{"id":104365,"date":"2023-03-30T18:03:32","date_gmt":"2023-03-30T16:03:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=104365"},"modified":"2023-03-31T00:37:13","modified_gmt":"2023-03-30T22:37:13","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-marzo-2023-cancelacion-de-asientos-concursales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-marzo-2023-cancelacion-de-asientos-concursales\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe MARZO 2023. Cancelaci\u00f3n de asientos concursales."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD MARZO 2023<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

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TEMA DEL ME<\/strong>S<\/strong>:\u00a0V\u00cdAS PARA LA CANCELACI\u00d3N DE LOS ASIENTOS REGISTRALES\u00a0RELATIVOS AL PROCEDIMIENTO CONCURSAL.<\/span><\/h6>\n

Por Antonio Oliva Izquierdo.<\/strong><\/span><\/p>\n

La cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n en cuya virtud se hace constar que el titular de una finca se encuentra en situaci\u00f3n de concurso, se rige, como regla general, por el <\/strong>art\u00edculo 83 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, que expresamente previene que \u201clas inscripciones o anotaciones hechas en virtud de mandamiento judicial no se cancelar\u00e1n sino por providencia ejecutoria. Si los interesados convinieren v\u00e1lidamente en la cancelaci\u00f3n, acudir\u00e1n al Juez o al Tribunal competente por medio de un escrito, manifest\u00e1ndolo as\u00ed, y despu\u00e9s de ratificarse en su contenido, si no hubiere ni pudiere haber perjuicio para tercero, se dictar\u00e1 providencia ordenando la cancelaci\u00f3n. Tambi\u00e9n dictar\u00e1 el Juez o el Tribunal la misma providencia cuando sea procedente, aunque no consienta en la cancelaci\u00f3n la persona en cuyo favor se hubiere hecho<\/em>\u201d.<\/p>\n

A ello a\u00f1ade el art\u00edculo 84 del mismo cuerpo legal<\/strong><\/a> que \u201cser\u00e1 competente para ordenar la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva o su conversi\u00f3n en inscripci\u00f3n definitiva el Juez o Tribunal que la haya mandado hacer o aquel a quien haya correspondido legalmente el conocimiento del negocio que dio lugar a ella<\/em>\u201d.<\/p>\n

Ahora bien, la cancelaci\u00f3n de los asientos registrales relativos al procedimiento concursal tambi\u00e9n puede tener lugar por otros cauces<\/strong>.<\/p>\n

En este sentido, podemos referirnos, en primer lugar, al supuesto de la caducidad de las anotaciones preventivas relativas a la situaci\u00f3n concursal, en aquellos casos en los que haya transcurrido el plazo de cuatro a\u00f1os a contar desde su fecha que recoge el <\/strong>art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> \u2013 \u201clas anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducar\u00e1n a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma, salvo aquellas que tengan se\u00f1alado en la Ley un plazo m\u00e1s breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades que las decretaron, podr\u00e1n prorrogarse por un plazo de cuatro a\u00f1os m\u00e1s, siempre que el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotaci\u00f3n prorrogada caducar\u00e1 a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma de pr\u00f3rroga. Podr\u00e1n practicarse sucesivas ulteriores pr\u00f3rrogas en los mismos t\u00e9rminos. La caducidad de las anotaciones preventivas se har\u00e1 constar en el Registro a instancia del due\u00f1o del inmueble o derecho real afectado<\/em>\u201d -.<\/p>\n

De otro lado, tambi\u00e9n cabe la cancelaci\u00f3n de los asientos registrales relativos a la situaci\u00f3n concursal en aquellos otros supuestos en los que se hace constar registralmente la transmisi\u00f3n de la finca, esto es, cuando \u00e9sta sale del patrimonio del concursado con cumplimiento de los requisitos legales previstos para ello, o cuando se certifica sobre este extremo una vez verificada la transmisi\u00f3n<\/strong>. A este respecto, dispone el art\u00edculo 76 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> que \u201clas inscripciones no se extinguen, en cuanto a tercero, sino por su cancelaci\u00f3n o por la inscripci\u00f3n de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona<\/em>\u201d.<\/p>\n

Esta \u00faltima posibilidad<\/strong>, que facilita en la pr\u00e1ctica la cancelaci\u00f3n de los asientos registrales relativos al concurso cuando la finca queda fuera \u2013 o ha quedado fuera en virtud de un asiento anterior – de la esfera del patrimonio del titular en situaci\u00f3n concursal, qued\u00f3 expresamente consagrada en la <\/strong>Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 19 de junio de 2020<\/strong><\/a>, que recuerda que \u201cconfigurada la situaci\u00f3n concursal como una situaci\u00f3n que afecta, entre otras, a las facultades dispositivas del deudor puede llegarse a la conclusi\u00f3n, por parte de esta Direcci\u00f3n General, de que, hasta que no salga del patrimonio del concursado por enajenaci\u00f3n de la misma cumpliendo los requisitos legales, no podr\u00e1n extinguirse la referencia a la situaci\u00f3n concursal en la que se encuentra el titular. Ser\u00e1 en el momento de practicarse la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n o de expedirse certificaci\u00f3n \u2013una vez verificada la transmisi\u00f3n\u2013 y siempre que se hayan cumplido los requisitos legales (sean los requisitos del convenio, del plan de liquidaci\u00f3n, o concurriendo autorizaci\u00f3n judicial cuando sea procedente, esto es, una vez cumplidos los requisitos legales seg\u00fan la fase concursal en que se encuentre el concursado) cuando puedan cancelarse la referencia a la situaci\u00f3n concursal, o antes si se ordena as\u00ed judicialmente<\/em>\u201d.<\/p>\n

Con esta \u00faltima posibilidad no solamente se evita que la publicidad registral contin\u00fae dando a conocer una situaci\u00f3n concursal relativa a un titular anterior, con las indeseadas consecuencias que ello puede suponer para el adecuado desenvolvimiento del tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario, sino que tambi\u00e9n se agiliza el mismo, al evitar tener que obtener un pronunciamiento por parte de los Tribunales para su cancelaci\u00f3n, que, adem\u00e1s, habr\u00e1 de revestir el car\u00e1cter de firme<\/strong> de conformidad con el apartado cuarto del art\u00edculo 524 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/strong><\/a> \u2013 \u201cmientras no sean firmes, o aun si\u00e9ndolo, no hayan transcurrido los plazos indicados por esta Ley para ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de la sentencia dictada en rebeld\u00eda, s\u00f3lo proceder\u00e1 la anotaci\u00f3n preventiva de las sentencias que dispongan o permitan la inscripci\u00f3n o la cancelaci\u00f3n de asientos en Registros p\u00fablicos<\/em>\u201d.<\/p>\n

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DISPOSICIONES GENERALES. <\/span><\/a><\/span><\/h6>\n

Por Maria N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/p>\n