{"id":112014,"date":"2023-12-16T12:23:59","date_gmt":"2023-12-16T11:23:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=112014"},"modified":"2023-12-17T19:53:17","modified_gmt":"2023-12-17T18:53:17","slug":"no-te-lo-pierdas-noviembre-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-noviembre-2023\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Noviembre 2023"},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

NOVIEMBRE de 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Impuesto sobre Construcciones e Iglesia Cat\u00f3lica<\/span><\/b><\/a>. <\/span><\/b>Esta Orden deroga otra de 2001, dejando de estar exento, para las organizaciones religiosas incluidas en el Acuerdo con la Santa Sede de 3 de enero de 1979, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. <\/span><\/p>\n

Decretos financieros y de inversi\u00f3n.<\/span><\/b><\/a> <\/b>Se da noticia de tres extensos decretos del Ministerio de Asuntos Econ\u00f3micos y Transformaci\u00f3n Digital:<\/span><\/p>\n

Empresas de servicios de inversi\u00f3n.<\/span><\/b><\/a> <\/b>Real Decreto 813\/2023, de 8 de noviembre. Tiene por objeto desarrollar lo dispuesto en el t\u00edtulo V y en el t\u00edtulo VIII de la Ley 6\/2023, de 17 de marzo, respecto de las empresas de servicios de inversi\u00f3n. Se desarrolla tambi\u00e9n lo dispuesto en el t\u00edtulo VI de la Ley referido a los proveedores de servicios de suministro de datos.<\/span><\/p>\n

Instrumentos financieros. Valores negociables.<\/span><\/b><\/a>\u00a0<\/span><\/b>Real Decreto 814\/2023, de 8 de noviembre. Se desarrolla nuevamente todo lo relativo a la regulaci\u00f3n de las anotaciones en cuenta y a la transmisi\u00f3n de t\u00edtulos por la nueva tecnolog\u00eda de blockchain.<\/span><\/p>\n

Reforma del Reglamento de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva,<\/span><\/b><\/a> Real Decreto 816\/2023, de 8 de noviembre. Se adapta el Reglamento de IIC a las nuevas normas internas o de la UE, surgidas despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n en el a\u00f1o 2012.<\/span><\/p>\n

Inteligencia artificial.<\/span><\/b><\/a> <\/b>El Real Decreto, teniendo en cuenta el auge que puede tener la IA en un futuro pr\u00f3ximo, y a la espera de la aprobaci\u00f3n del Reglamento de la UE sobre la materia, viene a establecer la `posibilidad para AAPP y particulares de crear un entorno en el que se puedan probar y configurar los sistemas de IA creados por los proveedores. Como curiosidad la vigencia del RD es limitada en el tiempo.<\/span><\/p>\n

Reforma del Reglamento del Senado.<\/span><\/b><\/a> <\/b>Afecta a dos art\u00edculos: el 133, dedicado a los proyectos y proposiciones de ley declarados urgentes, dando facultades a la Mesa del Senado para decidir o no la aplicaci\u00f3n del procedimiento de urgencia en proposiciones; y el 182, trata de la comparecencia del presidente o de otro miembro del Gobierno, as\u00ed como de las comunicaciones del Gobierno.<\/span><\/p>\n

Reestructuraci\u00f3n de los Departamentos Ministeriales.<\/span><\/b><\/a> <\/b>La Administraci\u00f3n General del Estado se estructura en 22 departamentos ministeriales. Se suprime el centenario Ministerio de Justicia pasando sus funciones al Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes.<\/span><\/p>\n

D\u00edas inh\u00e1biles 2024.<\/span><\/b><\/a>\u00a0Se publica el calendario de d\u00edas inh\u00e1biles para el a\u00f1o 2024 (bisiesto), que est\u00e1 conectado con el calendario laboral oficial. Afecta a la Administraci\u00f3n General del Estado y sus Organismos P\u00fablicos.<\/span><\/p>\n

Numeraci\u00f3n de \u00f3rdenes ministeriales.<\/span><\/b><\/a> <\/b>Todas las \u00f3rdenes ministeriales que se publiquen en el BOE han de tener un c\u00f3digo alfab\u00e9tico de tres letras indicativo del Departamento de procedencia. Las siglas del Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes son: PJC. <\/span><\/p>\n

Modelo 190: retenciones anuales IRPF y 270 sobre premios y apuestas.<\/span><\/b><\/a> <\/b>El modelo 190 se adapta a la Ley de Presupuestos para 2023 en materias como el estatuto del artista o propiedad intelectual, subsidios del SEPE, beneficios para residentes en La Palma, retribuciones en especie en empresas emergentes, o reparto de rendimientos entre el Estado, Pa\u00eds Vasco y Navarra. Los cambios en el modelo 270 derivan de los convenios suscritos por la AEAT con la SELAE y la ONCE.<\/span><\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas.<\/span><\/b><\/a> <\/b>Disposiciones de Baleares (tributos cedidos y vivienda), Canarias (Impuesto sobre sucesiones y donaciones), Catalu\u00f1a (medidas extraordinarias de car\u00e1cter social), Galicia (patrimonio), Rioja (impuestos propios y tributos cedidos), Pa\u00eds Vasco (memoria hist\u00f3rica, escuela p\u00fablica, Instituto Vasco de Administraci\u00f3n P\u00fablica, himno oficial, sede de las instituciones),<\/span><\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/span><\/b><\/a> Sentencias<\/span><\/b> sobre costas y cl\u00e1usulas abusivas, primer emplazamiento a personas jur\u00eddicas, Mar Menor, mina de litio en Extremadura, CGPJ en funciones, expulsi\u00f3n de una asociaci\u00f3n (club de Leones), promesa de parlamentarios, recurso en ejecuci\u00f3n hipotecaria, Estatuto de los Trabajadores (riders), temporalidad en el empleo, personas con discapacidad (Madrid. Recurso:<\/b> litoral de Galicia.<\/span><\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/span><\/b><\/span>.<\/span> <\/span><\/b><\/span><\/a><\/h6>\n

Nombramientos y ceses en Justicia (afectan, entre otras personas, a Sof\u00eda Puente), concursos de Registros y de Notar\u00edas, jubilaci\u00f3n voluntaria de dos notarios, excedencia de un registrador y jubilaci\u00f3n de otro registrador.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

En NOVIEMBRE, <\/strong>se han publicado 79 resoluciones <\/strong>(una de ellas recoge una sentencia) cuyo resumen se ofrece en archivo aparte<\/a>.<\/strong><\/p>\n

SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES<\/strong><\/p>\n

06\/2023. EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Publica el fallo de Sentencia firme 29 de octubre de 2020<\/strong> de la Audiencia Provincial de Alicante, Secci\u00f3n Sexta, que desestima el recurso de apelaci\u00f3n<\/strong> interpuesto por la Abogado del Estado en representaci\u00f3n de la DGRN contra la <\/strong>Sentencia de 5 de febrero de 2020 del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 9 de Alicante, que estim\u00f3 la demanda interpuesta frente a la<\/strong> R. 22 de febrero de 2019. <\/a>que desestim\u00f3 el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n registral, por lo que dicha resoluci\u00f3n queda revocada.<\/strong><\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0– RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

454.** CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE APARENTE.<\/strong><\/a> Aun cuando una servidumbre se constituya a favor de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que en cada caso sea titular de la instalaci\u00f3n fotovoltaica, una resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Industria y Energ\u00eda no es el documento h\u00e1bil para hacer constar tal titularidad en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

455.*** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD. ADJUDICACI\u00d3N PRIVATIVA SIENDO LA CUOTA GANANCIAL<\/strong><\/a>. <\/strong>Al estar inscrita con car\u00e1cter ganancial la cuota indivisa que ya pertenec\u00eda a la adjudicataria, es necesario el consentimiento del esposo de \u00e9sta para proceder a la disoluci\u00f3n de la comunidad.<\/p>\n

457.** SUSPENSI\u00d3N DE INICIO DEL EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH POR DUDAS DE IDENTIDAD BASADAS EN ENCUBRIMIENTO DE OPERACIONES NO INSCRITAS<\/strong><\/a>. <\/strong>La magnitud del exceso de cabida, junto con la modificaci\u00f3n de linderos fijos, justifican las dudas de identidad por encubrimiento de operaciones no inscritas, lo que es motivo suficiente para suspender la inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n sin iniciar el expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

458.** HERENCIA. FINCA GRAVADA CON SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA DE RESIDUO. ERROR DE CONCEPTO.<\/strong><\/a> Trat\u00e1ndose de un error de concepto, si el registrador o cualquiera de los interesados en la inscripci\u00f3n se oponen a su rectificaci\u00f3n, \u00e9sta s\u00f3lo ser\u00e1 posible en juicio declarativo (art. 281 LH).<\/p>\n

459.*** VENTA DE VIVIENDA POR CASADO EN SEPARACI\u00d3N DE BIENES DE DERECHO BRIT\u00c1NICO.<\/strong><\/a> Las normas que protegen la vivienda habitual de la familia en Espa\u00f1a, pueden basarse en razones de orden p\u00fablico, aplicables, por tanto, con independencia de lo que disponga la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en cada caso particular.<\/p>\n

461.*** ARRENDAMIENTO POR PLAZO DE 50 A\u00d1OS COMPARECIENDO COMO PARTE ARRENDADORA SOLO LA ESPOSA DEL TITULAR REGISTRAL.<\/strong><\/a> El arrendamiento constituye un acto de administraci\u00f3n o, si se quiere, de extraordinaria administraci\u00f3n o de gesti\u00f3n, por lo que bastar\u00eda, para su realizaci\u00f3n, la capacidad general para celebrar tales actos. Se exige la capacidad dispositiva cuando se trate de arrendamientos que, por sus estipulaciones, o por su duraci\u00f3n, puedan ser considerados actos de disposici\u00f3n o equiparados a \u00e9stos.<\/p>\n

462.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/strong><\/a>. <\/strong>La oposici\u00f3n a la inscripcio\u0301n, realizada por uno de los colindantes, debe ser sometida al an\u00e1lisis de la calificacio\u0301n registral, y la denegaci\u00f3n debe estar basada en un razonamiento del registrador razonado y fundamentado objetivamente.<\/p>\n

463.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 203 LH DE FINCA EF\u00cdMERA Y SIMULTANEA AGRUPACI\u00d3N CON FINCA REGISTRADA. DENEGACI\u00d3N DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/a> POR DUDAS. <\/strong>Es posible la inmatriculaci\u00f3n de una finca de vida ef\u00edmera, cuya cabida no coincida con el certificado catastral, si se agrupa con otra inscrita resultando la finca agrupada coincidente con la parcela catastral. La no coincidencia de cabida inicial no justifica la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n registral para inmatriculaci\u00f3n del art\u00edculo 203 LH.<\/p>\n

464.** CANCELACI\u00d3N POR INSTANCIA PRIVADA DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>Para cancelar un derecho de reversi\u00f3n inscrito se exige certificaci\u00f3n administrativa acreditativa de la extinci\u00f3n de aquel derecho de reversi\u00f3n, escritura p\u00fablica de cancelaci\u00f3n otorgada por la Administraci\u00f3n expropiante o en su defecto resoluci\u00f3n judicial firme que la declare.<\/p>\n

466.*** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> Es posible la inscripci\u00f3n de un contrato de arrendamiento de una finca otorgado por el anterior titular registral, por haberse reconocido su subsistencia<\/strong> en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en el que la finca se le adjudica a un tercero.<\/p>\n

467.* INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH MEDIANTE ESCRITURA DE VENTA CON PRECIO APLAZADO Y ESCRITURA DE CARTA DE PAGO.<\/strong><\/a> En el caso de venta de una finca, con precio aplazado, la escritura de carta de pago no es t\u00edtulo traslativo apto para inmatricular la finca; tampoco lo ser\u00eda si estuviera garantizado con condici\u00f3n resolutoria y se resolviera el contrato por falta de pago del precio aplazado.<\/p>\n

468.** COMPRAVENTA. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/strong><\/a> En caso de enajenaci\u00f3n de finca r\u00fastica arrendada, se reconoce al arrendatario un derecho de adquisici\u00f3n preferente en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 22 LAR.<\/p>\n

469.*** HERENCIA. PRUEBA DE LA VECINDAD CIVIL.<\/strong><\/a> Constando la vecindad civil de la causante de sus manifestaciones en el propio testamento, en t\u00e9rminos tan precisos que evidencian el cumplimiento por el notario de su deber de informar a la otorgante sobre el hecho de que, \u00abno habiendo residido en comunidad foral alguna con las condiciones legalmente previstas para la adquisici\u00f3n de alguna vecindad especial\u00bb, tiene vecindad civil en territorio de derecho com\u00fan y, por ende, sus padres tienen derecho a leg\u00edtima; frente a tales precisiones, en el \u00e1mbito extrajudicial y sin la intervenci\u00f3n de los afectados (los indicados legitimarios), no puede prevalecer la mera manifestaci\u00f3n que en la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia vierte el instituido heredero sobre el car\u00e1cter err\u00f3neo de la indicaci\u00f3n de la vecindad civil.<\/p>\n

470.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE UNA FINCA INCLUIDA EN UN EXPEDIENTE DE CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA.<\/strong><\/a> Estando pendiente de finalizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, no es posible emplear el procedimiento del art. 199 LH para inscribir la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una sola finca de reemplazo.<\/p>\n

471.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DOMINIO P\u00daBLICO NO INVADIDO SEG\u00daN INFORME MUNICIPAL.<\/strong><\/a> El informe municipal declarando que no existe invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debi\u00f3 ser tenido en cuenta por la registradora, aunque se presentara, acompa\u00f1ando al recurso, con posterioridad a la expedici\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

473.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO ENTRE EMPRESARIOS. TASACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Para inscribir el pacto de ejecuci\u00f3n directa o el de venta extrajudicial de bienes hipotecados es imprescindible un certificado de tasaci\u00f3n, no una mera manifestaci\u00f3n del valor en que se tasa la finca.<\/p>\n

474.** PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N SIN APROBACI\u00d3N EXPRESA DEL AYUNTAMIENTO. APROBACI\u00d3N POR SILENCIO POSITIVO.<\/strong><\/a> Aunque la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable admita la posibilidad de considerar aprobado por silencio positivo un proyecto de reparcelaci\u00f3n, es indispensable, a efectos registrales, la acreditaci\u00f3n administrativa de su aprobaci\u00f3n<\/strong>, por acto expreso o presunto.<\/p>\n

475.** CONVENIO REGULADOR. USO O DOMINIO DE LA VIVIENDA FAMILIAR.<\/strong><\/a> La subsanaci\u00f3n\/aclaraci\u00f3n de\u00a0convenio regulador de divorcio no puede realizarse unilateralmente por uno de los esposos: requiere el consentimiento de ambos o resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

476.** INMATRICULACI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA DE FINCA YA INSCRITA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a> Una finca est\u00e1 ya inmatriculada en cuanto a un porcentaje indiviso, y ahora se quiere inmatricular otro porcentaje indiviso; la DG en el caso concreto, que no parece extrapolable, encuentra razonables las dudas de identidad de la finca por no coincidir la finca inscrita con la descripci\u00f3n en el t\u00edtulo ni con la parcela catastral.<\/p>\n

477.** RECTIFICACI\u00d3N DE REFERENCIA CATASTRAL ERR\u00d3NEA CUANDO LA CORRECTA CONSTA YA INSCRITA. INEXACTITUD DEL REGISTRO, ERROR DE CONCEPTO, Y ERROR MATERIAL.<\/strong><\/a> Para rectificar la referencia catastral err\u00f3nea asignada a una finca e inscrita, si la referencia correcta consta ya asignada a otra finca e inscrita, es necesario el consentimiento del titular registral de dicha finca. Hay que diferenciar entre inexactitud registral, error material y error de concepto.<\/p>\n

478.** INMATRICULACI\u00d3N DE CAMINO SOLICITADA POR EL AYUNTAMIENTO.<\/strong><\/a> No pueden ser inmatriculadas (ni georreferenciadas) fincas cuya ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica invadan, en todo o en parte, la de otras fincas previamente inmatriculadas, aunque se trate de inmuebles de dominio p\u00fablico.<\/p>\n

481.*** PERMUTA. CAR\u00c1CTER PRIVATIVO O GANANCIAL DE LA ADQUISICI\u00d3N.<\/strong><\/a> Para determinar la naturaleza ganancial o privativo del bien adquirido el principio de subrogaci\u00f3n real no es de aplicaci\u00f3n universal porque se anteponen otros criterios: el de accesi\u00f3n, el de la autonom\u00eda de la voluntad y el del car\u00e1cter del bien del que deriva el derecho a la adquisici\u00f3n.<\/p>\n

484.* SEGREGACI\u00d3N Y DETERMINACI\u00d3N DE RESTO.<\/strong><\/a> No corresponde al titular de una parte de la finca matriz determinar unilateralmente a qu\u00e9 concreta porci\u00f3n se refiere, debiendo en todo caso contar con el consentimiento de sus titulares registrales o con una expresa declaraci\u00f3n judicial en sede de ejecuci\u00f3n de sentencia.<\/p>\n

487.** EXPEDIENTE ART. 201 LH. RECTIFICACI\u00d3N DE SEGREGACI\u00d3N YA PRACTICADA<\/strong><\/a>. <\/strong>El art\u00edculo\u00a0201 LH<\/a> no es el cauce adecuado para rectificar una segregaci\u00f3n ya practicada, aumentando la cabida de la finca resto como consecuencia de la menor superficie de una de las segregadas.<\/p>\n

488.** DONACI\u00d3N. ACTIVO ESENCIAL. FACULTADES REPRESENTATIVAS DE LOS ADMINISTRADORES.<\/strong><\/a> Por excepci\u00f3n cabe calificar que una enajenaci\u00f3n de fincas constitu\u00eda manifiestamente un activo esencial y era claramente contraria al objeto social (donaci\u00f3n) y exigir acuerdo de la Junta General.<\/p>\n

491.*** HERENCIA. REVOCACI\u00d3N DE LEGADO.<\/strong><\/a> La enajenaci\u00f3n por el testador del bien legado manifiesta su voluntad de revocar el legado, y el efecto revocatorio se produce, aunque la enajenaci\u00f3n no se hubiera consumado incluso al tiempo del fallecimiento del testador.<\/p>\n

492.** HERENCIA ANTE NOTARIO ALEM\u00c1N.<\/strong><\/a> La utilizaci\u00f3n del certificado sucesorio europeo es voluntaria. El Tribunal de Justicia de 9 de marzo de 2017, C-342\/15, Piringer, recuerda la compatibilidad del art\u00edculo 56 del TFUE con la normativa de un Estado miembro que establece requisitos necesarios en la constituci\u00f3n o transferencia de derechos reales inmobiliarios. Entre estos requisitos est\u00e1 la equivalencia formal y material entre el documento notarial extranjero y el otorgado ante notario espa\u00f1ol.<\/p>\n

493.*** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR. PATRIA POTESTAD REHABILITADA.<\/strong><\/a> Conforme al art. 1057 CC,<\/a> p\u00e1rrafo tercero, la citaci\u00f3n del representante legal de la persona con discapacidad es preceptiva, incluso en el caso de legatario de cosa espec\u00edfica. A falta de representante legal procede citar al Ministerio Fiscal. La revisi\u00f3n de la incapacitaci\u00f3n declarada judicialmente corresponde en exclusiva al juez.<\/p>\n

494.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N DE LOCAL Y VENTA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS PARA DESTINAR A ZONA COM\u00daN.<\/strong><\/a> Cuando en un Edificio en r\u00e9gimen de PH se pretende convertir un elemento privativo en com\u00fan, no cabe configurarlo como la venta de un elemento privativo a la comunidad e inscribirlo como tal, sino que hay que proceder a su configuraci\u00f3n como elemento com\u00fan, modificando la descripci\u00f3n del edificio, y con acuerdo un\u00e1nime de la comunidad de propietarios al afectar al t\u00edtulo constitutivo.<\/p>\n

495.* COMPRAVENTA. RENUNCIA AL DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE SEG\u00daN CONTRATO QUE NO SE INCORPORA.<\/strong><\/a> Para la venta de un local arrendado, a los efectos de inscripci\u00f3n, es suficiente la mera manifestaci\u00f3n del vendedor sobre el hecho de que el arrendatario del local vendido ha renunciado al derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/p>\n

496.** DERECHO DE RETRACTO DE COLINDANTES EN\u00a0PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO<\/strong><\/a>. <\/strong>Para que proceda el retracto de colindantes del CC en una ejecuci\u00f3n administrativa es necesario que la naturaleza de la finca sea r\u00fastica, sin que pueda admitirse a estos efectos el suelo urbanizable programado (aunque en el r\u00e9gimen transitorio de la Ley del Suelo de Galicia se disponga que se les aplicara la normativa del suelo r\u00fastico).<\/p>\n

497.*** HERENCIA INTERVINIENDO CURADORA. INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL.<\/strong><\/a> Cambio de criterio en la Direcci\u00f3n General: para inscribir un acto o negocio de una persona con discapacidad no se necesita la previa inscripci\u00f3n de la medida de apoyo en el Registro Civil siempre que conste que dicha inscripci\u00f3n se ha promovido.<\/p>\n

499.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. DESCRIPCI\u00d3N DE FINCAS. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> El Mandamiento de Embargo debe contener una descripci\u00f3n de las fincas registrales, sin que sea suficiente una descripci\u00f3n catastral, pues a veces no hay ning\u00fan elemento de identificaci\u00f3n que permita determinar que determinadas fincas registrales son precisamente aquellas sobre las que se ordena la traba de embargo. Las fincas han de estar inscritas a favor del demandado.<\/p>\n

501.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES ACOMPA\u00d1ADA DE DEMANDA JUDICIAL.<\/strong><\/a> La interposici\u00f3n de una demanda para recobrar la posesi\u00f3n de la porci\u00f3n de terreno objeto de la controversia es suficiente para justificar el car\u00e1cter contencioso de la cuesti\u00f3n e impedir la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, aunque sea la catastral.<\/p>\n

502.*** VENTA DE INMUEBLE POR CONGREGACI\u00d3N RELIGIOSA.<\/strong><\/a> R que resume y analiza los requisitos para la enajenaci\u00f3n de inmuebles por una Congregaci\u00f3n religiosa. Entiende que el contenido de los estatutos por los que se rigen entra dentro del juicio notarial de suficiencia. Los Documentos expedidos por sus cargos \u00f3rganos son documentos aut\u00e9nticos que no necesitan testimonio ni traducci\u00f3n del Ordinario Diocesano si ya est\u00e1n en idioma espa\u00f1ol. Las enajenaciones que se hallan dentro de los l\u00edmites m\u00ednimo y m\u00e1ximo que fija cada Conferencia Episcopal, no necesitan autorizaci\u00f3n del ordinario si no lo disponen as\u00ed sus Estatutos, ya que es aplicable el Documento \u201cCor Orans\u201d, que es derecho positivo en el \u00e1mbito del Derecho Can\u00f3nico.<\/p>\n

503.** INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO.<\/strong><\/a> Para la inmatriculaci\u00f3n por sentencia declarativa es esencial la previa notificaci\u00f3n en el procedimiento a los titulares colindantes y que el t\u00edtulo inscribible recoja la causa o t\u00edtulo material de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n

506.** DESHEREDACI\u00d3N POR MALTRATO PSICOLOGICO. REPRESENTACI\u00d3N EN DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO.<\/strong><\/a> Interpretaci\u00f3n flexible de las causas de desheredaci\u00f3n, pero estricta y rigurosa de su prueba: la desatenci\u00f3n en situaciones de enfermedad puede constituir maltrato psicol\u00f3gico. Hay que manifestar o acreditar algo respecto a la existencia o no de descendientes del desheredado.\u00a0<\/p>\n

507.* NEGATIVA A INICIAR EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/strong><\/a> No procede la apertura en el registro de un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n, si esa doble inscripci\u00f3n de la superficie de una finca est\u00e1 siendo resuelta, en virtud de demanda, en un juicio declarativo de dominio.<\/p>\n

508.() EJECUCI\u00d3N DE EMBARGO. ANOTACI\u00d3N CADUCADA Y TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> Caducada una anotaci\u00f3n de embargo, carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores, por lo que solo podr\u00e1 inscribirse el auto de adjudicaci\u00f3n en el caso de que la finca permanezca inscrita a favor del deudor ejecutado, pero en ning\u00fan caso podr\u00e1n cancelarse las cargas y derechos posteriores.<\/p>\n

509.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE UNA FINCA INCLUIDA EN EL \u00c1MBITO DE UN PLAN URBAN\u00cdSTICO.<\/strong><\/a> El procedimiento del art. 199 LH no es adecuado para rectificar la descripci\u00f3n de una finca incluida en el \u00e1mbito de un PERI, aunque se describa conforme al proyecto de dicho plan especial.<\/p>\n

511.** VENTA DE VIVIENDA POR ALEM\u00c1N SIN MANIFESTAR SI ES HABITUAL DE LA FAMILIA.<\/strong><\/a> La aplicaci\u00f3n de la norma del art\u00edculo 1320 del C\u00f3digo Civil, o an\u00e1loga normativa de leyes forales, puede basarse en razones de orden p\u00fablico, aplicable, por tanto, con independencia de lo que disponga la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en el caso particular.<\/p>\n

512.** CONSTITUCI\u00d3N DE DERECHO DE SUPERFICIE SIN PREVIA DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA.<\/strong><\/a> Seg\u00fan la DG, los principios de tracto sucesivo y de especialidad exigen, para inscribir un derecho de superficie sobre una edificaci\u00f3n existente en una porci\u00f3n determinada de una finca inscrita, que conste previamente inscrita la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

514.*** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE. MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA. APLICACI\u00d3N DEL ART. 32 LH.<\/strong><\/a> La simple remisi\u00f3n a las alegaciones del colindante, aunque no es lo recomendable, puede ser suficiente para motivar la nota de calificaci\u00f3n, si aquellas resultan fundadas. La inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n con la oposici\u00f3n del colindante vulnerar\u00eda el art. 32 LH, pues se estar\u00eda rectificando intr\u00ednsecamente la descripci\u00f3n de su finca en contra de su consentimiento.<\/p>\n

515.** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA \u00abANTIGUA\u00bb SIN ESTAR LA EDIFICACI\u00d3N TOTALMENTE TERMINADA.<\/strong><\/a>\u00a0No es inscribible una obra nueva \u201cantigua\u201d\u00a0 si no consta su finalizaci\u00f3n en fecha determinada.<\/p>\n

516.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE EXISTIENDO PROCEDIMIENTOS JUDICIALES.<\/strong><\/a> La existencia de una controversia entre colindantes registrales sobre la delimitaci\u00f3n de sus fincas impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada.<\/p>\n

517.*** PARTICION TESTAMENTARIA PARCIAL: PUEDEN INSCRIBIRSE DIRECTAMENTE LOS BIENES ADJUDICADOS<\/strong><\/a>. <\/strong>Resoluci\u00f3n particular que se refiere a la interpretaci\u00f3n de una sustituci\u00f3n vulgar de un heredero en la que el testador atribuye bienes concretos a los sustitutos, discuti\u00e9ndose si es una verdadera partici\u00f3n testamentaria o meras normas particionales. Admite la Direcci\u00f3n que se trata de una verdadera partici\u00f3n respecto a los bienes asignados, que son directamente inscribibles sin intervenci\u00f3n de todos los herederos; mientras que para el resto de los bienes es necesario hacer una partici\u00f3n hereditaria interviniendo todos.<\/p>\n

518.** HERENCIA. SUSTITUCI\u00d3N VULGAR. RENUNCIA SIN ACREDITAR LA INEXISTENCIA DE DESCENDIENTES.<\/strong><\/a> Existiendo sustituci\u00f3n vulgar\u00a0sin llamamiento nominativo\u00a0a favor de sustitutos concretos sino un llamamiento a gen\u00e9ricos descendientes, bastar la manifestaci\u00f3n de su inexistencia que realiza la renunciante en la escritura p\u00fablica de partici\u00f3n de herencia.<\/p>\n

519.*** HERENCIA EXISTIENDO MENORES. CONFLICTO DE INTERESES.<\/strong><\/a> No puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo existe, por definici\u00f3n, oposici\u00f3n de intereses. Se debe examinar cada caso concreto.<\/p>\n

521.*** SEGREGACI\u00d3N DE LOCAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL. Y NUEVA PUERTA DE ACCESO. CL\u00c1USULA ESTATUTARIA PERMISIVA.<\/strong><\/a> La cl\u00e1usula estatutaria que permite la divisi\u00f3n de locales sin necesidad de autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios lleva consigo impl\u00edcitamente la autorizaci\u00f3n para que cada local tenga su propia puerta de acceso, aunque sea modificando la fachada principal.<\/p>\n

522.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DUDAS DE INVASI\u00d3N DE FINCA DE COLINDANTE.<\/strong><\/a> La oposici\u00f3n formulada por el mero titular catastral merece menor consideraci\u00f3n que la presentada por quien es titular registral.<\/p>\n

523.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE TITULAR DE FINCA COLINDANTE DESCRITA CONFORME AL CATASTRO.<\/strong><\/a> La descripci\u00f3n meramente literaria de una finca registral, aunque coincida con la catastral, es susceptible de inexactitud, por lo que su titular puede oponerse a la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca colindante.<\/p>\n

524.** RECTIFICACI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA INSCRITA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES. NATURALEZA P\u00daBLICA O PRIVADA DE UN CAMINO.<\/strong><\/a> El car\u00e1cter p\u00fablico de un camino, ratificado por el Ayuntamiento, no puede desvirtuarse por la existencia de una servidumbre no inscrita sobre el mismo. La superposici\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n inscrita con la alternativa con la que se pretende rectificar la descripci\u00f3n registral, habiendo oposici\u00f3n de colindantes, es un indicio de alteraci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la realidad f\u00edsica.<\/p>\n

525.** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE OPERACIONES PARTICIONALES. TRACTO SUCESIVO, CIRCUNSTANCIAS PERSONALES, PROPORCI\u00d3N DE LAS ADJUDICACIONES.<\/strong><\/a> No puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n derivada de un procedimiento judicial que no es el procedente para causar dicha adjudicaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

526.** HERENCIA. TRACTO SUCESIVO. TESTAMENTO OL\u00d3GRAFO.<\/strong><\/a>v6 <\/strong>El recurso contra la calificaci\u00f3n registral no es el cauce adecuado para rectificar un asiento ya practicado. Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta del disponente no puede inscribirse la adquisici\u00f3n mientras no se justifique el tracto sucesivo.<\/p>\n

527. REVERSI\u00d3N DE FINCA CEDIDA GRATUITAMENTE.<\/strong><\/a><\/p>\n

528. CONVENIO REGULADOR. ATRIBUCI\u00d3N DE USO DE VIVIENDA A MADRE E HIJA MENOR, PERO MAYOR EN EL MOMENTO DE PRESENTARSE A INSCRIPCI\u00d3N.<\/strong><\/a>El derecho de uso de una vivienda<\/em><\/strong> en convenio regulador de divorcio, es esencialmente temporal<\/strong> y no puede configurarse con car\u00e1cter indefinido<\/em>. Si se concedi\u00f3 al hijo menor y al c\u00f3nyuge en cuya compa\u00f1\u00eda quede, SIN expresar la duraci\u00f3n temporal<\/strong> (antes de la Ref Art 96 por la Ley 8\/2021<\/a> no se exig\u00eda espec\u00edficamente constancia expresa) el derecho se extingue autom\u00e1ticamente con la mayor\u00eda de edad<\/strong> del hijo, por lo que si se presenta a inscripci\u00f3n despu\u00e9s de esa mayor\u00eda ser\u00e1 preciso el consentimiento del otro c\u00f3nyuge y del hijo ya mayor o una resoluci\u00f3n judicial que lo imponga.<\/p>\n

529.** CONVENIO REGULADOR. ATRIBUCI\u00d3N DE USO DE VIVIENDA A MADRE E HIJA MENOR, PERO MAYOR EN EL MOMENTO DE PRESENTARSE A INSCRIPCI\u00d3N. \u00a0<\/a><\/strong>El derecho de uso de la vivienda<\/em> en convenio de divorcio, es esencialmente temporal<\/strong> y no puede configurarse con car\u00e1cter indefinido, <\/em>debiendo se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n, determinado o determinable. Si no consta otra cosa, se extingue autom\u00e1ticamente con la mayor\u00eda de edad<\/strong> del hijo favorecido por el derecho.<\/p>\n

530.** ART. 199 LH: REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA QUE ALTERA LA REALIDAD F\u00cdSICA DE LA FINCA PESE A LA AUSENCIA DE OPOSICI\u00d3N.<\/strong><\/a> La magnitud del exceso de cabida, por s\u00ed sola, no justifica las dudas de identidad, salvo que concurra con otros indicios de que se est\u00e1 alterando la realidad f\u00edsica de la finca. La fundamentaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n negativa debe ser a\u00fan m\u00e1s rigurosa en caso de ausencia de oposici\u00f3n de colindantes.<\/p>\n

532.** SOLICITUD DE INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA TRAS INMATRICULACI\u00d3N PRACTICADA.<\/strong><\/a> No cabe tramitar el expediente del art. 199 para rectificar la superficie de una finca que el interesado acaba de inmatricular, pues no se mantiene la identidad de la finca inmatriculada.<\/p>\n

533.** DENEGACI\u00d3N DE INICIACI\u00d3N DE EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/strong><\/a> No cabe tramitar un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n cuando las fincas afectadas est\u00e1n georreferenciadas y coordinadas con el Catastro, pues la presunci\u00f3n de exactitud se extiende a las coordenadas inscritas.<\/p>\n

534.** HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N DEJADA SIN EFECTO POR ACUERDO TRANSACIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE.<\/strong><\/a> Es inscribible una escritura de partici\u00f3n de herencia otorgada solo por la heredera existiendo una legitimaria que se ha dado por pagada en acuerdo transaccional homologado judicialmente si se presenta, junto con la escritura de herencia, el testimonio de la resoluci\u00f3n judicial firme que contiene la transacci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0– RESOLUCIONES MERCANTIL Y BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/h6>\n

456.* CIERRE POR NO DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. INSCRIPCI\u00d3N DE AUDITOR VOLUNTARIO. PR\u00d3RROGA DE AUDITOR EXISTIENDO PETICI\u00d3N DE AUDITOR POR LA MINOR\u00cdA.<\/strong><\/a> No es posible ni la pr\u00f3rroga ni el nombramiento de un nuevo auditor por la sociedad si existe un expediente de nombramiento de auditor a petici\u00f3n de la minor\u00eda, y la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas.<\/p>\n

460.*** DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N DE SL: CUOTA EN EL CAPITAL Y CUOTA EN EL HABER SOCIAL. IDENTIFICACI\u00d3N DE SOCIOS.<\/strong><\/a> En una liquidaci\u00f3n de sociedad limitada es necesario identificar a los socios con su cuota en el capital social y ello, aunque por inexistencia de haber partible, no haya nada que adjudicar.<\/p>\n

465.*** CONVOCATORIA JUDICIAL DE JUNTA GENERAL: COMPETENCIA PARA HACERLA.<\/strong><\/a> Una convocatoria de junta general hecha por el letrado de Administraci\u00f3n de Justicia, en un supuesto no previsto legalmente, no puede surtir efecto alguno y los acuerdos tomados en esa junta no ser\u00e1n inscribibles.<\/p>\n

472.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. INFORME DE AUDITOR CON OPINI\u00d3N DENEGADA.<\/strong><\/a> Un informe de auditor con opini\u00f3n denegada es en principio v\u00e1lido a los efectos del dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad obligada a la auditor\u00eda.<\/p>\n

480.* LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD. DUDAS SOBRE EL BALANCE FINAL APROBADO.<\/strong><\/a> En liquidaci\u00f3n de sociedad, dado que la estructura y contenido del balance final no tiene una concreta regulaci\u00f3n, para su inscripci\u00f3n es suficiente con que ofrezca una imagen fiel del patrimonio de la sociedad, no siendo necesario que el mismo se ajuste a la estructura del balance que acompa\u00f1a a las cuentas anuales. La calificaci\u00f3n de dicho balance debe hacerse de forma flexible teniendo en cuenta lo anterior.<\/p>\n

485.** CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA. OBJETO GEN\u00c9RICO.<\/strong><\/a> Es admisible un objeto determinado por el ep\u00edgrafe del c\u00f3digo CNAE, y si as\u00ed se hace dicho objeto no puede estimarse que es omnicomprensivo o gen\u00e9rico, salvo que incida en actividades profesionales u otras claramente sujetas a leyes especiales que se especifiquen en la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

486.** ACUERDOS JUNTA GENERAL EXISTIENDO ANOTACI\u00d3N DE SOLICITUD DE ACTA NOTARIAL. APORTACI\u00d3N DE ACTA DE PRESENCIA.<\/strong><\/a> Un acta notarial de presencia o referencia no puede sustituir al acta notarial de la junta solicitada en tiempo y forma por la minor\u00eda conforme al art. 203 de la LSC<\/a>.<\/p>\n

489.* RECTIFICACI\u00d3N DE AUMENTO DE CAPITAL INSCRITO. PROTECCI\u00d3N DE ACREEDORES.<\/strong><\/a> Una rectificaci\u00f3n del capital de una sociedad, por rectificaci\u00f3n del acta en la que consta el acuerdo, que implique una reducci\u00f3n de dicho capital, necesita de la aprobaci\u00f3n de la junta general y del cumplimiento de las normas dadas para la protecci\u00f3n de los acreedores.<\/p>\n

490.*** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. DISCORDANCIA EN LA CIFRA DE CAPITAL SOCIAL: NORMAS APLICABLES.<\/strong><\/a> Si existe un aumento de capital no inscrito<\/strong> en el momento de formulaci\u00f3n de las cuentas anuales de la sociedad, no es necesario que en el balance se haga constar la cifra de capital resultante del aumento, pero en la Memoria deber\u00e1 hacerse la debida referencia, tanto al aumento como a su no inscripci\u00f3n en el registro. Lo mismo se puede aplicar a las reducciones de capital.<\/p>\n

500.** JUNTA GENERAL CONVOCADA POR ADMINISTRADOR CADUCADO: NOMBRAMIENTO ADMINISTRADORES Y APROBACI\u00d3N DE CUENTAS.<\/strong><\/a> Es v\u00e1lida una convocatoria de junta hecha por un administrador caducado para renovar los cargos de administradores y aprobar las cuentas anuales de varios ejercicios.<\/p>\n

505.*** DENEGACI\u00d3N DE RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N POR SEMEJANZA CON OTRA YA EXISTENTE.<\/strong><\/a> No es admisible como denominaci\u00f3n social la de \u201cEurotechnol<\/strong>\u201d por su relevante identidad con la de \u201cEurotecno<\/strong>\u201d, ya existente, de conformidad con el art\u00edculo 408 del RRM<\/a>.<\/p>\n

510.* \u00a0DISOLUCI\u00d3N Y NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADOR DE SOCIEDAD CON HOJA CERRADA POR BAJA EN EL INDICE DE ENTIDADES AEAT<\/strong><\/a>. <\/strong>No es posible inscribir la disoluci\u00f3n y nombramiento de liquidador de una sociedad, si la misma est\u00e1 dada de baja en el \u00cdndice de Entidades de la AEAT.<\/p>\n

513.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS HABI\u00c9NDOSE EXPEDIDO CERTIFICACI\u00d3N DE TRASLADO INTERNACIONAL DE DOMICILIO SOCIAL.<\/strong><\/a> Una vez expedido el certificado para el traslado de domicilio de una sociedad, sea el traslado nacional o internacional, la hoja de la sociedad queda cerrada, incluso para los dep\u00f3sitos de cuentas.<\/p>\n

520.() DEP\u00d3SITO DE CUENTAS SIN ESTAR DEBIDAMENTE CUMPLIMENTADA LA DECLARACI\u00d3N DE TITULARIDAD REAL.<\/strong><\/a> Su contenido es id\u00e9ntico al de la reciente Resoluci\u00f3n de 18 de septiembre de 2023<\/a>, a la que nos remitimos. (JAGV)<\/p>\n

527.** DENEGACI\u00d3N DE RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N POR POSIBLE IDENTIDAD CON OTRA YA EXISTENTE.<\/strong><\/a> Es posible la denominaci\u00f3n social de \u201cHulis 33, S.L.P<\/strong>.\u201d, pese a su supuesta semejanza con las de \u201cUly, SA<\/strong>\u201d, \u201cUlises Tres,<\/strong> SL<\/strong>\u201d, \u201cUli Diez, SL<\/strong>\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

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