{"id":109663,"date":"2023-10-15T11:24:40","date_gmt":"2023-10-15T09:24:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=109663"},"modified":"2023-10-15T11:24:59","modified_gmt":"2023-10-15T09:24:59","slug":"nuevo-libro-la-incorporacion-de-la-informacion-grafica-a-la-escritura-publica-de-antonio-jimenez-clar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/nuevo-libro-la-incorporacion-de-la-informacion-grafica-a-la-escritura-publica-de-antonio-jimenez-clar\/","title":{"rendered":"NUEVO LIBRO: \u201cLA INCORPORACI\u00d3N DE LA INFORMACI\u00d3N GR\u00c1FICA A LA ESCRITURA P\u00daBLICA\u201d DE ANTONIO JIM\u00c9NEZ CLAR"},"content":{"rendered":"

RESE\u00d1A DEL LIBRO: \u201cLA INCORPORACI\u00d3N DE LA INFORMACI\u00d3N GR\u00c1FICA A LA ESCRITURA P\u00daBLICA\u201d DE ANTONIO JIM\u00c9NEZ CLAR<\/strong><\/h2>\n

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Existe una demanda creciente por parte de la sociedad para incorporar a la escritura p\u00fablica y al Registro de la Propiedad, planos representativos de las fincas que son objeto de los negocios jur\u00eddicos que autorizamos e inscribimos. Ya sea porque lo exige la ley, en los supuestos de los arts. 9 y 202 de la Ley hipotecaria, ya porque lo solicitan los ciudadanos, conscientes de que la informaci\u00f3n que ofrece una representaci\u00f3n gr\u00e1fica es mucho m\u00e1s precisa y clara que las descripciones literarias tradicionales.<\/p>\n

Ante esta demanda, los notarios, que somos los principales destinatarios de este libro, nos hallamos inmersos en un proceso de adaptaci\u00f3n y, casi dir\u00eda de reciclaje, que tiene dos dificultades importantes.<\/p>\n

Una, que nadie nos ha ense\u00f1ado a interpretar planos; conceptos como relaciones topol\u00f3gicas, ortofoto, lenguaje GML, identidad gr\u00e1fica, posicionamientos absoluto y relativo y tantos otros, son completamente extra\u00f1os a nuestra formaci\u00f3n como juristas.<\/p>\n

Y la segunda, que en muchas ocasiones nos toca hacer una funci\u00f3n did\u00e1ctica con los t\u00e9cnicos, para quienes tambi\u00e9n ha supuesto una novedad la elaboraci\u00f3n de los informes que les solicitamos para incorporar a las escrituras a ra\u00edz de la Ley 13\/2015 y las sucesivas resoluciones conjuntas de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica y la Direcci\u00f3n General del Catastro.<\/p>\n

Antonio Jim\u00e9nez Clar,<\/strong> notario de J\u00e1vea, es sin duda el compa\u00f1ero que m\u00e1s conoce esta materia. Adem\u00e1s de ejercer como notario, es profesor asociado en la Universidad de Alicante, en la que ha participado en diversos proyectos relacionados con la informaci\u00f3n territorial y ha impartido, entre otras, las asignaturas de \u00abDerecho Inmobiliario y Sistemas de Informaci\u00f3n Territorial\u00bb y \u00abGesti\u00f3n de Informaci\u00f3n Territorial sobre Activos Inmuebles y Procesos de Administraci\u00f3n Electr\u00f3nica Catastral\u00bb. Ha publicado numerosos trabajos y libros sobre la materia, entre los que destaca el reciente \u00abManual de Elementos de Informaci\u00f3n Territorial\u00bb<\/a>, pero tambi\u00e9n: \u00abPerfiles de la coordinaci\u00f3n de la informaci\u00f3n territorial gr\u00e1fica, en la Ley 13\/2015 de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley de Catastro Inmobiliario\u00bb, \u00abLa intervenci\u00f3n notarial en el proceso de coordinaci\u00f3n de la informaci\u00f3n territorial gr\u00e1fica de la ley 13\/2015\u00bb y \u00abLa identificaci\u00f3n jur\u00eddica de los bienes inmuebles y el principio de especialidad registral\u00bb. Es el Delegado del Catastro en el Colegio Notarial de Valencia y en el\u00a0 el Instituto Valenciano de Estudios Notariales.<\/p>\n

Su nuevo libro \u00abLa incorporaci\u00f3n de la informaci\u00f3n gr\u00e1fica a la escritura p\u00fablica\u00bb<\/strong> quiere facilitar de forma breve y muy visual la labor notarial de comprensi\u00f3n en el manejo de la informaci\u00f3n gr\u00e1fica, tanto por lo que respecta a la que ofrece el Catastro, a trav\u00e9s de las certificaciones catastrales descriptivas y gr\u00e1ficas, como a los informes que debemos incorporar a las escrituras, b\u00e1sicamente el informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral y el informe catastral de ubicaci\u00f3n de construcciones.<\/p>\n

El libro abarca la materia en ocho cap\u00edtulos. Si es cierto aquello de que una imagen vale m\u00e1s que mil palabras, los numerosos gr\u00e1ficos ilustrativos, esquemas y fotograf\u00edas que contiene ser\u00e1n de gran utilidad al lector, a quien se le ofrecen adem\u00e1s muchos ejemplos enfocados a la pr\u00e1ctica notarial.<\/p>\n

El cap\u00edtulo 1<\/strong> da una visi\u00f3n de conjunto al tema central del libro, esto es, la incorporaci\u00f3n de la informaci\u00f3n gr\u00e1fica al instrumento p\u00fablico notarial, explicando los fundamentos de los conceptos que va a desarrollar en los cap\u00edtulos siguientes, incluyendo cuestiones como la comparaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral del inmueble con la realidad f\u00edsica y el riesgo de la falta de coherencia de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

El cap\u00edtulo 2<\/strong> lo dedica a la validaci\u00f3n t\u00e9cnica. Tras una breve introducci\u00f3n, trata de la parcela catastral como nivel m\u00ednimo de desagregaci\u00f3n, de los archivos GML y de la estructura de una base gr\u00e1fica.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

En el cap\u00edtulo 3<\/strong> desarrolla el concepto del informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica, explica c\u00f3mo analizarlo y el concepto de modificaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/p>\n

En el cap\u00edtulo 4<\/strong> incide en los conceptos de precisi\u00f3n m\u00e9trica, identidad gr\u00e1fica y margen de tolerancia; explica lo que es y c\u00f3mo se obtiene una ortofoto, as\u00ed como la utilidad del certificado catastral de identidad de parcela y del deslinde parcial.<\/p>\n

El cap\u00edtulo 5<\/strong>, denominado \u201cLa neutralidad jur\u00eddica de las operaciones gr\u00e1ficas\u201d, analiza las diferencias entre las operaciones gr\u00e1ficas de modificaci\u00f3n del territorio y sus correlativas operaciones de naturaleza jur\u00eddica que reflejan las modificaciones en las fincas.<\/p>\n

En el cap\u00edtulo 6<\/strong> desarrolla en profundidad el procedimiento notarial de subsanaci\u00f3n de discrepancias, de indudable importancia pr\u00e1ctica.<\/p>\n

La declaraci\u00f3n de obra nueva es el objeto del cap\u00edtulo 7.<\/strong> El autor se centra en las cuestiones gr\u00e1ficas y geogr\u00e1ficas de car\u00e1cter b\u00e1sico que hay que entender para el otorgamiento de la escritura de declaraci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de obra, con especial atenci\u00f3n al ICUC, al concepto de ocupaci\u00f3n en planta y a las coordenadas exigidas por el art. 202 LH. El enfoque eminentemente pr\u00e1ctico del autor le lleva a aconsejar realizar las modificaciones catastrales oportunas en el momento de adquirir el inmueble, para evitar dilaciones al otorgar la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva. Tambi\u00e9n dedica especial atenci\u00f3n a la agrupaci\u00f3n de diseminados catastrales, como operaci\u00f3n previa a la declaraci\u00f3n de obra nueva cuando una parcela catastral (normalmente urbana) est\u00e1 enclavada dentro de otra (habitualmente r\u00fastica).<\/p>\n

El \u00faltimo cap\u00edtulo<\/strong> trata de otra cuesti\u00f3n que tambi\u00e9n suele ocasionar problemas en la pr\u00e1ctica, como es la relativa a los giros y desplazamientos de la cartograf\u00eda catastral.<\/p>\n

En definitiva, un libro totalmente recomendable, que aborda la materia desde el nivel m\u00e1s sencillo sin renunciar al examen m\u00e1s profundo, dirigido a familiarizar al notario con la informaci\u00f3n gr\u00e1fica de los inmuebles, en la medida de sus necesidades pr\u00e1cticas, pero tambi\u00e9n intentando ampliar los conocimientos de quienes est\u00e9n interesados en algo m\u00e1s que lo esencial.<\/p>\n

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Nota:<\/strong><\/p>\n

Esta web no obtiene ning\u00fan beneficio econ\u00f3mico en la edici\u00f3n del libro, pero considera que puede ser de inter\u00e9s para sus usuarios.<\/span><\/p>\n

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ENLACES:<\/span><\/h2>\n