{"id":112054,"date":"2023-12-19T00:09:13","date_gmt":"2023-12-18T23:09:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=112054"},"modified":"2024-01-15T19:13:52","modified_gmt":"2024-01-15T18:13:52","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-noviembre-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/indice-propiedad\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-noviembre-2023\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas Noviembre 2023"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE NOVIEMBRE DE 2023<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>. En caso de enajenaci\u00f3n de finca r\u00fastica arrendada, se reconoce al arrendatario un derecho de adquisici\u00f3n preferente en los t\u00e9rminos del art. 22 LAR. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Compraventa. Renuncia al derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong> seg\u00fan contrato que no se incorpora. Para la venta de un local arrendado, a los efectos de inscripci\u00f3n, es suficiente la mera manifestaci\u00f3n del vendedor sobre el hecho de que el arrendatario del local vendido ha renunciado al derecho de adquisici\u00f3n preferente. R. 30 de octubre de 2023<\/a>, R. 8 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Descripci\u00f3n de fincas.<\/strong> El Mandamiento de Embargo debe contener una descripci\u00f3n de las fincas registrales, sin que sea suficiente una descripci\u00f3n catastral, pues a veces no hay ning\u00fan elemento de identificaci\u00f3n que permita determinar que determinadas fincas registrales son precisamente aquellas sobre las que se ordena la traba de embargo. R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Tracto sucesivo. Las fincas han de estar inscritas a favor del demandado. R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo.<\/strong> Anotaci\u00f3n caducada y tracto sucesivo. Caducada una anotaci\u00f3n de embargo, carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores, por lo que solo podr\u00e1 inscribirse el auto de adjudicaci\u00f3n en el caso de que la finca permanezca inscrita a favor del deudor ejecutado, pero en ning\u00fan caso podr\u00e1n cancelarse las cargas y derechos posteriores. R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Arrendamiento por plazo de 50 a\u00f1os<\/strong> compareciendo como parte arrendadora solo la esposa del titular registral. El arrendamiento constituye un acto de administraci\u00f3n o, si se quiere, de extraordinaria administraci\u00f3n o de gesti\u00f3n, por lo que bastar\u00eda, para su realizaci\u00f3n, la capacidad general para celebrar tales actos. Se exige la capacidad dispositiva cuando se trate de arrendamientos que por sus estipulaciones, o por su duraci\u00f3n, puedan ser considerados actos de disposici\u00f3n o equiparados a \u00e9stos. R. 27 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento.<\/strong> Tracto sucesivo. Es posible la inscripci\u00f3n de un contrato de arrendamiento de una finca otorgado por el anterior titular registral, por haberse reconocido su\u00a0subsistencia<\/strong>\u00a0<\/strong>en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en el que la finca se le adjudica a un tercero. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTOS REGISTRALES<\/span><\/h6>\n

Asiento ya practicado.<\/strong> El recurso contra la calificaci\u00f3n registral no es el cauce adecuado para rectificar un asiento ya practicado. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

BIENES DE LAS ADMINISTRACIONES P\u00daBLICAS<\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n de camino solicitada por el ayuntamiento.<\/strong> No pueden ser inmatriculadas (ni georreferenciadas) fincas cuya ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica invadan, en todo o en parte, la de otras fincas previamente inmatriculadas, aunque se trate de inmuebles de dominio p\u00fablico. R. 5 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/span><\/h6>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/strong> Congruencia.<\/strong> No puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n derivada de un procedimiento judicial que no es el procedente para causar dicha adjudicaci\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n por instancia privada de derecho de reversi\u00f3n.<\/strong> Para cancelar un derecho de reversi\u00f3n inscrito se exige certificaci\u00f3n administrativa acreditativa de la extinci\u00f3n de aquel derecho de reversi\u00f3n, escritura p\u00fablica de cancelaci\u00f3n otorgada por la Administraci\u00f3n expropiante o en su defecto resoluci\u00f3n judicial firme que la declare. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de embargo.<\/strong> Anotaci\u00f3n caducada y tracto sucesivo. Caducada una anotaci\u00f3n de embargo, carece de virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores, por lo que solo podr\u00e1 inscribirse el auto de adjudicaci\u00f3n en el caso de que la finca permanezca inscrita a favor del deudor ejecutado, pero en ning\u00fan caso podr\u00e1n cancelarse las cargas y derechos posteriores. R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa. Derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>. En caso de enajenaci\u00f3n de finca r\u00fastica arrendada, se reconoce al arrendatario un derecho de adquisici\u00f3n preferente en los t\u00e9rminos del art. 22 LAR. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH mediante escritura de venta con precio aplazado<\/strong> y escritura de carta de pago. En caso de venta de una finca, con precio aplazado, la escritura de carta de pago no es t\u00edtulo traslativo apto para inmatricular la finca; tampoco lo ser\u00eda si estuviera garantizado con condici\u00f3n resolutoria y se resolviera el contrato por falta de pago del precio aplazado. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n privativa siendo la cuota ganancial. Al estar inscrita con car\u00e1cter ganancial la cuota indivisa que ya pertenec\u00eda a la adjudicataria, es necesario el consentimiento del esposo de \u00e9sta para proceder a la disoluci\u00f3n de la comunidad. R. 25 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa de finca ya inscrita.<\/strong> Dudas de identidad.<\/strong> La DG en el caso concreto, que no parece extrapolable, encuentra razonables las dudas de identidad de la finca por no coincidir la finca inscrita con la descripci\u00f3n en el t\u00edtulo ni con la parcela catastral. R. 4 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de una finca incluida en un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria. Estando pendiente de finalizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, no es posible emplear el procedimiento del art. 199 LH para inscribir la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una sola finca de reemplazo. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH mediante escritura de venta con precio aplazado<\/strong> y escritura de carta de pago. En caso de venta de una finca, con precio aplazado, la escritura de carta de pago no es t\u00edtulo traslativo apto para inmatricular la finca; tampoco lo ser\u00eda si estuviera garantizado con condici\u00f3n resolutoria y se resolviera el contrato por falta de pago del precio aplazado. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CONFLICTO DE INTERESES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia existiendo menores. Conflicto de intereses.<\/strong> No puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo existe, por definici\u00f3n, oposici\u00f3n de intereses. Se debe examinar cada caso concreto. \u00a0R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CONVENIO REGULADOR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convenio regulador. Atribuci\u00f3n de uso de vivienda<\/strong> a madre e hija menor, pero mayor en el momento de presentarse a inscripci\u00f3n. El\u00a0derecho de uso de la vivienda<\/em>\u00a0en convenio de divorcio, es\u00a0esencialmente temporal<\/strong>\u00a0<\/strong>y no puede configurarse con car\u00e1cter\u00a0indefinido,\u00a0<\/em>debiendo\u00a0se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n,\u00a0determinado o determinable. Si no consta otra cosa se se\u00a0extingue autom\u00e1ticamente con la mayor\u00eda de edad<\/strong>\u00a0del hijo favorecido por el derecho. R. 7 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Uso o dominio de la vivienda familiar. La subsanaci\u00f3n\/aclaraci\u00f3n de\u00a0convenio regulador de divorcio no puede realizarse unilateralmente por uno de los esposos: requiere el consentimiento de ambos o resoluci\u00f3n judicial. R. 4 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia ante notario alem\u00e1n.<\/strong> La utilizaci\u00f3n del certificado sucesorio europeo es voluntaria. El Tribunal de Justicia de 9 de marzo de 2017, C-342\/15, Piringer, recuerda la compatibilidad del art\u00edculo 56 del TFUE con la normativa de un Estado miembro que establece requisitos necesarios en la constituci\u00f3n o transferencia de derechos reales inmobiliarios. Entre estos requisitos est\u00e1 la equivalencia formal y material entre el documento notarial extranjero y el otorgado ante notario espa\u00f1ol. R. 20 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda por casado en separaci\u00f3n de bienes<\/strong> de derecho brit\u00e1nico. Las normas que protegen la vivienda habitual de la familia en Espa\u00f1a, pueden basarse en razones de orden p\u00fablico, aplicables, por tanto, con independencia de lo que disponga la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en cada caso particular. R. 26 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Para la inmatriculaci\u00f3n por sentencia declarativa es esencial la previa notificaci\u00f3n en el procedimiento a los titulares colindantes y que el t\u00edtulo inscribible recoja la causa o t\u00edtulo material de la adquisici\u00f3n. R. 23 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y determinaci\u00f3n de resto.<\/strong> No corresponde al titular de una parte de la finca matriz determinar unilateralmente a qu\u00e9 concreta porci\u00f3n se refiere, debiendo en todo caso contar con el consentimiento de sus titulares registrales o con una expresa declaraci\u00f3n judicial en sede de ejecuci\u00f3n de sentencia. R. 10 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DONACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Donaci\u00f3n. Activo esencial.<\/strong> Facultades representativas de los administradores. Por excepci\u00f3n cabe calificar que una enajenaci\u00f3n de fincas constitu\u00eda manifiestamente una activo esencial y era claramente contraria al objeto social (donaci\u00f3n) y exigir acuerdo de la Junta General. R. 13 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Revocacion o reversi\u00f3n de donaci\u00f3n.<\/strong> En una donaci\u00f3n inscrita se discute si estamos ante una donaci\u00f3n con carga modal o se trata de una condici\u00f3n resolutoria, analizando los efectos de uno u otro supuesto. Pero como en la escritura calificada en la que se pretende la reinscripci\u00f3n a favor del donante intervienen donante y donatario y est\u00e1n de acuerdo en el efecto revocatorio o resolutorio, no hay obst\u00e1culo a la inscripci\u00f3n. R. 7 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n por instancia privada de derecho de reversi\u00f3n.<\/strong> Para cancelar un derecho de reversi\u00f3n inscrito se exige certificaci\u00f3n administrativa acreditativa de la extinci\u00f3n de aquel derecho de reversi\u00f3n, escritura p\u00fablica de cancelaci\u00f3n otorgada por la Administraci\u00f3n expropiante o en su defecto resoluci\u00f3n judicial firme que la declare. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Descripci\u00f3n de fincas.<\/strong> El Mandamiento de Embargo debe contener una descripci\u00f3n de las fincas registrales, sin que sea suficiente una descripci\u00f3n catastral, pues a veces no hay ning\u00fan elemento de identificaci\u00f3n que permita determinar que determinadas fincas registrales son precisamente aquellas sobre las que se ordena la traba de embargo. R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Expediente art. 201 LH.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de segregaci\u00f3n ya practicada. El\u00a0art.\u00a0201 LH<\/a>\u00a0no es el cauce adecuado para rectificar una segregaci\u00f3n ya practicada, aumentando la cabida de la finca resto como consecuencia de la menor superficie de una de las segregadas. R. 11 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH de finca ef\u00edmera y simultanea agrupaci\u00f3n con finca registrada.<\/strong> Denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n registral por dudas. <\/strong>Es posible la inmatriculaci\u00f3n de una finca de vida ef\u00edmera, cuya cabida no coincida con el certificado catastral, si se agrupa con otra inscrita resultando la finca agrupada coincidente con la parcela catastral. La no coincidencia de cabida inicial no justifica la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n registral para inmatriculaci\u00f3n del art. 203 LH. R. 27 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de camino solicitada por el ayuntamiento.<\/strong> No pueden ser inmatriculadas (ni georreferenciadas) fincas cuya ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica invadan, en todo o en parte, la de otras fincas previamente inmatriculadas, aunque se trate de inmuebles de dominio p\u00fablico. R. 5 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de titular de finca colindante<\/strong> descrita conforme al catastro. La descripci\u00f3n meramente literaria de una finca registral, aunque coincida con la catastral, es susceptible de inexactitud, por lo que su titular puede oponerse a la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca colindante. R. 2 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. La oposici\u00f3n a la inscripcio\u0301n, realizada por uno de los colindantes, debe ser sometida al ana\u0301lisis de la calificacio\u0301n registral, y la denegacio\u0301n debe estar basada en un razonamiento del registrador razonado y fundamentado objetivamente. R. 27 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de una finca incluida en un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria. Estando pendiente de finalizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, no es posible emplear el procedimiento del art. 199 LH para inscribir la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una sola finca de reemplazo. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> que altera la realidad f\u00edsica<\/strong> de la finca pese a la ausencia de oposici\u00f3n<\/strong>. La magnitud del exceso de cabida, por s\u00ed sola, no justifica las dudas de identidad, salvo que concurra con otros indicios de que se est\u00e1 alterando la realidad f\u00edsica de la finca. La fundamentaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n negativa debe ser a\u00fan m\u00e1s rigurosa en caso de ausencia de oposici\u00f3n de colindantes. R. 7 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante existiendo procedimientos judiciales. La existencia de una controversia entre colindantes registrales sobre la delimitaci\u00f3n de sus fincas impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada. R. 26 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica art. 199 LH.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes acompa\u00f1ada de demanda judicial. La interposici\u00f3n de una demanda para recobrar la posesi\u00f3n de la porci\u00f3n de terreno objeto de la controversia es suficiente para justificar el car\u00e1cter contencioso de la cuesti\u00f3n e impedir la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, aunque sea la catastral. R. 23 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de una finca incluida en el \u00e1mbito de un plan urban\u00edstico. El procedimiento del art. 199 LH no es adecuado para rectificar la descripci\u00f3n de una finca incluida en el \u00e1mbito de un PERI, aunque se describa conforme al proyecto de dicho plan especial. R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dominio p\u00fablico no invadido seg\u00fan informe municipal. El informe municipal declarando que no existe invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debi\u00f3 ser tenido en cuenta por la registradora, aunque se presentara, acompa\u00f1ando al recurso, con posterioridad a la expedici\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindante. Motivaci\u00f3n de la nota. Aplicaci\u00f3n del art. 32 LH. La simple remisi\u00f3n a las alegaciones del colindante, aunque no es lo recomendable, puede ser suficiente para motivar la nota de calificaci\u00f3n, si aquellas resultan fundadas. La inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n con la oposici\u00f3n del colindante vulnerar\u00eda el art. 32 LH, pues se estar\u00eda rectificando intr\u00ednsecamente la descripci\u00f3n de su finca en contra de su consentimiento. R. 25 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Dudas de invasi\u00f3n de finca de colindante. La oposici\u00f3n formulada por el mero titular catastral merece menor consideraci\u00f3n que la presentada por quien es titular registral. R. 2 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n de una finca a una v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 5 de octubre de 2023<\/a>, R. 10 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de referencia catastral err\u00f3nea <\/strong>cuando la correcta consta ya inscrita. <\/strong>Para rectificar la referencia catastral err\u00f3nea asignada a una finca e inscrita, si la referencia correcta consta ya asignada a otra finca e inscrita, es necesario el consentimiento del titular registral de dicha finca. Hay que diferenciar entre inexactitud registral, error material y error de concepto. R. 5 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Naturaleza p\u00fablica o privada de un camino. El car\u00e1cter p\u00fablico de un camino, ratificado por el Ayuntamiento, no puede desvirtuarse por la existencia de una servidumbre no inscrita sobre el mismo. La superposici\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n inscrita con la alternativa con la que se pretende rectificar la descripci\u00f3n registral, habiendo oposici\u00f3n de colindantes, es un indicio de alteraci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la realidad f\u00edsica. R. 2 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa tras inmatriculaci\u00f3n<\/strong> practicada. No cabe tramitar el expediente del art. 199 para rectificar la superficie de una finca que el interesado acaba de inmatricular, pues no se mantiene la identidad de la finca inmatriculada. R. 8 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Suspensi\u00f3n de inicio del expediente del art. 199 LH<\/strong> por dudas de identidad basadas en encubrimiento de operaciones no inscritas\u00a0La magnitud del exceso de cabida, junto con la modificaci\u00f3n de linderos fijos, justifican las dudas de identidad por encubrimiento de operaciones no inscritas, lo que es motivo suficiente para suspender la inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n sin iniciar el expediente del art. 199 LH. R. 25 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

D<\/strong>esheredaci\u00f3n por maltrato psicol\u00f3gico.<\/strong> Representaci\u00f3n en descendientes del desheredado<\/strong>. Interpretaci\u00f3n flexible de las causas de desheredaci\u00f3n pero estricta y rigurosa de su prueba: la desatenci\u00f3n en situaciones de enfermedad puede constituir maltrato psicol\u00f3gico. Hay que manifestar o acreditar algo respecto a la existencia o no de descendientes del desheredado.\u00a0R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n dejada sin efecto<\/strong> por acuerdo transacional homologado judicialmente. Es inscribible una escritura de partici\u00f3n de herencia otorgada solo por la heredera existiendo una legitimaria que se ha dado por pagada en acuerdo transaccional homologado judicialmente si se presenta, junto con la escritura de herencia, el testimonio de la resoluci\u00f3n judicial firme que contiene la transacci\u00f3n. R. 10 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia ante notario alem\u00e1n.<\/strong> La utilizaci\u00f3n del certificado sucesorio europeo es voluntaria. El Tribunal de Justicia de 9 de marzo de 2017, C-342\/15, Piringer, recuerda la compatibilidad del art\u00edculo 56 del TFUE con la normativa de un Estado miembro que establece requisitos necesarios en la constituci\u00f3n o transferencia de derechos reales inmobiliarios. Entre estos requisitos est\u00e1 la equivalencia formal y material entre el documento notarial extranjero y el otorgado ante notario espa\u00f1ol. R. 20 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia existiendo menores. Conflicto de intereses.<\/strong> No puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo existe, por definici\u00f3n, oposici\u00f3n de intereses. Se debe examinar cada caso concreto. \u00a0R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Finca gravada con sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo.<\/strong> Error de concepto. Trat\u00e1ndose de un error de concepto, si el registrador \u00a0o cualquiera de los interesados en la inscripci\u00f3n se oponen a su rectificaci\u00f3n, \u00e9sta s\u00f3lo ser\u00e1 posible en juicio declarativo. R. 26 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Prueba de la vecindad civil.<\/strong> Constando la vecindad civil de la causante de sus manifestaciones en el propio testamento, en t\u00e9rminos tan precisos que evidencian el cumplimiento por el notario de su deber de informar a la otorgante sobre el hecho de que, \u00abno habiendo residido en comunidad foral alguna con las condiciones legalmente previstas para la adquisici\u00f3n de alguna vecindad especial\u00bb, tiene vecindad civil en territorio de derecho com\u00fan y, por ende, sus padres tienen derecho a leg\u00edtima; frente a tales precisiones, en el \u00e1mbito extrajudicial y sin la intervenci\u00f3n de los afectados (los indicados legitimarios), no puede prevalecer la mera manifestaci\u00f3n que en la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia vierte el instituido heredero sobre el car\u00e1cter err\u00f3neo de la indicaci\u00f3n de la vecindad civil. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Revocaci\u00f3n de legado.<\/strong> La enajenaci\u00f3n por el testador del bien legado manifiesta su voluntad de revocar el legado, y el efecto revocatorio se produce aunque la enajenaci\u00f3n no se hubiera consumado incluso al tiempo del fallecimiento del testador. R. 20 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Sustituci\u00f3n vulgar. Renuncia<\/strong> sin acreditar la inexistencia de descendientes. Existiendo sustituci\u00f3n vulgar\u00a0sin llamamiento nominativo<\/strong>\u00a0a favor de sustitutos concretos sino un llamamiento a gen\u00e9ricos descendientes, bastar la manifestaci\u00f3n de su inexistencia que realiza la renunciante en la escritura p\u00fablica de partici\u00f3n de herencia. R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. Testamento ol\u00f3grafo.<\/strong> Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta del disponente no puede inscribirse la adquisici\u00f3n mientras no se justifique el tracto sucesivo. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario entre empresarios.<\/strong> Tasaci\u00f3n. Para inscribir el pacto de ejecuci\u00f3n directa o el de venta extrajudicial de bienes hipotecados es imprescindible un certificado de tasaci\u00f3n, no una mera manifestaci\u00f3n del valor en que se tasa la finca. R. 4 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

IGLESIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de inmueble por congregaci\u00f3n religiosa: <\/strong>Requisitos. El contenido de los estatutos por los que se rigen entra dentro del juicio notarial de suficiencia. R. 23 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de inmueble por congregaci\u00f3n religiosa: <\/strong>Los Documentos expedidos por sus cargos \u00f3rganos<\/p>\n

Venta de inmueble por congregaci\u00f3n religiosa: <\/strong>Las enajenaciones que se hallan dentro de los l\u00edmites m\u00ednimo y m\u00e1ximo que fija cada Conferencia Episcopal, no necesitan autorizaci\u00f3n del ordinario si no lo disponen as\u00ed sus Estatutos, ya que es aplicable el Documento \u201cCor Orans\u201d, que son documentos aut\u00e9nticos que no necesitan testimonio ni traducci\u00f3n del Ordinario Diocesano si ya est\u00e1n en idioma espa\u00f1ol. R. 23 de octubre de 2023<\/a>es derecho positivo en el \u00e1mbito del Derecho Can\u00f3nico. R. 23 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

INCAPACITACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia interviniendo curadora. Inscripci\u00f3n en el registro civil. <\/strong>Para inscribir un acto o negocio de una persona con discapacidad no se necesita la previa inscripci\u00f3n de la medida de apoyo en el Registro Civil siempre que conste que dicha inscripci\u00f3n se ha promovido. R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de iniciaci\u00f3n de expediente de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. No cabe tramitar un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n cuando las fincas afectadas est\u00e1n georreferenciadas y coordinadas con el Catastro, pues la presunci\u00f3n de exactitud se extiende a las coordenadas inscritas. R. 8 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 203 LH de finca ef\u00edmera y simultanea agrupaci\u00f3n con finca registrada.<\/strong> Denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n registral por dudas. <\/strong>Es posible la inmatriculaci\u00f3n de una finca de vida ef\u00edmera, cuya cabida no coincida con el certificado catastral, si se agrupa con otra inscrita resultando la finca agrupada coincidente con la parcela catastral. La no coincidencia de cabida inicial no justifica la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n registral para inmatriculaci\u00f3n del art. 203 LH. R. 27 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH mediante escritura de venta con precio aplazado<\/strong> y escritura de carta de pago. En caso de venta de una finca, con precio aplazado, la escritura de carta de pago no es t\u00edtulo traslativo apto para inmatricular la finca; tampoco lo ser\u00eda si estuviera garantizado con condici\u00f3n resolutoria y se resolviera el contrato por falta de pago del precio aplazado. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de cuota indivisa de finca ya inscrita.<\/strong> Dudas de identidad.<\/strong> La DG en el caso concreto, que no parece extrapolable, encuentra razonables las dudas de identidad de la finca por no coincidir la finca inscrita con la descripci\u00f3n en el t\u00edtulo ni con la parcela catastral. R. 4 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n de camino solicitada por el ayuntamiento.<\/strong> No pueden ser inmatriculadas (ni georreferenciadas) fincas cuya ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica invadan, en todo o en parte, la de otras fincas previamente inmatriculadas, aunque se trate de inmuebles de dominio p\u00fablico. R. 5 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n mediante sentencia declarativa de dominio.<\/strong> Para la inmatriculaci\u00f3n por sentencia declarativa es esencial la previa notificaci\u00f3n en el procedimiento a los titulares colindantes y que el t\u00edtulo inscribible recoja la causa o t\u00edtulo material de la adquisici\u00f3n. R. 23 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Negativa a iniciar expediente de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> No procede la apertura en el registro de un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n, si esa doble inscripci\u00f3n de la superficie de una finca, est\u00e1 siendo resuelta, en virtud de demanda, en un juicio declarativo de dominio. R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Solicitud de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa tras inmatriculaci\u00f3n<\/strong> practicada. No cabe tramitar el expediente del art. 199 para rectificar la superficie de una finca que el interesado acaba de inmatricular, pues no se mantiene la identidad de la finca inmatriculada. R. 8 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

LEGADOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Revocaci\u00f3n de legado.<\/strong> La enajenaci\u00f3n por el testador del bien legado manifiesta su voluntad de revocar el legado, y el efecto revocatorio se produce aunque la enajenaci\u00f3n no se hubiera consumado incluso al tiempo del fallecimiento del testador. R. 20 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

MENORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia existiendo menores. Conflicto de intereses.<\/strong> No puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo existe, por definici\u00f3n, oposici\u00f3n de intereses. Se debe examinar cada caso concreto. \u00a0R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

NOTAS MARGINALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Nota marginal de posible afecci\u00f3n de una finca a una v\u00eda pecuaria.<\/strong> La \u201canotaci\u00f3n marginal preventiva\u201d regulada en la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados, no antes del expediente.\u00a0R. 5 de octubre de 2023<\/a>, R. 10 de octubre de 2023<\/a>, R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de derecho de superficie<\/strong> sin previa declaraci\u00f3n de obra nueva. Los principios de tracto sucesivo y de especialidad exigen, para inscribir un derecho de superficie sobre una edificaci\u00f3n existente en una porci\u00f3n determinada de una finca inscrita, que conste previamente inscrita la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n. R. 25 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva \u00abantigua\u00bb<\/strong> sin estar la edificaci\u00f3n totalmente terminada. No es inscribible una obra nueva \u201cantigua\u201d si no consta su finalizaci\u00f3n en fecha determinada. R. 26 de Octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia existiendo menores. Conflicto de intereses.<\/strong> No puede darse por sentado que siempre que en una partici\u00f3n hereditaria con liquidaci\u00f3n previa del patrimonio ganancial intervenga el viudo en su propio nombre y en representaci\u00f3n de un hijo existe, por definici\u00f3n, oposici\u00f3n de intereses. Se debe examinar cada caso concreto. \u00a0R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n por contador partidor. Patria potestad rehabilitada.<\/strong> Conforme al\u00a0art. 1057 CC,<\/a>\u00a0p\u00e1rrafo tercero, la citaci\u00f3n del representante legal de la persona con discapacidad es preceptiva, incluso en el caso de legatario de cosa espec\u00edfica. A falta de representante legal procede citar al Ministerio Fiscal. La revisi\u00f3n de la incapacitaci\u00f3n declarada judicialmente corresponde en exclusiva al juez. R. 9 de octubre de 2023<\/a>, R. 20 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n testamentaria parcial:<\/strong> pueden inscribirse directamente los bienes adjudicados. Interpretaci\u00f3n de una sustituci\u00f3n vulgar de un heredero en la que el testador atribuye bienes concretos a los sustitutos, discuti\u00e9ndose si es una verdadera partici\u00f3n testamentaria o meras normas particionales. Admite la Direcci\u00f3n que se trata de una verdadera partici\u00f3n respecto a los bienes asignados, que son directamente inscribibles sin intervenci\u00f3n de todos los herederos; mientras que para el resto de los bienes es necesario hacer una partici\u00f3n hereditaria interviniendo todos. R. 27 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/strong> Tracto sucesivo, circunstancias personales, proporci\u00f3n de las adjudicaciones. No puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n derivada de un procedimiento judicial que no es el procedente para causar dicha adjudicaci\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PERMUTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Permuta. Car\u00e1cter privativo o ganancial de la adquisici\u00f3n.<\/strong> Para determinar la naturaleza ganancial o privativo del bien adquirido el principio de subrogaci\u00f3n real no es de aplicaci\u00f3n universal porque se anteponen otros criterios: el de accesi\u00f3n, el de la autonom\u00eda de la voluntad y el del car\u00e1cter del bien del que deriva el derecho a la adquisici\u00f3n. R. 9 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Segregaci\u00f3n de local y venta a la comunidad de propietarios para destinar a zona com\u00fan.<\/strong> Cuando en un Edificio en r\u00e9gimen de PH se pretende convertir un elemento privativo en com\u00fan, no cabe configurarlo como la venta de un elemento privativo a la comunidad e inscribirlo como tal, sino que hay que proceder a su configuraci\u00f3n como elemento com\u00fan, modificando la descripci\u00f3n del edificio, y con acuerdo un\u00e1nime de la comunidad de propietarios al afectar al t\u00edtulo constitutivo. R. 25 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n de local en propiedad horizontal<\/strong> y nueva puerta de acceso. Cl\u00e1usula estatutaria permisiva. La cl\u00e1usula estatutaria que permite la divisi\u00f3n de locales sin necesidad de autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios lleva consigo impl\u00edcitamente la autorizaci\u00f3n para que cada local tenga su propia puerta de acceso aunque sea modificando la fachada principal. R. 2 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Finca gravada con sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo.<\/strong> Error de concepto. Trat\u00e1ndose de un error de concepto, si el registrador \u00a0o cualquiera de los interesados en la inscripci\u00f3n se oponen a su rectificaci\u00f3n, \u00e9sta s\u00f3lo ser\u00e1 posible en juicio declarativo. R. 26 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Inexactitud del registro, error de concepto, y error material. <\/strong>R. 5 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de referencia catastral err\u00f3nea <\/strong>cuando la correcta consta ya inscrita. <\/strong>Para rectificar la referencia catastral err\u00f3nea asignada a una finca e inscrita, si la referencia correcta consta ya asignada a otra finca e inscrita, es necesario el consentimiento del titular registral de dicha finca. Hay que diferenciar entre inexactitud registral, error material y error de concepto. R. 5 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Naturaleza p\u00fablica o privada de un camino. El car\u00e1cter p\u00fablico de un camino, ratificado por el Ayuntamiento, no puede desvirtuarse por la existencia de una servidumbre no inscrita sobre el mismo. La superposici\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n inscrita con la alternativa con la que se pretende rectificar la descripci\u00f3n registral, habiendo oposici\u00f3n de colindantes, es un indicio de alteraci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la realidad f\u00edsica. R. 2 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asiento ya practicado.<\/strong> El recurso contra la calificaci\u00f3n registral no es el cauce adecuado para rectificar un asiento ya practicado. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO CIVIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia interviniendo curadora. Inscripci\u00f3n en el registro civil. <\/strong>Para inscribir un acto o negocio de una persona con discapacidad no se necesita la previa inscripci\u00f3n de la medida de apoyo en el Registro Civil siempre que conste que dicha inscripci\u00f3n se ha promovido. R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

RETRACTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Derecho de retracto de colindantes <\/strong>en procedimiento de apremio administrativo. Para que proceda el retracto de colindantes del CC en una ejecuci\u00f3n administrativa es necesario que la naturaleza de la finca sea r\u00fastica, sin que pueda admitirse a estos efectos el suelo urbanizable programado (aunque en el r\u00e9gimen transitorio de la Ley del Suelo de Galicia se disponga que se les aplicara la normativa del suelo r\u00fastico) R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Expediente art. 201 LH.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de segregaci\u00f3n ya practicada. El\u00a0art.\u00a0201 LH<\/a>\u00a0no es el cauce adecuado para rectificar una segregaci\u00f3n ya practicada, aumentando la cabida de la finca resto como consecuencia de la menor superficie de una de las segregadas. R. 11 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n y determinaci\u00f3n de resto.<\/strong> No corresponde al titular de una parte de la finca matriz determinar unilateralmente a qu\u00e9 concreta porci\u00f3n se refiere, debiendo en todo caso contar con el consentimiento de sus titulares registrales o con una expresa declaraci\u00f3n judicial en sede de ejecuci\u00f3n de sentencia. R. 10 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre aparente. <\/strong>Aun cuando una servidumbre se constituya a favor de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que en cada caso sea titular de la instalaci\u00f3n fotovoltaica, una resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Industria y Energ\u00eda no es el documento h\u00e1bil para hacer constar tal titularidad en el Registro de la Propiedad. R. 25 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extinci\u00f3n de comunidad.<\/strong> Adjudicaci\u00f3n privativa siendo la cuota ganancial. Al estar inscrita con car\u00e1cter ganancial la cuota indivisa que ya pertenec\u00eda a la adjudicataria, es necesario el consentimiento del esposo de \u00e9sta para proceder a la disoluci\u00f3n de la comunidad. R. 25 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Permuta. Car\u00e1cter privativo o ganancial de la adquisici\u00f3n.<\/strong> Para determinar la naturaleza ganancial o privativo del bien adquirido el principio de subrogaci\u00f3n real no es de aplicaci\u00f3n universal porque se anteponen otros criterios: el de accesi\u00f3n, el de la autonom\u00eda de la voluntad y el del car\u00e1cter del bien del que deriva el derecho a la adquisici\u00f3n. R. 9 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Donaci\u00f3n. Activo esencial.<\/strong> Facultades representativas de los administradores. Por excepci\u00f3n cabe calificar que una enajenaci\u00f3n de fincas constitu\u00eda manifiestamente una activo esencial y era claramente contraria al objeto social (donaci\u00f3n) y exigir acuerdo de la Junta General. R. 13 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SUPERFICIE, DERECHO DE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de derecho de superficie<\/strong> sin previa declaraci\u00f3n de obra nueva. Los principios de tracto sucesivo y de especialidad exigen, para inscribir un derecho de superficie sobre una edificaci\u00f3n existente en una porci\u00f3n determinada de una finca inscrita, que conste previamente inscrita la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n. R. 25 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SUSTITUCI\u00d3N VULGAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Sustituci\u00f3n vulgar. Renuncia<\/strong> sin acreditar la inexistencia de descendientes. Existiendo sustituci\u00f3n vulgar\u00a0sin llamamiento nominativo<\/strong>\u00a0a favor de sustitutos concretos sino un llamamiento a gen\u00e9ricos descendientes, bastar la manifestaci\u00f3n de su inexistencia que realiza la renunciante en la escritura p\u00fablica de partici\u00f3n de herencia. R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TESTAMENTO<\/span> <\/strong><\/h6>\n

Herencia. Tracto sucesivo. Testamento ol\u00f3grafo.<\/strong> Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta del disponente no puede inscribirse la adquisici\u00f3n mientras no se justifique el tracto sucesivo. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TITULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de servidumbre aparente. <\/strong>Aun cuando una servidumbre se constituya a favor de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que en cada caso sea titular de la instalaci\u00f3n fotovoltaica, una resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Industria y Energ\u00eda no es el documento h\u00e1bil para hacer constar tal titularidad en el Registro de la Propiedad. R. 25 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>Tracto sucesivo. Las fincas han de estar inscritas a favor del demandado. R. 31 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato de arrendamiento.<\/strong> Tracto sucesivo. Es posible la inscripci\u00f3n de un contrato de arrendamiento de una finca otorgado por el anterior titular registral, por haberse reconocido su\u00a0subsistencia<\/strong>\u00a0<\/strong>en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en el que la finca se le adjudica a un tercero. R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo. Testamento ol\u00f3grafo.<\/strong> Estando inscrito el dominio a nombre de persona distinta del disponente no puede inscribirse la adquisici\u00f3n mientras no se justifique el tracto sucesivo. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales.<\/strong> Tracto sucesivo, circunstancias personales, proporci\u00f3n de las adjudicaciones. No puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n derivada de un procedimiento judicial que no es el procedente para causar dicha adjudicaci\u00f3n. R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> de una finca incluida en el \u00e1mbito de un plan urban\u00edstico. El procedimiento del art. 199 LH no es adecuado para rectificar la descripci\u00f3n de una finca incluida en el \u00e1mbito de un PERI, aunque se describa conforme al proyecto de dicho plan especial. R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n sin aprobaci\u00f3n expresa<\/strong> del ayuntamiento. Aprobaci\u00f3n por silencio positivo. Aunque la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable admita la posibilidad de considerar aprobado por silencio positivo un proyecto de reparcelaci\u00f3n, es indispensable, a efectos registrales, la\u00a0acreditaci\u00f3n administrativa de su aprobaci\u00f3n<\/strong>, por acto expreso o presunto. R. 4 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

VECINDAD CIVIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Prueba de la vecindad civil.<\/strong> Constando la vecindad civil de la causante de sus manifestaciones en el propio testamento, en t\u00e9rminos tan precisos que evidencian el cumplimiento por el notario de su deber de informar a la otorgante sobre el hecho de que, \u00abno habiendo residido en comunidad foral alguna con las condiciones legalmente previstas para la adquisici\u00f3n de alguna vecindad especial\u00bb, tiene vecindad civil en territorio de derecho com\u00fan y, por ende, sus padres tienen derecho a leg\u00edtima; frente a tales precisiones, en el \u00e1mbito extrajudicial y sin la intervenci\u00f3n de los afectados (los indicados legitimarios), no puede prevalecer la mera manifestaci\u00f3n que en la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia vierte el instituido heredero sobre el car\u00e1cter err\u00f3neo de la indicaci\u00f3n de la vecindad civil. R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convenio regulador. Atribuci\u00f3n de uso de vivienda<\/strong> a madre e hija menor, pero mayor en el momento de presentarse a inscripci\u00f3n. El\u00a0derecho de uso de la vivienda<\/em>\u00a0en convenio de divorcio, es\u00a0esencialmente temporal<\/strong>\u00a0<\/strong>y no puede configurarse con car\u00e1cter\u00a0indefinido,\u00a0<\/em>debiendo\u00a0se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n,\u00a0determinado o determinable. Si no consta otra cosa se se\u00a0extingue autom\u00e1ticamente con la mayor\u00eda de edad<\/strong>\u00a0del hijo favorecido por el derecho. R. 7 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n

Convenio regulador.<\/strong> Uso o dominio de la vivienda familiar. La subsanaci\u00f3n\/aclaraci\u00f3n de\u00a0convenio regulador de divorcio no puede realizarse unilateralmente por uno de los esposos: requiere el consentimiento de ambos o resoluci\u00f3n judicial. R. 4 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda por casado en separaci\u00f3n de bienes<\/strong> de derecho brit\u00e1nico. Las normas que protegen la vivienda habitual de la familia en Espa\u00f1a, pueden basarse en razones de orden p\u00fablico, aplicables, por tanto, con independencia de lo que disponga la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en cada caso particular. R. 26 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Venta de vivienda por alem\u00e1n<\/strong> sin manifestar si es habitual de la familia. La aplicaci\u00f3n de la norma del art. 1320 CC, o an\u00e1loga normativa de leyes forales, \u00a0puede basarse en razones de orden p\u00fablico, aplicable, por tanto, con independencia de lo que disponga la ley rectora del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en el caso particular. R. 25 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Junta General convocada por administrador caducado.<\/strong>\u00a0Nombramiento de administradores y aprobaci\u00f3n de cuentas. Es v\u00e1lida una convocatoria de junta hecha por un administrador caducado para renovar los cargos de administradores y aprobar las cuentas anuales de varios ejercicios.\u00a031 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

CAPITAL SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. Discordancia en la cifra de capital social: normas aplicables<\/strong>.\u00a0Si\u00a0existe un aumento de capital\u00a0no inscrito\u00a0en el momento de formulaci\u00f3n de las cuentas anuales de la sociedad, no es necesario que en el balance se haga constar la cifra de capital resultante del aumento, pero en la Memoria deber\u00e1 hacerse la debida referencia, tanto al aumento como a su no inscripci\u00f3n en el registro. Lo mismo se puede aplicar a las reducciones de capital.\u00a0R. 19 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de aumento de capital inscrito.\u00a0<\/strong>Protecci\u00f3n de acreedores. Una rectificaci\u00f3n del capital de una sociedad, por rectificaci\u00f3n del acta en la que consta el acuerdo, que implique una reducci\u00f3n de dicho capital, necesita de la aprobaci\u00f3n de la junta general y del cumplimiento de las normas dadas para la protecci\u00f3n de los acreedores.\u00a0R. 16 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre por no dep\u00f3sito de cuentas. Inscripci\u00f3n de auditor voluntario.<\/strong> Pr\u00f3rroga de auditor existiendo petici\u00f3n de auditor por la minor\u00eda. No es posible ni la pr\u00f3rroga ni el nombramiento de un nuevo auditor por la sociedad si existe un expediente de nombramiento de auditor a petici\u00f3n de la minor\u00eda, y la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas. R. 25 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas<\/strong>. Discordancia en la cifra de capital social: normas aplicables.\u00a0Si\u00a0existe un\u00a0aumento de capital<\/strong>\u00a0no inscrito\u00a0en el momento de formulaci\u00f3n de las cuentas anuales de la sociedad, no es necesario que en el balance se haga constar la cifra de capital resultante del aumento, pero en la Memoria deber\u00e1 hacerse la debida referencia, tanto al aumento como a su no inscripci\u00f3n en el registro. Lo mismo se puede aplicar a las\u00a0reducciones de capital<\/strong>.\u00a0R. 19 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas habi\u00e9ndose expedido certificaci\u00f3n de traslado\u00a0<\/strong>internacional de domicilio social. Una vez expedido el certificado para el traslado de domicilio de una sociedad, sea el traslado nacional o internacional, la hoja de la sociedad queda cerrada, incluso para los dep\u00f3sitos de cuentas.\u00a0R. 25 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas sin estar debidamente cumplimentada<\/strong>\u00a0la declaraci\u00f3n de titularidad real.\u00a0Pese a la no existencia de cambios en la titularidad real de una sociedad, si entre la fecha de la declaraci\u00f3n que consta en el Registro Mercantil y la fecha del actual dep\u00f3sito han existido cambios en la hoja de titularidad real, la sociedad debe cumplimentarla con los nuevos datos exigidos.\u00a0R. 30 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Informe de auditor con opini\u00f3n denegada.<\/strong>\u00a0Un informe de auditor con opini\u00f3n denegada es en principio v\u00e1lido a los efectos del dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad obligada a la auditor\u00eda.\u00a0R. 3 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n y nombramiento de liquidador de sociedad<\/strong>\u00a0con hoja cerrada\u00a0por baja en el indice de entidades AEAT. No es posible inscribir la disoluci\u00f3n y nombramiento de liquidador de una sociedad, si la misma est\u00e1 dada de baja en el \u00cdndice de Entidades de la AEAT.\u00a0R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de SL:<\/strong> cuota en el capital y cuota en el haber social. Identificaci\u00f3n de socios. En una liquidaci\u00f3n de sociedad limitada es necesario identificar a los socios con su cuota en el capital social y ello, aunque por inexistencia de haber partible, no haya nada que adjudicar. R. 26 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Liquidaci\u00f3n de sociedad. Dudas sobre el balance final aprobado.\u00a0<\/strong>En liquidaci\u00f3n de sociedad, dado que la estructura y contenido del balance final no tiene una concreta regulaci\u00f3n, para su inscripci\u00f3n es suficiente con que ofrezca una imagen fiel del patrimonio de la sociedad, no siendo necesario que el mismo se ajuste a la estructura del balance que acompa\u00f1a a las cuentas anuales. La calificaci\u00f3n de dicho balance debe hacerse de forma flexible teniendo en cuenta lo anterior.\u00a0R. 9 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

JUNTA GENERAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0<\/strong>Acuerdos junta general existiendo anotaci\u00f3n de solicitud<\/strong>\u00a0de acta notarial.\u00a0Aportaci\u00f3n de acta de presencia. Un acta notarial de presencia o referencia, no puede sustituir al acta notarial de la junta solicitada en tiempo y forma por la minor\u00eda.\u00a0R. 11 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Convocatoria judicial de junta general:<\/strong>\u00a0competencia para hacerla.\u00a0Una convocatoria de junta general hecha por el letrado de Administraci\u00f3n de Justicia, en un supuesto no previsto legalmente, no puede surtir efecto alguno y los acuerdos tomados en esa junta no ser\u00e1n inscribibles.\u00a0R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Junta General convocada por administrador caducado.<\/strong>\u00a0Nombramiento de administradores y aprobaci\u00f3n de cuentas. Es v\u00e1lida una convocatoria de junta hecha por un administrador caducado para renovar los cargos de administradores y aprobar las cuentas anuales de varios ejercicios.\u00a031 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

OBJETO SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de sociedad limitada. Objeto gen\u00e9rico.\u00a0<\/strong>Es admisible un objeto determinado por el ep\u00edgrafe del c\u00f3digo CNAE, y si as\u00ed se hace dicho objeto no puede estimarse que es omnicomprensivo o gen\u00e9rico, salvo que incida en actividades profesionales u otras claramente sujetas a leyes especiales que se especifiquen en la nota de calificaci\u00f3n.\u00a0R. 10 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Dep\u00f3sito de cuentas habi\u00e9ndose expedido certificaci\u00f3n de traslado\u00a0<\/strong>internacional de domicilio social. Una vez expedido el certificado para el traslado de domicilio de una sociedad, sea el traslado nacional o internacional, la hoja de la sociedad queda cerrada, incluso para los dep\u00f3sitos de cuentas.\u00a0R. 25 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y nombramiento de liquidador de sociedad<\/strong>\u00a0con hoja cerrada\u00a0por baja en el indice de entidades AEAT. No es posible inscribir la disoluci\u00f3n y nombramiento de liquidador de una sociedad, si la misma est\u00e1 dada de baja en el \u00cdndice de Entidades de la AEAT.\u00a0R. 24 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL CENTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de reserva de denominaci\u00f3n<\/strong>\u00a0por semejanza con otra ya existente.\u00a0No es admisible como denominaci\u00f3n social la de \u201cEurotechnol\u201d por su relevante identidad con la de \u201cEurotecno\u201d, ya existente-\u00a0R. 23 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de reserva de denominaci\u00f3n<\/strong>\u00a0por posible identidad con otra ya existente.\u00a0Resumen<\/strong>: Es posible la denominaci\u00f3n social de \u201cHulis 33, S.L.P.\u201d, pese a su supuesta semejanza con las de \u201cUly, SA\u201d, \u201cUlises Tres,\u00a0SL\u201d, \u201cUli Diez, SL\u201d.\u00a0R. 6 de noviembre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Acuerdos junta general existiendo anotaci\u00f3n de solicitud<\/strong>\u00a0de acta notarial.\u00a0Aportaci\u00f3n de acta de presencia. Un acta notarial de presencia o referencia, no puede sustituir al acta notarial de la junta solicitada en tiempo y forma por la minor\u00eda.\u00a0R. 11 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Cierre por no dep\u00f3sito de cuentas. Inscripci\u00f3n de auditor voluntario.<\/strong> Pr\u00f3rroga de auditor existiendo petici\u00f3n de auditor por la minor\u00eda. No es posible ni la pr\u00f3rroga ni el nombramiento de un nuevo auditor por la sociedad si existe un expediente de nombramiento de auditor a petici\u00f3n de la minor\u00eda, y la hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas. R. 25 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Constituci\u00f3n de sociedad limitada. Objeto gen\u00e9rico.\u00a0<\/strong>Es admisible un objeto determinado por el ep\u00edgrafe del c\u00f3digo CNAE, y si as\u00ed se hace dicho objeto no puede estimarse que es omnicomprensivo o gen\u00e9rico, salvo que incida en actividades profesionales u otras claramente sujetas a leyes especiales que se especifiquen en la nota de calificaci\u00f3n.\u00a0R. 10 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Convocatoria judicial de junta general SL:<\/strong>\u00a0competencia para hacerla.\u00a0Una convocatoria de junta general hecha por el letrado de Administraci\u00f3n de Justicia, en un supuesto no previsto legalmente, no puede surtir efecto alguno y los acuerdos tomados en esa junta no ser\u00e1n inscribibles.\u00a0R. 2 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. Discordancia en la cifra de capital social: normas aplicables<\/strong>.\u00a0Si\u00a0existe un aumento de capital\u00a0no inscrito\u00a0en el momento de formulaci\u00f3n de las cuentas anuales de la sociedad, no es necesario que en el balance se haga constar la cifra de capital resultante del aumento, pero en la Memoria deber\u00e1 hacerse la debida referencia, tanto al aumento como a su no inscripci\u00f3n en el registro. Lo mismo se puede aplicar a las reducciones de capital.\u00a0R. 19 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de SL:<\/strong> cuota en el capital y cuota en el haber social. Identificaci\u00f3n de socios. En una liquidaci\u00f3n de sociedad limitada es necesario identificar a los socios con su cuota en el capital social y ello, aunque por inexistencia de haber partible, no haya nada que adjudicar. R. 26 de septiembre de 2023<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de aumento de capital SL inscrito.<\/strong>\u00a0Protecci\u00f3n de acreedores. Una rectificaci\u00f3n del capital de una sociedad, por rectificaci\u00f3n del acta en la que consta el acuerdo, que implique una reducci\u00f3n de dicho capital, necesita de la aprobaci\u00f3n de la junta general y del cumplimiento de las normas dadas para la protecci\u00f3n de los acreedores.\u00a0R. 16 de octubre de 2023<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE SEPTIEMBRE<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (OCTUBRE 2023)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

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Puesta de sol en la playa de la Barrosa (C\u00e1diz), por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE NOVIEMBRE DE 2023 (Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE Compraventa. Derecho de adquisici\u00f3n preferente. En caso de enajenaci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215,192,191],"tags":[14236,558,1303,2848,19323,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-112054","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"category-indice-mercantil","9":"category-indice-propiedad","10":"tag-dgsjfp","11":"tag-indice","12":"tag-juan-carlos-casas","13":"tag-juan-carlos-casas-rojo","14":"tag-noviembre-2023","15":"tag-resoluciones-dgsjfp","16":"tag-resoluciones-mercantil","17":"tag-resoluciones-propiedad","18":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112054","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=112054"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112054\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":113101,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112054\/revisions\/113101"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=112054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=112054"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=112054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}