Introducci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n Objeto<\/a><\/strong><\/p>\n Qu\u00e9 informaci\u00f3n aportar\u00e1 el Registro y qu\u00e9 informaci\u00f3n el Catastro<\/a><\/strong><\/p>\n Cambio de titularidad<\/a><\/strong><\/p>\n Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral<\/a><\/strong><\/p>\n Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica\u00a0alternativa<\/a><\/strong><\/p>\n Obras nuevas y divisiones horizontales<\/a><\/strong><\/p>\n Requisitos de\u00a0la representaci\u00f3n gr\u00e1fica\u00a0alternativa<\/a><\/strong><\/p>\n Constancia de la coordinaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n Publicidad gr\u00e1fica registral<\/a><\/strong><\/p>\n Requisitos t\u00e9cnicos de los documentos<\/a><\/strong><\/p>\n Libro del edificio<\/a><\/strong><\/p>\n Entrada en vigor<\/a><\/strong><\/p>\n Anexo<\/a><\/strong><\/p>\n Enlaces<\/a><\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a>Resoluci\u00f3n de 29 de octubre de 2015, de la Subsecretar\u00eda, por la que se publica la Resoluci\u00f3n conjunta de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado y de la Direcci\u00f3n General del Catastro, por la que se regulan los requisitos t\u00e9cnicos para el intercambio de informaci\u00f3n entre el Catastro y los Registros de la Propiedad.<\/p>\n Se trata de una Resoluci\u00f3n conjunta<\/strong> de ambas Direcciones Generales dedicada a regular los requisitos t\u00e9cnicos<\/strong> para el intercambio de informaci\u00f3n entre el Catastro y los Registros de la Propiedad que trata de unificar en un solo texto<\/strong> las exigencias de desarrollo, mediante resoluci\u00f3n, impuestas por las reformas que la Ley 13\/2015<\/a> ha incorporado a la Ley Hipotecaria y al TR Ley del Catastro.<\/p>\n Aunque se alude a \u201crequisitos t\u00e9cnicos\u201d, la resoluci\u00f3n no se circunscribe a \u00e9stos en sentido estricto, sino que da muchas indicaciones del modo en que han de operar los diversos actores<\/strong>: registradores, funcionarios del Catastro, particulares o sus t\u00e9cnicos.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Pre\u00e1mbulo.<\/strong><\/p>\n Se cita como antecedente inmediato<\/strong>, la reforma del TRLCatastro, llevada a cabo por la Ley de Econom\u00eda Sostenible de 2011. Ver resumen<\/a>. Fue capital la ampliaci\u00f3n del procedimiento de comunicaci\u00f3n previsto en el art\u00edculo 14 a) y c)<\/a> que supl\u00eda en muchos casos la obligaci\u00f3n de los titulares de presentar declaraciones catastrales. Tambi\u00e9n fue de gran importancia la reforma del art\u00edculo 36.3<\/a> que ya preve\u00eda la regulaci\u00f3n por resoluci\u00f3n de los requisitos t\u00e9cnicos para el env\u00edo de la informaci\u00f3n.<\/p>\n Ahora, la Ley 13\/2015, de 24 de junio<\/a>, <\/strong>reforma sustancialmente, tanto la Ley Hipotecaria como la Ley del Catastro Inmobiliario. Ver resumen<\/a>. Entr\u00f3 en vigor, en cuanto a la parte catastral, el 26 de junio de 2015, pero entra en vigor<\/a> la reforma de la Ley Hipotecaria el 1\u00ba de noviembre de 2015 (salvo el art. 206<\/a>, que lo hizo en junio).<\/p>\n Su objetivo primordial<\/strong> es el de lograr que el folio real incorpore la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca <\/em><\/strong>que complete su descripci\u00f3n literaria.<\/p>\n La Ley \u2013desarrollada por esta resoluci\u00f3n- regula el procedimiento de coordinaci\u00f3n <\/strong>de la descripci\u00f3n de las parcelas catastrales con las fincas registrales que se refieran a la misma porci\u00f3n del territorio. Para ello, se utilizar\u00e1, como regla general<\/strong>, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica contenida en la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica<\/em>. <\/strong>Subsidiariamente, cabe utilizar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa s\u00f3lo en los supuestos legalmente previstos.<\/p>\n – Incorporaci\u00f3n obligatoria<\/em><\/strong> siempre que se inmatricule una finca o cuando se inscriban operaciones de parcelaci\u00f3n, reparcelaci\u00f3n, concentraci\u00f3n parcelaria, segregaci\u00f3n divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n o agregaci\u00f3n, expropiaci\u00f3n forzosa o deslinde.<\/p>\n – Incorporaci\u00f3n potestativa<\/em><\/strong> si se solicita al tiempo de formalizarse cualquier acto inscribible o como operaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n Tambi\u00e9n se contempla la existencia de un sistema de intercambio mutuo<\/strong> de informaci\u00f3n entre el Catastro y el Registro de la Propiedad.<\/p>\n Esta resoluci\u00f3n est\u00e1 prevista en el art. 10.6 LH<\/a>, fijando la D.F.3\u00aa<\/a> como fecha l\u00edmite el 1\u00ba de noviembre de 2015. El mandato<\/strong> se refiere a lo siguiente:<\/p>\n a) La forma<\/em><\/strong>, contenido, plazos y requisitos del suministro mutuo de informaci\u00f3n<\/em><\/strong> que sea relevante para el cumplimiento de las funciones respectivas.<\/p>\n b) Las caracter\u00edsticas y funcionalidades del sistema de intercambio de informaci\u00f3n<\/em><\/strong>, as\u00ed como del servicio de identificaci\u00f3n<\/em><\/strong> y representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas sobre la cartograf\u00eda catastral.<\/p>\n c) Los requisitos que deben cumplir la descripci\u00f3n t\u00e9cnica y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa <\/em><\/strong>que se aporte al Registro de la Propiedad en los supuestos legalmente previstos.<\/p>\n Se aprovecha la resoluci\u00f3n para dar cumplimiento al art\u00edculo 33.4<\/a> TRLCatastro, desarrollando el acceso de los registradores<\/strong> al servicio de identificaci\u00f3n y representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas registrales sobre la cartograf\u00eda catastral<\/em><\/strong>, mediante un sistema interoperable.<\/p>\n Hay que tener tambi\u00e9n en cuenta el art\u00edculo 74.1<\/a> del Reglamento del Catastro, que sit\u00faa los env\u00edos de informaci\u00f3n a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica de la Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong>, utilizando sistemas de firma electr\u00f3nica.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n <\/a>Primero. Objeto.<\/strong><\/p>\n La presente resoluci\u00f3n regula el intercambio de informaci\u00f3n<\/strong> entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, as\u00ed como la interoperabilidad <\/strong>entre sus sistemas de informaci\u00f3n, en los aspectos siguientes (se observa mayor extensi\u00f3n respecto a las exigencias del art. 10.6 LH<\/a>):<\/p>\n a. La forma, contenido y requisitos t\u00e9cnicos del suministro por parte de los registradores de la propiedad de la informaci\u00f3n relativa a las inscripciones<\/em><\/strong> practicadas en las que consten hechos, actos o negocios susceptibles de inscripci\u00f3n en el Catastro Inmobiliario, a que se refieren los art\u00edculos 14.a) y c)<\/a> y 36.3<\/a> TRLCatastro.<\/p>\n b. La forma, contenido, plazos y requisitos del suministro mutuo de la informaci\u00f3n<\/em><\/strong> que sea relevante prevista en la legislaci\u00f3n hipotecaria para los supuestos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de representaciones gr\u00e1ficas<\/em><\/strong> de las fincas registrales y de coordinaci\u00f3n con el Catastro, conforme al art\u00edculo 10.6.a) L.H.<\/a><\/p>\n c. Las caracter\u00edsticas y funcionalidades del sistema de intercambio de informaci\u00f3n<\/em><\/strong>, as\u00ed como el servicio de identificaci\u00f3n y representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/em><\/strong> de las fincas sobre la cartograf\u00eda catastral, conforme al art\u00edculo 10.6.a) L.H.<\/a> y 33.4<\/a> TRLCatastro.<\/p>\n d. Los requisitos que deben cumplir la descripci\u00f3n t\u00e9cnica y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/em><\/strong> que se aporte al Registro de la Propiedad, conforme a los mismos arts. 10.6.a) L.H.<\/a> y 33.4<\/a> TRLCatastro.<\/p>\n <\/a>Segundo. Sistema de intercambio de informaci\u00f3n entre el Catastro y los registradores.<\/strong><\/p>\n 1. El intercambio se realizar\u00e1 telem\u00e1ticamente<\/strong> a trav\u00e9s de servicios web en www.sedecatastro.gob.es<\/a> y www.registradores.org<\/a>, utilizando sistemas de firma electr\u00f3nica<\/em><\/strong>.<\/p>\n 2. Los registradores de la propiedad<\/strong> proporcionar\u00e1n a la DGC los siguientes servicios<\/a>:<\/p>\n a) Suministro de la informaci\u00f3n sobre la descripci\u00f3n de las fincas registrales<\/em><\/strong> y su representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/em><\/strong> cuando est\u00e9 inscrita, y de los datos relevantes<\/em><\/strong> para el Catastro conforme al TRLCatastro.<\/p>\n b) Intercambio de informaci\u00f3n con trascendencia catastral sobre las inscripciones realizadas<\/em><\/strong> en las fincas registrales y su estado de coordinaci\u00f3n<\/em><\/strong>.<\/p>\n c) Remisi\u00f3n del informe motivado<\/em><\/strong> del registrador sobre la calificaci\u00f3n de la falta de correspondencia<\/em><\/strong> de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral aportada con la finca registral, con expresi\u00f3n de las causas<\/em><\/strong> que hayan impedido la coordinaci\u00f3n.<\/p>\n d) Remisi\u00f3n de otros informes<\/em><\/strong> que se considere necesarios para realizar alteraciones de la cartograf\u00eda catastral<\/em><\/strong> que afecten a fincas inscritas en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n 3. La Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong>, a trav\u00e9s de su Sede Electr\u00f3nica, proporcionar\u00e1 a los registradores de la propiedad los siguientes servicios:<\/p>\n a) Consulta de la descripci\u00f3n catastral gr\u00e1fica y alfanum\u00e9rica<\/em><\/strong> de los bienes inmuebles, tanto vigente como de fechas anteriores, y de sus antecedentes.<\/p>\n b) Obtenci\u00f3n de certificaciones catastrales descriptivas y gr\u00e1ficas<\/em><\/strong> que incluyan las coordenadas georreferenciada<\/em><\/strong>s de los v\u00e9rtices de las parcelas catastrales.<\/p>\n c) Descarga de la cartograf\u00eda catastral<\/em><\/strong> vectorial de las parcelas catastrales.<\/p>\n d) Comprobaci\u00f3n de la vigencia de certificaciones<\/em><\/strong> catastrales descriptivas y gr\u00e1ficas.<\/p>\n e) Emisi\u00f3n del informe de validaci\u00f3n t\u00e9cnica de las representaciones gr\u00e1ficas alternativas<\/em><\/strong> de las fincas aportadas al Registro, que se describe en el apartado siguiente.<\/p>\n f) Intercambio de informaci\u00f3n sobre alteraciones en las fincas y su coordinaci\u00f3n<\/em><\/strong>, as\u00ed como de los acuerdos catastrales derivados de la informaci\u00f3n remitida.<\/p>\n 4. La DGC proporcionar\u00e1, a trav\u00e9s de su Sede Electr\u00f3nica, un servicio de validaci\u00f3n t\u00e9cnica catastral de las representaciones gr\u00e1ficas alternativas<\/strong>, que permitir\u00e1 comprobar que son conformes con el art. 9 b) LH<\/a> y que el fichero que las contenga cumple las condiciones del formato y estructura de la informaci\u00f3n.<\/p>\n El servicio remitir\u00e1 al Registro en el plazo de 24 horas el informe:<\/strong><\/p>\n – Si es positivo:<\/strong> contendr\u00e1 la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral que resultar\u00eda de la alteraci\u00f3n catastral de las parcelas, un listado de coordenadas de sus v\u00e9rtices, la superficie obtenida, y, en los supuestos previstos en el art\u00edculo 204 LH<\/a> (casos especiales de inmatriculaci\u00f3n) o cuando se haya realizado la inscripci\u00f3n, las nuevas referencias catastrales asignadas.<\/p>\n Si los registradores inscriben la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa validada previamente por el Catastro, podr\u00e1n incorporar el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n del informe positivo de validaci\u00f3n<\/em><\/strong> en el fichero previsto en el Anexo, y en ese env\u00edo dicho c\u00f3digo podr\u00e1 sustituir a los datos gr\u00e1ficos de las parcelas resultantes de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n – Si es negativo<\/strong>, el informe, adem\u00e1s de los errores o defectos advertidos, expresar\u00e1, en su caso, las parcelas catastrales afectadas no incluidas en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica remitida.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n <\/a>Tercero. <\/strong>Requisitos t\u00e9cnicos del suministro de informaci\u00f3n para la comunicaci\u00f3n de cambios de titularidad.<\/strong><\/p>\n Los registradores de la propiedad remitir\u00e1n<\/strong> telem\u00e1ticamente a la DDC la informaci\u00f3n relativa a los actos o negocios por ellos inscritos, cuyo contenido suponga la adquisici\u00f3n o consolidaci\u00f3n del derecho de propiedad o la adquisici\u00f3n o constituci\u00f3n de los derechos de usufructo, superficie o de una concesi\u00f3n administrativa<\/em><\/strong>, ya se refieran a la totalidad del inmueble o a una cuota indivisa del mismo, por una sola persona o por varias, las variaciones en la cuota de participaci\u00f3n<\/em><\/strong> que corresponda a cada uno de los c\u00f3nyuges en los bienes inmuebles comunes, as\u00ed como la composici\u00f3n interna de la cuota de participaci\u00f3n de cada uno de los comuneros, miembros o part\u00edcipes de las comunidades de bienes o entidades sin personalidad jur\u00eddica.<\/p>\n La remisi\u00f3n se efectuar\u00e1 en el plazo de cinco d\u00edas<\/strong> desde su inscripci\u00f3n y comprender\u00e1:<\/p>\n a) Datos sobre la inscripci\u00f3n registral que se enumeran.<\/p>\n b) Datos de los bienes inmuebles afectados.<\/p>\n c) En su caso y simult\u00e1neamente, otras alteraciones del 14 RTLCat<\/a>.<\/p>\n La DGC, tras las comprobaciones oportunas, incorporar\u00e1 las alteraciones catastrales<\/strong> derivadas de la informaci\u00f3n objeto de suministro.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n <\/a>Cuarto. <\/strong>Requisitos t\u00e9cnicos del intercambio de informaci\u00f3n sobre los procedimientos registrales que incorporen la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/strong><\/p>\n En este caso hay certificaci\u00f3n catastral o la representaci\u00f3n gr\u00e1fica est\u00e1 incorporada al plano parcelario catastral.<\/p>\n Cuando se presenten en el Registro documentos p\u00fablicos correspondientes a t\u00edtulos de expedientes de concentraci\u00f3n parcelaria, deslinde, expropiaci\u00f3n forzosa, de transformaci\u00f3n o equidistribuci\u00f3n urban\u00edstica, y de parcelaci\u00f3n, segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, agregaci\u00f3n o agrupaci\u00f3n de los bienes inmuebles, el Registrador ha de proceder as\u00ed:<\/strong><\/p>\n – Calificar\u00e1<\/em><\/strong> la correspondencia gr\u00e1fica de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de las fincas resultantes. Aun sin certificaci\u00f3n, calificar\u00e1 la correspondencia cuando la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de estas operaciones ya est\u00e9 incorporada al plano parcelario catastral.<\/p>\n A) Calificaci\u00f3n positiva:<\/strong><\/p>\n – Practicar\u00e1 la inmatriculaci\u00f3n o inscripci\u00f3n<\/em><\/strong> incorporando al folio real las referencias catastrales correspondientes, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de las fincas y la circunstancia de la coordinaci\u00f3n.<\/p>\n – En el plazo de cinco d\u00edas<\/strong> desde la inscripci\u00f3n, remitir\u00e1<\/em><\/strong> al Catastro los datos que se indican:<\/p>\n a) Datos sobre la inscripci\u00f3n registral.<\/p>\n b) Datos de los bienes inmuebles afectados.<\/p>\n c) Informaci\u00f3n gr\u00e1fica: c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n (CSV) de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica vigente de los bienes inmuebles cuya representaci\u00f3n gr\u00e1fica haya sido incorporada al folio real de la finca.<\/p>\n d) Informaci\u00f3n sobre la coordinaci\u00f3n: c\u00f3digo de las fincas registrales y fecha de coordinaci\u00f3n.<\/p>\n – Remitir\u00e1 esa misma informaci\u00f3n<\/strong> si incorpora la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de las fincas en el folio real, quedando as\u00ed coordinadas, bien como operaci\u00f3n espec\u00edfica<\/em><\/strong> o bien con motivo de la formalizaci\u00f3n de cualquier acto inscribible<\/em><\/strong>.<\/p>\n La Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong>, a su vez:<\/p>\n – incorporar\u00e1<\/em><\/strong>, cuando proceda seg\u00fan el art. 14<\/a>, las alteraciones catastrales derivadas de la informaci\u00f3n suministrada,<\/p>\n – y har\u00e1 constar<\/em><\/strong> la circunstancia de la coordinaci\u00f3n, el c\u00f3digo de la finca registral de la parcela o parcelas coordinadas y la fecha de la coordinaci\u00f3n.<\/p>\n B) Calificaci\u00f3n negativa: <\/strong>Si considera que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral no se corresponde con la descripci\u00f3n de la finca registral, remitir\u00e1<\/em><\/strong> telem\u00e1ticamente a la DGC, en el plazo de cinco d\u00edas, la