{"id":104866,"date":"2023-04-18T11:33:04","date_gmt":"2023-04-18T09:33:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=104866"},"modified":"2023-06-28T18:10:56","modified_gmt":"2023-06-28T16:10:56","slug":"no-te-lo-pierdas-marzo-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-marzo-2023\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Marzo 2023."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

MARZO de 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n

Ley de Empleo<\/strong><\/a>. <\/strong>Establece el marco de ordenaci\u00f3n de las pol\u00edticas p\u00fablicas de empleo y regula el conjunto de estructuras, recursos, servicios y programas que integran el Sistema Nacional de Empleo. El actual Servicio P\u00fablico de Empleo se convertir\u00e1 en una agencia estatal, la Agencia Espa\u00f1ola de Empleo. C\u00e1lculo de la inembargabilidad del salario m\u00ednimo.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n de la Ley del aborto y de salud sexual y reproductiva.<\/strong><\/a> Desaparece el periodo de reflexi\u00f3n y la obligaci\u00f3n de informar a la mujer que desee abortar en las primeras 14 semanas. Aborto sin consentimiento adicional a partir de los 16 a\u00f1os. Objeci\u00f3n de conciencia sanitaria. Modifica dos art\u00edculos del C\u00f3digo Penal. En el \u00e1mbito laboral, se reconoce a las mujeres con menstruaciones incapacitantes secundarias el derecho a una situaci\u00f3n especial de incapacidad temporal. La gestaci\u00f3n por subrogaci\u00f3n o sustituci\u00f3n es un contrato nulo de pleno derecho.<\/p>\n

Personas Trans y LGTBI<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta ley persigue garantizar los derechos de las personas lesbianas, gais, trans, bisexuales e intersexuales (LGTBI), as\u00ed como de sus familias. Regula la inscripci\u00f3n de cambio de sexo en el Registro Civil. Modifica diversas leyes, entre ellas el C\u00f3digo Civil, la Ley del Registro Civil o las leyes procesales. Las empresas de m\u00e1s de 50 trabajadores deber\u00e1n contar al respecto con un conjunto planificado de medidas y recursos. Regulaci\u00f3n de la carga de la prueba y de legitimaci\u00f3n procesal.<\/p>\n

C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a: okupaci\u00f3n de viviendas.<\/strong><\/a> Se modifican los apartados\u00a01 y\u00a02 del art\u00edculo\u00a0553-40 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, junto con Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, para adoptar medidas con respecto a la okupaci\u00f3n de viviendas, especialmente si se deriva de la inacci\u00f3n de los grandes tenedores.<\/p>\n

Reforma de las Pensiones<\/strong><\/a>. <\/strong>Este RDLey busca la sostenibilidad del sistema p\u00fablico de pensiones. Cotizaci\u00f3n adicional que ir\u00e1 aumentando desde el 0,6% actual al 1,2% del salario (Mecanismo de Equidad Intergeneracional). Aumento de la base m\u00e1xima anual un 1,2% superior a la subida de pensiones. Pago de una cuota adicional sobre lo que supere la base m\u00e1xima a partir de 2025. Reforma de la incapacidad temporal. Regulaci\u00f3n del Fondo de Reserva de la Seguridad Social que se nutrir\u00e1 de dicha cotizaci\u00f3n adicional. Nuevo c\u00e1lculo de la base de la pensi\u00f3n (27-29 a\u00f1os, a partir de 2026). Equiparaci\u00f3n de los trabajadores a tiempo parcial y de los fijos discontinuos. Cotizaci\u00f3n reducida para alumnos en pr\u00e1cticas. Pensiones m\u00ednimas.<\/p>\n

Ley del Mercado de Valores y Servicios de Inversi\u00f3n<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta Ley marco regula el mercado de valores y los servicios y actividades de inversi\u00f3n en Espa\u00f1a. Permite la representaci\u00f3n de valores negociables mediante sistemas basados en tecnolog\u00eda de registro distribuido (blockchain). Se adapta la definici\u00f3n de t\u00edtulo ejecutivo del art\u00edculo 517 LEC. En la regulaci\u00f3n de los valores negociables se utilizan muchos principios hipotecarios. Regula ampliamente las empresas de servicios de inversi\u00f3n. Tambi\u00e9n el Fondo de Garant\u00eda de Inversiones. Anuncia muchos desarrollos reglamentarios.<\/p>\n

La D.F. 6\u00aa modifica el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital y, en concreto: el art\u00edculo 23<\/a>, relativo al contenido de los estatutos de las sociedades de capital; el art\u00edculo 407<\/a>, sobre el contenido de la escritura p\u00fablica de emisi\u00f3n de obligaciones; y crea un nuevo tipo de sociedades, las\u00a0sociedades cotizadas con prop\u00f3sito para la adquisici\u00f3n, introduciendo un nuevo Cap\u00edtulo VIII bis, que comprende los nuevos art\u00edculos 535 bis a 535 quinques.<\/p>\n

Reglamento de Ordenaci\u00f3n de la Navegaci\u00f3n Mar\u00edtima.<\/strong><\/a> Este Real Decreto incluye como anexo el Reglamento de Ordenaci\u00f3n de la Navegaci\u00f3n Mar\u00edtima. Tambi\u00e9n modifica el Real Decreto 1027\/1989, de 28 de julio, sobre abanderamiento, matriculaci\u00f3n de buques y registro mar\u00edtimo, especialmente, la inscripci\u00f3n provisional de los buques en los Registros de Matr\u00edcula de Buques de las Jefaturas Provinciales de Marina Mercante.<\/p>\n

Nuevo Bolet\u00edn que han de cumplimentar los Administradores Concursales.<\/strong><\/a> Se aprueba el formulario del bolet\u00edn estad\u00edstico de rendici\u00f3n de cuentas de la administraci\u00f3n concursal qu\u00e9 habr\u00e1n de rellenar obligatoriamente los administradores concursales y presentar con la rendici\u00f3n de cuentas, para que el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia lo remita al Registro P\u00fablico Concursal.<\/p>\n

Personas con discapacidad: acceso a bienes y servicios.<\/strong><\/a> Este RD regula las condiciones b\u00e1sicas de accesibilidad y no discriminaci\u00f3n de las personas con discapacidad para el acceso y utilizaci\u00f3n de los bienes y servicios a disposici\u00f3n del p\u00fablico. Exige atenci\u00f3n personalizada, con medios adecuados y, en ocasiones, preferente y con debida formaci\u00f3n del personal que atienda al p\u00fablico.<\/p>\n

Protecci\u00f3n de los animales: C\u00f3digo Penal y Ley ordinaria.<\/strong><\/a> Reforma del C\u00f3digo Penal <\/strong>para reforzar la protecci\u00f3n penal de los animales, incluidos los silvestres vertebrados, y cre\u00e1ndose nuevas agravantes en el delito de maltrato animal. La ley ordinaria<\/strong> regula el r\u00e9gimen jur\u00eddico b\u00e1sico en todo el territorio espa\u00f1ol acerca de nuestro comportamiento hacia los animales, especialmente los de compa\u00f1\u00eda, su cr\u00eda y transmisi\u00f3n, tratando de prevenir su abandono o sacrificio. La tenencia de perros exigir\u00e1 un curso gratuito, contratar un seguro de responsabilidad civil, no dejarlos sin supervisi\u00f3n m\u00e1s de 24 horas y asignarlos un microchip. Se introduce el concepto de listado positivo de animales de compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

Campa\u00f1a 2023 Renta y Patrimonio Ejercicio 2022<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>Junto a la aprobaci\u00f3n de los modelos se recogen amplios contenidos relativos a novedades, borrador, presentaci\u00f3n, plazos, domiciliaci\u00f3n, fraccionamiento, procedimiento, etc. El plazo termina el 30 de junio, tanto para IRPF como para Patrimonio, pero, para la domiciliaci\u00f3n, el d\u00eda l\u00edmite es el 27 de junio de 2023.<\/p>\n

Exenci\u00f3n de garant\u00edas en aplazamientos y fraccionamientos tributarios.<\/strong><\/a> Determinadas solicitudes de aplazamiento y fraccionamiento de la Hacienda Estatal quedar\u00e1n exentas de garant\u00eda si la deuda acumulada no excede de 50.000 euros (antes 30.000).<\/p>\n

Impuesto sobre Sociedades: Modelos 202 y 222. Modelo 309 IVA.<\/strong><\/a> Esta orden modifica los modelos 202 y 222 relativos al Impuesto sobre Sociedades, adapt\u00e1ndolos a las \u00faltimas reformas legislativas. Tambi\u00e9n introduce la domiciliaci\u00f3n bancaria como m\u00e9todo de pago de la deuda resultante del modelo 309 del IVA.<\/p>\n

Cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social 2023: Modificaci\u00f3n de la Orden de 30 de enero.<\/strong><\/a> Modifica la orden que desarrolla la cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social para el a\u00f1o 2023 con el fin de adaptarla, en cuanto a sus bases m\u00ednimas, a la fijaci\u00f3n definitiva del salario m\u00ednimo interprofesional para este a\u00f1o.<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Disposiciones de Arag\u00f3n (Urbanismo, Patrimonio…), Canarias, Castilla-La Mancha (medidas fiscales, v\u00edas pecuarias…), Castilla y Le\u00f3n (medidas fiscales), Extremadura, Galicia (medidas fiscales), La Rioja, Madrid (mercado abierto, colaterales en ISD, deflactaci\u00f3n tramos IRPF…), Navarra, Valencia (medidas fiscales…).<\/p>\n

TRIBUNAL CONSTITUCIONAL.<\/strong><\/a> Sentencias sobre Volkswagen, urbanismo en Valencia, no agotamiento de instancias previas, pagos por emitir las radios desde los estadios, tanteo y retracto viviendas Valencia y dos RDLeyes declarados constitucionales. Entre las cuestiones y recursos, una contra el art. 92.7 del C\u00f3digo Civil y otro contra el Impuesto de Grandes Fortunas.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/a>. <\/strong>Resultado del Concurso 315 de Registros. Jubilaci\u00f3n de un registrador y de tres notarios.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Puerta de Alqu\u00e9zar (Huesca). Por Raquel Laguillo.<\/p><\/div>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

En MARZO<\/strong>, se han publicado SETENTA Y CINCO<\/strong>. Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a>.<\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n

73.*** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO CON DESTINO A ADQUIRIR VIVIENDA Y PARA PAGAR LA PRIMA DE UN SEGURO DE VIDA. VENTA COMBINADA O VENTA VINCULADA.<\/strong><\/a> La DG considera inscribible una escritura de hipoteca en la que parte del pr\u00e9stamo se destina al pago de la prima \u00fanica de un seguro de amortizaci\u00f3n para el caso de fallecimiento. Analiza el caso resolviendo que es una venta combinada y no una venta vinculada.<\/p>\n

76.*** INTERPRETACI\u00d3N DE DISPOSICI\u00d3N TESTAMENTARIA. SUSTITUCI\u00d3N HEREDITARIA O DERECHO DE REPRESENTACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Se cuestiona la inscripci\u00f3n de la herencia de la causante EMC, que hab\u00eda otorgado testamento abierto en el que instituy\u00f3 heredera a su Sra. Madre CCM \u201cy en defecto de la misma, a los descendientes matrimoniales de \u00e9sta, por derecho de representaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

77.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO.<\/a> <\/strong>No puede desestimarse la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n por el hecho de que esta haya emitido anteriormente un informe que difiere del presentado en la tramitaci\u00f3n del art. 199.<\/p>\n

78.*** CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO, REFORMA Y CONSTITUCI\u00d3N EN R\u00c9GIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/a> <\/strong>La modificaci\u00f3n del uso caracter\u00edstico del edificio es uno de los supuestos que entran dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos\u00a019 y\u00a020 LOE<\/a> y exige por ello la contrataci\u00f3n del seguro decenal, y la acreditaci\u00f3n del mismo para poder practicar su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

80.*** SOLICITUD DE NOTA SIMPLE POR NOTARIO MEDIANTE CORREO ELECTR\u00d3NICO.<\/a><\/strong> El correo electr\u00f3nico no se considera medio adecuado para solicitar y enviar informaci\u00f3n registral. Tampoco si es una petici\u00f3n notarial al amparo del art\u00edculo 175 del RN.<\/p>\n

81.** CONSTITUCI\u00d3N DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR ANTIG\u00dcEDAD.<\/a> <\/strong>Cuando la normativa urban\u00edstica exija licencia municipal para la constituci\u00f3n de una finca en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, es posible la formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica de la divisi\u00f3n horizontal, siempre que se pruebe, o bien por certificado del t\u00e9cnico o bien por el certificado catastral, la antig\u00fcedad de dicha situaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal y el transcurso del plazo para la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica, en su caso, aunque en este caso no se prueba.<\/p>\n

82.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA SIN EXISTIR NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS.<\/a> <\/strong>No puede inscribirse un testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n de inmueble en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria directa, as\u00ed como el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, por no haberse expedido la certificaci\u00f3n de dominio y cargas y, por tanto, no haberse practicado las preceptivas notificaciones a los titulares de cargas y grav\u00e1menes posteriores. La direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico que eventualmente hubiera podido indicar el interesado podr\u00e1 servir para el env\u00edo de avisos, pero no para la pr\u00e1ctica de notificaciones formales, si no cumple con los requisitos exigidos que se deben acreditar debidamente.<\/p>\n

83.*** SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO POR USUCAPI\u00d3N. HERENCIA YACENTE.<\/a> <\/strong>La usucapi\u00f3n reconocida judicialmente a favor de los actores constituye un t\u00edtulo apto para la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

84.** HERENCIA. PACTO SUCESORIO DE MEJORA. TESTAMENTO PARTICIONAL Y NORMAS PARTICIONALES.<\/a> <\/strong>En las herencias con bienes gananciales se exige con car\u00e1cter general la liquidaci\u00f3n previa de la sociedad de gananciales, y por ello no puede reconocerse la eficacia definitiva del testamento particional como atributivo de la propiedad, por lo que la partici\u00f3n no es inscribible (R. 24 de enero de 2017<\/a>).<\/p>\n

85.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CLAUSULA ESTATUTARIA DE LIMITACI\u00d3N O PROHIBICI\u00d3N DE APARTAMENTOS TUR\u00cdSTICOS.<\/a> <\/strong>La aprobaci\u00f3n de la norma estatutaria que proh\u00edbe la actividad de alquiler tur\u00edstico de los elementos en propiedad horizontal requiere el voto favorable de 3\/5 del total de los propietarios que a su vez representen 3\/5 partes de las cuotas de participaci\u00f3n, sin que sea precisa la unanimidad.<\/p>\n

88.** DOMINIO P\u00daBLICO HIDR\u00c1ULICO. AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA POR ANTIG\u00dcEDAD SIN APORTAR AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/a> <\/strong>Puede inscribirse, sin necesidad de autorizaci\u00f3n adva, una ampliaci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad<\/em> sobre una finca sita en zona de polic\u00eda de una cuenca hidrogr\u00e1fica, siempre que no invada el dominio p\u00fablico ni la zona de servidumbre.<\/p>\n

89.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. PARTICI\u00d3N DE HERENCIA SIN T\u00cdTULO PREVIO.<\/a> <\/strong>El derecho de transmisi\u00f3n (art. 1006 CC) no constituye una nueva delaci\u00f3n hereditaria o fraccionamiento del ius delationis<\/em>. No hay una doble transmisi\u00f3n. Los herederos transmisarios suceden directamente al causante de la herencia y en otra distinta sucesi\u00f3n al heredero transmitente. En el \u00e1mbito registral la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita no puede admitirse, siendo necesaria forma documental p\u00fablica.<\/p>\n

90.** HIPOTECA. PACTOS DE EJECUCI\u00d3N. SOLICITUD GEN\u00c9RICA DE INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL. CERTIFICADO DE TASACI\u00d3N CADUCADO.<\/a><\/strong> Se suspende una hipoteca acompa\u00f1ada de un certificado de tasaci\u00f3n caducado, por la caducidad del mismo y por falta de consentimiento expreso para la inscripci\u00f3n de la hipoteca sin el pacto de ejecuci\u00f3n directa. La DGSJyFP confirma la nota.<\/p>\n

91.*** PRECIO DE VENTA DE FINCA DE C\u00d3NYUGES DECLARADOS EN CONCURSO DE ACREEDORES EN FASE DE LIQUIDACI\u00d3N.\u00a0<\/a><\/strong>El registrador debe calificar que en el mandamiento de cancelaci\u00f3n se haga constar el cumplimiento de los requisitos que prev\u00e9n los art\u00edculos 209 y 210 TRLC.<\/p>\n

93.**\u00a0RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE LINDERO CON MENCI\u00d3N DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE COLINDANTE.<\/a> <\/strong>La rectificaci\u00f3n de un lindero no puede perjudicar a un tercero. Si la georreferenciaci\u00f3n de la finca est\u00e1 inscrita, debe tramitarse un nuevo expediente del art. 199 LH, sin oposici\u00f3n de los colindantes afectados, para practicar la rectificaci\u00f3n.<\/p>\n

94.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ELEMENTO PRIVATIVO. DESVINCULACI\u00d3N DE ANEJO.<\/a> <\/strong>No es inscribible una escritura de desvinculaci\u00f3n de anejo de un elemento privativo sin el consentimiento de la Junta de Propietarios si no consta inscrita previamente la norma estatutaria que faculta expresamente al propietario a hacerlo sin acuerdo de la Junta, tanto por aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en la LPH como por aplicaci\u00f3n del principio hipotecario de inoponibilidad del art\u00edculo 32 de la Ley Hipotecaria.\u00a0<\/p>\n

95.* COMPRAVENTA DE SOLAR SIN DECLARACI\u00d3N SOBRE ACTIVIDADES POTENCIALMENTE CONTAMINANTES.<\/a> <\/strong>En una transmisi\u00f3n de un solar cabe la posibilidad de que en \u00e9l se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que ser\u00e1 preciso<\/strong> que el transmitente manifieste, no si el suelo est\u00e1 contaminado o no, sino, m\u00e1s bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo.<\/p>\n

96.** ACTA DE NOTORIEDAD DE \u00abINMATRICULACI\u00d3N\u00bb DE EXCESO DE CABIDA.<\/a> <\/strong>El expediente de dominio, ya sea para inmatricular una finca no inscrita o para tramitar un exceso de cabida, no es un acta de notoriedad, pues no acredita la veracidad de los hechos alegados por su promotor, sino el cumplimiento de los tr\u00e1mites previstos.<\/p>\n

97.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO SEGUIDO CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/a> <\/strong>Para anotar un embargo contra la Herencia Yacente debe constar que se han emplazado los herederos presuntos o, en su defecto, a la AA.PP Estatal o Auton\u00f3mica que heredar\u00eda abintestato (art 150-2 LEC<\/a>).<\/p>\n

100.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/a> <\/strong>La manifestaci\u00f3n gen\u00e9rica del registrador, basada en que ha consultado la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica registral homologada, es suficiente para apreciar las alegaciones de los colindantes.<\/p>\n

101.** RECURSO CONTRA INMATRICULACI\u00d3N YA PRACTICADA.<\/a> <\/strong>La fe p\u00fablica registral no opera como regla general, o lo hace de modo matizado, para proteger al titular registral inscrito frente a las posibles acciones de deslinde, reivindicaci\u00f3n y recuperaci\u00f3n posesoria del dominio p\u00fablico, que es inalienable e imprescriptible.<\/p>\n

102.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO. ALEGACIONES DE COMUNIDAD AUT\u00d3NOMA.<\/a> <\/strong>Si bien no existe oposici\u00f3n expresa de la Administraci\u00f3n, ni manifestaci\u00f3n expresa en su informe sobre la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, se generan dudas suficientes para suspender la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

103.* CONGRUENCIA ENTRE EL MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N Y EL TESTIMONIO DEL AUTO DE ADJUDICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Se analiza si existe congruencia entre un mandamiento de cancelaci\u00f3n y el testimonio del auto en el que se basa, para resolver que no la hay en un caso muy concreto de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

105.** REINSCRIPCI\u00d3N POR INCUMPLIMIENTO DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/a>. <\/strong>En caso de cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria, son requisitos para que proceda la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor, que se aporte el t\u00edtulo del vendedor y la notificaci\u00f3n judicial o notarial hecha al adquirente por el transmitente de quedar resuelta la transmisi\u00f3n, siempre que no resulte que el adquirente requerido se oponga a la resoluci\u00f3n invocando que falta alg\u00fan presupuesto de la misma.<\/p>\n

107.** INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE EXTINCI\u00d3N PARCIAL DE COMUNIDAD<\/a>. <\/strong>La disoluci\u00f3n de comunidad es un negocio jur\u00eddico que comporta una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real de car\u00e1cter esencial consider\u00e1ndose apto como t\u00edtulo inmatriculador.<\/p>\n

108.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO SIN OPOSICI\u00d3N DE LA ADMINISTRACI\u00d3N.<\/a><\/strong> La falta de oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH, no impide que el registrador pueda denegar la inscripci\u00f3n por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, cuando esta se constate claramente.<\/p>\n

109.*** CONSTITUCI\u00d3N DE SUBCOMUNIDAD EN UN ELEMENTO PRIVATIVO DE UN EDIFICIO EN R\u00c9GIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/a> <\/strong>Para crear una subcomunidad dentro de un elemento privativo de la propiedad horizontal no se necesita que exista una norma estatutaria que lo autorice, basta que no haya norma que lo proh\u00edba. Ser\u00e1 suficiente que se cumplan, en su caso, los requisitos respecto de la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo.<\/p>\n

110.* DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA POR INVASI\u00d3N DE OTRAS PREVIAMENTE INSCRITAS.<\/a><\/strong> Inscrita la georreferenciaci\u00f3n de una finca, no puede inscribirse la de una finca colindante que coincida en todo o en parte con aquella.<\/p>\n

111.*\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/a><\/strong> La oposici\u00f3n de colindantes, basada en un informe t\u00e9cnico, pone de manifiesto la existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, que no puede resolverse en el \u00e1mbito del procedimiento del art. 199 LH.<\/p>\n

112.** SEGREGACI\u00d3N. DIFERENCIACI\u00d3N ENTRE LOS PROCEDIMIENTOS DE LOS ART\u00cdCULOS 9.b) Y 199 PARA INSCRIBIR UNA GEORREFERENCIACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>Solo debe tramitarse el procedimiento del art. 199 para inscribir una georreferenciaci\u00f3n cuando existe una diferencia de superficie superior al 10%, salvo que: 1) se modifique la delimitaci\u00f3n catastral; o 2) a juicio del registrador existen colindantes registrales que puedan resultar afectados.<\/p>\n

114.** ACTA FIN DE OBRA: DEBE ACOMPA\u00d1AR LA AUTOLIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO.<\/a> <\/strong>Para inscribir un acta de fin de obra debe presentarse la liquidaci\u00f3n (como no sujeta a AJD) del impuesto correspondiente.<\/p>\n

115.** CONSTANCIA REGISTRAL DE USO TUR\u00cdSTICO.<\/a> <\/strong>No puede hacerse constar en el registro el uso tur\u00edstico de determinados elementos de un edificio, tal y como prev\u00e9 la legislaci\u00f3n Canaria, si consta la baja como tales, en virtud de un decreto del servicio administrativo del Cabildo, por nota marginal. Es preciso otro nuevo acto administrativo que modifique dicha baja.<\/p>\n

116.** CONSTANCIA DEL DERECHO DE REVERSI\u00d3N SOBRE PARTE DE FINCA REGISTRAL.<\/a> <\/strong>Resoluci\u00f3n que, con ocasi\u00f3n de un supuesto muy concreto, analiza la naturaleza jur\u00eddica del derecho de reversi\u00f3n derivado de las expropiaciones forzosas; estudia tambi\u00e9n, de forma sistem\u00e1tica, las diferentes fases del citado derecho de reversi\u00f3n, as\u00ed como su acceso al registro y los efectos de la publicidad registral; teniendo en cuenta la reforma por la Ley 38\/99 y su r\u00e9gimen transitorio.\u00a0<\/p>\n

117.*\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA MODIFICANDO SOLO LOS LINDEROS. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/a> <\/strong>La rectificaci\u00f3n de linderos a trav\u00e9s de la georreferenciaci\u00f3n alternativa de la finca requiere que no haya dudas de que con tal rectificacio\u0301n no se altera la realidad fi\u0301sica exterior que se acota con la descripcio\u0301n registral.<\/p>\n

118.***\u00a0SUBCOMUNIDAD DE HECHO EN LOS DOS BLOQUES DE UN EDIFICIO. LEGALIZACION DE LIBROS DE LA COMUNIDAD.<\/a><\/strong> Es posible legalizar los libros de actas de las comunidades y subcomunidades de propiedad horizontal aun cuando no est\u00e9n formalizadas en escritura p\u00fablica ni inscritas. En tales casos se consignar\u00e1n los datos en el libro fichero conforme al art. 415 RH.<\/p>\n

119.** PROCEDIMIENTOS PARA LA\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE UNA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. AUTONOM\u00cdA DEL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH EN RELACI\u00d3N CON EL DEL ART. 18 TRLC.<\/a><\/strong> El procedimiento del art. 199 LH debe seguirse siempre que el registrador tenga dudas sobre la correspondencia entre la finca registral y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. La falta de oposici\u00f3n de un colindante en el procedimiento catastral de subsanaci\u00f3n de discrepancias, no le impide oponerse en el procedimiento registral.\u00a0<\/p>\n

122.*** CONSTITUCI\u00d3N DE HIPOTECA POR JUNTA DE COMPENSACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA.<\/a> <\/strong>Una Junta de compensaci\u00f3n no puede, sobre una finca resultante del proyecto, constituir una hipoteca en garant\u00eda de una deuda ajena. Solo cabr\u00eda la enajenaci\u00f3n de aquellas que se hubiese adjudicado con la finalidad de financiar la obra de urbanizaci\u00f3n. La rese\u00f1a que de las facultades de un representante hace el notario ha de reflejar adecuadamente los elementos necesarios para verificar su congruencia con el negocio jur\u00eddico documentado.<\/p>\n

123.** OBRA NUEVA. RECTIFICACI\u00d3N DE CALIFICACI\u00d3N. PROTECCI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE.<\/a> <\/strong>Ante un recurso gubernativo cabe rectificar la calificaci\u00f3n y mantener la no inscripci\u00f3n del t\u00edtulo. En caso de dudas fundadas sobre invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo, la solicitud de la certificaci\u00f3n de Costas la debe hacer de oficio el registrador.<\/p>\n

124.** AMPLIACI\u00d3N DE CAPITAL. SOCIEDAD EXTRANJERA. DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO.<\/a> <\/strong>Las normas no imponen la obligaci\u00f3n de crear una sucursal para que una entidad extranjera pueda operar v\u00e1lidamente en el tr\u00e1fico jur\u00eddico espa\u00f1ol.<\/p>\n

125.* VENTA DE VIVIENDA POR COPROPIETARIAS CASADAS SIN INDICAR SI ES HABITUAL. <\/a><\/strong>\u00a0Cuando son varios los propietarios vendedores de una vivienda, no es necesario que los transmitentes casados manifiesten que no constituye la vivienda habitual de la familia.<\/p>\n

126.** RECONOCIMIENTO Y EJECUCI\u00d3N DE RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL EXTRANJERA.<\/a> <\/strong>Queda fuera del sistema previsto en los textos europeos y en particular, del Reglamento (UE) 1215\/2012, y est\u00e1 sometida a los respectivos ordenamientos nacionales, la denominada \u201cejecuci\u00f3n impropia\u201d mediante el acceso a los registros p\u00fablicos (civil, de propiedad) de las resoluciones judiciales extranjeras declarativas o constitutivas.<\/p>\n

127.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CL\u00c1USULA DE PROHIBICI\u00d3N DE USO TUR\u00cdSTICO.<\/a> <\/strong>Los acuerdos que comportan modificaci\u00f3n de las reglas contenidas en el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal de un conjunto urban\u00edstico integrado por varios bloques deben ser aprobados por todos los propietarios de dicho conjunto con la mayor\u00eda prevista en la LPH.\u00a0<\/p>\n

128.** PROCEDIMIENTO DE APREMIO. ADJUDICACI\u00d3N DIRECTA TRAS QUEDAR DESIERTA LA SUBASTA A LA ADMINISTRACI\u00d3N ACREEDORA.<\/a> <\/strong>El \u00e1mbito de calificaci\u00f3n de los documentos administrativos se extiende a la idoneidad del procedimiento seguido y de sus tr\u00e1mites esenciales. Es posible la adjudicaci\u00f3n directa a favor de un ayuntamiento, como acreedor de la deuda tributaria, tras haber quedado desierta la subasta, si el procedimiento fue instado por la Diputaci\u00f3n Provincial de conformidad con sus competencias.<\/p>\n

129.** DENEGACI\u00d3N DE TRAMITACI\u00d3N DE EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Si hay indicios suficientes de doble inmatriculaci\u00f3n lo procedente es tramitar el expediente para, previa audiencia de las partes, concluir la resoluci\u00f3n del mismo.<\/p>\n

130.*** EXPEDIENTE DE REANUDACI\u00d3N DE TRACTO: NO PUEDE BASARSE EN UN CONTRATO VERBAL.<\/a> <\/strong>El expediente notarial para la reanudaci\u00f3n del tracto no puede basarse en un contrato verbal.<\/p>\n

132.* RECURSO CONTRA ASIENTO YA PRACTICADO. PRORROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO EN PERIODO COVID.<\/a> <\/strong>Tomada una anotaci\u00f3n el d\u00eda\u00a028 de mayo de\u00a02018, su caducidad no se produce hasta adicionar a la fecha de la anotaci\u00f3n, los cuatro a\u00f1os (contados de fecha a fecha) del art\u00edculo\u00a086 de la LH, y los\u00a088 d\u00edas naturales<\/strong> durante los que el plazo estuvo suspendido.<\/p>\n

133.* HERENCIA ATRIBUYENDO CAR\u00c1CTER PRIVATIVO A FINCA INSCRITA COMO PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL.<\/a> <\/strong>La destrucci\u00f3n de la presunci\u00f3n de ganancialidad ex art. 1361 CC requiere, para obtener la inscripci\u00f3n de un bien con car\u00e1cter privativo\u00a0que, en las adquisiciones a t\u00edtulo oneroso, se justifique el car\u00e1cter privativo del precio o contraprestaci\u00f3n mediante prueba documental p\u00fablica suficiente.<\/p>\n

135.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE TITULAR DE UNA FINCA QUE NO TIENE INSCRITA SU REFERENCIA CATASTRAL.<\/a> <\/strong>La falta de inscripci\u00f3n de la referencia catastral de una finca no es \u00f3bice para que su titular pueda oponerse a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca colindante.<\/p>\n

136.** DESHEREDACI\u00d3N. MANIFESTACI\u00d3N SOBRE HABER PERCIBIDO YA BIENES SUFICIENTES EN VIDA. HIJOS O DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO.<\/a><\/strong> En caso de desheredaci\u00f3n debe acreditarse qui\u00e9nes son los hijos o descendientes del desheredado, debiendo intervenir en la partici\u00f3n, o manifestarse que carece de ellos. No basta con que se indique que en vida el desheredado adquiri\u00f3 bienes bastantes para cubrir la leg\u00edtima.<\/p>\n

137.** ACEPTACI\u00d3N DE HERENCIA CON BENEFICIO DE FUERO ARAGON\u00c9S.<\/a> <\/strong>La sucesi\u00f3n se rige por la ley personal del causante al tiempo de su fallecimiento, que puede ser distinta a la que ten\u00eda al tiempo de testar. No es necesario aclarar el significado de aforismos o expresiones apoyadas en preceptos legales que se citan en la propia escritura (\u201cbeneficio del fuero\u201d del Art 355 CDFA<\/a>).<\/p>\n

138.** PODER ESPECIAL TIPO \u00abNUNTIUS\u00bb. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA SIN MENCIONAR LA AUTOCONTRATACI\u00d3N.<\/a><\/strong> En los casos en los que interviene un apoderado y hay autocontrataci\u00f3n el juicio de suficiencia del notario tiene que hacer referencia claramente a que est\u00e1 salvada la autocontrataci\u00f3n en el poder. Alternativamente, si se especifica que se trata de un poder tipo \u00abnuntius\u00bb ser\u00eda tambi\u00e9n admisible, pues excluye el riesgo de lesi\u00f3n para el poderdante.<\/p>\n

139.* RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE DE FINCA PROCEDENTE DE REPARCELACI\u00d3N CON EL CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL COLINDANTE AFECTADO.<\/a> <\/strong>No se puede ampliar la superficie de una finca a costa de otra, aunque el titular de esta lo consienta, sin formalizar la segregacio\u0301n y agregacio\u0301n que proceda, y con la debida causalizacio\u0301n de dicha mutacio\u0301n patrimonial.<\/p>\n

140.* COMPRAVENTA DE VIVIENDA SIN JARD\u00cdN EN CONJUNTO INMOBILIARIO SIN MANIFESTACI\u00d3N SOBRE ACTIVIDADES POTENCIALMENTE CONTAMINANTES.<\/a> <\/strong>Transmiti\u00e9ndose una vivienda unifamiliar (planta baja), de un conjunto inmobiliario en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal, sin disponer de un terreno o jard\u00edn<\/strong> en el que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, no es necesaria<\/strong> la manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes.<\/p>\n

141.*** CONSTITUCI\u00d3N DE PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA SIN APORTAR GEORREFERENCIACI\u00d3N DE LAS PARCELAS RESULTANTES.<\/a> <\/strong>En una propiedad horizontal tumbada se produce una reordenaci\u00f3n de terrenos que requiere la georreferenciaci\u00f3n de los elementos privativos resultantes.<\/p>\n

142.** SOLICITUD DE NOTA SIMPLE POR CORREO ELECTR\u00d3NICO.<\/a> <\/strong>Una sociedad mercantil efectu\u00f3 una solicitud de nota simple informativa al Registro trav\u00e9s de un correo electr\u00f3nico, indicando que una determinada empresa de mensajer\u00eda recoger\u00eda la informaci\u00f3n registral, presumiblemente en soporte papel.<\/p>\n

144.*** APLICACI\u00d3N DE LA LEY 2\/2009 A LA\u00a0CESI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. REQUISITO DE HABITUALIDAD.<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>Es aplicable la Ley 2\/2009 a la cesi\u00f3n entre dos sociedades de un pr\u00e9stamo hipotecario constituido en 2005 y cedido en 2022 sin variar cl\u00e1usulas, cuando el prestatario es un consumidor. El registrador puede comprobar la habitualidad consultando al \u00abServicio de Interconexi\u00f3n entre los Registros sobre prestamistas habituales\u00bb. Se considera que hay habitualidad cuando existen dos pr\u00e9stamos hipotecarios inscritos.<\/p>\n

145.** COMPRAVENTA. RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. DUDAS DE IDENTIDAD. INDICIO DE PARCELACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La constancia registral del listado de coordenadas equivale a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, a los efectos de impedir la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n contradictoria. El hecho de que varios compradores adquieran por porcentajes diferentes una finca en que existen distintas viviendas susceptibles de uso independiente, constituye indicio de parcelaci\u00f3n.<\/p>\n

146.** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE DOCUMENTO JUDICIAL.<\/a> <\/strong>Aborda varias cuestiones sobre t\u00edtulos inscribibles, necesidad de firmeza de las sentencias, alcance de los convenios reguladores de separaci\u00f3n y divorcio homologados judicialmente y tracto sucesivo. Es un recopilatorio de cuestiones tratadas en resoluciones anteriores.<\/p>\n

147.* INTERPRETACI\u00d3N DEL TESTAMENTO: DOS HEREDEROS INSTITUIDOS.<\/a> <\/strong>La resoluci\u00f3n reitera la doctrina del Centro Directivo y el Tribunal Supremo sobre la interpretaci\u00f3n del testamento conforme al art\u00edculo 675 CC.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/a><\/strong><\/h3>\n

74.*** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS SIN IDENTIFICACI\u00d3N DE TITULAR REAL. PUBLICIDAD SOBRE TITULARES REALES Y SENTENCIA DEL TJUE.<\/a><\/strong> Vuelve a confirmar una vez m\u00e1s la necesidad de que junto al dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad se deposite el documento relativo a la titularidad real de la sociedad. Tambi\u00e9n trata sobre publicidad de titulares reales tras la sentencia del TJUE de 22\/11\/2022.<\/p>\n

79.* TRASLADO DE DOMICILIO DE SL. DUDAS SOBRE SI SE TRATA DE UNA SOCIEDAD PROFESIONAL.<\/a> <\/strong>En una escritura de cambio de domicilio a provincia distinta de una sociedad que tiene en su objeto una posible actividad profesional (servicios sanitarios), no puede calificarse ese objeto dado que la sociedad se constituy\u00f3 con posterioridad a la Ley de Sociedades Profesionales.<\/p>\n

86.* REDUCCI\u00d3N DEL CAPITAL POR RECTIFICACI\u00d3N DE ESCRITURA DE AUMENTO. PROTECCI\u00d3N DE ACREEDORES.<\/a><\/strong> No es posible rectificar una escritura de aumento del capital de una sociedad que supone una reducci\u00f3n de dicho capital, sin cumplir con las normas establecidas en la LSC para la tutela de los acreedores.<\/p>\n

92.** DECLARACI\u00d3N DE UNIPERSONALIDAD. LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO.<\/a> <\/strong>Una escritura de declaraci\u00f3n de unipersonalidad est\u00e1 sujeta a presentaci\u00f3n previa en la Oficina Liquidadora para poder inscribirse en el Registro Mercantil.<\/p>\n

98.** REGISTRO DE BIENES MUEBLES. ANOTACI\u00d3N DE ENBARGO: SU CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD.<\/a><\/strong> Una anotaci\u00f3n en el Registro de Bienes Muebles prorrogada, no puede ser cancelada, aunque esa pr\u00f3rroga se haya hecho despu\u00e9s de transcurrido los cuatro a\u00f1os de su vigencia como consecuencia de la suspensi\u00f3n provocada por la pandemia del Covid-19.<\/p>\n

104.** REGISTRO DE BIENES MUEBLES, UTILIZACI\u00d3N DE MODELOS OFICIALES O DE ESCRITURA P\u00daBLICA.<\/a><\/strong> Si se utilizan los modelos oficiales aprobados por la DG para la inscripci\u00f3n en el RBM, su cumplimentaci\u00f3n debe ser completa<\/strong> sin dejar casillas sin rellenar pues todas las circunstancias que se exigen son obligatorias.<\/p>\n

120.** AUMENTO DE CAPITAL CON CARGO A RESERVAS: REALIDAD DE LAS MISMAS.<\/a><\/strong> No es posible un aumento de capital con cargo a reservas si del balance no resulta patrimonio neto suficiente para cubrirlas.\u00a0<\/p>\n

121.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS EXISTIENDO ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE SOLICITUD DE LEVANTAMIENTO DE ACTA NOTARIAL CADUCADA.<\/a><\/strong> SI existe en la hoja de la sociedad una anotaci\u00f3n de levantamiento de acta notarial de junta general, aunque la anotaci\u00f3n haya sido cancelada por caducidad, no ser\u00e1 posible la inscripci\u00f3n de los acuerdos derivados de la junta a la que se refiere el acta.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Cig\u00fce\u00f1as en una iglesia de Zamora. Por JFME.<\/p><\/div>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n