{"id":10882,"date":"2015-11-10T20:24:20","date_gmt":"2015-11-10T19:24:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=10882"},"modified":"2020-01-26T12:34:11","modified_gmt":"2020-01-26T11:34:11","slug":"resoluciones-dgrn-marzo-1998","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/resoluciones-dgrn-marzo-1998\/","title":{"rendered":"Resoluciones DGRN Marzo 1998"},"content":{"rendered":"<\/a>
<\/a>1.- ESCRITURA CONSTITUCI\u00d3N SOCIEDAD. IDENTIFICACI\u00d3N DE LAS APORTACIONES<\/span> <\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 23 de febrero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Sant Celoni, don Miguel Benet Mancho, contra la negativa de don Jos\u00e9 Antonio Utrera G\u00f3mez, Registrador Mercantil de Barcelona n\u00famero VII, a inscribir una escritura de constituci\u00f3n de una sociedad limitada.<\/p>\n

Se discute acerca de qui\u00e9n realiz\u00f3 determinada aportaci\u00f3n de un negocio a una sociedad. El Registrador entendi\u00f3 que otra sociedad, mientras que recurrente y DGRN consideran que fueron tres personas f\u00edsicas, con lo que no ha de acreditarse ning\u00fan acuerdo y est\u00e1n bien adjudicadas las participaciones.<\/p>\n

Han de identificarse los bienes y derechos que, formando parte del negocio, sean inscribibles en alg\u00fan Registro, no bastando la manifestaci\u00f3n en contra de que ninguno lo es. Su valoraci\u00f3n, en cambio, no ha de ser individualizada.<\/p>\n

Ministerio de Justicia (BOE 63 de 14\/03\/1998)<\/p>\n

M\u00e1s… (Referencia BOE-A-1998-6237)<\/a><\/p>\n

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<\/a>2.- CONDICION RESOLUTORIA. EJERCICIO Y CANCELACION DE ASIENTOS POSTERIORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 24 de febrero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales don Luis Pastor Ferrer, en nombre de \u00abCentro Empresarial Aragon\u00e9s, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, contra la negativa de don Rafael Rodr\u00edguez Garc\u00eda, Registrador de la Propiedad de Madrid n\u00famero 22, a practicar determinadas cancelaciones, en virtud de apelaci\u00f3n del recurrente.<\/p>\n

Por impago del precio aplazado garantizado con condici\u00f3n resolutoria se entabl\u00f3 demanda en juicio declarativo dirigida contra el comprador, de la que no se tom\u00f3 anotaci\u00f3n preventiva en el Registro. Ahora el Juez dirige al Registro mandamiento cancelatorio del asiento de compraventa y de los posteriores.<\/p>\n

Se dan las siguientes circunstancias:<\/p>\n

a) Aunque se vendi\u00f3 en su d\u00eda una cuota indivisa del local, despu\u00e9s se produjo la divisi\u00f3n del mismo y la concreci\u00f3n de la garant\u00eda en tan solo una de las dos fincas que surgieron y, aunque existi\u00f3 un error registral, ya que a ello no prest\u00f3 su consentimiento el titular de la condici\u00f3n resolutoria, el asiento est\u00e1 bajo la salvaguardia de los Tribunales, no siendo \u00e9sta la cuesti\u00f3n esencial.<\/p>\n

b) Hay asientos posteriores, incluso a la demanda.<\/p>\n

La Direcci\u00f3n confirma la nota del Registrador por no haber intervenido dichos titulares y no estar anotada la demanda. Dice, a continuaci\u00f3n, que la Sentencia ha de tener reflejo registral. \u00bfPor qu\u00e9 medio? \u00bfUna nota marginal at\u00edpica? \u00bfEn ambas fincas o s\u00f3lo en la que recibi\u00f3 la concreci\u00f3n de la carga?<\/p>\n

Es extra\u00f1o observar que, si parte de que los efectos de la sentencia han de ser circunscritos a uno de los locales -lo que es sumamente dudoso ya que implica el que le afecte a un derecho inscrito un error posterior del Registrador, pues hay que considerar que su asiento tambi\u00e9n est\u00e1 bajo la salvaguardia de los Tribunales y, adem\u00e1s, es anterior-, no acepte la cancelaci\u00f3n, en ese local, de la inscripci\u00f3n posterior de dominio, pues \u00e9sta es una mera disoluci\u00f3n de comunidad con adjudicaci\u00f3n en favor de los compradores iniciales y dejar limitada la denegaci\u00f3n al embargo anotado en cuanto a esa finca.<\/p>\n

Ministerio de Justicia (BOE 63 de 14\/03\/1998)<\/p>\n

M\u00e1s… (Referencia BOE-A-1998-6238)<\/a><\/p>\n

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<\/a>3.- RECURSO GUBERNATIVO. SOLO CABE RENUNCIA POR REPRESENTANTES ACTUALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 17 de febrero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en la solicitud de don Jes\u00fas Costas Lombard\u00eda, en representaci\u00f3n de la sociedad \u00abIndustrial Pl\u00e1stica nova, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, de anulaci\u00f3n de la Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General por la que se tuvo por desistido el recurso gubernativo interpuesto frente a una calificaci\u00f3n del Registrador mercantil n\u00famero XVII de Madrid, don Alfonso Presa de la Cuesta.<\/p>\n

Solo aquel que ha presentado un recurso puede desistir a trav\u00e9s de sus representantes legales actuales. Desiste el Liquidador, cuyo cargo no est\u00e1 inscrito, existiendo otro recurso acerca del t\u00edtulo que lo designa. La Direcci\u00f3n suspende la decisi\u00f3n acerca del desistimiento hasta que se falle el otro recurso.<\/p>\n

Ministerio de Justicia (BOE 61 de 12\/03\/1998)<\/p>\n

M\u00e1s… (Referencia BOE-A-1998-5985)<\/a><\/p>\n

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<\/a>4.- INSCRIPCI\u00d3N DE UN ACUERDO SOCIAL POR EL QUE SE SUSTITUYEN T\u00cdTULOS UNITARIOS POR M\u00daLTIPLES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 18 de febrero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don Fernando Herce Men\u00e9ndez, en representaci\u00f3n de la sociedad \u00abNovajarillas, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, frente a la negativa de don Manuel Casero Mej\u00edas, Registrador mercantil de Madrid n\u00famero II, a inscribir determinados acuerdos sociales.<\/p>\n

Trata de la inscripci\u00f3n de un acuerdo social por el que se sustituyen t\u00edtulos unitarios por m\u00faltiples. La verdad es que la sustituci\u00f3n de los t\u00edtulos que documentan las acciones y el procedimiento para llevarla a efecto no se contempla como un acto sujeto a inscripci\u00f3n. S\u00ed lo est\u00e1 la modificaci\u00f3n previa de estatutos que la provoca, pero ese punto no ha sido discutido en la nota. Confirma en cambio la DGRN otro defecto: el informe del Consejo de Administraci\u00f3n acerca de la modificaci\u00f3n estatutaria es de la misma fecha que la Junta General con lo que se ha conculcado el derecho de informaci\u00f3n del art. 144 LSA.<\/p>\n

Es tambi\u00e9n defecto el que no se transcriba en la escritura misma -o en documento protocolizado- la propuesta de modificaci\u00f3n de estatutos. Y lo es tambi\u00e9n el que no conste en la certificaci\u00f3n de los acuerdos de la Junta el lugar de su celebraci\u00f3n.<\/p>\n

Ministerio de Justicia (BOE 61 de 12\/03\/1998)<\/p>\n

M\u00e1s… (Referencia BOE-A-1998-5986)<\/a><\/p>\n

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<\/a>5.- CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA: USUFRUCTO, RETRIBUCI\u00d3N Y CONTROVERSIAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 19 de febrero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por do\u00f1a Mar\u00eda Vidal Sanahuja, en nombre de \u00abJuli\u00e1n Sanz Soria, Sociedad Limitada\u00bb (Sociedad Unipersonal), contra la negativa del Registrador mercantil de Barcelona n\u00famero XII, don Jes\u00fas Gonz\u00e1lez Garc\u00eda, a inscribir una escritura de constituci\u00f3n de sociedad de responsabilidad limitada.<\/p>\n

Se tratan los siguientes puntos:<\/p>\n

En los usufructos, los estatutos de una sociedad tan s\u00f3lo pueden regular las relaciones externas, relacionadas con el ejercicio de los derechos de socio, pero no las relaciones internas entre nudo propietario y usufructuario.<\/p>\n

Cabe pactar un sistema retributivo en la S.R.L. mixto, en parte proporcional a los beneficios y en parte de otro tipo. En cuanto a la parte proporcional, ha de fijarse estatutariamente el % exacto, no un mero l\u00edmite m\u00e1ximo. Solo ha de determinarse estatutariamente la retribuci\u00f3n derivada de la representaci\u00f3n org\u00e1nica, no la de otro tipo de relaciones jur\u00eddicas.<\/p>\n

La escritura de constituci\u00f3n puede contener un convenio arbitral accesorio para la resoluci\u00f3n de controversias derivadas de los pactos de car\u00e1cter estrictamente contractual al que tan s\u00f3lo quedar\u00e1n sujetos los contratantes y al que el futuro socio resultar\u00e1 ajeno, salvo que se incluya dentro de los estatutos ya que, entonces, s\u00ed que le vincular\u00e1. No es preciso concretar en qu\u00e9 casos va a poder ejercitarse el arnitraje y en cu\u00e1les no.<\/p>\n

Ministerio de Justicia (BOE 61 de 12\/03\/1998)<\/p>\n

M\u00e1s… (Referencia BOE-A-1998-5987)<\/a><\/p>\n

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<\/a>6.- ACTA NOTARIAL DE JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA. DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de febrero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Letrado don Felipe Ronda Zuloaga, en nombre de la sociedad \u00abPascualete, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, y de don Luis y don Miguel Figueroa Griffith, contra la negativa de don Antonio Hueso Gallo, Registrador mercantil n\u00famero VIII de Madrid, a inscribir determinada acta notarial de Junta general extraordinaria de accionistas y a la pr\u00e1ctica del asiento de dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad an\u00f3nima.<\/p>\n

En el acta notarial que recoge la Junta General de una sociedad se hace constar que existen dos Libros-Registro de acciones nominativas, de tal modo que los acuerdos que dio por v\u00e1lidos el Presidente no lo ser\u00edan de seguir la composici\u00f3n de accionariado que determina el Libro m\u00e1s antiguo.<\/p>\n

Por tal motivo, la Direcci\u00f3n ratifica la no inscriptibilidad del cese y nombramiento de Administradores surgidos de dicha Junta ni del dep\u00f3sito de cuentas presentado por los mismos, m\u00e1xime cuando est\u00e1 en suspenso, por decisi\u00f3n judicial la inscripci\u00f3n de nombramiento de los anteriores administradores y la hoja est\u00e1 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas.<\/p>\n

Ministerio de Justicia (BOE 56 de 06\/03\/1998)<\/p>\n

M\u00e1s… (Referencia BOE-A-1998-5504)<\/a><\/p>\n

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<\/a>7.- RECTIFICACI\u00d3N DE ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNA SOCIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 16 de febrero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don David Rioja Ch\u00ednguez, frente a la negativa de la Registradora Mercantil de Madrid n\u00famero I, do\u00f1a Isabel Adoraci\u00f3n Antoniano Gonz\u00e1lez, a inscribir una escritura de constituci\u00f3n de sociedad.<\/p>\n

Se necesita el consentimiento de todos los firmantes para rectificar la escritura constitutiva de una sociedad cuando se modifica una de las aportaciones a la misma. La aportaci\u00f3n, originariamente \u00abin natura\u00bb, pasa a ser en met\u00e1lico. Se acompa\u00f1\u00f3 justificante bancario del ingreso en met\u00e1lico por parte del que no compareci\u00f3, pero la Direcci\u00f3n no lo estim\u00f3 suficiente por no ser fehaciente. Tampoco estim\u00f3 suficiente el apoderamiento mutuo que se dan los otorgantes en la escritura inicial para rectificar la escritura o los estatutos.<\/p>\n

Ministerio de Justicia (BOE 55 de 05\/03\/1998)<\/p>\n

M\u00e1s… (Referencia BOE-A-1998-5362)<\/a><\/p>\n

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<\/a>8.- EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE HIPOTECA QUE NO GARANTIZA INTERESES NI COSTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 11 de febrero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Madrid don Francisco Javier Monedero Sanmart\u00edn, contra la negativa de don Jos\u00e9 Coronel de Palma, Registrador de la Propiedad de Madrid n\u00famero 13, a inscribir una escritura de compraventa, en virtud de apelaci\u00f3n del recurrente.<\/p>\n

Se trata de un procedimiento extrajudicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria. La hipoteca garantiza 30 millones de principal y no garantiza ni intereses ordinarios ni de demora ni costas. Se ejecuta por m\u00e1s de 31 millones (se supone que de principal) m\u00e1s intereses ordinarios y de demora. El Registrador deniega, y la Direcci\u00f3n le da la raz\u00f3n en un principio, porque no cabe ejecutar por aquello que no est\u00e1 garantizado con la hipoteca. El Notario alegaba que, al hablarse en el t\u00edtulo de que la deuda podr\u00eda devengar intereses de demora, \u00e9stos se deben de entender incluidos en la garant\u00eda hasta el l\u00edmite del art\u00edculo 114 LH. Sin embargo la Direcci\u00f3n entiende que la obligaci\u00f3n personal y la garant\u00eda van por distintos derroteros y que la extensi\u00f3n a los intereses ha de ser expresa y m\u00e1s en el caso de los de demora, ya que \u00e9stos precisan de una hipoteca especial al modo de las de seguridad.<\/p>\n

Sin embargo, a continuaci\u00f3n, el Centro Directivo hace un regate y afirma que, aunque se reclame cantidades que no procedan en una ejecuci\u00f3n hipotecaria, en tanto que parte de ellas s\u00ed que podr\u00edan haber dado lugar a la ejecuci\u00f3n, y habida cuenta de la interpretaci\u00f3n restrictiva que hace la Ley Org\u00e1nica del Poder Judicial de la nulidad de actuaciones, s\u00ed que cabe inscribir el t\u00edtulo de enajenaci\u00f3n, pues el tema se limita a discernir el destino del dinero. Alega tambi\u00e9n que el actual propietario o los titulares posteriores de cargas bien pueden desde el principio exigir la concreci\u00f3n a la garant\u00eda ejecutada o pagar s\u00f3lo dicha cantidad.<\/p>\n

En cuanto a la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores, la Direcci\u00f3n revoca la nota en el sentido de que no ha de pedirse en la escritura expresamente, siendo la propia escritura t\u00edtulo cancelatorio. Sin embargo, en el caso no parece que se puedan cancelar mientras no se aclare el destino del sobrante, ya que, aunque se diga que no lo hubo, necesariamente tuvo que haberlo (se pagaron 32 millones y la hipoteca era de 30).<\/p>\n

Ministerio de Justicia (BOE 53 de 03\/03\/1998)<\/p>\n

M\u00e1s… (Referencia BOE-A-1998-5104)<\/a><\/p>\n

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<\/a>9.- ANOTACION PREVENTIVA DERIVADA DE QUERELLA CRIMINAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 12 de febrero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por la Procuradora de los Tribunales do\u00f1a Mar\u00eda Aguilera P\u00e9rez, en nombre de don Pedro Gervasio Campo Mart\u00ednez, contra la negativa de don Rafael Arozamena Poves, Registrador de la Propiedad de Santander n\u00famero 1, a practicar una anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer en virtud de apelaci\u00f3n del se\u00f1or Registrador.<\/p>\n

De una querella criminal interpuesta contra dos personas f\u00edsicas se solicita anotaci\u00f3n preventiva. El Registrador deniega porque la finca est\u00e1 a nombre de una sociedad. La Direcci\u00f3n confirma por un problema de tracto, aunque los querellados sean los dos \u00fanicos socios. No entra en valorar si la anotaci\u00f3n pedida es de querella o de prohibici\u00f3n de disponer. El Registrador dec\u00eda en su nota que no caben anotaciones de prohibici\u00f3n de disponer en la esfera penal alegando en su contra el Procurador recurrente la R. de 30 de septiembre de 1926.<\/p>\n

Ministerio de Justicia (BOE 53 de 03\/03\/1998)<\/p>\n

M\u00e1s… (Referencia BOE-A-1998-5105)<\/a><\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

1.- ESCRITURA CONSTITUCI\u00d3N SOCIEDAD. IDENTIFICACI\u00d3N DE LAS APORTACIONES Resoluci\u00f3n de 23 de febrero de 1998, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Sant Celoni, don Miguel Benet Mancho, contra la negativa de don Jos\u00e9 Antonio Utrera G\u00f3mez, Registrador Mercantil de Barcelona n\u00famero VII, […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-10882","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-sc"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10882","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10882"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10882\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67336,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10882\/revisions\/67336"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10882"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10882"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10882"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}