{"id":108046,"date":"2023-08-03T19:30:34","date_gmt":"2023-08-03T17:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=108046"},"modified":"2023-11-27T20:54:54","modified_gmt":"2023-11-27T19:54:54","slug":"notarias-y-registros-junio-2022-agrupacion-segregacion-agregacion-division","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/notarias-y-registros-junio-2022-agrupacion-segregacion-agregacion-division\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Junio 2022. Agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n, agregaci\u00f3n y divisi\u00f3n de fincas."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>JUNIO &#8211; 2022<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota:<\/strong> A partir del informe de Enero 2022 se recupera el apartado relativo a Legislaci\u00f3n publicada durante el mes que aparece en el nombre del Informe.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si la reforma es <strong>puntual<\/strong> respecto a alg\u00fan tema, se indicar\u00e1n los temas afectados principalmente.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si la reforma es de<strong> m\u00e1s calado<\/strong>, tan s\u00f3lo se avisar\u00e1 de ella y se har\u00e1 remisi\u00f3n a material utilizable, al exceder su cometido de lo que son informes mensuales.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Puede haber <strong>situaciones mixtas<\/strong>, en las que se den algunos apuntes y se haga remisi\u00f3n para ampliar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>SUMARIO:<\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"#leyes\">LEGISLACI\u00d3N<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p><a href=\"#rd415\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">1 Real Decreto 415\/2022, de 31 de mayo. Instrucciones previas.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#ley\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">2 Ley Rehabilitaci\u00f3n Edificatoria. Reforma: LPH, Ley del Suelo y Edificaci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#apuntes\">APUNTES PARA TEMAS.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"#a1\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">1 Agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n, agregaci\u00f3n y divisi\u00f3n de fincas<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#a2\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">2 Seguro decenal. Rehabilitaci\u00f3n y reforma del edificio.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#a3\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">3 T\u00edtulo inscribible: Resoluciones judiciales. Firmeza.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#a4\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">4 Declaraci\u00f3n de obra nueva<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#a5\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">5 Multipropiedad. R\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#a6\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">6 Nota simple registral.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#cuestionario\">CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"#c1\"><strong>1 Segregaci\u00f3n.<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#c2\"><strong>2 Notas simples<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#c3\"><strong>3 Finca<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#c4\"><strong>4 Resoluci\u00f3n judicial<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#c5\"><strong>5 Obra nueva<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#c6\"><strong>6 Obras de rehabilitaci\u00f3n y reforma<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#c7\"><strong>7 Multipropiedad<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#enlaces\">Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"leyes\"><\/a>LEGISLACI\u00d3N<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"rd415\"><\/a>1<\/strong><strong> Real Decreto 415\/2022, de 31 de mayo<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">[modifica el Real Decreto 124\/2007, de 2 de febrero, por el que se regula el Registro nacional de instrucciones previas y el correspondiente fichero automatizado de datos de car\u00e1cter personal].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta materia tiene inter\u00e9s notarial por su relaci\u00f3n con las actas notariales de instrucciones previas o voluntades anticipadas (los mal llamados testamentos vitales).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A partir de esta modificaci\u00f3n se incluye dentro de las declaraciones posibles la relativa a <strong>la prestaci\u00f3n de ayuda para morir. De ah\u00ed que se modifique la informaci\u00f3n a facilitar para su inclusi\u00f3n en el<\/strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-3160#an\">anexo<\/a>, en el apartado \u00abMateria de la declaraci\u00f3n\u00bb<strong>,\u00a0la prestaci\u00f3n de ayuda para morir.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Junto a los registros auton\u00f3micos existe un REGISTRO NACIONAL DE INSTRUCCIONES PREVIAS, en el que se recogen las inscripciones practicadas en los registros auton\u00f3micos. Se trata de un registro administrativo adscrito al Ministerio de Sanidad a trav\u00e9s de la Subdirecci\u00f3n General de Cohesi\u00f3n y Alta Inspecci\u00f3n del Sistema Nacional de Salud.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Referencia a la legislaci\u00f3n de inter\u00e9s:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2002-22188#a11\">art\u00edculo 11<\/a>\u00a0de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2002-22188\"><strong>Ley\u00a041\/2002, de\u00a014 de noviembre<\/strong><\/a>, b\u00e1sica reguladora de la\u00a0<strong>autonom\u00eda del paciente<\/strong>\u00a0y de derechos y obligaciones en materia de\u00a0<strong>informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n cl\u00ednica<\/strong>, regula el\u00a0<strong>documento de instrucciones previas.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-3160\"><strong>RD\u00a0124\/2007, de\u00a02 de febrero<\/strong><\/a><strong>,\u00a0<\/strong>regula el\u00a0<strong>Registro nacional de instrucciones previas<\/strong>\u00a0que se crea, adscrito al entonces Ministerio de Sanidad y Consumo (actual Ministerio de Sanidad), con el fin de asegurar la eficacia en todo el territorio nacional de las instrucciones previas manifestadas por los pacientes y formalizadas de acuerdo con lo dispuesto en la legislaci\u00f3n de las respectivas Comunidades Aut\u00f3nomas. Entre la\u00a0<strong>informaci\u00f3n m\u00ednima<\/strong>\u00a0que deben trasladar las comunidades aut\u00f3nomas, Ceuta y Melilla al Registro nacional una vez realizada la inscripci\u00f3n de un documento de instrucciones previas, recogida en un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-3160#an\">anexo<\/a>, se encuentra la secci\u00f3n denominada \u00ab<strong>Materia de la declaraci\u00f3n<\/strong>\u00bb que comprende el apartado relativo a cuidados y tratamiento, as\u00ed como el previsto al destino del cuerpo del otorgante o de los \u00f3rganos una vez fallecido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte, la\u00a0<strong>Ley Org\u00e1nica\u00a03\/2021, de\u00a024 de marzo, de regulaci\u00f3n de la eutanasia<\/strong>, regula en su\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-4628#ci-2\">cap\u00edtulo II<\/a>\u00a0el derecho de las personas a\u00a0<strong>solicitar la<\/strong>\u00a0<strong>prestaci\u00f3n de ayuda para morir<\/strong>\u00a0y los requisitos para su ejercicio. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-eutanasia\/\"><strong>ver resumen<\/strong><\/a>)<\/p>\n<p>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-333-boe-junio-2022\/#registro-nacional-de-instrucciones-previas-modificacion\">resumen del RD 415\/222<\/a> en el informe general 333.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/01\/pdfs\/BOE-A-2022-8908.pdf\">PDF (BOE-A-2022-8908 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 206\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-8908\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"ley\"><\/a>2 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/\"><strong>Ley Rehabilitaci\u00f3n Edificatoria. Reforma de las Leyes de Propiedad Horizontal, Suelo y Edificaci\u00f3n<\/strong><strong>.<\/strong><\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La Ley modifica los art\u00edculos 9, 17 y 21 de la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar los acuerdos, extender el \u00e1mbito del fondo de reserva y luchar contra la morosidad; tambi\u00e9n el art\u00edculo 9 TR Ley del Suelo, para mejorar la financiaci\u00f3n y a\u00f1ade a la Ley de la Edificaci\u00f3n el principio de no perjudicar el medio ambiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Indice del Informe en NyR.<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#breve-resumen-\">Breve resumen:<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#introduccion\">Introducci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#deducciones-irpf\">Deducciones IRPF:<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#reforma-de-la-ley-de-la-propiedad-horizontal\">Reforma de la Ley de la Propiedad Horizontal.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#-1-articulo-9-lph\">&#8211; Art\u00edculo 9 LPH.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#-2-articulo-17-lph-\">&#8211; Art\u00edculo 17 LPH.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#-3-articulo-21-lph-\">&#8211; Art\u00edculo 21 LPH.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#-tabla-comparativa-reforma-lph\"> Tabla comparativa reforma LPH:<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#ley-del-suelo\">Ley del Suelo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#avales\">Avales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#principio-de-eficiencia-energetica-primero\">Principio de eficiencia energ\u00e9tica primero.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#ley-de-la-edificacion-\">Ley de la Edificaci\u00f3n.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-ley-rehabilitacion-edificatoria-reforma-de-las-leyes-de-propiedad-horizontal-suelo-y-edificacion\/#otras-disposiciones\">Otras disposiciones<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"apuntes\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a1\"><\/a>1 AGRUPACION. SEGREGACI\u00d3N. AGREGACI\u00d3N. DIVISI\u00d3N DE FINCAS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Civil: T.32\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario. Notarias: T. 17. Registros: T.20.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Resumen<\/em><\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em><u>Georreferenciaci\u00f3n de fincas<\/u><\/em><\/strong><em><strong>: (i)<\/strong> La georreferencicion de las fincas es necesaria para inscribir cualquier modificaci\u00f3n hipotecaria que comporte el nacimiento de una nueva finca registral. <strong>(ii)<\/strong> Esta obligaci\u00f3n se extiende tanto a la finca resultante como al resto de finca matriz cuando lo hubiera, si bien en cuanto al resto de finca s\u00f3lo ser\u00e1 preceptiva la georreferenciaci\u00f3n cuando sea posible.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em><u>Segregaci\u00f3n y licencia municipal<\/u><\/em><\/strong><em><strong>: (i)<\/strong> Para escriturar e inscribir una segregaci\u00f3n es preceptiva l<\/em>a <em>licencia municipal o la declaraci\u00f3n de innecesariedad.<\/em><em> <strong>(ii)<\/strong> Para el caso de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente puede ser titulo habilitante la declaraci\u00f3n administrativa del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar, conforme a la respectiva normativa de aplicaci\u00f3n (Ar 28.4 TRLSyOU). <strong>(iii)<\/strong> No es t\u00edtulo habilitante de la parcelaci\u00f3n el certificado municipal sobre la inexistencia de expediente sancionador alguno sobre la parcela. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NECESIDAD DE GEORREFERENCIAR LAS FINCAS.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> Regla general: Para inscribir cualquier de modificaci\u00f3n hipotecaria que comporte el nacimiento de una nueva finca registral es preceptiva la inscripci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Esta exigencia se aplica a la nueva parcela y al resto de finca matriz en aquellos casos en que se genere un resto, como ocurre en segregaciones y agregaciones. (R.11 de abril de 2019).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> Matizaci\u00f3n: No obstante, en cuanto al resto de finca matriz ha de matizarse la exigencia diciendo que su georreferenciaci\u00f3n ser\u00e1 exigible <em>cuando sea posible<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La imposibilidad deber\u00e1 valorarse en cada caso de modo objetivo, como ocurre, por ejemplo, cuando el resto de finca matriz haya sido objeto de anteriores segregaciones que han sido inscritas (art. 47 RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En lo casos en que no sea objetivamente posible la georreferenciaci\u00f3n del resto no cabe rechazar la inscripci\u00f3n de una parcela segregada adecuadamente identificada y descrita por el hecho de que no pueda fijarse la representaci\u00f3n georreferenciada del resto (RR. 11 de abril de 2019, 6 de febrero de 2020 y 23 de julio de 2021).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>SEGREGACIONES Y DIVISIONES POR ANTIG\u00dcEDAD<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para el caso de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n por antig\u00fcedad podr\u00e1 estimarse suficiente como t\u00edtulo administrativo habilitante la declaraci\u00f3n administrativa del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar, conforme a la respectiva normativa de aplicaci\u00f3n (Ar 28.4 TRLSyOU).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, un certificado municipal sobre la inexistencia de expediente sancionador alguno sobre la parcela no es t\u00edtulo habilitante suficiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 31 de mayo de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Informe junio 2022. Comentario J.A.Riera (R 238).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/23\/pdfs\/BOE-A-2022-10412.pdf\">PDF (BOE-A-2022-10412 \u2013 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 250\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-10412\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>SEGREGACI\u00d3N Y NECESIDAD DE LICENCIA.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> Finalidad y alcance de la licencia: La segregaci\u00f3n es un acto jur\u00eddico de riguroso dominio que, desde el punto de vista sustantivo, requiere de licencia administrativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La licencia municipal -o la declaraci\u00f3n de innecesariedad de la misma- acreditan la legalidad administrativa y urban\u00edstica vigente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La segregaci\u00f3n deber\u00e1 acomodarse a la preceptiva licencia sin que pueda ni el registrador ni el notario modificar los t\u00e9rminos de su obtenci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En ning\u00fan caso pueden admitirse discrepancias que impliquen una reordenaci\u00f3n de terrenos diferente a la resultante de la modificaci\u00f3n hipotecaria para la que se concedi\u00f3 la licencia. (RR. 12 de noviembre de 2013 y 29 de septiembre de 2017).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, la falta de coincidencia entre la superficie registral del resto de finca matriz tras la segregaci\u00f3n y la que consta en la licencia no invalida necesariamente la licencia concedida ni exige nueva licencia, sino que se modificar\u00e1 previamente la superficie de la finca para poder inscribir la nueva reordenaci\u00f3n de los terrenos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> Control notarial y registral: El art\u00edculo 26.2 TRLSyRU dice que \u00ab(\u2026) En la autorizaci\u00f3n de escrituras de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de fincas, los notarios exigir\u00e1n, para su testimonio, la acreditaci\u00f3n documental de la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa a que est\u00e9 sujeta, en su caso, la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n conforme a la legislaci\u00f3n que le sea aplicable\u00bb\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Notarios y registradores cumplen con exigir que se aporte la acreditaci\u00f3n documental de la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa a que est\u00e9 sujeta, en su caso, la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n conforme a la legislaci\u00f3n que le sea aplicable, <strong>sin que sea precisa<\/strong> que indaguen la licitud intr\u00ednseca de dicha autorizaci\u00f3n, de conformidad con la presunci\u00f3n de validez y ejecutividad de los actos administrativos (cfr. art\u00edculo 39 de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, s\u00ed deben comprobar la correspondencia de la operaci\u00f3n jur\u00eddica realizada con el documento administrativo que acredite la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de mayo de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Informe junio 2022. Comentario V\u00edctor Esquirol. (R. 217).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/01\/pdfs\/BOE-A-2022-8995.pdf\">PDF (BOE-A-2022-8995 \u2013 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 271\u00a0KB)<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a2\"><\/a>2 SEGURO DECENAL. REHABILITACION Y REFORMA DEL EDIFICIO<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Civil: T.32<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario. Notarias: T. 16. Registros: T.19.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><strong>Resumen:<\/strong> La exigencia del seguro decenal en las obras de reforma y rehabilitaci\u00f3n de viviendas depende de la entidad de la obra a realizar<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si es una\u00a0<strong>rehabilitaci\u00f3n NO<\/strong>\u00a0es necesario seguro decenal.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si es una\u00a0<strong>reforma<\/strong>\u00a0<strong>S\u00cd<\/strong>\u00a0es necesario el seguro decenal<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La REHABILITACI\u00d3N del edificio se considera reforma <strong>no<\/strong> esencial porque no altera la composici\u00f3n general exterior del edificio, su volumetr\u00eda o la configuraci\u00f3n estructural del edificio, y no cambia los usos caracter\u00edsticos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La REFORMA del edificio <strong>si<\/strong> se considera una alteraci\u00f3n esencial porque afecta a su volumetr\u00eda, a la composici\u00f3n general exterior, a la configuraci\u00f3n estructural del edificio o se cambian los usos caracter\u00edsticos del edificio, salvo si afecta a elementos aislados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Caso evidente de reforma es, por ejemplo, la construcci\u00f3n de nuevas plantas u obras de nueva construcci\u00f3n \u201cexcepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez t\u00e9cnica que no tengan, de forma eventual o permanente, car\u00e1cter residencial ni p\u00fablico y se desarrollen en una sola planta\u201d. (\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567&amp;p=20220615&amp;tn=1#a2\">art\u00edculo 2,2 de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>C\u00f3mo saber si se trata de una rehabilitaci\u00f3n o una reforma<\/u>? La acreditaci\u00f3n de si se trata o no de una reforma no esencial, meramente parcial, <strong>compete al arquitecto director de la obra<\/strong>, al certificar la finalizaci\u00f3n de la misma sin que tales afirmaciones \u2013de car\u00e1cter t\u00e9cnico, no jur\u00eddico\u2013 puedan ser desvirtuadas por otro criterio del registrador o de este Centro Directivo, salvo que se trate de casos evidentes como son la construcci\u00f3n de nuevas plantas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 30 de mayo de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-junio-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#235-reforma-o-rehabilitacion-de-un-edificio-con-cambio-de-uso-a-viviendas-necesidad-o-no-de-seguro-decenal\">Informe junio 2022. Comentario Alfonso de la Fuente (R 235)<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/23\/pdfs\/BOE-A-2022-10409.pdf\">PDF (BOE-A-2022-10409 \u2013 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 265\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-10409\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a3\"><\/a>3 T\u00cdTULO INSCRIBIBLE: RESOLUCIONES JUDICIALES. FIRMEZA.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario. Notarias: T. 14. Registros: T.16.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><strong>Resumen:<\/strong> No cabe practicar asientos definitivos de las sentencias que no son firmes o de las que, aun si\u00e9ndolo<strong>,\u00a0no hayan transcurrido los plazos para ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n en caso de sentencia dictada en rebeld\u00eda.<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Son resoluciones firmes aqu\u00e9llas contra las que no cabe recurso alguno, bien por no preverlo la ley, bien porque ha transcurrido el plazo previsto para interponerlo sin que se haya presentado<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las resoluciones judiciales deben ser firmes para provocar un asiento registral definitivo (inscripci\u00f3n o cancelaci\u00f3n). Si no son firmes s\u00f3lo podr\u00e1n ser objeto de anotaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice en este sentido el art\u00edculo 524.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que: \u00abMientras no sean firmes, o aun si\u00e9ndolo, no hayan transcurrido los plazos indicados por esta Ley para ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de la sentencia dictada en rebeld\u00eda, s\u00f3lo proceder\u00e1 la anotaci\u00f3n preventiva de las sentencias que dispongan o permitan la inscripci\u00f3n o la cancelaci\u00f3n de asientos en Registros p\u00fablicos\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ello es debido a que s\u00f3lo los asientos definitivos pueden provocar el nacimiento de terceros amparados por la fe p\u00fablica, conforme al art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cu\u00e1ndo una resoluci\u00f3n judicial es firme<\/u>?.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice el art\u00edculo 207.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que \u00abson resoluciones firmes aqu\u00e9llas contra las que no cabe recurso alguno bien por no preverlo la ley, bien porque, estando previsto, ha transcurrido el plazo legalmente fijado sin que ninguna de las partes lo haya presentado\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 24 de mayo de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Informe junio 2022. Comentario J.A.Riera (R. 230).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/14\/pdfs\/BOE-A-2022-9812.pdf\">PDF (BOE-A-2022-9812 \u2013 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 245\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-9812\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bf<u>Qu\u00e9 ocurre con las sentencias en rebeld\u00eda<\/u>?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tampoco pueden causar asientos definitivos mientras no <\/strong>transcurran los plazos para ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. La apreciaci\u00f3n de que concurra la fuerza mayor que prolonga dichos plazos corresponde a la administraci\u00f3n de justicia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice la\u00a0<strong>Direcci\u00f3n General: <\/strong>no cabe la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n (sino s\u00f3lo la anotaci\u00f3n) de las sentencias no firmes o de las que, aun si\u00e9ndolo,\u00a0<strong>no han transcurrido los plazos para ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de la sentencia dictada en rebeld\u00eda\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a524\">(art. 524.4 LEC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0El\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a502\">art. 502<\/a>\u00a0establece los plazos para poder ejercitar la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n (20 d\u00edas o 4 meses, seg\u00fan la sentencia se hubiera notificado personalmente o no; plazos que podr\u00e1n prolongarse hasta los 16 meses si subsistiera la fuerza mayor que hubiera impedido al rebelde la comparecencia).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El transcurso de tales plazos debe resultar del propio documento presentado a la calificaci\u00f3n o de otro documento que lo complemente, indicando la imposibilidad de recurso por transcurso del plazo aplicable al supuesto concreto, sin que tenga competencia el registrador para apreciar la posible concurrencia de la mencionada fuerza mayor. Por tanto, la fijaci\u00f3n del plazo para el ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n deber\u00e1 ser apreciada por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#184-sentencia-dictada-en-rebeldia-habiendo-sido-notificado-personalmente-el-rebelde-\">R. de 12 de mayo de 2016<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 31 de mayo de 2022<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Informe junio 2022. Comentario: Mar\u00eda Nu\u00f1ez. (R 237).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/23\/pdfs\/BOE-A-2022-10411.pdf\">PDF (BOE-A-2022-10411 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 232\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-10411\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a4\"><\/a>4 DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario. Notarias. T. 16. Registros: T. 19<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><strong>Resumen:<\/strong> La declaraci\u00f3n de obra nueva construida sobre una finca que pertenece en proindiviso a varios propietarios en r\u00e9gimen de comunidad ordinaria precisa del consentimiento de todos ellos<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para declarar una obra nueva sobre una finca en r\u00e9gimen de copropiedad se precisa el consentimiento de todos los condue\u00f1os de la finca de acuerdo con las normas del r\u00e9gimen de comunidad romana del C\u00f3digo Civil. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-segundo\/#art397\">Art. 397 CC<\/a>), pues la cuota indivisa perteneciente a los otorgantes no conlleva el uso individualizado de ninguna parcela ( ni consta inscrita en el Registro la comunidad funcional que se relaciona en la escritura calificada).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cabe argumentar la accesi\u00f3n invertida cuando un copropietario del terreno edifica unilateralmente<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En las situaciones de copropiedad\u00a0<strong>no<\/strong>\u00a0se resulta aplicable la doctrina de la accesi\u00f3n invertida pues el comunero ni construye ni invade terreno ajeno. (SSTS 29 de julio de 1994, 27 de junio de 1997, 26 de septiembre de 2007 y 21 de septiembre de 2011)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que sucede en tales casos es que se infringe el art\u00edculo 397 del C\u00f3digo Civil, porque el comunero que construye en el suelo com\u00fan se extralimita de sus facultades, si bien tal extralimitaci\u00f3n no es f\u00edsica -como sucede en la accesi\u00f3n- sino jur\u00eddica y abstracta, como abstracta es su cuota.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ante tales extralimitaciones proceder\u00e1n, conforme a las normas de comunidad y seg\u00fan los casos, la demolici\u00f3n de la obra, su conversi\u00f3n en cosa com\u00fan, constituy\u00e9ndose en su caso el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, o bien dividirse material o econ\u00f3micamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de junio de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Informe junio 2022. Comentario: J.A.Riera (R. 247).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/29\/pdfs\/BOE-A-2022-10780.pdf\">PDF (BOE-A-2022-10780 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 204\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-10780\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a5\"><\/a>5 MULTIPROPIEDAD. R\u00c9GIMEN DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Civil. Notarias T.41<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario. Notar\u00edas: T.30. Registros. T.34<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bf<\/strong><u>Es posible excluir una vivienda del r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos del edificio<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Siempre que todos los titulares de la vivienda (tanto los propietarios como los titulares de los diferentes turnos de aprovechamiento) deciden desvincularse de dicho r\u00e9gimen, sin que ello suponga una renuncia abdicativa de sus derechos y sin perjuicio de las posibles reclamaciones en los tribunales por perjuicios de los otros comuneros del complejo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de junio de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-junio-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#242-regimen-de-aprovechamiento-por-turnos-multipropiedad-extincion-del-regimen-para-una-de-las-viviendas-informe-del-registrador\">Informe junio 2022 Comentario Alfonso de la Fuente (R. 242)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/29\/pdfs\/BOE-A-2022-10775.pdf\">PDF (BOE-A-2022-10775 \u2013 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 255\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-10775\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a6\"><\/a>6 NOTA SIMPLE REGISTRAL<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO. Notarias: T. 65. Registros: T. 71<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><strong>Resumen:<\/strong> No cabe remitir notas simples por medio de correo electr\u00f3nico, El r\u00e9gimen de publicidad debe ajustarse a lo previsto legalmente<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No cabe la expedici\u00f3n de notas simples mediante correo electr\u00f3nico. En cumplimiento del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a222\">art.\u00a0222 de la Ley Hipotecaria<\/a>, el \u00fanico procedimiento que tiene cobertura legal para la solicitud y env\u00edo telem\u00e1ticos de publicidad registral es el sistema Fichero Localizador de Titularidades Inscritas (en Registro online (registradores.org).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de mayo de 2022. <a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/14\/pdfs\/BOE-A-2022-9807.pdf\">PDF (BOE-A-2022-9807 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 227\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-9807\">Otros formatos<\/a>. Comentario Enma Rojo. N. 225. (VER TEXTO)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"cuestionario\"><\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><\/span><\/h2>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c1\"><\/a>1<\/strong> SEGREGACI\u00d3N.<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u00bf<u>Es necesaria licencia administrativa \u2013o documento habilitante- para la segregaci\u00f3n y dem\u00e1s modificaciones de entidades hipotecarias<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u00bf<u>Qu\u00e9 licencias o documentos habilitantes cabe presentar<\/u>?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0(i) Licencia de segregaci\u00f3n o del acto en cuesti\u00f3n. (ii) Declaraci\u00f3n de innecesariedad. (iii) En caso de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n por antig\u00fcedad: <em>a)<\/em> declaraci\u00f3n administrativa del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad; <em>b)<\/em> o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar, conforme a la respectiva normativa de aplicaci\u00f3n (Ar 28.4 TRLSyOU).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 \u00bf<u>Es t\u00edtulo habilitante un certificado municipal sobre la inexistencia de expediente sancionador alguno sobre la parcela<\/u>?<strong> NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 \u00bf<u>La falta de coincidencia entre la superficie registral del resto de finca matriz resultante y la que consta en la licencia municipal invalida la licencia<\/u>? <strong>NO<\/strong>. \u00bf<u>Se necesita nueva licencia<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5 \u00bf<u>Cabe inscribir la segregaci\u00f3n sin describir el resto de finca matriz o dejar dicha inscripci\u00f3n para un momento posterior<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a06 \u00bf<u>Puede modificarse una segregaci\u00f3n inscrita sin nueva licencia<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c2\"><\/a>2<\/strong> NOTAS SIMPLES<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">7 \u00bf<u>Cabe remitir notas simples por correo electr\u00f3nico<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c3\"><\/a>3<\/strong> FINCA<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">8 \u00bf<u>Cu\u00e1ndo una fina tiene parte r\u00fastica y en parte urbana se debe precisar la superficie de cada una<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">9 \u00bf<u>Si una finca tiene parte de la superficie destinada a viales puede eximirse de la descripci\u00f3n y georreferenciaci\u00f3n esa parte<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">10 \u00bf<u>En los casos en que no es preceptiva la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca puede el interesado excluir de la calificaci\u00f3n registral la certificaci\u00f3n catastral y su incorporaci\u00f3n al folio real<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de mayo de 2022. N. 217. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/01\/pdfs\/BOE-A-2022-8995.pdf\">PDF (BOE-A-2022-8995 \u2013 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 271\u00a0KB)<\/a>. V\u00edctor Esquirol.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c4\"><\/a>4<\/strong> RESOLUCION JUDICIAL.<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">11 \u00bf<u>Una resoluci\u00f3n judicial que no sea firme puede causar un asiento defiitivo (inscripcon o cancelaci\u00f3n<\/u>? <strong>NO<\/strong>. \u00bfY anotaci\u00f3n? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 31 de mayo de 2022<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Informe junio 2022. Comentario: Mar\u00eda Nu\u00f1ez. (R 237).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/23\/pdfs\/BOE-A-2022-10411.pdf\">PDF (BOE-A-2022-10411 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 232\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-10411\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c5\"><\/a>5<\/strong> OBRA NUEVA<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">12 \u00bf<u>Puede otorgar la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva uno s\u00f3lo de los copropietarios del terreno<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a013 \u00bf<u>Se precisa el consentimiento de todos los condue\u00f1os de la finca<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">14 \u00bf<u>Cabe argumentar la accesi\u00f3n invertida cuando un copropietario del terreno edifica unilateralmente<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de junio de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Informe junio 2022. Comentario: J.A.Riera (R. 247).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/29\/pdfs\/BOE-A-2022-10780.pdf\">PDF (BOE-A-2022-10780 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 204\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-10780\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c6\"><\/a>6<\/strong> OBRAS DE REHABILITACI\u00d3N Y REFORMA<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">15 \u00bf<u>Cu\u00e1ndo es necesario contratar el seguro decenal si se hacen reformar en un edificio<\/u>? Depende de la entidad de la obra se considere esencial o no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">16 \u00bf<u>Qui\u00e9n debe acredita si se trata de una reforma esencial o no<\/u>? El arquitecto director de la obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 30 de mayo de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-junio-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#235-reforma-o-rehabilitacion-de-un-edificio-con-cambio-de-uso-a-viviendas-necesidad-o-no-de-seguro-decenal\">Informe junio 2022. Comentario Alfonso de la Fuente (R 235).<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/23\/pdfs\/BOE-A-2022-10409.pdf\">PDF (BOE-A-2022-10409 \u2013 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 265\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-10409\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c7\"><\/a>7<\/strong> MULTIPROPIEDAD<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>17 \u00bf<\/strong><u>Es posible excluir una vivienda del r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos del edificio<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de junio de 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-junio-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#242-regimen-de-aprovechamiento-por-turnos-multipropiedad-extincion-del-regimen-para-una-de-las-viviendas-informe-del-registrador\">Informe junio 2022 Comentario Alfonso de la Fuente (R. 242)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2022\/06\/29\/pdfs\/BOE-A-2022-10775.pdf\">PDF (BOE-A-2022-10775 \u2013 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 255\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2022-10775\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES PARA OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS DE OPOSICIONES<\/a>: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/\">NOTAR\u00cdAS<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/\">REGISTROS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-junio-2022\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> JUNIO 2022<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/pagina-de-las-oposiciones-registros-2022-2023\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OPOSICIONES REGISTROS 2022 &#8211; 2023<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-notarias-madrid-2021-2022\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS 2021 &#8211; 2022<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a> \u00a0&#8211; \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OTROS RECURSOS<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_108050\" style=\"width: 1290px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/notarias-y-registros-junio-2022-agrupacion-segregacion-agregacion-division\/attachment\/pinar_de_tamadaba-gran-canaria\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-108050\" class=\"size-full wp-image-108050\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Pinar_de_Tamadaba-Gran-Canaria.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"889\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Pinar_de_Tamadaba-Gran-Canaria.jpg 1280w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Pinar_de_Tamadaba-Gran-Canaria-300x208.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Pinar_de_Tamadaba-Gran-Canaria-1024x711.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Pinar_de_Tamadaba-Gran-Canaria-768x533.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Pinar_de_Tamadaba-Gran-Canaria-500x347.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-108050\" class=\"wp-caption-text\">Pinar canario en el Parque natural de Tamadaba (Gran Canaria). Por Hecsuag.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS JUNIO &#8211; 2022 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) Nota: A partir del informe de Enero 2022 se recupera el apartado relativo a Legislaci\u00f3n publicada durante el mes que aparece en el nombre del Informe. Si la reforma es puntual respecto a alg\u00fan tema, se [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[2805,2804,890,9020,1035,1163,19056,2807,17763,1034,5668,1032,1033,17796,19057,4303,1087,19060,2633,19062,19061,1931,1932,19053,19054,19055,19058,19063,19059,2806,2636,10984],"class_list":{"0":"post-108046","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-agregacion","9":"tag-agrupacion","10":"tag-aprovechamiento-por-turnos","11":"tag-apuntes-para-temas","12":"tag-arucas","13":"tag-cuestionario-practico","14":"tag-de-31-de-mayo","15":"tag-division","16":"tag-informe-junio-2022","17":"tag-informe-opositores","18":"tag-instrucciones-previas","19":"tag-jose-antonio-riera","20":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","21":"tag-junio-2022","22":"tag-ley-rehabilitacion-edificatoria","23":"tag-multipropiedad","24":"tag-nota-simple","25":"tag-nota-simple-registral","26":"tag-obra-nueva","27":"tag-obras-reforma","28":"tag-obras-rehabilitacion","29":"tag-oposiciones-notarias","30":"tag-oposiciones-registros","31":"tag-parque-natural-tamadaba","32":"tag-pinar-canario","33":"tag-real-decreto-415-2022","34":"tag-reforma-edificio","35":"tag-rehabilitacion-edificio","36":"tag-resoluciones-judiciales-firmeza","37":"tag-segregacion","38":"tag-seguro-decenal","39":"tag-tamadaba"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108046","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108046"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108046\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":111320,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108046\/revisions\/111320"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108046"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108046"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108046"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}