{"id":106658,"date":"2023-06-15T15:54:04","date_gmt":"2023-06-15T13:54:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=106658"},"modified":"2024-04-26T21:41:12","modified_gmt":"2024-04-26T19:41:12","slug":"no-te-lo-pierdas-mayo-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-mayo-2023\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Mayo 2023."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

MAYO de 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n

Digitalizaci\u00f3n de Notar\u00edas y Registros y otras transposiciones de Directivas.<\/strong><\/a> Reforma de la Ley del Notariado<\/strong>:\u00a0Protocolo electr\u00f3nico, \u00cdndices informatizados, Sede electr\u00f3nica, solicitud y expedici\u00f3n de copias, autorizaci\u00f3n por videoconferencia, comparecencia electr\u00f3nica, Archivos de protocolos, Interoperabilidad.<\/p>\n

Reforma de la\u00a0Ley Hipotecaria<\/strong>: Certificaciones tras inscribir, Publicidad registral, Folio real y sistema inform\u00e1tico registral, Oficina tipo, Sede electr\u00f3nica, Firma electr\u00f3nica, Repositorio electr\u00f3nico, Base de datos auxiliar, Competencia territorial, Inscripci\u00f3n extensa y concisa, Procedimiento registral, Libro Diario, Presentaci\u00f3n en otro Registro, Orden y hora de presentaci\u00f3n, Presentante, Retirada de documentos, Desistimiento del asiento, Libro de entrada, Modos de presentaci\u00f3n, Sistemas electr\u00f3nicos y derechos de sus usuarios, Videoconferencia.<\/p>\n

Reforma de la Ley del Notariado:<\/strong> Protocolo electr\u00f3nico. \u00cdndices informatizados. Sede electr\u00f3nica. Solicitud de copias. Expedici\u00f3n de copias. Videoconferencia. Comparecencia electr\u00f3nica. Archivos de protocolos en los Colegios Notariales. Interoperabilidad.<\/p>\n

Modificaciones mercantiles:<\/strong>\u00a0Se modifica la\u00a0Ley de Emprendedores<\/strong>\u00a0ampliando la posibilidad de utilizaci\u00f3n de los PAE, se modifica el\u00a0Ccom<\/strong>\u00a0en materia de publicidad mercantil y se modifica el\u00a0TRLSC<\/strong>\u00a0en materia de constituci\u00f3n de sociedades en l\u00ednea.<\/p>\n

Otros contenidos:\u00a0<\/strong>Transpone\u00a0diversas directivas:<\/strong>\u00a0sobre accesibilidad a determinados productos y servicios; entrada y residencia de extranjeros para empleo de alta cualificaci\u00f3n; IVA de los proveedores de servicios de pago; Impuestos especiales, y responsabilidad civil por da\u00f1os nucleares o por materiales radiactivos. En\u00a0Disposiciones finales:<\/strong>\u00a0Destino de los saldos y dep\u00f3sitos abandonados; no discriminaci\u00f3n de las personas con discapacidad en espect\u00e1culos p\u00fablicos y actividades recreativas; concepto de entidades de cr\u00e9dito; revisi\u00f3n de precios en contratos p\u00fablicos; empleadas del hogar. Compleja entrada en vigor.<\/p>\n

Derecho Foral de Arag\u00f3n.<\/strong>\u00a0<\/a>La Ley modifica el Libro Tercero\u00a0del\u00a0C\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n. Regula la \u00abinterrogatio in iure\u00bb notarial. Modificaciones en materia de indignidad, disposiciones a favor del alma, y sucesi\u00f3n abintestato a falta de herederos forzosos.<\/p>\n

RDLey 4\/2023: sequ\u00eda, transporte, trabajo en verano, Ley de Aguas\u2026\u00a0<\/strong><\/a>Adopta ayudas por la sequ\u00eda, abastecimiento de aguas y contratos de cesi\u00f3n de aprovechamiento de aguas. Reducci\u00f3n para j\u00f3venes este verano de determinados billetes de transporte. Beneficios fiscales para la SAE de Cauci\u00f3n Agraria S.M.E y para sus avales. Medidas laborales en caso de fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos adversos. Modificaci\u00f3n TR Ley de Aguas sobre reutilizaci\u00f3n de aguas y vertidos.<\/p>\n

Ley de Vivienda.<\/strong><\/a> Se centra en las competencias b\u00e1sicas del Estado, respetando las de otras AAPP. Regula el contenido b\u00e1sico del derecho de propiedad de la vivienda. Derechos y deberes de los ciudadanos. Vivienda protegida: requisitos de venta y su dif\u00edcil descalificaci\u00f3n. Vivienda asequible incentivada. Parques p\u00fablicos de vivienda: r\u00e9gimen y transmisi\u00f3n. Informaci\u00f3n previa para venta y alquiler. Administradores de fincas. Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (pr\u00f3rroga, renta, gastos\u2026), Incentivos al arrendador en el IRPF. IBI de pisos desocupados. Ley del Suelo, LEC (subastas inmobiliarias, desahucios, lanzamientos). Limitaci\u00f3n de renta en 2024. Cuadros de la LAU y de la Ley del Suelo.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n de la Ley General Tributaria.<\/strong><\/a> Comunicaci\u00f3n obligatoria de titularidad real. Nueva autoliquidaci\u00f3n rectificativa. Examen de contabilidad en comprobaci\u00f3n limitada. Declaraci\u00f3n de responsabilidades por el \u00f3rgano de recaudaci\u00f3n. Inspecciones conjuntas. Mecanismos transfronterizos de planificaci\u00f3n fiscal. Reforma de leyes fiscales: IVA, No Residentes y Sociedades. Limitaciones a la pr\u00f3rroga de concesiones antiguas en los puertos. Beneficios fiscales a patrimonios protegidos conforme a derecho foral.<\/p>\n

Modelos fiscales Sociedades y No Residentes.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Se aprueban los modelos 200, 206 y 220 y diversos formularios para suministrar informaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se regula la forma de presentaci\u00f3n, la domiciliaci\u00f3n bancaria y los plazos de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

Disoluci\u00f3n de las Cortes y convocatoria de elecciones<\/strong><\/a>. <\/strong>Las elecciones generales tendr\u00e1n lugar el domingo 23 de julio de 2023 para elegir 350 diputados y 208 senadores (de 265), a raz\u00f3n de cuatro senadores por circunscripci\u00f3n con excepciones.<\/p>\n

Modelos de cuentas Registro Mercantil. \u00a0<\/strong><\/a>Este a\u00f1o se realiza por Resoluciones de la DGSJFP que cambian los modelos, que ser\u00e1n aplicables para las cuentas presentadas al Registro Mercantil a partir del 1\u00ba de junio de 2023. Indicaci\u00f3n del porcentaje de mujeres en el \u00f3rgano de administraci\u00f3n. Supresi\u00f3n de la hoja\u00a0Covid. Modificaciones en la hoja de\u00a0titularidad real y en la hoja medioambiental. Cambios en balance, memoria normalizada y honorarios del auditor. En las consolidadas, hay cambios en las hojas de identificaci\u00f3n, memoria y formato europeo electr\u00f3nico.<\/p>\n

Modelo informativo 345.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>La modificaci\u00f3n de la\u00a0Orden HFP\/823\/2022<\/a>\u00a0tan solo afecta al modelo 345, sobre declaraci\u00f3n anual informativa relativa a planes y fondos de pensiones entre otras materias y, dentro de \u00e9l, a determinadas claves, a\u00f1adi\u00e9ndose otras.<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas<\/strong><\/a>.<\/strong>\u00a0Normas de Arag\u00f3n (contrataci\u00f3n p\u00fablica, medio rural, transici\u00f3n energ\u00e9tica), Canarias (IGIC, IRPF, Suelo, Gobierno), Castilla-La Mancha (acceso a la tierra), Catalu\u00f1a (lenguas en la ense\u00f1anza), La Rioja (igualdad de g\u00e9nero, Ciencia), Navarra (impuesto pl\u00e1stico), Valencia (participaci\u00f3n ciudadana, despoblamiento).<\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/strong><\/a> Sentencias:<\/strong>\u00a0cl\u00e1usulas abusivas, emplazamiento por edictos, demora en se\u00f1alamientos, Plusval\u00eda Municipal, Administraci\u00f3n Digital, negativa a traducir, Ley Educaci\u00f3n 2020, vacuna contra el Covid.\u00a0Recursos:<\/strong>\u00a0d\u00edas inh\u00e1biles, Impuesto grandes fortunas, Ley Trans,\u00a0<\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/a> Concurso 316 de Registros. Concurso notarial. Jubilaci\u00f3n de dos notarios, una voluntaria entre los 70 y los 72 a\u00f1os.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

En\u00a0MAYO,\u00a0<\/strong>se han publicado\u00a0CUARENTA Y UNA<\/strong>\u00a0y\u00a0CINCO sentencias<\/strong>. Se ofrecen en\u00a0ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n

SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES<\/strong><\/a>.<\/strong> Son cinco que dejan sin efecto sendas Resoluciones. Tratan sobre: ejecuci\u00f3n hipotecaria, adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n (3); liquidaci\u00f3n de sociedad ya extinguida por concurso \u00absin masa\u00bb, y compraventa por c\u00f3nyuges alemanes, r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. cuota de adquisici\u00f3n. \u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/p>\n

167.*** SEGREGACI\u00d3N DE FINCA R\u00daSTICA. AHORA URBANA. ACREDITACI\u00d3N DEL CAMBIO. LICENCIA O DECLARACI\u00d3N DE INNECESARIEDAD.<\/strong><\/a> Que sea innecesaria la licencia supone que el \u00f3rgano competente est\u00e1 habilitado para declarar su innecesariedad, pero no significa que pueda prescindirse de la intervenci\u00f3n administrativa de quien tiene legalmente atribuida la competencia para verificar qu\u00e9 parcelas resultantes re\u00fanen la superficie y caracter\u00edsticas establecidas en la legislaci\u00f3n aplicable y en la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica.<\/p>\n

168.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA SIN CARTA DE PAGO.<\/strong><\/a> Es necesaria la expresi\u00f3n de la causa en los t\u00edtulos inscribibles, dado que, en nuestro Derecho, la causa es determinante no s\u00f3lo de la validez del negocio jur\u00eddico sino tambi\u00e9n de sus efectos, y debe inexcusablemente constar en el t\u00edtulo para posteriormente reflejarse en la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

170.** ANOTACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER EN CASO DE CONTROL EFECTIVO DE SOCIEDAD ART 42 C.COM.<\/strong><\/a> El registrador al calificar un documento administrativo no puede entrar a revisar la decisi\u00f3n de fondo que fundamenta la decisi\u00f3n del \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n. No es preciso justificar documentalmente<\/strong> ante el registrador la relaci\u00f3n de control<\/strong> en virtud de la que la Administraci\u00f3n Tributaria ha resuelto la procedencia de ordenar la prohibici\u00f3n de disponer sobre el o los bienes inmuebles pertenecientes a una sociedad cuyo socio es el deudor.<\/p>\n

171.*** HERENCIA. ADJUDICACI\u00d3N POR CUOTAS INDIVISAS. PACTOS SOBRE LA EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD<\/strong><\/a>. <\/strong>Es legal e inscribible el pacto que prefija la divisi\u00f3n futura de una finca si no tiene efectos inmediatos, su viabilidad jur\u00eddica se supedita a la obtenci\u00f3n de licencia u otros requisitos administrativos habilitantes y en el que expresamente consta que no implica derecho de uso exclusivo actual sobre las futuras porciones descritas.<\/p>\n

174.* RECTIFICACI\u00d3N DE ASIENTOS ORDENADOS POR RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL.<\/strong><\/a> La rectificaci\u00f3n de asientos ordenados por resoluci\u00f3n judicial requiere que intervengan todos los interesados en el procedimiento u otra resoluci\u00f3n judicial que lo determine.<\/p>\n

175.** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE OPERACIONES PARTICIONALES. PAGO EN MET\u00c1LICO DE LA LEG\u00cdTIMA.<\/strong><\/a> La partici\u00f3n realizada de conformidad con los art\u00edculos 841 y siguientes del C\u00f3digo Civil requiere la aprobaci\u00f3n de todos los legitimarios, no solo de los que reciben su leg\u00edtima mediante un pago en met\u00e1lico.\u00a0<\/p>\n

176.*** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. INCUMPLIMIENTO APLICACI\u00d3N ART 671 LEC.<\/strong><\/a> Las resoluciones judiciales deben especificar con suficiente detalle el lugar y la forma en que las comunicaciones se han realizado a fin de que el Registrador pueda calificar que el deudor ha sido demandado y requerido de pago en el domicilio que consta en el Registro.<\/p>\n

177.** INMATRICULACI\u00d3N. DIFERENCIAS DESCRIPTIVAS ENTRE ESCRITURA Y CATASTRO. MEDIOS INMATRICULADORES.<\/strong><\/a> La discrepancia entre la superficie alfanum\u00e9rica de una certificaci\u00f3n catastral anterior a 2015 y la superficie gr\u00e1fica que figura en la actualidad, no es, por s\u00ed sola, relevante para considerar que hay falta de coincidencia entre el t\u00edtulo y el Catastro a los efectos de la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

178.* RECURSO CONTRA GEORREFERENCIACI\u00d3N YA PRACTICADA.<\/strong><\/a> No cabe recurso contra una inscripci\u00f3n practicada. En la regulaci\u00f3n del art. 199 LH, no est\u00e1 previsto que el registrador comunique a los opositores la desestimaci\u00f3n de sus alegaciones.<\/p>\n

179.** INSCRIPCI\u00d3N DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS PRIVADAS.<\/strong><\/a> Para que tenga reflejo registral el aprovechamiento de aguas es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Cat\u00e1logo de Aguas Privadas.<\/p>\n

180.** COMPRAVENTA. DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE. CERTIFICADO DE COSTAS. PLANO DE SITUACI\u00d3N DE LA FINCA.<\/strong><\/a> En el caso de segundas transmisiones de fincas ya inscritas que invadan o intersecten con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, compete al registrador de oficio, (no al presentador del documento), solicitar el Servicio Perif\u00e9rico de Costas un certificado acreditativo de no invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, que debe de ser emitido y enviado en el plazo de un mes. El registrador, si tiene dudas de la ubicaci\u00f3n de la finca vendida, incluso si son apartamentos o garajes en propiedad horizontal, puede reclamar al interesado que aporte un plano al Registro de situaci\u00f3n de las fincas para apreciar su posici\u00f3n en relaci\u00f3n con la l\u00ednea del dominio p\u00fablico.<\/p>\n

181.** AGRUPACI\u00d3N DE FINCAS. INICIO DE OFICIO DEL EXPEDIENTE DEL ART. 199 PESE A EXISTIR CORRESPONDENCIA.<\/strong><\/a> El registrador puede decidir iniciar el expediente del art. 199 LH, aunque exista coincidencia entre la superficie registral y la georreferenciada, si alberga dudas sobre la delimitaci\u00f3n de la finca registral.<\/p>\n

182.** ANDALUC\u00cdA: CADUCIDAD AUTOM\u00c1TICA LICENCIAS SEGREGACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Por excepci\u00f3n a la regla general, en Andaluc\u00eda, la caducidad de las licencias de segregaci\u00f3n se produce autom\u00e1ticamente \u201cex lege\u201d (a los 3 meses).<\/p>\n

183.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE FINCA SIN PREVIA DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA.<\/strong><\/a> La rectificaci\u00f3n de superficie de un elemento privativo que consta err\u00f3neamente en el registro por ser la que se debi\u00f3 de registrar en su d\u00eda, no exige cumplir los requisitos de declaraci\u00f3n de obra nueva.\u00a0La calificaci\u00f3n ha de ser global y unitaria, pero vigente el asiento de presentaci\u00f3n, ante la presentaci\u00f3n de diligencias de aclaraci\u00f3n es posible una nueva calificaci\u00f3n del t\u00edtulo con dichos documentos complementarios.<\/p>\n

184.** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA DE UNA BODEGA CUEVA.<\/strong><\/a> El principio de accesi\u00f3n tiene excepciones, que pueden tener su origen en la voluntad del propietario (mediante la constituci\u00f3n de un derecho real de superficie, de un derecho real de vuelo o de subedificaci\u00f3n) o en la propia Ley (limitaciones derivadas de la Ley de Minas, de Navegaci\u00f3n A\u00e9rea, de Aguas y del Patrimonio Hist\u00f3rico).<\/p>\n

185.* RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N EN CUANTO A LA SITUACI\u00d3N ARRENDATICIA<\/strong><\/a>. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los errores de concepto de los asientos registrales exige el consentimiento un\u00e1nime de los interesados y el registrador, no extendi\u00e9ndose en ning\u00fan caso la fe p\u00fablica a las menciones de derechos susceptibles de inscripci\u00f3n separada y especial.\u00a0<\/p>\n

186.** DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE VIUDO.<\/strong><\/a> Que el ius delationis<\/em> se ejercite por las transmisarios de manera directa \u2013sin pasar por la herencia del transmitente\u2013 s\u00f3lo se refiere al acto de aceptar o repudiar la herencia del primer causante, pero no a otras consecuencias, m\u00e1xime cuando otra interpretaci\u00f3n podr\u00eda vulnerar las leg\u00edtimas.<\/p>\n

187.** HERENCIA, OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.<\/strong><\/a> La inscripci\u00f3n parcial, cuando hay un pacto rechazado que afecta al contenido esencial del contrato o derecho real cuya inscripci\u00f3n se pretende, solo ser\u00e1 posible, con exclusi\u00f3n del pacto rechazado, si media solicitud expresa e indubitada del interesado o interesados,<\/p>\n

188.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. F\u00d3RMULA UTILIZADA EN EL JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA.<\/strong><\/a> El juicio de suficiencia que emite el notario autorizante cumple con las exigencias respecto de la indicaci\u00f3n de datos necesarios para hacer una comparaci\u00f3n entre la facultad representativa acreditada y el concreto acto o contrato documentado cuando la escritura consta literalmente calificada en el encabezamiento del t\u00edtulo como \u00abescritura de**\u00bb y en el juicio de suficiencia el notario da fe de la suficiencia de las facultades para otorgar la presente escritura al principio calificada.<\/p>\n

189.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DIVERSOS DEFECTOS.<\/strong><\/a> En una cesi\u00f3n de remate debe aportarse el testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n. No es inscribible si no consta que el exceso del remate se ha consignado a favor del demandado. El registrador lo que no puede es revisar la interpretaci\u00f3n que el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia hace del art\u00edculo 671 de la LEC, al aprobar la adjudicaci\u00f3n, pero s\u00ed su congruencia y finalmente que, en las ejecuciones hipotecarias, salvo que se manifieste que la finca no est\u00e1 arrendada, se han de acreditar que se han hecho las notificaciones previstas.<\/p>\n

191.* SENTENCIA EN PROCEDIMIENTO CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/strong><\/a> Debe constar con qui\u00e9n, en concepto de causahabiente del titular registral demandado, se ha entendido el procedimiento. No es necesario aportar certificado de defunci\u00f3n del titular registral fallecido.<\/p>\n

192.*** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA SIN DEMANDA NI REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR.<\/strong><\/a> Si bien el registrador debe velar por la intervenci\u00f3n del tercer poseedor en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en la forma dispuesta por la legislaci\u00f3n invocada, una vez que una resoluci\u00f3n judicial firme decide sobre dicha cuesti\u00f3n, no le compete cuestionar la oportunidad de tal decisi\u00f3n conforme al art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

194.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. ART. 199 TRAMITADO DE OFICIO POR LA REGISTRADORA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/strong><\/a> La controversia puesta de manifiesto en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, relativa a si la finca invade otras colindantes o el dominio p\u00fablico, impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/p>\n

195.** SOLICITUD DE PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO YA CANCELADA POR CADUCIDAD.<\/strong><\/a> No es posible la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando \u00e9sta ya sido cancelada, independientemente de la procedencia de la cancelaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

196.** CONCRECI\u00d3N DE \u00abVINCULACI\u00d3N OB REM\u00bb. CONSENTIMIENTO DE LOS TITULARES.<\/strong><\/a> La concreci\u00f3n de una vinculaci\u00f3n ob rem (cuya existencia ya resulta del registro, aunque sin utilizar el t\u00e9rmino jur\u00eddico) y que afecta a una finca perteneciente a varios propietarios, al implicar la modificaci\u00f3n de un asiento requiere el consentimiento de todos ellos y resoluci\u00f3n judicial firme.<\/p>\n

199.** SUPERFICIE INDETERMINADA EN EDIFICACI\u00d3N YA INSCRITA.<\/strong><\/a> No es necesario, para inscribir la transmisi\u00f3n de una finca ya inscrita, que se exprese la superficie de una edificaci\u00f3n sita en ella si en la inscripci\u00f3n previa tampoco constaba.<\/p>\n

200.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD DE FINCA, FUNDADAS (O NO) Y CONCLUYENTES (O NO). POSIBLES RECURSOS Y EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH.<\/strong><\/a> En los casos de inmatriculaci\u00f3n, las posibles dudas del registrador por coincidir con otra finca ya inscrita tienen que estar debidamente fundadas, y pueden ser: 1) concluyentes, por estar basadas necesariamente en datos gr\u00e1ficos o linderos fijos, en cuyo caso lo procedente es la denegaci\u00f3n por defecto insubsanable, o 2) no concluyentes, en los restantes casos, en cuyo supuesto lo que procede es suspender la inscripci\u00f3n y, para disipar dichas dudas, tramitar el expediente previsto en el art\u00edculo 199 LH<\/a>, pues no existe ya la posibilidad de recurso a la v\u00eda judicial del art\u00edculo 306 RH<\/a>, que est\u00e1 derogado t\u00e1citamente. La DG solo es competente para resolver si las dudas est\u00e1n fundadas o no y si, en el primer caso, son concluyentes o no.<\/p>\n

201.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA DE CALIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> La nota de calificaci\u00f3n que solo rese\u00f1a el hecho de la oposici\u00f3n de dos interesados frente a la pretensi\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n del promotor, ha de ser considerada como carente de la motivaci\u00f3n m\u00ednima legalmente exigible. El art. 199 LH no contiene ninguna previsi\u00f3n sobre la necesidad de dar traslado de las alegaciones de los colindantes.<\/p>\n

202.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR.<\/strong><\/a> El tercer poseedor, con t\u00edtulo inscrito con anterioridad a la fecha de la iniciaci\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, ha de ser demandado y requerido de pago.<\/p>\n

203.*** COMPRAVENTA POR SOCIEDAD A TRAV\u00c9S DE ADMINISTRADORES SIN CARGO INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/a>. <\/strong>El que sea obligatoria la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil de los nombramientos de cargos sociales o poderes generales, no impide la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad de los actos y contratos otorgados por ellos si el juicio notarial sobre la representaci\u00f3n es suficiente para desvirtuar la presunci\u00f3n de exactitud de los asientos del Registro Mercantil.<\/p>\n

204.** NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS POR NO ORDENAR EL MANDAMIENTO LA PR\u00d3RROGA DE LA ANOTACI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>La expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n del art. 656 de la LEC<\/a> y la pr\u00e1ctica de la correspondiente NM constituye una pr\u00f3rroga temporal de 4 a\u00f1os de la anotaci\u00f3n de embargo sin que sea preciso que lo disponga el mandamiento.<\/p>\n

205.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. TIPO DE SUBASTA INFERIOR AL QUE CONSTA INSCRITO.<\/strong><\/a> No puede inscribirse una ejecuci\u00f3n hipotecaria para cuya tramitaci\u00f3n se ha utilizado un valor de tasaci\u00f3n no inscrito, y adem\u00e1s es notoriamente inferior al que figura en la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

207.** NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N Y PRACTICAR NOTA MARGINAL POR NO CONSTAR INSCRITO DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS.<\/strong><\/a> No puede ejecutarse una hipoteca, ni consiguientemente expedirse la certificaci\u00f3n de dominio y cargas, mediante el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa, cuando no figura inscrito el domicilio para notificaciones y requerimientos.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/p>\n

193.*** REPRESENTACI\u00d3N. CONGRUENCIA DEL JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA. APODERAMIENTO.<\/strong><\/a> Es inscribible un poder conferido por dos apoderados mancomunados a favor de una tercera persona para que por s\u00ed sola ejercite parte de sus facultades.<\/p>\n

198.** CIERRE REGISTRAL POS FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR \u00daNICO. LEVANTAMIENTO DEL CIERRE<\/strong><\/a>.<\/strong> Para inscribir un nombramiento de administrador de una sociedad con la hoja cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas, es suficiente una certificaci\u00f3n del administrador acreditativa de la causa de la falta de aprobaci\u00f3n de las mismas.<\/p>\n

206.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. PAGO A PROVEEDORES, APLICACI\u00d3N DEL RESULTADO, VALIDACI\u00d3N FIRMA ELECTR\u00d3NICA.<\/strong><\/a> Para poder efectuar un dep\u00f3sito de cuentas es imprescindible completar todos los datos exigidos y entre ellos la aplicaci\u00f3n del resultado y el pago medio a proveedores, as\u00ed como que la firma electr\u00f3nica que acompa\u00f1a al dep\u00f3sito pueda ser validada.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Fresno s\u00edmbolo de la ciudad portuguesa de Freixo da Espada a Cinta. Por Mar\u00eda Jes\u00fas Gil del Campo.<\/p><\/div>\n<\/a>

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