{"id":110925,"date":"2023-11-15T21:02:31","date_gmt":"2023-11-15T20:02:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=110925"},"modified":"2023-11-15T21:02:31","modified_gmt":"2023-11-15T20:02:31","slug":"no-te-lo-pierdas-octubre-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-octubre-2023\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Octubre 2023"},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

OCTUBRE de 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Carreras Judicial y Fiscal. Retribuciones<\/span><\/b><\/a>. <\/span><\/b>Este RD recoge un incremento retributivo del complemento de destino por representaci\u00f3n de los miembros de las carreras judicial y fiscal.<\/span><\/p>\n

Calendario laboral 2024.<\/span><\/b><\/a> <\/b>En el pr\u00f3ximo a\u00f1o, que es bisiesto, habr\u00e1 doce fiestas laborales por Comunidad Aut\u00f3noma. De ellas, ocho son fiestas nacionales retribuidas y no sustituibles. Otras cuatro, o bien son fiestas nacionales sustituibles, o bien la sustituci\u00f3n de \u00e9stas o la fiesta de la propia Comunidad Aut\u00f3noma. Aparte, se encuentran las locales\u00a0que no aparecen en el cuadro.<\/span><\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/span><\/b><\/a>. <\/span><\/b>Medidas tributarias y ayudas en Extremadura. Designaci\u00f3n de senadores en Castilla-La Mancha.<\/span><\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/span><\/b><\/a> Sentencias:<\/span><\/b> Ordenanza de movilidad de Madrid, ejecuci\u00f3n hipotecaria (costas), diputados no adscritos, Ley de la Eutanasia, recuento de votos nulos. Cinco recursos<\/b> contra la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derec<\/span>ho a la vivienda. Recurso contra una ley gallega sobre servidumbre de protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre. Cuesti\u00f3n prejudicial sobre una norma fiscal guipuzcoana.<\/span><\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/span><\/b><\/a>. <\/span><\/b><\/span><\/h6>\n

Resuelto el concursillo dedicado s\u00f3lo a los nuevos registradores. Convocatoria del concurso notarial y resultado provisional DGSGFP. Jubilaci\u00f3n de una registradora y de un notario y dos excedencias notariales.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

En OCTUBRE, <\/strong>se han publicado 67 resoluciones cuyo resumen se ofrece en archivo aparte.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0– RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

388.** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE DOCUMENTOS JUDICIALES. LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/strong><\/a> Es suficiente la escritura de protocolizaci\u00f3n de decreto judicial en que se formaliza la liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales con incomparecencia de uno de los c\u00f3nyuges para alterar el car\u00e1cter de un bien de privativo a parte ganancial conforme a los art\u00edculos 1354 y 1357 CC.<\/p>\n

390.* HERENCIA. BIEN INVENTARIADO FIGURANDO A NOMBRE DEL CAUSANTE NO EL PLENO DOMINIO SINO UN DERECHO DE OCUPACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Se analiza en esta resoluci\u00f3n un \u00abderecho de ocupaci\u00f3n\u00bb derivado de un t\u00edtulo de naturaleza administrativa, pudiendo invocarse la misma doctrina que se ha mantenido para otros supuestos similares en los que no existe un r\u00e9gimen registral espec\u00edfico como ocurre en la cancelaci\u00f3n por caducidad del derecho de reversi\u00f3n expropiatorio que necesariamente debe pasar por la exigencia de certificaci\u00f3n del acto administrativo firme que, con audiencia del interesado, declare la extinci\u00f3n del derecho, siempre y cuando tal decisi\u00f3n haya adquirido firmeza, tambi\u00e9n en v\u00eda jurisdiccional, por sentencia judicial confirmatoria o por transcurso de los plazos de impugnaci\u00f3n ante la jurisdicci\u00f3n contencioso administrativa.<\/p>\n

393.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. RECLAMACI\u00d3N QUE SUPERA LA COBERTURA HIPOTECARIA. PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER.<\/strong><\/a> En los supuestos de transmisi\u00f3n judicial de una finca, se dan los derechos de tanteo y retracto establecidos en la Ley y, por consiguiente, es necesario para su inscripci\u00f3n que se justifique haberse hecho las notificaciones oportunas para su ejercicio o, en otro caso, la manifestaci\u00f3n de inexistencia de arrendamientos sobre la finca adjudicada. La existencia de una prohibici\u00f3n de disponer inscrita no cierra el Registro a los actos de disposici\u00f3n forzosos, extra\u00f1os a la voluntad del titular afectado por la anotaci\u00f3n, es decir cuando vienen impuestos en procedimientos judiciales o administrativos de apremio u otros que impongan una condena o conducta sobre el bien o derecho sometido a la prohibici\u00f3n de disponer o enajenar.<\/p>\n

394.** NOTA MARGINAL DE INICIACI\u00d3N DE EXPEDIENTE DE COMPENSACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA.<\/strong><\/a> En el sistema de compensaci\u00f3n, procede la extensi\u00f3n de la nota marginal, cuando una finca pertenece proindiviso a varias personas y no hay acuerdo entre ellos para adherirse a la junta pues en ese caso se diluye la idea de la comunidad en favor de los derechos individuales que corresponden a cada uno en la Junta, en funci\u00f3n de su cuota respectiva, procediendo la expropiaci\u00f3n forzosa de las cuotas de los comuneros que no se hayan adherido voluntariamente.<\/p>\n

396.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA DENEGATORIA.<\/strong><\/a> La oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa no puede basarse en la cartograf\u00eda catastral.<\/p>\n

397.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 206 LH. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a> En las inmatriculaciones por v\u00eda del art\u00edculo\u00a0206 de la LH, resulta aplicable la previsi\u00f3n, que s\u00ed se expresa en los art\u00edculos\u00a0203 y\u00a0205, relativa al supuesto de que el registrador tenga \u201cdudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras de dominio p\u00fablico que no est\u00e9n inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la informaci\u00f3n territorial asociada facilitada por las Administraciones P\u00fablicas\u201d.<\/p>\n

398.** PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH PARA DISIPAR DUDAS INMATRICULACI\u00d3N. ALEGACIONES POR JUNTA DE COMPENSACI\u00d3N. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a> Las dudas sobre la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico por una parcela que se pretende inmatricular por la v\u00eda del art. 205 LH, justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, aunque la Administraci\u00f3n no se haya opuesto en el curso del expediente del art. 199 LH.- La junta de compensaci\u00f3n en la que se incluye la finca est\u00e1 legitimada para oponerse a su inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

399.*** MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DEL DOMINIO DE UN DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS.<\/strong><\/a> Decretada la nulidad de la venta de un derecho de aprovechamiento por turnos, la cuota no queda vacante, ni acrece a los dem\u00e1s, sino que la finca queda extinguida<\/strong> en su folio independiente y pervive<\/strong> en el folio de la finca matriz inscrito a nombre del constituyente del r\u00e9gimen.<\/p>\n

400.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N ESTATUTARIA. ALQUILER TUR\u00cdSTICO.<\/strong><\/a> El r\u00e9gimen de mayor\u00edas del apartado 12 del art\u00edculo 17 LPH<\/a>, que except\u00faa la regla general de la unanimidad, s\u00f3lo es aplicable a los acuerdos de la junta de propietarios que limiten o condicionen el alquiler tur\u00edstico en el marco de la normativa sectorial tur\u00edstica.<\/p>\n

401.*** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA CON CONCRECCI\u00d3N EN UNA PLAZA DE APARCAMIENTO.<\/strong><\/a> Para inscribir la compra de cuota indivisa de local cuando atribuye el uso exclusivo de una plaza de garaje se necesita la descripci\u00f3n pormenorizada de la plaza (n\u00famero de orden, linderos, dimensiones perimetrales y superficie \u00fatil) as\u00ed como la descripci\u00f3n correspondiente a los elementos comunes.<\/p>\n

402.** SOLICITUD DE SUSPENSI\u00d3N DE UNA INSCRIPCI\u00d3N DE ADJUDICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/strong><\/a> El principio de prioridad es aquel en virtud del cual se determina la preferencia en el orden de despacho de dos o m\u00e1s t\u00edtulos, que est\u00e1n presentados y pendientes de despacho y se refieren a un mismo inmueble, siendo preferente en el despacho el que se ha presentado con anterioridad, o cuando as\u00ed lo determine la calificaci\u00f3n conjunta de todos los presentados por parte del registrador y la exigencia impuesta por el art\u00edculo 3 LH (principio de titulaci\u00f3n p\u00fablica) es tambi\u00e9n exigible a los documentos complementarios.<\/p>\n

404.*** CONSTITUCI\u00d3N DE DERECHOS DE SOBREELEVACI\u00d3N Y SUBEDIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> En la configuraci\u00f3n del derecho real de sobreedifIcaci\u00f3n y subedificaci\u00f3n tambi\u00e9n rige el principio del n\u00famerus apertus<\/em>, que es aplicable a la configuraci\u00f3n de los derechos reales en general.<\/p>\n

405.** DIVORCIO. INSCRIPCI\u00d3N DE ESCRITO TRADUCIDO Y APOSTILLADO POR JUZGADO DAN\u00c9S.<\/strong><\/a> Un t\u00edtulo extranjero, aun de origen judicial, puede incurrir en causas de denegaci\u00f3n del reconocimiento del art\u00edculo 46 de la Ley 29\/2015, si esta ley es aplicable, si no concurre la persona afectada por la decisi\u00f3n, en este caso, de atribuir car\u00e1cter privativo a un bien.<\/p>\n

406.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS. EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. PLAZAS DE GARAJE Y TRASTERO VINCULADOS OB REM.<\/strong><\/a> La purga de las cargas posteriores a la hipoteca que se ejecuta no procede respecto de una finca, destinada garaje y trastero, inicialmente gravada con la hipoteca y que despu\u00e9s fue liberada de toda responsabilidad hipotecaria con anterioridad a la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

407.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE LA SUPERFICIE DE UN ELEMENTO PRIVATIVO. CONSENTIMIENTO UN\u00c1NIME. CERTIFICADO T\u00c9CNICO.<\/strong><\/a> La modificaci\u00f3n descriptiva de la superficie de un elemento privativo en una propiedad horizontal exige consentimiento un\u00e1nime de la Comunidad de Propietarios, pues supone modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. Sin embargo, no es necesaria la modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n del edificio si la nueva superficie se acredita con un certificado t\u00e9cnico.<\/p>\n

408.* CONVENIO REGULADOR. ATRIBUCI\u00d3N DE USO DE VIVIENDA SIN DETERMINACI\u00d3N DE PLAZO EXISTIENDO HIJOS MENORES.<\/strong><\/a> Solo cuando no existen hijos o \u00e9stos son mayores de edad es necesario fijar un l\u00edmite temporal a la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar en el convenio regulador de divorcio.<\/p>\n

409.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA SIN DEMANDAR A HIPOTECANTE NO DEUDOR.<\/strong><\/a> Figurando inscrita la finca hipotecada a nombre del deudor demandado y su c\u00f3nyuge con arreglo a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial (art. 92 LH), debe dirigirse la demanda frente a ambos o al menos notificar la demanda a dicho c\u00f3nyuge.<\/p>\n

410.** CONDENA A CANCELAR HIPOTECA: HA DE EJECUTARSE.<\/strong><\/a> Las hipotecas solo pueden cancelarse por consentimiento de su titular en escritura p\u00fablica o sentencia firme reca\u00edda en procedimiento dirigido contra \u00e9l. Si en una sentencia se ha condenado a una mercantil a cancelar la hipoteca ha de incoarse la ejecuci\u00f3n de la sentencia.<\/p>\n

411.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA. SERVIDUMBRE NO REPRESENTADA.<\/strong><\/a> Es de suma importancia que la oposici\u00f3n del colindante vaya acompa\u00f1ada de alguna prueba que la sustente. El hecho de que una servidumbre no aparezca representada en la georreferenciaci\u00f3n del predio sirviente no constituye defecto para la inscripci\u00f3n, pues es un mero gravamen.<\/p>\n

412.*** HERENCIA. PATRIA POTESTAD PRORROGADA SIN APORTAR DOCUMENTACI\u00d3N Y CERTIFICADO REGISTRO CIVIL. CONFLICTO DE INTERESES.<\/strong><\/a> Hay conflicto de intereses cuando el representado debe decidir entre dos o m\u00e1s opciones y lo hace por \u00e9l su representante, que tambi\u00e9n tiene inter\u00e9s en la herencia. No hay conflicto cuando en las operaciones particionales hay un automatismo que excluye la necesidad de decidir entre diversas opciones.<\/p>\n

413.** CANCELACI\u00d3N DE AFECCIONES URBAN\u00cdSTICAS POR CUMPLIMIENTO O POR SILENCIO<\/strong>.<\/a> El consentimiento cancelatorio de una administraci\u00f3n no es un acto administrativo y por tanto en ning\u00fan caso puede admitirse por silencio positivo ni negativo. Para liberar a bienes integrantes del patrimonio municipal del suelo en Andaluc\u00eda de las condiciones y limitaciones impuestas por raz\u00f3n de su destino es preciso acreditar el pronunciamiento expreso del Ayuntamiento adoptado mediante acuerdo del \u00f3rgano colegiado y debidamente formalizado.<\/p>\n

414.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR EXISTIENDO PERSONA JUDICIALMENTE INCAPACITADA. REGISTRO CIVIL. CONFLICTO DE INTERESES.<\/strong><\/a> La \u201csimple facultad de \u201chacer la partici\u00f3n\u201d que se atribuye al contador partidor (art. 1057CC) se interpreta con flexibilidad y comprende todo lo que es presupuesto para el desempe\u00f1o de la funci\u00f3n de contar y partir. El \u00e1mbito de contar y partir \u201cse delimita por las l\u00edneas marcadas por el testador\u201d. La posici\u00f3n en la toma de decisiones determina la existencia o no de conflicto de intereses.<\/p>\n

416.* ANOTACI\u00d3N CON NOTA MARGINAL DE EXPEDICION DE CERTIFICACION DE MAS DE CUATRO A\u00d1OS.<\/strong><\/a> Caducada una anotaci\u00f3n carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores. La nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n implica un prorroga temporal por un plazo s\u00f3lo de 4 a\u00f1os.<\/p>\n

417.** DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD. ATRIBUCI\u00d3N DE GANANCIALIDAD. PRESUNCI\u00d3N DE CAUSA ONEROSA.<\/strong><\/a> En una disoluci\u00f3n de comunidad de un bien privativo el comunero adjudicatario puede atribuirle el car\u00e1cter de ganancial, de conformidad con su c\u00f3nyuge. En tal caso no es necesario que se atribuya formalmente de forma expresa la ganancialidad si consta claramente la intenci\u00f3n de los c\u00f3nyuges, ni que se diga expresamente si la causa es onerosa o gratuita, pues se presume que es onerosa y que existe un derecho de reembolso.<\/p>\n

418.** COMPRA POR SOCIEDAD DE FINCA QUE CONSTITUYE ACTIVO ESENCIAL SIN AUTORIZACI\u00d3N DE LA JUNTA GENERAL.<\/strong><\/a> Constando el car\u00e1cter esencial del activo adquirido, ha de acreditarse la autorizaci\u00f3n de la Junta General. De no ser as\u00ed, el Notario debe denegar la autorizaci\u00f3n de la escritura, y en caso contrario, el Registrador puede suspender su inscripci\u00f3n<\/p>\n

421.*** COMPRAVENTA. MANIFESTACI\u00d3N SOBRE CONCORDANCIA DE DESCRIPCI\u00d3N CATASTRAL CON LA REALIDAD F\u00cdSICA.<\/strong><\/a> No es defecto que impida la inscripci\u00f3n la falta de manifestaci\u00f3n de los otorgantes sobre si la descripci\u00f3n catastral es o no coincidente con la realidad f\u00edsica.<\/p>\n

422.*** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA SIN LICENCIA NI REQUISITOS UMC.<\/strong><\/a> Existen indicios de parcelaci\u00f3n ilegal cuando vendi\u00e9ndose una cuota de una finca previamente inscrita en el Registro, se dice que en el catastro es la parcela catastral identificada en la certificaci\u00f3n catastral unida, que est\u00e1 delimitada con su propia superficie y sus linderos dentro de la finca registral.<\/p>\n

423.** ESCRITURA AUTORIZADA POR NOTARIA DE SENEGAL. CONVENIO ENTRE HEREDEROS.<\/strong><\/a> No es exigible que los juicios notariales de identificaci\u00f3n, capacidad y, en su caso, suficiencia de la representaci\u00f3n de los otorgantes en un documento extranjero se realicen en id\u00e9ntica forma a la exigida para el documento espa\u00f1ol, siendo suficiente una certificaci\u00f3n o declaraci\u00f3n notarial o la observancia de cualquier otra forma que seg\u00fan la ley extranjera aplicable sea equivalente.<\/p>\n

424.** OBRA NUEVA \u00abANTIGUA\u00bb. PLAZO DE PRESCRIPCI\u00d3N DE LA ACCI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA.<\/strong><\/a> En escrituras de declaraci\u00f3n de obra por antig\u00fcedad, partiendo de la distinci\u00f3n entre normas procedimentales y materiales, la norma registral aplicable siempre ser\u00e1 la vigente al tiempo de la presentaci\u00f3n en el registro, mientras que los requisitos sustantivos a que se refiere dicha norma registral ser\u00e1n aplicables o no, en funci\u00f3n del r\u00e9gimen transitorio de cada norma material.<\/p>\n

425.*** INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA CUYA GEORREFERENCIACI\u00d3N CATASTRAL NO COINCIDE CON LA REALIDAD APARENTE DE LA ORTOFOTO DEL PNOA.<\/strong><\/a> Para determinar la correspondencia de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca que se pretende inmatricular por la v\u00eda del art. 205 LH<\/a>,<\/u> se puede utilizar, como medio auxiliar, la ortofoto del PNOA.<\/p>\n

426.*** EXTINCI\u00d3N DE DERECHO DE VUELO. MODIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO CONSTITUTIVO DE DIVISI\u00d3N HORIZONTAL Y SEGREGACI\u00d3N.<\/strong><\/a> La divisi\u00f3n (segregaci\u00f3n) de finca hipotecada no precisa consentimiento del acreedor. Segregada y desafectada una porci\u00f3n de suelo com\u00fan de una divisi\u00f3n horizontal cuyos departamentos est\u00e1n hipotecados, la hipoteca pasar\u00e1 a gravar la totalidad del solar resultante<\/p>\n

427.* SOLICITUD DE RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N.<\/strong><\/a> Es posible la inscripci\u00f3n de una finca, en su d\u00eda no inscrita, si ahora se aportan todos los t\u00edtulos transmisivos, sin que sea necesario agrupar dicha finca a otra unida f\u00edsicamente con ella y que en su d\u00eda no qued\u00f3 inscrita. Tambi\u00e9n se aclara que los plazos para contestar el recurso no se aplazan o suspenden por el hecho de que el registrador est\u00e9 de licencia.<\/p>\n

428.** APREMIO FISCAL. CERTIFICACI\u00d3N DE ACTA DE ADJUDICACI\u00d3N CON ANOTACI\u00d3N CADUCADA E INSCRITA LA FINCA A NOMBRE DE PERSONA DISTINTA.<\/strong><\/a> Las anotaciones preventivas tienen una vigencia determinada y su caducidad opera \u00abipso iure\u00bb una vez agotado el plazo de cuatro a\u00f1os, hayan sido canceladas o no, si no han sido prorrogadas previamente (teniendo en este sentido efectos de pr\u00f3rroga la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas), careciendo desde entonces de todo efecto jur\u00eddico.<\/p>\n

429.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. T\u00cdTULO PREVIO DE AGRUPACI\u00d3N DE FINCAS. CALIFICACI\u00d3N DE MEDIOS DE PAGO DEL T\u00cdTULO PREVIO. CERTIFICADO DE CARRETERAS.<\/strong><\/a> No es admisible como t\u00edtulo previo para inmatricular el de agrupaci\u00f3n de fincas, y en general los de modificaci\u00f3n hipotecaria (segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, etc..) pues no hay cambio de titularidad. El registrador puede calificar los medios de pago del t\u00edtulo previo.<\/p>\n

430.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA BASADA EN LICENCIA DE SEGREGACI\u00d3N. POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a> La obtenci\u00f3n de una licencia de segregaci\u00f3n no puede desvirtuar la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico ferroviario.<\/p>\n

431.** CONVENIO REGULADOR DE DIVORCIO. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCAS -VIVIENDA FAMILIAR- ADQUIRIDAS ANTES DEL MATRIMONIO.<\/strong><\/a> Puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n, en convenio regulador de divorcio, de (3) finca\/s privativas que seg\u00fan la sentencia constituyen la vivienda familiar.<\/p>\n

432.** CONSTITUCI\u00d3N DE USUFRUCTO SOBRE FINCA APORTADA A PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Los actos realizados sobre la finca de procedencia no pueden inscribirse en su folio registral ya cerrado, pero el principio de subrogaci\u00f3n real permite, concurriendo ciertos requisitos, inscribirlos sobre la finca de resultado.<\/p>\n

434.*** OBRA NUEVA DECLARADA CON CERTICACION CATASTRAL. EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> Admite que la descripci\u00f3n de una obra nueva antigua se complete con una certificaci\u00f3n catastral de la que resulte su antig\u00fcedad y que, adem\u00e1s, si no la aporta el interesado, debe obtenerla el registrador por s\u00ed mismo al tener acceso al organismo oficial de donde resulta. Se reiteran los requisitos del antiguo expediente de dominio judicial de reanudaci\u00f3n de tracto sobre la citaci\u00f3n por 3 veces \u2013una personalmente\u2013 al titular registral con menos de 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p>\n

435.** HERENCIA. NIF, DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS, PROPORCI\u00d3N EN QUE SE ADQUIERE.<\/strong><\/a> El NIF de los otorgantes debe constar tanto en la escritura (art. 23 LN) como en la inscripci\u00f3n (art. 254 LH). A los efectos de la inscripci\u00f3n es exigible el NIF aunque al tiempo de autorizarse la escritura no estuviera vigente la redacci\u00f3n actual del art\u00edculo 23 LN<\/a> si en el momento de la presentaci\u00f3n en el Registro est\u00e1 vigente el art\u00edculo 254.2 LH<\/a>.<\/p>\n

436.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205. T\u00cdTULO PREVIO DE HERENCIA CON USUFRUCTUARIO UNIVERSAL Y FACULTAD DE DISPOSICI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DE LOS HEREDEROS NUDOS PROPIETARIOS.<\/strong><\/a> En los casos de inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo, cuando el t\u00edtulo previo es una herencia en la que est\u00e1 legado un usufructo universal y vitalicio con facultad de disposici\u00f3n y de tomar posesi\u00f3n por s\u00ed mismo del legado, los herederos nudo-propietarios deben de intervenir en la escritura de herencia.<\/p>\n

438.*** DENEGACI\u00d3N DE INICIO DE EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N Y DE CONCILIACI\u00d3N REGISTRAL.<\/strong><\/a> Se reitera la doctrina sobre la necesidad de que el registrador aprecie la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n para iniciar el expediente del art.209 LH<\/a>. Respecto a los expedientes de conciliaci\u00f3n registral se sistematizan los caracteres, naturaleza y requisitos para su tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

439.* EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA DE VPO. CALIFICACI\u00d3N ERR\u00d3NEA.<\/strong><\/a> Siendo err\u00f3nea la calificaci\u00f3n, al basarse en preceptos no aplicables a la operaci\u00f3n realizada, el recurso debe estimarse y la calificacio\u0301n revocarse, sin que ello signifique proclamar la inscribibilidad del documento calificado.<\/p>\n

440.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE COMPRAVENTA. SITUACI\u00d3N ARRENDATICIA.<\/strong><\/a> En caso de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado de compraventa es necesario hacer constar si al tiempo del otorgamiento de la escritura los pisos y locales est\u00e1n o no arrendados.<\/p>\n

441.** PERMUTA Y CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA: PACTOS.<\/strong><\/a> No se admite un pacto comisorio por el que, en caso de impago de parte del precio, el acreedor se hace propietario de las fincas ya dadas en permuta con la consiguiente p\u00e9rdida para el deudor que seguir\u00e1 debiendo la cantidad no pagada, produci\u00e9ndose un enriquecimiento injusto por parte del acreedor, y sin que se protejan los derechos de posibles terceros afectados en el caso de producirse la resoluci\u00f3n, al no haber referencia al sobrante en orden a pagar a posibles acreedores posteriores.<\/p>\n

442.*** INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA QUE LINDA CON MONTE.<\/strong><\/a> Solo es precisa la previa notificaci\u00f3n prevista en art. 22 de la Ley de Montes<\/a> cuando la finca por inmatricular sea monte o colinde con un monte demanial o monte ubicado en un t\u00e9rmino municipal donde existan montes demaniales. No se pueden inscribir las transmisiones de fincas colindantes a un MVMC de Galicia sujetas al derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor de dichos montes sin acreditar la previa notificaci\u00f3n fehaciente.<\/p>\n

444.** SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO ADQUIRIDO POR USUCAPI\u00d3N.<\/strong><\/a> Las resoluciones judiciales para que sean inscribibles han de ser claras y precisas, tanto en lo que se refiere a la descripci\u00f3n de las fincas, como a las circunstancias de la persona a cuyo favor ha de practicarse la inscripci\u00f3n. No es admisible una sentencia que se refiere a una finca registral cuya descripci\u00f3n no coincide con la del registro. Para admitir sentencias dictadas en procedimientos seguidos contra herederos del titular registral no hace falta probar el fallecimiento, pues se entiende que ya se ha acreditado al juez, pero si ha de constar la fecha en el documento judicial.<\/p>\n

445.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR. FUNCIONES DE INTERPRETACI\u00d3N DEL TESTAMENTO.<\/strong><\/a> Se admite que el albacea contador partidor pueda decidir si se ha cumplido o no una condici\u00f3n impuesta por el testador si se trata de hechos que quedan acreditados objetivamente y que no son susceptibles de valoraci\u00f3n o de posible contradicci\u00f3n.<\/p>\n

446.** ACTA DE FIN DE OBRA PARCIAL DE EDIFICIO EN DIVISI\u00d3N HORIZONTAL.<\/strong><\/a> Es posible la declaraci\u00f3n parcial de fin de obra de uno o varios elementos de una propiedad horizontal, siempre que consten declarados en construcci\u00f3n y se acredite la terminaci\u00f3n de dichos elementos privativos, as\u00ed como los elementos comunes.<\/p>\n

448.* CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. FOTOCOPIA DE ESCRITURA.<\/strong><\/a> En virtud del principio de titulaci\u00f3n publica no procede la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n cuando el documento presentado es una fotocopia de una escritura.<\/p>\n

449.** HIPOTECA SIN CONSTAR EL NIF DE LA FIADORA.<\/strong><\/a> No es indispensable consignar el NIF de una fiadora en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

451.** HIPOTECA. SUBSANACI\u00d3N. JUICIO DE SUFICIENCIA DE LAS FACULTADES REPRESENTATIVAS CON AUTOCONTRATACI\u00d3N.<\/strong><\/a> No es preciso que en el juicio notarial de suficiencia de poderes<\/em> se incluya la autocontrataci\u00f3n con conflicto de intereses<\/em> cuando se trate de un poder rec\u00edproco<\/em> entre las partes.<\/p>\n

452.* INMATRICULACI\u00d3N DE MITAD INDIVISA DE UNA FINCA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a> La DG permite la inmatriculaci\u00f3n de la mitad indivisa de una finca (parcela 89 del pol\u00edgono 2) no inscrita, conforme al art. 205 LH,\u00a0incorporando al t\u00edtulo inmatriculador c\u00e9dula catastral del Catastro navarro, coincidiendo la descripci\u00f3n del t\u00edtulo inmatriculador y previo con la existente en el Catastro.<\/p>\n

453.* CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA POR CADUCIDAD.<\/strong><\/a> No cabe cancelar una condici\u00f3n resolutoria por caducidad si el registrador, a la vista del historial registral, tiene indicios efectivos de que puede haberse interrumpido la prescripci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0– RESOLUCIONES MERCANTIL Y BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

391.** PRINCIPIO DE ORIGINALIDAD DE LA DENOMINACI\u00d3N SOCIAL. DENOMINACI\u00d3N DE UNA SOCIEDAD EXTRANJERA.<\/strong><\/a> No es posible, ni a\u00fan con autorizaci\u00f3n de la sociedad afectada, que una sociedad espa\u00f1ola adopte la misma denominaci\u00f3n que una sociedad domiciliada en el extranjero.<\/p>\n

392.** INSCRIPCI\u00d3N DE DECLARACI\u00d3N DE UNIPERSONALIDAD. REQUISITOS.<\/strong><\/a> Es posible la constancia en el Registro Mercantil de la unipersonalidad de una sociedad con la escritura en que conste la manifestaci\u00f3n por parte de persona legitimada para ello de la escritura de compraventa de participaciones en virtud de la cual se produce dicha unipersonalidad y se haga constar la identidad del socio \u00fanico.<\/p>\n

403.*** VALORACI\u00d3N DE LAS PARTICIPACIONES SOCIALES EN CASO DE EXCLUSI\u00d3N. VALOR CONTABLE. GASTOS DEL EXPERTO.\u00a0<\/strong><\/a>En caso de exclusi\u00f3n de socios, si se pacta en estatutos que el valor de las participaciones en ese caso es el valor contable, tambi\u00e9n se puede pactar que, si el socio solicita la intervenci\u00f3n de un experto, los gastos correr\u00e1n a su cargo y no de la sociedad.<\/p>\n

415.** AMPLIACI\u00d3N DE CAPITAL MEDIANTE APORTACI\u00d3N DINERARIA: FECHA DEL INGRESO Y FECHA DEL ACUERDO.<\/strong><\/a> En las ampliaciones de capital la fecha del ingreso en la cuenta de la sociedad se computa en relaci\u00f3n con la fecha del acuerdo y no a la fecha de la escritura.<\/p>\n

433.*** CONSTITUCI\u00d3N DE SL. APORTACI\u00d3N DINERARIA. SUBSANACI\u00d3N ART. 153 RN.<\/strong><\/a> En una constituci\u00f3n de sociedad no puede cambiarse la naturaleza de la aportaci\u00f3n para el desembolso del capital social, por una mera diligencia del art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial.<\/a><\/p>\n

437.*** PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. DILIGENCIA DE INTERVENCI\u00d3N: JUICIO DE SUFICIENCIA NOTARIAL.<\/strong><\/a> En p\u00f3liza intervenida por notario no es necesario que conste el juicio de suficiencia de las facultades representativas de los apoderados en los t\u00e9rminos previstos por el art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001.<\/p>\n

443.*** HOJA DE IDENTIFICACI\u00d3N DEL TITULAR REAL: PERMANENCIA DEL MISMO TITULAR. CAMBIO DEL MODELO.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Pese a la no existencia de cambios en la titularidad real de una sociedad, si entre la fecha de la declaraci\u00f3n que consta en el Registro Mercantil y la fecha del actual dep\u00f3sito han existido cambios en la hoja de titularidad real, la sociedad debe cumplimentarla con los nuevos datos exigidos.<\/p>\n

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