{"id":108802,"date":"2023-09-05T12:24:26","date_gmt":"2023-09-05T10:24:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=108802"},"modified":"2023-09-05T12:29:29","modified_gmt":"2023-09-05T10:29:29","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-julio-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-julio-2023\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas. Julio 2023"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JULIO DE 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACTAS DE NOTORIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante aportaci\u00f3n a gananciales complementada por acta de notoriedad.<\/strong> La aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales es un t\u00edtulo apto para inmatricular. El acta de notoriedad, complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico, cumple la funci\u00f3n de primer t\u00edtulo p\u00fablico pues acredita la adquisici\u00f3n al menos un a\u00f1o antes del segundo t\u00edtulo, no siendo imprescindible que ese primer t\u00edtulo sea traslativo.\u00a0R. 11 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0<\/strong>ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de cr\u00e9dito refaccionario.<\/strong> Cr\u00e9ditos anotables y momento de anotaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0 <\/strong>El cr\u00e9dito refaccionario solo puede anotarse mientras duren las obras, no despu\u00e9s de su conclusi\u00f3n contractual (aunque no se haya terminado de edificar). La fijaci\u00f3n de la deuda requiere conformidad de ambas partes. R. 10 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

AGREGACI\u00d3N, AGRUPACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Agregaci\u00f3n. L\u00edmites cuantitativos del art. 48 RH.<\/strong> Cuando se agregan varias fincas a una mayor, el requisito cuantitativo de que la finca debe tener una extensi\u00f3n superior al qu\u00edntuplo de las que se agreguen, debe tenerse en cuenta en relaci\u00f3n con cada una de las agregadas y no de todas en conjunto.\u00a0En los casos de georreferenciaci\u00f3n obligatoria<\/strong>, cuando el registrador dude de la identidad de la finca, si hay modificaci\u00f3n de superficie, no procede aplicar el art. 201.3 sino el expediente 199.2. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> sin el consentimiento de los colindantes afectados. <\/strong>Para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca no se requiere el consentimiento expreso de los titulares registrales de las fincas colindantes. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa figurando presentado<\/strong> con posterioridad mandamiento de <\/strong>prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Las prohibiciones de disponer ordenadas por la administraci\u00f3n tributaria no impiden despachar actos dispositivos de fecha anterior y que adem\u00e1s gozan de prioridad registral. R. 15 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> Orden de suspensi\u00f3n de obras.<\/strong> Solo cabe denegar el asiento de presentaci\u00f3n cuando el documento sea, palmaria e indudablemente, de imposible acceso al Registro, lo que no ocurre en una orden de suspensi\u00f3n de unas obras. La presentaci\u00f3n no puede denegarse anticipando una calificaci\u00f3n negativa. R. 10 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Revocaci\u00f3n de calificaci\u00f3n no debidamente fundamentada.<\/strong> Una calificaci\u00f3n insuficientemente fundamentada puede ser revocada sin que ello implique la inmediata inscripci\u00f3n<\/strong> de lo solicitado. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Licencias en precario:<\/strong> autorizaci\u00f3n administrativa para usos y obras de car\u00e1cter provisional. <\/strong>No le corresponde al registrador interpretar los t\u00e9rminos de la licencia si los mismos han sido debidamente clarificados por la Administraci\u00f3n P\u00fablica otorgante de la misma. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. Renuncia a la herencia. <\/strong>El procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia es un verdadero proceso declarativo situado en la \u00f3rbita de la jurisdicci\u00f3n contenciosa y la calificaci\u00f3n registral se rige por el art. 100 RRM. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong>. Es una aut\u00e9ntica calificaci\u00f3n en sustituci\u00f3n de la que efect\u00faa el titular del Registro. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria. <\/strong>No cabe la \u00abreformatio in peius\u00bb mediante la ampliaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n con la alegaci\u00f3n de nuevos defectos. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong> La calificaci\u00f3n del registrador sustituto no puede ser objeto de recurso. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria.<\/strong> Puede cancelarse hipoteca cambiaria aportando certificaci\u00f3n bancaria acreditativa del pago y sustitutoria del t\u00edtulo cambiario material. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca: dudas <\/strong>de si es por pago o por renuncia y si incluye la ampliaci\u00f3n.<\/strong> Para poder inscribir una escritura de carta de pago y cancelaci\u00f3n de hipoteca de una hipoteca que ha sido objeto de ampliaciones con posterioridad a su constituci\u00f3n es necesario hacer constar en la cancelaci\u00f3n con claridad las cantidades finales resultantes de la ampliaci\u00f3n, que ser\u00e1 por las que realmente se libere a la finca y no por las iniciales. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CAUSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Atribuci\u00f3n de privatividad sin expresar causa.<\/strong> El pacto de privatividad siempre ser\u00e1 admisible si bien ser\u00e1 necesaria su causalizaci\u00f3n, tanto en los supuestos en que sea previa o simult\u00e1nea a la adquisici\u00f3n, como en los casos en que sea posterior, sin que ello signifique que haya que acudir a contratos de compraventa o donaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges. Se ha considerado suficiente que se mencione la onerosidad o gratuidad de la aportaci\u00f3n, o que la misma resulte o se deduzca de los concretos t\u00e9rminos empleados en la redacci\u00f3n de la escritura. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa por c\u00f3nyuges en gananciales.<\/strong> Atribuci\u00f3n de privatividad. En los casos de atribuci\u00f3n de privatividad entre c\u00f3nyuges, es necesario que se exprese la causa, y por tal hay que entender que se exprese si la atribuci\u00f3n es onerosa o gratuita. R. 20 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES <\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Segregaci\u00f3n y disoluci\u00f3n de comunidad. La documentaci\u00f3n aportada por los colindantes que se oponen a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica es suficiente para justificar la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de esta. R. 21 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de contrato de vitalicio.<\/strong> Cabe pactar la aplicaci\u00f3n del art. 1504 CC en la cesi\u00f3n de bienes a cambio de alimentos. La aplicaci\u00f3n de este art\u00edculo no exige que se pacte un procedimiento especial para su efectividad. El requerimiento notarial o judicial garantiza el equilibro de intereses de los contratantes. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CONVENIO REGULADOR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convenio regulador. Adjudicaci\u00f3n de vivienda privativa.<\/strong> No es directamente inscribible una Sentencia de divorcio en que en el convenio regulador se adjudica una finca privativa sin expresar que fue la vivienda familiar y que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo. R. 20 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Atribuci\u00f3n del uso al c\u00f3nyuge <\/strong>al que se le adjudica la propiedad de la vivienda.<\/strong> Cuando no existen hijos o \u00e9stos son mayores, es necesario fijar un l\u00edmite temporal a la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar. Pero no procede inscribir el derecho de uso cuando al c\u00f3nyuge titular del mismo se la adjudica tambi\u00e9n la propiedad de la vivienda. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Escritura de aceptaci\u00f3n y complemento de t\u00edtulo judicial brit\u00e1nico<\/strong>.<\/strong> Queda fuera del sistema previsto en los textos europeos y en particular, del Reglamento (UE) 1215\/2012, y est\u00e1 sometida a los respectivos ordenamientos nacionales, la denominada \u201cejecuci\u00f3n impropia\u201d mediante el acceso a los registros p\u00fablicos (civil, de propiedad) de las resoluciones judiciales extranjeras declarativas o constitutivas. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Escritura en cumplimiento de sentencia <\/strong>de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado.<\/strong> Rebeld\u00eda. Herencia yacente. <\/strong>Es necesaria la intervenci\u00f3n de la herencia yacente para ratificar el contrato privado de compraventa efectuado por la causante, en cuyo lugar se posicionan sus posibles herederos. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Escritura en cumplimiento de sentencia <\/strong>de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong>.<\/strong>\u00a0Cuando se demanda a una herencia yacente,<\/strong> el modo de proceder es distinto seg\u00fan se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia. En este caso, habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio. Si no se tiene indicio, ha de emplazarse por edictos y comunicar al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma.\u00a0 R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. Renuncia a la herencia. <\/strong>El procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia es un verdadero proceso declarativo situado en la \u00f3rbita de la jurisdicci\u00f3n contenciosa y la calificaci\u00f3n registral se rige por el art. 100 RRM. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia firme dictada en rebeld\u00eda<\/strong> sin constar si han transcurrido los plazos para el ejercicio de la acci\u00f3n rescisoria. Cuando una sentencia se hubiera dictado en rebeld\u00eda es preciso que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. No cabe pues la inscripci\u00f3n, ni siquiera haciendo constar la posibilidad de rescisi\u00f3n. R. 27 de junio de 2023.<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce la adquisici\u00f3n de finca por usucapi\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una finca inmatriculada (y que en Catastro son 2 porciones y una dividida horizontalmente) sin que haya tracto sucesivo con los demandados y sin demandar a los titulares registrales, ni formalizar su previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente.\u00a0<\/strong>Liquidaci\u00f3n por divorcio del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Puede inscribirse la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong> por \u00fanico heredero del titular registral. Para inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado de compraventa es necesario que acceda al registro la escritura que se rese\u00f1a como t\u00edtulo a favor de quien aparece como transmitente, pudiendo no obstante aplicarse el principio de tracto abreviado y por tanto inscribirse la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico si se acredita que quien figura como vendedor era el \u00fanico heredero de la titular registral y el \u00fanico interesado en su herencia. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de constituci\u00f3n de usufructo.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>Cuando el titular registral no coincide con el transmitente de su derecho, en este caso usufructo, en un documento privado luego elevado a p\u00fablico es de aplicaci\u00f3n el principio de tracto sucesivo por lo que no es inscribible la transmisi\u00f3n de dicho derecho, incluso en el caso de que civilmente el transmitente fuera el verdadero propietario civil de dicho derecho cuando se transmiti\u00f3 el mismo. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado.<\/strong> Cierre registral art. 254-1 LH. <\/strong>En la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documentos privados pueden darse casos dudosos o fronterizos (entre escritura recognoscitiva o de verdadera \u00abrenovatio contractus\u00bb) que generen obligaciones fiscales, por lo que debe primar el deber de colaboraci\u00f3n con la Administraci\u00f3n Tributaria frente a los perjuicios que se puedan ocasionar por una m\u00ednima dilataci\u00f3n en el procedimiento. R. 11 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

EXCESO DE CABIDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Exceso de cabida en finca procedente de segregaci\u00f3n.<\/strong> Las rectificaciones de cabida solo son admisibles en cuanto tengan por objetivo modificar un dato err\u00f3neo para hacer coincidir la medida registral con la medida f\u00edsica de la finca previamente delimitada como objeto de derecho, es decir rectificar un error en la cabida inscrita. En los restantes casos, lo procedente es inmatricular la diferencia de cabida, la superficie no registrada, que es otra realidad f\u00edsica, otra finca.. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de identidad de la finca por la magnitud del exceso de cabida. Para que un exceso de cabida desproporcionado sea inscribible se requiere que no haya oposici\u00f3n de colindantes, modificaci\u00f3n de linderos fijos ni dudas sobre el posible encubrimiento de una operaci\u00f3n no registrada. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Determinaci\u00f3n de resto tras expropiaci\u00f3n no inscrita.<\/strong> Permuta. Posible conflicto de intereses. <\/strong>Es posible la tramitaci\u00f3n del expediente para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiaci\u00f3n que no accedi\u00f3 al Registro, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porci\u00f3n que no ha sido objeto de expropiaci\u00f3n. R. 16 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Agregaci\u00f3n. L\u00edmites cuantitativos del art. 48 RH.<\/strong> Cuando se agregan varias fincas a una mayor, el requisito cuantitativo de que la finca debe tener una extensi\u00f3n superior al qu\u00edntuplo de las que se agreguen, debe tenerse en cuenta en relaci\u00f3n con cada una de las agregadas y no de todas en conjunto.\u00a0En los casos de georreferenciaci\u00f3n obligatoria<\/strong>, cuando el registrador dude de la identidad de la finca, si hay modificaci\u00f3n de superficie, no procede aplicar el art. 201.3 sino el expediente 199.2. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Agrupaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> sin el consentimiento de los colindantes afectados. <\/strong>Para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca no se requiere el consentimiento expreso de los titulares registrales de las fincas colindantes. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Art<\/strong>. <\/strong>199 LH.<\/strong> Dudas de identidad<\/strong> basadas en\u00a0alegaciones de colindantes.<\/strong> Procede denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n cuando el registrador considera acreditada la existencia de una controversia entre la delimitaci\u00f3n de las fincas y lo motiva adecuadamente en la nota. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH. Dudas de identidad <\/strong>basadas en la magnitud del exceso de cabida y otras circunstancias.<\/strong> La justificacio\u0301n de los defectos advertidos debe incorporarse a la nota de calificacio\u0301n. La magnitud del exceso de cabida, junto con la modificaci\u00f3n de un lindero y el examen de los historiales registral y catastral, pueden justificar las dudas de correspondencia. R. 11 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Art. 199. Dudas de identidad basadas<\/strong> en una posible inmatriculaci\u00f3n encubierta mediante una agregaci\u00f3n. <\/strong>La existencia de indicios de inmatriculacio\u0301n encubierta mediante una agregaci\u00f3n, es motivo suficiente para suspender el inicio de la tramitacio\u0301n del expediente del art. 199 LH. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no deslindado.<\/strong> Cuando, por no estar deslindado el dominio p\u00fablico, la Administraci\u00f3n no precise si existe efectivamente o no invasi\u00f3n de aquel y por d\u00f3nde se produce, el registrador suspender\u00e1 la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n, en lugar de denegarla, a la espera de que el interesado aporte el correspondiente informe administrativo. R. 21 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH. Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong> basada en la existencia de un camino de uso com\u00fan<\/strong> de los vecinos. La oposici\u00f3n de colindantes basada en la existencia de un derecho de uso sobre un camino incluido en la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir, no tiene el fundamento suficiente para impedir la inscripci\u00f3n. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de inicio del procedimiento del art. 199 <\/strong>por posible encubrimiento de negocio jur\u00eddico no inscrito.<\/strong> Cabe denegar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 cuando las dudas de identidad se basan en una rectificaci\u00f3n reciente acreditada por acta de notoriedad. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Determinaci\u00f3n de resto tras expropiaci\u00f3n no inscrita.<\/strong> Permuta. Posible conflicto de intereses. <\/strong>Es posible la tramitaci\u00f3n del expediente para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiaci\u00f3n que no accedi\u00f3 al Registro, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porci\u00f3n que no ha sido objeto de expropiaci\u00f3n. R. 16 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Efectos de la base gr\u00e1fica inscrita.<\/strong> La base gr\u00e1fica inscrita delimita con plenos efectos la finca objeto del derecho inscrito. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Exceso de cabida en finca procedente de segregaci\u00f3n.<\/strong> Las rectificaciones de cabida solo son admisibles en cuanto tengan por objetivo modificar un dato err\u00f3neo para hacer coincidir la medida registral con la medida f\u00edsica de la finca previamente delimitada como objeto de derecho, es decir rectificar un error en la cabida inscrita. En los restantes casos, lo procedente es inmatricular la diferencia de cabida, la superficie no registrada, que es otra realidad f\u00edsica, otra finca.. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> y, ante dudas de identidad, apertura de expediente art. 199 LH. El procedimiento del art. 199 es aplicable si el registrador tiene dudas de identidad, aunque se pretenda la inmatriculaci\u00f3n de una finca conforme al art. 205. La reducci\u00f3n de cabida de una finca colindante con la que se pretende inmatricular, no puede practicarse si su titular registral se ha opuesto a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de esta. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de una casa-cueva.<\/strong> Cuando la georreferenciaci\u00f3n catastral es incompleta, por referirse solo a la superficie, siendo el subsuelo ocupado m\u00e1s extenso, cabe utilizar un certificado t\u00e9cnico complementario con las coordenadas UTM del subsuelo ocupado, que ha de presentarse al tiempo de la calificaci\u00f3n. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Segregaci\u00f3n y disoluci\u00f3n de comunidad. La documentaci\u00f3n aportada por los colindantes que se oponen a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica es suficiente para justificar la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de esta. R. 21 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de identidad de la finca por la magnitud del exceso de cabida. Para que un exceso de cabida desproporcionado sea inscribible se requiere que no haya oposici\u00f3n de colindantes, modificaci\u00f3n de linderos fijos ni dudas sobre el posible encubrimiento de una operaci\u00f3n no registrada. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Cabe denegar el inicio del procedimiento del art. 199 LH si ya se tramit\u00f3 anteriormente este expediente con resultado negativo y se aporta la misma documentaci\u00f3n. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Controversia sobre servidumbre. <\/strong>La controversia sobre si la georreferenciaci\u00f3n respeta o no una servidumbre a favor de una finca colindante, justifica las dudas sobre la posible invasi\u00f3n de dicha finca. R. 15 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante. La controversia sobre la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica puesta de manifiesto en la tramitaci\u00f3n del art. 199 no puede resolverse en sede registral, por lo que procede denegar (no suspender) la inscripci\u00f3n. R. 5 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita<\/strong> en virtud de sistema de compensaci\u00f3n. <\/strong>La modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que tiene su representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita a resultas de un proyecto de compensaci\u00f3n, requiere que se sustancie siguiendo el mismo procedimiento de transformacio\u0301n urbani\u0301stica. La licencia de primera ocupaci\u00f3n y las modificaciones urban\u00edsticas no inscritas no son t\u00edtulos adecuados para rectificar la superficie registral. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado.<\/strong> Cierre registral art. 254-1 LH. <\/strong>En la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documentos privados pueden darse casos dudosos o fronterizos (entre escritura recognoscitiva o de verdadera \u00abrenovatio contractus\u00bb) que generen obligaciones fiscales, por lo que debe primar el deber de colaboraci\u00f3n con la Administraci\u00f3n Tributaria frente a los perjuicios que se puedan ocasionar por una m\u00ednima dilataci\u00f3n en el procedimiento. R. 11 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong> por \u00fanico heredero del titular registral. Para inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado de compraventa es necesario que acceda al registro la escritura que se rese\u00f1a como t\u00edtulo a favor de quien aparece como transmitente, pudiendo no obstante aplicarse el principio de tracto abreviado y por tanto inscribirse la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico si se acredita que quien figura como vendedor era el \u00fanico heredero de la titular registral y el \u00fanico interesado en su herencia. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Entrega de legados por albacea contador partidor<\/strong> con cargo vencido. El albacea o el contador-partidor no son apoderados del causante sino figuras jur\u00eddicas con funciones propias. No cabe prorrogar estos cargos si la pr\u00f3rroga se solicita una vez que han caducado. R. 22 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Adjudicaci\u00f3n de finca inscrita con car\u00e1cter privativo<\/strong> por confesi\u00f3n.<\/strong> El consentimiento de los herederos forzosos del confesante, una vez fallecido \u00e9ste, es tambi\u00e9n necesario en la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia causada por el fallecimiento del consorte favorecido por la confesi\u00f3n de privatividad. R. 29 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Responsabilidad hipotecaria<\/strong> por costas y gastos, que se determinaba con dos importes separados pasa a englobarse con una sola cantidad, sin que implique cancelaci\u00f3n de una de ellas. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia.<\/strong> Calificaci\u00f3n registral. Renuncia a la herencia. <\/strong>El procedimiento de divisi\u00f3n judicial de herencia es un verdadero proceso declarativo situado en la \u00f3rbita de la jurisdicci\u00f3n contenciosa y la calificaci\u00f3n registral se rige por el art. 100 RRM. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Reserva lineal. Cesi\u00f3n de derechos<\/strong> por el reservatario en fase de pendencia. <\/strong>Durante la vida del reservista el derecho del reservatario es transmisible, renunciable y embargable. Es un\u00a0derecho eventual<\/em>\u00a0pero ya existente respecto de los bienes reservables. Es\u00a0un derecho incierto<\/em>\u00a0porque el reservatario debe sobrevivir al reservista y porque su cuant\u00eda depende del n\u00famero de reservatarios que haya al tiempo de la consumaci\u00f3n de la reserva.\u00a0 R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Yacente. Escritura en cumplimiento de sentencia <\/strong>de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong>.<\/strong>\u00a0Cuando se demanda a una herencia yacente, el modo de proceder es distinto seg\u00fan se conozca o se tengan indicios de la existencia de concretas personas llamadas a la herencia. En este caso, habr\u00e1 de dirigirse la demanda contra estos herederos, previa averiguaci\u00f3n de su identidad y domicilio. Si no se tiene indicio, ha de emplazarse por edictos y comunicar al Estado o Comunidad Aut\u00f3noma.\u00a0 R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca cambiaria.<\/strong> Puede cancelarse hipoteca cambiaria aportando certificaci\u00f3n bancaria acreditativa del pago y sustitutoria del t\u00edtulo cambiario material. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Hipoteca de m\u00e1ximo en garant\u00eda de contrato de financiaci\u00f3n. <\/strong>Requisitos seg\u00fan sus distintas modalidades.\u00a0No trat\u00e1ndose, en el presente caso, de una hipoteca flotante del art. 153 bis LH, no son necesarios los requisitos que el precepto indica, habi\u00e9ndose cumplido los correspondientes a la hipoteca en garant\u00eda de obligaciones futuras. R. 5 de julio de 2023<\/a>, R. 5 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n y subrogaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> Modificaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s de variable a fijo sin variar la responsabilidad hipotecaria. En las novaciones de tipo de inter\u00e9s de pr\u00e9stamos hipotecarios en que se acuerde la sustituci\u00f3n de un tipo variable por otro fijo no es en principio necesaria la modificaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria inicialmente pactada conforme al tipo variable, siempre que \u00e9sta siga respetando los l\u00edmites legales imperativos.\u00a0R. 27 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n<\/strong> y, ante dudas de identidad, apertura de expediente art. 199 LH. El procedimiento del art. 199 es aplicable si el registrador tiene dudas de identidad, aunque se pretenda la inmatriculaci\u00f3n de una finca conforme al art. 205. La reducci\u00f3n de cabida de una finca colindante con la que se pretende inmatricular, no puede practicarse si su titular registral se ha opuesto a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de esta. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculacion art. 203 LH.<\/strong> Posible coincidencia con otra finca ya inscrita. Siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 22 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de una casa-cueva.<\/strong> Cuando la georreferenciaci\u00f3n catastral es incompleta, por referirse solo a la superficie, siendo el subsuelo ocupado m\u00e1s extenso, cabe utilizar un certificado t\u00e9cnico complementario con las coordenadas UTM del subsuelo ocupado, que ha de presentarse al tiempo de la calificaci\u00f3n. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de finca en una urbanizaci\u00f3n. <\/strong>Probable procedencia de la matriz inscrita.<\/strong> Cuando la finca a inmatricular por la v\u00eda del art. 205 LH forma parte de una urbanizaci\u00f3n, cuyas restantes fincas proceden de una finca matriz de la que se han ido segregando, est\u00e1n justificadas las dudas pues no resulta cre\u00edble que no tenga ese mismo origen. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante aportaci\u00f3n a gananciales complementada por acta de notoriedad.<\/strong> La aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales es un t\u00edtulo apto para inmatricular. El acta de notoriedad, complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico, cumple la funci\u00f3n de primer t\u00edtulo p\u00fablico pues acredita la adquisici\u00f3n al menos un a\u00f1o antes del segundo t\u00edtulo, no siendo imprescindible que ese primer t\u00edtulo sea traslativo.\u00a0R. 11 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia. <\/strong>Los t\u00edtulos consecutivos de liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal y adjudicaci\u00f3n de herencia, otorgados el mismo d\u00eda y en la misma escritura, no son suficientes para la inmatriculaci\u00f3n de fincas por la v\u00eda del doble t\u00edtulo del art. 205 LH.\u00a0R. 15 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

LEGADOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Entrega de legados por albacea contador partidor<\/strong> con cargo vencido. El albacea o el contador-partidor no son apoderados del causante sino figuras jur\u00eddicas con funciones propias. No cabe prorrogar estos cargos si la pr\u00f3rroga se solicita una vez que han caducado. R. 22 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acta de terminaci\u00f3n de obra. Antiguedad<\/strong> por certificaci\u00f3n catastral no coincidiendo descripciones. Para inscribir una obra por antig\u00fcedad a trav\u00e9s de la certificaci\u00f3n catastral es preciso que la descripci\u00f3n de la misma sea coincidente con la inscrita. R. 21 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Modificaci\u00f3n de propiedad horizontal. Derecho de vuelo. El derecho de vuelo es un derecho real sobre cosa ajena, con vocaci\u00f3n de dominio, por el que su titular tiene la facultad de elevar una o varias plantas o de realizar construcciones bajo el suelo, adquiriendo, una vez ejercitado, la propiedad de lo construido. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Obra nueva antigua.<\/strong> Edificaci\u00f3n contigua a otra construida en parcela colindante. <\/strong>El Registrador no puede entrar a valorar las condiciones f\u00edsico-constructivas y arquitect\u00f3nicas de la edificaci\u00f3n, algo que solo corresponde a un t\u00e9cnico en la materia. R. 16 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Entrega de legados por albacea contador partidor<\/strong> con cargo vencido. El albacea o el contador-partidor no son apoderados del causante sino figuras jur\u00eddicas con funciones propias. No cabe prorrogar estos cargos si la pr\u00f3rroga se solicita una vez que han caducado. R. 22 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PODERES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Juicio de suficiencia de un poder no inscrito<\/strong> y consignaci\u00f3n de la persona otorgante del poder. El juicio de suficiencia notarial, cuando se trata de poderes otorgados por una sociedad mercantil no inscritos, exige que se detalle en la rese\u00f1a del poder los datos del otorgante del poder, por ejemplo, un administrador de la sociedad o un apoderado. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Rese\u00f1a incompleta del poder.<\/strong> Cuando se trate de poderes no inscritos en el RM la rese\u00f1a del documento en que funda su representaci\u00f3n el apoderado debe comprender tambi\u00e9n el t\u00edtulo representativo del concedente. R. 5 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE PRIORIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa figurando presentado<\/strong> con posterioridad mandamiento de <\/strong>prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Las prohibiciones de disponer ordenadas por la administraci\u00f3n tributaria no impiden despachar actos dispositivos de fecha anterior y que adem\u00e1s gozan de prioridad registral. R. 15 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong>Incorrecta <\/strong>imputaci\u00f3n <\/strong>del precio de remate. <\/strong>El Registrador no entra a valorar c\u00f3mo se ha realizado la imputaci\u00f3n de los pagos, cuesti\u00f3n que corresponde resolver al juez dentro del procedimiento de ejecuci\u00f3n pero s\u00ed califica si en tal imputaci\u00f3n se sobrepasan o no los l\u00edmites de la respectiva cobertura hipotecaria, ya sean estos los que inicialmente constan en el Registro como cifra m\u00e1xima, ya resulten los mismos de la reducci\u00f3n que procediera de \u00e9sta como consecuencia de una resoluci\u00f3n judicial de nulidad de cl\u00e1usulas abusivas u otra asimilable. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

El titular dominical ha de ser demandado en la ejecuci\u00f3n hipotecaria,<\/strong> aunque resulte un error registral. El titular dominical debe de ser demandado necesariamente para que se pueda inscribir la adjudicaci\u00f3n derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Si resulta un error en el registro<\/strong> respecto de dicha titularidad debe subsanarse previamente por los medios legales establecidos para ello. R. 5 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta extrajudicial de finca hipotecada<\/strong> otorgada por el acreedor sin pacto de apoderamiento. No cabe inscribir la escritura de venta en ejecuci\u00f3n notarial de hipoteca, otorgada unilateralmente por el acreedor sin haberse pactado en la constituci\u00f3n de hipoteca un poder al efecto. R. 29 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa figurando presentado<\/strong> con posterioridad mandamiento de <\/strong>prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Las prohibiciones de disponer ordenadas por la administraci\u00f3n tributaria no impiden despachar actos dispositivos de fecha anterior y que adem\u00e1s gozan de prioridad registral. R. 15 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Modificaci\u00f3n de propiedad horizontal. Derecho de vuelo. El derecho de vuelo es un derecho real sobre cosa ajena, con vocaci\u00f3n de dominio, por el que su titular tiene la facultad de elevar una o varias plantas o de realizar construcciones bajo el suelo, adquiriendo, una vez ejercitado, la propiedad de lo construido. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce la adquisici\u00f3n de finca por usucapi\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una finca inmatriculada (y que en Catastro son 2 porciones y una dividida horizontalmente) sin que haya tracto sucesivo con los demandados y sin demandar a los titulares registrales, ni formalizar su previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

El titular dominical ha de ser demandado en la ejecuci\u00f3n hipotecaria,<\/strong> aunque resulte un error registral. El titular dominical debe de ser demandado necesariamente para que se pueda inscribir la adjudicaci\u00f3n derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Si resulta un error en el registro<\/strong> respecto de dicha titularidad debe subsanarse previamente por los medios legales establecidos para ello. R. 5 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n<\/strong> por instancia de quien no es titular registral. La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento del titular registral.\u00a0R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita<\/strong> en virtud de sistema de compensaci\u00f3n. <\/strong>La modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que tiene su representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita a resultas de un proyecto de compensaci\u00f3n, requiere que se sustancie siguiendo el mismo procedimiento de transformacio\u0301n urbani\u0301stica. La licencia de primera ocupaci\u00f3n y las modificaciones urban\u00edsticas no inscritas no son t\u00edtulos adecuados para rectificar la superficie registral. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Revocaci\u00f3n de calificaci\u00f3n no debidamente fundamentada.<\/strong> Una calificaci\u00f3n insuficientemente fundamentada puede ser revocada sin que ello implique la inmediata inscripci\u00f3n<\/strong> de lo solicitado. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO CIVIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia de divorcio de c\u00f3nyuges extranjeros<\/strong> sin estar inscrita en el registro civil central. <\/strong>La resoluci\u00f3n judicial que modifica el r\u00e9gimen econ\u00f3mico de la sociedad de gananciales (en este caso resoluci\u00f3n judicial de divorcio, arts 1392 CC y 77 LRC), debe constar en el Registro Civil, para poder proceder a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo calificado en el Registro de la Propiedad. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Determinaci\u00f3n de resto tras expropiaci\u00f3n no inscrita.<\/strong> Permuta. Posible conflicto de intereses. <\/strong>Es posible la tramitaci\u00f3n del expediente para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiaci\u00f3n que no accedi\u00f3 al Registro, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porci\u00f3n que no ha sido objeto de expropiaci\u00f3n. R. 16 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Segregaci\u00f3n y disoluci\u00f3n de comunidad. La documentaci\u00f3n aportada por los colindantes que se oponen a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica es suficiente para justificar la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de esta. R. 21 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce la adquisici\u00f3n de finca por usucapi\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una finca inmatriculada (y que en Catastro son 2 porciones y una dividida horizontalmente) sin que haya tracto sucesivo con los demandados y sin demandar a los titulares registrales, ni formalizar su previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SEPARACI\u00d3N Y DIVORCIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia de divorcio de c\u00f3nyuges extranjeros<\/strong> sin estar inscrita en el registro civil central. <\/strong>La resoluci\u00f3n judicial que modifica el r\u00e9gimen econ\u00f3mico de la sociedad de gananciales (en este caso resoluci\u00f3n judicial de divorcio, arts 1392 CC y 77 LRC), debe constar en el Registro Civil, para poder proceder a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo calificado en el Registro de la Propiedad. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre de paso<\/strong> con facultades muy amplias. Posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong>En los casos de servidumbres de paso con facultades adicionales muy amplias, que potencialmente pueden excluir todas las facultades de aprovechamiento del predio sirviente y revelar una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, (p.ej, si permiten al predio dominante murar la zona de servidumbre de paso) el acto debe ser valorado por el \u00f3rgano urban\u00edstico competente a fin de que emita licencia de parcelaci\u00f3n, declare su innecesariedad o incluso su no sujeci\u00f3n a licencia. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Controversia sobre servidumbre. <\/strong>La controversia sobre si la georreferenciaci\u00f3n respeta o no una servidumbre a favor de una finca colindante, justifica las dudas sobre la posible invasi\u00f3n de dicha finca. R. 15 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Atribuci\u00f3n de privatividad sin expresar causa.<\/strong> El pacto de privatividad siempre ser\u00e1 admisible si bien ser\u00e1 necesaria su causalizaci\u00f3n, tanto en los supuestos en que sea previa o simult\u00e1nea a la adquisici\u00f3n, como en los casos en que sea posterior, sin que ello signifique que haya que acudir a contratos de compraventa o donaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges. Se ha considerado suficiente que se mencione la onerosidad o gratuidad de la aportaci\u00f3n, o que la misma resulte o se deduzca de los concretos t\u00e9rminos empleados en la redacci\u00f3n de la escritura. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa por c\u00f3nyuges en gananciales.<\/strong> Atribuci\u00f3n de privatividad. En los casos de atribuci\u00f3n de privatividad entre c\u00f3nyuges, es necesario que se exprese la causa, y por tal hay que entender que se exprese si la atribuci\u00f3n es onerosa o gratuita. R. 20 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente.\u00a0<\/strong>Liquidaci\u00f3n por divorcio del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Puede inscribirse la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra a sociedad con CIF revocado.<\/strong> La revocaci\u00f3n del CIF produce el cierre registral aunque el otorgamiento de la escritura fuera anterior a dicha revocaci\u00f3n. R. 16 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cambio de documento de identificaci\u00f3n del titular registral<\/strong>. Aunque el registrador ha de calificar que la identidad del disponente coincida con la del titular registral, no puede dudar por el solo hecho de cambio de un NIE por un DNI, coincidiendo las dem\u00e1s circunstancias -como el c\u00f3nyuge- y m\u00e1s, emitiendo el notario no s\u00f3lo un juicio de identidad sino tambi\u00e9n un juicio sobre su legitimaci\u00f3n como prestataria para formalizar la subrogaci\u00f3n de acreedor de que se trata. R. 21 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Compra a sociedad con CIF revocado.<\/strong> La revocaci\u00f3n del CIF produce el cierre registral aunque el otorgamiento de la escritura fuera anterior a dicha revocaci\u00f3n. R. 16 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TITULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente.\u00a0<\/strong>Liquidaci\u00f3n por divorcio del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/strong> Puede inscribirse la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales presentando el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n fundada en sentencia previa de divorcio. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anulaci\u00f3n de proyecto de reparcelacion.<\/strong> Tracto sucesivo en la jurisdiccion contenciosa. En el \u00e1mbito Contencioso-Administrativo, para cancelar los derechos inscritos, aunque es competencia del tribunal y no del registrador apreciar que el titular registral ha tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento, debe resultar de la documentaci\u00f3n judicial aportada que el titular registral ha tenido participaci\u00f3n en el proceso de ejecuci\u00f3n. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado<\/strong> por \u00fanico heredero del titular registral. Para inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado de compraventa es necesario que acceda al registro la escritura que se rese\u00f1a como t\u00edtulo a favor de quien aparece como transmitente, pudiendo no obstante aplicarse el principio de tracto abreviado y por tanto inscribirse la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico si se acredita que quien figura como vendedor era el \u00fanico heredero de la titular registral y el \u00fanico interesado en su herencia. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de constituci\u00f3n de usufructo.<\/strong> Tracto sucesivo. <\/strong>Cuando el titular registral no coincide con el transmitente de su derecho, en este caso usufructo, en un documento privado luego elevado a p\u00fablico es de aplicaci\u00f3n el principio de tracto sucesivo por lo que no es inscribible la transmisi\u00f3n de dicho derecho, incluso en el caso de que civilmente el transmitente fuera el verdadero propietario civil de dicho derecho cuando se transmiti\u00f3 el mismo. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Sentencia que reconoce la adquisici\u00f3n de finca por usucapi\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una finca inmatriculada (y que en Catastro son 2 porciones y una dividida horizontalmente) sin que haya tracto sucesivo con los demandados y sin demandar a los titulares registrales, ni formalizar su previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Venta fiduciaria de finca de un proyecto de compensaci\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anulaci\u00f3n de proyecto de reparcelacion.<\/strong> Tracto sucesivo en la jurisdiccion contenciosa. En el \u00e1mbito Contencioso-Administrativo, para cancelar los derechos inscritos, aunque es competencia del tribunal y no del registrador apreciar que el titular registral ha tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento, debe resultar de la documentaci\u00f3n judicial aportada que el titular registral ha tenido participaci\u00f3n en el proceso de ejecuci\u00f3n. R. 3 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre de paso<\/strong> con facultades muy amplias. Posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong>En los casos de servidumbres de paso con facultades adicionales muy amplias, que potencialmente pueden excluir todas las facultades de aprovechamiento del predio sirviente y revelar una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, (p.ej, si permiten al predio dominante murar la zona de servidumbre de paso) el acto debe ser valorado por el \u00f3rgano urban\u00edstico competente a fin de que emita licencia de parcelaci\u00f3n, declare su innecesariedad o incluso su no sujeci\u00f3n a licencia. R. 14 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Licencias en precario:<\/strong> autorizaci\u00f3n administrativa para usos y obras de car\u00e1cter provisional. <\/strong>No le corresponde al registrador interpretar los t\u00e9rminos de la licencia si los mismos han sido debidamente clarificados por la Administraci\u00f3n P\u00fablica otorgante de la misma. R. 7 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita<\/strong> en virtud de sistema de compensaci\u00f3n. <\/strong>La modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que tiene su representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita a resultas de un proyecto de compensaci\u00f3n, requiere que se sustancie siguiendo el mismo procedimiento de transformacio\u0301n urbani\u0301stica. La licencia de primera ocupaci\u00f3n y las modificaciones urban\u00edsticas no inscritas no son t\u00edtulos adecuados para rectificar la superficie registral. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Venta fiduciaria de finca de un proyecto de compensaci\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

USO VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Atribuci\u00f3n del uso al c\u00f3nyuge <\/strong>al que se le adjudica la propiedad de la vivienda.<\/strong> Cuando no existen hijos o \u00e9stos son mayores, es necesario fijar un l\u00edmite temporal a la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar. Pero no procede inscribir el derecho de uso cuando al c\u00f3nyuge titular del mismo se la adjudica tambi\u00e9n la propiedad de la vivienda. R. 6 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

USUCAPI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia que reconoce la adquisici\u00f3n de finca por usucapi\u00f3n.<\/strong> Tracto sucesivo. No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n sobre una finca inmatriculada (y que en Catastro son 2 porciones y una dividida horizontalmente) sin que haya tracto sucesivo con los demandados y sin demandar a los titulares registrales, ni formalizar su previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

VITALICIO<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de contrato de vitalicio.<\/strong> Cabe pactar la aplicaci\u00f3n del art. 1504 CC en la cesi\u00f3n de bienes a cambio de alimentos. La aplicaci\u00f3n de este art\u00edculo no exige que se pacte un procedimiento especial para su efectividad. El requerimiento notarial o judicial garantiza el equilibro de intereses de los contratantes. R. 28 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

VUELO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ampliaci\u00f3n de obra nueva.<\/strong> Modificaci\u00f3n de propiedad horizontal. Derecho de vuelo. El derecho de vuelo es un derecho real sobre cosa ajena, con vocaci\u00f3n de dominio, por el que su titular tiene la facultad de elevar una o varias plantas o de realizar construcciones bajo el suelo, adquiriendo, una vez ejercitado, la propiedad de lo construido. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACUERDOS SOCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acuerdos sociales sin constar el resultado de la votaci\u00f3n:<\/strong> se puede hacer constar en la escritura. <\/strong>Las deficiencias u omisiones en una certificaci\u00f3n de acuerdos sociales elevados a p\u00fablico, se pueden subsanar en la propia escritura. R. 10 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CAPITAL SOCIAL <\/strong><\/span><\/h6>\n

Reducci\u00f3n de capital social<\/strong> SL<\/strong> por debajo del m\u00ednimo de tres mil euros. <\/strong>Es posible reducir el capital social de una sociedad limitada por debajo del anterior m\u00ednimo legal de 3000 euros, sin necesidad de cumplir requisito adicional alguno. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DEPOSITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas sin certificaci\u00f3n de aprobaci\u00f3n<\/strong> de las cuentas anuales. No es posible depositar unas cuentas anuales sin el necesario certificado de acuerdo de junta aprobando las mismas. R. 27 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Sociedad an\u00f3nima deportiva.<\/strong> Informe de auditor\u00eda. <\/strong>Una sociedad an\u00f3nima deportiva por el hecho de serlo no est\u00e1 sujeta a verificaci\u00f3n contable por auditor. Se le aplican las reglas generales. R. 12 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DENOMINACI\u00d3N SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de sociedad.<\/strong> Caducidad de la reserva de denominaci\u00f3n.<\/strong> No es posible inscribir una sociedad cuya certificaci\u00f3n de denominaci\u00f3n social haya caducado por transcurso del plazo de seis meses, con independencia de qui\u00e9n haya sido responsable de ello. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DISOLUCI\u00d3N DE SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de SL: <\/strong>manifestaci\u00f3n de inexistencia de acreedores por equivalencia. <\/strong>Si en liquidaci\u00f3n de sociedad resulta del balance que no existen deudas y se manifiesta en la escritura bajo el ep\u00edgrafe de \u201cinexistencia de acreedores\u201d que no hay operaciones comerciales pendientes, la escritura debe inscribirse aunque no se haga una manifestaci\u00f3n expresa de pago a los acreedores o de inexistencia de los mismos. R. 21 de junio de 2023.<\/a><\/p>\n<\/a>

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Junta general. Forma de convocatoria y antelaci\u00f3n en la misma<\/strong>. <\/strong>Para el c\u00f3mputo del plazo de antelaci\u00f3n de una convocatoria de junta general de una sociedad limitada, se incluye el d\u00eda en que se remite la convocatoria, pero no el d\u00eda en que se celebra la junta. R. 11 de julio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

OBJETO SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de SL. Determinaci\u00f3n del objeto social.<\/strong> La cl\u00e1usula en el objeto de una sociedad de exclusi\u00f3n de actividades especiales es v\u00e1lida y sirve salvo que se trate de actividades profesionales u otras con requisitos muy espec\u00edficos. Es admisible como actividad social la de \u201cintermediarios de comercio\u201d. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO DE BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de reserva de dominio<\/strong> de inscrita sobre una veh\u00edculo. No es posible la cancelaci\u00f3n de una reserva de dominio sin consentimiento de su titular y sin la utilizaci\u00f3n del modelo pertinente. R. 22 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del fundador.<\/strong> No es necesaria la constancia del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los fundadores en una constituci\u00f3n de sociedad y mucho menos la prueba de si es el legal o paccionado. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de sociedad.<\/strong> Caducidad de la reserva de denominaci\u00f3n.<\/strong> No es posible inscribir una sociedad cuya certificaci\u00f3n de denominaci\u00f3n social haya caducado por transcurso del plazo de seis meses, con independencia de qui\u00e9n haya sido responsable de ello. R. 4 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de SL. Determinaci\u00f3n del objeto social.<\/strong> La cl\u00e1usula en el objeto de una sociedad de exclusi\u00f3n de actividades especiales es v\u00e1lida y sirve salvo que se trate de actividades profesionales u otras con requisitos muy espec\u00edficos. Es admisible como actividad social la de \u201cintermediarios de comercio\u201d. R. 26 de junio de 2023<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de SL: <\/strong>manifestaci\u00f3n de inexistencia de acreedores por equivalencia. <\/strong>Si en liquidaci\u00f3n de sociedad resulta del balance que no existen deudas y se manifiesta en la escritura bajo el ep\u00edgrafe de \u201cinexistencia de acreedores\u201d que no hay operaciones comerciales pendientes, la escritura debe inscribirse aunque no se haga una manifestaci\u00f3n expresa de pago a los acreedores o de inexistencia de los mismos. R. 21 de junio de 2023.<\/a><\/p>\n

Junta general. Forma de convocatoria y antelaci\u00f3n en la misma<\/strong>. <\/strong>Para el c\u00f3mputo del plazo de antelaci\u00f3n de una convocatoria de junta general de una sociedad limitada, se incluye el d\u00eda en que se remite la convocatoria, pero no el d\u00eda en que se celebra la junta. R. 11 de julio de 2023<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de capital social<\/strong> SL<\/strong> por debajo del m\u00ednimo de tres mil euros. <\/strong>Es posible reducir el capital social de una sociedad limitada por debajo del anterior m\u00ednimo legal de 3000 euros, sin necesidad de cumplir requisito adicional alguno. R. 13 de junio de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE JULIO<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (MAYO Y JUNIO 2023)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/div>\n
\"\"<\/a>

Gaviota sobre la playa de la Victoria (C\u00e1diz)<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JULIO DE 2023 (Juan Carlos Casas Rojo. registrador de C\u00e1diz) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ACTAS DE NOTORIEDAD Inmatriculaci\u00f3n mediante aportaci\u00f3n a gananciales complementada por acta de notoriedad. La […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[19091,6958,14236,558,1303,2848,18997,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-108802","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-julio-2023","9":"tag-cadiz","10":"tag-dgsjfp","11":"tag-indice","12":"tag-juan-carlos-casas","13":"tag-juan-carlos-casas-rojo","14":"tag-julio-2023","15":"tag-resoluciones-dgsjfp","16":"tag-resoluciones-mercantil","17":"tag-resoluciones-propiedad","18":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108802"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":108823,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108802\/revisions\/108823"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}