{"id":104524,"date":"2023-04-03T14:54:45","date_gmt":"2023-04-03T12:54:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=104524"},"modified":"2023-06-08T11:45:40","modified_gmt":"2023-06-08T09:45:40","slug":"abril-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/abril-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/","title":{"rendered":"Resoluciones Abril 2023 Direcci\u00f3n General Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME N\u00ba 343. (BOE ABRIL de 2023)<\/strong><\/span><\/span><\/h1>\n

2\u00aa Parte: <\/strong>RESOLUCIONES DGSJFP:<\/strong><\/span><\/h2>\n

PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Ir a la Primera Parte (Disposiciones y Secci\u00f3n II Abril)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE ABRIL<\/strong><\/a><\/h2>\n

RESOLUCIONES POR MESES<\/a> y POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<\/a>

VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n

() <\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

* <\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

** <\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

*** <\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible.<\/p>\n

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 <\/p>\n<\/div>\n<\/a>

<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>148.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS SOBRE POSIBLE COINCIDENCIA CON FINCA YA INSCRITA<\/span><\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 27 de marzo de 2023, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Archidona, por la que se deniega la inmatriculaci\u00f3n de una finca por dudas sobre la coincidencia parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra previamente inmatriculada.<\/p>\n

RESUMEN:<\/strong> No procede la inmatriculaci\u00f3n de una finca cuando el registrador tenga dudas fundadas respecto a la coincidencia de esa finca con otra previamente inmatriculada. <\/span><\/p>\n

HECHOS:<\/strong> Se solicita la inmatriculaci\u00f3n de una finca r\u00fastica en virtud de una escritura de donaci\u00f3n, acompa\u00f1ando el t\u00edtulo previo de partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia, fundament\u00e1ndose en el art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

REGISTRADOR<\/strong>: El registrador acuerda no practicar la inscripci\u00f3n del documento por considerar que seg\u00fan los antecedentes catastrales y registrales existe un claro riesgo de que la finca que se pretende inmatricular ahora sea en realidad una porci\u00f3n de una finca ya inscrita. Seg\u00fan los antecedentes catastrales, la finca que se pretende inmatricular y la que consta ya inscrita formaban una \u00fanica parcela catastral, constando en el catastro que su separaci\u00f3n en dos parcelas catastrales diferentes se debi\u00f3 a una operaci\u00f3n denominada \u201csegregaciones-divisiones\u201d.\u00a0Por ello, la operaci\u00f3n registral correcta no ser\u00eda una inmatriculaci\u00f3n sino una segregaci\u00f3n y transmisi\u00f3n del domicilio en escritura p\u00fablica junto con la correspondiente licencia.<\/p>\n

RECURSO:<\/strong> La donataria interpone recurso contra la calificaci\u00f3n del registrador alegando que la finca que se pretende inmatricular se corresponde con una parcela catastral diferente a la que le corresponde a la ya inscrita, habi\u00e9ndose segregado ambas parcelas catastrales en virtud de acta de manifestaciones. No existiendo actualmente ninguna coincidencia entre ellas, no precede ni la segregaci\u00f3n ni la transmisi\u00f3n.<\/p>\n

La DGSJFP DESESTIMA EL RECURSO<\/strong> y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

Doctrina:<\/strong>
\nLos antecedes catastrales y registrales, y la propia manifestaci\u00f3n y aportaci\u00f3n por parte de la recurrente de un acta de manifestaciones para segregar las dos parcelas catastrales no hacen sino confirmar la interpretaci\u00f3n del registrador o al menos sus dudas acerca de la posible coincidencia de la finca que se pretende inmatricular con una previamente inscrita.
\nEn el procedimiento del art\u00edculo 205 LH el registrador ha de ser especialmente meticuloso en su calificaci\u00f3n para descartar posibles perjuicios a los titulares de fincas colindantes, no ostentando los eventuales perjudicados por ella otra v\u00eda que la judicial; mientras que el procedimiento del art\u00edculo 203 LH re\u00fane mayores garant\u00edas para que cualquier eventual perjudicado pueda manifestar su oposici\u00f3n durante la tramitaci\u00f3n del mismo, sin perjuicio de que el registrador, como autoridad p\u00fablica legalmente habilitada para tramitar el procedimiento para detectar y en su caso subsanar una situaci\u00f3n ya consumada de doble inmatriculaci\u00f3n, tenga plena competencia para aplicar el procedimiento del art\u00edculo 199 en combinaci\u00f3n con el 205 para detectar preventivamente y evitar la consumaci\u00f3n de un supuesto de doble inmatriculaci\u00f3n.\u00a0(ABG)<\/strong><\/p>\n

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