{"id":107802,"date":"2023-07-27T20:45:40","date_gmt":"2023-07-27T18:45:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=107802"},"modified":"2023-07-27T20:53:43","modified_gmt":"2023-07-27T18:53:43","slug":"propiedad-julio-2023-diez-resoluciones-escogidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/propiedad-julio-2023-diez-resoluciones-escogidas\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe JULIO 2023. Diez Resoluciones escogidas."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JULIO 2023<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S<\/strong><\/span>: DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS. Por Antonio Oliva.<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/h6>\n

Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los <\/strong>Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de Notarios y Registradores<\/strong><\/a>, <\/u>en el presente informe de la Oficina registral del mes de julio de 2023, se pone de relieve, por su importancia, un breve resumen del contenido de diez Resoluciones<\/u><\/strong> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado entre los meses de diciembre de 2022 y marzo de 2023<\/strong>:<\/p>\n

1.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL GEOGR\u00c1FICA:<\/strong><\/h3>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 7 de noviembre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 2 de diciembre de 2022): El principio de prioridad registral, en su vertiente geogr\u00e1fica, se extrae de lo dispuesto en la regla octava del art\u00edculo 203.1 de la Ley Hipotecaria<\/a> que hace suyo este principio, en sede del expediente de dominio al disponer: \u00abDurante la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n, o de la anotaci\u00f3n preventiva, no podr\u00e1 iniciarse otro procedimiento de inmatriculaci\u00f3n que afecte de forma total o parcial a la finca objeto del mismo\u00bb; regla tambi\u00e9n aplicable al expediente notarial del art\u00edculo 201 de la Ley Hipotecaria. As\u00ed, presentado un t\u00edtulo que incorpora georreferenciaci\u00f3n que completa la descripci\u00f3n de la finca, esta tiene preferencia excluyente sobre cualquier otra georreferenciaci\u00f3n incorporada a un t\u00edtulo presentado despu\u00e9s, contradictoria o incompatible por solapar con la primeramente presentada, determinando la preferencia la fecha del asiento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo con georreferenciaci\u00f3n incorporada primeramente presentado, que origina la protecci\u00f3n mediante la calificaci\u00f3n registral que evitar\u00e1 que, en lo sucesivo, se despache la georreferenciaci\u00f3n de una finca cuya delimitaci\u00f3n coincida con la previamente presentada, mientras est\u00e9 vigente el asiento de presentaci\u00f3n de la primeramente presentada.<\/p>\n

2.- CAR\u00c1CTER DE LA VIVIENDA EN NOVACI\u00d3N DE HIPOTECA:<\/strong><\/h3>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 22 de noviembre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 12 de diciembre de 2022): Si en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca inicial objeto de novaci\u00f3n el car\u00e1cter de la vivienda hipotecada, no es necesario expresar asimismo tal car\u00e1cter en la escritura novatoria objeto de la calificaci\u00f3n impugnada. Ahora bien, si en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca nada se hizo constar sobre si se pretend\u00eda o no atribuir a la finca hipotecada car\u00e1cter de vivienda habitual; y, adem\u00e1s, en la escritura novatoria se modifica el pacto de sujeci\u00f3n al procedimiento de venta extrajudicial de la finca hipotecada, s\u00ed debe expresarse el car\u00e1cter habitual o no de la vivienda hipotecada en cumplimiento de lo establecido en el art\u00edculo 129, apartado 2.b), de la Ley Hipotecaria<\/a> en los t\u00e9rminos antes transcritos.<\/p>\n

3.- APLICACI\u00d3N DEL 199 LH EN INMATRICULACIONES DEL 205 LH:<\/strong><\/h3>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 22 de noviembre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 12 de diciembre de 2022): Al solicitarse la inmatriculaci\u00f3n de una finca por la v\u00eda del art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria<\/a>, si se aprecian dudas fundadas sobre posible invasi\u00f3n, total o parcial, de otras fincas ya inscritas, es altamente recomendable aplicar el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria<\/a> para, con las notificaciones previas y alegaciones pertinentes, disipar o confirmar tales dudas. Ciertamente, dicho art\u00edculo, seg\u00fan su encabezado, est\u00e1 destinado a ser aplicado en el supuesto espec\u00edfico en que se pretenda inscribir la georreferenciaci\u00f3n de una finca que consta inmatriculada sin ella, a fin de evitar la invasi\u00f3n de fincas ya inmatriculadas y conceder una tutela efectiva previa a dichos interesados. Pero puede y deber ser tambi\u00e9n aplicado, por estricta analog\u00eda, a un supuesto semejante, como es aqu\u00e9l en que se pretende inscribir la georreferenciaci\u00f3n de una finca de modo simult\u00e1neo a su inmatriculaci\u00f3n, y todo ello a fin de evitar la invasi\u00f3n de fincas ya inmatriculadas, pues existe identidad de raz\u00f3n entre ambos supuestos (aplicar el principio superior que proscribe la doble inmatriculaci\u00f3n, y el principio de tutela registral efectiva de titulares registrales potencialmente afectados).<\/p>\n

4.- T\u00cdTULO Y MODO:<\/strong><\/h3>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 29 de noviembre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 20 de diciembre de 2022): En una escritura de compraventa en la que se pacta que la parte compradora tomar\u00e1 posesi\u00f3n de la vivienda transcurridos seis meses desde el pago del primer plazo que representa el precio aplazado, se aplaza el traspaso posesorio pero no se excluye el efecto traditorio de la escritura, por lo que quedan cumplidos los requisitos de t\u00edtulo y modo o tradici\u00f3n en su forma instrumental sin transmisi\u00f3n de posesi\u00f3n. En este sentido, el Tribunal Supremo ha estimado que, salvo que de la misma escritura resultare o se dedujere lo contrario, la tradici\u00f3n instrumental tambi\u00e9n implica la transmisi\u00f3n de la posesi\u00f3n en concepto de due\u00f1o; y, si el transmitente queda poseyendo, a falta de otro acuerdo, se entiende que posee en concepto de precarista (cfr. Sentencias de 16 de febrero de 1965 y 9 de noviembre de 1971, entre otras).<\/p>\n

5.- FIRMA ELECTR\u00d3NICA CUALIFICADA DE DOCUMENTOS PRIVADOS PRESENTADOS EN REGISTRO<\/strong>:<\/h3>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 12 de diciembre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 26 de diciembre de 2022): Conforme a lo dispuesto en los art\u00edculos 103 de la Ley Hipotecaria<\/a> y 166.11.\u00aa<\/a> y 193.4.\u00aa del Reglamento Hipotecario<\/a>, en los casos en que un documento privado puede tener acceso al Registro es necesario que las firmas de los que lo suscriben est\u00e9n legitimadas notarialmente, ratificadas ante el registrador o realizadas con una firma electr\u00f3nica avanzada o con firma electr\u00f3nica cualificada, lo cual podr\u00eda ser v\u00e1lido, siempre que se presente telem\u00e1ticamente en el Registro, a trav\u00e9s del portal de presentaci\u00f3n de documentos privados habilitado en la Sede Electr\u00f3nica de los Registradores.<\/p>\n

6.- FIRMEZA:<\/strong><\/h3>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 21 de diciembre de 2022<\/strong><\/a> (BOE 3 de febrero de 2023): En una escritura p\u00fablica, otorgada voluntariamente por las partes que intervinieron en el procedimiento judicial que culmin\u00f3 con la sentencia que se cita en la escritura, aunque no conste acreditada la autenticidad ni la firmeza de la sentencia que se cita en la escritura, no es necesaria tal acreditaci\u00f3n puesto que dicha sentencia no est\u00e1 supliendo la voluntad de las partes actuantes, sino que le sirve de causa.<\/p>\n

7.- CANCELACI\u00d3N DE CENSOS:<\/strong><\/h3>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 3 de enero de 2023<\/strong><\/a> (BOE 9 de febrero de 2023): Siendo el titular del dominio directo en derecho com\u00fan el verdadero propietario de la finca, y el censualista el titular del gravamen, s\u00f3lo este podr\u00e1 cancelarse por caducidad legal conforme al art\u00edculo 210 de la Ley Hipotecaria<\/a>. Fuera de ello s\u00f3lo proceder\u00e1 la cancelaci\u00f3n por redenci\u00f3n del derecho conforme al C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

8.- SUELOS CONTAMINADOS:<\/strong><\/h3>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 23 de enero de 2023<\/strong><\/a> (BOE 14 de febrero de 2023): No puede exigirse que se afirme categ\u00f3ricamente si se ha realizado o no una actividad potencialmente contaminante del suelo, y as\u00ed, manifestaci\u00f3n de que \u00ab(\u2026) de conformidad con el art\u00edculo 98, apartado 3 de la ley 7\/2022 de 8 de abril de Residuos y Suelos contaminados para una econom\u00eda circular, que sobre la finca transmitida no le consta<\/strong> que se haya realizado ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo\u00bb, debe reputarse como suficiente, en tanto que, indudablemente, contiene una declaraci\u00f3n de ciencia en t\u00e9rminos equivalentes a los referidos en el art\u00edculo 98.3 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril.<\/p>\n

9.- SUBCOMUNIDADES:<\/strong><\/h3>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 22 de febrero de 2023<\/strong><\/a> (BOE 15 de marzo de 2023): El vigente art\u00edculo 2.d) de la Ley sobre propiedad horizontal<\/a>, introducido en la misma mediante la disposici\u00f3n final primera de la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas, dispone que se entienden por subcomunidades (a las que se aplicar\u00e1 dicha Ley sobre propiedad horizontal) las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el t\u00edtulo constitutivo, varios propietarios disponen, en r\u00e9gimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o econ\u00f3mica. En la correcta interpretaci\u00f3n de este precepto legal nada autoriza para entender que la constituci\u00f3n de una subcomunidad exija, como regla general, que exista una previa norma estatutaria o disposici\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la total propiedad horizontal que expresamente autorice la creaci\u00f3n de subcomunidades. Ser\u00e1 suficiente que en dicho t\u00edtulo constitutivo no se proh\u00edba y que, eso s\u00ed, se cumplan los requisitos que, seg\u00fan las caracter\u00edsticas de la subcomunidad de que se trate, sean necesarios respecto del t\u00edtulo constitutivo propio de la subcomunidad, conforme a los art\u00edculos 5, 10.3.b) y 17 de la Ley sobre propiedad horizontal.<\/p>\n

10.- REANUDACI\u00d3N DE TRACTO:<\/strong><\/h3>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 7 de marzo de 2023<\/strong><\/a> (BOE 27 de marzo de 2023): Sin perjuicio de la validez de los contratos verbales en nuestro ordenamiento jur\u00eddico (art\u00edculos 1261<\/a> y 1278 del C\u00f3digo Civil<\/a>), la tramitaci\u00f3n del expediente notarial de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo regulado en el art\u00edculo 208 de la Ley Hipotecaria<\/a> exige en la actualidad la incorporaci\u00f3n de un documento escrito que atribuya la propiedad de la finca al promotor del mismo, sin que sea suficiente una mera rese\u00f1a del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n sin aportaci\u00f3n de documentaci\u00f3n alguna, pudiendo en este caso el interesado formalizar su adquisici\u00f3n de forma voluntaria o bien acudir a la v\u00eda judicial.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES. <\/span><\/a><\/span>Por Maria N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

Este mes se han publicado las siguientes disposiciones de car\u00e1cter general:<\/p>\n