{"id":106197,"date":"2023-06-01T11:38:43","date_gmt":"2023-06-01T09:38:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=106197"},"modified":"2023-07-17T21:40:38","modified_gmt":"2023-07-17T19:40:38","slug":"resoluciones-junio-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-junio-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/","title":{"rendered":"Resoluciones Junio 2023 Direcci\u00f3n General Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME N\u00ba 345. (BOE JUNIO de 2023)<\/strong><\/span><\/span><\/h1>\n

2\u00aa Parte: <\/strong>RESOLUCIONES DGSJFP:<\/strong><\/span><\/h2>\n

PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Ir a la Primera Parte (Disposiciones y Secci\u00f3n II Junio)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE JUNIO<\/strong><\/a><\/h2>\n

RESOLUCIONES POR MESES<\/a> y POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<\/a>

VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n

() <\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

* <\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

** <\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

*** <\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible.<\/p>\n<\/a>

<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n
\n<\/a>
<\/a>208.** COMPRA, PREVIA HERENCIA DE CAUSANTE HOLAND\u00c9S. LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 10 de mayo de 2023, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Vigo n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa\u00a0<\/p>\n

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Resumen.<\/strong>– Hay que acompa\u00f1ar adem\u00e1s del Certificado del Registro General de Actos de \u00faltima voluntad espa\u00f1ol si el bien est\u00e1 ubicado en Espa\u00f1a, el certificado del Registro General de Actos de \u00faltima voluntad del Estado cuya ley es rectora de la Sucesi\u00f3n y el del Estado de otorgamiento de la disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad.<\/span><\/p>\n

Hechos<\/strong>.- Se plantea si es inscribible una escritura de\u2003compraventa en la que la otorga exc\u00f3nyuge viudo como heredera universal de su esposo, fallecido en Rotterdam (Pa\u00edses Bajos), de donde era vecino, el 3 de abril de 2004. El t\u00edtulo sucesorio se acredita mediante una escritura otorgada ante un notario de\u2002Rotterdam el d\u00eda 7 de junio de 2004, en la que se expresa lo siguiente: que el causante falleci\u00f3 en Rotterdam el d\u00eda 3 de abril de 2004; que era de nacionalidad italiana en el momento de su fallecimiento; que su \u00faltimo domicilio estaba en Rotterdam; que estaba casado con do\u00f1a T. T. y carec\u00eda de descendientes; que seg\u00fan el Registro de Testamentos de La Haya, el causante hab\u00eda otorgado testamento el d\u00eda 7 de agosto de 2003 ante el mismo notario de Rotterdam en el que ha designado como \u00fanica y universal heredera a do\u00f1a T. T., y en consecuencia, que queda la citada heredera \u00abfacultada para administrar los bienes pertenecientes a la comunidad de bienes\/herencia disuelta y para disponer de los mismos\u00bb.<\/p>\n

La registradora<\/strong> se\u00f1ala dos defectos: a) que no se acredita el cumplimento de lo establecido en el art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria respecto a la sucesi\u00f3n del esposo causante de la vendedora, y b) que no se aporta el certificado de defunci\u00f3n del causante, ni el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad espa\u00f1ol; adem\u00e1s, tampoco se aporta copia autorizada del testamento de dicho causante otorgado en los Pa\u00edses Bajos el d\u00eda 7 de agosto de 2003, ni el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad de dicho pa\u00eds ni del pa\u00eds de la nacionalidad del causante.<\/p>\n

El recurrente<\/strong> alega que respecto del primero de los defectos se\u00f1alados, que la escritura calificada es una compraventa (con tracto abreviado), y presentada en la oficina liquidadora correspondiente por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y, adem\u00e1s, respecto a la sucesi\u00f3n del causante, estar\u00eda prescrito dicho impuesto ya que el causante falleci\u00f3 el d\u00eda 3 de abril de 2004; respecto del segundo de los defectos se\u00f1alados, sostiene que se aporta una declaraci\u00f3n de herederos ante un notario de Rotterdam que, en t\u00e9rminos generales y de acuerdo con la ley neerlandesa, es la autoridad competente para pronunciarse sobre la sucesi\u00f3n, y que lo ha hecho mediante el acta autorizada por notario, ya que la ley neerlandesa establece que la autoridad competente para pronunciarse sobre dicha sucesi\u00f3n es el tribunal sucesorio en el Juzgado municipal del \u00faltimo lugar de residencia habitual del testador, que hasta el final de 2017, era la correspondiente Notar\u00eda; que, siendo autoridad competente el notario, la apertura del testamento es una disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad presentada a dicho notario, que es quien abre de oficio la sucesi\u00f3n tras el fallecimiento del testador, y se notifica a los herederos.<\/p>\n

Direcci\u00f3n General<\/strong>.- Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

El art\u00edculo 254 de la LH es expl\u00edcito al imponer un veto a cualquier actuaci\u00f3n registral si no se cumplen previamente determinadas obligaciones fiscales.<\/p>\n

El segundo de los defectos consiste en que no se aporta el certificado de defunci\u00f3n del causante, ni el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad espa\u00f1ol; adem\u00e1s tampoco se aporta copia autorizada del testamento de dicho causante otorgado en los Pa\u00edses Bajos, d\u00eda el 7 de agosto de 2003, que se menciona en la referida escritura de declaraci\u00f3n de herederos; ni el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad de dicho pa\u00eds ni del pa\u00eds de la nacionalidad del causante.<\/p>\n

La Direcci\u00f3n General sostiene que estamos ante una sucesi\u00f3n \u00abmortis causa\u00bb internacional en la que, por raz\u00f3n de la fecha del fallecimiento del causante \u20133 de abril de 2004\u2013, no es aplicable el Reglamento (UE) n \u00ba 650\/2012. Para las herencias causadas antes de la aplicaci\u00f3n del Reglamento (UE) n.\u00ba 650\/2012, consider\u00f3 especialmente relevante la \u00abvis atractiva\u00bb de la ley nacional del causante y por ello entendi\u00f3 que deb\u00eda aportarse el justificante o certificado del registro extranjero que recogiera los t\u00edtulos sucesorios otorgados por el causante o bien la acreditaci\u00f3n de que, conforme al derecho material aplicable a la sucesi\u00f3n, no existe tal sistema de registro.<\/p>\n

Dada la prevalencia de la nacionalidad del causante a la hora de regir la sucesi\u00f3n (hasta la entrada en vigor del Reglamento Europeo de Sucesiones) pareci\u00f3 una medida oportuna y prudente, y casi obligada si lo exigiese la \u00ablex causae\u00bb, que el notario espa\u00f1ol tambi\u00e9n solicitara (en tanto no se establezca la deseada conexi\u00f3n de registros, como la prevista para una fase final en el Convenio de Basilea de 16 de mayo de 1972), como prueba complementaria, la certificaci\u00f3n, en su caso, del registro semejante correspondiente al pa\u00eds de donde el causante es nacional (a veces, su propio Registro Civil, si fuere en esta instituci\u00f3n donde la ley personal del finado establece que se tome nota de los testamentos otorgados), siempre que estuviese prevista alguna forma de publicidad de los t\u00edtulos sucesorios en ese pa\u00eds extranjero.. As\u00ed lo entendi\u00f3 este Centro Directivo en la Resoluci\u00f3n del Sistema Notarial de 18 de enero de 2005 (confirmada su doctrina por la sentencia de la Audiencia Provincial de Las Palmas de 30 de junio de 2015).<\/p>\n

La ley espa\u00f1ola es la competente para determinar los requisitos necesarios para la inscripci\u00f3n de bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

Conforme a los requisitos de la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola (art\u00edculos 14 de la Ley Hipotecaria y 76 y 78 del Reglamento Hipotecario), debe acompa\u00f1arse a la escritura el t\u00edtulo sucesorio, la certificaci\u00f3n de defunci\u00f3n respectiva y el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad. El recurrente considera que dicho t\u00edtulo, conforme al art\u00edculo 14 de la Ley Hipotecaria, es una escritura de declaraci\u00f3n de herederos ante un notario de Rotterdam, que en t\u00e9rminos generales y de acuerdo con la Ley neerlandesa, es la autoridad competente para pronunciarse sobre la sucesi\u00f3n. Sin embargo, de la escritura que se presenta como t\u00edtulo sucesorio no resulta acreditado lo que exige la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, esto es, el certificado de defunci\u00f3n del causante, el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad espa\u00f1ol, la copia autorizada del testamento de dicho causante otorgado en los Pa\u00edses Bajos de fecha 7 de agosto de 2003, y la certificaci\u00f3n, en su caso, del registro semejante a nuestro Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad correspondiente a dicho pa\u00eds y al pa\u00eds de la nacionalidad del causante. (IES)<\/p>\n<\/div>\n

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