{"id":106927,"date":"2023-06-28T20:58:17","date_gmt":"2023-06-28T18:58:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=106927"},"modified":"2023-06-28T21:08:22","modified_gmt":"2023-06-28T19:08:22","slug":"junio-2023-el-modo-en-la-compraventa-con-entrega-de-posesion-aplazada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/junio-2023-el-modo-en-la-compraventa-con-entrega-de-posesion-aplazada\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe JUNIO 2023. El modo en la compraventa con entrega de posesi\u00f3n aplazada."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">INFORME REGISTROS PROPIEDAD JUNIO 2023<\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\">por\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/autores\/#mn0\">MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/autores\/#amoi\">ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\">REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"tema-del-mes-el-modo-en-la-compraventa-con-entrega-de-posesion-aplazada-antonio-oliva\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong style=\"text-align: justify;\">TEMA DEL ME<\/strong><strong style=\"text-align: justify;\">S<\/strong><\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">:<span style=\"color: #0000ff;\">\u00a0EL MODO EN LA COMPRAVENTA\u00a0CON ENTREGA DE POSESI\u00d3N APLAZADA. <\/span><\/span><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong style=\"text-align: justify;\">(Antonio Oliva).<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un sistema civil causalista como el que rige en el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol, la <strong>adquisici\u00f3n de la propiedad <\/strong>a trav\u00e9s de determinados contratos exige la existencia de un <strong>t\u00edtulo<\/strong> \u2013el contrato celebrado-, pero tambi\u00e9n, por herencia del Derecho Romano, la concurrencia de la <strong>tradici\u00f3n<\/strong> o entrega de la cosa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta <strong>teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo<\/strong> se recoge en nuestro C\u00f3digo civil en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art609\"><strong>p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 609<\/strong><\/a>, cuando dispone que \u201c<em>la propiedad y los dem\u00e1s derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donaci\u00f3n, por sucesi\u00f3n testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradici\u00f3n<\/em>\u201d, debiendo relacionarse el contenido de dicho precepto con el del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1462\"><strong>art\u00edculo 1462<\/strong><\/a> del mismo cuerpo legal: \u201c<em>se entender\u00e1 entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesi\u00f3n del comprador. Cuando se haga la venta mediante escritura p\u00fablica, el otorgamiento de \u00e9sta equivaldr\u00e1 a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, la tradici\u00f3n puede responder a <strong>distintas formas o modalidades<\/strong>, y as\u00ed, no puede identificarse \u00fanica y exclusivamente con la entrega de la posesi\u00f3n, unida a la voluntad de las partes de transmitir y adquirir el dominio, o derecho real de que se trate. En este sentido, ya desde tiempos del Derecho Romano en que se inspira nuestro ordenamiento jur\u00eddico, se distingue entre la tradici\u00f3n en sentido propio e impropio, o tradici\u00f3n ficticia, en sus distintas variantes de simb\u00f3lica, <em>longa manu<\/em>, <em>brevi manu<\/em> y <em>constitutum possessorium<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como consecuencia de lo anterior, <strong>cabe plantearse si en una escritura de compraventa en la que se pacta que la parte compradora \u00fanicamente tome posesi\u00f3n de la vivienda que adquiere transcurridos seis meses desde el pago del primer plazo que representa el precio aplazado, se cumple o no el requisito del modo o tradici\u00f3n para la adquisici\u00f3n del dominio<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c9ste es el supuesto analizado por la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/diciembre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#566-compraventa-sin-transmision-posesoria\"><strong>Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 29 de noviembre de 2022<\/strong><\/a>. A este respecto, recuerda nuestro Centro Directivo que \u201c<em>en el Derecho vigente espa\u00f1ol la tradici\u00f3n puede realizarse con transmisi\u00f3n de la posesi\u00f3n o sin ella. Ciertamente, en sentido propio la tradici\u00f3n comporta la entrega de la posesi\u00f3n, mediata o inmediata, en el concepto que corresponda al dominio o derecho real que se transmite. Pero el ordenamiento admite tambi\u00e9n que se produzca la tradici\u00f3n, y por tanto el efecto traslativo querido en el contrato, sin transmisi\u00f3n de la posesi\u00f3n \u2013o \u00abnuda traditio\u00bb\u2013 (y as\u00ed lo puso ya de relieve en el siglo XVI el jurisconsulto Antonio G\u00f3mez, en \u00abVariae resolutiones iuris civilis, communis et regii\u00bb, \u00abDe Servitutibus\u00bb, c. XV, n 28). Es lo que sucede cuando el transmitente no tiene la posesi\u00f3n en concepto de due\u00f1o (se transmite la acci\u00f3n reivindicatoria) o cuando se transmiten derechos reales no susceptibles de posesi\u00f3n (derechos de adquisici\u00f3n preferente, servidumbres negativas no aparentes, derechos de garant\u00eda sin desplazamiento de posesi\u00f3n, etc.). Ambas modalidades caben en la llamada tradici\u00f3n instrumental a que se refiere el p\u00e1rrafo segundo del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1462\">art\u00edculo 1462 del C\u00f3digo Civil<\/a>, conforme al cual \u00abcuando se haga la venta mediante escritura p\u00fablica, el otorgamiento de \u00e9sta equivaldr\u00e1 a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario\u00bb. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Este tipo de tradici\u00f3n vale para todo tipo de derechos reales (pleno y limitados) y para todo tipo de bienes (corporales o incorporales: vid. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1464\">art\u00edculo 1464 del C\u00f3digo Civil<\/a>). La expresi\u00f3n \u00abequivaldr\u00e1 a la entrega\u00bb del art\u00edculo 1462 del C\u00f3digo Civil ha sido interpretada por la jurisprudencia en el sentido de producir los efectos de la entrega o ser suficiente para dar por cumplido el requisito de la tradici\u00f3n y, por tanto, generar el efecto de la transmisi\u00f3n, salvo que \u00abde la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario\u00bb. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Se ha entendido que son <strong>supuestos en que resulta de la propia escritura la exclusi\u00f3n de la tradici\u00f3n<\/strong> aquellos en los cuales el objeto de la venta es una cosa futura, o una cosa ajena o si se estipula expresamente someter a plazo o condici\u00f3n la transmisi\u00f3n del dominio (vid. Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de octubre de 1997), generando tan s\u00f3lo un derecho personal para exigir el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de la entrega de la cosa. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Pero <strong>no hay exclusi\u00f3n de la tradici\u00f3n<\/strong> en caso de que el transmitente quede en la posesi\u00f3n de la cosa en concepto distinto al de due\u00f1o, por ejemplo, como arrendatario (\u00abconstituto posesorio\u00bb), ni tampoco cuando se trata de derechos no susceptibles de posesi\u00f3n o no se transmita la posesi\u00f3n por estar siendo pose\u00edda la cosa en concepto de due\u00f1o por persona distinta del vendedor \u2013se transmite la acci\u00f3n reivindicatoria\u2013 (vid. Sentencias de 7 de febrero de 1985 y de 29 de mayo de 1997). <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Se ha afirmado que tambi\u00e9n la <strong>tradici\u00f3n instrumental puede ser de dos tipos:<\/strong> tradici\u00f3n instrumental que comporta tradici\u00f3n en sentido propio (con transmisi\u00f3n de posesi\u00f3n en concepto de due\u00f1o) y tradici\u00f3n instrumental sin transmisi\u00f3n de posesi\u00f3n. En este sentido, el Tribunal Supremo ha estimado que, salvo que de la misma escritura resultare o se dedujere lo contrario, la tradici\u00f3n instrumental tambi\u00e9n implica la transmisi\u00f3n de la posesi\u00f3n en concepto de due\u00f1o; y, si el transmitente queda poseyendo, a falta de otro acuerdo, se entiende que posee en concepto de precarista (cfr. Sentencias de 16 de febrero de 1965 y 9 de noviembre de 1971, entre otras). Por las anteriores consideraciones (alguna de las cuales ya expresadas en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-DICIEMBRE.htm#r440\">Resoluci\u00f3n de 4 de noviembre de 2013<\/a>) debe ahora reiterarse el criterio expresado en las resoluciones de este Centro Directivo citadas por el recurrente, seg\u00fan el cual \u00abcuando el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 1462 del C\u00f3digo Civil except\u00faa de la tradici\u00f3n instrumental el pacto en contrario, no se refiere al pacto excluyente del traspaso posesorio material de la cosa, sino al acuerdo impeditivo del hecho traditorio, pues <strong>la escritura p\u00fablica puede equivaler a la entrega a los efectos de tener por realizada la tradici\u00f3n dominical, aun cuando no provoque igualmente el traspaso posesorio, de modo que, a pesar de la transmisi\u00f3n del dominio, puede no estar completamente cumplida la obligaci\u00f3n de entrega, mas tal hecho deber\u00e1 valorarse como la regulaci\u00f3n del modo en que ha de cumplirse la obligaci\u00f3n de entregar al comprador una cosa ya ajena al vendedor, y no como exclusi\u00f3n inequ\u00edvoca<\/strong> (tal como exige el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 1462) <strong>de tal efecto traditorio inherente a la escritura<\/strong>\u00bb (cfr., para un caso sustancialmente id\u00e9ntico al presente, la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-OCTUBRE.htm#r339\">Resoluci\u00f3n de 8 de septiembre de 2005<\/a>, que transcribe casi en su totalidad las de 25 de enero y 31 de marzo de 2001<\/em>)\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-generales-por-maria-nunez-nunez-el-resto-del-informe\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/\"><span style=\"color: #0000ff;\">DISPOSICIONES GENERALES. <\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Por Maria N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este mes se han publicado las siguientes disposiciones de car\u00e1cter general:<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-digitalizacion-de-notarias-y-registros-y-otras-transposiciones-de-directivas-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00b7 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-de-la-ley-11-2023-de-8-de-mayo-digitalizacion-de-actuaciones-notariales-y-registrales-y-otros-contenidos\/\">Digitalizaci\u00f3n de Notar\u00edas y Registros y otras transposiciones de Directivas<\/a>: <\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ley 11\/2023, de 8 de mayo, de trasposici\u00f3n de Directivas de la Uni\u00f3n Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci\u00f3n de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci\u00f3n de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12\/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da\u00f1os nucleares o producidos por materiales radiactivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Reforma de la<strong> Ley del Notariado<\/strong>:\u00a0Protocolo electr\u00f3nico, \u00cdndices informatizados, Sede electr\u00f3nica, solicitud y expedici\u00f3n de copias, autorizaci\u00f3n por videoconferencia, comparecencia electr\u00f3nica, Archivos de protocolos, Interoperabilidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Reforma de la\u00a0<strong>Ley Hipotecaria<\/strong>: Certificaciones tras inscribir, Publicidad registral, Folio real y sistema inform\u00e1tico registral, Oficina tipo, Sede electr\u00f3nica, Firma electr\u00f3nica, Repositorio electr\u00f3nico, Base de datos auxiliar, Competencia territorial, Inscripci\u00f3n extensa y concisa, Procedimiento registral, Libro Diario, Presentaci\u00f3n en otro Registro, Orden y hora de presentaci\u00f3n, Presentante, Retirada de documentos, Desistimiento del asiento, Libro de entrada, Modos de presentaci\u00f3n, Sistemas electr\u00f3nicos y derechos de sus usuarios, Videoconferencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Modificaciones mercantiles:<\/strong>\u00a0Se modifica la<strong>\u00a0Ley de Emprendedores<\/strong>\u00a0ampliando la posibilidad de utilizaci\u00f3n de los PAE, se modifica el\u00a0<strong>Ccom<\/strong>\u00a0en materia de publicidad mercantil y se modifica el\u00a0<strong>TRLSC<\/strong>\u00a0en materia de constituci\u00f3n de sociedades en l\u00ednea.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Otros contenidos:\u00a0<\/strong>Transpone\u00a0<strong>diversas directivas:<\/strong>\u00a0sobre accesibilidad a determinados productos y servicios; entrada y residencia de extranjeros para empleo de alta cualificaci\u00f3n; IVA de los proveedores de servicios de pago; Impuestos especiales, y responsabilidad civil por da\u00f1os nucleares o por materiales radiactivos. En\u00a0<strong>Disposiciones finales:<\/strong>\u00a0Destino de los saldos y dep\u00f3sitos abandonados; no discriminaci\u00f3n de las personas con discapacidad en espect\u00e1culos p\u00fablicos y actividades recreativas; concepto de entidades de cr\u00e9dito; revisi\u00f3n de precios en contratos p\u00fablicos; empleadas del hogar. Compleja entrada en vigor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/futuras-normas\/sobre-el-proyecto-de-ley-de-digitalizacion-de-registros-y-notarias-ley-del-notariado-y-codigo-de-comercio\/\">Ver an\u00e1lisis del Proyecto de Ley en lo que afecta a la<strong>\u00a0Ley del Notariado y C\u00f3digo de Comercio<\/strong>. Por Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/futuras-normas\/sobre-el-proyecto-de-ley-de-digitalizacion-de-registros-y-notarias-modificacion-de-la-ley-hipotecaria\/\">Ver an\u00e1lisis del Proyecto de Ley en lo que afecta a los\u00a0<strong>Registros<\/strong>. Por Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ir al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-de-la-ley-11-2023-de-8-de-mayo-digitalizacion-de-actuaciones-notariales-y-registrales-y-otros-contenidos\/\"><strong>archivo con el resumen completo.<\/strong><\/a><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-derecho-foral-de-aragon-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\">\u00b7 <span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/#derecho-foral-de-aragon\">Derecho Foral de Arag\u00f3n.<\/a> <\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ley 10\/2023, de 30 de marzo, de modificaci\u00f3n del Libro Tercero del C\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n, relativo a las sucesiones por causa de muerte. Que \u00a0modifica el Libro Tercero\u00a0del\u00a0C\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n. Regula la \u00abinterrogatio in iure\u00bb notarial. Modificaciones en materia de indignidad, disposiciones a favor del alma, y sucesi\u00f3n abintestato a falta de herederos forzosos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ir al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/forales\/aragon-reforma-derecho-foral-sucesiones-2023\/\"><strong>archivo especial<\/strong><\/a>, con tabla comparativa de redacciones elaborado por Albert Capell<a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\">,<\/a>\u00a0notario de Mollerusa y que lo fue de Bolta\u00f1a y de Fraga.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00b7 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/#tratados-internacionales\">Tratados internacionales<\/a>. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de abril de 2023, de la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica: Se hacen p\u00fablicas las\u00a0comunicaciones\u00a0relativas a Tratados Internacionales Multilaterales en los que Espa\u00f1a es parte, que se han recibido en el Ministerio de Asuntos Exteriores, Uni\u00f3n Europea y Cooperaci\u00f3n\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-340-boe-enero-2023\/#tratados-internacionales\">desde la publicaci\u00f3n anterior<\/a>\u00a0hasta el\u00a020 de abril de\u00a02023.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00b7\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-del-rdley-4-2023-sequia-transporte-trabajo-en-verano-ley-de-aguas\/\">DLey 4\/2023: <strong>sequ\u00eda,<\/strong> transporte, trabajo en verano, Ley de Aguas\u2026<\/a>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Adopta ayudas por la sequ\u00eda, abastecimiento de aguas y contratos de cesi\u00f3n de aprovechamiento de aguas. Reducci\u00f3n para j\u00f3venes este verano de determinados billetes de transporte. Beneficios fiscales para la SAE de Cauci\u00f3n Agraria S.M.E y para sus avales. Medidas laborales en caso de fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos adversos. Modificaci\u00f3n TR Ley de Aguas sobre reutilizaci\u00f3n de aguas y vertidos.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ir al<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-del-rdley-4-2023-sequia-transporte-trabajo-en-verano-ley-de-aguas\/\"><strong>\u00a0archivo especial<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-ley-de-vivienda-ley-12-2023-de-24-de-mayo-por-el-derecho-a-la-vivienda\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00b7 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-de-la-ley-de-vivienda-de-24-de-mayo-de-2023\/\">Ley de Vivienda<\/a>. Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se centra en las competencias b\u00e1sicas del Estado, respetando las de otras AAPP. Regula el contenido b\u00e1sico del derecho de propiedad de la vivienda. Derechos y deberes de los ciudadanos. Vivienda protegida: requisitos de venta y su dif\u00edcil descalificaci\u00f3n. Vivienda asequible incentivada. Parques p\u00fablicos de vivienda: r\u00e9gimen y transmisi\u00f3n. Informaci\u00f3n previa para venta y alquiler. Administradores de fincas. Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (pr\u00f3rroga, renta, gastos\u2026), Incentivos al arrendador en el IRPF. IBI de pisos desocupados. Ley del Suelo, LEC (subastas inmobiliarias, desahucios, lanzamientos). Limitaci\u00f3n de renta en 2024. Cuadros de la LAU y de la Ley del Suelo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ir al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-de-la-ley-de-vivienda-de-24-de-mayo-de-2023\/\"><strong>archivo especial<\/strong>\u00a0con esquema, resumen completo y tablas.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/normas-fiscal\/modificacion-de-la-ley-general-tributaria-en-2023\/\">\u00b7 Modificaci\u00f3n de la Ley General Tributaria.<\/a> <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ley 13\/2023, de 24 de mayo, por la que se modifican la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, en transposici\u00f3n de la Directiva (UE) 2021\/514 del Consejo de 22 de marzo de 2021, por la que se modifica la Directiva 2011\/16\/UE relativa a la cooperaci\u00f3n administrativa en el \u00e1mbito de la fiscalidad, y otras normas tributarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se refiere a: Comunicaci\u00f3n<\/strong> obligatoria de titularidad real. Nueva autoliquidaci\u00f3n rectificativa. Examen de contabilidad en comprobaci\u00f3n limitada. Declaraci\u00f3n de responsabilidades por el \u00f3rgano de recaudaci\u00f3n. Inspecciones conjuntas. Mecanismos transfronterizos de planificaci\u00f3n fiscal. Reforma de leyes fiscales: IVA, No Residentes y Sociedades. Limitaciones a la pr\u00f3rroga de concesiones antiguas en los puertos. Beneficios fiscales a patrimonios protegidos conforme a derecho foral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/normas-fiscal\/modificacion-de-la-ley-general-tributaria-en-2023\/\"><strong>Ir a la p\u00e1gina especial.<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00b7 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/#modelos-fiscales-sociedades-y-no-residentes\">Modelos fiscales Sociedades y No Residentes<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se aprueban los modelos 200, 206 y 220 y diversos formularios para suministrar informaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se regula la forma de presentaci\u00f3n, la domiciliaci\u00f3n bancaria y los plazos de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00b7 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/#disolucion-de-las-cortes-y-convocatoria-de-elecciones\">Disoluci\u00f3n de las Cortes y convocatoria de elecciones<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las elecciones generales tendr\u00e1n lugar el domingo 23 de julio de 2023 para elegir 350 diputados y 208 senadores (de 265), a raz\u00f3n de cuatro senadores por circunscripci\u00f3n con excepciones.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-modelos-de-cuentas-registro-mercantil\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00b7 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/modelos-o-m\/modelos-de-cuentas-anuales-registro-mercantil-2023\/\">Modelos de cuentas Registro Mercantil<\/a>.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuentas Ordinarias. Resoluci\u00f3n de 18 de mayo de 2023, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, referida a los modelos para la presentaci\u00f3n en el Registro Mercantil de las cuentas anuales de los sujetos obligados a su publicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este a\u00f1o se realiza por Resoluciones de la DGSJFP que cambian los modelos, que ser\u00e1n aplicables para las cuentas presentadas al Registro Mercantil a partir del 1\u00ba de junio de 2023. Indicaci\u00f3n del porcentaje de mujeres en el \u00f3rgano de administraci\u00f3n. Supresi\u00f3n de la hoja\u00a0Covid. Modificaciones en la hoja de\u00a0titularidad real y en la hoja medioambiental. Cambios en balance, memoria normalizada y honorarios del auditor. En las consolidadas, hay cambios en las hojas de identificaci\u00f3n, memoria y formato europeo electr\u00f3nico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ir a la<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/modelos-o-m\/modelos-de-cuentas-anuales-registro-mercantil-2023\/\"><strong>\u00a0p\u00e1gina especial.<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para facilitar la cumplimentaci\u00f3n de la hoja de titularidad real con sus modificaciones existe un interesante\u00a0<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=bQr2ux8qApA\">tutorial en YouTube<\/a>\u00a0de Luis Fern\u00e1ndez del Pozo.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuentas consolidadas. Resoluci\u00f3n de 18 de mayo de 2023, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, referida a los modelos para la presentaci\u00f3n en el Registro Mercantil de las cuentas anuales consolidadas de los sujetos obligados a su publicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ir a la<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/modelos-o-m\/modelos-de-cuentas-anuales-registro-mercantil-2023\/\"><strong>\u00a0p\u00e1gina especial.<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-autonomicas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/#disposiciones-autonomicas\"><span style=\"font-size: 12pt;\">DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/span><\/a><\/h6>\n<p><strong>Se han publicado:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Normas de Arag\u00f3n (contrataci\u00f3n p\u00fablica, medio rural, transici\u00f3n energ\u00e9tica), Canarias (IGIC, IRPF, Suelo, Gobierno), Castilla-La Mancha (acceso a la tierra), Catalu\u00f1a (lenguas en la ense\u00f1anza), La Rioja (igualdad de g\u00e9nero, Ciencia), Navarra (impuesto pl\u00e1stico), Valencia (participaci\u00f3n ciudadana, despoblamiento).<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"tribunal-constitucional\"><\/a><h6><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/#tribunal-constitucional\"><span style=\"font-size: 16px;\">TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/span><\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se han dictado Sentencias:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CONTROL JUDICIAL DE CL\u00c1USULAS ABUSIVAS.<\/strong> Sentencia 26\/2023, de 17 de abril de 2023. Sobre vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva (motivaci\u00f3n): STC 31\/2019 (ausencia de control judicial de las cl\u00e1usulas abusivas que desconoce la primac\u00eda del Derecho de la Uni\u00f3n Europea y la jurisprudencia del Tribunal de Justicia).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EMPLAZAMIENTO MEDIANTE EDICTOS.<\/strong> Sentencia 27\/2023, de 17 de abril de 2023. Recurso de amparo 3886-2021. Relativo a la vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial sin indefensi\u00f3n: emplazamiento mediante edictos de la demandada sin agotar las posibilidades de notificaci\u00f3n personal en el domicilio que figuraba en el encabezamiento del contrato de arrendamiento<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DESPIDO. <\/strong>Sentencia 28\/2023, en relaci\u00f3n con la Vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial sin indefensi\u00f3n: emplazamiento mediante edictos del demandado sin agotar las posibilidades de notificaci\u00f3n personal (STC 119\/2020).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DEMORA EN SE\u00d1ALAMIENTOS<\/strong>. Sentencia 31\/2023, de 17 de abril de 2023. Relativo a la vulneraci\u00f3n del derecho a un proceso sin dilaciones indebidas: motivos estructurales del retraso; se\u00f1alamiento de la vista con una demora de dos a\u00f1os desde la admisi\u00f3n a tr\u00e1mite de la demanda (STC 125\/2022).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>REFORMA 2020 LEY DE EDUCACI\u00d3N.<\/strong>\u00a0 Sentencia 34\/2023, de 18 de abril de 2023 relativa al recurso de inconstitucionalidad en relaci\u00f3n con la Ley Org\u00e1nica de 3 de mayo, de educaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL.<\/strong>\u00a0Sentencia 35\/2023, de 18 de abril de 2023 relativo al Recurso de inconstitucionalidad respecto del Real Decreto-ley 26\/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ADMINISTRACI\u00d3N DIGITAL.<\/strong>\u00a0 Sentencia 36\/2023, de 19 de abril de 2023 relativa al Recurso de inconstitucionalidad en relaci\u00f3n con diversos preceptos del Real Decreto-ley 14\/2019, por el que se adoptan medidas urgentes por razones de seguridad p\u00fablica en materia de administraci\u00f3n digital, contrataci\u00f3n del sector p\u00fablico y telecomunicaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NEGATIVA A TRADUCIR AL CASTELLANO.<\/strong>\u00a0 Sentencia 37\/2023, Respecto del auto de las Illes Balears que deniega la traducci\u00f3n al castellano de un auto de aclaraci\u00f3n de sentencia redactado en catal\u00e1n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>VACUNA CONTRA EL COVID.<\/strong>\u00a0 Sentencia 38\/2023, respecto de los autos dictados por la Audiencia Provincial de Las Palmas de Gran Canaria y un juzgado de primera instancia de Telde que acordaron la administraci\u00f3n de la vacuna frente a la Covid-19.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A su vez <strong><u>se han admitido a tr\u00e1mite recursos relativos<\/u><\/strong> a:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>D\u00cdAS INH\u00c1BILES A EFECTOS PROCESALES<\/strong>. Recurso de inconstitucionalidad contra la Ley Org\u00e1nica 14\/2022, de 22 de diciembre, de transposici\u00f3n de directivas europeas y otras disposiciones para la adaptaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n penal al ordenamiento de la Uni\u00f3n Europea, y reforma de los delitos contra la integridad moral, des\u00f3rdenes p\u00fablicos y contrabando de armas de doble uso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>IMPUESTO GRANDES FORTUNAS.<\/strong>\u00a0 Dos recursos de inconstitucionalidad, promovidos por la\u00a0<strong>Asamblea de Madrid<\/strong>\u00a0y por el\u00a0<strong>Consejo de Gobierno de la Comunidad Aut\u00f3noma de la Regi\u00f3n de Murcia,<\/strong>\u00a0contra el art\u00edculo 3 de la Ley 38\/2022, de 27 de diciembre, para el establecimiento de grav\u00e1menes temporales energ\u00e9tico y de entidades de cr\u00e9dito y establecimientos financieros de cr\u00e9dito y por la que se crea el impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas, y se modifican determinadas normas tributarias. Ver\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/normas-fiscal\/resumen-de-la-ley-38-2022-impuestos-a-grandes-fortunas-energetico-y-de-entidades-de-credito\/\"><strong>resumen de Javier M\u00e1ximo Ju\u00e1rez.<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>LEY TRANS.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad, contra diversos preceptos de la Ley 4\/2023, de 28 de febrero, para la igualdad real y efectiva de las personas trans y para la garant\u00eda de los derechos de las personas LGTBI.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-personas-trans-y-lgtbi\/\"><strong>resumen de la Ley.<\/strong><\/a><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"seccion-ii\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/#seccion-ii\">SECCI\u00d3N II<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"concurso-de-registros-numero-316\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/#concurso-de-registros-numero-316\">Concurso de Registros n\u00famero 316.<\/a><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>RR de la DGSJFP:\u00a0y de la DG de Catalu\u00f1a por la que se convoca el concurso ordinario n.\u00ba 316 para proveer Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/es\/Ciudadano\/EmpleoPublico\/Documents\/R-2542023.9.05.pdf\"><strong>Resultado provisional<\/strong>\u00a0en la web del Ministerio.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ir al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/concursos\/#registros\"><strong>archivo de concursos<\/strong><\/a>.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"oposiciones-registros-resultados-del-tercer-y-cuarto-ejercicio\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/#oposiciones-registros-resultados-del-tercer-y-cuarto-ejercicio\">Oposiciones Registros: resultados del tercer y cuarto ejercicio.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Aprobados-Registros-2023.pdf\"><strong>Lista de aprobados tras el tercer ejercicio<\/strong><\/a><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Caso-practico-cuarto-ejercicio-Registros-2023.pdf\"><strong>Texto del caso pr\u00e1ctico<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Notas-4o-Ejercicio-Registros-2023.pdf\"><strong>Calificaciones<\/strong>\u00a0del cuarto ejercicio<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ir a la p\u00e1gina de las\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/pagina-de-las-oposiciones-registros-2022-2023\/\"><strong>Oposiciones Registros 2022-2023<\/strong><\/a><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"sentencias-sobre-resoluciones-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#01-2023-ejecucion-hipotecaria-adjudicacion-por-debajo-del-50-del-valor-de-tasacion\">01\/2023. EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N<\/a>. <\/strong>R. de 28 de abril de 2023, por la que se publica el fallo de la\u00a0<strong>Sentencia firme del Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00ba\u00a02 de Ciudad Real, de 20 de diciembre de\u00a02021,<\/strong>\u00a0que\u00a0<strong>estima la demanda contra la\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-abril-2019\/#143-ejecucion-hipotecaria-adjudicacion-por-debajo-del-50-del-valor-de-tasacion\">R. 22 de Marzo de 2019<\/a>, por lo que<strong>\u00a0queda \u00e9sta sin efecto\u00a0<\/strong>(JCC)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#02-2023-liquidacion-de-sociedad-ya-extinguida-por-concurso-sin-masa\">02\/2023. LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD YA EXTINGUIDA POR CONCURSO \u00abSIN MASA\u00bb.<\/a> <\/strong>R. de 28 de abril de 2023, por la que se publica el fallo de la\u00a0<strong>Sentencia firme del Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00ba\u00a05 de Segovia de 14 de Febrero de 2022,<\/strong>\u00a0que\u00a0<strong>estima la demanda contra la<\/strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#374-liquidacion-de-sociedad-ya-extinguida-por-concurso-sin-masa\">R. 4 de octubre de 2021<\/a>,<strong>\u00a0revocando\u00a0y dejando sin efecto<\/strong>\u00a0dicha resoluci\u00f3n, en cuanto al\u00a0<strong>defecto segundo<\/strong>\u00a0que hab\u00eda confirmado<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#03-2023-adjudicacion-al-acreedor-hipotecario-por-debajo-del-50-del-valor-de-tasacion\">03\/2023.\u00a0ADJUDICACI\u00d3N AL ACREEDOR HIPOTECARIO POR DEBAJO DEL\u00a050% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>R. de 28 de abril de 2023, por la que se publica el fallo de la\u00a0<strong>Sentencia firme de la Audiencia Provincial de Huesca de 4 de abril de\u00a02022<\/strong><strong>,<\/strong>\u00a0que\u00a0<strong>desestima el recurso de apelaci\u00f3n<\/strong>\u00a0interpuesto por el Abogado del Estado en representaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n General del Estado (DGRN) contra la\u00a0Sentencia del Juzgado de Primera Instancia\u00a03 de Huesca de 28 de abril de 2019, que\u00a0<strong>revoc\u00f3 la\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2018\/#163-adjudicacion-al-acreedor-hipotecario-por-debajo-del-50-del-valor-de-tasacion\"><strong>R. 20 de abril de 2018<\/strong><\/a><strong>, por lo que queda \u00e9sta sin efecto\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#04-2023-compraventa-por-conyuges-alemanes-regimen-economico-matrimonial-cuota-de-adquisicion\">04\/2023.\u00a0COMPRAVENTA POR C\u00d3NYUGES ALEMANES. R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL. CUOTA DE ADQUISICI\u00d3N<\/a>. <\/strong>R. de 28 de abril de 2023, por la que se publica el fallo de la\u00a0<strong>Sentencia firme de la Audiencia Provincial de M\u00e1laga de 20 de enero de\u00a02023<\/strong><strong>,\u00a0<\/strong>que\u00a0<strong>estima el recurso de apelaci\u00f3n<\/strong>\u00a0interpuesto contra la\u00a0Sentencia del Juzgado de Primera Instancia N.\u00ba 1 de M\u00e1laga de\u00a023 de diciembre de\u00a02021, que hab\u00eda confirmado la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#288-compraventa-por-conyuges-alemanes-regimen-economico-matrimonial-cuota-de-adquisicion\"><strong>R. 10 de junio de 2020<\/strong><\/a>,\u00a0<strong>por lo que \u00e9sta queda revocada\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#05-2023-ejecucion-judicial-hipotecaria-adjudicacion-de-finca-por-cifra-inferior-al-50-del-valor-de-tasacion\">05\/2023.\u00a0EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA POR CIFRA INFERIOR AL 50 % DEL VALOR DE TASACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>R. de 28 de abril de 2023, por la que se publica el fallo de la\u00a0<strong>Sentencia firme de la Audiencia Provincial de C\u00f3rdoba de 12 de Enero de 2022<\/strong><strong>,<\/strong>\u00a0que\u00a0<strong>desestima el recurso de apelaci\u00f3n<\/strong>\u00a0interpuesto por el Abogado del Estado en representaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n General del Estado (DGRN) contra la\u00a0Sentencia del Juzgado de Primera Instancia\u00a09 de C\u00f3rdoba de 10 de Septiembre de 2020, que\u00a0<strong>revoc\u00f3 la\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2018\/#362-ejecucion-judicial-hipotecaria-adjudicacion-de-finca-no-vivienda-habitual-por-cifra-inferior-al-50-del-valor-de-tasacion\"><strong>R. 6 de septiembre de 2018<\/strong><\/a><strong>, por lo que queda \u00e9sta sin efecto<\/strong>, si bien la inscripci\u00f3n se producir\u00e1 una vez corregido el defecto subsanable apreciado por la Registradora<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/#resoluciones\">RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"167-segregacion-de-finca-rustica-ahora-urbana-acreditacion-del-cambio-licencia-o-declaracion-de-innecesariedad\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r167\">167.*** SEGREGACI\u00d3N DE FINCA R\u00daSTICA. AHORA URBANA. ACREDITACI\u00d3N DEL CAMBIO. LICENCIA O DECLARACI\u00d3N DE INNECESARIEDAD<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador no puede exigir que se le acredite la calificaci\u00f3n urban\u00edstica de una finca para cambiar la naturaleza en el registro de r\u00fastica a urbana, puesto que \u00e9ste es un elemento que se refiere a completar su descripci\u00f3n; sin perjuicio de que tambi\u00e9n pueda hacerse constar la calificaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No puede inscribirse la divisi\u00f3n de fincas sin licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad; si son las fincas resultantes de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, habr\u00e1 de inscribirse al acto aprobatorio del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r168\">168.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA SIN CARTA DE PAGO<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca ha de resultar claramente la causa pues es determinante no s\u00f3lo de la validez del negocio jur\u00eddico sino tambi\u00e9n de sus efectos, y debe inexcusablemente constar en el t\u00edtulo para posteriormente reflejarse en la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r169\">169.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No puede tomarse anotaci\u00f3n preventiva de embargo si la persona contra la cual se ha dirigido el procedimiento es distinta del titular registral.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"170-anotacion-de-prohibicion-de-disponer-en-caso-de-control-efectivo-de-sociedad-art-42-ccom\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r170\">170.** ANOTACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER EN CASO DE CONTROL EFECTIVO DE SOCIEDAD ART 42 C.COM<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador al calificar un documento administrativo no puede entrar a revisar la decisi\u00f3n de fondo que fundamenta la decisi\u00f3n del \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n. No es preciso\u00a0<strong>justificar documentalmente<\/strong>\u00a0ante el registrador la relaci\u00f3n de\u00a0<strong>control<\/strong>\u00a0en virtud de la que la Administraci\u00f3n Tributaria ha resuelto la procedencia de ordenar la prohibici\u00f3n de disponer sobre el o los bienes inmuebles pertenecientes a una sociedad cuyo socio es el deudor.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"171-herencia-adjudicacion-por-cuotas-indivisas-pactos-sobre-la-extincion-de-comunidad\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r171\">171.*** HERENCIA. ADJUDICACI\u00d3N POR CUOTAS INDIVISAS. PACTOS SOBRE LA EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n que analiza el car\u00e1cter real y la inscribibilidad de ciertos partos relativos a como ha de dividirse en el futuro una finca que est\u00e1 en situaci\u00f3n de copropiedad, cuya viabilidad jur\u00eddica se supedita a la obtenci\u00f3n de licencia u otros requisitos administrativos y que establecen un pacto de indivisi\u00f3n temporal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r172\">172.* HERENCIA. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta de la otorgante, no cabe acceder a la inscripci\u00f3n por exigencias del tracto sucesivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r173\"><strong>173.* COMPRAVENTA CONJUNTA DE CUOTA INDIVISA DE USUFRUCTO Y NUDA PROPIEDAD. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una finca consta inscrita por mitades indivisas: Una primera mitad (1\/2) en pleno dominio a favor de A, y una segunda mitad (1\/2) a favor de A (el usufructo y de B (la nuda propiedad). Ahora compareciendo ambos se vende el pleno dominio de un 3,4% indiviso del total. Entiende la DG que es obvio que el objeto de dicha venta no es sino el pleno dominio de la participaci\u00f3n indivisa, por lo que no es necesario especificar a qu\u00e9 mitad indivisa corresponde la cuota vendida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r174\">174.* RECTIFICACI\u00d3N DE ASIENTOS ORDENADOS POR RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La rectificaci\u00f3n de asientos ordenados por resoluci\u00f3n judicial requiere que intervengan todos los interesados en el procedimiento u otra resoluci\u00f3n judicial que lo determine.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r175\">175.** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE OPERACIONES PARTICIONALES. PAGO EN MET\u00c1LICO DE LA LEG\u00cdTIMA<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La partici\u00f3n realizada de conformidad con los art\u00edculos 841 y siguientes del C\u00f3digo Civil requiere la aprobaci\u00f3n de todos los legitimarios, no solo de los que reciben su leg\u00edtima mediante un pago en met\u00e1lico.\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"176-ejecucion-judicial-hipotecaria-incumplimiento-aplicacion-art-671-lec\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r176\">176.*** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. INCUMPLIMIENTO APLICACI\u00d3N ART 671 LEC<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">El decreto de adjudicaci\u00f3n en una ejecuci\u00f3n hipotecaria debe especificar con suficiente detalle el lugar y la forma en que las comunicaciones se han realizado a fin de que pueda calificarse que el deudor ha sido demandado y requerido de pago en el domicilio que consta en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n ha de constar si se trata de la vivienda habitual al tratarse de una adjudicaci\u00f3n a falta de postores y perder comprobar que no se vulneran los porcentajes sobre el tasaci\u00f3n que se establecen en la legislaci\u00f3n vigente cuando se dict\u00f3 el decreto.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"177-inmatriculacion-diferencias-descriptivas-entre-escritura-y-catastro-medios-inmatriculadores\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r177\">177.** INMATRICULACI\u00d3N. DIFERENCIAS DESCRIPTIVAS ENTRE ESCRITURA Y CATASTRO. MEDIOS INMATRICULADORES<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">La discrepancia entre la superficie alfanum\u00e9rica de una certificaci\u00f3n catastral anterior a 2015 y la superficie gr\u00e1fica que figura en la actualidad, no es, por s\u00ed sola, relevante para considerar que hay falta de coincidencia entre el t\u00edtulo y el Catastro a los efectos de la inmatriculaci\u00f3n: lo importante es comprobar que no haya habido un cambio en la geometri\u0301a catastral del inmueble, que es la que define la identidad del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r178\">178.* RECURSO CONTRA GEORREFERENCIACI\u00d3N YA PRACTICADA<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No cabe recurso contra una inscripci\u00f3n practicada. En la regulaci\u00f3n del art. 199 LH, no est\u00e1 previsto que el registrador comunique a los opositores la desestimaci\u00f3n de sus alegaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r179\">179.** INSCRIPCI\u00d3N DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS PRIVADAS<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para que tenga reflejo registral el aprovechamiento de aguas es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Cat\u00e1logo de Aguas Privadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r180\">180.**\u00a0COMPRAVENTA. DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE. CERTIFICADO DE COSTAS. PLANO DE SITUACI\u00d3N DE LA FINCA.<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de segundas transmisiones de fincas ya inscritas que invadan o intersecten con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, compete al registrador de oficio, (no al presentador del documento), solicitar el Servicio Perif\u00e9rico de Costas un certificado acreditativo de no invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, que debe de ser emitido y enviado en el plazo de un mes. El registrador, si tiene dudas de la ubicaci\u00f3n de la finca vendida, incluso si son apartamentos o garajes en propiedad horizontal, puede reclamar al interesado que aporte un plano al Registro de situaci\u00f3n de las fincas para apreciar su posici\u00f3n en relaci\u00f3n con la l\u00ednea del dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r181\">181.** AGRUPACI\u00d3N DE FINCAS. INICIO DE OFICIO DEL EXPEDIENTE DEL ART. 199 PESE A EXISTIR CORRESPONDENCIA<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador puede decidir iniciar el expediente del art. 199 LH aunque exista coincidencia entre la superficie registral y la georreferenciada, si alberga dudas sobre la delimitaci\u00f3n de la finca registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r182\">182.** ANDALUC\u00cdA: CADUCIDAD AUTOM\u00c1TICA LICENCIAS SEGREGACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por excepci\u00f3n a la regla general, en Andaluc\u00eda, la caducidad de las licencias de segregaci\u00f3n se produce autom\u00e1ticamente \u201cex lege\u201d (a los 3 meses).<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"183-rectificacion-de-descripcion-de-finca-sin-previa-declaracion-de-obra-nueva\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r183\">183.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE FINCA SIN PREVIA DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<strong>rectificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de superficie de un elemento privativo que consta err\u00f3neamente en el registro por ser la que se debi\u00f3 de registrar en su d\u00eda, no exige necesariamente la ampliaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de la de obra nueva.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La calificaci\u00f3n ha de ser global y unitaria, pero vigente el asiento de presentaci\u00f3n, ante la presentaci\u00f3n de diligencias de aclaraci\u00f3n es posible una nueva calificaci\u00f3n del t\u00edtulo con dichos documentos complementarios.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"184-declaracion-de-obra-nueva-de-una-bodega-cueva\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r184\">184.** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA DE UNA BODEGA CUEVA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">La declaraci\u00f3n de un bodega cueva en el subsuelo de una finca inscrita requiere el consentimiento de las dos partes interesadas, ya que aunque el principio de accesi\u00f3n tiene excepciones, \u00e9stas pueden estar basadas o en la propia Ley (limitaciones derivadas de la Ley de Minas, de Navegaci\u00f3n A\u00e9rea, de Aguas y del Patrimonio Hist\u00f3rico\u2026) o pueden tener su origen en la voluntad del propietario (mediante la constituci\u00f3n de un derecho real de superficie, de un derecho real de vuelo o de subedificaci\u00f3n): el caso de la cueva tiene su origen en la voluntad del propietario y en este caso, al no constar en el registro su contenido, es preciso la voluntad de ambas partes para su configuraci\u00f3n e inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r185\">185.* RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N EN CUANTO A LA SITUACI\u00d3N ARRENDATICIA<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La fe p\u00fablica no se extiende a las menciones de derechos susceptibles de inscripci\u00f3n separada (como ocurre en el caso de la declaraci\u00f3n relativa a situaci\u00f3n arrendaticia de la finca). Por tanto no procede rectificar una inscripci\u00f3n con el objeto de hacer constar en ella una mera declaraci\u00f3n de la existencia de un arrendamiento, aunque se presente la misma escritura que se inscribi\u00f3n con una diligencia de aclaraci\u00f3n que conten\u00eda un declaraci\u00f3n de la existencia de un arrendamiento por tratarse de una mera menci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r186\">186.** DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE VIUDO<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para inscribir una escritura de entrega de legado en que hay un derecho de transmisi\u00f3n es necesaria la intervenci\u00f3n de los legitimarios del transmitente ( en este caso la viuda del transmitente) por que el hecho de que el <em>ius delationis<\/em>\u00a0se ejercite por las transmisarios de manera directa \u2013sin pasar por la herencia del transmitente\u2013 s\u00f3lo se refiere al acto de aceptar o repudiar la herencia del primer causante, pero no a otras consecuencias, m\u00e1xime cuando otra interpretaci\u00f3n podr\u00eda vulnerar las leg\u00edtimas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r187\"><strong>187.** HERENCIA, OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inscripci\u00f3n parcial, cuando hay un pacto rechazado que afecta al contenido esencial del contrato o derecho real cuya inscripci\u00f3n se pretende, solo ser\u00e1 posible, con exclusi\u00f3n del pacto rechazado, si media solicitud expresa e indubitada del interesado o interesados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r188\">188.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. F\u00d3RMULA UTILIZADA EN EL JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es correcta la f\u00f3rmula utilizada cuando el notario califica en el encabezamiento una escritura como \u201cde cancelaci\u00f3n\u201d, y en el juicio de suficiencia da fe \u201cde la suficiencia de las facultades para otorgar la presente escritura al principio calificada\u201d; sin que quepa exigir que se complete haciendo alusi\u00f3n al acto o contrato a que el instrumento se refiere.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r191\">189.**\u00a0EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DIVERSOS DEFECTOS<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En una cesi\u00f3n de remate debe aportarse el testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n. No es inscribible si no consta que el exceso del remate se ha consignado a favor del demandado. El registrador no puede revisar la interpretaci\u00f3n que el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia hace del art\u00edculo 671 de la LEC al aprobar la adjudicaci\u00f3n, pero s\u00ed su congruencia; En las ejecuciones hipotecarias, salvo que se manifieste que la finca no est\u00e1 arrendada, se han de acreditar que se han hecho las notificaciones previstas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r190\"><strong>190.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DENEGACI\u00d3N BASADA EN LA MERA OPOSICI\u00d3N DE UN COLINDANTE<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica por oposici\u00f3n de un colindante, no puede basarse solo en este hecho, sino que debe ser debidamente motivada, para que el interesado pueda conocer los concretos motivos que han determinado la calificaci\u00f3n negativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r191\">191.* SENTENCIA EN PROCEDIMIENTO CONTRA LA HERENCIA YACENTE<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe constar con quien, en concepto de causahabiente del titular registral demandado, se ha entendido el procedimiento. No es necesario aportar certificado de defunci\u00f3n del titular registral fallecido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r192\">192.*** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA SIN DEMANDA NI REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si bien el registrador debe velar por la intervenci\u00f3n del tercer poseedor una vez el juez se pronuncia sobre dicha cuesti\u00f3n entendiendo que fue suficientemente notificado el registrador no puede cuestionar la oportunidad de tal decisi\u00f3n conforme al art\u00edculo 100 RH\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r194\">194.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. ART. 199 TRAMITADO DE OFICIO POR LA REGISTRADORA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La controversia puesta de manifiesto en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, relativa a si la finca invade otras colindantes o el dominio p\u00fablico, impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r195\"><strong>195.** SOLICITUD DE PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA YA CANCELADA POR CADUCIDAD<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es posible la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando \u00e9sta ya sido cancelada, independientemente de la procedencia de la cancelaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"196-y-197-concrecion-de-vinculacion-ob-rem-consentimiento-de-los-titulares\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r195\">196. y 197 ** CONCRECI\u00d3N DE \u00abVINCULACI\u00d3N OB REM\u00bb. CONSENTIMIENTO DE LOS TITULARES.<\/a><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">La concreci\u00f3n de una vinculaci\u00f3n ob rem (cuya existencia ya resulta del registro aunque sin utilizar el t\u00e9rmino jur\u00eddico) y que afecta a una finca perteneciente a varios propietarios, al implicar la modificaci\u00f3n de un asiento requiere el consentimiento de todos ellos y resoluci\u00f3n judicial firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r199\">199.** SUPERFICIE INDETERMINADA EN EDIFICACI\u00d3N YA INSCRITA. MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es necesario, para inscribir la transmisi\u00f3n de una finca ya inscrita, que se exprese la superficie de una edificaci\u00f3n sita en ella si en la inscripci\u00f3n previa tampoco constaba.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"200-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-de-finca-fundadas-o-no-y-concluyentes-o-no-posibles-recursos-y-expediente-del-art-199-lh\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r200\">200.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD DE FINCA, FUNDADAS (O NO) Y CONCLUYENTES (O NO). POSIBLES RECURSOS Y EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH.<\/a><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los casos de inmatriculaci\u00f3n, las posibles dudas del registrador por coincidir con otra finca ya inscrita tienen que estar debidamente fundadas, y pueden ser: 1) concluyentes, por estar basadas necesariamente en datos gr\u00e1ficos o linderos fijos, en cuyo caso lo procedente es la denegaci\u00f3n por defecto insubsanable, o 2) no concluyentes, en los restantes casos, en cuyo supuesto lo que procede es suspender la inscripci\u00f3n y, para disipar dichas dudas, tramitar el expediente previsto en el art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">199 LH<\/a>, pues no existe ya la posibilidad de recurso a la v\u00eda judicial del art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art306\">306 RH<\/a>, que est\u00e1 derogado t\u00e1citamente. La DG solo es competente para resolver si las dudas est\u00e1n fundadas o no y si, en el primer caso, son concluyentes o no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r201\">201.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA DE CALIFICACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La nota de calificaci\u00f3n que solo rese\u00f1a el hecho de la oposici\u00f3n de dos interesados frente a la pretensi\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n del promotor, ha de ser considerada como carente de la motivaci\u00f3n m\u00ednima legalmente exigible. El art. 199 LH no contiene ninguna previsi\u00f3n sobre la necesidad de dar traslado de las alegaciones de los colindantes al promotor del expediente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r202\">202.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El tercer poseedor, con t\u00edtulo inscrito con anterioridad a la fecha de la iniciaci\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, ha de ser\u00a0<strong>demandado<\/strong>\u00a0y requerido de pago.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"203-compraventa-por-sociedad-a-traves-de-administradores-sin-cargo-inscrito-en-el-registro-mercantil\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r203\">203.*** COMPRAVENTA POR SOCIEDAD A TRAV\u00c9S DE ADMINISTRADORES SIN CARGO INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL<\/a><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">El que sea obligatoria la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil de los nombramientos de cargos sociales o poderes generales, no impide la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad de los actos y contratos otorgados por ellos; pero si no est\u00e1 inscrito la escritura debe contener todas las circunstancias legalmente procedentes para entender v\u00e1lidamente hecho el nombramiento de administrador y debe constar: 1.- el\u00a0<strong>acuerdo<\/strong>\u00a0v\u00e1lido del\u00a0<strong>\u00f3rgano social<\/strong>\u00a0competente para su nombramiento debidamente convocado; 2.- la\u00a0<strong>aceptaci\u00f3n<\/strong>\u00a0del nombramiento \u00a03.- la<strong>\u00a0notificaci\u00f3n o consentimiento<\/strong>, en su caso, de los titulares de los anteriores cargos inscritos, 4.- todo ello en t\u00e9rminos que hagan compatible y congruente la situaci\u00f3n registral con la extrarregistral, de modo que pueda entenderse desvirtuada la presunci\u00f3n de exactitud de los asientos del Registro Mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, SI es necesario la previa inscripci\u00f3n en el RM cuando se trata de practicar inscripciones a favor de una sociedad o para inscribir los actos otorgados por el consejero delegado (por el car\u00e1cter constitutivo de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"204-negativa-a-expedir-certificacion-de-dominio-y-cargas-por-no-ordenar-el-mandamiento-la-prorroga-de-la-anotacion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r204\">204.** NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS POR NO ORDENAR EL MANDAMIENTO LA PR\u00d3RROGA DE LA ANOTACI\u00d3N<\/a><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">La expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a656\">art. 656 de la LEC<\/a>\u00a0y la pr\u00e1ctica de la correspondiente NM constituye una pr\u00f3rroga temporal de 4 a\u00f1os de la anotaci\u00f3n de embargo sin que sea preciso que lo disponga el mandamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r205\">205.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. TIPO DE SUBASTA INFERIOR AL QUE CONSTA INSCRITO<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No puede inscribirse una ejecuci\u00f3n hipotecaria para cuya tramitaci\u00f3n se ha utilizado un valor de tasaci\u00f3n no inscrito, y adem\u00e1s es notoriamente inferior al que figura en la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"207-negativa-a-expedir-certificacion-y-practicar-nota-marginal-por-no-constar-inscrito-domicilio-para-notificaciones-y-requerimientos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r207\">207.**\u00a0NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N Y PRACTICAR NOTA MARGINAL POR NO CONSTAR INSCRITO DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">No puede ejecutarse una hipoteca, ni consiguientemente expedirse la certificaci\u00f3n de dominio y cargas, mediante el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa, cuando no figura inscrito el domicilio para notificaciones y requerimientos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"enlaces\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\">ENLACES<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/\">INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-mayo-2023\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>IR AL\u00a0<em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE MAYO 2023<\/strong><\/span><\/a>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>I<\/strong><\/span><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>N<\/strong><\/span><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>FORME NORMATIVA\u00a0 MAYO 2023<\/strong><\/span><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-344-boe-mayo-2023\/#resoluciones\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">INFORME RESOLUCIONES MAYO <\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">2023<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0&#8211;\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OTROS RECURSOS<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_106989\" style=\"width: 775px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-106989\" class=\"size-full wp-image-106989\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Sarria-Ponte_vella_do_Mazadoiro-Lugo.jpg\" alt=\"\" width=\"765\" height=\"490\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Sarria-Ponte_vella_do_Mazadoiro-Lugo.jpg 765w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Sarria-Ponte_vella_do_Mazadoiro-Lugo-300x192.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Sarria-Ponte_vella_do_Mazadoiro-Lugo-500x320.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 765px) 100vw, 765px\" \/><p id=\"caption-attachment-106989\" class=\"wp-caption-text\">Ponte Vella do Miradoiro en Sarria (Lugo). Por Peregrinoteca.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME REGISTROS PROPIEDAD JUNIO 2023 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES) \u00a0 TEMA DEL MES:\u00a0EL MODO EN LA COMPRAVENTA\u00a0CON ENTREGA DE POSESI\u00d3N APLAZADA. (Antonio Oliva). En un sistema civil causalista como el que rige en el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol, la adquisici\u00f3n de la propiedad a trav\u00e9s [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":106990,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[16167,2068,18891,12947,18889,18890,18893,6205,18509,18887,18897,5562,9782,18888,2231,9987,10245,18894,9302,5552,8531,18898,8360,3011,18892,5277,18899,18418,18900,1095,1922,18895,18896,1650],"class_list":{"0":"post-106927","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-688-lec","9":"tag-administrador-no-inscrito","10":"tag-aguas-privadas","11":"tag-antonio-oliva-izquierdo","12":"tag-caducidad-de-licencias","13":"tag-certificado-de-costas","14":"tag-control-efectivo-de-la-sociedad","15":"tag-demanda-y-requerimiento-al-tercer-poseedor","16":"tag-digitalizacion-registros-y-notarias","17":"tag-duda-finca-inmatriculada","18":"tag-entrega-aplazada","19":"tag-informe-oficina-registral","20":"tag-inmatriculacion-art-205-lh","21":"tag-inscripcion-de-cuevas","22":"tag-inscripcion-parcial","23":"tag-ius-transmisionis","24":"tag-juicio-notarial-de-suficiencia","25":"tag-ley-de-vivienda","26":"tag-maria-nunez","27":"tag-maria-nunez-nunez","28":"tag-mencion-de-derechos","29":"tag-modo-en-compraventa","30":"tag-nota-marginal-expedicion-certificacion","31":"tag-numerus-clausus","32":"tag-pactos-sobre-actos-futuros","33":"tag-pago-en-metalico-de-la-legitima","34":"tag-ponte-vella-do-miradoiro","35":"tag-rdgsjfp","36":"tag-sarria","37":"tag-sentencias-sobre-resoluciones","38":"tag-tasacion-a-efectos-de-subasta","39":"tag-traditio","40":"tag-traditio-ficta","41":"tag-vinculacion-ob-rem"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106927","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106927"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106927\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":106993,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106927\/revisions\/106993"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106990"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106927"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106927"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106927"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}