{"id":108695,"date":"2023-09-04T17:40:32","date_gmt":"2023-09-04T15:40:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=108695"},"modified":"2023-09-04T19:16:30","modified_gmt":"2023-09-04T17:16:30","slug":"propiedad-agosto-2023-modelos-prorroga-anotacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/propiedad-agosto-2023-modelos-prorroga-anotacion\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Agosto 2023. Modelos de pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD AGOSTO 2023<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S<\/strong><\/span>:\u00a0LA ANOTACI\u00d3N DE PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N SUJETA A PLAZO GENERAL: CUATRO SUPUESTOS, CUATRO MODELOS. <\/span><\/span>Por Antonio Oliva.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Con car\u00e1cter general, establece el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> que \u201clas anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducar\u00e1n a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma, salvo aquellas que tengan se\u00f1alado en la Ley un plazo m\u00e1s breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades que las decretaron, podr\u00e1n prorrogarse por un plazo de cuatro a\u00f1os m\u00e1s, siempre que el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotaci\u00f3n prorrogada caducar\u00e1 a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma de pr\u00f3rroga. Podr\u00e1n practicarse sucesivas ulteriores pr\u00f3rrogas en los mismos t\u00e9rminos<\/em>\u201d.<\/p>\n

El art\u00edculo previamente citado, sin embargo, puede ser objeto de ciertos matices<\/strong> seg\u00fan las vicisitudes que hayan podido acaecer bien durante la vigencia de la anotaci\u00f3n o bien con ocasi\u00f3n de la presentaci\u00f3n de su mandamiento de pr\u00f3rroga, supuestos que pasamos a analizar de manera independiente, proponiendo un modelo de asiento para cada uno de ellos<\/span> y centr\u00e1ndonos \u00fanicamente en el supuesto de las anotaciones preventivas sujetas al plazo general de cuatro a\u00f1os<\/strong> de vigencia aludido en el art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria<\/a> previamente citado:<\/p>\n

1.- SUPUESTO ORDINARIO DE PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N SUJETA A PLAZO GENERAL DE CUATRO A\u00d1OS, COMPUTADOS DESDE LA FECHA DE LA ANOTACI\u00d3N.<\/strong><\/h3>\n

El supuesto ordinario<\/strong> de pr\u00f3rroga de las anotaciones de embargo sujetas al plazo general de vigencia tendr\u00e1 lugar cuando el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga sea presentado antes de que caduque el asiento en los estrictos t\u00e9rminos del art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, esto es, dentro del referido plazo general de vigencia de la anotaci\u00f3n de cuatro a\u00f1os que previene el <\/strong>art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, plazo que ha de contarse desde la fecha de la propia anotaci\u00f3n, y no desde el asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>– Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 5 de junio de 2000<\/a>, reiterada por las posteriores de 24 de abril de 2012<\/a> y 29 de septiembre de 2017<\/a> -, sin perjuicio de lo que luego diremos en cuanto al supuesto de la pr\u00f3rroga impl\u00edcita que conlleva la nota marginal de la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas en la interpretaci\u00f3n realizada por la <\/strong>Sentencia de la Sala Primera, de lo Civil, del Tribunal Supremo, de 4 de mayo de 2021<\/strong><\/a>. En tal caso, la anotaci\u00f3n se prorroga mediante un nuevo asiento de anotaci\u00f3n que no precisa de mayor contenido que el que resulte del mandamiento de pr\u00f3rroga y de la nueva vigencia de la anotaci\u00f3n tras su pr\u00f3rroga, pudiendo proponerse como modelo<\/strong> el siguiente:<\/p>\n

MODELO 1:<\/span><\/strong><\/p>\n

La anotaci\u00f3n preventiva letra ___, <\/strong>que grava la finca de este n\u00famero,\u00a0queda PRORROGADA en su duraci\u00f3n por cuatro a\u00f1os m\u00e1s<\/strong>, por haberse as\u00ed ordenado en mandamiento de fecha _______ expedido por _____ en su condici\u00f3n de _____. En su virtud, queda PRORROGADA por otros cuatro a\u00f1os m\u00e1s la anotaci\u00f3n preventiva de embargo letra ____ a favor de ___________, de conformidad con el art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria. As\u00ed resulta de un mandamiento expedido el d\u00eda ________, por Don ____________________, mediante CSV _____________, y presentado telem\u00e1ticamente a las ____ horas del _______, bajo el asiento ___del Diario ___. No sujeta a liquidaci\u00f3n del Impuesto. Archivada copia en el legajo de mandamientos. ______, a fecha______________.<\/p>\n

 <\/p>\n

2.- SUPUESTO EXTRAORDINARIO DE PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N SUJETA A PLAZO GENERAL DE CUATRO A\u00d1OS, COMPUTADOS DESDE LA FECHA DE LA NOTA MARGINAL DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS.<\/strong><\/h3>\n

En el supuesto extraordinario<\/strong> de que el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga se presente fuera de los cuatro a\u00f1os de plazo general de vigencia de la anotaci\u00f3n, computados de fecha a fecha, <\/strong>pero dicha anotaci\u00f3n haya sido objeto de una posterior nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas, entiende la Sentencia de la Sala Primera, de lo Civil, del Tribunal Supremo, de 4 de mayo de 2021<\/strong><\/a> que dicha nota marginal conlleva una pr\u00f3rroga impl\u00edcita de la anotaci\u00f3n y, por tanto, si el mandamiento se presenta dentro de los cuatro a\u00f1os siguientes a contar desde la fecha de dicha nota marginal, procede practicar la pr\u00f3rroga ordenada. En tal caso, la anotaci\u00f3n se prorroga mediante un nuevo asiento de anotaci\u00f3n en el que conviene reflejar el fundamento que lleva a dicha pr\u00f3rroga, pudiendo proponerse el modelo<\/strong> que sigue:<\/p>\n

MODELO 2:<\/span><\/strong><\/p>\n

La anotaci\u00f3n preventiva letra ___, <\/strong>que grava la finca de este n\u00famero,\u00a0queda PRORROGADA en su duraci\u00f3n por cuatro a\u00f1os m\u00e1s<\/strong>, al hallarse vigente el asiento registral de anotaci\u00f3n preventiva cuya pr\u00f3rroga se ordena, de fecha ______________, impl\u00edcitamente prorrogado por la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas de fecha _______, de conformidad con el art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria en la interpretaci\u00f3n que del mismo hace la Sentencia de la Sala Primera, de lo Civil, del Tribunal Supremo, de 4 de mayo de 2021; todo ello por haberse as\u00ed ordenado en mandamiento de fecha _______ expedido por _____ en su condici\u00f3n de _____. En su virtud, queda PRORROGADA por otros cuatro a\u00f1os m\u00e1s la anotaci\u00f3n preventiva de embargo letra ____ a favor de ___________, de conformidad con el art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria en la interpretaci\u00f3n que del mismo hace la citada Sentencia de la Sala Primera, de lo Civil, del Tribunal Supremo, de 4 de mayo de 2021. As\u00ed resulta de un mandamiento expedido el d\u00eda ________, por Don ____________________, mediante CSV _____________, y presentado telem\u00e1ticamente a las ____ horas del _______, bajo el asiento ___del Diario ___. No sujeta a liquidaci\u00f3n del Impuesto. Archivada copia en el legajo de mandamientos. ______, a fecha______________.<\/p>\n

 <\/p>\n

3.- SUPUESTO EXTRAORDINARIO DE PRESENTACI\u00d3N FUERA DEL PLAZO DE CUATRO A\u00d1OS DE VIGENCIA DE LA ANOTACI\u00d3N, CUANDO EL \u00daLTIMO D\u00cdA DE PLAZO ES INH\u00c1BIL.<\/strong><\/h3>\n

En el supuesto extraordinario<\/strong> de que el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga se presente fuera de los cuatro a\u00f1os de plazo general de vigencia de la anotaci\u00f3n,<\/strong> computados de fecha a fecha, pero el \u00faltimo d\u00eda de dicho plazo sea inh\u00e1bil<\/strong>, la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en su Resoluci\u00f3n de 27 de abril de 2010<\/strong><\/a>, reiterada por la posterior Resoluci\u00f3n de<\/strong> 29 de septiembre de 2017<\/strong><\/a>, entiende que, siendo inh\u00e1bil el \u00faltimo d\u00eda del plazo, el vencimiento ha de tener lugar el primer d\u00eda h\u00e1bil siguiente; por lo que, si en dicho d\u00eda h\u00e1bil siguiente al \u00faltimo del plazo, computado de fecha a fecha, tiene lugar la presentaci\u00f3n del mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga de embargo, ha de reputarse plenamente vigente la anotaci\u00f3n de embargo, y debe procederse a su pr\u00f3rroga, todo ello de conformidad con el art\u00edculo 109 del Reglamento Hipotecario<\/strong><\/a>, que expresamente previene que \u201csi los plazos estuviesen fijados por meses o a\u00f1os, se computar\u00e1n de fecha a fecha. Cuando en el mes del vencimiento no hubiese d\u00eda equivalente al inicial del c\u00f3mputo, se entender\u00e1 que el plazo expira el \u00faltimo del mes. Si el \u00faltimo d\u00eda del plazo fuese inh\u00e1bil, su vencimiento tendr\u00e1 lugar el primer d\u00eda h\u00e1bil siguiente<\/em>\u201d. Razona a este respecto el Centro Directivo que \u201cdado que el plazo de vigencia se\u00f1alado para las anotaciones preventivas en el <\/em>art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria<\/em><\/a> debe ser considerado de Derecho sustantivo, pudiera pensarse que debe regirse por la regla se\u00f1alada en el <\/em>art\u00edculo 5 del C\u00f3digo Civil<\/em><\/a>, seg\u00fan la cual el c\u00f3mputo no debe excluir los d\u00edas inh\u00e1biles. Sin embargo, expresamente el <\/em>art\u00edculo 109 del Reglamento Hipotecario<\/em><\/a>, en cuanto al c\u00f3mputo de plazos fijados por meses o a\u00f1os, se\u00f1ala que se computar\u00e1n de fecha a fecha y si el \u00faltimo d\u00eda del plazo fuese inh\u00e1bil, su vencimiento tendr\u00e1 lugar el primer d\u00eda h\u00e1bil siguiente. Por lo que debe considerarse procedente la pr\u00f3rroga solicitada<\/em>\u201d.<\/p>\n

Dejando a un lado el supuesto de que la anotaci\u00f3n haya sido objeto de la pr\u00f3rroga impl\u00edcita<\/strong> que supone la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas seg\u00fan la interpretaci\u00f3n de la Sentencia de la Sala Primera, de lo Civil, del Tribunal Supremo, de 4 de mayo de 2021<\/a>, objeto de estudio en el apartado anterior \u2013 lo que supondr\u00eda combinar el modelo anterior y el que se dir\u00e1 a continuaci\u00f3n -, para un supuesto como el analizado, una propuesta de modelo de anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga ser\u00eda la siguiente<\/strong>:<\/p>\n

MODELO 3:<\/span><\/strong><\/p>\n

La anotaci\u00f3n preventiva letra ___, <\/strong>que grava la finca de este n\u00famero,\u00a0queda PRORROGADA en su duraci\u00f3n por cuatro a\u00f1os m\u00e1s<\/strong>, al hallarse vigente el asiento registral de anotaci\u00f3n preventiva cuya pr\u00f3rroga se ordena, de fecha ______________, de conformidad con los art\u00edculos 86 de la Ley Hipotecaria y 109 del Reglamento Hipotecario, en la interpretaci\u00f3n que de los mismos hace la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado de 27 de abril de 2010, en cuanto que, siendo inh\u00e1bil el \u00faltimo d\u00eda del plazo, esto es, el ____________, el vencimiento ha de tener lugar el primer d\u00eda h\u00e1bil siguiente, d\u00eda en el que tuvo entrada el mandamiento de pr\u00f3rroga, estando todav\u00eda plenamente vigente la anotaci\u00f3n de embargo. En su virtud, queda PRORROGADA por otros cuatro a\u00f1os m\u00e1s la anotaci\u00f3n preventiva de embargo letra ____ a favor de ___________, y de conformidad con el art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria en la interpretaci\u00f3n que del mismo hace la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado de 27 de abril de 2010. As\u00ed resulta de un mandamiento expedido el d\u00eda ________, por Don ____________________, mediante CSV _____________, y presentado telem\u00e1ticamente a las ____ horas del _______, bajo el asiento ___del Diario ___. No sujeta a liquidaci\u00f3n del Impuesto. Archivada copia en el legajo de mandamientos. __________, a fecha ______________.<\/p>\n

 <\/p>\n

4.- SUPUESTO EXTRAORDINARIO DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA SUJETA A PLAZO GENERAL Y AFECTADA POR LA SUSPENSI\u00d3N DE PLAZOS DE LOS ASIENTOS REGISTRALES COMO CONSECUENCIA DE LA PANDEMIA OCASIONADA POR EL COVID-19.<\/strong><\/h3>\n

En el <\/strong>supuesto extraordinario<\/strong> de que, durante la vigencia de la anotaci\u00f3n, <\/strong>haya tenido lugar la suspensi\u00f3n de plazos de los asientos registrales que fue decretada por el <\/strong>art\u00edculo 42 del Real Decreto ley 8\/2020, de 17 de marzo, con motivo de la pandemia ocasionada por el COVID-19<\/a> y alzada por la <\/strong>Disposici\u00f3n adicional cuarta del Real Decreto-ley 21\/2020, de 9 de junio<\/strong><\/a>, el plazo de la vigencia de la anotaci\u00f3n no ha de computarse de fecha a fecha, transcurridos cuatro a\u00f1os, sino que al mismo han de sumarse los ochenta y ocho d\u00edas durante los que estuvo suspendido el plazo de los asientos registrales, conforme as\u00ed interpret\u00f3 la <\/strong>Resoluci\u00f3n a consulta de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 11 de junio de 2020<\/a>, y como as\u00ed han puesto de relieve posteriores Resoluciones del mismo Centro Directivo como las de 19 de julio de 2021<\/a>, 28 de julio de 2022<\/a> o 7 de marzo de 2023<\/a>. Como consecuencia, si el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga es presentado transcurrido dicho plazo de cuatro a\u00f1os, pero dentro de los cuatro a\u00f1os y ochenta y ocho d\u00edas naturales siguientes, proceder\u00e1 su pr\u00f3rroga conforme a la<\/strong> citada Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 11 de junio de 2020<\/a>, pudiendo proponerse como modelo<\/strong> el siguiente:<\/p>\n

MODELO 4:<\/strong><\/span><\/p>\n

La anotaci\u00f3n preventiva letra ___, prorrogada por la ___<\/strong>, que grava la finca de este n\u00famero,\u00a0queda PRORROGADA en su duraci\u00f3n por cuatro a\u00f1os m\u00e1s<\/strong>, al hallarse vigente el asiento registral de anotaci\u00f3n preventiva cuya pr\u00f3rroga se ordena, de fecha ______________, al amparo de la Disposici\u00f3n adicional cuarta del Real Decreto-ley 21\/2020, de 9 de junio, en la interpretaci\u00f3n que de la misma hace la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 11 de junio de 2020, sobre levantamiento de la suspensi\u00f3n de los plazos de caducidad de los asientos registrales, hall\u00e1ndose, por tanto, plenamente vigente la referida anotaci\u00f3n de embargo a la fecha de presentaci\u00f3n del mandamiento de su pr\u00f3rroga por no haber transcurrido \u00edntegramente el plazo legal previsto para su caducidad. En su virtud, queda PRORROGADA por otros cuatro a\u00f1os m\u00e1s la anotaci\u00f3n preventiva de embargo letra ____, prorrogada por la ____ a favor de ___________, y de conformidad con el art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria. As\u00ed resulta de un mandamiento expedido el d\u00eda ________, por Don ____________________, mediante CSV _____________, y presentado telem\u00e1ticamente a las ____ horas del _______, bajo el asiento ___del Diario ___. No sujeta a liquidaci\u00f3n del Impuesto. Archivada copia en el legajo de mandamientos. ________, a fecha ______.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES. <\/span><\/a><\/span>Por Maria N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

Este mes se han publicado las siguientes disposiciones de car\u00e1cter general:<\/p>\n