{"id":10656,"date":"2015-11-03T18:48:49","date_gmt":"2015-11-03T17:48:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=10656"},"modified":"2021-04-21T21:17:02","modified_gmt":"2021-04-21T19:17:02","slug":"resolucion-circular-dgrn-que-interpreta-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/resolucion-circular-dgrn-que-interpreta-la-ley\/","title":{"rendered":"Resoluci\u00f3n – Circular DGRN que interpreta la Ley 13\/2015"},"content":{"rendered":"

\u00a0RESOLUCI\u00d3N – CIRCULAR DE 3 DE NOVIEMBRE DE 2015 DE LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DE LOS REGISTROS Y EL NOTARIADO SOBRE LA INTERPRETACI\u00d3N Y\u00a0APLICACI\u00d3N DE ALGUNOS EXTREMOS REGULADOS EN LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA, OPERADA POR LA LEY 1372015, DE 24 DE JUNIO<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Resolucion_Circular_3_nov_2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

(son 5 megas)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Nota:<\/strong> las negritas<\/strong>\u00a0y los titulares cortos no est\u00e1n en la Resoluci\u00f3n-Circular.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Texto:<\/strong><\/h2>\n

RESOLUCI\u00d3N-CIRCULAR<\/strong><\/h1>\n

DE \u00a03 \u00a0DE NOVIEMBRE DE 2015\u00a0<\/strong><\/p>\n

DE LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO,\u00a0<\/strong><\/p>\n

SOBRE LA INTERPRETACI\u00d3N Y APLICACI\u00d3N DE ALGUNOS EXTREMOS REGULADOS <\/strong>EN LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA OPERADA POR LA LEY 13\/2015, DE 24 DE JUNIO.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

La Ley Hipotecaria<\/a>, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946, ha sido recientemente modificada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario<\/a>, aprobado por Real Decreto Legislativo 1\/2004.<\/p>\n

Para dar debido cumplimiento a las modificaciones introducidas por la Ley 13\/2015, de 24 de junio<\/a>, en ambos textos legales, se han dictado la Resoluci\u00f3n Conjunta de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado y de la Direcci\u00f3n General del Catastro, de 26 de octubre de 2015<\/a>, por la que se regulan los requisitos t\u00e9cnicos para el intercambio de informaci\u00f3n entre el Catastro y los Registros de la Propiedad, que ha sido publicada, mediante Resoluci\u00f3n de 29 de octubre de 2015, de la Subsecretar\u00eda de la Presidencia, en el Bolet\u00edn Oficial del Estado de 30 de octubre; y la Resoluci\u00f3n de 26 de octubre de 2015, de la Directora General del Catastro<\/a>, por la que se regulan los requisitos t\u00e9cnicos para dar cumplimiento a las obligaciones de suministro de informaci\u00f3n por los notarios establecidas en el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, publicada, asimismo, el 30 de octubre.<\/p>\n

En\u00a0 atenci\u00f3n a ello, se considera preciso poder dar respuesta a las cuestiones que la aplicaci\u00f3n de dichas normas se han planteado a este Centro Directivo en el \u00e1mbito registral, derivadas de\u00a0 la entrada en vigor de la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la de Ley 13\/2015, de 24 de junio, sin perjuicio de la plena independencia del registrador en el ejercicio de su funci\u00f3n de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

A tal efecto, este Centro Directivo considera procedente dictar la presente resoluci\u00f3n-circular dirigida a todos los registradores, referida a diversas cuestiones relativas a la inteligencia e interpretaci\u00f3n de la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la Ley 13\/2015, todo ello de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 260 de la Ley Hipotecaria<\/a>, al objeto de armonizar la pr\u00e1ctica registral y conseguir una m\u00e1s eficiente prestaci\u00f3n del servicio p\u00fablico, todo ello conforme a las consideraciones que se contienen a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

En relaci\u00f3n con el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria<\/a>, se aclara el inicio y tramitaci\u00f3n este procedimiento y se resuelve la cuesti\u00f3n de la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n en estos casos cuando est\u00e9 pr\u00f3xima su caducidad y no se hubiera culminado todav\u00eda la tramitaci\u00f3n \u00edntegra del procedimiento.<\/p>\n

Resueltas las cuestiones sobre la operatividad del art\u00edculo 199<\/a>, se aborda c\u00f3mo han de practicarse materialmente las inscripciones de las representaciones gr\u00e1ficas georreferenciadas\u00a0 de las fincas y el listado de coordenadas en el folio real, as\u00ed como el uso de un c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n para poder comprobar la autenticidad, integridad y fecha del archivo electr\u00f3nico en el que consten, que estar\u00e1 firmado por el registrador con su certificado reconocido de firma.<\/p>\n

Por otra parte, hasta tanto se produzca la homologaci\u00f3n de la aplicaci\u00f3n auxiliar para el tratamiento de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de las fincas en los t\u00e9rminos recogidos en al art\u00edculo 9.1.b de la Ley Hipotecaria<\/a> y Disposici\u00f3n Adicional primera <\/a>de la Ley 13\/2015, se adoptan medidas en cuanto a la forma de proceder para conseguir la inscripci\u00f3n de las representaciones gr\u00e1ficas georreferenciadas y la lista de coordenadas, extensibles al funcionamiento del c\u00f3digo registral \u00fanico de finca Registral, y a las previsiones m\u00ednimas que ha de reunir el sistema de alertas para su efectiva puesta en funcionamiento.<\/p>\n

Igualmente, se ha considerado conveniente incluir algunas precisiones respecto de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de las superficies ocupadas por las edificaciones y plantaciones, y otras materias que se contemplan en el art\u00edculo 202<\/a>.<\/p>\n

Finalmente, se hace referencia expresa a derogaci\u00f3n de la Instrucci\u00f3n de este Centro Directivo de 2 de marzo de 2000, sobre incorporaci\u00f3n de bases gr\u00e1ficas al Registro de la Propiedad, de conformidad con la disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica de la ley 13\/2015 de 24 de junio.<\/p>\n

En la elaboraci\u00f3n de la presente Resoluci\u00f3n-circular ha sido consultado el Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa\u00f1a y el Consejo General del Notariado.<\/p>\n

En consideraci\u00f3n a cuanto ha quedado expuesto, y vistos los art\u00edculos 9, 10 y 198 a 207 de la Ley Hipotecaria, seg\u00fan redacci\u00f3n introducida por la Ley 13\/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1\/2004, de 5 de marzo; as\u00ed como los art\u00edculos 260 y 273 de la Ley Hipotecaria; los art\u00edculos 1 a 4, 6, 8, y 29 a 32 de Ley 11\/2007, de 22 de junio, de acceso electr\u00f3nico de los ciudadanos a los Servicios P\u00fablicos; la sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de marzo de 2014; la Resoluci\u00f3n de 1 de octubre de 2015, de este Centro Directivo sobre firma electr\u00f3nica de los asientos registrales, y la Resoluci\u00f3n conjunta de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado y de la Direcci\u00f3n General del Catastro, fecha 26 de octubre de 2015, por la que se regulan los requisitos t\u00e9cnicos para el intercambio de informaci\u00f3n entre el Catastro y los Registros de la Propiedad;<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

ACUERDO:\u00a0<\/strong>Dictar la presente Resoluci\u00f3n-circular, en los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

Georreferenciaci\u00f3n de las certificaciones catastrales<\/strong><\/span><\/h6>\n

Primero. Sobre la georreferenciaci\u00f3n de las certificaciones catastrales descriptivas y gr\u00e1ficas.<\/strong><\/span><\/h1>\n

La Resoluci\u00f3n conjunta de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado y de la Direcci\u00f3n General del Catastro, de fecha 26 de octubre de 2015, por la que se regulan los requisitos t\u00e9cnicos para el intercambio de informaci\u00f3n entre el Catastro y los Registros de la Propiedad (en adelante, la Resoluci\u00f3n conjunta), establece en su apartado segundo, n\u00famero 3, letra b) que \u201cLa Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong>, a trav\u00e9s de su Sede Electr\u00f3nica<\/strong>, proporcionar\u00e1 a los registradores de la propiedad los siguientes servicios: (\u2026) Obtenci\u00f3n de certificaciones catastrales descriptivas y gr\u00e1ficas<\/strong> que incluyan las coordenadas georreferenciadas de los v\u00e9rtices de las parcelas catastrales\u201d.<\/p>\n

En cumplimiento de la citada resoluci\u00f3n, la Sede Electr\u00f3nica de la Direcci\u00f3n General del Catastro ha habilitado un servicio de descarga<\/strong> de las referidas coordenadas al que se accede por medio del CSV expresada en la propia certificaci\u00f3n descriptiva y gr\u00e1fica.<\/p>\n

Si se aportara una certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica para su inscripci\u00f3n en el Registro, emitida cuando no estaba a\u00fan operativo dicho servicio, el registrador podr\u00e1 solicitar y obtener<\/strong> para el mismo inmueble y con la misma referencia catastral la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica con la lista de coordenadas geogr\u00e1ficas de los v\u00e9rtices del inmueble catastral a que se refiere el p\u00e1rrafo primero de este apartado.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

Procedimiento del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Segundo: Sobre el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n y\u00a0 la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria.<\/strong><\/span><\/h1>\n

a. Para que el registrador inicie el procedimiento del art\u00edculo 199 <\/a>deber\u00e1 constar la petici\u00f3n<\/strong> en tal sentido del presentante o interesado<\/strong>. Se entender\u00e1 solicitado el inicio del procedimiento cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore.<\/p>\n

b. Cada una de las incidencias relevantes que se produzcan durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento regulado en el art\u00edculo 199 de la Ley, tales como el inicio y conclusi\u00f3n de su tramitaci\u00f3n, as\u00ed como la remisi\u00f3n y recepci\u00f3n de notificaciones o edictos, comparecencias, alegaciones, acuerdos, etc., se documentar\u00e1n debidamente mediante sucesivas diligencias<\/strong> firmadas por el registrador con valor de certificaci\u00f3n. El completo expediente as\u00ed formado quedar\u00e1 archivado en el registro, debidamente relacionado con el asiento de presentaci\u00f3n, y en su caso, con la inscripci\u00f3n practicada. Las notificaciones personales<\/strong> que el registrador haya de efectuar se realizar\u00e1n de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 322 de la Ley Hipotecaria<\/a>.<\/p>\n

Las notificaciones efectuadas a los colindantes registrales<\/strong> se har\u00e1n constar por nota al margen de la finca correspondiente, as\u00ed como la oposici\u00f3n formulada por sus titulares, en su caso.<\/p>\n

c. Cuando la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica y lista de coordenadas no sea preceptiva<\/strong>, sino potestativa, y se solicite en el mismo t\u00edtulo en el que se formalice una transmisi\u00f3n o gravamen del inmueble, las vicisitudes del procedimiento de inscripci\u00f3n de aqu\u00e9llas no deber\u00e1n dilatar la inscripci\u00f3n<\/strong>, si procediere, de \u00e9stas \u00faltimas.<\/p>\n

d. Si llegados los quince \u00faltimos d\u00edas<\/strong> de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n no se hubiera culminado todav\u00eda la tramitaci\u00f3n \u00edntegra del procedimiento, y ante la imposibilidad de practicar la inscripci\u00f3n, el registrador tomar\u00e1 la anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> prevista en el art\u00edculo 42.9 <\/a>de la ley hipotecaria. Si finalizado el procedimiento el Registrador acuerda la pr\u00e1ctica del asiento solicitado, una vez extendido, con la prioridad derivada del asiento de presentaci\u00f3n inicial, quedar\u00e1 sin efecto la citada anotaci\u00f3n. Si resuelve suspender o denegar la inscripci\u00f3n, el Registrador lo har\u00e1 constar mediante nota al margen de la anotaci\u00f3n practicada.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

C\u00f3mo inscribir la representaci\u00f3n georreferenciada y la lista de coordenadas.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Tercero: Modo material de inscribir e incorporar al folio real la representaci\u00f3n georreferenciada de la finca y la lista de coordenadas de sus v\u00e9rtices.<\/strong><\/span><\/h1>\n

a. La inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n georreferenciada<\/strong> de la finca, cuando as\u00ed proceda tras la calificaci\u00f3n registral, se practicar\u00e1 del siguiente modo:<\/p>\n

– Una vez obtenida la representaci\u00f3n<\/strong>, a partir de certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica presentada o de la representaci\u00f3n alternativa, con su previa validaci\u00f3n t\u00e9cnica catastral, o, a falta de tal validaci\u00f3n t\u00e9cnica, del archivo electr\u00f3nico con formato GML y contenido previsto en la Resoluci\u00f3n conjunta, el registrador extraer\u00e1 las coordenadas de los v\u00e9rtices de la finca y le adicionar\u00e1 como metadatos la identificaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n y el c\u00f3digo de finca registral, generando un archivo electr\u00f3nico<\/strong>, tambi\u00e9n en formato GML, que firmar\u00e1<\/strong> con su certificado reconocido de firma electr\u00f3nica.<\/p>\n

En el acta de inscripci\u00f3n<\/strong> en el folio real el registrador incluir\u00e1 la expresi\u00f3n formal de que inscribe la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas que constan en el referido archivo electr\u00f3nico con indicaci\u00f3n del C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n<\/strong> (CSV) del mismo, generado en el anterior procedimiento de firma, con el fin de relacionar la descripci\u00f3n de la finca contenida en el folio real con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica incorporada al archivo GML firmado por el registrador.<\/p>\n

Dicho archivo se almacenar\u00e1 en los servidores locales del Registro y tambi\u00e9n se remitir\u00e1, junto a su c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n,\u00a0al correspondiente portal de servicios registrales<\/strong> geogr\u00e1ficos del Colegio de Registradores, el cual velar\u00e1 para que el almacenamiento de dichos archivos electr\u00f3nicos centralizados se ajuste a los requisitos del Esquema Nacional de Seguridad.<\/p>\n

– El Colegio de Registradores pondr\u00e1 a disposici\u00f3n de sus colegiados los medios t\u00e9cnicos necesarios para el cumplimiento de lo dispuesto anteriormente.<\/p>\n

b. Excepcionalmente, en aquellos registros de la propiedad en que a fecha 1 de noviembre de 2015 no se disponga de medios t\u00e9cnicos<\/strong> para el cumplimiento de lo dispuesto en la letra a) de este apartado, si el registrador califica favorablemente la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica y lista de coordenadas correspondientes a una determinada finca, generar\u00e1 un archivo electr\u00f3nico en formato PDF que las contenga junto con el C\u00f3digo de Finca Registral, que firmar\u00e1 con su certificado reconocido de firma electr\u00f3nica, y en el acta de inscripci\u00f3n har\u00e1 constar que inscribe la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas que constan en el referido archivo, expresando su c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

Aplicaciones inform\u00e1ticas para el tratamiento de representaciones geogr\u00e1ficas.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cuarto: Aplicaciones inform\u00e1ticas para el tratamiento de representaciones geogr\u00e1ficas.<\/strong><\/span><\/h1>\n

Hasta<\/strong> tanto se solicite y obtenga por el Colegio de Registradores la homologaci\u00f3n<\/strong> de la nueva aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica para el tratamiento de representaciones geogr\u00e1ficas regulada en el art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria<\/a>, los registradores de la propiedad podr\u00e1n seguir utilizando las anteriores aplicaciones colegiales<\/strong> disponibles para tal finalidad, as\u00ed como los nuevos desarrollos que el Colegio de Registradores implante provisionalmente en fase de pilotaje.<\/p>\n

En todo caso, para que la nueva y futura aplicaci\u00f3n<\/strong> inform\u00e1tica pueda ser homologada, adem\u00e1s de cumplir los requerimientos de los esquemas nacionales de seguridad y de interoperabilidad, habr\u00e1 de permitir importar<\/strong>, con la debida metadataci\u00f3n y tratamiento diferenciado, los recintos geogr\u00e1ficos que figuren activados o validados en dichas aplicaciones inform\u00e1ticas previas para servir como elemento auxiliar de la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

Los registradores no expedir\u00e1n publicidad formal de los recintos geogr\u00e1ficos<\/strong> que consten en dichas aplicaciones previas en virtud de simples validaciones<\/strong> o identificaciones geogr\u00e1ficas de oficio, sin perjuicio de su valor auxiliar en la calificaci\u00f3n registral o en la emisi\u00f3n de dict\u00e1menes cuando se solicitaren.<\/p>\n

Los registradores s\u00ed podr\u00e1n expedir publicidad formal<\/strong> de los recintos geogr\u00e1ficos que consten en dichas aplicaciones previas cuando tales recintos correspondan a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas aportada preceptivamente y archivada registralmente<\/strong>, conforme a la normativa sectorial que fuera de aplicaci\u00f3n, como en los casos de\u00a0 inmatriculaciones<\/strong>, expropiaciones<\/strong>, reparcelaciones<\/strong> o concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong>. En tales casos, la publicidad formal expresar\u00e1 que tal representaci\u00f3n gr\u00e1fica consta archivada registralmente con anterioridad al 1 de noviembre de 2015, fecha de la plena entrada en vigor de la Ley 13\/2015.<\/p>\n

El Colegio de Registradores adaptar\u00e1 sus programas de gesti\u00f3n para ajustarse a lo dispuesto en esta Resoluci\u00f3n Circular en el plazo de 2 meses desde su comunicaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

C\u00f3digo registral \u00fanico de finca.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Quinto: C\u00f3digo registral \u00fanico de finca.<\/strong><\/span><\/h1>\n

1. Se utilizar\u00e1 como c\u00f3digo\u00a0registral \u00fanico\u00a0de finca contemplado en el art\u00edculo 9 <\/a>y otros de la Ley Hipotecaria, el actual sistema de identificador \u00fanico<\/strong> de finca registral dise\u00f1ado por el Colegio de Registradores y utilizado en los registros de la propiedad y ser\u00e1 aplicable tanto a las fincas registrales preexistentes<\/strong> al 1 de noviembre de 2015 como a las que abran folio real a partir de dicha fecha<\/strong>, incluidas las participaciones indivisas que determinen la apertura de folio registral.<\/p>\n

A partir de<\/strong> la fecha de la resoluci\u00f3n por la que se apruebe la homologaci\u00f3n<\/strong> de la aplicaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria<\/a>, a las nuevas fincas<\/strong> registrales y dem\u00e1s supuestos que conforme a la legislaci\u00f3n hipotecaria abran folio real propio, s\u00f3lo se les asignar\u00e1 el c\u00f3digo\u00a0\u00fanico<\/strong>\u00a0de finca registral especificado en esta resoluci\u00f3n-circular, y, para evitar duplicidades y disfunciones, no se les asignar\u00e1 el n\u00famero de finca o subfinca particular<\/strong> dentro de cada registro, t\u00e9rmino municipal y secci\u00f3n que proced\u00eda conforme a la normativa reglamentaria anterior a la implantaci\u00f3n legal del c\u00f3digo registral \u00fanico.<\/p>\n

Una finca registral<\/strong>, en tanto mantenga su individualidad jur\u00eddica trav\u00e9s de su propio folio\u00a0 real,\u00a0 no\u00a0 podr\u00e1\u00a0 tener m\u00e1s\u00a0 que\u00a0 un\u00a0 c\u00f3digo registral \u00fanico<\/strong>,\u00a0 que\u00a0 en\u00a0 todo\u00a0 caso permanecer\u00e1 invariable<\/strong>, y ello con independencia de las alteraciones que se produzcan en la demarcaci\u00f3n geogr\u00e1fica de los distritos hipotecarios. A una nueva finca no se le podr\u00e1 asignar el mismo c\u00f3digo\u00a0registral \u00fanico\u00a0de finca que hubiera tenido ninguna otra con anterioridad.<\/p>\n

Nota:<\/strong> ver\u00a0la R. 2 de septiembre de 2016<\/a>.<\/p>\n

2. El Colegio de Registradores velar\u00e1 por el cumplimiento de lo anteriormente dispuesto y controlar\u00e1 que, en ning\u00fan caso, se asigne el mismo c\u00f3digo\u00a0registral \u00fanico\u00a0de finca a dos o m\u00e1s fincas distintas, adoptando las medidas necesarias para detectar, y solventar a la mayor urgencia posible cualquier error o duplicidad que pudiera producirse en la asignaci\u00f3n del c\u00f3digo\u00a0registral \u00fanico\u00a0de finca.<\/p>\n

Asimismo, en el dise\u00f1o del acceso electr\u00f3nico a los servicios p\u00fablicos prestados por los registradores de la propiedad, promover\u00e1 la utilizaci\u00f3n preferente del c\u00f3digo\u00a0registral \u00fanico\u00a0de finca como medio de identificaci\u00f3n inequ\u00edvoco de las fincas registrales.<\/p>\n

3. Los registradores de la propiedad har\u00e1n constar el c\u00f3digo\u00a0registral \u00fanico\u00a0de finca en el folio real<\/strong> de la misma, as\u00ed como en toda forma de publicidad registral<\/strong> relativa a cada finca.\u00a0\u00a0Cuando se practique un asiento respecto una finca ya inmatriculada los registradores de la propiedad har\u00e1n constar por nota marginal<\/strong> la asignaci\u00f3n del c\u00f3digo\u00a0registral \u00fanico\u00a0de finca. En la nota de despacho se incluir\u00e1 en todo caso el c\u00f3digo\u00a0registral \u00fanico que corresponde a la finca.<\/p>\n

4. Las autoridades p\u00fablicas y los particulares, cuando soliciten la pr\u00e1ctica de alg\u00fan asiento registral o la expedici\u00f3n de publicidad formal respecto de alguna finca ya\u00a0inmatriculada, podr\u00e1n facilitar como dato identificativo suficiente de \u00e9sta su respectivo c\u00f3digo\u00a0registral \u00fanico\u00a0de finca.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

Sistema de alertas geogr\u00e1ficas registrales<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sexto. Sobre el sistema de alertas geogr\u00e1ficas registrales<\/strong><\/span><\/h1>\n

Para dar cumplimiento a la exigencia legal contenida en la regla s\u00e9ptima del articulo 203<\/a>\u00a0y concordantes de la ley hipotecaria sobre la utilizaci\u00f3n de un servicio en l\u00ednea, relacionado con la aplicaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica a que se refiere su art\u00edculo\u00a0 9,\u00a0 para\u00a0 crear\u00a0 alertas\u00a0 espec\u00edficas\u00a0 sobre\u00a0 fincas\u00a0 que\u00a0 fueran\u00a0 afectadas\u00a0 por procedimientos de inmatriculaci\u00f3n, deslinde o rectificaci\u00f3n de cabida o linderos, el Colegio de Registradores habilitar\u00e1 en el plazo m\u00e1s breve posible, a partir del\u00a0 1 de noviembre de 2015\u00a0 tal servicio, que habr\u00e1 de cumplir las siguientes funcionalidades b\u00e1sicas<\/strong>:<\/p>\n

a. Posibilidad del acceso p\u00fablico a los recintos geogr\u00e1ficos<\/strong> cuya inscripci\u00f3n se solicite o se haya practicado a partir del 1 de noviembre de 2015, con acceso a los datos identificativos del asiento de entrada del documento y, cuando conste, al c\u00f3digo de finca registral.<\/p>\n

b. Posibilidad de efectuar solicitudes de publicidad formal<\/strong> al registro competente en relaci\u00f3n al asiento o finca respectivo.<\/p>\n

c. Permitir suscribirse a un servicio de alertas gr\u00e1ficas sobre una o varias fincas registrales<\/strong> de la propiedad del solicitante<\/strong> de forma que se notifique al solicitante cualquier inscripci\u00f3n gr\u00e1fica que se practique en dicho territorio durante un periodo de 30 d\u00edas. Dicho servicio tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de certificaci\u00f3n con informaci\u00f3n continuada.<\/p>\n

d. A partir de la entrada en vigor de la Ley 13\/2015, y en tanto no est\u00e9 operativo<\/strong> el servicio de alertas indicado, el Colegio de Registradores habilitar\u00e1 un visor web<\/strong> en el cual se publiquen todas las inmatriculaciones, rectificaciones de cabida o linderos, deslindes o inscripciones de representaciones gr\u00e1ficas practicadas y notificadas a trav\u00e9s del BOE.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

Notificaciones y edictos<\/strong><\/span><\/h6>\n

S\u00e9ptimo: Contenido de las notificaciones y edictos<\/strong><\/span><\/h1>\n

En toda notificaci\u00f3n personal o edicto que el registrador haya de remitir o publicar conforme lo dispuesto en la ley, en los casos de inscripci\u00f3n de delimitaciones geogr\u00e1ficas de fincas<\/strong>, adem\u00e1s de otros extremos pertinentes, el registrador insertar\u00e1, con valor de certificaci\u00f3n, un enlace al correspondiente recinto geogr\u00e1fico en el visor p\u00fablico<\/strong> de alertas geogr\u00e1ficas registrales.<\/p>\n

A trav\u00e9s del citado visor, una vez seleccionando el recinto afectado por la alerta correspondiente, se mostrar\u00e1 el procedimiento que afecta a esta finca, el Registro y n\u00famero de asiento de presentaci\u00f3n correspondiente, el C\u00f3digo \u00danico de Finca, en su caso, as\u00ed como el contenido de la comunicaci\u00f3n o edicto publicado en el BOE.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

Edificaciones y elementos de propiedad horizontal<\/span><\/strong><\/h6>\n

Octavo. Sobre el art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria.<\/strong><\/span><\/h1>\n

1. Cuando, conforme al art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria<\/a>, proceda inscribir la relaci\u00f3n de coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la porci\u00f3n de suelo ocupada por cualquier edificaci\u00f3n<\/strong>, instalaci\u00f3n o plantaci\u00f3n, deber\u00e1 constar inscrita, previa o simult\u00e1neamente, la delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica y lista de coordenadas de la finca<\/strong> en que se ubique.<\/p>\n

En el acta de inscripci\u00f3n<\/strong> en el folio real, el registrador incluir\u00e1 la expresi\u00f3n formal de que inscribe la lista de coordenadas, que constar\u00e1n en un archivo electr\u00f3nico firmado por \u00e9l, conforme al apartado tercero de la presente resoluci\u00f3n-circular, y con indicaci\u00f3n del C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n (CSV) del mismo.<\/p>\n

2. Podr\u00e1<\/strong> hacerse constar en el folio real de cada elemento de un r\u00e9gimen de propiedad<\/strong> horizontal su respectiva representaci\u00f3n gr\u00e1fica tomada del proyecto incorporado al libro del edificio. Para ello el registrador extraer\u00e1 del proyecto el plano en planta de cada elemento, y, con asignaci\u00f3n del correspondiente c\u00f3digo de finca registral, firmar\u00e1 electr\u00f3nicamente el archivo a que se refiere el apartado tercero de esta resoluci\u00f3n-circular, y cuyo C\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n (CSV) se har\u00e1 constar en el folio real.<\/p>\n

3. Cuando fueran exigibles las garant\u00edas<\/strong> establecidas en el art\u00edculo 19 de la Ley 38\/1999 de 5 de noviembre<\/a>, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, el registrador podr\u00e1 archivar<\/strong> y as\u00ed lo har\u00e1 constar en la inscripci\u00f3n y en la publicidad formal, copia de la p\u00f3liza del seguro de datos, cauci\u00f3n o garant\u00eda decenal.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

Derogaci\u00f3n de la Instrucci\u00f3n de 2 de marzo de 2000 DGRN<\/strong><\/span><\/h6>\n

Noveno. Derogaci\u00f3n de la Instrucci\u00f3n de 2 de marzo de 2000, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, sobre implantaci\u00f3n de la base cartogr\u00e1fica en los Registros de la Propiedad.<\/strong><\/span><\/h1>\n

Conforme a lo dispuesto en la disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica de la Ley 13\/2015 de 24 de junio queda derogada la Instrucci\u00f3n de 2 de marzo de 2000<\/a>, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, sobre implantaci\u00f3n de la base cartogr\u00e1fica en los Registros de la Propiedad.<\/p>\n

Madrid,\u00a0 a \u00a03 \u00a0de noviembre de 2015<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

EL DIRECTOR GENERAL DE LOS REGISTROS\u00a0\u00a0<\/strong>Y DEL NOTARIADO<\/strong><\/p>\n

Francisco Javier G\u00f3mez G\u00e1lligo<\/strong><\/p>\n<\/a>

Enlaces:<\/span><\/h6>\n

ENLACE A VERSI\u00d3N PDF (5 megas)<\/a><\/h1>\n

\u00a0 \u00a0Resumen\u00a0 Resoluci\u00f3n Conjunta 8 de abril de 2021 sobre representaci\u00f3n gr\u00e1fica en documentos notariales. Victor Esquirol Jim\u00e9nez.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCI\u00d3N NOTARIOS<\/a><\/h2>\n

RESOLUCI\u00d3N CATASTRO REGISTROS<\/a><\/h2>\n

SEGUNDA RESOLUCI\u00d3N CATASTRO REGISTROS (2020)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RESUMEN DE LA LEY 13\/2015<\/a><\/h2>\n

CUADRO COMPARATIVO<\/a><\/h2>\n

El C\u00f3digo Registral \u00danico. JFME<\/a><\/strong><\/h2>\n

R. 2 de septiembre de 2016<\/a>\u00a0(numeraci\u00f3n tradicional de fincas).<\/h2>\n

MODELOS REGISTRALES JDR<\/a><\/h2>\n

LEY HIPOTECARIA<\/a><\/h2>\n

LEY DEL CATASTRO<\/a><\/h2>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0RESOLUCI\u00d3N – CIRCULAR DE 3 DE NOVIEMBRE DE 2015 DE LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DE LOS REGISTROS Y EL NOTARIADO SOBRE LA INTERPRETACI\u00d3N Y\u00a0APLICACI\u00d3N DE ALGUNOS EXTREMOS REGULADOS EN LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA, OPERADA POR LA LEY 1372015, DE 24 DE JUNIO   Resolucion_Circular_3_nov_2015 (son 5 megas) \u00a0 Nota: las negritas\u00a0y los titulares cortos […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":10657,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[703,252,298],"tags":[2169,2165,2167,1653,411,1718,2164,758,2168,1627,796,999,2159,2166,2147,2158],"class_list":{"0":"post-10656","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-concretas","8":"category-varios-o-r","9":"category-varios-territorio","10":"tag-alertas-geograficas-registrales","11":"tag-certificacion-catastral-descriptiva-y-grafica","12":"tag-codigo-registral-unico-de-finca","13":"tag-coordinacion-catastro-registro","14":"tag-dgrn","15":"tag-expedientes-jurisdiccion-voluntaria","16":"tag-georreferencia","17":"tag-gomez-galligo","18":"tag-idufir","19":"tag-inmatriculacion","20":"tag-instruccion-dgrn","21":"tag-javier-gomez-galligo","22":"tag-ley-hipoteca","23":"tag-representacion-georreferenciada","24":"tag-representacion-grafica","25":"tag-resolucion-circular"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10656","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10656"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10656\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":81846,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10656\/revisions\/81846"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10656"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10656"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10656"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}