{"id":105161,"date":"2023-05-02T09:41:50","date_gmt":"2023-05-02T07:41:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=105161"},"modified":"2023-05-02T09:58:00","modified_gmt":"2023-05-02T07:58:00","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-abril-2023-suelos-contaminados-prioridad-en-representacion-grafica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-abril-2023-suelos-contaminados-prioridad-en-representacion-grafica\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe ABRIL 2023. Suelos contaminados. Prioridad en representaci\u00f3n gr\u00e1fica."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD ABRIL 2023<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S<\/strong>:\u00a0 Resoluciones escogidas de octubre-noviembre 2022.<\/span><\/h6>\n

Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los <\/u><\/strong>Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de Notarios y Registradores<\/strong><\/a>, en el presente informe de la Oficina registral del mes de abril de 2023, se pone de relieve, por su importancia, un breve resumen del contenido de diez Resoluciones<\/u><\/strong> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado entre los meses de octubre y noviembre de 2022,<\/strong> incluyendo las publicadas en el Bolet\u00edn de 29 de noviembre de 2022<\/strong>:<\/p>\n

1.- SUELOS CONTAMINADOS:<\/strong> Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 12 de agosto de 2022<\/strong><\/a> (BOE 11 de octubre de 2022)<\/u><\/strong>: El art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular solamente afecta al propietario<\/strong>, transmita la propiedad o cualquier otro derecho real, pero no al titular de cualquier derecho real que dispusiera de su derecho, ni a los actos de gravamen. S\u00ed, e indiscriminadamente, a actos gratuitos y onerosos<\/strong>, y tambi\u00e9n a las transmisiones mortis causa<\/em><\/strong>, por raz\u00f3n de la posici\u00f3n de los sucesores mortis causa<\/em>, los herederos en tanto que continuadores de las relaciones del causante – por el contrario, no al legatario puesto que no es un sucesor sino un adquirente -. Y tambi\u00e9n a todo tipo de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong>, sea por antig\u00fcedad – art\u00edculo 28.4 del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana – o con licencia – art\u00edculo 28.1 del citado Real Decreto Legislativo -; tanto iniciada como terminada.<\/p>\n

2.- <\/strong>PRINCIPIO DE PRIORIDAD EN LA GEORREFENCIACI\u00d3N:<\/strong> Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 7 de septiembre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 14 de octubre de 2022)<\/u><\/strong>: <\/strong>Estando las dos georreferenciaciones de las fincas, cuyos titulares registrales se oponen, inscritas en el Registro de la Propiedad, est\u00e1n protegidas por los principios hipotecarios, entre ellos el de legitimaci\u00f3n, a diferencia de lo que ocurre con el titular de la finca que no tiene la georreferenciaci\u00f3n inscrita, que no est\u00e1 protegido por los mismos, aunque su finca se inscribi\u00f3 en fecha anterior a las colindantes y aunque la georreferenciaci\u00f3n que alegue sea tambi\u00e9n catastral, pues \u00e9sta no puede desvirtuar la descripci\u00f3n y georreferenciaci\u00f3n inscrita sin consentimiento de los titulares, que aunque sea de origen catastral, una vez inscritas, quedan sujetas a las normas y principios hipotecarios, distintos de los que rigen en el Catastro.<\/p>\n

3.- SUBROGACI\u00d3N ACTIVA HIPOTECARIA:<\/strong> Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 13 de septiembre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 21 de octubre de 2022)<\/u><\/strong>: <\/strong>Para llevar a cabo una subrogaci\u00f3n activa hipotecaria de las reguladas en la Ley 2\/1994, de 30 de marzo, de subrogaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios, no es necesario aportar<\/strong> al notario autorizante, e incorporarse por \u00e9ste en la escritura, la certificaci\u00f3n de deuda<\/strong> emitida por la antigua entidad acreedora la certificaci\u00f3n del importe de la deuda porque ello implicar\u00eda hacer depender el derecho de subrogar del prestatario a la voluntad del antiguo acreedor, en los t\u00e9rminos anteriormente expuestos. En tal circunstancia parece l\u00f3gico entender, en congruencia con la doctrina sobre el derecho de enervaci\u00f3n, que el acreedor originario, de no aportar la certificaci\u00f3n, perder\u00eda el derecho a proponer una novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario. Por su parte, en cuanto a las consecuencias de no ser exacta la referida manifestaci\u00f3n del nuevo acreedor acerca de la cantidad transferida, y la responsabilidad que esta entidad asumir\u00eda por el importe de la deuda hipotecaria pendiente frente al acreedor titular registral, ha de entenderse que las mismas operan al margen del Registro de la Propiedad.<\/p>\n

4.- IDENTIFICACI\u00d3N DE LOS MEDIOS DE PAGO:<\/strong> Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 14 de septiembre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 21 de octubre de 2022)<\/u><\/strong>: <\/strong>En una escritura de compraventa en la que se rese\u00f1a una previa cesi\u00f3n de un derecho de opci\u00f3n<\/strong> \u2013 que, adem\u00e1s, no consta se haya constituido como derecho real \u2013 como justificaci\u00f3n del acuerdo entre vendedores y comprador respecto de determinada imputaci\u00f3n de rentas al pago del precio, no es preciso que se identifiquen los medios de pago ni de dicha opci\u00f3n ni de su cesi\u00f3n.<\/p>\n

5.- CONSECUENCIAS DE LA LEG\u00cdTIMA FORMAL EN EL DERECHO FORAL NAVARRO: <\/strong>Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 26 de septiembre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 27 de octubre de 2022)<\/u><\/strong>: <\/strong>Dado que en la legislaci\u00f3n civil foral navarra la leg\u00edtima tiene car\u00e1cter formal, y que, en consecuencia, no precisa de la protecci\u00f3n de la intangibilidad cualitativa y cuantitativa, se debe concluir que el testador o el donante, pudiendo disponer de sus bienes con entera libertad sin otros l\u00edmites que el apartamiento foral, tambi\u00e9n puede imponer un r\u00e9gimen de administraci\u00f3n de los bienes a la medida de su voluntad.<\/p>\n

6.- GEORREFENCIACI\u00d3N EN SUPUESTOS DE COMUNIDAD: <\/strong>Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 27 de septiembre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 27 de octubre de 2022)<\/u><\/strong>: <\/strong>La legitimaci\u00f3n para iniciar el expediente del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria corresponde al titular registral del dominio o de cualquier derecho real sobre finca inscrita, por lo que, de estar la finca en r\u00e9gimen de cotitularidad o comunidad romana, por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 398 del C\u00f3digo Civil, se exigir\u00eda el acuerdo de la mayor\u00eda<\/strong> de los part\u00edcipes.<\/p>\n

7.- PROPIEDAD HORIZONTAL:<\/strong> Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 3 de octubre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 31 de octubre de 2022)<\/u><\/strong>:<\/strong> El consentimiento un\u00e1nime<\/strong> de los propietarios que, para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, exige el art\u00edculo 5 de la Ley sobre propiedad horizontal ha de ser no s\u00f3lo de los propietarios que lo fueran en la fecha de adopci\u00f3n del acuerdo de modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, sino de los que sean titulares registrales a la fecha<\/strong> en que dicho acuerdo y la consiguiente modificaci\u00f3n estatutaria haya de acceder al Registro<\/strong>, y ello por cuanto para los propietarios actuales no pueden producir efectos aquellas modificaciones del t\u00edtulo constitutivo que no hubieran sido inscritas oportunamente, pues, para dichos titulares, el acto no inscrito constituir\u00eda una verdadera carga oculta carente de la transparencia y publicidad necesaria que exige el sistema registral o hipotecario, conforme a sus preceptos y a sus principios. De este modo, si en el Registro apareciesen inscritos derechos de dominio adquiridos por terceras personas en un momento posterior a la fecha de adopci\u00f3n de los acuerdos debatidos, ser\u00eda necesario que dicha modificaci\u00f3n de los estatutos cuente con el consentimiento<\/strong> de esos nuevos titulares de elementos privativos, por cuanto estos terceros no pueden verse afectados por las modificaciones del t\u00edtulo constitutivo que no hubieren sido inscritas oportunamente. En consecuencia, trat\u00e1ndose de un acuerdo que requiere s\u00f3lo la mayor\u00eda legal, es preciso que se identifiquen los part\u00edcipes<\/strong> de ese voto favorable para comprobar que representen al menos las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n de titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del acuerdo para su inscripci\u00f3n en el Registro.<\/p>\n

8.- PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: <\/strong>Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 11 de octubre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 11 de noviembre de 2022)<\/u><\/strong>: <\/strong>En cumplimiento del principio de especialidad, ha de concretarse cu\u00e1l es la finca<\/strong> o agrupaci\u00f3n de fincas, de entre las descritas en la escritura calificada, sobre la que se ubica y declara realmente la edificaci\u00f3n<\/strong> objeto de divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n

9.- USUFRUCTO: <\/strong>Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 21 de octubre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 15 de noviembre de 2022)<\/u><\/strong>: <\/strong>El art\u00edculo 515 del C\u00f3digo Civil, que proh\u00edbe que pueda constituirse el usufructo a favor de una sociedad<\/strong> por m\u00e1s de treinta a\u00f1os<\/strong>, es una norma imperativa que, junto con las propias previsiones negociales, define el contenido y el alcance del derecho constituido.<\/p>\n

10.- DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA COLINDANTE CON CARRETERA: <\/strong>Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 28 de octubre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 23 de noviembre de 2022)<\/u><\/strong>: <\/strong>En caso de ampliaci\u00f3n de obra de una vivienda unifamiliar existente en una finca colindante con carretera, la declaraci\u00f3n de la concreta situaci\u00f3n administrativa de la edificaci\u00f3n conforme a ese estatuto particular derivado de su colindancia con carretera requerir\u00e1 la oportuna resoluci\u00f3n administrativa<\/strong> del \u00f3rgano que tenga atribuida la competencia sobre la misma, pues s\u00f3lo as\u00ed podr\u00e1 cumplirse el requisito impuesto por el art\u00edculo 28.4 de la Ley de Suelo, esto es, no afectar a servidumbre de uso p\u00fablico general.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES. <\/span><\/a><\/span>Por Maria N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

El mes de Marzo ha sido especialmente intenso en el que se han publicado numerosas disposiciones, que incluyen reformas de disposiciones como el C\u00f3digo Civil y la Ley de Sociedades de Capital:<\/strong><\/p>\n