{"id":108464,"date":"2023-08-19T22:11:33","date_gmt":"2023-08-19T20:11:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=108464"},"modified":"2023-08-20T14:52:59","modified_gmt":"2023-08-20T12:52:59","slug":"no-te-lo-pierdas-julio-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-julio-2023\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Julio 2023."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

JULIO de 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Inversiones exteriores.<\/strong><\/a> Este RD desarrolla, en lo relativo a las inversiones, la Ley 19\/2003, de 4 de julio<\/a>, sobre r\u00e9gimen jur\u00eddico de los movimientos de capitales y de las transacciones econ\u00f3micas con el exterior. A efectos de tener que declararlas, se considera inversi\u00f3n extranjera, entre otras, la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles sitos en Espa\u00f1a por no residentes, cuyo importe supere los 500.000 euros. Obligaciones del notario espa\u00f1ol interviniente. Operaciones con autorizaci\u00f3n previa.<\/p>\n

Fin de las mascarillas obligatorias y de la Crisis COVID-19.<\/strong><\/a> Esta orden declara la finalizaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de crisis sanitaria ocasionada por la COVID-19, cesando la aplicaci\u00f3n, entre otras medidas, del uso obligatorio de las mascarillas. Se incluyen en anexo siete recomendaciones.<\/p>\n

Reglamento de Adopci\u00f3n Internacional.<\/strong><\/a> Desarrolla la Ley de Adopci\u00f3n Internacional de 2007 y se adapta a la STC 36\/2021, de 18 de febrero (competencias auton\u00f3micas). Prev\u00e9 un modelo b\u00e1sico de contrato homologado que incluye costes de tramitaci\u00f3n. Crea el Registro Nacional de Organismos Acreditados de Adopci\u00f3n internacional y de Reclamaciones e Incidencias.<\/p>\n

Empleo: Mecanismo RED.<\/strong><\/a> Este RD desarrolla el art\u00edculo\u00a047 bis ET<\/a>, relativo al Mecanismo RED de Flexibilidad y Estabilizaci\u00f3n del Empleo que, una vez activado, permitir\u00e1 a las empresas la solicitud de medidas de reducci\u00f3n de jornada y suspensi\u00f3n de contratos de trabajo.<\/p>\n

Registro Central de Titularidades Reales<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>Se crea el RECTIR, como registro \u00fanico, central y electr\u00f3nico destinado a recoger las titularidades reales de las personas jur\u00eddicas, bien forma directa o procedentes de otros registros, y de los fideicomisos y figuras an\u00e1logas, cerrando de esta forma, por ahora, las medidas legislativas de transposici\u00f3n de la V Directiva antiblanqueo.<\/p>\n

Reglamento del Registro de Propiedad Intelectual.<\/strong><\/a> El nuevo reglamento sustituye al de 2003, adaptado a las Leyes 39 y 40\/2015. Regula la organizaci\u00f3n y funciones del registro central, las normas comunes sobre el procedimiento de inscripci\u00f3n, la estructura y las medidas de coordinaci\u00f3n e informaci\u00f3n entre todas las AAPP competentes. Este Registro re\u00fane caracter\u00edsticas de los registros jur\u00eddicos y es p\u00fablico. Se suprime la opci\u00f3n de registrar obras s\u00f3lo bajo seud\u00f3nimo.<\/p>\n

IRPF: gastos de locomoci\u00f3n.<\/strong><\/a> La minoraci\u00f3n de ingresos para obtener el rendimiento neto pasa de 0,19 a 0,26 \u20ac por kil\u00f3metro recorrido. Se aplica, tras los funcionarios p\u00fablicos, a los pagos efectuados por las empresas a sus trabajadores y a los gastos sufragados por contribuyentes que tengan relaciones laborales especiales de car\u00e1cter dependiente.<\/p>\n

Reglamento de la lengua de signos.<\/strong><\/a> Desarrolla la Ley 27\/2007 en beneficio de personas sordas, con discapacidad auditiva y sordociegas, ampliando sus \u00e1mbitos de aplicaci\u00f3n. Las AAPP promover\u00e1n la lengua de signos espa\u00f1ola y los medios de apoyo a la comunicaci\u00f3n oral en actuaciones notariales, registrales, procedimientos administrativos y ante todos los \u00f3rdenes jurisdiccionales. Estas personas podr\u00e1n optar entre la lengua de signos y la lengua oral con apoyos.<\/p>\n

Sede electr\u00f3nica del Ministerio Fiscal.<\/strong><\/a> Este decreto crea la Sede Electr\u00f3nica del Ministerio fiscal para que pueda interactuar de manera segura con los ciudadanos y profesionales. Ser\u00e1 una sede propia y \u00fanica para toda Espa\u00f1a gestionada t\u00e9cnicamente por el Ministerio de Justicia. Ha de entrar en vigor antes del 1 de octubre de 2023.<\/p>\n

Declaraciones tributarias informativas sobre monedas virtuales.<\/strong><\/a> Se trata de 2 \u00f3rdenes que aprueban tres modelos de declaraciones informativas tributarias: el 721, sobre monedas virtuales situadas en el extranjero, el 172, sobre saldos en monedas virtuales y el 173 sobre operaciones con monedas virtuales. Se presentar\u00e1n con periodicidad anual a partir de 2024.<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Normativa de Andaluc\u00eda (funci\u00f3n p\u00fablica), Madrid (protecci\u00f3n civil, archivos y documentos, libro y lectura), Navarra (fundaciones) y Pa\u00eds Vasco (Ley del Suelo).<\/p>\n

Tribunal Constitucional. Sentencias:<\/strong><\/a> Ganancias patrimoniales sin corregir la inflaci\u00f3n. Nulidad de actuaciones en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Administraci\u00f3n obligada de la vacuna Covid. Primer emplazamiento a persona jur\u00eddica. Delito de administraci\u00f3n desleal. Otros: <\/strong>Impuesto sobre Sociedades. Conflicto Pa\u00eds Vasco sobre Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/a> Constituido el Cuerpo de Aspirantes a Registradores.\u00a0Gran Cruz de San Raimundo de Pe\u00f1afort para Alfonso Candau. Dos jubilaciones.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

En JULIO, <\/strong>se han publicado SETENTA Y SEIS RESOLUCIONES<\/strong> Y TRES RESOLUCIONES SOBRE SENTENCIAS<\/strong>. Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n

RESOLUCIONES SOBRE SENTENCIAS<\/strong><\/a>. <\/strong>Nota marginal de colindancia de una finca con v\u00eda pecuaria no deslindada. Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Adjudicaci\u00f3n\u00a0de vivienda no habitual\u00a0por cantidad inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n (2). \u00a0<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/h6>\n

289.** ESCRITURA EN CUMPLIMIENTO DE SENTENCIA DE ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO. REBELD\u00cdA. HERENCIA YACENTE. CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA.<\/strong><\/a> Es necesaria la intervenci\u00f3n de la herencia yacente para ratificar el contrato privado de compraventa efectuado por la causante, en cuyo lugar se posicionan sus posibles herederos<\/p>\n

290.** SENTENCIA DE DIVORCIO DE C\u00d3NYUGES EXTRANJEROS SIN ESTAR INSCRITA EN EL REGISTRO CIVIL CENTRAL.<\/strong><\/a> La resoluci\u00f3n judicial que modifica el r\u00e9gimen econ\u00f3mico de la sociedad de gananciales (en este caso resoluci\u00f3n judicial de divorcio, art\u00edculos 1392 del C\u00f3digo Civil y 77 de la Ley del Registro Civil), debe constar en el Registro Civil, para poder proceder a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo calificado en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

291.** PROCEDIMIENTO DE DIVISI\u00d3N JUDICIAL DE HERENCIA. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL.RENUNCIA A LA HERENCIA.<\/strong><\/a> El procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia es un verdadero proceso declarativo situado en la \u00f3rbita de la jurisdicci\u00f3n contenciosa y la calificaci\u00f3n registral se rige por el art\u00edculo 100 RRM.<\/p>\n

292.*** CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE DE PASO CON FACULTADES MUY AMPLIAS. POSIBLE PARCELACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA.<\/strong><\/a> En los casos de servidumbres de paso con facultades adicionales muy amplias, que potencialmente pueden excluir todas las facultades de aprovechamiento del predio sirviente y revelar una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, (por ejemplo, si permiten al predio dominante murar la zona de servidumbre de paso) el acto debe ser valorado por el \u00f3rgano urban\u00edstico competente a fin de que emita licencia de parcelaci\u00f3n, declare su innecesariedad o incluso su no sujeci\u00f3n a licencia.<\/p>\n

293.** TRANSACCI\u00d3N HOMOLOGADA JUDICIALMENTE.\u00a0LIQUIDACI\u00d3N POR DIVORCIO DEL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL.<\/strong><\/a> Puede inscribirse la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio.<\/p>\n

294.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. INCORRECTA IMPUTACI\u00d3N DEL PRECIO DE REMATE.<\/strong><\/a> El Registrador no entra a valorar c\u00f3mo se ha realizado la imputaci\u00f3n de los pagos, cuesti\u00f3n que corresponde resolver al juez dentro del procedimiento de ejecuci\u00f3n pero el Registrador s\u00ed califica si en tal imputaci\u00f3n se sobrepasan o no los l\u00edmites de la respectiva cobertura hipotecaria, ya sean estos los que inicialmente constan en el Registro de la Propiedad como cifra m\u00e1xima, ya resulten los mismos de la reducci\u00f3n que procediera de \u00e9sta como consecuencia de una resoluci\u00f3n judicial de nulidad de cl\u00e1usulas abusivas u otra asimilable.<\/p>\n

295.** INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES Y HERENCIA.<\/strong><\/a> Los t\u00edtulos consecutivos de liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal y adjudicaci\u00f3n de herencia, otorgados el mismo d\u00eda y en la misma escritura, no son suficientes para la inmatriculaci\u00f3n de fincas por la v\u00eda del doble t\u00edtulo del art\u00edculo 205 de la LH.\u00a0<\/p>\n

296.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES. CONTROVERSIA SOBRE SERVIDUMBRE.<\/strong><\/a> La controversia sobre si la georreferenciaci\u00f3n respeta o no una servidumbre a favor de una finca colindante, justifica las dudas sobre la posible invasi\u00f3n de dicha finca.<\/p>\n

297.** COMPRAVENTA FIGURANDO PRESENTADO CON POSTERIORIDAD MANDAMIENTO DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER.<\/strong><\/a> Las prohibiciones de disponer ordenadas por la administraci\u00f3n tributaria no impiden despachar actos dispositivos de fecha anterior y que adem\u00e1s gozan de prioridad registral.<\/p>\n

298.*** COMPRA A SOCIEDAD CON CIF REVOCADO.<\/strong><\/a> La revocaci\u00f3n del CIF produce el cierre registral, aunque el otorgamiento de la escritura fuera anterior a dicha revocaci\u00f3n.<\/p>\n

300.** DETERMINACI\u00d3N DE RESTO TRAS EXPROPIACI\u00d3N NO INSCRITA. PERMUTA. POSIBLE CONFLICTO DE INTERESES.<\/strong><\/a> Es posible la tramitaci\u00f3n del expediente para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiaci\u00f3n que no accedi\u00f3 al Registro, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porci\u00f3n que no ha sido objeto de expropiaci\u00f3n.<\/p>\n

301.*** ENTREGA DE LEGADOS POR ALBACEA CONTADOR PARTIDOR CON CARGO VENCIDO.<\/strong><\/a> El albacea o el contador-partidor no son apoderados del causante sino figuras jur\u00eddicas con funciones propias. No cabe prorrogar estos cargos si la pr\u00f3rroga se solicita una vez que han caducado.<\/p>\n

302.** INMATRICULACION ART. 203 LH. POSIBLE COINCIDENCIA CON OTRA FINCA YA INSCRITA.<\/strong><\/a> Siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados.<\/p>\n

304.** JUICIO DE SUFICIENCIA DE UN PODER NO INSCRITO Y CONSIGNACI\u00d3N DE LA PERSONA OTORGANTE DEL PODER.<\/strong><\/a> El juicio de suficiencia notarial, cuando se trata de poderes otorgados por una sociedad mercantil no inscritos, exige que se detalle en la rese\u00f1a del poder los datos del otorgante del poder, por ejemplo, un administrador de la sociedad o un apoderado.<\/p>\n

305.** ESCRITURA DE ACEPTACI\u00d3N Y COMPLEMENTO DE T\u00cdTULO JUDICIAL BRIT\u00c1NICO.<\/strong><\/a> Queda fuera del sistema previsto en los textos europeos y en particular, del Reglamento (UE) 1215\/2012, y est\u00e1 sometida a los respectivos ordenamientos nacionales, la denominada \u201cejecuci\u00f3n impropia\u201d mediante el acceso a los registros p\u00fablicos (civil, de propiedad) de las resoluciones judiciales extranjeras declarativas o constitutivas.<\/p>\n

306.*** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA. MODIFICACI\u00d3N DE PROPIEDAD HORIZONTAL. DERECHO DE VUELO.<\/strong><\/a> El derecho de vuelo es un derecho real sobre cosa ajena, con vocaci\u00f3n de dominio, por el que su titular tiene la facultad de elevar una o varias plantas o de realizar construcciones bajo el suelo, adquiriendo, una vez ejercitado, la propiedad de lo construido.<\/p>\n

308.** SUBROGACI\u00d3N DE HIPOTECA. MODIFICACI\u00d3N DEL TIPO DE INTER\u00c9S DE VARIABLE A FIJO SIN VARIAR LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA.<\/strong><\/a> En las novaciones de tipo de inter\u00e9s de pr\u00e9stamos hipotecarios en que se acuerde la sustituci\u00f3n de un tipo variable por otro fijo no es en principio necesaria la modificaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria inicialmente pactada conforme al tipo variable, siempre que \u00e9sta siga respetando los l\u00edmites legales imperativos.\u00a0<\/p>\n

309.*** SENTENCIA FIRME DICTADA EN REBELD\u00cdA SIN CONSTAR SI HAN TRANSCURRIDO LOS PLAZOS PARA EL EJERCICIO DE LA ACCI\u00d3N RESCISORIA.<\/strong><\/a> Cuando una sentencia se hubiera dictado en rebeld\u00eda es preciso que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. No cabe pues la inscripci\u00f3n, ni siquiera haciendo constar la posibilidad de rescisi\u00f3n.<\/p>\n

310.** RECTIFICACI\u00d3N DE PROYECTO DE COMPENSACI\u00d3N EN CUANTO A UNA FINCA APORTADA.<\/strong><\/a> Confirma el criterio del registrador que, para rectificar el error de concepto es necesario que intervengan todos los interesados afectados por tener derechos inscritos a su favor y que se rectifique el t\u00edtulo formal administrativo del que resulta el error cuya rectificaci\u00f3n se pretende.<\/p>\n

312.** SENTENCIA QUE RECONOCE LA ADQUISICI\u00d3N DE FINCA POR USUCAPI\u00d3N. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una finca inmatriculada (y que en Catastro son 2 porciones y una dividida horizontalmente) sin que haya tracto sucesivo con los demandados y sin demandar a los titulares registrales, ni formalizar su previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n

313.** COMPRAVENTA POR C\u00d3NYUGES EN GANANCIALES. ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD.<\/strong><\/a> En los casos de atribuci\u00f3n de privatividad entre c\u00f3nyuges, es necesario que se exprese la causa, y por tal hay que entender que se exprese si la atribuci\u00f3n es onerosa o gratuita.<\/p>\n

314.** CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACI\u00d3N DE VIVIENDA PRIVATIVA.<\/strong><\/a> No es directamente inscribible Sentencia de divorcio en que convenio regulador adjudica finca privativa sin expresar que fue la vivienda familiar y que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo.<\/p>\n

316.* CAMBIO DE DOCUMENTO DE IDENTIFICACION DEL TITULAR REGISTRAL.<\/strong><\/a> Aunque el registrador ha de calificar que la identidad del disponente coincida con la del titular registral, no puede dudar por el solo hecho de cambio de un NIE por un DNI, coincidiendo las dem\u00e1s circunstancias \u2013como el c\u00f3nyuge- y m\u00e1s, emitiendo el notario no s\u00f3lo un juicio de identidad sino tambi\u00e9n un juicio sobre su legitimaci\u00f3n como prestataria para formalizar la subrogaci\u00f3n de acreedor de que se trata.<\/p>\n

317.** ACTA DE TERMINACI\u00d3N DE OBRA. ANTIGUEDAD POR CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL NO COINCIDIENDO DESCRIPCIONES.<\/strong><\/a> Para inscribir una obra por antig\u00fcedad a trav\u00e9s de la certificaci\u00f3n catastral es preciso que la descripci\u00f3n de la misma sea coincidente con la inscrita.<\/p>\n

319.** ART. 199 LH. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO NO DESLINDADO.<\/strong><\/a> Cuando, por no estar deslindado el dominio p\u00fablico, la Administraci\u00f3n no precise si existe efectivamente o no invasi\u00f3n de aquel y por d\u00f3nde se produce, el registrador suspender\u00e1 la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n, en lugar de denegarla, a la espera de que el interesado aporte el correspondiente informe administrativo.<\/p>\n

320.*** RESOLUCI\u00d3N DE CONTRATO DE VITALICIO.<\/strong><\/a> Cabe pactar la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1504 CC en la cesi\u00f3n de bienes a cambio de alimentos. La aplicaci\u00f3n de este art\u00edculo no exige que se pacte un procedimiento especial para su efectividad. El requerimiento notarial o judicial garantiza el equilibro de intereses de los contratantes.<\/p>\n

321.** HERENCIA. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA INSCRITA CON CAR\u00c1CTER PRIVATIVO POR CONFESI\u00d3N.<\/strong><\/a> El consentimiento de los herederos forzosos del confesante, una vez fallecido \u00e9ste, es tambi\u00e9n necesario en la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia causada por el fallecimiento del consorte favorecido por la confesi\u00f3n de privatividad.\u00a0<\/p>\n

322.** VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA OTORGADA POR EL ACREEDOR SIN PACTO DE APODERAMIENTO.<\/strong><\/a> No cabe inscribir la escritura de venta en ejecuci\u00f3n notarial de hipoteca, otorgada unilateralmente por el acreedor sin haberse pactado en la constituci\u00f3n de hipoteca un poder al efecto.<\/p>\n

323.** ANULACION DE PROYECTO DE REPARCELACION. TRACTO SUCESIVO EN LA JURISDICCION CONTENCIOSA.<\/a> <\/strong>En el \u00e1mbito Contencioso-Administrativo, para cancelar los derechos inscritos, aunque es competencia del tribunal y no del registrador apreciar que el titular registral ha tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento, debe resultar de la documentaci\u00f3n judicial aportada que el titular registral ha tenido participaci\u00f3n en el proceso de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

324.** ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES BASADA EN LA EXISTENCIA DE UN CAMINO DE USO COM\u00daN DE LOS VECINOS.<\/strong><\/a> La oposici\u00f3n de colindantes basada en la existencia de un derecho de uso sobre un camino incluido en la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir, no tiene el fundamento suficiente para impedir la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

325.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE IDENTIDAD DE LA FINCA POR LA MAGNITUD DEL EXCESO DE CABIDA.<\/strong><\/a> Cabe denegar el inicio del procedimiento del art. 199 LH si ya se tramit\u00f3 anteriormente este expediente con resultado negativo y se aporta la misma documentaci\u00f3n. Para que un exceso de cabida desproporcionado sea inscribible se requiere que no haya oposici\u00f3n de colindantes, modificaci\u00f3n de linderos fijos ni dudas sobre el posible encubrimiento de una operaci\u00f3n no registrada.<\/p>\n

326.** INMATRICULACI\u00d3N Y, ANTE DUDAS DE IDENTIDAD, APERTURA DE EXPEDIENTE ART. 199 LH.<\/strong><\/a> El procedimiento del art. 199 es aplicable si el registrador tiene dudas de identidad, aunque se pretenda la inmatriculaci\u00f3n de una finca conforme al art. 205. La reducci\u00f3n de cabida de una finca colindante con la que se pretende inmatricular, no puede practicarse si su titular registral se ha opuesto a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de esta.<\/p>\n

327.** RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N POR INSTANCIA DE QUIEN NO ES TITULAR REGISTRAL.<\/strong><\/a> La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento del titular registral. Una calificaci\u00f3n insuficientemente fundamentada puede ser revocada sin que ello implique la inmediata inscripci\u00f3n de lo solicitado.<\/p>\n

328.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO POR \u00daNICO HEREDERO DEL TITULAR REGISTRAL.<\/strong><\/a> Para inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado de compraventa es necesario que acceda al registro la escritura que se rese\u00f1a como t\u00edtulo a favor de quien aparece como transmitente, pudiendo no obstante aplicarse el principio de tracto abreviado y por tanto inscribirse la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico si se acredita que quien figura como vendedor era el \u00fanico heredero de la titular registral y el \u00fanico interesado en su herencia.<\/p>\n

329.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA CAMBIARIA.<\/strong><\/a> Puede cancelarse hipoteca cambiaria aportando certificaci\u00f3n bancaria acreditativa del pago y sustitutoria del t\u00edtulo cambiario material.<\/p>\n

330.*** EXCESO DE CABIDA EN FINCA PROCEDENTE DE SEGREGACI\u00d3N. EFECTOS DE LA BASE GR\u00c1FICA INSCRITA.<\/strong><\/a> Las rectificaciones de cabida solo son admisibles en cuanto tengan por objetivo modificar un dato err\u00f3neo para hacer coincidir la medida registral con la medida f\u00edsica de la finca previamente delimitada como objeto de derecho, es decir rectificar un error en la cabida inscrita. En los restantes casos, lo procedente es inmatricular la diferencia de cabida, la superficie no registrada, que es otra realidad f\u00edsica, otra finca. La base gr\u00e1fica inscrita delimita con plenos efectos la finca objeto del derecho inscrito.<\/p>\n

331.** VENTA FIDUCIARIA DE FINCA DE UN PROYECTO DE COMPENSACI\u00d3N. TRACTO SUCESIVO.<\/a> <\/strong>Trata esta R. de un supuesto muy particular: el acceso al registro de una venta fiduciaria que se hab\u00eda otorgado por una Junta de Compensaci\u00f3n y que no se inscribi\u00f3. Al haberse adjudicado las fincas a la sociedad aportante y no al comprador, se complementa aquella escritura por la titular registral, subsanando el defecto de tracto sucesivo.<\/p>\n

333.*** ADJUDICACI\u00d3N HEREDITARIA. COMUNIDAD DE BIENES O PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO.<\/strong><\/a> Hay una situaci\u00f3n registral de propiedad horizontal de hecho cuando de los asientos resultan elementos independientes que se han formado (antes de la entrada en vigor de la LPH) mediante la t\u00e9cnica de la segregaci\u00f3n y sin constituir formalmente el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n

334.** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA. RESE\u00d1A INCOMPLETA DEL PODER.<\/strong><\/a> Cuando se trate de poderes no inscritos en el RM la rese\u00f1a del documento en que funda su representaci\u00f3n el apoderado debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente.<\/p>\n

335.** HIPOTECA DE M\u00c1XIMO EN GARANT\u00cdA DE CONTRATO DE FINANCIACI\u00d3N. REQUISITOS SEG\u00daN SUS DISTINTAS MODALIDADES.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>No trat\u00e1ndose, en el presente caso, de una hipoteca flotante del art. 153 bis LH, no son necesarios los requisitos que el precepto indica, habi\u00e9ndose cumplido los correspondientes a la hipoteca en garant\u00eda de obligaciones futuras.<\/p>\n

337.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/strong><\/a> La controversia sobre la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica puesta de manifiesto en la tramitaci\u00f3n del art. 199 no puede resolverse en sede registral, por lo que procede denegar (no suspender) la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

338.** EL TITULAR DOMINICAL HA DE SER DEMANDADO EN LA EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA, AUNQUE RESULTE UN ERROR REGISTRAL.<\/strong><\/a> El titular dominical debe de ser demandado necesariamente para que se pueda inscribir la adjudicaci\u00f3n derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Si resulta un error en el registro respecto de dicha titularidad debe subsanarse previamente por los medios legales establecidos para ello.<\/p>\n

339.** CONVENIO REGULADOR. ATRIBUCI\u00d3N DEL USO AL C\u00d3NYUGE AL QUE SE LE ADJUDICA LA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA.<\/strong><\/a> Cuando no existen hijos o \u00e9stos son mayores, es necesario fijar un l\u00edmite temporal a la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar. Pero no procede inscribir el derecho de uso cuando al c\u00f3nyuge titular del mismo se la adjudica tambi\u00e9n la propiedad de la vivienda.<\/p>\n

340.** INMATRICULACI\u00d3N DE UNA CASA-CUEVA.<\/strong><\/a> Cuando la georreferenciaci\u00f3n catastral es incompleta, por referirse solo a la superficie, siendo el subsuelo ocupado m\u00e1s extenso, cabe utilizar un certificado t\u00e9cnico complementario con las coordenadas UTM del subsuelo ocupado, que ha de presentarse al tiempo de la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

341.** INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA EN UNA URBANIZACI\u00d3N. PROBABLE PROCEDENCIA DE LA MATRIZ INSCRITA.<\/strong><\/a> Cuando la finca a inmatricular por la v\u00eda del art\u00edculo 205 LH forma parte de una urbanizaci\u00f3n, cuyas restantes fincas proceden de una finca matriz de la que se han ido segregando, est\u00e1n justificadas las dudas pues no resulta cre\u00edble que no tenga ese mismo origen.<\/p>\n

342.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA PESE A LA OPOSICI\u00d3N DEL TITULAR CATASTRAL.<\/strong><\/a> El mero hecho de ser titular catastral de una parcela cuya representaci\u00f3n gr\u00e1fica se desea inscribir por un tercero, no es suficiente para justificar las dudas de identidad.<\/p>\n

343.** DENEGACI\u00d3N DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 POR POSIBLE ENCUBRIMIENTO DE NEGOCIO JUR\u00cdDICO NO INSCRITO.<\/strong><\/a> Cabe denegar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 cuando las dudas de identidad se basan en una rectificaci\u00f3n reciente acreditada por acta de notoriedad.<\/p>\n

345.** COMPRAVENTA. ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD SIN EXPRESAR CAUSA.<\/strong><\/a> El pacto de privatividad siempre ser\u00e1 admisible si bien ser\u00e1 necesaria su causalizaci\u00f3n, tanto en los supuestos en que sea previa o simult\u00e1nea a la adquisici\u00f3n, como en los casos en que sea posterior, sin que ello signifique que haya que acudir a contratos de compraventa o donaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges. Se ha considerado suficiente que se mencione la onerosidad o gratuidad de la aportaci\u00f3n, o que la misma resulte o se deduzca de los concretos t\u00e9rminos empleados en la redacci\u00f3n de la escritura.<\/p>\n

347.** LICENCIAS EN PRECARIO: AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA PARA USOS Y OBRAS DE CAR\u00c1CTER PROVISIONAL.<\/strong><\/a> No le corresponde al registrador interpretar los t\u00e9rminos de la licencia si los mismos han sido debidamente clarificados por la Administraci\u00f3n P\u00fablica otorgante de la misma.<\/p>\n

348.*** AGREGACI\u00d3N. L\u00cdMITES CUANTITATIVOS DEL ART. 48 RH.<\/strong><\/a> Cuando se agregan varias fincas a una mayor, el requisito cuantitativo de que la finca debe tener una extensi\u00f3n superior al qu\u00edntuplo de las que se agreguen, debe tenerse en cuenta en relaci\u00f3n con cada una de las agregadas y no de todas en conjunto.\u00a0En los casos de georreferenciaci\u00f3n obligatoria, cuando el registrador dude de la identidad de la finca, si hay modificaci\u00f3n de superficie, no procede aplicar el art. 201.3 sino el expediente 199.2.<\/p>\n

349.* AGRUPACI\u00d3N. INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA SIN EL CONSENTIMIENTO DE LOS COLINDANTES AFECTADOS.<\/strong><\/a> Para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca no se requiere el consentimiento expreso de los titulares registrales de las fincas colindantes.<\/p>\n

351.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA DE JUICIO VERBAL O JUICIO DECLARATIVO.<\/strong><\/a> La anotaci\u00f3n preventiva de la demanda prevista en el art\u00edculo\u00a0328 in fine de la Ley Hipotecaria<\/a> esta referida a la demanda en juicio declarativo ordinario seguido entre las partes acerca de la validez del t\u00edtulo y no a la demanda de juicio verbal contra la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

352.** NEGATIVA A PRACTICAR ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. ORDEN DE SUSPENSI\u00d3N DE OBRAS.<\/strong><\/a> Solo cabe denegar el asiento de presentaci\u00f3n cuando el documento sea, palmaria e indudablemente, de imposible acceso al Registro, lo que no ocurre en una orden de suspensi\u00f3n de unas obras. La presentaci\u00f3n no puede denegarse anticipando una calificaci\u00f3n negativa.<\/p>\n

353.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE CR\u00c9DITO REFACCIONARIO. CR\u00c9DITOS ANOTABLES Y MOMENTO DE ANOTACI\u00d3N.<\/strong><\/a> El cr\u00e9dito refaccionario solo puede anotarse mientras duren las obras, no despu\u00e9s de su conclusi\u00f3n contractual (aunque no se haya terminado de edificar). La fijaci\u00f3n de la deuda requiere conformidad de ambas partes.<\/p>\n

355.** ART. 199 LH. DUDAS DE IDENTIDAD BASADAS EN LA MAGNITUD DEL EXCESO DE CABIDA Y OTRAS CIRCUNSTANCIAS.<\/strong><\/a> La justificaci\u00f3n de los defectos advertidos debe incorporarse a la nota de calificacio\u0301n. La magnitud del exceso de cabida, junto con la modificaci\u00f3n de un lindero y el examen de los historiales registral y catastral, pueden justificar las dudas de correspondencia.<\/p>\n

356.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO. CIERRE REGISTRAL ART. 254-1 LH.<\/strong><\/a> En la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documentos privados pueden darse casos dudosos o fronterizos (entre escritura recognoscitiva o de verdadera \u00abrenovatio contractus\u00bb) que generen obligaciones fiscales, por lo que debe primar el deber de colaboraci\u00f3n con la Administraci\u00f3n Tributaria frente a los perjuicios que se puedan ocasionar por una m\u00ednima dilataci\u00f3n en el procedimiento.<\/p>\n

357.** INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE APORTACI\u00d3N A GANANCIALES COMPLEMENTADA POR ACTA DE NOTORIEDAD.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>La aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales es un t\u00edtulo apto para inmatricular. El acta de notoriedad, complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico, cumple la funci\u00f3n de primer t\u00edtulo p\u00fablico pues acredita la adquisici\u00f3n al menos un a\u00f1o antes del segundo t\u00edtulo, no siendo imprescindible que ese primer t\u00edtulo sea traslativo.\u00a0<\/p>\n

358.*** RESERVA LINEAL. CESI\u00d3N DE DERECHOS POR EL RESERVATARIO EN FASE DE PENDENCIA.<\/strong><\/a> Durante la vida del reservista el derecho del reservatario es transmisible, renunciable y embargable. Es un derecho eventual<\/em> pero ya existente respecto de los bienes reservables. Es un derecho incierto<\/em> porque el reservatario debe sobrevivir al reservista y porque su cuant\u00eda depende del n\u00famero de reservatarios que haya al tiempo de la consumaci\u00f3n de la reserva.<\/p>\n

359.** NOVACI\u00d3N DE HIPOTECA. RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA.<\/strong><\/a> R. que interpreta una escritura de novaci\u00f3n en el sentido de que la responsabilidad hipotecaria por costas y gastos, que se determinaba con dos importes separados pasa a englobarse con una sola cantidad, sin que implique cancelaci\u00f3n de una de ellas.<\/p>\n

360.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA: DUDAS DE SI ES POR PAGO O POR RENUNCIA Y SI IMCLUYE LA AMPLIACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Para poder inscribir una escritura de carta de pago y cancelaci\u00f3n de hipoteca de una hipoteca que ha sido objeto de ampliaciones con posterioridad a su constituci\u00f3n es necesario hacer constar en la cancelaci\u00f3n con claridad las cantidades finales resultantes de la ampliaci\u00f3n, que ser\u00e1 por las que realmente se libere a la finca y no por las iniciales.<\/p>\n

361.** ART. 199. DUDAS DE IDENTIDAD BASADAS EN UNA POSIBLE INMATRICULACI\u00d3N ENCUBIERTA MEDIANTE UNA AGREGACI\u00d3N.<\/strong><\/a> La existencia de indicios de inmatriculaci\u00f3n encubierta mediante una agregaci\u00f3n, es motivo suficiente para suspender el inicio de la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

362.** RECTIFICACI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA INSCRITA EN VIRTUD DE SISTEMA DE COMPENSACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que tiene su representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita a resultas de un proyecto de compensaci\u00f3n, requiere que se sustancie siguiendo el mismo procedimiento de transformacio\u0301n urbani\u0301stica. La licencia de primera ocupaci\u00f3n y las modificaciones urban\u00edsticas no inscritas no son t\u00edtulos adecuados para rectificar la superficie registral.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

288.*** SOCIEDAD LIMITADA: REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL SOCIAL POR DEBAJO DEL M\u00cdNIMO DE TRES MIL EUROS.<\/strong><\/a> Es posible reducir el capital social de una sociedad limitada por debajo del anterior m\u00ednimo legal de 3000 euros, sin necesidad de cumplir requisito adicional alguno.<\/p>\n

303.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE RESERVA DE DOMINIO DE INSCRITA SOBRE UNA VEH\u00cdCULO.<\/strong><\/a> No es posible la cancelaci\u00f3n de una reserva de dominio sin consentimiento de su titular y sin la utilizaci\u00f3n del modelo pertinente.<\/p>\n

307.** CONSTITUCI\u00d3N DE SL. R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DEL FUNDADOR. DETERMINACI\u00d3N DEL OBJETO SOCIAL.<\/strong><\/a> No es necesaria la constancia del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los fundadores en una constituci\u00f3n de sociedad y mucho menos la prueba de si es el legal o paccionado. La cl\u00e1usula en el objeto de una sociedad de exclusi\u00f3n de actividades especiales es v\u00e1lida y sirve salvo que se trate de actividades profesionales u otras con requisitos muy espec\u00edficos. Es admisible como actividad social la de \u201cintermediarios de comercio\u201d.<\/p>\n

311.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS SIN CERTIFICACI\u00d3N DE APROBACI\u00d3N DE LAS CUENTAS ANUALES.<\/strong><\/a> No es posible depositar unas cuentas anuales sin el necesario certificado de acuerdo de junta aprobando las mismas.<\/p>\n

318.*** DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA: MANIFESTACI\u00d3N DE INEXISTENCIA DE ACREEDORES POR EQUIVALENCIA.<\/strong><\/a> Si en liquidaci\u00f3n de sociedad resulta del balance que no existen deudas y se manifiesta en la escritura bajo el ep\u00edgrafe de \u201cinexistencia de acreedores\u201d que no hay operaciones comerciales pendientes, la escritura debe inscribirse, aunque no se haga una manifestaci\u00f3n expresa de pago a los acreedores o de inexistencia de los mismos.<\/p>\n

332.** CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD. CADUCIDAD DE LA RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N.<\/strong><\/a> No es posible inscribir una sociedad cuya certificaci\u00f3n de denominaci\u00f3n social haya caducado por transcurso del plazo de seis meses, con independencia de qui\u00e9n haya sido responsable de ello.<\/p>\n

350.** ACUERDOS SOCIALES SIN CONSTAR EL RESULTADO DE LA VOTACI\u00d3N: SE PUEDE HACER CONSTAR EN LA ESCRITURA.<\/strong><\/a> Las deficiencias u omisiones en una certificaci\u00f3n de acuerdos sociales elevados a p\u00fablico, se pueden subsanar en la propia escritura.<\/p>\n

354.** JUNTA GENERAL. FORMA DE CONVOCATORIA Y ANTELACI\u00d3N EN LA MISMA.<\/strong><\/a> Para el c\u00f3mputo del plazo de antelaci\u00f3n de una convocatoria de junta general de una sociedad limitada, se incluye el d\u00eda en que se remite la convocatoria, pero no el d\u00eda en que se celebra la junta.<\/p>\n

363.*** SOCIEDAD AN\u00d3NIMA DEPORTIVA. INFORME DE AUDITOR\u00cdA.<\/strong><\/a> Una sociedad an\u00f3nima deportiva por el hecho de serlo no est\u00e1 sujeta a verificaci\u00f3n contable por auditor. Se le aplican las reglas generales.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n