{"id":105015,"date":"2023-04-22T13:54:04","date_gmt":"2023-04-22T11:54:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=105015"},"modified":"2023-04-22T14:47:30","modified_gmt":"2023-04-22T12:47:30","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-febrero-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-febrero-2023\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas. Febrero 2023."},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE FEBRERO DE 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/span><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Nota:<\/strong> En enero no se publicaron Resoluciones.<\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/strong> Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda <\/strong>para cumplir contrato de reserva de vivienda sobre plano. Trascendencia real. La anotaci\u00f3n de demanda puede practicarse en otros supuestos en los que la acci\u00f3n ejercitada, sin ser estrictamente de naturaleza real, puede producir directa o indirectamente, efectos reales.<\/strong> R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo si el procedimiento del que dimana el mandamiento no aparece entablado contra los titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del mandamiento calificado. R.\u00a0 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Posibilidad de tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo solo por el principal asegurado. R. 23 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre finca de entidad concursada.<\/strong> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre finca de sociedad concursada cuando no se cumple los requisitos legales para ello. R. 23 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>Cabe inscribir un arrendamiento (tracto abreviado\/comprimido) sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n de gananciales ni partici\u00f3n de herencia, si se otorga con la intervenci\u00f3n del viudo y todos los herederos. R. 11 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> en virtud de instancia privada. <\/strong>Aunque se haya diligenciado un libro de actas, tal diligencia no supone la legalizaci\u00f3n del libro ni de la subcomunidad de propietarios, ni puede beneficiarse del sistema registral. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> de documento que incorpora sentencia sin CSV. <\/strong>No puede practicarse asiento de presentaci\u00f3n de los documentos que por su naturaleza no puedan provocar operaci\u00f3n registral alguna. R. 19 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Comunicaci\u00f3n del defecto<\/strong> por el registrador sin calificaci\u00f3n formal. <\/strong>La calificaci\u00f3n del registrador ha de ser completa, no una mera nota o comunicaci\u00f3n. R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en instancia privada.<\/strong> El contenido de los asientos del registro no se puede alterar sin el consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial, o sin una acreditaci\u00f3n fehaciente de lo manifestado que desvirt\u00fae el contenido del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n vigente. R. 10 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Naturaleza.<\/strong> La calificaci\u00f3n sustitutoria no es un recurso sino que es una aut\u00e9ntica calificaci\u00f3n en sustituci\u00f3n de la que efect\u00faa el titular del Registro. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/span><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo por el art. 210.1 LH<\/strong>. <\/strong>No procede cancelar una anotaci\u00f3n preventiva de embargo conforme a lo dispuesto en la regla octava del art.\u00a0210.1 LH si el \u00faltimo asiento relativo a la reclamaci\u00f3n es del a\u00f1o\u00a02010. R. 18 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de dominio directo de un censo enfit\u00e9utico.<\/strong> Para proceder a la consolidaci\u00f3n de ambos dominios, \u00fatil y directo, y dado el car\u00e1cter de aut\u00e9ntico due\u00f1o que tiene el due\u00f1o directo, habr\u00e1 que proceder, bien a la redenci\u00f3n del censo enfit\u00e9utico, de conformidad con lo previsto en el\u00a0art. 1651 cc, bien a que se declare la prescripci\u00f3n del capital conforme a lo se\u00f1alado en el art. 1620, prescripci\u00f3n que exigir\u00e1, para su adecuado reflejo registral, la resoluci\u00f3n judicial oportuna que as\u00ed lo declare. R. 3 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripciones practicadas en ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Cuando el incidente extraordinario de oposici\u00f3n<\/strong> al procedimiento de ejecuci\u00f3n se haya entendido exclusivamente contra el acreedor ejecutante, la sentencia producir\u00e1 efectos contra \u00e9ste pero no contra el tercer adquirente en el procedimiento de ejecuci\u00f3n, titular registral del dominio en virtud de inscripci\u00f3n vigente, cuya cancelaci\u00f3n se pretende y que no fue parte en dicho incidente, salvo que en \u00e9ste consienta en escritura p\u00fablica o se acredite de otra forma fehaciente y admitida en derecho que ha prestado su consentimiento a esa cancelaci\u00f3n. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de notas de afecci\u00f3n fiscal IRPF no residentes.<\/strong> Han de presentarse los t\u00edtulos originales o aut\u00e9nticos de los resguardos de ingreso de las cantidades retenidas en concepto de pago a cuenta del Impuesto sobre la Renta de no Residentes o testimonio expedido por funcionario p\u00fablico legalmente facultado para dar fe en lo que se refiere al ejercicio de sus funciones, con las solemnidades requeridas. R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Incidente de oposici\u00f3n. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n posterior. R. 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en instancia privada.<\/strong> El contenido de los asientos del registro no se puede alterar sin el consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial, o sin una acreditaci\u00f3n fehaciente de lo manifestado que desvirt\u00fae el contenido del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n vigente. R. 10 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CAUSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n del dominio por error en la posesi\u00f3n.<\/strong> El reconocimiento de dominio no tiene en Derecho espa\u00f1ol encaje ni en el sistema negocial de transmisi\u00f3n del dominio (que es enteramente causalista), ni en el sistema registral (que a falta de negocio traslativo exige resoluci\u00f3n judicial). R. 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Identificaci\u00f3n mediante el permiso de conducir.<\/strong> El permiso de conducir espa\u00f1ol original es un documento v\u00e1lido para identificar a las personas, espa\u00f1olas o extranjeras, porque es un documento oficial que tiene esa finalidad identificativa, y contiene fotograf\u00eda y firma de su titular.\u00a0R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Poder ante notario extranjero.<\/strong> P<\/strong>oder autorizado por notario alem\u00e1n, otorgado por la tutora de la madre en representaci\u00f3n de menores que adquieren la nuda propiedad de una finca. \u00a0<\/strong>Corresponde al Notario emitir el juicio de suficiencia del poder. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta o disoluci\u00f3n parcial subjetiva de condominio.<\/strong> En una comunidad, cuando el acuerdo de disoluci\u00f3n no es tomado por todos los copropietarios sino s\u00f3lo por algunos, trasmitiendo su respectiva cuota entre ellos, aunque se reduzca el n\u00famero de comuneros, lo que existe en realidad es una venta o cesi\u00f3n onerosa por precio en dinero de una cuota indivisa, lo que tiene trascendencia, para determinar el car\u00e1cter de la cuota adjudicada. R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSO DE ACREEDORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo sobre finca de entidad concursada.<\/strong> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre finca de sociedad concursada cuando no se cumple los requisitos legales para ello. R. 23 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia ante notario franc\u00e9s<\/strong>. <\/strong>Principio de equivalencia de funciones. Es necesaria la acreditaci\u00f3n del NIE de todos los otorgantes de la partici\u00f3n, aunque solo uno de ellos sea el adjudicatario de los bienes en Espa\u00f1a. R. 12 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS EXTRANJEROS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Poder ante notario extranjero.<\/strong> P<\/strong>oder autorizado por notario alem\u00e1n, otorgado por la tutora de la madre en representaci\u00f3n de menores que adquieren la nuda propiedad de una finca. \u00a0<\/strong>Corresponde al Notario emitir el juicio de suficiencia del poder. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Identificaci\u00f3n mediante el permiso de conducir.<\/strong> El permiso de conducir espa\u00f1ol original es un documento v\u00e1lido para identificar a las personas, espa\u00f1olas o extranjeras, porque es un documento oficial que tiene esa finalidad identificativa, y contiene fotograf\u00eda y firma de su titular.\u00a0R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo art. 208 LH.<\/strong> No procede el expediente (acta notarial) de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido, cuando propiamente NO hay ruptura del tracto, sino un defecto en el t\u00edtulo previo, que aun siendo extranjero, es subsanable por los mismos causahabientes del titular registral. R. 31 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva sin liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripci\u00f3n la previa presentaci\u00f3n para la liquidaci\u00f3n de impuestos, como en el presente caso de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca. S\u00f3lo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeci\u00f3n al Impuesto o de clara causa legal de exenci\u00f3n fiscal. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n. Manifestaci\u00f3n no categ\u00f3rica sobre actividades potencialmente contaminantes. <\/strong>A los efectos de lo dispuesto en el art. 98.3 de la Ley 7\/2022, no es necesario que se afirme categ\u00f3ricamente si se ha realizado o no la actividad potencialmente contaminante del suelo a que se refiere dicho precepto, siendo suficiente que el transmitente afirme que no le consta que se haya realizado dicha actividad.\u00a0R. 23 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de finca discont\u00ednua.<\/strong> La oposici\u00f3n justificada de los colindantes, formulada en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH, es causa suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. R. 13 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> En las escrituras de adjudicaci\u00f3n de herencia tambi\u00e9n es necesario que se realice la declaraci\u00f3n de haberse efectuado o no en las fincas actividades potencialmente contaminantes del suelo. R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante no registral.<\/strong> Las alegaciones de los colindantes que no tienen su t\u00edtulo inscrito pueden ser tenidas en cuenta por el registrador para formar su juicio sobre si existe una controversia que impida la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> Cuando se pretende inscribir una georreferenciaci\u00f3n alternativa, la oposici\u00f3n basada solamente en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica no tiene entidad suficiente para hacer contencioso el expediente del art. 199 LH. R. 30 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, la oposici\u00f3n basada en la certificaci\u00f3n catastral y otros indicios es suficiente para justificar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n de administraci\u00f3n colindante por invasi\u00f3n de v\u00eda pecuaria.<\/strong> No se requiere que el dominio p\u00fablico est\u00e9 deslindado para que se pueda apreciar una posible invasi\u00f3n del mismo, a los efectos de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca. R. 31 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n no categ\u00f3rica sobre actividades potencialmente contaminantes. <\/strong>A los efectos de lo dispuesto en el art. 98.3 de la Ley 7\/2022, no es necesario que se afirme categ\u00f3ricamente si se ha realizado o no la actividad potencialmente contaminante del suelo a que se refiere dicho precepto, siendo suficiente que el transmitente afirme que no le consta que se haya realizado dicha actividad.\u00a0R. 23 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar el procedimiento art. 199 LH por dudas de identidad.<\/strong> Solo puede denegarse la iniciaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH cuando sea palmaria y evidente su improcedencia, sin que la existencia de una divisi\u00f3n anterior, la magnitud del exceso de cabida o la sospecha de encubrimiento de una agrupaci\u00f3n sean suficientes para ello.\u00a0R. 10 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, la oposici\u00f3n de un colindante, la desaparici\u00f3n de un lindero fijo y el posible encubrimiento de una agregaci\u00f3n, justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Acta de fin de obra <\/strong>parcial y georreferenciaci\u00f3n porci\u00f3n ocupada. <\/strong>En un acta de fin de obra parcial (de determinados elementos de una propiedad horizontal) hay que georreferenciar la parte del suelo ocupada por la edificaci\u00f3n (m\u00e1xime si en realidad el edificio se halla completamente terminado desde hace 15 a\u00f1os) R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa que se solapa<\/strong> en la ortofoto del PNOA con la colindante.<\/strong> Aunque en la realidad fi\u0301sica no se produzca la invasio\u0301n de una finca colindante, procede denegar la inscripcio\u0301n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica si esta se solapa con la delimitaci\u00f3n de la colindante en la ortofoto del PNOA. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

FIRMA ELECTR\u00d3NICA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> de documento que incorpora sentencia sin CSV. <\/strong>No puede practicarse asiento de presentaci\u00f3n de los documentos que por su naturaleza no puedan provocar operaci\u00f3n registral alguna. R. 19 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de fin de obra sin liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripci\u00f3n la previa presentaci\u00f3n para la liquidaci\u00f3n de impuestos, como en el presente caso de acta de fin de obra. S\u00f3lo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeci\u00f3n al Impuesto o de clara causa legal de exenci\u00f3n fiscal. R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Acta notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva sin liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripci\u00f3n la previa presentaci\u00f3n para la liquidaci\u00f3n de impuestos, como en el presente caso de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca. S\u00f3lo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeci\u00f3n al Impuesto o de clara causa legal de exenci\u00f3n fiscal. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de notas de afecci\u00f3n fiscal IRPF no residentes.<\/strong> Han de presentarse los t\u00edtulos originales o aut\u00e9nticos de los resguardos de ingreso de las cantidades retenidas en concepto de pago a cuenta del Impuesto sobre la Renta de no Residentes o testimonio expedido por funcionario p\u00fablico legalmente facultado para dar fe en lo que se refiere al ejercicio de sus funciones, con las solemnidades requeridas. R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Modificaci\u00f3n de estatutos sin presentaci\u00f3n en oficina liquidadora. <\/strong>La copia de una escritura que introduce una nuevo articulo en los estatutos (que proh\u00edbe el uso de las viviendas con fines tur\u00edsticos o alquileres vacacionales) no tiene por objeto cantidad o cosa valuable, por lo que no es imprescindible acreditar su autoliquidaci\u00f3n por ITPyAJD.\u00a0R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

FORAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de finca privativa por viuda aragonesa: <\/strong>naturaleza del derecho expectante de viudedad y su tratamiento registral. El derecho\u00a0expectante de viudedadaragon\u00e9s es una limitaci\u00f3n legal que no requiere inscripci\u00f3n ni publicidad registral, por tanto, en la venta de finca privativa por viuda aragonesa, no es preciso acreditar el fallecimiento del esposo. R. 18 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejercicio de la facultad de conmutar <\/strong>sin consentimiento del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>El c\u00f3nyuge viudo debe intervenir en la escritura de aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia de su c\u00f3nyuge por ser heredero forzoso.\u00a0La decisi\u00f3n de conmutar el usufructo vidual y el modo de hacerlo corresponda a los herederos, pero se requiere el acuerdo del c\u00f3nyuge viudo sobre la valoraci\u00f3n de su derecho, la concreci\u00f3n de los bienes afectos a su pago y las garant\u00edas que aseguren su cumplimiento. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Herencia. Acreditaci\u00f3n de la separaci\u00f3n de hecho.<\/strong> La situaci\u00f3n de separaci\u00f3n de hecho declarada por el testador en su testamento queda sometida a prueba al abrirse la sucesi\u00f3n. R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia ante notario franc\u00e9s<\/strong>. <\/strong>Principio de equivalencia de funciones. Es necesaria la acreditaci\u00f3n del NIE de todos los otorgantes de la partici\u00f3n, aunque solo uno de ellos sea el adjudicatario de los bienes en Espa\u00f1a. R. 12 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> En las escrituras de adjudicaci\u00f3n de herencia tambi\u00e9n es necesario que se realice la declaraci\u00f3n de haberse efectuado o no en las fincas actividades potencialmente contaminantes del suelo. R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Posible indeterminaci\u00f3n del objeto.<\/strong> Cabe hacer constar en el Registro la cesi\u00f3n del derecho a percibir el precio aplazado de una compraventa cuyo pago ha sido garantizado, pero siempre que el cr\u00e9dito est\u00e9 suficientemente identificado. R. 23 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Representaci\u00f3n legal: patria potestad rehabilitada. <\/strong>autorizaci\u00f3n para repudiar. inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> En una escritura otorgada por representante legal del incapacitado judicialmente sometido a patria potestad rehabilitada no es necesario aportar la sentencia<\/strong> de incapacitaci\u00f3n y el nombramiento de representante por ser bastante el juicio de suficiencia del notario autorizante sobre las facultades representativas, pero s\u00ed es necesario que la incapacitaci\u00f3n conste inscrita en el Registro Civil.<\/strong> R. 3 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Hipoteca de m\u00e1ximo <\/strong>en garant\u00eda de cr\u00e9dito concedido por sociedad luxemburguesa. <\/strong>R. 18 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Colindante comunicado s<\/strong>olicita que se haga constar doble inmatriculaci\u00f3n. La instancia privada sin firma legitimada no puede causar asiento de presentaci\u00f3n, ni puede dar lugar a la apertura del procedimiento de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> del art. 209 LH<\/a>, si el solicitante no es titular de una de las fincas supuestamente inmatriculadas doblemente. En el caso concreto el solicitante fue notificado previamente en un expediente registral por ser colindante de una finca que fue inmatriculada por la v\u00eda del art.205 LH<\/a>\u00a0por lo que si est\u00e1 disconforme solo le cabe acudir a la v\u00eda judicial. R. 10 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Notificaciones en el expediente notarial de dominio<\/strong> para inmatricular a los transmitentes en t\u00edtulo p\u00fablico. En los expedientes notariales de dominio para inmatricular fincas, como regla general es obligatorio notificar a los anteriores propietarios incluso, aunque hayan transmitido la finca en escritura p\u00fablica. Sin embargo hay excepciones, como en el caso presente, cuando el t\u00edtulo p\u00fablico de transmisi\u00f3n ha sido otorgado inmediatamente antes que el Acta de Requerimiento que da inicio al expediente notarial. R. 29 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n. Tracto sucesivo. <\/strong>Figurando la finca inscrita en cuanto a algunas de las participaciones a favor de persona que no ha sido parte en el procedimiento, no es posible la inscripci\u00f3n del decreto. No obstante, pueden los interesados solicitar la inscripci\u00f3n parcial respecto de las cuotas que se encuentran inscritas a nombre de los demandados. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

LEGADOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Entrega de legado por heredero \u00fanico<\/strong> de finca ganancial <\/strong>sin previa liquidaci\u00f3n de gananciales. \u00a0<\/strong>R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

NEGOCIO JUR\u00cdDICO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n del dominio por error en la posesi\u00f3n.<\/strong> El reconocimiento de dominio no tiene en Derecho espa\u00f1ol encaje ni en el sistema negocial de transmisi\u00f3n del dominio (que es enteramente causalista), ni en el sistema registral (que a falta de negocio traslativo exige resoluci\u00f3n judicial). R. 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de fin de obra sin liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripci\u00f3n la previa presentaci\u00f3n para la liquidaci\u00f3n de impuestos, como en el presente caso de acta de fin de obra. S\u00f3lo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeci\u00f3n al Impuesto o de clara causa legal de exenci\u00f3n fiscal. R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, la oposici\u00f3n de un colindante, la desaparici\u00f3n de un lindero fijo y el posible encubrimiento de una agregaci\u00f3n, justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Acta de fin de obra <\/strong>parcial y georreferenciaci\u00f3n porci\u00f3n ocupada. <\/strong>En un acta de fin de obra parcial (de determinados elementos de una propiedad horizontal) hay que georreferenciar la parte del suelo ocupada por la edificaci\u00f3n (m\u00e1xime si en realidad el edificio se halla completamente terminado desde hace 15 a\u00f1os) R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Contador partidor parte capitalizando el usufructo del c\u00f3nyuge viudo.<\/strong> La funci\u00f3n del contador-partidor es contar y partir. Por tanto puede formar lotes de bienes hereditarios, aunque se produzcan excesos de adjudicaci\u00f3n, sin que sea necesario que intervengan los herederos. No puede, sin embargo, capitalizar el usufructo vitalicio del c\u00f3nyuge viudo adjudic\u00e1ndole el pleno dominio de determinados bienes, para lo que se necesita su consentimiento. R. 11 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Ejercicio de la facultad de conmutar <\/strong>sin consentimiento del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>El c\u00f3nyuge viudo debe intervenir en la escritura de aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia de su c\u00f3nyuge por ser heredero forzoso.\u00a0La decisi\u00f3n de conmutar el usufructo vidual y el modo de hacerlo corresponda a los herederos, pero se requiere el acuerdo del c\u00f3nyuge viudo sobre la valoraci\u00f3n de su derecho, la concreci\u00f3n de los bienes afectos a su pago y las garant\u00edas que aseguren su cumplimiento. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>Cabe inscribir un arrendamiento (tracto abreviado\/comprimido) sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n de gananciales ni partici\u00f3n de herencia, si se otorga con la intervenci\u00f3n del viudo y todos los herederos. R. 11 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PATRIA POTESTAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Representaci\u00f3n legal: <\/strong>patria potestad rehabilitada. autorizaci\u00f3n para repudiar. inscripci\u00f3n en el registro civil. En una escritura otorgada por representante legal del incapacitado judicialmente sometido a patria potestad rehabilitada no es necesario aportar la sentencia<\/strong> de incapacitaci\u00f3n y el nombramiento de representante por ser bastante el juicio de suficiencia del notario autorizante sobre las facultades representativas, pero s\u00ed es necesario que la incapacitaci\u00f3n conste inscrita en el Registro Civil.<\/strong> R. 3 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Poder ante notario extranjero.<\/strong> Poder autorizado por notario alem\u00e1n, otorgado por la tutora de la madre en representaci\u00f3n de menores que adquieren la nuda propiedad de una finca. \u00a0<\/strong>Corresponde al Notario emitir el juicio de suficiencia del poder. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE APREMIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia en tercer\u00eda de dominio<\/strong> declarando <\/strong>la ineficacia de la adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio inscrita. puede cancelarse una adjudicaci\u00f3n\u00a0declarada nula (ante una tercer\u00eda de dominio)\u00a0por la propia administraci\u00f3n ejecutante y por los tribunales, si el titular registral (cuya adjudicaci\u00f3n se cancela) ha sido parte y ha tenido posibilidad de defensa de sus intereses siempre que se aporten, ambas firmes, la resoluci\u00f3n administrativa y la sentencia judicial. R. 13 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/strong> Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/strong> No es v\u00e1lido se\u00f1alar un apartado de correos como domicilio del adjudicatario. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n. Tracto sucesivo. <\/strong>Figurando la finca inscrita en cuanto a algunas de las participaciones a favor de persona que no ha sido parte en el procedimiento, no es posible la inscripci\u00f3n del decreto. No obstante, pueden los interesados solicitar la inscripci\u00f3n parcial respecto de las cuotas que se encuentran inscritas a nombre de los demandados. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de las inscripciones practicadas en ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Cuando el incidente extraordinario de oposici\u00f3n<\/strong> al procedimiento de ejecuci\u00f3n se haya entendido exclusivamente contra el acreedor ejecutante, la sentencia producir\u00e1 efectos contra \u00e9ste pero no contra el tercer adquirente en el procedimiento de ejecuci\u00f3n, titular registral del dominio en virtud de inscripci\u00f3n vigente, cuya cancelaci\u00f3n se pretende y que no fue parte en dicho incidente, salvo que en \u00e9ste consienta en escritura p\u00fablica o se acredite de otra forma fehaciente y admitida en derecho que ha prestado su consentimiento a esa cancelaci\u00f3n. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>Incidente de oposici\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n posterior. R. 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> en virtud de instancia privada. <\/strong>Aunque se haya diligenciado un libro de actas, tal diligencia no supone la legalizaci\u00f3n del libro ni de la subcomunidad de propietarios, ni puede beneficiarse del sistema registral. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Ejercicio de la facultad de conmutar <\/strong>sin consentimiento del c\u00f3nyuge viudo. <\/strong>El c\u00f3nyuge viudo debe intervenir en la escritura de aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia de su c\u00f3nyuge por ser heredero forzoso.\u00a0La decisi\u00f3n de conmutar el usufructo vidual y el modo de hacerlo corresponda a los herederos, pero se requiere el acuerdo del c\u00f3nyuge viudo sobre la valoraci\u00f3n de su derecho, la concreci\u00f3n de los bienes afectos a su pago y las garant\u00edas que aseguren su cumplimiento. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Acta de fin de obra <\/strong>parcial y georreferenciaci\u00f3n porci\u00f3n ocupada. <\/strong>En un acta de fin de obra parcial (de determinados elementos de una propiedad horizontal) hay que georreferenciar la parte del suelo ocupada por la edificaci\u00f3n (m\u00e1xime si en realidad el edificio se halla completamente terminado desde hace 15 a\u00f1os) R. 17 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Cl\u00e1usula estatutaria sobre prohibici\u00f3n de arrendamientos tur\u00edstico. <\/strong>No es necesaria la unanimidad para la inclusi\u00f3n en los estatutos de una propiedad horizontal de una cl\u00e1usula que limite e incluso proh\u00edba el alquiler tur\u00edstico de las viviendas, siendo suficiente el voto favorable de 3\/5 del total de los propietarios que a su vez representen las 3\/5 de las cuotas de participaci\u00f3n del inmueble.\u00a0R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal.<\/strong> Modificaci\u00f3n de estatutos sin presentaci\u00f3n en oficina liquidadora. <\/strong>La copia de una escritura que introduce una nuevo art\u00edculo en los estatutos (que proh\u00edbe el uso de las viviendas con fines tur\u00edsticos o alquileres vacacionales) no tiene por objeto cantidad o cosa valuable, por lo que no es imprescindible acreditar su autoliquidaci\u00f3n por ITPyAJD.\u00a0R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Modificaci\u00f3n estatutaria<\/strong> existiendo nuevos titulares registrales desde la adopci\u00f3n del acuerdo. Los acuerdos para los que la LPH no exige unanimidad sino \u00fanicamente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n. Habiendo sido consentido por propietarios cuyas cuotas representan m\u00e1s de ese porcentaje, debe entenderse que el acuerdo es inscribible, aunque faltara el consentimiento de quienes han adquirido elementos privativos con posterioridad a la adopci\u00f3n de tal acuerdo por la junta de propietarios. R. 31 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Publicidad formal. Certificaci\u00f3n del precio de transmisi\u00f3n.<\/strong> Se admite la posibilidad de certificar el precio de venta a fin de interponer una demanda de retracto legal o de rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n pero no a los efectos de plantear una demanda de servidumbre de paso, ya que el precio exacto de venta de la finca en la transacci\u00f3n inmediatamente anterior a la solicitud no ser\u00e1 concluyente para determinar la indemnizaci\u00f3n de la servidumbre. R. 19 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Documentos subsanatorios presentados en v\u00eda de recurso.<\/strong> En el recurso debe rechazarse cualquier pretensi\u00f3n basada en motivos o en documentos no presentados en tiempo y forma y sin que la DG deba entrar sobre nuevos argumentos o defectos alegados por el registrador relativos a estos documentos presentados de forma extempor\u00e1nea. R. 31 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Recurso a efectos doctrinales. <\/strong>R. 30 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Recurso contra inscripci\u00f3n de herencia ya practicada<\/strong> pretendiendo se sujete a condici\u00f3n suspensiva. La pura acci\u00f3n de rectificaci\u00f3n, desligada de las acciones materiales, s\u00f3lo parece posible en los casos de error y de nulidad del asiento que derive de su contraste con el t\u00edtulo. R. 30 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra por casados en gananciales sin especificar <\/strong>si el r\u00e9gimen es el legal o el pactado. <\/strong>Como regla general hay que especificar si el r\u00e9gimen matrimonial de gananciales es el legal de gananciales o es uno convencional; sin embargo hay casos tan evidentes en que no es necesaria esa especificaci\u00f3n, como en el caso concreto en que se especifica que los c\u00f3nyuges son de vecindad com\u00fan. R. 20 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Compra por casado en r\u00e9gimen matrimonial holand\u00e9s.<\/strong> Conocida la ley extranjera aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, lo fundamental es que el bien adquirido se inscriba seg\u00fan la disciplina aplicable al mismo en ese momento, tal como establece el art. 51.9.\u00aa a) RH, de modo que ser\u00e1 el momento de la ulterior realizaci\u00f3n de actos dispositivos sobre dicho bien cuando deber\u00e1n observarse las normas y pactos que, como consecuencia del indicado r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial, sean aplicables, que pudieran no coincidir \u2013en caso de modificaciones legales o convencionales\u2013 con las que en el preciso momento de la adquisici\u00f3n estuvieran vigentes. R. 30 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO CIVIL<\/span><\/h6>\n

Herencia. Representaci\u00f3n legal: patria potestad rehabilitada. <\/strong>autorizaci\u00f3n para repudiar. inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> En una escritura otorgada por representante legal del incapacitado judicialmente sometido a patria potestad rehabilitada no es necesario aportar la sentencia<\/strong> de incapacitaci\u00f3n y el nombramiento de representante por ser bastante el juicio de suficiencia del notario autorizante sobre las facultades representativas, pero s\u00ed es necesario que la incapacitaci\u00f3n conste inscrita en el Registro Civil.<\/strong> R. 3 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REPRESENTACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

Herencia. Representaci\u00f3n legal: patria potestad rehabilitada. <\/strong>autorizaci\u00f3n para repudiar. inscripci\u00f3n en el registro civil.<\/strong> En una escritura otorgada por representante legal del incapacitado judicialmente sometido a patria potestad rehabilitada no es necesario aportar la sentencia<\/strong> de incapacitaci\u00f3n y el nombramiento de representante por ser bastante el juicio de suficiencia del notario autorizante sobre las facultades representativas, pero s\u00ed es necesario que la incapacitaci\u00f3n conste inscrita en el Registro Civil.<\/strong> R. 3 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N, DIVISI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divisi\u00f3n georreferenciada de una finca.<\/strong> La georreferenciaci\u00f3n exigida por el art. 9 LH, ha de estar contenida en un archivo electr\u00f3nico con el formato aprobado por la resolucio\u0301n conjunta de 26 de octubre de 2015. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y obra nueva antigua. Silencio positivo.<\/strong> Para la inscripci\u00f3n de una escritura de segregaci\u00f3n es necesario aportar una manifestaci\u00f3n expresa de la administraci\u00f3n competente relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, y ello, aunque la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica admita entender estimada por silencio administrativo la licencia de segregaci\u00f3n. R. 12 de enero de 2023<\/a>, R. 12 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n <\/strong>(<\/strong>\u201cpor antig\u00fcedad\u201d)<\/strong> <\/em>por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo.<\/strong> No cabe inscribir, \u201cpor antig\u00fcedad\u201d, una segregaci\u00f3n de 2 fincas r\u00fasticas de extensi\u00f3n inferior a la \u201cunidad m\u00ednima de cultivo\u201d, si no se acredita fehacientemente la fecha de la segregaci\u00f3n, con correspondencia entre la descripci\u00f3n registral y catastral de cada parcela resultante ni se invoca alguna de las excepciones de la LMEA 1995 ni se aporta certificaci\u00f3n municipal de que han prescrito las acciones de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica. R. 21 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda en suelo urbanizable. <\/strong>Competencia auton\u00f3mica, aplicaci\u00f3n por defecto de la normativa del suelo r\u00fastico y las unidades m\u00ednimas de cultivo. Como regla general, en los casos de segregaci\u00f3n en fincas clasificadas como suelo urbanizable es de aplicaci\u00f3n la legislaci\u00f3n estatal de unidades m\u00ednimas de cultivo para fincas r\u00fasticas, salvo que la normativa auton\u00f3mica establezca otra cosa, diferenciando por ejemplo si est\u00e1 sujeto a una actuaci\u00f3n urban\u00edstica o no, siendo aplicable, en caso negativo, la normativa agraria.\u00a0Si el \u00f3rgano agrario competente auton\u00f3mico ha declarado y comunicado la nulidad de la segregaci\u00f3n en el tr\u00e1mite del\u00a0art. 80 RH Urbanismo<\/a>, a pesar de existir licencia de segregaci\u00f3n, no puede ser objeto de inscripci\u00f3n y al interesado solo le cabe recurso ante los tribunales contra dicha decisi\u00f3n administrativa. R. 10 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cesi\u00f3n onerosa de servidumbre personal.<\/strong> Se exige el previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad cuando se trata de actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>Cabe inscribir un arrendamiento (tracto abreviado\/comprimido) sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n de gananciales ni partici\u00f3n de herencia, si se otorga con la intervenci\u00f3n del viudo y todos los herederos. R. 11 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TERCER\u00cdA DE DOMINIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia en tercer\u00eda de dominio<\/strong> declarando la ineficacia <\/strong>de la adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio inscrita. puede cancelarse una adjudicaci\u00f3n\u00a0declarada nula (ante una tercer\u00eda de dominio)\u00a0por la propia administraci\u00f3n ejecutante y por los tribunales, si el titular registral (cuya adjudicaci\u00f3n se cancela) ha sido parte y ha tenido posibilidad de defensa de sus intereses siempre que se aporten, ambas firmes, la resoluci\u00f3n administrativa y la sentencia judicial. R. 13 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Identificaci\u00f3n mediante el permiso de conducir.<\/strong> El permiso de conducir espa\u00f1ol original es un documento v\u00e1lido para identificar a las personas, espa\u00f1olas o extranjeras, porque es un documento oficial que tiene esa finalidad identificativa, y contiene fotograf\u00eda y firma de su titular.\u00a0R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/strong> No es v\u00e1lido se\u00f1alar un apartado de correos como domicilio del adjudicatario. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo.<\/strong> No procede tomar anotaci\u00f3n preventiva de embargo si el procedimiento del que dimana el mandamiento no aparece entablado contra los titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del mandamiento calificado. R.\u00a0 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimiento de ejecuci\u00f3n. Tracto sucesivo. <\/strong>Figurando la finca inscrita en cuanto a algunas de las participaciones a favor de persona que no ha sido parte en el procedimiento, no es posible la inscripci\u00f3n del decreto. No obstante, pueden los interesados solicitar la inscripci\u00f3n parcial respecto de las cuotas que se encuentran inscritas a nombre de los demandados. R. 25 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cesi\u00f3n onerosa de servidumbre personal. <\/strong>S<\/strong>e exige el previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad cuando se trata de actos o negocios jur\u00eddicos que, sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, pueden presentar indicios de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

VIVIENDAS DE PROTECCI\u00d3N OFICIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra de VPO por persona jur\u00eddica sin visado de autorizaci\u00f3n. <\/strong>Cuando el incumplimiento de los requisitos para adquirir una VPO no implica sanci\u00f3n de nulidad sino mera infracci\u00f3n administrativa (como ocurre en la legislaci\u00f3n de Castilla y Le\u00f3n) no cabe exigir el visado de la administraci\u00f3n que acredita el cumplimiento de dichos requisitos, aunque la nota simple debe contener la fecha de la calificaci\u00f3n definitiva si resulta del registro, el notario debe asegurarse para comprobar la vigencia del r\u00e9gimen. R.\u00a0 30 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas.<\/strong> Declaraci\u00f3n de identificaci\u00f3n del titular real: su no posibilidad de calificaci\u00f3n.<\/strong> en una sociedad unipersonal cuyo \u00fanico socio es una persona jur\u00eddica, la declaraci\u00f3n de titularidad real debe venir referida a la persona f\u00edsica que controla a la persona jur\u00eddica indicada. el contenido de la declaraci\u00f3n de titularidad real no es calificable. R. 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convocatoria de asamblea<\/strong> sin menci\u00f3n al derecho de informaci\u00f3n sobre los documentos contables.<\/strong> Si en una convocatoria de junta general de una sociedad an\u00f3nima, no figura el derecho de informaci\u00f3n relativo a los documentos contables cuya aprobaci\u00f3n consta en el orden del d\u00eda, los acuerdos derivados de esa junta no ser\u00e1n inscribibles. R. 20 de diciembre de 2022<\/a>, R. 20 de diciembre de 2022<\/a>, R. 29 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. <\/strong>Constancia de la aplicaci\u00f3n del resultado, <\/strong>del capital y de la firma electr\u00f3nica validada. No posibilidad de dep\u00f3sito parcial. Para depositar unas cuentas es necesario que conste la aplicaci\u00f3n del resultado, que conste el capital, que la firma electr\u00f3nica sea debidamente validada, y sin que sea posible un dep\u00f3sito parcial de las mismas. R. 17 de enero de 2023<\/a>, R. 24 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas.<\/strong> Declaraci\u00f3n de identificaci\u00f3n del titular real: <\/strong>su no posibilidad de calificaci\u00f3n. en una sociedad unipersonal cuyo \u00fanico socio es una persona jur\u00eddica, la declaraci\u00f3n de titularidad real debe venir referida a la persona f\u00edsica que controla a la persona jur\u00eddica indicada. el contenido de la declaraci\u00f3n de titularidad real no es calificable. R. 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas sin declaraci\u00f3n de identificaci\u00f3n del titular real.<\/strong> El documento relativo a la titularidad real de la sociedad es de obligatoria presentaci\u00f3n junta al dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad, de forma que las cuentas no pueden depositarse si no se acompa\u00f1a dicho documento. R. 31 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. Convocatoria de asamblea<\/strong> sin menci\u00f3n al derecho de informaci\u00f3n sobre los documentos contables. Si en una convocatoria de junta general de una sociedad an\u00f3nima, no figura el derecho de informaci\u00f3n relativo a los documentos contables cuya aprobaci\u00f3n consta en el orden del d\u00eda, los acuerdos derivados de esa junta no ser\u00e1n inscribibles. R. 20 de diciembre de 2022<\/a>, R. 20 de diciembre de 2022<\/a>, R. 29 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n

Junta general universal: sus requisitos.<\/strong>\u00a0<\/strong>Para que una reuni\u00f3n de todos los socios de una sociedad tenga la consideraci\u00f3n de junta universal deber\u00e1 decirse as\u00ed de forma expresa y un\u00e1nime por todos ellos. R. 30 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO DE BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de veh\u00edculo. Tracto sucesivo. <\/strong>Documentos no aportados el tiempo de la calificaci\u00f3n. Para solucionar la discrepancia existente entre la titularidad registral de un veh\u00edculo y la que resulta de los archivos de la DGT, siempre que no provenga de un contrato de financiaci\u00f3n o de arrendamiento, financiero o no, o de \u201cfactoring\u201d, ser\u00e1 suficiente acompa\u00f1ar certificaci\u00f3n de dicha DG, y efectuar por parte del registrador la notificaci\u00f3n pertinente al titular registral. R. 19 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL CENTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Negativa a expedir certificaci\u00f3n negativa<\/strong> de denominaci\u00f3n por identidad absoluta con otra ya inscrita. No es posible admitir una denominaci\u00f3n id\u00e9ntica a la de otra sociedad preexistente, ni siquiera con el consentimiento de la afectada. R. 16 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de SL. Actividad sin licencia administrativa.<\/strong> Es posible que una sociedad tenga como objeto social el relativo al transporte sin necesidad de acreditar la obtenci\u00f3n de licencia administrativa respecto de dicha actividad. R. 11 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL. <\/strong>Fecha de la certificaci\u00f3n bancaria de ingreso del capital social.<\/strong> El plazo de dos meses de vigencia de la certificaci\u00f3n bancaria de ingreso se computa desde la fecha de su expedici\u00f3n y no desde la fecha en que se hizo el ingreso a nombre de la sociedad en constituci\u00f3n. R. 11 de enero de 2023<\/a><\/p>\n

Junta general universal: sus requisitos.<\/strong>\u00a0<\/strong>Para que una reuni\u00f3n de todos los socios de una sociedad tenga la consideraci\u00f3n de junta universal deber\u00e1 decirse as\u00ed de forma expresa y un\u00e1nime por todos ellos. R. 30 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD UNIPERSONAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas.<\/strong> Declaraci\u00f3n de identificaci\u00f3n del titular real:<\/strong> su no posibilidad de calificaci\u00f3n. En una sociedad unipersonal cuyo \u00fanico socio es una persona jur\u00eddica, la declaraci\u00f3n de titularidad real debe venir referida a la persona f\u00edsica que controla a la persona jur\u00eddica indicada. el contenido de la declaraci\u00f3n de titularidad real no es calificable. R. 9 de enero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0<\/strong><\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE FEBRERO<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (DICIEMBRE 2022, pues en enero no se publicaron resoluciones)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/div>\n
\"\"<\/a>

Playa de La Victoria en C\u00e1diz. Por Juan Carlos Casas.<\/p><\/div>\n

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SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE FEBRERO DE 2023 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES. I) RESOLUCIONES PROPIEDAD II) RESOLUCIONES MERCANTIL ENLACES\u00a0 Nota: En enero no se publicaron Resoluciones. I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ADQUISICI\u00d3N […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[18575,6958,14236,18499,558,1303,2848,18710,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-105015","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-febrero-2023","9":"tag-cadiz","10":"tag-dgsjfp","11":"tag-febrero-2023","12":"tag-indice","13":"tag-juan-carlos-casas","14":"tag-juan-carlos-casas-rojo","15":"tag-playa-la-victoria","16":"tag-resoluciones-dgsjfp","17":"tag-resoluciones-mercantil","18":"tag-resoluciones-propiedad","19":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105015"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105015\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":105047,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105015\/revisions\/105047"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}