{"id":103921,"date":"2023-03-14T18:10:42","date_gmt":"2023-03-14T17:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=103921"},"modified":"2023-04-22T14:50:27","modified_gmt":"2023-04-22T12:50:27","slug":"no-te-lo-pierdas-febrero-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-febrero-2023\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Febrero 2023."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

FEBRERO de 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n

Modelos Tributarios: grav\u00e1menes energ\u00e9tico y a entidades de cr\u00e9dito<\/strong><\/a>. <\/strong>Tras la entrada en vigor de dos nuevos grav\u00e1menes -energ\u00e9tico y de entidades de cr\u00e9dito- ahora se crean los modelos necesarios para realizar las correspondientes declaraciones que son los n\u00fameros 795, 796, 797 y 798.<\/p>\n

Abogados y Procuradores: Reglamento de acceso<\/strong><\/a>. <\/strong>Desarrolla la Ley 34\/2006, de 30 de octubre, que regula el acceso a ambas profesiones, sustituyendo al anterior reglamento de 2011, para adaptarse a las recientes reformas legales en esta materia. 90 cr\u00e9ditos entre el curso y las pr\u00e1cticas con evaluaci\u00f3n final. R\u00e9gimen transitorio para acceso de los procuradores a la abogac\u00eda y viceversa.<\/p>\n

Listado de para\u00edsos fiscales o jurisdicciones no cooperativas.<\/strong><\/a> Se publica la nueva lista de 24 pa\u00edses y territorios que se consideran jurisdicciones no cooperativas, terminolog\u00eda que sustituye y ampl\u00eda la de para\u00edso fiscal.<\/p>\n

Revisi\u00f3n de Planes hidrol\u00f3gicos 2022-2027<\/strong><\/a>. <\/strong>La revisi\u00f3n, que tendr\u00e1 vigencia hasta 2027 inclusive, afecta a las demarcaciones hidrogr\u00e1ficas del Cant\u00e1brico Occidental, Guadalquivir, Ceuta, Melilla, Segura, J\u00facar, Ebro, y de la parte espa\u00f1ola de las demarcaciones hidrogr\u00e1ficas del Cant\u00e1brico Oriental, Mi\u00f1o-Sil, Duero, Tajo y Guadiana. Se puede acceder a los planes en las p\u00e1ginas web que se indican, incluyendo la memoria y la parte normativa. En el BOE ocupa 1806 p\u00e1ginas.<\/p>\n

Salario m\u00ednimo interprofesional para 2023<\/strong><\/a>. <\/strong>El salario m\u00ednimo queda fijado en\u00a036\u00a0euros\/d\u00eda o\u00a01.080 euros\/mes, con efectos entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2023. La disposici\u00f3n transitoria determina aspectos no laborales a los que no se aplica. Si hay prorrateo de pagas extraordinarias, \u20ac1260 al mes.<\/p>\n

Desarrollo Sostenible y Solidaridad Global.<\/strong><\/a> Esta Ley actualiza la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola de la cooperaci\u00f3n para el desarrollo sostenible, que es una pieza esencial de la acci\u00f3n exterior del Estado, asumiendo el compromiso de dedicar en 2030 el 0,7% del PIB a este destino. Regulaci\u00f3n del personal cooperante y del voluntariado en el exterior.<\/p>\n

Lucha contra la corrupci\u00f3n.<\/strong><\/a> Esta Ley regula la colaboraci\u00f3n ciudadana y su protecci\u00f3n en la lucha contra la corrupci\u00f3n, estableciendo las normas m\u00ednimas de los canales de informaci\u00f3n, tanto externos, como internos de las propias organizaciones. Obligaci\u00f3n de contar con un canal de informaci\u00f3n interno por parte de empresas a partir de 51 trabajadores y organismos p\u00fablicos (entre ellos, los Colegios Notariales y el Colegio de Registradores). Se crea la Autoridad Independiente de Protecci\u00f3n del Informante, A.A.I.<\/p>\n

Becas y ayudas al estudio Curso 2023-2024.<\/strong><\/a> Este RD fija los umbrales de renta y patrimonio familiar y las cuant\u00edas de las becas y ayudas al estudio para el curso 2023-2024. Aumentan las ayudas para los casos en que se cursen los estudios en una localidad distinta del hogar familiar.<\/p>\n

Plan de Control Tributario 2023.<\/strong><\/a> Se publican las directrices generales del Plan de Control Tributario 2023, que adoptan medidas preventivas del fraude tributario y otras de lucha contra el fraude fiscal en coordinaci\u00f3n con otras Administraciones. Implantaci\u00f3n de un nuevo modelo de informaci\u00f3n y asistencia integrado. El r\u00e9gimen sancionador tendr\u00e1 en cuenta el historial del contribuyente.<\/p>\n

Impuesto Patrimonio ejercicio 2022: valor medio de valores negociados.<\/strong><\/a> Para facilitar la cumplimentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n del referido Impuesto, se anexa la relaci\u00f3n de valores negociados en los centros de negociaci\u00f3n con su cotizaci\u00f3n media correspondiente al cuarto trimestre de 2022. Tambi\u00e9n modifica el modelo 179, \u00abDeclaraci\u00f3n informativa trimestral de la cesi\u00f3n de uso de viviendas con fines tur\u00edsticos\u00bb.<\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/strong><\/a> Recursos contra las leyes de Libertad Sexual, Memoria Democr\u00e1tica y del Mar Menor. Alquiler social en caso de desahucio en Catalu\u00f1a. Contrataci\u00f3n p\u00fablica en Arag\u00f3n. Art\u00edculos 565 y 557 LEC sobre suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Normativa de Arag\u00f3n, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Catalu\u00f1a, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra, Pa\u00eds Vasco y Valencia.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/a> Convocadas Oposiciones al t\u00edtulo de Notario. Nuevos Abogados del Estado. Nuevo concurso de Registros. No se han publicado jubilaciones.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/p>\n

2.** ENTREGA DE LEGADO DE FINCA GANANCIAL SIN PREVIA LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES.<\/strong><\/a> El heredero \u00fanico de su esposa lega en su testamento un bien ganancial y autoriza al legatario para tomar posesi\u00f3n del mismo sin intervenci\u00f3n de su heredero. La resoluci\u00f3n exige la intervenci\u00f3n del heredero por tratarse de un bien ganancial inscrito con tal car\u00e1cter a nombre del testador y su esposa.<\/p>\n

3.** <\/strong>COMPRA POR CASADOS EN GANANCIALES SIN ESPECIFICAR SI EL R\u00c9GIMEN ES EL LEGAL O EL PACTADO. COMUNICACI\u00d3N DEL DEFECTO POR EL REGISTRADOR SIN CALIFICACI\u00d3N FORMAL.<\/strong><\/a> Como regla general hay que especificar si el r\u00e9gimen matrimonial de gananciales es el legal de gananciales o es uno convencional; sin embargo, hay casos tan evidentes de que el r\u00e9gimen es el legal que no es necesaria esa especificaci\u00f3n, como en el caso concreto de este recurso en que se especifica que los c\u00f3nyuges son de vecindad com\u00fan. La calificaci\u00f3n del registrador ha de ser completa, no una mera nota o comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

4.*** \u00bfVENTA O DISOLUCI\u00d3N PARCIAL SUBJETIVA DE CONDOMINIO?<\/strong><\/a> En una comunidad, cuando el acuerdo de disoluci\u00f3n no es tomado por todos los copropietarios sino s\u00f3lo por algunos, trasmitiendo su respectiva cuota entre ellos, aunque se reduzca el n\u00famero de comuneros, lo que existe en realidad es una venta o cesi\u00f3n onerosa por precio en dinero de una cuota indivisa, lo que tiene trascendencia, para determinar el car\u00e1cter de la cuota adjudicada.<\/p>\n

5.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA PARA CUMPLIR CONTRATO DE RESERVA DE VIVIENDA SOBRE PLANO. TRASCENDENCIA REAL<\/strong><\/a>.<\/strong> La anotaci\u00f3n de demanda puede practicarse en otros supuestos en los que la acci\u00f3n ejercitada, sin ser estrictamente de naturaleza real, puede producir directa o indirectamente, efectos reales.<\/strong><\/p>\n

8.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS SIN PRESENTACI\u00d3N EN OFICINA LIQUIDADORA.<\/strong><\/a> Considera la DG que la copia de una escritura que introduce una nuevo art\u00edculo en los estatutos de una propiedad horizontal (que proh\u00edbe el uso de las viviendas con fines tur\u00edsticos o alquileres vacacionales) no tiene por objeto cantidad o cosa valuable, por lo que no es imprescindible acreditar su autoliquidaci\u00f3n por ITPyAJD.\u00a0<\/p>\n

9.*** HERENCIA. EJERCICIO DE LA FACULTAD DE CONMUTAR SIN CONSENTIMIENTO DEL C\u00d3NYUGE VIUDO.<\/strong><\/a> El c\u00f3nyuge viudo debe intervenir en la escritura de aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia de su c\u00f3nyuge por ser heredero forzoso.\u00a0La decisi\u00f3n de conmutar el usufructo vidual y el modo de hacerlo corresponda a los herederos, pero se requiere el acuerdo del c\u00f3nyuge viudo sobre la valoraci\u00f3n de su derecho, la concreci\u00f3n de los bienes afectos a su pago y las garant\u00edas que aseguren su cumplimiento.<\/p>\n

10.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CL\u00c1USULA ESTATUTARIA SOBRE PROHIBICI\u00d3N DE ARRENDAMIENTOS TUR\u00cdSTICO.<\/strong><\/a> No es necesaria la unanimidad para la inclusi\u00f3n en los estatutos de una propiedad horizontal de una cl\u00e1usula que limite e incluso proh\u00edba el alquiler tur\u00edstico de las viviendas, siendo suficiente el voto favorable de 3\/5 del total de los propietarios que a su vez representen las 3\/5 de las cuotas de participaci\u00f3n del inmueble.\u00a0<\/p>\n

11.** SEGREGACI\u00d3N (\u201cPOR ANTIG\u00dcEDAD\u201d<\/em>) POR DEBAJO DE LA UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO.<\/strong><\/a> No cabe inscribir, \u201cpor antig\u00fcedad\u201d, una segregaci\u00f3n de 2 fincas r\u00fasticas de extensi\u00f3n inferior a la \u201cunidad m\u00ednima de cultivo\u201d, si no se acredita fehacientemente la fecha de la segregaci\u00f3n, con correspondencia entre la descripci\u00f3n registral y catastral de cada parcela resultante ni se invoca alguna de las excepciones de la LMEA 1995 ni se aporta certificaci\u00f3n municipal de que han prescrito las acciones de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica.<\/p>\n

12.** DIVISI\u00d3N GEORREFERENCIADA DE UNA FINCA.<\/strong><\/a> La georreferenciaci\u00f3n exigida por el art. 9 LH, ha de estar contenida en un archivo electr\u00f3nico con el formato aprobado por la resolucio\u0301n conjunta de 26 de octubre de 2015.<\/p>\n

13.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N EN VIRTUD DE INSTANCIA PRIVADA.<\/strong><\/a> Aunque se haya diligenciado un libro de actas, tal diligencia no supone la legalizaci\u00f3n del libro ni de la subcomunidad de propietarios, ni puede beneficiarse del sistema registral.<\/p>\n

14.** CANCELACI\u00d3N DE LAS INSCRIPCIONES PRACTICADAS EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA.<\/strong><\/a> Cuando el incidente extraordinario de oposici\u00f3n al procedimiento de ejecuci\u00f3n se haya entendido exclusivamente contra el acreedor ejecutante, la sentencia producir\u00e1 efectos contra \u00e9ste pero no contra el tercer adquirente en el procedimiento de ejecuci\u00f3n, titular registral del dominio en virtud de inscripci\u00f3n vigente, cuya cancelaci\u00f3n se pretende y que no fue parte en dicho incidente, salvo que en \u00e9ste consienta en escritura p\u00fablica o se acredite de otra forma fehaciente y admitida en derecho que ha prestado su consentimiento a esa cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

16.*** NOTIFICACIONES EN EL EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA INMATRICULAR A LOS TRANSMITENTES EN T\u00cdTULO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a> En los expedientes notariales de dominio para inmatricular fincas, como regla general es obligatorio notificar a los anteriores propietarios incluso aunque hayan transmitido la finca en escritura p\u00fablica. Sin embargo, hay excepciones, como en el caso presente, cuando el t\u00edtulo p\u00fablico de transmisi\u00f3n ha sido otorgado inmediatamente antes que el Acta de Requerimiento que da inicio al expediente notarial.<\/p>\n

17.** INMATRICULACI\u00d3N DE CAMINO P\u00daBLICO QUE ATRAVIESA UNA FINCA YA INSCRITA.<\/strong><\/a> El procedimiento previsto en el art\u00edculo\u00a0206 de la Ley Hipotecaria<\/a> tiene menores garant\u00edas, al no exigir la previa intervenci\u00f3n de titulares de fincas colindantes que pudieran verse afectados, siendo \u00e9stos los m\u00e1s interesados en velar que el acceso de una nueva finca al Registro no se haga a costa, o en perjuicio, de los fundos lim\u00edtrofes, pudiendo producirse, en caso contrario un supuesto de indefensi\u00f3n.<\/p>\n

18.** HERENCIA. REPRESENTACI\u00d3N LEGAL: PATRIA POTESTAD REHABILITADA. AUTORIZACI\u00d3N PARA REPUDIAR. INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL<\/strong><\/a>. <\/strong>En una escritura otorgada por representante legal del incapacitado judicialmente sometido a patria potestad rehabilitada no es necesario aportar la sentencia de incapacitaci\u00f3n y el nombramiento de representante por ser bastante el juicio de suficiencia del notario autorizante sobre las facultades representativas, pero s\u00ed es necesario que la incapacitaci\u00f3n conste inscrita en el Registro Civil.<\/p>\n

19.*** CANCELACI\u00d3N DE DOMINIO DIRECTO DE UN CENSO ENFIT\u00c9UTICO.<\/strong><\/a> Para proceder a la consolidaci\u00f3n de ambos dominios, \u00fatil y directo, y dado el car\u00e1cter de aut\u00e9ntico due\u00f1o que tiene el due\u00f1o directo, habr\u00e1 que proceder, bien a la redenci\u00f3n del censo enfit\u00e9utico, de conformidad con lo previsto en el art\u00edculo\u00a01651 del C\u00f3digo Civil<\/a>, bien a que se declare la prescripci\u00f3n del capital conforme a lo se\u00f1alado en el reiterado art\u00edculo\u00a01620<\/a>, prescripci\u00f3n que exigir\u00e1, para su adecuado reflejo registral, la resoluci\u00f3n judicial oportuna que as\u00ed lo declare.<\/p>\n

20.** RECTIFICACI\u00d3N DEL DOMINIO POR ERROR EN LA POSESI\u00d3N.<\/strong><\/a> El reconocimiento de dominio no tiene en Derecho espa\u00f1ol encaje ni en el sistema negocial de transmisi\u00f3n del dominio (que es enteramente causalista), ni en el sistema registral (que a falta de negocio traslativo exige resoluci\u00f3n judicial).<\/p>\n

25.*** SEGREGACI\u00d3N EN ANDALUC\u00cdA EN SUELO URBANIZABLE. COMPETENCIA AUTON\u00d3MICA, APLICACI\u00d3N POR DEFECTO DE LA NORMATIVA DEL SUELO R\u00daSTICO Y LAS UNIDADES M\u00cdNIMAS DE CULTIVO<\/strong><\/a>.<\/strong> Como regla general, en los casos de segregaci\u00f3n en fincas clasificadas como suelo urbanizable es de aplicaci\u00f3n la legislaci\u00f3n estatal de unidades m\u00ednimas de cultivo para fincas r\u00fasticas, salvo que la normativa auton\u00f3mica establezca otra cosa, diferenciando por ejemplo si est\u00e1 sujeto a una actuaci\u00f3n urban\u00edstica o no, siendo aplicable, en caso negativo, la normativa agraria.\u00a0Si el \u00f3rgano agrario competente auton\u00f3mico ha declarado y comunicado la nulidad de la segregaci\u00f3n en el tr\u00e1mite del art. 80 RH Urbanismo<\/a>, a pesar de existir licencia de segregaci\u00f3n, no puede ser objeto de inscripci\u00f3n y al interesado solo le cabe recurso ante los tribunales contra dicha decisi\u00f3n administrativa.<\/p>\n

26.** INMATRICULACI\u00d3N. COLINDANTE COMUNICADO SOLICITA QUE SE HAGA CONSTAR DOBLE INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>La instancia privada sin firma legitimada no puede causar asiento de presentaci\u00f3n, ni puede dar lugar a la apertura del procedimiento de doble inmatriculaci\u00f3n del art\u00edculo 209 LH<\/a>, si el solicitante no es titular de una de las fincas supuestamente inmatriculadas doblemente. En el caso concreto el solicitante fue notificado previamente en un expediente registral por ser colindante de una finca que fue inmatriculada por la v\u00eda del art\u00edculo 205 LH<\/a> por lo que, si est\u00e1 disconforme, solo le cabe acudir a la v\u00eda judicial.<\/p>\n

27.** NEGATIVA A INICIAR EL PROCEDIMIENTO ART. 199 LH POR DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a> Solo puede denegarse la iniciaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH cuando sea palmaria y evidente su improcedencia, sin que la existencia de una divisi\u00f3n anterior, la magnitud del exceso de cabida o la sospecha de encubrimiento de una agrupaci\u00f3n sean suficientes para ello.\u00a0<\/p>\n

28.*** CONTADOR PARTIDOR PARTE CAPITALIZANDO EL USUFRUCTO DEL C\u00d3NYUGE VIUDO.<\/strong><\/a> La funci\u00f3n del contador-partidor es contar y partir. Por tanto, puede formar lotes de bienes hereditarios aunque se produzcan excesos de adjudicaci\u00f3n, sin que sea necesario que intervengan los herederos. No puede, sin embargo, capitalizar el usufructo vitalicio del c\u00f3nyuge viudo adjudic\u00e1ndole el pleno dominio de determinados bienes, para lo que se necesita su consentimiento.<\/p>\n

29.*** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> Cabe inscribir un arrendamiento (tracto abreviado\/comprimido) sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n de gananciales ni partici\u00f3n de herencia, si se otorga con la intervenci\u00f3n del viudo y todos los herederos.<\/p>\n

31.** SEGREGACI\u00d3N Y OBRA NUEVA ANTIGUA. SILENCIO POSITIVO<\/strong><\/a>. <\/strong>Para la inscripci\u00f3n de una escritura de segregaci\u00f3n es necesario aportar una manifestaci\u00f3n expresa de la administraci\u00f3n competente relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, y ello, aunque la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica admita entender estimada por silencio administrativo la licencia de segregaci\u00f3n.<\/p>\n

33.** HERENCIA ANTE NOTARIO FRANC\u00c9S.<\/strong><\/a> Vuelve a incidir en el principio de equivalencia de funciones y exige la acreditaci\u00f3n del NIE de todos los otorgantes de la partici\u00f3n, aunque solo uno de ellos sea el adjudicatario de los bienes en Espa\u00f1a.<\/p>\n

34.** SENTENCIA EN TERCER\u00cdA DE DOMINIO DECLARANDO LA INEFICACIA DE LA ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO INSCRITA.<\/strong><\/a> Puede cancelarse una adjudicaci\u00f3n declarada nula (ante una Tercer\u00eda de dominio) por la propia Administraci\u00f3n ejecutante y por los Tribunales, si el titular registral (cuya adjudicaci\u00f3n se cancela) ha sido parte y ha tenido posibilidad de defensa de sus intereses siempre que se aporten, ambas firmes, la resoluci\u00f3n administrativa y la sentencia judicial.<\/p>\n

35.* GEORREFERENCIACI\u00d3N DE FINCA DISCONT\u00cdNUA.<\/strong><\/a> La oposici\u00f3n justificada de los colindantes, formulada en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH, es causa suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca.<\/p>\n

36.*** COMPRAVENTA. IDENTIFICACI\u00d3N MEDIANTE EL PERMISO DE CONDUCIR.<\/strong><\/a> El permiso de conducir espa\u00f1ol original es un documento v\u00e1lido para identificar a las personas, espa\u00f1olas o extranjeras, porque es un documento oficial que tiene esa finalidad identificativa, y contiene fotograf\u00eda y firma de su titular.\u00a0<\/p>\n

37.* PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. DOMICILIO DEL ADQUIRENTE.<\/strong><\/a> No es v\u00e1lido se\u00f1alar un apartado de correos como domicilio del adjudicatario.<\/p>\n

38.** COMPRAVENTA. PODER ANTE NOTARIO EXTRANJERO.<\/strong><\/a> Corresponde al Notario emitir el juicio de suficiencia del poder. Se trata de un poder autorizado por notario alem\u00e1n, otorgado por la tutora de la madre en representaci\u00f3n de menores que adquieren la nuda propiedad de una finca.<\/p>\n

40.** CESI\u00d3N ONEROSA DE SERVIDUMBRE PERSONAL<\/strong><\/a>.<\/strong> Se exige el previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad cuando se trata de actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento.<\/p>\n

41.** CANCELACI\u00d3N DE NOTAS DE AFECCI\u00d3N FISCAL IRPF NO RESIDENTES.<\/strong><\/a> Para la cancelaci\u00f3n de las notas marginales de afecci\u00f3n fiscal al pago del Impuesto sobre la Renta de los no Residentes han de presentarse los t\u00edtulos originales o aut\u00e9nticos de los resguardos de ingreso de las cantidades retenidas en concepto de pago a cuenta del Impuesto sobre la Renta de no Residentes o testimonio expedido por funcionario p\u00fablico legalmente facultado para dar fe en lo que se refiere al ejercicio de sus funciones, con las solemnidades requeridas.<\/p>\n

42.* OBRA NUEVA. INSCRIPCI\u00d3N DE LA GEORREFERENCIACI\u00d3N.<\/strong><\/a> En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, la oposici\u00f3n de un colindante, la desaparici\u00f3n de un lindero fijo y el posible encubrimiento de una agregaci\u00f3n, justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

43.** PROPIEDAD HORIZONTAL. ACTA DE FIN DE OBRA PARCIAL Y GEORREFERENCIACI\u00d3N PORCI\u00d3N OCUPADA.<\/strong><\/a> En un acta de fin de obra parcial (de determinados elementos de una propiedad horizontal) hay que georreferenciar la parte del suelo ocupada por la edificaci\u00f3n (m\u00e1xime si en realidad el edificio se halla completamente terminado desde hace 15 a\u00f1os).<\/p>\n

45.* CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO POR EL ART. 210.1 LH.<\/strong><\/a> No procede cancelar una anotaci\u00f3n preventiva de embargo conforme a lo dispuesto en la regla octava del art\u00edculo\u00a0210.1 de la Ley Hipotecaria si el \u00faltimo asiento relativo a la reclamaci\u00f3n es del a\u00f1o\u00a02010.<\/p>\n

46.*** VENTA DE FINCA PRIVATIVA POR VIUDA ARAGONESA: NATURALEZA DEL DERECHO EXPECTANTE DE VIUDEDAD Y SU TRATAMIENTO REGISTRAL.<\/strong><\/a> El derecho expectante de viudedad<\/em> aragon\u00e9s es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, por tanto, en la venta de finca privativa por viuda aragonesa, no es preciso acreditar el fallecimiento del esposo.<\/p>\n

48.*** PUBLICIDAD FORMAL. CERTIFICACI\u00d3N DEL PRECIO DE TRANSMISI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>Se admite la posibilidad de certificar el precio de venta a fin de interponer una demanda de retracto legal o de rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n, pero no a los efectos de plantear una demanda de servidumbre de paso, ya que el precio exacto de venta de la finca en la transacci\u00f3n inmediatamente anterior a la solicitud no ser\u00e1 concluyente para determinar la indemnizaci\u00f3n de la servidumbre.<\/p>\n

49.** HERENCIA. POSIBLE INDETERMINACI\u00d3N DEL OBJETO<\/strong><\/a>. <\/strong>Segunda Resoluci\u00f3n sobre el mismo t\u00edtulo. Cabe hacer constar en el Registro la cesi\u00f3n del derecho a percibir el precio aplazado de una compraventa cuyo pago ha sido garantizado, pero siempre que el cr\u00e9dito est\u00e9 suficientemente identificado.<\/p>\n

50.*** DONACI\u00d3N. MANIFESTACI\u00d3N NO CATEG\u00d3RICA SOBRE ACTIVIDADES POTENCIALMENTE CONTAMINANTES.<\/strong><\/a> A los efectos de lo dispuesto en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, no es necesario que se afirme categ\u00f3ricamente si se ha realizado o no la actividad potencialmente contaminante del suelo a que se refiere dicho precepto, siendo suficiente que el transmitente afirme que no le consta que se haya realizado dicha actividad.\u00a0<\/p>\n

51.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA.<\/strong><\/a> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre finca de sociedad concursada cuando no se cumple los requisitos legales para ello.<\/p>\n

54.*** HERENCIA. ACREDITACI\u00d3N DE LA SEPARACI\u00d3N DE HECHO.<\/strong><\/a> La situaci\u00f3n de separaci\u00f3n de hecho declarada por el testador en su testamento queda sometida a prueba al abrirse la sucesi\u00f3n.<\/p>\n

55.* ACTA DE FIN DE OBRA SIN LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO<\/strong><\/a>. <\/strong>Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripci\u00f3n la previa presentaci\u00f3n para la liquidaci\u00f3n de impuestos, como en el presente caso de acta de fin de obra. S\u00f3lo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeci\u00f3n al Impuesto o de clara causa legal de exenci\u00f3n fiscal.<\/p>\n

56.*\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/strong><\/a> En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, la oposici\u00f3n basada en la certificaci\u00f3n catastral y otros indicios es suficiente para justificar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

57.** HERENCIA. AUSENCIA DE MANIFESTACI\u00d3N SOBRE ACTIVIDADES POTENCIALMENTE CONTAMINANTES.<\/strong><\/a> En las escrituras de adjudicaci\u00f3n de herencia tambi\u00e9n es necesario que se realice la declaraci\u00f3n de haberse efectuado o no en las fincas actividades potencialmente contaminantes del suelo.\u00a0 <\/a><\/p>\n

58.* ACTA NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA SIN LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO.<\/a><\/strong> Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripci\u00f3n la previa presentaci\u00f3n para la liquidaci\u00f3n de impuestos, como en el presente caso de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca. S\u00f3lo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeci\u00f3n al Impuesto o de clara causa legal de exenci\u00f3n fiscal.<\/p>\n

60.** REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA QUE SE SOLAPA EN LA ORTOFOTO DEL PNOA CON LA COLINDANTE.<\/strong><\/a> Aunque en la realidad f\u00edsica no se produzca la invasi\u00f3n de una finca colindante, procede denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica si esta se solapa con la delimitaci\u00f3n de la colindante en la ortofoto del PNOA.<\/p>\n

61.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE NO REGISTRAL.<\/strong><\/a> Las alegaciones de los colindantes que no tienen su t\u00edtulo inscrito pueden ser tenidas en cuenta por el registrador para formar su juicio sobre si existe una controversia que impida la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n.<\/p>\n

62.() DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE DOCUMENTO QUE INCORPORA SENTENCIA SIN CSV<\/strong><\/a>.<\/strong> No puede practicarse asiento de presentaci\u00f3n de los documentos que por su naturaleza no puedan provocar operaci\u00f3n registral alguna.<\/p>\n

63.*** COMPRA DE VPO POR PERSONA JURIDICA SIN VISADO DE AUTORIZACI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>Cuando el incumplimiento de los requisitos para adquirir una VPO no implica sanci\u00f3n de nulidad sino mera infracci\u00f3n administrativa (como ocurre en la legislaci\u00f3n de Castilla y Le\u00f3n) no cabe exigir el visado de la administraci\u00f3n que acredita el cumplimiento de dichos requisitos. Aunque la nota simple debe contener la fecha de la calificaci\u00f3n definitiva si resulta del registro, el notario debe asegurarse para comprobar la vigencia del r\u00e9gimen.<\/p>\n

65.*** COMPRA POR CASADO EN R\u00c9GIMEN MATRIMONIAL HOLAND\u00c9S. RECURSO A EFECTOS DOCTRINALES. L\u00cdMITES DEL ART\u00cdCULO 153 RN.<\/strong><\/a> Conocida la ley extranjera aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, lo fundamental es que el bien adquirido se inscriba seg\u00fan la disciplina aplicable al mismo en ese momento, tal como establece el art\u00edculo 51.9.\u00aa a) del Reglamento Hipotecario, de modo que ser\u00e1 el momento de la ulterior realizaci\u00f3n de actos dispositivos sobre dicho bien cuando deber\u00e1n observarse las normas y pactos que, como consecuencia del indicado r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial, sean aplicables que pudieran no coincidir \u2013en caso de modificaciones legales o convencionales\u2013 con las que en el preciso momento de la adquisici\u00f3n estuvieran vigentes.<\/p>\n

66.** RECURSO CONTRA INSCRIPCI\u00d3N DE HERENCIA YA PRACTICADA PRETENDIENDO SE SUJETE A CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA.<\/strong><\/a> La pura acci\u00f3n de rectificaci\u00f3n, desligada de las acciones materiales, s\u00f3lo parece posible en los casos de error y de nulidad del asiento que derive de su contraste con el t\u00edtulo.<\/p>\n

67.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/strong><\/a> Cuando se pretende inscribir una georreferenciaci\u00f3n alternativa, la oposici\u00f3n basada solamente en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica no tiene entidad suficiente para hacer contencioso el expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

68.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N ESTATUTARIA EXISTIENDO NUEVOS TITULARES REGISTRALES DESDE LA ADOPCI\u00d3N DEL ACUERDO.<\/strong><\/a> Los acuerdos para los que la LPH no exige unanimidad sino \u00fanicamente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n, habiendo sido consentido por propietarios cuyas cuotas representan m\u00e1s de ese porcentaje, debe entenderse que el acuerdo es inscribible aunque faltara el consentimiento de quienes han adquirido elementos privativos con posterioridad a la adopci\u00f3n de tal acuerdo por la junta de propietarios.<\/p>\n

70.** EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO ART. 208 LH.<\/strong><\/a> No procede el expediente (acta notarial) de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido, cuando propiamente NO hay ruptura del tracto, sino un defecto en el t\u00edtulo previo, que, aun siendo extranjero, es subsanable por los mismos causahabientes del titular registral.<\/p>\n

71.**\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE ADMINISTRACI\u00d3N COLINDANTE POR INVASI\u00d3N DE V\u00cdA PECUARIA.<\/strong><\/a> No se requiere que el dominio p\u00fablico est\u00e9 deslindado para que se pueda apreciar una posible invasi\u00f3n del mismo, a los efectos de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

1.** REGISTRO DE BIENES MUEBLES. ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DE VEH\u00cdCULO. TRACTO SUCESIVO. DOCUMENTOS NO APORTADOS EL TIEMPO DE LA CALIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Para solucionar la discrepancia existente entre la titularidad registral de un veh\u00edculo y la que resulta de los archivos de la DGT, siempre que no provenga de un contrato de financiaci\u00f3n o de arrendamiento, financiero o no, o de \u201cfactoring\u201d, ser\u00e1 suficiente acompa\u00f1ar certificaci\u00f3n de dicha DG, y efectuar por parte del registrador la notificaci\u00f3n pertinente al titular registral.<\/p>\n

6.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. CONVOCATORIA DE ASAMBLEA SIN MENCI\u00d3N AL DERECHO DE INFORMACI\u00d3N SOBRE LOS DOCUMENTOS CONTABLES.<\/strong><\/a> Si en una convocatoria de junta general de una sociedad an\u00f3nima, no figura el derecho de informaci\u00f3n relativo a los documentos contables cuya aprobaci\u00f3n consta en el orden del d\u00eda, los acuerdos derivados de esa junta no ser\u00e1n inscribibles.<\/p>\n

21.*** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. DECLARACI\u00d3N DE IDENTIFICACI\u00d3N DEL TITULAR REAL: SU NO POSIBILIDAD DE CALIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> En una sociedad unipersonal cuyo \u00fanico socio es una persona jur\u00eddica, la declaraci\u00f3n de titularidad real debe venir referida a la persona f\u00edsica que controla a la persona jur\u00eddica indicada. El contenido de la declaraci\u00f3n de titularidad real no es calificable.<\/p>\n

30.** CONSTITUCI\u00d3N DE SL. ACTIVIDAD SIN LICENCIA ADMINISTRATIVA. FECHA DE LA CERTIFICACI\u00d3N BANCARIA DE INGRESO DEL CAPITAL SOCIAL<\/strong><\/a>.<\/strong> Es posible que una sociedad tenga como objeto social el relativo al transporte sin necesidad de acreditar la obtenci\u00f3n de licencia administrativa respecto de dicha actividad. El plazo de dos meses de vigencia de la certificaci\u00f3n bancaria de ingreso se computa desde la fecha de su expedici\u00f3n y no desde la fecha en que se hizo el ingreso a nombre de la sociedad en constituci\u00f3n.<\/p>\n

39.* NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N NEGATIVA DE DENOMINACI\u00d3N POR IDENTIDAD ABSOLUTA CON OTRA YA INSCRITA.<\/strong><\/a> No es posible admitir una denominaci\u00f3n id\u00e9ntica a la de otra sociedad preexistente, ni siquiera con el consentimiento de la afectada.<\/p>\n

44.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. CONSTANCIA DE LA APLICACI\u00d3N DEL RESULTADO, DEL CAPITAL Y DE LA FIRMA ELECTR\u00d3NICA VALIDADA. NO POSIBILIDAD DE DEP\u00d3SITO PARCIAL.<\/strong><\/a> Para depositar unas cuentas es necesario que conste la aplicaci\u00f3n del resultado, que conste el capital, que la firma electr\u00f3nica sea debidamente validada, y sin que sea posible un dep\u00f3sito parcial de las mismas.<\/p>\n

52.** NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADORES SIN LAS MAYOR\u00cdAS ESTATUTARIAS.<\/strong><\/a> No es posible adoptar un acuerdo en contra de un art\u00edculo de los estatutos inscritos, y ello, aunque ese art\u00edculo sea en alguna de sus partes contrario a una norma imperativa.<\/p>\n

64.** JUNTA GENERAL UNIVERSAL: SUS REQUISITOS.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Para que una reuni\u00f3n de todos los socios de una sociedad tenga la consideraci\u00f3n de junta universal deber\u00e1 decirse as\u00ed de forma expresa y un\u00e1nime por todos ellos.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

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