{"id":109772,"date":"2023-10-17T14:01:27","date_gmt":"2023-10-17T12:01:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=109772"},"modified":"2024-05-16T21:33:17","modified_gmt":"2024-05-16T19:33:17","slug":"informe-territorio-tercer-trimestre-2023-guia-obra-nueva-y-georreferencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/territorio\/informes-periodicos\/informe-territorio-tercer-trimestre-2023-guia-obra-nueva-y-georreferencias\/","title":{"rendered":"Informe territorio tercer trimestre 2023. Gu\u00eda obra nueva y georreferencias"},"content":{"rendered":"

Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou<\/span><\/h1>\n<\/a>
I. NORMATIVA (con la colaboraci\u00f3n de Fernando Acedo-Rico Henning, Registrador de Taranc\u00f3n)<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
A) ESTATAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

– Real Decreto 665\/2023, de 18 de julio<\/a>, por el que se modifica el Reglamento del Dominio Pu\u0301blico Hidra\u0301ulico, aprobado por Real Decreto 849\/1986, de 11 de abril; el Reglamento de la Administracio\u0301n Pu\u0301blica del Agua, aprobado por Real Decreto 927\/1988, de 29 de julio; y el Real Decreto 9\/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relacio\u0301n de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y esta\u0301ndares para la declaracio\u0301n de suelos contaminados.<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> Se actualizan los reglamentos citados apostando por la simplificacio\u0301n administrativa y la digitalizacio\u0301n en la gestio\u0301n del agua continental y del dominio pu\u0301blico hidra\u0301ulico y, por otro lado, actualizando el marco normativo a las nuevas presiones existentes sobre la gestio\u0301n del dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico y, en particular, del agua para el consumo humano.<\/p>\n

\u21d2<\/strong>\u00a0Obras y construcciones en la zona de flujo preferente<\/strong> en suelo urbano: para realizar nuevas edificaciones u obras que supongan un incremento de la ocupacio\u0301n en planta o del volumen de edificaciones existentes, cualquier edificacio\u0301n bajo rasante e instalaciones permanentes de aparcamientos de vehi\u0301culos en superficie, se requiere que el promotor disponga del certificado del Registro de la Propiedad<\/strong> en el que se acredite que existe anotacio\u0301n registral indicando que la construccio\u0301n se encuentra en zona de flujo preferente (art. 9 ter, 2).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Obras y construcciones en municipios con m\u00e1s de un tercio de su superficie incluida la zona de flujo preferente<\/strong>: se requiere el mismo certificado del Registro de la Propiedad del apartado anterior (art. 9 quater, 2).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Nuevas edificaciones en la zona inundable<\/strong>: se requiere que el promotor disponga del certificado del Registro de la Propiedad en el que se acredite que existe anotacio\u0301n registral indicando que la construccio\u0301n se encuentra en zona inundable (art. 14 bis, 4).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Procedimiento de deslinde<\/strong>:<\/p>\n

– Los interesados remitir\u00e1n al Registro de la Propiedad una relaci\u00f3n de titulares de las fincas colindantes a fin de que el registrador manifieste su conformidad con dicha relacio\u0301n o formule las observaciones que estime pertinentes; transcurridos quince di\u0301as sin que se reciba contestacio\u0301n expresa, se entendera\u0301 otorgada (art. 242.3.b).<\/p>\n

– Cuando los interesados aporten ti\u0301tulos inscritos en el Registro de la Propiedad sobre terrenos que pudieran resultar incluidos en el dominio pu\u0301blico hidra\u0301ulico, el organismo de cuenca lo comunicara\u0301 al registrador, al objeto de practicar la anotacio\u0301n preventiva correspondiente, en donde se hara\u0301 constar, adema\u0301s de las circunstancias previstas con cara\u0301cter general en la legislacio\u0301n hipotecaria, las especi\u0301ficas que acrediten la tramitacio\u0301n de un expediente de deslinde, y la advertencia, segu\u0301n proceda, de que en su virtud la finca puede resultar en todo o en parte de dominio pu\u0301blico hidra\u0301ulico (art. 242 bis, 2, p\u00e1rrafo 1\u00ba).<\/p>\n

– Una vez iniciado el procedimiento de deslinde, el organismo de cuenca podra\u0301 solicitar al registrador que extienda anotacio\u0301n preventiva acreditativa de la existencia de aque\u0301l en las fincas que pudieran resultar afectadas; si las fincas no estuvieran inscritas, la anotacio\u0301n preventiva se tomara\u0301, adema\u0301s, por la falta de previa inscripcio\u0301n (art. 242 bis, 2, p\u00e1rrafo 2\u00ba).<\/p>\n

– Aprobado el deslinde por el organismo de cuenca, este lo notificar\u00e1 al Registro de la Propiedad y se cancelar\u00e1n las anotaciones preventivas practicadas con motivo del deslinde, relativas a fincas que hayan resultado incluidas total o parcialmente en el dominio pu\u0301blico hidra\u0301ulico, en virtud de aquel (art. 242 bis, 5 y 6).<\/p>\n

– La resolucio\u0301n de aprobacio\u0301n del deslinde sera\u0301 ti\u0301tulo suficiente para rectificar las inscripciones del Registro de la Propiedad contradictorias con aque\u0301l, siempre que haya intervenido en el expediente el titular registral, conforme a la legislacio\u0301n hipotecaria; en todo caso, los titulares de los derechos inscritos afectados podra\u0301n ejercitar las acciones que estimen pertinentes en defensa de sus derechos, y sera\u0301 susceptible de anotacio\u0301n preventiva la correspondiente reclamacio\u0301n judicial; se considera que el titular registral ha intervenido en el expediente cuando el organismo de cuenca le haya notificado su incoacio\u0301n, aunque no haya comparecido. (art. 242 ter, 2 y 3).<\/p>\n

– La resolucio\u0301n de aprobacio\u0301n del deslinde sera\u0301 ti\u0301tulo suficiente para que la administracio\u0301n proceda a la inmatriculacio\u0301n de los bienes de dominio pu\u0301blico cuando lo estime conveniente, a la vista de las circunstancias fi\u0301sicas o juri\u0301dicas concurrentes y, en todo caso, cuando la posesio\u0301n no sea ostensible por sus caracteri\u0301sticas naturales o cuando exista un riesgo de invasio\u0301n del dominio pu\u0301blico (art. 242 ter, 4).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Procedimiento para la delimitacio\u0301n de los peri\u0301metros de proteccio\u0301n de captaciones de agua destinadas al consumo humano<\/strong>: el organismo de cuenca trasladara\u0301 al Registro de la Propiedad la informacio\u0301n relativa a los peri\u0301metros de proteccio\u0301n aprobados, al objeto de que sean incorporados y tenidos en cuenta en el ejercicio de sus potestades sobre ordenacio\u0301n del territorio y planificacio\u0301n urbani\u0301stica o en la ejecucio\u0301n del planeamiento ya aprobado (art. 243 quater).<\/p>\n<\/a>

B) AUTON\u00d3MICA<\/span><\/h6>\n

GALICIA<\/span><\/strong><\/p>\n

– Ley 4\/2023, de 6 de julio<\/a><\/strong>, de ordenaci\u00f3n y gesti\u00f3n integrada del litoral de Galicia<\/strong><\/span> (BOE n.\u00ba 220\/2023, de 14 de septiembre).<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> La finalidad de esta ley es que el litoral de Galicia disponga de una norma propia del m\u00e1s alto rango que ofrezca instrumentos suficientes y adecuados que permitan un desarrollo sostenible del mismo.<\/p>\n

Se regulan dos planes de ordenacio\u0301n del litoral: el Plan de ordenacio\u0301n costera<\/strong>, para los espacios terrestres y mari\u0301timo-terrestres; y el Plan de ordenacio\u0301n marin<\/strong>a, para los espacios marinos. El sistema de instrumentos de ordenacio\u0301n y gestio\u0301n se cierra con la regulacio\u0301n de dos planes de naturaleza facultativa, que permitira\u0301n disponer de un instrumento adecuado que ordene las ri\u0301as y las playas en caso de resultar necesario, y con la remisio\u0301n a los planes sectoriales, regulados en la normativa de ordenacio\u0301n del territorio para determinadas actividades sobre el litoral.<\/p>\n

Cabe destacar que el otorgamiento de las autorizaciones y concesiones del dominio pu\u0301blico mari\u0301timo-terrestre se atribuye a la Administracio\u0301n autono\u0301mica a partir del momento en el que se produzca el efectivo traspaso de funciones y servicios por el Estado.<\/p>\n

Se prev\u00e9 que la Administracio\u0301n general de la Comunidad Auto\u0301noma de Galicia fomente la custodia del litoral mediante acuerdos entre las entidades de custodia y las personas fi\u0301sicas o juri\u0301dicas, pu\u0301blicas o privadas, propietarias y usuarias de espacios del litoral cuyo objetivo principal sea la conservacio\u0301n del patrimonio natural y la biodiversidad.<\/p>\n

– Decreto 128\/2023, de 7 de septiembre, por el que se modifica el Decreto 29\/2010, de 4 de marzo, por el que se aprueban las normas de habitabilidad de viviendas de Galicia<\/a><\/strong> (DOG n.\u00ba 176, de 15 de septiembre).<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> Se pretende fijar, de forma clara y adaptada a las necesidades reales, los par\u00e1metros y condiciones que deben seguir las nuevas viviendas que se construyan, atendiendo a la evoluci\u00f3n de la sociedad y a los nuevos modos de habitar de las personas moradoras.<\/p>\n

Una de las principales modificaciones consiste en permitir a los ayuntamientos, en los casos en que existan motivos urban\u00edsticos u otros derivados de la necesidad de protecci\u00f3n del patrimonio cultural, tramitar anexos de habitabilidad a los instrumentos urban\u00edsticos vigentes que pueden modificar las condiciones de vivienda exterior y definir \u00e1mbitos en los que se puedan variar algunos de los est\u00e1ndares de habitabilidad establecidos en este decreto.<\/p>\n

PAIS VASCO<\/span><\/strong><\/p>\n

– Ley 5\/2023, de 1 de junio<\/a>, para facilitar la tramitaci\u00f3n del autoconsumo y por la que se modifica la Ley 2\/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo<\/strong><\/span> (BOE n.\u00ba 157\/2023, de 3 de julio)<\/p>\n

Sinopsis:<\/strong> El objetivo de esta ley es suprimir el requisito de la solicitud previa de licencia municipal de obras en instalaciones dome\u0301sticas de carga de vehi\u0301culos ele\u0301ctricos y de aprovechamiento de energi\u0301a solar para autoconsumo, y sustituir esta licencia por una comunicacio\u0301n previa.<\/p>\n<\/a>

II. RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
A) GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

a) Art. 199 LH<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    – El procedimiento del art. 199 es aplicable si el registrador tiene dudas de identidad, aunque se pretenda la inmatriculaci\u00f3n de una finca conforme al art. 205 (R. 3 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

    – La reducci\u00f3n de cabida de una finca colindante con la que se pretende inmatricular, no puede practicarse si su titular registral se ha opuesto a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de esta (R. 3 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

      \n
    1. Oposici\u00f3n de colindantes<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      – La controversia sobre si la georreferenciaci\u00f3n respeta o no una servidumbre a favor de una finca colindante, justifica las dudas sobre la posible invasi\u00f3n de dicha finca (R. 15 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La documentaci\u00f3n aportada por los colindantes que se oponen a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica es suficiente para justificar la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de esta (R. 21 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La oposici\u00f3n de colindantes basada en la existencia de un derecho de uso sobre un camino incluido en la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir, no tiene el fundamento suficiente para impedir la inscripci\u00f3n (R. 3 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

      – La controversia sobre la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica puesta de manifiesto en la tramitaci\u00f3n del art. 199 no puede resolverse en sede registral, por lo que procede denegar (no suspender) la inscripci\u00f3n (RR. 5 de julio de 2023<\/a> y 6 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

        \n
      1. Oposici\u00f3n del titular catastral<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        – El mero hecho de ser titular catastral de una parcela cuya representaci\u00f3n gr\u00e1fica se desea inscribir por un tercero, no es suficiente para justificar las dudas de identidad (R. 6 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

          \n
        1. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          – Cuando, por no estar deslindado el dominio p\u00fablico, la Administraci\u00f3n no precise si existe efectivamente o no invasi\u00f3n de aquel y por d\u00f3nde se produce, el registrador suspender\u00e1 la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n, en lugar de denegarla, a la espera de que el interesado aporte el correspondiente informe administrativo (R. 21 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

            \n
          1. Denegaci\u00f3n del inicio del expediente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            – Cabe denegar el inicio del procedimiento si ya se tramit\u00f3 anteriormente este expediente con resultado negativo y se aporta la misma documentaci\u00f3n (R. 3 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

            – Cabe denegar la tramitaci\u00f3n del expediente cuando las dudas de identidad se basan en una rectificaci\u00f3n reciente acreditada por acta de notoriedad (R. 6 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

            – La existencia de indicios de inmatriculacio\u0301n encubierta mediante una agregaci\u00f3n, es motivo suficiente para suspender el inicio de la tramitacio\u0301n del expediente (R. 12 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

            – La existencia de indicios de doble inmatriculaci\u00f3n es suficiente para no iniciar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH (R. 25 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

            – No puede denegarse la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH por el hecho de que se aprecie una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico; lo procedente es iniciarlo y notificar a la Administraci\u00f3n (R. 26 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

              \n
            1. Dudas de identidad<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              – Para que un exceso de cabida desproporcionado sea inscribible se requiere que no haya oposici\u00f3n de colindantes, modificaci\u00f3n de linderos fijos ni dudas sobre el posible encubrimiento de una operaci\u00f3n no registrada (R. 3 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

              – No puede rectificarse la superficie de una finca procedente de segregaci\u00f3n para la que se obtuvo la correspondiente licencia, sin acreditar la legalidad urban\u00edstica de la nueva ordenaci\u00f3n y sin que para ello sea suficiente la aportaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral (R. 4 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

              – La magnitud del exceso de cabida, junto con la modificaci\u00f3n de un lindero y el examen de los historiales registral y catastral, pueden justificar las dudas de correspondencia (R. 11 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                \n
              1. Otros requisitos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                – Para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca no se requiere el consentimiento expreso de los titulares registrales de las fincas colindantes (R. 7 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – La modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que tiene su representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita a resultas de un proyecto de compensaci\u00f3n, requiere que se sustancie siguiendo el mismo procedimiento de transformacio\u0301n urbani\u0301stica (R. 12 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – La licencia de primera ocupaci\u00f3n y las modificaciones urban\u00edsticas no inscritas no son t\u00edtulos adecuados para rectificar la superficie registral (R. 12 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                b) Art. 201 LH<\/strong><\/p>\n

                – Para rectificar la descripci\u00f3n de una finca despu\u00e9s de una expropiaci\u00f3n no se requiere la inscripci\u00f3n de esta, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porci\u00f3n que no ha sido objeto de expropiaci\u00f3n (R. 16 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – El procedimiento del art. 201.3 no conlleva la simult\u00e1nea inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca, por lo que no puede utilizarse para practicar una agregaci\u00f3n (R. 7 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                B) OBRA NUEVA<\/span><\/h6>\n

                – El registrador no puede entrar a valorar las condiciones f\u00edsico-constructivas y arquitect\u00f3nicas de la edificaci\u00f3n, algo que solo corresponde a un t\u00e9cnico en la materia (R. 16 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – Para inscribir una obra por antig\u00fcedad a trav\u00e9s de la certificaci\u00f3n catastral es preciso que la descripci\u00f3n de la misma sea coincidente con la inscrita (R. 21 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                C) INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

                a) Art. 203 LH<\/strong><\/p>\n

                – Siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados (R. 22 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                b) Art. 205 LH<\/strong><\/p>\n

                – El hecho de que la finca inmatriculada linde con una v\u00eda pecuaria no deslindada es inscribible por nota marginal a instancia de la Administraci\u00f3n (R. 4 de mayo de 2023<\/a>, que publica una sentencia contra una resoluci\u00f3n).<\/p>\n

                – Los t\u00edtulos consecutivos de liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal y adjudicaci\u00f3n de herencia, otorgados el mismo d\u00eda y en la misma escritura, no son suficientes para la inmatriculaci\u00f3n de fincas por la v\u00eda del doble t\u00edtulo del art\u00edculo 205 de la LH (R. 15 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – El procedimiento del art. 199 es aplicable si el registrador tiene dudas de identidad, aunque se pretenda la inmatriculaci\u00f3n de una finca conforme al art. 205 (R. 3 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – La expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de finca no inscrita no impide que el registrador alegue dudas de identidad ante la oposici\u00f3n de un colindante a la inmatriculaci\u00f3n (R. 3 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – En la inmatriculaci\u00f3n de una casa-cueva cabe utilizar un certificado t\u00e9cnico complementario con las coordenadas UTM del subsuelo ocupado (R. 6 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – Cuando la finca a inmatricular forma parte de una urbanizaci\u00f3n, cuyas restantes fincas proceden de una finca matriz de la que se han ido segregando, est\u00e1n justificadas las dudas pues no resulta cre\u00edble que no tenga ese mismo origen (R. 6 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – La aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales es un t\u00edtulo apto para inmatricular (R. 11 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – El acta de notoriedad, complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico, cumple la funci\u00f3n de primer t\u00edtulo p\u00fablico pues acredita la adquisici\u00f3n al menos un a\u00f1o antes del segundo t\u00edtulo, no siendo imprescindible que ese primer t\u00edtulo sea traslativo (RR. 11 de julio de 2023<\/a>, 25 de julio de 2023<\/a>, 26 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – En caso de no estar disponible la CCDG, cabe inmatricular la finca aportando una representaci\u00f3n gr\u00e1ficaalternativa a la catastral (R. 25 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – El titular catastral de la finca a inmatricular no tiene que ser coincidente con el titular del t\u00edtulo inmatriculador (R. 25 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – La escritura de donaci\u00f3n con reserva de usufructo no constituye t\u00edtulo inmatriculador del pleno dominio de la finca, sino solo de su nuda-propiedad (R. 25 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                D) SEGREGACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

                – Una servidumbre de paso con facultades adicionales muy amplias puede encubrir una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, por lo que el acto debe ser valorado por el \u00f3rgano urban\u00edstico competente a fin de que emita licencia de parcelaci\u00f3n, declare su innecesariedad o incluso su no sujeci\u00f3n a licencia (R. 14 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                E) AGRUPACI\u00d3N\/AGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

                – Cuando se agregan varias fincas a una mayor, el requisito cuantitativo de que la finca debe tener una extensi\u00f3n superior al qu\u00edntuplo de las que se agreguen, debe tenerse en cuenta en relaci\u00f3n con cada una de las agregadas y no de todas en conjunto (R. 7 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                – El procedimiento del art. 201.3 no conlleva la simult\u00e1nea inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca, por lo que no puede utilizarse para practicar una agregaci\u00f3n (R. 7 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n<\/a>

                III. PR\u00c1CTICA: BREVE GU\u00cdA DE OBRA NUEVA Y GEORREFERENCIACI\u00d3N EN 16 PREGUNTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n
                  \n
                1. \u00bfEn qu\u00e9 casos deben aportarse las coordenadas de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Siempre que se declare una obra nueva[1]<\/sup><\/a>. Excepciones:<\/p>\n

                  a) Cuando se declara en construcci\u00f3n[2]<\/sup><\/a>, salvo en Andaluc\u00eda[3]<\/sup><\/a>.<\/p>\n

                  b) Si se trata de una ampliaci\u00f3n de obra, cuando no se ampl\u00ede la superficie construida de la planta baja[4]<\/sup><\/a>.<\/p>\n

                    \n
                  1. \u00bfEn qu\u00e9 formato deben aportarse las coordenadas? <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Pueden aportarse:<\/p>\n

                    a) Por remisi\u00f3n a las coordenadas catastrales[5]<\/sup><\/a>, si la edificaci\u00f3n ya est\u00e1 dada de alta en el Catastro y la superficie ocupada seg\u00fan este coincide con la realidad.<\/p>\n

                    b) Mediante un certificado t\u00e9cnico, ya sea en formato GML u otro[6]<\/sup><\/a>.<\/p>\n

                    c) A trav\u00e9s de una representacio\u0301n gra\u0301fica de la porcio\u0301n de suelo ocupada realizada sobre un plano georreferenciado o dentro de una finca georreferenciada, aunque no se especifiquen las coordenadas concretas de aquella[7]<\/sup><\/a>.<\/p>\n

                    d) Mediante un Informe de Ubicaci\u00f3n de Construcciones Catastrales positivo (ICUC+) elaborado por un t\u00e9cnico, que es el formato recomendable, como se explica en el punto 12.<\/p>\n

                    En los cuatro supuestos, la superficie delimitada por las coordenadas debe coincidir con la rese\u00f1ada en la escritura como superficie ocupada por la edificaci\u00f3n[8]<\/sup><\/a>.<\/p>\n

                      \n
                    1. \u00bfQu\u00e9 se entiende por superficie ocupada por la edificaci\u00f3n?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      a) Sobre la realidad f\u00edsica: la superficie ocupada es la total superficie construida de la planta baja, computando al 100% las terrazas, porches, piscinas, etc.[9]<\/sup><\/a> No se tienen en cuenta los voladizos, ni las plantas subterr\u00e1neas, pues el art. 202 solo exige referenciar a nivel de rasante.<\/p>\n

                      b) Sobre la CCDG: la superficie ocupada es la superficie gr\u00e1fica de la huella de la edificaci\u00f3n (la ocupaci\u00f3n en planta), que no siempre coincide con la alfanum\u00e9rica recogida en la propia CCDG[10]<\/sup><\/a>. No obstante, la DG ha considerado que no impide la inscripci\u00f3n el hecho de que la escritura recoja la superficie alfanum\u00e9rica, aunque no coincida con la gr\u00e1fica[11]<\/sup><\/a>. S\u00ed que la impide la falta de coincidencia entre todas ellas.[12]<\/sup><\/a><\/p>\n

                        \n
                      1. \u00bfC\u00f3mo se puede conocer la superficie gr\u00e1fica catastral?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                        La superficie gr\u00e1fica catastral de la superficie ocupada por una edificaci\u00f3n dada de alta en el Catastro consta en el ICUC, que puede obtenerse en la SEC, subiendo el fichero GML de la geometr\u00eda del edificio que ofrece el Catastro[13]<\/sup><\/a>.<\/p>\n

                          \n
                        1. \u00bfC\u00f3mo se pueden obtener las coordenadas del Catastro?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                          Las coordenadas de los v\u00e9rtices de la huella de la edificaci\u00f3n constan adjuntas en el ICUC obtenido conforme al n\u00famero anterior, en un archivo identificado con la imagen de un clip.<\/p>\n

                            \n
                          1. \u00bfQu\u00e9 ocurre si la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n es mayor que la superficie registral del terreno?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                            Se deber\u00e1 rectificar la superficie registral de la finca conforme a las reglas generales.<\/p>\n

                              \n
                            1. \u00bfQuid si la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n es mayor que la de la parcela catastral?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                              Deber\u00e1 subsanarse previamente la discrepancia catastral o, si la superficie catastral es insuficiente por existir una parcela urbana enclavada dentro de una r\u00fastica, agrupar previamente ambas parcelas. Una vez subsanada la discrepancia o hecha la modificaci\u00f3n f\u00edsica en el Catastro, podr\u00e1 declararse la obra nueva sobre la base de la nueva CCDG[14]<\/sup><\/a>.<\/p>\n

                                \n
                              1. \u00bfQu\u00e9 sucede si algunas de las coordenadas de la superficie ocupada exceden de los l\u00edmites de la finca registral?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                Puede suceder que, aunque la superficie de la finca registral sea superior a la ocupada por la edificaci\u00f3n, esta invada alguna finca registral colindante. Esta posible invasi\u00f3n resultar\u00e1 de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica auxiliar con la que cuentan los Registros de la Propiedad (normalmente, del contraste de la superficie ocupada con la ortofoto del PNOA). En tal caso, deber\u00e1 rectificarse la descripci\u00f3n de la finca registral siguiendo las reglas generales.<\/p>\n

                                  \n
                                1. \u00bfQuid si algunas de las coordenadas de la superficie ocupada sobrepasan los l\u00edmites de la parcela catastral?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                  Si la delimitaci\u00f3n catastral no se ajusta a la realidad por existir una discrepancia geom\u00e9trica, deber\u00e1 subsanarse previamente en la forma dicha en el anterior apartado n.\u00ba 7.<\/p>\n

                                    \n
                                  1. \u00bfY si la discrepancia respeta el margen de tolerancia?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                    No es aplicable el criterio de identidad gr\u00e1fica pese a que se respete el margen de tolerancia, si las coordenadas de la edificaci\u00f3n la sit\u00faan fuera del per\u00edmetro de la parcela catastral[15]<\/sup><\/a>. Por tanto, deber\u00e1 aportarse igualmente un IVGA, salvo que el interesado renuncie a la precisi\u00f3n gr\u00e1fica y ajuste las coordenadas de la edificaci\u00f3n a las de la parcela catastral (recomendable si la diferencia es muy peque\u00f1a).\u00a0<\/p>\n

                                      \n
                                    1. \u00bfY si la extralimitaci\u00f3n se debe a la existencia de un giro\/desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                      El ICUC positivo deber\u00e1 expresar tanto las coordenadas obtenidas por el t\u00e9cnico como las coordenadas resultantes de la cartograf\u00eda catastral, as\u00ed como los par\u00e1metros de transformaci\u00f3n para pasar de unas a otras[16]<\/sup><\/a>.<\/p>\n

                                        \n
                                      1. \u00bfEs preceptiva la aportaci\u00f3n del ICUC positivo para declarar una obra nueva?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                        No lo es, pues el art. 202 no lo exige. La RC de 29 de marzo de 2021 regula el ICUC como una herramienta que permite al notario verificar que las coordinadas de los v\u00e9rtices de la huella de la edificaci\u00f3n se hallan dentro del per\u00edmetro de la parcela catastral. Sin embargo, es recomendable aportarlo para acreditar que no hay extralimitaci\u00f3n respecto de la parcela catastral, lo que puede ser un indicio de que tampoco existe invasi\u00f3n de finca registral colindante. Adem\u00e1s, el registrador puede obtener las coordenadas de la superficie ocupada a trav\u00e9s del ICUC, por lo que es innecesario aportarlas a la escritura.<\/p>\n

                                          \n
                                        1. \u00bfY si el ICUC sale negativo?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                          Significa que existe un giro\/desplazamiento (las coordenadas catastrales de todo el sector est\u00e1n giradas y\/o desplazadas) o una discrepancia gr\u00e1fica (las coordenadas de la superficie ocupada se solapan efectivamente con las de alguna parcela colindante). La obtenci\u00f3n del ICUC negativo permite al notario conocer dichas circunstancias antes de autorizar la escritura, para poder solicitar la aportaci\u00f3n de los dos ficheros GML (en caso de giro\/desplazamiento) o un IVGA (en caso de discrepancia gr\u00e1fica).<\/p>\n

                                            \n
                                          1. \u00bfEn qu\u00e9 casos debe inscribirse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca para poder inscribir la obra nueva terminada?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                            \u00abCuando la edificaci\u00f3n ocupe la totalidad de su superficie o por su ubicaci\u00f3n existan dudas sobre su posible intersecci\u00f3n o extralimitaci\u00f3n respecto de la l\u00ednea exterior de la finca o parcela\u00bb (RC de 2020, anexo II, \u00faltimo p\u00e1rrafo).<\/p>\n

                                            Aunque no se den las circunstancias anteriores, cuando las coordenadas de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n la sit\u00faen junto a uno de los lindes de la finca o parcela[17]<\/sup><\/a>.<\/p>\n

                                              \n
                                            1. \u00bfQuid si la superficie ocupada es igual o inferior a la de la finca registral, pero superior a la de la parcela catastral?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                              En mi opini\u00f3n, es motivo suficiente para que el registrador albergue dudas fundadas sobre la extralimitaci\u00f3n, por lo que podr\u00e1 requerir la aportaci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa y tramitar el procedimiento del art. 199.2 LH[18]<\/sup><\/a>.<\/p>\n

                                                \n
                                              1. El hecho de que la superficie de la finca registral sea inferior a la catastral, \u00bfes suficiente por s\u00ed solo para exigir la georreferenciaci\u00f3n de la parcela? <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                                                No, se trata de un criterio que la DG adopt\u00f3 en algunas resoluciones de 2016, pero que, aparentemente, ha abandonado[19]<\/sup><\/a>; el criterio actual es que si el registrador advierte una posible extralimitaci\u00f3n debe justificarla. Efectivamente, lo relevante no es la superficie del solar (fuera del caso en que la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n sea mayor que aquella), pues la superficie del terreno puede ser mucho mayor que la ocupada y, sin embargo, esta puede sobrepasar los l\u00edmites de la parcela o finca. Entiendo que el registrador no puede iniciar de oficio la tramitaci\u00f3n del art. 199 para inscribir la georreferenciaci\u00f3n catastral, puesto que requiere rogaci\u00f3n expresa.<\/p>\n

                                                Notas:<\/strong><\/p>\n

                                                [1]<\/a> Art. 202, 2\u00ba LH: \u201cLa porci\u00f3n de suelo ocupada por cualquier edificaci\u00f3n, instalaci\u00f3n o plantaci\u00f3n habr\u00e1 de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica.\u201d<\/span><\/p>\n

                                                [2]<\/a> R. 19.04.2016<\/a>: \u201cdado que se trata de una exigencia legal referida a la concordancia del Registro con la realidad fi\u0301sica extrarregistral de la finca (cfr. arti\u0301culo 198 de la Ley Hipotecaria), so\u0301lo sera\u0301 exigible en los casos en que la edificacio\u0301n se encuentre finalizada, momento en el que podra\u0301n determinarse efectivamente las coordenadas de la porcio\u0301n ocupada por la misma en dicha realidad extrarregistral\u201d (FD 4.4\u00ba).<\/p>\n

                                                [3]<\/a> R. 02.06.2023<\/a>.<\/p>\n

                                                [4]<\/a> R. 23.05.2016<\/a>: En caso de declararse la elevaci\u00f3n de nuevas plantas \u201cel rigor de la norma debe atenuarse, puesto que el encaje en el supuesto de hecho previsto en el arti\u0301culo 202 no es pleno, al ya constar en los libros del Registro el dato de la parte del solar sobre el que se eleva la construccio\u0301n, y ser e\u0301ste precisamente el que origina la necesaria ubicacio\u0301n por medio de sus coordenadas georreferenciadas\u201d (FD 3.3\u00ba).<\/p>\n

                                                [5]<\/a> R. 29.03.2017<\/a>: \u201cen el caso de edificaciones cuya geometri\u0301a conste previamente en la cartografi\u0301a catastral, el registrador podra\u0301 tomar las coordenadas directamente de la Sede Electro\u0301nica del Catastro utilizando el servicio habilitado para ello\u201d (FD 4.2\u00ba).<\/p>\n

                                                [6]<\/a> R. 09.01.2017<\/a> (FD 5), que a\u00f1ade que la fecha de expedici\u00f3n del certificado no es trascendente.<\/p>\n

                                                [7]<\/a> R. 29.03.2017<\/a>: \u201cEn estos casos, las coordenadas resultan por referencia o en relacio\u0301n a las del plano o finca sobre el que se representa la edificacio\u0301n, quedando suficientemente satisfecha la exigencia del arti\u0301culo 202 de la Ley Hipotecaria\u201d (FD 4.2\u00aa).<\/p>\n

                                                [8]<\/a> RR. 02.01.2019<\/a> y 13.09.2021<\/a>.<\/p>\n

                                                [9]<\/a> R. 07.02.2017<\/a>.<\/p>\n

                                                [10]<\/a> R. 07.02.2017<\/a>.<\/p>\n

                                                [11]<\/a> R. 10.05.2021<\/a>.<\/p>\n

                                                [12]<\/a> RR. 27.07.2017<\/a> y 02.11.2017<\/a>.<\/p>\n

                                                [13]<\/a> Para ello: 1) entramos en el visor cartogr\u00e1fico de la parcela;\u00a0 2) clicamos una vez sobre cualquier punto de la parcela; 3) aparece un desplegable con informaci\u00f3n sobre la parcela; 4) seleccionamos \u201cM\u00e1s informaci\u00f3n de la parcela\u201d; 5) marcamos sobre \u201cGeometr\u00eda del edificio en formato GML\u201d; 6) aparece el archivo \u201cBuilding\u201d en formato GML; 7) sin abrirlo, lo guardamos; 8) volvemos a la p\u00e1gina de inicio de la SEC y vamos a \u201cValidaciones gr\u00e1ficas\u201d; 9) entramos como usuarios en el apartado \u201cValidaciones gr\u00e1ficas con autenticaci\u00f3n\u201d; 10) marcamos el de \u201cInforme Catastral de Ubicaci\u00f3n de Construcciones (ICUC)\u201d; 11) cumplimentamos los datos que nos solicita el programa; 12) en el paso 3 cargamos el fichero \u201cBuilding\u201d que hemos guardado previamente; 13) tras el paso 5, ya podemos generar el ICUC, en cuya hoja 2 figura la superficie ocupada por las construcciones. Ser\u00eda deseable que, en un futuro pr\u00f3ximo, la SEC facilitara esta informaci\u00f3n incluy\u00e9ndola en la CCDG.<\/p>\n

                                                [14]<\/a> Si declaramos la obra nueva antes de modificar el Catastro, puede resultar que en el procedimiento de subsanaci\u00f3n o de modificaci\u00f3n f\u00edsica haya alguna incidencia que impida la inscripci\u00f3n de aquella o que requiera su rectificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                [15]<\/a> R. conjunta de 23 de septiembre de 2020, anexo II.3: \u00abA los efectos del art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria, las coordenadas que definan la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n habr\u00e1n de estar referidas siempre a su posicionamiento absoluto sobre el terreno, por lo que en aquellos casos de fincas con desplazamientos y\/o giros o afectadas por discrepancias geom\u00e9tricas deber\u00e1 procederse previamente a su subsanaci\u00f3n, para reflejar con precisi\u00f3n su ubicaci\u00f3n y para evitar que la edificaci\u00f3n se localice fuera de su delimitaci\u00f3n perimetral.\u00bb<\/p>\n

                                                [16]<\/a> Ap. 10\u00ba.2 R. conjunta de 2021: \u00abA los efectos de lo dispuesto en el art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria, en el caso de giro y\/o desplazamiento de la cartograf\u00eda, el informe catastral de ubicaci\u00f3n de construcciones positivo deber\u00e1 expresar tanto las coordenadas obtenidas por el t\u00e9cnico como las coordenadas resultantes de la cartograf\u00eda catastral, adjuntando asimismo los par\u00e1metros de transformaci\u00f3n que relacionan ambos conjuntos de coordenadas.\u00bb<\/p>\n

                                                [17]<\/a> R. 02.09.2021<\/a>: \u00abLa expresi\u00f3n de las coordenadas de la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n conlleva la ubicaci\u00f3n indudable de esta en el territorio, por lo que en caso de situarse todo o parte de las coordenadas en los l\u00edmites de la finca quedar\u00e1 determinada siquiera parcialmente la ubicaci\u00f3n de la finca, y consecuentemente la de la finca colindante, con riesgo de que la determinaci\u00f3n y constancia registral de esta ubicaci\u00f3n se realice sin intervenci\u00f3n alguna de los titulares de fincas colindantes\u00bb (FD 4.4\u00ba).<\/p>\n

                                                [18]<\/a> Vid. la R. 02.09.2021<\/a> en que la construcci\u00f3n ocupaba la totalidad de la parcela catastral y parte de la registral y la DG exigi\u00f3 georreferenciar la finca.<\/p>\n

                                                [19]<\/a> La R. 28.09.2016<\/a> ya dispuso que la mera falta de coincidencia de la finca registral con la situaci\u00f3n catastral de la finca no puede justificar las dudas de que la edificaci\u00f3n se encuentre ubicada efectivamente en la finca registral, por lo que no cabe exigir la previa georreferenciaci\u00f3n de la finca. Este criterio ha sido confirmado en RR. 06.02.2017, 29.03.2017 y 12.06.2019.<\/p>\n<\/a>

                                                IV. PUBLICACIONES\u00a0<\/span><\/h6>\n<\/a>
                                                A) LIBROS<\/span><\/h6>\n

                                                – \u00abComentarios a la Ley por el derecho a la vivienda\u00bb<\/a><\/strong>. Javier Fuertes L\u00f3pez, Juli\u00e1n L\u00f3pez Mart\u00ednez, Alberto Palomar Olmeda, Ram\u00f3n Terol G\u00f3mez y Alberto Torres L\u00f3pez. Editorial Sep\u00edn. 2023.<\/p>\n

                                                – \u00abR\u00e9gimen jur\u00eddico de la gesti\u00f3n urban\u00edstica en el Estado Auton\u00f3mico\u00bb<\/strong><\/a>. Manuel J. Sarmiento Acosta, Atelier, Barcelona, 2023.<\/p>\n

                                                – \u00abDerecho urban\u00edstico en la Comunidad de Madrid\u00bb<\/strong><\/a>. Francisco Velasco Caballero, Marcial Pons, Madrid, 2023.\u00abRiesgos medioambientales. Problemas actuales\u00bb, Pedro D\u00edaz Peralta (dir.), Francisco Santandreu Cap\u00f3n (coor.), Atelier, Barcelona, 2023.<\/span><\/p>\n

                                                – \u00abDerecho a la vivienda versus derecho de propiedad urbana. La necesaria ponderaci\u00f3n y su plasmaci\u00f3n en la Ley por el derecho a la vivienda\u00bb,<\/strong><\/a> Fernando Garc\u00eda Rubio, Editorial Aranzadi, Pamplona, 2023.<\/span><\/p>\n

                                                – \u00abManual de Derecho ambiental y urban\u00edstico\u00bb<\/strong><\/a>, Fernando L\u00f3pez Ram\u00f3n, Prensas Universitarias de Zaragoza, Zaragoza, 2023.<\/span><\/p>\n

                                                – \u00abR\u00e9gimen jur\u00eddico de la despoblaci\u00f3n en Espa\u00f1a\u00bb,<\/strong><\/a> Elsa Marina \u00c1lvarez Gonz\u00e1lez, Editorial Aranzadi, Pamplona, 2023.<\/span><\/p>\n

                                                – \u00abDerecho de propiedad, expectativas y especulaci\u00f3n. Reglas de racionalidad jur\u00eddica (y t\u00e9cnico-econ\u00f3mica) en los criterios de valoraci\u00f3n urban\u00edstica<\/a>\u00bb<\/strong>, Juan Antonio Chinchilla Peinado, Editorial Aranzadi, Pamplona, 2023.<\/span><\/p>\n<\/a>

                                                – \u00abDerecho urban\u00edstico de Catalu\u00f1a\u00bb,<\/a><\/strong> Joan Manuel Trayter Jim\u00e9nez, 11\u00aa edici\u00f3n. Atelier, Barcelona, 2023.<\/span><\/h6>\n

                                                – \u00abDerecho ambiental y clim\u00e1tico\u00bb<\/strong><\/a>, Blanca Lozano Cutanda, Editorial Dykinson, Madrid, 2023.<\/span><\/p>\n<\/a>

                                                \u00a0B) REVISTAS<\/span><\/strong><\/h6>\n

                                                – Coordinaci\u00f3n Catastro-Registro. Una propuesta de soluci\u00f3n<\/a>.<\/strong> Enric Branc\u00f3s N\u00fa\u00f1ez, El Notario del Siglo XXI, n.\u00ba 111, sept-oct. 2023.<\/p>\n

                                                – Urbanismo y vivienda. A prop\u00f3sito de las \u00faltimas reformas legales en la Comunidad de Madrid y de la doctrina de la Direcci\u00f3n General sobre la materia<\/a><\/strong>. Jorge S\u00e1ez-Santurt\u00fan. El Notario del Siglo XXI, n.\u00ba 111, sept-oct. 2023.<\/p>\n

                                                – La \u00abLey por el derecho de vivienda\u00bb como forma de promover la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas ajenas por v\u00eda legislativa.<\/a><\/strong> Miguel \u00c1ngel Malo Valenzuela, El Notario del Siglo XXI, n.\u00ba 110, jul-ago. 2023.<\/p>\n

                                                – Coordinaci\u00f3n Catastro-Registro<\/strong><\/a>. Enric Branc\u00f3s N\u00fa\u00f1ez. El Notario del Siglo XXI, n.\u00ba 110, jul-ago. 2023.<\/p>\n

                                                – \u00abLa distribuci\u00f3n de competencias en materia de vivienda entre el Estado y las Comunidades Aut\u00f3nomas (A prop\u00f3sito del Proyecto de ley estatal por el derecho a la vivienda)\u00bb<\/a><\/strong> Mario Calduch Alonso. <\/span>Revista Cr\u00edtica de Derecho Inmobiliario.- A\u00f1o 2023. N\u00famero 797, p\u00e1gs. 1447-1483.<\/p>\n

                                                – \u00ab<\/a><\/span><\/strong>Las derivadas sectoriales del derecho a la vivienda<\/strong>\u00bb<\/span><\/a>. Monogr\u00e1fico. Revista Catalana de Dret P\u00fablic. A\u00f1o 2023. N\u00famero 66.<\/p>\n<\/a>

                                                ENLACES<\/span><\/h6>\n
                                                \n
                                                \n

                                                ARCHIVO LLAVE DE ESTUDIOS PR\u00c1CTICOS INCLUIDOS EN LOS INFORMES SOBRE TERRITORIO<\/a><\/h1>\n

                                                OTROS INFORMES TERRITORIO<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

                                                PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

                                                RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0NORMAS<\/a> \u2013 RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                                                OTROS RECURSOS:\u00a0Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                                                WEB:\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

                                                PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                                                \"\"<\/a>

                                                Costa Brava (Girona). Por Silvia N\u00fa\u00f1ez.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                                Por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou I. NORMATIVA (con la colaboraci\u00f3n de Fernando Acedo-Rico Henning, Registrador de Taranc\u00f3n) A) ESTATAL – Real Decreto 665\/2023, de 18 de julio, por el que se modifica el Reglamento del Dominio Pu\u0301blico Hidra\u0301ulico, aprobado por Real Decreto 849\/1986, de 11 de abril; el Reglamento de la Administracio\u0301n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1535,"featured_media":84810,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[14617],"tags":[2805,2804,19177,19176,3363,6001,1627,2633,2806,13765],"class_list":{"0":"post-109772","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-periodicos","8":"tag-agregacion","9":"tag-agrupacion","10":"tag-autoconsumo","11":"tag-dominio-publico-hidraulico","12":"tag-galicia","13":"tag-georreferenciacion","14":"tag-inmatriculacion","15":"tag-obra-nueva","16":"tag-segregacion","17":"tag-victor-esquirol-jimenez"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109772","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1535"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109772"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109772\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":116827,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109772\/revisions\/116827"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109772"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109772"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109772"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}