{"id":102384,"date":"2023-01-22T19:10:20","date_gmt":"2023-01-22T18:10:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=102384"},"modified":"2023-03-17T18:45:48","modified_gmt":"2023-03-17T17:45:48","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-diciembre-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-diciembre-2022\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas. Diciembre 2022"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE DICIEMBRE DE 2022<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/span><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n en apremio administrativo.<\/strong> Derecho de adquisici\u00f3n preferente. En caso de ejecuci\u00f3n de embargo se produce la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento, salvo que se hubiese inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad al derecho que se ejecuta; y si se extingue el derecho de arrendamiento, \u00a0tambi\u00e9n se extingue el contrato de arrendamiento y con \u00e9l sus derechos accesorios como el derecho de retracto (aplicable para los arrendamientos de vivienda concertados tras la entrada en vigor de la Ley\u00a04\/2013, de\u00a04 de junio) R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda:<\/strong> tracto sucesivo. Para anotar una demanda se requiere que el procedimiento del que dimana el mandamiento aparezca entablado contra el titular registral en el momento de presentaci\u00f3n del mandamiento calificado. R. 16 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> en embargo administrativo. Las entidades locales tienen competencia para embargar bienes situados fuera de su t\u00e9rmino municipal, pudi\u00e9ndose practicar la anotaci\u00f3n de embargo, expedir una certificaci\u00f3n de dominio y cargas y hacerlo constar en el registro mediante una nota marginal. R. 23 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Embargo de fincas en otro termino municipal. <\/strong>Pese al art. 8 LRHL, cabe la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de embargo ordenada por un Ayuntamiento sobre un inmueble sito en otro t\u00e9rmino municipal, dado su car\u00e1cter \u201cdeclarativo y no ejecutivo\u201d, lo que comprende tambi\u00e9n la pr\u00e1ctica de la NM de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n en apremio administrativo.<\/strong> Derecho de adquisici\u00f3n preferente. En caso de ejecuci\u00f3n de embargo se produce la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento, salvo que se hubiese inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad al derecho que se ejecuta; y si se extingue el derecho de arrendamiento, \u00a0tambi\u00e9n se extingue el contrato de arrendamiento y con \u00e9l sus derechos accesorios como el derecho de retracto (aplicable para los arrendamientos de vivienda concertados tras la entrada en vigor de la Ley\u00a04\/2013, de\u00a04 de junio) R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito con posterioridad a la hipoteca. <\/span><\/strong>No cabe cancelar un arrendamiento posterior a una hipoteca y anterior a la NM de expedici\u00f3n certificaci\u00f3n de cargas, cuando en el mandamiento el juez no solo no lo ordena expresamente, sino que adem\u00e1s lo rechaza. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/span><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito con posterioridad a la hipoteca. <\/strong>Resumen de la extinci\u00f3n o no de los arrendamientos por ejecuci\u00f3n forzosa del derecho del arredandor dependiendo de si est\u00e1n inscritos o no y la legislaci\u00f3n por la que se rigen. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/span><\/p>\n

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

Solicitud de notas simples por correo electr\u00f3nico.<\/strong> Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. La falta de regulaci\u00f3n normativa sobre la forma y requisitos de uso del correo electr\u00f3nico a efectos de solicitar o recibir publicidad formal, aconseja, que en tanto no se produzca, la relaci\u00f3n con los registros deba instrumentarse a trav\u00e9s de su sede electr\u00f3nica que garantiza el cumplimiento de unas normas m\u00ednimas de seguridad, identificaci\u00f3n de los peticionarios, archivo en el sistema de las peticiones y cumplimiento en materia de protecci\u00f3n de datos. R. 8 de noviembre de 2022<\/a>, R. 8 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud telem\u00e1tica de nota simple y recogida manual.<\/strong> Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. No cabe la posibilidad de que las notas sean solicitadas telem\u00e1ticamente y recogidas en soporte papel por el propio interesado o un tercero en su nombre. R. 14 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

BIENES DE LAS ADMINISTRACIONES P\u00daBLICAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> en embargo administrativo. Las entidades locales tienen competencia para embargar bienes situados fuera de su t\u00e9rmino municipal, pudi\u00e9ndose practicar la anotaci\u00f3n de embargo, expedir una certificaci\u00f3n de dominio y cargas y hacerlo constar en el registro mediante una nota marginal. R. 23 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas.<\/strong> Embargo de fincas en otro termino municipal. <\/strong>Pese al art. 8 LRHL, cabe la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de embargo ordenada por un Ayuntamiento sobre un inmueble sito en otro t\u00e9rmino municipal, dado su car\u00e1cter \u201cdeclarativo y no ejecutivo\u201d, lo que comprende tambi\u00e9n la pr\u00e1ctica de la NM de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a><\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Independencia del registrador al calificar.<\/strong> El registrador, al ejercer su competencia de calificaci\u00f3n de los documentos presentados a inscripci\u00f3n, no est\u00e1 vinculado, habida cuenta del\u00a0principio de independencia<\/strong>\u00a0en su ejercicio, por las calificaciones llevadas a cabo por otros registradores, como tampoco lo est\u00e1 por las propias resultantes de la anterior presentaci\u00f3n de otros t\u00edtulos. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong>. R. 8 de noviembre de 2022<\/a>, R. 8 de noviembre de 2022<\/a>, R. 14 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Protecci\u00f3n de legitimarios.<\/strong> Los procedimientos judiciales de divisi\u00f3n de patrimonios tienen una naturaleza predominante pero no exclusivamente contenciosa, pues existen tr\u00e1mites en que la intervenci\u00f3n del tribunal es m\u00e1s propia de un acto de jurisdicci\u00f3n voluntaria. Ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a la calificaci\u00f3n registral el art. 100 RH. R. 28 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito con posterioridad a la hipoteca. <\/strong>No cabe cancelar un arrendamiento posterior a una hipoteca y anterior a la NM de expedici\u00f3n certificaci\u00f3n de cargas, cuando en el mandamiento el juez no solo no lo ordena expresamente, sino que adem\u00e1s lo rechaza. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito con posterioridad a la hipoteca. <\/strong>Resumen de la extinci\u00f3n o no de los arrendamientos por ejecuci\u00f3n forzosa del derecho del arredandor dependiendo de si est\u00e1n inscritos o no y la legislaci\u00f3n por la que se rigen. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por mandamiento judicial.<\/strong> El simple mandamiento de cancelaci\u00f3n de la Nota Marginal solicitada en la ejecuci\u00f3n de una hipoteca, no basta por s\u00ed solo para cancelar la Hipoteca en s\u00ed. R. 16 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por instancia<\/strong> existiendo nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. P<\/strong>ara valorar el alcance de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas en relaci\u00f3n con la prescriptibilidad de la hipoteca a cuyo margen se practica deben diferenciarse dos hip\u00f3tesis diferentes: que la nota se expida despu\u00e9s de que conste registralmente el vencimiento de la obligaci\u00f3n garantizada por la hipoteca o que se extienda durante el plazo contractual de amortizaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0<\/strong>CAUSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra con atribuci\u00f3n de privatividad.<\/strong> Causa de la atribuci\u00f3n. Confesi\u00f3n de privatividad del dinero.<\/strong> Es posible la atribuci\u00f3n a un bien del car\u00e1cter privativo por voluntad de los c\u00f3nyuges, siempre que se especifique la causa de la atribuci\u00f3n, es decir si es onerosa o es gratuita. Y ello con independencia de que en los casos de compra el origen del dinero se manifieste que es privativo por confesi\u00f3n y que no hay derecho de reembolso, pues habiendo atribuci\u00f3n el bien debe inscribirse como privativo con car\u00e1cter pleno y no por confesi\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa sin transmisi\u00f3n posesoria.<\/strong> El aplazamiento del traspaso posesorio en una escritura de compraventa no excluye el efecto traditorio de la escritura. R. 29 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compraventa. Activo esencial.<\/strong> Necesidad de legitimaci\u00f3n de firma. Si el bien objeto de la escritura es un activo esencial, o bien porque es notorio que lo es o porque el representante de la sociedad as\u00ed lo manifiesta, tiene que acreditarse la autorizaci\u00f3n de la Junta con un certificado del acuerdo tomado con firma legitimada.\u00a0<\/strong>R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compra con atribuci\u00f3n de privatividad.<\/strong> Causa de la atribuci\u00f3n. Confesi\u00f3n de privatividad del dinero.<\/strong> Es posible la atribuci\u00f3n a un bien del car\u00e1cter privativo por voluntad de los c\u00f3nyuges, siempre que se especifique la causa de la atribuci\u00f3n, es decir si es onerosa o es gratuita. Y ello con independencia de que en los casos de compra el origen del dinero se manifieste que es privativo por confesi\u00f3n y que no hay derecho de reembolso, pues habiendo atribuci\u00f3n el bien debe inscribirse como privativo con car\u00e1cter pleno y no por confesi\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO DE REVERSION<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reversi\u00f3n de finca aportada a reparcelaci\u00f3n. Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>No \u00a0puede inmatricularse una finca en virtud de un expediente administrativo de reversi\u00f3n cuando resulta que forma parte de una finca ya inmatriculada al aportarse a una reparcelaci\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra por c\u00f3nyuges de distinta nacionalidad casados en gananciales. <\/strong>Realizada por el notario autorizante la labor de precisi\u00f3n del car\u00e1cter legal del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (derivado de la aplicaci\u00f3n de las normas que disciplinan los posibles conflictos de Derecho interregional o de Derecho internacional privado\u2013, desvaneciendo toda posible duda sobre origen legal o convencional de dicho r\u00e9gimen), no puede el registrador exigir m\u00e1s especificaciones sobre las razones en que se funda su aplicaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compra por casados de nacionalidades espa\u00f1ola y marroqu\u00ed<\/strong> bajo el r\u00e9gimen de sociedad de gananciales. <\/strong>El \u00a0notario est\u00e1 obligado a aplicar las normas de conflicto que sean pertinentes y no tiene obligaci\u00f3n de especificar cu\u00e1les son las razones por las que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de car\u00e1cter legal \u2013en este caso el de la ley espa\u00f1ola del C\u00f3digo Civil\u2013 es aplicable a las relaciones patrimoniales entre los c\u00f3nyuges. R. 28 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. Instancia con firma electr\u00f3nica presentada en papel. <\/strong>Los documentos privados firmados electr\u00f3nicamente s\u00f3lo pueden tener acceso al registro a trav\u00e9s de la plataforma prevista para ello en la sede electr\u00f3nica de los registradores. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> La ley aplicable a los efectos patrimoniales entre los c\u00f3nyuges queda determinada en el comienzo de la relaci\u00f3n conyugal, con independencia de que se trate de un matrimonio que presente elemento extranjero. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

EXCESO DE CABIDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida<\/strong> con oposici\u00f3n de colindantes no justificada. La rectificaci\u00f3n registral de la superficie de una finca, manteniendo la delimitaci\u00f3n perimetral consignada en el asiento que abri\u00f3 su folio, justifica que, mediante la rectificaci\u00f3n, se corrige un error y no se altera la realidad f\u00edsica acotada en la descripci\u00f3n inicial. R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Expediente judicial de dominio<\/strong> para la reanudaci\u00f3n de tracto. La excepcionalidad del expediente de dominio para reanudar el tracto interrumpido a favor del promotor exige un escrupuloso respeto y cumplimiento de los tr\u00e1mites previstos. R. 7 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Diferencia<\/strong> entre correspondencia y coordinaci\u00f3n con el Catastro. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida<\/strong> con oposici\u00f3n de colindantes no justificada. La rectificaci\u00f3n registral de la superficie de una finca, manteniendo la delimitaci\u00f3n perimetral consignada en el asiento que abri\u00f3 su folio, justifica que, mediante la rectificaci\u00f3n, se corrige un error y no se altera la realidad f\u00edsica acotada en la descripci\u00f3n inicial. R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n requiere: 1) que el registrador la motive comprobando los indicios de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico; \u00a0y 2) que la oposici\u00f3n est\u00e9 suscrita por quien tenga facultades para representar a la entidad o para certificar sus acuerdos.\u00a0R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Deslinde ante el registrador.<\/strong> La inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica puede limitarse a uno o varios linderos.\u00a0El deslinde puede acordarse mediante comparecencia ante el registrador que tramita el expediente del art. 199 LH. R. 8 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n basada en la georreferenciaci\u00f3n catastral. <\/strong>Es causa justificada para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, la mera oposici\u00f3n de un titular registral colindante, basada en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de su finca, aunque esta no est\u00e9 incorporada al folio real. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante catastral. La oposici\u00f3n de un titular catastral a la pretensi\u00f3n de inscribir una georreferenciaci\u00f3n alternativa, merece menor consideraci\u00f3n que si fuera titular registral. R. 16 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto a un lindero.<\/strong> No procede rectificar la descripci\u00f3n registral de un lindero de una finca cambiando la expresi\u00f3n \u00abderecha entrando\u00bb por la de \u00abentrando a la derecha\u00bb por no existir realmente ning\u00fan error que subsanar, siendo dicho cambio intrascendente registralmente.\u00a0R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica que solapa otra<\/strong> en tr\u00e1mites de inscripci\u00f3n. <\/strong>Presentado un ti\u0301tulo que incorpora georreferenciacio\u0301n que completa la descripcio\u0301n de la finca, esta tiene preferencia excluyente sobre cualquier otra georreferenciacio\u0301n incorporada a un ti\u0301tulo presentado despue\u0301s, contradictoria o incompatible por solapar con la primeramente presentada. R. 7 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Notificaci\u00f3n por edictos a herederos del titular registral.<\/strong> En la demanda contra herencia yacente<\/strong> si no se tiene indicio alguno de la existencia de herederos interesados, adem\u00e1s de emplazar a los ignorados herederos por edictos, se debe comunicar al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada. R. 2 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Representaci\u00f3n a trav\u00e9s de poder preventivo. <\/strong>En el juicio notarial de suficiencia del poder preventivo en previsi\u00f3n de p\u00e9rdida de capacidad se debe rese\u00f1ar el documento o circunstancias que fundamentan la entrada en vigor del poder. R. 4 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria sin intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>Es necesaria la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo en la partici\u00f3n hereditaria, aunque el testador haya ordenado en favor de la viuda un legado de usufructo de bienes concretos de la herencia. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/strong> Tracto sucesivo. Derecho de transmisi\u00f3n. Que por derecho de transmisi\u00f3n el transmisario herede directamente al primer causante no le exime de la necesidad de aceptar\u00a0 y adjudicar la herencia.\u00a0R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> en cuanto al procedimiento extrajudicial. Debe constar el car\u00e1cter o no de vivienda habitual. R. 22 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca de m\u00e1ximo.<\/strong> Modalidades. Hipoteca en garant\u00eda de varias obligaciones presentes y futuras nacidas de un contrato de servicios jur\u00eddicos siendo el acreedor persona f\u00edsica. Es admisible una hipoteca en garant\u00eda de obligaci\u00f3n futura, acogida a los arts 142 y 143 LH, siempre que se identifique la fuente de las obligaciones y el plazo de duraci\u00f3n de la hipoteca. R. 18 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca. Tasaci\u00f3n condicionada.<\/strong> No puede condicionarse la validez de la tasaci\u00f3n a la efectiva correspondencia entre las fincas registrales y las parcelas tasadas. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca. Acreditaci\u00f3n de la sucesi\u00f3n universal.<\/strong> Tracto abreviado. En los casos de sucesi\u00f3n universal entre dos sociedades se ha de aplicar el principio del tracto abreviado y es suficiente con que las circunstancias acreditativas de dichas sucesi\u00f3n consten en otras inscripciones del propio Registro de la Propiedad\u00a0 o resulten de la consulta al Registro Mercantil que debe de hacer el registrador, sin que sea necesario que la sociedad\u00a0 otorgante de la nueva escritura acredite la sucesi\u00f3n, aunque sea conveniente que lo haga.\u00a0R. 8 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

INCAPACIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Representaci\u00f3n a trav\u00e9s de poder preventivo. <\/strong>En el juicio notarial de suficiencia del poder preventivo en previsi\u00f3n de p\u00e9rdida de capacidad se debe rese\u00f1ar el documento o circunstancias que fundamentan la entrada en vigor del poder. R. 4 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Instancia con firma electr\u00f3nica presentada en papel. Los documentos privados firmados electr\u00f3nicamente s\u00f3lo pueden tener acceso al registro a trav\u00e9s de la plataforma prevista para ello en la sede electr\u00f3nica de los registradores. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/span><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> La calificaci\u00f3n del registrador paralizando el expediente de doble inmatriculaci\u00f3n por tener dudas de la misma ha de ser motivada. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Reversi\u00f3n de finca aportada a reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>No\u00a0 puede inmatricularse una finca en virtud de un expediente administrativo de reversi\u00f3n cuando resulta que forma parte de una finca ya inmatriculada al aportarse a una reparcelaci\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

NOTAS MARGINALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por mandamiento judicial.<\/strong> El simple mandamiento de cancelaci\u00f3n de la Nota Marginal solicitada en la ejecuci\u00f3n de una hipoteca, no basta por s\u00ed solo para cancelar la Hipoteca en s\u00ed. R. 16 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejercicio unilateral de opci\u00f3n de compra. <\/strong>Para el ejercicio unilateral de una opci\u00f3n de compra ha de cumplirse estrictamente lo pactado por las partes en la escritura de concesi\u00f3n de la opci\u00f3n, no siendo suficiente la notificaci\u00f3n del optante por medio de burofax si no se ha pactado expresamente.\u00a0R. 29 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de disposici\u00f3n testamentaria<\/strong> por albacea-contador partidor. Es admisible<\/strong> la interpretaci\u00f3n del testamento que hace el albacea contador-partidor testamentario como encargado de su ejecuci\u00f3n, pero, en caso de interpretaci\u00f3n contradictoria de los herederos, corresponder\u00e1 a los Tribunales de Justicia dirimir la controversia. R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n hereditaria sin intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>Es necesaria la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo en la partici\u00f3n hereditaria, aunque el testador haya ordenado en favor de la viuda un legado de usufructo de bienes concretos de la herencia. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Protecci\u00f3n de legitimarios.<\/strong> Los procedimientos judiciales de divisi\u00f3n de patrimonios tienen una naturaleza predominante pero no exclusivamente contenciosa, pues existen tr\u00e1mites en que la intervenci\u00f3n del tribunal es m\u00e1s propia de un acto de jurisdicci\u00f3n voluntaria. Ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a la calificaci\u00f3n registral el art. 100 RH. R. 28 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/strong> Tracto sucesivo. Derecho de transmisi\u00f3n. Que por derecho de transmisi\u00f3n el transmisario herede directamente al primer causante no le exime de la necesidad de aceptar\u00a0 y adjudicar la herencia.\u00a0R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

PODERES<\/strong><\/span><\/p>\n

Herencia. Representaci\u00f3n a trav\u00e9s de poder preventivo. <\/strong>En el juicio notarial de suficiencia del poder preventivo en previsi\u00f3n de p\u00e9rdida de capacidad se debe rese\u00f1ar el documento o circunstancias que fundamentan la entrada en vigor del poder. R. 4 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n en apremio administrativo.<\/strong> Derecho de adquisici\u00f3n preferente. En caso de ejecuci\u00f3n de embargo se produce la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento, salvo que se hubiese inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad al derecho que se ejecuta; y si se extingue el derecho de arrendamiento, \u00a0tambi\u00e9n se extingue el contrato de arrendamiento y con \u00e9l sus derechos accesorios como el derecho de retracto (aplicable para los arrendamientos de vivienda concertados tras la entrada en vigor de la Ley\u00a04\/2013, de\u00a04 de junio) R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/strong> en embargo administrativo. Las entidades locales tienen competencia para embargar bienes situados fuera de su t\u00e9rmino municipal, pudi\u00e9ndose practicar la anotaci\u00f3n de embargo, expedir una certificaci\u00f3n de dominio y cargas y hacerlo constar en el registro mediante una nota marginal. R. 23 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito con posterioridad a la hipoteca. <\/strong>No cabe cancelar un arrendamiento posterior a una hipoteca y anterior a la NM de expedici\u00f3n certificaci\u00f3n de cargas, cuando en el mandamiento el juez no solo no lo ordena expresamente, sino que adem\u00e1s lo rechaza. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de arrendamiento inscrito con posterioridad a la hipoteca. <\/strong>Resumen de la extinci\u00f3n o no de los arrendamientos por ejecuci\u00f3n forzosa del derecho del arredandor dependiendo de si est\u00e1n inscritos o no y la legislaci\u00f3n por la que se rigen. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Notificaci\u00f3n por edictos a herederos del titular registral.<\/strong> En la demanda contra herencia yacente<\/strong> si no se tiene indicio alguno de la existencia de herederos interesados, adem\u00e1s de emplazar a los ignorados herederos por edictos, se debe comunicar al Estado o a la Comunidad Aut\u00f3noma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesi\u00f3n intestada. R. 2 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal. Modificaci\u00f3n estatutaria.<\/strong>\u00a0Acuerdos sobre viviendas tur\u00edsticas, hospeder\u00edas y residencias de estudiantes.<\/strong> La cl\u00e1usula estatutaria que limita o condiciona los alquileres tur\u00edsticos s\u00f3lo puede acordarse por una mayor\u00eda de tres quintos si se ci\u00f1e escrupulosamente al supuesto previsto en la letra e) del art.\u00a05 LAU<\/a>\u00a0(amueblada, cesi\u00f3n temporal, normativa sectorial tur\u00edstica\u2026) y no a otras actividades como hospeder\u00edas o residencia de estudiantes. R. 7 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificaci\u00f3n del precio de venta<\/strong> de una finca a efectos de ejercitar acci\u00f3n de retracto. La interposici\u00f3n de una demanda de ejercicio de derecho de retracto es un motivo justificado para proporcionar la informaci\u00f3n referente al precio de transmisi\u00f3n de la finca en la publicidad formal. R. 14 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de notas simples por correo electr\u00f3nico.<\/strong> Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. La falta de regulaci\u00f3n normativa sobre la forma y requisitos de uso del correo electr\u00f3nico a efectos de solicitar o recibir publicidad formal, aconseja, que en tanto no se produzca, la relaci\u00f3n con los registros deba instrumentarse a trav\u00e9s de su sede electr\u00f3nica que garantiza el cumplimiento de unas normas m\u00ednimas de seguridad, identificaci\u00f3n de los peticionarios, archivo en el sistema de las peticiones y cumplimiento en materia de protecci\u00f3n de datos. R. 8 de noviembre de 2022<\/a>, R. 8 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud telem\u00e1tica de nota simple y recogida manual.<\/strong> Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. No cabe la posibilidad de que las notas sean solicitadas telem\u00e1ticamente y recogidas en soporte papel por el propio interesado o un tercero en su nombre. R. 14 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> La ley aplicable a los efectos patrimoniales entre los c\u00f3nyuges queda determinada en el comienzo de la relaci\u00f3n conyugal, con independencia de que se trate de un matrimonio que presente elemento extranjero. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Si la rectificaci\u00f3n del asiento registral se refiere a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes y aut\u00e9nticos, independientes por su naturaleza de la voluntad de los\u00a0interesados, no es necesaria la aplicaci\u00f3n del art. 40.d) LH. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto a un lindero.<\/strong> No procede rectificar la descripci\u00f3n registral de un lindero de una finca cambiando la expresi\u00f3n \u00abderecha entrando\u00bb por la de \u00abentrando a la derecha\u00bb por no existir realmente ning\u00fan error que subsanar, siendo dicho cambio intrascendente registralmente.\u00a0R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de t\u00edtulo inscrito.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. R. 7 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO CIVIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n a c\u00f3nyuges por mitades indivisas.<\/strong> Capitulaciones matrimoniales sin inscripci\u00f3n en el registro civil. Para inscribir en el Registro de la Propiedad una adjudicaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen convencional, es preciso acreditar la previa inscripci\u00f3n de las Capitulaciones Matrimoniales en el Registro Civil. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n a c\u00f3nyuges por mitades indivisas.<\/strong> Capitulaciones matrimoniales sin inscripci\u00f3n en el registro civil. Para inscribir en el Registro de la Propiedad una adjudicaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen convencional, es preciso acreditar la previa inscripci\u00f3n de las Capitulaciones Matrimoniales en el Registro Civil. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compra por c\u00f3nyuges de distinta nacionalidad casados en gananciales. <\/strong>Realizada por el notario autorizante la labor de precisi\u00f3n del car\u00e1cter legal del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (derivado de la aplicaci\u00f3n de las normas que disciplinan los posibles conflictos de Derecho interregional o de Derecho internacional privado\u2013, desvaneciendo toda posible duda sobre origen legal o convencional de dicho r\u00e9gimen), no puede el registrador exigir m\u00e1s especificaciones sobre las razones en que se funda su aplicaci\u00f3n. R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compra por casados de nacionalidades espa\u00f1ola y marroqu\u00ed<\/strong> bajo el r\u00e9gimen de sociedad de gananciales. <\/strong>El \u00a0notario est\u00e1 obligado a aplicar las normas de conflicto que sean pertinentes y no tiene obligaci\u00f3n de especificar cu\u00e1les son las razones por las que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de car\u00e1cter legal \u2013en este caso el de la ley espa\u00f1ola del C\u00f3digo Civil\u2013 es aplicable a las relaciones patrimoniales entre los c\u00f3nyuges. R. 28 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> La ley aplicable a los efectos patrimoniales entre los c\u00f3nyuges queda determinada en el comienzo de la relaci\u00f3n conyugal, con independencia de que se trate de un matrimonio que presente elemento extranjero. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en cuanto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Si la rectificaci\u00f3n del asiento registral se refiere a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes y aut\u00e9nticos, independientes por su naturaleza de la voluntad de los\u00a0interesados, no es necesaria la aplicaci\u00f3n del art. 40.d) LH. R. 10 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Donaci\u00f3n por sociedad a trav\u00e9s de administrador <\/strong>con cargo no inscrito en el registro mercantil. Puede inscribirse en el Registro de la Propiedad el acto otorgado por el administrador no inscrito a\u00fan en el Registro Mercantil siempre que el notario emita juicio de suficiencia de la representaci\u00f3n, rese\u00f1ando todos los extremos precisos de la misma. R. 22 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Representaci\u00f3n a trav\u00e9s de poder preventivo. <\/strong>En el juicio notarial de suficiencia del poder preventivo en previsi\u00f3n de p\u00e9rdida de capacidad se debe rese\u00f1ar el documento o circunstancias que fundamentan la entrada en vigor del poder. R. 4 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Segregaci\u00f3n de finca por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo.<\/strong> Si la Comunidad Aut\u00f3noma afirma que las segregaciones documentadas son inv\u00e1lidas por no respetarse la prohibici\u00f3n de divisiones y segregaciones inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo correspondiente, no puede procederse a la inscripci\u00f3n.\u00a0R. 7 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra con atribuci\u00f3n de privatividad.<\/strong> Causa de la atribuci\u00f3n. Confesi\u00f3n de privatividad del dinero.<\/strong> Es posible la atribuci\u00f3n a un bien del car\u00e1cter privativo por voluntad de los c\u00f3nyuges, siempre que se especifique la causa de la atribuci\u00f3n, es decir si es onerosa o es gratuita. Y ello con independencia de que en los casos de compra el origen del dinero se manifieste que es privativo por confesi\u00f3n y que no hay derecho de reembolso, pues habiendo atribuci\u00f3n el bien debe inscribirse como privativo con car\u00e1cter pleno y no por confesi\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Activo esencial.<\/strong> Necesidad de legitimaci\u00f3n de firma. Si el bien objeto de la escritura es un activo esencial, o bien porque es notorio que lo es o porque el representante de la sociedad as\u00ed lo manifiesta, tiene que acreditarse la autorizaci\u00f3n de la Junta con un certificado del acuerdo tomado con firma legitimada.\u00a0<\/strong>R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n por sociedad a trav\u00e9s de administrador <\/strong>con cargo no inscrito en el registro mercantil. Puede inscribirse en el Registro de la Propiedad el acto otorgado por el administrador no inscrito a\u00fan en el Registro Mercantil siempre que el notario emita juicio de suficiencia de la representaci\u00f3n, rese\u00f1ando todos los extremos precisos de la misma. R. 22 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda:<\/strong> tracto sucesivo. Para anotar una demanda se requiere que el procedimiento del que dimana el mandamiento aparezca entablado contra el titular registral en el momento de presentaci\u00f3n del mandamiento calificado. R. 16 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca. Acreditaci\u00f3n de la sucesi\u00f3n universal.<\/strong> Tracto abreviado. En los casos de sucesi\u00f3n universal entre dos sociedades se ha de aplicar el principio del tracto abreviado y es suficiente con que las circunstancias acreditativas de dichas sucesi\u00f3n consten en otras inscripciones del propio Registro de la Propiedad\u00a0 o resulten de la consulta al Registro Mercantil que debe de hacer el registrador, sin que sea necesario que la sociedad\u00a0 otorgante de la nueva escritura acredite la sucesi\u00f3n, aunque sea conveniente que lo haga.\u00a0R. 8 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reversi\u00f3n de finca aportada a reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>No\u00a0 puede inmatricularse una finca en virtud de un expediente administrativo de reversi\u00f3n cuando resulta que forma parte de una finca ya inmatriculada al aportarse a una reparcelaci\u00f3n. R. 30 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre registral por baja en el \u00edndice de entidades. Renovaci\u00f3n de cargo de administrador \u00fanico. <\/strong>Practicada a la Baja en el \u00cdndice de Entidades del Ministerio de Hacienda, no cabe practicar ning\u00fan asiento en la hoja abierta a la sociedad afectada, salvo las excepciones del art. 97 RRM, lo que deja fuera el cese de un administrador. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Designaci\u00f3n de miembros del consejo de administraci\u00f3n. Interpretaci\u00f3n de estatutos. Conflicto entre socios.\u00a0<\/strong>Si en estatutos se habla de \u201ccomposici\u00f3n\u201d del Consejo de Administraci\u00f3n, estableciendo un quorum reforzado para determinarla, se est\u00e1 refiriendo a la determinaci\u00f3n del n\u00famero de componentes de dicho consejo pero no a los ceses y nombramientos de consejeros. R. 2 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad. Cese de administrador fallecido.<\/strong> Para constatar el cese de un administrador fallecido en el Registro es necesario de forma insoslayable presentar el certificado del Registro Civil, aunque ese cese no tenga ninguna trascendencia sustantiva. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad existiendo deudas en el balance.<\/strong> Simult\u00e1neo recurso judicial. <\/strong>Si el convocante de una junta est\u00e1 pendiente en cuanto a la vigencia de su cargo de una demanda judicial, los acuerdos de la Junta convocada no podr\u00e1n inscribirse hasta que se resuelva por sentencia firme. Aunque de un balance final resulten deudas, si esas deudas constan como pagadas en la certificaci\u00f3n o la escritura, la inscripci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de la sociedad es posible. R. 22 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

CAPITAL SOCIAL<\/strong><\/span><\/p>\n

Reducci\u00f3n de capital social por amortizaci\u00f3n de participaciones propias: \u00bfresponsabilidad de los socios o reserva indisponible?<\/strong> En una reducci\u00f3n de capital social de una limitada por amortizaci\u00f3n de participaciones adquiridas por la sociedad a t\u00edtulo oneroso, la tutela a los acreedores est\u00e1 en la responsabilidad del socio transmitente. No puede obligarse a la sociedad a constituir una\u00a0 reserva indisponible. R. 4 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n y aumento de capital simult\u00e1neos.<\/strong> Publicidad y derecho de oposici\u00f3n de acreedores. En una reducci\u00f3n de capital, por la causa que sea, con aumento simult\u00e1neo hasta una cifra igual o superior, no existe derecho de oposici\u00f3n de acreedores y por tanto tampoco existe necesidad de publicidad. R. 15 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas, revocaci\u00f3n de NIF y baja en \u00edndice de entidades. Inscripci\u00f3n de poder. <\/strong>No es posible la inscripci\u00f3n de un poder si la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas, por tener el CIF revocado y por estar de baja en la AEAT. R. 28 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas sin declaraci\u00f3n de identificaci\u00f3n del titular real.<\/strong> El documento que refleje la titularidad real de las sociedades, unido a las cuentas anuales de las que no forma parte, es de necesaria presentaci\u00f3n, aunque no haya existido variaci\u00f3n en el titular real desde la \u00faltima declaraci\u00f3n presentada en el Registro. R. 16 de noviembre de 2022<\/a>, R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas sin declaraci\u00f3n de identificaci\u00f3n del titular real.<\/strong> Para depositar las cuentas de una sociedad es necesario que vengan acompa\u00f1adas del documento relativo a los titulares reales, a efectos de la legislaci\u00f3n anti blanqueo de capitales. R. 29 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DENOMINACI\u00d3N SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disparidad de la denominaci\u00f3n entre escritura y certificado. <\/strong>Coincidencia con marca renombrada: \u00abBARSA\u00bb Y \u00abBAR\u00c7A\u00bb. <\/strong>No es posible adoptar como denominaci\u00f3n social la de una marca renombrada si aparte de la coincidencia en el nombre existe esa coincidencia entre \u00a0el objeto de la sociedad y lo que protege esa marca. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ESTATUTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Designaci\u00f3n de miembros del consejo de administraci\u00f3n. Interpretaci\u00f3n de estatutos. Conflicto entre socios.\u00a0<\/strong>Si en estatutos se habla de \u201ccomposici\u00f3n\u201d del Consejo de Administraci\u00f3n, estableciendo un quorum reforzado para determinarla, se est\u00e1 refiriendo a la determinaci\u00f3n del n\u00famero de componentes de dicho consejo pero no a los ceses y nombramientos de consejeros. R. 2 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad. Cese de administrador fallecido.<\/strong> Para constatar el cese de un administrador fallecido en el Registro es necesario de forma insoslayable presentar el certificado del Registro Civil, aunque ese cese no tenga ninguna trascendencia sustantiva. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad existiendo deudas en el balance.<\/strong> Simult\u00e1neo recurso judicial. Si el convocante de una junta est\u00e1 pendiente en cuanto a la vigencia de su cargo de una demanda judicial, los acuerdos de la Junta convocada no podr\u00e1n inscribirse hasta que se resuelva por sentencia firme. Aunque de un balance final resulten deudas, si esas deudas constan como pagadas en la certificaci\u00f3n o la escritura, la inscripci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de la sociedad es posible. R. 22 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre registral por <\/strong>falta de dep\u00f3sito de cuentas, revocaci\u00f3n de NIF y baja en \u00edndice de entidades. Inscripci\u00f3n de poder. No es posible la inscripci\u00f3n de un poder si la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas, por tener el CIF revocado y por estar de baja en la AEAT. R. 28 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO DE BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n<\/strong> y mandamiento de cancelaci\u00f3n de embargo y cargas posteriores. Principio de prioridad. Tomada anotaci\u00f3n de embargo sobre un bien no inmatriculado, dicha anotaci\u00f3n prevalece sobre una titularidad distinta de dicho bien que se haya hecho constar en el Registro con posterioridad: es una consecuencia del principio de prioridad. R. 14 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas sin declaraci\u00f3n de identificaci\u00f3n del titular real.<\/strong> El documento que refleje la titularidad real de las sociedades, unido a las cuentas anuales de las que no forma parte, es de necesaria presentaci\u00f3n, aunque no haya existido variaci\u00f3n en el titular real desde la \u00faltima declaraci\u00f3n presentada en el Registro. R. 16 de noviembre de 2022<\/a>, R. 21 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas sin declaraci\u00f3n de identificaci\u00f3n del titular real.<\/strong> Para depositar las cuentas de una sociedad es necesario que vengan acompa\u00f1adas del documento relativo a los titulares reales, a efectos de la legislaci\u00f3n anti blanqueo de capitales. R. 29 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas, revocaci\u00f3n de NIF y baja en \u00edndice de entidades. Inscripci\u00f3n de poder. <\/strong>No es posible la inscripci\u00f3n de un poder si la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas, por tener el CIF revocado y por estar de baja en la AEAT. R. 28 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cierre registral por baja en el \u00edndice de entidades. Renovaci\u00f3n de cargo de administrador \u00fanico. <\/strong>Practicada a la Baja en el \u00cdndice de Entidades del Ministerio de Hacienda, no cabe practicar ning\u00fan asiento en la hoja abierta a la sociedad afectada, salvo las excepciones del art. 97 RRM, lo que deja fuera el cese de un administrador. R. 12 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Designaci\u00f3n de miembros del consejo de administraci\u00f3n. Interpretaci\u00f3n de estatutos. Conflicto entre socios.\u00a0<\/strong>Si en estatutos se habla de \u201ccomposici\u00f3n\u201d del Consejo de Administraci\u00f3n, estableciendo un quorum reforzado para determinarla, se est\u00e1 refiriendo a la determinaci\u00f3n del n\u00famero de componentes de dicho consejo pero no a los ceses y nombramientos de consejeros. R. 2 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad. Cese de administrador fallecido.<\/strong> Para constatar el cese de un administrador fallecido en el Registro es necesario de forma insoslayable presentar el certificado del Registro Civil, aunque ese cese no tenga ninguna trascendencia sustantiva. R. 1 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad existiendo deudas en el balance.<\/strong> Simult\u00e1neo recurso judicial. Si el convocante de una junta est\u00e1 pendiente en cuanto a la vigencia de su cargo de una demanda judicial, los acuerdos de la Junta convocada no podr\u00e1n inscribirse hasta que se resuelva por sentencia firme. Aunque de un balance final resulten deudas, si esas deudas constan como pagadas en la certificaci\u00f3n o la escritura, la inscripci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de la sociedad es posible. R. 22 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de capital social por amortizaci\u00f3n de participaciones propias: \u00bfresponsabilidad de los socios o reserva indisponible?<\/strong> En una reducci\u00f3n de capital social de una limitada por amortizaci\u00f3n de participaciones adquiridas por la sociedad a t\u00edtulo oneroso, la tutela a los acreedores est\u00e1 en la responsabilidad del socio transmitente. No puede obligarse a la sociedad a constituir una\u00a0 reserva indisponible. R. 4 de noviembre de 2022<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE DICIEMBRE<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (NOVIEMBRE 2022)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Plaza de Toros de Puerto de Santa Mar\u00eda (C\u00e1diz). Por Fernando S\u00e1nchez de Lamadrid Sicre, notario de Gij\u00f3n y piloto de drones.<\/p><\/div>\n

IMAGEN ORIGINAL A PANTALLA COMPLETA<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE DICIEMBRE DE 2022 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES. I) RESOLUCIONES PROPIEDAD II) RESOLUCIONES MERCANTIL ENLACES\u00a0 \u00a0 I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE Adjudicaci\u00f3n en apremio administrativo. Derecho […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[18414,6958,14236,18309,18421,558,1303,2848,18582,9686,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-102384","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-diciembre-2022","9":"tag-cadiz","10":"tag-dgsjfp","11":"tag-diciembre-2022","12":"tag-fernando-sanchez-de-lamadrid-sicre","13":"tag-indice","14":"tag-juan-carlos-casas","15":"tag-juan-carlos-casas-rojo","16":"tag-plaza-de-toros","17":"tag-puerto-de-santa-maria","18":"tag-resoluciones-dgsjfp","19":"tag-resoluciones-mercantil","20":"tag-resoluciones-propiedad","21":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102384"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102384\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":104039,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102384\/revisions\/104039"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}