{"id":106508,"date":"2023-06-11T11:08:55","date_gmt":"2023-06-11T09:08:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=106508"},"modified":"2023-06-11T12:13:25","modified_gmt":"2023-06-11T10:13:25","slug":"nuevo-libro-registro-de-la-propiedad-constitucion-y-estado-de-las-autonomias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/nuevo-libro-registro-de-la-propiedad-constitucion-y-estado-de-las-autonomias\/","title":{"rendered":"Nuevo libro: Registro de la Propiedad, Constituci\u00f3n y Estado de las Autonom\u00edas"},"content":{"rendered":"

REGISTRO DE LA PROPIEDAD, CONSTITUCI\u00d3N Y ESTADO DE LAS AUTONOM\u00cdAS<\/span><\/h1>\n

Autor: Juan Jos\u00e9 Pretel Serrano, Registrador de la Propiedad y Mercantil. Letrado excedente de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado<\/h2>\n

\u00a0<\/h3>\n<\/a>
Breve lectura constitucional del Registro de la Propiedad<\/span><\/h6>\n
\n

A lo largo del texto se recoge una aproximaci\u00f3n al reflejo de los actuales principios de nuestro ordenamiento jur\u00eddico en la instituci\u00f3n del Registro de la Propiedad, o si se quiere decir de otra manera, se examina c\u00f3mo se incardina la legislaci\u00f3n hipotecaria dentro de los principios constitucionales<\/strong>, en general y, en especial, c\u00f3mo se reflejan tales principios en el llamado procedimiento registral.<\/p>\n

Ha de hacerse una advertencia previa: la cuesti\u00f3n se examina, como no pod\u00eda ser de otra manera, desde la perspectiva actual de nuestra vigente Constituci\u00f3n<\/strong>, especialmente partiendo del principio de seguridad jur\u00eddica consagrado en el art\u00edculo 9.3<\/a>. Ello no significa que con anterioridad al a\u00f1o 1978 no se encontraran ya expresados algunos de tales principios dentro de nuestro Ordenamiento Jur\u00eddico, tanto de una manera impl\u00edcita como de una manera expresa en el T\u00edtulo Preliminar del C\u00f3digo Civil<\/strong> (cuyo car\u00e1cter cuasi-constitucional en sentido material nadie pone en duda sobre todo a partir de la reforma de 1974).<\/p>\n<\/div>\n

En la Ley Hipotecaria de 1861<\/strong> se estableci\u00f3 un sistema registral inmobiliario que en sus grandes l\u00edneas ha llegado hasta la actualidad. Encontramos en sus primeras normas trazos anticipados de lo que posteriormente vendr\u00e1n a consagrarse como principios b\u00e1sicos de nuestro sistema jur\u00eddico. No debe de extra\u00f1arnos en absoluto: las normas que rigen la organizaci\u00f3n de los Registros P\u00fablicos de bienes tienen en una gran parte, un componente de abstracci\u00f3n.\u00a0Se trata de preceptos encaminados a regular tanto el procedimiento registral como los efectos que con la publicidad se consiguen y por lo tanto se prestan a la coherencia. Esta coherencia interna facilit\u00f3 el que se recogieran principios jur\u00eddicos que encajan perfectamente en nuestra Constituci\u00f3n actual.<\/p>\n

Mediante la revisi\u00f3n de las normas hipotecarias desde la perspectiva de nuestra vigente Constituci\u00f3n, puede afirmarse que el sistema registral responde a sus exigencias de seguridad jur\u00eddica,<\/strong> a la vez que se manifiesta adecuado para afrontar las nuevas tareas<\/strong> que una sociedad en cambio empieza a plantear.<\/p>\n

Pero por otro lado, no debe olvidarse que nuestra Constituci\u00f3n establece una compleja distribuci\u00f3n de competencias<\/strong> entre el Estado y las Comunidades Aut\u00f3nomas. Es al Estado a quien corresponde en exclusiva la regulaci\u00f3n del Registro de la Propiedad, aunque ello sea sin perjuicio de ciertos aspectos de ejecuci\u00f3n auton\u00f3micos. Por ello, el presente trabajo estudia tambi\u00e9n el Registro como oficina as\u00ed como la figura del Registrador.<\/p>\n

Esta distribuci\u00f3n competencial se complica adem\u00e1s por la referencias que al Registro se hace en los distintos Estatutos de Autonom\u00eda, por ciertas competencias auton\u00f3micas que pueden incidir en la oficina registral<\/strong> (el idioma, por ejemplo) y por la regulaci\u00f3n sustantiva que de determinadas materias hacen las Autonom\u00edas y que necesitan del Registro para que sean verdaderamente eficaces. Especialmente complejo es este tema cuando se tienen adem\u00e1s, por ciertas Comunidades Aut\u00f3nomas, competencias en materias de Derecho Civil.<\/p>\n

Todas estas cuestiones se abordan sobre todo con el estudio y an\u00e1lisis de la jurisprudencia del Tribunal Constitucional.<\/strong><\/p>\n<\/a>

El libro:<\/span><\/h6>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

PINCHAR SOBRE LA IMAGEN PARA ACCEDER A LA EDITORIAL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

Nota:<\/strong><\/span><\/p>\n

Esta web no obtiene ning\u00fan beneficio econ\u00f3mico por la publicidad del libro, pero considera que puede ser de inter\u00e9s para sus usuarios.<\/strong><\/p>\n<\/a>

\u00cdndice breve:<\/span><\/h6>\n

(para el \u00edndice completo, acudir a la p\u00e1gina de la Editorial Reus<\/a>)<\/p>\n

Primera parte: Los principios constitucionales b\u00e1sicos del ordenamiento jur\u00eddico y su reflejo en la legislaci\u00f3n registral<\/span><\/span><\/h3>\n

Cap\u00edtulo I. Referencias constitucionales y Registro de la Propiedad desde 1861<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo II. La consolidaci\u00f3n del sistema hipotecario en sus principios fundamentales. Su entrada en contacto con la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola vigente<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo III. El principio de Seguridad Jur\u00eddica<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo IV. El procedimiento registral como soporte de la confianza leg\u00edtima<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo V. M\u00e1s all\u00e1 del procedimiento registral: tutela judicial efectiva. Evitaci\u00f3n de indefensi\u00f3n<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo VI. Examen cr\u00edtico de la llamada restricci\u00f3n de la prueba documental sin previa inscripci\u00f3n (art. 319 LH)<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo VII. Cooperaci\u00f3n de presente y futuro<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo VIII. Nota final a la primera parte<\/span><\/p>\n

Segunda parte: El Registro de la Propiedad como organismo o instituci\u00f3n del Estado. Complejidad normativa. La Oficina Registral y el Estatuto del Registrador<\/span><\/h3>\n

Cap\u00edtulo I. El art\u00edculo 149.1.8\u00aa de la Constituci\u00f3n<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo II. \u00c1mbito de la competencia estatal y de las Comunidades Aut\u00f3nomas sobre el Registro de la Propiedad<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo III. El registro como instituci\u00f3n<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo IV. El Registro como Oficina<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo V. Regulaci\u00f3n del Estatuto del Registrador<\/span><\/p>\n

Tercera parte: El dif\u00edcil equilibrio entre la competencia estatal de la regulaci\u00f3n del Registro y la norma auton\u00f3mica, eventual reguladora del acto o contrato inscribible<\/span><\/span><\/h3>\n

Cap\u00edtulo I. Planteamiento del problema<\/span><\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo II. Registro de la Propiedad y competencias auton\u00f3micas en Derecho civil<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo III. Organismo estatal no independiente encargado de conocer los recursos contra las decisiones registrales<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo IV. El supuesto especial del recurso gubernativo en materia que sea de Derecho \u201cforal\u201d<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo V. El Registro de la Propiedad y la norma auton\u00f3mica reguladora del acto o contrato inscribible<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo VI. El \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral y el \u00e1mbito de las resoluciones de la Direcci\u00f3n General<\/span><\/p>\n

Cap\u00edtulo VII. Impugnaci\u00f3n judicial de las resoluciones de la DGSJyFP. Necesidad de ampliar la legitimaci\u00f3n para impugnar<\/span><\/p>\n

Ep\u00edlogo<\/span><\/h3>\n

Bibliograf\u00eda citada<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Enlaces:<\/strong><\/span><\/h6>\n