{"id":107681,"date":"2023-07-24T19:45:53","date_gmt":"2023-07-24T17:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=107681"},"modified":"2024-05-16T21:33:56","modified_gmt":"2024-05-16T19:33:56","slug":"informa-territorio-segundo-trimestre-2023-ley-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/territorio\/informes-periodicos\/informa-territorio-segundo-trimestre-2023-ley-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Informe Territorio Segundo Trimestre 2023. Ley de la Vivienda."},"content":{"rendered":"

INFORME TERRITORIO SEGUNDO TRIMESTRE 2023<\/span><\/h1>\n

Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou<\/h2>\n<\/a>
I. NORMATIVA (con la colaboraci\u00f3n de Fernando Acedo-Rico Henning, Registrador de Taranc\u00f3n)<\/span><\/span><\/h6>\n<\/a>
A) ESTATAL<\/span><\/h6>\n
\"\"

Fernando Acedo-Rico Henning<\/p><\/div>\n

Real Decreto-ley 4\/2023, de 11 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia agraria y de aguas en respuesta a la sequ\u00eda y al agravamiento de las condiciones del sector primario derivado del conflicto b\u00e9lico en Ucrania y de las condiciones climatol\u00f3gicas, as\u00ed como de promoci\u00f3n del uso del transporte p\u00fablico colectivo terrestre por parte de los j\u00f3venes y prevenci\u00f3n de riesgos laborales en episodios de elevadas temperaturas<\/a> <\/strong>(BOE n.\u00ba 113\/2023, de 12 de mayo) (RD-L convalidado por R. de 7 de junio de 2023).<\/p>\n

Sinopsis: <\/strong>Adopta ayudas por la sequ\u00eda, abastecimiento de aguas y contratos de cesi\u00f3n de aprovechamiento de aguas. Reducci\u00f3n para j\u00f3venes este verano de determinados billetes de transporte. Beneficios fiscales para la SAE de Cauci\u00f3n Agraria S.M.E y para sus avales. Medidas laborales en caso de fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos adversos. Modificaci\u00f3n TR Ley de Aguas sobre reutilizaci\u00f3n de aguas y vertidos.<\/p>\n

Ver resumen en esta web (con p\u00e1gina especial)<\/a>.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

B) AUTON\u00d3MICA<\/span><\/h6>\n

ANDALUC\u00cdA<\/strong><\/h3>\n

Ley 3\/2023, de 30 de marzo, de Economi\u0301a Circular de Andaluci\u0301a <\/strong><\/a>(BOJA n.\u00ba 67\/2023 de 11 de abril).<\/p>\n

Sinopsis: <\/strong>El objeto de la ley es la regulacio\u0301n de una serie de medidas con el fin de lograr la transicio\u0301n hacia un nuevo modelo de proteccio\u0301n ambiental basado en una economi\u0301a circular, en el que se fomente el uso eficiente de los recursos, se alargue la vida u\u0301til de los productos y se minimice la generacio\u0301n de residuos. En el \u00e1mbito urban\u00edstico tiene su concreci\u00f3n en el art. 10.2, al disponer que en el desarrollo de nuevos planes sectoriales y de ordenacio\u0301n del territorio de la Junta de Andaluci\u0301a y de los planes urbani\u0301sticos municipales, asi\u0301 como en las revisiones de instrumentos de planificacio\u0301n vigentes y su posterior desarrollo normativo, los objetivos y li\u0301neas estrate\u0301gicas de estos planes tendra\u0301n en cuenta la aplicacio\u0301n de la circularidad.<\/p>\n

ARAG\u00d3N<\/strong><\/h3>\n

– Ley 13\/2023, de 30 de marzo, de dinamizacio\u0301n del medio rural de Arago\u0301n<\/a><\/strong> (BOE n.\u00ba 108\/2023, de 6 de mayo)<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> Es una ley-marco que contiene medidas de discriminaci\u00f3n positiva y mecanismos de promoci\u00f3n, desarrollo y dinamizaci\u00f3n que permitan garantizar los servicios e impulsar las actividades socioecon\u00f3micas con el fin de lograr la igualdad de oportunidades y una calidad de vida equivalente para todos los habitantes del territorio aragon\u00e9s cualquiera que sea su lugar de residencia. En materia urban\u00edstica, se destacan los instrumentos de planeamiento y gesti\u00f3n territorial como instrumentos de referencia como marco estrat\u00e9gico para el dise\u00f1o y planificaci\u00f3n de las pol\u00edticas de dinamizaci\u00f3n y desarrollo en el medio rural.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Las Administraciones competentes podr\u00e1n articular protocolos y convenios espec\u00edficos con notarios y registradores de la propiedad<\/strong> para que se cumplan los principios establecidos en relaci\u00f3n con la vivienda protegida (art. 16.2).<\/p>\n

– Decreto 73\/2023, de 17 de mayo, del Gobierno de Arag\u00f3n, por el que se aprueban el Plan de Vivienda 2022-2025 y medidas complementarias en materia de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de viviendas <\/a><\/strong>(BOA n.\u00ba 100\/2023, de 29 de mayo).<\/p>\n

Sinopsis: <\/strong>La finalidad de este Decreto es incorporar y desarrollar para Arag\u00f3n el Plan de vivienda estatal. Con este fin, regula los programas de ayudas para la adquisici\u00f3n de vivienda, se incorporan disposiciones que son complementarias en el Plan de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de car\u00e1cter residencial y se recogen disposiciones comunes a ambos planes, el de vivienda, en sentido estricto, y el de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios residenciales.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Programa de ayuda a las personas j\u00f3venes y para contribuir al reto demogr\u00e1fico.- <\/strong>Las personas beneficiarias de la ayuda para adquisici\u00f3n de vivienda habitual y permanente dispondr\u00e1n de un plazo de tres meses, desde la fecha de notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n de concesi\u00f3n de la ayuda, para aportar la escritura p\u00fablica<\/strong> o el contrato privado de compraventa que acredite la adquisici\u00f3n de la vivienda. En el caso de que se trate de la adquisici\u00f3n de una vivienda ya construida, deber\u00e1 presentarse necesariamente la escritura p\u00fablica<\/strong> de compraventa. En el supuesto de que se trate de la adquisici\u00f3n de una vivienda en construcci\u00f3n, podr\u00e1 presentarse escritura p\u00fablica o contrato privado de compraventa. En este caso de compraventa, en el contrato privado o escritura p\u00fablica<\/strong>, deber\u00e1 figurar, la ayuda concedida como parte de la entrega a cuenta para la adquisici\u00f3n de la vivienda, salvo que la adquisici\u00f3n fuera previa a la convocatoria de la ayuda y posterior al 1 de enero de 2022, en cuyo caso no ser\u00e1 preceptivo que figure la ayuda concedida en el referido contrato privado o escritura p\u00fablica de compraventa. Si se ha presentado contrato privado de compraventa, deber\u00e1 presentarse escritura p\u00fablica antes del plazo de cuatro meses a contar desde la fecha del certificado final de obra.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Programa de incremento del parque p\u00fablico de viviendas.- <\/strong>La adquisici\u00f3n de vivienda por otras administraciones p\u00fablicas distintas de la auton\u00f3mica est\u00e1 subvencionada, pero el abono de la subvenci\u00f3n requerir\u00e1, al menos, la presentaci\u00f3n de un contrato al efecto, si bien, en el plazo de tres meses desde la recepci\u00f3n de la ayuda deber\u00e1 presentarse la escritura p\u00fablica<\/strong> de adquisici\u00f3n. Asimismo, deber\u00e1 inscribirse en el Registro de la Propiedad<\/strong> en el plazo de seis meses, a contar desde la formalizaci\u00f3n de la escritura, con nota marginal que se\u00f1ale que las viviendas deben destinarse al alquiler o la cesi\u00f3n de uso durante al menos cincuenta a\u00f1os desde la fecha de adquisici\u00f3n de la vivienda (art. 37.2).<\/p>\n

BALEARES<\/strong><\/h3>\n

– Ley 1\/2023, de 7 de febrero, por la que se modifica la Ley 5\/2005, de 26 de mayo, para la conservacio\u0301n de los espacios de relevancia ambiental (LECO) <\/a><\/strong>(BOE n.\u00ba 137\/2023, de 9 de junio).<\/p>\n

Sinopsis: <\/strong>Esta modificacio\u0301n pretende ser un punto de inflexio\u0301n hacia una futura ley del patrimonio natural de las Illes Balears. Con esta finalidad, entre otras medidas, se modifican los procedimientos de elaboracio\u0301n y aprobacio\u0301n de los diferentes instrumentos de planeamiento ambiental (los planes de ordenacio\u0301n de los recursos naturales, los planes rectores de uso y gestio\u0301n, los planes de gestio\u0301n Natura 2000, etc.) y del procedimiento de declaracio\u0301n de los espacios naturales protegidos.<\/p>\n

– Ley 3\/2023, de 17 de febrero, de Menorca reserva de biosfera <\/a><\/strong>(BOE n.\u00ba 137\/2023, de 9 de junio).<\/strong><\/p>\n

Sinopsis: <\/strong>Es objeto de esta ley el establecimiento del re\u0301gimen juri\u0301dico de proteccio\u0301n, ordenacio\u0301n y gestio\u0301n especi\u0301fico de Menorca en cuanto que reserva de biosfera, declarada por la UNESCO el 7 de octubre de 1993. Con esta finalidad se confieren al Consejo Insular de Menorca y a la Agencia Menorca Reserva de Biosfera una serie de atribuciones, entre ellas la aprobaci\u00f3n de los instrumentos de ordenacio\u0301n del litoral. Tambi\u00e9n se prev\u00e9 un instrumento de actuaci\u00f3n en zonas urbanas, bajo la denominaci\u00f3n de la Agenda Urbana de Menorca, con las finalidades, entre otras, de: ordenar el territorio, haciendo un uso racional del suelo, conservarlo y protegerlo; evitar la dispersio\u0301n urbana y revitalizar las ciudades y los ha\u0301bitats urbanos existentes; y fomentar el acceso a la vivienda.<\/p>\n

– Ley 10\/2023, de 5 de abril, de bienestar para las generaciones presentes y futuras de las Illes Balears <\/a><\/strong>(BOE n.\u00ba 139\/2023, de 12 de junio).<\/p>\n

Sinopsis: <\/strong>Se introduce el concepto de \u00abjusticia intergeneracional\u00bb con la finalidad de que las actuaciones de las instituciones p\u00fablicas de las instituciones pu\u0301blicas de las Illes Balears garanticen el bienestar ecolo\u0301gico, econo\u0301mico y social de las generaciones presentes y futuras de las Illes Balears. Este principio afecta incluso a los planes territoriales y a los planes directores sectoriales, pues el o\u0301rgano promotor o encargado de la tramitacio\u0301n incorporara\u0301 un informe de evaluacio\u0301n de impacto sobre el bienestar de las generaciones presentes y futuras, que evalu\u0301e el impacto potencial y las repercusiones positivas o negativas sobre las generaciones futuras y la capacidad de estas para definir su modelo social, econo\u0301mico y ambiental, de acuerdo con los principios y objetivos definidos en esta ley.<\/p>\n

 <\/p>\n

CANARIAS<\/strong><\/h3>\n

Ley 3\/2023, de 6 de marzo, por la que se modifica parcialmente la Ley 4\/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias y otra normativa sobre suelo, el arti\u0301culo 24.1 de la Ley 7\/2014, de 30 de junio, de la Agencia Tributaria Canaria, y se incorpora una disposicio\u0301n adicional novena a la Ley 6\/2006, de 17 de julio, del Patrimonio de la Comunidad Auto\u0301noma de Canarias <\/strong><\/a>(BOE n.\u00ba 124\/2023, de 25 de mayo).<\/p>\n

Sinopsis: <\/strong>Contiene medidas en relaci\u00f3n con el planeamiento de los espacios naturales protegidos y con la ordenaci\u00f3n de los recursos naturales, entre ellas algunas que intentan resolver cuestiones competenciales.<\/p>\n

CASTILLA LA MANCHA<\/strong><\/h3>\n

– Ley 8\/2023, de 10 de marzo, por la que se modifica la Ley 3\/2008, de 12 de junio, de Montes y Gesti\u00f3n Forestal Sostenible de Castilla-La Mancha <\/a><\/strong>(BOE n.\u00ba 82\/2023, de 6 de abril).<\/p>\n

Sinopsis: <\/strong>Recoge medidas contra la despoblaci\u00f3n rural, para regular el uso socio- recreativo de los montes, evitar los incendios forestales y procurar la armonizaci\u00f3n con las diferentes estrategias y normas de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Ser\u00e1n indivisibles<\/strong>, salvo por causa no imputable a la persona propietaria, las parcelas forestales o de monte cuya superficie sea inferior a treinta hect\u00e1reas. Las parcelas forestales o de monte con superficies mayores, ser\u00e1n divisibles siempre y cuando ninguna de las parcelas que resulten de la divisi\u00f3n sea inferior a las diez hect\u00e1reas (art. 24).<\/p>\n

– Ley 9\/2023, de 3 de abril, de Agricultura Familiar y de Acceso a la Tierra en Castilla-La Mancha <\/a><\/strong>(BOE n.\u00ba 121\/2023, de 22 de mayo).<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> tiene por objeto establecer el marco jur\u00eddico regulador de las actuaciones de la Administraci\u00f3n regional para el fomento y desarrollo de la agricultura familiar, as\u00ed como de otras medidas adicionales que permitan consolidar y fijar la poblaci\u00f3n en las zonas rurales. Regula las explotaciones familiares agrarias, las zonas de protecci\u00f3n agraria, el Banco de Tierras y la infrautilizaci\u00f3n de suelo agrario.<\/p>\n

– Decreto 37\/2023, de 4 de abril, por el que se regula el procedimiento de declaracio\u0301n de inclusio\u0301n o exclusio\u0301n, en el inventario de a\u0301rboles y ejemplares singulares de Castilla-La Mancha, asi\u0301 como su re\u0301gimen de proteccio\u0301n y los rodales de bosque pro\u0301ximos a la madurez forestal en Castilla-La Mancha<\/a><\/strong> (DOCM n.\u00ba 77\/2023, de 21 de abril).<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> Este decreto tiene por objeto preservar y promover la conservacio\u0301n de los a\u0301rboles y ejemplares singulares de la Comunidad Auto\u0301noma de Castilla-La Mancha, en el a\u0301mbito de aplicacio\u0301n de la Ley 3\/2008, de 12 de junio, de Montes y Gestio\u0301n Forestal Sostenible de Castilla-La Mancha, mediante la regulacio\u0301n del procedimiento de declaracio\u0301n e inclusio\u0301n o exclusio\u0301n en el Inventario de A\u0301rboles y Ejemplares Singulares de Castilla-La Mancha (en adelante Inventario), asi\u0301 como el establecimiento de un re\u0301gimen de proteccio\u0301n para e\u0301stos. Los instrumentos de planeamiento previstos en la legislacio\u0301n urbani\u0301stica o en la relativa a la ordenacio\u0301n territorial, incorporara\u0301n las medidas que resulten necesarias para la conservacio\u0301n de los a\u0301rboles y ejemplares singulares (art. 15.2).<\/p>\n

CASTILLA Y LE\u00d3N<\/strong><\/h3>\n

Decreto 6\/2023, de 18 de mayo, por el que se regula el Registro Electro\u0301nico de Instrumentos de Cooperacio\u0301n de la Administracio\u0301n de la Comunidad de Castilla y Leo\u0301n<\/strong><\/a> (BOCL n.\u00ba 96, de 22 de mayo).<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> Tiene por objeto regular el re\u0301gimen juri\u0301dico, la organizacio\u0301n y el funcionamiento del Registro Electro\u0301nico de Instrumentos de Cooperacio\u0301n de la Administracio\u0301n de la Comunidad de Castilla y Leo\u0301n. En el \u00e1mbito urban\u00edstico, se establece la inscripci\u00f3n en dicho registro de los convenios urbani\u0301sticos y patrimoniales regulados por la legislacio\u0301n urbani\u0301stica y patrimonial [art. 3.1.j)].<\/p>\n

COMUNIDAD DE MADRID<\/strong><\/h3>\n

Ley 8\/2023, de 30 de marzo, de Patrimonio Cultural de la Comunidad de Madrid<\/strong><\/a> (BOCM n.\u00ba 86\/2023, de 12 de abril).<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> la Ley tiene por objeto la protecci\u00f3n, conservaci\u00f3n, investigaci\u00f3n, enriquecimiento, difusi\u00f3n y disfrute del patrimonio cultural espa\u00f1ol ubicado en el territorio de la Comunidad de Madrid que sea competencia de \u00e9sta, de forma que se preserve y se fomente su funci\u00f3n en la cohesi\u00f3n social, garantizando su transmisi\u00f3n a generaciones futuras.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La Comunidad de Madrid, a trav\u00e9s de la Consejer\u00eda competente en materia de patrimonio cultural, podr\u00e1 ejercer el derecho de tanteo y retracto<\/strong> sobre las transmisiones onerosas de la propiedad o cualquier derecho real de disfrute sobre Bienes de Inter\u00e9s Cultural y Bienes de Inter\u00e9s Patrimonial muebles o inmuebles. En el caso de los inmuebles, el Ayuntamiento en cuyo t\u00e9rmino municipal se halle radicado el bien podr\u00e1 ejercer, subsidiariamente, el mismo derecho (art. 40).<\/p>\n

COMUNITAT VALENCIANA<\/strong><\/h3>\n

– Ley 3\/2023, de 13 de abril, de viviendas colaborativas de la Comunitat Valenciana<\/a><\/strong> (BOE n.\u00ba 100\/2023, de 27 de abril).<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> Se consideran viviendas colaborativas los edificios o conjuntos residenciales cuya titularidad u\u0301nica pertenece a una entidad participada por sus usuarios, cuya gestio\u0301n es compartida, adoptando la forma de cooperativa no lucrativa o de asociacio\u0301n no lucrativa (art. 3).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Los estatutos sociales<\/strong> de las cooperativas y las asociaciones titulares de viviendas colaborativas recoger\u00e1n las normas que las regulan, contenidas en el art. 10, y que en s\u00edntesis son las siguientes:<\/p>\n

    \n
  1. No podra\u0301n tener a\u0301nimo de lucro.<\/li>\n
  2. Deben tener por objeto social facilitar alojamiento a las personas socias, para si\u0301 y para las personas que con ellas convivan.<\/li>\n
  3. La entidad titular del edificio ostentara\u0301 el pleno dominio de las viviendas y ceder\u00e1 su uso a cada una de las personas que formen parte de la membresi\u0301a de dicha entidad. El derecho de uso derivado de esta cesio\u0301n es un derecho de naturaleza societaria, de cara\u0301cter personali\u0301simo, y en ningu\u0301n caso se podra\u0301 configurar como derecho real.<\/li>\n
  4. Podra\u0301n ser personas socias o asociadas las personas fi\u0301sicas que pretendan alojamiento para si\u0301 y las personas que con ellas convivan, asi\u0301 como los entes pu\u0301blicos y las entidades sin a\u0301nimo de lucro que precisen alojamiento para personas dependientes de ellas y las personas fi\u0301sicas o juri\u0301dicas que precisen locales para el desarrollo de su actividad profesional, empresarial y arti\u0301stica.<\/li>\n
  5. El nu\u0301mero mi\u0301nimo de personas socias o asociadas debera\u0301 ser de cinco.<\/li>\n
  6. La persona interesada en adquirir la condicio\u0301n de persona socia de la entidad habra\u0301 de realizar, al capital social o fondo social equivalente, una aportacio\u0301n inicial y debera\u0301 abonar las cuotas perio\u0301dicas no retornables que fijen, en concepto de cesio\u0301n de uso, los o\u0301rganos de la cooperativa o asociacio\u0301n.<\/li>\n<\/ol>\n

    – Ley 5\/2023, de 13 de abril, integral de medidas contra el despoblamiento y por la equidad territorial en la Comunitat Valenciana <\/a><\/strong>(BOE n.\u00ba 105\/2023, de 3 de mayo).<\/p>\n

    Sinopsis:<\/strong> Prev\u00e9 la elaboraci\u00f3n de una estrategia de vivienda p\u00fablica en los municipios en riesgo de despoblamiento de la Comunitat Valenciana, as\u00ed como la promoci\u00f3n de instrumentos para la movilizacio\u0301n de viviendas vaci\u0301as, deshabitadas e infrautilizadas, que incluyan: un derecho al tanteo y retracto a favor de la Administraci\u00f3n, contratos de masoveri\u0301a urbana o arrendamiento solidario, convenios de colaboracio\u0301n con entidades financieras y otras medidas de fomento.<\/p>\n

    Se habilitara\u0301, con el fin de facilitar el acceso a la vivienda en municipios en riesgo de despoblamiento, un programa de adquisicio\u0301n pu\u0301blica de vivienda usada para su rehabilitacio\u0301n y ulterior puesta a disposicio\u0301n del demandante de la vivienda, mediante fo\u0301rmulas alternativas e innovadoras al alquiler y fo\u0301rmulas innovadoras distintas de la adquisicio\u0301n del pleno dominio, como la adquisicio\u0301n del usufructo temporal y la puesta a disposicio\u0301n del ciudadano, tras la rehabilitacio\u0301n, durante el plazo pactado en el contrato de usufructo.<\/p>\n

    Se prev\u00e9n medidas para agilizar la tramitacio\u0301n de los planes urban\u00edsticos en los municipios en riesgo de despoblamiento y para que la Generalitat promueva la elaboracio\u0301n de planes de accio\u0301n territorial en los municipios en riesgo de despoblamiento dentro del sistema rural valenciano.<\/p>\n

    – Decreto 68\/2023, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica y r\u00e9gimen jur\u00eddico de patrimonio p\u00fablico de vivienda y suelo de la Generalitat<\/a><\/strong> (DOGV n.\u00ba 9596, de 16 de mayo de 2023).<\/p>\n

    Sinopsis:<\/strong> El presente reglamento tiene por objeto el desarrollo de la normativa en materia de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>En la escritura p\u00fablica<\/strong> de obra nueva y en su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong> deber\u00e1 hacerse constar expresamente que las viviendas y sus anejos que hayan obtenido la calificaci\u00f3n definitiva mantendr\u00e1n la citada calificaci\u00f3n de manera permanente (art. 4.1).<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>El plazo de calificaci\u00f3n de las viviendas que no lo hubiesen sido con car\u00e1cter permanente, podr\u00e1 ser ampliado por resoluci\u00f3n de la direcci\u00f3n general competente en materia de gesti\u00f3n, ampliaci\u00f3n y mejora del parque p\u00fablico de vivienda de la Generalitat, a petici\u00f3n de la persona titular de la misma debiendo hacer constar dicha circunstancia en el Registro de la Propiedad<\/strong> (4.2).<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>Podr\u00e1n vincularse a las viviendas de protecci\u00f3n oficial garajes, trasteros y anejos. La vinculaci\u00f3n deber\u00e1 constar en la escritura p\u00fablica<\/strong> de obra nueva y en su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong> (art. 6.2).<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>Las limitaciones a la facultad de disponer se har\u00e1n constar expresamente en las escrituras de compraventa, adjudicaci\u00f3n o declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> en el supuesto de promoci\u00f3n en alquiler, y en la escritura de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, a los efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad,<\/strong> donde se especificar\u00e1 expresamente la prohibici\u00f3n de disponer por medio de nota marginal (art. 9.3).<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>Los contratos de compraventa, arrendamiento y cesi\u00f3n de uso<\/strong> deber\u00e1n incluir las cl\u00e1usulas que recojan los requisitos de informaci\u00f3n y venta exigidos en la legislaci\u00f3n valenciana en materia de vivienda, adem\u00e1s de las que puedan establecer los Programas de Vivienda de Protecci\u00f3n P\u00fablica y las medidas de financiaci\u00f3n que correspondan. Adem\u00e1s obligatoriamente contendr\u00e1n las que detalla el art. 13.<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>Es requisito indispensable para la elevaci\u00f3n de un contrato de compraventa de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica a escritura p\u00fablica<\/strong> que se haya obtenido visado del citado contrato, reconociendo el cumplimiento de las condiciones para acceder a la propiedad (art. 15.1).<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>En las promociones para uso propio, la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> especificar\u00e1 el sometimiento a la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n p\u00fablica de la vivienda, que las condiciones de utilizaci\u00f3n ser\u00e1n las se\u00f1aladas en la referida normativa y en la calificaci\u00f3n definitiva, y que los precios de venta no podr\u00e1n exceder de los l\u00edmites establecidos (art. 15.3).<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>Cuando la constituci\u00f3n de servidumbres sea necesaria para el desarrollo del proyecto deber\u00e1n ser acreditadas en documento p\u00fablico<\/strong>, que deber\u00e1 constar inscrito en el Registro de la Propiedad<\/strong> (art. 30.3).<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>La escritura de obra nueva<\/strong> contendr\u00e1 los requisitos exigidos por el art\u00edculo 6 de la Ley 8\/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, y especificar\u00e1 el r\u00e9gimen y modalidad de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica, para cada vivienda, se\u00f1alando el n\u00famero de expediente, as\u00ed como el destino de las viviendas, el r\u00e9gimen de uso, las limitaciones a la facultad de disponer, el Programa de Vivienda de Protecci\u00f3n P\u00fablica al que se acogen, en su caso, y referencia expresa al plazo de protecci\u00f3n permanente tanto para la promociones para venta como para arrendamiento (art. 36.3).<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>El acta de terminaci\u00f3n de las obras<\/strong> junto con la c\u00e9dula de calificaci\u00f3n definitiva constituir\u00e1 t\u00edtulo suficiente para la toma de raz\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva terminada, por nota marginal, en el Registro de la Propiedad<\/strong>; en el citado Registro deber\u00e1 constar a los efectos procedentes el Libro del Edificio (art. 39).<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>El art. 69 recoge los requisitos para transmitir, inter vivos, en segundas y posteriores transmisiones<\/strong> las viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>Los derechos de tanteo y retracto<\/strong> sobre las viviendas de promoci\u00f3n p\u00fablica o del patrimonio p\u00fablico de vivienda de la Generalitat y sus anejos vinculados, deber\u00e1n hacerse constar expresamente en los contratos de compraventa y escrituras de las viviendas de patrimonio p\u00fablico de la Generalitat (art. 72).<\/p>\n

    – Decreto 80\/2023, de 26 de mayo, del Consell, por el que se aprueban las normas de disen\u0303o y calidad en edificios de vivienda <\/a><\/strong>(DOGV n.\u00ba 9609, de 2 de junio de 2023).<\/p>\n

    Sinopsis:<\/strong> Tiene por objeto establecer las normas de disen\u0303o y calidad que deben cumplir las viviendas ubicadas en la Comunitat Valenciana, asi\u0301 como los edificios de viviendas, para garantizar que sean dignas y adecuadas. A tal efecto, se establecen las exigencias ba\u0301sicas para satisfacer los requisitos de la edificacio\u0301n particularizados para el uso residencial vivienda, en desarrollo de lo previsto en la disposicio\u0301n final segunda de la Ley 3\/2004, de 30 de junio, de ordenacio\u0301n y fomento de la calidad de la edificacio\u0301n.<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>Cambio de uso de local a vivienda: cuando se trate de un local en planta baja, la parte del local que no pueda destinarse a vivienda por no reunir los requisitos establecidos, debera\u0301 independizarse de la vivienda resultante, dejando constancia de ello en el Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n

    NAVARRA<\/strong><\/h3>\n

    Ley Foral 7\/2023, de 9 de marzo, de modificaci\u00f3n de la Ley Foral 10\/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra<\/a> <\/strong>(BOE n.\u00ba 80\/2023, de 4 de abril).<\/strong><\/p>\n

    Sinopsis: <\/strong>Tiene por finalidad principal facilitar que promociones de arrendamiento protegido que han superado su periodo de protecci\u00f3n se puedan vincular de nuevo al sistema de alquiler p\u00fablico, adem\u00e1s de aportar ayudas para la rehabilitaci\u00f3n de estos inmuebles en el caso de ser necesario.<\/p>\n

    \u21d2 <\/strong>Para tener derecho a la subvenci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda usada regulada en la DA 24\u00aa, es requisito imprescindible que en la escritura p\u00fablica<\/strong> conste la condici\u00f3n de que deber\u00e1 devolver la subvenci\u00f3n si en el plazo de los 10 a\u00f1os siguientes cede o trasmite, por cualquier t\u00edtulo, la propiedad o los derechos de uso y disfrute sobre dicha vivienda.<\/p>\n

    PA\u00cdS VASCO<\/h3>\n

    – Ley 5\/2023, de 1 de junio, para facilitar la tramitaci\u00f3n del autoconsumo y por la que se modifica la Ley 2\/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo. [BOPV 111\/2023, de 13 de junio].<\/a><\/strong><\/p>\n

    Se modifica el art\u00edculo 207 de la Ley 2\/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, relativo a los actos sujetos a licencia urban\u00edstica.<\/em><\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    II. RESOLUCIONES<\/span><\/h6>\n<\/a>
    A. GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n

    a) Requisitos<\/h3>\n

    – El juicio de correspondencia entre la finca registral y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral corresponde en exclusiva al registrador, sin que pueda suplirse por un certificado municipal (R. 1 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – La inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva nunca es exigible para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca (R. 7 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

    b) Efectos<\/strong><\/h3>\n

    – La presunci\u00f3n de certeza de los datos catastrales cede ante los pronunciamientos jur\u00eddicos registrales, tanto sobre el sujeto como sobre la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n precisa de la finca (R. 30 de marzo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – Las coordenadas inscritas de los li\u0301mites de una finca registral no son un simple dato de hecho, sino que delimitan el objeto juri\u0301dico sobre el que recae el derecho inscrito con plenos efectos juri\u0301dicos y bajo la salvaguardia de los tribunales (R. 1 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

    c) Art. 199 LH<\/strong><\/h3>\n

    1. Oposici\u00f3n de colindantes<\/h3>\n

    – Quien se ha opuesto a la inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica no puede recurrir la inscripci\u00f3n practicada pese a su oposici\u00f3n, (R. 17 de abril de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – En la regulaci\u00f3n del art. 199 LH, no est\u00e1 previsto que el registrador comunique a los opositores la desestimaci\u00f3n de sus alegaciones (RR. 17 de abril de 2023<\/a> y 8 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – La controversia puesta de manifiesto en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, relativa a si la finca invade otras colindantes o el dominio p\u00fablico, impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral (R. 27 de abril de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – La nota de calificaci\u00f3n que solo rese\u00f1a el hecho de la oposici\u00f3n de dos interesados frente a la pretensi\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n del promotor, ha de ser considerada como carente de la motivaci\u00f3n m\u00ednima legalmente exigible (R. 8 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – La oposici\u00f3n de los titulares de una finca que tiene inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica, impide la inscripci\u00f3n de quien pretende rectificar la descripci\u00f3n de la suya invadiendo aquella (R. 24 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – En el expediente del art. 199 LH, no se requiere que el colindante que se opone pruebe los hechos que manifieste: basta con que justifique ante el registrador la existencia de controversia (R. 25 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – El cotitular del dominio de la finca colindante est\u00e1 legitimado para oponerse a la inscripci\u00f3n (R. 25 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    2. Tramitaci\u00f3n de oficio<\/strong><\/h3>\n

    – El registrador puede decidir iniciar el expediente del art. 199 LH aunque exista coincidencia entre la superficie registral y la georreferenciada, si alberga dudas sobre la delimitaci\u00f3n de la finca registral (R. 17 de abril de 2023<\/a>).<\/p>\n

    3. Denegaci\u00f3n de su inicio<\/strong><\/span><\/h3>\n

    – La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica por oposici\u00f3n de un colindante, no puede basarse solo en este hecho, sino que debe ser debidamente motivada, para que el interesado pueda conocer los concretos motivos que han determinado la calificaci\u00f3n negativa (R. 21 de abril de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – Las dudas de identidad del registrador no tienen la identidad suficiente para impedir el inicio del expediente del art. 199 LH (R. 1 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

    4. Denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

    – La nota de calificaci\u00f3n que solo rese\u00f1a el hecho de la oposici\u00f3n de dos interesados frente a la pretensi\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n del promotor, ha de ser considerada como carente de la motivaci\u00f3n m\u00ednima legalmente exigible (R. 8 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – La magnitud del exceso de cabida no es determinante por si sola de una calificaci\u00f3n negativa, pero puede ser indiciaria de un incremento superficial a costa de un terreno colindante en funci\u00f3n de las dem\u00e1s circunstancias del supuesto de hecho (R. 11 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – La existencia de una controversia sobre la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida, refrendada con antecedentes judiciales, justifica la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n (R. de 24 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – La controversia sobre la posible invasi\u00f3n de una franja de terreno destinada a servidumbre de paso (servent\u00eda canaria en este caso) puede impedir la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca (R. 6 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – Cuando la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n es potestativa y se solicita en el mismo t\u00edtulo en que se formalice una transmisi\u00f3n o gravamen, la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de aquellas no puede conllevar la de estas (R. 7 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – La oposici\u00f3n del colindante basada en que, pese a ser correcta la georreferenciaci\u00f3n de la finca vecina, la edificaci\u00f3n que en esta se declara invade la suya, debe resolverse en v\u00eda judicial y no impide la inscripci\u00f3n ni de la georreferenciaci\u00f3n ni de la construcci\u00f3n (R. 2 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    d) Art. 201 LH<\/span><\/strong><\/h3>\n

    – No cabe fraccionar el exceso de cabida recurriendo a inscripciones parciales del mismo para eludir la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 201 LH (R. 12 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – El expediente del art. 201.1 LH solo puede promoverlo el titular registral (R. 7 de junio de 2023<\/a>, 275).<\/p>\n<\/a>

    B. OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

    – La aportaci\u00f3n de un informe catastral de ubicaci\u00f3n de construcciones positivo, junto con la coincidencia de la superficie que se inscribe con la catastral, a falta de pruebas en contra, evidencia que no existe invasi\u00f3n de finca colindante (R. 29 de marzo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – Cuando la comunidad aut\u00f3noma respectiva exija la licencia de primera ocupaci\u00f3n, esta puede obtenerse por silencio administrativo positivo. Si no se aporte el certificado administrativo de acto presunto, el registrador deber\u00e1 realizar la posterior comunicaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n a la Comunidad Aut\u00f3noma y al Ayuntamiento (R. 31 de marzo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – Una rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de un elemento privativo de una propiedad horizontal, incrementando su superficie, no requiere el otorgamiento de una escritura de ampliaci\u00f3n de obra (R. 18 de abril de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – Para inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva de una cueva-bodega subterr\u00e1nea, en la parte que se encuentra bajo el suelo del declarante, se requiere el consentimiento del titular del titular del terreno bajo el que se encuentra el resto de la cueva (R. 18 de abril de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – No es necesario, para inscribir la transmisi\u00f3n de una finca ya inscrita, en la que figura una edificaci\u00f3n sin que conste su superficie, declarar obra nueva o ampliaci\u00f3n de obra para determinarla (R. 8 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – No impide la inscripci\u00f3n de la obra nueva el hecho de que un colindante se oponga manifestando que la georreferenciaci\u00f3n es correcta, pero que la construcci\u00f3n invade su finca (R. 2 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – Aunque la descripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n en la escritura no coincida con la resultante de la CCDG, la documentaci\u00f3n aportada prueba que no ha habido ampliaciones posteriores al a\u00f1o de construcci\u00f3n que figura en la CCDG, por lo que esta acredita su antig\u00fcedad (R. 1 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – En Andaluc\u00eda, la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n debe contener las coordenadas de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n (R. 2 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

    -La registradora no puede exigir el cumplimiento de la norma que exige la aportaci\u00f3n de las coordenadas a la solicitud de la licencia de obras, pues no estaba vigente al tiempo de producirse el acto al que se aplica (R. 2 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

    C. INMATRICULACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n

    a) Reglas comunes<\/strong><\/h3>\n

    – La discrepancia entre la superficie alfanum\u00e9rica de una certificaci\u00f3n catastral anterior a 2015 y la superficie gr\u00e1fica que figura en la actualidad, no es, por s\u00ed sola, relevante para considerar que hay falta de coincidencia entre el t\u00edtulo y el Catastro a los efectos de la inmatriculaci\u00f3n (R. 14 de abril de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – Las dudas del registrador por coincidir la finca que se pretende inmatricular con otra finca ya inscrita tienen que estar debidamente fundadas, y pueden ser: 1) concluyentes, por estar basadas necesariamente en datos gr\u00e1ficos o linderos fijos, en cuyo caso lo procedente es la denegaci\u00f3n por defecto insubsanable, o 2) no concluyentes, en los restantes casos, en cuyo supuesto lo que procede es suspender la inscripci\u00f3n y, para disipar dichas dudas, tramitar el expediente previsto en el art\u00edculo 199 LH (R. 8 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    b) Inmatriculaci\u00f3n por el sistema del art. 205 LH<\/h3>\n

    – No procede la inmatriculaci\u00f3n de una finca cuando el registrador tenga dudas fundadas respecto a la coincidencia de esa finca con otra previamente inmatriculada (R. 27 de marzo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – Para inmatricular por el sistema de doble t\u00edtulo regulado en el art\u00edculo 205 LH se necesita que entre ambos t\u00edtulos haya un a\u00f1o de diferencia. Alternativamente se puede acudir al sistema del expediente de dominio del art\u00edculo 203 LH (R. 29 de marzo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – No cabe practicar la inmatriculaci\u00f3n de una finca que carece de referencia catastral individualizada, por constar catastrada como parte de otra parcela (R. 11 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    c) Doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

    – No se puede denegar el inicio del expediente de doble inmatriculaci\u00f3n por el solo hecho de que no coincidan las descripciones de las fincas afectadas (R. 10 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

    D. SEGREGACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n

    – La manifestaci\u00f3n en la escritura de que no es necesaria la licencia de parcelaci\u00f3n, porque se entiende concedida con los acuerdos de aprobacio\u0301n de los proyectos de reparcelacio\u0301n, no exime de aportar el correspondiente certificado de innecesariedad otorgado por el organismo competente (R. 10 de abril de 2023<\/a>). \u00a0<\/p>\n

    – En Andaluc\u00eda, por excepci\u00f3n a la regla general, la caducidad de las licencias de segregaci\u00f3n se produce autom\u00e1ticamente \u201cex lege\u201d (a los 3 meses) (R. 18 de abril de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – La obtenci\u00f3n, por silencio administrativo positivo, de una licencia de segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda, debe acreditarse aportando documento municipal declarando expresamente que no se adquieren facultades contrarias al ordenamiento urban\u00edstico (RR. 23 de mayo de 2023)<\/a><\/p>\n

    – No requiere licencia de parcelaci\u00f3n la distribuci\u00f3n entre los copropietarios de una finca del uso y disfrute exclusivo y privativo de diversas porciones de la misma (R. 31 de mayo de 2023,<\/a> 254).<\/p>\n<\/a>

    E. AGRUPACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n

    – No es posible agrupar dos fincas inscritas si por una de ellas discurre el cauce de un r\u00edo del dominio p\u00fablico, pues la georreferenciaci\u00f3n no es inscribible (R. 26 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

    F. VARIOS<\/span><\/strong><\/h6>\n

    a) Afecci\u00f3n a v\u00eda pecuaria<\/strong><\/h3>\n

    – La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente (RR. 16 de mayo de 2023<\/a>).\u00a0<\/p>\n

    b) Territorio lim\u00edtrofe con frontera<\/strong><\/h3>\n

    – Basta que un municipio sea fronterizo para que quede sujeto a la limitaci\u00f3n (necesidad de obtenci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n militar previa) cualquier n\u00facleo poblacional que pertenezca al mismo (R. 25 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

    c) Referencia catastral<\/strong><\/h3>\n

    – Es posible eliminar la referencia catastral asignada a una finca si se acredita que es err\u00f3nea, aunque la correcta no se pueda hacer constar por falta de correspondencia (R. 7 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

    d) Dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre<\/strong><\/h3>\n

    – Para inscribir la venta de un departamento de un edificio inscrito en r\u00e9gimen de propiedad horizontal que invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, no es necesario aportar un certificado acreditativo de que el departamento no lo invade, sino que el registrador tiene que pedirlo de oficio al Servicio Perif\u00e9rico de Costas (R. 17 de abril de 2023<\/a>).<\/p>\n

    e) Aprovechamiento de aguas<\/strong><\/h3>\n

    – Para que se pueda inscribir un aprovechamiento de aguas privadas es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Cat\u00e1logo de Aguas Privadas (R. 17 de abril de 2023<\/a>).<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    III. LEY DE LA VIVIENDA<\/span><\/h6>\n

    Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/strong> (BOE 25 de mayo de 2023).<\/p>\n

    Sinopsis:<\/strong> Regula el contenido b\u00e1sico del derecho de propiedad de la vivienda. Derechos y deberes de los ciudadanos. Vivienda protegida: requisitos de venta y su dif\u00edcil descalificaci\u00f3n. Vivienda asequible incentivada. Parques p\u00fablicos de vivienda: r\u00e9gimen y transmisi\u00f3n. Informaci\u00f3n previa para venta y alquiler. Administradores de fincas. Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (pr\u00f3rroga, renta, gastos\u2026), Incentivos al arrendador en el IRPF. IBI de pisos desocupados. Ley del Suelo, LEC (subastas inmobiliarias, desahucios, lanzamientos). Limitaci\u00f3n de renta en 2024. Cuadros de la LAU y de la Ley del Suelo.<\/p>\n

    Destacamos<\/strong> lo siguiente, desde la perspectiva de esta Secci\u00f3n de Territorio:<\/p>\n

    \u21d2<\/strong> La persona interesada en la compra o arrendamiento de una vivienda<\/strong> que se encuentre en oferta podr\u00e1 requerir, antes de la formalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n y de la entrega de cualquier cantidad a cuenta, la informaci\u00f3n que recoge el art. 31.1.<\/p>\n

    \u21d2<\/strong> Cuando la vivienda que vaya a ser objeto de arrendamiento<\/strong> como vivienda habitual se encuentre ubicada en una zona de mercado residencial tensionado<\/strong>, en el contrato<\/strong> deber\u00e1 indicarse la cuanti\u0301a de la u\u0301ltima renta del contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los u\u0301ltimos cinco an\u0303os en la misma vivienda, asi\u0301 como del valor que le pueda corresponder atendiendo al i\u0301ndice de referencia de precios de alquiler de viviendas que resulte de aplicacio\u0301n (art. 31.3).<\/p>\n

    \u21d2<\/strong> Para el desarrollo de lo previsto en esta ley, se conformara\u0301 una base de datos de contratos de arrendamiento de vivienda<\/strong>, a partir de la informacio\u0301n contenida en los actuales registros autono\u0301micos de fianzas de las comunidades auto\u0301nomas, en el Registro de la Propiedad<\/strong> y otras fuentes de informacio\u0301n de a\u0301mbito estatal, autono\u0301mico o local, con el objeto de incrementar la informacio\u0301n disponible para el desarrollo del Sistema de i\u0301ndices de referencia del precio del alquiler de vivienda establecido en la disposicio\u0301n adicional segunda del Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (DA 1\u00aa).<\/p>\n

    \u21d2<\/strong> La DF 1\u00aa modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> introduciendo pr\u00f3rrogas forzosas a favor de las personas vulnerables o en zonas tensionadas, estableciendo el medio electr\u00f3nico de pago de la renta, limitando el importe de la renta en zonas tensionadas y atribuyendo al arrendador los gatos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato, entre otras medidas.<\/p>\n

    \u21d2<\/strong> Se modulan los incentivos fiscales en el IRPF<\/strong> a los arrendamientos de vivienda (DF 2\u00aa) y el recargo a los inmuebles de uso residencial ocupados (DF 3\u00aa).<\/p>\n

    \u21d2<\/strong> La DF 4\u00aa modifica la Ley del Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/strong> incrementando el porcentaje de reserva de suelo destinado a vivienda protegida del 30 al 40 por ciento de la edificabilidad residencial prevista por la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica en el suelo rural que vaya a ser incluido en actuaciones de nueva urbanizaci\u00f3n, y del 10 al 20 por ciento en el caso de suelo urbanizado que deba someterse a actuaciones de reforma o renovaci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

    \u21d2<\/strong> La DF 5\u00aa modifica la regulaci\u00f3n en la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/strong> del procedimiento de desahucio en situaciones de vulnerabilidad.<\/p>\n

    Ir a la p\u00e1gina especial<\/a><\/strong>.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    IV. PUBLICACIONES<\/span><\/h6>\n

    – Registro de la Propiedad y vivienda. Una relaci\u00f3n de futuro con escritos del presente<\/strong>, Fernando Acedo-Rico Henning, A. Machado Libros, 2023.<\/p>\n

    Enlace a la noticia en NyR<\/a><\/strong>.\u00a0<\/p>\n

    – Elementos de Informaci\u00f3n Territorial<\/strong>, Antonio Jim\u00e9nez Clar, L\u00e9an amcara y Basconfer, 2023.<\/p>\n

    Enlace a la noticia en NyR.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

    – Los l\u00edmites de la funci\u00f3n social de la propiedad en la modelizaci\u00f3n de las facultades del propietario como garant\u00eda de acceso a la vivienda digna para todos y la libertad de empresa<\/strong>, Vanesa S\u00e1nchez Ballesteros, Revista de Derecho civil, enero-marzo 2023.<\/p>\n

    Enlace al resumen del ensayo en la Revista de Derecho Civil.<\/strong><\/a>\u00a0 Enlace al PDF con el trabajo completo.<\/a><\/strong><\/p>\n

    – Ley por el derecho a la vivienda<\/strong>, Cristina Argelich Comelles, Aranzadi Editorial, 2023.<\/p>\n

    – La supresi\u00f3n del suelo urbanizable en la Ley 7\/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andaluc\u00eda (LISTA)<\/strong>, Venancio Guti\u00e9rrez Colomina. Revista de Derecho Urban\u00edstico y Medio Ambiente, A\u00f1o n.\u00ba 57, N.\u00ba 360, 2023, p\u00e1gs. 19-29.<\/p>\n

    – El aprovechamiento adicional. Virtudes y utilidades de una innovadora disposici\u00f3n de gesti\u00f3n urban\u00edstica, <\/strong>Gerardo Roger Fern\u00e1ndez Fern\u00e1ndez, Revista de Derecho Urban\u00edstico y Medio Ambiente, A\u00f1o n.\u00ba 57, N.\u00ba 361, 2023, p\u00e1gs. 33-63.<\/p>\n

    – El principio de protecci\u00f3n frente a la despoblaci\u00f3n y la regeneraci\u00f3n urbana en peque\u00f1os municipios (I). De la regulaci\u00f3n del suelo rural a la obtenci\u00f3n de equipamientos regionales,<\/strong> Juan Antonio Chinchilla Peinado, Revista de Derecho Urban\u00edstico y Medio Ambiente, A\u00f1o n.\u00ba 57, N.\u00ba 362, 2023, p\u00e1gs. 19-52.<\/p>\n

    – El refuerzo de la naturaleza reglamentaria de los instrumentos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica bajo la perspectiva del Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado<\/strong>, \u00c1lvaro Cerezo Ibarrondo, Revista de Estudios de la Administraci\u00f3n Local y Auton\u00f3mica, N.\u00ba 19, 2023, p\u00e1gs. 197-213.<\/p>\n

    – Los problemas derivados del r\u00e9gimen de invalidez de los planes de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica \u00bfen v\u00edas de soluci\u00f3n legal?,<\/strong> Luciano Jos\u00e9 Parejo Alfonso, Pr\u00e1ctica urban\u00edstica: Revista mensual de urbanismo, N.\u00ba 181, 2023.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n<\/a>

    ENLACES<\/span><\/h6>\n
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    \n

    ARCHIVO LLAVE DE ESTUDIOS PR\u00c1CTICOS INCLUIDOS EN LOS INFORMES SOBRE TERRITORIO<\/a><\/h1>\n

    OTROS INFORMES TERRITORIO<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

    PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

    RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0NORMAS<\/a> \u2013 RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    OTROS RECURSOS:\u00a0Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    WEB:\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

    PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    \"\"<\/a>

    Puerto y pueblo de Cadaqu\u00e9s (Girona). Por Anthiro 57.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    INFORME TERRITORIO SEGUNDO TRIMESTRE 2023 Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou I. NORMATIVA (con la colaboraci\u00f3n de Fernando Acedo-Rico Henning, Registrador de Taranc\u00f3n) A) ESTATAL Real Decreto-ley 4\/2023, de 11 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia agraria y de aguas en respuesta a la sequ\u00eda y al agravamiento […]<\/p>\n","protected":false},"author":1535,"featured_media":84810,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[14617],"tags":[2815,18693,10791,19009,19001,18712,6001,7963,15070,1627,18894,19005,19004,19002,2633,2321,19007,19003,19000,18706,13765,19010,19006,18711,19008],"class_list":{"0":"post-107681","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-periodicos","8":"tag-antonio-jimenez-clar","9":"tag-articulo-199lh","10":"tag-cadaques","11":"tag-despoblacion-valencia","12":"tag-economia-circular-de-andalucia","13":"tag-efectos-registrales-georreferenciacion","14":"tag-georreferenciacion","15":"tag-illes-balears","16":"tag-informe-territorio","17":"tag-inmatriculacion","18":"tag-ley-de-vivienda","19":"tag-ley-montes-castilla-la-mancha","20":"tag-ley-suelo-canarias","21":"tag-medio-rural-aragon","22":"tag-obra-nueva","23":"tag-pablo-fernando-acedo-rico-henning","24":"tag-patrimonio-cultural-madrid","25":"tag-plan-vivienda-aragon","26":"tag-segundo-trimestre-2023","27":"tag-vanesa-sanchez-ballesteros","28":"tag-victor-esquirol-jimenez","29":"tag-vivienda-navarra","30":"tag-viviendas-colaborativas-valencia","31":"tag-viviendas-proteccion-oficial","32":"tag-vpo-valencia"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107681","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1535"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107681"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107681\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":116828,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107681\/revisions\/116828"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107681"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107681"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107681"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}