{"id":11067,"date":"2015-11-20T18:30:42","date_gmt":"2015-11-20T17:30:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=11067"},"modified":"2015-12-06T21:50:10","modified_gmt":"2015-12-06T20:50:10","slug":"joaquin-delgado-modelos-registrales-adaptados-a-la-ley-132015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/territorio\/joaquin-delgado-modelos-registrales-adaptados-a-la-ley-132015\/","title":{"rendered":"MODELOS REGISTRALES adaptados a la LEY 13\/2015 y a la Resoluci\u00f3n-Circular de la DGRN de 3.11.2015"},"content":{"rendered":"

AUTOR: JOAQU\u00cdN DELGADO RAMOS,\u00a0<\/h2>\n

REGISTRADOR Y NOTARIO EN EXCEDENCIA<\/h2>\n<\/a>
INTRODUCCI\u00d3N:<\/span><\/h6>\n

Se ofrecen aqu\u00ed algunos posibles modelos \u00fatiles para la pr\u00e1ctica registral, como mera propuesta del autor y cuya utilizaci\u00f3n o no ser\u00e1, evidentemente,\u00a0responsabilidad de cada registrador.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\n<\/a>
1.- MODELO de instancia de PRESENTACION y solicitud art 199 L.H.<\/a> <\/span><\/h6>\n<\/header>\n
\n
\n

La RESOLUCI\u00d3N-CIRCULAR\u00a0DE 3 DE NOVIEMBRE DE 2015<\/a>de la DGRN\u00a0se\u00f1ala que \u201d\u00a0Para que el registrador inicie el procedimiento del art\u00edculo 199 deber\u00e1 constar la petici\u00f3n en tal sentido del presentante o interesado. Se entender\u00e1 solicitado el inicio del procedimiento cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore.\u201d<\/p>\n

Se propone la utilizaci\u00f3n del siguiente modelo de instancia de presentaci\u00f3n, que contempla \u00a0la posibilidad de que el presentante solicite expresamente la inscripci\u00f3n gr\u00e1fica conforme al articulo 199 LH, y\/o la advertencia de que, conforme a la citada circular y al contenido del titulo, se entiende ya efectuada tal solicitud.<\/p>\n

(Nota: el modelo tiene al dorso un peque\u00f1o cuadrante para facilitar a los oficiales las comprobaciones previas a la calificaci\u00f3n registral)<\/p>\n

Descargar (PDF, 68KB)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/a>

2.- MODELOS de notificaciones, edictos y diligencias en el procedimiento del ARTICULO 199 L.H.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se ofrecen a continuaci\u00f3n, por si se consideraran de alguna utilidad, \u00a0posibles modelos o ejemplos, que pretenden dar cumplimiento a la\u00a0Ley 13\/2015\u00a0y a la\u00a0Circular de la DGRN de 3.11.2015, cuya utilizaci\u00f3n o no, evidentemente, queda a criterio y responsabilidad de cada registrador.<\/p>\n<\/a>

I. NOTIFICACIONES Y EDICTOS REGISTRALES:<\/strong><\/span><\/h6>\n

NOTIFICACION REGISTRAL AL PRESENTANTE:<\/u><\/strong><\/h2>\n

(Nota: no es preceptiva conforme al art 199, pero s\u00ed parece muy conveniente)<\/em><\/p>\n

En relaci\u00f3n al documento presentado por usted con el numero de entrada xxx, relativo a la finca con c\u00f3digo de finca registral xxxx, por la presente se le notifica que, de conformidad con lo dispuesto en el\u00a0art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria, con fecha de hoy se procede a iniciar el expediente regulado en dicho art\u00edculo, y por tanto, a efectuar las notificaciones, publicaciones de edicto y alertas que el mismo prescribe.<\/p>\n

NOTIFICACION REGISTRAL A COLINDANTES:<\/u><\/strong><\/h2>\n

(Nota: el art 199.1 LH dispone que \u00abEl Registrador s\u00f3lo incorporar\u00e1 al folio real la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral tras ser notificada a los titulares registrales del dominio de la finca si no hubieran iniciado \u00e9stos el procedimiento, as\u00ed como a los de las fincas registrales colindantes afectadas\u00bb<\/em><\/p>\n

y el 199.2, para el caso de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, a\u00f1ade que \u00abadem\u00e1s se deber\u00e1 notificar a los titulares catastrales colindantes afectados\u00bb)<\/em><\/p>\n

DESTINATARIO: XXXX con domicilio en xxxx.:<\/p>\n

En su condici\u00f3n de posible afectado o interesado, y de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria, por la presente se le notifica formalmente que\u00a0se ha iniciado el expediente regulado en dicho art\u00edculo, con la finalidad de calificar si procede inscribir en el Registro de la Propiedad la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas de los v\u00e9rtices de la finca que se expresan en el documento adjunto,<\/strong>\u00a0de la cual finca hay indicios de que pueda ser colindante con otra de la que usted resulta titular catastral o registral.<\/p>\n

Conforme al mismo precepto legal, podr\u00e1 usted comparecer en el plazo de los veinte d\u00edas siguientes a la recepci\u00f3n de la presente notificaci\u00f3n ante el Registrador para alegar lo que a su derecho convenga.<\/p>\n

A la vista de las alegaciones efectuadas, el Registrador decidir\u00e1 motivadamente seg\u00fan su prudente criterio, sin que la mera oposici\u00f3n de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes determine necesariamente la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

Si lo desea, tambi\u00e9n puede usted remitir sus alegaciones por escrito con firma legitimada, o con firma electr\u00f3nica reconocida, y, en su caso, acreditando la representaci\u00f3n en la que act\u00fae.<\/p>\n

Todo ello, a la siguiente direcci\u00f3n:<\/p>\n

Registro de la Propiedad de xx<\/p>\n

Calle xxx<\/p>\n

Referencia: asiento de entrada xxxx \/xxxx.<\/p>\n

Observaciones: conforme al articulo 10.5 de la Ley Hipotecaria, si tras la tramitaci\u00f3n del referido expediente el Registrador procediera a inscribir la referida representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas,\u00a0\u00a0 se presumir\u00e1, con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo 38, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica expresadas.<\/p>\n

En xxx, a fecha xxx<\/p>\n

Documento adjunto:<\/strong><\/h3>\n

C\u00d3DIGO DE FINCA REGISTRAL: XXX<\/p>\n

DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL: XXX<\/p>\n

REFERENCIA CATASTRAL: XXX<\/p>\n

TITULAR REGISTRAL: XXX<\/p>\n

REPRESENTACION GR\u00c1FICA QUE SE PRETENDE INSCRIBIR:<\/p>\n

(insertar aqu\u00ed la imagen de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica)<\/p>\n

LISTA DE COORDENADAS DE LOS V\u00c9RTICES DE LA FINCA QUE SE PRETENDEN INSCRIBIR:<\/p>\n

Accesible en\u00a0www.registradores.org<\/a>\u00a0mediante el siguiente CSV: xxxx<\/p>\n

ENLACE AL CORRESPONDIENTE RECINTO GEOGR\u00c1FICO EN EL VISOR P\u00daBLICO DE ALERTAS GEOGR\u00c1FICAS REGISTRALES.<\/p>\n

Accesible en\u00a0www.registradores.org<\/a>\u00a0mediante el siguiente identificador: xxxx<\/p>\n

MODELO DE EDICTO:<\/strong><\/h2>\n

(Nota: para evitar saturar el BOE, es poco probable que se nos permita\u00a0publicar im\u00e1genes y extensas listas de coordenadas en el BOE. Por eso, a diferencia de la notificaci\u00f3n personal, que s\u00ed deber\u00eda incluir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, el edicto en el BOE deber\u00eda remitirse a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas que consten en un archivo firmado, accesible mediante su CSV)<\/em><\/p>\n

Para general conocimiento de posibles interesados desconocidos, as\u00ed como para el de los interesados concretos que se expresan m\u00e1s abajo, y respecto de los cuales se ignora el lugar de la notificaci\u00f3n o, tras dos intentos, ha resultado infructuoso, y de conformidad con lo dispuesto en el articulo 199 de la Ley Hipotecaria y disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 13\/2015 de 24 de junio,\u00a0por el presente EDICTO se hace p\u00fablico y notifica que se ha iniciado el expediente regulado en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria con la finalidad de calificar si procede inscribir en el Registro de la Propiedad la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas de los v\u00e9rtices de la finca que se expresan en el documento adjunto.<\/strong><\/p>\n

Conforme al mismo precepto legal, los interesados podr\u00e1n comparecer en el plazo de los veinte d\u00edas siguientes a la recepci\u00f3n de la presente notificaci\u00f3n ante el Registrador para alegar lo que a su derecho convenga.<\/p>\n

A la vista de las alegaciones efectuadas, el Registrador decidir\u00e1 motivadamente seg\u00fan su prudente criterio, sin que la mera oposici\u00f3n de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes determine necesariamente la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

Si lo desean, tambi\u00e9n pueden remitir\u00a0sus alegaciones por escrito con firma legitimada, o con firma electr\u00f3nica reconocida, y, en su caso, acreditando la representaci\u00f3n en la que act\u00fae.<\/p>\n

Todo ello, a la siguiente direcci\u00f3n:<\/p>\n

Registro de la Propiedad de xx<\/p>\n

Calle xxx<\/p>\n

Referencia: asiento de entrada xxxx \/xxxx.<\/p>\n

Observaciones: conforme al articulo 10.5 de la Ley Hipotecaria, si tras la tramitaci\u00f3n del referido expediente el Registrador procediera a inscribir la referida representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas,\u00a0\u00a0 se presumir\u00e1, con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo 38, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica expresadas.<\/p>\n

En xxx, a fecha xxx<\/p>\n

Fdo: El Registrador.<\/p>\n

Documento adjunto:<\/strong><\/h3>\n

C\u00d3DIGO DE FINCA REGISTRAL: XXX<\/p>\n

DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL: XXX<\/p>\n

REFERENCIA CATASTRAL: XXX<\/p>\n

TITULAR REGISTRAL: XXX<\/p>\n

REPRESENTACION GR\u00c1FICA Y LISTA DE COORDENADAS DE LOS V\u00c9RTICES DE LA FINCA QUE SE PRETENDEN INSCRIBIR:<\/p>\n

Accesible en\u00a0www.registradores.org<\/a>\u00a0mediante el siguiente CSV: xxxx<\/p>\n

ENLACE AL CORRESPONDIENTE RECINTO GEOGR\u00c1FICO EN EL VISOR P\u00daBLICO DE ALERTAS GEOGR\u00c1FICAS REGISTRALES.<\/p>\n

Accesible en\u00a0www.registradores.org<\/a>\u00a0mediante el siguiente identificador: xxxx<\/p>\n

LISTADO DE DESTINATARIOS CONCRETOS QUE NO HAN PODIDO SER NOTIFICADOS PERSONALMENTE:<\/p>\n

XXX,<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

II. DILIGENCIAS PARA DOCUMENTAR LAS INCIDENCIAS DEL PROCEDIMIENTO<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ENCABEZADO GENERAL:<\/span><\/h6>\n

TRAMITES DEL PROCEDIMIENTO DEL ARTICULO 199 LEY HIPOTECARIA<\/a><\/strong><\/h3>\n

INICIADO POR EL DOCUMENTO CON\u00a0NUMERO DE ENTRADA XXX<\/p>\n

Yo, xxx, Registrador de la Propiedad de xxx, y en relaci\u00f3n al procedimiento regulado en el articulo 199 de la Ley Hipotecaria iniciado con motivo de la presentaci\u00f3n del documento con n\u00famero de entrada arriba referido,<\/p>\n

INICIACI\u00d3N:<\/strong><\/h3>\n

.- CERTIFICO: Que hoy he iniciado la tramitaci\u00f3n del citado procedimiento en el que se pretende inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas que constan en el documento firmado electr\u00f3nicamente por m\u00ed cuyo CSV es: xxx<\/p>\n<\/a>

INVESTIGACI\u00d3N SOBRE COLINDANTES REGISTRALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

.- CERTIFICO: Que tras consultar los \u00edndices y aplicaciones inform\u00e1ticas de este registro, aparecen como posibles fincas registrales colindantes, las siguientes:<\/p>\n

xxx<\/p>\n<\/a>

INVESTIGACI\u00d3N SOBRE POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO APARENTE<\/strong><\/span><\/h6>\n

.- CERTIFICO: Que tras consultar la aplicacion inform\u00e1tica geogr\u00e1fica disponible en este registro, y en particular la ortofotograf\u00eda oficial disponible,<\/p>\n

NO resultan indicios evidentes de posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico aparente.<\/p>\n

S\u00cd resultan indicios evidentes de posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico aparente, por lo que procedo a denegar la inscripci\u00f3n de la identificaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca y a notificar tal circunstancia a la Administracion Estatal\/autonomica\/municipal.<\/p>\n<\/a>

NOTIFICACIONES Y EDICTOS:<\/strong><\/span><\/h6>\n

.- CERTIFICO: Que hoy he expedido la notificaci\u00f3n\/es, copia de las cuales archivo, regulada en el art\u00edculo 199 LH a los siguientes destinatarios, como posibles propietarios colindantes afectados:<\/p>\n\n\n\n
FINCA REGISTRAL<\/span><\/strong><\/td>\nTITULAR REGISTRAL<\/span><\/strong><\/td>\nDNI\/NIF<\/span><\/strong><\/td>\nDOMICILIO<\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

.- CERTIFICO: Que hoy he recibido justificaci\u00f3n, que archivo, de que la notificaci\u00f3n dirigida a xxx le fue entregada el d\u00eda xxx.<\/p>\n

.- CERTIFICO: Que hoy he remitido al Bolet\u00edn Oficial del Estado el edicto regulado en dicho articulo.<\/p>\n

.- CERTIFICO: Que hoy consta publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado el edicto remitido por m\u00ed el d\u00eda xxx..<\/p>\n<\/a>

COMPARECENCIAS, ALEGACIONES Y ACUERDOS:<\/strong><\/span><\/h6>\n

.- CERTIFICO:Que hoy comparece ante m\u00ed, el registrador,\u00a0 D. XXX, a quien identifico por xxx, que act\u00faa en su propio nombre \/ en representaci\u00f3n de xxx (rese\u00f1ar datos acreditativos de la representaci\u00f3n), y manifiesta lo siguiente: xxx<\/p>\n

.- CERTIFICO: Que hoy recibo escrito, copia del cual archivo, remitido y firmado por D. Xxx, que act\u00faa en su propio nombre \/ en representaci\u00f3n de xxx (rese\u00f1ar datos acreditativos de la representaci\u00f3n), en el que manifiesta, en s\u00edntesis manifiesta lo siguiente: xxx<\/p>\n

.- CERTIFICO: Que hoy comparecen ante m\u00ed, xxx, quienes acuerdan lo siguiente: xxx<\/p>\n<\/a>

FINALIZACION:<\/strong><\/span><\/h6>\n

CERTIFICO: Que habiendo transcurrido el plazo se\u00f1alado en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria, y examinados y calificados los tr\u00e1mites seguidos en el procedimiento, acuerdo darlo por concluido y proceder a (suspender\/denegar\/inscribir) en la finca xxx la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas solicitadas.<\/p>\n<\/a>

III. ACTA DE INSCRIPCI\u00d3N:<\/strong><\/span><\/h6>\n

(NOTA: El apartado tercero de la Resoluci\u00f3n Circular de la DGRN de 3.11.2015 dispone que \u00abEn el acta de inscripci\u00f3n en el folio real el registrador incluir\u00e1 la expresi\u00f3n formal de que inscribe la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas que constan en el referido archivo electr\u00f3nico con indicaci\u00f3n del C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n (CSV) del mismo)<\/em><\/p>\n

Acta de inscripci\u00f3n: INSCRIBO la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de esta finca y la lista de coordenadas de sus v\u00e9rtices que constan en el archivo electr\u00f3nico firmado por m\u00ed cuyo contenido puede verificarse mediante el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n \u00a0(PDF al ejemplo)<\/p>\n<\/a>

IV. NOTAS MARGINALES EN CASO DE INSCRIPCION DE REPRESENTACI\u00d3N CATASTRAL.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

(Cuando proceda)<\/p>\n<\/a>

. COORDINACI\u00d3N CON CATASTRO:<\/span><\/h6>\n

Tras la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n adjunta, la presente finca ha quedado coordinada gr\u00e1ficamente con el Catastro.<\/p>\n<\/a>

. NOTIFICACION AL CATASTRO DE LA COORDINACION:<\/span><\/h6>\n

La circunstancia de haber quedado esta finca coordinada con el Catastro ha sido notificada telem\u00e1ticamente al Catastro. Fecha xxx<\/p>\n<\/a>

V.- NOTAS MARGINALES EN CASO DE INSCRIPCION DE REPRESENTACI\u00d3N ALTERNATIVA:<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
. NOTIFICACION AL CATASTRO:<\/span><\/h6>\n

La inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la Catastral que consta en la inscripci\u00f3n adjunta ha sido comunicada al Catastro a fin de que incorpore la rectificaci\u00f3n que corresponda. Fecha xxx<\/p>\n<\/a>

. ALTERACION CATASTRAL Y COORDINACION SOBREVENIDA:<\/span><\/h6>\n

Recibida comunicaci\u00f3n del Catastro de haberse practicado la alteraci\u00f3n catastral a que se refiere la nota anterior, junto con la \u00a0nueva representaci\u00f3n catastral coordinada, se hace constar que\u00a0la presente finca ha quedado coordinada gr\u00e1ficamente con el inmueble referencia catastral xxxxxxxxx, y se incorpora al presente folio real la nueva representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca,<\/strong>\u00a0consistente en certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de fecha xxx \u00a0cuya\u00a0representaci\u00f3n gr\u00e1fica \u00a0y \u00a0lista de coordenadas de los\u00a0v\u00e9rtices de la\u00a0finca son los que constan en el archivo electr\u00f3nico firmado por m\u00ed cuyo contenido puede verificarse mediante el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n. PDF al ejemplo \u00a0 Fecha xxxx<\/p>\n

\n<\/a>
3.- MODELO para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas conforme a la CIRCULAR DGRN de 3.11.2015.<\/span><\/h6>\n<\/header>\n<\/div>\n

La\u00a0RESOLUCI\u00d3N-CIRCULAR\u00a0DE \u00a03 \u00a0DE NOVIEMBRE DE 2015\u00a0DE LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO,\u00a0SOBRE LA INTERPRETACI\u00d3N Y APLICACI\u00d3N DE ALGUNOS EXTREMOS REGULADOS EN LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA OPERADA POR LA LEY 13\/2015, DE 24 DE JUNIO\u00a0en su apartado tercero, letra b, dispone que<\/p>\n

\u201cExcepcionalmente, en aquellos registros de la propiedad en que a fecha 1 de noviembre de 2015 no se disponga de medios t\u00e9cnicos para el cumplimiento de lo dispuesto en la letra a) de este apartado, si el registrador califica favorablemente la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica y lista de coordenadas correspondientes a una determinada finca, generar\u00e1 un archivo electr\u00f3nico en formato PDF que las contenga junto con el C\u00f3digo de Finca Registral, que firmar\u00e1 con su certificado reconocido de firma electr\u00f3nica, y en el acta de inscripci\u00f3n har\u00e1 constar que inscribe la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas que constan en el referido archivo, expresando su c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Se supone que el Colegio de Registradores proporcionar\u00e1 la manera de hacerlo de modo sencillo y automatizado. \u00a0 Mientras llega ese momento, y dado que no cabe dilatar la aplicaci\u00f3n de la ley ni de la circular, a continuaci\u00f3n se muestra un ejemplo realizado en el registro de Santa Fe n\u00ba 1, sobre un\u00a0modo posible de cumplir lo dispuesto en la circular, utilizando simplemente el acceso a la sede electr\u00f3nica de Catastro y al programa Experior.<\/p>\n<\/a>

EJEMPLO DE FICHERO FIRMADO:<\/span><\/h6>\n

Descargar (PDF, 55KB)<\/a><\/p>\n<\/a>

MODELO DE ACTA DE INSCRIPCION:<\/span><\/h6>\n

Seguidamente, una vez generada esa certificaci\u00f3n registral en PDF, firmada por el registrador, y con su CSV, en el acta de inscripci\u00f3n, se podr\u00eda cumplir la citada circular de la DGRN \u00a0utilizando el siguiente modelo \u00a0cuando se inscriba la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas de una finca consistente en una porci\u00f3n de suelo:<\/p>\n

\u201cActa de inscripci\u00f3n: INSCRIBO la representaci\u00f3n gr\u00e1fica \u00a0de esta finca y la lista de coordenadas de sus v\u00e9rtices que constan en el archivo electr\u00f3nico firmado por m\u00ed cuyo contenido puede verificarse mediante el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n xxxxxxxxxxxxxxxx\u201d.<\/p>\n<\/a>

BREVE EXPLICACI\u00d3N SOBRE C\u00d3MO HACERLO:<\/span><\/h6>\n

Hay que entrar en la sede de Catastro, en https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\u00a0como \u201cusuario registrado\u201d (arriba a la derecha), empleando la firma electr\u00f3nica de registrador, o usuario y contrase\u00f1a.<\/p>\n

Solicitar la certificacion catastral descriptiva y gr\u00e1fica en cuesti\u00f3n.<\/p>\n

El fichero con las coordenadas viene como fichero adjunto a la certificaci\u00f3n descriptiva y gr\u00e1fica tradicional.<\/p>\n

Pero para poder ver ese fichero adjunto hay que instalar el programa de Adobe gratuito cuyo enlace para descarga ofrece la propia sede electr\u00f3nica de catastro.<\/p>\n

Cuando se haya hecho eso, al abrir en Adobe (no en el navegador web)\u00a0la certificaci\u00f3n descriptiva y gr\u00e1fica, aparecer\u00e1 arriba a la izquierda una pesta\u00f1a con el archivo adjunto de la lista de coordenadas que se puede abrir con cualquier programa de texto, incluido el bloc de notas.<\/p>\n

Seguidamente, en Experior, basta con generar una certificaci\u00f3n con el modelo \u00a0propuesto u otro parecido y\u00a0copiar y pegar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de Catastro y la lista de coordenadas,<\/p>\n

Y finalmente, firmar esa certificaci\u00f3n con firma electr\u00f3nica.<\/p>\n

As\u00ed conseguimos el CSV que, cuando la calificaci\u00f3n registral desemboque en inscripci\u00f3n, \u00a0podemos expresar en el acta de inscripci\u00f3n, cumpliendo la resoluci\u00f3n-circular de la DGRN.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

4.- MODELOS de notificaciones y edictos conforme al ARTICULO 205 L.H.<\/span><\/h6>\n

ARTICULO 205 LH:<\/a><\/strong><\/p>\n

El articulo 205 dispone que \u00abSi el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras de dominio p\u00fablico que no est\u00e9n inmatriculadas<\/strong>\u00a0pero que aparezcan recogidas en la informaci\u00f3n territorial asociada facilitada por las Administraciones P\u00fablicas,\u00a0notificar\u00e1<\/strong>\u00a0tal circunstancia a la entidad u \u00f3rgano competente, acompa\u00f1ando la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca que se pretende inmatricular con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe correspondiente, dentro del plazo de un mes a contar desde el d\u00eda siguiente a la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n.<\/p>\n

Si la Administraci\u00f3n manifestase su oposici\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n o, no remitiendo su informe dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, denegar\u00e1 la inmatriculaci\u00f3n pretendida.<\/p>\n

En caso de calificaci\u00f3n positiva por el Registrador, \u00e9ste proceder\u00e1 a extender la inscripci\u00f3n del derecho de dominio,\u00a0notificar\u00e1 la inmatriculaci\u00f3n realizada<\/strong>, en la forma prevenida reglamentariamente, al poseedor de hecho, a los titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos, a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten de los documentos aportados, as\u00ed como al Ayuntamiento en que est\u00e9 situada la finca. Asimismo\u00a0ordenar\u00e1 la publicaci\u00f3n del edicto y utilizar\u00e1 el servicio en l\u00ednea para creaci\u00f3n de alertas<\/strong>\u00a0espec\u00edficas a que refiere la regla s\u00e9ptima del apartado 1 del art\u00edculo 203.\u00bb<\/p>\n

MODELOS:<\/strong><\/h1>\n

Para dar cumplimiento a tales previsiones legales, as\u00ed como a las de la\u00a0resoluci\u00f3n circular de la DGRN de 3.11.2015, se propone la posible utilizacion de los siguientes textos o modelos:<\/p>\n<\/a>

NOTIFICACI\u00d3N PREVIA A LA ADMINISTRACI\u00d3N TITULAR DEL DOMINIO P\u00daBLICO:<\/strong><\/span><\/h6>\n

NOTIFICACION A LA ADMINISTRACI\u00d3N TITULAR DEL DOMINIO P\u00daBLICO<\/strong>\u00a0CON MOTIVO DE LA SOLICITUD DE INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA CONFORME AL ARTICULO 205 DE LA LEY HIPOTECARIA.<\/p>\n

D. xxx, Registrador de la Propiedad de xxx, en cumplimiento de lo dispuesto en el articulo 205 de la Ley Hipotecaria, NOTIFICA:<\/p>\n

Que en virtud de la documentaci\u00f3n presentada en este registro de la propiedad el d\u00eda xxx con asiento de entrada xxx, se solicita inmatricular la finca que se indica a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

.- DESCRIPCION LITERARIA DE LA FINCA: xxx<\/p>\n

.- REFERENCIA CATASTRAL Y REPRESENTACION GR\u00c1FICA: xxx, seg\u00fan certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica con CSV xxx cuyo contenido puede consultar y verificar en la sede electr\u00f3nica de catastro.\u00a0https:\/\/www1.sedecatastro.gob.es<\/a><\/p>\n

.- PERSONA A CUYO FAVOR SE PRETENDE INSCRIBIR EL DOMINIO: XXX<\/p>\n

.- ENLACE AL CORRESPONDIENTE RECINTO GEOGR\u00c1FICO EN EL VISOR P\u00daBLICO DE ALERTAS GEOGR\u00c1FICAS REGISTRALES.<\/p>\n

Accesible en\u00a0www.registradores.org<\/a>\u00a0mediante el siguiente identificador: xxxx<\/p>\n

Todo lo cual se le notifica a esa administraci\u00f3n p\u00fablica por existir dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras de dominio p\u00fablico que no estan inmatriculadas, con el fin de que, por dicha administraci\u00f3n, se remita el informe correspondiente para confirmar o disipar tales dudas, dentro del plazo de un mes a contar desde el d\u00eda siguiente a la recepci\u00f3n de la presente notificaci\u00f3n.<\/p>\n

Lugar y fecha. xxx<\/p>\n<\/a>

NOTIFICACION TRAS LA INMATRICULACION:<\/strong><\/span><\/h6>\n

NOTIFICACION DE INMATRICULACION DE FINCA PRACTICADA CONFORME AL ARTICULO 205 DE LA LEY HIPOTECARIA<\/p>\n

D. xxx, Registrador de la Propiedad de xxx, en cumplimiento de lo dispuesto en el articulo 205 de la Ley Hipotecaria, NOTIFICA:<\/p>\n

Que con fecha xxx se ha inmatriculado en este registro de la propiedad, conforme al articulo 205 de la Ley Hipotecaria, la siguiente finca:<\/p>\n

.- CODIGO DE FINCA REGISTRAL. XXX<\/p>\n

.- DESCRIPCION LITERARIA DE LA FINCA: XXX<\/p>\n

.- REFERENCIA CATASTRAL: XXX<\/p>\n

.- REPRESENTACION GR\u00c1FICA Y LISTA DE COORDENADAS:<\/p>\n

Accesible en\u00a0www.registradores.org<\/a>\u00a0mediante el siguiente CSV: xxxx<\/p>\n

.- PERSONA A CUYO FAVOR SE HA INSCRITO EL DOMINIO: XXX<\/p>\n

.- TITULO DE PROPIEDAD: XXX<\/p>\n

.- ENLACE AL CORRESPONDIENTE RECINTO GEOGR\u00c1FICO EN EL VISOR P\u00daBLICO DE ALERTAS GEOGR\u00c1FICAS REGISTRALES.<\/p>\n

Accesible en\u00a0www.registradores.org<\/a>\u00a0mediante el siguiente identificador: xxxx<\/p>\n

Todo lo cual se le notifica en cumplimiento de lo dispuesto en el citado articulo 205 de la Ley Hipotecaria, haci\u00e9ndole saber que, conforme al articulo 1 de la misma ley, los asientos del Registro practicados est\u00e1n bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en esta Ley, y que, conforme al art\u00edculo 207 de la misma ley, los efectos protectores dispensados por el art\u00edculo 34 de esta Ley no se producir\u00e1n hasta transcurridos dos a\u00f1os desde la fecha de la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

Lugar y fecha: xxx<\/p>\n<\/a>

EDICTO TRAS LA INMATRICULACION<\/strong><\/span><\/h6>\n

EDICTO<\/strong><\/p>\n

(ARTICULO 205 DE LA LEY HIPOTECARIA(<\/p>\n

D. xxx, Registrador de la Propiedad de xxx, en cumplimiento de lo dispuesto en el articulo 205 de la Ley Hipotecaria, CERTIFICA Y HACE CONSTAR, para general conocimiento:<\/p>\n

Que con fecha xxx se ha inmatriculado en este registro de la propiedad, conforme al articulo 205 de la Ley Hipotecaria, la siguiente finca:<\/p>\n

.- CODIGO DE FINCA REGISTRAL. XXX<\/p>\n

.- DESCRIPCION LITERARIA DE LA FINCA: XXX<\/p>\n

.- REFERENCIA CATASTRAL: XXX<\/p>\n

.- REPRESENTACION GR\u00c1FICA Y LISTA DE COORDENADAS:<\/p>\n

Accesible en\u00a0www.registradores.org<\/a>\u00a0mediante el siguiente CSV: xxxx<\/p>\n

.- PERSONA A CUYO FAVOR SE HA INSCRITO EL DOMINIO: XXX<\/p>\n

.- TITULO DE PROPIEDAD: XXX<\/p>\n

.- ENLACE AL CORRESPONDIENTE RECINTO GEOGR\u00c1FICO EN EL VISOR P\u00daBLICO DE ALERTAS GEOGR\u00c1FICAS REGISTRALES.<\/p>\n

Accesible en\u00a0www.registradores.org<\/a>\u00a0mediante el siguiente identificador: xxxx<\/p>\n

Todo lo cual se publica mediante el presente edicto en cumplimiento de lo dispuesto en el citado articulo 205 de la Ley Hipotecaria, advirtiendo que, conforme al articulo 1 de la misma Ley, los asientos del Registro est\u00e1n bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en esta Ley, y que, conforme al art\u00edculo 207 de la misma ley, los efectos protectores dispensados por el art\u00edculo 34 de esta Ley no se producir\u00e1n hasta transcurridos dos a\u00f1os desde la fecha de la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

Lugar y fecha: xxx<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

5.- MODELO GENERAL DE INSCRIPCION conforme a la LEY 13\/2015 y a la Circular DGRN de 03.11.2015.<\/span><\/h6>\n

PRECISIONES CONCEPTUALES PREVIAS:<\/h2>\n

Se considera especialmente importante distinguir con claridad, como hace la Ley Hipotecaria en sus art\u00edculos 9 y 10, \u00a0tres\u00a0extremos relativamente relacionados entre s\u00ed pero conceptualmente diferentes:<\/p>\n

.- La mera constancia registral de la referencia catastral:<\/h3>\n

(su regulaci\u00f3n, que no se ha modificado por la Ley 13\/2015, se contiene en los\u00a0art\u00edculos 38 y siguientes del Texto Refundido de la Ley de Catastro; exige pocos requisitos, ya que se puede efectuar con un margen de diferencia del 10% respecto de la cabida registral \u00a0y sin rectificar \u00e9sta, y produce\u00a0efectos limitados: fundamentalmente,\u00a0facilitar el intercambio de informaci\u00f3n entre el registro y el catastro, y dispensar en ciertos casos a los obligados de tener que declarar alteraciones catastrales).<\/p>\n

.- La inscripci\u00f3n registral de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica (catastral o alternativa):<\/h3>\n

, se regula, por virtud de la Ley 13\/2015, \u00a0en los\u00a0art\u00edculos 9, 10 y Titulo VI de la Ley Hipotecaria,\u00a0tiene muchos m\u00e1s requisitos jur\u00eddicos y garant\u00edas- especialmente notificaciones y publicaciones-, s\u00ed que exige y supone rectificar la superficie y dem\u00e1s datos de la descripci\u00f3n literaria para ajustarla a la que resulte de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, y produce los cualificados efectos jur\u00eddicos propios de los asientos registrases, y entre ellos, el de presumirse, conforme al articulo 10.5, que la finca tiene esa precisa ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica.<\/p>\n

.- El estado de coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca registral con el inmueble catastral:<\/h3>\n

Tambi\u00e9n resulta una novedad de la Ley 13\/2015. S\u00f3lo cuando conste registralmente la referencia catastral que se corresponda con la finca en los t\u00e9rminos del articulo 45 del TRLC, y adem\u00e1s conste inscrita conforme al art 9 LH y concordantes la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de origen catastral, (o alternativa pero luego incorporada por Catastro), se podr\u00e1 afirmar que la finca est\u00e1 coordinada gr\u00e1ficamente con el Catastro a una fecha determinada, que ha de expresarse..<\/p>\n

Faltando cualquiera de los dos requisitos anteriores, la inscripci\u00f3n deber\u00e1 expresar que no existe esa coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/p>\n

Es importante utilizar la expresi\u00f3n \u00abcoordinaci\u00f3n gr\u00e1fica\u00bb, como hace la ley, y no \u00abcoordinaci\u00f3n\u00bb a secas, para dejar claro, cuando no exista tal coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica que s\u00f3lo nos referimos a tal extremo, y no a la posible falta de coincidencia de titulares, lo cual es algo irrelevante a efectos registrales y por tanto no procede mencionar ni en el asiento registral ni en la publicidad registral.<\/p>\n

Nota: En el caso de edificaciones en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, la normativa y funcionamiento catastral actuales hacen que no sea posible alcanzar la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica, pues en Catastro el inmueble en su conjunto s\u00ed tiene representaci\u00f3n gr\u00e1fica pero no referencia catastral propia (que s\u00f3lo se asigna a los elementos independientes); y los elementos independientes s\u00ed tienen referencia catastral propia pero no representaci\u00f3n geogr\u00e1fica.<\/p>\n

MODELO DE ESTRUCTURA DEL ASIENTO REGISTRAL:<\/strong><\/h2>\n

VER PDF<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Se propone que los asientos de inscripci\u00f3n sigan el siguiente modelo, orden de apartados, y terminolog\u00eda:<\/p>\n

I. DATOS DE LA FINCA:<\/strong><\/h2>\n

1. C\u00d3DIGO DE FINCA REGISTRAL:\u00a0<\/strong><\/h3>\n

(…)<\/strong><\/p>\n

2. DESCRIPCI\u00d3N LITERARIA:\u00a0<\/strong><\/h3>\n

(…)<\/strong><\/p>\n

3. REFERENCIA CATASTRAL:\u00a0<\/strong><\/h3>\n

.- No aportada.<\/p>\n

.- Aportada la referencia xxx, que NO resulta coincidente con la finca en los t\u00e9rminos del articulo 45 del TRLC.<\/p>\n

.- Aportada la referencia xxx, que S\u00cd resulta coincidente con la finca en los t\u00e9rminos del articulo 45 del TRLC<\/p>\n

4. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA REGISTRAL:\u00a0<\/strong><\/h3>\n

.- No consta.<\/p>\n

.- S\u00ed consta por nota marginal y archivada en fecha dd\/mm\/aaaa, consistente en<\/p>\n

. Plano en planta seg\u00fan proyecto y libro del edificio<\/p>\n

. Plano aprobado por licencia de parcelaci\u00f3n\/ proyecto reparcelaci\u00f3n \/ expropiaci\u00f3n, etc.<\/p>\n

. Certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica<\/p>\n

.- S\u00ed consta inscrita en fecha dd\/mm\/aaaa, consistente en<\/p>\n

. Plano en planta seg\u00fan proyecto y libro del edificio<\/p>\n

. Certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica<\/p>\n

. Representaci\u00f3n georreferenciada no catastral<\/p>\n

. Plano aprobado por licencia de parcelaci\u00f3n\/ proyecto reparcelaci\u00f3n \/ expropiaci\u00f3n, etc.<\/p>\n

5. ESTADO DE COORDINACI\u00d3N GR\u00c1FICA CON CATASTRO:<\/strong><\/h3>\n

.- Finca No coordinada gr\u00e1ficamente con el Catastro conforme al art\u00edculo 10 de la Ley Hipotecaria<\/p>\n

.- Finca S\u00cd coordinada gr\u00e1ficamente con el Catastro a fecha dd\/mm\/\/aaaa, conforme al art\u00edculo 10 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

6. OTROS DATOS COMPLEMENTARIOS:<\/strong><\/h3>\n

.- Libro del edificio:<\/h3>\n

.- No consta archivado<\/p>\n

.- S\u00ed consta archivado en fecha dd\/mm\/aaaa<\/p>\n

En soporte papel<\/p>\n

En soporte electr\u00f3nico<\/p>\n

.- P\u00f3liza de seguro de garant\u00eda decenal<\/h3>\n

.- No consta archivada<\/p>\n

No aportada<\/p>\n

S\u00ed aportada<\/p>\n

P\u00f3liza de fecha dd\/mm\/aaaa, con vigencia hasta dd\/mm\/aaaa y capital asegurado de xxx euros<\/p>\n

.- S\u00ed consta archivada en fecha dd\/mm\/aaaa<\/p>\n

P\u00f3liza de fecha dd\/mm\/aaaa, con vigencia hasta dd\/mm\/aaaa y capital asegurado de xxx euros<\/p>\n

7.- CALIFICACION URBAN\u00cdSTICA O ADMINISTRATIVA:\u00a0<\/strong><\/h3>\n

(Por nota marginal)<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>.- No consta acreditada<\/p>\n

.- Mediante certificaci\u00f3n de xxx de fecha xxx se acredita que en tal fecha la presente finca xxx (\u2026)<\/p>\n

8.- VALOR DECLARADO DE LA FINCA:\u00a0<\/strong><\/h3>\n

(\u2026) EUROS<\/p>\n

II. MOTIVO DEL ASIENTO<\/strong><\/h2>\n

D. xxx es titular registral del pleno dominio de esta finca como consta en la inscripci\u00f3n x, y gravada con las cargas que constan en su historial registral, y ahora, en virtud de la documentaci\u00f3n presentada y que luego se rese\u00f1a, la vende xxx(\u2026) (<\/p>\n

III. ACTA DE INSCRIPCION<\/strong><\/h2>\n

Yo, el Registrador, en virtud de mi calificaci\u00f3n registral de la documentaci\u00f3n presentada bajo el asiento de presentaci\u00f3n n\u00ba xxx del libro xxx de fecha xxx, de los antecedentes registrales y la normativa de aplicaci\u00f3n, INSCRIBO xxx a favor de xxx.<\/p>\n

IV.\u00a0DOCUMENTACI\u00d3N\u00a0PRESENTADA<\/strong><\/h2>\n

.- Titulo principal:<\/h3>\n

Escritura p\u00fablica de fecha xxx autorizada por xxx, otorgada por xxx, que intervienen en nombre xxx, etc(\u2026).<\/p>\n

.- Documentos incorporados a dicho t\u00edtulo:<\/h3>\n

xxx<\/p>\n

.- Documentos complementarios aportados:<\/h3>\n

xxx<\/p>\n

V. FECHA Y FIRMA DEL REGISTRADOR<\/strong><\/h2>\n

En xxx, a dd\/mm\/aaaa. Fdo: El Registrador<\/p>\n

Modelo de estructura de asiento registral. (enlace al PDF)<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

AP\u00c9NDICE:\u00a0ARTICULOS DEL TRLC SOBRE CONSTANCIA REGISTRAL DE LA REFERENCIA CATASTRAL:<\/span><\/h6>\n

Real Decreto Legislativo 1\/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.<\/p>\n

EXTRACTO:\u00a0<\/strong><\/p>\n

Art\u00edculo 38. Constancia documental y registral de la referencia catastral.<\/strong><\/p>\n

La referencia catastral de los bienes inmuebles deber\u00e1 figurar en los instrumentos p\u00fablicos, mandamientos y resoluciones judiciales, expedientes y resoluciones administrativas y en los documentos donde consten los hechos, actos o negocios de trascendencia real relativos al dominio y dem\u00e1s derechos reales, contratos de arrendamiento o de cesi\u00f3n por cualquier t\u00edtulo del uso del inmueble, contratos de suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica, proyectos t\u00e9cnicos o cualesquiera otros documentos relativos a los bienes inmuebles que se determinen reglamentariamente. Asimismo,\u00a0se har\u00e1 constar en el Registro de la Propiedad, en los supuestos legalmente previstos<\/strong>.<\/p>\n

Art\u00edculo 39. Excepciones.<\/strong><\/p>\n

No ser\u00e1 preciso hacer constar la referencia catastral en<\/strong>:<\/p>\n

a) Los documentos en que conste la cancelaci\u00f3n de derechos reales de garant\u00eda.<\/p>\n

b) Los actos administrativos por los que se adopten o cancelen medidas tendentes a asegurar el cobro de deudas de derecho p\u00fablico.<\/p>\n

c) Los procedimientos que tengan por objeto los aplazamientos o fraccionamientos de pago regulados en la normativa recaudatoria y en los procedimientos de comprobaci\u00f3n, investigaci\u00f3n y liquidaci\u00f3n tributaria, cuando dicha referencia sea ya conocida por la Administraci\u00f3n tributaria.<\/p>\n

d) Las anotaciones que deban practicarse en el Registro de la Propiedad en cumplimiento y ejecuci\u00f3n de una resoluci\u00f3n judicial o de una resoluci\u00f3n administrativa dictada en procedimiento de apremio.<\/p>\n

Art\u00edculo 40. Sujetos obligados.<\/strong><\/p>\n

1. Est\u00e1n obligados a aportar la referencia catastral de los bienes inmuebles:<\/p>\n

a) Ante la autoridad judicial o administrativa competente para instruir o resolver un procedimiento que afecte a los bienes inmuebles incluidos en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de esta Ley, los titulares de derechos reales o con trascendencia real sobre los citados bienes inmuebles.<\/p>\n

b) Ante el Notario, los requirentes u otorgantes del documento notarial en el que conste el hecho, acto o negocio constituido sobre el inmueble de que se trate.<\/p>\n

c)\u00a0Ante el Registro de la Propiedad, quienes soliciten del registrador la pr\u00e1ctica de un asiento registral relativo a bienes inmuebles.<\/strong><\/p>\n

d) Ante las compa\u00f1\u00edas prestadoras del suministro a que se refiere el art\u00edculo 38 de esta Ley, quienes contraten dichos suministros y, en los contratos privados de arrendamiento o de cesi\u00f3n por cualquier t\u00edtulo del uso del inmueble, los arrendadores o cedentes.<\/p>\n

e) Fuera de los supuestos previstos en los p\u00e1rrafos anteriores, las partes o interesados consignar\u00e1n por s\u00ed la citada referencia en los documentos que otorguen o expidan.<\/p>\n

En los casos de modificaciones de fincas ser\u00e1 suficiente la aportaci\u00f3n de la referencia catastral de las fincas de origen, junto con el plano o proyecto, si fuera necesario para la operaci\u00f3n de que se trate, que refleje las modificaciones realizadas.<\/p>\n

Si fueran varios los obligados a aportar la referencia catastral, cumplida la obligaci\u00f3n por uno, se entender\u00e1 cumplida por todos los obligados que pudieran concurrir con aqu\u00e9l.<\/p>\n

Art\u00edculo 41. Documentos acreditativos de la referencia catastral.<\/strong><\/p>\n

1. La referencia catastral de los inmuebles se har\u00e1 constar en los expedientes y resoluciones administrativas, en los instrumentos p\u00fablicos y en el Registro de la Propiedad\u00a0por lo que resulte del documento que el obligado exhiba o aporte, que deber\u00e1 ser uno de los siguientes,<\/strong>\u00a0siempre que en \u00e9ste conste de forma indubitada dicha referencia:<\/p>\n

a) Certificaci\u00f3n catastral electr\u00f3nica obtenida por los procedimientos telem\u00e1ticos que se aprueben por resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General del Catastro.<\/p>\n

b) Certificado u otro documento expedido por el Gerente o Subgerente del Catastro.<\/p>\n

c) Escritura p\u00fablica o informaci\u00f3n registral.<\/p>\n

d) \u00daltimo recibo justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.<\/p>\n

Cuando la autoridad judicial o administrativa, o los notarios o registradores de la propiedad obtengan directamente las certificaciones catastrales a que se refiere el p\u00e1rrafo a) del apartado 1, los otorgantes del documento p\u00fablico o solicitantes de la inscripci\u00f3n registral quedar\u00e1n excluidos de la obligaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo anterior.<\/p>\n

La competencia para expedir u obtener el certificado a que se refiere el p\u00e1rrafo b) del apartado 1 podr\u00e1 ser delegada en \u00f3rganos de la propia o distinta Administraci\u00f3n.<\/p>\n

Art\u00edculo 42. Plazo de aportaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

La referencia catastral de los bienes inmuebles deber\u00e1 aportarse ante la autoridad judicial o administrativa en el plazo de 10 d\u00edas a contar desde aquel en que se practique el correspondiente requerimiento; ante el notario, con anterioridad a la autorizaci\u00f3n del documento y\u00a0ante el registrador de la propiedad, durante el plazo de despacho<\/strong>\u00a0de aqu\u00e9l. En los dem\u00e1s supuestos, la referencia catastral deber\u00e1 aportarse en el momento de la expedici\u00f3n del documento o de la firma del contrato.<\/p>\n

Cuando los inmuebles carezcan de referencia catastral en el momento en el que debe ser aportada, seg\u00fan lo previsto en el p\u00e1rrafo anterior, los obligados a que se refiere el art\u00edculo 40 de esta Ley deber\u00e1n comunicarla a la autoridad judicial o administrativa de que se trate, o a la correspondiente compa\u00f1\u00eda prestadora del servicio de suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica, en el plazo de un mes desde que les sea notificada.<\/p>\n

Art\u00edculo 43. Advertencia de incumplimiento.<\/strong><\/p>\n

1. El \u00f3rgano competente para instruir el procedimiento administrativo, el notario o el registrador de la propiedad deber\u00e1 advertir a los interesados, de forma expresa y escrita, en los casos en que incurran en incumplimiento de la obligaci\u00f3n establecida en este t\u00edtulo.<\/p>\n

2. Asimismo, en los casos en que no se cumplan los requisitos establecidos en el p\u00e1rrafo a) del art\u00edculo 14,\u00a0los notarios y registradores de la propiedad deber\u00e1n advertir expresamente a los interesados de que subsiste la obligaci\u00f3n de declarar prevista en el apartado 2 del art\u00edculo 13.<\/strong><\/p>\n

Art\u00edculo 44. Efectos del incumplimiento de la obligaci\u00f3n de aportar la referencia catastral.<\/strong><\/p>\n

La falta de aportaci\u00f3n de la referencia catastral en el plazo legalmente previsto se har\u00e1 constar<\/strong>\u00a0en el expediente o resoluci\u00f3n administrativa, en el propio documento notarial o\u00a0en nota al margen del asiento y al pie del t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n

La falta de aportaci\u00f3n de la referencia catastral:<\/p>\n

a) No suspender\u00e1 la tramitaci\u00f3n del procedimiento ni impedir\u00e1 su resoluci\u00f3n.<\/p>\n

b) No impedir\u00e1 que los notarios autoricen el documento ni afectar\u00e1 a su eficacia o a la del hecho, acto o negocio que contenga.<\/p>\n

La no constancia de la referencia catastral en los documentos inscribibles o su falta de aportaci\u00f3n no impedir\u00e1 la pr\u00e1ctica de los asientos correspondientes en el Registro de la Propiedad, conforme a la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

Lo dispuesto en el apartado 2 se entiende sin perjuicio de lo especialmente regulado para supuestos concretos en los que se exija la aportaci\u00f3n de determinada documentaci\u00f3n catastral como requisito para continuar el procedimiento o de lo legalmente establecido para el caso de que la resoluci\u00f3n fuera inscribible en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

Art\u00edculo 45. Correspondencia de la referencia catastral con la identidad de la finca.<\/strong><\/p>\n

A efectos de lo dispuesto en este t\u00edtulo,\u00a0se entender\u00e1 que la referencia catastral se corresponde con la identidad de la finca en los siguientes casos:<\/strong><\/p>\n

a) Siempre que los datos de situaci\u00f3n, denominaci\u00f3n y superficie, si constara esta \u00faltima, coincidan con los del t\u00edtulo y, en su caso, con los del Registro de la Propiedad.<\/p>\n

b) Cuando existan diferencias de superficie que no sean superiores al 10 por ciento y siempre que, adem\u00e1s, no existan dudas fundadas sobre la identidad de la finca derivadas de otros datos descriptivos. Si hubiera habido un cambio en el nomencl\u00e1tor y numeraci\u00f3n de calles, estas circunstancias deber\u00e1n acreditarse, salvo que le constaran al \u00f3rgano competente, notario o registrador.<\/p>\n

Art\u00edculo 48. Constancia registral de la referencia catastral.<\/strong><\/p>\n

La constancia de la referencia catastral en los asientos del Registro de la Propiedad\u00a0tiene por objeto, entre otros, posibilitar el trasvase de informaci\u00f3n entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario.<\/strong><\/p>\n

El registrador, una vez calificada la documentaci\u00f3n presentada,\u00a0recoger\u00e1 en el asiento como uno m\u00e1s de los datos descriptivos de la finca<\/strong>\u00a0y con el car\u00e1cter y efectos establecidos en el art\u00edculo 6.3, la referencia catastral que se le atribuya por los otorgantes en el documento inscribible, cuando exista correspondencia entre la referencia catastral y la identidad de la finca en los t\u00e9rminos expresados en el art\u00edculo 45.<\/p>\n

No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, se podr\u00e1 reflejar registralmente la identificaci\u00f3n catastral de las fincas como operaci\u00f3n espec\u00edfica, de acuerdo con lo legalmente previsto.<\/p>\n

Si la referencia catastral inscrita sufriera alguna modificaci\u00f3n que no se derive de una modificaci\u00f3n de las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de la finca, bastar\u00e1 para su constancia la certificaci\u00f3n expedida al efecto por el Catastro.<\/p>\n

En caso de inscripci\u00f3n de actos de naturaleza urban\u00edstica, el registrador remitir\u00e1 a la Direcci\u00f3n General del Catastro copia del plano el d\u00eda siguiente al de su presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. El Catastro devolver\u00e1 al registrador, en el plazo de cinco d\u00edas, las referencias catastrales de las fincas objeto del acto de que se trate.<\/p>\n

Las discrepancias en la referencia catastral no afectar\u00e1n a la validez de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

Art\u00edculo 49. Constataci\u00f3n de la referencia catastral.<\/strong><\/p>\n

Cuando el \u00f3rgano competente para instruir un procedimiento administrativo, el notario o el registrador de la propiedad considere que la referencia catastral que resulte de los documentos aportados por el interesado, no obstante haber identidad en los t\u00e9rminos expresados en el art\u00edculo 45, pueda no coincidir con la correspondiente al inmueble objeto del hecho, acto o negocio jur\u00eddico documentado, lo comunicar\u00e1 al Catastro solicitando certificaci\u00f3n o documento informativo, que le ser\u00e1 remitido por cualquier medio que permita su constancia, en el plazo m\u00e1s breve posible, y siempre dentro de los cinco d\u00edas h\u00e1biles siguientes al de recepci\u00f3n de la solicitud.<\/p>\n

En los procedimientos administrativos dicha certificaci\u00f3n se incorporar\u00e1 al expediente previa audiencia de los interesados, aunque este estuviera ya resuelto.<\/p>\n

No obstante lo dispuesto en el apartado 1, en los documentos notariales, el notario, en caso de urgencia alegada por los otorgantes, podr\u00e1 autorizar el documento haci\u00e9ndolo constar as\u00ed, transcribiendo en \u00e9l la referencia catastral, rese\u00f1ando el justificante aportado y expresando su duda sobre la correspondencia de la referencia catastral con el inmueble. Autorizado el documento, el notario se abstendr\u00e1 de hacer constar la referencia comunicada por el Catastro sin que medie consentimiento para ello de los otorgantes.<\/p>\n

El registrador de la propiedad, cuando le sea remitido el certificado o documento informativo, previa calificaci\u00f3n favorable, har\u00e1 constar la referencia en el asiento<\/strong>, o si \u00e9ste ya se hubiera practicado, por nota al margen de \u00e9l, consign\u00e1ndolo, en su caso, tambi\u00e9n por nota, al pie del t\u00edtulo.<\/p>\n<\/a>

ENLACES DE INTER\u00c9S:<\/span><\/h6>\n

MODELO INSTANCIA PRESENTACI\u00d3N (PDF, 68KB)<\/a><\/strong><\/h2>\n

MODELO ESTRUCTURA ASIENTO REGISTRAL<\/a><\/h2>\n

CERTIFICACI\u00d3N REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA Y COORDENADAS<\/a><\/h2>\n

RESOLUCI\u00d3N-CIRCULAR\u00a0DE 3 DE NOVIEMBRE DE 2015<\/a><\/h2>\n

RESOLUCI\u00d3N CONJUNTA DGRN – DG CATASTRO<\/a><\/h2>\n

RESOLUCI\u00d3N DG CATASTRO NOTARIOS<\/a><\/h2>\n

RESUMEN LEY 13\/2015 REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/h2>\n

CUADRO COMPARATIVO<\/a><\/h2>\n

LEY HIPOTECARIA<\/a> \u00a0 \u00a0 TR LEY DEL CATASTRO<\/a><\/h2>\n
\"La<\/a>

La Rendici\u00f3n de Granada. Francisco Pradilla Ortiz<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n

<\/p>\n

Por Joaquin Delgado Ramos
\n<\/b><\/p>\n

<\/p>\n

\"\"<\/CENTER><\/p>\n

\u00a0MODELO de instancia de presentaci\u00f3n y solicitud art 199 L.H,\u00a0de notificaciones, edictos y diligencias\u00a0para documentar el Procedimiento. Acta de inscripci\u00f3n. Notas marginales.<\/p>\n

\u00a0MODELO para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y lista de coordenadas.\u00a0Modelos de notificaciones y edictos conforme al art\u00edculo 205 L.H.\u00a0MODELO general de inscripci\u00f3n.\u00a0Enlaces de inter\u00e9s…<\/p>\n

<\/p>\n

Seguir leyendo\u2026<\/h2>\n

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