{"id":106280,"date":"2023-06-05T21:20:31","date_gmt":"2023-06-05T19:20:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=106280"},"modified":"2025-10-28T20:26:04","modified_gmt":"2025-10-28T19:26:04","slug":"resumen-de-la-ley-de-vivienda-de-24-de-mayo-de-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-de-la-ley-de-vivienda-de-24-de-mayo-de-2023\/","title":{"rendered":"Resumen de la Ley de Vivienda de 24 de mayo de 2023"},"content":{"rendered":"

RESUMEN DE LA LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA<\/span><\/h1>\n
\u00a0<\/div>\n

Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.<\/a><\/span><\/p>\n<\/a>

Resumen en breve:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n

Se centra en las competencias b\u00e1sicas del Estado, respetando las de otras AAPP. Regula el contenido b\u00e1sico del derecho de propiedad de la vivienda. Derechos y deberes de los ciudadanos. Vivienda protegida: requisitos de venta y su dif\u00edcil descalificaci\u00f3n. Vivienda asequible incentivada. Parques p\u00fablicos de vivienda: r\u00e9gimen y transmisi\u00f3n. Informaci\u00f3n previa para venta y alquiler. Administradores de fincas. Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (pr\u00f3rroga, renta, gastos…), Incentivos al arrendador en el IRPF. IBI de pisos desocupados. Ley del Suelo, LEC (subastas inmobiliarias, desahucios, lanzamientos). Limitaci\u00f3n de renta en 2024. Cuadros de la LAU y de la Ley del Suelo.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Estructura:<\/strong> Esta Ley cuenta, aparte de una extensa exposici\u00f3n de motivos, con cinco t\u00edtulos <\/strong>(36 art\u00edculos), seis disposiciones adicionales, cuatro transitorias, derogatoria y nueve disposiciones finales (que modifican, entre otras la ley de Arrendamientos Urbanos o la Ley del Suelo)<\/p>\n<\/a>

T\u00edtulo preliminar:<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Objeto de la ley. <\/strong>El art\u00edculo 1<\/a> recoge tres:<\/strong><\/p>\n

– Regular, en el \u00e1mbito de competencias del Estado<\/strong>, las condiciones b\u00e1sicas que garantizan la igualdad en el ejercicio de los derechos<\/strong> y en el cumplimiento de los deberes constitucionales relacionados con la vivienda<\/strong> y, en particular, el derecho a acceder a una vivienda digna y adecuada y al disfrute de la misma en condiciones asequibles.<\/p>\n

– Regular el contenido b\u00e1sico del derecho de propiedad de la vivienda<\/strong> en relaci\u00f3n con su funci\u00f3n social, que incluye el deber de destinar<\/strong> la misma al uso habitacional previsto por el ordenamiento jur\u00eddico, en el marco de los instrumentos de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, as\u00ed como de mantener, conservar y rehabilitar<\/strong> la vivienda.<\/p>\n

– Y reforzar la protecci\u00f3n del acceso a informaci\u00f3n<\/strong> completa, comprensible y accesible, en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda<\/strong>.<\/p>\n

Fines de las pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda. <\/strong>El art\u00edculo 2<\/a> recoge una ampl\u00edsima enumeraci\u00f3n a la que nos remitimos.<\/p>\n

Definiciones. <\/strong>Se encuentran en el art\u00edculo 3<\/a>, entre las que destacamos las de vivienda, infravivienda, condiciones asequibles, gastos y suministros b\u00e1sicos, vivienda protegida (que puede ser vivienda social o de precio limitado), vivienda asequible incentivada, residencia habitual o gran tenedor.<\/p>\n

– Vivienda:<\/strong> edificio o parte de un edificio de car\u00e1cter privativo y con destino a residencia y habitaci\u00f3n de las personas, que re\u00fane las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad exigidas legalmente\u2026<\/p>\n

– Infravivienda:<\/strong> la edificaci\u00f3n, o parte de ella, destinada a vivienda, que no re\u00fane las condiciones m\u00ednimas exigidas de conformidad con la legislaci\u00f3n aplicable. En todo caso, se entender\u00e1 que no re\u00fanen dichas condiciones las viviendas que incumplan los requisitos de superficie, n\u00famero, dimensi\u00f3n y caracter\u00edsticas de las piezas habitables\u2026<\/p>\n

– Gastos y suministros b\u00e1sicos:<\/strong> suministros energ\u00e9ticos (de electricidad, gas, gasoil\u2026), agua corriente, de los servicios de telecomunicaci\u00f3n, y contribuciones a la comunidad de propietarios, todos ellos de la vivienda habitual.<\/p>\n

– Residencia habitual: <\/strong>la vivienda que constituye el domicilio permanente de la persona que la ocupa y que puede acreditarse a trav\u00e9s de los datos obrantes en el padr\u00f3n municipal u otros medios v\u00e1lidos en derecho.<\/p>\n

– Gran tenedor:<\/strong> a los efectos de lo establecido en esta ley, la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2<\/sup>\u00a0de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros. Puede reducirse hasta la tenencia de cinco inmuebles en entornos de mercado residencial tensionado.<\/p>\n

Los dem\u00e1s art\u00edculos<\/strong> de este t\u00edtulo preliminar (del 4 al 6<\/a>) est\u00e1n dedicados a:<\/p>\n

– definir los servicios de inter\u00e9s general<\/strong>,<\/p>\n

– a la acci\u00f3n p\u00fablica<\/strong> que podr\u00e1n ejercitar personas jur\u00eddicas sin \u00e1nimo de lucro que defiendan intereses generales vinculados con la protecci\u00f3n de la vivienda, pero no para casos individuales<\/p>\n

– y al principio de igualdad y no discriminaci\u00f3n en la vivienda<\/strong>, que implica el deber por las Administraciones competentes de prevenir y hacer frente a la discriminaci\u00f3n directa o indirecta, al acoso inmobiliario, y a las operaciones de venta, arrendamiento o cesi\u00f3n<\/strong> por cualquier t\u00edtulo, completa o parcial, para residencia de una infravivienda<\/strong>, una vivienda sobreocupada y cualquier forma de alojamiento ilegal<\/strong>, o respecto a bienes sobre los que no se ostente un derecho leg\u00edtimo.<\/p>\n

Nota:<\/strong> Se abre un gran interrogante sobre la labor de notarios y registradores al servicio de la seguridad jur\u00eddica preventiva respecto a este deber de la Administraci\u00f3n competente de hacer frente<\/strong> a operaciones de venta<\/strong>, arrendamientos o cesi\u00f3n por infravivienda<\/strong>, especialmente en los casos en que se puede determinar esa situaci\u00f3n de infravivienda por datos objetivos como su superficie. Si se trata de una declaraci\u00f3n program\u00e1tica, puede que sus efectos pr\u00e1cticos se diluyan plenamente. Si se interpreta que la expresi\u00f3n \u201chacer frente\u201d impide la venta, arrendamiento o cesi\u00f3n de infraviviendas (cuando se deduzca objetivamente de los datos obrantes), el contenido del art\u00edculo 6.2 d)<\/a> puede tener una trascendencia enorme en el tr\u00e1fico inmobiliario. A su vez, caben tratamientos intermedios, por ejemplo, permitir que contin\u00faen en el tr\u00e1fico -que ampara el Registro de la Propiedad- las infraviviendas que ya lo est\u00e1n, pero impedir que se introduzcan otras, aunque sea por antig\u00fcedad o por nuevas divisiones horizontales o segregaciones. La DGSJFP, en Resoluci\u00f3n de 21 de julio de 2021<\/a>, permiti\u00f3 la inscripci\u00f3n de un cambio de uso de garaje de 18 m2 a vivienda por antig\u00fcedad, pero fue una decisi\u00f3n previa a la promulgaci\u00f3n de esta ley.<\/p>\n<\/a>

T\u00edtulo I: Funci\u00f3n social y r\u00e9gimen jur\u00eddico de la vivienda<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

En \u00e9l se incluyen el estatuto b\u00e1sico del ciudadano <\/strong>en relaci\u00f3n con la vivienda, as\u00ed como el r\u00e9gimen jur\u00eddico b\u00e1sico del derecho de propiedad de la vivienda<\/strong>, definiendo las facultades y deberes que comporta, con especial atenci\u00f3n a las zonas de mercado residencial tensionado.<\/p>\n

Muchos de su contenidos se encontraban ya en diversas disposiciones auton\u00f3micas, pero ahora lo que se intenta es fijar normas b\u00e1sicas comunes para todo el pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n

Desarrolla el art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n<\/strong><\/a>, seg\u00fan el cual, \u201ctodos los espa\u00f1oles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada<\/em>\u201d y recoge los principios rectores de la garant\u00eda de la funci\u00f3n social de la vivienda en un art\u00edculo 7<\/a> dirigido a las administraciones p\u00fablicas.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0Estatuto b\u00e1sico del ciudadano: derechos y deberes<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se define en el cap\u00edtulo I<\/a>, formado por dos art\u00edculos (8 y 9):<\/p>\n

Derechos del ciudadano en relaci\u00f3n con la vivienda.<\/strong><\/p>\n

Todos los ciudadanos tienen derecho a:<\/p>\n

a) Disfrutar de una vivienda<\/strong> digna y adecuada en virtud de cualquier r\u00e9gimen legal<\/strong> de tenencia.<\/p>\n

b) Acceder a la informaci\u00f3n<\/strong> de que dispongan las AAPP sobre los programas p\u00fablicos de vivienda, condiciones de acceso a los mismos, prestaciones, ayudas\u2026.<\/p>\n

c) Solicitar la inscripci\u00f3n en los registros de demandantes de vivienda protegida<\/strong> y en los diferentes programas, prestaciones, ayudas y recursos p\u00fablicos sobre vivienda.<\/p>\n

d) Participar en los programas<\/strong> p\u00fablicos de vivienda, y acceder a las prestaciones<\/strong>, ayudas y recursos p\u00fablicos en materia de vivienda.<\/p>\n

Deberes del ciudadano en relaci\u00f3n con la vivienda.<\/strong><\/p>\n

Todos los ciudadanos tienen el deber de:<\/p>\n

a) Respetar <\/strong>y contribuir a preservar el parque de vivienda<\/strong>, evitando la realizaci\u00f3n de cualquier actividad molesta o insalubre.<\/p>\n

b) En la vivienda que se habita<\/strong>, actuaciones de conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n o mejora.<\/p>\n

c) En vivienda ajena<\/strong>, respetar la pac\u00edfica tenencia de la misma.<\/p>\n

d) En relaci\u00f3n con las operaciones de compra o alquiler<\/strong> de vivienda, cumplir los deberes establecidos para el transmitente o intermediario definidos en el t\u00edtulo IV<\/a> y dem\u00e1s normativa aplicable en dichas operaciones.<\/p>\n

e) En relaci\u00f3n con el parque p\u00fablico de vivienda<\/strong>, velar por su adecuado mantenimiento y conservaci\u00f3n, para que pueda servir a los hogares con mayores dificultades.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0R\u00e9gimen jur\u00eddico b\u00e1sico del derecho de propiedad de la vivienda<\/strong><\/span><\/h6>\n

El cap\u00edtulo II<\/a> tambi\u00e9n tiene dos art\u00edculos (10 y 11), dedicados a las facultades y a los deberes.<\/p>\n

Facultades.<\/strong><\/p>\n

El art\u00edculo 10<\/a> hace una remisi\u00f3n a los derechos reconocidos en la legislaci\u00f3n estatal de suelo en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n b\u00e1sica de los terrenos en los que se sit\u00fae la vivienda y, adem\u00e1s, enumera:<\/p>\n

a) Las facultades de uso, disfrute y disposici\u00f3n<\/strong> de la vivienda conforme a su calificaci\u00f3n, estado y caracter\u00edsticas objetivas, de acuerdo con la legislaci\u00f3n en materia de vivienda y la dem\u00e1s que resulte de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

b) El derecho de consulta<\/strong> a las Administraciones competentes, sobre la situaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> de la vivienda y del edificio en que se ubica.<\/p>\n

c) La realizaci\u00f3n de las obras<\/strong> de conservaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n, accesibilidad universal, ampliaci\u00f3n o mejora, de conformidad con las condiciones establecidas por la Administraci\u00f3n competente y, en su caso, el t\u00edtulo habilitante de tales actuaciones.<\/p>\n

Seguidamente se enumeran algunas medidas que pueden adoptar las administraciones competentes<\/strong> para velar por el pleno ejercicio de los derechos de propiedad y favorecer el acceso a la vivienda. Entre ellas se encuentran las ayudas y subvenciones p\u00fablicas o los incentivos fiscales.<\/p>\n

Deberes y cargas.<\/strong><\/p>\n

El art\u00edculo 11<\/a>, tras hacer tambi\u00e9n remisi\u00f3n a la normativa urban\u00edstica y territorial aplicable dispone que \u201cel derecho de propiedad de la vivienda queda delimitado<\/strong> por su funci\u00f3n social y comprende los siguientes deberes<\/strong>:\u201d<\/em><\/p>\n

a) Uso y disfrute propios y efectivos de la vivienda<\/strong> conforme a su calificaci\u00f3n, estado y caracter\u00edsticas objetivas\u2026, garantizando en todo caso la funci\u00f3n social de la propiedad<\/strong>.<\/p>\n

b) Mantenimiento, conservaci\u00f3n<\/strong> y, en su caso, rehabilitaci\u00f3n<\/strong> de la vivienda conforme a esta ley, normativa e instrumentos aplicables.<\/p>\n

c) Evitar la sobreocupaci\u00f3n<\/strong> o el arrendamiento para usos y actividades que incumplan los requisitos y condiciones de habitabilidad<\/strong> legalmente exigidos.<\/p>\n

d) En las operaciones de venta o arrendamiento<\/strong> de la vivienda, cumplir las obligaciones de informaci\u00f3n establecidas en la normativa aplicable y en el t\u00edtulo IV<\/a> de esta ley.<\/p>\n

e) Si la vivienda se ubica en una zona de mercado residencial tensionado<\/strong>, cumplir las obligaciones de colaboraci\u00f3n<\/strong> con la Administraci\u00f3n competente y suministro de informaci\u00f3n<\/strong> (ver t\u00edtulo II<\/a>).<\/p>\n

Las Administraciones competentes pueden declarar el incumplimiento<\/strong> de estos deberes -de oficio o a instancia de parte-, previa audiencia<\/strong> de los interesados, y adoptar las medidas pertinentes previstas.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

T\u00edtulo II. Acci\u00f3n de los poderes p\u00fablicos en materia de vivienda<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

En este T\u00edtulo se recogen los aspectos fundamentales de la actuaci\u00f3n p\u00fablica en materia de vivienda<\/strong>, precisando algunos principios vinculados a la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica y regulando las herramientas b\u00e1sicas de la planificaci\u00f3n estatal<\/strong> en esta materia, con salvaguarda de la competencia auton\u00f3mica.<\/p>\n

Vivienda protegida.<\/strong> Respetando la prevalencia de la normativa auton\u00f3mica o municipal aplicable, la vivienda protegida se regir\u00e1 por los siguientes principios<\/strong>:<\/p>\n

a) Debe destinarse exclusivamente a residencia habitual<\/strong> y estar ocupada<\/strong> durante los per\u00edodos de tiempo m\u00ednimos establecidos.<\/p>\n

b) La adjudicaci\u00f3n<\/strong> de la vivienda deber\u00e1 seguir un procedimiento<\/strong> transparente que utilice criterios objetivos y de prioridad a las personas inscritas en registros p\u00fablicos en materia de vivienda.<\/p>\n

c) Los adjudicatarios no podr\u00e1n:<\/strong><\/p>\n

– Ser titulares<\/strong> del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute de ninguna otra vivienda<\/strong>, salvo inadecuaci\u00f3n sobrevenida de la vivienda que ocupen debidamente acreditada.<\/p>\n

– Superar el nivel de ingresos<\/strong> m\u00e1ximo, atendiendo a la unidad de convivencia.<\/p>\n

d) Las viviendas protegidas no podr\u00e1n ser descalificadas<\/strong> si se promueven sobre suelos cuyo destino sea el de viviendas sometidas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica en cumplimiento de lo establecido por la letra b) del apartado\u00a01 del art\u00edculo\u00a020 TRLS<\/a>, en tanto se mantenga la calificaci\u00f3n de dicho suelo<\/strong>. En el resto de los supuestos, tambi\u00e9n estar\u00e1n sometidas a un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica permanente.<\/p>\n

Excepciones:<\/strong> previsi\u00f3n de la normativa auton\u00f3mica<\/strong> en caso de que exista causa justificada debidamente motivada para su descalificaci\u00f3n o para el establecimiento de un plazo de calificaci\u00f3n con la fijaci\u00f3n del n\u00famero de a\u00f1os de esta, que como m\u00ednimo deber\u00e1 ser de 30 a\u00f1os<\/strong>. Si se produce la enajenaci\u00f3n<\/strong> de la vivienda con posterioridad a su descalificaci\u00f3n, podr\u00e1 establecerse la devoluci\u00f3n de ayudas.<\/p>\n

e) Su venta o alquiler<\/strong> estar\u00e1n sujetos a la previa autorizaci\u00f3n<\/strong> de la Comunidad Aut\u00f3noma mientras la vivienda siga sujeta al r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica que corresponda y s\u00f3lo podr\u00e1 otorgarse tal autorizaci\u00f3n en favor de personas<\/strong> que cumplan los requisitos y por un precio<\/strong> que no rebase el m\u00e1ximo establecido.<\/p>\n

La Administraci\u00f3n podr\u00e1 ejercer, dentro del plazo no mayor al del m\u00e1ximo legal para el otorgamiento de la autorizaci\u00f3n, los derechos de tanteo<\/strong> o de adquisici\u00f3n preferente y dentro de otro plazo igual tras dicho otorgamiento, los derechos de retracto<\/strong> o de adquisici\u00f3n preferente que establezca, en su caso, la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica aplicable<\/strong>.<\/p>\n

Se prev\u00e9, al respecto, la firma de protocolos y convenios espec\u00edficos con notarios y registradores de la propiedad<\/strong>. Ver art\u00edculo 16<\/a>. Este art\u00edculo fue anulado<\/strong> por la STC 21 de mayo de 2024.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Vivienda asequible incentivada<\/strong>. Es aquella vivienda de titularidad privada<\/strong> a cuyo titular la Administraci\u00f3n competente otorga beneficios<\/strong> de car\u00e1cter urban\u00edstico, fiscal, o de cualquier otro tipo, a cambio de destinarlas a residencia habitual en r\u00e9gimen de alquiler a precios reducidos<\/strong>, o de cualquier otra f\u00f3rmula de tenencia temporal, de personas cuyo nivel de ingresos no les permite acceder a una vivienda a precio de mercado. Podr\u00e1n ser de nueva creaci\u00f3n o ya existentes. Se introduce este concepto, como figura pensada en incrementar la oferta a corto plazo. Ver art. 17<\/a>.<\/p>\n

Zonas tensionadas.<\/strong> Se incluye tambi\u00e9n dentro del t\u00edtulo II la declaraci\u00f3n de zonas de mercado residencial tensionado<\/strong>, que podr\u00e1n efectuar las Administraciones competentes a los efectos de orientar las actuaciones p\u00fablicas en materia de vivienda en aquellos \u00e1mbitos territoriales en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda<\/strong> para la poblaci\u00f3n, en condiciones que la hagan asequible, estableci\u00e9ndose unas reglas procedimentales para su declaraci\u00f3n<\/strong> a los efectos de la legislaci\u00f3n estatal. Una vez declaradas, se ha de redactar un plan espec\u00edfico<\/strong> que propondr\u00e1 las medidas necesarias para la correcci\u00f3n de los desequilibrios observados. Su duraci\u00f3n ser\u00e1 de 3 a\u00f1os prorrogables<\/strong> anualmente. Los grandes tenedores deber\u00e1n de aportar informaci\u00f3n. Ver art\u00edculos 18 y 19<\/a>.<\/p>\n

Colaboraci\u00f3n entre Administraciones P\u00fablicas.<\/strong> Es el contenido del cap\u00edtulo II<\/a>, que prev\u00e9 como \u00f3rganos de cooperaci\u00f3n la Conferencia Sectorial de Vivienda y Suelo, la Comisi\u00f3n Multilateral de Vivienda y Suelo y las Comisiones Bilaterales de Vivienda y Suelo.<\/p>\n

Actuaci\u00f3n del Estado en materia de vivienda<\/strong>. Sus l\u00edneas fundamentales se encuentran en el cap\u00edtulo III<\/a>.<\/p>\n

Planes estatales.<\/strong> Con respeto a las competencias de las diversas Administraciones, el Estado se dota de los planes estatales en materia de vivienda<\/strong> y de los diferentes programas<\/strong> de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbana y rural, cuyo contenido no se encuentra \u00fanicamente circunscrito a las ayudas p\u00fablicas, sino que establece un conjunto de objetivos, l\u00edneas de acci\u00f3n, medidas y programas que, sobre un \u00e1mbito temporal plurianual<\/strong>, deben marcar peri\u00f3dicamente la pol\u00edtica del Estado en estas materias. Se determinan cu\u00e1les han de ser sus objetivos prioritarios<\/strong>.<\/p>\n

Consejo Asesor de Vivienda<\/strong>. Este t\u00edtulo concluye con su configuraci\u00f3n como un \u00f3rgano consultivo para las pol\u00edticas estatales de vivienda, cuya creaci\u00f3n deber\u00e1 ser objeto de desarrollo reglamentario y que permitir\u00e1 la participaci\u00f3n de los distintos agentes sociales en la elaboraci\u00f3n y desarrollo de la pol\u00edtica de vivienda. Ver art. 26.<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

T\u00edtulo III. Parques p\u00fablicos de vivienda<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Establece la regulaci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico b\u00e1sico<\/strong> de los parques p\u00fablicos de vivienda<\/strong>, que se intentan potenciar<\/strong>, porque en Espa\u00f1a. seg\u00fan la Exposici\u00f3n de motivos, son muy reducidos de tama\u00f1o, contando solo con 290.000 viviendas (el 1,6\u202f% de los\u00a018,6 millones de hogares que hay en Espa\u00f1a), lo que contrasta con porcentajes superiores al\u00a015\u202f% en varios pa\u00edses de nuestro entorno. La ley establece diversos mecanismos para ampliar la oferta de vivienda social<\/strong> (ver art\u00edculo 15<\/a>, que est\u00e1 en el T\u00edtulo II).<\/p>\n

Tienen por finalidad<\/strong> contribuir al buen funcionamiento del mercado de la vivienda y servir de instrumento a las distintas Administraciones p\u00fablicas competentes en materia de vivienda para hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y adecuada de los sectores de la poblaci\u00f3n que tienen m\u00e1s dificultades de acceso en el mercado, con especial atenci\u00f3n a personas j\u00f3venes y colectivos sujetos a mayor vulnerabilidad.<\/p>\n

Se encuentran regulados<\/strong> espec\u00edficamente por la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica<\/strong> competente.<\/p>\n

Podr\u00e1n estar integrados<\/strong> al menos por las viviendas dotacionales p\u00fablicas, viviendas sociales y protegidas construidas sobre suelo de titularidad p\u00fablica y viviendas sociales adquiridas por las Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n

Los criterios orientadores en la gesti\u00f3n<\/strong> de estos parques se encuentran en el art\u00edculo 28<\/a> del que destacamos:<\/p>\n

b) Otorgar derechos de superficie o concesiones administrativas<\/strong> a terceros para que edifiquen, rehabiliten y\/o gestionen viviendas del parque p\u00fablico, siempre que quede garantizada la titularidad p\u00fablica del suelo, mediante los correspondientes procedimientos que garanticen la transparencia y p\u00fablica concurrencia.<\/p>\n

d) Enajenar<\/strong> los bienes patrimoniales integrantes de los parques p\u00fablicos de vivienda, mediante los procedimientos<\/strong> admitidos por la legislaci\u00f3n aplicable, \u00fanicamente<\/strong> a otras Administraciones P\u00fablicas<\/strong>, sus entes instrumentales o a personas jur\u00eddicas sin \u00e1nimo de lucro, dedicadas a la gesti\u00f3n de vivienda con fines sociales, y mediante la obligaci\u00f3n por parte del nuevo o nuevos titulares, de atenerse a las condiciones, plazos y rentas m\u00e1ximas establecidos, subrog\u00e1ndose en sus derechos y obligaciones.<\/p>\n

Destino. <\/strong>Las viviendas integrantes de los parques p\u00fablicos de vivienda tienen como destino la garant\u00eda del derecho de acceso a la vivienda<\/strong> de las personas y hogares con mayores dificultades<\/strong> para acceder a una vivienda en el mercado.<\/p>\n

Modalidades de uso.<\/strong> La ocupaci\u00f3n y el disfrute de estas viviendas podr\u00e1 ser en r\u00e9gimen de alquiler, cesi\u00f3n de uso, o cualesquiera otras formas legales de tenencia temporal.<\/p>\n

Ver STC 21 de mayo de 2024.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/a>

T\u00edtulo IV. Medidas de protecci\u00f3n y transparencia en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n<\/a>
\u00a0 \u00a0R\u00e9gimen general de derechos e informaci\u00f3n b\u00e1sica.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Es el contenido del cap\u00edtulo I<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Derechos. <\/strong>Son derechos de las personas demandantes, adquirentes o arrendatarias<\/strong> de vivienda, o en cualquier otro r\u00e9gimen jur\u00eddico de tenencia y disfrute:<\/p>\n

a) Los reconocidos en el TRLey General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios<\/a>.<\/p>\n

b) El de recibir informaci\u00f3n<\/strong>, incluida la suministrada por medios publicitarios, en formato accesible<\/strong> para personas con discapacidad o dificultades de comprensi\u00f3n, que sea completa, objetiva, veraz, clara, comprensible y accesible, sobre las caracter\u00edsticas de las viviendas<\/strong>, sus servicios e instalaciones<\/strong> y las condiciones jur\u00eddicas y econ\u00f3micas<\/strong> de su adquisici\u00f3n, arrendamiento, cesi\u00f3n o uso.<\/p>\n

Los promotores, propietarios, agentes inmobiliarios, administradores de fincas y dem\u00e1s agentes del sector de la edificaci\u00f3n<\/strong> y rehabilitaci\u00f3n de viviendas y la prestaci\u00f3n de servicios inmobiliarios deben cumplir<\/strong> en su actividad este deber de informaci\u00f3n<\/strong> cuando se trate de relaciones entre consumidores o usuarios y empresarios.<\/p>\n

Seguidamente, se define qu\u00e9 ha de entenderse por informaci\u00f3n<\/strong> y cu\u00e1ndo \u00e9sta se considera incompleta.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0Informaci\u00f3n m\u00ednima en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda.<\/strong><\/span><\/h6>\n

La informaci\u00f3n que se especifica en el art\u00edculo 31<\/a> es una informaci\u00f3n m\u00ednima<\/strong>, como el t\u00edtulo indica, que puede incrementar la normativa de la Comunidad Aut\u00f3noma correspondiente.<\/p>\n

Se trata conjuntamente para la compra y al arrendamiento. <\/strong>Es una informaci\u00f3n que ha de obtener el usuario o consumidor antes<\/strong> de formalizar la operaci\u00f3n, incluso antes de la entrega de cualquier cantidad a cuenta<\/strong>.<\/p>\n

No se menciona<\/strong> expresamente ni a notarios ni a registradores<\/strong>, ya que es una informaci\u00f3n que ha de obtener el usuario o consumidor con car\u00e1cter previo a su intervenci\u00f3n (salvo publicidad formal). No obstante, ha de tenerse muy en cuenta para labores de asesoramiento.<\/p>\n

Esquematizamos su contenido<\/strong>, separando los casos generales de supuestos especiales:<\/p>\n

Casos generales:<\/strong><\/p>\n

a) Identificaci\u00f3n del vendedor<\/strong> o arrendador y, en su caso, del intermediario.<\/p>\n

b) Precio<\/strong> total, desglosando conceptos, condiciones de financiaci\u00f3n o pago.<\/p>\n

c) Caracter\u00edsticas esenciales de la vivienda y del edificio<\/strong>, entre ellas:<\/p>\n