{"id":107517,"date":"2023-07-16T13:25:04","date_gmt":"2023-07-16T11:25:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=107517"},"modified":"2023-08-26T20:24:39","modified_gmt":"2023-08-26T18:24:39","slug":"no-te-lo-pierdas-junio-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-junio-2023\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Junio 2023."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

JUNIO de 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Instrucci\u00f3n DGSJFP Rectificaci\u00f3n de sexo en el Registro Civil.<\/strong><\/a> Esta Instrucci\u00f3n DGSJFP es aplicable tambi\u00e9n a todos los procedimientos registrales de rectificaci\u00f3n de sexo en tramitaci\u00f3n. Distingue entre registros con el nuevo sistema DICIREG y los otros. Regula dos comparecencias de ratificaci\u00f3n. Reduce la documentaci\u00f3n a aportar. Prev\u00e9 la reversi\u00f3n de las rectificaci\u00f3n. Permite el cambio de nombre para menores de 16, incluso de 12 a\u00f1os, sin necesidad de demostrar su uso cotidiano. Personas intersexuales.<\/p>\n

Seguridad inform\u00e1tica del Ministerio de Justicia<\/strong><\/a>. <\/strong>El objeto de esta Orden es la aprobaci\u00f3n de la Pol\u00edtica de Seguridad en los \u00e1mbitos de la Administraci\u00f3n Electr\u00f3nica, Protecci\u00f3n de datos personales y Protecci\u00f3n de la informaci\u00f3n clasificada del Ministerio de Justicia, as\u00ed como del marco organizativo y tecnol\u00f3gico de la misma. Obliga a todos los \u00f3rganos y unidades del Ministerio de Justicia y a todo el personal que realice tratamiento de informaci\u00f3n de la que sea responsable el Ministerio de Justicia<\/p>\n

Instrucci\u00f3n para el Voto por Correo<\/strong><\/a>. <\/strong>Establece con car\u00e1cter general la obligaci\u00f3n de entrega personal por el elector en las oficinas de Correos de la documentaci\u00f3n electoral, regulando un procedimiento alternativo para las personas que no puedan acudir. No vale depositar los sobres de voto en buzones.<\/p>\n

Exenci\u00f3n Garant\u00edas aplazamientos y fraccionamientos en Tributos Cedidos<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta Orden dispensa de garant\u00edas a las solicitudes de aplazamientos o fraccionamientos de deudas de tributos cedidos cuya gesti\u00f3n recaudatoria corresponda a las Comunidades Aut\u00f3nomas tanto en periodo voluntario como ejecutivo, si no superan los 50.000 euros en su conjunto (antes 30.000).<\/p>\n

Modelo 718: Impuesto sobre Grandes Fortunas<\/strong><\/a>. <\/strong>Se presentar\u00e1 en formato electr\u00f3nico por aquellas personas a las que le salga una cuota a ingresar, entre el 1 y el 31 de julio, solo a trav\u00e9s de internet. Se incluye en anexo al modelo de declaraci\u00f3n y documento de ingreso.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n del Reglamento del Registro Mercantil.\u00a0<\/strong><\/a>Se crea el Identificador \u00fanico europeo (EUID), obligatorio para todas las sociedades de capital. Inscripci\u00f3n de sucursales de sociedades de otros estados miembros de la UE. Informaci\u00f3n societaria europea y acceso a la misma mediante la plataforma central europea con interconexi\u00f3n obligatoria.<\/p>\n

Norma B\u00e1sica de Protecci\u00f3n Civil.<\/strong><\/a> Este RD aprueba la Norma B\u00e1sica de Protecci\u00f3n Civil. En un anexo se publica un cat\u00e1logo con 10 riesgos que deban ser objeto de planes de protecci\u00f3n civil.<\/p>\n

RDLey 5\/2023, de 28 de junio: modificaciones estructurales societarias y otras medidas.<\/strong><\/a> Transposici\u00f3n de Directivas de la Uni\u00f3n Europea en materia de modificaciones estructurales de sociedades mercantiles. Permisos de trabajo, adaptaci\u00f3n de la jornada laboral y permiso parental espec\u00edfico. Se restringe el acceso al Registro de Titularidades Reales. Menos limitaciones a las VTC. Suspensi\u00f3n de desahucios y lanzamientos. Bonos garantizados. Deducci\u00f3n IRPF e IS por adquirir veh\u00edculos el\u00e9ctricos. Avales parciales para adquisici\u00f3n de vivienda habitual por j\u00f3venes y familias con menores. Derecho al olvido oncol\u00f3gico en contrataci\u00f3n bancaria y de seguros. Reformas procesales sobre conciliaci\u00f3n de la vida familiar y laboral y para agilizar los recursos de casaci\u00f3n. Modificaci\u00f3n de la Ley de Sociedades de Capital y de la Ley Concursal…<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas<\/strong><\/a>. <\/strong>Normativa de Arag\u00f3n (subvenciones, Hacienda), Baleares (medio ambiente, Menorca, prestaciones sociales, cooperativas, zonas comerciales, isle\u00f1os en el exterior, bienestar generaciones), Catalu\u00f1a (personal p\u00fablico, sequ\u00eda), La Rioja (funci\u00f3n p\u00fablica), Madrid (servicios sociales, discapacidad, cooperativas, tributos cedidos, infancia y adolescencia), Pa\u00eds Vasco (consumidores).<\/p>\n

Tribunal Constitucional<\/strong><\/a>. Sentencias:<\/strong> IBI, edad en menores, emplazamiento por edictos, ser parte en ejecuci\u00f3n hipotecaria, delito societario, aborto, RTVE, Ley de Educaci\u00f3n, financiaci\u00f3n auton\u00f3mica, identificaci\u00f3n digital, exenci\u00f3n tributaria en pactos sucesorios, Puertos Valencia. Recursos:<\/strong> Madrid discapacidad, Arag\u00f3n contrataci\u00f3n p\u00fablica, aborto, Ley Trans, recursos minerales.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/a>. <\/strong>Concurso 316 Registros. Oposiciones Notar\u00edas. Composici\u00f3n de los Tribunales, sorteo y fecha del comienzo de los ejercicios. Concurso Notarial: resultado. Jubilaci\u00f3n de un notario entre 70 y 72 a\u00f1os.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

En JUNIO, <\/strong>se han publicado SETENTA Y NUEVE<\/strong>. Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n

208.** COMPRA, PREVIA HERENCIA DE CAUSANTE HOLAND\u00c9S. LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.<\/a> <\/strong>Hay que acompa\u00f1ar adem\u00e1s del Certificado del Registro General de Actos de \u00faltima voluntad espa\u00f1ol si el bien est\u00e1 ubicado en Espa\u00f1a, el certificado del Registro General de Actos de \u00faltima voluntad del Estado cuya ley es rectora de la Sucesi\u00f3n y el del Estado de otorgamiento de la disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad.<\/p>\n

209.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/a><\/strong> La negativa a la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n s\u00f3lo debe realizarse cuando el documento cuya constancia registral se solicita sea, palmaria e indudablemente, de imposible acceso al Registro.<\/p>\n

210.** DENEGACI\u00d3N DE TRAMITACI\u00d3N DE EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Procede la tramitaci\u00f3n del expediente de doble inmatriculaci\u00f3n sin que la falta de coincidencia en la descripci\u00f3n de ambas registrales, implique de por s\u00ed, la inexistencia de una posible doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

212.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/a> <\/strong>Cuando se demanda a una herencia yacente, el modo de proceder es distinto seg\u00fan se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia. En este caso, habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio. Si no se tiene indicio, ha de emplazarse por edictos y comunicar al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma.\u00a0<\/p>\n

213.*** VENTA EXTRAJUDICIAL. FORMA DE REALIZAR LA NOTIFICACI\u00d3N A LOS TITULARES DE CARGAS POSTERIORES.<\/a><\/strong> En el procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca y notificaci\u00f3n al titular de una carga posterior regulado en el art\u00edculo 236.d RH<\/a>, cuando la notificaci\u00f3n se practica mediante env\u00edo por correo de carta certificada con acuse de recibo, para que se entienda correctamente realizada debe resultar que la notificaci\u00f3n ha sido debidamente entregada en dicho domicilio. En otro caso, el notario debe de intentar la notificaci\u00f3n personalmente, en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 202 RN<\/a>. No cambia lo conclusi\u00f3n anterior el hecho de que se haya intentado la notificaci\u00f3n en el domicilio social de una SL por el servicio de Correos y el env\u00edo conste como \u00abno retirado.<\/p>\n

215.** INMATRICULACI\u00d3N. RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N.<\/a> <\/strong>El nuevo art\u00edculo\u00a0205 LH<\/a> exige que exista identidad en la descripci\u00f3n de la finca contenida en ambos t\u00edtulos a juicio del Registrador y, en todo caso,<\/em> en la descripci\u00f3n contenida en el t\u00edtulo inmatriculador y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que necesariamente debe ser aportada al efecto.<\/p>\n

216.* EXPEDIENTE ART. 199 LH. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong>La magnitud del exceso de cabida no es determinante por si sola de una calificaci\u00f3n negativa, pero puede ser indiciaria de un incremento superficial a costa de un terreno colindante en funci\u00f3n de las dem\u00e1s circunstancias del supuesto de hecho.<\/p>\n

218.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA. INSCRIPCI\u00d3N DE PARTE DE EXCESO DE CABIDA.<\/a> <\/strong>No cabe fraccionar el exceso de cabida recurriendo a inscripciones parciales del mismo para eludir la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 201 LH<\/p>\n

222.**\u00a0JUICIO DE SUFICIENCIA NOTARIAL DE APODERADO Y CALIFICACI\u00d3N DISCREPANTE DEL JUICIO POR LA REGISTRADORA.<\/a> <\/strong>El juicio de suficiencia de los poderes compete en exclusiva al notario, por lo que el registrador no puede cuestionar dicho juicio de suficiencia entrando a valorar el fondo del asunto, de las facultades de los apoderados, salvo el caso de ser incongruente con el negocio jur\u00eddico documentado.\u00a0La incongruencia no significa que pueda prevalecer una interpretaci\u00f3n realizada por el registrador que difiera de la que haya realizado el notario en el ejercicio de la competencia.<\/p>\n

223.*** ENTREGA DE LEGADO POR ALBACEAS: INTERPRETACI\u00d3N DEL TESTAMENTO Y FACULTADES.<\/a><\/strong> Dif\u00edcil interpretaci\u00f3n de la voluntad de un testador fallecido hace 80 a\u00f1os cuando designa heredera \u00aba su alma\u00bb y lega varias fincas a un hospital que ya no existe. Analiza qui\u00e9n puede interpretar, c\u00f3mo se ha de interpretar, la condici\u00f3n y el modo, entre otras materias.<\/p>\n

224.** CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS DE R\u00daSTICAS PARA LA INSTALACI\u00d3N DE PLACAS FOTOVOLTAICAS.<\/a> <\/strong>Se ratifica la doctrina de la DG sobre actuaci\u00f3n de administradores no inscritos y se declara que no son inscribibles las prohibiciones de disponer en un contrato de arrendamiento sujeto al CC; as\u00ed como tampoco son inscribibles determinadas cl\u00e1usulas relativas a constituci\u00f3n de una servidumbre y un derecho de tanteo por no cumplir con los principios registrales que configuran dichos derechos reales.<\/p>\n

225.*** OBRA NUEVA: OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES DESESTIMADA.<\/a> <\/strong>La oposici\u00f3n del colindante basada en que, pese a ser correcta la georreferenciaci\u00f3n de la finca vecina, la edificaci\u00f3n que en esta se declara invade la suya, debe resolverse en v\u00eda judicial y no impide la inscripci\u00f3n de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

226.** CANCELACI\u00d3N DE CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA: FIRMEZA Y CONSIGNACI\u00d3N.<\/a><\/strong> No puede cancelar una concesi\u00f3n administrativa gravada sin que se acredite haber consignado el importe de la indemnizaci\u00f3n que en su caso deba recibir el concesionario. La Resoluci\u00f3n en que se acuerda la extinci\u00f3n ha de ser firme.<\/p>\n

227-228.** LICENCIA DE SEGREGACI\u00d3N POR SILENCIO ADMINISTRATIVO EN ANDALUC\u00cdA.<\/a><\/strong> La obtenci\u00f3n, por silencio administrativo positivo, de una licencia de segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda, debe acreditarse aportando documento municipal declarando expresamente que no se adquieren facultades contrarias al ordenamiento urban\u00edstico.<\/p>\n

229.** VENTA SIN ACREDITAR LA REPRESENTACI\u00d3N DEL VENDEDOR. PRESENTACI\u00d3N DEL RECURSO EN LA OFICINA DE CORREOS.<\/a><\/strong> La representaci\u00f3n o ratificaci\u00f3n de las partes intervinientes ha de acreditarse. El recurso puede presentarse en la oficina de correos en el plazo de un mes, aunque al registro llegue despu\u00e9s \u2013 lo que si impedir\u00e1 la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

231.* ANOTACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER EN CASO DE CONTROL EFECTIVO DE SOCIEDAD ART 42 C.COM.<\/a> <\/strong>El registrador al calificar un documento administrativo no puede entrar a revisar la decisi\u00f3n de fondo que fundamenta la decisi\u00f3n del \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n. No es preciso\u00a0justificar documentalmente\u00a0ante el registrador la relaci\u00f3n de\u00a0control\u00a0en virtud de la que la Administraci\u00f3n Tributaria ha resuelto la procedencia de ordenar la prohibici\u00f3n de disponer sobre el o los bienes inmuebles pertenecientes a una sociedad cuyo socio es el deudor.<\/p>\n

233.** COMPRAVENTA. ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATICIDAD SIN EXPRESAR CAUSA.<\/a> <\/strong>Los c\u00f3nyuges, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, pueden excluir el juego de la presunci\u00f3n de ganancialidad (ex. art 1361 CC) y atribuir car\u00e1cter privativo a un bien comprado constante la sociedad de gananciales, y ello sin necesidad de acreditar indubitadamente procedencia privativa del dinero invertido, pero debe expresarse la causa onerosa o gratuita de dicho negocio.<\/p>\n

236.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA QUE INVADE UNA FINCA COLINDANTE QUE TIENE INSCRITA SU GEORREFERENCIACI\u00d3N.<\/a><\/strong> La oposici\u00f3n de los titulares de una finca que tiene inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica, impide la inscripci\u00f3n de quien pretende rectificar la descripci\u00f3n de la suya invadiendo aquella.<\/p>\n

237.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a> <\/strong>La existencia de una controversia sobre la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida, refrendada con antecedentes judiciales, justifica la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

238.*** COMPRAVENTA POR CIUDADANO BRIT\u00c1NICO EN ZONA FRONTERIZA SIN AUTORIZACI\u00d3N MILITAR.<\/a> <\/strong>Basta que un municipio sea fronterizo para que quede sujeto a la limitaci\u00f3n (necesidad de obtenci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n militar previa) cualquier n\u00facleo poblacional que pertenezca al mismo.<\/p>\n

239.* EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO.<\/a><\/strong> En los anteriores expedientes judiciales (anteriores a reforma 2015) de reanudaci\u00f3n de tracto<\/em> la calificaci\u00f3n registral alcanza las notificaciones a titulares registrales, pero no puede exigir<\/u> que el juez detalle los pormenores de los t\u00edtulos intermedios<\/em> que no accedieron al registro.<\/p>\n

240.** ART. 199: LEGITIMACI\u00d3N PARA OPONERSE. DOCUMENTACI\u00d3N QUE APORTAR POR QUIENES SE OPONEN.\u00a0<\/a><\/strong>En el expediente del art. 199 LH, no se requiere que el colindante que se opone pruebe los hechos que manifieste: basta con que justifique ante el registrador la existencia de controversia. El cotitular del dominio de la finca colindante est\u00e1 legitimado para oponerse a la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

241.*** ACTA NOTARIAL PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO INTERRUMPIDO. NOTIFICACIONES.<\/a> <\/strong>Resoluci\u00f3n que analiza a qui\u00e9n y en qu\u00e9 forma deben hacerse las notificaciones en el expediente para reanudar el tracto, distinguiendo entre si la inscripci\u00f3n tiene o no m\u00e1s de 30 a\u00f1os. No es necesaria la notificaci\u00f3n a los colindantes.<\/p>\n

242.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS.<\/a> <\/strong>Es necesario el consentimiento de los actuales titulares registrales de una divisi\u00f3n horizontal para inscribir una escritura de constituci\u00f3n de servidumbre otorgada antes de sus adquisiciones, pero presentada a inscripci\u00f3n despu\u00e9s de que sus adquisiciones resultaran inscritas.<\/p>\n

243.** NECESIDAD DE REANUDACI\u00d3N NOTARIAL DE TRACTO SUCESIVO EN COMPRAVENTA ANTIGUA.<\/a> <\/strong>Para inscribir una reanudaci\u00f3n de tracto, no basta con presentar una escritura de 100 a\u00f1os de antig\u00fcedad (1926) que relate y rese\u00f1e los t\u00edtulos previos no inscritos sino que hay que acudir formalmente al expediente notarial <\/strong>de reanudaci\u00f3n de tracto del art. 208 LH<\/a>.<\/p>\n

244.*** VENTA DIRECTA EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL. ACREDITACI\u00d3N DEL VALOR ACTUALIZADO DE TASACI\u00d3N, INTERVENCI\u00d3N DE LOS ACREEDORES CON PRIVILEGIO ESPECIAL.<\/a> <\/strong>En un concurso de acreedores es posible la venta directa de bienes en los que existen acreedores con privilegio especial, siempre que dichos acreedores hayan sido o\u00eddos en el procedimiento y se aporte una tasaci\u00f3n actualizada conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 210 de la Ley Concursal. El auto judicial autorizando la venta tiene que expresar dichos extremos, pero si los expresa, el registrador no puede cuestionar la decisi\u00f3n judicial.<\/p>\n

245.** AGRUPACI\u00d3N. PROTECCI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO HIDR\u00c1ULICO.<\/a><\/strong> Dentro de la georreferenciaci\u00f3n de una finca de dominio privado no se puede incluir una parte de cauce de un r\u00edo que no pertenece a la finca misma sino al dominio p\u00fablico y ello, aunque se trate de una mera agrupaci\u00f3n de fincas ya inscritas.<\/p>\n

247.** COMPRA CON CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD A\u00d1OS DESPU\u00c9S.<\/a> <\/strong>Cuando un c\u00f3nyuge compra un bien constante la sociedad de gananciales y el primer plazo se paga con dinero privativo, todo el bien tendr\u00e1 esa naturaleza por la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1356 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

248.*** NOTA SIMPLE DE EXTREMOS, POR LA PLATAFORMA FLOTI, DE MATRIZ DE PROPIEDAD HORIZONTAL. INFORME DEL REGISTRADOR.<\/a> <\/strong>Es posible la solicitud -tambi\u00e9n a trav\u00e9s de la plataforma Floti- de una nota simple informativa de extremos de la matriz de una divisi\u00f3n horizontal, aunque ello implique dificultades t\u00e9cnicas. La DG vuelve a tener en cuenta el informe del registrador.<\/p>\n

249.* EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD CON ATRIBUCI\u00d3N DE GANANCIALIDAD SIN INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE.<\/a> <\/strong>En una disoluci\u00f3n de comunidad con adjudicaci\u00f3n de la finca a uno de los comuneros, que paga su parte a los dem\u00e1s mediante un pr\u00e9stamo hipotecario, pretendiendo que aquella tenga car\u00e1cter ganancial, es necesario el consentimiento del c\u00f3nyuge del adjudicatario.<\/p>\n

251.* NOTA SIMPLE INFORMATIVA SOLICITADA POR CORREO ELECTR\u00d3NICO.<\/a> <\/strong>Si se escoge la solicitud de publicidad registral de forma telem\u00e1tica, la tramitaci\u00f3n debe producirse \u00edntegramente por este medio.<\/p>\n

252.** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA RUSTICA EN ANDALUC\u00cdA.<\/a> <\/strong>La venta de una cuota indivisa de finca r\u00fastica no necesita licencia porque no revela por si sola un peligro de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, sin perjuicio de que se pueda aplicar el procedimiento de art\u00edculo 79 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio.<\/p>\n

253.*** CONVERSI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N POSESORIA DE UN DERECHO DE OCUPACI\u00d3N EN INSCRIPCI\u00d3N DE DOMINIO.<\/a> <\/strong>La conversi\u00f3n de inscripciones de posesi\u00f3n en dominicales, v\u00e1lidas al amparo de la DT4\u00aa LH<\/a>, no pueden modificar el propio objeto del asiento tabular. As\u00ed la posesi\u00f3n de un derecho de ocupaci\u00f3n, convertida en inscripci\u00f3n se refiere al derecho de ocupaci\u00f3n, pero no al dominio.<\/p>\n

254.*** INSCRIPCION DE ATRIBUCION DE USO SOBRE DETERMINADAS PORCIONES DE UNA FINCA URBANA.<\/a> <\/strong>La atribuciones de uso de porciones de suelo pueden tener o no transcendencia real seg\u00fan se configuren.\u00a0La transmisi\u00f3n de cuotas indivisas con atribuci\u00f3n de uso no supone divisi\u00f3n material del terreno y no cabe exigir la divisi\u00f3n del mismo ni la licencia municipal de segregaci\u00f3n. Procede, sin embargo, si hay indicios aplicar los art\u00edculos 79 y 80 RD 1093\/1997, de 4 de julio.<\/p>\n

257.** FINCA INSCRITA COMO GANANCIAL Y ALEGACI\u00d3N POR LA HEREDERA DE QUE SU MADRE ADQUIRI\u00d3 SEPARADA DE HECHO.<\/a><\/strong> Si la finca transmitida est\u00e1 inscrita a favor de persona distinta del transmitente no puede inscribirse el nuevo t\u00edtulo sin consentimiento del titular registral.<\/p>\n

259.** ART\u00cdCULO 199 LH: OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES. EFICACIA DE LA INSCRIPCI\u00d3N DE LAS COORDENADAS.\u00a0<\/a><\/strong>Las coordenadas inscritas de los l\u00edmites de una finca registral no son un simple dato de hecho, sino que delimitan el objeto jur\u00eddico sobre el que recae el derecho inscrito con plenos efectos jur\u00eddicos y bajo la salvaguardia de los tribunales.\u00a0<\/p>\n

260.* DENEGACI\u00d3N DEL INICIO DE UN EXPEDIENTE DE GEORREFERENCIACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>El juicio de correspondencia entre la finca registral y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral corresponde en exclusiva al registrador, sin que pueda suplirse por un certificado municipal. Las dudas de identidad no tienen la identidad suficiente para impedir el inicio del expediente.<\/p>\n

261.** JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA Y PODER ESPECIAL MERCANTIL NO INSCRITO.<\/a> <\/strong>Cuando se trata de poderes para actos concretos otorgados por sociedades, que no son inscribibles en el Registro Mercantil, el notario debe de rese\u00f1ar los datos del representante de la sociedad otorgante del poder y de sus facultades no bastando los consignar los datos identificativos del poder.<\/p>\n

262.*** OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N: EXIGENCIA DE LAS COORDENADAS DE LA SUPERFICIE OCUPADA POR LA EDIFICACI\u00d3N.<\/a><\/strong> En Andaluc\u00eda, la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n debe contener las coordenadas de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n. La registradora no puede exigir el cumplimiento de una norma que no estaba vigente al tiempo de producirse el acto al que se aplica.\u00a0<\/p>\n

263.* ART\u00cdCULO 199 LH: OPOSICI\u00d3N DE UNA COTITULAR DE UNA FINCA COLINDANTE.<\/a> <\/strong>Una cotitular colindante est\u00e1 legitimada para oponerse en el seno del expediente del art. 199. Acreditada la existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas afectadas, no procede practicar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n.<\/p>\n

264.** DESVINCULACI\u00d3N DE TRASTERO CUANDO LOS ESTATUTOS PERMITEN SEGREGAR.<\/a><\/strong> La autorizaci\u00f3n estatutaria de segregar, dividir o agregar elementos independientes no lleva consigo la de desvincular anejos.<\/p>\n

265.** DIVORCIADO VENDE INMUEBLE INDICANDO QUE ES SU VIVIENDA FAMILIAR.<\/a><\/strong> Los art\u00edculos 1320 del C\u00f3digo Civil y 91 del Reglamento Hipotecario no son aplicables respecto de actos dispositivos realizados por persona divorciada.<\/p>\n

266.** PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL Y LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES PREVIA A HERENCIA.<\/a><\/strong> La adjudicaci\u00f3n en escritura de fincas urbanas a la viuda y heredera \u00fanicamente en pago de su participaci\u00f3n en la disuelta sociedad de gananciales constituye un supuesto indubitado de no sujeci\u00f3n al impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y, en consecuencia, no procede la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n y cierre del Registro en virtud de lo establecido en los art\u00edculos 254.5 y 255 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

268.** VENTA CON ARREGLO A PLAN DE LIQUIDACI\u00d3N. FINCA ELEMENTO COM\u00daN DE OTRAS.<\/a><\/strong> El plan de liquidaci\u00f3n ha de aportarse a fin de comprobar que la venta efectuada por el administrador concursal se ajusta al mismo. Cuando una finca se configura como elemento com\u00fan de otras no es posible su enajenaci\u00f3n de forma independiente.<\/p>\n

269.** ERROR EN LAS CUOTAS DE TITULARIDAD DE UNA FINCA SIN QUE SE CONOZCA BIEN SU ORIGEN.<\/a> <\/strong>No resultando el error de la inscripci\u00f3n registral por s\u00ed solo de los asientos del registro no puede ser subsanada de oficio por el registrador.<\/p>\n

270.* INSCRIPCI\u00d3N DE SENTENCIA DICTADA EN REBELD\u00cdA, RESOLVIENDO EL JUZGADO QUE YA ES FIRME.\u00a0<\/a><\/strong>No es competencia del registrador, sino del Juzgado, apreciar y determinar el transcurso o no del plazo de ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n.<\/p>\n

271.*\u00a0SENTENCIA DECLARATIVA: CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE LOS ACTORES Y CAR\u00c1CTER CON QUE SE ADQUIERE LA FINCA.<\/a> <\/strong>Deben constar las circunstancias personales de los adquirentes y la proporci\u00f3n en que se adquiere la finca.<\/p>\n

272.** ART\u00cdCULO 199 LH: OPOSICI\u00d3N DE UN COLINDANTE POR POSIBLE VULNERACI\u00d3N DE SERVENT\u00cdA.<\/a> <\/strong>La oposici\u00f3n basada en la invasi\u00f3n de una franja de terreno destinada a servidumbre de paso, puede impedir la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca.<\/p>\n

273.** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES: INDICACI\u00d3N DE LAS CAPITULACIONES PREVIAS EN EL REGISTRO CIVIL.<\/a> <\/strong>Es obligatoria la previa inscripci\u00f3n en el RC del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial pactado para la inscripci\u00f3n en el RP de la adjudicaci\u00f3n de inmuebles a favor de los c\u00f3nyuges<\/p>\n

274.** INSTANCIA PRESENTADA DE HEREDERO \u00daNICO EXISTIENDO OTROS LEGITIMARIOS.<\/a> <\/strong>Si el heredero \u00fanico concurre con legitimarios la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia debe constar en escritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico expedido por autoridad judicial o por el Gobierno o sus agentes. No cabe la instancia privada.<\/p>\n

275.** ART 201.1 LH: NO SE EXPIDE CERTIFICACI\u00d3N REGISTRAL POR NO SER EL PROMOTOR TITULAR SEG\u00daN EL REGISTRO.<\/a><\/strong> El expediente del art. 201.1 LH solo puede promoverlo el titular registral. Cuando la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n es potestativa y se solicita en el mismo t\u00edtulo en que se formalice una transmisi\u00f3n o gravamen, la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de aquellas no puede conllevar la de estas. La inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva nunca es exigible para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca.<\/p>\n

276.** CANCELACI\u00d3N DE REFERENCIA CATASTRAL ERR\u00d3NEA Y SOLICITUD DE CONSTANCIA DE OTRA DIFERENTE.<\/a> <\/strong>Para cancelar un dato err\u00f3neo referencia catastral, debe bastar la prueba evidente de ser err\u00f3neo, y la conformidad del titular registral, sin exigir adem\u00e1s la inscripci\u00f3n del dato correcto que lo sustituya.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/h3>\n

211.***\u00a0CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD. AUSENCIA DE NIF. CLAUSULA SOBRE CONVOCATORIA DE JUNTA. RETRIBUCI\u00d3N ADMINISTRADOR. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.<\/a><\/strong> El NIF solo se acredita con la tarjeta de la AEAT. El correo ordinario no es v\u00e1lido para convocar la junta. Si el administrador es gratuito se puede prever en estatutos que reciba retribuci\u00f3n por sus trabajos para la sociedad de naturaleza laboral.<\/p>\n

214.\u21d2\u21d2\u21d2 REVOCACI\u00d3N DE NOMBRAMIENTO DE AUDITOR DE CUENTAS. EXPRESI\u00d3N DE LA CAUSA.<\/a><\/strong>\u00a0<\/strong>Para inscribir la revocaci\u00f3n por la Junta de un auditor de cuentas debe expresarse cu\u00e1l ha sido la justa causa que ha provocado la revocaci\u00f3n.<\/p>\n

217.** REGISTRO DE BIENES MUEBLES. RECTIFICACI\u00d3N DE ERROR DE CONCEPTO.<\/a> <\/strong>En caso de resoluci\u00f3n judicial de un arrendamiento financiero, en ning\u00fan caso la propiedad del bien puede quedar inscrita a favor del arrendatario.<\/p>\n

219.** CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. PRESENTACI\u00d3N POR CORREO.<\/a><\/strong> Si la presentaci\u00f3n de un documento se hace por correo, su efectiva presentaci\u00f3n al Diario, ser\u00e1 en el momento de la apertura de dicho correo.<\/p>\n

230.*** NOMBRAMIENTO DE CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N: PERSONA F\u00cdSICA COMO CONSEJERO Y COMO REPRESENTANTE DE CONSEJERO PERSONA JUR\u00cdDICA.<\/a><\/strong> No es posible nombrar como representante f\u00edsico de un administrador persona jur\u00eddica a uno de los otros consejeros nombrados a t\u00edtulo particular, al menos en un consejo de tres miembros.<\/p>\n

235.*** SOCIEDAD CIVIL PROFESIONAL. \u00bfSE NECESITA UN SEGURO PARA LA INSCRIPCI\u00d3N?<\/a><\/strong> Para la inscripci\u00f3n de una sociedad profesional, no es necesario acreditar la existencia de un seguro de responsabilidad ni a favor de los socios ni de la sociedad.<\/p>\n

250.** AUMENTO DE CAPITAL CON APORTACION DINERARIA. SALDO CERTIFICACI\u00d3N BANCARIA DE INGRESO.<\/a><\/strong> Para justificar el ingreso dinerario en un aumento de capital no es necesario que, si consta el saldo final de la cuenta en el certificado de ingreso, ese saldo sea igual o superior a la cifra de aumento. Es suficiente con que consten los ingresos hechos por los socios.<\/p>\n

255.** REGISTRO DE BIENES MUEBLES. SOLICITUD DE PRORROGA DE ANOTACI\u00d3N CADUCADA.<\/a><\/strong> Si una anotaci\u00f3n de embargo en el RBM se toma conforme a la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de posesi\u00f3n su plazo de duraci\u00f3n es de tres a\u00f1os, y no es posible su pr\u00f3rroga transcurrido dicho plazo.<\/p>\n

258.** CONVERSI\u00d3N DE ADMINISTRADORES EN LIQUIDADORES. ART. 368 TRLSC.<\/a><\/strong> Se trata de unos acuerdos adoptados en junta general universal de dimisi\u00f3n de administrador \u00fanico y acuerdo de disoluci\u00f3n, interviniendo el antiguo administrador como liquidador de la sociedad.<\/p>\n

267.** FUSI\u00d3N POR ABSORCI\u00d3N INVERSA. PROYECTO DE FUSI\u00d3N Y ACUERDOS DE JUNTA. INFORMACI\u00d3N DE LOS TRABAJADORES.<\/a><\/strong> Aunque en fusiones simplificadas no sea necesario elaborar y depositar el proyecto de fusi\u00f3n, s\u00ed es imprescindible que la junta se pronuncie sobre los extremos de dicho proyecto que sean necesarios para acordar la fusi\u00f3n. A los efectos de cumplimentar la informaci\u00f3n obligatoria a los trabajadores no se pueden utilizar f\u00f3rmulas gen\u00e9ricas y omnicomprensivas.<\/p>\n

277.* FALTA DE T\u00cdTULO PREVIO PENDIENTE DE RECURSO. SUSPENSI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>No procede la calificaci\u00f3n de una escritura cuando existe vigente un asiento de presentaci\u00f3n sobre la sociedad en el registro en virtud de un t\u00edtulo previamente presentado y pendiente de recurso gubernativo. <\/a><\/p>\n

278 A LA 285.*** DUDAS DEL REGISTRADOR SOBRE LA V\u00c1LIDA CONSTITUCI\u00d3N DE UNA JUNTA ANTE LA SITUACI\u00d3N DE CONFLICTO ENTRE LOS SOCIOS.<\/a><\/strong> En caso de dudas sobre la validez de una junta, si el presidente ha declarado su v\u00e1lida constituci\u00f3n, debe prevalecer esta declaraci\u00f3n salvo que la misma sea contradicha de forma patente por otros documentos que no planteen duda alguna.<\/p>\n

\"\"\u00a0<\/a><\/p>\n<\/a>

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