{"id":109266,"date":"2023-09-29T10:59:11","date_gmt":"2023-09-29T08:59:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=109266"},"modified":"2023-09-29T16:01:33","modified_gmt":"2023-09-29T14:01:33","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2023-agrupacion-de-finca-inscrita-con-otra-no-inscrita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2023-agrupacion-de-finca-inscrita-con-otra-no-inscrita\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Septiembre 2023. Agrupaci\u00f3n de finca inscrita con otra no inscrita."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2023<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S<\/strong><\/span>: AGRUPACI\u00d3N DE FINCA INSCRITA CON FINCA NO INSCRITA POR LA V\u00cdA DEL DOBLE T\u00cdTULO P\u00daBLICO TRASLATIVO<\/strong>. <\/span><\/span>Por Antonio Oliva.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dentro de la normativa relativa a las modificaciones de entidades hipotecarias<\/strong>, el supuesto de la agrupaci\u00f3n<\/strong> se regula en el art\u00edculo 45 del Reglamento Hipotecario<\/strong><\/a>, que dispone que \u201ccuando, en virtud de lo dispuesto en el art\u00edculo anterior, se re\u00fanan dos o m\u00e1s fincas inscritas para formar una sola, con su nueva descripci\u00f3n, se inscribir\u00e1 con n\u00famero diferente, haci\u00e9ndose menci\u00f3n de ello al margen de cada una de las inscripciones de propiedad de las fincas reunidas. Si las fincas agrupadas no fueren colindantes, se describir\u00e1n individualmente las parcelas que las constituyan y, con la mayor precisi\u00f3n posible, las caracter\u00edsticas de la agrupaci\u00f3n o causas que den lugar a ella. No obstante lo dispuesto en el art\u00edculo anterior. podr\u00e1n agruparse fincas pertenecientes a distintos propietarios, siempre que se determine de acuerdo con lo que resulte del t\u00edtulo, la participaci\u00f3n indivisa que a cada uno de ellos corresponda en la finca resultante de la agrupaci\u00f3n<\/em>\u201d.<\/p>\n

La anterior regulaci\u00f3n parte del supuesto de que ambas fincas se encuentren inscritas<\/strong>. Sin embargo, cuando, dentro de las fincas a agrupar, existe una finca no inmatriculada, se plantea la problem\u00e1tica<\/strong> de si ello es posible, especialmente teniendo en cuenta que la finca no inmatriculada que debe agruparse carecer\u00e1, como regla general, de certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica coincidente, y, en todo caso, cuando la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada catastral que se aporte sea la que corresponde con la finca resultante de la agrupaci\u00f3n.<\/p>\n

En este sentido, la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 19 de julio de 2018<\/a>, con apoyo en la previa Resoluci\u00f3n de 8 de junio de 2016<\/a>, se\u00f1ala que \u201ces doctrina de este Centro Directivo que una interpretaci\u00f3n teleol\u00f3gica del art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria, que exige en toda inmatriculaci\u00f3n la certificaci\u00f3n catastral coincidente con la que se pretende inmatricular, lleva a la conclusi\u00f3n de que, si coincide, la certificaci\u00f3n catastral, con la descripci\u00f3n de la finca resultante de la agrupaci\u00f3n, haya de entenderse cumplido el requisito referido, pues lo contrario significar\u00eda, como dice el recurrente, obligar al inmatriculante a instar una segregaci\u00f3n catastral destinada a quedar sin efecto inmediatamente como consecuencia de la agrupaci\u00f3n<\/strong> (Resoluciones 26 de junio de 2003, 17 de diciembre de 2013 y 1 de julio de 2016). De igual modo, como ha se\u00f1alado la Resoluci\u00f3n de 8 de junio de 2016, es posible prescindir de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica para la inscripci\u00f3n de una modificaci\u00f3n hipotecaria en los casos en que la finca resultante de la misma carezca de existencia actual por haberse producido otra modificaci\u00f3n posterior en la que se aporte la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que en definitiva tiene la finca y ambas operaciones accedan simult\u00e1neamente al Registro<\/strong>. As\u00ed lo impone la interpretaci\u00f3n conjunta de los art\u00edculos 9.b), 198 y 199 de la Ley Hipotecaria y la concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad f\u00edsica y jur\u00eddica extrarregistral. Tales circunstancias concurren<\/em>\u201d cuando \u201cse aporta certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica en t\u00e9rminos totalmente coincidentes con la descripci\u00f3n de la finca resultante de la agrupaci\u00f3n, por lo que no puede confirmarse la nota en este aspecto<\/em>\u201d.<\/p>\n

Como resultado de lo anterior, para agrupar una finca no inmatriculada -cuya inscripci\u00f3n se pretenda por la v\u00eda del doble t\u00edtulo p\u00fablico traslativo- con una finca inscrita, ser\u00e1 preciso que, junto con el cumplimiento de los dem\u00e1s requisitos prevenidos por el <\/strong>art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> en su redacci\u00f3n dada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio, se aporte, adem\u00e1s de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca resultante de la agrupaci\u00f3n, una doble titulaci\u00f3n p\u00fablica traslativa en cuanto a la finca a inmatricular y agrupar<\/strong>, sin perjuicio de que dicha doble titulaci\u00f3n p\u00fablica refleje dos actos traslativos \u2013o que al menos produzcan una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real esencial\u2013 que hayan tenido lugar bien antes de la agrupaci\u00f3n \u2013por ejemplo, herencia y venta y posterior agrupaci\u00f3n-, o bien mediando entre ellos la agrupaci\u00f3n \u2013como ocurre, por ejemplo, en el caso de herencia, agrupaci\u00f3n y posterior venta de la finca heredada y agrupada-.<\/p>\n

En cuanto a la t\u00e9cnica registral <\/strong>– m\u00e1s all\u00e1 del necesario cumplimiento del procedimiento previsto en los art\u00edculos 9 b), 201.3 y 199 de la Ley Hipotecaria, todos ellos en su redacci\u00f3n dada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio, para reflejar las diferencias de superficie entre la cabida registralmente inscrita y la catastral, seg\u00fan que dicha diferencia de superficie sea inferior o superior al diez por ciento – , puede optarse por dos v\u00edas<\/strong>:<\/p>\n

– La primera<\/strong> de ellas es aquella en la que, a efectos meramente instrumentales, se abre folio a la finca no inmatriculada<\/strong>, sujet\u00e1ndola tras el acta de inscripci\u00f3n a la suspensi\u00f3n de la fe p\u00fablica registral del art\u00edculo 207 de la Ley Hipotecaria<\/a> en la redacci\u00f3n dada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio, y remiti\u00e9ndose, en cuanto a su georreferenciaci\u00f3n, a la que se inscribir\u00e1 en la finca resultante de la agrupaci\u00f3n que por nota al margen de la inscripci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n consta, como si de una agrupaci\u00f3n de dos fincas inmatriculadas se tratase.<\/p>\n

– La segunda<\/strong> de las v\u00edas es aquella en la que no se abre folio, ni siquiera a efectos instrumentales<\/strong>, a la finca no inmatriculada a agrupar, practic\u00e1ndose nota marginal de agrupaci\u00f3n de la finca s\u00ed inscrita a los efectos de expresar el tomo, libro, folio y n\u00famero de la finca resultante de la agrupaci\u00f3n, y haci\u00e9ndose en el nuevo folio abierto una inscripci\u00f3n ordinaria de agrupaci\u00f3n. En ella, sin embargo, y como especialidad, se ha de hacer constar que la finca se forma por agrupaci\u00f3n de una finca inscrita, con sus datos registrales de procedencia, y de una finca no inmatriculada, copiando su descripci\u00f3n y dejando constancia de que sobre la misma se proyecta la suspensi\u00f3n de la fe p\u00fablica registral del citado <\/strong>art\u00edculo 207 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, para posteriormente, inscribir la finca resultante de la agrupaci\u00f3n junto con su base gr\u00e1fica<\/strong>.<\/p>\n

Con independencia de anterior, cualquiera que sea la v\u00eda escogida, el resultado es el mismo:<\/strong>\u00a0queda correctamente agrupada la finca no inmatriculada con la inscrita, y queda sujeta la misma a la suspensi\u00f3n de la fe p\u00fablica registral en cuanto a los metros cuadrados objeto de inmatriculaci\u00f3n, as\u00ed como inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral coincidente, d\u00e1ndose as\u00ed pleno cumplimiento a los requisitos de los art\u00edculos 9<\/a>, 198<\/a>, 199<\/a> y 205 de la Ley Hipotecaria<\/a>.<\/p>\n

En todo caso, en el acta de inscripci\u00f3n, y para una mayor claridad del asiento registral, resulta conveniente expresar lo siguiente<\/strong>: \u201cEn su virtud, inscribo a favor de __________, con car\u00e1cter privativo y por t\u00edtulo de _______, y posterior\/previa agrupaci\u00f3n con representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada catastral coincidente; todo ello al amparo de las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 8 de junio de 2016 y de 19 de julio de 2018. Al mismo tiempo, inscribo la base gr\u00e1fica georreferenciada catastral de la finca de este n\u00famero, quedando la misma coordinada con Catastro a la fecha de la presente inscripci\u00f3n y dej\u00e1ndose constancia de sus coordenadas bajo el C.S.V.: __________________________________. Sujeta a la limitaci\u00f3n de la fe p\u00fablica registral prevenida en el art\u00edculo 207 de la Ley Hipotecaria por el plazo de dos a\u00f1os a contar desde la fecha de la inscripci\u00f3n en cuanto a los metros cuadrados de la finca no inmatriculada, tal y como se recoge en el cuerpo de este asiento. Se expide y publica edicto en el Bolet\u00edn Oficial del Estado. As\u00ed resulta (\u2026)<\/em>\u201d.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES.<\/span><\/a>\u00a0<\/span>Por Maria N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

Del BOE de agosto, destaca la publicaci\u00f3n del Calendario de Digitalizaci\u00f3n de actuaciones registrales:<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

La Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2023 DGSJFP<\/strong> define el calendario de implantaci\u00f3n de las reformas tecnol\u00f3gicas necesarias para la creaci\u00f3n de los registros electr\u00f3nicos y que puedan anticiparse al 9 de mayo de 2024.<\/p>\n

Prev\u00e9 dos fases<\/strong>, una para la utilizaci\u00f3n generalizada de la firma electr\u00f3nica y otra para el comienzo de la digitalizaci\u00f3n de los documentos presentados, repositorio y cumplimentaci\u00f3n de campos.<\/p>\n

Los dos anexos determinan las fechas que a cada Registro corresponden.<\/p>\n

Para facilitar la implantaci\u00f3n, tambi\u00e9n se acuerdan ampliaciones del plazo de calificaci\u00f3n y despacho, que son de dif\u00edcil interpretaci\u00f3n.<\/p>\n

Ver desarrollo en p\u00e1gina especial<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Por otra parte, una orden ministerial retrasa de facto la aplicaci\u00f3n del Impuesto sobre transacciones financieras<\/strong><\/a>., al posponerse la entrada en vigor del nuevo modelo 604 de autoliquidaci\u00f3n del Impuesto sobre las Transacciones Financieras a\u00a01 de enero de\u00a02024, que se aplicar\u00e1 a los per\u00edodos de liquidaci\u00f3n que se inicien a partir del 1 de enero de 2024.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS.<\/span><\/a><\/h6>\n

Se ha publicado normativa en Andaluc\u00eda (discapacidad), Catalu\u00f1a (violencia machista), Madrid (Patrimonio cultural y Ley Tributos cedidos) y Navarra (IVA e Impuestos especiales).<\/p>\n<\/a>

TRIBUNAL CONSTITUCIONAL.<\/span><\/a><\/h6>\n

Sentencias sobre responsabilidad patrimonial en salud, despido disciplinario, prevaricaci\u00f3n administrativa, derecho al honor y libertad de expresi\u00f3n, derecho de reuni\u00f3n y cooficialidad ling\u00fc\u00edstica en el Pa\u00eds Vasco.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Nada que rese\u00f1ar, no habi\u00e9ndose publicado la jubilaci\u00f3n de ning\u00fan registrador.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES.<\/strong><\/span><\/h6>\n

No se han publicado en agosto.<\/p>\n

 <\/p>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE AGOSTO 2023<\/strong>\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA\u00a0 AGOSTO 2023<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES JULIO <\/span><\/strong>2023<\/span><\/strong><\/a> (en Agosto no se han publicado)<\/span><\/strong><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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Imagen nocturna de la estatua de Pizarro en Trujillo (C\u00e1ceres), por J\u00f6rn Wendland.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2023 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES) \u00a0 TEMA DEL MES: AGRUPACI\u00d3N DE FINCA INSCRITA CON FINCA NO INSCRITA POR LA V\u00cdA DEL DOBLE T\u00cdTULO P\u00daBLICO TRASLATIVO. Por Antonio Oliva. Dentro de la normativa relativa a las modificaciones de entidades hipotecarias, el […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":109270,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[2804,19160,12947,19159,19125,19157,5562,5552,19126,19158,10770],"class_list":{"0":"post-109266","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-agrupacion","9":"tag-agrupacion-finca-no-inscrita","10":"tag-antonio-oliva-izquierdo","11":"tag-calendario-implantacion","12":"tag-digitalizacion-registros","13":"tag-estatua-pizarro","14":"tag-informe-oficina-registral","15":"tag-maria-nunez-nunez","16":"tag-resolucion-7-julio-2023","17":"tag-septiembre-2023","18":"tag-trujillo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109266","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109266"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109266\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109320,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109266\/revisions\/109320"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109270"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109266"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109266"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109266"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}