<\/p>\n
1. De la autorizaci\u00f3n judicial al usufructuario para reclamar cr\u00e9ditos vencidos que formen parte del usufructo<\/strong><\/h2>\nDentro de la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria<\/a>, esta materia es objeto de regulaci\u00f3n en el T\u00edtulo VI, Cap\u00edtulo I<\/a>\u00a0(arts. 100 al 103).<\/p>\nLos art\u00edculos que recoge este cap\u00edtulo son \u00fanicamente de aplicaci\u00f3n a los supuestos en los que el usufructuario pretenda reclamar y cobrar por s\u00ed los cr\u00e9ditos vencidos que formen parte del usufructo, cuando est\u00e9 dispensado de prestar fianza o no hubiese podido constituirla, o la constituida no fuese suficiente y no cuente con la autorizaci\u00f3n del propietario para hacerlo<\/u><\/em>, as\u00ed como para poner a inter\u00e9s el capital obtenido con dicha reclamaci\u00f3n si no contara con el acuerdo del propietario<\/u><\/em>.<\/p>\nConviene Destacar lo siguiente:<\/p>\n
1) Se atribuye la competencia al Juzgado de Primera Instancia <\/strong>del \u00faltimo domicilio o, en su defecto, de la \u00faltima residencia del solicitante.<\/p>\n2) En el momento de iniciaci\u00f3n del expediente, si lo que se solicita es la autorizaci\u00f3n para poner a inter\u00e9s el capital obtenido tras cobrar el cr\u00e9dito vencido, el usufructuario deber\u00e1 ofrecer garant\u00edas suficientes para conservar su integridad<\/strong>.<\/p>\n3) El propio art\u00edculo 103 establece expresamente que admitida a tr\u00e1mite por el Secretario judicial la solicitud, convocar\u00e1 a la comparecencia al promotor, al propietario y a aquellos que pudieran estar interesados en el cobro del cr\u00e9dito<\/strong><\/em> (\u2026).<\/p>\nAunque es discutible, frente a los que sostienen que el usufructo de un cr\u00e9dito implica la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito a favor del usufructuario, la necesidad de convocar al promotor y el propietario del cr\u00e9dito parece dar a entender que lo que se cede al usufructuario es exclusivamente la facultad de cobranza<\/strong> y de los medios justificativos del mismo, tal y como sostienen Diez-Picazo y Gull\u00f3n.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
2. Del expediente de deslinde de fincas no inscritas<\/strong><\/h2>\nEs objeto de regulaci\u00f3n en el T\u00edtulo VI, Cap\u00edtulo II<\/a> (art\u00edculos 104 al 107).<\/p>\nTal y como reza el t\u00edtulo del Cap\u00edtulo II, su articulado es \u00fanicamente de aplicaci\u00f3n cuando se pretenda obtener el deslinde de fincas que no estuvieran inscritas en el Registro de la Propiedad<\/strong> (se excluyen inmuebles inscritos e inmuebles cuya titularidad corresponda a las Administraciones P\u00fablicas).<\/p>\nNo se regula\/menciona el supuesto de que el deslinde comprenda unas fincas que est\u00e9n inscritas y otras que no<\/strong>. Tampoco se regula dicho supuesto en la legislaci\u00f3n hipotecaria tras la reforma de la Ley 13\/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario<\/a>, donde s\u00ed aparece, en cambio la regulaci\u00f3n del deslinde de fincas inscritas en el art\u00edculo 200 LH<\/a> (ver resumen<\/a>), en cuyo caso, habr\u00e1 que acudir\u00a0ante Notario h\u00e1bil para actuar en el distrito notarial\u00a0donde radiquen las fincas o en sus colindantes.<\/p>\nUna posible interpretaci\u00f3n que colmar\u00eda la laguna es la de que se tenga en cuenta si la finca del solicitante est\u00e1 inscrita o no<\/strong>. Si lo estuviera, se aplicar\u00eda el art\u00edculo 200 de la Ley Hipotecaria y se desenvolver\u00eda el expediente ante Notario. Si no lo estuviera, se aplicar\u00eda el procedimiento ante el Secretario Judicial regulado en la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria.<\/p>\nCabe destacar lo siguiente:<\/p>\n
1) Ser\u00e1 competente el Secretario judicial del Juzgado de Primera Instancia <\/strong>correspondiente al lugar donde estuviera situada la finca o la mayor parte de ella.<\/p>\n2) Es preceptiva la intervenci\u00f3n de Abogado si el valor de la finca objeto del deslinde es superior a 6.000 euros.<\/p>\n
3) El solicitante del deslinde deber\u00e1 aportar, en todo caso, la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica<\/strong> de la finca objeto del deslinde y de las colindantes.<\/p>\nEn caso de que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral no coincidiere con la del deslinde solicitado, deber\u00e1 aportar representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada<\/strong> del mismo suscrita por t\u00e9cnico competente, de modo que permita su incorporaci\u00f3n al Catastro una vez practicado el deslinde. Conviene tener en cuenta al respecto la Resoluci\u00f3n conjunta DGRN-DGCatastro de 29 de octubre de 2015<\/a>\u00a0(especialmente los apartados quinto y s\u00e9ptimo para los requisitos)\u00a0y la\u00a0 Circular DGRN de 3 de noviembre de 2015<\/a>.<\/p>\n4) La duraci\u00f3n total m\u00e1xima<\/strong> del procedimiento asciende a 45 d\u00edas a contar desde la admisi\u00f3n de la solicitud.<\/p>\n5) La oposici\u00f3n o la falta de asistencia de los due\u00f1os colindantes no merma su derecho para demandar en juicio declarativo la posesi\u00f3n o propiedad de las que se creyesen despojados en virtud del deslinde.<\/p>\n
6) El procedimiento finalizar\u00e1 con un decreto<\/strong> que contendr\u00e1:<\/p>\n\n- El acta en que se haya hecho constar la avenencia, total o parcial al deslinde, no la no avenencia; y<\/li>\n
- la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica (o la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa aportada en caso de discordancia).<\/li>\n<\/ul>\n
Dicho decreto y testimonio del acta se remitir\u00e1n al Catastro por el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia. El Catastro realizar\u00e1 las alteraciones catastrales que correspondan, seg\u00fan su normativa reguladora.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
IR AL ARCHIVO DE LA LEY DE JURISDICCI\u00d3N VOLUNTARIA<\/a><\/h2>\nRESUMEN DE LA REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/h2>\n![\"R\u00eda](\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/Vigo_Ria_de_Vigo_Puente_de_Rande.jpg\")
<\/a>R\u00eda de Vigo. Puente de Rande. Por Harpagornis<\/p><\/div>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n
<\/p>\n
Por Gerardo Garc\u00eda-Boente D\u00e1vila
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Los art\u00edculos que recoge este cap\u00edtulo son \u00fanicamente de aplicaci\u00f3n a los supuestos en los que el usufructuario pretenda reclamar y cobrar por s\u00ed los cr\u00e9ditos vencidos que formen parte del usufructo, cuando est\u00e9 dispensado de prestar fianza o no hubiese podido constituirla, o la constituida no fuese suficiente y no cuente con la autorizaci\u00f3n del propietario para hacerlo<\/u><\/em>, as\u00ed como para poner a inter\u00e9s el capital obtenido con dicha reclamaci\u00f3n si no contara con el acuerdo del propietario<\/u><\/em>.<\/p>\n Conviene Destacar lo siguiente:<\/p>\n 1) Se atribuye la competencia al Juzgado de Primera Instancia <\/strong>del \u00faltimo domicilio o, en su defecto, de la \u00faltima residencia del solicitante.<\/p>\n 2) En el momento de iniciaci\u00f3n del expediente, si lo que se solicita es la autorizaci\u00f3n para poner a inter\u00e9s el capital obtenido tras cobrar el cr\u00e9dito vencido, el usufructuario deber\u00e1 ofrecer garant\u00edas suficientes para conservar su integridad<\/strong>.<\/p>\n 3) El propio art\u00edculo 103 establece expresamente que admitida a tr\u00e1mite por el Secretario judicial la solicitud, convocar\u00e1 a la comparecencia al promotor, al propietario y a aquellos que pudieran estar interesados en el cobro del cr\u00e9dito<\/strong><\/em> (\u2026).<\/p>\n Aunque es discutible, frente a los que sostienen que el usufructo de un cr\u00e9dito implica la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito a favor del usufructuario, la necesidad de convocar al promotor y el propietario del cr\u00e9dito parece dar a entender que lo que se cede al usufructuario es exclusivamente la facultad de cobranza<\/strong> y de los medios justificativos del mismo, tal y como sostienen Diez-Picazo y Gull\u00f3n.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Es objeto de regulaci\u00f3n en el T\u00edtulo VI, Cap\u00edtulo II<\/a> (art\u00edculos 104 al 107).<\/p>\n Tal y como reza el t\u00edtulo del Cap\u00edtulo II, su articulado es \u00fanicamente de aplicaci\u00f3n cuando se pretenda obtener el deslinde de fincas que no estuvieran inscritas en el Registro de la Propiedad<\/strong> (se excluyen inmuebles inscritos e inmuebles cuya titularidad corresponda a las Administraciones P\u00fablicas).<\/p>\n No se regula\/menciona el supuesto de que el deslinde comprenda unas fincas que est\u00e9n inscritas y otras que no<\/strong>. Tampoco se regula dicho supuesto en la legislaci\u00f3n hipotecaria tras la reforma de la Ley 13\/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario<\/a>, donde s\u00ed aparece, en cambio la regulaci\u00f3n del deslinde de fincas inscritas en el art\u00edculo 200 LH<\/a> (ver resumen<\/a>), en cuyo caso, habr\u00e1 que acudir\u00a0ante Notario h\u00e1bil para actuar en el distrito notarial\u00a0donde radiquen las fincas o en sus colindantes.<\/p>\n Una posible interpretaci\u00f3n que colmar\u00eda la laguna es la de que se tenga en cuenta si la finca del solicitante est\u00e1 inscrita o no<\/strong>. Si lo estuviera, se aplicar\u00eda el art\u00edculo 200 de la Ley Hipotecaria y se desenvolver\u00eda el expediente ante Notario. Si no lo estuviera, se aplicar\u00eda el procedimiento ante el Secretario Judicial regulado en la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria.<\/p>\n Cabe destacar lo siguiente:<\/p>\n 1) Ser\u00e1 competente el Secretario judicial del Juzgado de Primera Instancia <\/strong>correspondiente al lugar donde estuviera situada la finca o la mayor parte de ella.<\/p>\n 2) Es preceptiva la intervenci\u00f3n de Abogado si el valor de la finca objeto del deslinde es superior a 6.000 euros.<\/p>\n 3) El solicitante del deslinde deber\u00e1 aportar, en todo caso, la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica<\/strong> de la finca objeto del deslinde y de las colindantes.<\/p>\n En caso de que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral no coincidiere con la del deslinde solicitado, deber\u00e1 aportar representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada<\/strong> del mismo suscrita por t\u00e9cnico competente, de modo que permita su incorporaci\u00f3n al Catastro una vez practicado el deslinde. Conviene tener en cuenta al respecto la Resoluci\u00f3n conjunta DGRN-DGCatastro de 29 de octubre de 2015<\/a>\u00a0(especialmente los apartados quinto y s\u00e9ptimo para los requisitos)\u00a0y la\u00a0 Circular DGRN de 3 de noviembre de 2015<\/a>.<\/p>\n 4) La duraci\u00f3n total m\u00e1xima<\/strong> del procedimiento asciende a 45 d\u00edas a contar desde la admisi\u00f3n de la solicitud.<\/p>\n 5) La oposici\u00f3n o la falta de asistencia de los due\u00f1os colindantes no merma su derecho para demandar en juicio declarativo la posesi\u00f3n o propiedad de las que se creyesen despojados en virtud del deslinde.<\/p>\n 6) El procedimiento finalizar\u00e1 con un decreto<\/strong> que contendr\u00e1:<\/p>\n Dicho decreto y testimonio del acta se remitir\u00e1n al Catastro por el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia. El Catastro realizar\u00e1 las alteraciones catastrales que correspondan, seg\u00fan su normativa reguladora.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n R\u00eda de Vigo. 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RESUMEN DE LA REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/h2>\n
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