en el Registro de Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica habilitado al efecto.<\/p>\n

La inscripci\u00f3n es requisito necesario para el cumplimiento del deber de informaci\u00f3n al comprador o arrendatario en relaci\u00f3n con las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas de los edificios previsto en el art\u00edculo 1 punto 2 del Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril.<\/p>\n

2.\u2013 La inscripci\u00f3n en el Registro de un Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica se realizar\u00e1 electr\u00f3nicamente, en la forma y con los requisitos que se determinen en las normas de desarrollo de este Decreto.<\/p>\n

3.\u2013 Se podr\u00e1n celebrar Convenios entre el Departamento competente en materia de energ\u00eda y las Asociaciones, Instituciones o los Colegios Profesionales implicados, a los efectos de habilitar a dichos organismos para que puedan realizar tr\u00e1mites, de forma electr\u00f3nica, con el citado Registro en representaci\u00f3n de la persona promotora o propietaria del edificio o del t\u00e9cnico certificador.<\/p>\n

Art\u00edculo 13.\u2013 Consulta de los datos del Registro.<\/p>\n

El acceso de terceros a la informaci\u00f3n del Registro queda limitado a los datos contenidos en la Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica con las limitaciones previstas en la Ley Org\u00e1nica 15\/1999, de 13 de diciembre, de Protecci\u00f3n de Datos de Car\u00e1cter Personal.<\/p>\n

CAP\u00cdTULO VI<\/p>\n

ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA E INFORMACI\u00d3N A LAS PERSONAS CONSUMIDORAS Y USUARIAS<\/p>\n

Art\u00edculo 14.\u2013 Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/p>\n

1.\u2013 Una vez que el Certificado conste en el Registro y tenga asignado un n\u00famero de registro, la persona interesada podr\u00e1 obtener, a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica, la Etiqueta de la Eficiencia Energ\u00e9tica correspondiente.<\/p>\n

2.\u2013 La Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica es el distintivo que se\u00f1ala el nivel de calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica obtenido, estar\u00e1 redactada en euskera y castellano y contendr\u00e1 el n\u00famero de registro del Certificado, si \u00e9ste ha sido objeto de actualizaci\u00f3n, as\u00ed como el plazo de validez del mismo.<\/p>\n

Art\u00edculo 15.\u2013 Exhibici\u00f3n obligatoria de la Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/p>\n

1.\u2013 Es obligatoria la exhibici\u00f3n, en lugar destacado y claramente visible por el p\u00fablico, de la Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica en los edificios o parte de los mismos ocupados por una autoridad p\u00fablica o por instituciones que presten servicios p\u00fablicos a un n\u00famero importante de personas y que, por consiguiente, sean frecuentados habitualmente por ellas, con una superficie \u00fatil total superior a 250 m2, en los t\u00e9rminos y plazos de la Disposici\u00f3n Transitoria Segunda del Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril.<\/p>\n

2.\u2013 En los edificios o unidades de edificios de titularidad privada que sean frecuentados habitualmente por el p\u00fablico, con una superficie \u00fatil total superior a 500 m2 ser\u00e1 igualmente obligatoria la exhibici\u00f3n de la Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica cuando se construya o se venda o alquile.<\/p>\n

3.\u2013 Es voluntaria la exhibici\u00f3n de la Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica en los dem\u00e1s edificios.<\/p>\n

Art\u00edculo 16.\u2013 Prohibici\u00f3n de Etiquetas que no se ajusten a las normas vigentes.<\/p>\n

1.\u2013 Con la finalidad de evitar la existencia de etiquetas que puedan inducir a error o confusi\u00f3n, se proh\u00edbe la exhibici\u00f3n de etiquetas, marcas, s\u00edmbolos o inscripciones que se refieran al consumo de energ\u00eda de edificios que no sean las emitidas por la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica tras la inscripci\u00f3n del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica en el Registro de la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n

2.\u2013 No se aplicar\u00e1 esta prohibici\u00f3n a los sistemas de etiquetas ecol\u00f3gicas comunitarias o de Estados Miembros de la Uni\u00f3n Europea ni a las etiquetas expedidas hasta el presente por el Centro para el Ahorro y el Desarrollo Energ\u00e9tico y Minero (CADEM).<\/p>\n

Art\u00edculo 17.\u2013 Publicidad de la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

1.\u2013 La informaci\u00f3n sobre la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica debe ser incluida en toda oferta, promoci\u00f3n o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o parte del mismo, salvo las excepciones establecidas en el presente Decreto, y en la misma ha de expresarse, de forma clara e inequ\u00edvoca, si se refiere al Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del proyecto, del edificio terminado o del existente.<\/p>\n

2.\u2013 La informaci\u00f3n sobre la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica se materializar\u00e1 de la siguiente manera:<\/p>\n

1) Cuando se utilicen soportes publicitarios tales como vallas de obra, escaparates, portales inmobiliarios u otros an\u00e1logos, la informaci\u00f3n referente a la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica expresar\u00e1, como m\u00ednimo y de manera visible, la escala de calificaci\u00f3n energ\u00e9tica, la calificaci\u00f3n obtenida y el n\u00famero de registro.<\/p>\n

2) Cuando se trate de anuncios de prensa escrita se deber\u00e1 incluir la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica y el n\u00famero de registro, salvo que, por su tama\u00f1o u otras circunstancias, la inclusi\u00f3n de estos datos hiciera la publicidad dif\u00edcilmente legible, en cuyo caso se admitir\u00e1, excepcionalmente, que se recoja \u00fanicamente la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

3) En los anuncios de audio bastar\u00e1 con indicar la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

4) En los carteles de venta o alquiler, ubicados en el exterior de edificios o viviendas, y en los que solo consta el tel\u00e9fono de contacto, no se exigir\u00e1 publicitar informaci\u00f3n sobre la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

3.\u2013 El Gobierno Vasco realizar\u00e1, en su caso, campa\u00f1as informativas de car\u00e1cter educativo y promocional, destinadas a comunicar el significado y funcionamiento del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica y de la Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica, a fin de fomentar una utilizaci\u00f3n m\u00e1s responsable de la energ\u00eda por parte de la persona consumidora.<\/p>\n

Art\u00edculo 18.\u2013 El Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica y su reflejo en la Escritura P\u00fablica y Registro de la Propiedad.<\/p>\n

1.\u2013 Los Notarios para autorizar escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva y los Registradores de la Propiedad para practicar las correspondientes inscripciones de las escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva en el Registro de la Propiedad exigir\u00e1n, de conformidad con el art\u00edculo 20 del Texto Refundido de la Ley del Suelo introducida por la Ley 8\/2013, de 26 de junio, el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del edificio terminado debidamente inscrito.<\/p>\n

2.\u2013 Los Notarios har\u00e1n constar, al autorizar escrituras p\u00fablicas de arrendamiento o de transmisi\u00f3n de dominio a t\u00edtulo oneroso de edificios existentes, la aportaci\u00f3n o no del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica debidamente inscrito, que, en su caso, se incorporar\u00e1 por testimonio a dicha escritura p\u00fablica.<\/p>\n

Los Registradores de la Propiedad, al practicar la inscripci\u00f3n de los contratos a los que se refiere el p\u00e1rrafo anterior, har\u00e1n constar por nota al margen si ha quedado acreditada la existencia del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica debidamente inscrito, debiendo comunicar a la administraci\u00f3n competente la falta de cumplimiento de dicho requisito.<\/p>\n

La nota marginal practicada en relaci\u00f3n con la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica deber\u00e1 reflejar la aportaci\u00f3n o falta de aportaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica y en caso de aportarse, el nivel de calificaci\u00f3n y la fecha del Certificado y n\u00famero de registro.<\/p>\n

Trimestralmente se remitir\u00e1 a la Direcci\u00f3n competente en materia de energ\u00eda certificaci\u00f3n acerca del cumplimiento o no de la aportaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n exigible en materia de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

CAP\u00cdTULO VII<\/p>\n

COOPERACI\u00d3N ADMINISTRATIVA<\/p>\n

Art\u00edculo 19.\u2013 Marco de actuaci\u00f3n de cooperaci\u00f3n.<\/p>\n

1.\u2013 Las Administraciones P\u00fablicas de la Comunidad Aut\u00f3noma de Euskadi, en el \u00e1mbito de sus respectivas competencias, promover\u00e1n un elevado nivel de consecuci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios y de su proceso de certificaci\u00f3n. Las Administraciones competentes en materia de eficiencia energ\u00e9tica ajustar\u00e1n su actuaci\u00f3n a los principios de colaboraci\u00f3n y cooperaci\u00f3n, conforme a las reglas generales de las relaciones interadministrativas.<\/p>\n

2.\u2013 El Gobierno Vasco podr\u00e1 establecer convenios de colaboraci\u00f3n con otras Administraciones en el \u00e1mbito estatal y auton\u00f3mico y con otras regiones de Europa que puedan influir en la mejora del nivel de eficiencia energ\u00e9tica de los edificios, y en particular con cualquier otra comunidad o regi\u00f3n con la que mantenga relaciones especiales por motivos hist\u00f3ricos, culturales o ling\u00fc\u00edsticos.<\/p>\n

3.\u2013 A efectos de coordinaci\u00f3n de la actuaci\u00f3n de las diversas Administraciones, se propiciar\u00e1 el establecimiento de acuerdos entre las mismas que permitan rentabilizar los recursos humanos y materiales de que disponen y hacer efectivo y eficaz el control del cumplimiento de la normativa vigente aplicable en materia de protecci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

CAPITULO VIII<\/p>\n

INFRACCIONES Y SANCIONES<\/p>\n

Art\u00edculo 20.\u2013 Infracciones y sanciones.<\/p>\n

1.\u2013 El incumplimiento de los preceptos del presente Decreto que constituyan infracciones en materia de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica, de conformidad con lo establecido en la Disposici\u00f3n Adicional Tercera de la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de Rehabilitaci\u00f3n, Regeneraci\u00f3n y Renovaci\u00f3n Urbanas se sancionar\u00e1n conforme a lo previsto en la misma.<\/p>\n

2.\u2013 Los incumplimientos de los preceptos contenidos en este Decreto que constituyan infracciones en materia de consumo ser\u00e1n sancionados de acuerdo con lo previsto en la Ley 6\/2003, de 22 de diciembre, de Estatuto de las Personas Consumidoras y Usuarias.<\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N TRANSITORIA PRIMERA<\/p>\n

Todos los Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica suscritos a partir del 1 de junio de 2013, que se refieran a edificios existentes o partes de los mismos radicados en la Comunidad Aut\u00f3noma, deber\u00e1n inscribirse en el Registro de Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica habilitado al efecto, en el plazo de dos meses a partir de la entrada en vigor de la presente norma.<\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N TRANSITORIA SEGUNDA<\/p>\n

Los Certificados emitidos por el Centro para el Ahorro y el Desarrollo Energ\u00e9tico y Minero (CADEM), que ser\u00e1n v\u00e1lidos hasta el 31 de diciembre de 2015, y los suscritos por t\u00e9cnicos certificadores con anterioridad al 1 de junio de 2013, al amparo del Real Decreto 47\/2007, de 19 de enero, podr\u00e1n inscribirse con car\u00e1cter voluntario.<\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N DEROGATORIA PRIMERA<\/p>\n

Queda derogado el Decreto 240\/2011, de 22 de noviembre, por el que se regula la certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N DEROGATORIA SEGUNDA<\/p>\n

Asimismo quedan derogadas la Orden de 12 de diciembre de 2012, del Consejero de Industria, Innovaci\u00f3n, Comercio y Turismo, por la que se regula el control externo y la Orden de 2 de abril de 2013, de la Consejera de Desarrollo Econ\u00f3mico y Competitividad, del Registro de Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica de edificio y cualquier otra disposici\u00f3n en materia de certificaciones de eficiencia energ\u00e9tica en edificios que se oponga a este Decreto.<\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N FINAL PRIMERA<\/p>\n

Por la persona titular del departamento competente en materia de energ\u00eda se dictaran las disposiciones que exijan el desarrollo y aplicaci\u00f3n de este Decreto.<\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N FINAL SEGUNDA<\/p>\n

Este Decreto entrar\u00e1 en vigor el d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Pa\u00eds Vasco\u201d.<\/p>\n

________________________________________________________<\/p>\n

En Beasain (Guip\u00fazcoa) a 30 de diciembre de 2014.<\/p>\n

Mariano Pablo Melendo Mart\u00ednez.- Notario de Beasain.-<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n\n\n
COMENTARIO A LA ORDEN DE 2 DE ABRIL DE 2013<\/strong><\/a><\/span><\/td>\nRESUMEN DEL RD 235\/2013, DE 5 DE ABRIL<\/a><\/strong><\/span><\/td>\nRESUMEN RDL 8\/2011<\/strong><\/a><\/strong><\/span><\/td>\n\n

SECCI\u00d3N<\/strong>DOCTRINA<\/strong><\/span><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

SECCI\u00d3N TERRITORIO<\/strong><\/a><\/span><\/td>\nORDEN DE 2 DE ABRIL DE 2013<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n\n

ACTA DE FIJACI\u00d3N DE SALDO<\/strong><\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n

HERENCIA CHINA<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0ART\u00cdCULO PUBLICADO EL 3 DE ENERO DE 2015<\/span><\/b><\/span><\/p>\n

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BREVE EXAMEN DEL DECRETO 226\/2014, DE 9 DE DICIEMBRE, (PA\u00cdS VASCO),\u00a0DE CERTIFICACI\u00d3N DE LA EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA DE LOS EDIFICIOS. \u00a0\u00a0\u00a0 Mariano-Pablo Melendo Mart\u00ednez, Notario de Beasain (Guip\u00fazcoa). \u00a0 Publica: Bolet\u00edn oficial del Pa\u00eds Vasco, n\u00famero 241 de 18 de diciembre de 2014.- Entrada en vigor: 19 de diciembre de 2014 A).- PRESENTACI\u00d3N.- Realizo a continuaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[268,297],"tags":[417,414,412,413,415,416],"class_list":{"0":"post-1023","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-articulos-doctrina","7":"category-articulos-territorio","8":"tag-decreto","9":"tag-edificios","10":"tag-eficiencia","11":"tag-energetica","12":"tag-pais","13":"tag-vasco"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1023","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1023"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1023\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1023"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1023"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1023"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}