{"id":106148,"date":"2023-05-30T20:42:29","date_gmt":"2023-05-30T18:42:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=106148"},"modified":"2023-11-27T20:56:07","modified_gmt":"2023-11-27T19:56:07","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-mayo-2022-donacion-mortis-causa-inmatriculacion-segregacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-mayo-2022-donacion-mortis-causa-inmatriculacion-segregacion\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Mayo 2022. Donaci\u00f3n mortis causa. Inmatriculaci\u00f3n. Segregaci\u00f3n."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>MAYO &#8211; 2022<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota:<\/strong> A partir del informe de Enero 2022 se recupera el apartado relativo a Legislaci\u00f3n publicada durante el mes que aparece en el nombre del Informe.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si la reforma es <strong>puntual<\/strong> respecto a alg\u00fan tema, se indicar\u00e1n los temas afectados principalmente.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si la reforma es de<strong> m\u00e1s calado<\/strong>, tan s\u00f3lo se avisar\u00e1 de ella y se har\u00e1 remisi\u00f3n a material utilizable, al exceder su cometido de lo que son informes mensuales.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Puede haber <strong>situaciones mixtas<\/strong>, en las que se den algunos apuntes y se haga remisi\u00f3n para ampliar.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>SUMARIO:<\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"#leyes\">LEGISLACI\u00d3N<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p>No hay contenido significativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#apuntes\">APUNTES PARA TEMAS.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"#a1\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">1. Donaciones mortis causa e inter vivos con eficacia post mortem. Pactos sucesorios.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#a2\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">2. Inmatriculaci\u00f3n (art. 205 L.H). Acta de notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#a3\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">3. Segregaci\u00f3n. Varias cuestiones.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#a4\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">4. Calificaci\u00f3n registral. Liquidaci\u00f3n de impuestos.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#cuestionario\">CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"#c1\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">1. Anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#c2\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">2. Donaci\u00f3n mortis causa. Donaci\u00f3n inter vivos con eficacia post mortem.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#c3\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">3. Segregaci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#c4\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">4. Inmatriculaci\u00f3n (ART. 205 LH)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#enlaces\">Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"leyes\"><\/a>LEGISLACI\u00d3N<\/span><\/h2>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-mayo-2022\/\">No hay contenido significativo. Ver resumen del mes<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"apuntes\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a1\"><\/a>1.<\/strong><strong> DONACI\u00d3N MORTIS CAUSA y DONACI\u00d3N INTER VIVOS CON EFICACIA POST MORTEM. PACTOS SUCESORIOS.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Civil: T. 69 y 125.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><em>1 La falta de firmeza inicial (revocabilidad) es requisito esencial en la donaci\u00f3n mortis causa.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2 Para que pueda hablarse de donaci\u00f3n \u00abmortis causa\u00bb se requiere: (i) que el donante no quede en vida vinculado por la donaci\u00f3n porque la falta inicial de firmeza es de esencia a la donaci\u00f3n \u00abmortis causa\u00bb); (ii) que la donaci\u00f3n sea libremente revocable.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>3 La imposici\u00f3n en la donaci\u00f3n de una condici\u00f3n suspensiva de supervivencia (contemplatio mortis) no implica necesariamente que la donaci\u00f3n sea revocable, que es lo verdaderamente esencial en una donaci\u00f3n \u00abmortis causa<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Donaci\u00f3n mortis causa<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 El donante <strong>no<\/strong> transmite de presente la propiedad de la cosa donada y el donatario s\u00f3lo la adquiere tras la muerte del donante (STS de 17 de junio de 2011).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Es esencialmente revocable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 El donante <strong>no<\/strong> pierde el poder de disposici\u00f3n sobre el bien donado y puede disponer libremente del mismo: venderlo, donarlo \u00abinter vivos\u00bb a un tercero, etc, o simplemente revocar la donaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 Se rigen en todo por las reglas de los legados y han de otorgarse en forma testamentaria \u2013no de donaci\u00f3n\u2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5 No puede acceder al Registro<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Donaci\u00f3n inter vivos con eficacia post mortem<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 El donante <strong>s\u00ed <\/strong>transmite de presente la propiedad de la cosa donada porque se trata de una verdadera y propia donaci\u00f3n entre vivos (R. de 20 de febrero de 2017).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 La revocaci\u00f3n se rige por las causas previstas para las donaciones<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 El donante <strong>si <\/strong>pierde el poder de disposici\u00f3n porque no se trata de una mera expectativa jur\u00eddica a favor del beneficiario, sino que hay una efectiva transmisi\u00f3n siquiera quede suspendida hasta el momento de la muerte del donante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 Se rigen en todo por las normas de las donaciones intervivos (arts. 621 y ss CC) y deben adoptar necesariamente la forma de donaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5 Puede acceder al Registro, con esa situaci\u00f3n de pendencia, en beneficio del favorecido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Donaci\u00f3n inter vivos con eficacia post mortem y pacto sucesorio<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La donaci\u00f3n con eficacia post mortem de un bien no es un pacto sucesorio sobre herencia futura de los prohibidos por el art\u00edculo 1271 p\u00e1rrafo segundo del C\u00f3digo Civil, que se refiere s\u00f3lo a la universalidad de la herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, no es pacto sucesorio \u2013y es v\u00e1lido\u2013 contratar sobre bienes concretos con entrega \u00abpost mortem\u00bb (vid., por todas, SSTS 24 de enero de 1957, 3 de marzo de 1964 y 22 de julio de 1997 y R. de 21 de enero de 1991).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una donaci\u00f3n mediante la cual el propietario dona la nuda propiedad de la finca a sus tres hijos y dona el derecho de usufructo vitalicio a su esposa, si bien dispone que la donaci\u00f3n del usufructo \u00ab<strong>se somete a la condici\u00f3n suspensiva<\/strong> de que la donataria sobreviva al donante, de modo que, durante la pendencia de la condici\u00f3n, solo el donante se\u00f1or ser\u00e1 titular del derecho de usufructo vitalicio, que se ha reservado al hacer la donaci\u00f3n pura del derecho de nuda propiedad\u00bb. La donataria acepta la donaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plantea si se trata de una donaci\u00f3n mortis causa o una donaci\u00f3n inter vivos con eficacia post mortem, lo que da pie a la Resoluci\u00f3n para analizar las diferencias entre una y otra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de abril de 2022<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/mayo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#187-donacion-mortis-causa-y-donacion-inter-vivos-con-eficacia-post-mortem\">Comentario Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez. Informe mayo 2022 (R.187)<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2022-8000.pdf\">PDF (BOE-A-2022-8000 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 231\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-8000\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a2\"><\/a>2.<\/strong><strong> INMATRICULACION: ART. 205 L.H. ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DE T\u00cdTULO P\u00daBLICO<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Hipotecario: Notar\u00edas: T.27 . Registros: T. 30.<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Para acreditar que los actuales transmitentes en el titulo p\u00fablico inmatriculable han adquirido el bien -al menos un a\u00f1o antes de la transmisi\u00f3n-, se necesita un t\u00edtulo p\u00fablico que no debe ser necesariamente traslativo, sino que puede ser declarativo o acreditativo de dicha adquisici\u00f3n anterior.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0Pueden ser, por ejemplo, una <strong>sentencia declarativa<\/strong> del dominio en la que la autoridad judicial considere y declare probado el hecho y momento en que se produjo una adquisici\u00f3n anterior, la fecha declarada probada de esa adquisici\u00f3n anterior puede ser tomada como momento inicial del c\u00f3mputo del a\u00f1o a que se refiere el art\u00edculo 205, o un <strong>acta notarial<\/strong> tramitada conforme al art\u00edculo 209 RN.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Conforme a la redacci\u00f3n actual del art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">205 LH<\/a>, el titulo previo o complementario del t\u00edtulo traslativo que se pretende inmatricular puede ser traslativo y declarativo o acreditativo del hecho de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 El acta de notoriedad tramitada conforme al art\u00edculo 209 RN es por ello t\u00edtulo h\u00e1bil si, a juicio del notario, queda acreditada la previa adquisici\u00f3n por el ahora transmitente con un a\u00f1o de antelaci\u00f3n, siempre que tales extremos resulten al notario \u201cevidentes por aplicaci\u00f3n directa de los preceptos legales atinentes al caso\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Requisitos de la declaraci\u00f3n notarial (209 RN): Es necesario un requerimiento expreso en tal sentido (principio de rogaci\u00f3n), que, aceptado el requerimiento, y tras la pr\u00e1ctica de las pruebas y diligencias que el notario estime pertinente, si lo estima probado, emita formalmente su juicio sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 En el caso debatido considera la Resoluci\u00f3n considera correctamente expresado el juicio notarial con la siguiente formula: \u201c<em>estimo justificada la notoriedad pretendida y por tanto que, desde el fallecimiento de su madre, do\u00f1a R. G. U., en el a\u00f1o 2002 y, por tanto, con m\u00e1s de un a\u00f1o de antelaci\u00f3n al momento del otorgamiento de la escritura de donaci\u00f3n (\u2026) do\u00f1a (\u2026) transmitente en dicho t\u00edtulo, era tenida como due\u00f1a de la finca objeto de este acta<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: ambos requisitos \u2013juicio notarial sobre la adquisici\u00f3n y la fecha en que se produjo- se entienden cumplidos con la f\u00f3rmula empleada por el notario, que, (i) por un lado,<strong> emiti\u00f3 el juicio<\/strong> de la previa adquisici\u00f3n y, (ii)por otro, <strong>se refiere a la fecha de adquisici\u00f3n<\/strong>, ya que fija el momento temporal indicando que tal extremo es notorio desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o, por lo que en debe ser suficiente la expresi\u00f3n utilizada<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>: Se cuestiona si es inmatriculable una finca por la v\u00eda del art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria en virtud de escritura de donaci\u00f3n, acompa\u00f1ada de acta de notoriedad para dicha inmatriculaci\u00f3n, en la que el notario declara ser notorio en el referido t\u00e9rmino municipal que la causante \u00abestimo justificada la notoriedad pretendida y por tanto que desde el fallecimiento de su madre, do\u00f1a R. G. U., en el a\u00f1o 2002 y, por tanto, con m\u00e1s de un a\u00f1o de antelaci\u00f3n al momento del otorgamiento de la escritura de donaci\u00f3n autorizada por el notario que fue de Almer\u00eda, don L\u00e1zaro Salas Gallego, el d\u00eda 29 de enero de 2020, con el n\u00famero 133 de protocolo, do\u00f1a M. S. G., transmitente en dicho t\u00edtulo, era tenida como due\u00f1a de la finca objeto de este acta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Resoluci\u00f3n resuelve que si cabe la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de abril de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/mayo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#194-inmatriculacion-con-acta-de-notoriedad-complementaria\">Comentario Alfonso de la Fuente Sancho. Informe mayo (R.194)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2022-8007.pdf\">PDF (BOE-A-2022-8007 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 235\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-8007\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a3\"><\/a>3. SEGREGACI\u00d3N. VARIAS CUESTIONES<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario. Notarias: T. 15 y 17. Registros: T. 18 y 20.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>I INSCRIPCI\u00d3N DE SEGREGACIONES Y DIVISIONES (Parcelaciones en general).<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A) Regla general.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Las divisiones, segregaciones y parcelaciones en general deben cumplir, para poder ser inscritas, los requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n material o sustantiva vigente al tiempo de presentar la escritura o sentencia en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Igual criterio es aplicable a la fecha de autorizaci\u00f3n de las escrituras de estos actos jur\u00eddicos, pues el art\u00edculo 26 TRLSyOU establece que \u00aben la autorizaci\u00f3n de escrituras de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de fincas, los notarios exigir\u00e1n, para su testimonio, la acreditaci\u00f3n documental de la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa a que est\u00e9 sujeta, en su caso, la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n conforme a la legislaci\u00f3n que le sea aplicable. El cumplimiento de este requisito ser\u00e1 exigido por los registradores para practicar la correspondiente inscripci\u00f3n\u00bb, que es consecuente con la funci\u00f3n preventiva que desempe\u00f1an notarios y registradores en el control de legalidad urban\u00edstica de los actos de parcelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a03 El fundamento de la aplicaci\u00f3n retroactiva a segregaciones, divisiones o parcelaciones se encuentra, dice la Resoluci\u00f3n, en la doctrina del Tribunal Constitucional y Tribunal Supremo, que admiten la aplicaci\u00f3n retroactiva de las normas a hechos, actos o relaciones jur\u00eddicas nacidas al amparo de la legislaci\u00f3n anterior, siempre que los efectos jur\u00eddicos de tales actos no se hayan consumado o agotado y siempre que no se perjudiquen derechos consolidados o situaciones beneficiosas para los particulares.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">B) Divisiones y segregaciones \u201cfuera de ordenaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La regla anterior es compatible con la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica a las segregaciones y divisiones antiguas de la prescripci\u00f3n prevista para las obras nuevas en el art\u00edculo 28.4 del TRLSyOU.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La propia jurisprudencia ha reconocido el hecho de que las divisiones o segregaciones sigan el r\u00e9gimen general de cualquier obra o actuaci\u00f3n ilegal frente a la que no puedan adoptarse medidas de restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica, a saber, una situaci\u00f3n que presenta similitudes con la de \u00abfuera de ordenaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, la Resoluci\u00f3n entiende que la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica de su doctrina referida a las obras nuevas por antig\u00fcedad debe ser matizada en el caso de segregaciones y divisiones, y dice que para estos casos se requiere la aportaci\u00f3n de un <strong>t\u00edtulo administrativo habilitante<\/strong>, ya sea licencia o la declaraci\u00f3n municipal de su innecesariedad o una declaraci\u00f3n de la Administraci\u00f3n competente acerca de la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>II EL CASO DE LAS UNIDADES M\u00cdNIMAS DE CULTIVO<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de las unidades m\u00ednimas de cultivo se debe cumplir lo previsto en el art\u00edculo 80 del RD 1093\/1997, de 4 de julio (norma adjetiva o procedimental) que establece el deber del registrador de remitir copia de los documentos presentados a la Administraci\u00f3n agraria competente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>III LICENCIA DE SEGREGACI\u00d3N DE FINCA<\/strong> <strong>PARA AGREGAR O AGRUPAR A OTRA. GEORREFERENCIACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Condici\u00f3n suspensiva: La licencia de segregaci\u00f3n de finca para agruparla o agregarla a otra se entiende sujeta a la condici\u00f3n suspensiva (<em>condictio iuris<\/em>) de agregar o agrupar la parcela segregada a otra finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n y la agregaci\u00f3n deben ser simult\u00e1neas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Necesidad de georreferenciaci\u00f3n de las fincas: La representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas en caso de segregaci\u00f3n (agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n, etc) es un requisito obligatorio para la inscripci\u00f3n. As\u00ed resulta del<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">\u00a0art\u00edculo 9 LH<\/a>\u00a0(Ley 13\/2015) aplicable a todos los t\u00edtulos p\u00fablicos (cualquiera sea su fecha) que se presenten a inscripci\u00f3n a partir del 1 de noviembre de 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Matiza el Centro Directivo que se except\u00faa la necesidad de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca matriz o resto, en los casos del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art47\">art\u00edculo 47<\/a>\u00a0del Reglamento Hipotecario, cuando no sea posible la descripci\u00f3n de ese resto o matriz, en cuyo caso bastar\u00eda con georreferenciar la porci\u00f3n segregada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">R. 27 de abril de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comentario Jos\u00e9 Antonio Riera. Informe mayo (RR. 195 y 196)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2022-8008.pdf\">PDF (BOE-A-2022-8008 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 223\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-8008\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2022-8009.pdf\">PDF (BOE-A-2022-8009 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 224\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-8009\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a4\"><\/a>4 CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. LIQUIDACI\u00d3N DE IMPUESTOS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario. Notarias: T. 19. Registros: T. 22.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<strong>registrador<\/strong><strong>,<\/strong> ante cualquier operaci\u00f3n jur\u00eddica cuya registraci\u00f3n se solicite debe calificar<strong> si est\u00e1 o no sujeta a impuestos<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Su valoraci\u00f3n no es definitiva en el plano fiscal pero s\u00ed suficiente, bien para acceder a la inscripci\u00f3n, bien para suspenderla en tanto no se acredite adecuadamente el pago, exenci\u00f3n, prescripci\u00f3n o incluso la no sujeci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n <strong>puede apreciar<\/strong>\u00a0la no sujeci\u00f3n fiscal del acto inscribible, evitando una multiplicaci\u00f3n injustificada de los tr\u00e1mites pertinente, sin perjuicio de que,\u00a0<strong>en caso de duda<\/strong><strong>\u00a0<\/strong>pueda\u00a0<strong>suspender el despacho del t\u00edtulo hasta que no resulte acreditada la liquidaci\u00f3n y pago, <\/strong>exenci\u00f3n, prescripci\u00f3n o incluso la no sujeci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">LIQUIDACI\u00d3N DE IMPUESTOS Y CIERRE REGISTRAL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 El <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a254\">art\u00edculo 254<\/a> de la Ley Hipotecaria impone un verdadero <strong>cierre registral salvo la posibilidad de practicar el asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>, si bien suspendi\u00e9ndose la calificaci\u00f3n de conformidad con el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a255\">art\u00edculo 255<\/a> de la misma ley. Este mismo efecto, que consta con car\u00e1cter general en la legislaci\u00f3n hipotecaria, se ha recogido en la normativa fiscal, y as\u00ed lo impone el art\u00edculo 33 de la Ley del Impuesto sobre Sucesiones<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u201cComo indic\u00f3 la Resoluci\u00f3n de este Centro Directivo de 6 de mayo de 2014, \u00abde la aplicaci\u00f3n literal de los textos legales, resulta que <strong>el documento que debe estar presentado a liquidaci\u00f3n es el mismo que se va a inscribir y no otro<\/strong>. El hecho de que se haya liquidado el impuesto mediante declaraci\u00f3n privada no implica que no deba presentarse ante los \u00f3rganos competentes la escritura p\u00fablica otorgada, ya que debe ser la oficina tributaria quien compruebe la exactitud de los hechos imponibles y la correspondencia de los dem\u00e1s datos contenidos en ambos documentos y quien en su caso, la no sujeci\u00f3n de la escritura por haberse satisfecho ya el impuesto\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Tal criterio (ex. arts. 254 y 255 LH) no se ve contradicho por las siguientes posibilidades:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Cabe acreditar el pago los impuestos mediante la carta de pago de los impuestos referida a los actos o negocios jur\u00eddicos concretos y sin necesidad de justificar la presentaci\u00f3n de las escrituras en oficina tributaria competente, cuando consta el correspondiente <strong>sello extendido en las mismas<\/strong> (R.15 de diciembre de 1997).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Tambi\u00e9n se entiende acreditado el pago cuando se presenta <strong>justificante de la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de la escritura en oficina tributaria<\/strong> competente a efectos de la liquidaci\u00f3n, que permite tambi\u00e9n identificar el expediente y obtener de manera telem\u00e1tica carta de pago relativa al documento presentado. (R. de 1 de junio de 2020. BOE 10 de julio de 2020).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 5 de mayo de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comentario Jos\u00e9 Antonio Riera. Informe mayo (R.207).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2022\/05\/27\/pdfs\/BOE-A-2022-8687.pdf\"><br \/>\nPDF (BOE-A-2022-8687 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 222\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-8687\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"cuestionario\"><\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c1\"><\/a>1. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Para practicar la anotaci\u00f3n preventiva de embargo es necesario acreditar la liquidaci\u00f3n del impuesto<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No cabe anotar sin acreditar la liquidaci\u00f3n del IAJD.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de abril de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/mayo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#197-anotacion-de-embargo-liquidacion-del-impuesto\">Comentario Albert Capell. Informe mayo 2022 (R.197)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2022-8010.pdf\">PDF (BOE-A-2022-8010 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 210\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-8010\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c2\"><\/a>2. DONACION MORTIS CAUSA. DONACI\u00d3N INTER VIVOS CON EFICACIA POST MORTEM-<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u00bf<u>Basta el elemento de la <em>contemplatio mortis<\/em> para atribuir a una donaci\u00f3n la naturaleza mortis causa<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No basta con la <em>contemplatio mortis<\/em>, sino que es imprescindible que la trasmisi\u00f3n de la propiedad no se produzca hasta la muerte del donante, la supervivencia del donatario al donante y la libre revocabilidad de la donaci\u00f3n, requisitos esenciales para que exista una <em>donaci\u00f3n mortis causa<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u00bfEs <em><u>mortis causa<\/u><\/em><u> la donaci\u00f3n de usufructo vitalicio sujeta a la condici\u00f3n suspensiva de que la donataria sobreviva al donante (<em>contemplatio mortis<\/em>), de modo que, durante la pendencia de la condici\u00f3n, solo el donante ser\u00e1 titular del derecho de usufructo vitalicio<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No se aprecia la existencia de los elementos definitorios de la donaci\u00f3n mortis causa no obstante la referencia a la <em>contemplatio mortis<\/em>: no resulta que el donante no quede vinculado por la donaci\u00f3n, tampoco consta que la donaci\u00f3n no sea firme hasta la muerte de donante ni la libre revocabilidad a voluntad del donante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de abril de 2022<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/mayo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#187-donacion-mortis-causa-y-donacion-inter-vivos-con-eficacia-post-mortem\">Comentario Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez. Informe mayo 2022 (R.187)<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2022-8000.pdf\">PDF (BOE-A-2022-8000 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 231\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-8000\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c3\"><\/a>3. SEGREGACION<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cabe autorizar escritura e inscribir la segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de fincas por antig\u00fcedad<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero es necesario aportar un t\u00edtulo administrativo habilitante, ya sea licencia o la declaraci\u00f3n municipal de su innecesariedad o una declaraci\u00f3n de la Administraci\u00f3n competente acerca de la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">R. 27 de abril de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Informe mayo RR. 195 y 196.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2022-8008.pdf\">PDF (BOE-A-2022-8008 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 223\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-8008\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2022-8009.pdf\">PDF (BOE-A-2022-8009 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 224\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-8009\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c4\"><\/a>4. INMATRICULACION (ART. 205 LH)<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>El titulo previo al t\u00edtulo inmatriculable ha de ser necesariamente traslativo<\/u>?<strong> NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>El acta norial de notoriedad (ex. art. 209 RN) es t\u00edtulo h\u00e1bil para poder inmatricular el inmueble<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de abril de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/mayo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#194-inmatriculacion-con-acta-de-notoriedad-complementaria\">Comentario Alfonso de la Fuente Sancho. Informe mayo (R.194)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2022-8007.pdf\">PDF (BOE-A-2022-8007 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 235\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-8007\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES PARA OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS DE OPOSICIONES<\/a>: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/\">NOTAR\u00cdAS<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/\">REGISTROS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-mayo-2022\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> MAYO 2022<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/pagina-de-las-oposiciones-registros-2022-2023\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OPOSICIONES REGISTROS 2022 &#8211; 2023<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-notarias-madrid-2021-2022\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS 2021 &#8211; 2022<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0&#8211;\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OTROS RECURSOS<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_106157\" style=\"width: 1253px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-mayo-2022-donacion-mortis-causa-inmatriculacion-segregacion\/attachment\/laguna-verde-3\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-106157\" class=\"size-full wp-image-106157\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Lanzarote-lago-verde.jpg\" alt=\"\" width=\"1243\" height=\"933\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Lanzarote-lago-verde.jpg 1243w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Lanzarote-lago-verde-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Lanzarote-lago-verde-1024x769.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Lanzarote-lago-verde-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Lanzarote-lago-verde-500x375.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1243px) 100vw, 1243px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-106157\" class=\"wp-caption-text\">Costa oeste de Lanzarote con la Laguna verde en el centro.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS MAYO &#8211; 2022 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) Nota: A partir del informe de Enero 2022 se recupera el apartado relativo a Legislaci\u00f3n publicada durante el mes que aparece en el nombre del Informe. 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