{"id":106027,"date":"2023-05-28T13:03:04","date_gmt":"2023-05-28T11:03:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=106027"},"modified":"2023-05-28T13:13:34","modified_gmt":"2023-05-28T11:13:34","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-marzo-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-marzo-2023\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas. Marzo 2023."},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MARZO DE 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/span><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Nota:<\/strong> En enero no se publicaron Resoluciones.<\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
AGUAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico. Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> por antig\u00fcedad sin aportar autorizaci\u00f3n administrativa. Puede inscribirse, sin necesidad de autorizaci\u00f3n administrativa una ampliaci\u00f3n de obra nueva\u00a0por antig\u00fcedad<\/em>\u00a0sobre una finca sita en zona de polic\u00eda de una cuenca hidrogr\u00e1fica, siempre que no invada el dominio p\u00fablico ni la zona de servidumbre. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento seguido contra la herencia yacente.<\/strong> Para anotar un embargo contra la Herencia Yacente debe constar que se han emplazado los herederos presuntos o, en su defecto, a la AA.PP Estatal o Auton\u00f3mica que heredar\u00eda abintestato. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo en periodo Covid.<\/strong> Tomada una anotaci\u00f3n preventiva, su caducidad no se produce hasta adicionar a la fecha de la anotaci\u00f3n, los cuatro a\u00f1os (contados de fecha a fecha) del art.\u00a086 LH, y los\u00a088 d\u00edas naturales<\/strong>\u00a0durante los que el plazo estuvo suspendido. R. 7 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n de calificaci\u00f3n.<\/strong> Obra nueva. Protecci\u00f3n de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. <\/strong>Ante un recurso gubernativo cabe rectificar la calificaci\u00f3n y mantener la no inscripci\u00f3n del t\u00edtulo. En caso de dudas fundadas sobre invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo, la solicitud de la certificaci\u00f3n de Costas la debe hacer de oficio el registrador. R. 1 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Procedimiento de apremio. Adjudicaci\u00f3n<\/strong> directa<\/strong> tras quedar desierta la subasta a la administraci\u00f3n acreedora.<\/strong> El \u00e1mbito de calificaci\u00f3n de los documentos administrativos se extiende a la idoneidad del procedimiento seguido y de sus tr\u00e1mites esenciales. R. 6 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad.<\/strong> En el caso de la inscripci\u00f3n del derecho real de hipoteca la caducidad del asiento tendr\u00e1 lugar a los veinti\u00fan a\u00f1os: los veinte de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria (arts\u00a01964.1 CC y\u00a0128 LH) m\u00e1s el a\u00f1o a\u00f1adido con arreglo al\u00a0art. 82-5 LH. R. 1 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo en periodo Covid.<\/strong> Tomada una anotaci\u00f3n preventiva, su caducidad no se produce hasta adicionar a la fecha de la anotaci\u00f3n, los cuatro a\u00f1os (contados de fecha a fecha) del art.\u00a086 LH, y los\u00a088 d\u00edas naturales<\/strong>\u00a0durante los que el plazo estuvo suspendido. R. 7 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante extinci\u00f3n parcial de comunidad.<\/strong> La disoluci\u00f3n de comunidad es un negocio jur\u00eddico que comporta una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real de car\u00e1cter esencial consider\u00e1ndose apto como t\u00edtulo inmatriculador. R. 21 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda por copropietarias casadas<\/strong> sin indicar si es habitual. <\/strong>Cuando son varios los propietarios vendedores de una vivienda no es necesario que los transmitentes casados manifiesten que no constituye la vivienda habitual de la familia. R. 2 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSO DE ACREEDORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n de finca<\/strong> en ejecuci\u00f3n de plan de liquidaci\u00f3n de concurso. N<\/strong>o se debe ser excesivamente formalista en la labor de calificaci\u00f3n. R. 15 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Precio de venta de finca<\/strong> de c\u00f3nyuges declarados en concurso de acreedores en fase de liquidaci\u00f3n.\u00a0<\/strong>El registrador debe calificar que en el mandamiento de cancelaci\u00f3n se haga constar el cumplimiento de los requisitos que prev\u00e9n los arts 209 y 210 TRLC. R. 13 de febrero de 2023.<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reinscripci\u00f3n por incumplimiento de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> En caso de cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria, son requisitos para que proceda la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor, que se aporte el t\u00edtulo del vendedor y la notificaci\u00f3n judicial o notarial hecha al adquirente por el transmitente de quedar resuelta la transmisi\u00f3n, siempre que no resulte que el adquirente requerido se oponga a la resoluci\u00f3n invocando que falta alg\u00fan presupuesto de la misma. R. 21 de febrero de 2023<\/a>, R. 21 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CONVENIO REGULADOR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Protocolizaci\u00f3n de documento judicial.<\/strong> T\u00edtulos inscribibles, necesidad de firmeza de las sentencias, alcance de los convenios reguladores de separaci\u00f3n y divorcio homologados judicialmente y tracto sucesivo. R. 16 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de capital. Sociedad extranjera.<\/strong> Derecho internacional privado. <\/strong>Las normas no imponen la obligaci\u00f3n de crear una sucursal para que una entidad extranjera pueda operar v\u00e1lidamente en el tr\u00e1fico jur\u00eddico espa\u00f1ol. R. 2 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Reconocimiento y ejecuci\u00f3n de resoluci\u00f3n judicial extranjera.<\/strong> Queda fuera del sistema previsto en los textos europeos y en particular, del Reglamento (UE) 1215\/2012, y est\u00e1 sometida a los respectivos ordenamientos nacionales, la denominada \u201cejecuci\u00f3n impropia\u201d mediante el acceso a los registros p\u00fablicos (civil, de propiedad) de las resoluciones judiciales extranjeras declarativas o constitutivas. R. 2 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS EXTRANJEROS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reconocimiento y ejecuci\u00f3n de resoluci\u00f3n judicial extranjera.<\/strong> Queda fuera del sistema previsto en los textos europeos y en particular, del Reglamento (UE) 1215\/2012, y est\u00e1 sometida a los respectivos ordenamientos nacionales, la denominada \u201cejecuci\u00f3n impropia\u201d mediante el acceso a los registros p\u00fablicos (civil, de propiedad) de las resoluciones judiciales extranjeras declarativas o constitutivas. R. 2 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Protocolizaci\u00f3n de documento judicial.<\/strong> T\u00edtulos inscribibles, necesidad de firmeza de las sentencias, alcance de los convenios reguladores de separaci\u00f3n y divorcio homologados judicialmente y tracto sucesivo. R. 16 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n<\/strong>. Herencia yacente. La usucapi\u00f3n reconocida judicialmente a favor de los actores constituye un t\u00edtulo apto para la inscripci\u00f3n. R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

EXCESO DE CABIDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de notoriedad de \u00abinmatriculaci\u00f3n\u00bb de exceso de cabida.<\/strong> El expediente de dominio, ya sea para inmatricular una finca no inscrita o para tramitar un exceso de cabida, no es un acta de notoriedad, pues no acredita la veracidad de los hechos alegados por su promotor, sino el cumplimiento de los tr\u00e1mites previstos. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Contrato verbal.<\/strong> El expediente notarial para la reanudaci\u00f3n del tracto no puede basarse en un contrato verbal. R. 7 de marzo de 2023<\/a>, R. 7 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constancia del derecho de reversi\u00f3n sobre parte de finca registral.<\/strong> Naturaleza jur\u00eddica del derecho de reversi\u00f3n derivado de las expropiaciones forzosas; fases, acceso al registro y efectos de la publicidad registral. R. 27 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de notoriedad de \u00abinmatriculaci\u00f3n\u00bb de exceso de cabida.<\/strong> El expediente de dominio, ya sea para inmatricular una finca no inscrita o para tramitar un exceso de cabida, no es un acta de notoriedad, pues no acredita la veracidad de los hechos alegados por su promotor, sino el cumplimiento de los tr\u00e1mites previstos. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Rectificaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> Dudas de identidad. Indicio de parcelaci\u00f3n. <\/strong>La constancia registral del listado de coordenadas<\/strong> equivale a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, a los efectos de impedir la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n contradictoria. El hecho de que varios compradores adquieran por porcentajes diferentes una finca en que existen distintas viviendas susceptibles de uso independiente, constituye indicio<\/strong> de parcelaci\u00f3n. R. 14 de marzo de 2023.<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de propiedad horizontal tumbada<\/strong> sin aportar georreferenciaci\u00f3n de las parcelas resultantes. En una propiedad horizontal tumbada se produce una reordenaci\u00f3n de terrenos que requiere la georreferenciaci\u00f3n de los elementos privativos resultantes. R. 13 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de\u00a0inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> por invasi\u00f3n de otras previamente inscritas. <\/strong>Inscrita la georreferenciaci\u00f3n de una finca, no puede inscribirse la de una finca colindante que coincida en todo o en parte con aquella. R. 22 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante titular de una finca que no tiene inscrita su referencia catastral. <\/strong>La falta de inscripci\u00f3n de la referencia catastral de una finca no es \u00f3bice para que su titular pueda oponerse a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca colindante. R. 8 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n del ayuntamiento.<\/strong> No puede desestimarse la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n por el hecho de que esta haya emitido anteriormente un informe que difiere del presentado en la tramitaci\u00f3n del art. 199. R. 2 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>La manifestaci\u00f3n gen\u00e9rica del registrador, basada en que ha consultado la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica registral homologada, es suficiente para apreciar las alegaciones de los colindantes. R. 15 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa modificando solo los linderos. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante. La rectificaci\u00f3n de linderos a trav\u00e9s de la georreferenciaci\u00f3n alternativa de la finca requiere que no haya dudas de que con tal rectificacio\u0301n no se altera la realidad fi\u0301sica exterior que se acota con la descripcio\u0301n registral. R. 27 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. Alegaciones de comunidad aut\u00f3noma.<\/strong> Si bien no existe oposici\u00f3n expresa de la Administraci\u00f3n, ni manifestaci\u00f3n expresa en su informe sobre la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, se generan dudas suficientes para suspender la inscripci\u00f3n. R. 20 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico sin oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n.<\/strong> La falta de oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH, no impide que el registrador pueda denegar la inscripci\u00f3n por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, cuando esta se constate claramente. R. 21 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> La oposici\u00f3n de colindantes, basada en un informe t\u00e9cnico, pone de manifiesto la existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, que no puede resolverse en el \u00e1mbito del procedimiento del art. 199 LH. R. 22 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. <\/strong>Compraventa de vivienda sin jard\u00edn<\/strong> en conjunto inmobiliario. <\/strong>No necesidad <\/strong>de \u00a0manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes.<\/strong> Transmiti\u00e9ndose una vivienda unifamiliar (planta baja), de un conjunto inmobiliario en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal,\u00a0sin disponer de un terreno o jard\u00edn<\/strong>\u00a0<\/strong>en el que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo,\u00a0no es necesaria<\/strong>\u00a0la manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes. R. 13 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Manifestaci\u00f3n sobre usos contaminantes. Ley 7\/2022. <\/strong>Compraventa de solar.<\/strong> Necesidad <\/strong>de \u00a0manifestaci\u00f3n sobre actividades potencialmente contaminantes.<\/strong> En una transmisi\u00f3n de un solar cabe la posibilidad de que en \u00e9l se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que\u00a0ser\u00e1 preciso<\/strong>\u00a0que el transmitente manifieste, no si el suelo est\u00e1 contaminado o no, sino, m\u00e1s bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimientos para la\u00a0<\/strong>inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Autonom\u00eda del procedimiento del art. 199 LH en relaci\u00f3n con el del art. 18 TRLC. El procedimiento del art. 199 LH debe seguirse siempre que el registrador tenga dudas sobre la correspondencia entre la finca registral y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. La falta de oposici\u00f3n de un colindante en el procedimiento catastral de subsanaci\u00f3n de discrepancias, no le impide oponerse en el procedimiento registral.\u00a0R. 28 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de lindero<\/strong> con menci\u00f3n del propietario del inmueble colindante. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de un lindero no puede perjudicar a un tercero. Si la georreferenciaci\u00f3n de la finca est\u00e1 inscrita, debe tramitarse un nuevo expediente del art. 199 LH, sin oposici\u00f3n de los colindantes afectados, para practicar la rectificaci\u00f3n. R. 13 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie de finca procedente de reparcelaci\u00f3n <\/strong>con el consentimiento del titular registral colindante afectado. No se puede ampliar la superficie de una finca a costa de otra, aunque el titular de esta lo consienta, sin formalizar la segregacio\u0301n y agregacio\u0301n que proceda, y con la debida causalizacio\u0301n de dicha mutacio\u0301n patrimonial. R. 9 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>Diferenciaci\u00f3n entre los procedimientos de los arts 9.b) y 199 LH para inscribir una georreferenciaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0<\/strong>Solo debe tramitarse el procedimiento del art. 199 para inscribir una georreferenciaci\u00f3n cuando existe una diferencia de superficie superior al 10%, salvo que: 1) se modifique la delimitaci\u00f3n catastral; o 2) a juicio del registrador existen colindantes registrales que puedan resultar afectados. R. 23 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta fin de obra:<\/strong> debe acompa\u00f1ar la autoliquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Para inscribir un acta de fin de obra debe presentarse la liquidaci\u00f3n (como no sujeta a AJD) del impuesto correspondiente. R. 23 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

FORAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aceptaci\u00f3n de herencia con beneficio de fuero aragon\u00e9s.<\/strong> La sucesi\u00f3n se rige por la ley personal del causante al tiempo de su fallecimiento, que puede ser distinta a la que ten\u00eda al tiempo de testar.\u00a0No es necesario aclarar el significado de aforismos o expresiones apoyadas en preceptos legales que se citan en la propia escritura (\u201cbeneficio del fuero\u201d del\u00a0art. 355 CDFA) R. 9 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Pacto sucesorio de mejora<\/strong>.\u00a0Testamento particional y normas particionales.<\/strong> En las herencias con bienes gananciales se exige con car\u00e1cter general la liquidaci\u00f3n previa de la sociedad de gananciales, y por ello no puede reconocerse la eficacia definitiva del testamento particional como atributivo de la propiedad, por lo que la partici\u00f3n no es inscribible. R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

HERENCIA<\/strong><\/span><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n. <\/strong>Manifestaci\u00f3n sobre haber percibido ya bienes suficientes en vida.\u00a0Hijos o descendientes del desheredado. En caso de desheredaci\u00f3n debe acreditarse qui\u00e9nes son los hijos o descendientes del desheredado, debiendo intervenir en la partici\u00f3n, o manifestarse que carece de ellos. No basta con que se indique que en vida el desheredado adquiri\u00f3 bienes bastantes para cubrir la leg\u00edtima. R. 9 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia atribuyendo car\u00e1cter privativo<\/strong> a finca inscrita como presuntivamente ganancial. La destrucci\u00f3n de la presunci\u00f3n de ganancialidad ex art. 1361 CC requiere, para obtener la inscripci\u00f3n de un bien con car\u00e1cter privativo\u00a0que, en las adquisiciones a t\u00edtulo oneroso, se justifique el car\u00e1cter privativo del precio o contraprestaci\u00f3n mediante prueba documental p\u00fablica suficiente. R. 8 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Pacto sucesorio de mejora<\/strong>.\u00a0Testamento particional y normas particionales.<\/strong> En las herencias con bienes gananciales se exige con car\u00e1cter general la liquidaci\u00f3n previa de la sociedad de gananciales, y por ello no puede reconocerse la eficacia definitiva del testamento particional como atributivo de la propiedad, por lo que la partici\u00f3n no es inscribible. R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Partici\u00f3n de herencia sin t\u00edtulo previo.<\/strong> El derecho de transmisi\u00f3n<\/strong> (art. 1006 CC) no constituye una nueva delaci\u00f3n hereditaria o fraccionamiento del\u00a0ius delationis<\/em>. No hay una doble transmisi\u00f3n. Los herederos transmisarios suceden directamente al causante de la herencia y en otra distinta sucesi\u00f3n al heredero transmitente. En el \u00e1mbito registral la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita no puede admitirse, siendo necesaria forma documental p\u00fablica. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n<\/strong>. Herencia yacente. La usucapi\u00f3n reconocida judicialmente a favor de los actores constituye un t\u00edtulo apto para la inscripci\u00f3n. R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Yacente. <\/strong>Anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento seguido contra la herencia yacente.<\/strong> Para anotar un embargo contra la Herencia Yacente debe constar que se han emplazado los herederos presuntos o, en su defecto, a la AA.PP Estatal o Auton\u00f3mica que heredar\u00eda abintestato. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aplicaci\u00f3n de la ley 2\/2009<\/strong> a la\u00a0cesi\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. Requisito de habitualidad.\u00a0<\/strong>Es aplicable la Ley 2\/2009 a la cesi\u00f3n entre dos sociedades de un pr\u00e9stamo hipotecario constituido en 2005 y cedido en 2022 sin variar cl\u00e1usulas, cuando el prestatario es un consumidor<\/strong>. El registrador puede comprobar la habitualidad<\/strong> consultando al \u00abServicio de Interconexi\u00f3n entre los Registros sobre prestamistas habituales\u00bb. Se considera que hay habitualidad cuando existen dos pr\u00e9stamos hipotecarios inscritos. R. 14 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Pactos de ejecuci\u00f3n.<\/strong> Certificado de tasaci\u00f3n caducado.<\/strong> Solicitud gen\u00e9rica de inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Falta de consentimiento expreso para la inscripci\u00f3n de la hipoteca sin el pacto de ejecuci\u00f3n directa. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> con destino<\/strong> a adquirir vivienda y para pagar la prima \u00fanica de un seguro de vida. <\/strong>Inscribibilidad.<\/strong> Venta combinada,<\/strong> y no vinculada. <\/strong>R. 1 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de tramitaci\u00f3n de expediente de doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Si hay indicios suficientes de doble inmatriculaci\u00f3n lo procedente es tramitar el expediente para, previa audiencia de las partes, concluir la resoluci\u00f3n del mismo. R. 6 de marzo de 2023<\/a>, R. 8 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante extinci\u00f3n parcial de comunidad.<\/strong> La disoluci\u00f3n de comunidad es un negocio jur\u00eddico que comporta una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real de car\u00e1cter esencial consider\u00e1ndose apto como t\u00edtulo inmatriculador. R. 21 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Partici\u00f3n de herencia sin t\u00edtulo previo.<\/strong> El derecho de transmisi\u00f3n<\/strong> (art. 1006 CC) no constituye una nueva delaci\u00f3n hereditaria o fraccionamiento del\u00a0ius delationis<\/em>. No hay una doble transmisi\u00f3n. Los herederos transmisarios suceden directamente al causante de la herencia y en otra distinta sucesi\u00f3n al heredero transmitente. En el \u00e1mbito registral la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita no puede admitirse, siendo necesaria forma documental p\u00fablica. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Acta de notoriedad de \u00abinmatriculaci\u00f3n\u00bb de exceso de cabida.<\/strong> El expediente de dominio, ya sea para inmatricular una finca no inscrita o para tramitar un exceso de cabida, no es un acta de notoriedad, pues no acredita la veracidad de los hechos alegados por su promotor, sino el cumplimiento de los tr\u00e1mites previstos. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada.<\/strong> La fe p\u00fablica registral no opera como regla general, o lo hace de modo matizado, para proteger al titular registral inscrito frente a las posibles acciones de deslinde, reivindicaci\u00f3n y recuperaci\u00f3n posesoria del dominio p\u00fablico, que es inalienable e imprescriptible. R. 15 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Hipoteca. Pactos de ejecuci\u00f3n.<\/strong> Certificado de tasaci\u00f3n caducado.<\/strong> Solicitud gen\u00e9rica de inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Falta de consentimiento expreso para la inscripci\u00f3n de la hipoteca sin el pacto de ejecuci\u00f3n directa. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

NOTAS MARGINALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constancia registral de uso tur\u00edstico.<\/strong> No puede hacerse constar en el registro el uso tur\u00edstico de determinados elementos de un edificio, tal y como prev\u00e9 la legislaci\u00f3n Canaria, si consta la baja como tales, en virtud de un decreto del servicio administrativo del Cabildo, por nota marginal. Es preciso otro nuevo acto administrativo que modifique dicha baja. R. 27 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta fin de obra:<\/strong> debe acompa\u00f1ar la autoliquidaci\u00f3n del impuesto. <\/strong>Para inscribir un acta de fin de obra debe presentarse la liquidaci\u00f3n (como no sujeta a AJD) del impuesto correspondiente. R. 23 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Cambio de uso de un edificio<\/strong>, reforma y constituci\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. L<\/strong>a modificaci\u00f3n del uso caracter\u00edstico del edificio es uno de los supuestos que entran dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los\u00a0arts 19 y 20 LOE\u00a0y exige por ello la contrataci\u00f3n del seguro decenal, y la acreditaci\u00f3n del mismo para poder practicar su inscripci\u00f3n. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico. Ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> por antig\u00fcedad sin aportar autorizaci\u00f3n administrativa. Puede inscribirse, sin necesidad de autorizaci\u00f3n administrativa una ampliaci\u00f3n de obra nueva\u00a0por antig\u00fcedad<\/em>\u00a0sobre una finca sita en zona de polic\u00eda de una cuenca hidrogr\u00e1fica, siempre que no invada el dominio p\u00fablico ni la zona de servidumbre. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de calificaci\u00f3n. <\/strong>Protecci\u00f3n de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. <\/strong>Ante un recurso gubernativo cabe rectificar la calificaci\u00f3n y mantener la no inscripci\u00f3n del t\u00edtulo. En caso de dudas fundadas sobre invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo, la solicitud de la certificaci\u00f3n de Costas la debe hacer de oficio el registrador. R. 1 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Poder especial tipo \u00abnuntius\u00bb.<\/strong> Juicio notarial de suficiencia sin mencionar la autocontrataci\u00f3n. En los casos en los que interviene una apoderado y hay autocontrataci\u00f3n el juicio de suficiencia del notario tiene que hacer referencia claramente a que est\u00e1 salvada la autocontrataci\u00f3n en el poder. Alternativamente, si se especifica que se trata de un poder tipo \u00abnuntius\u00bb ser\u00eda tambi\u00e9n admisible, pues excluye el riesgo de lesi\u00f3n para el poderdante. R. 9 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE APREMIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Procedimiento de apremio. Adjudicaci\u00f3n<\/strong> directa<\/strong> tras quedar desierta la subasta a la administraci\u00f3n acreedora.<\/strong> El \u00e1mbito de calificaci\u00f3n de los documentos administrativos se extiende a la idoneidad del procedimiento seguido y de sus tr\u00e1mites esenciales. R. 6 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimiento de apremio. Adjudicaci\u00f3n<\/strong> directa<\/strong> tras quedar desierta la subasta a la administraci\u00f3n acreedora.<\/strong> Es posible la adjudicaci\u00f3n directa a favor de un ayuntamiento, como acreedor de la deuda tributaria, tras haber quedado desierta la subasta, si el procedimiento fue instado por la Diputaci\u00f3n Provincial de conformidad con sus competencias. R. 6 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Congruencia entre el mandamiento de cancelaci\u00f3n y el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n. R. 20 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin existir nota<\/strong> de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. No puede inscribirse un testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n de inmueble en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria directa, as\u00ed como el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, por no haberse expedido la certificaci\u00f3n de dominio y cargas y, por tanto, no haberse practicado las preceptivas notificaciones a los titulares de cargas y grav\u00e1menes posteriores. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>La direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico<\/strong> que eventualmente hubiera podido indicar el interesado podr\u00e1 servir para el env\u00edo de avisos, pero no para la pr\u00e1ctica de notificaciones formales, si no cumple con los requisitos exigidos que se deben acreditar debidamente. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/p>\n

Cambio de uso de un edificio<\/strong>, reforma y constituci\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. La modificaci\u00f3n del uso caracter\u00edstico del edificio es uno de los supuestos que entran dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los\u00a0arts 19 y 20 LOE\u00a0y exige por ello la contrataci\u00f3n del seguro decenal, y la acreditaci\u00f3n del mismo para poder practicar su inscripci\u00f3n. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula de prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico.<\/strong> Los acuerdos que comportan modificaci\u00f3n de las reglas contenidas en el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal de un conjunto urban\u00edstico integrado por varios bloques deben ser aprobados por todos los propietarios de dicho conjunto con la mayor\u00eda prevista en la LPH.\u00a0R. 6 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Cl\u00e1usula estatutaria de limitaci\u00f3n o prohibici\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos.<\/strong> La aprobaci\u00f3n de la norma estatutaria que proh\u00edbe la actividad de alquiler tur\u00edstico de los elementos en propiedad horizontal requiere el voto favorable de 3\/5 del total de los propietarios que a su vez representen 3\/5 partes de las cuotas de participaci\u00f3n, sin que sea precisa la unanimidad.\u00a0R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de subcomunidad<\/strong> en un elemento privativo de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. <\/strong>Para crear una subcomunidad dentro de un elemento privativo de la propiedad horizontal no se necesita que exista una norma estatutaria que lo autorice, basta que no haya norma que lo proh\u00edba. Ser\u00e1 suficiente que se cumplan, en su caso, los requisitos respecto de la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. R. 22 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de propiedad horizontal tumbada<\/strong> sin aportar georreferenciaci\u00f3n de las parcelas resultantes. En una propiedad horizontal tumbada se produce una reordenaci\u00f3n de terrenos que requiere la georreferenciaci\u00f3n de los elementos privativos resultantes. R. 13 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de propiedad horizontal por antig\u00fcedad.<\/strong> Cuando la normativa urban\u00edstica exija licencia municipal para la constituci\u00f3n de una finca en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, es\u00a0posible la formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica de la divisi\u00f3n horizontal, siempre que se pruebe, o bien por certificado del t\u00e9cnico o bien por el certificado catastral, la antig\u00fcedad de dicha situaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal y el transcurso del plazo para la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica, en su caso, aunque en este caso no se prueba. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de elemento privativo.<\/strong> Desvinculaci\u00f3n de anejo. <\/strong>No es inscribible una escritura de desvinculaci\u00f3n de anejo de un elemento privativo sin el consentimiento de la Junta de Propietarios si no consta inscrita previamente la norma estatutaria que faculta expresamente al propietario a hacerlo sin acuerdo de la Junta, tanto por aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en la LPH como por aplicaci\u00f3n del principio hipotecario de inoponibilidad del art. 32 LH.\u00a0R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Subcomunidad de hecho <\/strong>en los dos bloques de un edificio. Legalizacion de libros de la comunidad.<\/strong> Es posible legalizar los libros de actas de las comunidades y subcomunidades de propiedad horizontal aun cuando no est\u00e9n formalizadas en escritura p\u00fablica ni inscritas. En tales casos se consignar\u00e1n los datos en el libro fichero conforme al art. 415 RH. R. 28 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/p>\n

Solicitud de nota simple por notario mediante correo electr\u00f3nico.<\/strong>\u00a0 <\/strong>El correo electr\u00f3nico no se considera medio adecuado para solicitar y enviar informaci\u00f3n registral. Tampoco si es una petici\u00f3n notarial al amparo del art\u00edculo 175 del RN. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de nota simple por correo electr\u00f3nico.<\/strong> No se puede solicitar ni emitir publicidad registral por correo electr\u00f3nico.\u00a0Si la solicitud de publicidad registral se produce por v\u00eda telem\u00e1tica toda la tramitaci\u00f3n del procedimiento debe efectuarse por este medio. R. 13 de marzo de 2023<\/a>, R. 13 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/p>\n

Recurso contra asiento ya practicado.<\/strong> No cabe el recurso contra asientos ya practicados. R. 23 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n ya practicada.<\/strong> La fe p\u00fablica registral no opera como regla general, o lo hace de modo matizado, para proteger al titular registral inscrito frente a las posibles acciones de deslinde, reivindicaci\u00f3n y recuperaci\u00f3n posesoria del dominio p\u00fablico, que es inalienable e imprescriptible. R. 15 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constancia registral de uso tur\u00edstico.<\/strong> No puede hacerse constar en el registro el uso tur\u00edstico de determinados elementos de un edificio, tal y como prev\u00e9 la legislaci\u00f3n Canaria, si consta la baja como tales, en virtud de un decreto del servicio administrativo del Cabildo, por nota marginal. Es preciso otro nuevo acto administrativo que modifique dicha baja. R. 27 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>Diferenciaci\u00f3n entre los procedimientos de los arts 9.b) y 199 LH para inscribir una georreferenciaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0<\/strong>Solo debe tramitarse el procedimiento del art. 199 para inscribir una georreferenciaci\u00f3n cuando existe una diferencia de superficie superior al 10%, salvo que: 1) se modifique la delimitaci\u00f3n catastral; o 2) a juicio del registrador existen colindantes registrales que puedan resultar afectados. R. 23 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

SOCIEDAD DE GANANACIALES<\/strong><\/span><\/p>\n

Herencia atribuyendo car\u00e1cter privativo<\/strong> a finca inscrita como presuntivamente ganancial. La destrucci\u00f3n de la presunci\u00f3n de ganancialidad ex art. 1361 CC requiere, para obtener la inscripci\u00f3n de un bien con car\u00e1cter privativo\u00a0que, en las adquisiciones a t\u00edtulo oneroso, se justifique el car\u00e1cter privativo del precio o contraprestaci\u00f3n mediante prueba documental p\u00fablica suficiente. R. 8 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de capital. Sociedad extranjera.<\/strong> Derecho internacional privado. <\/strong>Las normas no imponen la obligaci\u00f3n de crear una sucursal para que una entidad extranjera pueda operar v\u00e1lidamente en el tr\u00e1fico jur\u00eddico espa\u00f1ol. R. 2 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

SUSTITUCIONES HEREDITARIAS<\/strong><\/span><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de disposici\u00f3n testamentaria.<\/strong> Sustituci\u00f3n hereditaria o derecho de representaci\u00f3n. Es admisible que el testador, en ejercicio de su libertad de testar, someta su sucesi\u00f3n al derecho de representaci\u00f3n del art. 924. El problema es el de interpretar el alcance de tal disposici\u00f3n. R. 2 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

TESTAMENTO<\/strong><\/span><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de disposici\u00f3n testamentaria.<\/strong> Sustituci\u00f3n hereditaria o derecho de representaci\u00f3n. Es admisible que el testador, en ejercicio de su libertad de testar, someta su sucesi\u00f3n al derecho de representaci\u00f3n del art. 924. El problema es el de interpretar el alcance de tal disposici\u00f3n. R. 2 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n del testamento: dos herederos instituidos.<\/strong> Reiteraci\u00f3n doctrina DG y TS <\/strong>sobre la interpretaci\u00f3n del testamento conforme al art\u00edculo 675 CC. R. 16 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Protocolizaci\u00f3n de documento judicial.<\/strong> T\u00edtulos inscribibles, necesidad de firmeza de las sentencias, alcance de los convenios reguladores de separaci\u00f3n y divorcio homologados judicialmente y tracto sucesivo. R. 16 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de documento judicial.<\/strong> T\u00edtulos inscribibles, necesidad de firmeza de las sentencias, alcance de los convenios reguladores de separaci\u00f3n y divorcio homologados judicialmente y tracto sucesivo. R. 16 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

USUCAPI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n<\/strong>. Herencia yacente. La usucapi\u00f3n reconocida judicialmente a favor de los actores constituye un t\u00edtulo apto para la inscripci\u00f3n. R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constancia registral de uso tur\u00edstico.<\/strong> No puede hacerse constar en el registro el uso tur\u00edstico de determinados elementos de un edificio, tal y como prev\u00e9 la legislaci\u00f3n Canaria, si consta la baja como tales, en virtud de un decreto del servicio administrativo del Cabildo, por nota marginal. Es preciso otro nuevo acto administrativo que modifique dicha baja. R. 27 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Rectificaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> Dudas de identidad. Indicio de parcelaci\u00f3n. <\/strong>La constancia registral del listado de coordenadas<\/strong> equivale a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, a los efectos de impedir la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n contradictoria. El hecho de que varios compradores adquieran por porcentajes diferentes una finca en que existen distintas viviendas susceptibles de uso independiente, constituye indicio<\/strong> de parcelaci\u00f3n. R. 14 de marzo de 2023.<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie de finca procedente de reparcelaci\u00f3n <\/strong>con el consentimiento del titular registral colindante afectado. No se puede ampliar la superficie de una finca a costa de otra, aunque el titular de esta lo consienta, sin formalizar la segregacio\u0301n y agregacio\u0301n que proceda, y con la debida causalizacio\u0301n de dicha mutacio\u0301n patrimonial. R. 9 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n

VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/span><\/p>\n

Venta de vivienda por copropietarias casadas<\/strong> sin indicar si es habitual. <\/strong>Cuando son varios los propietarios vendedores de una vivienda no es necesario que los transmitentes casados manifiesten que no constituye la vivienda habitual de la familia. R. 2 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas existiendo anotaci\u00f3n preventiva <\/strong>de solicitud de levantamiento de acta notarial caducada. <\/strong>Si existe en la hoja de la sociedad una anotaci\u00f3n de levantamiento de acta notarial de junta general, aunque la anotaci\u00f3n haya sido cancelada por caducidad, no ser\u00e1 posible la inscripci\u00f3n de los acuerdos derivados de la junta a la que se refiere el acta. R. 1 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CAPITAL SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aumento de capital con cargo a reservas:<\/strong> realidad de las mismas. No es posible un aumento de capital con cargo a reservas si del balance no resulta patrimonio neto suficiente para cubrirlas.\u00a0R. 28 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n del capital por rectificaci\u00f3n de escritura de aumento. <\/strong>Protecci\u00f3n de acreedores. No es posible rectificar una escritura de aumento del capital de una sociedad que supone una reducci\u00f3n de dicho capital, sin cumplir con las normas establecidas en la LSC para la tutela de los acreedores. R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0<\/strong>Cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas.<\/strong> No es posible el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad, si no constan depositadas las de los a\u00f1os anteriores. Es decir, el cierre del registro por falta de dep\u00f3sito de cuentas incluye el propio dep\u00f3sito de cuentas posteriores. R. 8 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas sin identificaci\u00f3n de titular real. <\/strong>Publicidad sobre titulares reales y sentencia del TJUE. Es necesario que junto al dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad se deposite el documento relativo a la titularidad real de la sociedad. R. 1 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas existiendo anotaci\u00f3n preventiva <\/strong>de solicitud de levantamiento de acta notarial caducada. <\/strong>Si existe en la hoja de la sociedad una anotaci\u00f3n de levantamiento de acta notarial de junta general, aunque la anotaci\u00f3n haya sido cancelada por caducidad, no ser\u00e1 posible la inscripci\u00f3n de los acuerdos derivados de la junta a la que se refiere el acta. R. 1 de marzo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DOMICILIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Traslado de domicilio de SL.<\/strong> Dudas sobre si se trata de una sociedad profesional. En una escritura de cambio de domicilio a provincia distinta de una sociedad que tiene en su objeto una posible actividad profesional (servicios sanitarios), no puede calificarse ese objeto dado que la sociedad se constituy\u00f3 con posterioridad a la Ley de Sociedades Profesionales. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO DE BIENES MUEBLES<\/span><\/strong><\/h6>\n

Registro de bienes muebles. Anotaci\u00f3n de embargo:<\/strong> su cancelaci\u00f3n por caducidad.<\/strong> Una anotaci\u00f3n en el Registro de Bienes Muebles prorrogada, no puede ser cancelada, aunque esa pr\u00f3rroga se haya hecho despu\u00e9s de transcurrido los cuatro a\u00f1os de su vigencia como consecuencia de la suspensi\u00f3n provocada por la pandemia del Covid-19. R. 14 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Registro de bienes muebles. Utilizaci\u00f3n de modelos oficiales o de escritura p\u00fablica.<\/strong> Si se utilizan los modelos oficiales aprobados por la DG para la inscripci\u00f3n en el RBM, su cumplimentaci\u00f3n debe ser\u00a0completa<\/strong>\u00a0sin dejar casillas sin rellenar pues todas las circunstancias que se exigen son obligatorias. R. 20 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aumento de capital con cargo a reservas:<\/strong> realidad de las mismas. No es posible un aumento de capital con cargo a reservas si del balance no resulta patrimonio neto suficiente para cubrirlas.\u00a0R. 28 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n del capital por rectificaci\u00f3n de escritura de aumento. <\/strong>Protecci\u00f3n de acreedores. No es posible rectificar una escritura de aumento del capital de una sociedad que supone una reducci\u00f3n de dicho capital, sin cumplir con las normas establecidas en la LSC para la tutela de los acreedores. R. 7 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n

Traslado de domicilio de SL.<\/strong> Dudas sobre si se trata de una sociedad profesional. En una escritura de cambio de domicilio a provincia distinta de una sociedad que tiene en su objeto una posible actividad profesional (servicios sanitarios), no puede calificarse ese objeto dado que la sociedad se constituy\u00f3 con posterioridad a la Ley de Sociedades Profesionales. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD UNIPERSONAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Declaraci\u00f3n de unipersonalidad. Liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> Una escritura de declaraci\u00f3n de unipersonalidad est\u00e1 sujeta a presentaci\u00f3n previa en la Oficina Liquidadora para poder inscribirse en el Registro Mercantil. R. 13 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES PROFESIONALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Traslado de domicilio de SL.<\/strong> Dudas sobre si se trata de una sociedad profesional. En una escritura de cambio de domicilio a provincia distinta de una sociedad que tiene en su objeto una posible actividad profesional (servicios sanitarios), no puede calificarse ese objeto dado que la sociedad se constituy\u00f3 con posterioridad a la Ley de Sociedades Profesionales. R. 6 de febrero de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE MARZO<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (FEBRERO 2023)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

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Patio t\u00edpico cordob\u00e9s. Por Juan Carlos Casas.<\/p><\/div>\n

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SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MARZO DE 2023 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES. I) RESOLUCIONES PROPIEDAD II) RESOLUCIONES MERCANTIL ENLACES\u00a0 Nota: En enero no se publicaron Resoluciones. I. RESOLUCIONES PROPIEDAD AGUAS […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[18797,6958,14236,558,1303,2848,18576,12917,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-106027","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-marzo-2023","9":"tag-cadiz","10":"tag-dgsjfp","11":"tag-indice","12":"tag-juan-carlos-casas","13":"tag-juan-carlos-casas-rojo","14":"tag-marzo-2023","15":"tag-patio-cordobes","16":"tag-resoluciones-dgsjfp","17":"tag-resoluciones-mercantil","18":"tag-resoluciones-propiedad","19":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106027"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106027\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":106042,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106027\/revisions\/106042"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}