{"id":110039,"date":"2023-10-27T00:32:12","date_gmt":"2023-10-26T22:32:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=110039"},"modified":"2023-10-27T00:35:31","modified_gmt":"2023-10-26T22:35:31","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2023-diez-resoluciones-escogidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2023-diez-resoluciones-escogidas\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Octubre 2023. Diez Resoluciones escogidas"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD OCTUBRE 2023<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS<\/strong><\/span>: Por Antonio Oliva Izquierdo<\/span><\/span><\/h6>\n

Por\u00a0Antonio Oliva.<\/strong><\/p>\n

Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de Notarios y Registradores<\/strong><\/a>,<\/u>\u00a0<\/strong>en el presente informe <\/strong>de la Oficina registral del mes de octubre de 2023, se pone de relieve, <\/strong>por su importancia, un breve resumen del contenido de diez Resoluciones<\/u><\/strong>\u00a0de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica\u00a0publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado entre los meses de abril a junio de 2023<\/strong>:<\/p>\n

 <\/p>\n

1. HIPOTECA DE BIENES BAJO CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA:<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n<\/strong> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 28 de<\/strong><\/a> marzo de 2023<\/strong><\/a> (BOE 18 de abril de 2023)<\/u>: El cesionario bajo condici\u00f3n suspensiva de una condici\u00f3n que pospone la adquisici\u00f3n del dominio hasta su cumplimiento, carece de poder de disposici\u00f3n de derecho alguno susceptible de ser hipotecado: en este sentido, el art\u00edculo 108 de la Ley Hipotecaria expresamente admite la hipoteca de bienes sujetos a condici\u00f3n resolutoria; pero no contempla la posibilidad de hipotecar bienes adquiridos bajo condici\u00f3n suspensiva.<\/p>\n

2. DOMICILIO EN EL EXTRANJERO A EFECTOS DE EJECUCI\u00d3N DIRECTA:<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 30 de<\/strong><\/a> marzo de 2023<\/strong><\/a> (BOE 18 de abril de 2023)<\/u>: La fijaci\u00f3n del domicilio a efectos del procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados no puede recaer en un domicilio del deudor situado en el extranjero, ya que el art\u00edculo 683.3, establece que \u00abcualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga sobre un bien podr\u00e1 hacer constar en el Registro un domicilio en territorio nacional en el que desee ser notificado en caso de ejecuci\u00f3n\u00bb, lo que se aviene bien con la necesaria agilidad y celeridad de estos procedimientos de realizaci\u00f3n de la hipoteca, que resultar\u00edan dificultados si los requerimiento y notificaciones hubieran de realizarse en territorio extranjero. Ahora bien, lo anterior no comporta, al no existir precepto alguno que as\u00ed lo disponga, la ineficacia de la hipoteca ni constituye obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n de \u00e9sta en el Registro de la Propiedad, sin perjuicio de la obligada exclusi\u00f3n de los pactos relativos al procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados y sobre ejecuci\u00f3n extrajudicial. Por lo dem\u00e1s, ning\u00fan inconveniente existe para que pueda fijarse en la escritura, adem\u00e1s de un domicilio situado en territorio nacional, otro con car\u00e1cter simult\u00e1neo o subsidiario en territorio \u00a0extranjero.<\/p>\n

3. ACREDITACI\u00d3N DE LA OBTENCI\u00d3N DE LICENCIA POR SILENCIO ADMINSITRATIVO POSITIVO: <\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 31 de<\/strong><\/a> marzo de 2023<\/strong> <\/a>(BOE 18 de abril de 2023)<\/u>: En los casos en que la legislaci\u00f3n estatal y auton\u00f3mica lo permitan, la obtenci\u00f3n de la licencia de ocupaci\u00f3n por silencio positivo podr\u00e1 acreditarse incorporando a la escritura, en original o por testimonio: a) la certificaci\u00f3n administrativa del acto presunto, ahora ya no como medio \u00fanico ni preferente para acreditar el silencio positivo; o b) el escrito de solicitud de la licencia y, en su caso, el de denuncia de la mora, todos ellos sellados por la Administraci\u00f3n actuante, y la manifestaci\u00f3n expresa del declarante de que, en los plazos legalmente establecidos para la concesi\u00f3n de la licencia solicitada, no se la ha comunicado por la Administraci\u00f3n la correspondiente resoluci\u00f3n denegatoria de la licencia solicitada, o c) cualquier otro medio de prueba admitido en Derecho que venga a justificar que la Administraci\u00f3n admite la existencia de la licencia obtenida por silencio positivo. Cuando no se aporte el certificado administrativo de acto presunto, el registrador deber\u00e1 realizar la posterior comunicaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n a la Comunidad Aut\u00f3noma, con constancia por nota marginal, en publicidad y nota de despacho \u2013con fundamento en el art\u00edculo 65 de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana\u2013, con referencia expresa a que el t\u00edtulo habilitante es el acto presunto y los medios aportados para su prueba. Asimismo, deber\u00e1 comunicarla al Ayuntamiento y hacer constar en la inscripci\u00f3n y en la nota de despacho la pr\u00e1ctica de dicha notificaci\u00f3n (cfr. art\u00edculos 54 y 48.2 del citado Real Decreto 1093\/1997).<\/p>\n

4. USUFRUCTO Y SOCIEDAD DE GANANCIALES: <\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 21 de<\/strong><\/a> marzo de 2023<\/strong><\/a> (BOE 21 de abril de 2023)<\/u>: En nuestro Derecho puede conectarse el car\u00e1cter vitalicio del usufructo con la sociedad de gananciales, a pesar de las dificultades conceptuales y pr\u00e1cticas que supone, ya que si en tal caso (como tambi\u00e9n fuera de la sociedad de gananciales) un usufructuario enajena su derecho de usufructo, en todo o en parte (art\u00edculo 480 del C\u00f3digo Civil), no queda alterado el contenido del derecho, y en este sentido deben diferenciarse las siguientes situaciones: a) Si fallece el c\u00f3nyuge que adquiri\u00f3 el usufructo, y a cuya vida est\u00e1 unida la existencia de este derecho, quedar\u00e1 extinguido el mismo de acuerdo con el n\u00famero 1 del art\u00edculo 513 del C\u00f3digo Civil y consolidar\u00e1n los nudo propietarios el pleno dominio, siendo nulo su valor a efectos de la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal; b) si el que fallece es el c\u00f3nyuge del que adquiri\u00f3 el usufructo, este derecho real sigue subsistiendo hasta tanto no fallezca el otro esposo, circunstancia que determinar\u00e1 su extinci\u00f3n. En tales casos, al no estar constituido el usufructo en favor de varias personas simult\u00e1neamente, tal como autoriza el art\u00edculo 469 del C\u00f3digo Civil, no tiene lugar el acrecimiento a que se refiere el art\u00edculo 521 del mismo Cuerpo legal, sino que se tratar\u00eda de la adquisici\u00f3n por un \u00fanico usufructuario. En este supuesto hay que tener en cuenta la posibilidad de que la adquisici\u00f3n del usufructo por su titular se hubiese producido con car\u00e1cter ganancial, concurriendo las condiciones exigidas para ello por el C\u00f3digo Civil. En tal hip\u00f3tesis es necesario que a la muerte del otro esposo se requiera, para disponer del derecho de usufructo, o bien que en la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal se adjudique previamente en la forma que estimen conveniente todos los interesados (cfr. Resoluci\u00f3n de 31 de enero de 1979 y 30 de junio de 2012), o que al menos consientan los herederos del adquirente en la transmisi\u00f3n operada (pues se puede disponer de bienes singulares y concretos de una sociedad de gananciales en liquidaci\u00f3n siempre que el acto dispositivo sea otorgado conjuntamente por todos los interesados que agoten la plena titularidad del bien y conste su aceptaci\u00f3n: vid. entre otras, Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 1999). c) si el usufructo es adquirido conjuntamente por ambos c\u00f3nyuges en r\u00e9gimen de gananciales, sin ninguna prevenci\u00f3n adicional relativa al r\u00e9gimen jur\u00eddico del derecho adquirido, fallecido uno de ellos debe estimarse que subsiste el usufructo hasta el fallecimiento del otro c\u00f3nyuge, pero ingresa en la masa ganancial disuelta y pendiente de liquidaci\u00f3n (cfr. Resoluciones de 31 de enero de 1979 y 25 de febrero de 1993). Y, por \u00faltimo, d) si el usufructo es adquirido conjuntamente por ambos c\u00f3nyuges en r\u00e9gimen de gananciales y se agrega, adem\u00e1s, que es \u00absucesivo\u00bb, como indic\u00f3 la Resoluci\u00f3n de 21 de enero de 1991 \u00abdebe esta cl\u00e1usula ser entendida en el sentido m\u00e1s adecuado para que produzca efecto y no sea una cl\u00e1usula simplemente in\u00fatil o redundante. Si es conjunto, es ya efecto natural \u2013mientras del t\u00edtulo constitutivo no resulte otra cosa\u2013 el que, muerto uno de los cousufructuarios el usufructo persista entero hasta la muerte del \u00faltimo (cfr. art\u00edculo 521 del C\u00f3digo Civil y Resoluci\u00f3n de 1 de diciembre de 1960). Si ahora se agrega que es sucesivo es porque se quiere algo [\u2026] significa que a pesar de estar constituido por los donantes sobre bienes gananciales, el usufructo pasar\u00e1 \u2013en su d\u00eda\u2013 al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite y quedar\u00e1 excluido de la liquidaci\u00f3n de gananciales\u00bb.<\/p>\n

5. <\/strong>DECLARACI\u00d3N DE INNECESARIEDAD DE LICENCIA DE SEGREGACI\u00d3N: <\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 10 de<\/strong><\/a> abril de 2023<\/strong><\/a> (BOE 5 de mayo de 2023)<\/u>: En cuanto a la necesidad de acreditar el otorgamiento de la oportuna licencia municipal de segregaci\u00f3n o declaraci\u00f3n de su innecesariedad, debe aclararse que el hecho de que innecesaria la licencia en los supuestos del art\u00edculo 11 del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana supone que el \u00f3rgano competente est\u00e1 habilitado para declarar su innecesariedad en esos casos, pero no significa que pueda prescindirse de la intervenci\u00f3n administrativa de quien tiene legalmente atribuida la competencia para verificar qu\u00e9 parcelas resultantes re\u00fanen la superficie y caracter\u00edsticas establecidas en la legislaci\u00f3n aplicable y en la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica.<\/p>\n

6. RECTIFICACIONES DE CABIDA SUCESIVAS:<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 12 de<\/strong><\/a> mayo de 2023<\/strong><\/a> (BOE 1 de junio de 2023)<\/u>: No puede admitirse que, acudiendo a la figura de la inscripci\u00f3n parcial, se puedan inscribir rectificaciones de cabida \u00abpoco a poco\u00bb, para ir \u00abacercando\u00bb sucesivamente la superficie registrada a la real, pues, de admitirse, ser\u00edan eludidas todas las exigencias legales de georreferenciaci\u00f3n y tutela de colindantes y terceros, ya que, cualquiera que fuera la magnitud y proporci\u00f3n real de la rectificaci\u00f3n superficial, bastar\u00eda ir solicitando sucesivamente la inscripci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de superficie no superior al 5% (art\u00edculo 203.3, letra b) o al 10% (art\u00edculo 203.3, letra a) para acabar consiguiendo finalmente la inscripci\u00f3n de la totalidad de la rectificaci\u00f3n de cabida, eludiendo as\u00ed la aplicaci\u00f3n del procedimiento y garant\u00edas legalmente establecidas al efecto.<\/p>\n

7. SERVIDUMBRE SOBRE ELEMENTOS EN DIVISI\u00d3N HORIZONTAL<\/strong>:<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 26 de<\/strong><\/a> mayo de 2023<\/strong><\/a> (BOE 22 de junio de 2023)<\/u>: Es preciso el consentimiento de los terceros adquirentes de elementos en divisi\u00f3n horizontal para la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de la servidumbre que no tuvo acceso al Registro antes de la inscripci\u00f3n de su adquisici\u00f3n, pues son terceros que merecen ser protegidos en tanto en cuanto han confiado en el Registro y han adquirido sus elementos de quien registralmente se encontraba legitimado para enajenarlos. La fe p\u00fablica registral ha generado una presunci\u00f3n \u00abiuris et de iure\u00bb legalmente establecida, en cuya virtud el contenido del Registro se reputa siempre exacto en favor de esos terceros adquirentes, quienes, por tanto, pueden consolidar su adquisici\u00f3n en los t\u00e9rminos publicados por el Registro.<\/p>\n

8. ANDALUC\u00cdA: COORDENADAS DE LA EDIFICACI\u00d3N EN CONSTRUCCI\u00d3N: <\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 2 de<\/strong><\/a> junio de 2023<\/strong><\/a> (BOE 29 de junio de 2023)<\/u>: El cambio legislativo operado en Andaluc\u00eda por la Ley 7\/2021 provoca un cambio de criterio de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, determinando que para la inscripci\u00f3n de las declaraciones de obras nuevas en construcci\u00f3n, que entren en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley 7\/2021, a partir de su entrada en vigor, debe exigirse la constancia de la identificaci\u00f3n de las coordenadas de la superficie de la finca ocupada por la edificaci\u00f3n. No estamos ante una cuesti\u00f3n de posible constitucionalidad o no de una norma vigente, sino que estamos ante un problema de temporalidad en la aplicaci\u00f3n de la norma y no puede exigirse su cumplimiento a un momento anterior al de la entrada en vigor de la norma cuya aplicaci\u00f3n se invoca.<\/p>\n

9. VIVIENDA FAMILIAR HABITUAL: <\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 5 de<\/strong><\/a> junio de 2023<\/strong><\/a> (BOE 29 de junio de 2023)<\/u>: Cuando el transmitente est\u00e1 separado legal o judicialmente (al igual que ocurrir\u00eda si fuera soltero, viudo o divorciado) no puede recabarse del mismo manifestaci\u00f3n alguna a los efectos previstos en el art\u00edculo 1.320 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

10. RECTIFICACI\u00d3N DE DATOS ERR\u00d3NEOS:<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 7 de<\/strong><\/a> junio de 2023<\/strong> <\/a>(BOE 29 de junio de 2023)<\/u>: Para cancelar un dato err\u00f3neo, como una referencia catastral incorrecta, debe bastar la prueba evidente de ser err\u00f3neo, y la conformidad del titular registral, sin exigir adem\u00e1s la inscripci\u00f3n del dato correcto que lo sustituya, pues siempre ser\u00e1 m\u00e1s grave la inexactitud registral consistente en que el folio real incorpore y proclame un dato err\u00f3neo (en este caso, la referencia catastral), que en omitir, por calificaci\u00f3n negativa, la constancia formal del dato correcto que lo sustituya<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES.<\/span><\/a>\u00a0<\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00danicamente se ha publicado:<\/p>\n

Reforma del Reglamento del Congreso de los Diputados.<\/a><\/strong> Que incorpora en el Congreso la posibilidad de usar lenguas que son cooficiales en alguna comunidad aut\u00f3noma (catal\u00e1n, gallego y euskera). Afecta a la presentaci\u00f3n de documentos, discursos, Diario de Sesiones o publicaciones en el Bolet\u00edn Oficial de las Cortes entre otros \u00e1mbitos.<\/p>\n

Ver\u00a0texto consolidado del Reglamento del Congreso<\/a>.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS.<\/span><\/a><\/h6>\n

S\u00f3lo se han publicado en Galicia<\/strong> 2 disposiciones:<\/p>\n