{"id":108405,"date":"2023-08-17T21:00:27","date_gmt":"2023-08-17T19:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=108405"},"modified":"2023-09-05T12:20:20","modified_gmt":"2023-09-05T10:20:20","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-mayo-y-junio-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-mayo-y-junio-2023\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas. Mayo y Junio 2023"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MAYO Y JUNIO DE 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/span><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Nota:<\/strong> En enero no se publicaron Resoluciones.<\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> En las ejecuciones hipotecarias, salvo que se manifieste que la finca no est\u00e1 arrendada, se han de acreditar que se han hecho las notificaciones previstas. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

AGRUPACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Agrupaci\u00f3n de fincas. Inicio de oficio del expediente del art. 199 pese a existir correspondencia. <\/strong>El registrador puede decidir iniciar el expediente del art. 199 LH aunque exista coincidencia entre la superficie registral y la georreferenciada, si alberga dudas sobre la delimitaci\u00f3n de la finca registral. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. Protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico.<\/strong> Dentro de la georreferenciaci\u00f3n de una finca de dominio privado no se puede incluir una parte de cauce de un r\u00edo que no pertenece a la finca misma sino al dominio p\u00fablico y ello aunque se trate de una mera agrupaci\u00f3n de fincas ya inscritas. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

AGUAS<\/strong><\/span><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de aprovechamiento de aguas privadas.<\/strong> Para que tenga reflejo registral el aprovechamiento de aguas es necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Cat\u00e1logo de Aguas Privadas. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA<\/span><\/h6>\n

Solicitud de pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo<\/strong> ya cancelada por caducidad. No es posible la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando \u00e9sta ya sido cancelada, independientemente de la procedencia de la cancelaci\u00f3n.\u00a0R. 27 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>No puede tomarse anotaci\u00f3n preventiva de embargo si la persona contra la cual se ha dirigido el procedimiento es distinta del titular registral. R. 11 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de haberse expedido dicha certificaci\u00f3n producen una pr\u00f3rroga temporal de cuatro a\u00f1os de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, que durante ese plazo conserva su preferencia y los efectos cancelatorios de cargas posteriores. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en caso de control efectivo de sociedad art 42 c.com.<\/strong> No es preciso\u00a0justificar documentalmente\u00a0ante el registrador la relaci\u00f3n de\u00a0control\u00a0en virtud de la que la Administraci\u00f3n Tributaria ha resuelto la procedencia de ordenar la prohibici\u00f3n de disponer sobre el o los bienes inmuebles pertenecientes a una sociedad cuyo socio es el deudor. R. 11 de abril de 2023<\/a>, R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Fondo.<\/strong> El registrador al calificar un documento administrativo no puede entrar a revisar la decisi\u00f3n de fondo que fundamenta la decisi\u00f3n del \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n. R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Contrato de arrendamiento de fincas <\/strong>de r\u00fasticas para la instalaci\u00f3n de placas fotovoltaicas. No son inscribibles las prohibiciones de disponer en un contrato de arrendamiento sujeto al CC, ni determinadas cl\u00e1usulas relativas a constituci\u00f3n de una servidumbre y un derecho de tanteo por no cumplir con los principios registrales que configuran dichos derechos reales. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n<\/strong> en cuanto a la situaci\u00f3n arrendaticia. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los errores de concepto de los asientos registrales exige el consentimiento un\u00e1nime de los interesados y el registrador, no extendi\u00e9ndose en ning\u00fan caso la fe p\u00fablica a las menciones de derechos susceptibles de inscripci\u00f3n separada y especial.\u00a0R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTOS REGISTRALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Conversi\u00f3n de inscripci\u00f3n posesoria<\/strong> de un derecho de ocupaci\u00f3n en inscripci\u00f3n de dominio. <\/strong>La conversi\u00f3n de inscripciones de posesi\u00f3n en dominicales, v\u00e1lidas al amparo de la\u00a0DT 4 LH, no pueden modificar el propio objeto del asiento tabular. As\u00ed la posesi\u00f3n de un derecho de ocupaci\u00f3n, convertida en inscripci\u00f3n se refiere al derecho de ocupaci\u00f3n, pero no al dominio. R. 31 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de asiento ya practicado.<\/strong> El recurso gubernativo solo versa sobre calificaciones negativas, pero no puede tener por objeto la cancelaci\u00f3n de un asiento ya practicado. En este caso se trataba de la cancelaci\u00f3n de una servidumbre que el registrador consider\u00f3 una simple menci\u00f3n. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Ya practicados.<\/strong> Recurso contra georreferenciaci\u00f3n ya practicada. No cabe recurso contra una inscripci\u00f3n practicada. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> La negativa a la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n s\u00f3lo debe realizarse cuando el documento cuya constancia registral se solicita sea, palmaria e indudablemente, de imposible acceso al Registro. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Motivaci\u00f3n<\/strong> de la calificaci\u00f3n. R. 8 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Unitaria.<\/strong> La calificaci\u00f3n ha de ser global y unitaria, pero vigente el asiento de presentaci\u00f3n, ante la presentaci\u00f3n de diligencias de aclaraci\u00f3n es posible una nueva<\/strong> calificaci\u00f3n del t\u00edtulo con dichos documentos complementarios. R.\u00a0 18 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> El registrador no puede revisar la interpretaci\u00f3n que el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia hace del art. 671 LEC al aprobar la adjudicaci\u00f3n, pero s\u00ed su congruencia. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria<\/strong> sin demanda ni requerimiento de pago al tercer poseedor. <\/strong>Si bien el registrador debe velar por la intervenci\u00f3n del tercer poseedor en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en la forma dispuesta por la legislaci\u00f3n invocada, una vez que una resoluci\u00f3n judicial firme decide sobre dicha cuesti\u00f3n, no le compete cuestionar la oportunidad de tal decisi\u00f3n conforme al art. 100 RH. R. 26 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Fondo.<\/strong> El registrador al calificar un documento administrativo no puede entrar a revisar la decisi\u00f3n de fondo que fundamenta la decisi\u00f3n del \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n. R. 11 de abril de 2023<\/a>, R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa:<\/strong> firmeza y consignaci\u00f3n. <\/strong>No puede cancelar una concesi\u00f3n administrativa gravada sin que se acredite haber consignado el importe de la indemnizaci\u00f3n que en su caso deba recibir el concesionario. La Resoluci\u00f3n en que se acuerda la extinci\u00f3n ha de ser firme. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de referencia catastral err\u00f3nea<\/strong> y solicitud de constancia de otra diferente. Para cancelar un dato err\u00f3neo referencia catastral, debe bastar la prueba evidente de ser err\u00f3neo, y la conformidad del titular registral, sin exigir adem\u00e1s la inscripci\u00f3n del dato correcto que lo sustituya. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca sin carta de pago. <\/strong>Es necesaria la expresi\u00f3n de la causa en los t\u00edtulos inscribibles, dado que en nuestro Derecho, la causa es determinante no s\u00f3lo de la validez del negocio jur\u00eddico sino tambi\u00e9n de sus efectos, y debe inexcusablemente constar en el t\u00edtulo para posteriormente reflejarse en la inscripci\u00f3n. R. 10 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de haberse expedido dicha certificaci\u00f3n producen una pr\u00f3rroga temporal de cuatro a\u00f1os de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, que durante ese plazo conserva su preferencia y los efectos cancelatorios de cargas posteriores. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de asiento ya practicado.<\/strong> El recurso gubernativo solo versa sobre calificaciones negativas, pero no puede tener por objeto la cancelaci\u00f3n de un asiento ya practicado. En este caso se trataba de la cancelaci\u00f3n de una servidumbre que el registrador consider\u00f3 una simple menci\u00f3n. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CAUSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca sin carta de pago. <\/strong>Es necesaria la expresi\u00f3n de la causa en los t\u00edtulos inscribibles, dado que en nuestro Derecho, la causa es determinante no s\u00f3lo de la validez del negocio jur\u00eddico sino tambi\u00e9n de sus efectos, y debe inexcusablemente constar en el t\u00edtulo para posteriormente reflejarse en la inscripci\u00f3n. R. 10 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Atribuci\u00f3n de privaticidad sin expresar causa. <\/strong>Los c\u00f3nyuges, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, pueden excluir el juego de la presunci\u00f3n de ganancialidad (ex. art 1361 CC) y atribuir car\u00e1cter privativo a un bien comprado constante la sociedad de gananciales, y ello sin necesidad de acreditar indubitadamente procedencia privativa del dinero invertido, pero debe expresarse la causa onerosa o gratuita de dicho negocio. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra con confesi\u00f3n de privatividad a\u00f1os despu\u00e9s.<\/strong> Cuando un c\u00f3nyuge compra un bien constante la sociedad de gananciales y el primer plazo se paga con dinero privativo, todo el bien tendr\u00e1 esa naturaleza por la aplicaci\u00f3n del art. 1356 cc. R. 30 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Atribuci\u00f3n de privaticidad sin expresar causa. <\/strong>Los c\u00f3nyuges, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, pueden excluir el juego de la presunci\u00f3n de ganancialidad (ex. art 1361 CC) y atribuir car\u00e1cter privativo a un bien comprado constante la sociedad de gananciales, y ello sin necesidad de acreditar indubitadamente procedencia privativa del dinero invertido, pero debe expresarse la causa onerosa o gratuita de dicho negocio. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa por ciudadano brit\u00e1nico<\/strong> en zona fronteriza sin autorizaci\u00f3n militar. <\/strong>Basta que un municipio sea fronterizo para que quede sujeto a la limitaci\u00f3n (necesidad de obtenci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n militar previa) cualquier n\u00facleo poblacional que pertenezca al mismo. R. 25 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES <\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n por cuotas indivisas.<\/strong> Pactos sobre la extinci\u00f3n de comunidad. <\/strong>Es legal e inscribible el pacto que prefija la divisi\u00f3n futura de una finca si no tiene efectos inmediatos, su viabilidad jur\u00eddica se supedita a la obtenci\u00f3n de licencia u otros requisitos administrativos habilitantes y en el que expresamente consta que no implica derecho de uso exclusivo actual sobre las futuras porciones descritas. R.12 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de atribuci\u00f3n de uso<\/strong> sobre determinadas porciones de una finca urbana. <\/strong>La atribuciones de uso de porciones de suelo pueden tener o no transcendencia real seg\u00fan se configuren.\u00a0La transmisi\u00f3n de cuotas indivisas con atribuci\u00f3n de uso no supone divisi\u00f3n material del terreno y no cabe exigir la divisi\u00f3n del mismo ni la licencia municipal de segregaci\u00f3n. Procede, sin embargo, si hay indicios aplicar los arts 79 y 80 RD 1093\/1997. R. 31 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca rustica en Andaluc\u00eda.<\/strong> La venta de una cuota indivisa de finca r\u00fastica no necesita licencia porque no revela por si sola un peligro de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, sin perjuicio de que se pueda aplicar el procedimiento de art. 79 del RD 1093\/1997. R. 31 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCESIONES ADMINISTRATIVAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de concesi\u00f3n administrativa:<\/strong> firmeza y consignaci\u00f3n. <\/strong>No puede cancelar una concesi\u00f3n administrativa gravada sin que se acredite haber consignado el importe de la indemnizaci\u00f3n que en su caso deba recibir el concesionario. La Resoluci\u00f3n en que se acuerda la extinci\u00f3n ha de ser firme. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta con arreglo a plan de liquidaci\u00f3n.<\/strong> Finca elemento com\u00fan de otras. El plan de liquidaci\u00f3n ha de aportarse a fin de comprobar que la venta efectuada por el administrador concursal se ajusta al mismo. Cuando una finca se configura como elemento com\u00fan de otras<\/strong> no es posible su enajenaci\u00f3n de forma independiente. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Venta directa en procedimiento concursal<\/strong>.<\/strong> Acreditaci\u00f3n del valor actualizado de tasaci\u00f3n, intervenci\u00f3n de los acreedores con privilegio especial. <\/strong>En un concurso de acreedores es posible la venta directa de bienes en los que existen acreedores con privilegio especial, siempre que dichos acreedores hayan sido o\u00eddos en el procedimiento y se aporte una tasaci\u00f3n<\/strong> actualizada conforme a lo dispuesto en el art. 210 LC. El auto judicial autorizando la venta tiene que expresar dichos extremos, pero si los expresa, el registrador no puede cuestionar la decisi\u00f3n judicial. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

COSTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Certificado de costas. Plano de situaci\u00f3n de la finca. <\/strong>En el caso de segundas transmisiones de fincas ya inscritas que invadan o intersecten con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, compete al registrador de oficio solicitar el Servicio Perif\u00e9rico de Costas un certificado acreditativo de no invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, que debe de ser emitido y enviado en el plazo de un mes. El registrador, si tiene dudas de la ubicaci\u00f3n de la finca vendida, incluso si son apartamentos o garajes en propiedad horizontal, puede reclamar al interesado que aporte un plano al Registro de situaci\u00f3n de las fincas para apreciar su posici\u00f3n en relaci\u00f3n con la l\u00ednea del dominio p\u00fablico. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra, previa herencia de causante holand\u00e9s.<\/strong> Liquidaci\u00f3n del impuesto. Documentos complementarios. Hay que acompa\u00f1ar adem\u00e1s del Certificado del Registro General de Actos de \u00faltima voluntad espa\u00f1ol si el bien est\u00e1 ubicado en Espa\u00f1a, el certificado del Registro General de Actos de \u00faltima voluntad del Estado cuya ley es rectora de la Sucesi\u00f3n y el del Estado de otorgamiento de la disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de sentencia dictada en rebeld\u00eda, <\/strong>resolviendo el juzgado que ya es firme.\u00a0<\/strong>No es competencia del registrador, sino del Juzgado, apreciar y determinar el transcurso o no del plazo de ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n. R. 6 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de asientos ordenados por resoluci\u00f3n judicial. <\/strong>Requiere que intervengan todos los interesados en el procedimiento u otra resoluci\u00f3n judicial que lo determine. R. 14 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa: <\/strong>Deben constar las circunstancias personales de los adquirentes y la proporci\u00f3n en que se adquiere la finca. R. 6 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>Debe constar con quien, en concepto de causahabiente del titular registral demandado, se ha entendido el procedimiento. No es necesario aportar certificado de defunci\u00f3n del titular registral fallecido. R. 20 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Sentencia en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). R. 20 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

EXCESO DE CABIDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Expediente art. 199 LH.\u00a0Dudas de identidad.<\/strong> L<\/strong>a magnitud del exceso<\/strong> de cabida no es determinante por si sola de una calificaci\u00f3n negativa, pero puede ser indiciaria de un incremento superficial a costa de un terreno colindante en funci\u00f3n de las dem\u00e1s circunstancias del supuesto de hecho. R. 11 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de\u00a0rectificaci\u00f3n de cabida.<\/strong> Inscripci\u00f3n de parte de exceso de cabida. <\/strong>No cabe fraccionar el exceso de cabida recurriendo a inscripciones parciales del mismo para eludir la aplicaci\u00f3n del art. 201 LH. R. 12 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta notarial para la reanudaci\u00f3n<\/strong> de tracto interrumpido. notificaciones. <\/strong>A quien y en qu\u00e9 forma<\/strong> deben hacerse las notificaciones en el expediente para reanudar el tracto, distinguiendo entre si la inscripci\u00f3n tiene o no m\u00e1s de 30 a\u00f1os. No es necesaria la notificaci\u00f3n a los colindantes.<\/strong> R. 25 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto.<\/strong>\u00a0<\/strong>En los anteriores expedientes judiciales (anteriores a reforma 2015) de\u00a0reanudaci\u00f3n de tracto<\/em>\u00a0la calificaci\u00f3n registral alcanza las notificaciones a titulares registrales, pero\u00a0no puede exigir\u00a0que el juez detalle los pormenores de los t\u00edtulos\u00a0intermedios<\/em>\u00a0que no accedieron al registro. R. 25 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Necesidad de reanudaci\u00f3n notarial<\/strong> de tracto sucesivo en\u00a0compraventa antigua. <\/strong>Para inscribir una reanudaci\u00f3n de tracto, no basta con presentar una escritura de 100 a\u00f1os de antig\u00fcedad que relate y rese\u00f1e los t\u00edtulos previos no inscritos sino que hay que\u00a0<\/strong>acudir formalmente al expediente notarial<\/strong>\u00a0<\/strong>de reanudaci\u00f3n de tracto del\u00a0art. 208 LH. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

EXTRANJEROS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa por ciudadano brit\u00e1nico<\/strong> en zona fronteriza sin autorizaci\u00f3n militar. <\/strong>Basta que un municipio sea fronterizo para que quede sujeto a la limitaci\u00f3n (necesidad de obtenci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n militar previa) cualquier n\u00facleo poblacional que pertenezca al mismo. R. 25 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Agrupaci\u00f3n. Protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico.<\/strong> Dentro de la georreferenciaci\u00f3n de una finca de dominio privado no se puede incluir una parte de cauce de un r\u00edo que no pertenece a la finca misma sino al dominio p\u00fablico y ello aunque se trate de una mera agrupaci\u00f3n de fincas ya inscritas. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n de fincas. Inicio de oficio del expediente del art. 199 pese a existir correspondencia. <\/strong>El registrador puede decidir iniciar el expediente del art. 199 LH aunque exista coincidencia entre la superficie registral y la georreferenciada, si alberga dudas sobre la delimitaci\u00f3n de la finca registral. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de referencia catastral err\u00f3nea<\/strong> y solicitud de constancia de otra diferente. Para cancelar un dato err\u00f3neo referencia catastral, debe bastar la prueba evidente de ser err\u00f3neo, y la conformidad del titular registral, sin exigir adem\u00e1s la inscripci\u00f3n del dato correcto que lo sustituya. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Constancia registral de posible afecci\u00f3n <\/strong>de una finca a una v\u00eda pecuaria. La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0 R. 16 de mayo de 2023<\/a>, R. 16 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Concreci\u00f3n de \u00abvinculaci\u00f3n ob rem\u00bb. <\/strong>Consentimiento de los titulares. La concreci\u00f3n de una vinculaci\u00f3n ob rem (cuya existencia ya resulta del registro aunque sin utilizar el t\u00e9rmino jur\u00eddico) y que afecta a una finca perteneciente a varios propietarios, al implicar la modificaci\u00f3n de un asiento requiere el consentimiento de todos ellos y resoluci\u00f3n judicial firme. R. 3 de mayo de 2023<\/a>, R. 3 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n del inicio <\/strong>de un expediente de georreferenciaci\u00f3n.\u00a0El juicio de correspondencia entre la finca registral y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral corresponde en exclusiva al registrador, sin que pueda suplirse por un certificado municipal. Las dudas de identidad no tienen la identidad suficiente para impedir el inicio del expediente. R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH.<\/strong> Eficacia de la inscripci\u00f3n de las coordenadas.\u00a0Las coordenadas inscritas de los li\u0301mites de una finca registral no son un simple dato de hecho, sino que delimitan el objeto juri\u0301dico sobre el que recae el derecho inscrito con plenos efectos juri\u0301dicos y bajo la salvaguardia de los tribunales.\u00a0R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes.\u00a0R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH.<\/strong> O<\/strong>posici\u00f3n de un colindante por posible vulneraci\u00f3n de servent\u00eda. La oposici\u00f3n basada en la invasi\u00f3n de una franja de terreno destinada a servidumbre de paso, puede impedir la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca. R. 6 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH. <\/strong>O<\/strong>posici\u00f3n de una cotitular de una finca colindante.<\/strong> Una cotitular colindante est\u00e1 legitimada para oponerse en el seno del expediente del art. 199. Acreditada la existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas afectadas, no procede practicar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. R. 2 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH.\u00a0Dudas de identidad.<\/strong> L<\/strong>a magnitud del exceso<\/strong> de cabida no es determinante por si sola de una calificaci\u00f3n negativa, pero puede ser indiciaria de un incremento superficial a costa de un terreno colindante en funci\u00f3n de las dem\u00e1s circunstancias del supuesto de hecho. R. 11 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH:<\/strong> Legitimaci\u00f3n para oponerse. Documentaci\u00f3n a aportar por quienes se oponen.\u00a0<\/strong>En el expediente del art. 199 LH, no se requiere que el colindante <\/strong>que se opone pruebe los hechos que manifieste: basta con que justifique ante el registrador la existencia de controversia. El cotitular del dominio<\/strong> de la finca colindante est\u00e1 legitimado para oponerse a la inscripci\u00f3n. R. 25 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 201.1 LH:<\/strong> no se expide certificaci\u00f3n registral por no ser el promotor titular seg\u00fan el registro. El expediente del art. 201.1 LH solo puede promoverlo el titular registral. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 201.1 LH: <\/strong>Cuando la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n es potestativa y se solicita en el mismo t\u00edtulo en que se formalice una transmisi\u00f3n o gravamen, la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de aquellas no puede conllevar la de estas. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 201.1 LH: <\/strong>La inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva nunca es exigible para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente notarial de\u00a0rectificaci\u00f3n de cabida.<\/strong> Inscripci\u00f3n de parte de exceso de cabida. <\/strong>No cabe fraccionar el exceso de cabida recurriendo a inscripciones parciales del mismo para eludir la aplicaci\u00f3n del art. 201 LH. R. 12 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n.<\/strong> El nuevo art. 205 LH\u00a0exige que exista identidad en la descripci\u00f3n de la finca contenida en ambos t\u00edtulos a juicio del Registrador\u00a0y, en todo caso,<\/em>\u00a0en la descripci\u00f3n contenida en el t\u00edtulo inmatriculador y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que necesariamente debe ser aportada al efecto. R. 11 de mayo de 2023.<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica que invade una finca colindante <\/span><\/strong>que tiene inscrita su georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>La oposi<\/span>ci\u00f3n de los titulares de una finca que tiene inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica, impide la inscripci\u00f3n de quien pretende rectificar la descripci\u00f3n de la suya invadiendo aquella. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Denegaci\u00f3n basada en la mera oposici\u00f3n de un colindante. <\/strong>La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica por oposici\u00f3n de un colindante, no puede basarse solo en este hecho, sino que debe ser debidamente motivada, para que el interesado pueda conocer los concretos motivos que han determinado la calificaci\u00f3n negativa. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Art. 199 tramitado de oficio por la registradora. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La controversia puesta de manifiesto en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199, relativa a si la finca invade otras colindantes o el dominio p\u00fablico, impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. R. 27 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n.<\/strong> La nota de calificaci\u00f3n que solo rese\u00f1a el hecho de la oposici\u00f3n de dos interesados frente a la pretensi\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n del promotor, ha de ser considerada como carente de la motivaci\u00f3n<\/strong> m\u00ednima legalmente exigible. El art. 199 LH no contiene ninguna previsi\u00f3n sobre la necesidad de dar traslado de las alegaciones<\/strong> de los colindantes. R. 8 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>La existencia de una controversia sobre la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida, refrendada con antecedentes judiciales, justifica la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong>: oposici\u00f3n de colindantes desestimada. La oposici\u00f3n del colindante basada en que, pese a ser correcta la georreferenciaci\u00f3n de la finca vecina, la edificaci\u00f3n que en esta se declara invade la suya, debe resolverse en v\u00eda judicial y no impide la inscripci\u00f3n de la construcci\u00f3n. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca sin previa declaraci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>La\u00a0rectificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de superficie de un elemento privativo que consta err\u00f3neamente en el registro por ser la que se debi\u00f3 de registrar en su d\u00eda, no exige cumplir los requisitos de declaraci\u00f3n de obra nueva. R.\u00a0 18 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Recurso contra georreferenciaci\u00f3n ya practicada<\/strong> En la regulaci\u00f3n del art. 199 LH, no est\u00e1 previsto que el registrador comunique a los opositores la desestimaci\u00f3n de sus alegaciones<\/strong>. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca r\u00fastica, ahora urbana. Acreditaci\u00f3n del cambio. Licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. <\/strong>que sea innecesaria la licencia supone que el \u00f3rgano competente est\u00e1 habilitado para declarar su innecesariedad pero no significa que pueda prescindirse de la intervenci\u00f3n administrativa de quien tiene legalmente atribuida la competencia para verificar qu\u00e9 parcelas resultantes re\u00fanen la superficie y caracter\u00edsticas establecidas en la legislaci\u00f3n aplicable y en la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica. R. 10 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Superficie indeterminada en edificaci\u00f3n ya inscrita.<\/strong> \u00a0 No es necesario, para inscribir la transmisi\u00f3n de una finca ya inscrita, que se exprese la superficie de una edificaci\u00f3n sita en ella si en la inscripci\u00f3n previa tampoco constaba. R. 8 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra, previa herencia de causante holand\u00e9s.<\/strong> Liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal y liquidaci\u00f3n de gananciales previa a herencia.<\/strong> La adjudicaci\u00f3n en escritura de fincas urbanas a la viuda y heredera \u00fanicamente en pago de su participaci\u00f3n en la disuelta sociedad de gananciales constituye un supuesto indubitado de no sujeci\u00f3n al impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y en consecuencia, no procede la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n y cierre del Registro en virtud de lo establecido en los arts 254.5 y 255 LH. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra, previa herencia de causante holand\u00e9s.<\/strong> Liquidaci\u00f3n del impuesto. Documentos complementarios. Hay que acompa\u00f1ar adem\u00e1s del Certificado del Registro General de Actos de \u00faltima voluntad espa\u00f1ol si el bien est\u00e1 ubicado en Espa\u00f1a, el certificado del Registro General de Actos de \u00faltima voluntad del Estado cuya ley es rectora de la Sucesi\u00f3n y el del Estado de otorgamiento de la disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Derecho de transmisi\u00f3n. Intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo<\/strong>. <\/strong>Que el\u00a0ius delationis<\/em>\u00a0se ejercite por las transmisarios de manera directa \u2013sin pasar por la herencia del transmitente\u2013 s\u00f3lo se refiere al acto de aceptar o repudiar la herencia del primer causante, pero no a otras consecuencias, m\u00e1xime cuando otra interpretaci\u00f3n podr\u00eda vulnerar las leg\u00edtimas. R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Entrega de legado por albaceas:<\/strong> Interpretaci\u00f3n del testamento de fallecido hace 80 a\u00f1os designando<\/strong> heredera \u00aba su alma\u00bb y legando varias fincas a un hospital que ya no existe. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Finca inscrita como ganancial<\/strong> y alegaci\u00f3n por la heredera de que su madre adquiri\u00f3 separada de hecho. Si la finca transmitida est\u00e1 inscrita a favor de persona distinta del transmitente no puede inscribirse el nuevo t\u00edtulo sin consentimiento del titular registral. R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n por cuotas indivisas. Pactos sobre la extinci\u00f3n de comunidad. <\/strong>Es legal e inscribible el pacto que prefija la divisi\u00f3n futura de una finca si no tiene efectos inmediatos, su viabilidad jur\u00eddica se supedita a la obtenci\u00f3n de licencia u otros requisitos administrativos habilitantes y en el que expresamente consta que no implica derecho de uso exclusivo actual sobre las futuras porciones descritas. R.12 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. <\/strong>Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta de la otorgante, no cabe acceder a la inscripci\u00f3n por exigencias del tracto sucesivo. R. 13 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>La inscripci\u00f3n parcial, cuando hay un pacto rechazado que afecta al contenido esencial del contrato o derecho real cuya inscripci\u00f3n se pretende, solo ser\u00e1 posible, con exclusi\u00f3n del pacto rechazado, si media solicitud expresa e indubitada del interesado o interesados. R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Instancia presentada de heredero \u00fanico existiendo otros legitimarios.<\/strong> Si el heredero \u00fanico concurre con legitimarios la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia debe constar en escritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico expedido por autoridad judicial o por el Gobierno o sus agentes. No cabe la instancia privada. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal y liquidaci\u00f3n de gananciales previa a herencia.<\/strong> La adjudicaci\u00f3n en escritura de fincas urbanas a la viuda y heredera \u00fanicamente en pago de su participaci\u00f3n en la disuelta sociedad de gananciales constituye un supuesto indubitado de no sujeci\u00f3n al impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y en consecuencia, no procede la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n y cierre del Registro en virtud de lo establecido en los arts 254.5 y 255 LH. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Yacente. Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria <\/strong>contra la herencia yacente.<\/strong> Cuando se demanda a una herencia yacente, el modo de proceder es distinto seg\u00fan se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia. En este caso, habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio. Si no se tiene indicio, ha de emplazarse por edictos y comunicar al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma.\u00a0R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Sentencia en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>Debe constar con quien, en concepto de causahabiente del titular registral demandado, se ha entendido el procedimiento. No es necesario aportar certificado de defunci\u00f3n del titular registral fallecido. R. 20 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Yacente.<\/strong> Sentencia en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>Cuando se demanda a una herencia yacente caben dos posibilidades: que se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia, en cuyo caso habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio; o que no se tenga indicio alguno de la existencia de herederos interesados en la herencia yacente (casos de personas que han fallecido sin testamento y sin parientes conocidos con derecho a la sucesi\u00f3n intestada). R. 20 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva de una bodega cueva. <\/strong>El principio de accesi\u00f3n tiene excepciones, que pueden tener su origen en la voluntad del propietario (mediante la constituci\u00f3n de un derecho real de superficie, de un derecho real de vuelo o de subedificaci\u00f3n) o en la propia Ley (limitaciones derivadas de la Ley de Minas, de Navegaci\u00f3n A\u00e9rea, de Aguas y del Patrimonio Hist\u00f3rico). R. 18 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de tramitaci\u00f3n de expediente<\/strong> de doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Procede la tramitaci\u00f3n del expediente de doble inmatriculaci\u00f3n sin que la falta de coincidencia en la descripci\u00f3n de ambas registrales implique de por s\u00ed la inexistencia de una posible doble inmatriculaci\u00f3n. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Diferencias descriptivas entre escritura y catastro. Medios inmatriculadores. <\/strong>La discrepancia entre la superficie alfanum\u00e9rica de una certificaci\u00f3n catastral anterior a 2015 y la superficie gr\u00e1fica que figura en la actualidad, no es, por s\u00ed sola, relevante para considerar que hay falta de coincidencia entre el t\u00edtulo y el Catastro a los efectos de la inmatriculaci\u00f3n. R. 14 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n.<\/strong> El nuevo art. 205 LH\u00a0exige que exista identidad en la descripci\u00f3n de la finca contenida en ambos t\u00edtulos a juicio del Registrador\u00a0y, en todo caso,<\/em>\u00a0en la descripci\u00f3n contenida en el t\u00edtulo inmatriculador y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que necesariamente debe ser aportada al efecto. R. 11 de mayo de 2023.<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca sin previa declaraci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>La\u00a0rectificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de superficie de un elemento privativo que consta err\u00f3neamente en el registro por ser la que se debi\u00f3 de registrar en su d\u00eda, no exige cumplir los requisitos de declaraci\u00f3n de obra nueva. R.\u00a0 18 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>La inscripci\u00f3n parcial, cuando hay un pacto rechazado que afecta al contenido esencial del contrato o derecho real cuya inscripci\u00f3n se pretende, solo ser\u00e1 posible, con exclusi\u00f3n del pacto rechazado, si media solicitud expresa e indubitada del interesado o interesados. R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

LEGADOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Entrega de legado por albaceas:<\/strong> Interpretaci\u00f3n del testamento de fallecido hace 80 a\u00f1os designando heredera \u00aba su alma\u00bb y legando varias fincas a un hospital que ya no existe. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Expediente art. 201.1 LH: <\/strong>La inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva nunca es exigible para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>La inscripci\u00f3n parcial, cuando hay un pacto rechazado que afecta al contenido esencial del contrato o derecho real cuya inscripci\u00f3n se pretende, solo ser\u00e1 posible, con exclusi\u00f3n del pacto rechazado, si media solicitud expresa e indubitada del interesado o interesados. R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva en construcci\u00f3n en Andaluc\u00eda: <\/strong>exigencia de las coordenadas de la superficie ocupada<\/strong> por la edificaci\u00f3n. En Andaluc\u00eda, la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n debe contener las coordenadas de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n. La registradora no puede exigir el cumplimiento de una norma que no estaba vigente al tiempo de producirse el acto al que se aplica.\u00a0R. 2 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva por antig\u00fcedad<\/strong>: descripci\u00f3n literaria en la escritura y datos no coincidentes con el certificado catastral. R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva<\/strong>: oposici\u00f3n de colindantes desestimada. La oposici\u00f3n del colindante basada en que, pese a ser correcta la georreferenciaci\u00f3n de la finca vecina, la edificaci\u00f3n que en esta se declara invade la suya, debe resolverse en v\u00eda judicial y no impide la inscripci\u00f3n de la construcci\u00f3n. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales. Pago en met\u00e1lico de la leg\u00edtima. <\/strong>La partici\u00f3n realizada de conformidad con los arts 841 y siguientes del C\u00f3digo Civil requiere la aprobaci\u00f3n de todos los legitimarios, no solo de los que reciben su leg\u00edtima mediante un pago en met\u00e1lico.\u00a0R. 14 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a><\/a>

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

F\u00f3rmula utilizada en el juicio notarial de suficiencia. J<\/strong>uicio notarial de suficiencia con referencia al encabezamiento de la escritura. R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Juicio de suficiencia notarial de apoderado<\/strong> y calificaci\u00f3n discrepante del juicio por la registradora.<\/strong> El juicio de suficiencia de los poderes compete en exclusiva al notario, por lo que el registrador no puede cuestionar dicho juicio de suficiencia entrando a valorar el fondo del asunto, de las facultades de los apoderados, salvo el caso de ser incongruente con el negocio jur\u00eddico documentado.\u00a0La incongruencia no significa que pueda prevalecer una interpretaci\u00f3n realizada por el registrador que difiera de la que haya realizado el notario en el ejercicio de la competencia. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Juicio notarial de suficiencia y poder especial <\/strong>mercantil no inscrito. <\/strong>Cuando se trata de poderes para actos concretos otorgados por sociedades, que no son inscribibles en el Registro Mercantil, el notario debe de rese\u00f1ar los datos del representante de la sociedad otorgante del poder y de sus facultades no bastando los consignar los datos identificativos del poder. R. 2 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa conjunta de cuota indivisa de usufructo y nuda propiedad. Principio de especialidad. <\/strong>R. 13 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

PROCEDIMIENTOS DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria contra la herencia yacente. <\/strong>Cuando se demanda a una herencia yacente, el modo de proceder es distinto seg\u00fan se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia. En este caso, habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio. Si no se tiene indicio, ha de emplazarse por edictos y comunicar al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma.\u00a0R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Incumplimiento aplicaci\u00f3n art 671 LEC. <\/strong>Las resoluciones judiciales deben especificar con suficiente detalle el lugar y la forma en que las comunicaciones se han realizado a fin de que el Registrador pueda calificar que el deudor ha sido demandado y requerido de pago en el domicilio que consta en el Registro. R. 14 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor. El tercer poseedor, con t\u00edtulo inscrito con anterioridad a la fecha de la iniciaci\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, ha de ser\u00a0demandado<\/strong>\u00a0<\/strong>y requerido de pago. R. 9 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria<\/strong>. <\/strong>En una cesi\u00f3n de remate debe aportarse el testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria<\/strong>. <\/strong>No es inscribible si no consta que el exceso del remate se ha consignado a favor del demandado. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> En las ejecuciones hipotecarias, salvo que se manifieste que la finca no est\u00e1 arrendada, se han de acreditar que se han hecho las notificaciones previstas. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria.<\/strong> El registrador no puede revisar la interpretaci\u00f3n que el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia hace del art. 671 LEC al aprobar la adjudicaci\u00f3n, pero s\u00ed su congruencia. R. 21 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria<\/strong> sin demanda ni requerimiento de pago al tercer poseedor. <\/strong>Si bien el registrador debe velar por la intervenci\u00f3n del tercer poseedor en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en la forma dispuesta por la legislaci\u00f3n invocada, una vez que una resoluci\u00f3n judicial firme decide sobre dicha cuesti\u00f3n, no le compete cuestionar la oportunidad de tal decisi\u00f3n conforme al art. 100 RH. R. 26 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N ORDINARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n ordinaria. Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/strong> La emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y la extensi\u00f3n de la nota marginal de haberse expedido dicha certificaci\u00f3n producen una pr\u00f3rroga temporal de cuatro a\u00f1os de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, que durante ese plazo conserva su preferencia y los efectos cancelatorios de cargas posteriores. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Forma de realizar la notificaci\u00f3n a los titulares de cargas posteriores. <\/strong>Cuando la notificaci\u00f3n se practica mediante env\u00edo por correo de carta certificada con acuse de recibo, para que se entienda correctamente realizada debe resultar que la notificaci\u00f3n ha sido debidamente entregada en dicho domicilio. En otro caso, el notario debe de intentar la notificaci\u00f3n personalmente, en los t\u00e9rminos previstos en el art. 202 RN. No cambia lo conclusi\u00f3n anterior el hecho de que se haya intentado la notificaci\u00f3n en el domicilio social de una SL por el servicio de Correos y el env\u00edo conste como \u00abno retirado\u00bb. R. 11 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> en caso de control efectivo de sociedad <\/strong>art 42 c.com.<\/strong> No es preciso\u00a0justificar documentalmente\u00a0ante el registrador la relaci\u00f3n de\u00a0control\u00a0en virtud de la que la Administraci\u00f3n Tributaria ha resuelto la procedencia de ordenar la prohibici\u00f3n de disponer sobre el o los bienes inmuebles pertenecientes a una sociedad cuyo socio es el deudor. R. 11 de abril de 2023<\/a>, R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Fondo.<\/strong> El registrador al calificar un documento administrativo no puede entrar a revisar la decisi\u00f3n de fondo que fundamenta la decisi\u00f3n del \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n. R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Desvinculaci\u00f3n de trastero<\/strong> cuando los estatutos permiten segregar. La autorizaci\u00f3n estatutaria de segregar, dividir o agregar elementos independientes no lleva consigo la de desvincular anejos. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal. Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>La inscripci\u00f3n parcial, cuando hay un pacto rechazado que afecta al contenido esencial del contrato o derecho real cuya inscripci\u00f3n se pretende, solo ser\u00e1 posible, con exclusi\u00f3n del pacto rechazado, si media solicitud expresa e indubitada del interesado o interesados. R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Constituci\u00f3n de servidumbre <\/strong>de luces y vistas. <\/strong>Es necesario el consentimiento de los actuales titulares registrales de una divisi\u00f3n horizontal para inscribir una escritura de constituci\u00f3n de servidumbre otorgada antes de sus adquisiciones pero presentada a inscripci\u00f3n despu\u00e9s de que sus adquisiciones resultaran inscritas. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Nota simple de extremos, por la plataforma FLOTI, de matriz de propiedad horizontal.<\/strong> Es posible la solicitud -tambi\u00e9n a trav\u00e9s de la plataforma Floti- de una nota simple informativa de extremos de la matriz de una divisi\u00f3n horizontal, aunque ello implique dificultades t\u00e9cnicas. R. 30 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Nota simple informativa solicitada por correo electr\u00f3nico.<\/strong> Si se escoge la solicitud de publicidad registral de forma telema\u0301tica, la tramitacio\u0301n debe producirse i\u0301ntegramente por este medio.R. 30 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales:<\/strong> Indicaci\u00f3n de las capitulaciones previas en el registro civil. Es obligatoria la previa inscripci\u00f3n en el RC del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial pactado para la inscripci\u00f3n en el RP de la adjudicaci\u00f3n de inmuebles a favor de los c\u00f3nyuges. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Error en las cuotas de titularidad de una finca<\/strong> sin que se conozca bien su origen. No resultando el error de la inscripci\u00f3n registral por si solo de los asientos del registro no puede ser subsanada de oficio por el registrador. R. 6 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de asientos ordenados por resoluci\u00f3n judicial. <\/strong>Requiere que intervengan todos los interesados en el procedimiento u otra resoluci\u00f3n judicial que lo determine. R. 14 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n<\/strong> en cuanto a la situaci\u00f3n arrendaticia. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los errores de concepto de los asientos registrales exige el consentimiento un\u00e1nime de los interesados y el registrador, no extendi\u00e9ndose en ning\u00fan caso la fe p\u00fablica a las menciones de derechos susceptibles de inscripci\u00f3n separada y especial.\u00a0R. 19 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a><\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Informe del registrador. <\/strong>Se vuelve a tener en cuenta.<\/strong> R. 30 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n del recurso en la oficina de correos.<\/strong> El recurso puede presentarse en la oficina de correos en el plazo de un mes, aunque al registro llegue despu\u00e9s -lo que si impedir\u00e1 la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n-. R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de asiento ya practicado.<\/strong> El recurso gubernativo solo versa sobre calificaciones negativas, pero no puede tener por objeto la cancelaci\u00f3n de un asiento ya practicado. En este caso se trataba de la cancelaci\u00f3n de una servidumbre que el registrador consider\u00f3 una simple menci\u00f3n. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Ya practicados.<\/strong> Recurso contra georreferenciaci\u00f3n ya practicada. No cabe recurso contra una inscripci\u00f3n practicada. R. 17 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO CIVIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales:<\/strong> Indicaci\u00f3n de las capitulaciones previas en el registro civil. Es obligatoria la previa inscripci\u00f3n en el RC del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial pactado para la inscripci\u00f3n en el RP de la adjudicaci\u00f3n de inmuebles a favor de los c\u00f3nyuges. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Administradores no inscritos.<\/strong> R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa por sociedad a trav\u00e9s de administradores sin cargo inscrito en el registro mercantil. <\/strong>El que sea obligatoria la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil de los nombramientos de cargos sociales o poderes generales, no impide la inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad de los actos y contratos otorgados por ellos si el juicio notarial sobre la representaci\u00f3n es suficiente para desvirtuar la presunci\u00f3n de exactitud de los asientos del Registro Mercantil. R. 9 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Venta sin acreditar la representaci\u00f3n del vendedor<\/strong>.\u00a0<\/strong>La representaci\u00f3n o ratificaci\u00f3n de las partes intervinientes ha de acreditarse. R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Andaluc\u00eda:<\/strong> caducidad autom\u00e1tica licencias segregaci\u00f3n. <\/strong>Por excepci\u00f3n a la regla general, en Andaluc\u00eda, la caducidad de las licencias de segregaci\u00f3n se produce autom\u00e1ticamente \u201cex lege\u201d (a los 3 meses). R. 18 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Licencia de segregaci\u00f3n por silencio administrativo en Andaluc\u00eda.<\/strong> La obtenci\u00f3n, por silencio administrativo positivo, de una licencia de segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda, debe acreditarse aportando documento municipal declarando expresamente que no se adquieren facultades contrarias al ordenamiento urban\u00edstico. R. 23 de mayo de 2023<\/a>, R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de finca r\u00fastica, ahora urbana. Acreditaci\u00f3n del cambio. Licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. <\/strong>que sea innecesaria la licencia supone que el \u00f3rgano competente est\u00e1 habilitado para declarar su innecesariedad pero no significa que pueda prescindirse de la intervenci\u00f3n administrativa de quien tiene legalmente atribuida la competencia para verificar qu\u00e9 parcelas resultantes re\u00fanen la superficie y caracter\u00edsticas establecidas en la legislaci\u00f3n aplicable y en la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica. R. 10 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SEPARACI\u00d3N Y DIVORCIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divorciado vende inmueble<\/strong> indicando que es su vivienda familiar. Los arts 1320 CC y 91 RH no son aplicables respecto de actos dispositivos realizados por persona divorciada. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Contrato de arrendamiento de fincas de<\/strong> r\u00fasticas para la instalaci\u00f3n de placas fotovoltaicas. No son inscribibles las prohibiciones de disponer en un contrato de arrendamiento sujeto al CC, ni determinadas cl\u00e1usulas relativas a constituci\u00f3n de una servidumbre y un derecho de tanteo por no cumplir con los principios registrales que configuran dichos derechos reales. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 199 LH.<\/strong> O<\/strong>posici\u00f3n de un colindante por posible vulneraci\u00f3n de servent\u00eda. La oposici\u00f3n basada en la invasi\u00f3n de una franja de terreno destinada a servidumbre de paso, puede impedir la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca. R. 6 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Constituci\u00f3n de servidumbre <\/strong>de luces y vistas. <\/strong>Es necesario el consentimiento de los actuales titulares registrales de una divisi\u00f3n horizontal para inscribir una escritura de constituci\u00f3n de servidumbre otorgada antes de sus adquisiciones pero presentada a inscripci\u00f3n despu\u00e9s de que sus adquisiciones resultaran inscritas. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de asiento ya practicado.<\/strong> El recurso gubernativo solo versa sobre calificaciones negativas, pero no puede tener por objeto la cancelaci\u00f3n de un asiento ya practicado. En este caso se trataba de la cancelaci\u00f3n de una servidumbre que el registrador consider\u00f3 una simple menci\u00f3n. R. 26 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra con confesi\u00f3n de privatividad a\u00f1os despu\u00e9s.<\/strong> Cuando un c\u00f3nyuge compra un bien constante la sociedad de gananciales y el primer plazo se paga con dinero privativo, todo el bien tendr\u00e1 esa naturaleza por la aplicaci\u00f3n del art. 1356 cc. R. 30 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Atribuci\u00f3n de privaticidad sin expresar causa. <\/strong>Los c\u00f3nyuges, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, pueden excluir el juego de la presunci\u00f3n de ganancialidad (ex. art 1361 CC) y atribuir car\u00e1cter privativo a un bien comprado constante la sociedad de gananciales, y ello sin necesidad de acreditar indubitadamente procedencia privativa del dinero invertido, pero debe expresarse la causa onerosa o gratuita de dicho negocio. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Finca inscrita como ganancial<\/strong> y alegaci\u00f3n por la heredera de que su madre adquiri\u00f3 separada de hecho. Si la finca transmitida est\u00e1 inscrita a favor de persona distinta del transmitente no puede inscribirse el nuevo t\u00edtulo sin consentimiento del titular registral. R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de gananciales:<\/strong> Indicaci\u00f3n de las capitulaciones previas en el registro civil. Es obligatoria la previa inscripci\u00f3n en el RC del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial pactado para la inscripci\u00f3n en el RP de la adjudicaci\u00f3n de inmuebles a favor de los c\u00f3nyuges. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal y liquidaci\u00f3n de gananciales previa a herencia.<\/strong> La adjudicaci\u00f3n en escritura de fincas urbanas a la viuda y heredera \u00fanicamente en pago de su participaci\u00f3n en la disuelta sociedad de gananciales constituye un supuesto indubitado de no sujeci\u00f3n al impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y en consecuencia, no procede la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n y cierre del Registro en virtud de lo establecido en los arts 254.5 y 255 LH. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TANTEO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Contrato de arrendamiento de fincas de<\/strong> r\u00fasticas para la instalaci\u00f3n de placas fotovoltaicas. No son inscribibles las prohibiciones de disponer en un contrato de arrendamiento sujeto al CC, ni determinadas cl\u00e1usulas relativas a constituci\u00f3n de una servidumbre y un derecho de tanteo por no cumplir con los principios registrales que configuran dichos derechos reales. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TESTAMENTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Entrega de legado por albaceas:<\/strong> Interpretaci\u00f3n del testamento de fallecido hace 80 a\u00f1os designando heredera \u00aba su alma\u00bb y legando varias fincas a un hospital que ya no existe. R. 22 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia declarativa: <\/strong>Deben constar las circunstancias personales de los adquirentes y la proporci\u00f3n en que se adquiere la finca. R. 6 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Tracto sucesivo. <\/strong>No puede tomarse anotaci\u00f3n preventiva de embargo si la persona contra la cual se ha dirigido el procedimiento es distinta del titular registral. R. 11 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Finca inscrita como ganancial<\/strong> y alegaci\u00f3n por la heredera de que su madre adquiri\u00f3 separada de hecho. Si la finca transmitida est\u00e1 inscrita a favor de persona distinta del transmitente no puede inscribirse el nuevo t\u00edtulo sin consentimiento del titular registral. R. 1 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. <\/strong>Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta de la otorgante, no cabe acceder a la inscripci\u00f3n por exigencias del tracto sucesivo. R. 13 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento contra la herencia yacente. <\/strong>Debe constar con quien, en concepto de causahabiente del titular registral demandado, se ha entendido el procedimiento. No es necesario aportar certificado de defunci\u00f3n del titular registral fallecido. R. 20 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripcion de atribuci\u00f3n de uso<\/strong> sobre determinadas porciones de una finca urbana. <\/strong>La atribuciones de uso de porciones de suelo pueden tener o no transcendencia real seg\u00fan se configuren.\u00a0La transmisi\u00f3n de cuotas indivisas con atribuci\u00f3n de uso no supone divisi\u00f3n material del terreno y no cabe exigir la divisi\u00f3n del mismo ni la licencia municipal de segregaci\u00f3n. Procede, sin embargo, si hay indicios aplicar los arts 79 y 80 RD 1093\/1997. R. 31 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Venta con arreglo a plan de liquidaci\u00f3n.<\/strong> Finca elemento com\u00fan de otras. Reparcelaci\u00f3n. El plan de liquidaci\u00f3n ha de aportarse a fin de comprobar que la venta efectuada por el administrador concursal se ajusta al mismo. Cuando una finca se configura como elemento com\u00fan de otras<\/strong> no es posible su enajenaci\u00f3n de forma independiente. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de cuota indivisa de finca rustica en Andaluc\u00eda.<\/strong> La venta de una cuota indivisa de finca r\u00fastica no necesita licencia porque no revela por si sola un peligro de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, sin perjuicio de que se pueda aplicar el procedimiento de art. 79 del RD 1093\/1997. R. 31 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

USUFRUCTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa conjunta<\/strong> de cuota indivisa de usufructo y nuda propiedad. <\/strong>Principio de especialidad. R. 13 de abril de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divorciado vende inmueble<\/strong> indicando que es su vivienda familiar. Los arts 1320 CC y 91 RH no son aplicables respecto de actos dispositivos realizados por persona divorciada. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas.<\/strong> Nombramiento de administrador \u00fanico. Levantamiento del cierre. Para inscribir un nombramiento de administrador de una sociedad con la hoja cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas, es\u00a0suficiente<\/strong>\u00a0<\/strong>una certificaci\u00f3n del administrador acreditativa de la\u00a0causa<\/strong>\u00a0<\/strong>de la falta de aprobaci\u00f3n de las mismas. R. 8 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL<\/strong>. Retribuci\u00f3n administrador. Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Si el administrador es gratuito se puede prever en estatutos que reciba retribuci\u00f3n por sus trabajos para la sociedad de naturaleza laboral. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Conversi\u00f3n de administradores en liquidadores.<\/strong> Art. 368 TRLSC. Si la junta general de una sociedad acuerda la disoluci\u00f3n sin proceder al nombramiento de liquidadores, los que en ese momento sean administradores quedar\u00e1n convertidos en liquidadores salvo cl\u00e1usula estatutaria en contra. R. 1 de Junio de 2023<\/a><\/p>\n

Nombramiento de consejo de administraci\u00f3n:<\/strong> persona f\u00edsica como consejero y como representante de consejero persona jur\u00eddica. No es posible nombrar como representante f\u00edsico de un administrador persona jur\u00eddica a uno de los otros consejeros nombrados a t\u00edtulo particular, al menos en un consejo de tres miembros. R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CAPITAL SOCIAL <\/strong><\/span><\/h6>\n

Aumento de capital SL con aportaci\u00f3n dineraria.<\/strong> Saldo certificaci\u00f3n bancaria de ingreso. Para justificar el ingreso dinerario en un aumento de capital no es necesario que, si consta el saldo final de la cuenta en el certificado de ingreso, ese saldo sea igual o superior a la cifra de aumento. Es suficiente con que consten los ingresos hechos por los socios. R. 30 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de SL. Ausencia de NIF.<\/strong> El NIF solo se acredita con la tarjeta de la AEAT. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL<\/strong>. Clausula sobre <\/strong>convocatoria de junta general.<\/strong> El correo ordinario no es v\u00e1lido para convocar la junta. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL<\/strong>. Retribuci\u00f3n administrador. Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Si el administrador es gratuito se puede prever en estatutos que reciba retribuci\u00f3n por sus trabajos para la sociedad de naturaleza laboral. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

DEPOSITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/p>\n

Cierre registral<\/strong> por falta de dep\u00f3sito de cuentas. <\/strong>Presentaci\u00f3n por correo<\/strong>. <\/strong>Si la presentaci\u00f3n de un documento se hace por correo, su efectiva presentaci\u00f3n al Diario ser\u00e1 en el momento de la apertura de dicho correo. R. 12 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas.<\/strong> Nombramiento de administrador \u00fanico. Levantamiento del cierre. Para inscribir un nombramiento de administrador de una sociedad con la hoja cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas, es\u00a0suficiente<\/strong>\u00a0<\/strong>una certificaci\u00f3n del administrador acreditativa de la\u00a0causa<\/strong>\u00a0<\/strong>de la falta de aprobaci\u00f3n de las mismas. R. 8 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas.<\/strong> Pago a proveedores, aplicaci\u00f3n del resultado, validaci\u00f3n firma electr\u00f3nica. Para poder efectuar un dep\u00f3sito de cuentas es imprescindible completar todos los datos exigidos y entre ellos la aplicaci\u00f3n del resultado y el pago medio a proveedores, as\u00ed como que la firma electr\u00f3nica que acompa\u00f1a al dep\u00f3sito pueda ser validada. R. 9 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DISOLUCI\u00d3N DE SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Conversi\u00f3n de administradores en liquidadores.<\/strong> Art. 368 TRLSC. Si la junta general de una sociedad acuerda la disoluci\u00f3n sin proceder al nombramiento de liquidadores, los que en ese momento sean administradores quedar\u00e1n convertidos en liquidadores salvo cl\u00e1usula estatutaria en contra. R. 1 de Junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

FUSI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Fusi\u00f3n por absorci\u00f3n inversa. <\/strong>Proyecto de fusi\u00f3n y acuerdos de junta. Informaci\u00f3n de los trabajadores. Aunque en fusiones simplificadas no sea necesario elaborar y depositar el proyecto de fusi\u00f3n, s\u00ed es imprescindible que la junta se pronuncie sobre los extremos de dicho proyecto que sean necesarios para acordar la fusi\u00f3n. A los efectos de cumplimentar la informaci\u00f3n obligatoria a los trabajadores no se pueden utilizar f\u00f3rmulas gen\u00e9ricas y omnicomprensivas. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de SL<\/strong>. Clausula sobre <\/strong>convocatoria de junta general.<\/strong> El correo ordinario no es v\u00e1lido para convocar la junta. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Dudas del registrador sobre la v\u00e1lida constituci\u00f3n de una junta<\/strong> ante la situaci\u00f3n de conflicto entre los socios. En caso de dudas sobre la validez de una junta, si el presidente ha declarado su v\u00e1lida constituci\u00f3n, debe prevalecer esta declaraci\u00f3n salvo que la misma sea contradicha de forma patente por otros documentos que no planteen duda alguna. R. 8 de junio de 2023<\/a>, R. 8 de junio de 2023<\/a>, R. 8 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Representaci\u00f3n. Congruencia del juicio notarial de suficiencia. Apoderamiento.<\/strong> Es inscribible un poder conferido por dos apoderados mancomunados a favor de una tercera persona para que por s\u00ed sola ejercite parte de sus facultades. R. 27 de abril de 2023<\/a><\/p>\n

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Falta de t\u00edtulo previo pendiente de recurso. Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n.<\/strong> No procede la calificaci\u00f3n de una escritura cuando existe vigente un asiento de presentaci\u00f3n sobre la sociedad en el registro en virtud de un t\u00edtulo previamente presentado y pendiente de recurso gubernativo. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO DE BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n de error de concepto.<\/strong> En caso de resoluci\u00f3n judicial de un arrendamiento financiero, en ning\u00fan caso la propiedad del bien puede quedar inscrita a favor del arrendatario. R. 11 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Si una anotaci\u00f3n de embargo en el RBM se toma conforme a la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de posesi\u00f3n, su plazo de duraci\u00f3n es de tres a\u00f1os, y no es posible su pr\u00f3rroga transcurrido dicho plazo. R. 31 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Falta de t\u00edtulo previo pendiente de recurso. Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n.<\/strong> No procede la calificaci\u00f3n de una escritura cuando existe vigente un asiento de presentaci\u00f3n sobre la sociedad en el registro en virtud de un t\u00edtulo previamente presentado y pendiente de recurso gubernativo. R. 7 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Cuando<\/strong> afecta a elementos esenciales del contrato solo es posible si hay una solicitud expresa. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n por correo<\/strong>. <\/strong>Si la presentaci\u00f3n de un documento se hace por correo, su efectiva presentaci\u00f3n al Diario, ser\u00e1 en el momento de la apertura de dicho correo. R. 12 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Revocaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n de nombramiento de auditor de cuentas.<\/strong> Expresi<\/strong>\u00f3<\/strong>n de la causa.\u00a0<\/strong>Para inscribir la revocaci\u00f3n por la Junta de un auditor de cuentas debe expresarse cu\u00e1l ha sido la justa causa que ha provocado la revocaci\u00f3n. R. 11 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aumento de capital con aportaci\u00f3n dineraria.<\/strong> Saldo certificaci\u00f3n bancaria de ingreso. Para justificar el ingreso dinerario en un aumento de capital no es necesario que, si consta el saldo final de la cuenta en el certificado de ingreso, ese saldo sea igual o superior a la cifra de aumento. Es suficiente con que consten los ingresos hechos por los socios. R. 30 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL. Ausencia de NIF.<\/strong> El NIF solo se acredita con la tarjeta de la AEAT. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL<\/strong>. Clausula sobre <\/strong>convocatoria de junta general.<\/strong> El correo ordinario no es v\u00e1lido para convocar la junta. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL<\/strong>. Retribuci\u00f3n administrador. Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Si el administrador es gratuito se puede prever en estatutos que reciba retribuci\u00f3n por sus trabajos para la sociedad de naturaleza laboral. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Conversi\u00f3n de administradores en liquidadores.<\/strong> Art. 368 TRLSC. Si la junta general de una sociedad acuerda la disoluci\u00f3n sin proceder al nombramiento de liquidadores, los que en ese momento sean administradores quedar\u00e1n convertidos en liquidadores salvo cl\u00e1usula estatutaria en contra. R. 1 de Junio de 2023<\/a><\/p>\n

Dudas del registrador sobre la v\u00e1lida constituci\u00f3n de una junta<\/strong> ante la situaci\u00f3n de conflicto entre los socios. En caso de dudas sobre la validez de una junta, si el presidente ha declarado su v\u00e1lida constituci\u00f3n, debe prevalecer esta declaraci\u00f3n salvo que la misma sea contradicha de forma patente por otros documentos que no planteen duda alguna. R. 8 de junio de 2023<\/a>, R. 8 de junio de 2023<\/a>, R. 8 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Fusi\u00f3n por absorci\u00f3n inversa. <\/strong>Proyecto de fusi\u00f3n y acuerdos de junta. Informaci\u00f3n de los trabajadores. Aunque en fusiones simplificadas no sea necesario elaborar y depositar el proyecto de fusi\u00f3n, s\u00ed es imprescindible que la junta se pronuncie sobre los extremos de dicho proyecto que sean necesarios para acordar la fusi\u00f3n. A los efectos de cumplimentar la informaci\u00f3n obligatoria a los trabajadores no se pueden utilizar f\u00f3rmulas gen\u00e9ricas y omnicomprensivas. R. 5 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Cuando<\/strong> afecta a elementos esenciales del contrato solo es posible si hay una solicitud expresa. R. 10 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n

Nombramiento de consejo de administraci\u00f3n:<\/strong> persona f\u00edsica como consejero y como representante de consejero persona jur\u00eddica. No es posible nombrar como representante f\u00edsico de un administrador persona jur\u00eddica a uno de los otros consejeros nombrados a t\u00edtulo particular, al menos en un consejo de tres miembros. R. 23 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES PROFESIONALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sociedad civil profesional. <\/strong>Para la inscripci\u00f3n de una sociedad profesional, no es necesario acreditar la existencia de un seguro<\/strong> de responsabilidad ni a favor de los socios ni de la sociedad. R. 24 de mayo de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE MAYO<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE JUNIO<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (ABRIL 2023)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/div>\n
\"\"<\/a>

Atardecer en la playa de la Barrosa, por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MAYO Y JUNIO DE 2023 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES. I) RESOLUCIONES PROPIEDAD II) RESOLUCIONES MERCANTIL ENLACES\u00a0 Nota: En enero no se publicaron Resoluciones. I. RESOLUCIONES […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[18954,18862,6958,14236,558,1303,2848,18843,18781,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-108405","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-junio-2023","9":"tag-boe-mayo-2023","10":"tag-cadiz","11":"tag-dgsjfp","12":"tag-indice","13":"tag-juan-carlos-casas","14":"tag-juan-carlos-casas-rojo","15":"tag-junio-2023","16":"tag-mayo-2023","17":"tag-resoluciones-dgsjfp","18":"tag-resoluciones-mercantil","19":"tag-resoluciones-propiedad","20":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108405","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108405"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108405\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":108616,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108405\/revisions\/108616"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108405"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108405"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108405"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}